第一篇：2016年下半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：契稅考試題

2016年下半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：契稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為的是。

A：居間

B：行紀(jì)

C：代理

D：委托

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交換

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、關(guān)于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。

A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定

B：由銷售團(tuán)隊(duì)能力決定

C：由客戶儲(chǔ)備量和客戶誠意度以及現(xiàn)場銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對(duì)樓盤性質(zhì)要求較高

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的部分，稅率為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

A：40％～50％

B：50％～60％

C：60％～70％

D：70％～80％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、關(guān)于個(gè)人住房公積金的免稅政策，說法錯(cuò)誤的是。

A：單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資24％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除

B：單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

C：個(gè)人實(shí)際領(lǐng)(支)取原提存的住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅

D：個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、住房公積金管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。

A：分賬核算制

B：收付實(shí)現(xiàn)制

C：三級(jí)核算制

D：權(quán)責(zé)發(fā)生制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)咨詢類型中，市場調(diào)查、市場信息分析等屬于。

A：法規(guī)類咨詢

B：技術(shù)類咨詢

C：信息類咨詢

D：結(jié)構(gòu)類咨詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

B：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

C：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施

D：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得。

A：原土地出讓方的同意

B：縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

C：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)中，一個(gè)決定在房地產(chǎn)市場上開展業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)該意識(shí)到，由于房地產(chǎn)開發(fā)具有等特點(diǎn)，通常情況它不大可能為全體客戶服務(wù)。

A：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期長、競爭激烈

B：規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競爭激烈

C：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競爭激烈

D：規(guī)模大、效益高、周期長、競爭激烈

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)按照國家對(duì)特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金是。

A：法定傭金

B：信息傭金

C：自由傭金

D：強(qiáng)制傭金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、基于寫字樓客戶的非個(gè)體屬性，以及寫字樓購買的企業(yè)行為特征，針對(duì)該類客戶的項(xiàng)目銷售各個(gè)環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。

A：商務(wù)屬性

B：技術(shù)屬性

C：專業(yè)屬性

D：區(qū)域?qū)傩?/p>

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。

A：新建商品房項(xiàng)目

B：存量房房源

C：公有住房項(xiàng)目

D：二手房房源

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、能夠?qū)㈨?xiàng)目的定位、產(chǎn)品、建筑風(fēng)格等信息，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。

A：銷售文件

B：須知文件

C：宣傳資料

D：公示文件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、某市房地產(chǎn)公司土地總投資3 000萬元，建筑投資1 400元／㎡，若該工程總建筑面積為12 000 ㎡，預(yù)期利潤1 800萬元，則其單位價(jià)格為元／㎡。

A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時(shí)必須重視的一個(gè)特性是。

A：層次性

B：整體性

C：獨(dú)立性

D：動(dòng)態(tài)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項(xiàng)維修資金。

A：使用面積

B：套內(nèi)建筑面積

C：共有面積

D：建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是。

A：契據(jù)登記制

B：產(chǎn)權(quán)登記制 C：權(quán)利登記制

D：托倫斯登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是。

A：政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B：武警部隊(duì)的營房

C：個(gè)人自住的住房

D：百貨公司的商場

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房屋交易的實(shí)質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此是成交的前提條件。

A：產(chǎn)權(quán)登記

B：產(chǎn)權(quán)完整

C：產(chǎn)權(quán)判斷

D：產(chǎn)權(quán)清晰

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、關(guān)于租賃房屋的修繕責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房屋修繕責(zé)任人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由出租人確定

C：房屋修繕責(zé)任人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由出租人分期償還

D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨(dú)幢別墅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、在模式下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。

A：行業(yè)自治

B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理

D：混合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)，開拓客源信息的方法是。

A：講座攬客法

B：團(tuán)體攬客法

C：會(huì)員攬客法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、運(yùn)用市場法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，在對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚憝h(huán)節(jié)，根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為。

A：價(jià)格比較

B：價(jià)格修正

C：價(jià)格換算

D：價(jià)格調(diào)整

E：價(jià)格考察

2、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標(biāo)是了解客戶核心需求，下列關(guān)于信息采集的技術(shù)要點(diǎn)說法正確的有。

A：對(duì)買房客戶以房屋需求為核心采集信息

B：對(duì)賣房客戶以房屋售價(jià)為核心采集信息

C：對(duì)買房客戶以房屋售價(jià)為核心采集信息

D：對(duì)租賃客戶以解決客戶核心問題為重點(diǎn)

E：對(duì)轉(zhuǎn)租客戶以解決客戶核心問題為重點(diǎn)

3、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛而制訂示范合同文本的作用是。

A：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

B：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為

C：示范合同文本的推廣，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理，從而提高社會(huì)的整體福利，還會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自身的運(yùn)行效率和發(fā)展前景

D：示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段

4、每一個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的作用是。

A：起指示器的作用

B：反映現(xiàn)象相對(duì)水平

C：反映一般數(shù)量關(guān)系

D：提供數(shù)字表明的事實(shí)

E：反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平

5、房地產(chǎn)法律事實(shí)是指法律規(guī)范規(guī)定能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的客觀情況。

A：產(chǎn)生

B：分析

C：總結(jié)

