第一篇：2017年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介服務的概念模擬試題

2017年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介服務的概念模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經(jīng)紀人一般獲得該筆業(yè)務成交總傭金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設備

2、封閉式問題的缺點是。

A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得大量信息 B：可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩 C：無法控制談話進度和談話方向 D：效率低

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、對現(xiàn)有建筑可采取的行動方案中，是對現(xiàn)有建筑物進行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新。A：保持現(xiàn)狀不變 B：修繕 C：改造 D：翻新

E：客戶資金代收代付風險

4、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設單位在物韭管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下 B：10萬元以上50萬元以下 C：5萬元以上20萬元以下 D：20萬元以上50萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展指導思想的表述中，正確的是。A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準

B：以行政與行業(yè)自律并行模式來設計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式 C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風險能力 D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設立 E：客戶資金代收代付風險

6、知覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：幫助消費者確定目標 B：在廣告中加以應用 C：對消費者發(fā)出刺激信號 D：促進商品銷售

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、民法上的物不包括。A：房屋 B：土地 C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、正式面談的環(huán)節(jié)中，切人談話主題，向客戶提問的環(huán)節(jié)是。A：主體 B：開場白 C：收尾

D：預先計劃

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特點的是。A：位置固定性 B：投資巨額性 C：投資風險性高 D：使用長期性 E：工廠的生產(chǎn)設備

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利是。A：依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) B：有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C：指導別的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務 D：所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列問題的類型中，可以引發(fā)客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人更深入地了解客戶做出決策的深層次的理由。A：封閉式問題 B：指引型問題 C：試探型問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設備

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店投入最大的是，可根據(jù)經(jīng)紀機構(gòu)自身的發(fā)展規(guī)劃進行適當?shù)恼{(diào)整，由以上費用的累計總和，可以估算出計劃期限(如月、季度)內(nèi)的經(jīng)營成本。A：廣告推廣費用和門店租賃費用

B：員工工資福利費和辦公用品配置費用 C：店租賃費用和員工工資福利費用 D：門店租賃費用和辦公用品配置費用 E：客戶資金代收代付風險

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應當有簽名。A：執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 C：房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法務人員 E：客戶資金代收代付風險

14、房地產(chǎn)供給缺乏價格彈性是指。A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價格變化 B：房地產(chǎn)供給不受其價格變化的影響

C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步 D：房地產(chǎn)供給不能隨其價格上漲而及時增加 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是。A：建筑詳圖 B：標準層平面圖 C：首層平面圖 D：中間層平面圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、集體土地所有權(quán)人依法以集體建設用地使用權(quán)人股、聯(lián)營等形式興辦企業(yè)的，當事人應當持有，申請集體建設用地使用權(quán)初始登記。

A：原國有土地使用證、土地資產(chǎn)處置批準文件和其他相關(guān)證明材料 B：農(nóng)用地使用合同

C：批準權(quán)的人民政府的批準用地文件

D：批準權(quán)的人民政府的批準文件和相關(guān)合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應擁有完整的知識結(jié)構(gòu)，該知識結(jié)構(gòu)的最外層是。A：房地產(chǎn)估價知識 B：經(jīng)濟知識 C：法律知識 D：文化修養(yǎng)

E：客戶資金代收代付風險

20、對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補償，通過評估確定其價格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此，通常用評估。A：經(jīng)驗法 B：德爾菲法 C：成本法 D：對比法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列關(guān)于購樓須知的表述，錯誤的是。A：購樓須知擬定后應由銷售人員審核

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事前制定購樓須知的目的是為了讓購房者明晰購買程序 C：購樓須知的內(nèi)容應明確購房者所購物業(yè)的具體信息、付款方式 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在購樓須知里增加風險提示 E：工廠的生產(chǎn)設備

22、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務的操作程序中，包括設計價格評估的技術(shù)路線、擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道、安排本次業(yè)務需要的人員和經(jīng)費等。A：明確價格咨詢基本事項 B：擬定作業(yè)計劃

C：搜集、整理基本資料 D：實地查看

E：客戶資金代收代付風險

23、下列關(guān)于買方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務

B：買方獨家代理的委托關(guān)系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶 E：工廠的生產(chǎn)設備

24、房地產(chǎn)項目市場定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。A：受眾導向原則 B：差異化原則 C：個性化原則 D：集中性原則 E：工廠的生產(chǎn)設備

25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的內(nèi)容由當事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應當包括。A：當事人的名稱 B：服務事項 C：標的

D：違約責任 E：具體合作程序

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務類信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。A：季報表 B：日報表 C：周報表 D：年報表 E：月報表

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的進行分析。A：理論性 B：準確性 C：可信性 D：真實性 E：實踐性

4、建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的作用包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務 C：是房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀自身發(fā)展的迫切需要

D：為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)

E：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴大經(jīng)營范圍、拓展業(yè)務等方面受到限制

5、客戶服務支持管理一般包括，以及客戶普查等功能。A：客戶賬號管理 B：服務品質(zhì)管理 C：服務合約管理 D：服務請求管理 E：聯(lián)系活動管理

6、建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點各異，用途不盡相同，在選用時需要考慮。

A：合理的耐久性 B：經(jīng)濟性原則

C：材料的保護功能 D：材料的安全性 E：滿足使用功能

7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)贈與 B：房地產(chǎn)繼承 C：房地產(chǎn)租賃 D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E：房地產(chǎn)抵押

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要應起到，保證市場機制正常運作的作用。A：避免市場機制失靈 B：增強行業(yè)競爭狀況 C：調(diào)節(jié)市場供求狀況 D：避免用傳統(tǒng)思路管理 E：客戶資金代收代付風險

