第一篇：2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》鞏固習題（推薦）

1、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則()。

A、甲大于乙

B、甲小于乙

C、甲等于乙

D、難以判斷

2、抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價值的剩余技術(shù)，它適合于對已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進行估價。()

A、對

B、錯

3、在市場法估價種，用于作為比較的可比實例的房地產(chǎn)價格可以用單價也可以用總價來進行如實比較，而并不是一定要化為單價。()

A、對

B、錯

4、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=()。

A、房屋重置價格-房屋年折舊額

B、房屋重置價×房屋成新度

C、房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

D、房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

5、建筑物的物質(zhì)折舊包括()。

A、功能衰退

B、正常使用的磨損

C、環(huán)境惡化

D、意外的破壞損毀

6、房地產(chǎn)的交易類型有()。

A、土地使用權(quán)協(xié)議出讓

B、一般買賣

C、租賃

D、征用

7、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為()。

A、1.0

5B、0.98

C、0.9

5D、1.038、房屋拆遷管理費以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷補償?shù)陌仓觅M用的0.3%～0.5%收取。具體收費標準，由各省、自治區(qū)、直轄市物價、財政部門制定。()

A、對

B、錯

9、某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動;2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2，則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以()元/m2為基礎(chǔ)進行修正。

A、4000

B、5000

C、6000

D、900010、為評估出公平合理的價值，估價人員應(yīng)當遵循()。

A、具有良好的職業(yè)道德

B、假設(shè)各方當事人都是理性的、精明的C、“換位思考”

D、以專家的身份反復、精細的權(quán)衡評估價值

11、建筑物的重新構(gòu)建價格，可以采用()來求取，或通過政府確定公布的房屋重置價格扣除其中可能包含的土地價格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價估算的方法來求取。

A、比較法

B、成本法

C、收益法

D、假設(shè)開發(fā)法12、2000年6月，根據(jù)國務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進原有房地產(chǎn)估價機構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為()。

A、事業(yè)單位

B、公私合營企業(yè)

C、有限責任公司或合伙企業(yè)

D、私營企業(yè)或個體企業(yè)

13、運用市場比較法估價，選取的可比實例應(yīng)符合()。

A、交易日期與估價時點相近

B、使用性質(zhì)相同

C、地點相近

D、價格相同

14、現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有()。

A、《國有土地所有證》

B、《國有土地使用證》

C、《集體土地所有證》

D、《土地他項權(quán)利證明書》

15、()是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。

A、權(quán)益原理

B、均衡原理

C、適合原理

D、收益原理

16、可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當兩者不相同時，一般()。

A、不能作為可比實例

B、取相同的部分作可比性

C、仍然允許適當做一定范圍內(nèi)一定時間內(nèi)的可比實例

D、仍然可作為可比實例

17、母公司與子公司之間、公司與其職工之間的房地產(chǎn)交易，由于相互間比較了解，其成交價格往往與正常的市場價格相差不會太大。()

A、對

B、錯

18、在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點的狀況，因此估價時點應(yīng)為未來。()

A、對

B、錯

19、()是隨著時間的推移而減少的。

A、原始價值

B、賬面價值

C、市場價值

D、投資價值

20、一宗房地產(chǎn)的價格，雖然受到許多復雜多變的因素的影響，但仔細觀察其形成和運動的過程，仍然有它自身的基本性規(guī)律，并不以個人的主觀意志為轉(zhuǎn)移。因此，估價人員對房地產(chǎn)的估價應(yīng)該做到()。

A、公正

B、公開

C、客觀

D、合理

答案：

1、B2、B3、B4、B5、BD6、ABC7、C8、B9、D10、ABCD11、AB12、C13、ABC14、BCD15、B16、A17、B18、B19、B20、ACD

第二篇：2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強化習題

1.某套住宅建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積為92㎡，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為()元/㎡。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760

2.為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正、調(diào)整后的價格為()元/㎡。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43D.3790.93

3.某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/㎡，交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費;買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于()。