D：變更

E：消滅

6、從法律文書角度來看，合同的內(nèi)容是指。

A：法律的條款

B：行為的約束

C：合同的條款

D：道德的規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、關(guān)于違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。

A：違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

B：未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C：將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

D：將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

E：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》

8、房地產(chǎn)代理合同的特征包括。

A：房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事代理活動(dòng)

C：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的D：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同

E：代理合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性

9、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的興起可以追溯到唐宋時(shí)期，隨著商品經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴(kuò)大，牙人之間的分工和也進(jìn)一步發(fā)展起來。

A：具體化

B：公平化

C：專業(yè)化

D：法制化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵，說法正確的有。

A：物業(yè)管理招投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分

B：物業(yè)管理招標(biāo)是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件

C：物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為開拓業(yè)務(wù)，依據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件的要求組織編寫標(biāo)書

D：物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合E：物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場單向選擇行為

11、個(gè)入住房貸款按照資金來源分類，不包括。

A：個(gè)人購房貸款

B：商業(yè)性貸款

C：組合貸款

D：住房公積金貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、房屋承租獨(dú)家代理在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的目標(biāo)是尋找一處合適的物業(yè)，該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)符合承租方的需求。

A：結(jié)構(gòu)

B：質(zhì)量

C：特點(diǎn)

D：租金

E：標(biāo)準(zhǔn)

13、品牌創(chuàng)意再好，沒有強(qiáng)有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強(qiáng)勢品牌，而且品牌推廣強(qiáng)調(diào)，在執(zhí)行過程中的各個(gè)細(xì)節(jié)都要統(tǒng)一。

A：整體性

B：一致性

C：對(duì)應(yīng)性

D：協(xié)調(diào)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房屋登記的程序中，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的申請(qǐng)登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。

A：公開性

B：真實(shí)性

C：可信賴性

D：合法性

E：有效性

15、城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱為。

A：組團(tuán)(級(jí))路

B：宅間小路

C：居住區(qū)(級(jí))道路

D：小區(qū)(級(jí))路

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、影響時(shí)間序列的因素可以歸納為。

A：循環(huán)波動(dòng)

B：長期趨勢

C：不規(guī)則波動(dòng)

D：季節(jié)變動(dòng)

E：累計(jì)波動(dòng)

17、房地產(chǎn)市場周期中，被描述為“消費(fèi)需求夾雜著投資需求增加的時(shí)期”的是。

A：高峰期

B：低谷期

C：衰退期

D：上升期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、依據(jù)委托人的不同，房地產(chǎn)代理可分為。

A：買方代理

B：全權(quán)代理

C：賣方代理

D：一般代理

E：特殊代理

19、在年末統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)總量時(shí)，可引起房屋建筑面積減少的原因包括。

A：拆除

B：倒塌

C：泥石流掩埋

D：出售

E：出租

20、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。A：恢復(fù)原狀

B：消除危險(xiǎn)

C：返還財(cái)產(chǎn)

D：違約金

E：賠償損失

21、生活污水的特點(diǎn)是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。

A：氮

B：氪

C：磷

D：鉀

E：硫

22、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的圖形顯示中，主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的是。

A：條形圖

B：象形圖

C：線形圖

D：折線圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓之間存在一定替代關(guān)系的有。

A：經(jīng)濟(jì)適用住房

B：商住兩用住宅

C：賓館

D：普通住宅

E：娛樂房地產(chǎn)

24、從社會(huì)效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的目的是。

A：收取傭金

B：促成和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易

C：客戶利益最大化

D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的社會(huì)地位

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為。

A：板式樓梯

B：多跑式樓梯

C：懸挑樓梯

D：曲線式樓梯

E：梁式樓梯

第二篇：天津2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——契稅考試題

天津2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——契稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按照對(duì)事物計(jì)量的精確程度和結(jié)果，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不包括。A：分類的數(shù)據(jù) B：數(shù)值型數(shù)據(jù) C：順序的數(shù)據(jù) D：離散型數(shù)據(jù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：模型區(qū) B：功能分區(qū) C：洽談區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運(yùn)營成本相對(duì)于純正寫字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。A：寫字樓 B：LOFT C：商務(wù)公寓 D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、商品租金也稱為全價(jià)租金，是指以-房地產(chǎn)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金，其構(gòu)成因素不包括。A：房屋折舊費(fèi) B：管理費(fèi) C：維修費(fèi) D：印花稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該應(yīng)繳納房產(chǎn)稅元。A：432 B：576 C：864 D：1728 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的由吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門

D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等分類，居住用地可進(jìn)一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地，其中，一類居住用地是指的用地。

A：以簡陋住宅為主

B：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主

C：市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主 D：市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、對(duì)因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行。

A：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資 B：國有土地使用權(quán)作價(jià)入股 C：國有土地租賃 D：國有土地轉(zhuǎn)讓

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)而言，原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，言而有信，童叟無欺，同時(shí)不得損害他人及社會(huì)的利益。A：平等 B：誠信 C：回避 D：保密

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償和安置程序，表述不正確的是。

A：要認(rèn)定抵押的時(shí)效性

B：應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行

C：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、市場營銷的4Vs理論中，是指以產(chǎn)品的核心功能為基礎(chǔ)，通過產(chǎn)品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。A：促銷化 B：附加價(jià)值化 C：差異化

