第一篇：上海辦理房產(chǎn)證需要什么證件和材料

上海辦理房產(chǎn)證需要什么證件和材料

2012-08-28 09:39搜房網(wǎng)綜合整理

[摘要]很多朋友在辦理房產(chǎn)證時因證件或材料不全，耽誤了不少時間和精力，想要省時省力那么我們就要明白上海辦理房產(chǎn)證需要什么證件和材料。那么上海辦理房產(chǎn)證需要什么？上海辦房產(chǎn)證費(fèi)用計(jì)算是怎樣的？

一、上海辦理房產(chǎn)證需要

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第３４條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖（表）

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請材料 材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

二、房產(chǎn)證過戶費(fèi)用

1、買房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過戶費(fèi)用的稅費(fèi)如下：

(1)契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

(2)印花稅：房款的0.05%(3)交易費(fèi)：3元/平方米(4)測繪費(fèi)：1.36元/平方米

(5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：(1)印花稅：房款的0.05%(2)交易費(fèi)：3元/平方米(3)營業(yè)稅：全額的5.5%(4)個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%

第二篇：辦理房產(chǎn)證需要證明

辦理房產(chǎn)證需要證明

單身證明是用來繳納房產(chǎn)契稅用的，去戶口所在地的民政局開具，可以代開不過需要帶當(dāng)事人的身份證明原件，以及家庭戶口本，還有我們這開需要交錢的，一塊錢一份，好像還有有效期的，一般為30天。

如果是買商品房是一次性付款的,:身份證復(fù)印件1份;商品房買賣合同原件(買方存);契稅發(fā)票(辦證聯(lián));不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票張,(辦證聯(lián));完稅證明(辦證聯(lián));廣東省東莞市主地產(chǎn)登記申請表(所有權(quán)轉(zhuǎn)移,變更,注銷登記表一份,(房管所提供);

一般來說辦房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需要資料即可。如果因你所在樓盤因多種遺留問題(比如沒有大確權(quán)、沒交齊土地出讓金)，不能辦證的，也須這些問題解決以后才可以辦證。如因開發(fā)商原因一時無法辦證，可通過委托律師起訴，確定該房屋產(chǎn)權(quán)屬于你。需要的資料有：一是買賣合同;二是交錢的發(fā)票;三身份證明材料等，必須提供原件

1、開未婚證明，根據(jù)國務(wù)院的要求，從09年10月開始，成年育齡婦女到本人戶籍所在鎮(zhèn)街計(jì)生部門開具《未婚證明》，男同志不需要《未婚證明》，如確需要也可以到戶籍所在鎮(zhèn)街計(jì)生部門開具;

2、你父母的《結(jié)婚證》丟失了需要開具證明的問題，需要到縣婚姻登記機(jī)關(guān)或縣檔案局查閱檔案后，才能出據(jù)婚姻證明。開具上述證明可以本人前往辦理，也可以請其他人代辦，需要出示前往辦理人員的身份證。

銀行自己就到房產(chǎn)局去辦理他項(xiàng)權(quán)利證了

銀行辦理了他項(xiàng)權(quán)利證就代表你個人沒有處置此房產(chǎn)的權(quán)利

你自己按照正常的個人辦理房產(chǎn)證手續(xù)辦理即可

1`結(jié)婚證復(fù)印件。2·購房發(fā)票。3·計(jì)劃生育證明。4·戶口簿復(fù)印件。5·身份證復(fù)印件。

補(bǔ)充回答：6`繳納契稅。

繼續(xù)追問：

我還沒有結(jié)婚的!沒有結(jié)婚證和計(jì)劃生育證明能不能去辦理房產(chǎn)證

補(bǔ)充回答：到單位開一個單身證明

上面的“有你有我”回答的基本正確，不過我需要補(bǔ)充一下他說的情況都是兩個人聯(lián)名購買新房辦理房產(chǎn)證他所說的購房協(xié)議書實(shí)際上就是與開發(fā)商簽定的購房合同‘