A.2427元/㎡

B.2500元/㎡

C.2575元/㎡

D.2632元/㎡

4.為評估某宗房地產(chǎn)2006年10月的價格，選取了可比實例成交價格為3000元/㎡，成交日期為2006年4月末，該類房地產(chǎn)自2006年1月至2006年6月末每月價格遞增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月價格下降10元/㎡。該可比實例在2006年10月末的價格為()元/㎡。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050

5.為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實際產(chǎn)權(quán)登記面積為100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為()元/㎡。

A.3868.9

2B.4000.00

C.4072.54

D.4286.89

6.評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000 元/㎡，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。則該可比實例在2005年9月末的價格為()元/㎡。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379

7.現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/㎡，成交日期為2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價格上漲20元/㎡。該可比實例在2004年10月末的價格為()。

A.2648元/㎡

B.2688元/㎡

C.2708元/㎡

D.2734元/㎡

8.為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集的某可比實例的有關(guān)資料如下：成交價格為4000元/㎡，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于()㎡。

A.3790元/㎡

B.4238元/㎡

C.4658元/㎡

D.4663元/㎡

9.某宗房地產(chǎn)的收益期限和土地使用權(quán)都為40年，至今都已使用10年，預計該宗房地產(chǎn)未來正常運行年有效毛收入為100萬元，運營費用為20萬元，無風險報酬率為3%，該類房地產(chǎn)平均要求的收益率是13%，該房地產(chǎn)相對于同類房地產(chǎn)的系統(tǒng)風險的指標是0.5，該房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.1372.7

B.1309.9

C.953.9

D.900.6

10.某房地產(chǎn)正常年收益為6000萬元，直接資本化率為10%，房地產(chǎn)價格應(yīng)為()元。

A.54000

B.32010

C.48000

D.60000

第三篇：2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項習題

1、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做()。

A、房地產(chǎn)的供給價格

B、房地產(chǎn)的需求價格

C、房地產(chǎn)的市場價格

D、房地產(chǎn)的均衡價格

2、關(guān)于高層建筑地價分攤的方法，下列說法正確的是()。

A、地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法

B、按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物

C、按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物

D、因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行

3、在會計上，資產(chǎn)原值與累計折舊額的差被稱為資產(chǎn)的賬面價值，它必須與資產(chǎn)的市場價值相一致。()

A、對

B、錯

4、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有()。

A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件

B、通貨膨脹率

C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

D、利率因素

5、一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為()萬元。

A、65.4B、81.8

C、87.2D、109.06、對土地利用的限制可以歸納為以下幾個方面，即()。

A、土地征用管制

B、土地使用管制

C、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

D、土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制

7、下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有()。

A、位置

B、肥力

C、地質(zhì)條件、地形和地勢、土地面積和形狀

D、日照、風向、降水量、天然周期性災(zāi)害

8、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過()來實現(xiàn)。

A、充公權(quán)

B、管制權(quán)

C、征稅權(quán)

D、征收權(quán)

9、比準價格是一種()。

A、理論價格

B、公平價格

C、市場價格

D、評估價格本文

10、對那些特殊的有保護價值的建筑物的估價應(yīng)以重置成本為宜。()

A、對

B、錯

11、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做()。

A、房地產(chǎn)的供給價格

B、房地產(chǎn)的需求價格

C、房地產(chǎn)的市場價格

D、房地產(chǎn)的均衡價格

12、關(guān)于高層建筑地價分攤的方法，下列說法正確的是()。

A、地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法

B、按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物

C、按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物

D、因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行

13、在會計上，資產(chǎn)原值與累計折舊額的差被稱為資產(chǎn)的賬面價值，它必須與資產(chǎn)的市場價值相一致。()

A、對

B、錯

14、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有()。

A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件

B、通貨膨脹率

C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

D、利率因素

15、一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為()萬元。

A、65.4B、81.8

C、87.2D、109.016、對土地利用的限制可以歸納為以下幾個方面，即()。

A、土地征用管制

B、土地使用管制

C、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

D、土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制

17、下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有()。

A、位置

B、肥力

C、地質(zhì)條件、地形和地勢、土地面積和形狀

D、日照、風向、降水量、天然周期性災(zāi)害

18、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過()來實現(xiàn)。

A、充公權(quán)

