第一篇：老年公寓匯報材料

商丘頤壽苑老年公寓匯報材料

商丘市頤壽苑老年公寓坐落于梁園區(qū)建設(shè)路東段，建筑面積13600平方米。公寓建筑依照老年用房標準和四星級賓館標準設(shè)計建造。并設(shè)有醫(yī)療室、住院部、康復中心、老年大學、圖書室、大型活動室、老人洗浴中心等公共用房。

公寓設(shè)置養(yǎng)老床位450張，已入住老人412人，現(xiàn)有工作人員121人，是目前商丘市乃至豫東地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、服務(wù)設(shè)施最完善、接納能力最強的集養(yǎng)老、醫(yī)療、康復、娛樂為一體的現(xiàn)代化養(yǎng)老院。

公寓開業(yè)運營四年多來，堅持賓館化服務(wù)、醫(yī)院式護理、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老模式，使公寓迅速發(fā)展壯大。公寓設(shè)立門診部、住院部徹底解決了入住老人看病難的問題。老年人大多體弱多病，一般都患有多種慢性病，輸液打針的問題給子女和老人造成了諸多不便，而頤壽苑公寓醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的模式得到了大家的認可，給老人和子女提供了便利。醫(yī)生、護士每天定時到老人房間查房巡診，對于病情不穩(wěn)定的老人每天不定期多次查房，實行一對一觀察治療康復?！凹饶莛B(yǎng)老，還能治病”成為很多老年人理想的養(yǎng)老生活模式，今年87歲的趙奶奶說，在沒來公寓之前，老伴一生病，她就得給兒女打電話，兒女們要放下工作送他們?nèi)メt(yī)院，還要照料護理，既費時又費力，而在頤壽苑老年公寓，有了醫(yī)護人員的精心護理及時治療，兒女再不用來回奔波了。住在商丘市頤壽苑 老年公寓讓他們覺得很安全、很放心。

頤壽苑老年公寓現(xiàn)已入住的412名老人中，有63%是失能、半失能老人，專業(yè)的生活護理照料及24小時的醫(yī)療保障對這些老人極為重要。

我們的老年公寓已進入第五個年頭。四年來，通過全體員工的努力，在董事會的正確領(lǐng)導下，乘著國家大力發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)的東風，我們?nèi)〉昧碎L足的發(fā)展，走出了一條醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、有養(yǎng)老、有醫(yī)療、更有娛樂的新型養(yǎng)老之路，深受老人及家屬的歡迎，也為社會承擔了責任、取得了較好的社會效益。今后，我們會更加努力，老人的需求就是我們的動力，為養(yǎng)老事業(yè)做出更大的貢獻。近年來，我市社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)雖取得了不少成績，但與經(jīng)濟社會發(fā)展及廣大老年人的需求相比，還存在一定差距。為此建議:

一、完善并規(guī)范社會養(yǎng)老服務(wù)體系。規(guī)范老齡產(chǎn)業(yè)政策體系，優(yōu)化老齡產(chǎn)業(yè)環(huán)境，完善養(yǎng)老服務(wù)準入、監(jiān)管、退出機制。規(guī)范評估認證機制，對養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的資質(zhì)、從業(yè)人員的資格建立等級評定制度。完善信息反饋機制，確保上下暢通，讓政策切合實際，使服務(wù)供給符合需求。民辦養(yǎng)老機構(gòu)扶持機制、養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)自律機制。

二、切實抓好社會養(yǎng)老保障體系建設(shè)。對老年弱勢群體全面實施養(yǎng)老服務(wù)補貼制度。

三、合理引導社會養(yǎng)老服務(wù)資源配置。鼓勵、引導養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在建設(shè)資金、土地征用、稅收、信貸等方面提供政策扶持。鼓勵社會力量提供養(yǎng)老服務(wù)，創(chuàng)建一批老年服務(wù)知名品牌。加大護理型床位建設(shè)，更好地為失能和失智老人提供護理、康復保健等服務(wù)。

四、不斷提升社會養(yǎng)老服務(wù)水平。加強養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，建立養(yǎng)老服務(wù)管理服務(wù)系統(tǒng)，實現(xiàn)資源共享。

五、加強養(yǎng)老隊伍建設(shè)。在普通高校和職業(yè)院校設(shè)置老年服務(wù)與管理等相關(guān)專業(yè)，加快培養(yǎng)老年服務(wù)管理、醫(yī)療保健、護理康復、營養(yǎng)調(diào)配、心理咨詢等方面的專業(yè)人才。推行職業(yè)資格認證制度，提高養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)人員的持證上崗率。通過政府購買服務(wù)的方式，在養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)中開發(fā)社會工作者崗位，鼓勵專業(yè)人才從事養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)。充實社會養(yǎng)老服務(wù)隊伍。

六、落實各項優(yōu)惠政策。政府要將養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)項目用地納入年度建設(shè)用地計劃，非營利性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，符合土地劃撥條件的，按照《劃撥用地目錄》依法劃撥。對其它養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)項目用地，按照項目具體建設(shè)用途和有關(guān)政策規(guī)定，土地有償使用方式供地，并在地價方面給予適當優(yōu)惠；工業(yè)企業(yè)因不適應城市功能定位退出的土地，在符合城市規(guī)劃的前提下，要優(yōu)先用于發(fā) 展養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施因城市建設(shè)依法拆遷時，要優(yōu)先安排同等面積的回遷或異地建設(shè)用地。

七、鼓勵多元投資，建設(shè)多種形式的社會養(yǎng)老機構(gòu)。鼓勵個人、企業(yè)、社會團體以及外資，以獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股、特許經(jīng)營等方式，依法建設(shè)各類養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)和設(shè)施；鼓勵公建民營，民建公助等多種方式建設(shè)各類社會養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)和設(shè)施。

第二篇：鄭州金水區(qū)頤和老年公寓自查匯報

鄭州金水區(qū)頤和老年公寓自查匯報 鄭州金水區(qū)頤和老年公寓（南陽新村街道辦事處頤和家園托老站）位于農(nóng)業(yè)路沙口路立交橋東北角西岳寨新村，2008年南陽新村街道辦事處在民政局指導下投資一部分，改善老人的居住環(huán)境和老人鍵身條件，使老人健康快樂的生活。

鄭州市金水區(qū)頤和老年公寓現(xiàn)住38名老人，南陽新村街道辦事處頤和和家園托老站接受了8名老人，其中年齡最大的99歲，最小的52歲。合計46名老人?，F(xiàn)有員工12名，年齡最小的21歲、我們護理員大部分是學醫(yī)的，最大的56歲。

