第一篇：房屋驗(yàn)收兩書兩表內(nèi)容及范本

房屋驗(yàn)收兩書兩表內(nèi)容及范本

《住宅質(zhì)量保證書》都約定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？

解答：我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。

具體保修期限與保修范圍是：

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)； 屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年； 地下室及管道滲漏為1年； 墻面、頂棚抹灰層脫落為1年； 地面空鼓開裂、大面積起沙為1年； 門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年； 燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月； 管道堵塞為2個(gè)月；

供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；

其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。

《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

2、結(jié)構(gòu)類型；

3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；

4、上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；

5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；

6、門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；

7、配電負(fù)荷；

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明；

9、其他需說明的問題。

住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。

為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：

一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；

二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；

三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：

1、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件；

2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；

3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；

4、工程施工許可證或開工報(bào)告；

5、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；

6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；

7、工程質(zhì)量保修書；

8、住宅質(zhì)量保證書；

9、住宅使用說明書；

10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。

四、備注。

【提示】：《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

北京市工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行規(guī)定

第一條 根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》（第７８號部令）和北京市建委（京建質(zhì)［２０００］１７９號）通知精神，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收備案，適用本規(guī)定。

第三條 市質(zhì)量監(jiān)督總站及各專業(yè)監(jiān)督站負(fù)責(zé)監(jiān)督的工程竣工驗(yàn)收后，由建設(shè)單位向市質(zhì)量監(jiān)督總站備案管理部門辦理竣工驗(yàn)收備案；各區(qū)、縣質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)監(jiān)督的工程竣工驗(yàn)收后，由建設(shè)單位向各區(qū)、縣質(zhì)量監(jiān)督站備案管理部門辦理竣工驗(yàn)收備案。

第四條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）工程竣工驗(yàn)收備案表；

（二）工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；

竣工驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期；施工許可證號；施工圖及設(shè)計(jì)文件審查意見；建設(shè)、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，有關(guān)工程質(zhì)量的檢測資料以及備案管理部門認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

（四）《北京市建設(shè)工程保修合同》，商品住宅工程，還應(yīng)同時(shí)提供經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

（五）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件。

第五條 工程竣工驗(yàn)收備案按下列程序進(jìn)行：

（一）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收５日前，向備案管理部門領(lǐng)取《工程竣工驗(yàn)收備案表》，并書面通知相關(guān)的質(zhì)量監(jiān)督部門；

（二）工程竣工驗(yàn)收合格后１５日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)向備案管理部門辦理竣工驗(yàn)收備案；

（三）市、區(qū)（縣）質(zhì)量監(jiān)督站備案管理部門收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖，并加蓋“市、區(qū)（縣）建委備案專用章”（樣式見附件）。

第六條 市、區(qū)（縣）質(zhì)量監(jiān)督站具體實(shí)施工程質(zhì)量監(jiān)督的部門應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格后五日內(nèi)，向備案管理部門報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

第七條 市、區(qū)（縣）質(zhì)量監(jiān)督站備案管理部門依據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告或其它方式發(fā)現(xiàn)在工程竣工驗(yàn)收過程中存在違反國家建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件１５日內(nèi)，責(zé)令建設(shè)單位停止使用，并重新組織竣工驗(yàn)收。

第八條 被責(zé)令停止使用、重新組織竣工驗(yàn)收的工程，建設(shè)單位在重新組織竣工驗(yàn)收前，不得自行投入使用，違者按有關(guān)規(guī)定處理，辦理備案之前已投入使用或被責(zé)令停止使用后擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條 建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，工程竣工驗(yàn)收無效，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第十條 建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格后１５日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案，責(zé)令其期限改正，并按有關(guān)規(guī)定處理。

第十一條 工程竣工驗(yàn)收備案文件齊全，備案管理部門或其工作人員拒不辦理備案手續(xù)的，市、區(qū)（縣）質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令其糾正，并對直接責(zé)任人員予以行政處理。

第十二條 搶險(xiǎn)救災(zāi)工程，臨時(shí)性房屋建筑工程、農(nóng)民自建低層住宅工程及軍用工程，不適用本辦法。

第十三條 本規(guī)定由北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站負(fù)責(zé)解釋。

第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。

住宅使用說明書

一、工程概況

1、**********座落于北京市東城區(qū)××街××號。建設(shè)單位：******** 設(shè)計(jì)單位：******** 施工單位：******** 監(jiān)理單位：******** 物業(yè)管理單位：****

2、本工程為高層多戶型住宅樓，總建筑面積29109平方米，高度74.9米，層高為2.90米，結(jié)構(gòu)類型為全現(xiàn)澆砼剪力墻，箱形基礎(chǔ)；地上二十五層為住宅，地下兩層為設(shè)備用房、自行車庫和人防工程，首層設(shè)有值班室。

二、建筑特點(diǎn)及戶型平面圖

1、本工程使用年限為70年，一類建筑，耐火等級為一級，抗震設(shè)防烈度為八度，人防設(shè)防為五級，防化等級為丙級。

地上每層為一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)有防火門，兩個(gè)疏散口，垂直交通設(shè)三部電梯。步行梯兩趟，設(shè)正壓送風(fēng)。

2、外墻：為250mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，內(nèi)設(shè)60mm厚石膏聚苯復(fù)合保溫板。

內(nèi)墻：承重墻為200 mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，非承重墻為100 mm厚陶?；炷涟?，局部加厚。

