第一篇：吉林省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則試題

吉林省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動階段工作的是。A：物業(yè)的接管驗收 B：用戶(業(yè)主)入住 C：檔案資料的建立 D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，通過對信息的，產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A：篩選 B：鑒別 C：研究 D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過選擇物業(yè)。A：招標競爭 B：投標競爭 C：資質(zhì)等級 D：運作程度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關(guān)，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務(wù)價值感。A：價格 B：節(jié)奏 C：追蹤調(diào)查 D：合作關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言來展示房地產(chǎn)項目賣點的書面資料屬于。

A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：銷控表

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在介紹新建商品房項目規(guī)劃時，應(yīng)重點介紹。A：綠化率 B：樣板房 C：項目定位 D：戶型分布

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由。

A：被代理人單獨承擔責任 B：代理人承擔責任

C：被代理人承擔主要責任 D：被代理人承擔連帶責任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是。A：全國

B：注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市 C：戶口所在的城市 D：考試所在的城市

E：客戶資金代收代付風險

9、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查的內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查 B：房地產(chǎn)價格調(diào)查 C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查 D：房地產(chǎn)消費動機調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的是影響客戶感知價值的重要因素之一。A：服務(wù)質(zhì)量 B：企業(yè)品牌 C：品牌形象 D：產(chǎn)品品牌

E：客戶資金代收代付風險

11、新成立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)暫定期。A：6個月 B：9個月 C：1年 D：2年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點是。A：有利于加強橫向機構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系 B：有利于人員精簡

C：有利于高層管理者擺脫日常事務(wù) D：有利于統(tǒng)一領(lǐng)導

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的。A：時代性原則 B：地域性原則 C：經(jīng)濟性原則 D：大眾性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)市場推廣給消費者帶來了各種心理效應(yīng)，這說明了推廣的． A：傳播效果 B：社會效果 C：期望效果 D：預測效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、平均指標主要有算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。其中屬于位置平均數(shù)。A：算術(shù)平均數(shù) B：中位數(shù)和眾數(shù)

C：算術(shù)平均數(shù)和中位數(shù) D：算術(shù)平均數(shù)和眾數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注項目開發(fā)的。A：發(fā)展速度 B：投資回報 C：品牌目標 D：均衡目標

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、存量房屋租賃活動的經(jīng)紀服務(wù)則主要采用形式。A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客戶資金代收代付風險

18、下列房源信息的共享形式中，的缺點主要是不利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀人收集房源信息的積極性，部分經(jīng)紀人為了個人的利益，會出現(xiàn)“留盤”行為。A：分區(qū)公盤制 B：公盤制

C：公私合盤制 D：信息公開制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、經(jīng)紀行為中最原始的一種方式是，其特點是經(jīng)紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。A：居間 B：行紀 C：代理 D：委托

E：客戶資金代收代付風險

20、由于風險具有的特點，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀公司所面臨的全部風險，往往難以用一種孤立的方法來考察和測量，而必須同時采用多種方法進行綜合考察。A：潛在性 B：善變性 C：不確定性 D：不穩(wěn)定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、新建商品房功能樓書的主要構(gòu)成要素不包括。A：戶型平面圖 B：規(guī)劃說明

C：小區(qū)交通組織 D：小區(qū)配套設(shè)施 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是。A：噴泉 B：草皮 C：樹木

D：音響設(shè)施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、私盤制房源信息共享形式的缺點表現(xiàn)在。A：不利于保障收集房源信息的經(jīng)紀人利益 B：不利于提高經(jīng)紀人收集房源信息的積極性 C：經(jīng)紀人會存在“留盤”行為

D：經(jīng)紀人在短時間內(nèi)沒有與買方代理經(jīng)紀人實現(xiàn)信息的交換，還可能導致交易的延遲或者失敗 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若以獲取最大限度的利潤為目標，則最恰當?shù)淖龇ㄊ?。A：確定較高的房價 B：擴大開發(fā)的規(guī)模

C：尋求合適的房價和開發(fā)規(guī)模 D：制定合適的促銷策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、主要用來反映單項式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計圖是。A：線形圖 B：條形圖 C：圓形圖 D：直方圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國《土地管理法》對征收土地的有關(guān)問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。

A：建設(shè)單位申請征地可以化整為零

B：對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助 C：臨時用地報批手續(xù)無須辦理

D：對于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國家只有土地使用權(quán) E：征收土地時必須進行征地公告

2、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。A：指示功能 B：引導功能 C：選擇功能

D：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能 E：保持功能

3、注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍包括等。A：建筑物調(diào)查與鑒定 B：城市建筑設(shè)計規(guī)劃 C：建筑設(shè)計

