第一篇：一名拆遷戶在拿房前的悲喜心情

一名拆遷戶在拿房前的悲喜心情

尊敬的馬常委：

您好！這是我第一次給您寫匯報材料，我是在經(jīng)過了多次思想激烈斗爭后才決定寫的，說句實話，我在寫的時候心情非常沉重。

我家原來住在開發(fā)區(qū)的大西北——柴灣鎮(zhèn)戴莊村，那里的人們都以農(nóng)業(yè)種植為主，沒有工廠，沒有污染，空氣清新，大多數(shù)人喝的是井水；那里的人們勤勞致富，通過自己的辛勤勞動，每家每戶基本上都蓋了小樓，過著衣食無憂的小康生活；開發(fā)區(qū)為了整體發(fā)展的需要，把那里規(guī)劃成了萬頃良田，同樣，那里的人們忠厚純樸，積極響應(yīng)政府號召，在非常友好的氛圍里把鑰匙交給了政府。（拆遷補償標準可以說是全區(qū)最低，同樣面積的房子在區(qū)內(nèi)其他地方也許會變成兩倍或者3倍；而拆遷補償款兌付時間也是一變再變，從元旦前到春節(jié)，再到第二年3月份，再改成分期兌付……）

大家依依不舍地離開了祖祖輩輩居住生活的地方，租住在別人家的小屋下，或者居住在低矮的過渡房內(nèi)，這一等就是三四個年頭，大家天天都在盼著自己的新房子快點建好，天天都在腦海里勾畫著住在新房子里的美好生活……

終于，“寄人籬下”的生活就快要結(jié)束了，老百姓心中靠近城里的高檔安置小區(qū)建好了，大家滿懷喜悅來到新居處觀瞻。可是，事與愿違，我們親眼目睹的不是我們心目中的 樣子——

1.屋頂在現(xiàn)澆過程中木殼變形，導(dǎo)致頂棚高度相差竟達9cm多，事后告訴新區(qū)公司項目負責人，施工單位只是進行了簡單地打磨處理，到目前頂棚高度還相差2cm左右。

2.墻面、頂棚滲漏吐堿嚴重，現(xiàn)澆板有露筋現(xiàn)象，已經(jīng)多次告訴新區(qū)公司項目負責人，可是，事隔半年多再去看時，還是老樣子。（墻面滲漏吐堿根本無法裝潢）

3.消防管道井、廚房下水立管被封閉，沒有檢修門，如果要檢修就必須鑿墻。

4.頂層電梯井留的門過窄，將兩側(cè)的現(xiàn)澆門柱鑿掉了一半，（聽說是原來留的尺寸電梯進不去，這樣是否還能承受電梯的重量?。┠壳半娞葸€沒有進去，安裝的時候又要鑿掉兩側(cè)的已經(jīng)建好的墻。

5.偷工減料現(xiàn)象太多：下水道、水管等管材不達標，壁厚太?。ê穸戎挥袊鴺说囊话耄慌潘艹鑫菝娴母叨冗_不到標準高度（規(guī)范應(yīng)高出屋面不少于2m）；所有的煙道高度不達標，排煙口正對窗戶，（應(yīng)不小于窗戶上沿60cm）；防水卷材不合格，也未做到標準的高度；消防管道上的防銹漆刷一半留一半，管道和螺絲已經(jīng)銹蝕；避雷帶的焊接連接太短，也已銹蝕……

