第一篇：2015年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成考試題

2015年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營管理服務(wù)是的權(quán)利。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：業(yè)主 C：業(yè)主大會 D：業(yè)主委員會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個特定名稱，可將合同分為。A：要式合同和不要式合同 B：主合同和從合同 C：雙務(wù)合同和單務(wù)合同 D：典型合同和非典型合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、從總體來看，目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就是主營業(yè)務(wù)為的企業(yè)。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)廣告 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀 D：傳媒業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體2_N以及行業(yè)與社會其他主體之間的關(guān)系，促進行業(yè)整體的高效運作和，維護和提高行業(yè)的整體利益。A：資本回收 B：市場競爭 C：協(xié)同管理 D：持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的左右。A：30％ B：25％ C：15％ D：5％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù)，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、實行對外承諾標準化的關(guān)鍵是。A：展示標準化文本

B：制定規(guī)范、標準的對外承諾文本 C：規(guī)范檔案與印章的管理 D：門店責(zé)任人的培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和等方面的信息。A：政策導(dǎo)向 B：環(huán)境狀況 C：價格 D：供求

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于之前，申請人可以撤回登記申請。A：初審 B：復(fù)審 C：終審

D：房屋登記簿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列MLS系統(tǒng)的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀人，加拿大目前采用的大多是這種形式。A：強制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、招牌的表現(xiàn)方式也會給客戶留下不同的印象，商店應(yīng)選擇適當?shù)恼信疲痰甑恼信品N類不包括。A：廣告塔式招牌 B：廣播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房屋拆遷當事人對估價結(jié)果有異議另行委托評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當在日內(nèi)出具估價報告。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列選項中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步，經(jīng)紀人須熟練掌握委托營銷工具，通過使用簡單而專業(yè)化的表格，更加容易地實現(xiàn)超過顧客愿望的目標。A：展示房地產(chǎn) B：篩選購房客戶 C：營銷展示 D：洽商議價

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區(qū)別是。A：在居間活動中，經(jīng)紀人不作為任何一方的代理人

B：居間是經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù) C：居間是經(jīng)紀人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀服務(wù)費用的經(jīng)濟行為 D：在居間活動中，經(jīng)紀人作為買方代理人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，其中授權(quán)指示的表現(xiàn)不包括。

A：獨立性指示 B：固定不變的指示 C：可以變動的指示 D：任意性指示

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、采用時，由職能機構(gòu)派出、參加橫向機構(gòu)(事業(yè)部或項目組)的人員，既受所屬職能機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、扣除了價格因素后的價格為。A：名義價格 B：實際價格 C：理論價格 D：市場價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、下列選項中，給予組織以高度的靈活性和適應(yīng)性，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的是。A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市場租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、作為房屋出租獨家代理經(jīng)紀人，在代理出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，要對代理的物業(yè)狀況進行深入了解，全面檢查房屋的。A：物理屬性和法律屬性 B：法律屬性和市場屬性 C：物理屬性和心理屬性 D：法律屬性和心理屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。A：投資需求 B：投機需求 C：消費需求 D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、財產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險類型中的。A：價格風(fēng)險 B：信用風(fēng)險 C：純粹風(fēng)險 D：意外風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、國家對于建設(shè)項目，特別是國家的大、中型建設(shè)項目的，在可行性研究階段，主要是通過計劃管理和規(guī)劃管理來實現(xiàn)。A：宏觀管理 B：細節(jié)管理 C：一般管理 D：分批管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、隨機地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。A：抽樣調(diào)查 B：電腦輔助調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類型。A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：強制性的MLS系統(tǒng) D：自愿性的MLS系統(tǒng) E：自愿性的MLS系統(tǒng)

2、估價對象在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定先受償款后的余額是。A：拍賣價值 B：招標價值 C：掛牌價值 D：抵押價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、下列選項中，不屬于售樓處的布置。A：內(nèi)部功能區(qū)域布置 B：人流動線設(shè)計

C：售樓處周邊環(huán)境布置

D：裝修裝飾風(fēng)格及檔次設(shè)計 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，并不包含。A：臨時安置補助費 B：搬遷補助費

C：被拆遷房屋的價格

D：被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額 E：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費

5、違約金是依當事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當事人一方不履行債務(wù)時，向他方給付的金錢，數(shù)額由當事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應(yīng)。A：與損失大致相當 B：損失數(shù)額的兩倍 C：損失數(shù)額的一半 D：損失數(shù)額的1／3 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟活動，包括等。A：貨幣的發(fā)行、回籠和保管 B：存款的收回和提取 C：貸款的發(fā)放和吸收

D：貨幣與實物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算 E：有價證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓

7、業(yè)主的權(quán)利包括。

A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營活動 D：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

8、某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素有。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：消費者的偏好

C：消費者的收入水平D：消費者購買欲望 E：消費者對未來的預(yù)期

9、項目SWOT分析中，屬于機會分析的有。A：項目是單體建筑且無小區(qū)綠化配套 B：主力戶型以三室為主且總價較高 C：項目處于次干道路口

D：項目東側(cè)500米處有一所重點小學(xué) E：項目西側(cè)將興建一個市政公園

10、按照．保險分為財產(chǎn)保險和人身保險。A：保險價值的確定方式 B：保險的實施方式 C：保險標的的不同性質(zhì)

