第一篇：2017年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則模擬試題

2017年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、將各組及相應的頻數(shù)或頻率按照一定的順序排列所形成的數(shù)列，稱為數(shù)列。

A：分布

B：等比

C：排列

D：等高

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、目前，個人住房貸款形式主要有。

A：政策性銀行貸款、商業(yè)貸款和個人住房組合貸款

B：公積金貸款、政策性銀行貸款和個人住房組合貸款

C：公積金貸款、商業(yè)貸款和個人住房組合貸款

D：公積金貸款、商業(yè)貸款和政策性銀行貸款

E：客戶資金代收代付風險

3、下列選項中，主要是指針對項目樓書、折頁、媒體資料及各類宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓。

A：物業(yè)管理培訓

B：宣傳資料培訓

C：銷售籌備培訓

D：目標客戶分析培訓

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當?shù)靥釂枴?/p>

A：投入式傾聽

B：系統(tǒng)式傾聽

C：鼓勵式傾聽

D：客觀式傾聽

E：工廠的生產(chǎn)設備

5、不屬于消費者需要特點的是。

A：對象性

B：驅動性

C：緊張性

D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀的不同，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的兩級認證制度。

A：業(yè)務范圍

B：年限

C：區(qū)域 D：業(yè)務水平

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權利不包括。

A：依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B：處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬

C：同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D：要求委托人提供與交易相關的資料

E：客戶資金代收代付風險

8、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~25分鐘

D：20~30分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。

A：1萬元以上10萬元以下

B：5萬元以上10萬元以下

C：1萬元以上20萬元以下

D：5萬元以上20萬元以下

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標準，四、五成新的是。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是。

A：最低學歷為中專

B：所學專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關專業(yè)

C：取得碩士學位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年就可以報名

D：取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的年限要求均為滿1年

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、承保各種專業(yè)技術人員因在從事職業(yè)技術工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責任的險種是。

A：職業(yè)責任保險

B：保證保險

C：意外傷害保險

D：財產(chǎn)損失保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，方法主要運用在大客戶的調(diào)查和為其他調(diào)查的補充或驗證中。

A：全面調(diào)查 B：典型調(diào)查

C：抽樣調(diào)查

D：重點調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、不屬于房地產(chǎn)中介服務業(yè)的是。

A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C：房地產(chǎn)估價業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)估價機構按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資質(zhì)等級分為。

A：一級、二級、三級

B：甲、乙、丙級

C：一級、二級、三級、四級

D：甲、乙、丙、丁級

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、在承辦業(yè)務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。

A：備案

B：管理

C：回避

D：保存

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特點的是。

A：位置固定性

B：投資巨額性

C：投資風險性高

D：使用長期性

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、住房公積金管理的決策機構是。

A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會

C：金融主管部門

D：財政主管部門

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、物業(yè)管理招標方式中，關于公開招標的特點，說法錯誤的是。

A：招標方有較大的選擇范圍

B：招標的資金成本高

C：招標方式的時間短

D：有利于避免各種關系的影響

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、注意存營銷工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和無意注意的關系，創(chuàng)造更多營銷機會 B：發(fā)揮注意的心理功能

C：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)

D：利用注意規(guī)律設計、發(fā)布廣告

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、李某自營地下商場，應稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為元。

A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、個人住房公積金存款利率中，職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結轉的按結息日掛牌公告的個月整存整取存款利率計息。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導客戶作出決策的方法是。

A：假設法

B：直接法

C：對比法

D：總結法

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、建設項目的監(jiān)理工作是圍繞著動態(tài)目標控制展開的，而則是目標控制的基礎。

A：信息

B：合同

C：組織

D：質(zhì)量

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、下列溝通方式中，承載的信息量最大的是。

A：個人書面溝通和面對面溝通

B：借助電子傳輸設備的口頭溝通和非個人書面溝通

C：面對面溝通和借助電子傳輸設備的口頭溝通

D：個人書面溝通和非個人書面溝通

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、申請核定房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級，應當如實向資質(zhì)許可機關提交的材料有。

A：營業(yè)執(zhí)照正本復印件(加蓋申報機構公章)B：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前1年內(nèi)申報機構所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)C：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明

D：房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)

2、新建商品房銷售準備的銷售文件包括。

A：價目表

B：戶型手冊

C：銷控表

D：項目樓書

E：置業(yè)計劃

3、金融是指貨幣資金的融通及有關的經(jīng)濟活動，包括等。

A：貨幣的發(fā)行、回籠和保管

B：存款的收回和提取

C：貸款的發(fā)放和吸收

D：貨幣與實物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結算

E：有價證券的發(fā)行和轉讓

4、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟風險的措施主要有。

A：增加企業(yè)注冊資本

B：明確機構事項處理權限

C：明確公司印章保管人

D：使用標準化經(jīng)紀服務公司

E：統(tǒng)一門店經(jīng)紀業(yè)務操作流程

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的工作人員(尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀人)提高風險識別能力的步驟包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構完善的風險識別計劃

