第一篇：買房時需要檢查房地產(chǎn)商需要有哪些證件

房地產(chǎn)商需要有哪些證件

（一）購房應(yīng)注意事項：

購房合同應(yīng)該約定交付房屋條件和日期。開發(fā)商往往利用訂

購書這種形式，收取購房人定金，然后又以房屋買賣合同范本沒有上 述條款為由，拒絕將具體條件和日期寫進合同。發(fā)生糾紛后對購房者 很不利。

購買預(yù)售商品房風險較大，引發(fā)的糾紛也多，所以要了解清

楚包括建設(shè)工程規(guī)劃，預(yù)售許可證，稅費負擔，以及商品房的方位，樓層，朝向和周邊環(huán)境等，要慎重簽訂《訂購書》和，《商品房預(yù)售 合同》，明確約定上述內(nèi)容。

購買預(yù)售商品房時應(yīng)付的款項通常包括兩大塊，即房價款和

相應(yīng)各種稅費。其中各種稅費包括：契稅、買賣手續(xù)費、印花稅、房 屋所有權(quán)證工本費（權(quán)證綜合費）；有些地方還有公證費、銀行按揭

保險費和手續(xù)費、測量費。有些開發(fā)商還要購房者交付律師費、咨詢 費或代理費。此外，辦理入住商品房需繳的物業(yè)管理費及各種配套費 用，購房者也應(yīng)通過開發(fā)商和中介商明確。

《商品房買賣合同》除了主合同之外，包含有附件—，房屋平面圖，附件二，公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明，附件三，裝 修標準設(shè)備標準，有時還有附件四，合同補充協(xié)議。合同附件是主合同 的有效組成部分，購房人也要重視合同附件。對開發(fā)商提供的一些廣 告承諾，最好在訂購書或合同中寫明。（２）房地產(chǎn)開發(fā)商證件：

房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的

條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種 手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件?！拔遄C”為：

《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使 用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申

請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和 范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要 求的法律憑證。

《建設(shè)工程施工許可證》。

《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。兩書是：

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！皟蓵币话阍诮桓渡唐贩繒r要提交給購房者。

有關(guān)專家特別提醒：只有合法進入市場的住宅房，才具有國 家承認的產(chǎn)權(quán)。

在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具有合

法的售房手續(xù)。各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書”）是否完備。

第二篇：買房需要什么證件 不同情況不同區(qū)分

一、買房需要什么證件?流程如何走?

根據(jù)國家預(yù)售規(guī)定，住宅商品房首付必須不低于總房款的30%。需要攜帶身份證(如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議)，到房開商上看好房子戶型，層數(shù)，價格，要求房開商出示“商品房預(yù)售許可證”，簽協(xié)議的時候注意看自己和房開商的違約責任，有很多房開商自己的違約責任很低，而故意弄得購房人違約責任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事后修改。買房需要辦理過戶手續(xù)

首先你要是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了(帶上身份證、戶口本、手章、錢)要是你貸款的話，要先評估你要買的房子，然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過戶

(需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明(或結(jié)婚證)等)

二、已婚和未婚買房需要什么證件?

已婚的：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

未婚的：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

基本就是這些，其他特殊情況需要額外提供的東西在補充就行。

三、銀行貸款買房需要什么證件?

戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買;

身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，首付增加，貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力;

婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件，未婚得交未婚證明;

四、外地戶口買房需要什么證件? 必須是在本地沒有物業(yè);

提供一年的個人納稅證明或一年的社保;提供按揭所需資料：

1、公司開具的收入證明;

2、半年的銀行流水帳;3，婚姻狀況證明;

4、身份證;

5、戶口本;

6、戶籍所在地的無房產(chǎn)證明。

買房需要什么證件要跟不同情況區(qū)分。

第三篇：買房需要注意什么問題

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買房需要注意什么問題

買房需要注意什么問題2008-05-12 09:401

從房屋中介買房需要注意什么?

