第一篇：臺(tái)灣省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金還款方式模擬試題

臺(tái)灣省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金還款方式模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款以下的罰款。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為提供平臺(tái)和品牌。A：房地產(chǎn)估價(jià)人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 C：物業(yè)管理人員

D：物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中要進(jìn)行收入和成本的對(duì)比分析，并考慮投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好和資金的時(shí)間價(jià)值，一般采用。A：收益法

B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析法 C：成本法

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)確定。A：重置價(jià)格結(jié)合成新 B：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 C：重置價(jià)格 D：最新價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對(duì)于不同的人，具有不同的價(jià)值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征。A：共享性 B：多維性 C：積累性 D：時(shí)效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、目前在中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，使用買(mǎi)方獨(dú)家代理的機(jī)構(gòu)少之又少，而且所提供的服務(wù)范圍也僅限于。A：一般的租賃客戶 B：商業(yè)租賃客戶 C：高端的租賃客戶 D：特殊的租賃客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買(mǎi)賣(mài)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I(mǎi)賣(mài)和租賃為主

D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、不知道客戶購(gòu)房意愿和購(gòu)買(mǎi)預(yù)算時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦房屋應(yīng)從。A：小套型房開(kāi)始 B：中套型房開(kāi)始 C：大套型房開(kāi)始 D：豪華套型房開(kāi)始 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類(lèi)很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳?xì)浠衔?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、通常門(mén)店在半徑為內(nèi)的核心區(qū)域，獲取本門(mén)店客戶總數(shù)的55～70％。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、常見(jiàn)的房源內(nèi)部推廣手段有。A：內(nèi)部銷(xiāo)售會(huì)議重點(diǎn)推薦 B：報(bào)紙廣告

C：制作DM單進(jìn)行派發(fā) D：在各類(lèi)房展會(huì)上推廣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的物業(yè)基本上是。A：房改房 B：商品房 C：解困房

D：經(jīng)濟(jì)適用住房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A：專(zhuān)業(yè)性 B：中介性 C：地域性 D：社會(huì)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、下列噪聲特點(diǎn)中，不屬于建筑施工噪聲特點(diǎn)的是。A：聲源面廣且不固定 B：突發(fā)性 C：沖擊性 D：不連續(xù)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

B：企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書(shū)》

D：企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房屋登記的基本要求不包括。A：按房屋基本單元進(jìn)行登記

B：以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外 C：保證房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

D：以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、建筑物按照結(jié)構(gòu)類(lèi)型分類(lèi)，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔(dān)，墻體只起圍護(hù)和分割空間的作用。A：砌體結(jié)構(gòu)建筑 B：空間結(jié)構(gòu)建筑 C：框架結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、由于寫(xiě)字樓項(xiàng)目主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點(diǎn)為。A：企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層 B：企業(yè)中層人員或社會(huì)高端階層 C：企業(yè)決策人員或社會(huì)中端階層 D：企業(yè)中高層人員或社會(huì)高端階層 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，對(duì)使用者的分類(lèi)和特性的研究是建筑策劃的關(guān)鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構(gòu)成。A：內(nèi)部條件調(diào)查 B：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 C：外部條件調(diào)查 D：方案構(gòu)想

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、對(duì)于某類(lèi)客戶購(gòu)買(mǎi)需求強(qiáng)烈，希望盡快買(mǎi)到物業(yè)時(shí)，應(yīng)采取的最佳營(yíng)銷(xiāo)策略是。

A：重點(diǎn)培養(yǎng)，不斷理解客戶特征和需求 B：重點(diǎn)跟蹤，提供周到而專(zhuān)業(yè)的服務(wù) C：應(yīng)善意的威脅客戶，并跟蹤調(diào)查 D：重新安排購(gòu)房計(jì)劃并經(jīng)常聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 B：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格及有效期限 C：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期

D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房屋租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同(A：對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C：對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效 D：對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國(guó)際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍的不同，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的認(rèn)證制度。A：兩級(jí) B：一級(jí) C：三級(jí) D：四級(jí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、保證風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的有效性的重要方式是。A：系統(tǒng)歸納 B：全面考察

C：建立完善的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別機(jī)構(gòu) D：提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、進(jìn)行商圈分析的目的在于。

A：取得商圈潛在消費(fèi)者收入、人口統(tǒng)計(jì)和心理特征方面的相關(guān)信息 B：了解所需商品和服務(wù)的類(lèi)型和規(guī)模 C：確定應(yīng)該采取的營(yíng)銷(xiāo)手段

D：利于市場(chǎng)調(diào)查工作的條理化、規(guī)范化 E：預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展前景

2、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專(zhuān)業(yè)性 B：互動(dòng)性 C：昭示性 D：易達(dá)性 E：指導(dǎo)性

3、在經(jīng)紀(jì)人的日常工作中，需要進(jìn)行各種案頭工作，目前一些專(zhuān)業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了豐富的信息化輔助工具，包括。A：制作類(lèi) B：計(jì)算器 C：發(fā)布器 D：文本類(lèi) E：應(yīng)用類(lèi)

4、在人與人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人歡迎。A：自知、自信 B：積極、主動(dòng) C：樂(lè)觀、開(kāi)朗 D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣(mài)方應(yīng)將開(kāi)發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》一并轉(zhuǎn)給買(mǎi)方

D：若房屋裝修過(guò)，買(mǎi)方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)房屋重新進(jìn)行測(cè)繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款

6、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法中的方案構(gòu)想是指。A：項(xiàng)目空間內(nèi)容 B：項(xiàng)目空間列表 C：列出空間明細(xì)表 D：分析空間動(dòng)線 E：感觀環(huán)境

7、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類(lèi)型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：房地產(chǎn)顧問(wèn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

8、在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)主要有。A：擅自建設(shè)各類(lèi)排水設(shè)施

B：違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng) C：擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域 D：影響水系安全的爆破、采石、取土 E：其他對(duì)城市保護(hù)構(gòu)成破壞的活動(dòng)

