第一篇：某城市綜合體項目可行性研究報告

第一章 宏觀經(jīng)濟分析4-

1.1.1 江夏區(qū)區(qū)位概況4-

1.1.3 GDP發(fā)展概況6-

1.1.5 江夏區(qū)在武漢市的經(jīng)濟地位8-

1.2.1 江夏區(qū)房地產(chǎn)投資發(fā)展?fàn)顩r8-

1.2.3 江夏區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析9-

2.1 項目基本情況9-

2.1.2地理位置10-

2.2 項目周邊10-

2.2.2 環(huán)境11-

2.2.4 商業(yè)及其它配套12-

2.3.1優(yōu)勢——Strength13-

2.3.3機會——Opportunity13-

第三章 市場調(diào)查分析13-

3.1.1 參考樓盤的選取15-

3.1.3.現(xiàn)階段可能的銷售價格28-

3.1.5項目預(yù)期銷售價格28-

3.2 江夏區(qū)商業(yè)調(diào)查與分析29-

3.2.2江夏區(qū)商業(yè)布局34-

3.2.4 本項目商業(yè)入市價格36-

4.1社會效益36-

4.1.2提供更多就業(yè)崗位37-

4.2經(jīng)濟效益38-

4.2.2 開發(fā)商經(jīng)濟收益（詳細分析見第七章）38-

4.3.1 片區(qū)現(xiàn)狀39-

4.3.3 提升城市環(huán)境質(zhì)量和居住質(zhì)量40-

5.1總體發(fā)展戰(zhàn)略40-

5.1.2 本項目著力打造成為新城市綜合體41-

5.2 產(chǎn)品規(guī)劃及開發(fā)建議42-

5.2.2 用地規(guī)劃建議44-

5.2.4 商業(yè)街規(guī)劃建議46-

5.2.6項目開發(fā)建議——總體規(guī)劃、分期建設(shè)、滾動開發(fā)48-

第七章 項目收入與投資估算49-

7.2 項目收入與投資估算49-

7.2.2 投資成本估算53-

第八章 項目經(jīng)濟效益評價54-

8.1.1項目利潤54-

8.1.3 項目利潤率56-

8.2 項目敏感性分析56-

8.2.2拆遷成本分析影響57-

8.2.4商業(yè)面積敏感度分析57-

8.3.1政策風(fēng)險57-

8.3.3項目風(fēng)險59-

8.4 項目風(fēng)險規(guī)避-59-

附錄：拆遷實施方案 61

1拆遷相關(guān)政策解讀 61

1.1 物權(quán)法條件下的房屋拆遷 61

1.2 武漢市城市房屋拆遷管理辦法 63

1.3 武漢市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定 64

1.4法律條件下房屋拆遷中的博弈根源 65 2拆遷難點分析 66解決方案 69

3.1 拆遷程序分析 69

3.2 拆遷案例分析 73

3.3 本項目拆遷公司起用模式分析 77

3.4 拆遷安置方式分析 78

3.5 補償方式分析 80

第二篇：建設(shè)某縣城市綜合體開發(fā)項目可行性研究報告

建設(shè)某縣城市綜合體開發(fā)項目可行性研究報告

一、概述

建設(shè)縣城市綜合體項目：起著營造城市新的商貿(mào)、物流中心區(qū)，打造某某縣新地標(biāo)，創(chuàng)造城市活力之源的城市綜合體和居住街區(qū)，創(chuàng)造充滿活力和積聚人氣的中心，形成一個多功能、高效率的綜合體。

本項目是由某供銷合作社和某某縣供銷合作社共同建設(shè)重點項目。根據(jù)規(guī)劃和設(shè)計要求，力求打造布局合理，設(shè)施完善，高標(biāo)準，高質(zhì)量的城市亮點項目。

二、項目建設(shè)的必要性

近年來，在縣委縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，實現(xiàn)了社會經(jīng)濟又好又快的發(fā)展，我縣居民的生活水平有了明顯的提高。新城區(qū)的開發(fā)建設(shè)也日見成效，為了加強新城區(qū)建設(shè)，完善其綜合服務(wù)功能和整個社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。城市綜合體項目以優(yōu)化人居壞境，提升城市品味，打造人居舒適型，交通便利型，環(huán)境優(yōu)雅性的個性魅力縣城。特建議某某縣城市綜合體開發(fā)項目進行啟動建設(shè)。