昨天都市報道報道李江溝暢樂園老年公寓發(fā)生員工打老人以后，金水區(qū)民政局，南陽新村街道辦事處高度重視。金水區(qū)民政局范科長、南新村街道辦事處、婁科親自來到我們指導我們院工作，南新村街道辦事處刑主任在外地還打來電話了解我院情況，指導我們院工作。根據(jù)范科長，婁科指示我們自查老人情況其中有四名老人老年癡呆糊涂，閆石、戴忠民、李如花、特別是劉淑鳳經(jīng)常鬧說有人打她，有人殺她，我們一直跟家屬溝通，我們也在勸退，我們也聯(lián)系家屬，家屬也比較理解，比較配合我們工作。

我院組織老人開會、員工開會，我院的老人的情緒，員工情緒比較穩(wěn)定，我院的情況比較穩(wěn)定

自查匯報人王飛

2011年6月1日

第三篇：老年公寓章程

嘉祥縣萌山老年公寓章程

第一章 總則

第一條

單位名稱：嘉祥縣萌山老年公寓

第二條 單位性質(zhì)：本單位屬于社會福利性單位。

第三條 單位宗旨：以民為本，關(guān)注民生，為黨和政府分憂，替天下兒女盡孝，服務(wù)于社會的福利事業(yè)。

第四條 單位的注冊資金為叁佰肆拾萬元人民幣，資金來源為自籌。第五條 單位業(yè)務(wù)主管單位：嘉祥縣民政局。第六條 單位住所: 嘉祥縣城橫山路2號

第二章 業(yè)務(wù)范圍

第七條 本單位的業(yè)務(wù)范圍：

（一）接納來自社會各界子女無暇照顧的老人，給予住宿和服務(wù)；

（二）收留鰥、寡、孤、獨老人，改善生活質(zhì)量；

（三）收留被遺送的嬰幼兒、殘障兒童、孤兒和無家可歸兒童；

（四）開展或資助與社會福利相關(guān)的公益文化宣傳活動；

（五）宣傳社會福利新理念，支持社會組織和志愿者開展社會福利工作；

（六）承接政府部門職能轉(zhuǎn)移或委托辦理的社會福利項目；

（七）支持和開展社會福利理論研究、學術(shù)交流活動；

（八）本章程規(guī)定或許可的其他活動。

第三章 組織機構(gòu)、負責人

第八條 單位由5名理事組成理事會。單位理事每屆任期為5年，任期屆滿，連選可以連任。第九條 理事的資格：

（一）認同本單位的宗旨、目標，并志愿服務(wù)于理事會；

（二）具有相關(guān)領(lǐng)域從事研究或管理工作的經(jīng)歷，擁有較好的個人聲望；

（三）具有較強的公共利益責任意識，能依據(jù)公平、公正、公開的原則，獨立、客觀、謹慎地參與議事決策；

（四）具有較強的議事決策能力、人際溝通能力。第十條 理事的產(chǎn)生和罷免：

（一）第一屆理事由業(yè)務(wù)主管單位、發(fā)起人分別提名并共同協(xié)商確定。

（二）理事會換屆改選時，由業(yè)務(wù)主管單位、理事會共同提名候選人并組織換屆領(lǐng)導小組，組織全部候選人共同選舉產(chǎn)生新一屆理事。

（三）罷免、增補理事應當經(jīng)理事會表決通過，報業(yè)務(wù)主管單位審查同意；

（四）理事的選舉和罷免結(jié)果報登記管理機關(guān)備案；

（五）具有近親屬關(guān)系的不得同時在理事會任職。第十一條 理事的權(quán)利和義務(wù)：

（一）享受本單位的選舉、被選舉和表決權(quán)；

（二）參加本單位舉辦的活動；

（三）對本單位工作的批評、監(jiān)督和建議權(quán)；

（四）遵守單位會章程，維護本基金會合法權(quán)益；

（五）執(zhí)行單位會決議；

（六）完成本單位交辦的工作；

（七）向本單位反映情況，提出工作建議。

第十二條 本單位的決策機構(gòu)是理事會。理事會行使下列職權(quán)：

（一）制定、修改章程；

（二）選舉、罷免理事長、副理事長；

（三）決定重大業(yè)務(wù)活動計劃，包括資金的籌集、管理和使用計劃；

（四）收支預算及決算審定；

（五）制定內(nèi)部管理制度；

（六）決定設(shè)立辦事機構(gòu)、分支機構(gòu)、代表機構(gòu)；

（七）決定單位的分立、合并或終止；

（八）決定其他重大事項。

第十三條 理事會每年召開2次會議。理事會會議由理事長負責召集和主持。

有三分之一理事提議，必須召開理事會會議。如理事長不能召集，提議理事可推選召集人。

召開理事會會議，理事長或召集人需提前5日通知全體理事、監(jiān)事。第十四條 理事會會議須有三分之二以上理事出席方能召開；理事會決議須經(jīng)出席理事過半數(shù)通過方為有效。

下列重要事項的決議，須經(jīng)出席理事表決，三分之二以上通過方為有效：

（一）章程的修改；

（二）選舉或者罷免理事長、副理事長；

（三）章程規(guī)定的重大募捐、投資活動；

（四）單位的分立、合并。

第十五條 理事會會議應當制作會議記錄。形成決議的，應當當場制作會議紀要，并由出席理事審閱、簽名。理事會決議違反法律、法規(guī)或章程規(guī)定，致使基金會遭受損失的，參與決議的理事應承擔責任。但經(jīng)證明在表決時反對并記載于會議記錄的，該理事可免除責任。

第十六條 本單位設(shè)監(jiān)事2名。監(jiān)事任期與理事任期相同，期滿可以連任。

第十七條 理事、理事的近親屬和單位財會人員不得任監(jiān)事。第十八條 監(jiān)事的產(chǎn)生和罷免：

（一）監(jiān)事由業(yè)務(wù)主管單位分別選派；

（二）登記管理機關(guān)根據(jù)工作需要選派；

（三）監(jiān)事的變更依照其產(chǎn)生程序。第十九條 監(jiān)事的權(quán)利和義務(wù)：

（一）監(jiān)事依照章程規(guī)定的程序檢查基金會財務(wù)和會計資料，監(jiān)督理事會遵守法律和章程的情況。

（二）監(jiān)事列席理事會會議，有權(quán)向理事會提出質(zhì)詢和建議，并應當向登記管理機關(guān)、業(yè)務(wù)主管單位以及稅務(wù)、會計主管部門反映情況。