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要樹立風險防范意識

C：要對可能發(fā)生的各類風險有所認識

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務的信息收集

E：業(yè)務操作流程要盡量規(guī)范化

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括方面的信息。

A：土地市場信息

B：房源信息

C：客戶信息

D：房地產(chǎn)市場信息

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息

7、記憶是過去的經(jīng)驗通過的方式在人腦中的反映，是積累知識和經(jīng)驗的一種功能。

A：識記

B：保持

C：再認

D：回憶

E：重復

8、過去經(jīng)歷過的事物重新出現(xiàn)時能夠識別出來是指。

A：識記

B：回憶 C：保持

D：再認

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日

C：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日

D：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限

10、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱，其中底層地面的基本構造層次不包括。

A：面層

B：基層

C：墊層

D：中間層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營環(huán)境分析中，微觀行業(yè)環(huán)境分析包括等。

A：行業(yè)發(fā)展政策

B：同行業(yè)競爭對手的情況

C：人力資源狀況

D：工商管理制度

E：市場成熟度

12、從發(fā)達國家和地區(qū)的情況來看，是房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理的主要手段。

A：建立常規(guī)的消費者投訴通道

B：建立的“多重上市服務(MLS)系統(tǒng)”

C：明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體

D：行業(yè)自律

E：制訂糾紛處理的法律性文件

13、物業(yè)管理經(jīng)費的來源是多方面的，總體上看，物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有。

A：開發(fā)建設單位給予一定的支持

B：政府多方面的扶持

C：物業(yè)服務企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤

D：物業(yè)管理基金的支持

E：定期收取物業(yè)服務費

14、示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

B：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為

C：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

D：示范合同文本也是政府管理機構與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導向的有效手段

E：示范合同文本的推廣，有利于維護整個社會整體的利益

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括。

A：國有建設用地使用權證書

B：工程施工合同

C：建設工程規(guī)劃許可證

D：房屋拆遷許可證

E：建設工程施工許可證

16、一般而言，一個企業(yè)的品牌結構通常由層次構成。

A：技術品牌

B：企業(yè)品牌

C：事業(yè)品牌

D：產(chǎn)品品牌

E：市場品牌

17、套內(nèi)自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內(nèi)墻體面積。

A：1／3 B：一半

C：2／3 D：全部

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在引導客戶實地看房時，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達約定地點

C：征得業(yè)主同意

D：盡量延長看房時間

E：客觀分析房屋優(yōu)缺點

19、決定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：資金供求狀況

C：通貨膨脹率

D：國家經(jīng)濟政策

E：國際支出狀況

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。

A：一成不變

B：底薪與獎金分離

C：簡明扼要，易于執(zhí)行

D：管理方便，符合經(jīng)濟原則

E：在同行業(yè)中有競爭力

21、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。

A：違規(guī)預售商品房

B：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質(zhì)證書

C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：將驗收合格的房屋交付使用

E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務

22、恰當提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人對某一觀點的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項相關的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立更加良好的和諧關系

23、《關于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的建設目標是以為基礎，形成覆蓋房地產(chǎn)行業(yè)所有企業(yè)、中介機構及執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案系統(tǒng)。

A：房地產(chǎn)電子政務系統(tǒng)

B：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)

C：企業(yè)(中介機構)經(jīng)營管理系統(tǒng)

D：房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)(學)會自律管理系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)

24、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售總價為6600萬元，則丙公司應得萬元。

A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、MLS系統(tǒng)根據(jù)在實現(xiàn)交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。

A：獨家代理的MLS系統(tǒng)

B：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

C：全國性的MLS系統(tǒng)

D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

第二篇：江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在客戶關系管理中，客戶的當前價值是指客戶。

A：過去為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值

B：過去為公司創(chuàng)造的利潤總和

C：未來為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值

D：未來為公司創(chuàng)造的利潤總和

E：工廠的生產(chǎn)設備

2、房地產(chǎn)市場細分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。

A：單一標準法

B：綜合標準法

C：系列標準法

D：系統(tǒng)標準法

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：各級政府有關房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策

B：各級政府有關國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃

C：國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構和主導產(chǎn)業(yè)

D：國際和國內(nèi)政治形勢、政府的重大人事變動

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。

A：駐守和橫幅攬客法

B：人際關系法

C：講座攬客法

D：會員攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設備

5、消費者的基本消費能力不包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價商品的能力

C：認知能力、操作能力和社交能力

D：記憶乃和想象力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達dB。

A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內(nèi)容對應的房地產(chǎn)項目產(chǎn)品定位內(nèi)容是。

A：建筑風格

B：小區(qū)環(huán)境

C：功能定位

D：物業(yè)服務

E：工廠的生產(chǎn)設備

8、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、磚木結構建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是。

A：二層以下

B：三層以下

C：四層以下

D：六層以下

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、對于在看房過程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應沉著應對，下列關于突發(fā)事件的處理錯誤的是。

A：業(yè)主或客戶未按約定時間到達或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應及時向另一方解釋

B：確定業(yè)主不能來的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實際情況與業(yè)主介紹的不符的，應當向客戶真誠道歉，征得諒解

D：業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對另一方的不滿

E：工廠的生產(chǎn)設備

11、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價格為萬元。

A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉，下列說法錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務專用存款賬戶專門用于存量房交易結算資金的存儲和支付

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構應在銀行按房產(chǎn)的賣方分別建立子賬戶

C：房地產(chǎn)交易當事人應根據(jù)需要在銀行開立個人銀行結算賬戶

D：開立客戶交易結算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構應當向銀行出具工商營業(yè)執(zhí)照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構須有名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A：15 B：8 C：5 D：3 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務標準的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款