D：建筑設(shè)計技術(shù)咨詢

E：對本人主持設(shè)計的項目進行施工指導和監(jiān)督

4、在進行對外承諾時，必須注意的是，所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的，為了切實做到這一點，就必須要實行對外承諾標準化。它主要從等方面人手。A：建立監(jiān)察稽核體系

B：制定標準的對外承諾文本 C：風險的轉(zhuǎn)移

D：展示標準化的文本 E：規(guī)范檔案與印章的管理

5、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《住宅質(zhì)量保證書》 C：《暫定資質(zhì)證書》 D：《住宅使用說明書》 E：《建設(shè)用地批準書》

6、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師的制度要求，下列說法正確的有。

A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行4次

C：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年

D：注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當加入一個勘察設(shè)計單位，由勘察設(shè)計單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費

E：因結(jié)構(gòu)設(shè)計質(zhì)量造成的經(jīng)濟損失，由勘察設(shè)計單位承擔賠償責任

7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人承擔違約責任的方式主要有。A：損害賠償 B：違約金 C：停止侵害

D：強制實際履行 E：排除妨礙

8、某地區(qū)1993～2005年商品住宅竣工面積的數(shù)據(jù)如下表第3列所示，利用最小二乘法擬合一直線趨勢方程為。A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元，年運營費用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報酬率為9％，則其收益價格為萬元。A：194．64 B：197．31 C：324．40 D：328．69 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、物權(quán)變動中，物權(quán)公示的方式有。A：登記 B：交付 C：占有 D：抵押 E：轉(zhuǎn)讓

11、建筑物的重新購建價格根據(jù)建筑物重新建造的不同，分為重置價格和重建價格。A：原理 B：技術(shù) C：方式 D：工藝

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對自己的職業(yè)應(yīng)有充分而正確的認識，要對這一職業(yè)的社會作用和意義、等各個方面有一個全面和客觀的認識。A：責任 B：風險 C：性質(zhì) D：含義 E：經(jīng)濟收益

13、在墻面裝飾材料中，可導致人體過敏的是壁紙。A：天然紡織 B：塑料 C：化纖紡織 D：紙質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、現(xiàn)澆水磨石地面為例，是在水泥砂漿或墊層上，鑲嵌玻璃(銅條或鋁條)分格條，澆筑mm厚1：2～3水泥石碴，內(nèi)放質(zhì)地堅硬的石粒、顏料，硬化后經(jīng)磨光、打蠟后形成面層。A：5～10 B：10～15 C：15～20 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、在下的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓練、學術(shù)交流、評獎等方面發(fā)揮作用。A：行政主管模式 B：市場調(diào)節(jié)模式 C：行業(yè)自治模式

D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風險

16、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人不予注冊的情形包括。

A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之13止不滿5年的

B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)的

C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之13止不滿3年的 D：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的

E：不具有完全民事行為能力的

17、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、某房地產(chǎn)投資項目累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計凈現(xiàn)金流量為負240萬元，出現(xiàn)正值的當年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項目的投資回收期是年。A：3．8 B：4．0 C：4．8 D：5．8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。A：3個月 B：6個月 C：1年 D：2年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、功能樓書是對房地產(chǎn)項目具體建筑指標等各方面較詳細的說明，所采用文字，可以理解為一本簡單的“產(chǎn)品說明書”。A：分析方法明確 B：敘述方式較理性 C：專業(yè)性較強 D：表達簡捷扼要 E：要點說明明確

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)有兩個，一個是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則，另外一個是。A：章程 B：法律 C：道德 D：原則

E：客戶資金代收代付風險

22、統(tǒng)計調(diào)查方案中，是指調(diào)查所要達到的具體目標，是設(shè)計調(diào)查方案時首先要解決的問題。A：調(diào)查項目 B：調(diào)查對象 C：調(diào)查目的 D：調(diào)查單位

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、建設(shè)工程符合的要求方可進行竣工驗收。A：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告 C：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款 D：有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

E：有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件

24、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為． A：已購公房 B：軍產(chǎn)房

C：再次交易的商品房 D：酒店

E：農(nóng)村宅基地上的住房

25、市場營銷的職能可以概括為。A：形式效用的創(chuàng)造 B：地點效用的創(chuàng)造 C：客體效用的創(chuàng)造 D：持有效用的創(chuàng)造 E：時間效用的創(chuàng)造

第二篇：2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金制度與政策考試試題

2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金制度與政策

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)估價機構(gòu)的三級資質(zhì)中，要求專職注冊房地產(chǎn)估價師有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、抵押貸款時采取等額本息(月等額)還款方式的優(yōu)點為。A：可節(jié)省整體利息支出 B：每月還款額遞減

C：準確掌握每月的還款額，有計劃地安全家庭收支

D：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員心理素質(zhì)要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括。A：承辦業(yè)務(wù)管理 B：中介服務(wù)行為管理 C：財務(wù)的管理 D：薪酬管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易