3、電梯前室及樓層走廊、一層大堂做精裝修。

一層大堂、電梯前室地面：高級石材。

墻面：高級石材、玻璃、木材。

頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆；

標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室、走廊地面：高級地磚。

墻面：高級面磚、涂料。

頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆。

4、戶內(nèi)裝修：

（1）戶門：高級多功能安全門。

（2）地面：水泥沙漿找平，衛(wèi)生間地面設(shè)有聚氨脂涂膜防水層。

（3）內(nèi)墻：水泥沙漿找平見白。

（4）廚房、衛(wèi)生間：預(yù)留上下水接口，常用電源接口及各種管道。

（5）窗、陽臺：高級鋁合金窗框，鍍膜單反中空玻璃，封閉式陽臺。

（6）戶型圖另行發(fā)放。

三、使用說明及注意事項(xiàng)

1、裝修、裝飾注意事項(xiàng)

（1）用戶對房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不能破壞原有承重結(jié)構(gòu)，不能拆改原承重墻，不能在結(jié)構(gòu)上隨意剔鑿、開洞。

（2）用戶對非承重隔墻進(jìn)行改動(dòng)，須經(jīng)過物業(yè)部門、設(shè)計(jì)部門同意批準(zhǔn)，因?yàn)楦魤?nèi)設(shè)有預(yù)埋電線管。

（3）用戶不能破壞衛(wèi)生間地面，不能隨意在地面上剔鑿、射釘、鉆孔等，以免破壞地面防水層，導(dǎo)致地面滲漏，影響下層用戶。若發(fā)生上述情況，其責(zé)任由用戶承擔(dān)。

（4）外墻內(nèi)襯保溫板，用戶不得將其拆除，也不能隨意在其上開洞，以免影響外墻保溫效果。

（5）用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會(huì)出現(xiàn)裂縫。

（6）樓面荷載問題：用戶裝修樓面時(shí)，荷載不得超過100公斤/平方米，室內(nèi)只允許做木質(zhì)或鋁質(zhì)等輕質(zhì)隔斷。

2、門窗使用注意事項(xiàng)

（1）各種門窗使用時(shí)不能重力撞擊、磕碰，滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁邊不能擠墊雜物，以免合頁變形。安全門的戶門鎖應(yīng)定期加潤滑油，以確保開關(guān)靈活。

（2）室內(nèi)無人時(shí)，要將門窗關(guān)好，避免刮風(fēng)將門窗撞壞。

3、用電及戶內(nèi)電器

（1）用電注意事項(xiàng)：

為每戶提供電容量為：A、C、D、J、O躍、O底、Q、R為6KW，卡式電表10（40）A；B、I、M、N為8KW，卡式電表20（80）A；E、F、G、H、K、L、E1、F1躍、F1底、W躍、W底、T躍、T底、P躍、P底、S為10KW，卡式電表20（80）A。（2）戶內(nèi)電器使用說明及注意事項(xiàng)：

①戶內(nèi)設(shè)有配電箱一個(gè)，箱體暗裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導(dǎo)線穿管從本樓層電表箱引來。

配電箱內(nèi)根據(jù)不同戶型分不同支路控制，主要有照明、空調(diào)、廚衛(wèi)插座和其它插座。

②戶內(nèi)所有插座全部采用普通型。

③室內(nèi)線路完全為暗敷設(shè)，分別敷設(shè)在地板、墻體、頂板內(nèi)，住戶裝修時(shí)，不要隨意打洞，以免打斷線路。

④公共區(qū)域照明采用聲光控制形式，當(dāng)光線不足時(shí)請用聲音控制。

（3）弱電設(shè)備及注意事項(xiàng)：

①每戶至少設(shè)有兩個(gè)電視終端盒，每個(gè)終端盒只能連接一臺電視機(jī)，可接駁有線電視寬帶網(wǎng)。

②每戶至少設(shè)有IDD電話插座口兩個(gè)，可接駁中國電信的寬帶網(wǎng)。請不要在一條電話線上掛多部電話。

③每戶設(shè)有可視對講電話接口一個(gè)。

④大堂設(shè)有門禁系統(tǒng)，其使用請參照產(chǎn)品說明。

⑤地下車庫IC卡使用方法請參照產(chǎn)品說明。

4、廚衛(wèi)設(shè)備及用具：

（1）燃器的使用注意事項(xiàng)：

①燃?xì)鉃槭姓烊粴狻?/p>

②發(fā)現(xiàn)廚房內(nèi)有異味，請不要使用明火，勿開動(dòng)電源開關(guān)，要先打開窗戶通風(fēng)，并立即通知物業(yè)人員。

③請不要自行更換燃?xì)獾倪B接軟管。

④家中長時(shí)間無人，請關(guān)閉燃?xì)獾目傞y門。

⑤用戶裝修時(shí)，應(yīng)按煤氣公司的有關(guān)規(guī)定，不準(zhǔn)將燃?xì)夤艿篱y門及燃?xì)獗矸庋b。

（2）用水注意事項(xiàng)

①每戶24小時(shí)提供冷、熱水。②自來水表采用IC卡智能水表。

③家中長時(shí)間無人，請通知物業(yè)人員關(guān)閉您房中的冷、熱水閥門。

（3）地漏

①主要用來清理地面積水的裝置。

②使用時(shí)請勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應(yīng)及時(shí)清理地漏水封內(nèi)的雜物，防止堵塞。

③本樓的排水流是污、廢水合流制，二層以上經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)，首層及二層污水單獨(dú)排出。