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一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況

在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！币虼?，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還

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有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。

當前對于軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

★

二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)

二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。

如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。

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三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施

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隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。

對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃氣供應(yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務(wù)。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。

總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。

★

四、考察一下二手房的物業(yè)管理

購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些

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不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。

對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，最終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。

還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。

中介機構(gòu)提供的另一項重要服務(wù)就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評估機構(gòu)對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。公積金的知識：

住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私

營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。

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（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積

金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工

個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公

積金個人帳戶內(nèi)。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須

不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情

形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲

金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居

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住城市時，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。

按目前我所在地區(qū)的規(guī)定是要求企業(yè)都應(yīng)該給職員存這個的，不分國有和私營。

公積金的用處主要有兩個：一個是可以辦理公積金貸款，比商業(yè)貸款利率低一個百分點，二是買房可以將公積金提取出來。

就是說如果你符合辦理公積金貸款條件的話，你既可以使用公積金貸款又可以把公積金帳戶里的錢取出來（我剛辦完），具體情況建議你咨詢你們單位的人力資源部門和當?shù)毓e金管理中心。

公積金貸款首付是房產(chǎn)總價的20％或者更低，這點比商貸有優(yōu)勢。

北京辦理公積金貸款的條件是：連續(xù)繳存公積金6個月以上或者累計繳存12個月以上，并且還在正常繳納的，具有北京市戶口或者暫住證、工作居留證的市民都可以辦理。

北京提取住房公積金的條件．住房消費提取：

（1）購買自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；

（2）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；

（3）償還住房貸款本息的。．銷戶提取：

（1）離休、退休的；

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（2）出境定居的；

（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的（二者條件缺一不可）；

（4）死亡。

（北京地區(qū)的情況供你參考）

辦理貸款主要是跟公積金管理中心，而辦理支取的話一般是要跟單位負責公積金的同事聯(lián)系，每個公司一般都會有一個人專門負責員工的公積金繳納和支取。

如果你是第一次提取住房公積金，則需要準備以下東西：身份證、購房合同（借款合同）、購房發(fā)票（首付款發(fā)票）和配偶的住房公積金提取證明（如果你不是主購房人的話），以后提取還需要提供本人的《住房公積金提取記錄單》。

帶齊材料就可以到單位的公積金經(jīng)辦人員處辦理公積金支取手續(xù)。由匯繳單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預(yù)留印鑒，后面附上有關(guān)支取證明材料，經(jīng)市住房公積金管理中心系統(tǒng)審核后方可辦理支取，支取時既可以通過單位也可以自己辦理。

在支取公積金時，不能直接從住房公積金管理中心提取現(xiàn)金，而是需要以轉(zhuǎn)卡或轉(zhuǎn)賬的方式。以轉(zhuǎn)卡方式提取的，銀行可以直接將住房公積金轉(zhuǎn)入個人在銀行開立的儲蓄賬戶；以轉(zhuǎn)賬方式提取的，銀行只能將住房公積金轉(zhuǎn)入本單位的銀行賬戶，再由單位打入個人的工資賬戶，但是現(xiàn)在主要的提取方式都是轉(zhuǎn)卡方式。

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以下是可以辦理公積金支取的銀行和相應(yīng)的卡型：中國郵政儲蓄存折、交通銀行太平洋卡、中國銀行長城人民幣信用卡、長城電子借記卡、招商銀行一卡通、華夏銀行華夏卡、商業(yè)銀行京卡和儲蓄存折、農(nóng)業(yè)銀行金穗卡、光大行陽光卡、民生銀行民生卡、興業(yè)銀行興業(yè)卡。

如果你是已婚人士，而自己又不是主購房人，在提取公積金時就需要提供對方的公積金支取證明。如果不能提供，最多只能支取總房款（大修費用等）的50％。

有下列情形之一的職工可以提取本人住房公積金帳戶中的儲存余額：

1、購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系的；

4、與所在單位終止勞動關(guān)系后，未重新變業(yè)滿五年的；

5、出國、出境定居的；

6、戶口遷出本市、縣行政區(qū)域，遷入地未建立住房公積金制度的；

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7、省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲存余額。