D：功能彈性化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、”房地產(chǎn)市場參與者較少，并且房地產(chǎn)交易情況不為多數(shù)人所知”表明房地產(chǎn)市場具有的特征。A：區(qū)域性 B：交易復(fù)雜性 C：不完全競爭性 D：供給滯后性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、以的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A：集體所有制企業(yè)

B：中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè) C：享受國家優(yōu)惠政策購買

D：股份有限公司、有限責(zé)任公司 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)市場人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級(jí)資料獲得。但在運(yùn)用這些次級(jí)資料時(shí)，最重要的是要以搜集年長期資料為基礎(chǔ)，才能掌握發(fā)展的趨勢。A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限是。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、《房屋登記辦法》規(guī)定，辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。A：房屋使用權(quán) B：房屋所有權(quán) C：房屋收益權(quán) D：房屋處分權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指。A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化 B：房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響

C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步 D：房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、現(xiàn)場看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極撮合租賃雙方進(jìn)行租賃相關(guān)事項(xiàng)的談判，其中關(guān)鍵是。

A：物業(yè)信息的有效性 B：簽署委托書的時(shí)間性 C：租金價(jià)格的協(xié)調(diào) D：租賃時(shí)限的長短 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是。A：瓷磚 B：面磚 C：水磨石 D：陶瓷錦磚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

20、在市場營銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。A：銷售分析、市場份額分析 B：贏利能力分析

C：營銷效益等級(jí)評(píng)核、營銷審計(jì) D：市場營銷費(fèi)用的效果及效率分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場看房時(shí)佩戴安全帽，這種風(fēng)險(xiǎn)管理的方法是。A：自我保險(xiǎn) B：分散風(fēng)險(xiǎn) C：轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

D：提高預(yù)防能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的一級(jí)資質(zhì)，要求有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資額合計(jì)不低于。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時(shí)間。A：鑒別 B：編輯 C：整序 D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是。A：提升房地產(chǎn)價(jià)值 B：促成房地產(chǎn)交易 C：維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營 D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上行政主管部門備案。A：工商 B：國土資源 C：房地產(chǎn) D：財(cái)政

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)市場推廣效果按顯現(xiàn)的時(shí)間分類，主要包括。A：期望效果 B：預(yù)測效果 C：測定效果 D：潛在效果 E：即時(shí)效果

2、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房源信息的共享方式是。A：私盤制 B：公盤制 C：MLS D：分區(qū)公盤制

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本費(fèi)用包括等。A：法律費(fèi)用(組建公司)B：財(cái)務(wù)費(fèi)用(咨詢費(fèi)、建立賬目)C：通信費(fèi)、加盟網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)協(xié)會(huì)的費(fèi)用、辦公室(押金、裝修、租金)D：辦公設(shè)備(電腦、傳真機(jī)、復(fù)印設(shè)備、辦公桌椅、文件柜等)E：購置或租賃車輛所需費(fèi)用 4、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收按規(guī)定執(zhí)行。

A：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

B：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅

C：對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅

D：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征契稅

E：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅

5、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》的規(guī)定，土地登記種類中的土地其他登記包括。A：土地更正登記 B：土地初始登記 C：土地預(yù)告登記 D：土地注銷登記 E：土地查封登記

6、下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是。

A：沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃購買

B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn) C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時(shí)尚與新穎 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、《拆遷條例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復(fù)印件 B：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

C：國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明

8、客房接待時(shí)正確的做法有。

A：簡潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻

B：注意思路清晰明了，包括產(chǎn)品的位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)亮點(diǎn)、定位及項(xiàng)目大概入市時(shí)間，并事先擬出統(tǒng)一解說詞

C：根據(jù)客戶需求指出客戶所需戶型在模型上體現(xiàn)的位置和特點(diǎn) D：根據(jù)客戶需求做好記錄，留下電話號(hào)碼

E：參觀途中給客戶談?wù)勛约簩?duì)所有戶型的感受，同時(shí)根據(jù)客戶的基本情況，推薦經(jīng)濟(jì)實(shí)力范圍內(nèi)的戶型

9、下列資料中，是項(xiàng)目樓書的簡要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項(xiàng)目介紹與主力戶型介紹等． A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁

D：銷售導(dǎo)示牌 E：戶型爭冊(cè)

10、建筑材料中大部分無機(jī)非金屬材料為脆性材料，下列屬于無機(jī)非金屬材料的是。

A：陶瓷磚 B：玻璃 C：鋼材

D：普通混凝土 E：天然石材

11、《商品房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃用途

C：租金及交付日期 D：租賃期限 E：房屋修繕責(zé)任

12、中國的城市有嚴(yán)格的行政等級(jí)，從低到高分別是。A：建制鎮(zhèn) B：地級(jí)市 C：副地級(jí)市 D：副省級(jí)市 E：直轄市

13、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員操作不規(guī)范引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的情形有。A：“高報(bào)”成交價(jià) B：“低報(bào)”成交價(jià) C：亂收費(fèi)

D：合作同行違約 E：偽造簽名

14、在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守的原則有。A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：保證國家建設(shè)用地的原則 C：無償使用土地的原則 D：依法征地的原則