三、運轉(zhuǎn)模式

項目占地100畝，約6.667萬平方米，容積率3%，商業(yè)區(qū)占20%，住宅區(qū)占80%。

由某縣供銷合作社負責(zé)100畝建設(shè)用地相關(guān)事項，綜合體建設(shè)全部投入資金由某供銷合作社負責(zé)籌集。

四、經(jīng)營模式

商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)使用期相對住宅及工業(yè)地產(chǎn)相對較短，對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的出讓國家與地方政府都有不同程度的限制，由于商業(yè)地產(chǎn)特有的價值及屬性，造就了商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式的不同。城市綜合體項目的經(jīng)營模式有以下三種：

①自持產(chǎn)權(quán)、招租經(jīng)營模式，這種模式的優(yōu)點是：方便經(jīng)營與管理，能夠打造商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)秀品牌，能夠保證項目的中長期健康發(fā)展，獲得長遠的商業(yè)回報。但它同樣存在自己的缺陷：經(jīng)營初期資金壓力較大，項目運行中存在不確定性風(fēng)險，有實力的開發(fā)商大多選擇了這種模式。

②開發(fā)商開發(fā)完項目把項目整體出售給專業(yè)的商業(yè)公司，由其持有自行經(jīng)營。這種模式的優(yōu)點是：開發(fā)商比較省心，不需考慮經(jīng)營中的諸多問題，目標(biāo)業(yè)績在商業(yè)管理公司那里可以得到分解與體現(xiàn)；缺點是：目前國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)缺失成熟的管理團隊與運作經(jīng)驗，委托給別的公司自己不放心，自己經(jīng)營又不能保證一定能做好，專業(yè)性或復(fù)合型人才是困擾企業(yè)的頭等課題。

③租售結(jié)合、捆綁運營，這種模式的特點是：開發(fā)商將一部分產(chǎn)權(quán)出讓，然后從業(yè)主那里返租（賦予業(yè)主一定的利率回報），交由商業(yè)管理公司統(tǒng)一運營，這種模式的優(yōu)缺點同樣明顯，優(yōu)點是：可以加快資金回籠，規(guī)避市場風(fēng)險；缺點是:開發(fā)商與業(yè)主簽訂的返租協(xié)議有一定的期限（大多是

五年），協(xié)議結(jié)束后，市場情況發(fā)生了改變，業(yè)主不一定再把物業(yè)出租給開發(fā)商或商業(yè)管理公司，他們或許自主經(jīng)營，這樣，市場就失去了統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃，失去了應(yīng)有的品位與特色，從而也失去了應(yīng)有的競爭力，市場生存的空間受到削弱，最終迫使項目退出市場競爭。

五、效益分析

城市綜合體效益體現(xiàn)：一是帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；二是有效拉動消費需求；三是完善城市區(qū)域功能；四是創(chuàng)造大量就業(yè)崗位；五是創(chuàng)造持續(xù)巨額稅源。

社會效益

某縣城市綜合體項目為今后我縣經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展注入了新鮮血液，為今后縣城的發(fā)展，新城區(qū)的建設(shè)樹立地標(biāo)形象。進一步方便了群眾生活，完善了城市功能，是創(chuàng)建和諧社會的需要，又是政府為人民辦了一件實事。

經(jīng)濟效益

隨著某某城市化建設(shè)步伐加快，促進城市化進程，周邊土地升值增加政府財政收入，實現(xiàn)資源的有效配置和效益最大化。

環(huán)境效益

城市的內(nèi)在價值很大程度取決于環(huán)境，本項目的建設(shè)，為精心打造城市遠郊副中心，進一步完善城市功能，改善人居環(huán)境，提升城市品位，提高城市形象，從而提升城鎮(zhèn)價值，形成環(huán)境優(yōu)美，人際和諧的氛圍。

