第一篇：青海省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成(掌握)考試題

青海省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)

用構(gòu)成（掌握）考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、”擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行”是的具體職責(zé)之一。

A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B：國土資源部

C：國家發(fā)展和改革委員會(huì)

D：人力資源和社會(huì)保障部

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是。

A：屋面防水為1年

B：電器開關(guān)為1年

C：地面開裂為1年

D：衛(wèi)生間防滲漏為2年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同默示條款的說法，正確的是。

A：默示條款是合同的主要條款

B：默示條款一般是合同的程序條款

C：明示條款以默示條款的存在為前提

D：明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時(shí)，以明示條款為準(zhǔn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。

A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆

B：居間行為與代理行為混淆

C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、下列選項(xiàng)中，是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財(cái)富，是品牌持續(xù)發(fā)展最強(qiáng)大的推動(dòng)力。

A：品牌核心價(jià)值

B：品牌建設(shè)

C：品質(zhì)管理

D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理

C：房地產(chǎn)行紀(jì)

D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、在租賃合同簽訂后日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動(dòng)階段工作的是。

A：物業(yè)的接管驗(yàn)收

B：用戶(業(yè)主)入住

C：檔案資料的建立

D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、實(shí)行制度，其目的在于防止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員利用職權(quán)徇私舞弊，影響業(yè)務(wù)的公正辦理。

A：回避

B：公平

C：平等

D：合法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、從中介服務(wù)的角度來說，是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A：現(xiàn)場查驗(yàn)

B：信息收集與傳播

C：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)的暫定期。

A：3個(gè)月

B：6個(gè)月

C：9個(gè)月

D：1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。

A：對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額超過扣除項(xiàng)目金額20％的B：因城市實(shí)施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的C：國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的D：因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、我國實(shí)施社會(huì)主義公有制的土地范圍包括。A：國有土地

B：全部土地

C：城市建成區(qū)內(nèi)土地

D：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、商機(jī)的發(fā)現(xiàn)方式不包括。

A：請熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士尋找

B：請消費(fèi)者尋找

C：通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找

D：激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A：全國

B：省級(jí)

C：市級(jí)

D：縣級(jí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的倍。

A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。

A：一類工業(yè)用地

B：二類工業(yè)用地

C：三類工業(yè)用地

D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣

B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：享受政府優(yōu)惠補(bǔ)貼建設(shè)的房屋買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、工程建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵因素是。

A：控制

B：管理

C：協(xié)調(diào)

D：經(jīng)營

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、城市化是一個(gè)必然過程，是世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì)，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)。

A：16 B：17 C：18 D：19 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)。

A：主次責(zé)任

B：連帶責(zé)任

C：主要責(zé)任

D：次要責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、我國公有住房出租具有的特點(diǎn)。

A：無期性，低租金

B：長期性，低租金

C：無期性，免租金

D：長期性，免租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、中速電梯的速度為。

A：1．5m／s之內(nèi)

B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、在引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。

A：直接法

B：總結(jié)法

C：對比法

D：假設(shè)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、征地補(bǔ)償安置方案公告的內(nèi)容應(yīng)包括。

A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量 B：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式

D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式

E：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

2、甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。

A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

B：乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購房者

E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對外銷售

3、私盤制的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在等。

A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣

C：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益

D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

4、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。

A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清

C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

5、房地產(chǎn)市場營銷的基本特征有。

A：受區(qū)域影響很大

B：具有固定性

C：消耗時(shí)間較短

D：受政策法律影響較大

E：受消費(fèi)者心理預(yù)期影響較大

6、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機(jī)構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式可分為。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：有店鋪經(jīng)營模式

D：特許加盟連鎖經(jīng)營模式

E：直營連鎖經(jīng)營模式

7、營銷人員盡量避免與消費(fèi)者發(fā)生沖突的方式有。

A：建立與消費(fèi)者之間最佳心理氛圍

B：學(xué)會(huì)處理消費(fèi)者不同意見的方法

C：認(rèn)真傾聽消費(fèi)者意見，進(jìn)行雙向交流

D：提高思想修養(yǎng)，增強(qiáng)自我控制能力

E：時(shí)刻為消費(fèi)者著想，維護(hù)消費(fèi)者利益

8、運(yùn)用市場法估價(jià)房地產(chǎn)，在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容，一般包括。

A：付款方式

B：成交價(jià)格

C：交易雙方

D：成交地點(diǎn)

E：交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況

9、房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有。

A：市場法

B：替代法

C：收益法

D：成本法

E：資本化法

10、對于一個(gè)城市的寫字樓市場的把握主要可從等方面來分析。

A：市場需求程度

B：產(chǎn)品

C：客戶

D：市場定位

E：價(jià)格與租金走勢

11、企業(yè)流程是由活動(dòng)和活動(dòng)之間的邏輯關(guān)系組成的，活動(dòng)與活動(dòng)通過的邏輯關(guān)系組織起來，從而實(shí)現(xiàn)一定的目標(biāo)。

A：串聯(lián)

B：交叉

C：并聯(lián)