B、管制權(quán)

C、征稅權(quán)

D、征收權(quán)

19、比準價格是一種()。

A、理論價格

B、公平價格

C、市場價格

D、評估價格本文

20、對那些特殊的有保護價值的建筑物的估價應(yīng)以重置成本為宜。()

A、對

B、錯

答案：

1、D2、ABCD3、B4、BD5、A6、BCD7、ABCD8、ABCD9、D10、B1、D2、ABCD3、B4、BD5、A6、BCD7、ABCD8、ABCD9、D10、B

第四篇：2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習題

單項選擇題

1、()是房地產(chǎn)估價的基本原則。

A.最高最佳原則

B.獨立、客觀、公正

C.估價時點原則

D.合法原則

2、估價師在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，實事求是地進行估價是估價原則中的()原則。

A.獨立

B.客觀

C.公正

D.中立

3、下列關(guān)于合法原則說法錯誤的是()。

A.合法原則要求只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象

B.合法原則中所講的法，是廣義的法

C.估價對象狀況必須依法判定

D.合法原則的依據(jù)可以是估價對象的不動產(chǎn)登記簿

4、房地產(chǎn)估價的合法原則是針對()來講的。(2001年試題)

A.估價機構(gòu)

B.估價人員

C.估價對象

D.估價方法

5、在依法判定的使用權(quán)利方面，應(yīng)以()為依據(jù)。

A.國家的價格政策

B.相關(guān)合同

C.法律、法規(guī)、政策

D.使用管制

6、下列估價中，估價時點應(yīng)為現(xiàn)在、估價對象應(yīng)為未來狀況的是()?！?011年真題】

A.因解決估價結(jié)果異議的需要，對原估價結(jié)果進行復核估價

B.因保險理賠的需要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進行評估

C.因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價

D.因房屋征收補償?shù)男枰瑢τ糜诋a(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進行估價

7、評估期房的價值時，()。

A.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況

B.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況

C.估價時點為未來，估價對象為未來狀況

D.估價時點為未來，估價對象為現(xiàn)時狀況

8、某估價機構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15日進行復估，則復估的估價時點為()。(2003年試題)

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日

9、某估價機構(gòu)接受保險公司的委托，對被火災(zāi)完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為()。(2008年試題)

A.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

B.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

C.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在D.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在10、替代原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得不合理偏離()在同等條件下的正常價格。

A.相同房地產(chǎn)

B.同一城市房地產(chǎn)

C.類似房地產(chǎn)

D.同樣用途房地產(chǎn)

11、替代原則是針對()而言的。

A.房地產(chǎn)狀況

B.估價對象

C.估價結(jié)果

D.估價目的12、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)()應(yīng)按服裝店用途進行估價。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價時點原則

D.替代原則

13、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價值為5000萬元。假定對該房地產(chǎn)進行重新裝修后的價值為6500萬元，裝修費用為800萬元，裝修期為1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;如果對該房地產(chǎn)進行改變用途的改造，改造后的價值為8000萬元，改造費用為2160萬元，改造期為1年，改造費用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;折現(xiàn)率均為10%，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是()。【2011年真題】

A.維持現(xiàn)狀

B.改變用途

C.重新裝修

D.重新開發(fā)

14、()是對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強度超過一定限度后，收益開始下降。

A.收益遞減規(guī)律

B.邊際效用遞減規(guī)律

C.土地過度開發(fā)

D.使用管制

15、有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于()。

A.該建筑物的價值低于拆除費用

B.該估價結(jié)果肯定有誤

C.甲土地的價值高于乙土地的價值

D.不可能出現(xiàn)這種情況

16、()是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用。它可以幫助我們確定最佳用途。

A.適合原理

B.均衡原理

C.收益遞減原理

D.最佳使用原則

17、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應(yīng)以()進行估價。(2003年試題)

A.保持現(xiàn)狀前提

B.裝修改造前提

C.轉(zhuǎn)換用途前提

D.重新利用前提

18、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應(yīng)按()進行評估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地