C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán) E：客戶資金代收代付風險

6、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％ B：65％ C：68％ D：97％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。A：鄉(xiāng)級人民政府 B：縣級人民政府 C：市級人民政府 D：省級人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、根據(jù)SWOT分析制訂出的是一種最理想的對策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對策。A：最小與最小對策 B：最大與最大對策 C：最大與最小對策 D：最小與最大對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、由于房地產(chǎn)交易的復雜性，以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風險。而房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如能提供服務(wù)，則可有效降低這一風險發(fā)生的概率。A：質(zhì)量保證 B：履約保證

C：高氯離子瑕疵保障 D：漏水保固

E：客戶資金代收代付風險

10、日前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調(diào)通過來開拓客戶。A：商圈經(jīng)營 B：聚焦經(jīng)營 C：取向經(jīng)營 D：單一經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不規(guī)范、高于規(guī)定標準收費等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求中的。A：守法經(jīng)營 B：恪守信用 C：盡職盡責 D：公平競爭

E：客戶資金代收代付風險

12、關(guān)于承租土地使用權(quán)的收回，下列說法錯誤的是。

A：國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人給予補償

B：承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán) C：承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期

D：未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，承租土地使用權(quán)由國家依法無償收回

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列選項中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質(zhì)有一個全面的了解。A：功能樓書 B：樓體形象 C：物業(yè)管理 D：形象樓書

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

15、當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。A：消費需求 B：自住需求 C：投機需求 D：跟風需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、城市燃氣供應(yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中次高壓管網(wǎng)的壓強為。A：P≤5kPa B：5kPa

17、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、有店鋪的經(jīng)紀企業(yè)規(guī)?；\作的主要方式是。A：混合經(jīng)營 B：連鎖經(jīng)營

C：特許加盟連鎖 D：直營連鎖經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風險

19、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè) D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性不包括。A：社會化 B：專業(yè)化 C：市場化 D：多元化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、統(tǒng)計的基本作用是。A：控制作用 B：反映作用 C：決策作用 D：監(jiān)督作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的等。A：物質(zhì)狀況、價格信息 B：供求信息、物質(zhì)狀況 C：供求信息、價格信息 D：權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況 E：客戶資金代收代付風險

23、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進行初始注冊的，應(yīng)當參加一次由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)培訓。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

25、下列選項中，選擇會影響到企業(yè)后續(xù)的發(fā)展?jié)摿Γ枰髦乜紤]。A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域 B：經(jīng)營模式 C：財務(wù)指標 D：門店數(shù)量

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入

D：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務(wù)委托或幫助客戶解決問題

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：產(chǎn)權(quán)不明確造成的糾紛

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作造成的糾紛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人不實相告造成的糾紛

3、存量房客源的特征包括。A：潛在性 B：無限性 C：穩(wěn)定性 D：指向性 E：時效性

4、最常見、最簡單的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務(wù)設(shè)施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、關(guān)于經(jīng)紀的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經(jīng)紀服務(wù)最主要的方式有居間和代理兩種

B：經(jīng)紀是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務(wù)活動 C：經(jīng)紀可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動

D：居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀服務(wù)費用的經(jīng)濟行為

E：代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金

6、凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。A：評估費 B：抵押費 C：手續(xù)費 D：利息費

E：客戶資金代收代付風險

7、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

8、在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括。A：國有土地使用權(quán)出讓 B：房屋買賣

C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：房屋贈予 E：房屋交換

9、經(jīng)紀企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。A：人力資源 B：經(jīng)濟資源 C：信息資源 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

10、與客戶面對面地交流時，要懂得設(shè)身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實需求，引導客戶填寫的客戶調(diào)查問卷。A：系統(tǒng) B：真實 C：有效 D：合理 E：完整

11、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為主要有。A：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)

C：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的

E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報送房地產(chǎn)行政主管部門

12、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個人

13、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：信用貸款

D：個人住房貸款 E：商業(yè)用房貸款

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，平等原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的民事責任平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權(quán)益受法律平等保護 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機會平等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人依法平等地享受權(quán)利和負擔義務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等

15、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優(yōu)先 B：系統(tǒng) C：提前 D：完整 E：指導性

16、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為

C：電梯及電梯廳應(yīng)適當集中，位置要適中，以便各層和層間的服務(wù)半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

17、保險代理人一般具有的特征。A：必須以保險人的名義進行保險活動

B：必須在保險人授權(quán)的范圍內(nèi)進行保險活動

C：不得利用自身權(quán)力及其他不正當手段限定投保人訂立保險合同

D：在辦理保險業(yè)務(wù)中的過錯，給投保人造成損失的，由保險代理人自行承擔 E：根據(jù)保險人的授權(quán)代為辦理保險業(yè)務(wù)的行為由保險人承擔責任