9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說(shuō)法，正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書(shū)面形式的合同

10、用于旅游、僑匯、資本流動(dòng)等非貿(mào)易收支方面所使用的匯率是。A：現(xiàn)鈔匯率 B：中間匯率 C：金融匯率 D：市場(chǎng)匯率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情況之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)注冊(cè)。A：不具有完全民事行為能力 B：受刑事處罰

C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上

D：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng) E：嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定

12、要想通過(guò)業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。

A：制定重大經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略 B：培養(yǎng)復(fù)合型人才 C：重塑企業(yè)文化

D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障

13、售樓處的戶外功能不包括。A：架線功能 B：廣場(chǎng)功能 C：廣告功能 D：停車(chē)場(chǎng)功能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是。A：醫(yī)療照射 B：天然放射性源 C：宇宙線

D：核燃料的“三廢”排放

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無(wú)正當(dāng)理由，以低于國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶，或采用的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。A：設(shè)置障礙 B：商業(yè)賄賂 C：制造糾紛 D：詆毀誹謗

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度

B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

17、人際交往方式中的比較拘束、謹(jǐn)慎，公事公辦，情感成分較少。A：角色交往 B：間接交往 C：?jiǎn)蜗蚪煌?/p>

D：書(shū)面語(yǔ)言交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、企業(yè)的品牌管理一般包含三層含義，即。A：品牌管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù) B：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù) C：品質(zhì)管理、品牌管理以及品牌維護(hù) D：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括。A：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：職能制組織結(jié)構(gòu)形式

20、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

21、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

A：租賃期限 B：租賃用途 C：違約責(zé)任 D：租賃價(jià)格 E：修繕責(zé)任

22、銷(xiāo)售人員應(yīng)在工作中不斷完善自己在這些方面的素質(zhì)。銷(xiāo)售人員必須要具備的最基本的三項(xiàng)素質(zhì)是。A：熱情 B：沉穩(wěn)

C：心態(tài)樂(lè)觀平和 D：干練 E：團(tuán)隊(duì)協(xié)作

23、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、企業(yè)品牌管理的意義是。

A：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力 B：通過(guò)品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)積極因素

D：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

E：通過(guò)品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性的體現(xiàn)不包括。A：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、資格管理 B：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理 C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性 D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的現(xiàn)勢(shì)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

第二篇：2016年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金還款方式模擬試題

2016年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金還款方式模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)檢索輕易實(shí)現(xiàn)，通過(guò)有效的分類(lèi)、檢索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及時(shí)性 C：穩(wěn)定性 D：易查詢(xún)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在房屋租賃代理的特點(diǎn)中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提高服務(wù)質(zhì)量，與客戶建立良好的關(guān)系，將客戶變成企業(yè)或個(gè)人的終身客戶，以求在未來(lái)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易活動(dòng)中提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，這體現(xiàn)的是。A：時(shí)效性較強(qiáng) B：可延續(xù)性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。

A：繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共有4個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼

B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一職工月平均工資的2倍

C：具體標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定

D：職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點(diǎn)是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材 B：塑料管材 C：鑄鐵管材 D：鋁管材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)下設(shè)個(gè)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時(shí)用地應(yīng)先經(jīng)同意。A：城市規(guī)劃行政主管部門(mén) B：城市建設(shè)行政主管部門(mén) C：城市經(jīng)濟(jì)行政主管部門(mén) D：城市綠化行政主管部門(mén) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國(guó)際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍的不同，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的認(rèn)證制度。A：兩級(jí) B：一級(jí) C：三級(jí) D：四級(jí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在名片禮儀方面的注意事項(xiàng)不正確的是。A：忌過(guò)早遞名片

B：忌將過(guò)臟、過(guò)時(shí)或有缺點(diǎn)的名片給人 C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片 D：應(yīng)雙手接過(guò)對(duì)方的名片 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、按，物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會(huì)三類(lèi)主體。

A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間 B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的地點(diǎn)

C：物業(yè)管理委托的內(nèi)容和物業(yè)管理委托的方式 D：物業(yè)管理委托的方式和物業(yè)管理委托的時(shí)間 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案管理中的組織實(shí)施的表述，錯(cuò)誤的是。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng) B：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門(mén)

C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)起草相關(guān)的信用信息管理制度

D：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關(guān)信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、投資回收期一般以為單位，從項(xiàng)目建設(shè)起始年算起。A：日 B：季 C：月 D：年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋 D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、客戶服務(wù)支持管理的功能不包括。A：客戶賬號(hào)管理 B：服務(wù)合約管理 C：資源優(yōu)化管理 D：服務(wù)請(qǐng)求管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、下列房源中，就是單位、機(jī)關(guān)、企業(yè)等部門(mén)分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)、職工享有房屋使用權(quán)的物業(yè)。A：集資房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、”有購(gòu)買(mǎi)意向，對(duì)二手房市場(chǎng)行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導(dǎo)型客戶 C：加強(qiáng)型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、買(mǎi)賣(mài)二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣(mài)方將戶口遷出。A：在房屋交接日前 B：在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣(mài)該大樓所得的價(jià)款按順序清償。A：貸款合同簽訂的先后 B：貸款數(shù)額的大小 C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”的服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。A：地區(qū)加盟分部層次 B：加盟企業(yè)

C：區(qū)域加盟管理部門(mén) D：加盟的業(yè)務(wù)門(mén)店

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、下列關(guān)于接聽(tīng)咨詢(xún)電話技巧說(shuō)法中不太妥當(dāng)?shù)氖恰：通話完畢，要等對(duì)方掛機(jī)后再掛機(jī)，不要倉(cāng)促掛斷 B：電話鈴聲響后要及時(shí)接聽(tīng)