9、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。A：0．5 B：1 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風險

10、在城市黃線范圍內(nèi)禁止進行的活動，包括。A：違反國家有關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范進行建設 B：違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)

C：未經(jīng)批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設施 D：擅自建設各類排污設施

E：其他損壞城市基礎(chǔ)設施或影響城市基礎(chǔ)設施安全和正常運轉(zhuǎn)的行為

11、房源信息的更新要注意的問題包括。A：周期性訪問 B：訪問信息的累積 C：房源信息的來源 D：房源信息的成本 E：房源信息的循環(huán)利用

12、某家庭購房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。A：1468．68元 B：1456．24元 C：1562．46元 D：1581．58元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、樓宇自動化系統(tǒng)應具備的基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能 B：辦公自動化功能 C：綜合布線功能

D：消防滅火報警監(jiān)控功能 E：公用設施監(jiān)視控制功能

14、買房消費者住房搜尋的成本主要有。A：時間成本 B：談判成本

C：購買信息費用

D：無法搬人住房的效用損失 E：辦公費用

15、環(huán)境噪聲污染源包括。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲

C：社會生活噪聲 D：建筑施工噪聲 E：農(nóng)業(yè)噪聲

16、是否采取無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，受多方面因素的影響。其中影響的關(guān)鍵因素是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地的社會經(jīng)濟特征 B：潛在客戶類型 C：客戶類型

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地的社會文化特征 E：客戶資金代收代付風險

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成業(yè)務成交應注意的因素包括。A：房屋產(chǎn)權(quán)狀況

B：房屋物理狀況與周邊配套設施 C：宣傳手段 D：賣方本身 E：買方本身

18、人和行為的協(xié)同就要以人為中心重新組織。A：管理 B：應用 C：信息 D：數(shù)據(jù) E：知識

19、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為等情況。A：人口凈增長 B：人口零增長 C：人口負增長 D：人口自然增長 E：人口機械增長

20、投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，投資的內(nèi)涵有。

A：缺乏理性的分析與評估

B：背后隱含著合理的風險與收益 C：較重視長期的時間介入 D：強調(diào)理性的分析與評估

E：主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷

21、針對一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會建立違法違規(guī)案件通報制度，對具有的違法違規(guī)案件及時予以通報。A：典型性 B：代表性 C：影響性 D：普遍性

E：客戶資金代收代付風險

22、取得國有建設用地使用權(quán)的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉(zhuǎn)讓

D：土地或房產(chǎn)租賃 E：開墾荒地

23、某建設項目建設用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項目用地的容積率為。A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)薪酬制度的制定原則是。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理，有激勵作用 D：在同行業(yè)中有競爭力 E：最大限度的拉開差距

25、購房相關(guān)稅費一般包括，以及其他當?shù)卣罄U納的相關(guān)稅費． A：土地使用費 B：契稅 C：印花稅

D：抵押登記費 E：房地產(chǎn)交易費

第二篇：湖北省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介服務的概念試題

湖北省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介服務的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的，施工中適當改變灰縫的顏色能夠有效地影響整個墻面的色調(diào)與明暗程度。

A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、能夠?qū)㈨椖康木C合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述的是。

A：置業(yè)錦囊

B：項目樓書

C：戶型手冊

D：宣傳單張

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、最常用的市場細分依據(jù)是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統(tǒng)計因素

D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、環(huán)境污染按照污染產(chǎn)生的原因分類，不包括。

A：生物污染

B：工業(yè)污染

C：農(nóng)業(yè)污染

D：交通污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招、投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處萬元以下的罰款。

A：3 B：5 C：10 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、物業(yè)管理服務的基本方式中，是物業(yè)服務企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務。

A：常規(guī)性的公共服務

B：針對性的專項服務 C：綜合性的全職服務

D：委托性的特約服務

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列指標中，說明居住區(qū)較好的是。

A：容積率高

B：建筑密度大

C：建筑間距大

D：人口密度大

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)消費行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。

A：消費者的購買意向

B：消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類

C：消費者對房屋設計、價格、質(zhì)量及位置的要求

D：消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、賣房客戶最關(guān)心的問題一般是房屋交易的。

A：安全性

B：時間

C：價格

D：服務費

E：工廠的生產(chǎn)設備

10、反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標是?！?/p>

A：綠地率

B：建筑密度

C：容積率

D：綠化覆蓋率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、按照，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。

A：房地產(chǎn)價格總額大小

B：服務形式

C：服務范圍

D：服務內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列選項中，屬于房地產(chǎn)市場營銷活動市場反響調(diào)查的是。

A：房地產(chǎn)子市場的銷售狀況與銷售潛力

B：土地供給量、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地的意愿、土地價格

C：房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢、市場占有率

D：新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應用情況

E：工廠的生產(chǎn)設備

13、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調(diào)查對象，進而推斷出一般性結(jié)論。

A：重點調(diào)查

B：全面調(diào)查

C：抽樣調(diào)查 D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、下列溝通方式中，承載的信息量最大的是。

A：個人書面溝通和面對面溝通

B：借助電子傳輸設備的口頭溝通和非個人書面溝通

C：面對面溝通和借助電子傳輸設備的口頭溝通

D：個人書面溝通和非個人書面溝通

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、在火災危險性較大、燃燒較快、無人看管或防火要求較高的建筑物中，需裝設的消防給水系統(tǒng)是。

A：自動噴淋系統(tǒng)

B：消火栓系統(tǒng)

C：干粉滅火系統(tǒng)

D：泡沫滅火系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、實地看房時應掌握的基本要點中，看房的時間不宜過長，一般控制在分鐘為宜。