C：違約責任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款

D：標的房屋信息條款是有責條款，合同雙方信息條款是免責條款

E：客戶資金代收代付風險

15、當前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個手段是。

A：房地產(chǎn)廣告

B：公共關系促銷

C：人員推銷

D：活動促銷

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、租賃合同中，是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

A：租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權

B：承租人須返還租賃物

C：交付租金和轉移租賃物的使用權

D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務價值感。

A：價格

B：節(jié)奏

C：追蹤調(diào)查

D：合作關系

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、無電梯的住宅不應超過。

A：五層

B：六層

C：七層

D：八層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、某項目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000 ㎡，預期利潤6萬元，則單位價格為元／㎡。

A：350 B：420 C：500 D：660 E：工廠的生產(chǎn)設備

20、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查的內(nèi)容的是。

A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查

B：房地產(chǎn)價格調(diào)查

C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查

D：房地產(chǎn)消費動機調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、關于建設工程勘察設計的監(jiān)督管理的說法中，錯誤的是。

A：施工圖設計文件未經(jīng)審查合格的，不得使用

B：建設工程勘察、設計單位在建設工程勘察、設計資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)不允許跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設計業(yè)務

C：縣級以上地方人民政府建設行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的建設工程勘察、設計活動實施監(jiān)督管理

D：國務院住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門對全國的建設工程勘察、設計活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，居住用地使用權出讓的最高年限為。

A：30 B：50 C：70 D：85 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、居住區(qū)環(huán)境景觀設計的，強調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術感召力．通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進人際交往和精神文明建設，并提倡公眾參與設計、建設和管理。

A：地域性原則

B：社會性原則

C：歷史性原則

D：經(jīng)濟性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以。

A：履行行政管理的職責

B：經(jīng)政府授權行使行業(yè)行政管理的職責

C：制訂對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D：在行業(yè)內(nèi)立法

E：客戶資金代收代付風險

25、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商品房銷售中應當禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

2、按照純度來劃分，色調(diào)有。

A：冷色調(diào)

B：清色調(diào)

C：濁色調(diào)

D：中性色調(diào)

E：暖色調(diào)

3、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，屬于經(jīng)紀機構向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。

A：傭金結算

B：簽訂交易合同

C：代辦房地產(chǎn)登記

D：核驗產(chǎn)權

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的直線一參謀制組織結構形式的缺點是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構都只有專業(yè)管理的目標

E：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應能力差

5、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。

A：法律性質(zhì)不同

B：服務方式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔的義務不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人同交易標的之間的關系不同

6、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代辦登記手續(xù)的有。

A：房地產(chǎn)所有權轉移登記

B：房地產(chǎn)抵押登記

C：房地產(chǎn)預售登記

D：房屋租賃備案登記

E：小產(chǎn)權房轉移登記

7、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計算。

A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場可分為。

A：現(xiàn)房市場

B：居住房地產(chǎn)市場

C：房地產(chǎn)使用市場

D：非居住房地產(chǎn)市場

E：房地產(chǎn)投資市場

9、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。

A：果斷性

B：自制力

C：堅定性

D：獨立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為5年

B：裝修工程為2年

C：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

D：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的個別特征，具體而言包括。

A：共享性

B：積累性

C：多維性

D：消逝性

E：增值性

12、套內(nèi)建筑面積包括。

A：套內(nèi)分攤面積

B：套內(nèi)墻體面積

C：套內(nèi)陽臺面積

D：套內(nèi)樓梯面積

E：套內(nèi)使用面積

13、房地產(chǎn)銷售人員在銷售現(xiàn)場接待客戶時應當做到。

A：自我介紹簡潔、明快

B：規(guī)劃介紹時注意思路清晰明了

C：規(guī)劃介紹應著重朝向、戶型分布狀況、配套設施等內(nèi)容

D：在參觀樣板房途中做到一步一景一說明，穿插開發(fā)企業(yè)獨特用心打造的亮點，加深客戶對產(chǎn)品的認可

E：參觀途中多讓客戶談談其對所關注戶型的感受，同時多了解客戶的基本情況，以作合適的推薦

14、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有。

A：紡織廠

B：普通商品住宅 C：私立學校

D：旅游度假村

E：高爾夫球場

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途

16、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有。

A：合法建造取得的房屋所有權

B：最高額抵押權的設定

C：主債權轉讓申請抵押權轉移

D：遺贈取得的房屋所有權

E：拍賣取得的房屋所有權

17、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務可以應用在方面。

A：成本規(guī)劃

B：銷售渠道

C：廣告宣傳

D：信息發(fā)布

E：物業(yè)管理服務

18、住房公積金制度的作用包括。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度

B：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

C：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立

D：住房公積金制度把住房實物分配轉變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉換

E：住房公積金制度調(diào)整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于減小住房消費，增加住房有效需求

19、房地產(chǎn)促銷的目標主要包括。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：進一步強化房地產(chǎn)價值