D：保險人所承保危險的范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把現(xiàn)有以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計算機里，以數(shù)字的形式保存起來。A：交易記錄 B：房源信息 C：銷售合同 D：費用憑證 E：需求客戶

12、我國房地產(chǎn)具有等特點。A：價值量大 B：辦理交易復(fù)雜 C：位置固定

D：管理體制市場化 E：使用期長

13、房地產(chǎn)業(yè)主的權(quán)利包括。

A：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出議案

B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C：選舉業(yè)主委員會委員，并享有選舉權(quán)

D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用 E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

14、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍色調(diào) B：紅色調(diào) C：灰色調(diào) D：黃色調(diào) E：綠色調(diào)

15、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的間接渠道有。A：電話接聽 B：媒體廣告 C：網(wǎng)絡(luò)信息 D：熟人推介 E：門店接待

16、反映居住狀況的主要統(tǒng)計指標包括。A：房屋施工面積 B：人均住宅使用面積 C：戶均住宅套數(shù) D：住宅自有(私有)率 E：房屋新開工面積

17、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點是。

A：方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價格和租金資料

B：由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價格同時受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值 C：注重了房地產(chǎn)租金以外的收入

D：注重了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異

E：避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計

18、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點有。

A：登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀

B：登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人

C：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構(gòu)對此并不承擔(dān)責(zé)任

D：登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力

E：登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)

19、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，則可采用確定核心均價。A：市場比較法 B：成本法

C：內(nèi)部替代法

D：三級市場比較法 E：目標利潤法

20、在實際情況中，房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要包括。A：土地取得成本

B：公共配套設(shè)施建設(shè)費 C：勘察設(shè)計和前期工程費 D：房屋建筑安裝工程費 E：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費

21、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

22、項目開發(fā)前，要對項目地塊做深入的研究，具體研究指標有等． A：物業(yè)地段位置狀況 B：地段位置及臨路狀況 C：交通及地塊的易達性狀況 D：項目的昭示性情況 E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況

23、青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：追求時尚與新穎 B：追求科學(xué)與實用 C：跟風(fēng)的心理

D：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn) E：沖動性購買多于計劃購買

24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇目標市場策略時，應(yīng)考慮的企業(yè)資源因素有。A：土地資源 B：技術(shù)設(shè)備 C：競爭能力 D：產(chǎn)品特點 E：產(chǎn)品生命周期

25、從風(fēng)險的分析層次來看，可以分為。A：可控風(fēng)險和不可控風(fēng)險 B：宏觀風(fēng)險和微觀風(fēng)險

C：靜態(tài)貸款風(fēng)險和動態(tài)貸款風(fēng)險 D：信用風(fēng)險、市場風(fēng)險和操作風(fēng)險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：青海省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成(掌握)考試題

青海省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費的費

用構(gòu)成（掌握）考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、”擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行”是的具體職責(zé)之一。

A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B：國土資源部

C：國家發(fā)展和改革委員會

D：人力資源和社會保障部

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是。

A：屋面防水為1年

B：電器開關(guān)為1年

C：地面開裂為1年

D：衛(wèi)生間防滲漏為2年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同默示條款的說法，正確的是。

A：默示條款是合同的主要條款

B：默示條款一般是合同的程序條款

C：明示條款以默示條款的存在為前提

D：明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。

A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆

B：居間行為與代理行為混淆

C：經(jīng)紀服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的失信、失職

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、下列選項中，是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財富，是品牌持續(xù)發(fā)展最強大的推動力。

A：品牌核心價值

B：品牌建設(shè)

C：品質(zhì)管理

D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理

C：房地產(chǎn)行紀

D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、在租賃合同簽訂后日內(nèi)，房屋租賃雙方當事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動階段工作的是。

A：物業(yè)的接管驗收

B：用戶(業(yè)主)入住

C：檔案資料的建立

D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、實行制度，其目的在于防止房地產(chǎn)經(jīng)紀人員利用職權(quán)徇私舞弊，影響業(yè)務(wù)的公正辦理。

A：回避

B：公平

C：平等

D：合法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、從中介服務(wù)的角度來說，是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A：現(xiàn)場查驗

B：信息收集與傳播

C：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

D：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)的暫定期。

A：3個月

B：6個月

C：9個月

D：1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。

A：對建造普通標準住宅出售的，增值額超過扣除項目金額20％的B：因城市實施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的C：國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的D：因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、我國實施社會主義公有制的土地范圍包括。A：國有土地

B：全部土地

C：城市建成區(qū)內(nèi)土地

D：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、商機的發(fā)現(xiàn)方式不包括。

A：請熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士尋找

B：請消費者尋找

C：通過經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助尋找

D：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A：全國

B：省級

C：市級

D：縣級

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準可以延長，但最長不得超過原時限的倍。

A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。

A：一類工業(yè)用地

B：二類工業(yè)用地

C：三類工業(yè)用地

D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣

B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：享受政府優(yōu)惠補貼建設(shè)的房屋買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、工程建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵因素是。