A：5~15 B：10~15 C：5~15 D：10~20 E：工廠的生產(chǎn)設備

17、房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按進行登記。

A：建筑面積

B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積或使用面積

D：套內(nèi)建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，可以按照規(guī)定設立分支機構(gòu)的是。

A：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)

B：二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C：三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的所有等級

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權(quán)

B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán)

C：取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán)

D：取得老客戶推薦房源的銷售權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，是客戶資料中最重要的報表。

A：客戶登記表

B：進度表

C：銷售價格表 D：業(yè)績表

E：客戶資金代收代付風險

21、可以引發(fā)客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問題類型是。

A：試探型問題

B：開放式問題

C：鏡像型問題

D：封閉式問題

E：工廠的生產(chǎn)設備

22、因為房源具有動態(tài)性等特點，有關(guān)資料會隨時變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀人還應及時對房源信息進行更新，以保證房源的。

A：可持續(xù)性

B：完整性

C：有效性

D：準確性

E：工廠的生產(chǎn)設備

23、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從方面進行。

A：是否符合收費標準與開具發(fā)票

B：是否明碼標價與開具發(fā)票

C：是否依照合同約定與開具發(fā)票

D：是否符合收費標準和明碼標價

E：客戶資金代收代付風險

24、在，因項目未正式發(fā)，廣告宣傳力度較小，上門客戶量相對較少。因此這個期間銷售人員的數(shù)量也相應較少，考慮調(diào)休等綜合因素后，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。

A：尾盤銷售期

B：銷售籌備期

C：預銷售洽談期

D：銷售調(diào)整期

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點是。

A：有充分時間進行分析

B：可以馬上得到對方的反饋

C：能充分表達信息傳遞者的態(tài)度

D：能充分記錄、信息準確

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、合同當事人應當遵循公平原則確定雙方的權(quán)利和義務，在行使權(quán)利、履行義務時，應當遵循原則。

A：平等

B：誠實信用

C：守法

D：自愿 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)居間合同中的義務是。

A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務

C：支付必要費用的義務

D：支付報酬的義務

E：保守秘密的義務

3、某居民購買一套總價為30萬元的商品住宅，首期付款為總價的30％，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若按月等額償還貸款本息，則該居民的月還款額為元。

A：1504．5 B：1507．5 C：1643．5 D：1695．5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特點包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有的可選擇范圍較小

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務機構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同采用形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。

A：口頭

B：書面

C：公證

D：法律

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是將可比實例在成交日期時的房地產(chǎn)狀況下的價格，調(diào)整為估價對象在估價時點時的房地產(chǎn)狀況下的價格，其可分為。

A：權(quán)益狀況調(diào)整

B：市場狀況調(diào)整

C：區(qū)位狀況調(diào)整

D：實物狀況調(diào)整

E：交易狀況調(diào)整

7、采用人際關(guān)系法開拓客源信息的優(yōu)點有。

A：成本小

B：簡便易行

C：介紹來的客戶效率高

D：成交可能性大

E：受眾面較廣

8、房地產(chǎn)抵押，不包括。

A：在建工程抵押

B：土地使用權(quán)抵押

C：房屋使用權(quán)抵押 D：預購商品房貸款抵押

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、中介機構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識和技術(shù)服務，向委托人提供等中介服務的機構(gòu)。

A：公證性

B：代理性

C：信息技術(shù)服務性

D：規(guī)范性

E：保障性

10、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的說法，正確的有。

A：合同標的是勞務服務

B：合同是有償合同

C：合同當事人取得權(quán)利必須要支付相應代價

D：合同經(jīng)備案才生效

E：合同一般要采用書面形式

11、房地產(chǎn)掮客在1840年鴉片戰(zhàn)爭以后應運而生，其活動的范圍十分廣泛，包括。

A：買賣

B：拍賣

C：租賃

D：貸款

E：抵押

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人所提的問題根據(jù)所要獲得的信息的不同可分為。

A：鏡像型問題

B：試探型問題

C：封閉式問題

D：指引型問題

E：開放式問題

13、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其中進行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括。

A：現(xiàn)代計算機技術(shù)

B：現(xiàn)代通信技術(shù)

C：現(xiàn)代地理信息技術(shù)

D：現(xiàn)代控制技術(shù)

E：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

14、工程建設監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。

A：進度

B：人員

C：質(zhì)量

D：安全

E：投資

15、物業(yè)管理的目的是。

A：最終實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境三個效益的統(tǒng)一和同步增長

B：提高城市的現(xiàn)代文明程度、創(chuàng)建和諧社會 C：為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序

D：提高物業(yè)服務公司的管理能力

E：保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有。

A：提供個性化服務

B：提供附加服務

C：建立長期合作關(guān)系

D：正確處理投訴

E：鼓勵客戶推薦

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標

E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應能力差

18、關(guān)于國有土地的租賃表述中，正確的有。

A：對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式

B：國有土地租賃可以采用招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式

C：租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓

D：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有

E：承租土地使用權(quán)期滿，承租人不可再申請續(xù)期

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務類信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。

A：季報表

B：日報表

C：周報表

D：年報表

E：月報表

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具備。

A：較強的專業(yè)能力

B：良好的基本職業(yè)素質(zhì)

C：重視資訊的收集和積累

D：得體的儀表

E：較強的口才能力

21、售樓處選址應在售樓處功能要求與項目自身條件約束之間尋求平衡點。具體而言，其必須注意的事項包括。

A：保證售樓處的可視性

B：保證售樓處的通達性

C：保證售樓處的空間容納性 D：保證售樓處與項目(特別是樣板房)之間的便捷性

E：保證進出售樓處工作人員的安全性

22、物業(yè)管理的策劃階段的工作主要包括。

A：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度

B：物業(yè)管理的早期介入

C：物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設置與人員編制的擬定

D：選聘物業(yè)服務企業(yè)

