第一篇：2017年上半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偪荚囶}

2017年上半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?/p>

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最常用的宣傳方式是。

A：報(bào)紙廣告

B：電話訪問(wèn)

C：門店接待法

D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處的罰款。

A：建設(shè)工程造價(jià)2％以上5％以下

B：建設(shè)工程造價(jià)3％以上7％以下

C：建設(shè)工程造價(jià)4％以上8％以下

D：建設(shè)工程造價(jià)5％以上10％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、居住用地受坡度的限制相對(duì)較小，最大坡度可為。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、關(guān)于消費(fèi)者對(duì)于營(yíng)銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。

A：消費(fèi)者的不同需要要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力

B：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力

C：消費(fèi)者的不同購(gòu)買動(dòng)機(jī)要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力

D：消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響營(yíng)銷人員的情感過(guò)程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對(duì)于涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因?yàn)榭陬^表示約定的很大，經(jīng)常因?yàn)闀r(shí)間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A：變更性

B：不穩(wěn)定性

C：隨意性

D：爭(zhēng)議性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門。

A：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

B：可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、沒(méi)收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人。

A：不承擔(dān)處理事務(wù)過(guò)程中的不利后果

B：不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費(fèi)用

C：負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬的義務(wù)

D：承擔(dān)在處理事務(wù)過(guò)程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、”消費(fèi)者需求+競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)格”這一房地產(chǎn)定價(jià)策略，應(yīng)重點(diǎn)考慮。

A：項(xiàng)目的成本

B：項(xiàng)目的利潤(rùn)

C：項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)

D：消費(fèi)者潛在的對(duì)價(jià)格的承受程度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中交易量最大的一種房源是。

A：商鋪

B：寫字樓

C：住宅

D：廠房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、不屬于城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)的是。

A：城市紅線

B：城市綠線

C：城市紫線

D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷售，首要條件是。

A：確定核心均價(jià)

B：需要符合預(yù)售條件

C：合理的推售安排

D：確定價(jià)格

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、關(guān)于《商品房銷售管理辦法》，下列表述有誤的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

D：商品住宅可以分割拆零銷售 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、對(duì)現(xiàn)有建筑可采取的行動(dòng)方案中，是對(duì)現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新。

A：保持現(xiàn)狀不變

B：修繕

C：改造

D：翻新

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、下列選項(xiàng)中，的企業(yè)，往往具有擬進(jìn)入市場(chǎng)中已有企業(yè)所不具備的資源優(yōu)勢(shì)和經(jīng)營(yíng)模式，因而具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有利于快速占領(lǐng)所進(jìn)市場(chǎng)中的未充分開發(fā)的部分。

A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張

B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張

C：跨行業(yè)擴(kuò)張

D：綜合性擴(kuò)張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形不包括。

A：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止

B：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)而終止

C：土地使用權(quán)因土地滅失而終止

D：因土地使用者的拋棄而終止

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用稅。

A：減按每平方米2元的稅額

B：減按每平方米4元的稅額

C：減按每平方米5元的稅額

D：減按每平方米8元的稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。

A：密度

B：表觀密度

C：干密實(shí)

D：堆積密度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價(jià)為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價(jià)為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地單價(jià)的數(shù)額為元

A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、風(fēng)險(xiǎn)管理的意義不包括。A：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

B：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境

C：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

D：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)年，超過(guò)其規(guī)定的，超過(guò)部分無(wú)效。

A：5 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)于其措施和方法的表述有誤的是。

A：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)

B：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

C：建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng)

D：完善企業(yè)自身的風(fēng)險(xiǎn)管理制度建設(shè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理是一項(xiàng)長(zhǎng)期、系統(tǒng)的工作，它要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要不斷完善各項(xiàng)管理制度。

A：管理風(fēng)險(xiǎn)

B：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C：道德風(fēng)險(xiǎn)

D：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的，應(yīng)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征．因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)和地域特征的空間環(huán)境，避免盲目移植。

A：生態(tài)原則

B：社會(huì)性原則

C：經(jīng)濟(jì)性原則

D：地域性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由辦理。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C：商品房預(yù)購(gòu)人

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、把從地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱為。

A：相對(duì)高程

B：標(biāo)準(zhǔn)高程

C：絕對(duì)高程

D：高程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、經(jīng)審核后，登記申請(qǐng)符合等條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

A：申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

B：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利記載一致

C：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致

D：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致

E：申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

2、行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的主要職責(zé)是。

A：投訴處理

B：信息維護(hù)和更新

C：擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶

D：協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)查

E：為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議

3、當(dāng)事人為了保證合同的正常履行，避免發(fā)生爭(zhēng)議或者當(dāng)爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)能妥善解決，在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的需要設(shè)置不同的條款，合同的主要條款也稱，是合同成立應(yīng)當(dāng)具備的條款。

A：必要條款

B：通常條款

C：責(zé)任條款

D：偶爾條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作有。

A：需求引導(dǎo)

B：能力判斷

C：了解出資人

D：判斷決策人

E：與律師友好溝通

5、任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有。

A：房屋面積

B：房屋坐落

C：房屋用途

D：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E：房屋原始登記憑證

6、貨幣具有的職能包括。

A：價(jià)值尺度

B：流通手段

C：貯藏手段

D：支付手段

E：國(guó)家貨幣

7、建筑材料的性質(zhì)有。

A：物理性質(zhì)

B：力學(xué)性質(zhì) C：耐堿性

D：化學(xué)穩(wěn)定性

E：耐久性

8、目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要可以通過(guò)手段來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè)

C：制訂法律法規(guī)