18、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應(yīng)包括、附表和附圖幾個部分。A：封面 B：摘要 C：目錄 D：正文 E：公式

19、從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括等行為。A：房地產(chǎn)贈予 B：房地產(chǎn)入股 C：房地產(chǎn)買賣 D：房地產(chǎn)抵債 E：房地產(chǎn)繼承 20、《中華人民共和國環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預告登記 B：增值登記 C：更正登記 D：查封登記 E：異議登記

22、一般可通過下列等方式發(fā)現(xiàn)商機。A：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找 B：請消費者尋找

C：通過經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助尋找 D：雇專業(yè)機構(gòu)尋找 E：從競爭對手中尋找

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們，可以從方面人手。A：提供個性化服務(wù) B：正確處理投訴

C：積極開發(fā)潛在客戶 D：建立長久的合作關(guān)系 E：與客戶積極溝通

24、人的意志品質(zhì)包括。A：獨立性 B：創(chuàng)造性 C：果斷性 D：堅定性 E：自制力

25、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提示合同雙方注意的細節(jié)包括。A：合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當事人、委托人或者代理人 C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽字蓋章

E：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫

第三篇：福建省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集試題

福建省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于個工作日內(nèi)，將國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的主體是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法定代表人 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的店長 E：客戶資金代收代付風險

3、下列部門中，負責為客戶到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)過戶、合同登記備案，以及協(xié)助客戶辦理有關(guān)商業(yè)貸款、公積金貸款申請手續(xù)等。A：辦證部 B：網(wǎng)絡(luò)信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)的核心是。A：經(jīng)濟知識 B：社會心理知識 C：哲學方面的知識

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識 E：客戶資金代收代付風險

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是。A：以客戶為中心 B：積極與客戶溝通 C：恪守職業(yè)道德 D：遵守職業(yè)規(guī)則

E：客戶資金代收代付風險

6、物業(yè)管理業(yè)是的行業(yè)。A：勞動密集和技術(shù)密集 B：勞動密集和知識密集 C：行業(yè)密集和勞動密集 D：行業(yè)密集和技術(shù)密集 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、征收耕地的補償費，為該耕地被征收前年平均年產(chǎn)值的6至10倍。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的處罰依據(jù)是。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 C：《城市商品房預售管理辦法》 D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是： A：提供房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告

B：對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進行分析和預測 C：要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析 D：根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點把握供需關(guān)系的變化進行分析 E：客戶資金代收代付風險

10、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。A：文化 B：建筑 C：地貌

D：人的心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是。A：法律上允許 B：使用方便

C：能產(chǎn)生最高價值 D：自身物質(zhì)條件可能 E：客戶資金代收代付風險

12、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會將定期開展，向社會公布結(jié)果，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A：房地產(chǎn)交易風險提示 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動 C：違法違規(guī)案件通報制度 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度 E：客戶資金代收代付風險

13、室內(nèi)裝飾裝修流派中，的室內(nèi)環(huán)境較適合具有視覺形象特殊要求的某些展示或娛樂的室內(nèi)空間。A：新洛可可派 B：超現(xiàn)實派 C：裝飾藝術(shù)派 D：風格派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、對于物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無償無期限承諾的原因的解釋中，不正確的是。A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務(wù)，無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物

B：無償提供導致住用人之間享受到的服務(wù)不一致，因為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的無償服務(wù)對每個住用人來說，并不都是必需的

C：物業(yè)管理的委托無期限的承諾從理論上講是行得通的，但在實踐上是難以做到的

D：無償提供的管理服務(wù)仍是有成本的，需要支付費用，無論是開發(fā)商還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不可能也不應(yīng)該長期承擔該費用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以按照規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)。A：具有一級資質(zhì) B：具有二級資質(zhì) C：具有三級資質(zhì) D：無論幾級資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，下列說法錯誤的是。

A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C：房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務(wù)為主 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)法律的規(guī)定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。A：強制性 B：政策性 C：無償性 D：固定性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至。

A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客戶資金代收代付風險 20、霧塵的直徑小于。A：10μm B：50μm C：75μm D：100μm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為。A：0．9～18元 B：0．6～12元 C：1．5～30元 D：1．2～24元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在對房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時，著重對購物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調(diào)研屬于的內(nèi)容。A：政治法律環(huán)境調(diào)研 B：社區(qū)環(huán)境調(diào)研

C：社會文化環(huán)境調(diào)研 D：經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、產(chǎn)品生命周期策略中，在的策略中應(yīng)保持適當而薄利的價格，并根據(jù)用戶的需要對房屋作某些改良，同時為開發(fā)建設(shè)新型的房地產(chǎn)做準備。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不包括。A：房地產(chǎn)繼承 B：房地產(chǎn)買賣 C：房地產(chǎn)入股 D：房地產(chǎn)抵債