職工購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲存余額，但需征得被提取人的書面同意。

職工提取住房公積金帳戶中儲存余額的，應(yīng)當憑單位出具的有關(guān)證明材料，向管理中心提出申請，去管理中心辦理

貸款買房需要注意什么問題

對于絕大多數(shù)人來說,房貸是他們一生中最重大也是最重要的貸款。它也是能夠影響一個人經(jīng)濟生活數(shù)十年的事情。貸款買房需要注意什么問題呢？

盡管競爭迫使銀行紛紛采取各種措施來吸引客戶,但在你去與銀行談判房貸之前最好先弄清楚一些基本的事情。也就是說,當你去銀行貸款購買你夢想中的住房時,做出正確的決定至關(guān)重要。

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申請貸款買房需要注意什么問題:

要仔細調(diào)查和討價還價

在今天的環(huán)境下,有許多銀行爭相吸引客戶為其提供住房貸款。因此你一定要充分利用這一點。在做出向哪家銀行貸款的正式?jīng)Q定前,至少要調(diào)查五家銀行。

需要記住,今天哪怕是一點點的努力都有可能為你以后的數(shù)十年省下成千上萬的錢。想像一下,你把省下的這些錢用在孩子的教育上該是多么的幸福。

在做出正式?jīng)Q定前一定要確保你已經(jīng)經(jīng)過了討價還價的過程。要對貸款的利率和交納的費用進行認真的比較,還要看看你是否能夠因申請房貸爾獲得額外的獎賞,比如財產(chǎn)保險等。

最后,要確保你認真閱讀過了房貸協(xié)議,如果有必要的話,就要去請教律師,讓他幫你解釋一些具體的條款。多申請貸款的方法

申請房貸最重大的事情之一是你能借出來多少錢,也就是貸款規(guī)模有

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多大。

有效的貸款要根據(jù)你的償還能力和住房的成本核算出來的。增加貸款能力的方式有許多種。

舉例來說,如果你的還貸能力較高,那么你可以選擇較長時間的貸款。你還可以要求銀行將你的至親如配偶或父母的收入都納入你們的收入范疇之中加以考慮。或許你還可以通過出示你過去的信用記錄和還貸記錄來說服銀行增加貸款額。

房貸和保險

當家庭的主要掙錢人過世后,房貸將增加該家庭的財務(wù)風險?；钪娜藢⒉坏貌怀袚鷥斶€剩余貸款的責任。通過增加你的人壽保險來保護你的家庭避免可能的額外風險是一個不錯的主意?；蛟S你還可以購買殘疾險來防止意外事件或嚴重疾病。

合同

一定要確保你獲得了一份可以證明你與貸款銀行之間關(guān)系的合同書。一旦你改變主意要轉(zhuǎn)到另外的銀行去貸款的話,或者如果銀行弄丟了你的合同的話,這份合同書將非常重要。

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同時你還得確保你的銀行提供了詳細的結(jié)單;這在證明你的償還記錄時是非常有用的,它將在你未來再次申請貸款時對你有益。

固定和靈活利率

房貸的利率如果是固定的話,那你就得檢查一下利率是否在全部貸款期內(nèi)都是固定的,還是僅僅在頭幾年是固定的。要仔細檢查是否存在某種漏洞可以讓銀行在總體利率開始上浮時修改你的貸款利率。

許多銀行都會在你的房貸合同中附加一條“重新安排條款”,這使得它可以在某種特定的時候提高你的利率。

在靈活利率下,你應(yīng)該弄明白靈活利率是否清晰地與某種特定的條件聯(lián)系在一起。你還應(yīng)該弄得清清楚楚的是:利率的改變對你償還貸款有多大的影響,也就是要說銀行是否會改變利率或你的貸款的剩余償還期等。(蘇三)