（三）監(jiān)事應當遵守有關(guān)法律法規(guī)和基金會章程，忠實履行職責。第二十條 凡在本單位工作的職工應從本單位領(lǐng)取合理的工資報酬。第二十一條 本單位理事遇有個人利益與單位利益關(guān)聯(lián)時，不得參與相關(guān)事宜的決策；理事、監(jiān)事及其近親屬不得與本單位發(fā)生任何交易行為。第二十二條 理事會設(shè)理事長、副理事長，從理事中選舉產(chǎn)生。第二十三條 本單位理事長、副理事長必須符合以下條件：

（一）在本單位業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響；

（二）身體健康，能堅持正常工作；

（三）具有完全民事行為能力。第二十四條

本單位理事長行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持理事會會議；

（二）檢查理事會決議的落實情況；

（三）代表基金會簽署重要文件；

本單位副理事長在理事長領(lǐng)導下開展工作，副理事長行使下列職權(quán)：

（一）主持開展日常工作，組織實施理事會決議；

（二）組織實施基金會公益活動計劃；

（三）擬訂資金的籌集、管理和使用計劃；

（四）擬訂本單位的內(nèi)部管理規(guī)章制度，報理事會審批；

（五）協(xié)調(diào)各機構(gòu)開展工作；

（六）提議聘任或解聘副理事長以及財務(wù)負責人，由理事會決定；

（七）提議聘任或解聘各機構(gòu)主要負責人，由理事會決定；

（八）章程和理事會賦予的其他職權(quán)；

第四章 財產(chǎn)管理和使用

第二十五條

本單位的收入來源于：

（一）提供住房和服務(wù)取得的收入；

（二）自然人、法人或其他組織的自愿捐贈；

（三）政府的資助、撥款或由政府委托管理的資金；

（四）其他合法收入。

第二十六條 本單位的財產(chǎn)及其他收入受法律保護，任何單位、個人不得侵占、私分、挪用。

第二十七條 本單位財產(chǎn)主要用于：

（一）開展單位社會公益活動業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的工作；

（二）單位的日常運轉(zhuǎn)、管理及籌資費用；

（三）單位決定的其他費用。

第二十八條 本單位開展公益資助項目，應當向社會公開所開展的公益資助項目種類以及申請、評審程序。

第二十九條 本單位應當執(zhí)行國家統(tǒng)一的會計制度，依法進行會計核算、建立健全內(nèi)部會計監(jiān)督制度，保證會計資料合法、真實、準確、完整。本單位接受上級主管部門依法實施的監(jiān)督檢查工作。

第三十條 本單位配備具有專業(yè)資格的會計人員。會計不得兼出納。會計人員調(diào)動工作或離職時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。第三十一條 本單位進行年檢、換屆、更換法定代表人以及清算，應當進行財務(wù)審計。

第三十二條 本單位接受登記管理機關(guān)組織的檢查。

第五章 終止和剩余財產(chǎn)處理

第三十三條

本單位有以下情形之一，應當終止：

（一）無法完成章程規(guī)定的宗旨的；

（二）無法按照章程規(guī)定的宗旨繼續(xù)從事公益活動的；

（三）單位發(fā)生分立、合并的。

第三十四條 本單位終止，應在單位表決通過后15日內(nèi)，報業(yè)務(wù)主管單位審查同意。經(jīng)業(yè)務(wù)主管單位審查同意后15日內(nèi)，向登記管理機關(guān)申請注銷登記。

第三十五條 本單位辦理注銷登記前，應當在登記管理機關(guān)、業(yè)務(wù)主管單位的指導下成立清算組織，完成清算工作。本單位應當自清算結(jié)束之日起15日內(nèi)向登記管理機關(guān)辦理注銷登記；在清算期間不開展清算以外的活動。

第六章 章程修改

第三十六條 本章程的修改，須經(jīng)理事會表決通過后15日內(nèi)，報業(yè)務(wù)主管單位審查同意。經(jīng)業(yè)務(wù)主管單位審查同意后，報登記管理機關(guān)核準。

第七章 附則

第三十七條 本章程經(jīng)理事會表決通過；本章程的解釋權(quán)屬于理事會。第三十八條 本章程自登記管理機關(guān)核準之日起生效。

第四篇：老年公寓章程（推薦）

沁園春老年公寓章程

第一條 本單位的名稱是烏魯木齊市沁園春老年公寓。

第二條 本單位的性質(zhì)是利用非國有資產(chǎn)、自愿舉辦、從事非營利性養(yǎng)老服務(wù)活動的社會組織。

第三條 本單位的宗旨是遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，遵守社會道德風尚，本單位設(shè)立的目的是為社會上老年人服務(wù)。

第四條 本單位的業(yè)務(wù)主管機關(guān)是烏魯木齊市區(qū)民政局。

第五條 本單位的住所地是：烏魯木齊水磨溝區(qū)榆樹溝小隊。

第六條 本章程中的各項條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。

第七條 本單位舉辦者是烏魯木齊寶墨礦業(yè)投資有限公司；開辦資金：500萬元。

第八條 本單位的業(yè)務(wù)范圍是:面向社會，為老年人服務(wù)。

第九條 本單位的經(jīng)費來源：企業(yè)法人出資結(jié)合寶墨礦業(yè)的股東個人再出資。

第十條 經(jīng)費必須用于章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展，盈余不得分紅。

第十一條 建立健全內(nèi)部會計監(jiān)督制度，保證會計資料合法、真實、準確、完整。

第十二條 本單位按照《烏魯木齊市養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行，自覺接受業(yè)務(wù)主管機關(guān)的檢查。

第十三條 本單位勞動用工、社會保險制度按國家法律、法規(guī)及國務(wù)院勞動保障行政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 修改本章程，須經(jīng)業(yè)務(wù)主管機關(guān)審查同意。

第十五條 本單位有下列情形之一的，應當終止:

（一）完成章程規(guī)定宗旨的；

（二）無法按照章程規(guī)定的宗旨繼續(xù)開展活動的。

第十六條 本單位辦理注銷登記前，應當在業(yè)務(wù)主管機關(guān)和有關(guān)機關(guān)的指導下成立清算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理剩余財產(chǎn)，完成清算工作。剩余財產(chǎn)，應當按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。清算期間，不進行清算以外的活動。

第十七條 本單位自業(yè)務(wù)主管機關(guān)批準注銷之日起，即為終止。

第十八條 本章程自業(yè)務(wù)主管機關(guān)批準之日起生效。

新疆寶墨礦業(yè)投資有限公司 二零一一年七月一日

第五篇：老年公寓實施方案

老年公寓建設(shè)實施方案

一、指導思想和基本原則

（一）指導思想

以鄧小平理論、“三個代表”重要思想為指導，以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，按照省委書記石宗源的講話精神(《黔辦通報》第一期)和地委、行署的要求，堅持以人為本、改善民生、構(gòu)建社會主義和諧社會，扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，加快“威寧試點”工作進程，全面提高老年公寓建設(shè)管理和五保供養(yǎng)整體水平。