六、結(jié)論

縣城市綜合體項目是一項利縣利民之舉，是符合國家提高人民生活質(zhì)量，保障廣大人民群眾需求，符合縣委、縣政府精心打造城市遠郊副中心，實現(xiàn)“三縣一園”的奮斗目標(biāo)，做特新城區(qū)，做優(yōu)老城區(qū)，進一步完善城市功能，打造宜居、宜學(xué)、宜業(yè)城市的思路，而且該項目的社會效益十分顯著，項目建成后，競爭優(yōu)勢明顯，各方配置資源良好，投資環(huán)境優(yōu)越，符合項目投資開發(fā)的綜合市場要求；此外，項目開發(fā)資金需求合理，投入與產(chǎn)出性價比高，預(yù)期風(fēng)險可控，商業(yè)回報與綜合回報率高，品牌成長基礎(chǔ)良好，因此，我們建議：推動項目付諸實施，促使項目順利開發(fā)，打造一個全省知名的項目，實現(xiàn)某某跨越式發(fā)展。

綜上所述，某某縣城市綜合體開發(fā)項目是必要的，是利縣利民的。

第三篇：城市綜合體項目可行性研究報告大綱

第一部分綜合體項目概況

1.1 項目名稱

1.2 建設(shè)地址

1.3建設(shè)主體

1.4 建設(shè)內(nèi)容

1.5投資規(guī)模

1.6建設(shè)周期(可分三至五個階段完成)

1.7 效益評估

1.8編制依據(jù)

第二部分銅陵市（商業(yè)）市場概況

2.1我國

2.2區(qū)域

2.3銅陵市現(xiàn)有城市

2.4項目提出背景

2.4.1現(xiàn)狀與差距

2.4.2項目發(fā)展趨勢

2.5項目建設(shè)的可行性

2.6項目建設(shè)的必要性

第三部分項目優(yōu)勢與劣勢分析

3.1項目優(yōu)勢

3.1.1區(qū)位及交通優(yōu)勢

3.1.2項目定位及規(guī)劃優(yōu)勢

3.1.3 市場競爭優(yōu)勢

3.1.4 專業(yè)運營優(yōu)勢

3.1.5政策環(huán)境優(yōu)勢

3.2項目劣勢與局限性

重點強調(diào)軟性環(huán)境,政策環(huán)境等方面,為后面的”政策扶持”埋下伏筆.第四部分項目選址與定位

4.1項目選址

4.1.1選址原則

4.1.2地理位置

4.1.3地塊現(xiàn)狀

4.2項目建設(shè)條件

4.2.1自然條件

4.2.2基礎(chǔ)設(shè)施

4.2.3社會經(jīng)濟條件

4.2.4其它條件

4.3項目定位

4.3.1項目整體定位

4.3.2項目功能定位

第五部分項目布局與運營

5.1總平面布置

5.1.1總平面布置原則

5.1.5總平面布置方案

5.2項目建設(shè)規(guī)模方案

5.2.1項目建設(shè)總規(guī)模

5.2.2規(guī)模方案

一般應(yīng)包括相關(guān)主題的商城、商住一體辦公區(qū)、住宅配套區(qū)、市場信息化工程建設(shè)等具體內(nèi)容。

綜合體項目組成分析主要業(yè)態(tài)構(gòu)成等

5.3項目運營方案

5.3.1完善專業(yè)市場整體配套

5.3.2保障項目運營的基本措施

5.3.3構(gòu)建專業(yè)化運營團隊

5.3.4明確領(lǐng)先發(fā)展戰(zhàn)略

5.4優(yōu)惠政策扶持

重點從土地政策、財政政策、稅收政策、規(guī)費政策等各項政策方面來分析論述，如篇幅過長也可考慮此一部分單列。

第六部分環(huán)保、消防及節(jié)能

6.1環(huán)境保護

6.1.1項目擬采用的環(huán)境評價標(biāo)準

6.1.2施工期環(huán)境影響分析

6.1.3運營期環(huán)境影響分析

除優(yōu)惠政策外,適當(dāng)分析下該項目在施工期和運營期的環(huán)境影響;注明該項目綜合體具體設(shè)計時應(yīng)有哪些節(jié)能政策要求和措施安排.6.2消防安全