怎樣買房？需要注意些什么？

買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經(jīng)濟能力。這跟總房款有關(guān)。不要太過前瞻，要考慮到現(xiàn)在與未來的資金承受能力，從自己的經(jīng)濟實力出發(fā)來考慮買房。而在買房時也要看開發(fā)商項目證件是否具備了銷售條件。注意整個項目的開

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發(fā)計劃工程進度，這關(guān)系到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。

要看清楚整個項目的規(guī)劃設(shè)計和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度?，F(xiàn)在精裝修房比較多，要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統(tǒng)一。而對于毛坯房來講，一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。

目前很多投訴熱點都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用，其中有很多注解需要買房者注意到的，包括合同的附件內(nèi)容等都需要注意是否對買房人自己有利。

物業(yè)管理也是買房時候需要關(guān)注的方面。購房人越來越成熟，應(yīng)該在買房前弄清楚物業(yè)的收費標準，以免在入住后發(fā)生糾紛。而在購房的時候還需要注意的一點是，要看所購買的房屋是否已經(jīng)被按揭過或者被抵押過的。

從整體的購房趨勢來看，房價的上漲是毋庸置疑的。未來2到3年內(nèi)降價的可能性也不大。那么消費者應(yīng)該根據(jù)自己的需求去買房。因為今后的政策對開發(fā)商的要求會越來越高，加上土地的控制、開發(fā)商資金問題、新材料新技術(shù)的運用和整體環(huán)境、規(guī)劃的提高，這些都使得

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房屋成本會增加。因此如果有住房需求，不必持幣待購，今后這種上漲還有可能延續(xù)下去甚至會漲得更高。

