第一篇：2018年國際商務港城市綜合體項目可行性研究報告(編制大綱)

2018年國際商務港城市綜合體項目

可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

國際商務港城市綜合體項目建議書 國際商務港城市綜合體項目申請報告 國際商務港城市綜合體項目商業(yè)計劃書

國際商務港城市綜合體項目節(jié)能評估報告 國際商務港城市綜合體項目資金申請報告 國際商務港城市綜合體項目市場調查研究報告 國際商務港城市綜合體項目投資價值分析報告 國際商務港城市綜合體項目投資風險分析報告

國際商務港城市綜合體項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1國際商務港城市綜合體項目概況 1.1.1國際商務港城市綜合體項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3國際商務港城市綜合體項目承辦單位及負責人 1.1.4國際商務港城市綜合體項目建設地點 1.2國際商務港城市綜合體項目設計目標 1.3國際商務港城市綜合體項目建設內容與規(guī)模 1.4國際商務港城市綜合體項目投資估算與資金籌措 1.4.1國際商務港城市綜合體項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5國際商務港城市綜合體項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 國際商務港城市綜合體項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規(guī)劃

第三章 國際商務港城市綜合體市場分析與市場定位 3.1國際商務港城市綜合體市場分析 3.1.1國際商務港城市綜合體市場近況 3.1.2國際商務港城市綜合體市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結

3.1.4國際商務港城市綜合體 市場總結 3.1.5國際商務港城市綜合體項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3國際商務港城市綜合體項目的SWOT分析 3.3.1國際商務港城市綜合體項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2國際商務港城市綜合體項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3國際商務港城市綜合體項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4國際商務港城市綜合體項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 國際商務港城市綜合體項目區(qū)建設條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 國際商務港城市綜合體項目建設方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設計依據 5.1.2規(guī)劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 國際商務港城市綜合體項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 國際商務港城市綜合體項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 國際商務港城市綜合體項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 國際商務港城市綜合體項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內容 9.2.2物業(yè)服務標準 9.3項目實施安排

第十章 國際商務港城市綜合體項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章國際商務港城市綜合體項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 國際商務港城市綜合體項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 國際商務港城市綜合體項目結論與建議 13.1國際商務港城市綜合體項目結論 13.2國際商務港城市綜合體項目建議 1、國際商務港城市綜合體項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、國際商務港城市綜合體項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、國際商務港城市綜合體項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、國際商務港城市綜合體項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、國際商務港城市綜合體項目現金流量表 11、國際商務港城市綜合體項目現金流量表 12、國際商務港城市綜合體項目損益表、國際商務港城市綜合體項目資金來源與運用表 14、國際商務港城市綜合體項目資產負債表 15、國際商務港城市綜合體項目財務外匯平衡表 16、國際商務港城市綜合體項目固定資產投資估算表 17、國際商務港城市綜合體項目流動資金估算表 18、國際商務港城市綜合體項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、國際商務港城市綜合體項目固定資產折舊費估算表 21、國際商務港城市綜合體項目總成本費用估算表、國際商務港城市綜合體項目產品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第二篇：2018年國際陸港項目可行性研究報告(編制大綱)

2018年國際陸港項目可行性研究報

告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

國際陸港項目建議書 國際陸港項目申請報告 國際陸港項目商業(yè)計劃書

國際陸港項目節(jié)能評估報告 國際陸港項目資金申請報告 國際陸港項目市場調查研究報告 國際陸港項目投資價值分析報告 國際陸港項目投資風險分析報告

國際陸港項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1國際陸港項目概況 1.1.1國際陸港項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3國際陸港項目承辦單位及負責人 1.1.4國際陸港項目建設地點 1.2國際陸港項目設計目標 1.3國際陸港項目建設內容與規(guī)模 1.4國際陸港項目投資估算與資金籌措 1.4.1國際陸港項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5國際陸港項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 國際陸港項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規(guī)劃