D：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

E：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

9、按使用類別劃分，住宅又可以分為。

A：商品房

B：經(jīng)濟(jì)適用房

C：普通住宅

D：復(fù)式住宅

E：別墅

10、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查中，初步調(diào)查的內(nèi)容有。

A：樓盤是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛

B：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑

C：有效商圈周邊的生活配套設(shè)施

D：樓盤總面積、主要戶型、總套數(shù)、開盤價(jià)格

E：樓盤名稱、坐落位置、竣工日期及開發(fā)企業(yè)

11、下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的是。

A：與金融市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度高

B：受政府干預(yù)較大

C：完全競(jìng)爭(zhēng)性

D：交易復(fù)雜性

E：區(qū)域性

12、下列選項(xiàng)中屬于風(fēng)險(xiǎn)防范措施的是。

A：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化

B：?jiǎn)T工福利合理化

C：風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移

D：建立監(jiān)察稽核體系

E：門店責(zé)任人的培訓(xùn)

13、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查主要包括。

A：行情調(diào)查

B：房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查

C：房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)容量調(diào)查

D：房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查

E：市場(chǎng)反響調(diào)查

14、在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，還應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑的影響。

A：防風(fēng)沙

B：保溫 C：防寒

D：自然通風(fēng)

E：防熱

15、運(yùn)用媒體的方法進(jìn)行客戶開發(fā)時(shí)需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識(shí)分子群體，房源信息應(yīng)具有。

A：專業(yè)性

B：針對(duì)性

C：全面性

D：適用性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、”物業(yè)勘查表”的填寫細(xì)則中，交通條件主要是填寫物業(yè)附近的。

A：公交數(shù)量

B：公交便捷程度

C：附近交通狀況

D：生活方便程度

E：道路通達(dá)程度

17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，誠(chéng)實(shí)信用原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠(chéng)實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

18、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。

A：《國(guó)有土地劃撥決定書》

B：《住宅質(zhì)量保證書》

C：《暫定資質(zhì)證書》

D：《住宅使用說(shuō)明書》

E：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

19、按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB／T4754--2002)，中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)被劃分為21個(gè)門類，98個(gè)大類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，又包括的小類為。

A：農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)

B：其他房地產(chǎn)活動(dòng)

C：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D：物業(yè)管理業(yè)

E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的表述中，正確的是。

A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性

B：調(diào)研不同階段側(cè)重點(diǎn)不同

C：調(diào)研方法比較單一

D：調(diào)研結(jié)果存在誤差

E：調(diào)研時(shí)效性要求高

21、變異指標(biāo)是用來(lái)測(cè)定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。主要包括。

A：半距

B：全距

C：平均差

D：方差

E：標(biāo)準(zhǔn)差

22、根據(jù)知覺(jué)的，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店展示的房屋出售廣告中．著眼點(diǎn)放在與房屋有關(guān)的整體上比單純集中在該房屋上或其內(nèi)部的效果突出。

A：整體性

B：選擇性

C：恒常性

D：理解性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、違約責(zé)任的免責(zé)事由包括。

A：阻卻違法性事由

B：約定免責(zé)事由

C：受害人過(guò)錯(cuò)

D：正當(dāng)防衛(wèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、MLS系統(tǒng)根據(jù)在實(shí)現(xiàn)交易過(guò)程中代理的形式來(lái)劃分運(yùn)作形式，可分為。

A：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

B：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

C：全國(guó)性的MLS系統(tǒng)

D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

25、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(含通勤車)停車場(chǎng)、停車庫(kù)，應(yīng)符合的規(guī)定有。

A：居民汽車停車率不應(yīng)小于10％

B：居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過(guò)10％

C：居住停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地

D：居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過(guò)5％

E：居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m

第二篇：廣西2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物的概念和分類考試題

廣西2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物的概念和分類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、室內(nèi)裝飾裝修流派是指室內(nèi)裝飾裝修效果(或設(shè)計(jì))的藝術(shù)派別，其中典型的實(shí)例如北京鳥巢、法國(guó)巴黎蓬皮杜國(guó)家藝術(shù)與文化中心、香港中國(guó)銀行等。

A：風(fēng)格派

B：高技派

C：裝飾藝術(shù)派

D：新洛可可派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)的表述，正確的是。

A：分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格

B：分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C：合伙機(jī)構(gòu)和個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

D：股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、影響物業(yè)價(jià)值的因素不包括．

A：物業(yè)的穩(wěn)定性

B：物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)性

C：物業(yè)的品質(zhì)

D：基礎(chǔ)配套設(shè)施完備程度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、經(jīng)以上的業(yè)主提議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

A：10％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列不屬于客源特征的是。

A：指向性

B：多變性

C：潛在性

D：時(shí)效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、封閉式問(wèn)題的缺點(diǎn)是。

A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息

B：可能會(huì)耗用客戶很多時(shí)間來(lái)回答問(wèn)題，時(shí)間不充裕的客戶會(huì)感到不耐煩

C：無(wú)法控制談話進(jìn)度和談話方向

D：效率低

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：私立學(xué)校用地50年

B：廠房用地50年

C：大型超市用地50年

D：別墅用地70年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保特權(quán)，具體稱為。

A：質(zhì)權(quán)

B：留置權(quán)

C：抵押權(quán)

D：用益物權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須在溝通中明確，看房的人之中，誰(shuí)能起到?jīng)Q定的作用，或者說(shuō)誰(shuí)最具有決策能力，誰(shuí)的決策是最主要的。該分析是針對(duì)客源信息中的分析。

A：購(gòu)買力與消費(fèi)信用

B：目標(biāo)物業(yè)與偏好

C：客戶購(gòu)買決策

D：客戶需求程度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列策略中，是較常見(jiàn)的定價(jià)策略，一般適用于項(xiàng)目整體無(wú)特別看點(diǎn)的普通樓盤。