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù);’即是指買房所需要的首期款，現(xiàn)在一般城市規(guī)定的都是90平米以下的可以只付2成的首期，90平米以上的就需要3成(例外首次置業(yè)和二次置業(yè)的區(qū)別又不一樣)不過我覺得你應(yīng)該不是二次置業(yè)?！稗k理房產(chǎn)證需要證明:”1.夫妻身份證;---如果準(zhǔn)備只登記你自己的名字，就只需要你個人的資料2.購房協(xié)議;3;交稅發(fā)票---有的開發(fā)商為了逃避國家稅費(fèi)，不會開發(fā)票只會開收據(jù)，不過不用擔(dān)心，這種情況一般都是開發(fā)商已經(jīng)打好關(guān)系的，對你的利益沒多大的損害的，也能辦房產(chǎn)證的，要是不放心的話就要求其給正規(guī)發(fā)票。辦理房產(chǎn)證其實(shí)就是把開發(fā)商名下的物業(yè)過戶到小業(yè)主名下的一種過程，所需的費(fèi)用一般都在幾萬左右，看購買房產(chǎn)時的價格，具體的費(fèi)用你可以去國土局咨詢或者網(wǎng)上搜索的，也就是契稅那幾個。、另外，我建議你在辦理按揭的時候買份銀行推薦的保險，這樣買房交易中涉及到的各方都省了不少麻煩，預(yù)防以后的風(fēng)險，而且保險費(fèi)用在你還完貸款后是可以憑借銀行的還款證明去保險公司要求退還剩余年限的保險費(fèi)的.水、電、管道煤氣、暖氣。電視要收開戶費(fèi)的;電話可以直接在管理處即物業(yè)公司那里開通的。不過具體的還是要看各城市的規(guī)定了，全國都不一樣的，特別是深圳和內(nèi)地的。

第三篇：上海房產(chǎn)證辦理流程

上海房產(chǎn)證辦理流程

1、繳納房屋公共維修基金：

1）計(jì)算式：房屋成本價*3%*建筑面積（有電梯）或房屋成本價*2%*建筑面積（無電梯）房屋成本價由市物價局、房地局發(fā)布：上海去年（2012年）房屋成本價是1295元。例：100㎡的維修基金=1295*3%*100=3885元 2）辦理網(wǎng)點(diǎn)：中國建設(shè)銀行 辦好后會得到：

a、上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證。

2、審稅：要求所有購房人均到場并帶好相關(guān)證件，如有小孩的必須帶出生證。1）材料準(zhǔn)備：

A、房屋預(yù)售合同原件及復(fù)印件2份（復(fù)印合同第2頁，有條形碼的那張，下面寫著二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62頁，即有甲方、乙方的一頁，緊跟著后面的2頁，附件一的那張，還有合同最后一頁，有簽名和蓋章的那張）B、房屋交接書（原件及正反面復(fù)印件2份）C、購房者戶口簿或戶籍證明（原件及復(fù)印件2份）

D、購房者身份證（原件及復(fù)印件2份），未成年人提供出生證（原件及復(fù)印件1份）E、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件2份），未婚者提供單身證明（原件及復(fù)印件1份），離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書（原件及復(fù)印件1份）F、購房全額發(fā)票（原件及復(fù)印件1份）* 申請免繳房產(chǎn)稅的額外證明： 依據(jù)：下面幾種情況是免征的—— ⑴持CW0-8開頭居住證滿3年

⑵持CW9開頭（人才引進(jìn)類為CW9）在有效期內(nèi)居住證 ⑶擁有非臨時居住證且積分達(dá)到120分及以上 ⑷上海戶籍首次購房

上海戶籍二次購房按家庭人口人均面積小于或者等于60㎡；外地戶籍無居住證的，必須交房產(chǎn)稅，計(jì)算公式: 房產(chǎn)稅=合同價*70%*0.4或0.6 * 審稅時需一并提供：

