第一篇：老年公寓計(jì)劃書

青島國際萬家老年公寓

項(xiàng)目概述

萬家國際養(yǎng)老公寓建在青島嶗山＿＿＿。位于青島東部的＿＿＿依山傍海，距青島市中心僅6公里。嶗山素有道家圣地之說，歷史文化悠久。早在1500年就有“泰山雖云高，不及東海嶗”之美譽(yù)。歷朝文人墨客云集嶗山。也是道家方士棲隱休行的世外桃源。

秦皇漢武東巡數(shù)次來嶗山，觀其山品其水，加封建宇，都因嶗山巍峨，谷深云繞，山海相擁之氣勢(shì)而感慨。萬家國際養(yǎng)老公寓位于嶗山＿＿，年平均氣溫12℃，冬天寒風(fēng)不至，夏季海風(fēng)送爽。嶗山茶、嶗山礦泉水飲譽(yù)中外，有名人詩云：“水秀山高潤(rùn)深仙，云柏青松問何年。君王不采長(zhǎng)生藥，茶煮嶗山第一泉?！本哂歇?dú)特的自然資源和極負(fù)盛名的文化低蘊(yùn)，是不可替代的地理優(yōu)勢(shì)和文化優(yōu)勢(shì)。是療養(yǎng)生息的好地方。

萬家國際養(yǎng)老公寓占地＿＿畝，建筑面積＿＿平方。投資總額＿＿人民幣。建筑規(guī)劃有；養(yǎng)老公寓中心醫(yī)院＿＿平方，養(yǎng)老家居＿＿平方米，公寓＿＿平方米，文化體育館＿＿平方米，演藝會(huì)議中心＿＿平方米，室內(nèi)泳館＿＿平方米，老年大學(xué)＿＿平方米，大餐廳＿＿平方米，賓館＿＿平方米，超市＿＿平方米，臨街對(duì)外門市房＿＿平房米。

其室外配套設(shè)施；植物園＿＿，垂釣園＿＿，陽光植物休閑房＿＿平方米，高爾夫練習(xí)場(chǎng)＿＿平方米，體育場(chǎng)＿＿平方米，大花園草場(chǎng)＿＿平方米。

萬家國際養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)1500人的護(hù)理床位，而面對(duì)的是青島近30萬人的客戶資源，高端客戶達(dá)17萬之多，由于國內(nèi)價(jià)位低于國外近70％。而環(huán)境品質(zhì)護(hù)理服務(wù)都高于國外。因此，吸引國外客戶來青島養(yǎng)老是可行的。

由于本項(xiàng)目定位在醫(yī)療護(hù)理層面上，因此與青島大學(xué)附屬醫(yī)院合作建立養(yǎng)老公寓醫(yī)療中心，所有護(hù)理產(chǎn)品，醫(yī)療診斷網(wǎng)上運(yùn)行，護(hù)理程序，管理機(jī)制，市場(chǎng)推廣等，都要圍繞這一中心展開。為保證這一目標(biāo)的順利實(shí)施，加強(qiáng)企業(yè)核心文化的實(shí)現(xiàn)，在與青島大學(xué)合作醫(yī)療中心的基礎(chǔ)上開辦護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校，加強(qiáng)員工的培訓(xùn)。不僅為企業(yè)培養(yǎng)員工也為社會(huì)輸送人才。

建立良好的企業(yè)文化和運(yùn)行機(jī)制，即投資到位八個(gè)月完成工程量的70％。十二個(gè)月完成工程量的85%.十六個(gè)月全部竣工。所有員工到位。同時(shí)員工在開工的第二月進(jìn)入全方位培訓(xùn)第六個(gè)月市場(chǎng)開始推廣。第九個(gè)月設(shè)備調(diào)試，網(wǎng)站運(yùn)行，第十二個(gè)月部分員工進(jìn)入管理路演，第十六個(gè)月員工全部到位接待客戶。根據(jù)產(chǎn)品價(jià)目和推廣方案，（詳見產(chǎn)品策劃價(jià)目表，推廣方案分配表。）第一年完成入住率65％，完成產(chǎn)值＿＿人民幣。第二年完成入住率80%。完成產(chǎn)值＿＿人民幣。第三年完成入住率95％以上。完成產(chǎn)值＿＿人民幣。跟據(jù)測(cè)算，總投資額＿＿人民幣，七年可收回成本。（詳見財(cái)務(wù)分析及利潤(rùn)指標(biāo)）。

項(xiàng)目背景

1，老年人口；

中國是世界老年人口最多的國家，占世界總量的五分之一。2005年底我國60歲以上老年人口總數(shù)為1．44億。到2010年為1．73億，到2050

年60歲以上的老年人口將達(dá)到4．3億。

中國老年人口比例2005年為11．1％。預(yù)計(jì)到2010年老年人口將達(dá)到12．7% 2010年以后則將進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。預(yù)計(jì)從2010年到2032年的22年的時(shí)間里，中國老年人口將會(huì)增加一倍，達(dá)到25％以上。

在我國最早進(jìn)入老齡化的東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)明顯快于西部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。如上海、廣州山東青島。

北方以青島最為代表性，青島65歲老年人數(shù)2006年已達(dá)到115萬人，占全市總?cè)丝诘陌俜种?5％，到2020年間將超過30％，目前僅市內(nèi)四區(qū)獨(dú)居老人11萬多人，占四區(qū)老年人口42％。

目前青島市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)107處，床位9180張，每千名老人有床位32張。2006年至2007年青島80歲以上的老年人近20多萬人。根據(jù)這一發(fā)展速度到2010年，青島有80歲以上的老年人近30多萬人。我國老年人口生活不能自理占8．9%。需要護(hù)理總量超過1200萬人，根據(jù)這一比例青島到2010年需要護(hù)理的老年人將達(dá)到11萬多人。因此，極需解決養(yǎng)老護(hù)理問題，給青島市政和社會(huì)提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

2，老年經(jīng)濟(jì)；

中國國家統(tǒng)計(jì)局于07年9月發(fā)布統(tǒng)計(jì)報(bào)告稱：中國經(jīng)濟(jì)總量在世界的位次已由原來的第六位躍居第四位，人均國民總收入步入了中等收入國家行列。

過去的五年，中國在世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大舞臺(tái)上扮演及其重要的角色，“中國速度” 讓世界各國矚目相看，可謂演繹得淋漓盡致。2003年至2006年，中國經(jīng)濟(jì)連續(xù)四年踏上百分之十以上的增長(zhǎng)平臺(tái)，而2007年的上半年中國經(jīng)濟(jì)再以百分之十一點(diǎn)五的速度迅猛發(fā)展。

同時(shí)中國國內(nèi)生產(chǎn)總值占世界份額不斷提高：2002年為百分之四點(diǎn)四，2006年為百分之五點(diǎn)五，而2003至2006年中國GDP年均增速較同期世界年均增速高出五點(diǎn)五個(gè)百分點(diǎn)，2006年中國進(jìn)出口貿(mào)易總額居世界第三位，外匯儲(chǔ)備居世界第一位。

過去五年，中國人均國民總收入翻了一番。中國城鄉(xiāng)居民人均可支配收入連續(xù)四年均保持在百分之七以上的速度增長(zhǎng)。至2006年底，中國城鄉(xiāng)居民人民幣儲(chǔ)蓄存款余額十六點(diǎn)二萬億元人民幣。

據(jù)勞動(dòng)保障部有關(guān)負(fù)責(zé)人就關(guān)于養(yǎng)老金問題發(fā)布報(bào)告稱：根據(jù)國務(wù)院常務(wù)會(huì)議的布屬，從明年起將連續(xù)三年調(diào)高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)。各級(jí)勞動(dòng)保障部門將制定落實(shí)好工作方案，確保國務(wù)院關(guān)于調(diào)整養(yǎng)老金的政策按時(shí)全部落實(shí)到位。

據(jù)青島老年經(jīng)濟(jì)研究網(wǎng)在工商界企業(yè)年會(huì)和市經(jīng)貿(mào)委調(diào)查報(bào)告稱：截至2007年5月末，全市民營經(jīng)濟(jì)注冊(cè)戶數(shù)為28、9萬戶，其中私營企業(yè)注冊(cè)戶數(shù)為27、6萬戶，注冊(cè)資本金1016億元，同比增長(zhǎng)19、6％。而市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布我市去年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公告顯示，截至到去年末，全市總?cè)丝跒?40、9萬人（戶籍人口），根據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)計(jì)算，青島現(xiàn)在每27個(gè)人中，就有一名企業(yè)老板。以此數(shù)據(jù)調(diào)查企業(yè)家和企業(yè)管理者的家庭養(yǎng)老問題。

28、9萬名企業(yè)老板家庭中，有75歲以上的老年人14萬人，80歲以上的老年人9萬人，在這些老年人當(dāng)中自有資本的13萬人，100萬元以上的11、5萬人。

外資企業(yè)在青島僅韓國企業(yè)2005年末注冊(cè)數(shù)達(dá)到0、8萬戶，在同樣的調(diào)查中顯示家庭中有75歲的老年人0、65萬人，這些老年人百分之百具有自有資本，人均合人民幣500萬元以上。

項(xiàng)目政策背景

國務(wù)院在《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃綱要（2001—2005年）》的通知，要求各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

綱要指出，我國“十五”期間老齡事業(yè)的總目標(biāo)是：加快老齡事業(yè)發(fā)展步伐，重點(diǎn)解決老齡事業(yè)發(fā)展中的突出問題，落實(shí)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”，把老齡事業(yè)推向全面發(fā)展的新階段。

綱要指出“大力推進(jìn)老年福利事業(yè)社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化和法治化進(jìn)程?！辈?qiáng)調(diào)“要充分利用市場(chǎng)機(jī)制，動(dòng)員社會(huì)各方面力量廣泛參與。計(jì)劃、財(cái)政、工商、稅務(wù)、物價(jià)、國土、建設(shè)和民政等部門要制定優(yōu)惠扶持政策，鼓勵(lì)社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位、私營企業(yè)和國內(nèi)外人士投資養(yǎng)老事業(yè)，發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)，滿足不斷增長(zhǎng)的老年群體對(duì)設(shè)施、產(chǎn)品與服務(wù)的要求。

青島市政府積極貫徹“十五”綱要精神，凡在青島市建設(shè)老年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的，符合青島市政府要求和經(jīng)過民政驗(yàn)收的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)免除一切稅收，用電用水均按居民標(biāo)準(zhǔn)收取。并為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)每張床一次性補(bǔ)貼一千元的優(yōu)惠政策