（二）基本原則

1、堅持科學規(guī)劃，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排。鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓建設(shè)要科學選址設(shè)計，提高防災避險水平，要與社會主義新農(nóng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)和人居環(huán)境治理相結(jié)合，與當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃、縣城村鎮(zhèn)體系規(guī)劃、鄉(xiāng)村規(guī)劃、公共基礎(chǔ)設(shè)施布局相銜接，建成黔西北民居特色。

2、堅持經(jīng)濟適用，保證質(zhì)量安全。立足當前、著眼長遠，因地制宜，根據(jù)各地自然地理條件和經(jīng)濟發(fā)展水平建造減災抗災能力強、造價適中的房屋，切實改善五保老人居住條件。

二、目標任務(wù)和基本要求

（一）目標任務(wù)

根據(jù)地委、行署安排，今年我縣老年公寓建設(shè)共計18所，建設(shè)點分別為么站鎮(zhèn)、二塘鎮(zhèn)、東風鎮(zhèn)、猴場鎮(zhèn)、新發(fā)鄉(xiāng)、哲覺鎮(zhèn)、岔河鄉(xiāng)、觀風海鎮(zhèn)、哈喇河鄉(xiāng)、秀水鄉(xiāng)、牛棚鎮(zhèn)、玉龍鄉(xiāng)、石門鄉(xiāng)、黑土河鄉(xiāng)、龍街鎮(zhèn)、大街鄉(xiāng)、兔街鄉(xiāng)、板底鄉(xiāng)。

（二）基本要求

1、建房方式

（1）對農(nóng)村五保一級危房戶改造實行集中建房，按照規(guī)范化老年公寓建設(shè)的要求，新建或擴建老年公寓，集中供養(yǎng)。

（2）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在老年公寓建設(shè)主體工程必須采用黔西北民居圖紙統(tǒng)一建造，降低建設(shè)成本，確保工程保質(zhì)保量，按時完成所有工程項目建設(shè)。

2、建房要求

（1）集中人力、物力、財力抓好老年公寓建設(shè)。（2）老年公寓改建、擴建，應本著經(jīng)濟適用、功能合理、方便五保老人生活的原則確定建房面積，建房面積一般人均不低于20㎡。

3、建設(shè)規(guī)劃

(1)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要嚴格按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓設(shè)計的施工圖紙進行。(2)新建老年公寓選址必須靠近學校或村公所，利于老人與學生及群眾的交流，豐富老人生活。要盡可能利用荒坡、荒地，防止占用良田好土。同時還應具備突遇重大災害緊急避險及轉(zhuǎn)移安置場所的功能。

4、建筑標準

（1）新建老年公寓占地面積不少于3000㎡，床位數(shù)嚴格按照各鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)計數(shù)。建房面積一般人均不低于20㎡。

（2）新建老年公寓應具有起居室、衛(wèi)生間、活動室等日常生活的居住用房和輔助用房。（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓應有一定綠化美化面積，必須進行道路硬化。

三、建設(shè)時間安排

老年公寓建設(shè)工作，從今年2月份開始，到今年12月前入住，分四個階段進行。

第一階段：準備動員階段（2月1日—3月31日）。一是做好詳細的新建擴建規(guī)劃，完成選址及“三通一平”工作，出臺實施方案；二是完成工程招投標和地質(zhì)詳勘工作；三是成立領(lǐng)導機構(gòu)。第二階段：組織實施階段（4月1日—7月31日）。一是各建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)要全面動工，到7月31日前主體工程要求全部完工；二是開展督促檢查（包括工程進度、工程質(zhì)量的檢查）。第三階段：組織主體工程驗收及附屬工程實施階段（8月1日—8月31日）。由縣人民政府組織相關(guān)部門對此次新建擴建的老年公寓進行驗收。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）要積極抓好附屬工程的實施建設(shè)工作。

第四階段：組織入住階段（9月1日—11月30日）。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要做好五保老人的入住工作，確保在2010年12月份以前全部入住。

四、資金籌集及撥付方式

（一老年公寓建設(shè)工程資金除上級危房改造款外，不足部分由縣財政據(jù)實解決。

（二）撥付方式

老年公寓工程啟動后撥付30%，建筑主體工程過半撥付30%，主體工程完工后撥付20%，全部驗收合格后，撥付剩余資金。

五、保障措施

（一）加強領(lǐng)導，明確職責

鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓建設(shè)是改善民生，推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建社會主義和諧社會的重要工作，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府及有關(guān)部門要高度重視，必須把老年公寓建設(shè)納入重要議事日程，作為當前和今后一段

資金籌集

老年公寓建設(shè)工程資金除上級危房改造款外，不足部分由縣財政據(jù)實解決。

（二）撥付方式

老年公寓工程啟動后撥付30%，建筑主體工程過半撥付30%，主體工程完工后撥付20%，全部驗收合格后，撥付剩余資金。

五、保障措施

（一）加強領(lǐng)導，明確職責

鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓建設(shè)是改善民生，推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建社會主義和諧社會的重要工作，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府及有關(guān)部門要高度重視，必須把老年公寓建設(shè)納入重要議事日程，作為當前和今后一段時期工作的重中之重，認真履行職責，切實抓緊抓實抓好。

民政部門：做好前期地質(zhì)詳堪與工程招投標工作，主動與危改辦溝通協(xié)調(diào)，強化對老年公寓建設(shè)的督促和指導，確保在農(nóng)村危房改造中老年公寓建設(shè)落到實處。財政部門：切實履行好資金協(xié)調(diào)職責。建設(shè)規(guī)劃部門：切實履行好老年公寓規(guī)劃設(shè)計職責。

國土部門：落實建房用地審批優(yōu)惠政策并辦理相關(guān)用地手續(xù)。

公安部門：負責老年公寓所需民爆物品申購、相關(guān)手續(xù)辦理及建設(shè)中的社會治安工作。林業(yè)部門：負責老年公寓建設(shè)中建房所需木材砍伐指標的辦理。

農(nóng)業(yè)、水利、電力、交通、畜牧、衛(wèi)生等部門：落實老年公寓改造工程項目的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施。

工商、稅務(wù)部門：落實老年公寓建設(shè)的有關(guān)稅費的減免。

監(jiān)察、審計部門：加強對老年公寓建設(shè)資金監(jiān)管。

（二）政策支持 2010年18所老年公寓建設(shè)工程，時間緊、任務(wù)重，民政、建設(shè)、國土和涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)要集中精力，特事特辦，在嚴格招投標程序、嚴格工程監(jiān)督的前提下，靈活、簡便、快速地加大工作進程，確保在4月全面動工。