C：通話過(guò)程注意中心明確、迅速表達(dá) D：通話過(guò)程注意語(yǔ)氣親切、耐心仔細(xì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、教育費(fèi)附加的稅率為。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，首先應(yīng)仔細(xì)分析了解。A：消費(fèi)者 B：生產(chǎn)者 C：競(jìng)爭(zhēng)者 D：政府

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。A：房屋拆遷實(shí)施之日

B：房屋拆遷許可證辦理之日 C：房屋拆遷完成之日

D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、招牌的表現(xiàn)方式也會(huì)給客戶留下不同的印象，商店應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)恼信?，商店的招牌種類(lèi)不包括。A：廣告塔式招牌 B：廣播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。A：30％ B：35％ C：40％ D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。A：消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向

B：消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類(lèi)

C：消費(fèi)者對(duì)房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求 D：消費(fèi)者對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴(lài)程度和印象 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標(biāo)是了解客戶核心需求，下列關(guān)于信息采集的技術(shù)要點(diǎn)說(shuō)法正確的有。A：對(duì)買(mǎi)房客戶以房屋需求為核心采集信息 B：對(duì)賣(mài)房客戶以房屋售價(jià)為核心采集信息 C：對(duì)買(mǎi)房客戶以房屋售價(jià)為核心采集信息 D：對(duì)租賃客戶以解決客戶核心問(wèn)題為重點(diǎn) E：對(duì)轉(zhuǎn)租客戶以解決客戶核心問(wèn)題為重點(diǎn)

2、常用的供水方式中，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。

A：設(shè)置水箱的供水方式 B：直接供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：分區(qū)、分壓供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、一般說(shuō)來(lái)，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素包括。A：戰(zhàn)略制定 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略實(shí)施 D：戰(zhàn)略選擇

E：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整

4、由于房地產(chǎn)交易的等特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)居間活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可缺少的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A：業(yè)務(wù)量大 B：類(lèi)型眾多 C：手續(xù)繁雜 D：程序復(fù)雜 E：涉及面廣

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡(jiǎn)練 D：機(jī)敏 E：真誠(chéng)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)介入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的前期，為開(kāi)發(fā)商提供。A：交易服務(wù) B：營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù) C：產(chǎn)品定位 D：投資咨詢(xún) E：市場(chǎng)調(diào)查

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)包括。A：品牌承諾、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu) B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結(jié)構(gòu) C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾 D：品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、電話訪問(wèn)是小業(yè)主房源開(kāi)拓的渠道之一，其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：比較省力

B：可聯(lián)系的人較多

C：不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制 D：花費(fèi)的時(shí)間較少 E：客戶印象深刻

9、對(duì)物業(yè)進(jìn)行勘查評(píng)估是進(jìn)行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在勘查作業(yè)后的工作主要有。

A：及時(shí)整理好現(xiàn)場(chǎng)勘查過(guò)程中的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，填寫(xiě)《物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘察表》 B：在填寫(xiě)《物業(yè)勘查表》繪制物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)平面圖時(shí)，應(yīng)指明物業(yè)朝向、門(mén)、窗位置，繪制地理位置圖時(shí)指明物業(yè)四周主要路段

C：在告訴客戶評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)詳細(xì)地向客戶解釋評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)及結(jié)果 D：若客戶對(duì)價(jià)格有異議，應(yīng)在《物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘查表》簽名予以確認(rèn)

E：根據(jù)《物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘查表》記錄的相關(guān)內(nèi)容，另行編制《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》，以備帶客戶看房時(shí)使用

10、根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)，是由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買(mǎi)某些商品，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度。A：敏感性心理 B：習(xí)慣性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑有。A：加強(qiáng)質(zhì)量管理 B：加強(qiáng)成本管理

C：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營(yíng)決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行

D：建立健全會(huì)計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理 E：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系

12、張某以貸款方式購(gòu)買(mǎi)住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、在人與人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人歡迎。A：自知、自信 B：積極、主動(dòng) C：樂(lè)觀、開(kāi)朗 D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括等。A：貨幣的發(fā)行、回籠和保管 B：存款的收回和提取 C：貸款的發(fā)放和吸收

D：貨幣與實(shí)物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算 E：有價(jià)證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓

15、存量房銷(xiāo)售的特點(diǎn)包括。A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 B：標(biāo)的物分散

C：價(jià)格浮動(dòng)空間小 D：差異大 E：現(xiàn)房銷(xiāo)售

16、按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。為。A：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) B：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn) D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) E：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

17、商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔(dān)保貸款

C：浮動(dòng)利率貸款 D：自營(yíng)性貸款 E：長(zhǎng)期貸款

18、對(duì)于出租客戶來(lái)說(shuō)，通常最關(guān)心的問(wèn)題有。A：成交時(shí)間 B：租金水平C：出租流程 D：安全性 E：服務(wù)費(fèi)用

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的主要內(nèi)容包括。A：組織財(cái)務(wù)資源 B：經(jīng)營(yíng)預(yù)算 C：賬務(wù)管理

D：資金籌集管理 E：資金運(yùn)用管理

20、張某通過(guò)報(bào)紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢(xún)，李某負(fù)責(zé)接待，此時(shí)正確的做法是。

A：迅速安排張某與王某見(jiàn)面洽談

B：帶領(lǐng)張某看房，承諾可以幫助把房?jī)r(jià)壓低一些，要求分成

C：認(rèn)真了解張某的購(gòu)房要求，并將其資料作為客源信息錄入計(jì)算機(jī) D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書(shū)面委托協(xié)議，并明確服務(wù)范圍、委托條件和傭金標(biāo)準(zhǔn)等

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

21、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括。A：行為違法 B：有損害事實(shí) C：主觀過(guò)錯(cuò) D：有違約行為

E：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有。A：鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)活躍 B：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專(zhuān)業(yè)管理 C：營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展 D：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律 E：順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)

23、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)該遵循的原則包括。A：全面周詳原則

B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌t C：量力而行原則

D：準(zhǔn)確性、完整性和及時(shí)性原則 E：綜合考察原則

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有的可選擇范圍較小 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