Ⅰ、居住證原件及正反面復(fù)印件1份 Ⅱ、居住證副聯(lián)原件及復(fù)印件1份 Ⅲ、上海戶籍首次購房的不需提供額外材料 2）提交材料 ①審稅預(yù)檢：

先去導(dǎo)向臺拿審稅預(yù)檢號，排隊(duì)預(yù)檢，提供1）所述材料，等辦事員清點(diǎn)并將信息登錄完畢后，會打印3份《原有住房信息查詢申請表》，讓你簽好字之后交給你2份。②查詢原有住房信息：

帶著G、《原有住房信息查詢申請表》到導(dǎo)向臺領(lǐng)號，開始查詢原有住房信息。等待叫號后，到窗口提供以下材料：

A、房屋預(yù)售合同原件和復(fù)印件1份（復(fù)印合同第2頁，有條形碼的那張，下面寫著二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62頁，即有甲方、乙方的一頁，緊跟著后面的2頁，附件一的那張，還有合同最后一頁，有簽名和蓋章的那張）B、房屋交接書（原件及正反面復(fù)印件1份）

D、購房者身份證（原件及復(fù)印件1份），未成年人提供出生證（原件和復(fù)印件1份）E、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件1份），未婚者提供單身證明（原件及復(fù)印件1份），離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書（原件及復(fù)印件1份）受理后會得到：

H、上海市房屋狀況查詢收件收據(jù)。

在受理日期后的15個工作日（不含雙休日及國定假日）再次去交易中心辦理有關(guān)繳稅及認(rèn)定事項(xiàng)。

3、繳稅：

關(guān)于時間：越早到越好 1）材料準(zhǔn)備：

①審稅已涉及的，再次供查驗(yàn)但不一定上交：

A、房屋預(yù)售合同原件及復(fù)印件1份（復(fù)印合同第2頁，有條形碼的那張，下面寫著二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62頁，即有甲方、乙方的一頁，緊跟著后面的2頁，附件一的那張，還有合同最后一頁，有簽名和蓋章的那張）B、房屋交接書（原件及正反面復(fù)印件1份）C、購房者戶口簿或戶籍證明（原件及復(fù)印件1份）

D、購房者身份證（原件及復(fù)印件1份），未成年人提供出生證（原件和復(fù)印件1份）。如果購房人為兩人，只去一個人辦理的話，必須填好委托書。

E、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件1份），未婚者提供單身證明（原件及復(fù)印件1份），離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書（原件及復(fù)印件1份）F、購房全額發(fā)票（原件及復(fù)印件1份）G、原有住房信息查詢申請表 H、上海市房屋狀況查詢收件收據(jù) ②本次還需提供：

a、上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 b、開發(fā)商法人代表身份證復(fù)印件1份 c、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份 d、開發(fā)商敲好公章的委托書1份 e、開發(fā)商預(yù)售商品房預(yù)告登記證明1份

f、開發(fā)商敲好公章的上海市房地產(chǎn)登記申請書1份

g、購房日（合同日期）起前推一年的個稅完稅證明或養(yǎng)老保險繳費(fèi)記錄1份 2）流程：

①到導(dǎo)向臺處領(lǐng)取號碼，同時《上海市房屋狀況查詢收件收據(jù)》、《原有住房信息查詢申請表》會被收走。到窗口排隊(duì)，等待叫號，會拿到： h、原有住房信息查詢結(jié)果，申報(bào)表 i、契稅繳款單

③繳款，可刷卡，契稅按上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)繳納，依據(jù)： 第一，如果你是首套房子，面積不超過90平米，契稅1%； 第二，面積超過90平米，低于140平米的房子，契稅1.5%； 第三，二套房不管面積，契稅3% 例：100萬房子的契稅=1000000*1.5%= 15000元