各相關(guān)部門要認真落實好省制定的有關(guān)支持老年公寓建設(shè)的工程的措施，力爭把國家的有關(guān)政策用足用好，做到能出的政策堅決出，能給優(yōu)惠堅決給，減免的稅費堅決減免，要在項目立項、用地審批、資金投入、稅費減免、金融支持、配套建設(shè)等方面出臺一系列優(yōu)惠扶持政策，為老年公寓建設(shè)工程提供良好的政策環(huán)境。

（三）監(jiān)督檢查

監(jiān)察、審計、財政、民政、建設(shè)等相關(guān)部門要通過制定老年公寓建設(shè)工程資金使用管理辦法和工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法，切實加強對工程質(zhì)量、工程進度、資金使用管理的督促檢查，嚴肅紀律，確保工程質(zhì)量和資金安全、高效。同時加強新聞謀體、社會監(jiān)督。篇二：某老年公寓推廣溝通方案

福康老年公寓推廣溝通方案

一、方案說明

1、因項目接洽時間較短，缺乏準確詳細的項目信息資料，本溝通方案僅用于與貴項目建設(shè)方進行初步的推廣思路溝通之用；

2、推廣環(huán)節(jié)的深入應當是伴隨老年公寓使用權(quán)營銷的開展而進行的，必須在明確老年公寓使用權(quán)營銷的具體操作思路后，經(jīng)過詳實縝密的策劃，形成詳實的計劃執(zhí)行方案。

3、根據(jù)項目社會福利事業(yè)性質(zhì)的屬性以及項目現(xiàn)階段運作的基本情況，當下項目的推廣和宣傳工作重點應從如何打開項目知名度、塑造項目形象方面著手推進。

二、整體推廣應達到的目的

1、迅速打開項目知名度； 酒香也怕巷子深，只有通過有效的整合推廣、才能達到迅速擴大項目知名度的目的，為項目銷售做好鋪墊；

2、塑造項目高端養(yǎng)老養(yǎng)生福地形象；整合各方資源，利用各種手段，有力提升項目的高端養(yǎng)生、養(yǎng)老福地的形象；

3、深度傳播新型養(yǎng)老理念； 以新型養(yǎng)老產(chǎn)品的概念打入市場，借助多個渠道、多種媒介、多種方式將新型養(yǎng)老養(yǎng)生的理念在婁底市場傳播開來；

4、有計劃有目的地推進項目老年公寓使用權(quán)營銷、及各階段資金計劃達成；通過各個階段、各個周期的營銷手段和推廣策略，有計劃地有目的地促進項目各階段資金計劃、銷售目的地達成。

三、整體推廣思路

1、科學謀劃，理念先行；在傳統(tǒng)文化的影響下，大部分人的養(yǎng)老理念仍停留在在養(yǎng)兒防老、幾代同堂、家庭養(yǎng)老的階段。要將家里的老人送到養(yǎng)老公寓，在很多中老年人甚至年輕人心目中仍不能被接受。因此，在項目推廣的全程中，應特別注重宣傳推廣新型養(yǎng)老理念，使老有所養(yǎng)、老有所為、老有所學、老有所樂、老有所居的理念在社會大眾中廣泛傳播；

2、虛實結(jié)合，有機滲透；作為社會福利性質(zhì)的項目，應注重項目社會公益性質(zhì)宣傳推廣與老年公寓使用權(quán)銷售推廣的有機結(jié)合。加大媒體的投入力度，以軟文和硬廣相結(jié)合的方式，虛實結(jié)合，塑造項目在大眾心目中實至名歸的民心工程、公益工程形象。在推廣活動中，以體驗活動為主，營銷活動為輔，虛實結(jié)合，為項目養(yǎng)老公寓產(chǎn)品使用權(quán)推售奠定基礎(chǔ)；

3、合理安排，統(tǒng)籌兼顧；項目整體宣傳推廣的推進必須結(jié)合項目建設(shè)的各節(jié)點進行。應按照項目實際運作計劃合理劃分項目各宣傳推廣階段，并詳細制定各階段宣傳推廣執(zhí)行方案。從而達到項目開發(fā)建設(shè)與宣傳推廣的有機結(jié)合，使各個階段、各個部門、各個環(huán)節(jié)有機串聯(lián)又相互促進；

4、借力使力，事半功倍；項目在營銷推廣的各個階段，時刻保持高頻率的媒體曝光是基本前提，但簡單的媒體曝光難以滿足項目針對特定老年人群的推廣需要，為了直觀的表現(xiàn)項目老年豐富的老年生活，應植入概念營銷、體驗式營銷、文化營銷、會員式營銷、活動營銷、事件營銷等手段。

三、項目整體理念闡述

針對于婁底市場而言，綜合性的養(yǎng)老公寓是一個全新的具有開拓性的項目，因此，必須在整體宣傳推廣實施前，確定項目宣傳推廣所需闡述和傳播的理念。概括起來，本項目所應傳達和闡述的理念主要分為以下三個方面：

1、老年生活是人生的重要節(jié)點，更是人生的新起點；人生步入老年以后，并

不意味著進入和衰老和疾病做斗爭的階段。而是意味著生活狀態(tài)的一次重大調(diào)整，跳脫繁忙的家庭和工作生活的壓力，脫離外界事物的影響，以一種更加超然的態(tài)度面對生命和人生；

2、老年生活是人生自我價值實現(xiàn)的全新階段；人步入老年以后，將有更多可

以自由支配的時間，真正達到了有錢、有閑、有身體本錢的階段，人生中許多未完成的、未開始嘗試而想實現(xiàn)的理想至此有了去嘗試、去實現(xiàn)的可能。我們應該向目標群體傳達和灌輸老年生活實質(zhì)已脫離了溫飽、安全、尊重等簡單的需求層次，從而轉(zhuǎn)向到更高的、更加滿足的、更加愉悅性的自我實現(xiàn)層面的理念；

3、社會性生活是老年生活的必要組成部分；人類終究是一種社會性的動物，需要交流和溝通，需要認同和尊重，需要在人與人的交流生活中保持健康積極的生活狀態(tài)。而現(xiàn)在傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式更多地是造成了空巢老人越來越多，或者是將老人置于養(yǎng)老院，缺乏人性關(guān)懷。因此，營造多方面的，涵括文化、娛樂、健身、康療、社會交往等社會性精神層面的生活氛圍，是本項目宣傳推廣環(huán)節(jié)的重要組成部分。