E：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

15、寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場展示與住宅的差異主要源于主流客戶的商務(wù)性與高端性，同時(shí)客戶集中上門可能性較小，因此在現(xiàn)場包裝設(shè)計(jì)、服務(wù)內(nèi)容與流程制定時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保等。

A：提升品質(zhì)感與尊貴感 B：建立專業(yè)威信

C：提高商務(wù)客戶的敏感性 D：適度展示 E：體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)

16、國內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對(duì)委托管理服務(wù)的約定包括。A：委托管理服務(wù)的具體項(xiàng)目

B：該項(xiàng)管理服務(wù)收取的實(shí)際費(fèi)用金額 C：該項(xiàng)管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容

D：該項(xiàng)管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)判方法 E：該項(xiàng)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和成本支出

17、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。A：人力資源 B：經(jīng)濟(jì)資源 C：信息資源 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：統(tǒng)計(jì)圖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、生態(tài)美學(xué)原則對(duì)于景觀評(píng)價(jià)也具有指導(dǎo)意義，其原則包括。A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則

D：獨(dú)特性與吸引力原則 E：多樣性和復(fù)雜性原則

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方提供了購房信息和經(jīng)紀(jì)服務(wù)，可以起到的作用o A：提高購房成交量

B：提高買方住房消費(fèi)水平C：減低搜尋時(shí)間

D：減低購買信息的費(fèi)用 E：保證購房質(zhì)量

21、在房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對(duì)查詢?nèi)说囊笥?。A：及時(shí)提供查詢

B：按規(guī)定提交查詢資料

C：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度 D：更新查詢信息

E：按規(guī)定繳納查詢費(fèi)用

22、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容包括。A：營業(yè)執(zhí)照

B：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會(huì)員證書 D：委托人的家庭情況

E：所聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名、照片、職業(yè)資格、聯(lián)系電話等

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。

A：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定

B：有一定的交際能力

C：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

D：熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

E：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌

24、房屋登記的程序中，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的申請(qǐng)登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。A：公開性 B：真實(shí)性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性

25、信息可進(jìn)行信息編碼，如現(xiàn)代計(jì)算機(jī)使用的二進(jìn)制，這體現(xiàn)了信息的。A：可壓縮性 B：可轉(zhuǎn)換性 C：可處理性 D：可量度性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

第三篇：陜西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——契稅考試題

陜西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——契稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶信息管理的對(duì)象之一，其內(nèi)容不包括。A：所需物業(yè)的區(qū)域、類型、房型、面積 B：物業(yè)價(jià)格

C：委托交易的編號(hào)、時(shí)間 D：配套條件的要求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列選項(xiàng)中，將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與客戶建立初步的信任關(guān)系，進(jìn)而愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專業(yè) D：營銷展示是否全面 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、建設(shè)工程竣工的驗(yàn)收工作，由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：建設(shè)單位

B：工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) C：設(shè)計(jì)單位

D：建設(shè)行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。A：信息共享制度 B：會(huì)員聯(lián)盟制度 C：獨(dú)家代理制度 D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、我國對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。A：考核 B：會(huì)審 C：鑒定 D：注冊(cè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：建設(shè)監(jiān)理是對(duì)建設(shè)前期的工程咨詢、建設(shè)實(shí)施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收，直至建設(shè)后期的運(yùn)轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個(gè)階段的管理與監(jiān)督 B：我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理

C：監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理 D：建設(shè)監(jiān)理是委托性的，業(yè)主只能委托一個(gè)單位監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在銷售預(yù)熱期，市場推廣主要突出項(xiàng)目的。A：市場主題 B：物業(yè)主題 C：客戶主題 D：功能主題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、企業(yè)的基本費(fèi)用不包括。A：法律費(fèi)用 B：標(biāo)牌費(fèi)用

C：購置或租賃車輛所需費(fèi)用 D：財(cái)務(wù)費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、作為房屋承租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要。A：掌握市場租賃的行情 B：了解房屋租賃的價(jià)格波動(dòng) C：了解租賃時(shí)間的長短 D：了解承租人的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)按照國家對(duì)特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金是。A：法定傭金 B：信息傭金 C：自由傭金 D：強(qiáng)制傭金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是。A：房地產(chǎn)一級(jí)市場 B：房地產(chǎn)二級(jí)市場 C：房地產(chǎn)三級(jí)市場 D：房屋租賃市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、下列問題的類型中，可能會(huì)耗用客戶很多時(shí)間來回答問題，時(shí)間不充裕的客戶會(huì)感到不耐煩。A：封閉式問題 B：開放式問題 C：試探型問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、對(duì)銷售人員的銷售績效評(píng)價(jià)方法一般采取。A：比較法 B：分析法 C：因素法 D：類推法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級(jí) B：吊銷資質(zhì)證書 C：吊銷營業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、為了達(dá)到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：合理的談話切入點(diǎn) B：系統(tǒng)的談話規(guī)律 C：適當(dāng)?shù)恼勗拡鏊?D：積極的談話方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是。A：物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制

B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實(shí)際使用該物業(yè)的人

C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上行政主管部門備案。A：工商 B：國土資源 C：房地產(chǎn) D：財(cái)政