C：穩(wěn)定銷售

D：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式

E：增加消費者對產(chǎn)品的需求量

20、經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動主體的專業(yè)性

B：活動地位的中介性

C：活動內(nèi)容的服務性

D：活動范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風險

21、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發(fā)生轉移的，轉讓人和受讓人應當持申請最高額抵押權轉移登記。

A：登記申請書

B：所有權證書

C：申請人的身份證明

D：最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料等

E：他項權利證書

22、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務后取得的報酬，其支付時間由經(jīng)紀人與委托人自行約定。

A：信息費

B：傭金

C：酬金

D：紅利

E：客戶資金代收代付風險

23、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率。其中，各類綠地包括。

A：建筑綠地

B：宅旁綠地

C：公共服務設施所屬綠地

D：公路綠地

E：道路綠地

24、前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容包括。

A：物業(yè)管理服務事項

B：物業(yè)服務公司的規(guī)模

C：物業(yè)的承接驗收

D：物業(yè)的使用與維護

E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

25、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地總登記

B：土地初始登記

C：土地變更登記

D：土地注銷登記

E：土地抵押登記

第三篇：山東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則模擬試題

山東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原

則模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，階段主要是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工作。A：銷售執(zhí)行 B：銷售準備 C：項目結算

D：項目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風險

2、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構成。A：內(nèi)部條件調(diào)查 B：目標規(guī)模設定 C：外部條件調(diào)查 D：方案構想

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、就法律責任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身權利的，應承擔相應的。A：經(jīng)濟責任 B：民事責任 C：道德責任 D：行政責任

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的。A：專業(yè)性管理 B：規(guī)范性管理 C：公平性管理 D：服務性管理

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其。A：人員規(guī)模 B：發(fā)展階段 C：資金實力

D：面向的客戶類型

E：客戶資金代收代付風險

6、與經(jīng)銷、行紀等經(jīng)濟活動不同，經(jīng)紀活動的主要特點是。A：占有交易標的，賺取差價 B：不占有交易標的，賺取傭金 C：不占有交易標的，賺取差價

D：不占有交易標的，賺取傭金和差價 E：客戶資金代收代付風險

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人進行房源或客源的過程，實際上是協(xié)助潛在客戶做出售房或購房(出租或承租)決策的過程。A：收集 B：引導 C：匹配 D：勘驗

E：工廠的生產(chǎn)設備

8、下列對競爭產(chǎn)品的調(diào)查不包括。

A：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術裝備水平和社會信譽 B：競爭產(chǎn)品的設計、結構、質(zhì)量、服務狀況 C：消費者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況 D：競爭產(chǎn)品的市場占有率 E：工廠的生產(chǎn)設備

9、下列關于房地產(chǎn)客戶信息管理的表述，錯誤的是。

A：客戶信息管理實際上是建立一個以客戶為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫，對客戶信息進行分類和系統(tǒng)的管理

B：客戶信息管理是從收集信息、整理信息和存檔開始

C：對客戶信息的記錄、儲存、分析和利用的一系列活動就是客戶信息管理 D：經(jīng)紀人定為目標希望為之提供經(jīng)紀服務的潛在客戶或委托人不包含在客戶信息管理的范圍之內(nèi) E：工廠的生產(chǎn)設備

10、合同生效應具備一定的條件，不包括。A：內(nèi)容具體確定

B：不違反法律和社會公共利益 C：當事人具有相應的民事行為能力 D：意思表示真實

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、工作豐富化是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和，增強員工的責任感。A：能動性 B：創(chuàng)新性 C：獨立性 D：實踐性

E：客戶資金代收代付風險

12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點是。A：有充分時間進行分析 B：可以馬上得到對方的反饋 C：能充分表達信息傳遞者的態(tài)度 D：能充分記錄、信息準確 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接受賣方委托后，應在第一時間。A：進行房源現(xiàn)場勘查 B：確定價格 C：核實產(chǎn)權 D：發(fā)布信息

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是。A：房地產(chǎn)估價師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人 C：物業(yè)管理師 D：物業(yè)管理代表

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的，由國務院建設主管部門撤銷其注冊，年內(nèi)不得再次申請注冊。A：1 B：2 C：5 D：3 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、違規(guī)預售商品房行為的，由責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門 C：原資質(zhì)審批部門

D：縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn)不得轉讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、經(jīng)濟學上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性為無窮大的情況，稱為。A：缺乏彈性 B：富有彈性 C：完全彈性 D：完全無彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、在房地產(chǎn)人員促銷管理過程中，銷售隊伍要獲得成功，核心問題是。A：有良好的團隊配合 B：要有充足的資金補充 C：選擇高效率的推銷人員 D：有充足的房產(chǎn)信息來源 E：工廠的生產(chǎn)設備

20、下列選項中，是決定房地產(chǎn)市場價格的基礎，一個房地產(chǎn)投資者要在市場競價中取勝，獲得一宗房地產(chǎn)，并通過這一投資獲得正常利潤，就必須明確了解這宗房地產(chǎn)的最高最佳使用。A：最高最佳使用 B：需求預測 C：供求分析

D：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析 E：客戶資金代收代付風險

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市場調(diào)節(jié)模式 C：行業(yè)自治模式

D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風險

22、城市中市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)是指。A：居住區(qū) B：開發(fā)區(qū)