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價師變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、對于一個城市的寫字樓市場的把握主要可從等方面來分析。A：市場需求程度 B：產(chǎn)品 C：客戶

D：市場定位

E：價格與租金走勢

3、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化 C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡 D：適當改變原來的思維方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、下列民事行為無效的是。A：限制民事行為能力人實施的

B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的 C：經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的 D：違反法律或者社會公共利益的 E：以合法形式掩蓋非法目的的

5、創(chuàng)造概念即設(shè)計、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標群體接納某些社會觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。A：區(qū)位概念 B：生活概念 C：消費概念

D：投資理財概念 E：品質(zhì)概念

6、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的示范文本，前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：當事人和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求 C：雙方的權(quán)利義務(wù)

D：物業(yè)管理服務(wù)費用的標準和收取辦法 E：物業(yè)的環(huán)境布局

7、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。A：日常運作 B：運作流程 C：管理程序 D：運作準則

E：客戶資金代收代付風險

8、在制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當遵循的原則包括。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先規(guī)劃后建設(shè) C：節(jié)約土地 D：可持續(xù)發(fā)展 E：合理布局

9、屬于契稅減免規(guī)定的是。

A：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應(yīng)征收契稅

C：經(jīng)外交部確認，予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬 D：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府決定是否減免

E：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2％

10、下列對于資金時間價值換算中的假設(shè)條件表述正確的是。A：利率的時間單位與計息周期不一致，周期為年 B：資金時間價值換算中采用的是單利 C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當前以后的第n年年末發(fā)生的 E：年金A是在每年年末發(fā)生的

11、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。

A：工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高和社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革 B：專業(yè)化分工細，生產(chǎn)過程迂回，經(jīng)濟活動日益網(wǎng)絡(luò)化 C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè)

D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式的發(fā)展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應(yīng)個性化需求的服務(wù)來不斷提高生活質(zhì)量

12、特許經(jīng)營模式的特點有。

A：特許人對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) B：特許人授權(quán)其他人使用其商標、服務(wù)標志等 C：授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D：受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導、培訓及廣告宣傳的義務(wù) E：受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是。A：業(yè)務(wù)部 B：財務(wù)部 C：行政部 D：人事部

E：客戶資金代收代付風險

14、關(guān)于房屋登記的時限規(guī)定，說法正確的有。A：所有權(quán)的登記時限為30個工作日 B：抵押權(quán)的登記時限為20個工作日 C：地役權(quán)的登記時限為10個工作日

D：預告登記、更正登記的登記時限為5個工作日 E：異議登記的登記時限為1個工作日

15、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在等方面。A：廣告宣傳 B：銷售渠道 C：社會監(jiān)督

D：物業(yè)管理服務(wù) E：市場調(diào)研

16、傭金可分為。A：法定傭金 B：協(xié)商傭金 C：自由傭金 D：代理傭金 E：特定傭金

17、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩(wěn)定 C：不易受污染 D：水質(zhì)好

E：受大氣降水的影響

18、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與委托人簽訂書面合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同主要事項應(yīng)包括。A：違約責任和糾紛解決方式

B：中介服務(wù)項目名稱、內(nèi)容、要求和標準 C：當事人姓名或職業(yè)及收入 D：收費金額和支付方式、時間 E：合同履行期限

19、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為等類型。A：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 B：全國房地產(chǎn)總的供求狀況 C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D：消費者對房屋的需求量

E：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況 20、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征有． A：不易保存 B：資訊及時 C：資訊量大 D：推廣速度快 E：易于查詢及搜索

21、在信托關(guān)系當事人中，按照合同規(guī)定對信托財產(chǎn)進行管理或處分的機構(gòu)或個人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經(jīng)紀人 D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，屬于繼承不動產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當提交。A：公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書” B：公證機關(guān)出具的“遺囑公證書” C：房產(chǎn)所有人“贈予公證書”

D：雙方共同辦理的“贈予合同公證書”

E：房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈予不動產(chǎn)登記表》

23、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。A：貸款種類 B：抵押物的價值 C：幣種 D：用途 E：數(shù)額

24、每一個統(tǒng)計指標都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計指標的作用是。A：起指示器的作用 B：反映現(xiàn)象相對水平C：反映一般數(shù)量關(guān)系 D：提供數(shù)字表明的事實 E：反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平

25、下列關(guān)于地震的說法，正確的有。

A：地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺 B：5級以上的地震會造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施 D：地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地 E：建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度

第四篇：江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在客戶關(guān)系管理中，客戶的當前價值是指客戶。