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，正確的是 A：臨時(shí)用地上可以修建永久性建筑物 B：臨時(shí)用地不需要簽訂土地使用合同 C：臨時(shí)用地的期限一般不超過2年 D：臨時(shí)用地的用地不受約束 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在項(xiàng)目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容不包括。A：項(xiàng)目定價(jià) B：項(xiàng)目銷售 C：項(xiàng)目市場推廣 D：投資決策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)抵押的特征是。A：轉(zhuǎn)移占有 B：不轉(zhuǎn)移占有 C：轉(zhuǎn)移收益 D：不轉(zhuǎn)移收益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的，強(qiáng)調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。A：地域性原則 B：社會(huì)性原則 C：歷史性原則 D：經(jīng)濟(jì)性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A：促進(jìn)交易公平B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產(chǎn)流通

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A：7 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、由于借款人償還能力不足而形成的違約，有時(shí)也被稱為。A：事實(shí)違約 B：理性違約 C：抵押違約 D：被迫違約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種，在所有的感覺中，最重要。A：視覺 B：味覺 C：聽覺 D：觸覺 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A：信息轉(zhuǎn)化功能

B：超大容量的信息存儲(chǔ)功能 C：自動(dòng)化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

3、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是。

A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本費(fèi)用包括等。A：法律費(fèi)用(組建公司)B：財(cái)務(wù)費(fèi)用(咨詢費(fèi)、建立賬目)C：通信費(fèi)、加盟網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)協(xié)會(huì)的費(fèi)用、辦公室(押金、裝修、租金)D：辦公設(shè)備(電腦、傳真機(jī)、復(fù)印設(shè)備、辦公桌椅、文件柜等)E：購置或租賃車輛所需費(fèi)用

5、房地產(chǎn)市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難

C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工 D：房屋空置率上升

E：售價(jià)以比租金快得多的速度下降

6、以前(不含本)新上市的樓盤至統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)為止的未售出的商品房面積是指。

A：商品房登記銷售面積 B：商品房實(shí)際銷售面積 C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 D：商品房預(yù)售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、投資具有的特性有。A：投資必須有經(jīng)驗(yàn) B：投資必須有投入 C：投資必須求回報(bào) D：投資具有風(fēng)險(xiǎn)性 E：投資具有時(shí)間性

8、下列情形中，免征契稅的有。A：私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓 B：市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)

C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房 D：法定繼承人繼承房產(chǎn)

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈(zèng)的房產(chǎn)

9、下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房 B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房 C：個(gè)人出租的房屋

D：投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋

10、測算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺(tái) B：全封閉的陽臺(tái)

C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻

11、在面談過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該充分發(fā)揮與客戶進(jìn)行溝通．． A：談話進(jìn)程 B：專業(yè)知識(shí) C：環(huán)境優(yōu)勢 D：個(gè)人魅力 E：提問技巧

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢時(shí)，常用的估價(jià)方法有。A：市場法 B：長期趨勢法 C：成本法 D：收益法 E：特征價(jià)格法

13、采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有。A：凈收益取值偏高 B：運(yùn)營費(fèi)用取值偏高 C：收益期限長于實(shí)際情況 D：報(bào)酬率取值偏高

E：收益逐年增長率取值偏高

14、下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的表述中，正確的有。

A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判 B：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動(dòng)所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)

C：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

D：在行紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易 E：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

15、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到。A：與律師進(jìn)行溝通 B：重視形象管理 C：具有協(xié)作精神 D：注意自我防范 E：加強(qiáng)規(guī)范管理

16、對(duì)于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為。A：針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù) B：普遍性的經(jīng)營服務(wù) C：常規(guī)性的公共服務(wù) D：市場性的專業(yè)服務(wù) E：委托性的特約服務(wù)

17、國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導(dǎo)的編制。A：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃

C：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

18、住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則 B：安全運(yùn)作的原則 C：定向使用的原則

D：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則 E：分步實(shí)施的原則

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房營銷活動(dòng)中的作用主要有。A：降低交易價(jià)格 B：降低交易風(fēng)險(xiǎn) C：節(jié)約交易成本 D：提高交易效率 E：促進(jìn)雙方交易

20、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱發(fā)證機(jī)關(guān))申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請(qǐng)辦理施工許可證

C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

D：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

E：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

21、按貸款對(duì)象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。A：土地儲(chǔ)備貸款 B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：信用貸款

D：個(gè)人住房貸款 E：商業(yè)用房貸款

22、影響時(shí)間序列的因素中，是時(shí)間序列以若干年為周期出現(xiàn)的漲落相間的周期性波動(dòng)。A：長期趨勢 B：循環(huán)波動(dòng) C：季節(jié)變動(dòng) D：不規(guī)則波動(dòng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)銷售中，一般應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的等因素決定銷售人員的數(shù)量。A：銷售階段 B：銷售量 C：特征

D：銷售目標(biāo) E：廣告投放

24、房地產(chǎn)需求的，是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與預(yù)期的其未來價(jià)格變化的百分比之比。

A：交叉價(jià)格彈性 B：價(jià)格預(yù)期彈性 C：人口彈性 D：收入彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源 B：保證周邊良好的環(huán)境 C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營 E：保證良好的展示性

