第一篇：2015年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：營業(yè)稅的相關(guān)知識模擬試題

2015年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：營業(yè)稅的相關(guān)知識模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)客戶信息管理的核心是。

A：了解客戶購買動(dòng)機(jī)和需求

B：實(shí)現(xiàn)客戶的終生價(jià)值

C：長期維系與客戶的良好關(guān)系

D：鎖定核心客戶群

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中引起的風(fēng)險(xiǎn)。

A：信息欠缺

B：操作不規(guī)范

C：承諾不當(dāng)

D：產(chǎn)權(quán)糾紛

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、根據(jù)，確定市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)，這是市場細(xì)分的依據(jù)。

A：消費(fèi)者的特點(diǎn)

B：市場效益的趨勢

C：市場戰(zhàn)略的方法

D：消費(fèi)水平的增長

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息是。

A：訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證

B：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定時(shí)間的登記憑證

C：仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證

D：公證事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、運(yùn)用市場法估價(jià)一般的步驟敘述正確的是。

A：搜集交易實(shí)例→選取可比實(shí)例→對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韄→求取比準(zhǔn)價(jià)值

B：選取可比實(shí)例→搜集交易實(shí)例→對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼笕”葴?zhǔn)價(jià)值

C：對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼灰讓?shí)例→選取可比實(shí)例→求取比準(zhǔn)價(jià)值

D：搜集交易實(shí)例→選取可比實(shí)例→求取比準(zhǔn)價(jià)值→對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、常用于個(gè)人住房貸款債權(quán)信托的是。

A：特定資金信托

B：房地產(chǎn)按揭信托

C：房地產(chǎn)信托貸款 D：房地產(chǎn)債權(quán)信托

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行為中，可以防止“跳單”的是。

A：避免客戶與業(yè)主取得聯(lián)系

B：默許雙方交換聯(lián)系方式

C：默許雙方單獨(dú)在一起交流

D：看房后讓雙方一起離開

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為名的單數(shù)。

A：1～5 B：3～7 C：5～11 D：7～13 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府辦理登記備案手續(xù)。

A：城市規(guī)劃部門和行政管理部門

B：房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門

C：城市規(guī)劃部門和土地管理部門

D：房地產(chǎn)管理部門和城市規(guī)劃部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、住房公積金的繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的倍。

A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，對物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用方式。

A：公開招標(biāo)

B：評標(biāo)

C：邀請招標(biāo)

D：議標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房屋登記規(guī)定中，關(guān)于房屋更正登記和異議登記的表述，正確的是。

A：房屋登記簿記載無誤的，可以更正，但有限制更正的條件，并書面通知申請人

B：利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記

C：需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，無需書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書

D：房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、采用時(shí)，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)(事業(yè)部或項(xiàng)目組)的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、下列選項(xiàng)中，通常是影響房地產(chǎn)交易成敗的關(guān)鍵因素，同時(shí)又是房地產(chǎn)市場營銷組合中最難以確定的因素。

A：戰(zhàn)略

B：計(jì)劃

C：價(jià)格

D：目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、關(guān)于房地產(chǎn)賣點(diǎn)應(yīng)具備的特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是。

A：賣點(diǎn)能夠展示出來

B：賣點(diǎn)是房地產(chǎn)自身獨(dú)有的優(yōu)勢

C：賣點(diǎn)一般容易被競爭對手模仿

D：賣點(diǎn)必須能夠得到目標(biāo)客戶的認(rèn)同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體、屋蓋)設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素，為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用的建筑材料。

A：導(dǎo)熱性差、熱容量較大

B：導(dǎo)熱性差、熱容量較小

C：導(dǎo)熱性好、熱容量較大

D：導(dǎo)熱性好、熱容量較小

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤率控制在以下。

A：3％

B：4％

C：5％

D：6％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為兩種。

A：契約登記制和托倫斯登記制

B：契約登記制和權(quán)利登記制

C：權(quán)利登記制和異議登記制

D：權(quán)利登記制和托倫斯登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、關(guān)于城市規(guī)劃的編制要求，說法錯(cuò)誤的是。

A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃

B：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批 C：省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批

D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)本級人民政府審批

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、合同生效應(yīng)具備一定的條件，不包括。

A：內(nèi)容具體確定

B：不違反法律和社會(huì)公共利益

C：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力

D：意思表示真實(shí)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、下列房屋權(quán)屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。

A：房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證

B：公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證

C：房屋購買人可以查詢與該房屋有關(guān)的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證

D：房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在投入建設(shè)之前都需要根據(jù)既定的，進(jìn)行前期的市場定位與大致的產(chǎn)品類型界定。