第三章 國際陸港市場分析與市場定位 3.1國際陸港市場分析 3.1.1國際陸港市場近況 3.1.2國際陸港市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4國際陸港 市場總結 3.1.5國際陸港項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3國際陸港項目的SWOT分析 3.3.1國際陸港項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2國際陸港項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3國際陸港項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4國際陸港項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 國際陸港項目區(qū)建設條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件 第五章 國際陸港項目建設方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設計依據 5.1.2規(guī)劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 國際陸港項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 國際陸港項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 國際陸港項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 國際陸港項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內容 9.2.2物業(yè)服務標準 9.3項目實施安排

第十章 國際陸港項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章國際陸港項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 國際陸港項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 國際陸港項目結論與建議 13.1國際陸港項目結論 13.2國際陸港項目建議 1、國際陸港項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、國際陸港項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、國際陸港項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、國際陸港項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、國際陸港項目現金流量表 11、國際陸港項目現金流量表 12、國際陸港項目損益表、國際陸港項目資金來源與運用表 14、國際陸港項目資產負債表 15、國際陸港項目財務外匯平衡表 16、國際陸港項目固定資產投資估算表 17、國際陸港項目流動資金估算表 18、國際陸港項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、國際陸港項目固定資產折舊費估算表 21、國際陸港項目總成本費用估算表、國際陸港項目產品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第三篇：2017年生態(tài)公園城市綜合體項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年生態(tài)公園城市綜合體項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

生態(tài)公園城市綜合體項目建議書 生態(tài)公園城市綜合體項目申請報告 生態(tài)公園城市綜合體項目商業(yè)計劃書

生態(tài)公園城市綜合體項目節(jié)能評估報告 生態(tài)公園城市綜合體項目資金申請報告 生態(tài)公園城市綜合體項目市場調查研究報告 生態(tài)公園城市綜合體項目投資價值分析報告 生態(tài)公園城市綜合體項目投資風險分析報告

生態(tài)公園城市綜合體項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1生態(tài)公園城市綜合體項目概況 1.1.1生態(tài)公園城市綜合體項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3生態(tài)公園城市綜合體項目承辦單位及負責人 1.1.4生態(tài)公園城市綜合體項目建設地點 1.2生態(tài)公園城市綜合體項目設計目標 1.3生態(tài)公園城市綜合體項目建設內容與規(guī)模 1.4生態(tài)公園城市綜合體項目投資估算與資金籌措 1.4.1生態(tài)公園城市綜合體項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5生態(tài)公園城市綜合體項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 生態(tài)公園城市綜合體項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規(guī)劃

第三章 生態(tài)公園城市綜合體市場分析與市場定位 3.1生態(tài)公園城市綜合體市場分析 3.1.1生態(tài)公園城市綜合體市場近況 3.1.2生態(tài)公園城市綜合體市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結

3.1.4生態(tài)公園城市綜合體 市場總結 3.1.5生態(tài)公園城市綜合體項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3生態(tài)公園城市綜合體項目的SWOT分析 3.3.1生態(tài)公園城市綜合體項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2生態(tài)公園城市綜合體項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3生態(tài)公園城市綜合體項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4生態(tài)公園城市綜合體項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 生態(tài)公園城市綜合體項目區(qū)建設條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 生態(tài)公園城市綜合體項目建設方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設計依據 5.1.2規(guī)劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 生態(tài)公園城市綜合體項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 生態(tài)公園城市綜合體項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 生態(tài)公園城市綜合體項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 生態(tài)公園城市綜合體項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內容 9.2.2物業(yè)服務標準 9.3項目實施安排