C：中心商務區(qū) D：商業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、城市房屋拆遷補償中產(chǎn)權調(diào)換房屋差價的結算依據(jù)是。A：被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權調(diào)換房屋的成本價的差價 B：被拆遷房屋與產(chǎn)權調(diào)換房屋的結構差價

C：被拆遷房屋與產(chǎn)權調(diào)換房屋的重置價格的差價

D：被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權調(diào)換房屋的市場價的差價 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、關于注冊結構工程師，敘述正確的是。

A：注冊結構工程師分為一級、二級與三級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊結構工程師每一個注冊期為2年

D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、城市房屋拆遷補償中，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物。A：不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償 B：作產(chǎn)權調(diào)換 C：不予補償

D：由拆遷人選擇補償方式 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、銷售人員在接待購房客戶時，必須講究語言藝術，主要注意等。A：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地 B：態(tài)度誠懇、熱情

C：意思表達要準確恰當、通俗易懂 D：講解介紹要突出重點和要點

E：用專業(yè)的語言迅速回答客戶，處理果斷

2、城市房屋拆遷管理中，拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括等事項。A：補償方式和補償金額 B：安置房面積和安置地點 C：搬遷期限 D：搬遷措施

E：搬遷過渡方式和過渡期限

3、任何一項投資都包含著收益和風險兩個基本因素，這兩個基本因素又可歸納為。

A：預期收益的大小 B：預期收益的持續(xù)時間 C：風險發(fā)生的可能性

D：預期收益獲取的可靠性 E：風險所產(chǎn)生的后果大小

4、關于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅

B：對個人轉讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅

5、根據(jù)不同的劃分標準，消費者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標準有。A：按照自然地理因素劃分 B：根據(jù)消費者心理因素劃分 C：根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分

D：根據(jù)消費者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分 E：根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分

6、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中B類客戶群特征為。

A：根本無法成交的對象

B：一旦物業(yè)條件合適，便會立即成交

C：一般屬于完美型客戶，對物業(yè)品質(zhì)要求較高 D：對物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

7、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構而言，其戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容包括。A：明確使命 B：經(jīng)營環(huán)境分析 C：目標設立

D：業(yè)務類型選擇 E：經(jīng)營模式選擇

8、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。A：房地產(chǎn)價格水平B：土地供應價格 C：建筑成本

D：消費者對未來的預期 E：房地產(chǎn)開發(fā)技術水平

9、采集賣房客戶信息的要點包括。A：基本聯(lián)系資料 B：看房聯(lián)系人 C：物業(yè)產(chǎn)權人 D：收款方式 E：物業(yè)位置

10、下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓之間存在一定替代關系的有。A：經(jīng)濟適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館

D：普通住宅 E：娛樂房地產(chǎn)

11、目前在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要是從事活動。A：新建商品房銷售代理 B：新建商品房銷售居間 C：存量房租售居間

D：新建商品房銷售咨詢 E：存量房租售代理

12、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務有。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：保守秘密的義務 D：支付報酬的義務 E：支付必要費用的義務

13、租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時，承租人須返還租賃物

D：租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的道德風險主要表現(xiàn)為等。A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設立的按揭機構有名無實，無法擔負審查、代理申請按揭的職責 C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”

D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務傭金

E：收到較大金額的服務傭金或訂金后，攜款潛逃

15、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。A：省規(guī)劃 B：城市規(guī)劃 C：鎮(zhèn)規(guī)劃 D：鄉(xiāng)規(guī)劃 E：村莊規(guī)劃

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A：抬高市場價格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務水平C：保障交易成本

D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀同行及同業(yè)的關系，維護行業(yè)的整體利益 E：促進自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

17、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的內(nèi)容由當事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。A：明示條款 B：通常條款 C：價金條款 D：實體條款

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受委托人的勞務委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定的標準。A：服務對象 B：服務內(nèi)容 C：服務方式 D：服務報酬 E：服務事務

20、對于閑置土地的處置方式具體包括。

A：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設用地進行開發(fā)建設 B：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

C：改變土地用途，辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設 D：延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過半年

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協(xié)議等文書，將土地使用權交還給政府

21、生活污染源具有等特點。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

22、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

23、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。A：裝修工程 B：設備安裝

C：屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 D：電氣系統(tǒng) E：給排水管道

24、現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有。

A：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，三年前出售，售價為53萬元 B：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元 C：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為72萬元

D：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價為66萬元

E：1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元

25、匯票按出票人的不同，可分為。A：記名匯票和不記名匯票 B：當?shù)貐R票和國內(nèi)匯票

C：銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票 D：銀行匯票和商業(yè)匯票

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設備的場所，更反映了對公司的總體構想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應具有，能自由應付公司的變化的需要。

A：舒適性

B：靈活性

C：多樣性

D：功能性

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括。

A：信息共享機制

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構規(guī)模

C：行業(yè)誠信問題

D：專業(yè)化服務水平

E：客戶資金代收代付風險

3、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是。

A：應按照被代理人的指示處理事務

B：應親自處理受托事務

C：在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀人實現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實現(xiàn)。