④裝修時(shí)，請將排水立管上的檢查口外露。

5、戶內(nèi)采暖器的類型、使用及注意事項(xiàng)：

（1）采暖器主要包括采暖散熱器和暖氣管道。廚房及衛(wèi)生間采用鋼制板式散熱器，其它房間采用風(fēng)機(jī)盤管熱風(fēng)供暖，制冷采用分體壁掛空調(diào)。（2）注意事項(xiàng)：

①室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)避免將暖氣罩住，否則會(huì)影響散熱效果。

②即使加裝暖氣罩，也要在散熱器上下左右各留最小10cm的調(diào)距，以便維修。③請勿隨意踩踏、拆改暖氣管道及散熱器。

④暖氣上不要放置硬器，以防暖氣被劃傷。

⑤發(fā)現(xiàn)暖氣漏水，請立即通知物業(yè)管理人員。

⑥空調(diào)冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿亂拔。

6、電梯使用及注意事項(xiàng)：

（1）本樓內(nèi)設(shè)置3部日立電梯，均可兼作消防電梯，消防梯到地下二層，兩部客梯分別到首層及地下一層。

（2）呼叫電梯時(shí)，如需要上行只按“ ”鍵，需要下行只按“ ”鍵，以免增加電梯?？看螖?shù)，延長運(yùn)行時(shí)間。

（3）每部電梯一次限乘15人，重量為1000KG，一旦人多超重請您自覺等候。

（4）若使用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，需提前與物業(yè)管理公司聯(lián)系，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一安排運(yùn)送，不得私自使用電梯運(yùn)送裝修材料。

（5）用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，細(xì)料（沙、石、水泥等）需另外包裝不得遺漏，長料不得超過2米，寬料不得超過1.5米，且兩頭需使用軟包裝，以防劃傷電梯。

（6）請不要用電梯運(yùn)送已開封的涂料、油漆及玻璃瓶裝等易燃物品，所有運(yùn)送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板面。

（7）帶寵物乘坐電梯，必須由主人陪乘，以防傷人。

（8）乘坐電梯中途發(fā)生停車時(shí)，請不要扒門，請按電梯內(nèi)的緊急按扭，及時(shí)與物業(yè)人員聯(lián)系解困。

（9）乘坐電梯時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況，請通知物業(yè)管理人員。

（10）電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、丟廢物。

（11）當(dāng)電梯口立有檢修指示時(shí)，說明電梯正在檢修，請換乘其它電梯。

7、消防栓的使用：

（1）消防栓是用來滅火的一種裝置，每層設(shè)有四個(gè)消防栓。

（2）遇火警使用消防栓時(shí)，請先按報(bào)警器報(bào)警，隨后打開消防栓箱門，然后按好消防水龍帶和消防栓的子母扣，水龍帶另一端安上水槍，拉到著火處，開啟消防門栓，用水槍對著著火點(diǎn)噴水滅火。

（3）消防器材嚴(yán)禁移動(dòng)或挪作他用。

8、重點(diǎn)部位使用及注意事項(xiàng)：

（1）屋頂面防水：不能在屋面上堆放雜物，如非必要，不能隨便上人。

（2）躍層屋面：不能剔鑿、破壞屋面防水層，以免屋面滲漏。

（3）陽臺欄桿使用時(shí)不能拆除、改動(dòng)，不能用重力推壓、撞擊以免發(fā)生意外。

（4）通風(fēng)道：為防止煙氣倒灌，用戶不能將其拆除、改動(dòng)、鉆孔、打洞，否則會(huì)影響整棟樓的通風(fēng)效果，如發(fā)生此種情況，后果用戶自負(fù)。

（5）下列事項(xiàng)應(yīng)予禁止：

①隨意移動(dòng)暖氣、風(fēng)機(jī)盤管位置。

②隨意改變電源插座位置。

③隨意改變燈具位置。

④改變門窗口的尺寸。

⑤改變水表，煤氣管位置。

⑥降低插座、臺面及地面高度。

（6）裝修時(shí)，禁止使用超過1cm厚的大理石、花崗巖，禁止使用耐火磚。

四、其他說明事項(xiàng)

1、為保障全樓住戶的正常使用，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批裝修改造工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理，敬請全體住戶協(xié)助。

2、小區(qū)內(nèi)室外設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境是您和大家的生活空間，請自覺維護(hù)。

3、設(shè)在公共場所的電氣、閥門、管道、線路、飾物不得隨意損壞、改造、開閉、接線，以免影響他人使用。

4、為保證全體業(yè)主的共同利益，管理者根據(jù)樓宇設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行，進(jìn)行必要的巡視、檢查或進(jìn)行維修。在11：30—13：30、17：30—19：30期間，有權(quán)進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)內(nèi)，必要時(shí)可不事先征得相關(guān)業(yè)主的許可。相關(guān)業(yè)主不得拒絕管理者進(jìn)入其物業(yè)內(nèi)進(jìn)行必要的巡檢維護(hù)。

注：本使用說明書如有與國家規(guī)定、規(guī)范不符之處，以國家規(guī)定、規(guī)范為準(zhǔn)。

住宅質(zhì)量保證書

為了維護(hù)您的合法權(quán)益，確保您的生活質(zhì)量，根據(jù)〈〈北京市建筑工程質(zhì)量保修實(shí)施辦法〉〉(京建質(zhì)[1997]92號文)和〈〈商品房實(shí)行“住宅質(zhì)量保證書”和住宅使用說明書制度規(guī)定〉〉，本公司鄭重地向您提出售房質(zhì)量保證書和售后服務(wù)項(xiàng)目，希望得到您的監(jiān)督與合作。