項(xiàng)目市場(chǎng)分析

根據(jù)項(xiàng)目背景所載數(shù)據(jù)顯示，青島目前有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)107處，床位9180張，據(jù) 青島市民政局提供的資料，目前青島所有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收養(yǎng)老年人的條件是：1，能夠

自理的。2，自身健康無大病不影響正常生活的。3，無傳染病的。

根據(jù)以上的條件分析，凡是需要護(hù)理的老年人都拒之門外了。數(shù)據(jù)所載青島至 2007年底有80歲的老年人20多萬人，到2010年將達(dá)到30多萬人，據(jù)老年經(jīng)濟(jì) 研究網(wǎng)數(shù)據(jù)表明：青島到2007年需要護(hù)理的老年人將達(dá)到17萬，是青島老年人口

數(shù)的17％。這一龐大的數(shù)字隨著基數(shù)的放大還要繼續(xù)增加，這些需要護(hù)理的老年 人和高端療養(yǎng)的老年人將到那里去養(yǎng)老，已是擺在我們面前刻不容緩的重大問題。

青島養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不僅沒有特護(hù)床位和高端療養(yǎng)床位，多數(shù)也沒有生態(tài)建設(shè)和適合老年人的空間建設(shè)，在養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量和人性化管理方面都顯的非常不足，尤為突出的是沒有醫(yī)療機(jī)構(gòu)的在位服務(wù)。軟硬件都存在重大缺陷。充分看到青島的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)缺乏科學(xué)的理論指導(dǎo)。

中國的養(yǎng)老市場(chǎng)迎來了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史機(jī)遇。中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，老年人收逐

年提高，老年人獲得了經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，有能力與意愿追求自己養(yǎng)老生活。

由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和文化的提高，傳統(tǒng)家庭觀念開始動(dòng)搖，在上層經(jīng)濟(jì)和文化領(lǐng)域產(chǎn)生根 本的轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)道德開始回歸。社會(huì)承擔(dān)養(yǎng)老是大“孝”，的表現(xiàn)，是社會(huì)道德的重要基礎(chǔ)。兒女把父母送進(jìn)養(yǎng)老公寓是敬老的表現(xiàn)，是社會(huì)的新時(shí)尚，是兒女的驕傲。

項(xiàng)目定位分析

根據(jù)青島養(yǎng)老市場(chǎng)狀況，顯而易見，市場(chǎng)急需要解決的是醫(yī)療護(hù)理和療養(yǎng)護(hù)理的高端老年人群。這部份老年人青島有17萬之多，大部份是成功人士家庭的和外資企業(yè)家庭成員，他們?nèi)藬?shù)眾多，養(yǎng)老資金雄厚。據(jù)老年經(jīng)濟(jì)研究網(wǎng)的調(diào)查報(bào)告顯示：在這部份老年人中，要

求入住高端老年公寓的占67、2％。喜歡在家以后去養(yǎng)老公寓的占17、3％。不能確定的占15、5％。

調(diào)查對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有何要求時(shí)，96、6％的老年人要求有較高的醫(yī)療護(hù)理服務(wù)。

養(yǎng)老資金的調(diào)查中，可用自己的資金養(yǎng)老的占74％，其他是家庭兒女出資的占26％。

調(diào)查中男性占51、4％，女性占48、6％。平均年齡為76、4歲，其中 70歲至89歲年齡占84、6％。

希望到養(yǎng)老公寓養(yǎng)老的因果關(guān)系調(diào)研中，我們找出如下原因：

1，家庭成員及兒女都忙于工作，大多數(shù)時(shí)間不在老年人身邊，得不到及時(shí)照顧，有時(shí)又難于電話溝通，多數(shù)老年人患有耳病或耳背，聽不清來電。如身體不適就必須去醫(yī)院。2，顧用保姆沒有專業(yè)的護(hù)理知識(shí)，老年人有癥狀無法判斷，有時(shí)無顧打電話給家人，等家人兒女回來時(shí)又無大礙，耽誤了很重要的工作。

3，老年人平時(shí)經(jīng)常去醫(yī)院，從家到醫(yī)院有時(shí)一天往返幾次一個(gè)人又不能成行，需要家人兩個(gè)以上護(hù)理，上下車及為不便。這樣計(jì)算起來，費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)財(cái)。有的家庭顧用兩個(gè)保姆，也只能打理衛(wèi)生，專業(yè)服務(wù)知識(shí)一點(diǎn)不具備。其費(fèi)用開支每月得6千元還多。又達(dá)不到要求的護(hù)理水平。

4，老年人及家庭成員對(duì)養(yǎng)老公寓有極高的要求，尤其對(duì)醫(yī)療護(hù)理服務(wù)的要求極為重視。如果老年公寓是高水準(zhǔn)的，有醫(yī)療護(hù)理的，環(huán)境很優(yōu)美的，大部分家庭及老年人都表示愿意選擇這樣的養(yǎng)老公寓養(yǎng)老。

基于以上調(diào)查數(shù)據(jù)和論證結(jié)果，本項(xiàng)目定位建立高端的以醫(yī)療護(hù)理和療養(yǎng)為中心的國際養(yǎng)老公寓。并引進(jìn)高端知名的國際管理品牌。服務(wù)對(duì)象是以中國、青島成功企業(yè)家庭老年人、科技工作者、政府高干外資企業(yè)老年人為基本客戶群。并向日本韓國發(fā)展連鎖機(jī)構(gòu)開發(fā)國外客戶群體。（另附調(diào)研表）

本項(xiàng)目市場(chǎng)依托需要護(hù)理的客戶群；至2007年底為20多萬人，至2010年為30多萬人。

急需護(hù)理的高端客戶群；至2010年為17——20萬人。（均為成功人士及中 外企業(yè)家庭人士）。

本項(xiàng)目確定服務(wù)客戶為；1500人。（第一期工程）

項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)勢(shì)

本項(xiàng)目建在青島中外著名的文化風(fēng)景旅游圣地——嶗山。

嶗山是中國乃是世界的文化風(fēng)光旅游圣地，歷史文化悠久，早在1500多年前，就有“泰山雖云高，不及東海嶗”之美譽(yù)。嶗山地處黃海之濱，屬暖溫帶季風(fēng)氣候，溫暖濕潤(rùn)，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。常年平均氣溫在12、6℃。因其三面環(huán)山，一面環(huán)海，冬天寒風(fēng)不至，夏季海風(fēng)送爽。有名人稱其為：山深能生百草藥，地暖能發(fā)南國花。

嶗山歷來就是道教的圣地，更是先秦兩漢方仙道的活動(dòng)中心。地處齊東海疆的嶗山，以其山勢(shì)巍峨，谷深云繞，山海相擁，云光離合的奇特景觀，被人們視為神仙窟宅。成為道家方士棲隱修行的世外桃源。秦皇漢武東巡數(shù)次，名人墨客揮灑潑墨，歷史故事不勝枚舉。

嶗山道教建筑豐富，宮觀、寺廟、書院遍布嶗山，青磚灰瓦掩映在翠林幽谷之間，優(yōu)雅謐靜，更為著名的嶗山茶和嶗山礦泉水，飲譽(yù)中外。有名人詩云：“水秀山高潤(rùn)神仙，云柏青松問何年，君王不采長(zhǎng)生藥，茶煮嶗山第一泉?！?/p>

本項(xiàng)目建在嶗山，具有獨(dú)特的自然資源和極負(fù)盛名的文化底蘊(yùn)，是不可替代的地理優(yōu)勢(shì)和文化優(yōu)勢(shì)。周邊城市功能齊全。距青島市中心僅六公里，交通極為便利。是療養(yǎng)生息的好地方。（另附地理氣象表及地理位置圖）。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

據(jù)青島民政資料顯示；青島有養(yǎng)老院107家，民辦養(yǎng)老占70％，100張床以下的竟高達(dá)78％。這些養(yǎng)老院特點(diǎn)是：沒有企業(yè)文化，不具備現(xiàn)代管理機(jī)制，員工不進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，在市內(nèi)的小巷里空間狹小，老年人沒有外部活動(dòng)場(chǎng)所。沒有一家建立醫(yī)療中心的，服務(wù)人員沒有受過專門的培訓(xùn)，都是從遠(yuǎn)郊的農(nóng)村招來的婦女，無法達(dá)到護(hù)理要求，所以這些養(yǎng)老院不敢接收特護(hù)老年人和療養(yǎng)的高端客戶是可以理解的。

目前青島最大的南山養(yǎng)老院僅擁有400余張床位，占地20來畝，投資近6018萬元。仍然沒有護(hù)理服務(wù)和醫(yī)療中心。只是床位多了一點(diǎn)，其他條件和以上的養(yǎng)老院是一致的。這就是青島養(yǎng)老院的基本狀況。

本項(xiàng)目針對(duì)中國和世界的養(yǎng)老形勢(shì)，經(jīng)過深入的研究和理論指導(dǎo)，確立了五大原則：

1、以醫(yī)療為中心的特別護(hù)理原則；

2、以數(shù)字網(wǎng)絡(luò)為平臺(tái)的管理原則；

3、以環(huán)保生態(tài)空間為建設(shè)原則；

4、以人性化個(gè)性化的專業(yè)服務(wù)原則；

5、員工學(xué)校專業(yè)培訓(xùn)原則；

6、建設(shè)極具特色的老年大學(xué)。

萬家國際養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與青島大學(xué)附屬醫(yī)院建立老年人專業(yè)醫(yī)療護(hù)理中心，本中心不僅對(duì)內(nèi)執(zhí)行醫(yī)療護(hù)理工作，也承擔(dān)嶗山所轄四區(qū)的20、77萬人民的醫(yī)療工作，這不僅創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)效益，也解決這一地區(qū)就醫(yī)難的問題，同時(shí)也承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任。

醫(yī)療護(hù)理中心采用最為先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)管理技術(shù)，將所有醫(yī)療護(hù)理的老年人身體狀況納入網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)平臺(tái)，這樣可以將身體狀況數(shù)據(jù)指標(biāo)在網(wǎng)上更加廣泛征詢專家，討論醫(yī)療護(hù)理方案。使你足不出戶得到全國乃至世界的專家會(huì)診和醫(yī)治。為制定個(gè)性化的護(hù)理養(yǎng)生及保健方案提供科學(xué)以據(jù)。（網(wǎng)站功能說明書）