A：土地管理權(quán)限和規(guī)劃

B：土地性質(zhì)與規(guī)劃用途

C：土地性質(zhì)和管理權(quán)限

D：土地管理權(quán)限和使用年限

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件不包括。

A：委托人證明文件

B：房屋所有權(quán)證

C：書面租賃合同

D：當(dāng)事人合法證件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的的簽名。

A：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B：政府相關(guān)人員

C：注冊房地產(chǎn)價(jià)格評估員

D：注冊房地產(chǎn)咨詢?nèi)?/p>

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)站在立場上保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，最大限度地促進(jìn)交易的正常、順利進(jìn)行。

A：主觀、平等的B：客觀、公正的C：主觀、公平的D：獨(dú)立、公開的

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時(shí)進(jìn)入或退出的基金為。

A：契約型基金

B：公司型基金

C：開放型基金

D：封閉型基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于。

A：管理用房

B：餐廳

C：會(huì)議室

D：住宅客廳

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。

A：信息傳遞方式

B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋

D：交往者的身份

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、下列寫字樓項(xiàng)目的發(fā)展建議中，項(xiàng)目定位模式包括等。

A：基于區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

B：基于項(xiàng)目既定市場定位

C：基于項(xiàng)目運(yùn)作模式

D：基于客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn)

E：基于市場實(shí)操案例反饋

5、環(huán)境污染按照，可分為物理污染、化學(xué)污染、生物污染。

A：環(huán)境要素

B：污染物的性質(zhì)

C：污染物的形態(tài)

D：污染產(chǎn)生的原因

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、墻體應(yīng)滿足的基本要求主要有。

A：具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性

B：滿足熱工方面的要求

C：符合美觀經(jīng)濟(jì)的要求

D：具有一定的隔聲性能

E：具有一定的防火性能

7、房屋交易的實(shí)質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時(shí)應(yīng)注意的問題有。

A：有房屋必定有產(chǎn)權(quán)

B：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán)

C：產(chǎn)權(quán)是否登記 D：產(chǎn)權(quán)是否完整

E：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

8、信用風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險(xiǎn)之一，其表現(xiàn)形式有。

A：銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)

B：同行合作風(fēng)險(xiǎn)

C：交易資金保管風(fēng)險(xiǎn)

D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報(bào)酬率為8．5％，則其收益價(jià)格為萬元。

A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、關(guān)于行紀(jì)的表述，正確的是。

A：行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為

B：從事行紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利較大，承擔(dān)的責(zé)任也較重

C：在通常情況下，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系

D：大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都取得交易商品的所有權(quán)

E：經(jīng)紀(jì)人在行紀(jì)業(yè)務(wù)中應(yīng)因介入買賣而改變中介本質(zhì)

11、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是標(biāo)的房地產(chǎn)以房地產(chǎn)為主。

A：單宗

B：單筆

C：整宗

D：單位

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補(bǔ)充資金。

A：管理中心的管理費(fèi)用

B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

C：住房裝修費(fèi)用及住房貸款利息

D：住房手續(xù)費(fèi)及公證費(fèi)用

E：城市廉租住房建設(shè)

13、房地產(chǎn)市場周期不包括的階段是。

A：增長期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、各個(gè)個(gè)體表現(xiàn)可能不同的標(biāo)志為變異標(biāo)志，這是由總體的決定的。

A：差異性

B：同質(zhì)性 C：統(tǒng)一性

D：客觀性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、以一定單位的外國貨幣為基準(zhǔn)，折合成若干單位本國貨幣的標(biāo)價(jià)方法，稱為。

A：應(yīng)收標(biāo)價(jià)法

B：預(yù)付標(biāo)價(jià)法

C：間接標(biāo)價(jià)法

D：直接標(biāo)價(jià)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。

A：投資額為15萬元的工廠廁所

B：建筑面積為的學(xué)校洗浴房

C：投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫

D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)管理用房

E：建筑面積為的博物館庫房

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)整體市場的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是。

A：商業(yè)行為

B：政策行為

C：宏觀調(diào)控行為

D：市場行為

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、門店經(jīng)營成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹(jǐn)慎考慮和核算，全面地考慮門店經(jīng)營的可行性和延續(xù)性，往往要注意協(xié)商的環(huán)節(jié)包括。

A：租金價(jià)格及調(diào)整

B：是否便于停車

C：繳付方式

D：鄰居類型

E：附加條件

19、大戶型及別墅客戶的消費(fèi)特征表現(xiàn)在等方面。

A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷

B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)

C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通

D：對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求

E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面

20、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)