A：滲透定價(jià)策略

B：穩(wěn)定價(jià)格策略

C：高開低走定價(jià)策略

D：低開高走定價(jià)策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列合同中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A：雙務(wù)合同

B：勞務(wù)合同

C：有償合同

D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、貨幣衡量和表現(xiàn)商品價(jià)值的職能是指。

A：價(jià)值尺度職能

B：流通手段職能

C：貯藏手段職能

D：國(guó)際貨幣職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的稅率。

A：累進(jìn)定額

B：幅度定額

C：累進(jìn) D：比例

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、農(nóng)業(yè)污染源的特點(diǎn)是。

A：含污染物多、成分復(fù)雜

B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難

D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是。

A：工程投資額在20萬(wàn)元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證

B：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

C：按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，必須再領(lǐng)取施工許可證

D：在中國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時(shí)間。

A：鑒別

B：編輯

C：整序

D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷售，首要條件是。

A：確定核心均價(jià)

B：需要符合預(yù)售條件

C：合理的推售安排

D：確定價(jià)格

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由承擔(dān)賠償責(zé)任。

A：登記機(jī)構(gòu)

B：異議登記申請(qǐng)人

C：登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D：登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶信息管理的對(duì)象之一，其內(nèi)容不包括。

A：所需物業(yè)的區(qū)域、類型、房型、面積

B：物業(yè)價(jià)格

C：委托交易的編號(hào)、時(shí)間

D：配套條件的要求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供的居間或代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是。

A：房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)交易保障服務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。

A：古希臘風(fēng)格

B：哥特式風(fēng)格

C：古典主義風(fēng)格

D：古羅馬風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，是指與人交談時(shí)對(duì)談話對(duì)象口頭語(yǔ)言、身體語(yǔ)言、形象、思考方式等的觀察和判斷，并對(duì)后續(xù)談話內(nèi)容和方式及時(shí)修正和改善。

A：表達(dá)能力

B：觀察能力

C：社交能力

D：良好品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關(guān)的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。

A：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析

B：區(qū)位和地塊特征分析

C：地上物特征分析

D：法律特征分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、關(guān)于物業(yè)管理針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布

B：當(dāng)住用人需要針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)時(shí)，可自行選擇

C：專項(xiàng)服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種勘察業(yè)務(wù)，為住用人提供工作、生活的方便

D：專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)的主渠道

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、與企業(yè)流程管理相適應(yīng)的文化基礎(chǔ)是

A：團(tuán)隊(duì)精神

B：品牌定位

C：品質(zhì)管理

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，并對(duì)拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。其審查內(nèi)容主要有。A：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議

B：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定，補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

C：建設(shè)項(xiàng)目是否在經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)方面可行

D：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑

E：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效

2、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理采用的是模式。

A：行政主管

B：審場(chǎng)調(diào)節(jié)

C：行業(yè)自治

D：行政與行業(yè)自律并行管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)開展行業(yè)自律管理，主要通過(guò)的工作包括。

A：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見(jiàn)和建議

B：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競(jìng)爭(zhēng)

C：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育工作

D：參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實(shí)施跟蹤管理

E：建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，明確執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)紀(jì)行為準(zhǔn)則

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略選擇包括。

A：低成本戰(zhàn)略

B：高效率戰(zhàn)略

C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

D：聚焦戰(zhàn)略

E：多元化戰(zhàn)略

5、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

E：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

6、按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來(lái)的污染屬于。

A：暫時(shí)性污染

B：永久性污染

C：線源污源

D：移動(dòng)污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、商務(wù)禮儀的實(shí)質(zhì)是。

A：親切和善

B：體諒他人

C：相互尊重

D：熱情周到

E：行為規(guī)范

8、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)中，品牌定位的原則是。

A：可信

B：公正

C：準(zhǔn)確

D：穩(wěn)定

E：量力而行

9、完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的內(nèi)容包括。

A：以合法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范運(yùn)作、公平競(jìng)爭(zhēng)為基本標(biāo)準(zhǔn)

B：從法律層級(jí)上解決上位法缺失的問(wèn)題

C：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī)

D：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

E：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系

10、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷受全球化經(jīng)營(yíng)以及跨國(guó)經(jīng)濟(jì)合作體多種影響，具體表現(xiàn)在。

A：市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)從以往的企業(yè)管理手段變成了以對(duì)外發(fā)展功能為主，并賦予其全球營(yíng)銷管理的概念

B：營(yíng)銷難度加大，主要是由各國(guó)社會(huì)文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境差異引起的

C：企業(yè)面對(duì)更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

D：營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)加大

E：房地產(chǎn)客戶和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的全球化，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷需要以全球化的視野建立營(yíng)銷戰(zhàn)略

11、下列對(duì)于閑置土地的處置方式，說(shuō)法正確的有。

A：延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)2年

B：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)

C：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

D：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府

12、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構(gòu)造做法。

A：普通抹灰

B：低級(jí)抹灰

C：中級(jí)抹灰

D：高級(jí)抹灰

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)有。

A：合同的簽約日期及生效日期一定要注明

B：實(shí)行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)將合同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)

C：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章

D：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字以小寫為準(zhǔn)

E：合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，必須出具相關(guān)的委托書

14、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：10個(gè)工作日內(nèi)，將地役權(quán)登記

B：10個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記

C：10個(gè)工作日內(nèi)，將更正登記

D：10個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)告登記

E：10個(gè)工作日內(nèi)，將異議登記

15、通過(guò)各種渠道獲取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，其本身的內(nèi)容、形式各種各樣，這給帶來(lái)了很大的難度，所以需要進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理。

