第一篇：2015年土地管理基礎(chǔ)知識(shí)：劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)

2015年土地管理基礎(chǔ)知識(shí)：劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是?！?004年考試真題】 A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時(shí)間因素

2、根據(jù)我國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，對(duì)房產(chǎn)面積的精度要求可分為（）個(gè)等級(jí)。A．2 B．3 C．4 D．5

3、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)與土地利用的集聚效用成關(guān)系。A：正相關(guān) B：負(fù)相關(guān) C：互補(bǔ) D：不相干 E：時(shí)間因素

4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件，表述錯(cuò)誤的是__。

A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū) B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C．按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

D．向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房頂售許可證明

5、在下列區(qū)位關(guān)系中，（）是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。A.交通地理區(qū)位? B.經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位? C.自然地理區(qū)位? D.商業(yè)地理區(qū)位

6、商業(yè)銀行吸收存款和發(fā)放貸款的行為是履行的職能。A：調(diào)劑資金 B：金融服務(wù) C：創(chuàng)造信用 D：增加收益 E：土地

7、一般情況下，我國(guó)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象界定為一定范圍的__。A．耕地 B．農(nóng)用地

C．農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地 D．農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地

8、在下列選項(xiàng)中，不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。A：直接費(fèi)

B：建設(shè)單位管理費(fèi) C：現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) D：利潤(rùn)及稅金 E：土地

9、用對(duì)照法評(píng)估建筑物時(shí)，估算房?jī)r(jià)是以為基礎(chǔ)。A：比準(zhǔn)價(jià)格 B：交易價(jià)格 C：基準(zhǔn)地價(jià) D：標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià) E：時(shí)間因素

10、適用于土地利用現(xiàn)狀類(lèi)型多、地貌類(lèi)型比較復(fù)雜的地區(qū)的是。A：網(wǎng)格法 B：地塊法 C：疊置法 D：多邊形法

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

11、采用插值法求內(nèi)部收益率，F(xiàn)NPV(i1)、FNFV(i2)分別為采用i1、i2時(shí)的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求__。

A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同時(shí)為正，且i1與i2相差超過(guò)2% B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同時(shí)為負(fù)，且i1與i2相差不超過(guò)2% C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號(hào)，且i1與i2相差不超過(guò)2% D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號(hào)，且i1與i2相差超過(guò)2%

12、依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計(jì)。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

13、對(duì)于商業(yè)用地來(lái)講，是決定其使用價(jià)值的主要因素。A：可及性 B：公正性 C：合理性 D：完整性

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

14、土地價(jià)值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率

D：使用價(jià)值、用途、容積率 E：時(shí)間因素

15、地產(chǎn)市場(chǎng)的核心是__。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．地價(jià)

C．土地使用價(jià)值 D．土地收益

16、“三通一平”屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。A：決策立項(xiàng)階段 B：前期階段 C：建設(shè)階段 D：營(yíng)銷(xiāo)階段 E：土地

17、下列關(guān)于城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系，表述錯(cuò)誤的是__。A．從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系

B．土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān)系；而城市規(guī)劃解決各類(lèi)城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系

C．從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體的關(guān)系

D．城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個(gè)區(qū)域或行政區(qū)劃單位

18、土地登記的種類(lèi)有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產(chǎn)登記

19、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價(jià)100元／平方米，則其土地價(jià)格為元／平方米?！?004年考試真題】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：時(shí)間因素

20、在下列情況中，可對(duì)所涉及土地使用權(quán)提前收回的是。A：開(kāi)發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年

B：開(kāi)發(fā)商張某受政府委托對(duì)城市某一主要道路進(jìn)行市政設(shè)施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地

C：開(kāi)發(fā)商王某以2000萬(wàn)元價(jià)格向另一開(kāi)發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬(wàn)元向政府申報(bào)成交價(jià)

D：開(kāi)發(fā)商孫某購(gòu)買(mǎi)一塊土地后出國(guó)定居 E：時(shí)間因素

21、當(dāng)給城市劃定一條增長(zhǎng)邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競(jìng)標(biāo)租金曲線會(huì)發(fā)生。A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋轉(zhuǎn) D：向右旋轉(zhuǎn) E：土地

22、剩余法評(píng)估中，項(xiàng)目應(yīng)計(jì)算利息。A：地價(jià) B：銷(xiāo)售稅費(fèi) C：工商登記費(fèi) D：投資利潤(rùn) E：時(shí)間因素

23、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房?jī)?nèi)建房?jī)砷g。后因經(jīng)營(yíng)不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣(mài)后，新建兩間房屋拍賣(mài)所得。A：屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有

B：是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有 C：不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有

D：是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有 E：35％～50％

24、農(nóng)民集體所有的土地，由__登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。A．鄉(xiāng)政府

B．縣級(jí)人民政府

C．省級(jí)政府國(guó)土資源廳 D．國(guó)土資源部

25、若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元／平方米，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經(jīng)過(guò)年期修正后的價(jià)格為元／平方米?！?004年考試真題】 A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、關(guān)于市場(chǎng)比較法，下列說(shuō)法正確的是?！?002年考試真題】 A：具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性和說(shuō)服力 B：以替代關(guān)系為基礎(chǔ)

C：計(jì)算較簡(jiǎn)單，因此對(duì)估價(jià)人員的自身素質(zhì)要求較低

D：正確選擇比較案例和合理修正交易價(jià)格是保證評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵 E：對(duì)工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一

2、在進(jìn)行土地登記時(shí)，土地權(quán)利客體包括?！?002年考試真題】 A：宗地面積 B：取得價(jià)格

C：地上建筑物狀況 D：權(quán)屬來(lái)源 E：建立地籍信息系統(tǒng)

3、地籍是土地的戶(hù)籍，它的特性有。A：空間性 B：法律性 C：精確性 D：自主性 E：公開(kāi)性

4、下列關(guān)于單位地價(jià)、樓面地價(jià)描述，正確的有。A：樓面地價(jià)=單位地價(jià)／容積率

B：?jiǎn)挝坏貎r(jià)比樓面地價(jià)更能反映地價(jià)水平高低 C：樓面地價(jià)一單位地價(jià)／建筑面積 D：?jiǎn)挝坏貎r(jià)=樓面地價(jià)／土地總面積

E：樓面地價(jià)=單位地價(jià)×土地面積／建筑面積

5、證券市場(chǎng)的主體包括__。A．證券發(fā)行人 B．投資者 C．中介機(jī)構(gòu) D．證券持有人 E．監(jiān)管機(jī)構(gòu)

6、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的。A：增值稅 B：消費(fèi)稅

C：個(gè)人所得稅 D：營(yíng)業(yè)稅

E：企業(yè)所得稅

7、我國(guó)現(xiàn)階段土地利用計(jì)劃主要由體系構(gòu)成。A：新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) B：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：存量建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) D：耕地增加量指標(biāo)

E：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

8、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)確定競(jìng)得人后，拍賣(mài)人與競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽訂（）。A．中標(biāo)通知書(shū) B．成交確認(rèn)書(shū)

C．建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

D．國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

9、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A．區(qū)域平均地價(jià) B．市場(chǎng)價(jià)格的平均值 C．成交地價(jià)的平均水平D．評(píng)估價(jià)格的平均值

10、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，各地要因地制宜地組織開(kāi)展__的調(diào)查清理工作。A．“空心村” B．閑置宅基地 C．空置住宅 D．一戶(hù)多宅 E．一戶(hù)一宅

11、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由__向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門(mén) C．市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén) D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

12、截止到1994．年年底，全國(guó)除了港澳臺(tái)以外，共有城市__個(gè)。A．1620 B．622 C．788 D．920

13、根據(jù)包含的內(nèi)容不同，可將統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系分為_(kāi)_指標(biāo)體系。A．政府 B．經(jīng)濟(jì) C．社會(huì) D．科技 E．?dāng)?shù)控安全

14、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是。A：設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設(shè)鎮(zhèn)城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

15、下列關(guān)于業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，表述正確的是。

A：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，但對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的權(quán)利

B：業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

C：業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 D：業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù) E：業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由而不履行義務(wù)

16、下列選項(xiàng)中，《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃不包括。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) C：土地計(jì)劃指標(biāo)

D：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) E：35％～50％

17、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映__。A．已預(yù)付的全部貸款 B．退回多付的貨款 C．已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D．尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款

18、一般來(lái)講，決定利率水平的主要基本因素有。A：年利潤(rùn)率 B：平均利潤(rùn)率

C：借款市場(chǎng)中資金供求比對(duì)狀況 D：企業(yè)利潤(rùn)率

E：經(jīng)營(yíng)成果的預(yù)測(cè)方案

19、為加強(qiáng)對(duì)全國(guó)土地的統(tǒng)一管理，年巾央決定成立國(guó)家土地管理局，作為國(guó)務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國(guó)城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。A：1984 B：1986 C：1987 D：1988 E：35％～50％

20、根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是__。

A．對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償 B．對(duì)相同地類(lèi)的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償

C．對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償 D．對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償

21、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租建設(shè)用地使用權(quán)歸__所有。A．原承租人 B．第三人

C．原承租人和第三人共有 D．原承租人和第三人協(xié)商

22、地籍按功能分有?！?002年考試真題】 A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍

E：建立地籍信息系統(tǒng)

23、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。A：簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓合同

B：向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記

C：向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記 D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)仍由甲公司享有和承擔(dān)

24、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)_。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》

C．《土地管理法實(shí)施條例》

D．《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

25、是用矩形的寬度和高度來(lái)表示頻率分布的圖形。A．條形圖 B．折線圖 C．直方圖 D．曲線圖

第二篇：國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)材料

國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)材料

（一）申請(qǐng)報(bào)告（原件1份）；

（二）申請(qǐng)人資格認(rèn)定材料；

1.申請(qǐng)人為企業(yè)的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法定代表人證書(shū)、法定代表人身份證，申請(qǐng)人為有限責(zé)任公司的，提供工商登記注冊(cè)審批表（注明企業(yè)股東名稱(chēng)及股份比例）（復(fù)印件各1份）；

2.申請(qǐng)人為國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社會(huì)團(tuán)體的，提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、機(jī)關(guān)事業(yè)單位法人登記證、法定代表人身份證明、法定代表人身份證（復(fù)印件各1份）； 3.申請(qǐng)人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證或戶(hù)籍證明（復(fù)印件1份）；

（三）委托代理的，需提供授權(quán)委托書(shū)（原件1份），委托代理人身份證（復(fù)印件1份）；

（四）有批準(zhǔn)立項(xiàng)權(quán)的部門(mén)出具的立項(xiàng)批文或備案登記表（復(fù)印件1份）；

（五）用地預(yù)審批復(fù)文（復(fù)印件1份）；

（六）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及審批單、建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)紅線圖；（復(fù)印件 1份）；

（七）涉及征地拆遷的，需提交征地結(jié)算相關(guān)材料，復(fù)印件1份；

（八）委托有資質(zhì)單位出具并經(jīng)縣國(guó)土部門(mén)確認(rèn)的勘測(cè)定界圖(原件1份)

（九）經(jīng)受理審查后需補(bǔ)正的其他材料。

第三篇：劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán) 案例分析（定稿）

案例分析

未經(jīng)審批轉(zhuǎn)讓劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)，具有法律效力嗎？

【案情介紹】2000年12月26日，A物資流通中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物流中心”)與B國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“糧庫(kù)”)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定物流中心向糧庫(kù)轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥土地100畝，總價(jià)款1 850萬(wàn)元。合同簽訂后，糧庫(kù)向其所在市土地管理局遞交請(qǐng)示，請(qǐng)求批準(zhǔn)。土地管理局于2001年1月19日作出批復(fù)：收回物流中心100畝國(guó)有土地使用權(quán)；同意糧庫(kù)按劃撥方式辦理該土地使用權(quán)登記手續(xù)。隨后糧庫(kù)依批復(fù)辦理了登記手續(xù)，并先后向物流中心支付1 520萬(wàn)元，拖欠330萬(wàn)元未付。物流中心遂起訴追索330萬(wàn)元拖欠款。

【審理結(jié)果】

一審法院判決糧庫(kù)清還欠款，但二審法院以雙方所簽土地轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)批準(zhǔn)、合同未生效為由撤銷(xiāo)了一審判決，物流中心330萬(wàn)元訴求未獲支持。隨后糧庫(kù)根據(jù)終審判決，又向法院提起訴訟，以物流中心收取的1 520萬(wàn)元構(gòu)成不當(dāng)?shù)美麨橛桑蠓颠€。2005年5月，法院判決物流中心將1 520萬(wàn)元返還糧庫(kù)。

問(wèn)題：根據(jù)相關(guān)法理和法律法規(guī)，分析物流中心的轉(zhuǎn)讓行為是否合法？法院對(duì)該案的判決是否正確？為什么？

第四篇：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥土地使用權(quán)出讓)

出讓方（甲方）：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________受讓方（乙方）：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎猓坏盅海?，須簽訂土地使用?quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?、抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。第二條____房產(chǎn)使用土地位于____，總用地面積為_(kāi)___.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證（或批準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)。第三條乙方出售（出租；抵押）____整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積，即____平方米。____或：____乙方出售（出租；抵押）____整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_(kāi)___平方米，為_(kāi)___房產(chǎn)總建筑面積的____%；甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積的____%；即____平方米。本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。第四條土使用權(quán)出讓的年限為_(kāi)___年，自____起算。第五條____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為_(kāi)___用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為_(kāi)___人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計(jì)____元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后____日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。（或：乙方出租____房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅篲___房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金）后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。）第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條乙方同意從____年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)___元人民幣。第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行賬號(hào)，銀行名稱(chēng)：____銀行____分行，賬戶(hù)號(hào)____.甲方銀行賬號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）____部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?、抵押）時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?；抵押）章?jié)，但不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎猓坏盅海┑怯?。第十三條土地出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用者如再申請(qǐng)續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償發(fā)回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。第十四條如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后，應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒(méi)有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。第十五條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。第十六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下（）項(xiàng)解決：（1）提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十八條本合同于____年____月____日在中國(guó)____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）簽訂。第十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：________________乙方：________________法定代表人：___________法定代表人：_______________年____月____日____年____月____日

第五篇：江西省城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和劃撥管理?xiàng)l例

江西省城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和劃撥管理?xiàng)l例（1997年修正）

(1995年4月29日江西省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議通過(guò) 1995年6月1日起施行 根據(jù)1997年6月20日江西省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議《關(guān)于修改＜江西省城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和劃撥管理?xiàng)l例＞的決定》修正)

第一章 總 則

第一條

為加強(qiáng)城市國(guó)有土地使用權(quán)的管理，發(fā)揮國(guó)有土地的經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)土地、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理方面的法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條

本條例適用于本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權(quán))出讓、劃撥，以及與劃撥有關(guān)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)。但地下的各類(lèi)自然資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施除外。

第三條

開(kāi)發(fā)、利用城市國(guó)有土地，進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，均必須依法取得土地使用權(quán)。

第四條

縣級(jí)以上人民政府(包括地區(qū)行政公署，不包括市轄區(qū)人民政府，下同)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)用地實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一出讓或者劃撥、統(tǒng)一管理。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)市、縣人民政府依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可有償出讓或者劃撥該幅土地的使用權(quán)。

統(tǒng)一征地辦法由省人民政府另行規(guī)定。

第五條

縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域建設(shè)用地的統(tǒng)一征用，主管城市土地使用權(quán)的出讓、劃撥以及土地權(quán)屬登記和管理，依法對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。

縣級(jí)以上人民政府計(jì)劃、城市規(guī)劃、城建、房產(chǎn)管理、財(cái)政、物價(jià)、稅務(wù)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)各司其職，配合做好土地使用權(quán)管理工作。

第二章 土地使用權(quán)出讓

第六條

土地使用權(quán)出讓?zhuān)仨毞贤恋乩每傮w規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃。

地區(qū)行政公署和設(shè)區(qū)的市人民政府應(yīng)當(dāng)在本年第一季度內(nèi)，將上一年本行政區(qū)域內(nèi)出讓土地使用權(quán)的面積和用途，上報(bào)省人民政府計(jì)劃、土地管理部門(mén)備案。

第七條

土地使用權(quán)出讓?zhuān)墒?、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、城建、房產(chǎn)管理部門(mén)擬定方案。

土地使用權(quán)的出讓方案，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)組織實(shí)施。

第八條

土地出讓方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)土地的坐落、四至范圍、面積、地塊的地面現(xiàn)狀、宗地圖及按國(guó)家法律規(guī)定的出讓的年限和形式；

(二)項(xiàng)目投資計(jì)劃和用地計(jì)劃；

(三)土地的規(guī)劃和開(kāi)發(fā)建設(shè)、拆遷安置的具體要求；

(四)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防方面的要求；

(五)出讓底價(jià)。

前款項(xiàng)目提出的時(shí)限，由市、縣人民政府根據(jù)具體情況確定。

第九條

土地使用權(quán)出讓的批準(zhǔn)權(quán)限，按《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》

第二十條關(guān)于征用土地審批權(quán)限的規(guī)定辦理，但下列土地使用權(quán)的出讓?zhuān)墒∪嗣裾畬徟?/p>

(一)國(guó)務(wù)院和省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的名勝古跡、文物保護(hù)、自然保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；

(二)南昌市人民廣場(chǎng)、火車(chē)站和長(zhǎng)途汽車(chē)站規(guī)劃范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

關(guān)聯(lián)資料：憲法法律共1部

第十條

土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。

土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。

土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)符合有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)的土地使用權(quán)出讓方案。

第十一條

土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)具備下列主要條款：

(一)土地的位置、面積、宗地圖；

(二)土地的規(guī)劃用途和建設(shè)要求；

(三)土地開(kāi)發(fā)建設(shè)年限；

(四)土地使用權(quán)出讓的年限；

(五)土地使用權(quán)出讓金總額及付款方式和期限，土地使用者是境外的組織、個(gè)人或者外商投資企業(yè)的，還應(yīng)當(dāng)規(guī)定付款貨幣的種類(lèi)；

(六)違約責(zé)任；

(七)爭(zhēng)議解決方式；

(八)雙方認(rèn)為需要的其他條款。

第十二條

市、縣人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)向預(yù)期土地使用者提供下列資料：

(一)本條例

第八條第一款(一)至(四)項(xiàng)所列資料；

(二)土地使用者應(yīng)當(dāng)具有的資格要求；

(三)建筑物的出售和管理的有關(guān)規(guī)定；

(四)需要提供的其他資料。

第十三條

土地使用權(quán)出讓?zhuān)话銘?yīng)采取拍賣(mài)、招標(biāo)的方式進(jìn)行；不宜采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的，可采取雙方協(xié)議的方式進(jìn)行，具體程序由省人民政府另行規(guī)定。

協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國(guó)家規(guī)定的土地開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，并予以公開(kāi)。

第十四條

土地使用者在簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門(mén)交付15％的土地使用權(quán)出讓金作為定金，余額應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效之日起6個(gè)月內(nèi)付清。逾期未付清的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，已收定金不予退還。

第十五條

土地使用者按本條例

第十四條規(guī)定付清土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在1個(gè)月內(nèi)提供出讓的土地；未按期提供出讓土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門(mén)返還土地使用權(quán)出讓金，并按出讓金總額15％的標(biāo)準(zhǔn)賠償土地使用者的損失。

第十六條

土地使用者需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，取得同級(jí)人民政府土地、城市規(guī)劃管理部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

第十七條

土地使用權(quán)出讓金，由出讓的人民政府土地管理部門(mén)代征。受讓方應(yīng)當(dāng)按出讓合同規(guī)定，將土地出讓價(jià)款全額繳入財(cái)政部門(mén)的土地出讓金財(cái)政專(zhuān)戶(hù)。財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)將土地出讓金凈收益，納入財(cái)政預(yù)算管理，專(zhuān)項(xiàng)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)，并按國(guó)家規(guī)定比例上交上級(jí)財(cái)政。

第十八條

依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第二十一條規(guī)定無(wú)償收回土地使用權(quán)，給當(dāng)事人的地上建筑物、其他附著物造成損失的，由收回該幅土地的市、縣人民政府給予相應(yīng)補(bǔ)償。

關(guān)聯(lián)資料：憲法法律共1部

第三章 土地使用權(quán)劃撥

第十九條

下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

(三)國(guó)家和省投資建設(shè)的能源、交通、水利等重點(diǎn)項(xiàng)目用地；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他建設(shè)用地。

第二十條

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，確需轉(zhuǎn)讓的，必須按本條例

第九條的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；但以劃撥方式取得的土地使用權(quán)屬于省直機(jī)關(guān)或者中央、省屬企業(yè)、事業(yè)單位的，必須報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。

有下列情形之一的，適用前款規(guī)定：

(一)一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋，并以產(chǎn)權(quán)分成的；

(二)以土地使用權(quán)出資與他人合資經(jīng)營(yíng)，土地使用權(quán)已成為合資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)擁有的；

(三)以土地使用權(quán)作價(jià)入股的；

(四)收購(gòu)、合并或者分立企業(yè)時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人所有的；

(五)以土地使用權(quán)抵債的；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十一條

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓時(shí)，除下列情形外，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)：

(一)社會(huì)公共利益建設(shè)另有需要的；

(二)轉(zhuǎn)讓用途不符合城市規(guī)劃的；

(三)法律、法規(guī)另有規(guī)定的。

第二十二條

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，確需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)書(shū)面提出申請(qǐng)，由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門(mén)審查；地上建有房屋的，由土地管理部門(mén)會(huì)同房產(chǎn)管理部門(mén)審查。但劃撥的土地使用權(quán)屬于省直機(jī)關(guān)或者中央、省屬企業(yè)、事業(yè)單位的，由省人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同土地所在地的市、縣人民政府審核；地上建有房屋的，還應(yīng)當(dāng)會(huì)同省人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)審核。

第二十三條

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)到土地所在地的市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

第二十四條

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓但按國(guó)務(wù)院規(guī)定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益。國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十五條

將以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，以營(yíng)利為目的出租，地上建有房屋的，按租金的15％繳納土地收益；地上沒(méi)有房屋的，按租金的30％繳納土地收益。國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十六條

設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金。

第二十七條

本條例

第二十三條、第二十四條規(guī)定的出讓金和土地收益，由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門(mén)代征；本條例第二十五條、第二十六條規(guī)定的出讓金和土地收益，由土地所在地的市、縣人民政府土地管理部門(mén)代征。

前款所列的出讓金和土地收益按本條例

第十七條規(guī)定繳入財(cái)政。第四章 權(quán)屬登記和管理

第二十八條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向出讓的縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)核實(shí)后，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

第二十九條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，地上沒(méi)有房屋或者房屋還沒(méi)有建成的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)憑交易手續(xù)向頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記；地上建有房屋的，應(yīng)當(dāng)憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記；由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

第三十條

土地使用權(quán)證書(shū)發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在接到當(dāng)事人申請(qǐng)登記之日起30日內(nèi)核發(fā)或者更改。

對(duì)不符合規(guī)定的申請(qǐng)，人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到當(dāng)事人申請(qǐng)登記之日起10日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并告知不予登記的理由。

第三十一條

縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)登記，只限于收取下列費(fèi)用：

(一)權(quán)屬調(diào)查核實(shí)費(fèi)和測(cè)量繪圖費(fèi)；

(二)登記注冊(cè)費(fèi)。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理、使用辦法，由省人民政府物價(jià)、財(cái)政部門(mén)另行規(guī)定。

第三十二條

人民政府土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)在辦理土地和房產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證工作中，應(yīng)當(dāng)聯(lián)合辦公，聯(lián)合調(diào)查丈量，統(tǒng)一收費(fèi)，方便當(dāng)事人。第五章 法律責(zé)任

第三十三條

違反本條例

第七條、第九條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)、無(wú)權(quán)批準(zhǔn)、越權(quán)批準(zhǔn)或者未制定出讓方案，非法出讓土地使用權(quán)的，責(zé)令其限期重新依法辦理審批手續(xù)，并由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責(zé)任人員行政處分。

第三十四條

違反本條例第十六條規(guī)定，擅自改變出讓合同規(guī)定的土地用途的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令限期改正；拒不改正的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

第三十五條

違反本條例

第二十條規(guī)定，未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，擅自將以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令其繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收其非法所得，并按出讓金的50％處以罰款。

第三十六條

違反本條例第十七條規(guī)定的，可按下列規(guī)定予以處罰：

(一)土地管理部門(mén)截留土地使用權(quán)出讓金和土地收益的，由同級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)依法予以收繳，并視情節(jié)輕重由所在單位或者監(jiān)察機(jī)關(guān)給直接責(zé)任者和主要負(fù)責(zé)人以行政處分；

(二)財(cái)政部門(mén)不按規(guī)定將土地使用權(quán)出讓金和土地收益的一定比例上交上級(jí)財(cái)政的，由上級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)依法予以收繳，并視情節(jié)輕重由所在單位或者監(jiān)察機(jī)關(guān)給直接責(zé)任者和主要負(fù)責(zé)人以行政處分；

(三)挪用土地使用權(quán)出讓金和土地收益的，由上一級(jí)人民政府責(zé)令限期改正，并視情節(jié)輕重由所在單位或者監(jiān)察機(jī)關(guān)給直接責(zé)任者和主要負(fù)責(zé)人以行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條

沒(méi)有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢(qián)款；情節(jié)嚴(yán)重的，由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分。

第三十八條

當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟。

土地管理部門(mén)工作人員違反本條例規(guī)定行使職權(quán)，造成土地使用者經(jīng)濟(jì)損失的，依照《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》規(guī)定賠償。第六章 附 則關(guān)聯(lián)法規(guī)：全國(guó)人大法律(1)條

第三十九條

自本條例施行之日起1年內(nèi)，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)制定本城區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)，并上報(bào)省人民政府，由省人民政府統(tǒng)一匯總公布。

第四十條

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》施行后，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)未辦理權(quán)屬登記的，自本條例施行之日起3個(gè)月內(nèi)必須按本條例規(guī)定辦理權(quán)屬登記，補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第四十一條

城市規(guī)劃區(qū)以外國(guó)有土地使用權(quán)的管理，參照本條例執(zhí)行。

第四十二條

本條例具體應(yīng)用中的問(wèn)題由省人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第四十三條

本條例自1995年6月1日起施行。