四、項目整體宣傳推廣計劃

針對項目特殊性質(zhì)以及項目開發(fā)運營面臨的主要問題，結(jié)合以上我們確定的項目宣傳推廣主要目的以及思路，特擬定項目整體宣傳推廣計劃初步計劃如下：

1、整體宣傳各階段劃分及策略概覽：

2、各階段推廣計劃 第一階段：形象導入期

（1）推廣思路

項目高調(diào)亮相+熱點事件炒作=迅速傳播項目訊息，樹立項目形象

（2）推廣策略

◆ 海量媒體廣告、網(wǎng)絡(luò)報紙軟文、dm單投放、社區(qū)戶外信息廣告投入，迅速擴散項目訊息，塑造項目高端養(yǎng)老福地形象；

◆ 整合實力較強的合作媒體的力量，策劃和舉辦備受社會關(guān)注的熱點活動，吸引媒體和公眾廣泛關(guān)注，從而達到快速傳播項目訊息的作用；

◆邀請專業(yè)3d制作公司，以多媒體和3d畫面相結(jié)合的形式，制作3-5分

鐘三維多媒體宣傳片，全面展現(xiàn)項目高端、多功能、全方位養(yǎng)老養(yǎng)生生活。

（3）媒體策略

◆單頁派發(fā)：設(shè)計印刷精美宣傳單頁，在婁底及下屬各縣市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)投遞，要求按計劃、基本覆蓋。

◆公交車身廣告：針對老年客戶群體乘坐公交免費以及主要交通工具為公

交車的特點，開辟覆蓋城區(qū)的公交路線的公交車身作為廣告投放載體；

◆電視廣告：借助電視媒體權(quán)威性，在投放項目電視廣告宣傳片的同時，要求合作電視媒體定期播報項目進度，塑造項目權(quán)威、公益、福利形象；

◆點對點短信群發(fā):點對點短信群發(fā)，信息最易擴散。有計劃有步驟投放； ◆網(wǎng)絡(luò)宣傳：選擇婁底區(qū)域內(nèi)影響力強的網(wǎng)絡(luò)媒體，投放網(wǎng)絡(luò)搜索、網(wǎng)絡(luò)

拉幅廣告，同時與合作網(wǎng)絡(luò)媒體推出項目進度播報、項目軟文推廣。建議專項建立項目自己的宣傳網(wǎng)站，全面展示項目；

◆報紙廣告+報紙軟文:在項目前期宣傳階段，通過投放報紙硬廣的方式和報 紙軟文相結(jié)合的方式，快速傳遞項目訊息，塑造項目形象； ◆社區(qū)戶外信息欄：社區(qū)戶外信息欄具有分布廣、信息傳遞快的特點，在 項目前期推廣中，建議通過社區(qū)戶外信息欄廣告，投放項目戶外廣告；

◆3d多媒體宣傳片：邀請專業(yè)3d制作公司，以多媒體和3d畫面相結(jié)合的形 式，制作3-5分鐘三維多媒體宣傳片，全面展現(xiàn)項目高端、多功能、篇三：走進老年公寓活動策劃方案

走進老年公寓活動策劃方案

“尊老愛幼”是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，讓世界充滿愛是我們的追求。老人，一個社會的弱勢群體。在漫長的一生中，一路走來，經(jīng)歷了人世的風風雨雨，坎坎坷坷，嘗盡了人世的酸甜苦辣。在人生最后的日子里，他們所渴望的不僅僅是安逸的生活，更重要的是對他們的理解和關(guān)愛。為了給老人的生活增添一絲光彩，給老人那孤獨的心帶來一絲安慰，新疆藝術(shù)學院文化事業(yè)管理系的愛心志愿者們帶著最美好和最真誠的祝福于2010年3月20日前去“康樂老年公寓”看望老人。

一、活動主題：弘揚雷鋒精神，關(guān)愛孤寡老人。

二、活動時間：2011年3月20日

三、活動地點：天山區(qū)康樂老年公寓

四、帶隊老師：

五、活動人員：黨員、預備黨員、入黨積極分子、學生干部、學生

代表（共計20人）

六、出行方式：統(tǒng)一乘坐公交車來回

七、活動的目的及意義：

1、弘揚雷鋒精神，推動大學生精神文明建設(shè)。

2、為生活在敬老院的老人們帶去心靈上的藉，讓他們感受到青少年的朝氣和社會的溫暖。

3、增強同學們的社會責任感，讓大家了解社會，關(guān)注這群龐大而特殊的群體，從中學會關(guān)愛，學會感恩。

4、喚起社會的老齡意識，保護老年人的合法權(quán)益，強化對老人尊敬關(guān)愛意識。

八、活動前期準備：

1、資助中心與敬老院有關(guān)負責人取得聯(lián)系，與其洽談具體的時間和相關(guān)事宜。

2、準備好系旗、照相攝影器材，做好記錄宣傳工作。

3、所有參加活動的人，并交代注意事項。

4、定好要表演的節(jié)目，并排練好所要表演的節(jié)目。

5、慰問品，包括自制小禮品和一些水果。

九、活動流程： 1、20日上午北京時間9整在校門口集合，集體乘坐公交車前往老年公寓。（根據(jù)實際情況的需要，可以分成2到3個小組分別乘車以確保人員安全）。

2、與老人們聊天，交流彼此對生活中的一些問題的看法，重點應該放在對老人們的傾聽上。

3、在聊天的過程中，為老人們（尤其是行動不便的老人）做一些小事，如幫老人按摩、梳頭、剪指甲等，在點滴細節(jié)上關(guān)懷老人，給老人們帶去溫暖。

4、幫助敬老院的工作人員打掃敬老院的衛(wèi)生，比如擦玻璃、打掃房間、真理被褥等。

5、表演自己準備的文藝小節(jié)目。

6、與老人們合影留念。

十、注意事項：

1、上午11點整在校門口集合，統(tǒng)一乘坐公交車。出返程中保持隊形，不得出現(xiàn)打鬧雜亂現(xiàn)象。

2、著裝整潔。

3、進入老年公寓，見到老人一定要微笑打招呼，這是對老人的一種尊重與認可。

4、與老人交談時要盡量的去傾聽他們，要引導老人多講述他們的往事。

5、老年人多患有心腦血管疾病，活動時應注意不可有太大響聲，不可長時間吵鬧起哄，盡量避免老人較大的活動及情緒波動，以避免老人出現(xiàn)身體不適。老年人在敬老院多存在孤獨寂寞感，交流時語言須親切。由于代溝嚴重，老年人的許多生活習慣及言談話題與大學生當下習慣有較大不同，務(wù)必時刻保持“有興趣”。