第十章 生態(tài)公園城市綜合體項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章生態(tài)公園城市綜合體項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 生態(tài)公園城市綜合體項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 生態(tài)公園城市綜合體項目結論與建議 13.1生態(tài)公園城市綜合體項目結論 13.2生態(tài)公園城市綜合體項目建議 1、生態(tài)公園城市綜合體項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、生態(tài)公園城市綜合體項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、生態(tài)公園城市綜合體項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、生態(tài)公園城市綜合體項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、生態(tài)公園城市綜合體項目現金流量表 11、生態(tài)公園城市綜合體項目現金流量表 12、生態(tài)公園城市綜合體項目損益表、生態(tài)公園城市綜合體項目資金來源與運用表 14、生態(tài)公園城市綜合體項目資產負債表 15、生態(tài)公園城市綜合體項目財務外匯平衡表 16、生態(tài)公園城市綜合體項目固定資產投資估算表 17、生態(tài)公園城市綜合體項目流動資金估算表 18、生態(tài)公園城市綜合體項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、生態(tài)公園城市綜合體項目固定資產折舊費估算表 21、生態(tài)公園城市綜合體項目總成本費用估算表、生態(tài)公園城市綜合體項目產品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第四篇：2017年汽車超市城市綜合體項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年汽車超市城市綜合體項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

汽車超市城市綜合體項目建議書 汽車超市城市綜合體項目申請報告 汽車超市城市綜合體項目商業(yè)計劃書

汽車超市城市綜合體項目節(jié)能評估報告 汽車超市城市綜合體項目資金申請報告 汽車超市城市綜合體項目市場調查研究報告 汽車超市城市綜合體項目投資價值分析報告 汽車超市城市綜合體項目投資風險分析報告

汽車超市城市綜合體項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1汽車超市城市綜合體項目概況 1.1.1汽車超市城市綜合體項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3汽車超市城市綜合體項目承辦單位及負責人 1.1.4汽車超市城市綜合體項目建設地點 1.2汽車超市城市綜合體項目設計目標 1.3汽車超市城市綜合體項目建設內容與規(guī)模 1.4汽車超市城市綜合體項目投資估算與資金籌措 1.4.1汽車超市城市綜合體項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5汽車超市城市綜合體項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 汽車超市城市綜合體項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規(guī)劃

第三章 汽車超市城市綜合體市場分析與市場定位 3.1汽車超市城市綜合體市場分析 3.1.1汽車超市城市綜合體市場近況 3.1.2汽車超市城市綜合體市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結

3.1.4汽車超市城市綜合體 市場總結 3.1.5汽車超市城市綜合體項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3汽車超市城市綜合體項目的SWOT分析 3.3.1汽車超市城市綜合體項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2汽車超市城市綜合體項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3汽車超市城市綜合體項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4汽車超市城市綜合體項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 汽車超市城市綜合體項目區(qū)建設條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 汽車超市城市綜合體項目建設方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設計依據 5.1.2規(guī)劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 汽車超市城市綜合體項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 汽車超市城市綜合體項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 汽車超市城市綜合體項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 汽車超市城市綜合體項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內容 9.2.2物業(yè)服務標準 9.3項目實施安排

第十章 汽車超市城市綜合體項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章汽車超市城市綜合體項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 汽車超市城市綜合體項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 汽車超市城市綜合體項目結論與建議 13.1汽車超市城市綜合體項目結論 13.2汽車超市城市綜合體項目建議 1、汽車超市城市綜合體項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、汽車超市城市綜合體項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、汽車超市城市綜合體項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、汽車超市城市綜合體項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、汽車超市城市綜合體項目現金流量表 11、汽車超市城市綜合體項目現金流量表 12、汽車超市城市綜合體項目損益表、汽車超市城市綜合體項目資金來源與運用表 14、汽車超市城市綜合體項目資產負債表 15、汽車超市城市綜合體項目財務外匯平衡表 16、汽車超市城市綜合體項目固定資產投資估算表 17、汽車超市城市綜合體項目流動資金估算表 18、汽車超市城市綜合體項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、汽車超市城市綜合體項目固定資產折舊費估算表 21、汽車超市城市綜合體項目總成本費用估算表、汽車超市城市綜合體項目產品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第五篇：田園綜合體PPP項目可行性研究報告-編制大綱

田園綜合體PPP項目 可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

財政部、農業(yè)部日前發(fā)布了《關于深入推進農業(yè)領域政府和社會資本合作的實施意見》，將重點引導和鼓勵社會資本參與農業(yè)綠色發(fā)展，高標準農田建設，現代農業(yè)產業(yè)園，田園綜合體，農產品物流與交易平臺，“互聯網+”現代農業(yè)等六個重點領域。