E：制定物業(yè)管理方案

23、一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應，用以衡量這種反應程度的指標是。

A：房地產(chǎn)價格彈性

B：房地產(chǎn)需求彈性

C：房地產(chǎn)供給彈性

D：房地產(chǎn)供求彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制包括。

A：參與激勵

B：尊重激勵

C：混合激勵

D：情感激勵

E：目標激勵

25、在制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應當遵循的原則包括。

A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

B：先規(guī)劃后建設

C：節(jié)約土地

D：可持續(xù)發(fā)展

E：合理布局

第三篇：2016年下半年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介服務的概念試題

2016年下半年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介服務的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在某城市住房市場中，已批準預售的商品房為200萬，其中，小戶型住房為80萬，中等戶型為100萬，大戶型為20萬，研究各類戶型住房在該市批準預售住房中的比例，需要運用的統(tǒng)計指標性質(zhì)是。A：比例相對指標 B：結(jié)構(gòu)相對指標 C：比較相對指標 D：強度相對指標

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利是。A：依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) B：有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C：指導別的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務 D：所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、土地增值稅的課稅對象是。

A：通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地保值額 B：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：通過贈予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D：有償使用房地產(chǎn)所取得的土地保值額 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與分支機構(gòu)的關(guān)系分為和特許加盟連鎖經(jīng)營模式。A：單店模式 B：多店模式

C：直營連鎖經(jīng)營模式 D：有店鋪模式

E：客戶資金代收代付風險

5、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，其中，內(nèi)部資源包括。A：市場資源 B：產(chǎn)業(yè)資源 C：信息資源 D：行業(yè)資源

E：客戶資金代收代付風險

6、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A：各級政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策

B：各級政府有關(guān)國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃 C：國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導產(chǎn)業(yè)

D：國際和國內(nèi)政治形勢、政府的重大人事變動 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦旁重登記時，還應當提交的材料是。

A：授權(quán)委托書和代理人身份證明 B：登記申請書

C：申請人身份證明 D：房屋所有權(quán)證書

E：客戶資金代收代付風險

8、關(guān)于施工單位的質(zhì)量責任和義務，敘述錯誤的是。

A：總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向監(jiān)理單位負責，監(jiān)理單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔連帶責任

B：施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應當在建設單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應資質(zhì)等級的單位檢測

C：施工單位必須按照工程設計要求、施工技術(shù)標準和合同約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字；未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，不得使用

D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設單位和建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列問題類型中，集中在特定信息上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好。A：主要問題 B：次要問題 C：試探型問題 D：指引型問題 E：工廠的生產(chǎn)設備

10、房地產(chǎn)貸款保證保險是向保險人投保。A：貸款人以借款人的信用 B：借款人以自己的信用 C：貸款人以自己的信用 D：借款人以保證人的信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等過程中，房地產(chǎn)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)管理業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè) B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價業(yè)

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列選項中，屬于雜志廣告缺點的是。A：成本高、價格昂貴、信息反饋慢 B：缺乏廣泛性、回收率低 C：制作復雜、效果難測定 D：不具備流動性，注視率不夠集中 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、按照匯率制度的不同，匯率可分為。A：基本匯率和套算匯率 B：固定匯率和浮動匯率 C：官方匯率和市場匯率

D：買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、下列關(guān)于無差別市場廣告策略的表述，正確的是。

A：運用這種策略，有利于突出產(chǎn)品個性特點，滿足不同消費者的不同需要 B：無差別市場廣告策略只追求在較小的細分市場上有較大份額 C：無差別市場廣告策略適用于財力有限的中小企業(yè)

D：運用無差別市場廣告策略，有利于運用各種廣告媒體宣傳同一商品內(nèi)容，能通過提高消費者對產(chǎn)品知名度的了解，達到創(chuàng)牌子的目標 E：工廠的生產(chǎn)設備

15、現(xiàn)在通常所說的道德，主觀方面是指人們的。A：道德關(guān)系 B：道德理想 C：道德品質(zhì) D：道德標準

E：客戶資金代收代付風險

16、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買或租，哪個區(qū)域，何種物業(yè)，能承受的價格范圍或希望的價格范圍，有無特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的特征。A：時效性 B：指向性 C：潛在性 D：固定性

E：工廠的生產(chǎn)設備

17、在傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的過程中的注意事項包括。A：多途徑傳播、廣泛傳播、完整準確 B：盡快傳遞、廣泛傳播、完整準確 C：盡快傳遞、多途徑傳播、完整準確 D：盡快傳遞、廣泛傳播、多途徑傳播 E：客戶資金代收代付風險

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營模式的選擇不包括。A：品牌戰(zhàn)略的選擇 B：組織結(jié)構(gòu)的選擇 C：企業(yè)規(guī)模的確定

D：規(guī)?；?jīng)營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風險

19、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)及其估價人員應當回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處萬元以下的罰款。A：1 B：3 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列分析和評價商機的標準不包括的是。

A：該機會是否與本企業(yè)的任務、目標、資源等條件一致 B：利用該沉沒的成本是否能保證企業(yè)成本的降低

C：本企業(yè)在開發(fā)該產(chǎn)品時能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢 D：利用該機會的風險大小 E：工廠的生產(chǎn)設備

21、我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格兩種。A：銷售 B：注冊證書 C：協(xié)理從業(yè) D：代理

E：客戶資金代收代付風險

22、購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產(chǎn)設備

23、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，同時也是物業(yè)管理決策機構(gòu)的是。A：業(yè)主委員會 B：街道辦事處