C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方

D：若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進(jìn)行測繪

E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款

21、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有等。

A：國有土地有償有限期使用制度 B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

C：房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

D：住房公積金制度

E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

22、環(huán)境噪聲污染源包括。

A：工業(yè)噪聲

B：交通噪聲

C：社會(huì)生活噪聲

D：建筑施工噪聲

E：農(nóng)業(yè)噪聲

23、把自己的意志強(qiáng)加給對方、霸王合同等都是違反民法的。

A：公平原則

B：平等原則

C：公序良俗原則

D：誠實(shí)信用原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)租賃主要包括。

A：辦公樓的出租

B：存量房屋的轉(zhuǎn)租

C：存量房屋的出租

D：新建商品房現(xiàn)房出租

E：新建商品房的期權(quán)預(yù)租

25、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類，有。

A：平滑式頂棚

B：鋸齒式頂棚

C：活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚

D：固定式懸吊式頂棚

E：懸浮式頂棚

第二篇：廣西2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識》模擬試題范文

廣西2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)的基本前提是，因此它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中關(guān)鍵的一環(huán)。

A：交易達(dá)成B：議價(jià)談判

C：市場分析

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行。

A：定額稅率

B：比例稅率

C：累進(jìn)稅率

D：累退稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。

A：產(chǎn)權(quán)過戶

B：產(chǎn)權(quán)登記

C：物業(yè)交接

D：簽訂合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照的原則，擇優(yōu)決定。

A：公正、公開、公平

B：公開、平等、自愿

C：公正、公開、平等

D：公正、公開、透明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時(shí)緩沖疲勞和分配從樓梯到達(dá)各樓層的人流。

A：樓梯段

B：欄桿

C：休息平臺

D：扶手

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、從20世紀(jì)20年代到第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束，是市場營銷學(xué)的時(shí)期。

A：初創(chuàng)

B：應(yīng)用

C：逐步完善

D：形成和發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、不屬于植物營養(yǎng)物的是。

A：氪

B：氮

C：鉀

D：硫

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步。

A：尋找客戶

B：展示房地產(chǎn)

C：接待客戶并獲取信任

D：營銷展示

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是。

A：客源情況

B：房源情況

C：目標(biāo)市場定位

D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)是信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的應(yīng)用，客戶關(guān)系管理的核心是：

A：客戶分析子系統(tǒng)

B：決策支持子系統(tǒng)

C：客戶聯(lián)絡(luò)中心

D：客戶資料數(shù)據(jù)庫

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。

A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅

B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅

D：財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為。

A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料

B：油性涂料、水性涂料

C：溶劑性涂料、水溶性涂料

D：乳液性涂料、親水性涂料

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、市場營銷者一直采用細(xì)分將整體市場劃分為幾個(gè)同質(zhì)市場，這是最傳統(tǒng)的市場細(xì)分方法。

A：統(tǒng)計(jì)因素

B：價(jià)格因素

C：地理因素

D：行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析項(xiàng)目不包括。

A：供應(yīng)量

B：競爭項(xiàng)目分析

C：客戶主要特征

D：產(chǎn)品類型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，屬于。

A：留置權(quán)

B：質(zhì)權(quán)

C：抵押權(quán)

D：保障權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項(xiàng)目。

A：穩(wěn)定價(jià)格目標(biāo)

B：競爭定價(jià)目標(biāo)

C：過渡定價(jià)目標(biāo)

D：預(yù)期投資收益率目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序?yàn)椤?/p>

A：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C(jī)構(gòu)提供查詢一查詢結(jié)果證明的出具

B：查詢機(jī)構(gòu)提供查詢一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y(jié)果證明的出具

C：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y(jié)果證明的出具一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

D：查詢結(jié)果證明的出具一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C(jī)構(gòu)提供查詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，處罰標(biāo)準(zhǔn)是；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

A：由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳

B：由房屋交易管理部門予以收繳

C：處以1萬元以下的罰款

D：處以1萬元以上2萬元以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、采用門店接待法開拓客源信息的劣勢主要是。

A：開拓客戶方式消極

B：客戶信息準(zhǔn)確度低

C：客房開發(fā)成本高

D：難于與客戶建立關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的選擇不包括。

A：品牌戰(zhàn)略的選擇

B：組織結(jié)構(gòu)的選擇

C：企業(yè)規(guī)模的確定

D：規(guī)?；?jīng)營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為。

A：20％

B：30％

C：50％

D：60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房源的開拓原則不包括。

A：片面性

B：及時(shí)性

C：集中性

D：持續(xù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為。

A：承諾

B：買賣合同

C：代理

D：契約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在歲之間的消費(fèi)者。

A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、房屋建筑工程保修期從起計(jì)算。

A：工程施工開始之日

B：工程竣工驗(yàn)收開始之日

C：工程施工完成之日

D：工程竣工驗(yàn)收合格之日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建筑物折舊中的物質(zhì)折舊可進(jìn)一步從來認(rèn)識和把握。

A：設(shè)備、設(shè)施陳舊落后

B：正常使用的磨損

C：自然經(jīng)過的老化

D：意外破壞的損毀

E：延遲維修的損壞殘存

2、《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括。

A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

B：租賃用途 C：租金及交付日期

D：租賃期限

E：房屋修繕責(zé)任 3、1978年到現(xiàn)在這一時(shí)期，我國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以劃分的階段包括。