A：控制

B：管理

C：協(xié)調(diào)

D：經(jīng)營

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、城市化是一個必然過程，是世紀產(chǎn)業(yè)革命以后社會經(jīng)濟發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會。

A：16 B：17 C：18 D：19 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)。

A：主次責(zé)任

B：連帶責(zé)任

C：主要責(zé)任

D：次要責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、我國公有住房出租具有的特點。

A：無期性，低租金

B：長期性，低租金

C：無期性，免租金

D：長期性，免租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、中速電梯的速度為。

A：1．5m／s之內(nèi)

B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、在引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。

A：直接法

B：總結(jié)法

C：對比法

D：假設(shè)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、征地補償安置方案公告的內(nèi)容應(yīng)包括。

A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量 B：征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

C：土地補償費的標準、數(shù)量、支付對象和方式

D：安置補助費的標準、數(shù)量、支付對象和方式

E：地上附著物和青苗的補償標準和支付方式

2、甲公司將其在建商品住宅項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。

A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

B：乙公司3月18日以內(nèi)部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預(yù)售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者

E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時對外銷售

3、私盤制的優(yōu)點表現(xiàn)在等。

A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經(jīng)紀人的“生意面”都比較廣

C：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀人利益

D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經(jīng)紀人收集房源信息的積極性

4、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意的問題有。

A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清

C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

5、房地產(chǎn)市場營銷的基本特征有。

A：受區(qū)域影響很大

B：具有固定性

C：消耗時間較短

D：受政策法律影響較大

E：受消費者心理預(yù)期影響較大

6、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式可分為。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：有店鋪經(jīng)營模式

D：特許加盟連鎖經(jīng)營模式

E：直營連鎖經(jīng)營模式

7、營銷人員盡量避免與消費者發(fā)生沖突的方式有。

A：建立與消費者之間最佳心理氛圍

B：學(xué)會處理消費者不同意見的方法

C：認真傾聽消費者意見，進行雙向交流

D：提高思想修養(yǎng)，增強自我控制能力

E：時刻為消費者著想，維護消費者利益

8、運用市場法估價房地產(chǎn)，在搜集交易實例時應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容，一般包括。

A：付款方式

B：成交價格

C：交易雙方

D：成交地點

E：交易實例房地產(chǎn)基本狀況

9、房地產(chǎn)估價的基本方法有。

A：市場法

B：替代法

C：收益法

D：成本法

E：資本化法

10、對于一個城市的寫字樓市場的把握主要可從等方面來分析。

A：市場需求程度

B：產(chǎn)品

C：客戶

D：市場定位

E：價格與租金走勢

11、企業(yè)流程是由活動和活動之間的邏輯關(guān)系組成的，活動與活動通過的邏輯關(guān)系組織起來，從而實現(xiàn)一定的目標。

A：串聯(lián)

B：交叉

C：并聯(lián)

D：反饋

E：合并

12、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目總投資額為8億元，該機構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費有萬元。

A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

13、市場細分的方法，通常有等種類。

A：單一標準法

B：綜合標準法

C：多樣標準法

D：分類標準法

E：系列標準法

14、現(xiàn)澆水磨石地面為例，是在水泥砂漿或墊層上，鑲嵌玻璃(銅條或鋁條)分格條，澆筑mm厚1：2～3水泥石碴，內(nèi)放質(zhì)地堅硬的石粒、顏料，硬化后經(jīng)磨光、打蠟后形成面層。

A：5～10 B：10～15 C：15～20 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、在實際操作中，寫字樓銷售策略制訂大致可分為以為主導(dǎo)的銷售策略制訂。

A：項目主流客戶需求

B：項目差異化特點

C：市場競爭優(yōu)勢

D：目標客戶需求

E：項目形象定位

16、房地產(chǎn)說明書應(yīng)當由編制、填寫。

A：房地產(chǎn)所有權(quán)人

B：房地產(chǎn)行政管理部門

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式，說法正確的有。

A：建設(shè)監(jiān)理委托合同根據(jù)法律要求制訂，由適宜的監(jiān)理機構(gòu)簽訂正式合同并執(zhí)行

B：建設(shè)監(jiān)理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監(jiān)理單位制訂

C：建設(shè)監(jiān)理委托合同是由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單

D：建設(shè)監(jiān)理委托合同是標準合同

E：建設(shè)監(jiān)理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監(jiān)理單位執(zhí)行

18、現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系，一般是由等組成。

A：專業(yè)銀行

B：中央銀行

C：誠實信用合作社

D：商業(yè)銀行

E：政策性銀行

19、采集承租客戶信息的要點包括。

A：客戶在哪里上班或上學(xué)

B：入住時間要求

C：物業(yè)管理情況

D：最高能夠承受的價位

E：物業(yè)需求位置、朝向

20、從看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本從而會使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進而會使房地產(chǎn)價格上漲或下降。

A：綜合效應(yīng)