C：區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D：業(yè)主大會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房源信息的非常強，因此必須不斷對房源信息進行更新，以保證其有效性。A：周期性 B：可靠性 C：時效性 D：互動性

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、工程建設監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動中的 A：規(guī)劃管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：審批管理和合同管理 D：設計管理和信息管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，主要包括。A：二氧化碳 B：氮氫化物 C：硫氧化物 D：碳氫化合物 E：二氧化氫

2、根據(jù)成交客戶置業(yè)目的的不同，將客戶分為等類別。A：投資客戶 B：自用客戶 C：大戶型客戶 D：別墅客戶 E：小戶型客戶

3、信用工具的特征包括。A：流動性 B：收益性 C：償還性 D：時間性 E：風險性

4、由于勞務活動的，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。A：不確定性 B：靈活性 C：固定性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行買賣業(yè)務撮合時，應當。A：做好回訪前的準備 B：確定客戶的看房結(jié)果

C：分析雙方的價格心理底線，與雙方共同進行協(xié)商，最終使之形成一致的價格 D：分析客戶行動，引導購房者簽署購房確認書

E：如購房客戶對房源十分滿意，可讓購房者簽訂買方確認書，并交納一定金額的定金

6、按照經(jīng)濟學中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷的市場上，當產(chǎn)品無較大差異時，為了取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。A：展開價格競爭 B：傾向于非價格競爭 C：在定價方面進行勾結(jié) D：進行質(zhì)量和數(shù)量競爭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務的。A：保存 B：增值 C：交換 D：利用 E：客戶資金代收代付風險

8、從重新構(gòu)建價格的概念中，可以概括出。A：重新構(gòu)建價格是客觀的價格 B：重新構(gòu)建價格也稱重新構(gòu)建成本 C：重新構(gòu)建價格是必要支出的價格 D：重新構(gòu)建價格是估價時點時的價格

E：建筑物的重新構(gòu)建價格是全新狀況下的價格

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括。

A：鑒別房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，將有用信息保留減少以后查詢所需的時間 B：挖掘市場內(nèi)在規(guī)律，對其未來發(fā)展有一個相對準確的判斷 C：對信息進行綜合的分析和研究，以提高自身判斷、思考能力 D：以信息提供的具體內(nèi)容來指導具體的業(yè)務活動

E：通過信息的發(fā)布來影響消費者(如發(fā)布房源信息，吸引潛在客戶)

10、保險費率即保險價格，是保險人按單位保險金額向投保人收取的保險費，是保險人計收保險費的標準，通常用來表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：萬分率 E：十萬分率

11、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理具有的特點的是。A：人本性 B：戰(zhàn)略性 C：合法性 D：穩(wěn)定性

E：客戶資金代收代付風險

12、洛可可風格的裝飾裝修中主要是指。A：利用平面多變、強調(diào)層次和深度的手法 B：使用大鏡面作裝飾

C：頻繁使用形態(tài)、方向多變的渦券形曲線及弧線 D：大量運用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣

E：使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進行裝飾

13、申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交的材料包括。A：企業(yè)資質(zhì)等級申報表 B：企業(yè)資質(zhì)證書正、副本 C：固定經(jīng)營服務場所的證明 D：物業(yè)服務合同復印件 E：物業(yè)管理業(yè)績材料

14、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括。A：地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固 B：抵抗地震能力強

C：沒有被洪水淹沒的風險

D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流 E：建筑高度比較低

15、水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受污染的水源，會產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A：氰化物 B：硫 C：酚

D：放射性物質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、在經(jīng)濟學中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為。A：使用價值 B：交換價值 C：投資價值 D：有用價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、二手房經(jīng)紀業(yè)務門店設置的工作程序通常有。A：區(qū)域選擇 B：店址選擇

C：門店租賃談判和簽約 D：員工持續(xù)培訓 E：開業(yè)準備

18、水中氰化物主要來自等工業(yè)排放的含氯廢水。A：化學 B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工

19、信息的很重要，可使更多的人獲得信息．使信息的價值得到更充分的發(fā)揮，也為使用信息的人們帶來更多的效益，最后使整個社會的經(jīng)濟效益增加。A：傳遞性 B：時效性 C：共享性 D：壓縮性

E：客戶資金代收代付風險

20、新設立的房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)備案，應當提交的材料包含。A：分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復印件

B：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復印件

C：分支機構(gòu)及設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責人的身份證明 D：分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)所有人員的身份證明

E：擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復印件

21、因共有關(guān)系消滅而分割共有財產(chǎn)時，在不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟價值的前提下，可以采取的方法有。A：變價分割 B：折現(xiàn)分割 C：實物分割 D：作價補償 E：按份分割

22、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)3年未使用的 E：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的

23、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒體選擇 D：信息分類 E：媒體報道

24、《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償?shù)?B：向人民法院請求保護民事權(quán)利 C：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的 D：寄存財物被丟失或者損毀的 E：延付或者拒付租金的

25、一般用于展會或街頭大量派送的資料有。A：折頁 B：項目樓書 C：戶型手冊 D：影像資料 E：宣傳單張

第四篇：江西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介服務的概念試題

江西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介服務的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新設立的中介服務機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，應當提供材料不包括。

A：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)B：營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件(加蓋申報機構(gòu)公章)C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構(gòu)公章)D：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對賣房客戶應以為核心采集信息。

A：出售房屋的動機

B：房屋售價

C：售房款的交付程序

D：安全保障

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、根據(jù)現(xiàn)有市場產(chǎn)品的客戶反饋制訂適當?shù)漠a(chǎn)品建議，將有效避免新產(chǎn)品新技術(shù)應用的風險，同時可在客戶關(guān)注方面改良提升，增強客戶認可度與市場競爭力，這是基于的項目定位模式。