25、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟包括。

A：弄清估價(jià)對(duì)象的價(jià)格構(gòu)成，搜集有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料

B：測(cè)算估價(jià)對(duì)象的重新購(gòu)建價(jià)格 C：求取估價(jià)對(duì)象的積算價(jià)值

D：選取可比實(shí)例，即從搜集的大量交易實(shí)例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實(shí)例

E：測(cè)算估價(jià)對(duì)象的折舊

第三篇：湖南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款方式試題

湖南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款方式試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)是各不相同的，這要從風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的等方面去衡量。

A：后果和損失 B：概率與后果

C：概率和承擔(dān)方式 D：概率和管理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過(guò)早安排雙方見(jiàn)面有關(guān)，書(shū)面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會(huì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)價(jià)值感。A：價(jià)格 B：節(jié)奏 C：追蹤調(diào)查 D：合作關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是。A：連續(xù)梁 B：簡(jiǎn)支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、下列選項(xiàng)中，的確定會(huì)直接影響到市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的方向，決定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的成?。?A：目標(biāo)市場(chǎng) B：銷(xiāo)售趨勢(shì) C：營(yíng)銷(xiāo)組合 D：營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、美國(guó)、加拿大采用的MLs系統(tǒng)類(lèi)型是： A：全國(guó)性的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) D：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、下列市場(chǎng)調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個(gè)比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試驗(yàn)后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。A：直接觀察法 B：實(shí)際痕跡測(cè)量法 C：行為記錄法 D：實(shí)驗(yàn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起13內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與潛在客戶溝通時(shí)，首先應(yīng)具備的一個(gè)能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：處理信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、劉某購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為，單價(jià)為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請(qǐng)20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進(jìn)行房屋查驗(yàn)的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋區(qū)位和實(shí)物狀況 C：傳播房屋租賃信息

D：促進(jìn)簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、根據(jù)，確定市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)，這是市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A：消費(fèi)者的特點(diǎn) B：市場(chǎng)效益的趨勢(shì) C：市場(chǎng)戰(zhàn)略的方法 D：消費(fèi)水平的增長(zhǎng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：物業(yè)交易合同 C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同 D：物業(yè)咨詢(xún)合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷(xiāo)注冊(cè)中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)注冊(cè)。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列合同中，是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。A：雙務(wù)合同 B：勞務(wù)合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無(wú)償無(wú)期限承諾的原因的解釋中，不正確的是。A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)，無(wú)償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物

B：無(wú)償提供導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提供的無(wú)償服務(wù)對(duì)每個(gè)住用人來(lái)說(shuō)，并不都是必需的

C：物業(yè)管理的委托無(wú)期限的承諾從理論上講是行得通的，但在實(shí)踐上是難以做到的

D：無(wú)償提供的管理服務(wù)仍是有成本的，需要支付費(fèi)用，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不可能也不應(yīng)該長(zhǎng)期承擔(dān)該費(fèi)用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、居住用地受坡度的限制相對(duì)較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè) C：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、實(shí)地看房的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，一般控制在為宜。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~25分鐘 D：20~30分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有外部性作用的是。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B：社區(qū)環(huán)境

C：社會(huì)文化環(huán)境 D：政治法律環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達(dá)性 B：系統(tǒng)性、完整性 C：完善性、簡(jiǎn)捷性 D：昭示性、易達(dá)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列選項(xiàng)中，主要是指對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、同行合作等問(wèn)題的認(rèn)識(shí)和看法。A：執(zhí)業(yè)理念 B：職業(yè)道德 C：職業(yè)責(zé)任 D：行為習(xí)慣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、《前期物業(yè)服務(wù)合同》自之日起自行失效。A：公房出售單位全部售出公房 B：業(yè)主大會(huì)成立

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按計(jì)劃全部售出商品房

D：業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說(shuō)交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A：促進(jìn)交易公平B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產(chǎn)流通

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、經(jīng)營(yíng)者不得以等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

2、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要補(bǔ)交地價(jià)的有。A：出租商品房 B：提高容積率

C：延長(zhǎng)土地使用期限 D：轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房 E：工業(yè)用地改為商業(yè)用地

3、信息具有許多特性，其主要特性包括。A：可量度性 B：可識(shí)別性 C：可轉(zhuǎn)換性 D：可處理性 E：可創(chuàng)造性

4、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會(huì)委員 C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) E：決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案

5、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的變量值為。A：眾數(shù) B：中位數(shù) C：均數(shù)

D：算術(shù)平均數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房地產(chǎn)價(jià)格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格稱(chēng)為。A：成家價(jià)格 B：市場(chǎng)價(jià)格 C：?jiǎn)挝粌r(jià)格 D：實(shí)際價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、成功的銷(xiāo)售人員應(yīng)該具備的銷(xiāo)售秘訣包括． A：“四十五規(guī)則”

B：60％的潛在客戶將轉(zhuǎn)和別人做生意 C：客戶信息越新，競(jìng)爭(zhēng)就越不激烈 D：客戶信息越陳舊，競(jìng)爭(zhēng)就越不激烈

E：出色的經(jīng)紀(jì)人對(duì)每一個(gè)客戶信息都窮追不舍，直到潛在客戶購(gòu)買(mǎi)或者離去

8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)有。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C：接受有關(guān)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

E：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢(xún)和審計(jì)

9、在與客戶簽署買(mǎi)方獨(dú)家代理協(xié)議的時(shí)候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題有。A：明確委托期限 B：賣(mài)方售房信息搜尋

C：詳細(xì)說(shuō)明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將進(jìn)行的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)

D：詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買(mǎi)方各自的權(quán)利和義務(wù)

E：明確在代理合同

(協(xié)議)中列明買(mǎi)方對(duì)住房的實(shí)際需求、列明付款方式、立即入住時(shí)間

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢(xún)的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過(guò)合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性 B：完整性 C：真實(shí)性 D：時(shí)效性 E：及時(shí)性