A：萌芽階段

B：傳統(tǒng)階段

C：崛起階段

D：擴(kuò)張階段

E：盤整階段

4、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。

A：有目的B：有計(jì)劃

C：有方法

D：主動(dòng)

E：被動(dòng)

5、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財(cái)，其職能主要有

A：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理職能

B：分配資金

C：融通資金職能

D：代理和咨詢職能

E：社會(huì)投資職能

6、按信息傳遞方式，人際交往可分為。

A：雙向交往

B：口頭語言交往

C：書面語言交往

D：直接交往

E：單向交往

7、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容包括。

A：售樓處簽約程序

B：入住程序及相關(guān)費(fèi)用

C：合同說明及其他法律文件的講解

D：銷售策略及技巧

E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計(jì)算

8、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的說法，正確的有。

A：保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

B：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修

C：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施

D：在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向設(shè)計(jì)單位提出賠償要求

E：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

9、常見的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，被稱為判斷抽樣的是。

A：抽樣調(diào)查

B：重點(diǎn)調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：普查

E：全面調(diào)查

10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的自愿原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

11、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎(chǔ)，只有通過品牌規(guī)劃確定了某個(gè)品牌的，才有可能選擇合適的專業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來進(jìn)行品牌宣傳，使消費(fèi)者知道并了解這一品牌。

A：價(jià)值

B：個(gè)性

C：視覺

D：質(zhì)量

E：結(jié)構(gòu)

12、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標(biāo)是了解客戶核心需求，下列關(guān)于信息采集的技術(shù)要點(diǎn)說法正確的有。

A：對買房客戶以房屋需求為核心采集信息

B：對賣房客戶以房屋售價(jià)為核心采集信息

C：對買房客戶以房屋售價(jià)為核心采集信息

D：對租賃客戶以解決客戶核心問題為重點(diǎn)

E：對轉(zhuǎn)租客戶以解決客戶核心問題為重點(diǎn)

13、在實(shí)際情況中，房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要包括。

A：土地取得成本

B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

D：房屋建筑安裝工程費(fèi)

E：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)

14、應(yīng)由原注冊機(jī)構(gòu)注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的情形有。

A：受刑事處罰的

B：不具有完全民事行為能力的

C：嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定的D：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)12個(gè)月的E：在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)滿4年的

15、邀請專業(yè)建筑設(shè)計(jì)人員進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等的培訓(xùn)，目的在于了解項(xiàng)目及設(shè)計(jì)過程等，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。

A：規(guī)劃趨勢

B：規(guī)劃優(yōu)勢 C：規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容

D：產(chǎn)品特點(diǎn)

E：建筑特色

16、伴隨著市場營銷史的發(fā)展，市場營銷觀念從早期的，逐步形成了關(guān)系導(dǎo)向的營銷觀念。

A：價(jià)值導(dǎo)向

B：生產(chǎn)導(dǎo)向

C：推銷導(dǎo)向

D：產(chǎn)品導(dǎo)向

E：營銷導(dǎo)向

17、某家庭購房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。

A：1468．68元

B：1456．24元

C：1562．46元

D：1581．58元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。

A：直接粘貼式頂棚

B：直接式抹灰頂棚

C：直接平滑式頂棚

D：直接噴刷式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括。

A：房源信息

B：客戶信息

C：宏觀經(jīng)濟(jì)信息

D：房地產(chǎn)市場信息

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

20、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。

A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清

C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

21、簽署商品房買賣合同時(shí)需提供的證件包括。

A：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件

D：港澳臺人士須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)(僅限港澳臺及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)

22、在房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中，無論是原始數(shù)據(jù)還是二手?jǐn)?shù)據(jù)，在進(jìn)行市場分析時(shí)都要求是。A：最新的B：相關(guān)的C：可靠的D：準(zhǔn)確的

E：具有代表性的

23、指數(shù)按照不同，可分為數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)。

A：計(jì)算方法

B：所反映的內(nèi)容

C：所選定的基期

D：所反映的對象范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定，其中決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