在養(yǎng)老公寓內(nèi)建立全方位的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，老年人足不出戶就可進(jìn)行身體的各項(xiàng)指標(biāo)的采集，呼叫，視頻觀察。中心的在戶外的老年人也可進(jìn)行移動(dòng)跟蹤采集心臟、血壓等各項(xiàng)指標(biāo)。全息的智能管理。使兒女和家人在世界各地通過網(wǎng)絡(luò)查看父母的身體壯況，醫(yī)治方案。可通過視頻電話可以直接和醫(yī)生、護(hù)理人員及父母交流。（醫(yī)療護(hù)理細(xì)則）網(wǎng)絡(luò)人事管理，工作量考核，績(jī)效考核，統(tǒng)計(jì)匯總，財(cái)務(wù)管理，結(jié)算報(bào)表等機(jī)制均采用數(shù)據(jù)庫管理。

萬家機(jī)構(gòu)和青大附醫(yī)（青島護(hù)士專修學(xué)校）聯(lián)合辦學(xué)，為本公司培養(yǎng)專業(yè)人才也為社會(huì)培養(yǎng)人才。（另附辦學(xué)協(xié)議，方案。）

根據(jù)護(hù)理特點(diǎn)和網(wǎng)上分區(qū)管理，建立護(hù)理檔案，制定個(gè)性化護(hù)理方案，如：治療區(qū)、保健區(qū)、心理咨詢區(qū)、基本建康區(qū)、食療養(yǎng)生區(qū)等。

充分發(fā)揮嶗山的地理風(fēng)光資源，全面建設(shè)以環(huán)保生態(tài)為原則的養(yǎng)老園區(qū)，建筑材料全面采用環(huán)保節(jié)能建材及公共設(shè)施智能化。（祥見設(shè)計(jì)方案）

生態(tài)園建設(shè)包括： 1，適合老年人的園林步道，一定距離的休息靠椅，設(shè)施符合老年人的遮雨遮陽亭，各部位扶手梯階要符合要求。

2，園區(qū)內(nèi)有植物園，開辟可作的園地，各種花草樹木合理安排。3，園區(qū)內(nèi)有封閉式植物園適合冬季種植，并配有活動(dòng)空間。4，高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)。及符合老年活動(dòng)的體育場(chǎng)所。5，室內(nèi)泳館和室外泳館。

6，大型室內(nèi)活動(dòng)廳并直接連室外玻璃陽光房，并有生態(tài)植物設(shè)置。

7，園區(qū)各部位都設(shè)置呼叫麥克和視頻。

（生態(tài)園建設(shè)祥見園區(qū)規(guī)劃表）建設(shè)老年大學(xué)，（開辦科目詳見辦學(xué)方案，課程教材，并有民族風(fēng)格，宗教信仰，個(gè)性要求。）

另，依托公寓的完全服務(wù)系統(tǒng)，建設(shè)家居養(yǎng)老社區(qū)，家居養(yǎng)老具有居家環(huán)境，但不是自己照顧自己，而是由社區(qū)為老年人提供的如同機(jī)構(gòu)在日常生活照料方面提供的廉價(jià)、優(yōu)質(zhì)的全方位服務(wù)。這種新型的依托社區(qū)的居家養(yǎng)老方式集中了傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的兩方面優(yōu)點(diǎn)。這樣的建筑產(chǎn)品要適合社區(qū)服務(wù)功能。強(qiáng)化社區(qū)服務(wù)在居家養(yǎng)老中的作用。（其建筑功能見設(shè)計(jì)圖、效果圖。）

運(yùn)營保障體系及企業(yè)文化

《中國青島萬家國際老年公寓管理有限公司》 公司宗旨；把美好、健康、幸福奉獻(xiàn)給社會(huì)！

團(tuán)隊(duì)精神；忠于職守，敬業(yè)圖強(qiáng)。團(tuán)結(jié)協(xié)作，共同進(jìn)步！

管理理念；以人為本，行為規(guī)范。優(yōu)化服務(wù)，科學(xué)創(chuàng)新！

服務(wù)理念；為你快樂，所以我快樂！

團(tuán)隊(duì)口號(hào)：萬家人為萬家?。行蜗髽?biāo)識(shí)｝

企業(yè)標(biāo)識(shí)；大樹，籬笆。｛英文縮寫｝ 規(guī)范與風(fēng)范；企業(yè)禮儀、（規(guī)范行為，用語等）公司徽標(biāo)、公司服飾。集體公約誓詞。企業(yè)顏色；墨綠

企業(yè)機(jī)構(gòu)；總經(jīng)理{負(fù)責(zé)公司的全面工作}

副

總{向總經(jīng)理負(fù)責(zé)報(bào)告工作，負(fù)責(zé)公司日常運(yùn)營工作。}

總經(jīng)辦{負(fù)責(zé)經(jīng)理秘書，日常運(yùn)營工作。}

行政辦{負(fù)責(zé)人力資源，公司內(nèi)部運(yùn)營成本及機(jī)制運(yùn)營管理，向副總

報(bào)告工作。}

財(cái)務(wù)部{負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)工作，向經(jīng)理報(bào)告工作}

后勤辦{房產(chǎn)管理，車輛，食堂，維修，物資，倉庫，安全保安，向行政辦

報(bào)告工作。} 業(yè)務(wù)部{負(fù)責(zé)護(hù)理，醫(yī)療，保健，客戶日?；顒?dòng)等運(yùn)營工作。向經(jīng)理報(bào)告工

作。} 網(wǎng)站部（負(fù)責(zé)日常更新，編輯欄目提供技術(shù)保障，向業(yè)務(wù)部報(bào)告工作。）培訓(xùn)部{職工培訓(xùn)，員工日常考核，向行政人力資源報(bào)告工作。} 服務(wù)部{各服務(wù)項(xiàng)目日常工作，向業(yè)務(wù)部報(bào)告工作。}

保潔部{負(fù)責(zé)公司全面保潔工作，向后勤報(bào)告工作，}

文管部{負(fù)責(zé)各文藝活動(dòng)，公司內(nèi)外新聞、宣傳活動(dòng)，對(duì)外聯(lián)絡(luò)及日常運(yùn)營工作。向總經(jīng)辦報(bào)告工作。}

市場(chǎng)部{市場(chǎng)調(diào)研與推廣，策劃銷售。向經(jīng)理報(bào)告工作。} 公共關(guān)系部{負(fù)責(zé)公司對(duì)外關(guān)系。向總經(jīng)辦報(bào)告工作。}

團(tuán)隊(duì)公約

我們要建立高尚、平等的共同信念。我們?cè)敢饧显谶@個(gè)信念之下而努力工作！我們以誠信客觀和公正態(tài)度處理業(yè)務(wù)。努力幫助自己的同伴和面對(duì)需要幫助的人。我們精誠團(tuán)結(jié)，彼此信任和尊重。

我們?cè)笖y手創(chuàng)造，把工作環(huán)境變?yōu)闃穲@，讓顧客和我們快樂的生活！

萬家人的信念

萬家人把顧客視為自己的親人，把我們的服務(wù)和愛奉獻(xiàn)給您，讓您走進(jìn)萬家，享受萬家的溫暖和快樂！

人力資源理念

我們?nèi)ξ?，培養(yǎng)具有高尚品格和卓越才能的員工。我們要求員工努力學(xué)習(xí)，力求上進(jìn)并為員工提供訓(xùn)練和發(fā)展機(jī)會(huì)。

我們要期望每位員工以工作為樂，敢于肩負(fù)重任，處處主動(dòng)，全力以赴并立志于 和公司一起成長(zhǎng)。

我們力爭(zhēng)讓每位員工得到應(yīng)得的報(bào)酬，并對(duì)其成就感到自豪。

我們讓每位員工在一個(gè)平等和諧的大家庭里塊樂的工作和學(xué)習(xí)。

市場(chǎng)戰(zhàn)略

市場(chǎng)就是戰(zhàn)場(chǎng)，公司號(hào)召全體員工，堅(jiān)守企業(yè)信念、目標(biāo)不動(dòng)搖。根據(jù)公司產(chǎn)品定位，市場(chǎng)策劃方案；以醫(yī)療、保健、養(yǎng)生為基本原則。公司的一切活動(dòng)、理論宣傳、市場(chǎng)推廣都要以這一原則為切入點(diǎn)。

市場(chǎng)方案

第一階段：設(shè)計(jì)；1，設(shè)計(jì)在市場(chǎng)中的整體公司形象。（公司標(biāo)識(shí)，顏色，文字。見企業(yè)設(shè)計(jì)方案。）2，市場(chǎng)中的服務(wù)形象設(shè)計(jì)。（有親和形象的女護(hù)士，有活力形象的老醫(yī)生，景園、生活區(qū)、文體活動(dòng)。）3，市場(chǎng)中的產(chǎn)品圖文設(shè)計(jì)。（養(yǎng)生部分有圖文的藥膳品種圖冊(cè)、具有針對(duì)性的、個(gè)性化的食療方案，詳細(xì)介紹每個(gè)食療品種的功能配伍材料及做法。太極養(yǎng)生有意念心理活動(dòng)的教材、視聽材料、太極養(yǎng)生操、太極水療、太極穴位按摩操、床上太極八法、太極納氣法、太極心眼法。太極松身、太極輕身法。醫(yī)療部分；展示先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備圖文，醫(yī)療治理方案，專家網(wǎng)上會(huì)診圖文說明，醫(yī)療護(hù)理程序圖文說明。）4，集合相關(guān)專家制作各產(chǎn)品及產(chǎn)品執(zhí)行方案。（建立產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫，建立產(chǎn)品制作程序，建立產(chǎn)品執(zhí)行程序。）5，學(xué)習(xí)與培訓(xùn)。（重點(diǎn)培訓(xùn)市場(chǎng)工作人員，制定教材與培訓(xùn)計(jì)劃，掌握所推銷的產(chǎn)品的特性、功能、服務(wù)要點(diǎn)，重點(diǎn)突出公司制定的基本原則。學(xué)習(xí)考核，包括所推銷的產(chǎn)品、行為準(zhǔn)則、宣傳用語、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研記錄、信息反饋整理、改進(jìn)意見、客戶檔案。祥見學(xué)習(xí)培訓(xùn)教材）。

第二階段；公關(guān)。公寓屬于政府扶持項(xiàng)目，在建設(shè)中經(jīng)常性的向市府相關(guān)部門報(bào)告工作。（在建設(shè)中公司經(jīng)理辦公室要經(jīng)常性的向市府老年辦公室，老年協(xié)會(huì)，市民政局，區(qū)民

政局，老年大學(xué)，青島老年報(bào)，市長(zhǎng)辦公室，青島電視臺(tái)老年節(jié)目部，青島晚報(bào)編輯部老年專欄，半島報(bào)編輯部老年專欄，發(fā)文報(bào)告工作，進(jìn)展，支持老年各種聯(lián)誼會(huì)，各種活動(dòng)，贊助老年活動(dòng)等，企業(yè)家年會(huì)活動(dòng)。以此為基點(diǎn)爭(zhēng)取媒體新聞報(bào)道，爭(zhēng)取民政發(fā)文宣傳歸屬民政工作政績(jī)。）