11、甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案

B：乙公司3月18日以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)方式，收取有購(gòu)買(mǎi)意向者每套住房3萬(wàn)元的誠(chéng)意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證

C：乙公司銷(xiāo)售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購(gòu)房者 E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對(duì)外銷(xiāo)售

12、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。A：法律性質(zhì)不同 B：服務(wù)方式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同

13、廣告產(chǎn)品實(shí)體定位策略，是在廣告中突出宣傳商品新價(jià)值、新功能、新用途能給消費(fèi)者帶來(lái)新的利益，使消費(fèi)者對(duì)該產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象的一種宣傳方法，其方法主要有等。A：功效定位 B：目標(biāo)定位 C：組合定位 D：策略定位 E：品質(zhì)定位

14、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，投資的內(nèi)涵有。

A：缺乏理性的分析與評(píng)估

B：背后隱含著合理的風(fēng)險(xiǎn)與收益 C：較重視長(zhǎng)期的時(shí)間介入 D：強(qiáng)調(diào)理性的分析與評(píng)估

E：主要憑直覺(jué)或非正規(guī)渠道的信息作判斷

15、按貸款利率是否變化，房地產(chǎn)貸款可分為。A：短期貸款 B：固定利率貸款 C：中期貸款

D：浮動(dòng)利率貸款 E：長(zhǎng)期貸款

16、如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體憑借自身的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和信息，利用信息不對(duì)稱(chēng)來(lái)謀取私利，則會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。A：經(jīng)濟(jì) B：政治 C：社會(huì) D：市場(chǎng) E：金融

17、一宗房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為(使用面積)，建筑物價(jià)值為2000元。房地產(chǎn)投資收益率為10％，租賃經(jīng)營(yíng)總支出為170萬(wàn)元/年，正常的空置和租金損失率合計(jì)為10％。該宗房地產(chǎn)的。A：總價(jià)值為3700萬(wàn)元 B：凈收益為3700萬(wàn)元 C：有效毛收入為540萬(wàn)元 D：潛在毛收入為600萬(wàn)元 E：潛在毛收入為540萬(wàn)元

18、按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng) B：房地產(chǎn)投資市場(chǎng) C：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng) D：居住房地產(chǎn)市場(chǎng) E：房地產(chǎn)使用市場(chǎng)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的儀容修飾重點(diǎn)應(yīng)放在等方面。A：服飾修飾 B：面部修飾 C：頭發(fā)修飾 D：肢體修飾 E：化妝修飾

20、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)主要的組成方式有。A：股份制 B：個(gè)體制 C：合伙制 D：無(wú)限責(zé)任制 E：有限責(zé)任制

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的表述中，正確的是。A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性 B：調(diào)研不同階段側(cè)重點(diǎn)不同 C：調(diào)研方法比較單一 D：調(diào)研結(jié)果存在誤差 E：調(diào)研時(shí)效性要求高

22、下列對(duì)于閑置土地的處置方式，說(shuō)法正確的有。A：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)2年 B：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè) C：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

D：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè) E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書(shū)，將土地使用權(quán)交還給政府

23、還貸保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)個(gè)月未履行或未完全履行個(gè)人房屋抵押借款合同約定的還貸責(zé)任的，保險(xiǎn)人承擔(dān)全部或部分還貸責(zé)任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、保險(xiǎn)合同終止的一種最普遍情形是。A：保險(xiǎn)公司終止 B：保險(xiǎn)標(biāo)的滅失

C：當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同 D：保險(xiǎn)期限屆滿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，觀察法的形式包括。A：間接訪問(wèn)法 B：抽樣調(diào)查法 C：直接觀察法 D：行為記錄法 E：實(shí)際痕跡測(cè)量法

第四篇：陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款方式模擬試題

陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款

方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、不屬于植物營(yíng)養(yǎng)物的是。A：氪 B：氮 C：鉀 D：硫

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、全國(guó)二、三級(jí)市場(chǎng)均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都已成為真正百姓市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。A：起步階段 B：崛起階段 C：擴(kuò)張階段 D：盤(pán)整階段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過(guò)對(duì)信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。A：數(shù)據(jù)管理 B：流程控制 C：輔助決策 D：業(yè)務(wù)處理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、對(duì)于在看房過(guò)程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)沉著應(yīng)對(duì)，下列關(guān)于突發(fā)事件的處理錯(cuò)誤的是。

A：業(yè)主或客戶未按約定時(shí)間到達(dá)或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)向另一方解釋 B：確定業(yè)主不能來(lái)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實(shí)際情況與業(yè)主介紹的不符的，應(yīng)當(dāng)向客戶真誠(chéng)道歉，征得諒解 D：業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對(duì)另一方的不滿 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為。A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶劑性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、親水性涂料

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、賣(mài)方獨(dú)家代理是以為前提的。A：確定委托價(jià)格 B：確定委托人需求 C：不損害賣(mài)方利益

D：適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧是指。A：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏和研學(xué) B：公平、微笑、速度、機(jī)敏和研學(xué) C：雙贏、速度、微笑、機(jī)敏和研學(xué) D：速度、微笑、技能、機(jī)敏和研學(xué) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、商圈調(diào)查的方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：訪談法 B：現(xiàn)場(chǎng)勘查法 C：實(shí)驗(yàn)法 D：指標(biāo)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為12000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為。A： B：20％ C：30％ D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交的證件及資料中，投入資金開(kāi)發(fā)建設(shè)要達(dá)到工程建設(shè)總投資以上的證明。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的目的不包括。A：有利于優(yōu)化土地布局

B：有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng) C：有利于實(shí)現(xiàn)建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)

D：有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購(gòu)房者一同看房，應(yīng)該做好充分的準(zhǔn)備，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)該。

A：掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況 B：盡可能給客戶分析房屋的優(yōu)缺點(diǎn)