A：過去為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值

B：過去為公司創(chuàng)造的利潤總和

C：未來為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值

D：未來為公司創(chuàng)造的利潤總和

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)市場細分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。

A：單一標準法

B：綜合標準法

C：系列標準法

D：系統(tǒng)標準法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：各級政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策

B：各級政府有關(guān)國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃

C：國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導產(chǎn)業(yè)

D：國際和國內(nèi)政治形勢、政府的重大人事變動

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。

A：駐守和橫幅攬客法

B：人際關(guān)系法

C：講座攬客法

D：會員攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、消費者的基本消費能力不包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價商品的能力

C：認知能力、操作能力和社交能力

D：記憶乃和想象力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達dB。

A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內(nèi)容對應(yīng)的房地產(chǎn)項目產(chǎn)品定位內(nèi)容是。

A：建筑風格

B：小區(qū)環(huán)境

C：功能定位

D：物業(yè)服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是。

A：二層以下

B：三層以下

C：四層以下

D：六層以下

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、對于在看房過程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)沉著應(yīng)對，下列關(guān)于突發(fā)事件的處理錯誤的是。

A：業(yè)主或客戶未按約定時間到達或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)及時向另一方解釋

B：確定業(yè)主不能來的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實際情況與業(yè)主介紹的不符的，應(yīng)當向客戶真誠道歉，征得諒解

D：業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對另一方的不滿

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價格為萬元。

A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，下列說法錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)在銀行按房產(chǎn)的賣方分別建立子賬戶

C：房地產(chǎn)交易當事人應(yīng)根據(jù)需要在銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶

D：開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當向銀行出具工商營業(yè)執(zhí)照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)須有名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A：15 B：8 C：5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)標準的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款

C：違約責任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款

D：標的房屋信息條款是有責條款，合同雙方信息條款是免責條款

E：客戶資金代收代付風險

15、當前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個手段是。

A：房地產(chǎn)廣告

B：公共關(guān)系促銷

C：人員推銷

D：活動促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、租賃合同中，是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

A：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)

B：承租人須返還租賃物

C：交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)

D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關(guān)，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務(wù)價值感。

A：價格

B：節(jié)奏

C：追蹤調(diào)查

D：合作關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、無電梯的住宅不應(yīng)超過。

A：五層

B：六層

C：七層

D：八層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、某項目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000 ㎡，預期利潤6萬元，則單位價格為元／㎡。

A：350 B：420 C：500 D：660 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查的內(nèi)容的是。

A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查

B：房地產(chǎn)價格調(diào)查

C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查

D：房地產(chǎn)消費動機調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、關(guān)于建設(shè)工程勘察設(shè)計的監(jiān)督管理的說法中，錯誤的是。

A：施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查合格的，不得使用

B：建設(shè)工程勘察、設(shè)計單位在建設(shè)工程勘察、設(shè)計資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)不允許跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設(shè)計業(yè)務(wù)

C：縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動實施監(jiān)督管理

D：國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對全國的建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓的最高年限為。

A：30 B：50 C：70 D：85 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的，強調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計、建設(shè)和管理。

A：地域性原則

B：社會性原則

C：歷史性原則

D：經(jīng)濟性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以。

A：履行行政管理的職責

B：經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責

C：制訂對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D：在行業(yè)內(nèi)立法

E：客戶資金代收代付風險

25、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商品房銷售中應(yīng)當禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

2、按照純度來劃分，色調(diào)有。

A：冷色調(diào)

B：清色調(diào)

C：濁色調(diào)

D：中性色調(diào)

E：暖色調(diào)

3、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，屬于經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項目之一。

A：傭金結(jié)算

B：簽訂交易合同

C：代辦房地產(chǎn)登記

D：核驗產(chǎn)權(quán)

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標

E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

5、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。

A：法律性質(zhì)不同

B：服務(wù)方式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔的義務(wù)不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人同交易標的之間的關(guān)系不同