第四篇：2015年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——契稅考試題

2015年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——契稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)企業(yè)建立產(chǎn)品組合策略時(shí)，如果僅考慮，有可能造成企業(yè)盲目擴(kuò)張。A：產(chǎn)品組合的長度 B：產(chǎn)品組合的寬度 C：產(chǎn)品組合的高度 D：產(chǎn)品組合的深度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、對(duì)新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為級(jí)資質(zhì)。A：一 B：二 C：三 D：四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)原因的表述中，錯(cuò)誤的是。A：不按批準(zhǔn)用途使用土地的

B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的

D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)3年未使用的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、職工可以提取住房公積金的情形是。A：遷往異地工作 B：大修自住住房 C：購買商鋪

D：支付物業(yè)管理費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取個(gè)的可比實(shí)例即可。A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、在消費(fèi)者的認(rèn)知過程中，是知覺的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動(dòng)的知覺過程。A：觀察 B：思維 C：注意 D：想象

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒 B：17周歲，生活費(fèi)來自父母的學(xué)生 C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年 D：20周歲，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是法人

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)按照章程及相關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的職責(zé)是行政管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。A：交換 B：贈(zèng)與 C：買賣

D：以房地產(chǎn)抵債

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息能被傳遞到千家萬戶并得以保存，依據(jù)的基本要素是。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：載體要素 D：屬性要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、把企業(yè)的同環(huán)境因素結(jié)合起來，才能決定企業(yè)是否把該細(xì)分市場作為自己的目標(biāo)市場。A：能力 B：調(diào)查 C：風(fēng)險(xiǎn)

D：營銷戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、整體上看，外部環(huán)境主要包括，而對(duì)企業(yè)內(nèi)部條件的分析側(cè)重于對(duì)企業(yè)擁有資源和運(yùn)用資源的能力的分析。A：人力資源、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場環(huán)境 B：宏觀環(huán)境、人力資源、市場環(huán)境 C：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人力資源 D：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場環(huán)境 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、由于消費(fèi)者在采用新產(chǎn)品上存在差異，故應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)的促銷手段。A：消費(fèi)者創(chuàng)新者和早期采用者 B：消費(fèi)創(chuàng)新者和早期大眾采用者 C：早期采用者和早期大眾采用者

D：早期大眾采用者、后期大眾采用者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區(qū)別是。A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人不作為任何一方的代理人

B：居間是經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù) C：居間是經(jīng)紀(jì)人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為 D：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人作為買方代理人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列屬于等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)是。

A：準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支

B：適合還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人

C：本金在整個(gè)還款期內(nèi)雙倍分?jǐn)?，利息按貸款本金余額逐日計(jì)算 D：在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、下列關(guān)于管理規(guī)約的說法，不正確的是。

A：管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力，但不包括物業(yè)使用人

B：管理規(guī)約一般是依據(jù)政府制定的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行修改補(bǔ)充，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過生效

C：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件 D：管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要方式中，在活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。A：居間 B：行紀(jì) C：代理 D：包銷

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度。A：統(tǒng)一 B：異議 C：變更 D：預(yù)告

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費(fèi)，并開具發(fā)票。A：市場調(diào)節(jié)制度 B：明碼標(biāo)價(jià)制度 C：信用管理制度 D：統(tǒng)一管理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、室內(nèi)裝飾裝修流派是指室內(nèi)裝飾裝修效果(或設(shè)計(jì))的藝術(shù)派別，其中典型的實(shí)例如北京鳥巢、法國巴黎蓬皮杜國家藝術(shù)與文化中心、香港中國銀行等。A：風(fēng)格派 B：高技派

C：裝飾藝術(shù)派 D：新洛可可派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦旁重登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。

A：授權(quán)委托書和代理人身份證明 B：登記申請(qǐng)書

C：申請(qǐng)人身份證明 D：房屋所有權(quán)證書

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、任意兩個(gè)變量值之間取值有限的變量為。A：連續(xù)變量 B：隨機(jī)變量 C：離散型變量 D：固定變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有。A：獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬

B：加人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作 C：以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 D：在全國范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)

E：同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

2、下列關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)選擇與評(píng)價(jià)的表述中，正確的有。A：投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)大、收益高的投資 B：保守型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)中等的投資

C：保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息 D：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)一般比較確定

E：在給定風(fēng)險(xiǎn)下，投資者會(huì)選擇收益較低的投資

3、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。A：公司的戰(zhàn)略評(píng)價(jià) B：公司的長期發(fā)展方向 C：公司的目標(biāo)體系 D：公司的戰(zhàn)略 E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行

4、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：進(jìn)度 B：人員 C：質(zhì)量 D：安全 E：投資

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括。

A：降低交易成本，提高市場效率 B：規(guī)范交易行為，保障交易安全 C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益 D：克服交易談判和決策的困難 E：避免決策失誤

6、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。A：違規(guī)預(yù)售商品房

B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書

C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗(yàn)收合格的房屋交付使用

E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

7、固體廢物的種類很多，按照廢物的來源，可分為。A：城鎮(zhèn)垃圾 B：農(nóng)業(yè)廢棄物 C：城市垃圾

D：工業(yè)固體廢物 E：放射性固體廢物

8、按照樓梯的施工方法，樓梯分為。A：木樓梯

B：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯 C：鋼筋混凝土樓梯 D：預(yù)制裝配式鋼筋混凝土樓梯 E：鋼樓梯