D：反饋

E：合并

12、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)有萬元。

A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

13、市場細(xì)分的方法，通常有等種類。

A：單一標(biāo)準(zhǔn)法

B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法

C：多樣標(biāo)準(zhǔn)法

D：分類標(biāo)準(zhǔn)法

E：系列標(biāo)準(zhǔn)法

14、現(xiàn)澆水磨石地面為例，是在水泥砂漿或墊層上，鑲嵌玻璃(銅條或鋁條)分格條，澆筑mm厚1：2～3水泥石碴，內(nèi)放質(zhì)地堅(jiān)硬的石粒、顏料，硬化后經(jīng)磨光、打蠟后形成面層。

A：5～10 B：10～15 C：15～20 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、在實(shí)際操作中，寫字樓銷售策略制訂大致可分為以為主導(dǎo)的銷售策略制訂。

A：項(xiàng)目主流客戶需求

B：項(xiàng)目差異化特點(diǎn)

C：市場競爭優(yōu)勢

D：目標(biāo)客戶需求

E：項(xiàng)目形象定位

16、房地產(chǎn)說明書應(yīng)當(dāng)由編制、填寫。

A：房地產(chǎn)所有權(quán)人

B：房地產(chǎn)行政管理部門

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式，說法正確的有。

A：建設(shè)監(jiān)理委托合同根據(jù)法律要求制訂，由適宜的監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂正式合同并執(zhí)行

B：建設(shè)監(jiān)理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監(jiān)理單位制訂

C：建設(shè)監(jiān)理委托合同是由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單

D：建設(shè)監(jiān)理委托合同是標(biāo)準(zhǔn)合同

E：建設(shè)監(jiān)理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監(jiān)理單位執(zhí)行

18、現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般是由等組成。

A：專業(yè)銀行

B：中央銀行

C：誠實(shí)信用合作社

D：商業(yè)銀行

E：政策性銀行

19、采集承租客戶信息的要點(diǎn)包括。

A：客戶在哪里上班或上學(xué)

B：入住時(shí)間要求

C：物業(yè)管理情況

D：最高能夠承受的價(jià)位

E：物業(yè)需求位置、朝向

20、從看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本從而會(huì)使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。

A：綜合效應(yīng)

B：房地產(chǎn)供給的角度

C：房地產(chǎn)需求的角度

D：房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動(dòng)，是人們心理特征的表現(xiàn)。

A：氣質(zhì) B：能力

C：性格

D：感覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、由于同一職業(yè)的基本職業(yè)特征，是不隨時(shí)代變化而改變的，所以職業(yè)道德的主要內(nèi)容常常是可以世代相傳的，決定職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的。

A：連續(xù)性

B：不變性

C：固定性

D：連貫性

E：穩(wěn)定性

23、從總體中抽取部分個(gè)體進(jìn)行調(diào)查，部分個(gè)體中所含個(gè)體的數(shù)量稱為。

A：樣本容量

B：隨機(jī)容量

C：個(gè)體容量

D：抽樣容量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、房屋銷售過程中，接待客戶的技巧包括等。

A：推薦房屋從高檔開始

B：推薦房屋從低檔開始

C：注意推薦用語

D：把握成交契機(jī)

E：掌握客戶需求

25、關(guān)于國有土地的租賃表述中，正確的有。

A：對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式

B：國有土地租賃可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式

C：租賃期限3個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓

D：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有

E：承租土地使用權(quán)期滿，承租人不可再申請續(xù)期

第二篇：2015年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成考試題

2015年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營管理服務(wù)是的權(quán)利。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：業(yè)主 C：業(yè)主大會(huì) D：業(yè)主委員會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個(gè)特定名稱，可將合同分為。A：要式合同和不要式合同 B：主合同和從合同 C：雙務(wù)合同和單務(wù)合同 D：典型合同和非典型合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、從總體來看，目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就是主營業(yè)務(wù)為的企業(yè)。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)廣告 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：傳媒業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體2_N以及行業(yè)與社會(huì)其他主體之間的關(guān)系，促進(jìn)行業(yè)整體的高效運(yùn)作和，維護(hù)和提高行業(yè)的整體利益。A：資本回收 B：市場競爭 C：協(xié)同管理 D：持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的左右。A：30％ B：25％ C：15％ D：5％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù)，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、實(shí)行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵是。A：展示標(biāo)準(zhǔn)化文本

B：制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本 C：規(guī)范檔案與印章的管理 D：門店責(zé)任人的培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和等方面的信息。A：政策導(dǎo)向 B：環(huán)境狀況 C：價(jià)格 D：供求

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于之前，申請人可以撤回登記申請。A：初審 B：復(fù)審 C：終審

D：房屋登記簿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列MLS系統(tǒng)的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀(jì)人，加拿大目前采用的大多是這種形式。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、招牌的表現(xiàn)方式也會(huì)給客戶留下不同的印象，商店應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)恼信疲痰甑恼信品N類不包括。A：廣告塔式招牌 B：廣播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、房屋拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列選項(xiàng)中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步，經(jīng)紀(jì)人須熟練掌握委托營銷工具，通過使用簡單而專業(yè)化的表格，更加容易地實(shí)現(xiàn)超過顧客愿望的目標(biāo)。A：展示房地產(chǎn) B：篩選購房客戶 C：營銷展示 D：洽商議價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區(qū)別是。A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人不作為任何一方的代理人

B：居間是經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù) C：居間是經(jīng)紀(jì)人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為 D：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人作為買方代理人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，其中授權(quán)指示的表現(xiàn)不包括。