一、質(zhì)量驗(yàn)收：

1、設(shè)計(jì)單位：本樓為*******公司設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)資質(zhì)為甲級，設(shè)計(jì)單位在施工全過程派遣技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)交底，并對本樓簽字驗(yàn)收。

2、施工單位：*****公司完成了本樓的主體及分項(xiàng)施工，建筑資質(zhì)為國家二級，質(zhì)量體系健全，確保本樓質(zhì)量，施工單位自檢驗(yàn)收簽字。

3、監(jiān)理單位：******監(jiān)理有限公司，全過程對施工進(jìn)行監(jiān)理，本樓完全按照設(shè)計(jì)規(guī)范施工，并簽字驗(yàn)收。

4、監(jiān)督部門：北京市東城區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。

本工程的設(shè)計(jì)、施工完全符合國家建筑法，開發(fā)商鄭重聲明，對出售的房屋質(zhì)量符合國家的建設(shè)規(guī)范。

二、保修范圍及期限：

保修期起止時(shí)間：建筑工程保修期從工程竣工核定合格之日起計(jì)算，1號樓竣工核定合格日期： ××年×× 月××日

在施工單位保修期內(nèi)，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一安排，施工單位負(fù)責(zé)保修，超過施工保修期的由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修。

（一）建筑工程

1、屋面防水滲漏，保修期為五年。

2、墻面、有防水要求的房間地面、管道滲漏，保修期為五年。

3、因施工責(zé)任造成的其它土建項(xiàng)目，保修期為二年。

（二）建筑工程供熱系統(tǒng)漏水、漏氣、暖氣不熱，保修期為二個(gè)采暖期（采暖期為每年11月15日至第二年3月15日）。

（三）建筑工程電氣管線，給排水管道、設(shè)備安裝工程二年。

（四）建筑裝飾裝修工程二年。

（五）其他工程的保修期按國家有關(guān)規(guī)定或建設(shè)單位與施工單位的合同規(guī)定執(zhí)行。

三、非保修范圍

用戶人為損壞；

用戶自行裝修，損壞原結(jié)構(gòu)、管道、配套電器、配件及其它；

因不可抗拒的自然災(zāi)害對房屋的損壞。

四、保修承諾

1、服務(wù)原則：堅(jiān)持用戶至上，文明維修的原則。

2、服務(wù)時(shí)效：

（1）在用戶進(jìn)住新樓時(shí)，施工單位成立保修小組，實(shí)行24 小時(shí)維 修服務(wù)，由物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督實(shí)施。

（2）對保修范圍中的質(zhì)量問題，在接到業(yè)主報(bào)修后，急迫性維修立

刻解決。

（3）一般性維修不超過1天。因工作量較大，維修有一定難度的，或業(yè)主時(shí)間關(guān)系，修繕完成時(shí)限由物業(yè)管理公司與業(yè)主商議確

定。

3、保修費(fèi)用界定：

（1）建筑工程在規(guī)定保修期內(nèi)，發(fā)生的質(zhì)量問題，由責(zé)任方承擔(dān)相

應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任，并負(fù)擔(dān)保修費(fèi)用。

（2）超出保修范圍和期限的工程項(xiàng)目的維修，由物業(yè)公司統(tǒng)一安排

進(jìn)行修繕；費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)：因住戶裝修、改造等行為，造

成樓宇公共系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施損壞的、影響其它住戶并造成損失的，責(zé)成當(dāng)事業(yè)主限期恢復(fù)或物業(yè)公司進(jìn)行修復(fù)，由此而引出的費(fèi)用及索賠應(yīng)由當(dāng)事業(yè)主負(fù)責(zé)。

4、報(bào)修聯(lián)系方法：

住戶發(fā)現(xiàn)保修范圍和期限內(nèi)的質(zhì)量問題，可直接到本樓宇管理員值班室登記報(bào)修，保修人員將按“保修承諾”負(fù)責(zé)修繕。

報(bào)修電話：

5、投訴電話：

五、維修服務(wù)卡：

為保證維修服務(wù)的連續(xù)性和實(shí)效性，特設(shè)保修服務(wù)卡如下：

業(yè)主姓名業(yè)主房號業(yè)主電話

維修負(fù)責(zé)人施工隊(duì)地址電話

維修時(shí)間維修內(nèi)容維修人用戶簽名

第二篇：五證兩書三表

房地產(chǎn)“五證”“兩書”“三表” 一、五證

1、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、房地產(chǎn)五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。

5.《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。6.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證

7.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。二、二書

1.二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2.兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

3.《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。三、三表

1.竣工驗(yàn)收備案表。2.房屋實(shí)測面積表。

3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。

第三篇：兩書心得體會(huì)

讀用感恩的心去工作心得體會(huì)

導(dǎo)師一直都很關(guān)心我的成長，最近看到我在做感恩教育，特意送給我這本由唐朝著的《用感恩的心去工作》，讓我非常感動(dòng)！導(dǎo)師就像陽光一樣，一直溫暖著我；鼓勵(lì)著我；鞭策著我前行！