④到導(dǎo)向臺領(lǐng)取號碼，到專門收契稅繳款單的窗口，把契稅繳款單和身份證交進(jìn)去，辦好后拿到：

j、契稅完稅證明 k、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書 ⑤到導(dǎo)向臺處領(lǐng)取辦理產(chǎn)證的號碼，開始排隊(duì)，等待叫號，將所有準(zhǔn)備好的材料交進(jìn)去。辦事員收好材料后會開個房屋登記費(fèi)的條子，繳納登記費(fèi)80元，不用排隊(duì)。交費(fèi)后返回窗口，拿到：

m、上海市房地產(chǎn)登記收件收據(jù)。收好h、j、k，第二步就算完成了。

4、等待：再等20天左右，領(lǐng)取房產(chǎn)證，也可以通過回執(zhí)單上的電話查詢辦理情況。

第四篇：辦理房產(chǎn)證流程-上海

辦理房產(chǎn)證流程

A物業(yè)

A1 帶合同、（購房合同上人員的）身份證，到物業(yè)登記。購房合同上的人最好都去吧，要都簽字。

A2 大概3/4后，去物業(yè)領(lǐng)資料。主要是：預(yù)售房合同，房地產(chǎn)登記證明，維修基金交款通知，還有幾頁第一次去簽過字的紙，等。

B滬閔路6555號建設(shè)銀行交房屋維修基金

B1交房屋維修基金，需要資料：維修基金交款通知，錢，辦理人的身份證，預(yù)售房合同（好像沒用到）。

C水清路159號閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心，下午4點(diǎn)前停止取號（1樓），在此前去，周末上班，節(jié)日休息。

C1以家庭為單位審限購，1個人辦就可以，資料：

物業(yè)給的都帶上，房地產(chǎn)登記證明（原件、復(fù)印件），全額發(fā)票（原件、復(fù)印件），交維修基金建行給的收據(jù)（原件），售房合同人身份證（原件、復(fù)印件），戶籍頁或戶口本（原件、復(fù)印件），結(jié)婚證（原件、復(fù)印件），子女身份證或戶籍頁（原件、復(fù)印件），小孩很小的話出生證明（原件、復(fù)印件）也要帶，如果購房人一方戶籍不在上海，要戶口頁，或者戶籍證明也行，上面有公章，有戶籍地址，一般有效期30天。

基本上全了。

C2 審?fù)晗拶彛黄醵悾?%），先到2樓，某窗口領(lǐng)取限購審理結(jié)果，到1樓取號叫號辦理，交契稅，銀聯(lián)卡、信用卡都可刷，收據(jù)交回辦理窗口。拿到受理回執(zhí)，上面有再次去的日期。

C3 交辦理產(chǎn)證資料和過戶，過戶要售房合同人全到場。

C4 大概2/3周就可以拿產(chǎn)證了。

PS：那里復(fù)印比較貴，自己方便的話帶2份復(fù)印件。我只辦理到C2，還要去兩次，后面就不清楚了。我一般下午3點(diǎn)半到，人都不多

第五篇：房產(chǎn)證辦理程序及需用證件

一般房屋初始登記程序

第1步：提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管部門進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。第2步：審核制證。

市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對符合登記條件的，核準(zhǔn)登記，打印房屋權(quán)屬證書。第3步：交費(fèi)領(lǐng)證。

申請人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

房屋產(chǎn)權(quán)證辦理需要證件

0）派出所出具的坐落證明。

1)測繪報(bào)告（房屋坐落證明）、工程立項(xiàng)報(bào)告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、土地使用證、質(zhì)檢報(bào)告、圖紙聯(lián)審記錄（圖紙技術(shù)審查記錄）、工程圖紙。

規(guī)劃局對《用地規(guī)劃許可證》的規(guī)劃核實(shí)證明； 竣工驗(yàn)收備案單（原件）；

規(guī)劃詳圖（紙質(zhì)，需規(guī)劃局蓋章）；

建設(shè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)名稱變更說明（原件和復(fù)印件）；

區(qū)房管局服務(wù)大廳初始登記

區(qū)房管局現(xiàn)場查驗(yàn)

授權(quán)委托書。

區(qū)房管局報(bào)市房管局審核

市房管局發(fā)放房產(chǎn)證

到區(qū)房管局領(lǐng)證。