B：房地產(chǎn)供給的角度

C：房地產(chǎn)需求的角度

D：房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動，是人們心理特征的表現(xiàn)。

A：氣質(zhì) B：能力

C：性格

D：感覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、由于同一職業(yè)的基本職業(yè)特征，是不隨時代變化而改變的，所以職業(yè)道德的主要內(nèi)容常常是可以世代相傳的，決定職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的。

A：連續(xù)性

B：不變性

C：固定性

D：連貫性

E：穩(wěn)定性

23、從總體中抽取部分個體進行調(diào)查，部分個體中所含個體的數(shù)量稱為。

A：樣本容量

B：隨機容量

C：個體容量

D：抽樣容量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房屋銷售過程中，接待客戶的技巧包括等。

A：推薦房屋從高檔開始

B：推薦房屋從低檔開始

C：注意推薦用語

D：把握成交契機

E：掌握客戶需求

25、關(guān)于國有土地的租賃表述中，正確的有。

A：對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式

B：國有土地租賃可以采用招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式

C：租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓

D：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有

E：承租土地使用權(quán)期滿，承租人不可再申請續(xù)期

第三篇：江蘇省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成(掌握)模擬試題

江蘇省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費的費

用構(gòu)成（掌握）模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)設(shè)立條件不包括。

A：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全 B：在分支機構(gòu)所在地有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C：分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師 D：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、城市中根據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指。A：風(fēng)景區(qū) B：開發(fā)區(qū) C：綜合區(qū) D：工業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?。A：自合同成立時發(fā)生效力 B：自事實行為成就時發(fā)生效力

C：自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力 D：自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、運用人際關(guān)系法進行客戶開發(fā)，其中“一米政策”的要點是指。A：和客戶保持恰當?shù)木嚯x，不宜和客戶的關(guān)系過近或過遠 B：和客戶面對面溝通時，最好保持一米左右的距離 C：你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內(nèi)，務(wù)必讓這些人知道你在做什么，他們也可以幫助你做什么

D：和客戶聯(lián)系的次數(shù)不宜太多 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房屋完損等級分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、除非遭遇地震、火災(zāi)等特殊情況，房源在交易過程中是不變的。A：經(jīng)濟屬性 B：物理屬性 C：法律屬性 D：心理屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、根據(jù)合同條款所起的作用，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。A：駐守和橫幅攬客法 B：人際關(guān)系法 C：講座攬客法 D：會員攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要善于從電話問詢、當面傾談、看房等服務(wù)過程中注意。A：客戶的希望 B：客戶的需求 C：客戶的意愿 D：客戶的要求

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在按時完成委托的經(jīng)紀業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權(quán)益。A：傭金結(jié)算 B：物業(yè)交接

C：協(xié)助交易達成 D：產(chǎn)權(quán)過戶與登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、下列選項中，制度在美國已實施近20年，對于消費者權(quán)益的保護以及市場交易效率的提升都有一定的貢獻。A：賣方代理 B：雙邊代理 C：買方代理 D：多方代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、目前美國房地產(chǎn)經(jīng)紀由行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。A：產(chǎn)權(quán)保險制度 B：房屋質(zhì)量保證制度 C：聯(lián)合銷售制度 D：信息披露制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、在房地產(chǎn)目標市場營銷微觀環(huán)境分析這一環(huán)節(jié)中，營銷者應(yīng)重點分析的內(nèi)容不包括。A：區(qū)域信息 B：競爭項目信息

C：目標市場房地產(chǎn)銷售信息 D：目標客戶消費行為 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列選項中，就是商業(yè)地產(chǎn)項目引進什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項目的成功或失敗。A：業(yè)態(tài)定位 B：業(yè)態(tài)組合 C：功能定位 D：規(guī)模定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)。A：主次責(zé)任 B：連帶責(zé)任 C：主要責(zé)任 D：次要責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、將1000元錢存入銀行，若年利率為6％，按單利計息，則2年后這筆錢的本利和為元。A：1100 B：1120 C：1125 D：1130 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。A：協(xié)議租金 B：成本租金 C：商品租金 D：準成本租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、針對出租客戶對安全性的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)仔細核實。A：租金標準 B：租賃期限

C：租金支付方式 D：承租客戶身份 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、市場營銷是從賣方的立場出發(fā)，以買方為對象，在不斷變化的市場環(huán)境中，以為中心，提供和引導(dǎo)商品或服務(wù)到達消費者手中，同時企業(yè)獲得利潤的企業(yè)經(jīng)營活動。

A：為消費者服務(wù)的理論

B：滿足一切現(xiàn)實和潛在消費者的需要 C：能實現(xiàn)個人和組織目標的關(guān)系 D：提高預(yù)期顧客所得到的價值 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：1萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列產(chǎn)品類型界定中，是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設(shè)計要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級、甲級、乙級等。A：商務(wù)公寓 B：LOFT C：寫字樓

D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性，屬于人際交往中方式的優(yōu)點。A：角色交往 B：單向交往 C：直接交往 D：宏觀交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，下列說法錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)在銀行按房產(chǎn)的賣方分別建立子賬戶 C：房地產(chǎn)交易當事人應(yīng)根據(jù)需要在銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶

D：開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當向銀行出具工商營業(yè)執(zhí)照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展合作的，收費按。

A：兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B：兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍 C：一宗業(yè)務(wù)收取，但收費額可高于一宗業(yè)務(wù) D：一宗業(yè)務(wù)收取

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住房公積金會計核算的內(nèi)容一般包括。A：住房公積金的繳存核算

B：與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算 C：住房公積金的提取核算

D：與住房公積金相關(guān)的風(fēng)險核算 E：住房公積金的使用核算

2、若年利率為8％，復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的萬元。A：119．13 B：201．36 C：204．17 D：214．29 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，確定核心均價可采用。A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法

C：三級市場比較法 D：目標利潤法 E：成本法

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的溝通方式中，非語言溝通包括。A：表情語言 B：體態(tài)語言 C：行為語言 D：暗示語言 E：動作語言

5、生態(tài)美學(xué)的原則是。

A：觀察、體驗自然的愉悅原則 B：最大綠色原則 C：歷史性原則

D：活力、健康原則 E：獨特性與吸引力原則

6、根據(jù)將未來的收益轉(zhuǎn)換為價值的方式不同，或者說資本化類型的不同，收益法分為。

A：直接資本化法 B：報酬資本化法 C：市場提取法 D：線性內(nèi)插法 E：間接資本化法

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)戰(zhàn)略管理的內(nèi)容包括。A：戰(zhàn)略實施 B：目標設(shè)立 C：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 D：經(jīng)營環(huán)境分析 E：經(jīng)營模式選擇

8、按照變量值是否連續(xù)，變量分為。A：確定型變量 B：連續(xù)型變量 C：隨機型變量 D：離散型變量 E：數(shù)值型變量

9、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運資金是指。A：集資信托

B：房地產(chǎn)信托存款 C：代理集資

D：房地產(chǎn)信托基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、房屋登記的程序中，申請人應(yīng)當對提交的申請登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。A：公開性 B：真實性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性

11、套內(nèi)建筑面積包括。A：套內(nèi)分攤面積 B：套內(nèi)墻體面積 C：套內(nèi)陽臺面積 D：套內(nèi)樓梯面積 E：套內(nèi)使用面積

12、我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有。A：依法被查封的財產(chǎn) B：正在建造的建筑物 C：所有權(quán)有爭議的財產(chǎn) D：學(xué)校的教學(xué)樓 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、商業(yè)地產(chǎn)項目的定位依據(jù)主要有。A：要適合本土化 B：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 C：要有適度的前瞻性 D：適合市場需求原則

E：符合房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)

14、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括方面。A：經(jīng)營預(yù)算

B：職務(wù)分析與設(shè)計 C：人力資源規(guī)劃 D：員工激勵 E：培訓(xùn)與開發(fā)

15、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險可以分為宏觀風(fēng)險和微觀風(fēng)險。A：貸款風(fēng)險的可控程度 B：貸款風(fēng)險的來源 C：貸款風(fēng)險的分析層次 D：貸款風(fēng)險的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、售樓處包裝和展示過程中，對于兒童游樂區(qū)展示的技術(shù)要點有。A：便于移動、內(nèi)容便于隨時更換 B：在洽談區(qū)視線之內(nèi)，便于家長監(jiān)管 C：有簡易的地板設(shè)置

D：靠近售樓處主要人流動線 E：遠離洽談區(qū)，噪音不影響洽談

17、下列關(guān)于《商品房買賣合同》的相關(guān)說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》來確定購房者對該房號的認購權(quán)

B：現(xiàn)在《商品房買賣合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性 C：《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)明確簽訂正式的時間、地點等事項 D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力

E：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容

18、中介機構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供等中介服務(wù)的機構(gòu)。

A：公證性 B：代理性

C：信息技術(shù)服務(wù)性 D：規(guī)范性 E：保障性

19、客戶服務(wù)支持管理功能不包括。A：客戶賬號管理 B：服務(wù)合約管理 C：服務(wù)請求管理 D：客戶分類管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、住房公積金的特點包括。A：科學(xué)性 B：公正性 C：義務(wù)性 D：互助性 E：保障性

21、中國現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征表現(xiàn)在。A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律 B：憲法是制定其他法律的依據(jù) C：憲法具有最高的法律效力 D：憲法是由全國人民大會制定的 E：任何公民都得遵守憲法

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀特許加盟連鎖經(jīng)營模式對有很高的要求： A：特許人的管理水平

B：知識產(chǎn)權(quán)保護的制度環(huán)境 C：加盟者的專業(yè)水平D：社會誠信氛圍 E：加盟者的投資規(guī)模

23、在建筑師注冊過程中，主要考察其等是否達到要求。A：業(yè)務(wù)水平B：實踐經(jīng)驗

C：專業(yè)技術(shù)水平D：職業(yè)道德

E：經(jīng)紀行業(yè)管理的規(guī)定

24、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的效率 E：有利于規(guī)范行為

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。A：貨款成數(shù) B：貸款金額 C：貸款期限 D：償還比率 E：貸款用途