A：獨(dú)立性指示 B：固定不變的指示 C：可以變動(dòng)的指示 D：任意性指示

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、采用時(shí)，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)(事業(yè)部或項(xiàng)目組)的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為。A：名義價(jià)格 B：實(shí)際價(jià)格 C：理論價(jià)格 D：市場價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、下列選項(xiàng)中，給予組織以高度的靈活性和適應(yīng)性，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時(shí)尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動(dòng)。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的是。A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市場租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、作為房屋出租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要對代理的物業(yè)狀況進(jìn)行深入了解，全面檢查房屋的。A：物理屬性和法律屬性 B：法律屬性和市場屬性 C：物理屬性和心理屬性 D：法律屬性和心理屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會(huì)成為虛假需求的是。A：投資需求 B：投機(jī)需求 C：消費(fèi)需求 D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、國家對于建設(shè)項(xiàng)目，特別是國家的大、中型建設(shè)項(xiàng)目的，在可行性研究階段，主要是通過計(jì)劃管理和規(guī)劃管理來實(shí)現(xiàn)。A：宏觀管理 B：細(xì)節(jié)管理 C：一般管理 D：分批管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、隨機(jī)地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。A：抽樣調(diào)查 B：電腦輔助調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類型。A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) D：自愿性的MLS系統(tǒng) E：自愿性的MLS系統(tǒng)

2、估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定先受償款后的余額是。A：拍賣價(jià)值 B：招標(biāo)價(jià)值 C：掛牌價(jià)值 D：抵押價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、下列選項(xiàng)中，不屬于售樓處的布置。A：內(nèi)部功能區(qū)域布置 B：人流動(dòng)線設(shè)計(jì)

C：售樓處周邊環(huán)境布置

D：裝修裝飾風(fēng)格及檔次設(shè)計(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，并不包含。A：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) B：搬遷補(bǔ)助費(fèi)

C：被拆遷房屋的價(jià)格

D：被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額 E：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)

5、違約金是依當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時(shí)，向他方給付的金錢，數(shù)額由當(dāng)事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應(yīng)。A：與損失大致相當(dāng) B：損失數(shù)額的兩倍 C：損失數(shù)額的一半 D：損失數(shù)額的1／3 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括等。A：貨幣的發(fā)行、回籠和保管 B：存款的收回和提取 C：貸款的發(fā)放和吸收

D：貨幣與實(shí)物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算 E：有價(jià)證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓

7、業(yè)主的權(quán)利包括。

A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議 B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營活動(dòng) D：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

8、某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的偏好

C：消費(fèi)者的收入水平D：消費(fèi)者購買欲望 E：消費(fèi)者對未來的預(yù)期

9、項(xiàng)目SWOT分析中，屬于機(jī)會(huì)分析的有。A：項(xiàng)目是單體建筑且無小區(qū)綠化配套 B：主力戶型以三室為主且總價(jià)較高 C：項(xiàng)目處于次干道路口

D：項(xiàng)目東側(cè)500米處有一所重點(diǎn)小學(xué) E：項(xiàng)目西側(cè)將興建一個(gè)市政公園

10、按照．保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。A：保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式 B：保險(xiǎn)的實(shí)施方式 C：保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)

D：保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把現(xiàn)有以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計(jì)算機(jī)里，以數(shù)字的形式保存起來。A：交易記錄 B：房源信息 C：銷售合同 D：費(fèi)用憑證 E：需求客戶

12、我國房地產(chǎn)具有等特點(diǎn)。A：價(jià)值量大 B：辦理交易復(fù)雜 C：位置固定

D：管理體制市場化 E：使用期長

13、房地產(chǎn)業(yè)主的權(quán)利包括。

A：提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出議案

B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C：選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有選舉權(quán)

D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用 E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

14、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍(lán)色調(diào) B：紅色調(diào) C：灰色調(diào) D：黃色調(diào) E：綠色調(diào)

15、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有。A：電話接聽 B：媒體廣告 C：網(wǎng)絡(luò)信息 D：熟人推介 E：門店接待

16、反映居住狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。A：房屋施工面積 B：人均住宅使用面積 C：戶均住宅套數(shù) D：住宅自有(私有)率 E：房屋新開工面積

17、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是。

A：方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料

B：由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值 C：注重了房地產(chǎn)租金以外的收入

D：注重了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用的差異

E：避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)

18、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)有。

A：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀

B：登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人

C：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對此并不承擔(dān)責(zé)任

D：登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力

E：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)

19、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，則可采用確定核心均價(jià)。A：市場比較法 B：成本法

C：內(nèi)部替代法

D：三級(jí)市場比較法 E：目標(biāo)利潤法

20、在實(shí)際情況中，房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要包括。A：土地取得成本

B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) D：房屋建筑安裝工程費(fèi) E：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)

21、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵(lì)式傾聽

22、項(xiàng)目開發(fā)前，要對項(xiàng)目地塊做深入的研究，具體研究指標(biāo)有等． A：物業(yè)地段位置狀況 B：地段位置及臨路狀況 C：交通及地塊的易達(dá)性狀況 D：項(xiàng)目的昭示性情況 E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況

23、青年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：追求時(shí)尚與新穎 B：追求科學(xué)與實(shí)用 C：跟風(fēng)的心理

D：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理的實(shí)現(xiàn) E：沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃購買