我只是一個外行人，看到的只是一些已經(jīng)顯示出來的表面現(xiàn)象，但是看到這些確實讓人寒心！

純樸的拆遷戶將房款幾年前就被政府扣去了，他們在過 渡過程中過著“冬寒夏暖”的生活，好不容易苦日子快要熬到頭了，可是，可是，遲遲等來的卻是這樣的新房子。

我不禁要問：

1.我們政府負責農(nóng)民安置房屋建筑的領(lǐng)導(dǎo)真正負責了嗎？

2.我們新區(qū)公司的項目負責人一點不懂房屋建筑的基本標準和常識嗎？

3.我們新區(qū)公司的項目負責人天天在工地干些什么？抽了一點時間關(guān)心老百姓安置房的建筑質(zhì)量了嗎？

4.就帶著這樣的問題把安置房交給拆遷戶嗎？ 5.作為一名政府工作人員，尤其是在重要崗位的工作人員，你是否知道自己身上所應(yīng)承擔的責任？

6.這些年來為安置房質(zhì)量問題出現(xiàn)的矛盾還少嗎？能不能用點心，減少問題呢？

7.廣大的拆遷戶支持開發(fā)區(qū)建設(shè)，相信政府，將自己的房屋交給政府，而我們政府的給他們的房子是咋樣呢？良心何在？

8.“金杯銀杯，不如老百姓的口碑！”群眾路線教育也好長時間了，交付這樣的安置房給老百姓，是拉近距離嗎？

……（情緒有點激動，想說的太多太多了！）

下面的附件是一些具體問題和照片—— 附件1：

一、如意花苑14#樓901室：

1.消防管道井被封閉，沒有檢修門，如果要檢修就必須鑿墻。

2.廚房下水立管也被封閉，沒有檢修孔。

3.入戶門（防盜門）沒有“FAM”標志，門壁厚度也不達標。

4.南側(cè)陽臺地坪開裂。

5.空調(diào)冷凝水管出屋面高度未達到標準高度。6.多數(shù)地漏堵塞。

7.西房間西北角上部滲漏。8.內(nèi)樓梯頂棚滲漏。

9.衛(wèi)生間排水管件厚度不達標。

二、如意花苑14#樓902室：

1.消防管道井被封閉，沒有檢修門，如果要檢修就必須鑿墻。

2.廚房下水立管也被封閉，沒有檢修孔。

3.入戶門（防盜門）沒有“FAM”標志，門壁厚度也不達標。

4.煙道滲水，未安裝防火止回閥。（煙道采用的材料是國家淘汰禁止使用的產(chǎn)品）

5.塑鋼窗戶推拉不靈敏，原因是襯鋼厚度達不到國家規(guī) 范要求。

6.客廳天棚露筋。

7.內(nèi)樓梯頂部和側(cè)面滲水。

三、閣樓1001室：

1.煙道高度太低，排煙口正對窗戶，應(yīng)高于窗戶上沿60cm以上。

2.防水材料厚度太薄，也沒有做到規(guī)定的高度。3.客廳東窗戶少一根豎料。（四扇窗戶中間沒有豎料）4.東墻面滲水嚴重。5.東南房間鋼筋外露。6.外墻面滲水嚴重。