6、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦登記手續(xù)的有。

A：房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B：房地產(chǎn)抵押登記

C：房地產(chǎn)預售登記

D：房屋租賃備案登記

E：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記

7、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計算。

A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場可分為。

A：現(xiàn)房市場

B：居住房地產(chǎn)市場

C：房地產(chǎn)使用市場

D：非居住房地產(chǎn)市場

E：房地產(chǎn)投資市場

9、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。

A：果斷性

B：自制力

C：堅定性

D：獨立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為5年

B：裝修工程為2年

C：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

D：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的個別特征，具體而言包括。

A：共享性

B：積累性

C：多維性

D：消逝性

E：增值性

12、套內(nèi)建筑面積包括。

A：套內(nèi)分攤面積

B：套內(nèi)墻體面積

C：套內(nèi)陽臺面積

D：套內(nèi)樓梯面積

E：套內(nèi)使用面積

13、房地產(chǎn)銷售人員在銷售現(xiàn)場接待客戶時應(yīng)當做到。

A：自我介紹簡潔、明快

B：規(guī)劃介紹時注意思路清晰明了

C：規(guī)劃介紹應(yīng)著重朝向、戶型分布狀況、配套設(shè)施等內(nèi)容

D：在參觀樣板房途中做到一步一景一說明，穿插開發(fā)企業(yè)獨特用心打造的亮點，加深客戶對產(chǎn)品的認可

E：參觀途中多讓客戶談?wù)勂鋵λP(guān)注戶型的感受，同時多了解客戶的基本情況，以作合適的推薦

14、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有。

A：紡織廠

B：普通商品住宅 C：私立學校

D：旅游度假村

E：高爾夫球場

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途

16、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有。

A：合法建造取得的房屋所有權(quán)

B：最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D：遺贈取得的房屋所有權(quán)

E：拍賣取得的房屋所有權(quán)

17、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在方面。

A：成本規(guī)劃

B：銷售渠道

C：廣告宣傳

D：信息發(fā)布

E：物業(yè)管理服務(wù)

18、住房公積金制度的作用包括。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度

B：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

C：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立

D：住房公積金制度把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

E：住房公積金制度調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于減小住房消費，增加住房有效需求

19、房地產(chǎn)促銷的目標主要包括。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：進一步強化房地產(chǎn)價值

C：穩(wěn)定銷售

D：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式

E：增加消費者對產(chǎn)品的需求量

20、經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動主體的專業(yè)性

B：活動地位的中介性

C：活動內(nèi)容的服務(wù)性

D：活動范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風險

21、最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當持申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

A：登記申請書

B：所有權(quán)證書

C：申請人的身份證明

D：最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料等

E：他項權(quán)利證書

22、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務(wù)后取得的報酬，其支付時間由經(jīng)紀人與委托人自行約定。

A：信息費

B：傭金

C：酬金

D：紅利

E：客戶資金代收代付風險

23、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率。其中，各類綠地包括。

A：建筑綠地

B：宅旁綠地

C：公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地

D：公路綠地

E：道路綠地

24、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。

A：物業(yè)管理服務(wù)事項

B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模

C：物業(yè)的承接驗收

D：物業(yè)的使用與維護

E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

25、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地總登記

B：土地初始登記

C：土地變更登記

D：土地注銷登記

E：土地抵押登記

第五篇：湖南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式試題

湖南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金還款方式試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中存在的風險是各不相同的，這要從風險發(fā)生的等方面去衡量。

A：后果和損失 B：概率與后果

C：概率和承擔方式 D：概率和管理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關(guān)，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務(wù)價值感。A：價格 B：節(jié)奏 C：追蹤調(diào)查 D：合作關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是。A：連續(xù)梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成?。?A：目標市場 B：銷售趨勢 C：營銷組合 D：營銷計劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、美國、加拿大采用的MLs系統(tǒng)類型是： A：全國性的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) D：獨家代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風險

6、下列市場調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上，進行試驗后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。A：直接觀察法 B：實際痕跡測量法 C：行為記錄法 D：實驗法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房屋拆遷當事人對拆遷估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起13內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與潛在客戶溝通時，首先應(yīng)具備的一個能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：處理信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、一房地產(chǎn)經(jīng)紀人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋區(qū)位和實物狀況 C：傳播房屋租賃信息

D：促進簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、根據(jù)，確定市場細分的標準，這是市場細分的依據(jù)。A：消費者的特點 B：市場效益的趨勢 C：市場戰(zhàn)略的方法 D：消費水平的增長 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、物業(yè)管理活動的依據(jù)是。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：物業(yè)交易合同 C：物業(yè)經(jīng)紀合同 D：物業(yè)咨詢合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注銷注冊中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機構(gòu)注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)的設(shè)立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在接受備案后日內(nèi)，告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列合同中，是指當事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價的合同。A：雙務(wù)合同 B：勞務(wù)合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

17、對于物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無償無期限承諾的原因的解釋中，不正確的是。A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務(wù)，無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物

B：無償提供導致住用人之間享受到的服務(wù)不一致，因為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的無償服務(wù)對每個住用人來說，并不都是必需的

C：物業(yè)管理的委托無期限的承諾從理論上講是行得通的，但在實踐上是難以做到的

D：無償提供的管理服務(wù)仍是有成本的，需要支付費用，無論是開發(fā)商還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不可能也不應(yīng)該長期承擔該費用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價業(yè) D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~25分鐘 D：20~30分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、對房地產(chǎn)價格有外部性作用的是。A：經(jīng)濟環(huán)境 B：社區(qū)環(huán)境