9、公盤制是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益

B：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源的積極性 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取更多信息 D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率 E：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金水平

10、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件

B：分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明 C：分支機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 D：專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明

E：擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件

11、商業(yè)項(xiàng)目的特征包括。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：主體特定性

D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡 E：客戶非個(gè)體屬性

12、墻體按照在建筑物中的位置，墻體分為。A：縱墻 B：非承重墻 C：內(nèi)墻 D：外墻 E：橫墻

13、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。A：浴室或衛(wèi)生間 B：客廳或餐廳 C：餐廳或臥室 D：廚房或浴室

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、最常見、最簡單的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務(wù)設(shè)施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標(biāo)位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、下列情形中，免征契稅的有。A：私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓 B：市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)

C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房 D：法定繼承人繼承房產(chǎn)

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈(zèng)的房產(chǎn)

16、關(guān)于合同條款的表述，正確的是。

A：合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立

B：普通條款明確當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的作用與主要條款是一樣的

C：通常條款指只有經(jīng)過當(dāng)事人的協(xié)商一致才能成為合同的內(nèi)容的一般條款 D：如果沒有一般條款，合同就不能成立 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象，包括。A：自然人 B：物

C：合伙組織 D：智力成果 E：行為

18、基本消費(fèi)能力包括。A：感知和辨別商品的能力 B：記憶力和想象力 C：購買決定能力

D：分析評(píng)價(jià)商品的能力 E：購買決策能力

19、市場價(jià)值來源于市場參與者的共同價(jià)值判斷，是的價(jià)值。A：主觀的、非個(gè)人 B：客觀的、非個(gè)人 C：客觀的、個(gè)人 D：主觀的、個(gè)人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握良好的人際溝通技能，其人際溝通技能的內(nèi)容不包括。A：了解對(duì)方心理活動(dòng)和基本想法的技能

B：適當(dāng)運(yùn)用向?qū)Ψ絺鬟_(dá)意思方式(如語言、表情、身體動(dòng)作等)的技能 C：對(duì)日常得到的信息進(jìn)行鑒別的能力

D：把握向?qū)Ψ絺鬟_(dá)關(guān)鍵思想的時(shí)機(jī)的技能 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、戰(zhàn)略管理，主要是指的過程。A：戰(zhàn)略制定 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略計(jì)劃 D：戰(zhàn)略研究 E：戰(zhàn)略實(shí)施

22、地圖測繪中，房地產(chǎn)圖是由組合構(gòu)成的。A：交通圖 B：地形圖 C：地籍圖 D：宗地圖 E：房產(chǎn)圖

23、《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。A：房地產(chǎn)抵押 B：房地產(chǎn)交易 C：中介服務(wù)機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E：土地劃撥

24、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)的要求，順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢。A：國家政策 B：法律法規(guī) C：市場經(jīng)濟(jì) D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、下列行為中，需要繳納契稅的有。A：事業(yè)單位購買辦公用房

B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房 C：個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房

D：奧運(yùn)冠軍接受政府獎(jiǎng)勵(lì)的房屋

E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

第五篇：遼寧省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——契稅試題

遼寧省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——契稅試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列策略中，是較常見的定價(jià)策略，一般適用于項(xiàng)目整體無特別看點(diǎn)的普通樓盤。

A：滲透定價(jià)策略 B：穩(wěn)定價(jià)格策略

C：高開低走定價(jià)策略 D：低開高走定價(jià)策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、項(xiàng)目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記是，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。A：預(yù)告登記 B：更正登記 C：正式登記 D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、因經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等而產(chǎn)生糾紛是源于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不良心態(tài)，是缺失的表現(xiàn)。A：道德 B：誠信 C：法律知識(shí) D：專業(yè)知識(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)咨詢類型中，市場調(diào)查、市場信息分析等屬于。A：法規(guī)類咨詢 B：技術(shù)類咨詢 C：信息類咨詢 D：結(jié)構(gòu)類咨詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列情形中，不能認(rèn)定為閑置土地的情形是。

A：國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之13起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的 B：國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之13起滿6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

C：已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足1／3且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

D：已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)中，是保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)客觀公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的真實(shí)可靠的基礎(chǔ)。A：誠實(shí)信用 B：營銷策略 C：可靠信息

D：市場經(jīng)濟(jì)秩序

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目購買客戶的特征不包括。A：理財(cái)觀念成熟

B：對(duì)市場具有較高的前瞻性 C：有一定的投資或經(jīng)商經(jīng)驗(yàn) D：高收入群體、有資金實(shí)力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應(yīng)對(duì)客戶的身份資料進(jìn)行詳細(xì)的登記 B：禁止客戶與業(yè)主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議” D：避免客戶與業(yè)主見面 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進(jìn)高出的方式獲取收益的行為屬于。A：賺取不正當(dāng)差價(jià)

B：不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費(fèi) C：業(yè)務(wù)操作簡單化、不規(guī)范 D：不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘導(dǎo) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、在租約簽訂過程中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的工作不正確的是。A：經(jīng)紀(jì)公司收取傭金、開收據(jù)