C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時(shí)時(shí)跟緊客戶

D：盡可能地了解購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況、個(gè)人興趣、家庭情況、對(duì)社區(qū)管理和物業(yè)管理的態(tài)度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要善于從電話問(wèn)詢(xún)、當(dāng)面傾談、看房等服務(wù)過(guò)程中注意。A：客戶的希望 B：客戶的需求 C：客戶的意愿 D：客戶的要求

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國(guó)際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的不同，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的兩級(jí)認(rèn)證制度。A：業(yè)務(wù)范圍 B：年限 C：區(qū)域

D：業(yè)務(wù)水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、陳某于2002年購(gòu)買(mǎi)一套別墅，2008年因出國(guó)定居將其轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定。

A：應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅 B：經(jīng)申請(qǐng)可免征營(yíng)業(yè)稅 C：減半征收營(yíng)業(yè)稅

D：按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列選項(xiàng)中，責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A：連帶 B：違約 C：賠償 D：有限

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、最終確定并用于銷(xiāo)售的價(jià)目表需有的有效蓋章，以作為當(dāng)期交易的價(jià)格依據(jù)。A：開(kāi)發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與銷(xiāo)售人員 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、平均指標(biāo)不包括。A：算術(shù)平均數(shù) B：對(duì)數(shù) C：眾數(shù) D：中位數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、封閉式問(wèn)題的缺點(diǎn)是。

A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息 B：可能會(huì)耗用客戶很多時(shí)間來(lái)回答問(wèn)題，時(shí)間不充裕的客戶會(huì)感到不耐煩 C：無(wú)法控制談話進(jìn)度和談話方向 D：效率低

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、采用房源信息公盤(pán)制共享形式的優(yōu)點(diǎn)是。A：每宗交易需要兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司確定分區(qū)邊界比較簡(jiǎn)單

C：利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

D：可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)至最廣，工作效率得到提高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在市場(chǎng)調(diào)查搜集原始資料時(shí)，是整個(gè)調(diào)查工作的核心。A：多看、多走 B：多問(wèn)、多記

C：調(diào)查表格及問(wèn)卷 D：進(jìn)行訪談

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A：半個(gè)月至一個(gè)月 B：一個(gè)月至兩個(gè)月 C：半個(gè)月至兩個(gè)月 D：兩個(gè)月至三個(gè)月

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是。A：宗地圖 B：地籍圖 C：地貌圖 D：地質(zhì)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定，關(guān)于承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：最低收入家庭申請(qǐng)廉租住房時(shí)，不如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)取消其申請(qǐng)資格

B：已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼

C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額

D：已騙取廉租住房保障的，補(bǔ)交核減租金，情節(jié)惡劣的，并可處以300元以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可大致分為的類(lèi)型包括。A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) B：總體風(fēng)險(xiǎn)、信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) C：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn)

D：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列寫(xiě)字樓項(xiàng)目的發(fā)展建議中，項(xiàng)目定位模式包括等。A：基于區(qū)域?qū)傩耘袛?B：基于項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位 C：基于項(xiàng)目運(yùn)作模式

D：基于客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn) E：基于市場(chǎng)實(shí)操案例反饋

3、物業(yè)管理日常運(yùn)作階段的主要工作包括。A：日常綜合服務(wù)與管理 B：物業(yè)的接管驗(yàn)收 C：檔案資料的建立

D：物業(yè)管理的早期介入 E：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。A：入住程序及相關(guān)費(fèi)用 B：售樓處簽約時(shí)間期限

C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計(jì)算 D：合同說(shuō)明及其他法律文件的講解 E：需要填寫(xiě)的各類(lèi)表格

5、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。A：申請(qǐng)人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū) C：居委會(huì)開(kāi)出的證明 D：登記申請(qǐng)書(shū) E：主債權(quán)合同

6、客戶總價(jià)值包括。A：產(chǎn)品價(jià)值 B：時(shí)間價(jià)值 C：服務(wù)價(jià)值 D：人員價(jià)值 E：形象價(jià)值

7、一般來(lái)講．構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有。A：服務(wù)要素 B：語(yǔ)言要素 C：內(nèi)容要素 D：載體要素 E：專(zhuān)業(yè)要素

8、針對(duì)小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道主要有。A：報(bào)紙廣告 B：電話訪問(wèn) C：路牌廣告

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 E：互聯(lián)網(wǎng)

9、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個(gè)重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過(guò)行業(yè)組織理事會(huì)審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。A：日常運(yùn)作 B：運(yùn)作流程 C：管理程序 D：運(yùn)作準(zhǔn)則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭(zhēng)取新客戶而采取的措施有。A：提供個(gè)性化服務(wù) B：提供附加服務(wù)

C：建立長(zhǎng)期合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：鼓勵(lì)客戶推薦

11、從購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的，還要考慮貸款利率變動(dòng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。A：20％ B：25％ C：30％ D：35％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取房地產(chǎn)市場(chǎng)、政策、宏觀經(jīng)濟(jì)等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準(zhǔn)的渠道。A：搜索、定制 B：編輯、存檔 C：查詢(xún)、分類(lèi) D：分類(lèi)、整理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常。A：高于一般物價(jià)上漲率 B：低于一般物價(jià)上漲率 C：與一般物價(jià)上漲沒(méi)有關(guān)系 D：等于一般物價(jià)上漲率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、建筑物按照使用性質(zhì)分類(lèi)不包括。A：工業(yè)建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：農(nóng)業(yè)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、根據(jù)原《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋登記包括。A：房屋所有權(quán)登記 B：房屋地上權(quán)登記 C：房屋抵押權(quán)登記 D：房屋預(yù)告登記 E：房屋地役權(quán)登記

16、銷(xiāo)售人員上崗前需要進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核內(nèi)容主要包括等方面． A：項(xiàng)目銷(xiāo)售接待流程

B：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與市場(chǎng)情況 C：項(xiàng)目銷(xiāo)售人員在崗行為指引

D：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景 E：項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)