A：查詢

B：翻譯

C：利用

D：分類

E：儲(chǔ)存

16、按照貸款對(duì)象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括。

A：土地儲(chǔ)備貸款

B：房地產(chǎn)抵押貸款

C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D：個(gè)入住房貸款

E：商業(yè)用房貸款

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整序的主要方法是。

A：分類

B：排列

C：匯總

D：查詢

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式不包括。

A：個(gè)案解答

B：商業(yè)文書審查

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、MLS系統(tǒng)的特點(diǎn)包括。

A：鼓勵(lì)廣泛協(xié)作

B：采用會(huì)員聯(lián)盟的形式

C：縮短交易時(shí)間，提高交易效率

D：保證信息的全面性和時(shí)效性

E：抬高市場(chǎng)價(jià)格

20、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣中的人員推廣。

A：對(duì)推廣人員的素質(zhì)要求較低

B：可以直接向消費(fèi)者傳遞房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

C：需要激勵(lì)機(jī)制鼓勵(lì)推廣人員

D：易于進(jìn)行大面積推銷

E：需要對(duì)推廣人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)

21、涂料地面是指將涂料直接涂刷在水泥壓光的基面上的一種做法，其主要特點(diǎn)是。A：防滑

B：施工簡(jiǎn)單

C：耐摩擦

D：耐玷污

E：維修方便

22、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是。

A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù)

B：建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

D：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法

E：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

23、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛而制訂示范合同文本的作用是。

A：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過(guò)公開的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺(jué)把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

B：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較，改變交易陋習(xí)和不自覺(jué)地違規(guī)、違法、違約行為

C：示范合同文本的推廣，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理，從而提高社會(huì)的整體福利，還會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自身的運(yùn)行效率和發(fā)展前景

D：示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段

24、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)爭(zhēng)議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書面鑒定意見(jiàn)

C：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

D：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)

E：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

25、帶客戶實(shí)地看房的目的包括等。

A：讓客戶對(duì)房屋有切身感覺(jué)

B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒

C：讓客戶對(duì)房源進(jìn)行了解

D：促成交易

E：激發(fā)客戶對(duì)房源的興趣

第三篇：2016年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)登記考試題

2016年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)登記考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門處以，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。

A：警告

B：沒(méi)收違法所得

C：停業(yè)整頓

D：吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展過(guò)程中，容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)有等。

A：房源的保管、協(xié)議的簽訂

B：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、協(xié)議的簽訂

C：交易安全、協(xié)議的簽訂

D：房源的保管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應(yīng)對(duì)客戶的身份資料進(jìn)行詳細(xì)的登記

B：禁止客戶與業(yè)主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議”

D：避免客戶與業(yè)主見(jiàn)面

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、統(tǒng)計(jì)調(diào)查中，是指調(diào)查的具體內(nèi)容，它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說(shuō)明問(wèn)題。

A：調(diào)查項(xiàng)目

B：調(diào)查對(duì)象

C：調(diào)查單位

D：調(diào)查目的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中交易量最大的一種房源是。

A：商鋪

B：寫字樓

C：住宅

D：廠房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A：10％

B：15％

C：20％ D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、調(diào)查人員到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費(fèi)者選購(gòu)房產(chǎn)的行為和要求或調(diào)查消費(fèi)者對(duì)本公司的信賴程度。該調(diào)查人員采用的是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中的。

A：訪問(wèn)法

B：直接觀察法

C：行為記錄法

D：試驗(yàn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、在買方獨(dú)家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。

A：取得最大收益

B：在市場(chǎng)平均價(jià)格下，買到符合需求的房地產(chǎn)

C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價(jià)格成反比

D：為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是。

A：獨(dú)家代理制度

B：業(yè)必歸會(huì)制度

C：參與代理制度

D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、造價(jià)低、施工方便、使用耐久，適用于住宅室內(nèi)地面的是。

A：水磨石地面

B：水泥砂漿地面

C：混凝土地面

D：木地板地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房屋所有登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為。其房屋所有權(quán)登記不包括。

A：房屋所有權(quán)初始登記

B：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C：房屋所有權(quán)注銷登記

D：房屋所有權(quán)查封登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為萬(wàn)元。

A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，表述正確的是。

A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是乙方 C：建筑業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D：房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。

A：聯(lián)合銷售制度

B：個(gè)人信用保障制度

C：房屋質(zhì)量保證制度

D：產(chǎn)權(quán)查詢制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、根據(jù)法律的規(guī)定，國(guó)家以社會(huì)管理者的身份，對(duì)所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國(guó)家稅收。

A：強(qiáng)制性

B：政策性

C：無(wú)償性

D：固定性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運(yùn)用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

A：傭金制度

B：薪酬制度

C：激勵(lì)機(jī)制

D：生涯規(guī)劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)的是指。

A：法定代理

B：復(fù)代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。

A：城鎮(zhèn)住房

B：財(cái)務(wù)管理

C：土地使用

D：會(huì)計(jì)核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受委托后需要核查存量房的實(shí)物狀況，這反映了存量房銷售具有的特點(diǎn)。

A：差異大

B：側(cè)重服務(wù)

C：產(chǎn)權(quán)糾紛多 D：價(jià)格浮動(dòng)空間大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初步完成委托銷售工作的標(biāo)志是。

A：實(shí)地看房

B：接待客戶

C：交易撮合與配對(duì)

D：簽訂房地產(chǎn)買賣合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是批量化的房地產(chǎn)

B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是單宗房地產(chǎn)

C：開展新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對(duì)比較簡(jiǎn)單

D：開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模來(lái)降低固定成本

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負(fù)責(zé)。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