四、閣樓1002室：

1.煙道高度太低，排煙口正對窗戶，應(yīng)高于窗戶上沿60cm以上。

2.防水材料厚度太薄，也沒有做到規(guī)定的高度。3.客廳西南角和南房間的東北角滲水嚴重。4.頂棚滲漏吐堿。5.接線盒安裝在窗臺上。

五、樓上公共部位：

1.避雷帶彎彎扭扭，焊接頭尺寸太短并且銹蝕嚴重。2.消防管道防銹漆刷一半留一半，部分管道已經(jīng)銹蝕。附件2：

▲東墻面滲漏

▲墻面及窗戶周圍滲漏

▲墻角滲漏

▲頂棚滲漏吐堿

▲頂棚滲漏吐堿

▲墻面滲漏吐堿

▲頂棚滲漏吐堿

▲頂棚滲漏吐堿

▲地面露筋、墻角滲漏。

▲頂棚露出的鋼筋

▲地坪面起層

▲接線盒安裝在窗臺上

▲墻洞堵得不嚴實，導(dǎo)致滲漏。

▲外墻面滲漏

▲防水卷材貼得不符合標準，太低。

▲防水卷材不合格，厚度太薄。

▲排氣孔高度太低，不符合標準。

▲空調(diào)冷凝水管高度太低，不符合標準。

▲公共部位排氣孔太低

▲煙道高度太低

▲下水道堵塞，導(dǎo)致積水

▲樓頂未清理的黃沙

▲消防管道上刷的防銹漆

▲消防管道未交房前就已銹蝕

▲這是弱電信號線盒嗎？

▲避雷帶焊接頭已經(jīng)銹蝕

★這些問題在施工過程中能避免嗎？ 我想：應(yīng)該能！

★那么出現(xiàn)了這些問題還能處理嗎？ 我想：有的能，有的已經(jīng)永遠不能！★那怎么解決呢？？？

第二篇：一名高中生的成長心情

成長旅途

金無足赤，人無完人。每一個人都有不足之處，在學(xué)校中，我們每時每刻都在成長，也許只是不經(jīng)意的一個小動作，就可以讓另一個人成長，就可能影響他人，在我們班里，我明白了什么是堅持不懈，什么是鍥而不舍，什么是專心致志。一個人的虛心好問也決定了一個人的成果。學(xué)習(xí)不是由單方面決定的，而是由多種方面一同決定、一同構(gòu)造。它需要勤奮、鉆研、認真等多方面，只有先采集了這些單方面的成果，才能譜寫輝煌的人生。在學(xué)校，我看到了許多虛心好問的同學(xué)，他們不懂就問，一下課，就圍著老師詢問問題，看到這種情景，我很高興，這也使我鼓舞，因為這正是我們?nèi)鄙俚?，這也是我期望的。但是，我想，一個人的進步不會跨度太大，進步只需我們自己每次進步一點點，這些星星點點就會完成我們的目標，完成我們的人生中的一幅絢麗畫卷。班級還有一些同學(xué)在及時復(fù)習(xí)，總結(jié)知識，正如《論語》中說道：“溫故而知新，可以為師矣”，復(fù)習(xí)以前學(xué)的知識，長久堅持，就可以成為淵博的老師，我在這個方面做得遠遠不夠，因此，我也要向這個方面前進，去攀登高峰，采集勝利的果實，找尋屬于我自己的一片天，看到班級的這些同學(xué)的努力，我極大的被鼓舞了，我也修改了我的學(xué)習(xí)方法，希望會有所幫助，我正一步步地接近目標。在學(xué)校中，成長無處不在，因為班級的這些同學(xué)，我成長了許多，讓我更清楚下一步怎么走，讓我在學(xué)習(xí)之路上不再彷徨、不再迷茫，感謝這些同學(xué)，也希望班級可以一直保持良好的學(xué)習(xí)風氣，讓更多的人走入正軌，讓大家找到屬于自己的一片天空，在黑夜中蛻變，蛻變成美麗的蝴蝶飛向自己的理想世界！

第三篇：一名幼兒老師的心情

從小我就特別喜歡孩子，看到孩子們那開心無邪的笑臉，我的心里也像喝了蜜糖似的。從小我也特別喜歡老師這個職業(yè)，在我的心目中老師就是非常神圣的，小時候老師問我們長大了要當什么，我總是自豪地說：我要當老師。

學(xué)生時代，每當看到老師對于差生的一些嚴厲的措詞，我就想，要是我當了老師一定愛我的每一位學(xué)生，考慮到每一個學(xué)生的感受決不傷害他們的自信心，要讓他們都自信起來，要讓我成為他們最最喜歡的老師。