新房裝修需注意什么？

一、水電

1、防水施工宜采用涂膜防水

2、防水工程應(yīng)該在隱蔽工程施工完成并驗收后做

3、防水施工完成后要做2次蓄水試驗

4、浴室防水層應(yīng)該不低于1.8米

5、地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水

6、地漏要用防臭地漏

7、冷熱水管左熱右冷

8、水管盡量不要從地上走

9、冷水管在墻里要有1CM的保護層，熱水管是1.5CM，因此槽要開得深

10、裝PPR管是要考慮貼好瓷磚的厚度，這樣管子不會露出來

11、燒菜只有幾分鐘，洗菜要很久，水斗一定要買大的12、龍頭和臺盆要配套，弄不好就裝不上去了

13、馬桶安裝不能用水泥，要用硅膠

14、馬桶、龍頭安裝好后要注意保護

15、買馬桶時要考慮馬桶的坑距

16、洗衣機要考慮是上排水還是下排水

17、衛(wèi)生間里最好不要裝電話，容易受潮

18、衛(wèi)生間里的鏡子要先考慮好尺寸，否則鏡前燈很容易就裝高了

19、衛(wèi)生間管道最好留檢修孔

20、強電弱電不能穿在同一根管子里

21、左零、右相上接地

22、電源插座距地300，開關(guān)1.4米

23、開關(guān)不要裝在門背后

24、插座多多宜

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善

25、大功率電器用16A插座，如電烤箱等

26、暗盒要用好的27、暗盒一定要和面板配套，否則有可能裝不上

28、PVC電線管內(nèi)電線截面面積不得超過電線管截面面積的40%

29、臥室的空調(diào)不要對著床

30、空調(diào)洞要考慮向外傾斜，否則雨水會進來

31、燈盡量考慮雙控

32、衛(wèi)生間最好安裝防濺插座

33、陽臺上要考慮個插座

34、電線槽要橫平豎直，排好照，以后用起來方便

35、公用煙道要裝止逆閥

36、買來的電器一定要好好讓工人看說明書

37、說明書和保修卡等資料一定要留好

二、泥工

38、水泥超過出廠期三個月就不能用了

39、不同品種、標號的水泥不能混用

40、黃砂一定要用河砂，用嘴嘗味道就知道了

41、墻地磚要浸水兩小時以上，陰干后才能貼

42、墻地磚寧可多買幾片，不要少買，否則容易出現(xiàn)色差

43、一面墻上不能有兩排非整磚

44、擦縫完成后要立即對瓷磚進行清理

45、地面貼大理石（淺色），石材背面要做防水

46、陽角處要割45度角

47、地磚要向地漏處傾斜，否則容易積水

48、墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來還是整塊的磚

49、地面大理石宜干鋪

50、地磚一定要耐臟，防滑，不要光為了好看

51、亞光瓷磚難清理

52、陽臺地磚要注意排水方向

三、木工

53、地龍骨最好用烘干落葉松

54、大的木板材買來后就要鋸開風干

55、木工進場先要彈房子水平線

56、花色面板一進來就要買油漆刷一遍，防止被弄臟

57、吊扇不能裝在吊頂龍骨上

58、花色面板施工時要預(yù)先挑色

59、吊頂?shù)牡踅罹嚯x墻邊不得大于30060、石

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膏板要用沉頭自攻螺絲固定，進入板面1~2MM，并做防銹處理，不能用槍釘

61、石膏板釘子之間的距離不得大于20062、石膏板要與墻有3MM的縫，以便進行防裂處理

63、石膏板陽角處最好做陽角條保護

64、木門的上下冒頭處要刷油漆

65、衛(wèi)生間門套的底部要刷一下防水

66、房門的大小應(yīng)該一致

67、家具盡量不要讓木工做，做也做不好的68、櫥柜盡量買整體的，木工做不好，設(shè)計也不行

69、各中尺寸一定要考慮好，改起來就比較麻煩了

70、自己做的移門不要做暗軌道，以后沒辦法維修的71、衛(wèi)生間小的話盡量做移門，不要做開門，占地方

72、吃不準的木工活一定要與工頭多交流，千萬不能讓他們自作主張

73、錢在手里是硬道理

74、家里有小孩，玻璃要少用

75、一定要讓工人好好看圖紙

76、廚房抽屜很有用

77、地板木龍骨平整度是5MM78、毛地板要鋪成30度或45度，板和板之間留2~3MM，縫要錯開

79、地板和墻之間要留8~10MM的縫

80、復(fù)合地板長度超過8M時要考慮伸縮縫

81、盡量少用中密度板做門套

82、鉸鏈和五金一定要用好的83、浴霸要裝在木龍骨上，不能直接裝在吊頂上

四、油漆工

84、中、深色乳膠漆施工時盡量不要摻水，否則容易出現(xiàn)色差

85、石膏板接縫處要上繃帶

86、墻面有縫隙的地方要上的確涼布比較好

87、原來墻面有的膩子最好鏟除，或者刷一遍膠水封固

88、盡量買知名品牌的油漆，裝修公司推薦或工頭推薦的沒名氣的盡量不要用

89、天氣太潮濕，油漆不要刷

90、油漆、涂料的打磨要等完全干透后進行

91、下

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一道油漆施工必須等前一道油漆干透后進行

92、金屬面的油漆要做防銹處理

93、天氣太冷，油漆施工質(zhì)量會差的94、門油漆時，要用美紋紙貼住鉸鏈和門鎖

95、天太熱，要注意通風

96、貼墻紙時，要在墻上刷清油

97、貼墻紙時，要把開關(guān)、插座的面板卸下來

98、亮光、絲光的乳膠漆要一次完成，補的容易出現(xiàn)色差

99、踢腳線安裝好后要用膩子和乳膠漆補一下縫

100、磨砂玻璃要用報紙保護好

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第四篇：銀行貸款買房需要哪些條件

銀行貸款買房需要哪些條件

一、銀行貸款買房需要哪些條件

銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠?

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。

5、有購買住房的合同或協(xié)議;

6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、個貸款買房需要哪些材料

1、貸款申請表;

2、認購協(xié)議書或買賣合同;

3、身份證明;

身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭財務(wù)報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。

4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。

三、貸款買房具體流程

第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。

第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;

第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。

第四步：放貸

注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。

四、貸款買房要注意的6大問題

1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。

2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當妥善保管你的合同和借據(jù)。

第五篇：日本留學(xué)需要哪些證件

日本留學(xué)需要哪些證件?以下為您介紹的是日本留學(xué)必備的證件全介紹，日本留學(xué)生活中這些證件都是必不可少的，下面讓360教育集團帶你看看這些證件都有哪些吧!