17、存量房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)贏得客戶的信任。A：展示銷(xiāo)售業(yè)績(jī) B：團(tuán)隊(duì)力量 C：相關(guān)證書(shū) D：折扣

E：房源業(yè)務(wù)營(yíng)銷(xiāo)資料

18、下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)條件的是。A：機(jī)構(gòu)名稱(chēng)有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

B：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上

C：有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

19、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有。A：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人

B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是訂立交易合同的當(dāng)事人之一 C：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向交易雙方收取傭金 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人目前最主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理

20、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者。

A：責(zé)令限期改正

B：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 C：停止租金核減

D：按廉租住房年市場(chǎng)租金的雙倍罰款

E：補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額

21、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是。A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù)

B：建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù) C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

D：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門(mén)規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法 E：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中，市場(chǎng)分析包括等。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：工商管理制度 C：市場(chǎng)成熟度

D：市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì) E：本地市場(chǎng)現(xiàn)狀

23、檔案應(yīng)建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對(duì)各類(lèi)檔案的等均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當(dāng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。A：保管材料 B：管理責(zé)任人 C：保管類(lèi)型 D：保管方式 E：保管期限

24、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術(shù)特點(diǎn)，主要的流派有。A：白色派 B：高技派

C：新洛可可派 D：光亮派 E：復(fù)古派

25、房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有。A：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B：房屋作價(jià)入股 C：貨幣補(bǔ)償 D：生活補(bǔ)償 E：實(shí)物補(bǔ)償

第五篇：河南省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金還款方式模擬試題

河南省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金還款方

式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《閑置土地處置辦法》規(guī)定，已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足的，可以認(rèn)定為閑置土地。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，具體指提供土地、房產(chǎn)、物品、無(wú)形資產(chǎn)等價(jià)格評(píng)估和企業(yè)資信評(píng)估服務(wù)，以及提供仲裁、檢驗(yàn)、鑒定、認(rèn)證、公證服務(wù)等機(jī)構(gòu)。

A：代理性中介機(jī)構(gòu) B：公證性中介機(jī)構(gòu)

C：信息技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu) D：技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、經(jīng)常用到的評(píng)估方法是。A：市場(chǎng)分析法 B：價(jià)格分析法 C：市場(chǎng)比較法 D：替代分析法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，一般房屋租賃期限不得超過(guò)年。A：5 B：20 C：33 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、關(guān)于各類(lèi)相對(duì)指標(biāo)敘述正確的是。

A：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)是將總體分組后，用總體中各部分?jǐn)?shù)值與總體總數(shù)值對(duì)比求得的比重

B：比例相對(duì)指標(biāo)是同類(lèi)現(xiàn)象在同一時(shí)間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對(duì)比，表明同類(lèi)事物在不同空間條件下的數(shù)量對(duì)比關(guān)系，一般用百分?jǐn)?shù)或倍數(shù)表示 C：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)是將總體分組后，用總體中某一部分?jǐn)?shù)值與另一部分?jǐn)?shù)值對(duì)比求得的相對(duì)數(shù)

D：比較相對(duì)指標(biāo)是由兩個(gè)性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對(duì)比所形成的，通常用來(lái)表明現(xiàn)象的強(qiáng)度、密度或普遍程度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果屬于。A：民事責(zé)任 B：行政責(zé)任 C：刑事責(zé)任

D：締約過(guò)失責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、《物權(quán)法》《擔(dān)保法》均規(guī)定，抵押合同一般的條款不包括。A：擔(dān)保的期限

B：被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額

C：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬 D：債務(wù)人履行債務(wù)的期限 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析中的物質(zhì)特征不包括。A：規(guī)模、房地產(chǎn)的功能用途 B：權(quán)屬類(lèi)型、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置狀況 C：地塊大小、地塊形狀 D：臨街類(lèi)型、臨街深度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知

B：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收

C：施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 D：保修費(fèi)用由原施工單位承擔(dān) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由決定是否減免。A：國(guó)務(wù)院

B：省級(jí)人民政府

C：國(guó)土資源行政主管部門(mén) D：市級(jí)人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在投入建設(shè)之前都需要根據(jù)既定的，進(jìn)行前期的市場(chǎng)定位與大致的產(chǎn)品類(lèi)型界定。A：土地管理權(quán)限和規(guī)劃 B：土地性質(zhì)與規(guī)劃用途 C：土地性質(zhì)和管理權(quán)限

D：土地管理權(quán)限和使用年限 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)以標(biāo)的物業(yè)的為基準(zhǔn)來(lái)協(xié)調(diào)交易雙方，必要時(shí)還可借助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的力量。A：實(shí)際價(jià)值 B：市場(chǎng)價(jià)值 C：評(píng)估價(jià)值

D：客觀市場(chǎng)價(jià)值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、以下對(duì)個(gè)人住房公積金的免稅表述中，錯(cuò)誤的是。

A：?jiǎn)挝缓吐毠€(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的2倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 B：個(gè)人實(shí)際領(lǐng)(支)取原提存的住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅 C：個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅

D：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、”您喜歡帶屋頂花園的高層嗎?”這句話屬于提問(wèn)技巧分類(lèi)中的。A：試探性問(wèn)題 B：鏡像型問(wèn)題 C：開(kāi)放式問(wèn)題 D：指導(dǎo)型問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)業(yè)務(wù)的操作程序中，關(guān)于擬定作業(yè)計(jì)劃內(nèi)容的表述有誤的是。A：設(shè)計(jì)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)路線

B：擬定調(diào)查搜集的資料種類(lèi)及來(lái)源渠道 C：安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費(fèi) D：擬定價(jià)格評(píng)估的技術(shù)方法 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境是一個(gè)動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、在客戶關(guān)系管理中，客戶的當(dāng)前價(jià)值是指客戶。A：過(guò)去為公司創(chuàng)造的利潤(rùn)現(xiàn)值 B：過(guò)去為公司創(chuàng)造的利潤(rùn)總和 C：未來(lái)為公司創(chuàng)造的利潤(rùn)現(xiàn)值 D：未來(lái)為公司創(chuàng)造的利潤(rùn)總和 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)情況，屬于。A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) C：管理風(fēng)險(xiǎn) D：決策風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，其租賃行為無(wú)效，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)，并可處以罰款。A：收回其承租的廉租住房 B：停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼 C：停止租金核減 D：沒(méi)收非法所得