作為禮儀之邦的中華民族對“感恩”在許多方面也有所描述，如“滴水之恩當(dāng)涌泉想報(bào)”、“吃水不忘挖井人”、“得人花果千年香，得人恩惠萬年記”等。

感恩是一種發(fā)自內(nèi)心的生活態(tài)度。其實(shí)對生活感恩，就是善待自我，學(xué)會(huì)生活。

感恩是一種積極的心態(tài)，更是一種向上和力量。當(dāng)你以一種知恩圖報(bào)的心情去工作時(shí)，你會(huì)工作得更愉快，更有效率。

對于一個(gè)真正懂得感恩的人來說，履行責(zé)任是一件自然而然的事情。

長期辜負(fù)別人的付出，其實(shí)是自己的損失。沒有道謝，就無法體會(huì)彼此的好意在互動(dòng)之間是多少幸福，也很可能因而無法再繼續(xù)得到對方的恩惠。

目前我們所擁有的，不論順境和逆境，都是對我們最好的安排。若能如此，我們才能在順境中感恩，在逆境中依舊心存喜樂。

一個(gè)人要想成功，必須存在一顆感恩的心！只有感恩，才會(huì)懂得寬容，不再抱怨，不在計(jì)較，才會(huì)更加珍惜，會(huì)以更加積極地態(tài)度去回報(bào)我們身邊的人，去堅(jiān)定自己的教育事業(yè)，使我們的生活、教學(xué)處處存在動(dòng)人的風(fēng)景。

“用感恩的心去工作，你就不會(huì)抱怨；用感恩的心去工作，你就不會(huì)感到乏味；用感恩的心去工作，你不會(huì)在困難面前退縮；用感恩的心去工作，你會(huì)覺得工作是為自己；用感恩的心去工作，你在受到批評時(shí)就不會(huì)感到委屈；用感恩的心去工作，你才能真正做到嚴(yán)以律己、寬以待人。”

請相信：“給你磨練的人，就是給你恩惠的人；給你痛苦的人，就是給你快樂的人；給你批評的人，就是給你成長的人；給你失落的人，就是給你榮耀的人。擁有一顆感恩的心，你的生命就會(huì)充滿溫馨；長存一顆感恩的心，你的靈魂就會(huì)更加純凈！”

近期根據(jù)上級的指示，我認(rèn)真閱讀了《用感恩的心去工作》一書，才明白自己的狹隘，才懂得如何才是真正的感恩。記得身邊發(fā)生過一件事，16歲參加工作時(shí)，被一人指著鼻子罵了了通“你算什么東西，你懂個(gè)屁之類”的話，自尊心大受打擊，于是辛苦復(fù)讀，終于考上民院，終于給自己了一個(gè)新的起點(diǎn)。但之后，每當(dāng)談起這件事時(shí)，我對此人終是一種痛恨的態(tài)度，現(xiàn)在想在，我應(yīng)該感謝他，沒有他的指責(zé)羞辱，我當(dāng)時(shí)會(huì)有動(dòng)力去認(rèn)真復(fù)讀嗎？會(huì)有今天的成就嗎？ 《用感恩的心去工作》扉頁上有一段話：“給你磨練的人，就是給你恩惠的人；給你痛苦的人，就是給你快樂的人；給你批評的人，就是給你成長的人；給你失落的人，就是給你榮耀的人。擁有一顆感恩的心，你的生命就會(huì)充滿溫馨；長存一顆感恩的心；你的靈魂就會(huì)更加純凈！”或許我做不成一個(gè)靈魂純凈的人，但，我自身的經(jīng)歷卻告訴我，給我磨練和痛苦的人，卻是成就我的人，就是因?yàn)樗麄兊拇嬖?，讓我懂得自?qiáng)；就是因?yàn)閭Γ抛屛覍@個(gè)世界有了更深的認(rèn)識，人總要學(xué)會(huì)長大，只有在這些委曲和痛苦中，才能更明白自身的不足，才能更好的提高自己，或許，這就是明白“感恩”。在地區(qū)發(fā)改委工作了16年，工作繁重時(shí)抱怨，工作輕閑時(shí)抱怨，被領(lǐng)導(dǎo)批評指正時(shí)抱怨，沒得到想要的待遇時(shí)抱怨，心里感覺不公平的也時(shí)候也抱怨……抱怨來抱怨去，除了導(dǎo)致自己素質(zhì)下降，工作能力下滑，再無一處“好處”，自己毫無察覺的抱怨，和不知感恩一樣：沒有領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可，我如何得到展現(xiàn)能力的機(jī)會(huì)；沒有同事的認(rèn)可，我怎能和他們共同工作……抱怨與敬業(yè)水火不容。其實(shí)，緩解這些抱怨最好辦法就是懷著一顆感恩的心去工作?！队酶卸鞯男娜スぷ鳌芬粫杏?“用感恩的心去看世界”、“正確對待工作中的委曲”、“讓浮躁的心在感恩中沉淀”、“感恩讓你擔(dān)負(fù)起責(zé)任”等精彩章節(jié)，讀后試想，如果我懷著感恩的心情去工作，就會(huì)因感恩工作時(shí)心情愉悅，就不會(huì)認(rèn)為工作是枯燥煩悶的，也不會(huì)認(rèn)為工作關(guān)系是無聊乏味的。心懷感恩，工作中也會(huì)多一些寬容和理解。“天上不會(huì)掉餡餅”，工作給我們提供了心理的安定、收入的穩(wěn)定。甚至可以說我們所得的一切，所享受的一切，都是從工作中獲得，這樣想來，我們怎樣才能對得起這一切？只有用感恩的心去工作，才能體會(huì)工作的價(jià)值，懂得敬業(yè)的可貴；只有用感恩的心理擔(dān)負(fù)起負(fù)責(zé)，才能做到腳踏實(shí)地的工作；只有感恩，才會(huì)用心；只有用心，才會(huì)在工作上有激情，才能從工作中得到樂趣，才能接受工作中的不快，才會(huì)主動(dòng)自發(fā)地去工作；只有用感恩的心去工作，才會(huì)兢兢業(yè)業(yè)、才能提高工作效率；只有用感恩的心去工作，才會(huì)對同事多份欣賞，共創(chuàng)和諧；只有用感恩的心去工作，才能在工作中更有責(zé)任感、使命感。感恩是一種心態(tài)，它讓我們與人為善，感謝身邊的每個(gè)人?；蛟S領(lǐng)導(dǎo)不是“伯樂”，他沒能發(fā)現(xiàn)你的才能，但你可以肯定你是“千里馬”嗎？或許同事不是好“搭檔”，但你做好了籬笆下的那個(gè)樁嗎？或許家人不理解，但你及時(shí)回饋了親情嗎？或許朋友不支持，但你和朋友及時(shí)勾通了嗎？……每一個(gè)人都是群居的，我們在面對一切不如意時(shí)，應(yīng)做的是自我反省、及時(shí)查找自己有沒有出現(xiàn)問題，有沒有用感恩對面對一切，對周圍少一點(diǎn)挑剔，少一點(diǎn)怨恨。常懷感恩之心，感謝生命中每一個(gè)人。感恩是一種美德，珍惜一切，善待別人；感恩是一種智慧，感謝每個(gè)人，成就自身；感恩是一種催化劑，積累社會(huì)人生，促進(jìn)自身健康成長；感恩是一種力量，激發(fā)自身潛能，開啟智慧；感恩是一種大愛，心中有愛，你就可以走的更遠(yuǎn)；感恩更是一種境界，善于發(fā)現(xiàn)美好、改善周圍。感恩讓我們發(fā)現(xiàn)身邊的美麗，坦然面對自己的得失，凈化我們的心靈，讓我們從心靈得到提升。讓我們用感恩的心去工作吧，平心靜氣的對待每一件事情，認(rèn)真務(wù)實(shí)地從最細(xì)微的事情做起，嚴(yán)于律已、寬以待人，正視錯(cuò)誤，積極進(jìn)取。