第一、外國人登錄證，凡在日本居留的外國人都必須到居住地的區(qū)(市)役所外國人登錄課辦理外國人登錄手續(xù)，以獲得外國人登錄證。登錄證必須隨身攜帶，以備檢查。在日生活期間涉及的登錄手續(xù)主要是以下幾種：初次登錄(入境后90天內(nèi)辦妥)、更改登錄(住址變化、延長居留期限等)、補發(fā)登錄證(登錄證遺失時，務(wù)必在14天內(nèi)辦理補發(fā))。

第二、延長居留期限，通?！傲魧W(xué)”簽證的居留期限為一年。如超期繼續(xù)學(xué)業(yè)，務(wù)必辦理申請延長居留期的手續(xù)。此手續(xù)須在當?shù)氐娜雵芾砭洲k理。需提交的材料：在留期間更新證可申請書、申請理由書、擔保人的身元保證書(納稅證明書和在職證明書)、護照、外國人登錄證、說明申請理由的材料及在學(xué)證明，記有上課天數(shù)的在學(xué)證明書和成績證明書。

第三、更改居留資格，需提交的材料：在留資格更新許可申請書、申請理由書、擔保人身元保證書(納稅證明和在職證明書)、護照、外國人登錄證、手續(xù)費(4000日元)、說明申請理由的材料。

第四、再入國，是指暫離日本后，再返回繼續(xù)學(xué)習者，則必須到入國管理局辦理“再入國許可”手續(xù)。需提交材料：再入國許可申請書、護照、外國人登錄證、手續(xù)費(3000日元)。

第五、申請打工許可，按日本《入管法》管理的規(guī)定，如要打工，事先必須向入國管理局提出申請，辦理申請打工許可評手續(xù)。得到許可后，方可打工。需提交的材料：雇用單位出具的記有打工期間、工種、工資及時間等的書面材料、護照、外國人登錄證。

下面是日本留學(xué)中關(guān)于在留卡的相關(guān)介紹：

1、在留卡是什么?

在留卡是日本入國管理局發(fā)給在日本中長期停留的外國人的證件，附有上陸許可、在留資格的變更許可、在留期間的更新許可等和在留相關(guān)的事項。

因為每次變更在留相關(guān)的事項都需要去入國管理局辦理在留卡發(fā)放和更新手續(xù)，所以法務(wù)大臣(日本政府)將在留卡作為證明在留者是擁有合法在留資格的證明書。

因此，在日本生活的外國人需要證明自己的身份時，可以出示在留卡(或者居住卡)來證明。在開設(shè)銀行賬戶、辦理手機業(yè)務(wù)、租房、考試時都要用到在留卡來證明。

2、來日后登記在留卡

到達日本的外國人，在登陸的空海港接受入國審查時，審查員會在中長期停留者(超過3個月的停留者)的護照上貼上上陸許可的印章，并發(fā)給附有在留資格的在留卡。(不發(fā)給短期停留者等中長期停留者以外的人在留卡，僅在護照上貼上在留資格短期滯在的印章。)

中長期停留者需要在取得在留卡的兩周內(nèi)去自己居住的市區(qū)町村機關(guān)的窗口辦理住民登記手續(xù)，在在留卡里面登記住所地址。

3、攜帶、出示在留卡的義務(wù)

根據(jù)法律外國人有攜帶和出示在留卡的義務(wù)。不僅是在機關(guān)窗口證明本人時需要出示，也有可能在路上遇到警察要求出示在留卡的情況。如果沒有攜帶的話會被處以20萬日元以下的罰款。而且可能會被懷疑是不法滯留者，需要非常注意。請一定要隨身攜帶在留卡。不過，未滿16歲的外國人沒有攜帶在留卡的義務(wù)。