6、清掃房間時一定要將物品放回原處，不要改變它們的原來布局。

十一、活動經(jīng)費預算：

來回車費 50元

慰問品等 150元

總計 200元篇四：老年公寓智能化項目建議方案

1、項目概況........................................1

2、項目的建設(shè)目標..................................1

3、項目的建議內(nèi)容..................................2

4、分項系統(tǒng)描述....................................2 4.1樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng).............................3 4.1.1系統(tǒng)概述.....................................3 4.1.2系統(tǒng)目標.....................................3 4.1.3系統(tǒng)實施方案.................................3 4.2公共安全防范系統(tǒng)...............................5 4.2.1系統(tǒng)概述.....................................5 4.2.2系統(tǒng)建議方案.................................6

1、監(jiān)控子系統(tǒng)......................................6

2、防盜報警系統(tǒng)....................................7

3、電子巡更系統(tǒng)....................................8 4.3公寓綜合信息管理系統(tǒng)...........................9 4.3.1硬件平臺.....................................9 4.3.2軟件平臺.....................................9 4.3.3公寓綜合物業(yè)管理系統(tǒng)功能....................10 4.4公共廣播與背景音樂系統(tǒng)........................10 4.4.1系統(tǒng)概述....................................10 4.4.2系統(tǒng)建議方案................................10 4.5智能卡應用系統(tǒng)................................11 4.5.1系統(tǒng)概述....................................11 4.5.2系統(tǒng)組成....................................11（1）管理中心.....................................12（1）系統(tǒng)平臺.....................................12（2)收費單位....................................12 4.5.3系統(tǒng)建議方案................................12（1）消費子系統(tǒng)...................................13（2）門禁子系統(tǒng)...................................13（3）停車場管理系統(tǒng)...............................13 4.6信息發(fā)布及大屏幕顯示系統(tǒng)......................14 4.6.1系統(tǒng)概述....................................14 4.6.2系統(tǒng)建議方案................................4.6..3系統(tǒng)實現(xiàn)功能...............................4.7計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)................................4.7.1系統(tǒng)概述....................................4.7.2系統(tǒng)實施方案................................（1）網(wǎng)絡(luò)拓撲介紹.................................（2）網(wǎng)絡(luò)管理功能.................................（3）雙網(wǎng)融合實施方案.............................4.8 語音通信系統(tǒng)..................................4.8.2系統(tǒng)建議方案................................4.9綜合布線系統(tǒng)..................................4.9.1系統(tǒng)概述....................................4.9.2系統(tǒng)應滿足的技術(shù)要求........................4.9.3系統(tǒng)建議方案................................（1）工作區(qū).......................................（2）水平部分.....................................（3）干線部分.....................................（4）設(shè)備間部分...................................（5）管理.........................................4.10有線電視系統(tǒng).................................4.10.1系統(tǒng)概述...................................4.11機房工程.....................................4.11.1工程概述...................................14 14 15 15 15 15 15 16 16 16 16 17 17 17 17 18 18 18 18 19 19 19 19 4.11.2系統(tǒng)建議方案...............................20（1）機房裝修.....................................20（2）監(jiān)控機房、網(wǎng)絡(luò)機房及ups設(shè)備.................20（3）機房配電及照明...............................21（4）防雷接地設(shè)計.................................21（5）ups電源系統(tǒng).................................（6）空調(diào)系統(tǒng).....................................4.12可視對講系統(tǒng).................................4.12.1系統(tǒng)概述...................................4.12.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)...................................4.12.3系統(tǒng)功能...................................4.12.4系統(tǒng)功能擴展（智能家居）...................（1）家居安防監(jiān)控................................（2）智能家居控制.................................（3）遠程控制管理.................................4.13綜合管道安裝.................................4.13.1系統(tǒng)概述...................................4.13.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)...................................4.13.3系統(tǒng)建議方案...............................（1）鋼管敷設(shè).....................................（2）弱電橋架敷設(shè).................................4.14區(qū)域定位.....................................4.14.1系統(tǒng)概述...................................4.14.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)...................................4.14.3系統(tǒng)建議方案...............................4.14.3系統(tǒng)特點...................................4.15三表遠程自動抄收系統(tǒng).........................4.15.1．系統(tǒng)概述..................................21 21 21 21 22 22 22 22 23 23 23 23 24 24 24 24 24 24 25 25 25 25 25 4.15.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)...................................26 4.15.3系統(tǒng)功能特點...............................27 4.16 vod點播系統(tǒng)................................27 4.16.1系統(tǒng)概述...................................27 4.16.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)...................................28（1）前端系統(tǒng).....................................（2）網(wǎng)絡(luò)傳輸部分.................................（3）客戶端系統(tǒng)...................................4.16.3 系統(tǒng)功能及特點.............................（1）培訓學習.....................................（2）點播電影.....................................（3）家庭卡拉ok..................................（4）信息服務(wù)....................................28 28 28 28 28 28 28 28 1項目概況

本建筑設(shè)計方案將對xx市的社會、經(jīng)濟、老年人福利事業(yè)及城市建設(shè)做出一些貢獻，并且也將有助于xx市延安三路濱海沿線的繁榮發(fā)展及為該區(qū)域景觀增添新的地標。本案位于xx市延安三路以西，香港中路以北，南為福彩大廈，北為金藝大廈，用地以西以北為住宅區(qū)?；爻书L方形，總用地面積7162.9平方米。

總用地面積：7162.9平方米

地上建筑面積：37532.1平方米

地下建筑面積：7241.79平方米

容積率：5.23 綠地率：20.1% 建筑密度：34.3% 公寓套數(shù)：235（床位470）

停車位：295輛

地下停車位：260輛（采用立體停車）

地上停車位：35輛

地上總共25層，地下三層。

其中地下1、2、3為車庫； 1層為公寓接待大廳； 2層為老年公寓餐廳；

3層為員工的餐廳及辦公區(qū)； 4層為公寓中西醫(yī)保健區(qū)； 5層為公寓的游泳健身區(qū)； 6層為公寓的娛樂休息活動室； 7-10層為公寓客房及業(yè)主辦公室； 11-25層為公寓客房。

2、項目的建設(shè)目標

我們的總體目標是把陽光怡居老年公寓建設(shè)成為適用、安全、1篇五：元和老年公寓策劃方案

老年公寓營銷推廣方案

一、關(guān)于項目

1、客戶真正的需求在哪里？

老有所養(yǎng)、老有所樂，真正的享受到專業(yè)化的養(yǎng)老服務(wù)