讀解放戰(zhàn)爭心得體會(huì)

代表誰、為誰謀利益，這始終是執(zhí)政黨建設(shè)面臨的重大課題。《解放戰(zhàn)爭》以其宏大的戰(zhàn)爭敘述，再一次向我們詮釋了這樣一個(gè)真理，得民心者得天下，民心，是執(zhí)政的基礎(chǔ)。順民心、合民意、謀民利，是我們黨執(zhí)政的基礎(chǔ)，也是歷史賦予中國共產(chǎn)黨的神圣使命。

堅(jiān)持執(zhí)政為民，必須牢固樹立人民群眾是歷史的創(chuàng)造者的唯物史觀。毛澤東同志曾經(jīng)說過：

“什么是真正的銅墻鐵壁，人民，只有人民才是真正的銅墻鐵壁?！蔽覀冊谌魏螘r(shí)候、任何情況下，都必須始終堅(jiān)持人民群眾是歷史的創(chuàng)造者這一唯物史觀而不能有絲毫動(dòng)搖。陳毅元帥在談到三大戰(zhàn)役時(shí)曾經(jīng)深有感觸地說：“淮海戰(zhàn)役是人民群眾用小推車推出來的?！比嗣袢罕姙槭裁戳x無反顧、舍生忘死，即使付出巨大犧牲也毫無怨言，就是在于我們黨始終高舉馬克思主義的偉大旗幟，始終堅(jiān)持人民群眾是歷史的創(chuàng)造者和歷史發(fā)展的推動(dòng)者這一基本觀點(diǎn)，充分調(diào)動(dòng)包括一切愛國者的積極性和創(chuàng)造性，為實(shí)現(xiàn)中華民族的解放而共同奮斗，我們黨也因此得到了全國人民的衷心愛戴和擁護(hù)。堅(jiān)持執(zhí)政為民，必須始終把實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好，發(fā)展好人民群眾的根本利益作為一切工作的出發(fā)點(diǎn)。建國60年來、特別是改革開放30多年來，我們黨始終把大力發(fā)展生產(chǎn)力、增強(qiáng)綜合國力、提高人民生活水平作為根本目標(biāo)而為之不懈奮斗，取得了舉世矚目的偉大成就，人民群眾享受到了更多的發(fā)展成果。特別是當(dāng)前，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)尚未見底、自然災(zāi)害頻發(fā)、各種矛盾錯(cuò)綜復(fù)雜的形勢下，發(fā)展面臨著相當(dāng)多困難的情況下，我們黨仍然把保民生、保穩(wěn)定、保增長作為工作的重中之重，認(rèn)真抓好落實(shí)，取得了積極成效。這也充分說明，黨是一個(gè)時(shí)刻把群眾安危、百姓冷暖放在心上，把群眾利益抓在手上、落實(shí)在行動(dòng)上的成熟的執(zhí)政黨。改革的任務(wù)仍很艱巨，發(fā)展的要求依然迫切，有人民群眾的支持，我們就會(huì)攻無不克、戰(zhàn)無不勝。我們黨也將把維護(hù)好、實(shí)現(xiàn)好、發(fā)展好人民群眾的根本利益作為工作的出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)一步加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量，讓人民群眾享受到更多的改革成果。這也是順應(yīng)民心和時(shí)代發(fā)展潮流的必然要求。