第三階段；重點(diǎn)推廣，點(diǎn)面結(jié)合。（首先公司建立客戶網(wǎng)絡(luò)交流平臺(tái)，直通客戶應(yīng)答要求，發(fā)送公司宣傳資料，登記客戶基本信息。做好電話應(yīng)答宣傳，登記客戶地址電話，以上工作做好檔案并轉(zhuǎn)交市場(chǎng)部一份跟蹤接待。根據(jù)工商企業(yè)登記表，定點(diǎn)推廣直郵發(fā)放資料，重點(diǎn)社區(qū)老年活動(dòng)站，居委會(huì)，區(qū)內(nèi)宣傳版，重點(diǎn)企業(yè)工會(huì)退離休辦公室，國家機(jī)關(guān)科研院所老年辦，離退休辦公室，老干部活動(dòng)中心，外資企業(yè)協(xié)會(huì)。祥見量化工作要素表）。外地市場(chǎng)如：上海、北京、濟(jì)南以重點(diǎn)社區(qū)為推廣點(diǎn)。委托推廣為原則。（另見激勵(lì)規(guī)劃方案計(jì)算表及各地客戶入住分配方案。）。國外客戶的推廣以連鎖為原則，互通有無，互惠互利。（通過國家對(duì)外文化聯(lián)絡(luò)機(jī)構(gòu)，對(duì)外友協(xié)等單位協(xié)辦。這些單位已與我公司在其它領(lǐng)域有著廣泛的聯(lián)系，有著良好的人緣關(guān)系。由于我公寓具有優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和良好的自然資源，得天獨(dú)厚的地理位置，其功能要素均高于國外，而價(jià)格卻低于韓國、日本、臺(tái)灣、香港70％。優(yōu)勢(shì)明顯。目前我市南山養(yǎng)老院就已有日本韓國的老年人來居住，從市場(chǎng)的角度來看已發(fā)現(xiàn)這樣的趨勢(shì)，現(xiàn)已與國外某機(jī)構(gòu)定立協(xié)議。）。

市場(chǎng)激勵(lì)機(jī)制

尊照公司的企業(yè)文化，和人力資源理念：“我們力爭(zhēng)讓每位員工得到應(yīng)得的報(bào)酬，并對(duì)其成就感到自豪?！币源嗽O(shè)計(jì)員工薪酬。根據(jù)市場(chǎng)戰(zhàn)略方案，發(fā)揮市場(chǎng)工作的優(yōu)勢(shì)，以量化考核為標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)政策。優(yōu)化薪酬系統(tǒng)。執(zhí)行青島市勞動(dòng)部門規(guī)定的最低工資標(biāo)高出40％為基本工資，各部門的職位族分為三級(jí)職員。制定考核量化標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行高額獎(jiǎng)金制度。

市場(chǎng)推廣人員執(zhí)行公司基本薪酬原則外，均按工作業(yè)績(jī)考核，計(jì)量工作要素，計(jì)算獎(jiǎng)金額。（詳見考核計(jì)件表）。

機(jī)構(gòu)連鎖和委托推廣，均按協(xié)議規(guī)定的執(zhí)行，（執(zhí)行協(xié)議書）

根據(jù)入住率設(shè)計(jì)系數(shù)，以此為基本計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，考核全公司的各級(jí)人員的工作要素，計(jì)算工作量，決定獎(jiǎng)金額。（詳見考核表）。

設(shè)計(jì)月獎(jiǎng)要素，季度獎(jiǎng)要素，年終獎(jiǎng)要素。（每個(gè)階段的工作量化表，工作要素表及對(duì)應(yīng)的獎(jiǎng)金額度）。

萬家項(xiàng)目規(guī)模

萬家國際老年公寓，位于嶗山＿＿＿，占地＿＿＿畝。建筑面積＿＿＿平米，養(yǎng)老床位＿＿＿張，其中；醫(yī)療中心治療床位＿＿＿張，接待中心床位＿＿＿張。老年家居床位＿＿＿張。公寓護(hù)理床位＿＿＿張。

員工總數(shù)＿＿＿人?？偼顿Y額為＿＿＿人民幣。其中土地為＿＿＿人民幣。每畝為＿＿＿人民幣，建筑安裝為＿＿＿人民幣，每平方為＿＿＿人民幣，園區(qū)景觀附屬建筑設(shè)施為＿＿＿人民幣，每平方為＿＿＿人民幣，辦公費(fèi)用為＿＿＿人民幣。

建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃

（需要具體的所在地的周邊描述，如；交通，社區(qū)功能等。）

本項(xiàng)目建在青島嶗山區(qū)＿＿＿＿（項(xiàng)位置圖）?？傆玫孛娣e＿＿＿畝，每畝＿＿＿元人民幣。（詳見土地協(xié)議書。）

老年公寓建筑面積＿＿＿＿平方米，每平米預(yù)算＿＿＿＿元人民幣。其中包括；醫(yī)院＿＿＿＿平方米。

文化體育館＿＿＿平方米。

演出會(huì)議中心＿＿＿平方米。

室內(nèi)游泳館＿＿＿＿平方米。

老年大學(xué)＿＿＿平方米。

食堂飯廳＿＿＿平方米。

公寓式招待所＿＿＿平方米。

超市＿＿＿平方米。

辦公室＿＿＿平方米。

臨街對(duì)外門頭房＿＿＿平方米。

家居養(yǎng)老住宅＿＿＿平方米。

老年公寓主體＿＿＿平方米。

景園生態(tài)活動(dòng)區(qū)建筑

景園生態(tài)非建筑區(qū)面積＿＿＿平方米。每平米＿＿＿元人民幣。（需綠化，景觀，休閑建筑物。）

室外活動(dòng)區(qū)建筑；室外游泳池＿＿＿平方米。

植物園＿＿＿平方米。

垂釣園＿＿＿平方米。

玻璃陽光植物房＿＿＿平方米。

高爾夫練習(xí)場(chǎng)＿＿＿平方米。體育練習(xí)場(chǎng)＿＿＿平方米。

花園小廳步道＿＿＿平方米。

門球場(chǎng)＿＿＿平方米。

棒球場(chǎng)＿＿＿平方米。

項(xiàng)目投資構(gòu)成

1，土地合約；2，房產(chǎn)建設(shè)；3園林建設(shè)；4，城市行政收費(fèi)；5，辦公行政管理。

2，？

主要流動(dòng)資金構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算表

1？

財(cái)務(wù)分析

投資回收期，投資利潤(rùn)率，收入明細(xì)表，成本費(fèi)用表，固定資產(chǎn)明細(xì)表，資產(chǎn)負(fù)債表，利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表，現(xiàn)金流量表，薪金水平明細(xì)表。

成本分析

1，建設(shè)開發(fā)成本；2，融資成本；3，機(jī)會(huì)成本；4，管理成本；5，營銷成本。

效益平估

1，老年家居共計(jì)＿＿＿平米，每平米＿＿＿元，產(chǎn)值＿＿＿元，存利＿＿＿元。2，沿街門頭房共計(jì)＿＿＿平米，每平米售＿＿＿元，產(chǎn)值＿＿＿元，存利＿＿元。每米租＿＿＿元。（或租或售均產(chǎn)值，利潤(rùn)。）

3，不動(dòng)產(chǎn)增值預(yù)期收入。土地安每年增值率＿＿％計(jì)，其每平米增＿＿元，利潤(rùn)＿＿元。

4，床位共計(jì)＿＿張，每床均價(jià)＿＿元，產(chǎn)值＿＿元，利潤(rùn)＿＿元。5，服務(wù)費(fèi)每床均價(jià)＿＿元，共計(jì)＿＿床，產(chǎn)值＿＿元，利潤(rùn)＿＿元。6，醫(yī)療費(fèi)每床均價(jià)＿＿元，共計(jì)＿＿床，產(chǎn)值＿＿元，利潤(rùn)＿＿元。

7，賓館每床均價(jià)＿＿元，共計(jì)＿＿床，產(chǎn)值＿＿元，利潤(rùn)＿＿元。8，體育設(shè)施對(duì)外收入＿＿元。（如；泳館，場(chǎng)地，運(yùn)動(dòng)室，瑜伽館，接待訓(xùn)練隊(duì)，會(huì)議等。）

9，超市＿＿平米，每平米售價(jià)＿＿元。租每平米＿＿元，利潤(rùn)＿＿元。（或租或售均產(chǎn)值，利潤(rùn)。）

資金使用風(fēng)險(xiǎn)

將91％的融資用于固定設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)上。

資金風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保

第一期以土地合約、土地證書擔(dān)保。

第二期以在建項(xiàng)目為擔(dān)保；（根據(jù)工程進(jìn)度撥款）。

第三期以固定資產(chǎn)持有人為法定合法人。據(jù)此分析資金使用無風(fēng)險(xiǎn)。

政策風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)中國人口發(fā)展趨勢(shì)，2005年60歲以上的老年人口為1．4億，到2010年為1．73億，到2050年將達(dá)到4．3億。

國務(wù)院在《中國老年事業(yè)發(fā)展“十一”計(jì)劃鋼要（2001—2005）》的通知；要求各級(jí)政府貫徹執(zhí)行。綱要指出：“大力推進(jìn)老年福利事業(yè)社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化和法制進(jìn)程”，并強(qiáng)調(diào)：“各級(jí)政府制定優(yōu)惠政策”。

青島市已制定了優(yōu)惠政策；凡符合市政府民政驗(yàn)收的養(yǎng)老公寓，免除一切稅收。水電費(fèi)均按居民標(biāo)準(zhǔn)收取，并給每張床一次性補(bǔ)貼一千元人民幣的優(yōu)惠政策。

根據(jù)以上人口發(fā)展背景和政府政策，其優(yōu)惠政策只少30年不變。因此政策無風(fēng)險(xiǎn)。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

由于目前市場(chǎng)資源豐富，本項(xiàng)目定位的客戶資源還沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，這個(gè)服務(wù)產(chǎn)品在市場(chǎng)中是空白，在近30多萬人的需求中，本項(xiàng)目只能完成1500人的服務(wù)產(chǎn)品，遠(yuǎn)不能控制市場(chǎng)的資源，因此有更大機(jī)構(gòu)進(jìn)入的可能性非常大，競(jìng)爭(zhēng)將不期而遇。

自然資源也存在著競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，在本項(xiàng)目進(jìn)行當(dāng)中，嶗山難得的不可替代的自然資源也很難說不被大機(jī)構(gòu)所占領(lǐng)。