長大了，我終于如愿一場，成了一名幼兒園老師，我謹記小時侯的誓言，對于我班上的每一位孩子，都釋放出我全部的愛，讓他們感受到老師對他們的重視。當孩子膽怯的時候，我會把他們擁在懷里，告訴他們：你是最棒的，老師相信你，去試一下吧，你能夠做到的，老師會永遠支持你！當孩子失敗時，我會親親他們，告訴他們：沒關(guān)系的，繼續(xù)努力，你一定會成功的；當孩子成功時：我會豎起大拇指摸摸他們的頭，告訴他們：這件事情你做的真棒！相信其他的事情你會做得更棒！當孩子調(diào)皮的時候，我會慈愛地告訴他：老師很喜歡你，但是老師不喜歡你這樣的行為，因為……。我把我的全部的時間和精力都用在了孩子的身上，每天想著怎樣讓他們開心，怎樣讓他們得到更好的發(fā)展；怎樣讓新來的孩子更快地適應(yīng)新的環(huán)境……，為了這些我費盡了心血……。

每當看到我的孩子笑了，我會更開心地笑，看到我的孩子進步了，我比他們更高興！我這樣做，不求孩子會對我有多大的回報，孩子畢業(yè)了，還能聽到他們甜甜的叫聲，我的心里就會特別的舒暢！不求家長會對我有多大的感謝，只要聽到他們真誠地說一聲：老師您辛苦了！我所有的辛苦都會變得微不足道……。

但是幼教事業(yè)并不是我想象的那么輕松，即使我釋放出了自己全部的愛，全心全意地把我的時間投入到我喜愛的事業(yè)當中，即使也得到了許多孩子的喜愛，得到了許多家長的認可，但是同時也會有一些家長對我的工作產(chǎn)生誤會和不理解，每當這個時候我便會迷茫、郁悶：為什么我付出了這么多，家長卻不理解，為什么家長就不能從老師的角度來想一想呢……

或許在這個道路上，我還需要不斷的摸索和學(xué)習(xí)吧，或許我還需要更多的磨礪吧，或許在有些事情上我做得并不到位！不管怎么樣，我喜歡孩子，希望他們開心快樂，希望他們發(fā)展得更好，成長得更快，同時也希望我的工作能夠得到更多家長的理解、信任、和支持！

第四篇：物業(yè)在交房前的準備工作有哪些

物業(yè)在交房前的準備工作有哪些

1、物業(yè)人員盡快到崗及人員到崗后培訓(xùn)，物業(yè)智能收費軟件的安裝培訓(xùn)，辦公場地的裝飾裝修，訂做工服、辦公設(shè)施及設(shè)備的配置、確定制作樓、單元、層戶的門牌號碼。

2、提前在銷售部與物業(yè)部展示：業(yè)主臨時規(guī)約、交房流程、裝修制度等相關(guān)約定。(收費標準及收費依據(jù))。

3、提出交房方案及應(yīng)急預(yù)案。

4、對交房參與人員進行適當培訓(xùn)和相關(guān)客戶問題解釋。

5、制作物業(yè)使用交房答客問。

6、對的物業(yè)費的收取制定人性化標準，對各種情況提前做出相應(yīng)的收取方法及標準。(收費項目：物業(yè)費、電梯運行費、衛(wèi)生費、裝修施工垃圾清運費、裝修押金、契稅、專項維修資金、房產(chǎn)證、土地證代辦費等)。

7、確定前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

8、根據(jù)小區(qū)的實際情況編寫和印制《住戶手冊》、《消防安全責任書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

9、印刷以下各類入住表格：《業(yè)主資料領(lǐng)用登記表》、《裝修申請表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《入住驗房表》、《業(yè)主(住戶)入住基本情況登記表》等。、熟悉掌握本項目的工程情況。

11、園區(qū)內(nèi)環(huán)境布置：①入口處掛歡迎橫幅，插彩旗，營造熱烈的氣氛。②插指路牌，由入口處到交房大廳。③管理處辦公環(huán)境。

12、已租賃客戶的交房流程(及收費)。

13、熟悉了解本項目詳細情況。

14、與銷售部密切配合：客戶在銷售部的所有相關(guān)手續(xù)齊全后，(包括：按揭資料手續(xù)完成、購房余款、面積差價補足)由銷售部確認并出具交房通知書與物業(yè)部方可與客戶辦理相關(guān)手續(xù)。