24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇目標(biāo)市場策略時(shí)，應(yīng)考慮的企業(yè)資源因素有。A：土地資源 B：技術(shù)設(shè)備 C：競爭能力 D：產(chǎn)品特點(diǎn) E：產(chǎn)品生命周期

25、從風(fēng)險(xiǎn)的分析層次來看，可以分為。A：可控風(fēng)險(xiǎn)和不可控風(fēng)險(xiǎn) B：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)

C：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) D：信用風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

第三篇：江蘇省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成(掌握)模擬試題

江蘇省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)

用構(gòu)成（掌握）模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)設(shè)立條件不包括。

A：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全 B：在分支機(jī)構(gòu)所在地有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

C：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 D：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、城市中根據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指。A：風(fēng)景區(qū) B：開發(fā)區(qū) C：綜合區(qū) D：工業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?。A：自合同成立時(shí)發(fā)生效力 B：自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力

C：自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力 D：自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、運(yùn)用人際關(guān)系法進(jìn)行客戶開發(fā)，其中“一米政策”的要點(diǎn)是指。A：和客戶保持恰當(dāng)?shù)木嚯x，不宜和客戶的關(guān)系過近或過遠(yuǎn) B：和客戶面對面溝通時(shí)，最好保持一米左右的距離 C：你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內(nèi)，務(wù)必讓這些人知道你在做什么，他們也可以幫助你做什么

D：和客戶聯(lián)系的次數(shù)不宜太多 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房屋完損等級(jí)分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋 D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、除非遭遇地震、火災(zāi)等特殊情況，房源在交易過程中是不變的。A：經(jīng)濟(jì)屬性 B：物理屬性 C：法律屬性 D：心理屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、根據(jù)合同條款所起的作用，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實(shí)體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、開拓客源的方法中，不受時(shí)間、場地的限制。A：駐守和橫幅攬客法 B：人際關(guān)系法 C：講座攬客法 D：會(huì)員攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要善于從電話問詢、當(dāng)面傾談、看房等服務(wù)過程中注意。A：客戶的希望 B：客戶的需求 C：客戶的意愿 D：客戶的要求

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。A：傭金結(jié)算 B：物業(yè)交接

C：協(xié)助交易達(dá)成 D：產(chǎn)權(quán)過戶與登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、下列選項(xiàng)中，制度在美國已實(shí)施近20年，對于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)以及市場交易效率的提升都有一定的貢獻(xiàn)。A：賣方代理 B：雙邊代理 C：買方代理 D：多方代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、目前美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)由行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。A：產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度 B：房屋質(zhì)量保證制度 C：聯(lián)合銷售制度 D：信息披露制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、在房地產(chǎn)目標(biāo)市場營銷微觀環(huán)境分析這一環(huán)節(jié)中，營銷者應(yīng)重點(diǎn)分析的內(nèi)容不包括。A：區(qū)域信息 B：競爭項(xiàng)目信息

C：目標(biāo)市場房地產(chǎn)銷售信息 D：目標(biāo)客戶消費(fèi)行為 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列選項(xiàng)中，就是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目引進(jìn)什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準(zhǔn)確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功或失敗。A：業(yè)態(tài)定位 B：業(yè)態(tài)組合 C：功能定位 D：規(guī)模定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)。A：主次責(zé)任 B：連帶責(zé)任 C：主要責(zé)任 D：次要責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、將1000元錢存入銀行，若年利率為6％，按單利計(jì)息，則2年后這筆錢的本利和為元。A：1100 B：1120 C：1125 D：1130 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。A：協(xié)議租金 B：成本租金 C：商品租金 D：準(zhǔn)成本租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、針對出租客戶對安全性的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)仔細(xì)核實(shí)。A：租金標(biāo)準(zhǔn) B：租賃期限

C：租金支付方式 D：承租客戶身份 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、市場營銷是從賣方的立場出發(fā)，以買方為對象，在不斷變化的市場環(huán)境中，以為中心，提供和引導(dǎo)商品或服務(wù)到達(dá)消費(fèi)者手中，同時(shí)企業(yè)獲得利潤的企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

A：為消費(fèi)者服務(wù)的理論

B：滿足一切現(xiàn)實(shí)和潛在消費(fèi)者的需要 C：能實(shí)現(xiàn)個(gè)人和組織目標(biāo)的關(guān)系 D：提高預(yù)期顧客所得到的價(jià)值 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：1萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列產(chǎn)品類型界定中，是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)等。A：商務(wù)公寓 B：LOFT C：寫字樓

D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性，屬于人際交往中方式的優(yōu)點(diǎn)。A：角色交往 B：單向交往 C：直接交往 D：宏觀交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和支付 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)在銀行按房產(chǎn)的賣方分別建立子賬戶 C：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要在銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶

D：開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具工商營業(yè)執(zhí)照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按。

A：兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B：兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍 C：一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù) D：一宗業(yè)務(wù)收取

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容一般包括。A：住房公積金的繳存核算

B：與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算 C：住房公積金的提取核算

D：與住房公積金相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)核算 E：住房公積金的使用核算

2、若年利率為8％，復(fù)利計(jì)息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的萬元。A：119．13 B：201．36 C：204．17 D：214．29 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，確定核心均價(jià)可采用。A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法

C：三級(jí)市場比較法 D：目標(biāo)利潤法 E：成本法

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的溝通方式中，非語言溝通包括。A：表情語言 B：體態(tài)語言 C：行為語言 D：暗示語言 E：動(dòng)作語言