管理風(fēng)險(xiǎn)

本項(xiàng)目極具地理優(yōu)勢(shì)和自然資源優(yōu)勢(shì)，并伴有地產(chǎn)概念，在分析類比地產(chǎn)行業(yè)中，資產(chǎn)同比質(zhì)量很高，這一點(diǎn)不具有市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和威脅。在青島的107家老年公寓中床位不到100張就占78％，最高的僅400張床，由于管理分散，沒有凝聚力，難以形成一個(gè)統(tǒng)一的優(yōu)勢(shì)力量，并且都在低端服務(wù)市場(chǎng)爭(zhēng)奪，與本項(xiàng)目的客戶群體不在一個(gè)層面上。

這些養(yǎng)老公寓大多數(shù)在市區(qū)的建筑群里，受地理和空間的約束很嚴(yán)重，難以改變現(xiàn)有狀況。這與本項(xiàng)目建在嶗山風(fēng)景區(qū)是不具有可比性的。短期內(nèi)很難形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。由于市場(chǎng)資源豐厚，容易引來大機(jī)構(gòu)的進(jìn)入，無可爭(zhēng)辯，風(fēng)險(xiǎn)將來自更大的競(jìng)爭(zhēng)者和自身的管理。孟子曰：“天時(shí)不如地利，地利不如人和。”最后的競(jìng)爭(zhēng)是人的競(jìng)爭(zhēng)，是團(tuán)對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)。因此，為規(guī)避后來的風(fēng)險(xiǎn)，在與青島大學(xué)合作醫(yī)療的基礎(chǔ)上開辦護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校，為公司培養(yǎng)醫(yī)療護(hù)理人才，同時(shí)堅(jiān)持企業(yè)既定目標(biāo)，堅(jiān)持管理創(chuàng)新，堅(jiān)持服務(wù)品質(zhì)的提高和掌控市場(chǎng)的能力，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，是考驗(yàn)本項(xiàng)目的關(guān)鍵所在。

融資方式

股權(quán)持有融資、債權(quán)融資。

投資退出機(jī)制

股權(quán)上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)回購。

第二篇：碧桂園老年公寓商業(yè)計(jì)劃書

篇一：碧桂園老年公寓商業(yè)計(jì)劃書

碧桂園老年公寓項(xiàng)目 商業(yè)計(jì)劃書 2011—5—29 張紅 引言：

《人口老齡化》顧名思義，老齡化指的是在社會(huì)總?cè)丝谥欣夏耆说谋壤絹碓礁摺?duì)于老齡化，國際上最簡(jiǎn)單的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是：60歲以上的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例超過10%，或65歲以上的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例超過7%。2005年底全國1%人口抽樣數(shù)據(jù)顯示，我國65歲以上人口達(dá)到10055萬人，占總?cè)丝跀?shù)的7.7%。我國已成為人口老齡化國家。

新世紀(jì)開始銀發(fā)浪潮滾滾而來，而且老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快、來勢(shì)兇猛。因此解決老年人的養(yǎng)老和居住問題是擺在我國和各個(gè)城市面前的一個(gè)緊迫的社會(huì)問題。目前我國老年人選擇養(yǎng)老和住宅的方式，由于歷史和傳統(tǒng)觀念等原因主要以居家養(yǎng)老為主。主要形式有與子女共居、與子女鄰居、獨(dú)居，除此以外還有托老所、福利院、臨終關(guān)懷醫(yī)院以及老年公寓等。老年公寓（老年社區(qū)）是依據(jù)老年人的特點(diǎn)和需求設(shè)計(jì)、建造的專供老年人居住的住宅。它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住，又能享受到各方面社會(huì)化服務(wù)的住宅。老年公寓興起于北歐一些國家，90年代在美國一些城市發(fā)展起來，成為房地產(chǎn)業(yè)的新興領(lǐng)域。中國的北京、天津、大連等城市近幾年也相繼建成老年公寓。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場(chǎng)需求將不斷增長(zhǎng)。

索引：

第一部分：基本情況

一、內(nèi)容概要

二、公司概況

第二部分：養(yǎng)老模式現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)

一、養(yǎng)老模式現(xiàn)狀

二、養(yǎng)老模式發(fā)展趨勢(shì)

第三部分：項(xiàng)目市場(chǎng)背景與市場(chǎng)環(huán)境分析

一、項(xiàng)目市場(chǎng)背景

（一）政策依據(jù)

（二）政治保障

二、項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析

（一）我國已步入老齡化社會(huì)階段

（二）老年公寓面對(duì)的社會(huì)現(xiàn)狀及特點(diǎn)

（三）老年公寓市場(chǎng)需求不斷增長(zhǎng)

三、老年公寓發(fā)展趨勢(shì)

四、北京地區(qū)老年公寓市場(chǎng)分析 第四部分：項(xiàng)目規(guī)劃與經(jīng)營

一、項(xiàng)目改造要求及特征

二、組織管理及模式

三、經(jīng)營服務(wù)模式

四、銷售規(guī)劃

第五部分：項(xiàng)目投資成本預(yù)算 第六部分：項(xiàng)目投資方案 第七部分：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 一，年運(yùn)營成本分析 二，收入估算

三，養(yǎng)老公寓年利潤(rùn)估算 四，贏虧平衡分析 五，敏感性因素分析 第八部分、風(fēng)險(xiǎn)與控制 第九部分、階段目標(biāo) 第十部分、總結(jié)

（附件一：老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

附件二：老年公寓稅收及補(bǔ)貼性政策文件）

第一部分：基本情況

一、內(nèi)容概要：

1、本計(jì)劃書為投資興辦碧桂園老年公寓項(xiàng)目而編制。

2、本計(jì)劃書涉及時(shí)間為：2011·5—2012年

3、本計(jì)劃書涉及的目標(biāo)是：公司在碧桂園小區(qū)一座學(xué)校園區(qū)的基礎(chǔ)上投資裝修改造興辦老年公寓，占地規(guī)模為30畝，建筑面積擬定為18000—20000平方米。

4、本計(jì)劃書是一個(gè)草案，許多數(shù)據(jù)還不夠準(zhǔn)確，只是大概反應(yīng)了涉及內(nèi)容的基本情況

二、公司概況

在首都北京閃耀著一顆耀眼的明珠——北京市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。北京市碧桂園開發(fā)公司注冊(cè)資金1.52億元，具有國家一級(jí)資質(zhì)，是北京市房山區(qū)知名的民營企業(yè)。公司總部設(shè)于北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)昊天北大街38號(hào)。北京市碧桂園開發(fā)公司自2000年6月成立以來，己從初創(chuàng)規(guī)模發(fā)展成為現(xiàn)今的多元化的大型企業(yè)集團(tuán)。

北京市碧桂園開發(fā)公司作為中國地產(chǎn)開發(fā)大潮中興起的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有著深刻的理解。公司確立了“以地產(chǎn)為核心，相關(guān)多元化”的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，主營房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、商品房銷售。兼營商業(yè)管理、物業(yè)管理、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、塑鋼門窗生產(chǎn)和銷售等相關(guān)業(yè)務(wù)。公司以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)為主，并大力向可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目拓展。

北京市碧桂園開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的碧桂園溫泉小區(qū)已經(jīng)躋身于百萬平米大盤的行列，是北京西南地區(qū)重要樓盤。現(xiàn)各項(xiàng)配套工程陸續(xù)完成，小區(qū)已經(jīng)日趨成熟。已經(jīng)成為北京西南地區(qū)知名的大型社區(qū)。

第二部分：養(yǎng)老模式現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)

一、養(yǎng)老模式現(xiàn)狀

1、家庭養(yǎng)老

中國是崇信儒家文化的國家，長(zhǎng)期以來形成了“家庭養(yǎng)老”的傳統(tǒng)模式，養(yǎng)兒防老、家長(zhǎng)的主導(dǎo)地位、幾代同堂等傳統(tǒng)觀念根深蒂固。選擇家庭養(yǎng)老的人們，他們生活在家庭中，感到“熟悉”和“自由”，經(jīng)濟(jì)上也比較劃算，從社會(huì)的角度考慮，家庭養(yǎng)老的社會(huì)硬件設(shè)施成本幾乎為零。

但家庭養(yǎng)老在新形勢(shì)下的脆弱性顯示出其歷史的局限性?，F(xiàn)代社會(huì)的人際競(jìng)爭(zhēng)加劇，生活節(jié)奏加快，工作負(fù)擔(dān)加重，致使家庭養(yǎng)老的人力成本劇增，一般家庭難以承受，贍養(yǎng)者疲憊不堪；加上“421型”家庭的增多、空巢家庭等等問題的出現(xiàn)，家庭養(yǎng)老這一傳統(tǒng)養(yǎng)老方式必將隨家庭結(jié)構(gòu)的變化而逐步向社會(huì)養(yǎng)老過渡。2.、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是指由專門的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)（包括福利院、養(yǎng)老院、托老所、老年公寓、臨終關(guān)懷醫(yī)院等等）將老人集中起來，進(jìn)行全方位的照顧。正規(guī)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其日常管理均要嚴(yán)格。以北京為例，北京目前共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)340家左右,其中民辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)約有100家。這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以分為三類：國家創(chuàng)辦的國營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)、村、街道辦的集體所有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，以及企事業(yè)單位或個(gè)人所創(chuàng)辦的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。在這些機(jī)構(gòu)中，進(jìn)入公立養(yǎng)老院的難度也是人所共知，北京市第一、第四、第五養(yǎng)老院的入住率常年為100%，目前有1600多人在排隊(duì)等候入住，城八區(qū)的公立養(yǎng)老院入住率也都在98%左右。而民辦養(yǎng)老院的床位已有近12000張，但平均入住率只有2/3。市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，更多老人趨向于公立養(yǎng)老院，是出于對(duì)“國字頭”的傳統(tǒng)信任感，但在其他城市，狀況有所不同，各方面條件優(yōu)越的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，入住率較高。

3、社區(qū)居家養(yǎng)老

社區(qū)居家養(yǎng)老的基本做法是：在城市各個(gè)社區(qū)建立養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)中心，老人仍然居住在自己的家里，享受服務(wù)中心提供的營養(yǎng)和醫(yī)療護(hù)理以及心理咨詢，并由服務(wù)中心派出經(jīng)過訓(xùn)練的養(yǎng)老護(hù)理員按約定定時(shí)到老人家中為老人提供做飯、清掃、整理房間等家務(wù)服務(wù)和陪護(hù)老人、傾聽老人訴說的親情服務(wù)。所以，有人說：社區(qū)居家養(yǎng)老是一個(gè)無圍墻的養(yǎng)老院。開展居家養(yǎng)老服務(wù)相對(duì)于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，更為適應(yīng)我國老年人的生活習(xí)慣和心理特征、滿足老篇二：老年公寓類商業(yè)計(jì)劃書