A：客戶核心價值關(guān)注點

B：項目既定市場定位

C：項目運作模式

D：市場實操案例反饋

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的管理。

A：區(qū)域性

B：修建性

C：控制性

D：綜合性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、二手房經(jīng)紀業(yè)務門店選址時，做區(qū)域競爭對手情況調(diào)查是以選定門店的地點為中心，對其m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進行調(diào)查。

A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客戶資金代收代付風險

6、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。

A：2 B：7 C：12 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、大跨度的公共建筑多為。

A：砌體結(jié)構(gòu)

B：框剪結(jié)構(gòu)

C：框架結(jié)構(gòu)

D：空間結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、在握手禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要注意的要點不正確的是．

A：后伸手者為長輩、上級、女士

B：忌戴手套或手不清潔

C：握手時間約2~3 s D：力度適中，男士之間握至手掌，男士與女士握手只握手指部分

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)在經(jīng)紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對于涉及雙方權(quán)利義務關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的很大，經(jīng)常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A：變更性

B：不穩(wěn)定性

C：隨意性

D：爭議性

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。

A：語言

B：內(nèi)容

C：載體

D：系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風險

11、寫字樓項目的銷售策略中，以項目差異化特點為主導的銷售策略制訂，該方式適用于。

A：寫字樓初始進入非成熟商務區(qū)域的情況

B：同期市場不存在明顯競爭對手的情況

C：同期市場可能存在有力競爭對手的情況

D：項目本身具有獨特性、且面對較為成熟的商務客戶群體的情況

E：工廠的生產(chǎn)設備

12、下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。

A：顧客

B：回報

C：成本

D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設備

13、不符合建設工程竣工驗收程序的是。

A：工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見

B：建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案

C：建設單位應當在工程竣工驗收10個工作日前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

D：建設單位組織工程竣工驗收

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀所促成的房地產(chǎn)交易具體方式的不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀和。

A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀

B：新建商品房經(jīng)紀

C：存量房經(jīng)紀

D：房地產(chǎn)交換經(jīng)紀

E：客戶資金代收代付風險

15、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。

A：品牌建立

B：客戶感知價值

C：品牌維護

D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的5S技巧中的5S是指。

A：速度、微笑、真誠、機敏、研究

B：速度、微笑、溝通、機敏、研究

C：速度、微笑、真誠、機敏、素質(zhì)

D：速度、微笑、真誠、機敏、溝通

E：工廠的生產(chǎn)設備

17、市場法適用的估價對象是的房地產(chǎn)。

A：數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易

B：數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易

C：數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易

D：數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、近年來新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。

A：拍賣銷售策略

B：售后返租策略

C：先租后售策略

D：分割式銷售策略

E：工廠的生產(chǎn)設備

19、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以為根本任務。

A：促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

B：促進土地科學使用

C：促進人居環(huán)境根本改善 D：協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列工作中，屬于物業(yè)管理策劃階段工作的內(nèi)容是。

A：制定物業(yè)管理方案

B：物業(yè)管理人員的選聘和培訓

C：檔案資料的建立

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是。

A：技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務為對象，開發(fā)異質(zhì)服務

B：市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場

C：資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品(服務)、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用

D：復合多樣化，即從與現(xiàn)行經(jīng)營業(yè)務沒有明顯關(guān)聯(lián)的服務和市場中尋求成長的策略

E：客戶資金代收代付風險

22、企業(yè)風險類型中，總體風險包括。

A：經(jīng)營風險和財務風險

B：政策風險和決策風險

C：政策風險和市場風險

D：經(jīng)營風險和市場風險

E：客戶資金代收代付風險

23、住房公積金利率政策中，遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行利率，不分段計息。

A：固定

B：合同

C：檔次

D：浮動

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、不屬于消費者需要特點的是。

A：對象性

B：驅(qū)動性

C：緊張性

D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、存量房的買方代理業(yè)務流程不包括。

A：推薦房源

B：物業(yè)交驗

C：收集物業(yè)信息

D：交易談判

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)產(chǎn)品相比較于其他消費品，是一種比較特殊的產(chǎn)品，具有等特點。

A：質(zhì)量穩(wěn)定性

B：位置固定性

C：方便適用性

D：投資巨額性

E：使用長期性

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系主要包括。

A：執(zhí)業(yè)關(guān)系

B：法律責任關(guān)系

C：經(jīng)濟關(guān)系

D：隸屬關(guān)系

E：雇傭與被雇傭的關(guān)系

3、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的。

A：20％

B：50％

C：80％

D：90％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、在約定保險權(quán)利義務關(guān)系的合同中，保險合同的關(guān)系人有。

A：被保險人

B：保險代理人

C：保險金領(lǐng)受人

D：保險公估人

E：保險經(jīng)紀人

5、新建商品房客戶營銷的方式主要有。

A：網(wǎng)絡營銷

B：電話營銷

C：限量銷售

D：現(xiàn)場銷售

E：客戶關(guān)系維護

6、協(xié)作辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實現(xiàn)溝通過程的。．

A：時效性

B：有效性

C：連貫性

D：完整性

E：可靠性

7、不得從住宅專項維修資金中列支的費用有。

A：應由建設單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用

B：應由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修和養(yǎng)護費用

C：應由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用

D：根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和養(yǎng)護費用 E：應由業(yè)主承擔的住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造費用