6.2.1消防工作方針

6.2.2消防措施

6.3節(jié)能安排

6.3.1設(shè)計要求

6.3.2節(jié)能措施

第七部分財務(wù)分析

7.1投資估算

7.1.1估算說明

7.1.2投資估算范圍

7.1.3投資規(guī)模

7.1.3流動資金估算

7.2項目總投資及構(gòu)成7.2.1資金籌措

7.2.2財務(wù)評價

第八部分項目效益評估

8.1項目經(jīng)濟效益分析

可從市場、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費文化、創(chuàng)業(yè)發(fā)展、擴大就業(yè)、提升人才素質(zhì)、參與國際交流競爭、提升區(qū)域?qū)I(yè)分工與效率等多方面進行論述和分析。

8.2項目社會效益分析

8.3不確定性及風(fēng)險分析

第九部分城市綜合體項目可行性研究結(jié)論與建議

9.1結(jié)論與建議

主要包括對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見;如有參照相關(guān)城市或地區(qū)或類似綜合體,則對主要的對比方案進行說明;對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議;對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見;對可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論等.綜合體(行業(yè))未來發(fā)展及投資可行性結(jié)論及建議

第四篇：2017年生態(tài)公園城市綜合體項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年生態(tài)公園城市綜合體項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報告：

生態(tài)公園城市綜合體項目建議書 生態(tài)公園城市綜合體項目申請報告 生態(tài)公園城市綜合體項目商業(yè)計劃書

生態(tài)公園城市綜合體項目節(jié)能評估報告 生態(tài)公園城市綜合體項目資金申請報告 生態(tài)公園城市綜合體項目市場調(diào)查研究報告 生態(tài)公園城市綜合體項目投資價值分析報告 生態(tài)公園城市綜合體項目投資風(fēng)險分析報告

生態(tài)公園城市綜合體項目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1生態(tài)公園城市綜合體項目概況 1.1.1生態(tài)公園城市綜合體項目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3生態(tài)公園城市綜合體項目承辦單位及負責(zé)人 1.1.4生態(tài)公園城市綜合體項目建設(shè)地點 1.2生態(tài)公園城市綜合體項目設(shè)計目標(biāo) 1.3生態(tài)公園城市綜合體項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4生態(tài)公園城市綜合體項目投資估算與資金籌措 1.4.1生態(tài)公園城市綜合體項目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5生態(tài)公園城市綜合體項目主要財務(wù)經(jīng)濟指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 生態(tài)公園城市綜合體項目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 生態(tài)公園城市綜合體市場分析與市場定位 3.1生態(tài)公園城市綜合體市場分析 3.1.1生態(tài)公園城市綜合體市場近況 3.1.2生態(tài)公園城市綜合體市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

3.1.4生態(tài)公園城市綜合體 市場總結(jié) 3.1.5生態(tài)公園城市綜合體項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3生態(tài)公園城市綜合體項目的SWOT分析 3.3.1生態(tài)公園城市綜合體項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2生態(tài)公園城市綜合體項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3生態(tài)公園城市綜合體項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4生態(tài)公園城市綜合體項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 生態(tài)公園城市綜合體項目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 生態(tài)公園城市綜合體項目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計 5.2.3豎向設(shè)計 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計 5.3.1平面設(shè)計 5.3.2立面設(shè)計 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設(shè)計 5.5.6無障礙設(shè)計

第六章 生態(tài)公園城市綜合體項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 生態(tài)公園城市綜合體項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 生態(tài)公園城市綜合體項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 生態(tài)公園城市綜合體項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準 9.3項目實施安排