PPP模式適用于具有公共服務屬性、政府無法獨立承擔、期限較長又具有微利的項目，農業(yè)產業(yè)建設與PPP模式的特點不謀而合，且市場規(guī)模巨大。

農村投融資體制改革是下一步三農工作的重點，因為目前農業(yè)投資的主體是財政，未來必須以財政作為杠桿撬動更多社會資本、金融資本投資農業(yè)，這也是國家正在推行的政策方向。

關聯報告：

田園綜合體PPP項目可行性研究報告 田園綜合體PPP項目實施方案 田園綜合體PPP項目物有所值評價報告 田園綜合體PPP項目財政承受能力評價報告 田園綜合體PPP項目社會穩(wěn)定分析評估報告

目 錄 第一章 總 論

1.1田園綜合體項目概況

1.1.1田園綜合體項目名稱

1.1.2田園綜合體項目性質

1.1.3田園綜合體項目建設單位

1.1.4可研報告編制單位

北京智博睿投資咨詢有限公司 1.1.5田園綜合體項目建設地點

1.1.6田園綜合體項目建設內容及規(guī)模

1.1.7田園綜合體項目運營模式

1.1.8田園綜合體項目建設進度

1.1.9投資規(guī)模和資金籌措方案

1.1.10田園綜合體項目回報機制

1.2田園綜合體項目建設單位概況

1.3編制依據、原則和范圍

1.3.1可研編制情況

1.3.2編制依據

1.3.3編制原則

1.3.4編制范圍

1.4可行性研究的結論

1.4.1基本結論

1.4.2項目建設的意義

1.4.3經濟效益分析

1.4.4社會效益分析

1.4.5田園綜合體項目PPP實施可行性

1.4.6社會評價結論

1.4.7風險分析結論

1.4.8社會穩(wěn)定風險分析結論

第二章 田園綜合體項目背景及必要性 2.1田園綜合體項目建設背景

2.1.1政策背景

2.1.2田園綜合體項目提出理由

2.1.3田園綜合體項目采用PPP模式實施背景

2.2田園綜合體項目建設的必要性

2.2.1是地方農業(yè)產業(yè)結構調整的需要

2.2.2是幫助農民增收致富的迫切需要

2.2.3是完善產業(yè)鏈條、保障區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的需要

2.2.4是農業(yè)實現規(guī)?；?、產業(yè)化、標準化發(fā)展的需要

第三章 市場分析、銷售方案及風險分析

3.1田園綜合體項目產品市場分析

3.1.1我國現代農業(yè)市場分析

3.1.2田園綜合體項目產品市場分析

3.2產品營銷計劃和策略

3.2.1田園綜合體項目目標市場選擇

3.2.2產品的銷售策略和銷售模式

3.2.3產品的銷售隊伍和銷售網絡建設

3.3市場風險分析

3.3.1生產能力與實際產量分析

3.3.2銷售和價格變化分析

3.3.3產品質量和產量的分析

3.3.4投資風險分析及對策

第四章 建設條件與廠址選擇

4.1建設條件

4.1.1地理概況

4.1.2區(qū)位交通

4.1.3自然氣候

4.1.4經濟發(fā)展水平

4.2場址選擇

4.2.1選址原則

4.2.2選址方案

4.3田園綜合體項目建設基礎條件

第五章 田園綜合體項目建設方案

5.1田園綜合體項目總體規(guī)劃

5.2建設規(guī)模及內容

5.2.1建設規(guī)模

5.2.2建設內容

5.3產業(yè)發(fā)展規(guī)劃

5.3.1田園綜合體項目運營模式

5.3.2田園綜合體項目產業(yè)鏈布局

5.4技術方案

5.4.1技術標準

5.3.2技術方案

5.5工程方案

5.5.1設計規(guī)范和標準

5.5.2工程設計原則

5.5.3 工程設計方案

第六章 總圖運輸及公用工程

6.1總圖布置

6.1.1總圖布置方案要點及說明

6.1.2總圖布置方案

6.2運輸

6.3公用工程

6.3.1給排水

6.3.2供電

6.3.3通風與空調

6.3.4維修

6.3.5通訊設施