8、填寫《物業(yè)勘察表》時經(jīng)常出現(xiàn)的問題有．

A：勘察人員對委估物業(yè)描述有誤導

B：勘察人員對委估物業(yè)描述不詳、缺項或模棱兩可

C：勘察人員對物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準確或勘察表粗制濫造

D：勘察人員有違經(jīng)紀原則、估價行業(yè)的職業(yè)道德要求

E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法

9、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進行分類，按照面層材料分類，不包括。

A：地毯地面

B：涂料地面

C：美術(shù)地面

D：塑料地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、一般來講，構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要有方面。

A：獨立要素

B：語言要素

C：內(nèi)容要素

D：載體要素

E：特殊要素

11、經(jīng)紀人收取傭金時應當開具，并依法繳納稅費。

A：發(fā)票

B：收據(jù)

C：合同

D：證明

E：客戶資金代收代付風險

12、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A：10％～20％

B：10％～30％

C：30％～40％

D：20％～50％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、下列選項中屬于風險防范措施的是。

A：對外承諾標準化

B：員工福利合理化

C：風險的轉(zhuǎn)移

D：建立監(jiān)察稽核體系

E：門店責任人的培訓

14、房地產(chǎn)中介服務包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀

B：房地產(chǎn)咨詢

C：物業(yè)管理

D：房地產(chǎn)投資開發(fā) E：房地產(chǎn)估價

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應重點追蹤的客戶所體現(xiàn)的特征有。

A：購房需求強烈

B：購房能力較強

C：對房屋要求較高

D：了解市場行情

E：出價合理

16、在看房時，常常會出現(xiàn)一些突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該沉著應對，當業(yè)主／客戶未按約定時間到或者失約，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當采取的措施是。

A：及時向另一方解釋

B：真誠道歉，征得客戶的諒解

C：找到合適的話題與先到的一方交談

D：婉轉(zhuǎn)地發(fā)泄對另一方的不滿

E：如確定業(yè)主不能來，可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

17、屬于契稅減免規(guī)定的是。

A：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免稅

B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應征收契稅

C：經(jīng)外交部確認，予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬

D：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府決定是否減免

E：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2％

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)戰(zhàn)略管理的內(nèi)容包括。

A：戰(zhàn)略實施

B：目標設立

C：業(yè)務領(lǐng)域選擇

D：經(jīng)營環(huán)境分析

E：經(jīng)營模式選擇

19、房地產(chǎn)銷售過程中接待客戶的技巧主要有。

A：掌握客戶需求

B：對客戶適時招呼

C：恰當使用推薦用語

D：推薦房屋從低檔開始

E：緊追客戶推薦房屋

20、資金時間價值的觀念及資金等值計算的原理和方法，是房地產(chǎn)等所必需的基礎(chǔ)知識和基本技能。

A：投資分析

B：引進資金

C：估價

D：計算利息 E：計算貸款償還額

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為現(xiàn)代服務業(yè)的企業(yè)，其就是其最核心的“生產(chǎn)”場所，因而也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織管理中的一個主要對象。

A：辦公地址選擇

B：辦公場所

C：區(qū)域分布

D：辦公室內(nèi)部布局

E：客戶資金代收代付風險

22、寫字樓銷售與住宅銷售相較而言，其。

A：客戶量相對較多

B：客戶集中上門的可能性較高

C：產(chǎn)品形態(tài)相對統(tǒng)一

D：產(chǎn)品內(nèi)部替代性較強

E：通常是在取得預售許可證后，先行分批消化大客戶及誠意客戶

23、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要內(nèi)容有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀投訴處理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理

E：房地產(chǎn)市場管理

24、利用房地產(chǎn)經(jīng)紀信息來房地產(chǎn)經(jīng)紀的業(yè)務活動，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務活動的全過程。

A：管理

B：指導

C：督促

D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風險

25、注冊結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括。

A：城市建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃

B：對本人主持設計的項目進行施工指導和監(jiān)督

C：結(jié)構(gòu)工程設計技術(shù)咨詢

D：建筑物、構(gòu)筑物、工程設施等調(diào)查和鑒定

E：結(jié)構(gòu)工程設計

第五篇：新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介的特點模擬試題

新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介的特點模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，下列說法錯誤的是。

A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C：房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務為主 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、客源信息的開拓方法中，是常用方法，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得精準客戶的渠道之一。

A：門店接待法 B：廣告法

C：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 D：客戶介紹法 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的主體是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法定代表人 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的店長 E：客戶資金代收代付風險

4、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下 B：10萬元以上20萬元以下 C：3萬元以上10萬元以下 D：10萬元以上50萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。A：在建工程抵押 B：最高額抵押

C：一般房地產(chǎn)抵押

D：預購商品房貸款抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、能夠形成相對安靜私密的空間的是售樓處的技術(shù)要點。A：放映區(qū) B：接待區(qū)

C：信息發(fā)布區(qū) D：洽談區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、擔保物權(quán)不包括。A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：管理權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有。A：連續(xù)性 B：不連續(xù)性 C：周期性 D：關(guān)聯(lián)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言 B：內(nèi)容 C：載體 D：系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風險

12、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注項目開發(fā)的。A：發(fā)展速度 B：投資回報 C：品牌目標 D：均衡目標

E：工廠的生產(chǎn)設備

13、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其規(guī)?；\作的主要方式是。A：開設網(wǎng)上店鋪 B：發(fā)展連鎖經(jīng)營 C：擴大主營業(yè)務 D：提高管理水平

E：客戶資金代收代付風險

14、新建商品房銷售需要準備的合約文件有商品房買賣合同和。A：抵押貸款合同 B：房地產(chǎn)認購協(xié)議書

C：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托辦理合同 D：擔保合同

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀談判的特點不包括。

A：需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù) B：標的物價值相對比較大 C：以客戶需求為談判核心