成都某老年公寓商業(yè)計(jì)劃書 引言：

我國老年社區(qū)的現(xiàn)狀與發(fā)展

我國自1999年以來已經(jīng)進(jìn)入老年型國家。新世紀(jì)開始銀發(fā)浪潮滾滾而來，而且老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快、來勢(shì)兇猛。因此解決老年人的養(yǎng)老和居住問題是擺在我國和各個(gè)城市面前的一個(gè)緊迫的社會(huì)問題。目前我國老年人選擇養(yǎng)老和住宅的方式，由于歷史和傳統(tǒng)觀念等原因主要以居家養(yǎng)老為主。主要形式有與子女共居、與子女鄰居、獨(dú)居，除此以外還有托老所、福利院、臨終關(guān)懷醫(yī)院以及老年公寓等。老年公寓（老年社區(qū)）是依據(jù)老年人的特點(diǎn)和需求設(shè)計(jì)、建造的專供老年人居住的住宅。它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住，又能享受到各方面社會(huì)化服務(wù)的住宅。老年公寓興起于北歐一些國家，90年代在美國一些城市發(fā)展起來，成為房地產(chǎn)業(yè)的新興領(lǐng)域。中國的北京、天津、大連等城市近幾年也相繼建成老年公寓。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場(chǎng)需求將不斷增長(zhǎng)。本文就老年公寓的需求與發(fā)展談?wù)剛€(gè)人看法。

一、老年公寓需求的不斷增長(zhǎng)。

1、中國人口老齡化的發(fā)展。我國已進(jìn)入老年型國家，北京、上海、天津、廣州、沈陽、大連等大城市也快速進(jìn)入老年型城市。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個(gè)國家的老年人口系數(shù)達(dá)到10％以上（60歲以上人口）或7％（65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國家或地區(qū)進(jìn)入老年型。老年人口系數(shù)是指一定時(shí)點(diǎn)上老年人口占總?cè)丝诘谋戎兀从橙丝诶匣某潭龋ā度丝谂c社會(huì)保障研究》陳朝先著，1998年版）。目前我國60歲以上老年人口已達(dá)1.3億，占全國總?cè)丝诘?0％以上，到21世紀(jì)中葉將超過4億，占全國總?cè)丝诘?8％，即每4個(gè)人中就有一位老年人。又據(jù)預(yù)測(cè)我國65歲以上老人數(shù)將從2000年的0.94億（占總?cè)丝诘?.3％），增加到2050年的3.34億（占總?cè)丝诘?2.6％）（北京大學(xué)健康與家庭研究中心網(wǎng)站提供）。隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。其中老年公寓會(huì)成為越來越多老年人的首選，對(duì)老年公寓的需求會(huì)不斷增長(zhǎng)。

2、觀念的變化。中國“養(yǎng)兒防老”、“

三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。而且，目前“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。據(jù)中國老齡科研中心調(diào)查材料顯示，北京市50歲以上的常住人口中，希望現(xiàn)在住進(jìn)老年公寓和將來愿意入住的分別為10.4萬和30.8萬（北京晚報(bào)2002年10月19日）。目前武漢市老年人的居住方式以與子女同住為主占65.2％。有47％的老人希望與子女共同生活，52.4％的老人希望與子女分開居?。滑F(xiàn)與子女同住的老人中，有64.8％認(rèn)為這種方式很理想，而有35.2％的老人則希望能分開?。滑F(xiàn)與子女分開住的老人中，有84.6％仍愿與子女分開住，有15.4％的則希望與子女同住（《城市規(guī)劃》2002年第3期）。可見，中國老人“養(yǎng)兒防老”的觀念正在發(fā)生變化。而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同。文化程度較高，中級(jí)以上職稱，月收入中等或以上，身體健康，生活能自理者，老年公寓為首選，有的認(rèn)為“老年公寓是理想頤養(yǎng)天年之所”。因此隨著觀念的變化，對(duì)老年公寓的需求是加快增長(zhǎng)的。

3、社會(huì)上的“空巢家庭”逐漸增多。特別是在高等學(xué)校、科研單位等地方，由于子女出國等原因，一對(duì)老年夫婦家庭占的比重較大。目前北京市60歲以上180多萬的老齡人口中“空巢家庭”已近30％，未來10年，“空巢家庭”將成為老人家庭的主要形式，所占比重有可能達(dá)到90％。目前天津市內(nèi)六區(qū)的空巢老年人家庭，占總老年戶的62.4％，其中獨(dú)居老人為13％，偶居的占49.4％（《老看住房專題會(huì)議論文集》2002年）?？梢?，隨著人口老齡化的發(fā)展，空巢家庭的不斷增長(zhǎng)，那么這部分老人對(duì)老年公寓的需求將更加迫切。

4、現(xiàn)在的中青年對(duì)未來老年人居住方式的選擇會(huì)有很大的變化。據(jù)武漢市調(diào)查，現(xiàn)在的青年人（20－25歲）僅有28.5％，中年人（40－50歲）有42.8％希望將來與子女住在一起（《城市規(guī)劃》2002年3期）。當(dāng)他們進(jìn)入老年時(shí)，由于我國各種老年機(jī)構(gòu)已經(jīng)完善等原因，其中很多人會(huì)選擇社會(huì)養(yǎng)老的方式。所以老年公寓的社會(huì)需求是逐漸增長(zhǎng)的。

5、隨著老年公寓數(shù)量的需求不斷增長(zhǎng)，這一新興產(chǎn)業(yè)將有較大的發(fā)展空間。據(jù)上海市調(diào)查，制定上海市2010年老年公寓的發(fā)展規(guī)劃，入住人數(shù)取老年人口總數(shù)的3％的比例為宜（發(fā)達(dá)國家一般為4－5％）。按此比例，到2010年上海市老年公寓市場(chǎng)需求總量將達(dá)到187萬平方米（《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》2001年18期）。如將此比例推至全國，那么對(duì)老年公寓的需求，已經(jīng)是很可觀了。所以這一新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間很大。

同時(shí)，隨著老年公寓的發(fā)展，可以進(jìn)一步導(dǎo)致為老人服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。老年公寓的發(fā)展，需要園林、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器、以及家庭服務(wù)等一系列產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以增加就業(yè)，引發(fā)商機(jī)。

二、中國老年公寓的特點(diǎn)

老年公寓首先要符合老年人的特點(diǎn)和要求。老年人年紀(jì)大、身體虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差，有的高齡老人和有各種疾病的老人生活不能自理，還需要生活和醫(yī)療方面的特殊護(hù)理和服務(wù)。同時(shí)中國老年人在生活習(xí)慣和觀念方面與外國老人有很多不同之處，因此不能完全照搬國外老年公寓的模式。我們應(yīng)按照中國政府制定的“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的養(yǎng)老原則，創(chuàng)建符合我國國情和老年人需求的中國老年公寓。

1、地點(diǎn)的選擇。依照老年人的特點(diǎn)和需求，老年公寓適宜選擇在不遠(yuǎn)離社會(huì)，不遠(yuǎn)離家庭和親友，空氣新鮮，交通方便，有綠化帶、公園等環(huán)境優(yōu)美的地方。

2、老年公寓的模式。國外老年公寓的模式，依據(jù)1986年國際慈善機(jī)構(gòu)（hta）的老年人居住建筑的標(biāo)準(zhǔn)分為7類：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，僅需少許監(jiān)護(hù)和幫助的健康老人住宅；提供全天監(jiān)護(hù)和最低限度的服務(wù)和設(shè)施的健康老人住宅；專為體力虛弱而智力健全，不需要護(hù)理和監(jiān)護(hù)的老人住宅；專為體力尚健而智力衰退并需要個(gè)人生活照料和監(jiān)護(hù)的老人住宅；專為體力和智力都衰退并需要個(gè)人監(jiān)護(hù)和護(hù)理的住宅；專為體力和智力衰退并患有疾病、受傷等的老人入住的注冊(cè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。又依據(jù)各個(gè)國家的現(xiàn)狀和經(jīng)驗(yàn)，國外的老年住宅模式大體上可以劃分為四種：獨(dú)立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；護(hù)理型老年人住宅以及公立養(yǎng)老院（社會(huì)福利性）。從資金來源劃分實(shí)際上分為兩種：家庭和個(gè)人融資；政府和社會(huì)融資。借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國實(shí)際情況，我國老年公寓的模式大體上可以劃分為三種：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；護(hù)理和醫(yī)療型老年住宅或機(jī)構(gòu)（個(gè)人支付或政府和社會(huì)資助）。

3、設(shè)計(jì)與配套設(shè)施。老年公寓要按照老年人的特點(diǎn)和“老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范”，從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)到配套建筑與設(shè)施方面要符合老年人的特點(diǎn)和需求。老年公寓宜為低層小高層（有電梯）或平房有小院落，篇三：“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-國際老年公寓項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-國際老年公寓 項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司商業(yè)計(jì)劃書，英文名稱為business plan，是公司、企業(yè)或項(xiàng)目單位為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)之目的，在經(jīng)過前期對(duì)項(xiàng)目科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的具體要求而編輯整理的一個(gè)向讀者全面展示公司和項(xiàng)目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿Φ臅娌牧稀Ｉ虡I(yè)計(jì)劃書是一份全方位的項(xiàng)目計(jì)劃，其主要意圖是遞交給投資商，以便于他們能對(duì)企業(yè)或項(xiàng)目做出評(píng)判，從而使企業(yè)獲得融資。關(guān)聯(lián)報(bào)告：

國際老年公寓項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 國際老年公寓項(xiàng)目建議書 國際老年公寓項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 國際老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 國際老年公寓項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 國際老年公寓項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 國際老年公寓項(xiàng)目行業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告 國際老年公寓項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 國際老年公寓項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 國際老年公寓項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析報(bào)告 保密須知

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商業(yè)計(jì)劃書撰寫大綱（根據(jù)項(xiàng)目不同稍有調(diào)整）第一章國際老年公寓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1.1 國際老年公寓項(xiàng)目基本信息 1.1.1 國際老年公寓項(xiàng)目名稱 1.1.2 國際老年公寓項(xiàng)目承建單位 1.1.3擬建設(shè)地點(diǎn)

1.1.4 國際老年公寓項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.1.5 國際老年公寓項(xiàng)目性質(zhì) 1.1.6 國際老年公寓項(xiàng)目建設(shè)期