第四篇：2016年下半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成(掌握)模擬試題

2016年下半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費的費用

構(gòu)成（掌握）模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和等方面的信息。A：政策導(dǎo)向 B：環(huán)境狀況 C：價格 D：供求

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、客源信息的開拓方法中，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人來說是一種較為消極的方法。A：門店接待法 B：客戶介紹法 C：會員攬客法 D：講座攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、土地價值的實現(xiàn)是建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A：地理條件 B：地域條件 C：景觀條件

D：經(jīng)濟技術(shù)條件 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列違約行為中，是指債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當 D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、下列房屋租賃代理的特點中，房屋租賃客戶租房需求相對急切，尤其是居住房屋的租賃，均需要在短期內(nèi)實現(xiàn)委托人的委托事項，這體現(xiàn)的是。A：時效性較強 B：可延續(xù)性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須充分了解房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理的程序中，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準確、客觀。A：篩選 B：整序 C：鑒別 D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心是。A：文化修養(yǎng)

B：經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識 C：相關(guān)法律法規(guī)知識 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質(zhì)是指。A：塑性 B：彈性 C：脆性 D：韌性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定，投標人少于個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：同行開發(fā) B：老客戶開發(fā) C：媒體開發(fā) D：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是。A：保證國家建設(shè)用地 B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地 D：有償使用土地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)薪酬的支付方式中，最大的缺點是不具有獎勵性。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀80年代初開始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A：傭金制 B：比例制 C：分紅制 D：市場制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、統(tǒng)計指標的構(gòu)成要素，不包括。A：指標名稱 B：計量單位 C：計算時間 D：計算方法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、買賣交易的最后一步是，也是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。A：實地看房 B：交易撮合 C：合同簽訂 D：物業(yè)交驗

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、一般采用這個指標來測度城市化水平，這一指標又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。

A：農(nóng)村人口占總?cè)丝诒戎?B：農(nóng)村人口占城鎮(zhèn)人口比重 C：城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎?D：非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诒戎?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、關(guān)于市場的敘述，不正確的是。A：是商品交換的場所 B：是商品交換的任何場合

C：是相互作用、使交換成為可能的買方和賣方的集合 D：是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、在貸款期限較短和預(yù)期市場利率變化不大的情況下，通常采用。A：固定利率 B：浮動利率 C：單利利率 D：復(fù)利利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是。A：聲源面廣且不固定 B：突發(fā)性 C：沖擊性 D：不連續(xù)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時點原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、估價機構(gòu)應(yīng)當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見，公示期滿后，估價機構(gòu)應(yīng)當向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。A：14 B：30 C：7 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀人要不間斷地與業(yè)主進行聯(lián)系，以便對房源進行及時更新。A：獨家性 B：動態(tài)性 C：可替代性 D：及時性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、下列溝通方式中，的優(yōu)點是信息準確，永久被記錄和保存，接受者有充分時間進行信息分析。A：口頭溝通 B：書面溝通

C：動作語言溝通 D：體態(tài)語言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、計算利息的單位時間稱為計息周期，通常為。A：年 B：半年 C：月 D：季

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待到店客戶的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用標準問候語 B：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前 C：確定接待主體 D：物業(yè)交驗 E：客戶信息錄入

2、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購買房地產(chǎn)的決策權(quán)、意愿程度和支付能力等因素將客戶劃分為。A：安全型 B：試探型 C：加強型 D：引導(dǎo)型 E：成熟型

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通過信息的發(fā)布來影響消費者 C：抬高市場價格 D：規(guī)范交易行為

E：以信息提供的具體內(nèi)容來指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行租賃業(yè)務(wù)撮合時，要注意的要點有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要十分熟悉和了解市場租金變化 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要注意租賃客戶的專業(yè)性 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要從多個角度撮合雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要為租賃客戶做好充分的回訪準備 E：與租賃雙方協(xié)調(diào)租金交納方式和傭金標準

5、順應(yīng)市場機制，維護有序競爭，在這一原則指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理應(yīng)以維護房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)及其相關(guān)市場有序競爭為。A：前提條件 B：價值取向 C：發(fā)展方向 D：競爭機制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場所景觀的有。A：路旁綠化種植 B：運動場所 C：雕塑小品 D：休閑廣場 E：兒童游樂場

7、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為

C：電梯及電梯廳應(yīng)適當集中，位置要適中，以便各層和層間的服務(wù)半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，平等原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的民事責(zé)任平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權(quán)益受法律平等保護 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人依法平等地享受權(quán)利和負擔(dān)義務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等

9、在現(xiàn)場銷售過程中，當客戶針對項目某些方面存在異議時，銷售人員要認真對待和傾聽，尋找解決異議的方法，盡量促成交易，客戶的異議一般包括等。A：對開發(fā)企業(yè)銷售目標的擔(dān)憂 B：對買期房的風(fēng)險的擔(dān)憂

C：對開發(fā)企業(yè)實力和信譽的擔(dān)心 D：對買期房的時間期限的擔(dān)憂 E：合同條款公平性的擔(dān)憂

10、下列關(guān)于城市規(guī)劃控制指標的表述中，正確的有。A：建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑(地面上)最大高度限制