A：信息共享

B：傭金共享

C：協(xié)同合作

D：信息共享和傭金共享

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中交易量最大的一種房源是。

A：商鋪

B：寫字樓

C：住宅

D：廠房

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對賣房客戶應以為核心采集信息。

A：出售房屋的動機

B：房屋售價

C：售房款的交付程序

D：安全保障 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。

A：2006年1月9日

B：2008年1月9日

C：2009年1月9日

D：2011年1月9日

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、在物業(yè)管理中，業(yè)主所不具有的權利是。

A：參加業(yè)主大會會議，行使投票權

B：選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權

C：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

D：制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、職業(yè)責任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員成就事業(yè)的。

A：必要手段

B：基本環(huán)節(jié)

C：可靠途徑

D：重要條件

E：客戶資金代收代付風險

10、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)管理模式是。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風險

11、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。

A：直營連鎖經(jīng)營

B：無店鋪經(jīng)營

C：特許加盟連鎖經(jīng)營

D：混合經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風險

12、為了防御地質(zhì)災害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。

A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人

C：應公示通知買受人

D：應書面通知買受人

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構成。A：內(nèi)部條件調(diào)查

B：目標規(guī)模設定

C：外部條件調(diào)查

D：方案構想

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是。

A：私立學校用地50年

B：廠房用地50年

C：大型超市用地50年

D：別墅用地70年

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、不屬于控制性詳細規(guī)劃內(nèi)容的是。

A：詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C：規(guī)定占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等

D：規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀的直接管理主體是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

E：客戶資金代收代付風險

17、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息對于不同的人，具有不同的價值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征。

A：共享性

B：多維性

C：積累性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

18、存量房的買方代理業(yè)務流程不包括。

A：推薦房源

B：物業(yè)交驗

C：收集物業(yè)信息

D：交易談判

E：工廠的生產(chǎn)設備

19、《暫定資質(zhì)證書》的有效期為年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 20、房屋租賃的傭金通常為的房租。

A：半個月

B：1個月

C：2個月

D：3個月

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以為主要資源的服務業(yè)。

A：信息

B：土地

C：宗地

D：市場

E：客戶資金代收代付風險

22、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、統(tǒng)計調(diào)查中，是指調(diào)查的具體內(nèi)容，它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說明問題。

A：調(diào)查項目

B：調(diào)查對象

C：調(diào)查單位

D：調(diào)查目的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)市場細分的原則中，是用來劃分細分市場的大小和購買力的特性程度，而且是能夠測定的。

A：可進入性

B：可衡量性

C：穩(wěn)定性

D：贏利性

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、商業(yè)地產(chǎn)項目租賃價格的制定一般采用。

A：市場比較法

B：成本法

C：收益法

D：成本導向定價法

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的主要措施包括。

A：嚴格實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度

B：加強職業(yè)繼續(xù)教育管理 C：全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案公示制度

D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀合同管理

E：建立商品房交易結算資金管理制度

2、認為“把生活環(huán)境抽象化，這對人們的生活就是一種真實”的室內(nèi)裝飾裝修流派是。

A：風格派

B：光亮派

C：超現(xiàn)實派

D：裝飾藝術派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、一次成功的房地產(chǎn)銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務，得到客戶的充分信任和認可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟價值的過程。

A：系統(tǒng)

B：專業(yè)

C：有效

D：完整

E：準確

4、恰當提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人對某一觀點的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項相關的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立更加良好的和諧關系

5、某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權。這種房地產(chǎn)市場通常被稱為。

A：買方市場

B：完全壟斷市場

C：壟斷競爭市場

D：賣方市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為的類型不包括。

A：全國房地產(chǎn)總的供求狀況

B：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況

D：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的需求狀況

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、在進行新建商品房銷售過程中，發(fā)售方案包括等內(nèi)容。

A：銷售期限

B：銷售目標

C：銷售條件

D：銷售方式

E：銷售優(yōu)勢

8、消費者購買動機的具體表現(xiàn)有。

A：要求廉價的動機

B：要求物實的動機

C：要求名氣的動機

D：要求物美的動機

E：要求便捷的動機

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的內(nèi)容由當事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。

A：明示條款

B：通常條款

C：價金條款

D：實體條款

E：客戶資金代收代付風險

10、人際溝通的技能包括等。

A：了解對方心理活動和基本想法的技能

B：適當運用向對方傳達意思方式的技能

C：把握向對方傳達關鍵思想的時機的技能

D：議價談判的技能

E：供需搭配的技能

11、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下罰款

B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：責令限期改正

D：處以警告

E：責令停止銷售

12、經(jīng)預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

13、門店選址時，要對競爭對手進行詳盡的調(diào)查，其主要方法包括：

A：觀察法

B：假買法

C：網(wǎng)上查詢法

D：比較法

E：電話咨詢法

14、財務管理是集和財務分析于一身，以籌資管理、投資管理、營運資金管理和利潤分配管理為主要內(nèi)容的管理活動，在企業(yè)管理中居于核心地位。

A：財務預測

B：財務控制 C：財務決策

D：財務備案

E：財務計劃

15、在2200，2300，2400，2600，2750，2800這組數(shù)值中，中位數(shù)為。

A：2100 B：2300 C：2500 D：2075 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為。