5、生態(tài)美學(xué)的原則是。

A：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則 B：最大綠色原則 C：歷史性原則

D：活力、健康原則 E：獨(dú)特性與吸引力原則

6、根據(jù)將未來的收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式不同，或者說資本化類型的不同，收益法分為。

A：直接資本化法 B：報(bào)酬資本化法 C：市場提取法 D：線性內(nèi)插法 E：間接資本化法

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的內(nèi)容包括。A：戰(zhàn)略實(shí)施 B：目標(biāo)設(shè)立 C：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 D：經(jīng)營環(huán)境分析 E：經(jīng)營模式選擇

8、按照變量值是否連續(xù)，變量分為。A：確定型變量 B：連續(xù)型變量 C：隨機(jī)型變量 D：離散型變量 E：數(shù)值型變量

9、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運(yùn)資金是指。A：集資信托

B：房地產(chǎn)信托存款 C：代理集資

D：房地產(chǎn)信托基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、房屋登記的程序中，申請人應(yīng)當(dāng)對提交的申請登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。A：公開性 B：真實(shí)性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性

11、套內(nèi)建筑面積包括。A：套內(nèi)分?jǐn)偯娣e B：套內(nèi)墻體面積 C：套內(nèi)陽臺(tái)面積 D：套內(nèi)樓梯面積 E：套內(nèi)使用面積

12、我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有。A：依法被查封的財(cái)產(chǎn) B：正在建造的建筑物 C：所有權(quán)有爭議的財(cái)產(chǎn) D：學(xué)校的教學(xué)樓 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位依據(jù)主要有。A：要適合本土化 B：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 C：要有適度的前瞻性 D：適合市場需求原則

E：符合房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)

14、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括方面。A：經(jīng)營預(yù)算

B：職務(wù)分析與設(shè)計(jì) C：人力資源規(guī)劃 D：員工激勵(lì) E：培訓(xùn)與開發(fā)

15、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)。A：貸款風(fēng)險(xiǎn)的可控程度 B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的來源 C：貸款風(fēng)險(xiǎn)的分析層次 D：貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、售樓處包裝和展示過程中，對于兒童游樂區(qū)展示的技術(shù)要點(diǎn)有。A：便于移動(dòng)、內(nèi)容便于隨時(shí)更換 B：在洽談區(qū)視線之內(nèi)，便于家長監(jiān)管 C：有簡易的地板設(shè)置

D：靠近售樓處主要人流動(dòng)線 E：遠(yuǎn)離洽談區(qū)，噪音不影響洽談

17、下列關(guān)于《商品房買賣合同》的相關(guān)說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》來確定購房者對該房號(hào)的認(rèn)購權(quán)

B：現(xiàn)在《商品房買賣合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性 C：《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)明確簽訂正式的時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng) D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約，是雙方真實(shí)的表述，具有法律效力

E：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容

18、中介機(jī)構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識(shí)和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

A：公證性 B：代理性

C：信息技術(shù)服務(wù)性 D：規(guī)范性 E：保障性

19、客戶服務(wù)支持管理功能不包括。A：客戶賬號(hào)管理 B：服務(wù)合約管理 C：服務(wù)請求管理 D：客戶分類管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、住房公積金的特點(diǎn)包括。A：科學(xué)性 B：公正性 C：義務(wù)性 D：互助性 E：保障性

21、中國現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征表現(xiàn)在。A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律 B：憲法是制定其他法律的依據(jù) C：憲法具有最高的法律效力 D：憲法是由全國人民大會(huì)制定的 E：任何公民都得遵守憲法

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許加盟連鎖經(jīng)營模式對有很高的要求： A：特許人的管理水平

B：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的制度環(huán)境 C：加盟者的專業(yè)水平D：社會(huì)誠信氛圍 E：加盟者的投資規(guī)模

23、在建筑師注冊過程中，主要考察其等是否達(dá)到要求。A：業(yè)務(wù)水平B：實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

C：專業(yè)技術(shù)水平D：職業(yè)道德

E：經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的規(guī)定

24、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率 E：有利于規(guī)范行為

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購房者進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。A：貨款成數(shù) B：貸款金額 C：貸款期限 D：償還比率 E：貸款用途

第四篇：2016年下半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成(掌握)模擬試題

2016年下半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用

構(gòu)成（掌握）模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和等方面的信息。A：政策導(dǎo)向 B：環(huán)境狀況 C：價(jià)格 D：供求

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、客源信息的開拓方法中，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說是一種較為消極的方法。A：門店接待法 B：客戶介紹法 C：會(huì)員攬客法 D：講座攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、土地價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A：地理?xiàng)l件 B：地域條件 C：景觀條件

D：經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列違約行為中，是指債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當(dāng) D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、下列房屋租賃代理的特點(diǎn)中，房屋租賃客戶租房需求相對急切，尤其是居住房屋的租賃，均需要在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)委托人的委托事項(xiàng)，這體現(xiàn)的是。A：時(shí)效性較強(qiáng) B：可延續(xù)性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分了解房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。A：篩選 B：整序 C：鑒別 D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。A：文化修養(yǎng)