E：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

25、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。

A：宏觀交往

B：間接交往

C：微觀交往

D：單向交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

第三篇：2010房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識》備考試題及答案

長征故事

1、戰(zhàn)地女杰：賀子珍的身體里嵌入17塊彈片在悲壯的二萬五千里長征中，活躍著一群特殊身影，她們中有中央領(lǐng)導(dǎo)同志的夫人、有女干部，也有普通女兵。饑餓、疾病、血戰(zhàn)、死亡，沒有什么能阻擋住她們前進(jìn)的腳步，這一群可親可敬的巾幗英雄在彌漫的硝煙中一路穿行。作者常敬竹說，1995年冬天，他同作家董保存穿行在北京城區(qū)的大街小巷，苦苦尋找當(dāng)年參加過長征的女紅軍。那是一項(xiàng)十分艱苦的工作，耗費(fèi)了他們大量的時(shí)間和精力，然而他們依舊樂此不疲，因?yàn)槊恳粋€(gè)采訪對象都給他們帶來巨大的驚喜，一種久違的精神在召喚著他們、激勵(lì)著他們、感動(dòng)著他們。盡管，當(dāng)年風(fēng)華正茂、叱咤風(fēng)云的紅軍女戰(zhàn)士大多已經(jīng)告別人世，而女紅軍留在漫漫征途上的那些美麗故事依然那樣蕩氣回腸、動(dòng)人心魄。1935年4月初的一個(gè)晚上，女紅軍們剛拖著疲倦的身體趕到貴州盤縣附近的五里排，意想不到的情況出現(xiàn)了：一群敵機(jī)嗡嗡地叫著突然從山后飛過來，其中一架快速俯沖下來，一陣激烈的機(jī)槍子彈迎頭掃射，三枚炸彈投向休息營地。戰(zhàn)士們迅速趴在路坎下、田溝里、坡地上，高高低低的地勢把一些人遮蔽起來，但要命的是一些紅軍傷員躺在擔(dān)架上根本動(dòng)不了。賀子珍本來是隱蔽在路邊一道土坎下的，但她不顧個(gè)人安危爬出去疏散擔(dān)架，這時(shí)，一枚炸彈投了下來，在她身邊頓時(shí)騰起一股煙塵?? 敵機(jī)飛走了，槍聲、爆炸聲停止了，硝煙和塵土漸漸消散開去。賀子珍的身體里嵌滿了彈片，鮮血把軍衣浸染得殷紅。一場緊張的搶救開始了。警衛(wèi)員騎馬去總衛(wèi)生部請來李芝醫(yī)生，為賀子珍救治。李芝先為賀子珍打了一支止血針，然后做了全身檢查，發(fā)現(xiàn)在她的頭部、上身、四肢共有17塊大小不

一、深淺不同的彈片，在沒有實(shí)施任何麻醉的情況下，手術(shù)開始了。賀子珍疼得渾身大汗淋漓，眼里噙滿淚花，卻堅(jiān)持一聲不吭。身體淺層的彈片終于被一塊塊取出，而深入體內(nèi)的彈片卻難以取出，成為戰(zhàn)爭留給她的一份永久紀(jì)念。

2、紅軍長征路上，發(fā)生了一個(gè)又一個(gè)感人的故事，我讀過一個(gè)故事叫《一袋干糧》。它講述了一個(gè)13歲的小紅軍小蘭在隨部隊(duì)一起前進(jìn)的時(shí)候，好不容易得到了一袋干糧，卻在過一座橋時(shí)為照顧一位傷員不慎把自己的那袋干糧掉入河中被水沖走了。為了讓大家有足夠的干糧吃，她堅(jiān)持沒告訴戰(zhàn)友們，裝成沒事發(fā)生一樣，拔了許多野菜塞入挎包，讓挎包塞得鼓鼓的。不久她的身體不行了，在護(hù)士長發(fā)現(xiàn)她吃野菜和挎包中“干糧”的事后，大家才知道了事情的真相，于是大家每人自愿地分一點(diǎn)干糧給她，讓她體會(huì)到了家的溫暖??故事雖小，內(nèi)涵不小。這些點(diǎn)點(diǎn)滴滴的細(xì)節(jié)、小故事卻讓我們看到紅軍戰(zhàn)士們的優(yōu)秀品質(zhì)——不怕苦、堅(jiān)強(qiáng)、無私、熱心??小蘭，她只是一個(gè)13歲的小女孩，卻有大人一樣堅(jiān)強(qiáng)的意志，卻知道體諒他人。在她沒有糧食之際，她大可伸出雙手向戰(zhàn)友們要一些，可她并沒有這么做，而是選擇沉默，自己吃苦。此刻，她腦海里想的只有戰(zhàn)友，而忽略了自己的困難；而對傷勢嚴(yán)重的傷員們，她大可丟下他們，輕松地自己上路，可她沒這么做，她細(xì)心照料每一個(gè)傷員，沒有怨言，沒有后悔。一個(gè)小女孩尚且如此，可想而知，我偉大的紅軍隊(duì)伍的優(yōu)良品質(zhì)了。

第四篇：福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：金融知識模擬試題

福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：金融知識模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，屋面防水最低保修期限為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為__萬元。A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6

3、住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是__。A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行 C．各個(gè)單位

D．全體職工大會(huì)

4、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為__。A．時(shí)點(diǎn)指標(biāo) B．相對指標(biāo) C．時(shí)期指標(biāo) D．平均指標(biāo)