6.3.6道路及綠化

第七章 節(jié)能、節(jié)水

7.1用能標準和節(jié)能規(guī)范

7.1.1原則和標準

7.1.2規(guī)范和依據

7.2能耗狀況和能耗指標分析

7.3節(jié)能節(jié)水措施分析

7.3.1建筑節(jié)能

7.3.2工藝節(jié)能

7.3.3電氣節(jié)能

7.3.4暖通、動力節(jié)能

7.3.5節(jié)水措施

7.4節(jié)能管理

7.5用能綜合評價

第八章 環(huán)境保護

8.1環(huán)境保護執(zhí)行依據和標準

8.1.1設計依據

8.1.2環(huán)境質量標準

8.1.3污染物排放標準

8.2主要污染物排放分析

8.2.1建設期對環(huán)境的影響

8.2.2運營期對環(huán)境的影響

8.3田園綜合體項目擬采取的主要環(huán)保措施

8.3.1建設期污染防治措施

8.3.2 運營期污染防治措施

8.4環(huán)境影響評價結論

第九章 勞動安全衛(wèi)生及消防

9.1勞動安全衛(wèi)生

9.1.1設計依據

9.1.2勞動安全

9.1.3職業(yè)衛(wèi)生

9.2消防安全

9.2.1設計主要依據

9.2.2消防原則及措施

第十章 組織機構與人力資源配置

10.1企業(yè)組織

10.1.1企業(yè)組織形式

10.1.2企業(yè)管理

10.1.3田園綜合體項目管理體制

10.2勞動定員和人員培訓

10.2.1勞動定員

10.2.2人員培訓

第十一章 招標方案及實施進度安排

11.1田園綜合體項目招投標方案

11.1.1概述

11.1.2招標組織形式

11.1.3招標方式

11.3田園綜合體項目實施進度安排

第十二章 田園綜合體項目投資估算與資金籌措

12.1投資估算

12.1.1估算依據

12.1.2估算條件

12.1.3估算范圍

12.1.4田園綜合體項目建設投資構成

12.1.5流動資金

12.2資金籌措

12.3資金使用計劃

第十三章 財務評價

13.1財務評價依據、范圍及假設條件

13.1.1財務評價依據及范圍

13.1.2假設條件

13.2基礎數據及參數選取

13.2.1計算期及生產負荷

13.2.2基準收益率

13.2.3取費標準

13.2.4折舊和攤銷

13.2.5稅率

13.2.6公積金

13.3財務效益與費用估算

13.3.1銷售收入估算

13.3.2生產總成本估算

13.3.3利潤及利潤分配

13.4財務分析

13.4.1財務盈利能力分析

13.4.2財務生存能力分析

13.5不確定性分析

13.5.1盈虧平衡分析

13.5.2敏感性分析

13.6財務評價結論

第十四章 社會影響評價 14.1社會影響分析

14.2互適性分析

14.3社會風險分析

14.4社會效益分析

14.5社會評價結論

第十五章 田園綜合體項目PPP模式可行性分析

15.1田園綜合體項目物有所值分析

15.1.1田園綜合體項目物有所值計算

15.1.2田園綜合體項目物有所值評價結論

15.2財政可承受能力分析

15.2.1財政支出責任的識別和測算

15.2.2財政承受能力評估結論

第十六章 田園綜合體項目風險分析

16.1風險識別與評價

16.1.1主要風險

16.1.2其它風險

16.2風險對策

第十七章 社會穩(wěn)定風險分析

17.1編制依據

17.2風險調查

17.2.1調查的內容和范圍、方式和方法

17.2.2擬建項目的合法性

17.2.3擬建項目自然和社會環(huán)境狀況

17.2.4利益相關者及基層組織的態(tài)度

17.3風險識別

17.4風險估計

17.5風險防范化解措施

17.6風險等級

17.7風險分析結論

第十八章 田園綜合體項目結論與建議 18.1結論

18.2建議