堅(jiān)持執(zhí)政為民，必須堅(jiān)持不懈地加強(qiáng)黨的作風(fēng)建設(shè)。執(zhí)政黨的黨風(fēng)關(guān)系黨的形象，關(guān)系人心向背，關(guān)系黨和國家的生死存亡。一個(gè)執(zhí)政黨存亡與否，在于他對人民群眾的態(tài)度。黨風(fēng)不是抽象的，而是具體的，黨風(fēng)好，則民心攏；黨風(fēng)壞，則民心散。這被歷史所反復(fù)證明。我們黨歷來重視加強(qiáng)作風(fēng)建設(shè)，在實(shí)踐中不斷探索、不斷創(chuàng)新，取得了積極成效。但是，也應(yīng)當(dāng)看到，隨著改革的深入，各種矛盾和問題日益凸顯，金錢至上、個(gè)人利益至上等各種社會(huì)不良思潮相互激蕩，一些地方風(fēng)氣不正、甚至腐敗現(xiàn)象盛行。這對黨員干部，特別是領(lǐng)導(dǎo)干部的思想建設(shè)帶來嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，必須時(shí)刻引起高度重視。只有堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，時(shí)刻牢記全心全意為人民服務(wù)的宗旨，立黨為公、執(zhí)政為民、清正廉潔、無私奉獻(xiàn)，永葆共產(chǎn)黨員的政治本色，以優(yōu)良的作風(fēng)、創(chuàng)新的精神、贏得民心，才能打牢執(zhí)政的基礎(chǔ)，才能在時(shí)代發(fā)展中立于不敗之地。

第四篇：五證兩書三表

一、房產(chǎn)五證是什么、房地產(chǎn)五證是哪五證？

1.房產(chǎn)五證是指

《國有土地使用證》、建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

2.房地產(chǎn)五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。

5.《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。6.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證

7.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

二、房地產(chǎn)五證二書、房產(chǎn)五證兩書是哪兩書？

1.二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2.兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

3.《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。三、五證兩書三表、五證兩書三表是哪三表？ 1.竣工驗(yàn)收備案表。2.房屋實(shí)測面積表。

3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。

四、房地產(chǎn)五證辦理流程順序？

(一)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

1.選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個(gè)工作日)程序：

(1)企業(yè)提供申請報(bào)告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查(3)報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)(4)領(lǐng)取選址意見書

2.規(guī)劃院實(shí)地測量，并處定位圖，收取測量費(fèi) 3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(30個(gè)工作日)(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查(2)主管局長、主管局市長批準(zhǔn)(3)打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4.國有土地使用證(60個(gè)工作日)(1)建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處(2)土地評估

(3)土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

(4)繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證(二)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1.市消防支隊(duì)蓋章(15個(gè)工作日)(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批(2)核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 2.人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù) 3.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模(30個(gè)工作日)建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(30個(gè)工作日)(1)建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處

(2)以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長、局長簽字(3)打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單 5.放線報(bào)告(15個(gè)工作日)持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊(duì)放線。(三)、建設(shè)工程施工許可證(建委)1.報(bào)建(1個(gè)工作日)提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2.現(xiàn)場勘察(3個(gè)工作日)3.組織招標(biāo) 4.抗震審查 5.施工合同審查

6.交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建

申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)發(fā)票(四)、商品房預(yù)售許可證(15個(gè)工作日)申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，15日內(nèi)核發(fā)(五)、配套工程

建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證(15個(gè)工作日)：建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報(bào)批圖、市規(guī)劃局管線工程處

1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時(shí)土地使用證專用章》。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。

法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分。

4、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)。一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、結(jié)構(gòu)類型、裝修、裝飾注意事項(xiàng)、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；門、窗類型、使用注意事項(xiàng)；承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明以及其他需說明的問題。

吉林功承律師事務(wù)所的馬俊東律師認(rèn)為，對于不能提供“兩書”的開發(fā)商，購房者可以拒收房屋，開發(fā)商要承擔(dān)延期交房責(zé)任，具體賠償問題參照《商品房買賣合同》。

房屋保修期限與范圍

有讀者反映，他剛買的房子，在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)水泥標(biāo)號好像不夠，一碰都掉渣，這種情況是否可以找開發(fā)商退房？什么情況是在商品房保修范圍內(nèi)？

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。

具體保修期限與保修范圍一般規(guī)定為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為３年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為１年；地下室及管道滲漏為１年；墻面、頂棚抹灰層脫落為１年；地面空鼓開裂、大面積起沙為１年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為１年；燈具、電器開關(guān)損壞為６個(gè)月；管道堵塞為２個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后，導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。PS:

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房銷售許可證》）。

正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權(quán)抵押記錄?！杜R時(shí)國有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用

權(quán)。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價(jià)款，如后期款項(xiàng)不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)重大隱患。

規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)。

根據(jù)房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。

建委的《建設(shè)工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。

房地局的《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預(yù)售、銷售憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購房子是否在預(yù)售、銷售范圍。有的房屋開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)，此時(shí)應(yīng)看產(chǎn)權(quán)證上是否包括了所購房屋。