B：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

D：縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。

A：山地城市

B：北方城市

C：沿海城市

D：內(nèi)陸城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對(duì)片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長(zhǎng)時(shí)期的營(yíng)銷戰(zhàn)略，說(shuō)明該細(xì)分市場(chǎng)具有。

A：贏利性

B：穩(wěn)定性

C：可進(jìn)入性

D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

A：不必通知買受人

B：應(yīng)書面通知買受人

C：應(yīng)公示通知買受人

D：可在交房時(shí)再告知買受人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度來(lái)看，貸款可以分為。

A：高風(fēng)險(xiǎn)貸款 B：中等風(fēng)險(xiǎn)貸款

C：微觀風(fēng)險(xiǎn)貸款

D：低風(fēng)險(xiǎn)貸款

E：寵觀風(fēng)險(xiǎn)貸款

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。

A：媒體廣告

B：網(wǎng)絡(luò)信息

C：相關(guān)文件

D：上級(jí)部門

E：上門服務(wù)

3、下列選項(xiàng)中，通常以絕對(duì)數(shù)形式來(lái)表現(xiàn)的有。

A：平均工資

B：人口密度

C：人均住房使用面積

D：人口數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、商鋪首先是商品交易的場(chǎng)所，還包含了。

A：營(yíng)銷功能

B：服務(wù)功能

C：加強(qiáng)管理功能

D：感受體驗(yàn)的功能

E：系統(tǒng)分化功能

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除了留住客戶外，還需要積極爭(zhēng)取更多的客戶，需要加強(qiáng)的工作包括。

A：鼓勵(lì)客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務(wù)

C：與客戶積極溝通

D：正確處理投訴

E：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系

6、一個(gè)品牌必須要有自己核心的品牌價(jià)值，也就是。

A：品牌定位

B：品牌識(shí)別

C：品牌承諾

D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、在房地產(chǎn)貸款中，為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)稱為。

A：擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

C：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

D：政府有關(guān)部門

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，還應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑的影響。

A：防風(fēng)沙 B：保溫

C：防寒

D：自然通風(fēng)

E：防熱

9、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：財(cái)務(wù)公司

C：信托投資公司

D：政策性銀行

E：金融租賃公司

10、城市房屋拆遷管理中，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括等事項(xiàng)。

A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額

B：安置房面積和安置地點(diǎn)

C：搬遷期限

D：搬遷措施

E：搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限

11、基本消費(fèi)能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：記憶力和想象力

C：購(gòu)買決定能力

D：分析評(píng)價(jià)商品的能力

E：購(gòu)買決策能力

12、注冊(cè)建造師不能有的行為包括。

A：在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益

B：不允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)

C：超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)

D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書、注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章

E：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)

13、未來(lái)某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來(lái)第一年的，收益的種類有等。

A：毛租金

B：毛收益

C：凈租金

D：有效毛收入

E：潛在毛收入

14、客戶關(guān)系管理要做到與不同價(jià)值客戶建立合適的關(guān)系，使企業(yè)盈利得到。

A：最大化

B：最優(yōu)化

C：合理化

D：充分化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，比其他調(diào)查方式獲得的數(shù)據(jù)全面、準(zhǔn)確。

A：重點(diǎn)調(diào)查 B：普查

C：抽樣調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有。

A：以沒(méi)有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月

B：利用承租房屋從事非法活動(dòng)

C：跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了

D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E：因出租人拒絕修理長(zhǎng)期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

17、中介機(jī)構(gòu)向委托人提供信息技術(shù)服務(wù)性中介服務(wù)具體包括。

A：招標(biāo)

B：仲裁

C：拍賣

D：檢驗(yàn)

E：咨詢

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同格式粗糙，內(nèi)容簡(jiǎn)易，其中反映合同要件的主要條款欠缺，如等，對(duì)于這些涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因?yàn)榭陬^表示約定的隨意性很大，經(jīng)常因?yàn)闀r(shí)間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A：酬金或勞務(wù)報(bào)酬條款

B：違約條款

C：爭(zhēng)議協(xié)商解決條款

D：履行期限條款

E：服務(wù)條款

19、感覺(jué)主要有視覺(jué)、聽覺(jué)、嗅覺(jué)、味覺(jué)和觸覺(jué)五種，在所有的感覺(jué)中，最重要。

A：視覺(jué)

B：味覺(jué)

C：聽覺(jué)

D：觸覺(jué)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢(shì)，這種信息的的特點(diǎn)，極大地降低了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場(chǎng)交易效率，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。

A：共享性

B：傳遞性

C：及時(shí)性

D：互補(bǔ)性

E：共同營(yíng)銷

21、墻體按照構(gòu)造方式，分為。

A：承重墻

B：實(shí)體墻

C：空心墻

D：非承重墻 E：復(fù)合墻

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括。

A：要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰

B：保證充足的房源和客源

C：保證良好的展示性

D：保證順暢的交通和可達(dá)性

E：確保可持續(xù)性經(jīng)營(yíng)

23、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。

A：礦棉板懸吊式頂棚

B：塑料板懸吊式頂棚

C：混凝土懸掛式頂棚

D：石膏板懸吊式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近。

A：停車場(chǎng)

B：城市道路

C：相關(guān)服務(wù)設(shè)施

D：市政公用設(shè)施

E：公共綠地

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理主要通過(guò)等～系列活動(dòng)來(lái)規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。

A：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

B：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

C：風(fēng)險(xiǎn)駕馭

D：風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控

E：風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

第四篇：2016年西藏年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)考試題

2016年西藏年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，無(wú)需房屋出租獨(dú)家代理人認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目是。A：物業(yè)的街區(qū)特征

B：承租人對(duì)承租房屋的實(shí)際使用用途 C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人