B：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率 C：建筑間距是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離

D：日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值 E：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與用地紅線的距離

11、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”主要指依托電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式而發(fā)展起來的服務(wù)業(yè)，既包括新興服務(wù)業(yè)，也包括對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級。其中屬于其新興服務(wù)業(yè)的是。A：電信 B：現(xiàn)代物流 C：金融

D：中介服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、溝通的目標是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。A：表達清楚 B：信息分析 C：傳遞信息 D：爭取理解 E：達成共識

13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利包括。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù) C：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

D：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計 E：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費

14、房地產(chǎn)市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難

C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工 D：房屋空置率上升

E：售價以比租金快得多的速度下降

15、視覺不包括的感覺是。A：色彩 B：亮度 C：色相 D：灰度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、下列原則中，不僅是民法的基本原則，而且是民法的首要原則。A：公平原則 B：平等原則 C：自愿原則

D：誠實信用原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有。A：購房需要 B：購房動機 C：購房興趣

D：購房目標追求 E：購房觀察力

18、商店招牌命名的心理策略有。A：反映商店主要經(jīng)營內(nèi)容與特色

B：招牌的設(shè)計應(yīng)構(gòu)成完美協(xié)調(diào)的立體畫面 C：充分利用傳統(tǒng)老字號，展示民族文化特色

D：用名人或名牌商標或吉祥事物做商店的命名與招牌

E：以寓意美好的詞語和事物命名，迎合消費者喜慶吉祥的心理

19、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當填寫《建設(shè)用地申請表》，并附有材料等。A：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

B：占用耕地的，必須提出補充耕地方案 C：初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料

D：項目建議書批復(fù)文件或者其他有關(guān)材料

E：土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)風(fēng)險存在是客觀的，重要的是要。A：風(fēng)險自留 B：識別風(fēng)險 C：風(fēng)險轉(zhuǎn)移 D：規(guī)避風(fēng)險 E：管理風(fēng)險

21、銀行在貸款審查時，對貸款期限的長短的確定要綜合考慮借款人的。A：購房壓力 B：經(jīng)濟實力 C：購房目的

D：家庭支出計劃 E：貸款金額

22、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理具有的特點的是。A：人本性 B：戰(zhàn)略性 C：合法性 D：穩(wěn)定性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們，可以從方面人手。A：提供個性化服務(wù) B：正確處理投訴

C：積極開發(fā)潛在客戶 D：建立長久的合作關(guān)系 E：與客戶積極溝通

24、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征不包括。A：有序而又不整齊劃一 B：合適的空間尺度 C：清潔性

D：空間組分不協(xié)調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、關(guān)于合同條款的表述，正確的是。

A：合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立

B：普通條款明確當事人權(quán)利義務(wù)的作用與主要條款是一樣的

C：通常條款指只有經(jīng)過當事人的協(xié)商一致才能成為合同的內(nèi)容的一般條款 D：如果沒有一般條款，合同就不能成立 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

第五篇：廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定考試題

廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由辦理。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu) C：商品房預(yù)購人

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、通過可以推動銷售人員學(xué)習(xí)項目相關(guān)知識，同時通過這種方式還能保證項目銷售人員盡快進入工作狀態(tài)。A：調(diào)查培訓(xùn) B：目標客戶分析 C：上崗考核 D：專題培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場需求的表述，有誤的是． A：購買者是需求的主體，是需求行為的實施者 B：購買能力是需求的動力，是產(chǎn)生需求行為的源泉 C：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成

D：房地產(chǎn)市場需求可以指對某一房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀人合作完成業(yè)務(wù)，賣方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀人通?？色@得成交傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、地震是一種破壞性極大的自然災(zāi)害，它是由于地球內(nèi)部運動累積的能量突然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體劇烈振動，并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級分為級。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設(shè)，并以最短路徑與接地裝置連接。A：圓鋼或扁鋼 B：角鋼或圓鋼 C：圓鋼或鋼管 D：角鋼或扁鋼

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、不屬于土地變更登記形式的是。A：因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán)，土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的 B：土地的用途發(fā)生變更的

C：非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的

D：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，同時直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔(dān)的是。A：稅率 B：附加 C：加成 D：減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、”上房置換”公司的組織機構(gòu)中，的職能是在公司的授權(quán)范圍內(nèi)處理日常經(jīng)營管理事務(wù)。A：公司總部 B：業(yè)務(wù)門店 C：管理中心 D：公司分部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀者與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。A：不真實 B：不對稱 C：不共享 D：不保密

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、下列不屬于信用風(fēng)險的是。A：交易資金保管的風(fēng)險 B：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險 C：輸出價格風(fēng)險

D：客戶資金代收代付的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、設(shè)計單位出具的設(shè)計圖紙須由負責(zé)該項目的簽字。A：注冊監(jiān)理師 B：注冊設(shè)計師

C：注冊安全管理師 D：注冊建筑師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是。A：法律上允許 B：使用方便

C：能產(chǎn)生最高價值 D：自身物質(zhì)條件可能 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形不包括。