B：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí) C：相關(guān)法律法規(guī)知識(shí) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質(zhì)是指。A：塑性 B：彈性 C：脆性 D：韌性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，投標(biāo)人少于個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：同行開發(fā) B：老客戶開發(fā) C：媒體開發(fā) D：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是。A：保證國家建設(shè)用地 B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地 D：有償使用土地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，最大的缺點(diǎn)是不具有獎(jiǎng)勵(lì)性。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀(jì)80年代初開始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A：傭金制 B：比例制 C：分紅制 D：市場制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的構(gòu)成要素，不包括。A：指標(biāo)名稱 B：計(jì)量單位 C：計(jì)算時(shí)間 D：計(jì)算方法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、買賣交易的最后一步是，也是至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。A：實(shí)地看房 B：交易撮合 C：合同簽訂 D：物業(yè)交驗(yàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、一般采用這個(gè)指標(biāo)來測度城市化水平，這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。

A：農(nóng)村人口占總?cè)丝诒戎?B：農(nóng)村人口占城鎮(zhèn)人口比重 C：城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎?D：非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诒戎?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、關(guān)于市場的敘述，不正確的是。A：是商品交換的場所 B：是商品交換的任何場合

C：是相互作用、使交換成為可能的買方和賣方的集合 D：是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、在貸款期限較短和預(yù)期市場利率變化不大的情況下，通常采用。A：固定利率 B：浮動(dòng)利率 C：單利利率 D：復(fù)利利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、下列噪聲特點(diǎn)中，不屬于建筑施工噪聲特點(diǎn)的是。A：聲源面廣且不固定 B：突發(fā)性 C：沖擊性 D：不連續(xù)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來的價(jià)格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時(shí)點(diǎn)原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見，公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。A：14 B：30 C：7 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，以便對房源進(jìn)行及時(shí)更新。A：獨(dú)家性 B：動(dòng)態(tài)性 C：可替代性 D：及時(shí)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、下列溝通方式中，的優(yōu)點(diǎn)是信息準(zhǔn)確，永久被記錄和保存，接受者有充分時(shí)間進(jìn)行信息分析。A：口頭溝通 B：書面溝通

C：動(dòng)作語言溝通 D：體態(tài)語言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、計(jì)算利息的單位時(shí)間稱為計(jì)息周期，通常為。A：年 B：半年 C：月 D：季

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用標(biāo)準(zhǔn)問候語 B：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前 C：確定接待主體 D：物業(yè)交驗(yàn) E：客戶信息錄入

2、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購買房地產(chǎn)的決策權(quán)、意愿程度和支付能力等因素將客戶劃分為。A：安全型 B：試探型 C：加強(qiáng)型 D：引導(dǎo)型 E：成熟型

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通過信息的發(fā)布來影響消費(fèi)者 C：抬高市場價(jià)格 D：規(guī)范交易行為

E：以信息提供的具體內(nèi)容來指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)撮合時(shí)，要注意的要點(diǎn)有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要十分熟悉和了解市場租金變化 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意租賃客戶的專業(yè)性 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從多個(gè)角度撮合雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要為租賃客戶做好充分的回訪準(zhǔn)備 E：與租賃雙方協(xié)調(diào)租金交納方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)

5、順應(yīng)市場機(jī)制，維護(hù)有序競爭，在這一原則指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)以維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)及其相關(guān)市場有序競爭為。A：前提條件 B：價(jià)值取向 C：發(fā)展方向 D：競爭機(jī)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場所景觀的有。A：路旁綠化種植 B：運(yùn)動(dòng)場所 C：雕塑小品 D：休閑廣場 E：兒童游樂場

7、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為

C：電梯及電梯廳應(yīng)適當(dāng)集中，位置要適中，以便各層和層間的服務(wù)半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，平等原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等

9、在現(xiàn)場銷售過程中，當(dāng)客戶針對項(xiàng)目某些方面存在異議時(shí)，銷售人員要認(rèn)真對待和傾聽，尋找解決異議的方法，盡量促成交易，客戶的異議一般包括等。A：對開發(fā)企業(yè)銷售目標(biāo)的擔(dān)憂 B：對買期房的風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂

C：對開發(fā)企業(yè)實(shí)力和信譽(yù)的擔(dān)心 D：對買期房的時(shí)間期限的擔(dān)憂 E：合同條款公平性的擔(dān)憂

10、下列關(guān)于城市規(guī)劃控制指標(biāo)的表述中，正確的有。A：建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑(地面上)最大高度限制

B：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率 C：建筑間距是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離

D：日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值 E：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與用地紅線的距離

11、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”主要指依托電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式而發(fā)展起來的服務(wù)業(yè)，既包括新興服務(wù)業(yè)，也包括對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級(jí)。其中屬于其新興服務(wù)業(yè)的是。A：電信 B：現(xiàn)代物流 C：金融

D：中介服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、溝通的目標(biāo)是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。A：表達(dá)清楚 B：信息分析 C：傳遞信息 D：爭取理解 E：達(dá)成共識(shí)

13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利包括。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù) C：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

D：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì) E：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

14、房地產(chǎn)市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難

C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工 D：房屋空置率上升

E：售價(jià)以比租金快得多的速度下降

15、視覺不包括的感覺是。A：色彩 B：亮度 C：色相 D：灰度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、下列原則中，不僅是民法的基本原則，而且是民法的首要原則。A：公平原則 B：平等原則 C：自愿原則