D：出租方的租金優(yōu)惠條件和租金的收取方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人結(jié)算傭金和相關(guān)費(fèi)用是在環(huán)節(jié)。A：交易談判 B：交易達(dá)成 C：物業(yè)交驗(yàn) D：推薦房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢(shì)，通過(guò)與大型房地產(chǎn)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，來(lái)獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，這是中較為獨(dú)特的方式。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)記載的事項(xiàng)。A：申請(qǐng)書 B：證明材料 C：房屋登記簿 D：法律文書

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng) B：國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓 C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D：國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、甲機(jī)構(gòu)從某城市2008年實(shí)際成交的二手房實(shí)例中隨機(jī)抽取了1000個(gè)樣本進(jìn)行調(diào)查，計(jì)算得出該市2008年二手房交易均價(jià)為55002元，這種統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式是。A：普查 B：典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。A：對(duì)履約過(guò)程中發(fā)生障礙的處理辦法 B：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、由于不同專業(yè)市場(chǎng)所適用的經(jīng)營(yíng)模式和業(yè)務(wù)人員存在一定的差異，就會(huì)碰到因經(jīng)營(yíng)模式和人員“移植”而帶來(lái)的“異體排斥”問(wèn)題。A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張 B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張 C：跨行業(yè)擴(kuò)張 D：綜合性擴(kuò)張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、能夠?qū)㈨?xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來(lái)描述的是。A：置業(yè)錦囊 B：項(xiàng)目樓書 C：戶型手冊(cè) D：宣傳單張

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、根據(jù)廣告回條來(lái)比較不同報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。A：訪問(wèn)法 B：實(shí)驗(yàn)法

C：行為記錄法

D：實(shí)際痕跡測(cè)量法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件不包括。

A：勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問(wèn)題部分整改完畢

D：對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、契稅減免規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列確定核心均價(jià)的情況中，的運(yùn)用一般是在較為成熟的市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)推售量較少的情況下使用。A：市場(chǎng)比較法 B：內(nèi)部替代法

C：三級(jí)市場(chǎng)比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A：社會(huì)性 B：服務(wù)性 C：中介性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，是指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求。A：商務(wù)公寓 B：寫字樓 C：LOFT D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、指數(shù)按照計(jì)算方法不同進(jìn)行分類，可分為。A：個(gè)體指數(shù)和綜合指數(shù) B：簡(jiǎn)單指數(shù)和加權(quán)指數(shù) C：數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù) D：定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、目前在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面向機(jī)構(gòu)客戶(如房地產(chǎn)開發(fā)商)所開展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關(guān)聯(lián)。A：義務(wù)性和互助性 B：長(zhǎng)期性和互助性 C：義務(wù)性和保障性 D：保障性和互助性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、銷售人員通過(guò)問(wèn)卷了解客戶的背景和購(gòu)買需求，才能用清晰的思路對(duì)客戶進(jìn)行溝通。

A：及時(shí)的、完整的 B：有針對(duì)性的、有效的 C：有效的、真實(shí)的

D：合理的、有針對(duì)性的 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時(shí)，工作核心目標(biāo)是。A：了解客戶出售房屋的動(dòng)機(jī) B：了解客戶對(duì)房屋售價(jià)的期望值 C：了解客戶的經(jīng)濟(jì)狀況 D：審核客戶信息的真實(shí)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務(wù)為保障、優(yōu)越的營(yíng)銷環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價(jià)心理方法中的。A：高價(jià)法 B：低價(jià)法 C：尾數(shù)法 D：折價(jià)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口萬(wàn)的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、房屋調(diào)查與測(cè)繪是以為單元分戶進(jìn)行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地塊

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。A：可行性和先導(dǎo)性 B：基礎(chǔ)性和可行性 C：服務(wù)性和基礎(chǔ)性 D：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。A：綜合性 B：多變性 C：專業(yè)性 D：復(fù)雜性 E：?jiǎn)我恍?/p>

2、隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國(guó)網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)已成為各類信息傳播的重要渠道。目前是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道。A：雅虎 B：安居客 C：搜狐焦點(diǎn) D：新浪 E：搜房

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)包括。A：客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的構(gòu)成 B：客戶數(shù)據(jù)庫(kù)的建立和維護(hù) C：客戶分析子系統(tǒng)

D：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系 E：決策支持子系統(tǒng)

4、建筑是一種必不可少的視覺(jué)藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。A：均衡穩(wěn)定 B：節(jié)奏韻律 C：結(jié)構(gòu)類型 D：統(tǒng)一變化 E：比例尺度

5、生態(tài)美學(xué)原則主要有。A：多樣、復(fù)雜原則 B：活力、健康原則 C：獨(dú)特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則

6、城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)中，對(duì)于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項(xiàng)重要指標(biāo)

7、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為8萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．5％。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：94．12 B：95．12 C：96．12 D：97．12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容包括。A：建筑管理 B：設(shè)計(jì)管理

C：建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收 D：竣工資料的報(bào)送 E：放線、驗(yàn)線制度

9、房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢的前提是，發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記。A：行政機(jī)關(guān) B：民政機(jī)關(guān) C：司法機(jī)關(guān) D：公安機(jī)關(guān) E：仲裁委員會(huì)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通過(guò)信息的發(fā)布來(lái)影響消費(fèi)者 C：抬高市場(chǎng)價(jià)格 D：規(guī)范交易行為

E：以信息提供的具體內(nèi)容來(lái)指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)