C：社會文化環(huán)境 D：政治法律環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達性 B：系統(tǒng)性、完整性 C：完善性、簡捷性 D：昭示性、易達性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列選項中，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。A：執(zhí)業(yè)理念 B：職業(yè)道德 C：職業(yè)責任 D：行為習慣

E：客戶資金代收代付風險

24、《前期物業(yè)服務(wù)合同》自之日起自行失效。A：公房出售單位全部售出公房 B：業(yè)主大會成立

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房

D：業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產(chǎn)流通

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、經(jīng)營者不得以等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權(quán)益應(yīng)當承擔的民事責任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

2、下列經(jīng)濟活動中，需要補交地價的有。A：出租商品房 B：提高容積率

C：延長土地使用期限 D：轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房 E：工業(yè)用地改為商業(yè)用地

3、信息具有許多特性，其主要特性包括。A：可量度性 B：可識別性 C：可轉(zhuǎn)換性 D：可處理性 E：可創(chuàng)造性

4、業(yè)主大會的職責包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會委員 C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費 E：決定專項維修資金使用方案

5、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的變量值為。A：眾數(shù) B：中位數(shù) C：均數(shù)

D：算術(shù)平均數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)價格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格稱為。A：成家價格 B：市場價格 C：單位價格 D：實際價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、成功的銷售人員應(yīng)該具備的銷售秘訣包括． A：“四十五規(guī)則”

B：60％的潛在客戶將轉(zhuǎn)和別人做生意 C：客戶信息越新，競爭就越不激烈 D：客戶信息越陳舊，競爭就越不激烈

E：出色的經(jīng)紀人對每一個客戶信息都窮追不舍，直到潛在客戶購買或者離去

8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)有。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

E：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計

9、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意的問題有。A：明確委托期限 B：賣方售房信息搜尋

C：詳細說明經(jīng)紀機構(gòu)將進行的營銷活動

D：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)

E：明確在代理合同

(協(xié)議)中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀對信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和經(jīng)紀機構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀活動的效率，從而有助于促進全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性 B：完整性 C：真實性 D：時效性 E：及時性

11、甲公司將其在建商品住宅項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

B：乙公司3月18日以內(nèi)部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售

12、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。A：法律性質(zhì)不同 B：服務(wù)方式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔的義務(wù)不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人同交易標的之間的關(guān)系不同

13、廣告產(chǎn)品實體定位策略，是在廣告中突出宣傳商品新價值、新功能、新用途能給消費者帶來新的利益，使消費者對該產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象的一種宣傳方法，其方法主要有等。A：功效定位 B：目標定位 C：組合定位 D：策略定位 E：品質(zhì)定位

14、投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，投資的內(nèi)涵有。

A：缺乏理性的分析與評估

B：背后隱含著合理的風險與收益 C：較重視長期的時間介入 D：強調(diào)理性的分析與評估

E：主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷

15、按貸款利率是否變化，房地產(chǎn)貸款可分為。A：短期貸款 B：固定利率貸款 C：中期貸款

D：浮動利率貸款 E：長期貸款

16、如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的風險。A：經(jīng)濟 B：政治 C：社會 D：市場 E：金融

17、一宗房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為(使用面積)，建筑物價值為2000元。房地產(chǎn)投資收益率為10％，租賃經(jīng)營總支出為170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計為10％。該宗房地產(chǎn)的。A：總價值為3700萬元 B：凈收益為3700萬元 C：有效毛收入為540萬元 D：潛在毛收入為600萬元 E：潛在毛收入為540萬元

18、按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場可分為。A：房地產(chǎn)買賣市場 B：房地產(chǎn)投資市場 C：房地產(chǎn)租賃市場 D：居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)使用市場

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的儀容修飾重點應(yīng)放在等方面。A：服飾修飾 B：面部修飾 C：頭發(fā)修飾 D：肢體修飾 E：化妝修飾

20、房地產(chǎn)估價機構(gòu)主要的組成方式有。A：股份制 B：個體制 C：合伙制 D：無限責任制 E：有限責任制

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點的表述中，正確的是。A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性 B：調(diào)研不同階段側(cè)重點不同 C：調(diào)研方法比較單一 D：調(diào)研結(jié)果存在誤差 E：調(diào)研時效性要求高

22、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。A：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年 B：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) C：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進行開發(fā)建設(shè) E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府

23、還貸保證保險的保險責任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)個月未履行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責任的，保險人承擔全部或部分還貸責任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、保險合同終止的一種最普遍情形是。A：保險公司終止 B：保險標的滅失

C：當事人解除保險合同 D：保險期限屆滿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，觀察法的形式包括。A：間接訪問法 B：抽樣調(diào)查法 C：直接觀察法 D：行為記錄法 E：實際痕跡測量法