5、的主要內(nèi)容包括城市的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。A：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是__。A．服務(wù)市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

7、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價(jià)值，則應(yīng)按__進(jìn)行評估。A．工業(yè)廠房 B．工業(yè)用地 C．商品住宅 D．商住用地

8、某套住宅月有效毛收入為3000元，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10％，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修費(fèi)等費(fèi)用50000元，在裝修前3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0．5％，則該住宅因被水淹造成損失為萬元。A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

9、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為__。A．工程建設(shè)費(fèi)用 B．措施費(fèi) C．規(guī)費(fèi)

D．直接工程費(fèi)

10、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費(fèi)用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后地價(jià)為元／㎡。A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、業(yè)主是指__。A．物業(yè)的管理人 B．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 C．物業(yè)的使用人 D．物業(yè)的租賃人

12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價(jià)格最接近于__元/m2。A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

13、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

14、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。A：條形基礎(chǔ) B：獨(dú)立基礎(chǔ) C：箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則．【2003年考題】 A：均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加 B：均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少 C：均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加 D：均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5．5、5、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇。

A：甲土地或丙土地 B：乙土地或丙土地 C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、對臨時(shí)存款賬戶實(shí)行有效期管理，有效期最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、甲某將其房屋贈(zèng)給其子乙某，則雙方應(yīng)持原產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)__登記。A．初始 B．變更 C．轉(zhuǎn)移

D．他項(xiàng)權(quán)利

19、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。A：38 B：40 C：68 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A：土地使用權(quán)的獲得方式 B：轉(zhuǎn)讓的對象 C：轉(zhuǎn)讓的方式 D：轉(zhuǎn)讓的時(shí)間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與的日期相一致。A：簽訂估價(jià)合同 B：開始估價(jià)作業(yè) C：完成估價(jià)報(bào)告 D：估價(jià)結(jié)果所屬

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

23、以工序?yàn)檠芯繉ο缶幹频墓こ探ㄔO(shè)定額是。A：預(yù)算定額 B：概算定額 C：施工定額 D：概算指標(biāo)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。A：該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實(shí)際發(fā)放了2．5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2．5億元 D：該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟

B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為__。A．12% B．32% C．24% D．30%

2、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)包括__。A．增值稅 B．營業(yè)稅

C．城市維護(hù)建設(shè)稅 D．教育費(fèi)附加 E．房產(chǎn)稅

3、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的。(2007年試題)A：銷售收入 B：轉(zhuǎn)讓收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同

4、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于的工作。A：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B：前期工作階段 C：建設(shè)階段 D：租售階段 E：借款合同

5、要做到現(xiàn)金流量折現(xiàn)，首先應(yīng)做到。A：后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期間究竟多長要估算準(zhǔn)確 B：各項(xiàng)支出收入何時(shí)發(fā)生要估算準(zhǔn)確

C：各項(xiàng)支出、收入在其發(fā)生時(shí)所發(fā)生的金額要估算準(zhǔn)確 D：投資項(xiàng)目評估中的現(xiàn)金流量分析的途徑是否一致 E：各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的機(jī)率

6、固定投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0％、五個(gè)檔次。A：1％ B：5％ C：10％ D：15％ E：30％

7、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責(zé)任

8、以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的有__。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

9、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心，預(yù)算中包括__，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。

A．詳細(xì)的預(yù)期收益估算 B．允許的空置率 C．經(jīng)營費(fèi)用 D．物業(yè)管理費(fèi) E．預(yù)期利潤

10、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由__做出。A．仲裁機(jī)構(gòu) B．人民法院 C．公安機(jī)關(guān)

D．房屋拆遷管理部門

11、市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的__。A．收益遞增遞減原理 B．適合原理 C．均衡原理 D．替代原理

12、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

13、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

14、下列關(guān)于地方性法規(guī)，表述正確的是。

A：其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)

B：較大城市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，也可以制定地方性法規(guī)

C：較大城市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，必須報(bào)省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后施行

D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，不能與法律、行政法規(guī)相抵觸

E：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍

15、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對商品甲的消費(fèi)。則對商品乙的消費(fèi)的邊際效用__。A．減少 B．增加 C．不變

D．可能增加也可能減少

16、股票與公司債券都是有價(jià)證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于__。A．買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同

B．投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同 C．收益和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不同 D．投資風(fēng)險(xiǎn)程度不等 E．流通程度不同

17、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬元，會(huì)減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于。A：試探性調(diào)查 B：描述性調(diào)查 C：因果性調(diào)查 D：假設(shè)性調(diào)查 E：借款合同

18、如果整個(gè)投資市場的平均收益率為20％，國家債券的收益率為10％，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0．4，房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為。A：8％ B：4％ C：14％ D：12％ E：借款合同

19、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括__。A．取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E．管理費(fèi)

20、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉(zhuǎn)讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

21、目前，我國推行工程量清單計(jì)價(jià)法，根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程由構(gòu)成。A：直接費(fèi) B：間接費(fèi) C：利潤 D：稅金 E：預(yù)備費(fèi)

22、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報(bào)酬率為8％，則。

A：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬元 B：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬元 C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14 D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

23、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有。(2009年試題)A：競爭性 B：壟斷性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不對稱性

24、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費(fèi)用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

25、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A．建筑物重置價(jià) B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價(jià)格 D．房地產(chǎn)價(jià)格

第五篇：福建省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算模擬試題

福建省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、企業(yè)深入了解顧客需要以確定企業(yè)經(jīng)營方向的重要途徑是。A：市場細(xì)分 B：市場分析

C：市場結(jié)構(gòu)分析 D：市場調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易

C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、按消費(fèi)態(tài)度不同劃分，消費(fèi)者可以區(qū)分的類型不包括。A：獨(dú)立型 B：自由型 C：保守型 D：順應(yīng)型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、下列選項(xiàng)中，本是每個(gè)公民的基本道德修養(yǎng)，但是，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，更應(yīng)牢固樹立這一思想觀念，并理解其對于自己職業(yè)活動(dòng)的特殊意義。A：遵紀(jì)守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠實(shí)守信 D：盡職盡責(zé)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、心理過程不包括。A：認(rèn)識過程 B：情感過程 C：理解過程 D：意志過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要集中在。A：土地市場和存量房市場 B：新建商品房市場和土地市場 C：新建商品房市場和存量房市場 D：土地市場和一級市場 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等分類，居住用地可進(jìn)一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地，其中，一類居住用地是指的用地。

A：以簡陋住宅為主

B：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主

C：市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主 D：市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、實(shí)地看房時(shí)要掌握一些基本要點(diǎn)，在使客戶感到方便的同時(shí)，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關(guān)各方建立緊密聯(lián)系。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下 B：10萬元以上20萬元以下 C：3萬元以上10萬元以下 D：10萬元以上50萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、項(xiàng)目總平面圖之后，通常附。A：完整的戶型資料 B：各種戶型平面圖 C：建筑風(fēng)格的介紹 D：項(xiàng)目整體效果圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為中，締約過失責(zé)任的賠償范圍以為原則。A：違約造成的損失 B：實(shí)際損失 C：相對損失

D：雨期利益損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于1994年7月5日通過。A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》 D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指。A：居住區(qū) B：開發(fā)區(qū)

C：中心商務(wù)區(qū) D：商業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、簽訂正式買賣合同時(shí)賣方可能要求支付首期房款或稱之大訂，約萬元左右。A：3 B：5 C：10 D：30 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用分檔累進(jìn)計(jì)收。A：差額定率

B：對應(yīng)的核算原則 C：雙方協(xié)議

D：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、需求與需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有。A：購買欲望和購買數(shù)量 B：購買欲望和支付能力 C：購買數(shù)量和支付能力 D：收入水平和偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

A：房地產(chǎn)管理部門 B：土地管理部門 C：工商行政管理部門

D：城市規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、在新建商品房的銷售過程中，銷售人員避免同一房號重復(fù)銷售的重要工具是。A：置業(yè)計(jì)劃 B：項(xiàng)目樓書 C：銷控表 D：戶型手冊

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房。A：只能自住不能出租 B：產(chǎn)權(quán)歸王某所有 C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán) D：不得設(shè)定抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在新建商品房售樓處，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看到媒體廣告后主動(dòng)到售樓處咨詢的客戶的面談屬于。A：正式面談 B：開放性面談 C：非正式面談 D：系統(tǒng)性面談 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有正外部性，不會(huì)因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少每個(gè)使用者所獲得的信息的價(jià)值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征。A：共享性 B：多維性 C：積累性 D：時(shí)效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格考試中，同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)的部門是。A：人力資源和資質(zhì)審批部 B：行政主管部和人力資源部 C：人力資源和社會(huì)保障部 D：資質(zhì)審批部和行政主管部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、關(guān)于建設(shè)工程竣工驗(yàn)收所需的條件，說法不正確的是。A：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

B：工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

C：工程質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字 D：質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中包括的房地產(chǎn)價(jià)格有。A：評估價(jià) B：應(yīng)價(jià) C：保留價(jià) D：差價(jià) E：起拍價(jià)

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)流程中，當(dāng)引領(lǐng)買方(承租方)看房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人首先要。A：建立信心 B：客觀展示房屋

C：將房屋的優(yōu)缺點(diǎn)盡量列在表上

D：胸有成竹，能作答客戶提出的問題 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”主要指依托電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式而發(fā)展起來的服務(wù)業(yè)，既包括新興服務(wù)業(yè)，也包括對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級。其中屬于其新興服務(wù)業(yè)的是。A：電信 B：現(xiàn)代物流 C：金融