11、MLS系統(tǒng)中，制度是MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)。A：買方代理 B：自愿性 C：獨(dú)家代理 D：強(qiáng)制性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺(jué)的對(duì)象，對(duì)它們知覺(jué)得格外清晰，而對(duì)其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺(jué)的。A：理解性 B：恒常性 C：選擇性 D：整體性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、住宅項(xiàng)目制定價(jià)格的基礎(chǔ)包括。A：需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查 B：對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤詳細(xì)深入了解 C：重點(diǎn)記錄競(jìng)爭(zhēng)樓盤

D：本項(xiàng)目各樓層各單位的共同點(diǎn) E：對(duì)本體樓盤進(jìn)行查勘及爬樓打分

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的資金方面，直營(yíng)連鎖屬于加盟者投資 B：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)營(yíng)權(quán)方面，特許經(jīng)營(yíng)是非完全獨(dú)立的

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理方面，直營(yíng)連鎖屬于行政管理 D：連鎖經(jīng)營(yíng)組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系，直營(yíng)連鎖屬于契約合作關(guān)系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、下列對(duì)提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯(cuò)誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請(qǐng) B：整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過(guò)兩次

C：部分還款的余額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額 D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。

A：工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高和社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革 B：專業(yè)化分工細(xì)，生產(chǎn)過(guò)程迂回，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益網(wǎng)絡(luò)化 C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè)

D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和組織形式的發(fā)展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費(fèi)，而需要各種適應(yīng)個(gè)性化需求的服務(wù)來(lái)不斷提高生活質(zhì)量

17、廣告策劃是一種的活動(dòng)，決定廣告活動(dòng)的方向和基本思路。A：優(yōu)先 B：系統(tǒng) C：提前 D：完整 E：指導(dǎo)性

18、房地產(chǎn)咨詢的類型包括。A：法規(guī)類咨詢 B：結(jié)構(gòu)類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術(shù)類咨詢 E：參照類咨詢

19、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為主要表現(xiàn)在。

A：擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

B：未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房 C：違規(guī)預(yù)售商品房

D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房 E：隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的流動(dòng)費(fèi)用包括等。

A：市場(chǎng)營(yíng)銷與廣告宣傳費(fèi)、水、電等公共事業(yè)費(fèi) B：前期考察、項(xiàng)目接洽費(fèi)用 C：銷售成本 D：各項(xiàng)雜費(fèi) E：房租

21、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)的要求，順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)。A：國(guó)家政策 B：法律法規(guī) C：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、在各種實(shí)踐活動(dòng)中，人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行分析綜合、比較概括等，這些思考活動(dòng)就是。A：想象 B：思維 C：知覺(jué) D：注意

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的法律憑證，嚴(yán)禁偽造、或轉(zhuǎn)讓。A：變?cè)?B：涂改 C：租用 D：出借 E：變更

24、不符合法律規(guī)定違約責(zé)任承擔(dān)方式的是。A：遲延履行 B：繼續(xù)履行 C：支付違約金 D：采取補(bǔ)救措施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B：備案證明

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書 D：服務(wù)流程 E：工作安排

第五篇：西藏2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房考試題

西藏2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、凡取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書或中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過(guò)才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。A：考核 B：會(huì)審 C：鑒定 D：注冊(cè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷策略中，是由于開發(fā)商缺乏參考價(jià)格，拿出部分商鋪試探市場(chǎng)。A：整體出租策略 B：拍賣銷售策略

C：分層或分片出租策略 D：分散出租策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話及短信開發(fā) C：媒體開發(fā) D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、據(jù)史料記載，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理通常不包括。A：行政管理 B：承辦業(yè)務(wù)管理 C：財(cái)務(wù)管理

D：中介服務(wù)行為的管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。A：不得要求委托人支付

B：可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定要求委托人支付 C：可酌情支付

D：可根據(jù)完成情況按比例支付 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。A：考核 B：會(huì)審 C：鑒定 D：注冊(cè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、銷售人員通過(guò)在現(xiàn)場(chǎng)向客戶進(jìn)行專業(yè)介紹，展示項(xiàng)目資料和樣板房等，以及準(zhǔn)確的，來(lái)判斷客戶的誠(chéng)意度及其需求。A：政府指導(dǎo)分析 B：價(jià)格分析 C：市場(chǎng)分析

D：信息因素分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為等。

A：商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢

B：房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢

C：房地產(chǎn)融資法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、商品房交易法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢 D：房地產(chǎn)融資法律咨詢、房地產(chǎn)買賣法律咨詢、房地產(chǎn)租賃法律咨詢、房地產(chǎn)抵押法律咨詢

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、在整個(gè)市場(chǎng)營(yíng)銷流程中，重要和關(guān)鍵問(wèn)題應(yīng)由。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自行決策和實(shí)施 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為決策和實(shí)施

C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同決策和實(shí)施 D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為實(shí)施 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，是否準(zhǔn)確，將直接關(guān)系著經(jīng)營(yíng)的好壞。A：房源情況的分析 B：市場(chǎng)狀況的判斷 C：客源情況的分析 D：目標(biāo)區(qū)域的選擇

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房屋所有權(quán)的消滅主要不包括。A：權(quán)利主體消亡 B：權(quán)利客體滅失 C：絕對(duì)滅失

D：房屋所有權(quán)的法律處分 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)包括。A：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 C：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 D：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列關(guān)于變動(dòng)成本定價(jià)法的計(jì)算公式不正確的是。A：目標(biāo)貢獻(xiàn)=預(yù)計(jì)固定成本費(fèi)用+年目標(biāo)盈利 B：?jiǎn)挝回暙I(xiàn)量=單位總量／目標(biāo)貢獻(xiàn) C：售價(jià)=單位變動(dòng)成本+單位貢獻(xiàn)額