A：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止 B：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)而終止 C：土地使用權(quán)因土地滅失而終止 D：因土地使用者的拋棄而終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內(nèi)芯首頁是項目的。． A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶型圖

D：會所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是。A：價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值 B：商品價格是價值的貨幣表現(xiàn) C：商品價值是價格的內(nèi)在尺度

D：商品價格是消費者比擬社會地位、經(jīng)濟地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房屋拆遷估價機構(gòu)應(yīng)當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、關(guān)于無償收回土地使用權(quán)的表述中，正確的是。

A：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿1年未動工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)

B：依照規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，由省級人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后予以公告

C：因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外

D：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)1年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、投資新建房地產(chǎn)的投資人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人訂立的經(jīng)紀服務(wù)合同形式主要是。A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理的方式最常見的一種是。A：文字報告 B：評價報告 C：圖片 D：表格

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、墻體的作用不包括。A：承重作用 B：裝飾作用 C：隔聲作用 D：分隔作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有。A：依法被查封的財產(chǎn) B：正在建造的建筑物 C：所有權(quán)有爭議的財產(chǎn) D：學(xué)校的教學(xué)樓 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、需要補地價的情形主要有。A：延長土地使用期限

B：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期 C：改變土地用途、容積率等土地使用條件 D：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

E：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

4、新建商品房進入市場銷售需要取得文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項目銷售處進行公示。

A：預(yù)售的需取得竣工許可證

B：持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證 C：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃氣通信等配套基礎(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開企業(yè)資質(zhì)證書

5、房地產(chǎn)的權(quán)利包括。A：土地所有權(quán)和使用權(quán) B：房屋所有權(quán) C：房地產(chǎn)交易權(quán) D：相鄰權(quán)

E：房地產(chǎn)租賃權(quán)

6、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)主要有。

A：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 B：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D：決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施 E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

8、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟有著密切的聯(lián)系，下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，說法正確的是。A：房地產(chǎn)業(yè)可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件 B：房地產(chǎn)業(yè)可以促進國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康增長 C：房地產(chǎn)業(yè)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境 D：房地產(chǎn)業(yè)有利于優(yōu)化土地布局，改善投資軟環(huán)境 E：房地產(chǎn)業(yè)可以增加個人企業(yè)的財政收入

9、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險。A：房屋貶值 B：無法實現(xiàn)交換 C：購房者房屋處置 D：利率變化

E：無力繼續(xù)償還貸款本息

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向買方委托人推薦房源時，應(yīng)考慮的技術(shù)要點有。A：將房源信息列表展示 B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點 D：提出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)觀點 E：盡快約定看房時間和見面地點

11、業(yè)主委員會的宗旨是。A：代表本物業(yè)的合法權(quán)益

B：實行業(yè)主自治與市場化經(jīng)營相結(jié)合的管理體制 C：保障物業(yè)合理、安全地使用 D：維護本物業(yè)的公共秩序

E：創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境

12、植物生長繁殖所必需的營養(yǎng)素是。A：氮 B：鉀 C：磷 D：硫 E：氪

13、建設(shè)監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其分為甲、乙、丙三級。A：人員素質(zhì) B：專業(yè)技能 C：工程規(guī)模 D：資金來源 E：管理水平

14、儀容修飾的重點應(yīng)放在四個方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

15、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠實信用原則 E：優(yōu)先原則

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在二手房經(jīng)紀實務(wù)中需要對房源進行分類，通常意義上的“優(yōu)質(zhì)房源，的特征主要有。A：地理位置較好 B：產(chǎn)權(quán)清晰 C：價格較高 D：市場需求旺 E：銷售周期長

17、我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在中介發(fā)展時期，行業(yè)發(fā)展的特點有。A：拓展項目，全面服務(wù) B：提供虛假信息

C：調(diào)整薪獎，注重品牌 D：不合理收費

E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

18、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當競爭行為的有。A：不正當銷售行為 B：侵犯商業(yè)秘密行為 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品進入本地 E：假冒和仿冒行為 20、《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償?shù)?B：向人民法院請求保護民事權(quán)利 C：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的 D：寄存財物被丟失或者損毀的 E：延付或者拒付租金的

21、憲法是國家的根本法，既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征，主要是。

A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律 B：憲法的作用不同于其他法律 C：憲法是制定其他法律的依據(jù) D：憲法具有最高的法律效力 E：憲法的形式不同于其他法律

22、國有土地的范圍包括。A：城市市區(qū)的土地 B：宅基地和自留地

C：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地

23、客戶數(shù)據(jù)資料庫是由房地產(chǎn)經(jīng)紀信息及銷售管理信息所組成，其作為經(jīng)紀企業(yè)的客戶數(shù)據(jù)倉庫，是開展經(jīng)紀工作的基礎(chǔ)，必須進行實時備份以保證數(shù)據(jù)的。A：準確性和現(xiàn)勢性 B：完整性和準確性 C：現(xiàn)勢性和安全性 D：完整性和安全性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖，房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標準表述正確的有。

A：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價5％以下的罰款

B：情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照 C：給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任

D：造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 E：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰款