第一篇：福建省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：估價(jià)目的模擬試題

福建省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：估價(jià)目的模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有__簽字蓋章。A．注冊建筑師 B．注冊結(jié)構(gòu)工程師 C．注冊建造師

D．注冊施工管理師

2、是影響房地產(chǎn)價(jià)格的房地產(chǎn)自身因素。A：區(qū)位因素、實(shí)物因素、權(quán)益因素 B：區(qū)位因素、社會(huì)因素、權(quán)益因素 C：區(qū)位因素、社會(huì)因素、國際因素

D：區(qū)位因素、實(shí)物因素、權(quán)益因素、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

3、編制工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和__。A．網(wǎng)絡(luò)圖法 B．表格法 C．竣工圖法 D．坐標(biāo)圖法

4、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中．不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是。A：朝向 B：樓層 C：方位

D：交通條件

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

5、用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是__。A．建筑剖面圖 B．建筑構(gòu)造詳圖 C．建筑平面圖 D．總平面圖

6、以下有關(guān)假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是。

A：假設(shè)開發(fā)法在表現(xiàn)形式上是評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的“倒算法” B：假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，在中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動(dòng)較活躍的情況下，得到了廣泛應(yīng)用

C：對于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚未正式確定的待開發(fā)房地產(chǎn)，應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)

D：假設(shè)開發(fā)法除了適用于房地產(chǎn)估價(jià)，還適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析的常用方法之一 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

7、遵守要求在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低。A：謹(jǐn)慎原則

B：最高最佳使用原則 C：合法原則 D：替代原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

8、某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評估估價(jià)對象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是。A：空置率偏小 B：運(yùn)營費(fèi)用偏大 C：收益期限偏短 D：報(bào)酬率偏高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

9、下列關(guān)于估價(jià)對象實(shí)地查勘的說法，錯(cuò)誤的是__。

A．任何估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師都必須對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘

B．對已消失的房地產(chǎn)，估價(jià)師應(yīng)對估價(jià)對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

C．實(shí)地查勘的內(nèi)容包括估價(jià)對象的實(shí)物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況 D．拆遷估價(jià)的實(shí)地查勘記錄可不需要被拆遷入簽字認(rèn)可

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述錯(cuò)誤的是。

A：因企業(yè)被收購房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；因企業(yè)被兼并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，則不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征表現(xiàn)在房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D：凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某市區(qū)有一大型物資儲(chǔ)備倉庫，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為超級市場．需評估該倉庫的公開市場價(jià)值，最適宜采用進(jìn)行估價(jià)。A：比較法 B：成本法

C：假設(shè)開發(fā)法 D：長期趨勢法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

12、已知某城市容積率修正系數(shù)表，見下表。

容積率修正系數(shù)表 A．容積率 B．0.1 C．0.4 D．0.7 E．1.0 F．1.1 G．1.3 H．1.7 I．2.0 J．2.1 K．修正系數(shù) L．0.5 M．0.6 N．0.8 O．1.0 P．1.1 Q．1.2 R．1.6 S．1.8 T．1.9

13、__是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。A．問卷 B．座談 C．電話 D．郵寄

14、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價(jià)值的（）。A．30%～40% B．40%～50% C．50%～60% D．60%～70%

15、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／㎡?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元／㎡。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為萬元。A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。建筑物重置價(jià)格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）。A．43萬元 B．112.5萬元 C．123.3萬元 D．150萬元

17、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬投資開發(fā)一大型居住區(qū)，預(yù)計(jì)工程全部完工需要3年時(shí)間，目前市場對此類房地產(chǎn)的需求較旺，但由于周圍正在規(guī)劃或建設(shè)較多的住宅小區(qū)，預(yù)計(jì)在今后3年內(nèi)該地區(qū)的住宅空置率會(huì)從目前的2％上升至10％左右。甲公司擬以其所擁有的該項(xiàng)目的部分土地向銀行申請抵押貸款，以下判斷中正確的是。

A：因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)市場需求較旺，采用假設(shè)開發(fā)法(現(xiàn)金流量法)估價(jià)時(shí)，預(yù)計(jì)未來房屋售價(jià)，可適當(dāng)比現(xiàn)時(shí)同類房屋售價(jià)高

B：因?yàn)轭A(yù)計(jì)空置率會(huì)有較高的升幅，采用假設(shè)開發(fā)法(現(xiàn)金流量法)估價(jià)時(shí)，預(yù)計(jì)未來房屋售價(jià)，可適當(dāng)予以調(diào)低

C：該部分土地的價(jià)值等于該部分土地占全部土地的份額乘以項(xiàng)目全部土地的價(jià)值

D：該土地的價(jià)值是甲公司獲取土地時(shí)所支付的代價(jià) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

18、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由__裁決。A．上級房屋拆遷管理部門 B．人民法院

C．縣級以上人民政府 D．同級人民政府

19、用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若第七年凈收益為，年限為n，凈收益增長率g與報(bào)酬率Y相等，則房地產(chǎn)價(jià)格V=。A： B： C： D：∞

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

20、某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照原國家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為萬元。A：1．60 B：3．00 C：4．25 D：5．525 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2000年至2004年分別為681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2006年的價(jià)格為，【2004年考題】 A：849元／㎡ B：865元／㎡ C：882元／㎡ D：915元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是__。A．購買房地產(chǎn)股票 B．購買商鋪

C．購買房地產(chǎn)債券

D．購買住房抵押支持證券

23、估價(jià)對象土地2004年的純收益為500萬元，預(yù)計(jì)2005年到2009年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元，若2009年底將該土地轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4000萬元，該類土地的報(bào)酬率為8％，土地使用權(quán)在2005年1月1日的價(jià)格為。A：6866萬元 B：7161萬元 C：5010萬元 D：5510萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

24、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況主要是房地產(chǎn)的供求狀況。A：全國本類 B：本地區(qū)本類 C：全國 D：本地區(qū)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

25、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是__。A．銷售狀況價(jià)值論 B．市場供求價(jià)值論 C．生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 D．經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理房屋權(quán)屬登記申請之日起__日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。A．3 B．5 C．7 D．10

3、房地產(chǎn)估價(jià)可在下列活動(dòng)中發(fā)揮作用__。A．房地產(chǎn)出租 B．房地產(chǎn)保險(xiǎn)

C．房屋繼承、分割 D．房地產(chǎn)拍賣抵債

4、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為__。A．12% B．32% C．24% D．30%

5、城市總體規(guī)劃的近期規(guī)劃期限一般為__年。A．1 B．3 C．5 D．10

6、市場調(diào)查可分為不可控因素調(diào)查和可控因素調(diào)查兩種，其中，可控因素調(diào)查包括__。A．產(chǎn)品調(diào)查

B．市場需求容量調(diào)查 C．價(jià)格調(diào)查

D．分銷渠道調(diào)查 E．促銷策略調(diào)查

7、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷的實(shí)施方式主要包括。A：自行拆遷 B：委托拆遷 C：政府拆遷 D：單位拆遷 E：社會(huì)拆遷

8、財(cái)務(wù)分析不包括。A：償債能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：營運(yùn)能力分析 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某家庭欲購買總價(jià)為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收入的30％來支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6％。則該家庭的首付款額是元。A：34000.00 B：83265.38 C：87867.78 D：91022.12 E：借款合同

10、某個(gè)國家從2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.33,0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷。

A：該國家的居民收入分配趨于平均化

B：該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重 C：該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢 D：該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)派__單數(shù)成員組成鑒定組。A．3人(含3人)以上 B．5人(含5人)以上 C．7人(含7人)以上 D．9人(含9人)以上

12、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有。A：房屋所有權(quán)初始登記 B：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 C：最高額抵押登記 D：在建工程抵押權(quán)登記 E：地役權(quán)登記

13、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率(MARR)．決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是。A：資金來源 B：資金成本 C：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) D：預(yù)期利潤 E：機(jī)會(huì)成本

14、目前，我國已基本建立了以國有金融機(jī)構(gòu)為主體、其他各類金融機(jī)構(gòu)并存的金融體系，逐步形成了的金融體制。A：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)分業(yè)經(jīng)營 B：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)分業(yè)監(jiān)管 C：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)共同經(jīng)營 D：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)合作經(jīng)營 E：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)共同監(jiān)管

15、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定．不具抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對象的房地產(chǎn)有．【2005年考題】 A：土地所有權(quán)

B：國有工業(yè)用地使用權(quán) C：宅基地土地使用權(quán) D：大型游樂場 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

16、下列有關(guān)綜合指標(biāo)的表述，正確的是{)。

A：絕對指標(biāo)是反映在一定時(shí)空條件下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

B：相對指標(biāo)是絕對指標(biāo)(總量指標(biāo))的派生指標(biāo)

C：平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值分離趨勢的指標(biāo) D：平均指標(biāo)主要是指標(biāo)準(zhǔn)差

E：變異指標(biāo)又稱變動(dòng)度，是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo)

17、基準(zhǔn)收益率是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的__。A．最低投資報(bào)酬宰 B．平均投資報(bào)酬率 C．最低投資利潤率 D．平均投資利潤率

18、房地產(chǎn)的規(guī)范性文件包括。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 B：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 C：《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》 D：《房產(chǎn)測量規(guī)范》 E：《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》

19、如果整個(gè)投資市場的平均收益率為20%，國家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為__。A．8% B．4% C．14% D．12% 20、下列__房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅。A．個(gè)人所有的房產(chǎn)

B．宗教寺廟、公園、國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)等自用的房產(chǎn) C．企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等自用的房產(chǎn)

D．高等學(xué)校興辦的校辦工廠、企業(yè)、招待所等自用的房產(chǎn) E．房產(chǎn)因大修而停用的，大修期間可以免征房產(chǎn)稅

21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供。A：《住宅平面示意圖》 B：《住宅立面示意圖》 C：《住宅剖面示意圖》 D：《住宅質(zhì)量保證書》 E：《住宅使用說明書》

22、以下能夠引起利率上升的因素有__。A．借貸資金的供給大于需求 B．預(yù)期通貨膨脹率上升

C．中央銀行采用貨幣緊縮政策 D．某國國際收支出現(xiàn)大量順差 E．中央銀行采用貨幣擴(kuò)張政策

23、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對象的房地產(chǎn)有__。A．土地所有權(quán)

B．國有工業(yè)用地土地使用權(quán) C．宅基地土地使用權(quán) D．大型游樂場 E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

24、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式包括。A：合伙制 B：股份制

C：有限責(zé)任制 D：國有獨(dú)資公司 E：個(gè)人企業(yè)

25、甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價(jià)為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關(guān)于乙地塊價(jià)格的表述中，正確的有（）。A．若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價(jià)為25萬元 B．若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價(jià)為50萬元 C．若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價(jià)為90萬元 D．若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價(jià)為1 10萬元 E．若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價(jià)為117萬元

第二篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺試題

1.某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報(bào)酬率為10%。則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A.228.2

3B.229.36

C.224.7

4D.223.63

2.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，不可續(xù)期。包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有18年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A.457.40

B.476.98

C.686.10

D.715.48

3.某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，通過預(yù)測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近()萬元。

A.276

B.28

3C.28

4D.29

14.下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是()。

A.某酒店

B.某市圖書館

C.某住宅

D.某寫字樓

5.現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于其()，成本的增加一定要對()增大有所作用才能構(gòu)成價(jià)格。

A.效用

B.花費(fèi)的成本

C.市場價(jià)值

D.投資價(jià)值

6.某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。根據(jù)規(guī)定，如按最低標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向每個(gè)農(nóng)民支付()元的安置補(bǔ)助費(fèi)。

A.1000

B.2000

C.4000

D.6000

7.某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為()萬元。(2002年試題)

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2

8.某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價(jià)值，最適宜采用()進(jìn)行估價(jià)。

A.比較法

B.成本法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長期趨勢法

9.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜出租或營業(yè)的，其價(jià)值適用()評估。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.推測法

10.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，對于資金的時(shí)間價(jià)值()。

A.不必考慮

B.根據(jù)實(shí)際情況而定

C.必須考慮

D.無法確定

第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題2017

單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)之所以能夠以價(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂?)。

A.供給、需求、利用狀況

B.價(jià)值、使用價(jià)值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.權(quán)利、租金、利率

2、下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格相同之處的是()。

A.都是價(jià)格用貨幣來表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.都受區(qū)位因素的影響

3、房地產(chǎn)的供給曲線表示()。

A.房地產(chǎn)的購買量與其價(jià)格之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

4、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做()。

A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

C.房地產(chǎn)的市場價(jià)格

D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

5、受市場因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是()。

A.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少

B.均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加

C.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變

D.均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少

6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

7、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

B.消費(fèi)者的預(yù)期

C.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

8、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為()。

A.存量+新增竣工量-拆毀量

B.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量

C.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

D.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成()關(guān)系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無變化

D.無法確定

10、當(dāng)消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

11、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因?yàn)?)。

A.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

B.中國經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯

C.不同地區(qū)人們的消費(fèi)習(xí)慣不同

D.地區(qū)間的政府管制

12、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評估()。【2011年真題】

A.掛牌底價(jià)

B.正常市場價(jià)格

C.競買人可承受的最高價(jià)

D.最可能的成交價(jià)

13、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評估的應(yīng)是()。(2011年真題)

A.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

C.建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

14、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為3000元/㎡、總價(jià)為30萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬元，第二期于第一年年中一次性支付10萬元，第三期于第一年年末一次性支付10萬元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為()元/㎡。(年折現(xiàn)率為5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.292815、一套總價(jià)60萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異是()。

A.第(1)、(3)種情況

B.第(3)、(4)、(5)種情況

C.第(2)、(4)種情況

D.第(2)、(4)、(5)種情況

16、成交價(jià)格圍繞著()而上下波動(dòng)。

A.市場價(jià)格

B.理論價(jià)格

C.清算價(jià)格

D.原始價(jià)格

17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場價(jià)格是()。

A.穩(wěn)定均衡價(jià)格

B.不穩(wěn)定均衡價(jià)格

C.長期均衡價(jià)格

D.短期均衡價(jià)格

18、市場法求得的價(jià)值趨向()。

A.成交價(jià)格

B.市場價(jià)格

C.理論價(jià)格

D.評估價(jià)格

19、甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為900元/㎡，乙單價(jià)為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)選擇購買()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣

D.無法判斷

20、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地()。

A.最低價(jià)格

B.最高價(jià)格

C.平均價(jià)格

D.成交價(jià)格

21、在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為()。

A.名義價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.市場價(jià)格

D.成交價(jià)格

22、當(dāng)拍賣出現(xiàn)流拍，再次拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23、評估市場價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對應(yīng)的()。

A.社會(huì)一般報(bào)酬率

B.最低期望收益率

C.特定投資者所要求的最低期望收益率

D.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

24、在評估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是()。

A.社會(huì)一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率

25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為()元/m2?！?011年真題】

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題2017

單項(xiàng)選擇題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，不正確的有()。

A.匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

B.在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量先采用定性分析，判斷房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

C.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的D.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)

2、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是()【2011年真題】

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件

3、影響某套住房價(jià)格的實(shí)物因素不包括()【2011年真題】

A.裝修

B.戶型

C.層高

D.樓層

4、下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的自身因素的是()。

A.完備程度

B.基礎(chǔ)設(shè)施

C.實(shí)物因素

D.環(huán)境狀況

5、用距離來評價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離

6、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括()。(2005年試題)

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境

7、當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對房地產(chǎn)的需求就會(huì)()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對房地產(chǎn)的需求就會(huì)()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落。

A.增加，增加

B.減少，減少

C.減少，增加

D.增加，減少

8、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢是()。

A.上漲

B.下跌

C.保持相對穩(wěn)定

D.先漲后跌

9、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格();相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.下降，下降

B.下降，上升

C.上升，下降

D.上升，上升

10、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價(jià)格上升的是()。

A.降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

B.增加土地有效供給

C.降低契稅

D.提高購房貸款利率

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是()。

A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，不包括()。

A.人口狀況

B.居民收入水平

C.物價(jià)

D.利率

13、理論上，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關(guān)

14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預(yù)期將會(huì)導(dǎo)致中國房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關(guān)

15、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

16、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，房地產(chǎn)投機(jī)屬于()。(2005年試題)

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

17、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于國際因素的是()。

A.世界經(jīng)濟(jì)狀況

B.政治安定狀況

C.政治對立狀況

D.軍事沖突狀況

E.城市化狀況

18、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素不包括()。

A.投機(jī)心理

B.講究風(fēng)水

C.吉祥數(shù)字

D.時(shí)尚風(fēng)氣

第五篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題

單項(xiàng)選擇題

1、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說法，錯(cuò)誤的是()。(2011年真題)

A.判斷評估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較

B.估價(jià)會(huì)有誤差，可用一般物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

C.所有的評估價(jià)值都有誤差，因此可以說所有的評估價(jià)值都是近似值

D.估價(jià)誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

2、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評估業(yè)務(wù)范疇的是()。(2010年試題)

A.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

B.房地產(chǎn)投資價(jià)值評估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估

3、從科學(xué)且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是()。(2010年試題)

A.估價(jià)對象的真實(shí)價(jià)格

B.估價(jià)對象的實(shí)際成交價(jià)格

C.估價(jià)對象的重置價(jià)格

D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)

B.房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見

C.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

D.房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

5、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

A.獨(dú)一無二和供給有限

B.流動(dòng)性差和價(jià)值最大

C.獨(dú)一無二和價(jià)值量大

D.不可移動(dòng)和用途多樣

6、專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別不包括()。

A.由專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成B.實(shí)行有償 服務(wù)

C.目的是評估市場價(jià)值

D.要承擔(dān)法律責(zé)任

7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為()元。(2011年真題)

A.49627

B.57647

C.65548

D.659208、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是()。(2009年試題)

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租****益價(jià)值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額

9、在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評估()，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

A.市場價(jià)格

B.保險(xiǎn)價(jià)值

C.商品價(jià)值

D.所遭受的財(cái)產(chǎn)損失

10、關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是()。

A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題

B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償

C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

D.征收是無償?shù)模饔檬怯袃數(shù)?1、除了耕地占用稅和()應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅

12、王某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)王某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為()元。

A.12650

B.5000

C.1391

1D.1257413、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由()決定的。(2010年試題)

A.估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

B.估價(jià)目的C.實(shí)地查勘估價(jià)對象的時(shí)間

D.委托人意愿

14、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由()決定的。(2009年試題)

A.估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.估價(jià)師

C.估價(jià)報(bào)告使用者

D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要

15、商品住宅可同時(shí)采用市場法、收益法和()估計(jì)，以相互驗(yàn)證，但不互相替代。

A.路線價(jià)法

B.成本估價(jià)法

C.長期趨勢法

D.假設(shè)開發(fā)法

16、如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)()。

A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)

B.視房地產(chǎn)的具體情況來估價(jià)

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定

17、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作()年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.1B.3C.5D.618、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，不正確的有()。

A.應(yīng)做到誠實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)

B.通過努力學(xué)習(xí)，可以接受部分超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

C.未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

D.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

19、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.2004年8月中央政府與香港特別行政區(qū)政府簽署了《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》

B.2004年8月首次完成了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認(rèn)

C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測量師

D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

20、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要工作不包括()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試、注冊和繼續(xù)教育

B.建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

C.擬定房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)

D.對會(huì)員的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行日常監(jiān)管