第十章 生態(tài)公園城市綜合體項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章生態(tài)公園城市綜合體項目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 生態(tài)公園城市綜合體項目效益分析 12.1財務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務(wù)效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 生態(tài)公園城市綜合體項目結(jié)論與建議 13.1生態(tài)公園城市綜合體項目結(jié)論 13.2生態(tài)公園城市綜合體項目建議 1、生態(tài)公園城市綜合體項目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財務(wù)報表、生態(tài)公園城市綜合體項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、生態(tài)公園城市綜合體項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)摘要表、生態(tài)公園城市綜合體項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表 10、生態(tài)公園城市綜合體項目現(xiàn)金流量表 11、生態(tài)公園城市綜合體項目現(xiàn)金流量表 12、生態(tài)公園城市綜合體項目損益表、生態(tài)公園城市綜合體項目資金來源與運用表 14、生態(tài)公園城市綜合體項目資產(chǎn)負債表 15、生態(tài)公園城市綜合體項目財務(wù)外匯平衡表 16、生態(tài)公園城市綜合體項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、生態(tài)公園城市綜合體項目流動資金估算表 18、生態(tài)公園城市綜合體項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、生態(tài)公園城市綜合體項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、生態(tài)公園城市綜合體項目總成本費用估算表、生態(tài)公園城市綜合體項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第五篇：2017年汽車超市城市綜合體項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年汽車超市城市綜合體項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報告：

汽車超市城市綜合體項目建議書 汽車超市城市綜合體項目申請報告 汽車超市城市綜合體項目商業(yè)計劃書

汽車超市城市綜合體項目節(jié)能評估報告 汽車超市城市綜合體項目資金申請報告 汽車超市城市綜合體項目市場調(diào)查研究報告 汽車超市城市綜合體項目投資價值分析報告 汽車超市城市綜合體項目投資風(fēng)險分析報告

汽車超市城市綜合體項目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1汽車超市城市綜合體項目概況 1.1.1汽車超市城市綜合體項目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3汽車超市城市綜合體項目承辦單位及負責(zé)人 1.1.4汽車超市城市綜合體項目建設(shè)地點 1.2汽車超市城市綜合體項目設(shè)計目標(biāo) 1.3汽車超市城市綜合體項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4汽車超市城市綜合體項目投資估算與資金籌措 1.4.1汽車超市城市綜合體項目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5汽車超市城市綜合體項目主要財務(wù)經(jīng)濟指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 汽車超市城市綜合體項目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 汽車超市城市綜合體市場分析與市場定位 3.1汽車超市城市綜合體市場分析 3.1.1汽車超市城市綜合體市場近況 3.1.2汽車超市城市綜合體市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

3.1.4汽車超市城市綜合體 市場總結(jié) 3.1.5汽車超市城市綜合體項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3汽車超市城市綜合體項目的SWOT分析 3.3.1汽車超市城市綜合體項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2汽車超市城市綜合體項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3汽車超市城市綜合體項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4汽車超市城市綜合體項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 汽車超市城市綜合體項目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 汽車超市城市綜合體項目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計 5.2.3豎向設(shè)計 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計 5.3.1平面設(shè)計 5.3.2立面設(shè)計 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設(shè)計 5.5.6無障礙設(shè)計

第六章 汽車超市城市綜合體項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 汽車超市城市綜合體項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 汽車超市城市綜合體項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 汽車超市城市綜合體項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準 9.3項目實施安排

第十章 汽車超市城市綜合體項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章汽車超市城市綜合體項目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 汽車超市城市綜合體項目效益分析 12.1財務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務(wù)效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 汽車超市城市綜合體項目結(jié)論與建議 13.1汽車超市城市綜合體項目結(jié)論 13.2汽車超市城市綜合體項目建議 1、汽車超市城市綜合體項目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財務(wù)報表、汽車超市城市綜合體項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、汽車超市城市綜合體項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)摘要表、汽車超市城市綜合體項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表 10、汽車超市城市綜合體項目現(xiàn)金流量表 11、汽車超市城市綜合體項目現(xiàn)金流量表 12、汽車超市城市綜合體項目損益表、汽車超市城市綜合體項目資金來源與運用表 14、汽車超市城市綜合體項目資產(chǎn)負債表 15、汽車超市城市綜合體項目財務(wù)外匯平衡表 16、汽車超市城市綜合體項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、汽車超市城市綜合體項目流動資金估算表 18、汽車超市城市綜合體項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、汽車超市城市綜合體項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、汽車超市城市綜合體項目總成本費用估算表、汽車超市城市綜合體項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表