1.2 國際老年公寓項(xiàng)目投資單位概況第二章國際老年公寓項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 2.1 國際老年公寓項(xiàng)目建設(shè)背景 2.2 國際老年公寓項(xiàng)目建設(shè)必要性

2.2.1 國際老年公寓項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)實(shí)現(xiàn)“十二五”促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集約、集聚、高端發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)空間布局進(jìn)一步優(yōu)化的需要

2.2.2 國際老年公寓項(xiàng)目的建設(shè)能帶動(dòng)和推進(jìn) 國際老年公寓項(xiàng)目項(xiàng)目的發(fā)展 2.2.4 國際老年公寓項(xiàng)目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要 2.2.5 國際老年公寓項(xiàng)目是增加就業(yè)的需要 第三章、國際老年公寓項(xiàng)目的實(shí)施地情況分析 3.1基本情況 3.2地理位置 3.3交通運(yùn)輸 3.4資源情況 3.5經(jīng)濟(jì)發(fā)展

第四章 市場(chǎng)分析

4.1 國內(nèi)外 國際老年公寓項(xiàng)目項(xiàng)目市場(chǎng)概況 4.1.1國內(nèi)市場(chǎng)狀況及發(fā)展前景 4.1.2國際市場(chǎng)狀況及發(fā)展前景

4.2我國 國際老年公寓項(xiàng)目項(xiàng)目生產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 4.3 2015年我國 國際老年公寓項(xiàng)目項(xiàng)目出口情況4.4主要 國際老年公寓項(xiàng)目項(xiàng)目市場(chǎng)情況 4.5 國際老年公寓項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)前景 第五章 競(jìng)爭(zhēng)分析

5.1 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的壓力來源 5.2 波特五力競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)弱分析

5.3 swot態(tài)勢(shì)分析(swot示意圖)第六章國際老年公寓項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 6.1政策優(yōu)勢(shì) 6.2地域優(yōu)勢(shì) 6.3管理優(yōu)勢(shì) 6.4技術(shù)優(yōu)勢(shì)

第七章國際老年公寓項(xiàng)目建設(shè)方案 7.1 國際老年公寓項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 7.2 國際老年公寓項(xiàng)目項(xiàng)目工藝方案 7.3 國際老年公寓項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品方案 7.4經(jīng)營理念 7.5管理策略 7.5.1 管理目的 7.5.2 組織結(jié)構(gòu) 7.5.3 管理思路 7.5.4 企業(yè)文化 7.5.5 經(jīng)營理念

第三篇：老年公寓章程

嘉祥縣萌山老年公寓章程

第一章 總則

第一條

單位名稱：嘉祥縣萌山老年公寓

第二條 單位性質(zhì)：本單位屬于社會(huì)福利性單位。

第三條 單位宗旨：以民為本，關(guān)注民生，為黨和政府分憂，替天下兒女盡孝，服務(wù)于社會(huì)的福利事業(yè)。

第四條 單位的注冊(cè)資金為叁佰肆拾萬元人民幣，資金來源為自籌。第五條 單位業(yè)務(wù)主管單位：嘉祥縣民政局。第六條 單位住所: 嘉祥縣城橫山路2號(hào)

第二章 業(yè)務(wù)范圍

第七條 本單位的業(yè)務(wù)范圍：

（一）接納來自社會(huì)各界子女無暇照顧的老人，給予住宿和服務(wù)；

（二）收留鰥、寡、孤、獨(dú)老人，改善生活質(zhì)量；

（三）收留被遺送的嬰幼兒、殘障兒童、孤兒和無家可歸兒童；

（四）開展或資助與社會(huì)福利相關(guān)的公益文化宣傳活動(dòng)；

（五）宣傳社會(huì)福利新理念，支持社會(huì)組織和志愿者開展社會(huì)福利工作；

（六）承接政府部門職能轉(zhuǎn)移或委托辦理的社會(huì)福利項(xiàng)目；

（七）支持和開展社會(huì)福利理論研究、學(xué)術(shù)交流活動(dòng)；

（八）本章程規(guī)定或許可的其他活動(dòng)。

第三章 組織機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)人

第八條 單位由5名理事組成理事會(huì)。單位理事每屆任期為5年，任期屆滿，連選可以連任。第九條 理事的資格：

（一）認(rèn)同本單位的宗旨、目標(biāo)，并志愿服務(wù)于理事會(huì)；

（二）具有相關(guān)領(lǐng)域從事研究或管理工作的經(jīng)歷，擁有較好的個(gè)人聲望；

（三）具有較強(qiáng)的公共利益責(zé)任意識(shí)，能依據(jù)公平、公正、公開的原則，獨(dú)立、客觀、謹(jǐn)慎地參與議事決策；

（四）具有較強(qiáng)的議事決策能力、人際溝通能力。第十條 理事的產(chǎn)生和罷免：

（一）第一屆理事由業(yè)務(wù)主管單位、發(fā)起人分別提名并共同協(xié)商確定。

（二）理事會(huì)換屆改選時(shí)，由業(yè)務(wù)主管單位、理事會(huì)共同提名候選人并組織換屆領(lǐng)導(dǎo)小組，組織全部候選人共同選舉產(chǎn)生新一屆理事。

（三）罷免、增補(bǔ)理事應(yīng)當(dāng)經(jīng)理事會(huì)表決通過，報(bào)業(yè)務(wù)主管單位審查同意；

（四）理事的選舉和罷免結(jié)果報(bào)登記管理機(jī)關(guān)備案；

（五）具有近親屬關(guān)系的不得同時(shí)在理事會(huì)任職。第十一條 理事的權(quán)利和義務(wù)：

（一）享受本單位的選舉、被選舉和表決權(quán)；

（二）參加本單位舉辦的活動(dòng)；

（三）對(duì)本單位工作的批評(píng)、監(jiān)督和建議權(quán)；

（四）遵守單位會(huì)章程，維護(hù)本基金會(huì)合法權(quán)益；

（五）執(zhí)行單位會(huì)決議；

（六）完成本單位交辦的工作；

（七）向本單位反映情況，提出工作建議。

第十二條 本單位的決策機(jī)構(gòu)是理事會(huì)。理事會(huì)行使下列職權(quán)：

（一）制定、修改章程；

（二）選舉、罷免理事長(zhǎng)、副理事長(zhǎng)；

（三）決定重大業(yè)務(wù)活動(dòng)計(jì)劃，包括資金的籌集、管理和使用計(jì)劃；

（四）收支預(yù)算及決算審定；

（五）制定內(nèi)部管理制度；

（六）決定設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)；

（七）決定單位的分立、合并或終止；

（八）決定其他重大事項(xiàng)。

第十三條 理事會(huì)每年召開2次會(huì)議。理事會(huì)會(huì)議由理事長(zhǎng)負(fù)責(zé)召集和主持。

有三分之一理事提議，必須召開理事會(huì)會(huì)議。如理事長(zhǎng)不能召集，提議理事可推選召集人。

召開理事會(huì)會(huì)議，理事長(zhǎng)或召集人需提前5日通知全體理事、監(jiān)事。第十四條 理事會(huì)會(huì)議須有三分之二以上理事出席方能召開；理事會(huì)決議須經(jīng)出席理事過半數(shù)通過方為有效。

下列重要事項(xiàng)的決議，須經(jīng)出席理事表決，三分之二以上通過方為有效：

（一）章程的修改；

（二）選舉或者罷免理事長(zhǎng)、副理事長(zhǎng)；

（三）章程規(guī)定的重大募捐、投資活動(dòng)；

（四）單位的分立、合并。

第十五條 理事會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作會(huì)議記錄。形成決議的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)制作會(huì)議紀(jì)要，并由出席理事審閱、簽名。理事會(huì)決議違反法律、法規(guī)或章程規(guī)定，致使基金會(huì)遭受損失的，參與決議的理事應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。但經(jīng)證明在表決時(shí)反對(duì)并記載于會(huì)議記錄的，該理事可免除責(zé)任。

第十六條 本單位設(shè)監(jiān)事2名。監(jiān)事任期與理事任期相同，期滿可以連任。

第十七條 理事、理事的近親屬和單位財(cái)會(huì)人員不得任監(jiān)事。第十八條 監(jiān)事的產(chǎn)生和罷免：

（一）監(jiān)事由業(yè)務(wù)主管單位分別選派；

（二）登記管理機(jī)關(guān)根據(jù)工作需要選派；

（三）監(jiān)事的變更依照其產(chǎn)生程序。第十九條 監(jiān)事的權(quán)利和義務(wù)：

（一）監(jiān)事依照章程規(guī)定的程序檢查基金會(huì)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)資料，監(jiān)督理事會(huì)遵守法律和章程的情況。

（二）監(jiān)事列席理事會(huì)會(huì)議，有權(quán)向理事會(huì)提出質(zhì)詢和建議，并應(yīng)當(dāng)向登記管理機(jī)關(guān)、業(yè)務(wù)主管單位以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)主管部門反映情況。

（三）監(jiān)事應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和基金會(huì)章程，忠實(shí)履行職責(zé)。第二十條 凡在本單位工作的職工應(yīng)從本單位領(lǐng)取合理的工資報(bào)酬。第二十一條 本單位理事遇有個(gè)人利益與單位利益關(guān)聯(lián)時(shí)，不得參與相關(guān)事宜的決策；理事、監(jiān)事及其近親屬不得與本單位發(fā)生任何交易行為。第二十二條 理事會(huì)設(shè)理事長(zhǎng)、副理事長(zhǎng)，從理事中選舉產(chǎn)生。第二十三條 本單位理事長(zhǎng)、副理事長(zhǎng)必須符合以下條件：

（一）在本單位業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響；

（二）身體健康，能堅(jiān)持正常工作；

（三）具有完全民事行為能力。第二十四條

本單位理事長(zhǎng)行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持理事會(huì)會(huì)議；

（二）檢查理事會(huì)決議的落實(shí)情況；

（三）代表基金會(huì)簽署重要文件；

本單位副理事長(zhǎng)在理事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，副理事長(zhǎng)行使下列職權(quán)：

（一）主持開展日常工作，組織實(shí)施理事會(huì)決議；

（二）組織實(shí)施基金會(huì)公益活動(dòng)計(jì)劃；

（三）擬訂資金的籌集、管理和使用計(jì)劃；

（四）擬訂本單位的內(nèi)部管理規(guī)章制度，報(bào)理事會(huì)審批；

（五）協(xié)調(diào)各機(jī)構(gòu)開展工作；

（六）提議聘任或解聘副理事長(zhǎng)以及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，由理事會(huì)決定；