19、當現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應(yīng)以()進行估價。

A.保持現(xiàn)狀前提

B.裝修改造前提

C.轉(zhuǎn)換用途前提

D.重新利用前提

20、運用成本法評估房地產(chǎn)抵押價值時，按謹慎原則要求，在估計房地產(chǎn)價格構(gòu)成項目的金額可能會在一定區(qū)間波動時，應(yīng)采用()的估計值?！?011年真題】

A.正常

B.較低

C.平均

D.較高

第五篇：2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》鞏固題

多項選擇題

1、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有()。【2011真題】

A.獨一無二

B.壽命長久

C.供給有限

D.價值量大

E.保值增值

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的說法，正確的有()。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

B.房地產(chǎn)估價是替相關(guān)當事人為房地產(chǎn)定價

C.房地產(chǎn)估價是為委托人提供價格保證

D.房地產(chǎn)估價是會有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

E.房地產(chǎn)估價既是一門科學也是一門藝術(shù)

3、與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有()。

A.具有公信力

B.估價對象的價值更大

C.實行有償 服務(wù)

D.是由專業(yè)機構(gòu)專業(yè)人員完成的E.估價作業(yè)日期長

4、房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體，原因不包括()。

A.國家法律規(guī)定

B.房地產(chǎn)是所有需要估價的資產(chǎn)中價值最大的C.房地產(chǎn)“量大面廣”，而其他資產(chǎn)的數(shù)量相對較少

D.房地產(chǎn)需要估價的情形較多，而其他資產(chǎn)需要估價的情形較少

E.房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身

5、下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是()。(2009年試題)

A.增加抵押貸款

B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測

C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D.處置抵押房地產(chǎn)

E.租賃抵押房地產(chǎn)

6、下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是()。

A.增加抵押貸款

B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測

C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D.處置抵押房地產(chǎn)

E.租賃抵押房地產(chǎn)

7、房地產(chǎn)租賃包括()。

A.房屋租賃

B.土地租賃

C.土地使用權(quán)租賃

D.動產(chǎn)租賃

E.土地所有權(quán)租賃

8、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能稅種的是()。

A.企業(yè)所得稅

B.個人所得稅

C.印花稅

D.營業(yè)稅

E.契稅

9、估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設(shè)，其主要作用在于()。

A.體現(xiàn)估價師的專業(yè)勝任能力

B.反映估價師的職業(yè)道德

C.保護估價師和估價機構(gòu)

D.保護估價報告使用人

E.規(guī)避估價風險

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有()。

A.做到誠實正直公正執(zhí)業(yè)

B.為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目

C.未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費標準，只能適當收取額外的費用

E.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

11、在評估市場價值時，應(yīng)遵循的估價原則主要有()。

A.獨立、客觀、公正

B.誠實信用原則

C.替代原則

D.最高最佳利用原則

E.合法原則

12、在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則()。

A.估價的依據(jù)有可能不同

B.估價的方法有可能不同

C.估價對象的范圍有可能不同

D.不影響估價結(jié)果的公正性

E.不影響估價報告的用途

13、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級可分為()。

A.暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)

B.三級資質(zhì)

C.二級資質(zhì)

D.一級資質(zhì)

E.臨時級資質(zhì)

14、下列房地產(chǎn)估價活動中，不符合職業(yè)道德的行為有()。(2011年真題)

A.某估價機構(gòu)承接了該機構(gòu)某股東財產(chǎn)的司法鑒定評估

B.某估價機構(gòu)在承接估價業(yè)務(wù)時，涉及特殊構(gòu)筑物估價，主動聘請有關(guān)專家提供專業(yè)幫助

C.某估價機構(gòu)把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價行業(yè)組織檢查

D.估價委托人對估價結(jié)果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業(yè)務(wù)簡單，某估價機構(gòu)按其要求完成了估價

E.某估價師臨時接到出差任務(wù)，實際負責估價業(yè)務(wù)的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告

15、房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括()。

A.有資格證書即可勝任任何估價業(yè)務(wù)

B.誠實與正直

C.公平競爭

D.社會責任

E.保守秘密

16、房地產(chǎn)估價規(guī)范的內(nèi)容包括()。

A.評估制度

B.估價原則

C.估價程序

D.估價報告

E.職業(yè)道德