2、激發(fā)并介入客戶的需求

與客戶達成共鳴，互動，須從項目一開始就要培養(yǎng)與客戶的感情，與市場的感情。

3、我們?nèi)绾巫觯?/p>

一炮走紅，路人皆知，重在參與，因此，須在開盤之前完成以下幾個大事件。

一、一場大活動，“關(guān)愛老人，幸福一生” 大型老年人需求關(guān)愛活動。

二、贊助一次大型“老年人的養(yǎng)生課堂”講座。

三、一次大型的老年人“老年文娛聯(lián)誼”大賽（與政府合辦）以上活動具體方案不在此方案中贅述，另制定活動執(zhí)行方案

（一）、項目推廣形象定位：

項目的形象定位要突破在價格、房型、配套設(shè)施等淺層次的表現(xiàn)，而把產(chǎn)品賣點提升到一種身份的象征、一種高尚的生活方式，以此來滿足目標客戶的更高層次的要求，因此本項目的推廣形象定位：

清平樂

——完美的養(yǎng)老圣地

定位理由：

（1）、本項目占地4000多畝，為皖西最大項目，為老年人清平的生 活提供了相應的硬性條件。

（2）、本項目獨特的建筑風格，完美山地景觀，罕見的水系湖泊都為

本案帶來了獨特的市場差異化特征，大面積的湖泊所帶來的水

岸生活，將為本項目帶來有力的賣點支撐，是不可多得的養(yǎng)老

圣地。

二、項目廣告策略

（一）、廣告策略導向

廣告策略是指如何對項目進行整體的包裝和重塑，并且利用各種手段有計劃有步驟地進行強力推廣。其目的是為了盡可能地展現(xiàn)樓盤的亮點，使目標范圍內(nèi)的客戶能最大限度的為產(chǎn)品所吸引，并進一步前來詢問了解，從而最后購買。

廣告策略的第一層面是廣告包裝，尤其對于本項目這樣銷售周期長的物業(yè)，因此需要客戶對項目有一個比較全面直觀的認知，因此，本案的廣告宣傳一定要務(wù)實，讓大量理性的東西前來打動消費者。其次，項目的廣告宣傳一定要抓住本案的特色——清平生活，開心晚年，并且結(jié)合項目自身許多順應潮流、立意別致地方，將本案獨一無二項目優(yōu)勢在廣告包裝中加以完美的表現(xiàn)，以更加富有情感的方式傳遞給客戶。

在具體工作中，廣告包裝主要側(cè)重于接待中心、樣板房、項目圖 冊等銷售模型以及項目vi系統(tǒng)的設(shè)計制作，它一方面幫助客戶理解本案的具體情況，另一方面，則是企業(yè)品牌形象向客戶全面推廣的機會。

廣告策略的第二個層面是廣告推廣。其主要目的就是廣而告之，廣告推廣要注重廣告媒體的選擇和廣告在時間、空間上的布置，只有精心策劃的組合性廣告，才能發(fā)揮其強大的攻勢，并取得滿意的效果。

（二）、廣告風格與思路

項目廣告的風格首先應該和項目定位相稱，應該具有明顯的文化氣質(zhì)，其次作為一個養(yǎng)老項目，本案的廣告還應該突出養(yǎng)老應該有的親和、雍容大氣，要充分彰顯出本案的高檔與尊貴性，給人一種彌足珍貴的感覺，但又不失文化內(nèi)涵，完全徹底演繹本案的“極致生活”的主題。

在廣告立足點上不盲目停留于“高檔”的表象，而應充分挖掘出項目本身的特點與內(nèi)涵，以“親和的，清靜的，平和的，開心的生活主張”的主導方向逐步鋪開對多元化、多層面、個性化生活方式式的訴求。

（三）、廣告受眾分析

在細分市場的今天，任何一種產(chǎn)品的任何一個廣告都無法涵蓋整個市場，營銷者只有順應市場，提高產(chǎn)品的針對性，仔細研究目標客源的心理，據(jù)以發(fā)出針對性較高的廣告訴求，才能迅速為市場所接受。

分析項目目標客源，其主要特征如下：

（1）職業(yè)上有一定的共性，主要以本地經(jīng)濟條件較好人群，有

自我主見、能夠接受老年公寓模式。

（2）絕大多數(shù)客戶是以方便生活，給老人以開心、健康的生活

環(huán)境，能夠承受相應的經(jīng)濟支出，且家庭無富于人員照顧老 人的。

（四）、廣告宣傳推廣策略

總的原則是以市場領(lǐng)先者的個案形象切入市場，利用公共傳媒如報紙、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體等展開直接訴求，描繪客戶向往的利益點，激發(fā)其憧憬和擁有的沖動，并輔之以系列sp活動及pr活動的配合，向受眾推薦一種 “極致生活”的生活理念。

在具體推廣過程中，以唯實的推廣手法，將本案諸項優(yōu)勢按計劃逐項推出。

首先，以推薦一種生活方式的手法推出本案營銷主題，利用戶外、報紙、sp活動進行造勢和營銷，以達成市場對本案品牌形象的初步認知；

其次，在認知的基礎(chǔ)上，展開實際賣點訴求，將“生活方式”的利益點一一落到實處，贏得市場的認同；

最后，在品牌形象成功樹立的基礎(chǔ)上，推出系列sp造勢活動，完成品牌形象的塑造。

（五）、媒體選擇 5.1 媒體選擇的策略

媒體選擇的原則應考慮覆蓋面大，針對性強，能直接針對有效目標客群。5.2 媒體的選擇 5.2.1印刷媒體

建議制作專門針對老年公寓的圖冊；和其他廣告媒體相比較，印刷媒體渲染的成分少一點，說明部分更詳盡一些，是購房者明確了解樓盤詳細資料的有效途徑。5.2.2 戶外媒體

（1）、主要針對展示中心現(xiàn)場進行系統(tǒng)的包裝指引，路邊設(shè)立指引道旗、指示廣告、大燈箱等，與其他媒體相比，戶外媒體說明的成分較少，其主要作用是渲染現(xiàn)場氣氛，招徠引導客戶。（2）、主要針對項目廣告信息的傳播，信息發(fā)布持續(xù)時間長，其主要作用是項目信息發(fā)布，招徠引導客戶，主要戶外媒體選擇有：戶外（高炮、道旗、沿路大牌和公交站牌等）。5.2.3 網(wǎng)絡(luò)媒體

主要內(nèi)容也是針對公寓部分，在安徽地產(chǎn)的門戶網(wǎng)站進行信息發(fā)布。5.2.4報廣媒體

主要是針對六安本地報紙媒體以及周邊城市媒體進行項目信息發(fā)布，以硬廣軟文新聞通稿等形式進行發(fā)布，主要有：皖西日報、六安廣播電視報、新安晚報等。5.2.5其他媒體

其他媒體主要包括：短信、交通廣播、海報、電視字幕等。