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、住宅項(xiàng)目的核心均價(jià)的確定有很多種，一般是在較為成熟的市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)推售量較少的情況下使用。A：租金反算法 B：內(nèi)部替代法

C：三級(jí)市場(chǎng)比較法 D：市場(chǎng)比較法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、確定住宅項(xiàng)目核心價(jià)格常用的方法是。A：內(nèi)部替代法 B：租金反算法 C：市場(chǎng)比較法 D：目標(biāo)利潤(rùn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次中，是對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))供給和需求情況進(jìn)行的分析。A：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 B：專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 C：房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 D：特殊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以為標(biāo)志。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收 B：檔案資料的建立 C：用戶人住

D：首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)的辦法與管理歸負(fù)責(zé)。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) B：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) D：縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關(guān)的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。A：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析 B：區(qū)位和地塊特征分析 C：地上物特征分析 D：法律特征分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、關(guān)于合同條款的表述，正確的是。

A：合同的普通條款也稱(chēng)一般條款，它影響合同的成立

B：普通條款明確當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的作用與主要條款是一樣的

C：通常條款指只有經(jīng)過(guò)當(dāng)事人的協(xié)商一致才能成為合同的內(nèi)容的一般條款 D：如果沒(méi)有一般條款，合同就不能成立 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、信息的發(fā)布就是把信息傳播出去，在傳播信息的過(guò)程中要注意的方面有。A：盡快傳遞 B：實(shí)事求是 C：快速高效 D：完整準(zhǔn)確 E：廣泛傳播

3、交換價(jià)值的前提是。A：投資價(jià)值 B：保險(xiǎn)價(jià)值 C：市場(chǎng)價(jià)值 D：使用價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，的主要特征有：新房銷(xiāo)售困難；投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大；售價(jià)以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理的主要內(nèi)容包括。A：核發(fā)建筑工程施工許可證 B：核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) C：核發(fā)可行性研究報(bào)告

D：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、房地產(chǎn)電視廣告的優(yōu)點(diǎn)主要有。A：傳播面廣 B：影響力大 C：訴求力強(qiáng) D：制作成本低 E：專(zhuān)業(yè)適應(yīng)性強(qiáng)

7、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料包含。A：分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件 C：分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明 D：分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)所有人員的身份證明

E：擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件

8、利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括。A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息 B：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集 C：利用歷史數(shù)據(jù)收集 D：利用商情數(shù)據(jù)庫(kù)收集 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、稅收制度構(gòu)成要素有等。A：納稅人 B：稅率 C：課稅對(duì)象 D：稅收機(jī)關(guān) E：違章處理

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略實(shí)施過(guò)程，就是對(duì)其所有資源進(jìn)行的過(guò)程。A：分類(lèi) B：整理 C：存檔 D：調(diào)配 E：使用

11、為保證住房制度改革的順利實(shí)施，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)證工作，房改售房登記發(fā)證應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行。

A：職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》

B：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)

C：以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”

D：數(shù)人出資購(gòu)房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實(shí)后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》

E：對(duì)于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)

12、整體類(lèi)地面包括。A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂漿地面 D：細(xì)石混凝土地面 E：塑料地面

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息。A：現(xiàn)勢(shì) B：真實(shí) C：系統(tǒng) D：準(zhǔn)確 E：完善

14、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中，成為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的支柱。A：生產(chǎn)要素 B：互聯(lián)網(wǎng) C：資本

D：專(zhuān)業(yè)化服務(wù) E：信息化

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊(cè)的情形包括。A：不具有完全民事行為能力的

B：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿4年的 C：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿l0年的

D：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的

E：依照本辦法被注銷(xiāo)注冊(cè)的，自被注銷(xiāo)注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的

16、根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)分為等情況。A：人口凈增長(zhǎng) B：人口零增長(zhǎng) C：人口負(fù)增長(zhǎng) D：人口自然增長(zhǎng) E：人口機(jī)械增長(zhǎng)

17、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專(zhuān)業(yè)性 B：互動(dòng)性 C：昭示性 D：易達(dá)性 E：指導(dǎo)性

18、在建筑師注冊(cè)過(guò)程中，主要考察其等是否達(dá)到要求。A：業(yè)務(wù)水平B：實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

C：專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平D：職業(yè)道德

E：經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的規(guī)定

19、房地產(chǎn)交易的具體形式包括。A：房地產(chǎn)抵押 B：房地產(chǎn)作價(jià)出資 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D：房地產(chǎn)劃撥 E：房屋租賃

20、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：導(dǎo)熱性 D：抗凍性 E：耐久性

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入

D：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務(wù)委托或幫助客戶解決問(wèn)題

22、房地產(chǎn)法律行為，具體包括房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的作為和不作為，即行為。A：善意與惡意 B：積極與消極 C：違法與合法 D：有利與無(wú)利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、從價(jià)值量的角度分類(lèi)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，其有償轉(zhuǎn)讓主要包括。A：房地產(chǎn)入股 B：房地產(chǎn)贈(zèng)與 C：房地產(chǎn)繼承 D：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) E：房地產(chǎn)抵債

24、植物生長(zhǎng)繁殖所必需的營(yíng)養(yǎng)素是。A：氮 B：鉀 C：磷 D：硫 E：氪

25、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營(yíng)者的是指經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引入誤解的虛假宣傳。A：真實(shí)標(biāo)識(shí)義務(wù) B：質(zhì)量保證義務(wù)

C：真實(shí)信息告知義務(wù) D：保證消費(fèi)者安全義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信