D：中介服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、城市居住區(qū)內(nèi)，居住組團(tuán)的人口規(guī)模一般為戶。A：100～500 B：300～1000 C：3000～5000 D：10000～16000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從外側(cè)退后建設(shè)。A：用地紅線 B：城市紫線 C：道路紅線 D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、下列土地中，屬于國有土地的有。A：城市市區(qū)的土地

B：已被國家依法征收的土地 C：依法不屬于集體所有的林地 D：宅基地

E：經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地

7、在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對人還有損失的，可請求。A：停止侵害 B：排除妨礙 C：損害賠償 D：終止合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利的敘述，正確的有。A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

D：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職 E：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬

9、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。A：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過2年 B：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) C：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

D：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè) E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，需要加強(qiáng)的工作包括。

A：鼓勵(lì)客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務(wù) C：與客戶積極溝通 D：正確處理投訴

E：建立長久的合作關(guān)系

11、關(guān)于消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為的說法，錯(cuò)誤的是。A：消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系 B：消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動(dòng)力 C：消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)是其需要的直接驅(qū)動(dòng)力

D：消費(fèi)者的行為是在其需要和動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理 B：境外個(gè)人在我國境內(nèi)承租房屋的代理 C：現(xiàn)房出租代理

D：在建商品房預(yù)租代理 E：商品房先租后售代理

13、土地是土地所有權(quán)的派生權(quán)利之一。A：使用權(quán) B：收益權(quán) C：處分權(quán) D：占用權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的含義包括。A：財(cái)務(wù)管理是一項(xiàng)綜合性管理工作 B：財(cái)務(wù)管理與企業(yè)各方面具有廣泛聯(lián)系 C：財(cái)務(wù)管理能迅速反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況 D：財(cái)務(wù)管理與社會(huì)各方面具有廣泛聯(lián)系 E：財(cái)務(wù)管理是一項(xiàng)專業(yè)性管理工作

15、依據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告，責(zé)令改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元罰款的違法行為包括。A：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不履行注冊房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù) B：以房地產(chǎn)估價(jià)師名義未經(jīng)注冊擅自從事估價(jià)業(yè)務(wù) C：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中實(shí)施商業(yè)賄賂

D：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告 E：在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)

16、采用通用電器公司法對房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營戰(zhàn)略定位時(shí)，適宜企業(yè)重點(diǎn)投資、重點(diǎn)經(jīng)營的產(chǎn)品所體現(xiàn)的特征主要有。A：銷售前景好，企業(yè)實(shí)力雄厚 B：銷售前景好，企業(yè)實(shí)力中等 C：銷售前景一般，企業(yè)實(shí)力雄厚 D：市場引力一般，企業(yè)實(shí)力中等 E：市場引力較小，企業(yè)實(shí)力雄厚

17、在賣方獨(dú)家代理的情況下，經(jīng)紀(jì)人與賣方的承諾義務(wù)是雙邊的，賣方承諾。A：不更改房地產(chǎn)銷售價(jià)格 B：傭金支付義務(wù)

C：投入精力銷售房地產(chǎn) D：投入時(shí)間銷售房地產(chǎn) E：不更改房地產(chǎn)出售意愿

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應(yīng)的管理活動(dòng)，這些活動(dòng)包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，員工流動(dòng)管理．員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。A：員工的招募與選拔 B：培訓(xùn)與開發(fā) C：績效管理 D：薪酬管理 E：員工素質(zhì)管理

19、風(fēng)險(xiǎn)管理的意義主要包括等。

A：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境 B：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo) C：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠使企業(yè)正常經(jīng)營，改善項(xiàng)目的目標(biāo)環(huán)境 D：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的及時(shí)化、有效化 E：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化 20、在項(xiàng)目銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：制定銷售方案 B：細(xì)化銷售流程

C：參與工程施工與監(jiān)理 D：控制銷售過程

E：就銷售現(xiàn)場的協(xié)調(diào)提出建議

21、隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步與生產(chǎn)力的發(fā)展，使得經(jīng)濟(jì)活動(dòng)效率的提高更多地依賴于信息的效率。A：傳輸 B：交換 C：反饋 D：加工 E：利用

22、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過程由步驟構(gòu)成。A：實(shí)施該方案

B：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級批準(zhǔn) C：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案 D：針對預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研 E：風(fēng)險(xiǎn)分析

24、普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A：《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 B：《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》 C：《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》 D：《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》 E：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》

25、房地產(chǎn)市場細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用包括等。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機(jī)會(huì) B：有利于集中使用企業(yè)的資源 C：有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力 D：有利于提高企業(yè)的市場能力 E：有利于中小企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場