B：協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案

C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應(yīng)該在涂改之處簽字 D：合同應(yīng)一式四份，經(jīng)紀(jì)公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、我國《土地管理法》規(guī)定，臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上5萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、不需要評(píng)估有關(guān)計(jì)稅價(jià)值為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考的稅種是。A：房產(chǎn)稅 B：契稅 C：印花稅

D：個(gè)人所得稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、懸浮于空中的小液態(tài)粒子是指。A：霧塵 B：飄塵 C：落塵 D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、按照《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件中，取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿年，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主營業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、購房者通過銷售人員的介紹，對(duì)所購物業(yè)全面了解后，選定自己購買的單位，這時(shí)需要交納定金并簽訂。A：房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書 B：臨時(shí)管理規(guī)約 C：房地產(chǎn)買賣合同 D：購樓須知

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列選項(xiàng)中，最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化。A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的方式是。A：書面溝通 B：體態(tài)語言溝通 C：口頭溝通

D：動(dòng)作語言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列選項(xiàng)中，質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。A：品牌規(guī)劃 B：品牌結(jié)構(gòu) C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：3～5 B：4～7 C：5～8 D：6～10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、征地費(fèi)的主要部分是。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D：地上青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、修正距的計(jì)算排除了變量數(shù)列兩端一定比例的變量值，最常見的是基于計(jì)算的修正距。A：四分位數(shù) B：萬分位數(shù) C：十分位數(shù) D：十萬分位數(shù) E：百分位數(shù)

2、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)爭議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見

C：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

D：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)

E：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

3、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。A：暫時(shí)性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：償還性 D：收益性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、置業(yè)計(jì)劃應(yīng)包括的內(nèi)容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣

5、在模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。A：行政主管 B：市場調(diào)節(jié) C：行業(yè)自治

D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)的權(quán)利包括。A：土地所有權(quán)和使用權(quán) B：房屋所有權(quán) C：房地產(chǎn)交易權(quán) D：相鄰權(quán)

E：房地產(chǎn)租賃權(quán)

7、通過各種渠道獲取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，其本身的內(nèi)容、形式各種各樣，這給帶來了很大的難度，所以需要進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理。A：查詢 B：翻譯 C：利用 D：分類 E：儲(chǔ)存

8、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有。A：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B：住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金 C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入 E：開發(fā)建設(shè)單位給予的支持

9、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，組團(tuán)(級(jí))路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬。A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、在房地產(chǎn)貸款中，為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)稱為。A：擔(dān)保機(jī)構(gòu) B：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

C：中介服務(wù)機(jī)構(gòu) D：政府有關(guān)部門

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決因素不包括。

A：獲得毛收益的時(shí)間性——獲得毛收益時(shí)間越短，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低

B：未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低 C：獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低

D：獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、我國《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》均規(guī)定，抵押合同的一般條款包括。A：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額 B：債務(wù)人履行債務(wù)的期限 C：違約責(zé)任、解決爭議的辦法 D：擔(dān)保的范圍

E：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

13、創(chuàng)造概念即設(shè)計(jì)、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標(biāo)群體接納某些社會(huì)觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。A：區(qū)位概念 B：生活概念 C：消費(fèi)概念

D：投資理財(cái)概念 E：品質(zhì)概念

14、想要通過、世務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作是。A：建立有效的組織保障 B：重塑企業(yè)文化

C：依靠信息技術(shù)的支持 D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：培養(yǎng)復(fù)合型人才

15、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時(shí)應(yīng)考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運(yùn)行

D：要及時(shí)地對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新

E：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來

16、針對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的措施和方法包括。A：加大力度分析風(fēng)險(xiǎn)的存在方面

B：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理 C：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng) D：建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng) E：對(duì)于存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目降低投入成本

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定薪酬制度的原則有。A：底薪與獎(jiǎng)金分離 B：簡明扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理兼顧激勵(lì) D：適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整 E：按需分配

18、在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要包括。

A：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

B：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定 C：按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金 D：按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

E：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

19、特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)人僅承保特定的一種或數(shù)種危險(xiǎn)的保險(xiǎn)，在特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)中，不包括。A：洪水保險(xiǎn) B：火災(zāi)保險(xiǎn) C：人身保險(xiǎn) D：地震保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。A：責(zé)令限期改正 B：沒收違法所得

C：處5萬元以上20萬元以下的罰款 D：給予警告

E：可以并處10萬元以下的罰款

21、不同調(diào)查的調(diào)查方案雖然在內(nèi)容和形式上會(huì)有某些差別，但都應(yīng)包括等內(nèi)容。A：調(diào)查目的 B：調(diào)查對(duì)象 C：調(diào)查單位 D：調(diào)查日期 E：調(diào)查項(xiàng)目

22、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。A：浴室或衛(wèi)生間 B：客廳或餐廳 C：餐廳或臥室 D：廚房或浴室

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、與證券經(jīng)紀(jì)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，其遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它與各類經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有的共性。A：專業(yè)性 B：特殊性 C：知識(shí)性 D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利主要有。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬 C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

25、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟(jì)等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準(zhǔn)的渠道。A：搜索、定制 B：編輯、存檔 C：查詢、分類 D：分類、整理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)