D：應注重合同條款的準確性、合法性和嚴密性 E：工廠的生產(chǎn)設備

16、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、大型購物中心采用較多的一種營銷策略模式是。A：分散出租策略

B：分層或分片出租策略 C：分割式銷售策略

D：分層(或片)與分散出租結(jié)合策略 E：工廠的生產(chǎn)設備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(含分支機構(gòu))的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙人、負責人)、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應當在變更后日內(nèi)，向原備案機構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動存在的原因不包括。A：房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同 B：房地產(chǎn)具有特殊性 C：房地產(chǎn)交易具有復雜性

D：房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性 E：客戶資金代收代付風險

20、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內(nèi)芯首頁是項目的。A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶型圖

D：會所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設備

21、從經(jīng)紀產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是進行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中，在很大程度上決定著人們的價值觀念和購買行為，因此它影響著房地產(chǎn)消費者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動機、種類和方式。A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟環(huán)境 C：社區(qū)環(huán)境

D：社會文化環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設備

23、買賣雙方經(jīng)過經(jīng)紀公司牽線后，撇開經(jīng)紀公司，私自進行交易，以逃避傭金支付的行為屬于。A：丟單 B：跳單 C：私單 D：逃單

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、在房源信息展示方面，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務。A：總價、標準和數(shù)量 B：單價、總價和面積 C：總價、特征和結(jié)構(gòu) D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設備

25、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市總體規(guī)劃是一定時期內(nèi)城市以及各項建設的綜合部署和實施措施，是引導和調(diào)控城市建設，保護和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。A：發(fā)展目標 B：發(fā)展規(guī)模 C：空間布局 D：土地利用 E：功能分區(qū)

2、促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括等。A：人員促銷的配備狀況

B：房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定 C：房地產(chǎn)商品廣告計劃和預算的擬定

D：房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性大小的確定 E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇

3、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有。A：合法建造取得的房屋所有權(quán) B：最高額抵押權(quán)的設定

C：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D：遺贈取得的房屋所有權(quán) E：拍賣取得的房屋所有權(quán)

4、磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用。A：淺基礎(chǔ) B：剛性基礎(chǔ) C：柔性基礎(chǔ) D：深基礎(chǔ)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、常見的城市功能區(qū)包括。A：風景區(qū) B：衛(wèi)星城 C：文教區(qū) D：綜合區(qū) E：建成區(qū)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值并不是一次性全部體現(xiàn)出來的，它常?？梢灾貜屠?，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創(chuàng)造更多的價值。這體現(xiàn)了信息的。A：積累性 B：時效性 C：增值性 D：再生性

E：客戶資金代收代付風險

7、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的。A：價值 B：深度 C：廣度 D：時效

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產(chǎn)定價目標有． A：利潤為中心的定價目標 B：過渡定價目標 C：提高市場占有率的目標 D：非競爭定價目標 E：企業(yè)聲譽目標

9、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

10、內(nèi)墻面瓷磚規(guī)格尺寸很多，常見的有等。A：250mm×350mm B：150mm×250mm C：100mm×100mm D：200mm×300mm E：3001mm×450mm

11、物權(quán)的是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設。

A：公示原則 B：法定原則 C：優(yōu)先原則 D：公信原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用連鎖經(jīng)營模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點。A：單店規(guī)模小 B：市場風險大 C：經(jīng)營成本高 D：營銷業(yè)績差 E：運營模式單一

13、根據(jù)風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機型投資者 B：保守型投資者 C：普通型投資者 D：跟風型投資者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：僅有使用權(quán)的房屋

B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋 C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

D：已經(jīng)抵押，但經(jīng)抵押人書面同意的房屋

E：房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務領(lǐng)域包括等。A：人員數(shù)量選擇 B：區(qū)域選擇

C：業(yè)務類型選擇 D：市場范圍選擇 E：目標客戶選擇

16、新建商品房進入市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項目銷售處進行公示。A：土地使用權(quán)證書

B：建設規(guī)劃許可證和施工許可證 C：預售的需取得竣工許可證 D：供國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息

E：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息

17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的溝通方式中，非語言溝通包括。A：表情語言 B：體態(tài)語言 C：行為語言 D：暗示語言 E：動作語言

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用不正當手段與同行進行業(yè)務競爭。

A：故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員信譽、聲譽 B：采用商業(yè)賄賂的方式爭攬業(yè)務

C：無正當理由，以低于國家規(guī)定收費標準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶

D：故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員之間設置障礙，制造糾紛 E：采用同行業(yè)合作的方式開展業(yè)務

19、按照信用主體，信用分為。A：誠實信用 B：消費信用 C：證券信用 D：民間信用 E：國際信用

20、對擬拍賣房地產(chǎn)的公開市場價值進行測算和判定的結(jié)果，描述的是。A：評估價 B：保留價 C：起拍價 D：成交價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、新建商品房銷售人員上崗前必須進行系統(tǒng)的上崗考核，考核的內(nèi)容主要包括； A：營銷績效

B：項目銷售接待流程 C：項目產(chǎn)品知識

D：項目競爭對手與市場情況

E：項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景

22、城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的。A：個性 B：人口密度 C：特點

D：發(fā)展方向 E：發(fā)展速度

23、不屬于房地產(chǎn)信托貸款種類的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金信托貸款 B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：房地產(chǎn)債權(quán)貸款

D：土地使用權(quán)抵押貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)價格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為。A：市場價格 B：成交價格 C：理論價格 D：總價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 25、1978年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括。A：第一階段：萌芽階段(20世紀80年代到90年代初)B：第二階段：起步階段(1992—1996年)C：第三階段：崛起階段(1997—1999年)D：第四階段：盤整階段(2000—2004年)E：第五階段：擴張階段(2005—2008年)