15、及時向上級主管部門(房管所、物價局)上報申請工作(完善物業(yè)接管與物業(yè)收費標準申請備案)。

16、與供水、供電、供氣、排污(城市配套設(shè)施)、通訊、有線電視等單位的商討有關(guān)費用的代收代繳，促使協(xié)議的達成。

收費項目：

物業(yè)費：收取一年的物業(yè)費（時間：2017年1月1日至2017年12月31日）

電梯運行費主要包括：電梯日常管理、維護保養(yǎng)、直接物質(zhì)損耗以及電梯檢驗等費用。衛(wèi)生費：

裝修施工垃圾清運費、裝修押金、契稅、專項維修資金、房產(chǎn)證、土地證代辦費等)。

新房交房涉及的方方面面比較多，其中還有很大一部分是涉及費用問題的，對于業(yè)主來說一定需要清楚新房收房是需要繳納的各項費用：

一、新房交房稅費

1、契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為：

磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米

有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

二、新房交房物業(yè)管理費用

1、物業(yè)管理費：在 辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。

2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

3、其它相關(guān)費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。

三、新房交房開發(fā)商費用

1、房款尾款：新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據(jù)雙方合同約定進行就可以。

2、面積差額款：在 辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小 的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少 面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。

3、裝修變更費用：有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。

4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。

第五篇：物業(yè)在交房前的準備工作

物業(yè)在交房前的準備工作

1、物業(yè)人員盡快到崗及人員到崗后培訓(xùn)，物業(yè)智能收費軟件的安裝培訓(xùn)，辦公場地的裝飾裝修，訂做工服、辦公設(shè)施及設(shè)備的配置、確定制作樓、單元、層戶的門牌號碼。

2、提前在銷售部與物業(yè)部展示：業(yè)主臨時規(guī)約、交房流程、裝修制度等相關(guān)約定。（收費標準及收費依據(jù)）。

3、提出交房方案及應(yīng)急預(yù)案。

4、對交房參與人員進行適當培訓(xùn)和相關(guān)客戶問題解釋。

5、制作物業(yè)使用交房答客問。

6、對的物業(yè)費的收取制定人性化標準，對各種情況提前做出相應(yīng)的收取方法及標準。（收費項目：物業(yè)費、電梯運行費、衛(wèi)生費、裝修施工垃圾清運費、裝修押金、契稅、專項維修資金、房產(chǎn)證代辦費等）更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信。

7、確定前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

8、根據(jù)小區(qū)的實際情況編寫和印制《住戶手冊》、《消防安全責任書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

9、印刷以下各類入住表格：

《業(yè)主資料領(lǐng)用登記表》、《裝修申請表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《入住驗房表》、《業(yè)主（住戶）入住基本情況登記表》等。、熟悉掌握本項目的工程情況。

11、園區(qū)內(nèi)環(huán)境布置：

入口處掛歡迎橫幅，插彩旗，營造熱烈的氣氛。

插指路牌，由入口處到交房大廳。

管理處辦公環(huán)境。

12、已租賃客戶的交房流程（及收費）。

13、熟悉了解本項目詳細情況。

14、與銷售部密切配合：客戶在銷售部的所有相關(guān)手續(xù)齊全后，（包括：按揭資料手續(xù)完成、購房余款、面積差價補足）由銷售部確認并出具交房通知書與物業(yè)部方可與客戶辦理相關(guān)手續(xù)，更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信。

15、及時向上級主管部門（房管所、物價局）上報申請工作（完善物業(yè)接管與物業(yè)收費標準申請備案）。

16、與供水、供電、供氣、排污（城市配套設(shè)施）、通訊、有線電視等單位的商討有關(guān)費用的代收代繳，促使協(xié)議的達成。