A：集中型城市化

B：相對集中型城市化

C：郊區(qū)化

D：衛(wèi)星城鎮(zhèn)化

E：逆城市化

17、國有土地租賃合同的內(nèi)容應包括。

A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的權利義務

D：土地使用條件

E：土地租金標準

18、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶

C：會面

D：介紹房屋

E：現(xiàn)場查看

19、在面談過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該充分發(fā)揮與客戶進行溝通．

．

A：談話進程

B：專業(yè)知識

C：環(huán)境優(yōu)勢

D：個人魅力

E：提問技巧

20、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有。

A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B：利用承租房屋從事非法活動

C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D：與出租人約定把房屋轉租給自己的同學

E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

21、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。

A：保密性

B：時效性 C：增值性

D：多維性

E：客戶資金代收代付風險

22、成為法人需要具備的條件包括。

A：能夠獨立承擔刑事責任

B：有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費

C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構和場所

E：能夠獨立承擔民事責任

23、房地產(chǎn)產(chǎn)品的外部環(huán)境主要由三部分構成，包括．

A：總體環(huán)境

B：局部環(huán)境

C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境

D：生活環(huán)境

E：競爭環(huán)境

24、在房地產(chǎn)銷售過程中，面談的原則主要包括(．)。

A：目的性原則

B：情境性原則

C：指引性原則

D：系統(tǒng)性原則

E：正確性原則

25、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個工作日內(nèi)，將地役權登記

B：10個工作日內(nèi)，將抵押權登記

C：10個工作日內(nèi)，將更正登記

D：10個工作日內(nèi)，將預告登記

E：10個工作日內(nèi)，將異議登記

第五篇：寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金歸集的主要內(nèi)容模擬試題

寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金歸集的主要內(nèi)容模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動階段工作的是。A：物業(yè)的接管驗收 B：用戶(業(yè)主)入住 C：檔案資料的建立 D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、對銷售人員的銷售績效評價方法一般采取。A：比較法 B：分析法 C：因素法 D：類推法

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、房源營銷推廣工作程序需要遵循的階段，一般不包括。A：提煉賣點 B：信息共享 C：內(nèi)部推廣 D：外部營銷

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請書 B：預購商品房轉讓合同

C：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 D：當事人身份證明

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產(chǎn)開發(fā)商對特定房地產(chǎn)擁有的所有權關系、開發(fā)商或所有權人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉讓關系、房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關系以及抵押關系，屬于。A：房地產(chǎn)行政管理關系 B：房地產(chǎn)交易關系 C：房地產(chǎn)開發(fā)關系 D：物業(yè)管理關系

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按順序清償。A：貸款合同簽訂的先后 B：貸款數(shù)額的大小 C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、商圈調(diào)查的方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：訪談法 B：現(xiàn)場勘查法 C：實驗法 D：指標法

E：工廠的生產(chǎn)設備

8、為了防御地質(zhì)災害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人 C：應公示通知買受人 D：應書面通知買受人 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的核心競爭力是。A：房地產(chǎn)價格 B：房源信息 C：房源的特征

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設備

10、按市政公用設施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可分為四類，其中是指以簡陋住宅為主的用地。A：一類居住用地 B：二類居住用地 C：三類居住用地 D：四類居住用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素不包括。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：消費者的需求

C：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預期 D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、房屋租賃是一種行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。A：要式 B：非要式 C：經(jīng)濟 D：合同

E：客戶資金代收代付風險

13、下列與房地產(chǎn)有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。A：《中華人民共和國物權法》 B：《住房公積金管理條例》 C：《房屋登記辦法》 D：《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭最后1個月的月還款額為元。A：972．22 B：876．68 C：672．34 D：557．87 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利是。A：要求委托人提供與交易有關的資料 B：有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理報酬 E：客戶資金代收代付風險

16、建設單位應當在竣工驗收后個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、住房公積金的繳存比例是指職工個人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例。A：周 B：月 C：季 D：年

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、新建居住區(qū)的綠地率不應低于。A：20％ B：30％ C：25％ D：35％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、影響房地產(chǎn)消費者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動機、種類和方式的是。A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟環(huán)境 C：社區(qū)環(huán)境

D：社會文化環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設備 20、介紹房源時要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實性 B：完整性 C：綜合性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、新建商品房銷售人員帶客戶觀看模型的過程中向客戶詳細介紹產(chǎn)品的具體信息是為了。

A：讓客戶明確位置概念

B：提起客戶興趣，給項目產(chǎn)品高端定位 C：讓客戶對項目產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象

D：增加客戶的信心，制造話題引到客戶進一步溝通 E：工廠的生產(chǎn)設備

22、人際交往按照，可分為宏觀交往和微觀交往。A：交往的形態(tài) B：交往者的身份 C：交往的途徑 D：信息傳遞方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、存量房買方代理業(yè)務流程過程中，看房時首先應。A：通過電話介紹大致房屋情況 B：與客戶約好看房時間 C：與客戶簽訂看房協(xié)議書 D：對房源狀況進行了解 E：工廠的生產(chǎn)設備

24、房地產(chǎn)定價目標中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項目。A：穩(wěn)定價格目標 B：競爭定價目標 C：過渡定價目標

D：預期投資收益率目標 E：工廠的生產(chǎn)設備

25、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過其規(guī)定的，超過部分無效。A：5 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國《土地管理法》對征收土地的有關問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。

A：建設單位申請征地可以化整為零

B：對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助 C：臨時用地報批手續(xù)無須辦理 D：對于征收的集體土地，其土地所有權屬于用地單位，國家只有土地使用權 E：征收土地時必須進行征地公告