D：誠實(shí)信用原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、在購房活動(dòng)中，屬于個(gè)性心理傾向的心理現(xiàn)象有。A：購房需要 B：購房動(dòng)機(jī) C：購房興趣

D：購房目標(biāo)追求 E：購房觀察力

18、商店招牌命名的心理策略有。A：反映商店主要經(jīng)營內(nèi)容與特色

B：招牌的設(shè)計(jì)應(yīng)構(gòu)成完美協(xié)調(diào)的立體畫面 C：充分利用傳統(tǒng)老字號(hào)，展示民族文化特色

D：用名人或名牌商標(biāo)或吉祥事物做商店的命名與招牌

E：以寓意美好的詞語和事物命名，迎合消費(fèi)者喜慶吉祥的心理

19、建設(shè)單位提出用地申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，并附有材料等。A：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

B：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案 C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件或者其他有關(guān)材料

E：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在是客觀的，重要的是要。A：風(fēng)險(xiǎn)自留 B：識(shí)別風(fēng)險(xiǎn) C：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 D：規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) E：管理風(fēng)險(xiǎn)

21、銀行在貸款審查時(shí)，對貸款期限的長短的確定要綜合考慮借款人的。A：購房壓力 B：經(jīng)濟(jì)實(shí)力 C：購房目的

D：家庭支出計(jì)劃 E：貸款金額

22、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點(diǎn)的是。A：人本性 B：戰(zhàn)略性 C：合法性 D：穩(wěn)定性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們，可以從方面人手。A：提供個(gè)性化服務(wù) B：正確處理投訴

C：積極開發(fā)潛在客戶 D：建立長久的合作關(guān)系 E：與客戶積極溝通

24、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征不包括。A：有序而又不整齊劃一 B：合適的空間尺度 C：清潔性

D：空間組分不協(xié)調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、關(guān)于合同條款的表述，正確的是。

A：合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立

B：普通條款明確當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的作用與主要條款是一樣的

C：通常條款指只有經(jīng)過當(dāng)事人的協(xié)商一致才能成為合同的內(nèi)容的一般條款 D：如果沒有一般條款，合同就不能成立 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

第五篇：青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成模擬試題

青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A．建筑物重置價(jià) B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價(jià)格 D．房地產(chǎn)價(jià)格

2、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是__。A．一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C．組合丘一定大于獨(dú)立丘

D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)

3、下列關(guān)于聲明不保證的表述，不正確的是。

A：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證

B：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人已確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證 C：聲明不保證向所有的競買人傳達(dá)了這樣一種意思：相關(guān)的拍賣標(biāo)的可能有真?zhèn)位蚱焚|(zhì)問題，競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事

D：拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之曰起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品__時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。A．出售與出租 B．開發(fā) C．建設(shè) D．管理

6、房屋征收實(shí)施過程中，違法建筑應(yīng)由__認(rèn)定。A．征收人

B．征收主管部門 C．房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) D．規(guī)劃行政主管部門

7、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給__，并由其預(yù)付定金或房價(jià)款的行為。A．購房者 B．承購人 C．預(yù)買客戶 D．潛在客戶

8、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至__。A．2002年1月10日 B．2004年1月10日 C．2005年1月10日 D．2007年1月10日

9、消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是。

A：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求 B：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求 C：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求 D：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由決定的。A：估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間 B：估價(jià)目的

C：實(shí)地查勘估價(jià)對象的時(shí)間 D：委托人意愿

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、B縣w房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。A：A市人民政府

B：A市人民政府土地管理部門 C：B縣人民政府

D：B縣人民政府土地管理部門 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

12、下列關(guān)于變形縫，表述錯(cuò)誤的是。

A：伸縮縫，也叫溫度縫，是防止由溫度影響產(chǎn)生變形而設(shè)置的變形縫

B：沉降縫是防止因荷載、結(jié)構(gòu)形式、地基能力的差異等原因而產(chǎn)生不均勻沉降的影響所設(shè)的變形縫

C：防震縫是防止由于地震的影響而設(shè)置的變形縫 D：防震縫不可結(jié)合伸縮縫、沉降縫的要求統(tǒng)一考慮 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、拍賣實(shí)務(wù)中，拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日天前發(fā)布拍賣公告。A：7 B：10 C：15 D：20 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、下列關(guān)于路線價(jià)法中，不正確的是。

A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相近，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、某成片荒地面積，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2％，開發(fā)經(jīng)營期為1年。上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65％，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是元／㎡ A：310.61 B：321.60 C：477.87 D：494.77 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10 m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15 m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為。A：78％ B：85％ C：117％ D：150％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、《廉租住房保障辦法》屬于。A：房地產(chǎn)的法律 B：房地產(chǎn)的行政法規(guī) C：房地產(chǎn)的部門規(guī)章 D：房地產(chǎn)的規(guī)范性文件

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

18、在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為階段。A：租金增長率上升

B：新增供給小于新增需求 C：新開工項(xiàng)目增加 D：租金增長率下降 E：借款合同

19、假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為。(過時(shí))A：-1.33 B：-0.66 C：0.66 D：1.53 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算的，一般是__。A．造價(jià)工程師 B．結(jié)構(gòu)工程師 C．設(shè)備工程師 D．監(jiān)理工程師

21、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B：已經(jīng)確定施工企業(yè)