買到證件不齊全的房子，在辦理以后的諸多事情時(shí)可能會(huì)遇到麻煩，如不能辦理房產(chǎn)證等，因此，在買房子時(shí)一定要嚴(yán)格審查五證是否齊全。

原則上是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預(yù)售許可證

附錄：

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市規(guī)劃局30個(gè)工作日）

1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個(gè)工作日）程序：

（1）企業(yè)提供申請報(bào)告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處（2）規(guī)劃局用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報(bào)規(guī)劃局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見書

2．規(guī)劃設(shè)計(jì)院實(shí)地測量，并處定位圖，收取測量費(fèi) 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準(zhǔn)（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證

二、國有土地使用證（市國土資源局60個(gè)工作日）1．國有土地使用證

（1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估

（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市規(guī)劃局90個(gè)工作日）1．市消防支隊(duì)蓋章（15個(gè)工作日）

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)

3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模（30個(gè)工作日）

建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30個(gè)工作日）

（1）建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長、局長簽字（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單 5．放線報(bào)告（15個(gè)工作日）

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊(duì)放線。

三、建設(shè)工程施工許可證（市建委工作日未知）1．報(bào)建（1個(gè)工作日）

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖

2． 現(xiàn)場勘察（3個(gè)工作日）3． 組織招標(biāo) 4． 抗震審查 5． 施工合同審查

6．交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)發(fā)票）

四、商品房預(yù)售許可證（市房屋管理局15個(gè)工作日）.取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項(xiàng)目預(yù)售應(yīng)達(dá)到完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑主體結(jié)構(gòu)《分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書》申請商品住房預(yù)售許可。2.持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、國有土地使用證、開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)3.上海2010年二十一條規(guī)定：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的建設(shè)規(guī)模和商品住房的預(yù)售規(guī)模不得低于3萬平方米。項(xiàng)目規(guī)模小于3萬平方米的，應(yīng)一次性申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

第五篇：房地產(chǎn)五證兩書三表（最終版）

房地產(chǎn)五證兩書三表是什么？

一、房產(chǎn)五證是什么、房地產(chǎn)五證是哪五證？

1.房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2.房地產(chǎn)五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。

5.《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

6.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證

7.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

二、房地產(chǎn)五證二書、房產(chǎn)五證兩書是哪兩書？

1.二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2.兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

3.《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

三、五證兩書三表、五證兩書三表是哪三表？

1.竣工驗(yàn)收備案表。

2.房屋實(shí)測面積表。

3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。

四、房地產(chǎn)五證辦理流程順序？

(一)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

1.選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個(gè)工作日)程序：

(1)企業(yè)提供申請報(bào)告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處

(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查

(3)報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)

(4)領(lǐng)取選址意見書

2.規(guī)劃院實(shí)地測量，并處定位圖，收取測量費(fèi)

3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(30個(gè)工作日)

(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

(2)主管局長、主管局市長批準(zhǔn)

(3)打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證

4.國有土地使用證(60個(gè)工作日)

(1)建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處

(2)土地評估

(3)土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

(4)繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證

(二)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1.市消防支隊(duì)蓋章(15個(gè)工作日)

(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批

(2)核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章

2.人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)

3.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模(30個(gè)工作日)

建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(30個(gè)工作日)

(1)建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處

(2)以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長、局長簽字

(3)打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單

5.放線報(bào)告(15個(gè)工作日)

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊(duì)放線。

(三)、建設(shè)工程施工許可證(建委)

1.報(bào)建(1個(gè)工作日)

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖

2.現(xiàn)場勘察(3個(gè)工作日)

3.組織招標(biāo)

4.抗震審查

5.施工合同審查

6.交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)發(fā)票

(四)、商品房預(yù)售許可證(15個(gè)工作日)

申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，15日內(nèi)核發(fā)

(五)、配套工程

建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證(15個(gè)工作日)：建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報(bào)批圖、市規(guī)劃局管線工程處

房地產(chǎn)五證的辦理流程

房地產(chǎn)五證的辦理流程原則上是：

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——《國有土地使用權(quán)證》——《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》——《建筑工程施工許可證》(又稱建筑工程開工證)——《商品房預(yù)售許可證》

具體如下：

一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》

1.選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個(gè)工作日)

(1)企業(yè)提供申請報(bào)告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處

(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查

(3)報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)

(4)領(lǐng)取選址意見書

2.規(guī)劃院實(shí)地測量，并處定位圖，收取測量費(fèi)

3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(30個(gè)工作日)

(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

(2)主管局長、主管局市長批準(zhǔn)

(3)打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證

4.國有土地使用證(60個(gè)工作日)

(1)建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓

協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處

(2)土地評估

(3)土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

(4)繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1.市消防支隊(duì)蓋章(15個(gè)工作日)

(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批

(2)核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章

2.人防證明 市人防辦（60個(gè)工作日）辦理自建手續(xù)

3.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模(30個(gè)工作日)

建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(30個(gè)工作日)

(1)建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處

(2)以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長、局長簽字

(3)打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單

5.放線報(bào)告(15個(gè)工作日)

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊(duì)放線。

三、《建設(shè)工程施工許可證》(建委)

1.報(bào)建(1個(gè)工作日)

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖

2.現(xiàn)場勘察(3個(gè)工作日)

3.組織招標(biāo)

4.抗震審查

5.施工合同審查

6.交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)****

四、《商品房預(yù)售許可證》(15個(gè)工作日)

申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)

五、配套工程

建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證(15個(gè)工作日)：建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報(bào)批圖、市規(guī)劃局管線工程處