2、依據(jù)《民法通則》，下列關于代理的表述中，錯誤的有。

A：委托代理關系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯(lián)系 B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉托他人進行代理 C：代理權可以因授權而取得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以代理買賣雙方辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)

E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對的，由被代理人承擔責任

3、物業(yè)管理全面啟動和有效運作的必要先決條件包括。A：制定物業(yè)管理方案

B：物業(yè)管理人員的選聘和培訓 C：制定臨時管理規(guī)約及有關制度 D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：選聘物業(yè)服務企業(yè)

4、執(zhí)業(yè)規(guī)范具有的特點包括。A：時代性 B：廣泛性 C：實用性 D：行業(yè)性 E：獨立性

5、從現(xiàn)實經(jīng)濟生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中常見的糾紛類型不包括。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛

C：法律、法規(guī)尚不完善造成的糾紛

D：服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛 E：客戶資金代收代付風險

6、根據(jù)將未來的收益轉換為價值的方式不同，或者說資本化類型的不同，收益法分為。

A：直接資本化法 B：報酬資本化法 C：市場提取法 D：線性內(nèi)插法 E：間接資本化法

7、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風險可以分為靜態(tài)貸款風險和動態(tài)貸款風險。A：貸款風險的性質(zhì) B：貸款風險的程度 C：貸款風險的來源

D：貸款風險的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、在進行對外承諾時，必須注意的是，所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的，為了切實做到這一點，就必須要實行對外承諾標準化。它主要從等方面人手。A：建立監(jiān)察稽核體系

B：制定標準的對外承諾文本 C：風險的轉移 D：展示標準化的文本 E：規(guī)范檔案與印章的管理

9、認為“把生活環(huán)境抽象化，這對人們的生活就是一種真實”的室內(nèi)裝飾裝修流派是。A：風格派 B：光亮派 C：超現(xiàn)實派 D：裝飾藝術派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、售樓處的選址注意事項包括。A：注重個性化 B：注重人性化

C：保證售樓處的空間容納性 D：保證售樓處的通達性

E：保證進出售樓處人員的安全性

11、在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有。A：投資需求 B：消費需求 C：投機需求 D：意愿需求 E：跟風需求

12、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力

13、下列關于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯誤的有。

A：房產(chǎn)稅實行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為12％；按房產(chǎn)租金收入計征，為1．2％

B：城鎮(zhèn)土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次 C：耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次

D：土地增值稅實行四級超額累進稅率，分別為30％、40％、50％、60％ E：城市維護建設稅實行地區(qū)差別稅率

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務支持部門主要是為經(jīng)紀業(yè)務開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。A：行政部 B：研究拓展部 C：網(wǎng)絡信息部 D：評估部 E：交易管理部

15、檔案應建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對各類檔案的等均應做出明確、詳細的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當帶來的風險。A：保管材料 B：管理責任人 C：保管類型 D：保管方式 E：保管期限

16、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權出讓外，還有方式。A：國有土地租賃 B：國有土地抵押 C：國有土地買賣

D：國有土地使用權作價出資或入股 E：國有土地轉讓

17、售樓處的工作團隊包括。A：銷售人員 B：技術人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

18、房地產(chǎn)市場的供給是指在某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量。它主要包括。A：行情調(diào)查

B：房地產(chǎn)價格調(diào)查 C：市場反響調(diào)查

D：房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查 E：建筑設計及施工企業(yè)調(diào)查

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內(nèi)容包括。A：法律及經(jīng)濟知識 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀基本理論 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀實務知識 D：文學知識

E：社會心理學知識

20、人際溝通的技能包括等。

A：了解對方心理活動和基本想法的技能 B：適當運用向對方傳達意思方式的技能 C：把握向對方傳達關鍵思想的時機的技能 D：議價談判的技能 E：供需搭配的技能

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人儀容儀表的三個基本原則是。A：大方、得體、彰顯個性 B：整潔、穩(wěn)重、易于接近C：美麗、高雅、體現(xiàn)時尚 D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成 E：客戶資金代收代付風險

22、在知覺過程中，人們總是根據(jù)以往的知識經(jīng)驗來解釋當前所知覺的對象，并用詞來概括它，賦予它確切的含義，這就是知覺的。A：恒常性 B：理解性 C：整體性 D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當對提出書面意見，作為土地使用權出讓或劃撥的依據(jù)。A：城市規(guī)劃設計的條件

B：房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限 C：公共設施建成后的產(chǎn)權界定

D：基礎設施和公共設施的建設要求 E：項目拆遷補償、安置要求

24、采用通用電器公司法對房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營戰(zhàn)略定位時，適宜企業(yè)重點投資、重點經(jīng)營的產(chǎn)品所體現(xiàn)的特征主要有。A：銷售前景好，企業(yè)實力雄厚 B：銷售前景好，企業(yè)實力中等 C：銷售前景一般，企業(yè)實力雄厚 D：市場引力一般，企業(yè)實力中等 E：市場引力較小，企業(yè)實力雄厚

25、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，售后服務的內(nèi)容包括。A：委托服務 B：延伸服務 C：主動服務 D：改進服務 E：跟蹤服務