D：?jiǎn)挝粌r(jià)格=單位可變成本費(fèi)用+單位貢獻(xiàn)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有的特征。A：獨(dú)家性 B：動(dòng)態(tài)性 C：多樣性 D：可替代性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略中，主要是要保證消費(fèi)者在合適的時(shí)間、恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)購(gòu)買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。A：產(chǎn)品策略 B：分銷策略 C：價(jià)格策略 D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)。A：更正登記 B：注銷登記 C：預(yù)告登記 D：查封登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類的輔助工作是。A：視頻制作 B：業(yè)務(wù)提醒 C：全景圖制作

D：網(wǎng)上門店制作器

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的組織建立與對(duì)信息進(jìn)行維護(hù)和更新的部門分別是。

A：政府、系統(tǒng)管理部門

B：系統(tǒng)管理部門、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府

D：房地產(chǎn)中介服務(wù)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、某市風(fēng)林綠洲項(xiàng)目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的I臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、除非遭遇地震、火災(zāi)等特殊情況，房源在交易過(guò)程中是不變的。A：經(jīng)濟(jì)屬性 B：物理屬性 C：法律屬性 D：心理屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建筑是一種必不可少的視覺(jué)藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。A：均衡穩(wěn)定 B：節(jié)奏韻律 C：結(jié)構(gòu)類型 D：統(tǒng)一變化 E：比例尺度

2、房屋的，不收取房屋登記費(fèi)。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權(quán)登記 D：預(yù)告登記

E：因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記

3、在建筑師注冊(cè)過(guò)程中，主要考察其等是否達(dá)到要求。A：業(yè)務(wù)水平B：實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

C：專業(yè)技術(shù)水平D：職業(yè)道德

E：經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的規(guī)定

4、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括。A：物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí) B：拆遷安置已經(jīng)落實(shí) C：已通過(guò)竣工驗(yàn)收

D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明

5、指數(shù)按照所選定的基期不同，可分為。A：簡(jiǎn)單指數(shù) B：綜合指數(shù) C：定基指數(shù) D：加權(quán)指數(shù) E：環(huán)比指數(shù)

6、丁公司預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備等條件。A：取得土地使用權(quán)證

B：投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上 C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：取得商品房預(yù)售許可證 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

7、在模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。A：行政主管 B：市場(chǎng)調(diào)節(jié) C：行業(yè)自治

D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、建筑物樓宇自動(dòng)化是對(duì)建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)施和能源設(shè)備實(shí)現(xiàn)高度自動(dòng)化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能 B：消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能 C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能

9、在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶時(shí)應(yīng)做到。A：適時(shí)招呼

B：推薦房屋從高檔開始 C：掌握客戶需求 D：注意推薦用語(yǔ) E：適時(shí)把握成交契機(jī)

10、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來(lái)反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列。A：象形圖 B：直方圖 C：對(duì)數(shù)圖 D：線形圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、違約責(zé)任是以為前提。A：法律法規(guī) B：有效合同 C：合同約定 D：道德規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般承擔(dān)的義務(wù)。A：按照指示處理事務(wù)

B：安排經(jīng)紀(jì)合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理事務(wù) C：向被代理人報(bào)告事務(wù)處理情況 D：將處理事務(wù)收益交付被代理人 E：支付處理事務(wù)所發(fā)生費(fèi)用

13、建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。A：接閃器 B：避雷針 C：引下線 D：導(dǎo)流管線 E：接地裝置

14、指數(shù)按照計(jì)算方法不同，可分為。A：質(zhì)量指數(shù) B：加權(quán)指數(shù) C：個(gè)體指數(shù) D：簡(jiǎn)單指數(shù) E：數(shù)量指數(shù)

15、下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。A：文物古跡用地 B：社會(huì)福利院用地 C：體育場(chǎng)館用地 D：公交站場(chǎng)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事行為能力的自然人 B：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

C：具有合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議

D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為擔(dān)保人

E：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

17、《商品房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃用途

C：租金及交付日期 D：租賃期限 E：房屋修繕責(zé)任

18、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任的房地產(chǎn)違法行為是。A：提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記 B：房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過(guò)失行為

C：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明 D：使用非法印制、偽造、變?cè)斓牡怯涀C明 E：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書

19、屬于委托人在代理合同中的義務(wù)的是。A：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

B：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：親自處理事務(wù)的義務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、下列選項(xiàng)中，的建立是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意積累各方面的信息。A：房產(chǎn)功效 B：專業(yè)資訊 C：區(qū)位優(yōu)勢(shì) D：市場(chǎng)行情

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、張某很喜歡該套房子，但對(duì)房?jī)r(jià)一時(shí)間拿不定主意，此時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錯(cuò)誤的做法是。

A：提供近期類似成交案例價(jià)格供其參考

B：為促成張某下決心，聲稱自己是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，表明業(yè)主報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格

C：叫同事及時(shí)不斷打電話聲稱有客戶要求看房，報(bào)價(jià)接近業(yè)主報(bào)價(jià)，造成競(jìng)爭(zhēng)激烈的假象，促使其下決心

D：適時(shí)介紹房屋的環(huán)境、交通條件及生活配套設(shè)施等優(yōu)點(diǎn) E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

22、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。A：耐水性 B：吸水性 C：吸濕性 D：抗?jié)B性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、建筑材料的性質(zhì)有。A：物理性質(zhì) B：力學(xué)性質(zhì) C：耐堿性

D：化學(xué)穩(wěn)定性 E：耐久性

24、在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，把能滿足人們對(duì)某種需要的效用的價(jià)值稱為。A：使用價(jià)值 B：交換價(jià)值 C：投資價(jià)值 D：有用價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，面談的原則主要包括(．)。A：目的性原則 B：情境性原則 C：指引性原則 D：系統(tǒng)性原則 E：正確性原則