C：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 D：建設(shè)單位已支付工程款 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于．【2003年考題】 A：自然折舊 B：物質(zhì)折舊 C：功能折舊 D：經(jīng)濟(jì)折舊

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、下列關(guān)于寫字樓租金的表述中正確的是。A：基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金

B：基礎(chǔ)租金低于市場租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場租金水平C：寫字樓市場比較理想的狀況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金

D：寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異

E：借款合同

24、房地產(chǎn)估價(jià)的要求是獨(dú)立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)的__。A．根本準(zhǔn)則 B．最高行為準(zhǔn)則 C．基本行為準(zhǔn)則 D．重要準(zhǔn)則

25、一般用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也可用來評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是（）。A．成本利潤率 B．動(dòng)態(tài)投資回收期 C．投資利潤率

D．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是__。

A．某個(gè)國家從2007～2010年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重 B．基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重 C．基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

D．洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計(jì)算出來用以判斷收入平均程度的指標(biāo)

2、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

3、土地價(jià)值不包含地上__的價(jià)值。A．裝修工程 B．物業(yè) C．建筑物 D．物產(chǎn)

4、__的具體考試及注冊、繼續(xù)教育工作，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)進(jìn)行。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B．房地產(chǎn)估價(jià)師 C．房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T D．房地產(chǎn)估價(jià)員

5、下列屬于平均指標(biāo)的是。A：算術(shù)平均數(shù) B：調(diào)和平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：標(biāo)準(zhǔn)差

6、下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有__。A．購買—持有—出租—出售 B．購買一更新改造—出售

C．購買一更新改造—出租—出售 D．開發(fā)—銷售

E．開發(fā)—持有—出租—出售

7、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，（）是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A．投機(jī)需求的膨脹 B．金融機(jī)構(gòu)的過度放貸 C．土地的有限性和稀缺性 D．開發(fā)商之間的博弈

8、按照廢物的化學(xué)性質(zhì)，固體廢物可分為。A：污泥 B：一般廢物 C：有害廢物 D：無機(jī)廢物 E：有機(jī)廢物

9、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有__。A．供給價(jià)格彈性一般為正值

B．當(dāng)供給價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱供給完全無彈性 C．需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

D．當(dāng)需求價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱需求有完全彈性 E．一般來說，時(shí)間越長，需求和供給都越有彈性

10、一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中的成本分為__。A．生產(chǎn)成本 B．銷售費(fèi)用 C．經(jīng)營費(fèi)用 D．機(jī)會(huì)成本 E．全壽命費(fèi)用

11、可用于報(bào)酬資本化法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的收入或收益有。A：潛在毛租金收入 B：有效毛收入 C：凈運(yùn)營收益 D：稅前現(xiàn)金流量 E：稅后現(xiàn)金流量

12、房地產(chǎn)開發(fā)程序中的前期工作包括等。A：可行性研究 B：獲取土地使用權(quán)

C：規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)方案的制訂 D：安排短期和長期信貸 E：開發(fā)項(xiàng)目保險(xiǎn)事宜洽談

13、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括__。A．總量結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．資金結(jié)構(gòu)

14、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在 2004年8月1日的價(jià)格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為__元/m2。A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

15、組織形式為合伙制的三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于__萬元。A．30 B．50 C．100 D．200

16、潛在購買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與。A：意愿 B：途徑 C：能力 D：動(dòng)機(jī) E：借款合同

17、在一般情況下，__適用于一般建筑物和因年代久遠(yuǎn)、已缺乏與舊建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件建筑和設(shè)備，或因建筑技術(shù)和建筑標(biāo)準(zhǔn)改變等，使用建筑物復(fù)原建造有困難的建筑物的估價(jià)。A．重建價(jià)格 B．重置價(jià)格

C．重新購建價(jià)格 D．積算價(jià)格

18、員工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)屬于經(jīng)營費(fèi)用中的（）。A．人工費(fèi) B．辦公費(fèi) C．法定稅費(fèi) D．保險(xiǎn)費(fèi)

19、常用的采暖方式包括。A：集中采暖 B：局部采暖 C：區(qū)域供熱 D：分散采暖 E：集體供熱

20、下列報(bào)表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有。A：資產(chǎn)負(fù)債表

B：投資計(jì)劃與資金籌措表 C：借款還本付息估算表 D：資金來源與運(yùn)用表 E：損益表

21、銀行為某家庭提供了年利率為6％，按月等比遞增償還，期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2％，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是元。A：1843.86 B：1847.55 C：2279.87 D：2291.27 E：借款合同

22、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點(diǎn)，其開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

A．投資量大 B．周期長 C．風(fēng)險(xiǎn)性大

D．開發(fā)費(fèi)用投入時(shí)間變化大

23、某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計(jì)息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復(fù)利計(jì)息，問向__貸款較經(jīng)濟(jì)。A．甲銀行 B．乙銀行 C．甲乙同樣 D．無法比較

24、城市用地分類中，工業(yè)用地包括。A：工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間用地 B：工礦企業(yè)的庫房用地

C：工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間附屬設(shè)施等用地 D：工礦企業(yè)的庫房附屬設(shè)施等用地 E：露天礦用地

25、《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對下列__事項(xiàng)提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一。A．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限 B．城市規(guī)劃設(shè)計(jì)

C．基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求 D．基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定 E．項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求