4、在留卡的遺失和重新發(fā)放

一定要把在留卡的編號記在手帳等上面。萬一即使在留卡遺失了也可以憑借記下來的在留卡編號迅速地辦理再發(fā)放手續(xù)。

在留卡如果遺失或者臟污了，需要向入國管理局提交再發(fā)放申請，辦理新的在留卡。另外，想要更換在留卡的照片等希望更換在留卡時也可以提交再發(fā)放申請，但需要交1300日元的手續(xù)費。

5、在留卡的登記事項需要變更的時候

在留資格和身份關(guān)系發(fā)生變化，需要變更在留卡的登記事項時，必須在14日內(nèi)向入國管理局報告、申請和在在留卡的窗口辦理手續(xù)，更換在留卡。

更換住所的時候

搬家的時候，需要向舊居住地的市區(qū)町村提交轉(zhuǎn)出申請，獲得轉(zhuǎn)出證明書，并在14日內(nèi)向新居住地的市區(qū)町村提交轉(zhuǎn)入申請，在在留卡內(nèi)登記住所地址。轉(zhuǎn)出到外國的時候(歸國的時候)也需要提交轉(zhuǎn)出申請。另外，因為國民健康保險證也是市區(qū)町村發(fā)放，所以要和轉(zhuǎn)出申請一起歸還，和轉(zhuǎn)入申請一起取得。

居住地以外的變更

需要在在留卡內(nèi)變更居住地以外的登記事項時，向入國管理局提交變更申請。姓名、出生年月日、性別、國籍、地域的變更都是在入國管理局的在留卡窗口辦理。更新在留期間、變更在留資格等的時候需要相對應(yīng)的許可并取得新的在留卡。

6、在留卡和再入國

沒有得到再入國許可就離開日本的話，回日本時必須重新提交《在留資格認定證明書發(fā)放申請》并得到簽證。但是如果有在留卡的話就等同于有再入國許可，離開日本后1年內(nèi)再進入日本時，只要出示在留卡和護照就可以再次進入日本。如果超過1年才再次進入日本時，需要取得入國管理局發(fā)放的再入國許可才能離開日本。手續(xù)費3000日元(僅限一次)，或者支付6000日元(多次有效)，會在你的護照上貼上再入國許可的印章貼紙。

7、在留卡的返還義務(wù)

不再進入日本的出國情況(不回日本的情況)

在日本的出國港進行出國確認，返還在留卡，在返還的在留卡打孔以示無效，然后還給本人。

預(yù)定再次進入日本后出國，但是無法回到日本的情況

因為是拿著在留卡離開日本的，所以在自己所在的國家將在留卡寄到下面的“返還郵送地址”

本人去世的情況

從去世之日起14日內(nèi)由本人的親人或同居者將在留卡返還。直接拿到最近的入國管理局或者寄到下面的“返還郵送地址”。

“返還郵送地址”：〒135-0064

東京都江東區(qū)青海2-7-11 東京港灣合同廳舍9樓

東京入國管理局臺場分室

注意：沒有履行返還在留卡義務(wù)者將被處以20萬日元以下的罰款。在日本國外沒有履行返還義務(wù)時，再度進入日本的時候會遭到處罰。

8、備案義務(wù)

在留期間，如果轉(zhuǎn)職、退職、轉(zhuǎn)校、退學(xué)、離婚、分居、去世，必須在14日內(nèi)向入國管理局備案。如果轉(zhuǎn)校、退學(xué)請馬上親自帶在留卡去或寄送在留卡去入國管理局。不備案的話會被處以20萬以下日元的罰款，如果進行偽造備案的話會被處以1年以下有期徒刑或20萬以下日元的罰款，此外不備案居住地或進行偽造備案的話會被取消在留資格。

備案的郵送地址如下：

〒108-8255 東京都港區(qū)港南5-5-30

東京如果管理局 在留管理信息部門 備案接受負責人

注意1：在信封正面用紅筆寫上“備案書在內(nèi)”

注意2：一起寄送的資料是備案書和在留卡的復(fù)印件2份。