（七）提議聘任或解聘各機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人，由理事會(huì)決定；

（八）章程和理事會(huì)賦予的其他職權(quán)；

第四章 財(cái)產(chǎn)管理和使用

第二十五條

本單位的收入來源于：

（一）提供住房和服務(wù)取得的收入；

（二）自然人、法人或其他組織的自愿捐贈(zèng)；

（三）政府的資助、撥款或由政府委托管理的資金；

（四）其他合法收入。

第二十六條 本單位的財(cái)產(chǎn)及其他收入受法律保護(hù)，任何單位、個(gè)人不得侵占、私分、挪用。

第二十七條 本單位財(cái)產(chǎn)主要用于：

（一）開展單位社會(huì)公益活動(dòng)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的工作；

（二）單位的日常運(yùn)轉(zhuǎn)、管理及籌資費(fèi)用；

（三）單位決定的其他費(fèi)用。

第二十八條 本單位開展公益資助項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開所開展的公益資助項(xiàng)目種類以及申請(qǐng)、評(píng)審程序。

第二十九條 本單位應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度，依法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算、建立健全內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督制度，保證會(huì)計(jì)資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。本單位接受上級(jí)主管部門依法實(shí)施的監(jiān)督檢查工作。

第三十條 本單位配備具有專業(yè)資格的會(huì)計(jì)人員。會(huì)計(jì)不得兼出納。會(huì)計(jì)人員調(diào)動(dòng)工作或離職時(shí)，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。第三十一條 本單位進(jìn)行年檢、換屆、更換法定代表人以及清算，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。

第三十二條 本單位接受登記管理機(jī)關(guān)組織的檢查。

第五章 終止和剩余財(cái)產(chǎn)處理

第三十三條

本單位有以下情形之一，應(yīng)當(dāng)終止：

（一）無法完成章程規(guī)定的宗旨的；

（二）無法按照章程規(guī)定的宗旨繼續(xù)從事公益活動(dòng)的；

（三）單位發(fā)生分立、合并的。

第三十四條 本單位終止，應(yīng)在單位表決通過后15日內(nèi)，報(bào)業(yè)務(wù)主管單位審查同意。經(jīng)業(yè)務(wù)主管單位審查同意后15日內(nèi)，向登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記。

第三十五條 本單位辦理注銷登記前，應(yīng)當(dāng)在登記管理機(jī)關(guān)、業(yè)務(wù)主管單位的指導(dǎo)下成立清算組織，完成清算工作。本單位應(yīng)當(dāng)自清算結(jié)束之日起15日內(nèi)向登記管理機(jī)關(guān)辦理注銷登記；在清算期間不開展清算以外的活動(dòng)。

第六章 章程修改

第三十六條 本章程的修改，須經(jīng)理事會(huì)表決通過后15日內(nèi)，報(bào)業(yè)務(wù)主管單位審查同意。經(jīng)業(yè)務(wù)主管單位審查同意后，報(bào)登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)。

第七章 附則

第三十七條 本章程經(jīng)理事會(huì)表決通過；本章程的解釋權(quán)屬于理事會(huì)。第三十八條 本章程自登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之日起生效。

第四篇：老年公寓章程（推薦）

沁園春老年公寓章程

第一條 本單位的名稱是烏魯木齊市沁園春老年公寓。

第二條 本單位的性質(zhì)是利用非國有資產(chǎn)、自愿舉辦、從事非營利性養(yǎng)老服務(wù)活動(dòng)的社會(huì)組織。

第三條 本單位的宗旨是遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚，本單位設(shè)立的目的是為社會(huì)上老年人服務(wù)。

第四條 本單位的業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)是烏魯木齊市區(qū)民政局。

第五條 本單位的住所地是：烏魯木齊水磨溝區(qū)榆樹溝小隊(duì)。

第六條 本章程中的各項(xiàng)條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。

第七條 本單位舉辦者是烏魯木齊寶墨礦業(yè)投資有限公司；開辦資金：500萬元。

第八條 本單位的業(yè)務(wù)范圍是:面向社會(huì)，為老年人服務(wù)。

第九條 本單位的經(jīng)費(fèi)來源：企業(yè)法人出資結(jié)合寶墨礦業(yè)的股東個(gè)人再出資。

第十條 經(jīng)費(fèi)必須用于章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展，盈余不得分紅。

第十一條 建立健全內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督制度，保證會(huì)計(jì)資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

第十二條 本單位按照《烏魯木齊市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行，自覺接受業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)的檢查。

第十三條 本單位勞動(dòng)用工、社會(huì)保險(xiǎn)制度按國家法律、法規(guī)及國務(wù)院勞動(dòng)保障行政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 修改本章程，須經(jīng)業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)審查同意。

第十五條 本單位有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)終止:

（一）完成章程規(guī)定宗旨的；

（二）無法按照章程規(guī)定的宗旨繼續(xù)開展活動(dòng)的。

第十六條 本單位辦理注銷登記前，應(yīng)當(dāng)在業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)和有關(guān)機(jī)關(guān)的指導(dǎo)下成立清算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理剩余財(cái)產(chǎn)，完成清算工作。剩余財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。清算期間，不進(jìn)行清算以外的活動(dòng)。

第十七條 本單位自業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)注銷之日起，即為終止。

第十八條 本章程自業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)之日起生效。

新疆寶墨礦業(yè)投資有限公司 二零一一年七月一日

第五篇：老年公寓實(shí)施方案

老年公寓建設(shè)實(shí)施方案

一、指導(dǎo)思想和基本原則

（一）指導(dǎo)思想

以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，按照省委書記石宗源的講話精神(《黔辦通報(bào)》第一期)和地委、行署的要求，堅(jiān)持以人為本、改善民生、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，加快“威寧試點(diǎn)”工作進(jìn)程，全面提高老年公寓建設(shè)管理和五保供養(yǎng)整體水平。

（二）基本原則

1、堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排。鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓建設(shè)要科學(xué)選址設(shè)計(jì)，提高防災(zāi)避險(xiǎn)水平，要與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)和人居環(huán)境治理相結(jié)合，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃、縣城村鎮(zhèn)體系規(guī)劃、鄉(xiāng)村規(guī)劃、公共基礎(chǔ)設(shè)施布局相銜接，建成黔西北民居特色。

2、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用，保證質(zhì)量安全。立足當(dāng)前、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，因地制宜，根據(jù)各地自然地理?xiàng)l件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平建造減災(zāi)抗災(zāi)能力強(qiáng)、造價(jià)適中的房屋，切實(shí)改善五保老人居住條件。

二、目標(biāo)任務(wù)和基本要求

（一）目標(biāo)任務(wù)

根據(jù)地委、行署安排，今年我縣老年公寓建設(shè)共計(jì)18所，建設(shè)點(diǎn)分別為么站鎮(zhèn)、二塘鎮(zhèn)、東風(fēng)鎮(zhèn)、猴場(chǎng)鎮(zhèn)、新發(fā)鄉(xiāng)、哲覺鎮(zhèn)、岔河鄉(xiāng)、觀風(fēng)海鎮(zhèn)、哈喇河鄉(xiāng)、秀水鄉(xiāng)、牛棚鎮(zhèn)、玉龍鄉(xiāng)、石門鄉(xiāng)、黑土河鄉(xiāng)、龍街鎮(zhèn)、大街鄉(xiāng)、兔街鄉(xiāng)、板底鄉(xiāng)。

（二）基本要求

1、建房方式

（1）對(duì)農(nóng)村五保一級(jí)危房戶改造實(shí)行集中建房，按照規(guī)范化老年公寓建設(shè)的要求，新建或擴(kuò)建老年公寓，集中供養(yǎng)。

（2）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在老年公寓建設(shè)主體工程必須采用黔西北民居圖紙統(tǒng)一建造，降低建設(shè)成本，確保工程保質(zhì)保量，按時(shí)完成所有工程項(xiàng)目建設(shè)。

2、建房要求

（1）集中人力、物力、財(cái)力抓好老年公寓建設(shè)。（2）老年公寓改建、擴(kuò)建，應(yīng)本著經(jīng)濟(jì)適用、功能合理、方便五保老人生活的原則確定建房面積，建房面積一般人均不低于20㎡。

3、建設(shè)規(guī)劃

(1)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要嚴(yán)格按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓設(shè)計(jì)的施工圖紙進(jìn)行。(2)新建老年公寓選址必須靠近學(xué)校或村公所，利于老人與學(xué)生及群眾的交流，豐富老人生活。要盡可能利用荒坡、荒地，防止占用良田好土。同時(shí)還應(yīng)具備突遇重大災(zāi)害緊急避險(xiǎn)及轉(zhuǎn)移安置場(chǎng)所的功能。

4、建筑標(biāo)準(zhǔn)

（1）新建老年公寓占地面積不少于3000㎡，床位數(shù)嚴(yán)格按照各鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)計(jì)數(shù)。建房面積一般人均不低于20㎡。

（2）新建老年公寓應(yīng)具有起居室、衛(wèi)生間、活動(dòng)室等日常生活的居住用房和輔助用房。（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓應(yīng)有一定綠化美化面積，必須進(jìn)行道路硬化。

三、建設(shè)時(shí)間安排

老年公寓建設(shè)工作，從今年2月份開始，到今年12月前入住，分四個(gè)階段進(jìn)行。

第一階段：準(zhǔn)備動(dòng)員階段（2月1日—3月31日）。一是做好詳細(xì)的新建擴(kuò)建規(guī)劃，完成選址及“三通一平”工作，出臺(tái)實(shí)施方案；二是完成工程招投標(biāo)和地質(zhì)詳勘工作；三是成立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。第二階段：組織實(shí)施階段（4月1日—7月31日）。一是各建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)要全面動(dòng)工，到7月31日前主體工程要求全部完工；二是開展督促檢查（包括工程進(jìn)度、工程質(zhì)量的檢查）。第三階段：組織主體工程驗(yàn)收及附屬工程實(shí)施階段（8月1日—8月31日）。由縣人民政府組織相關(guān)部門對(duì)此次新建擴(kuò)建的老年公寓進(jìn)行驗(yàn)收。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）要積極抓好附屬工程的實(shí)施建設(shè)工作。

第四階段：組織入住階段（9月1日—11月30日）。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要做好五保老人的入住工作，確保在2010年12月份以前全部入住。

四、資金籌集及撥付方式

（一老年公寓建設(shè)工程資金除上級(jí)危房改造款外，不足部分由縣財(cái)政據(jù)實(shí)解決。

（二）撥付方式

老年公寓工程啟動(dòng)后撥付30%，建筑主體工程過半撥付30%，主體工程完工后撥付20%，全部驗(yàn)收合格后，撥付剩余資金。

五、保障措施

（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確職責(zé)

鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓建設(shè)是改善民生，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要工作，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府及有關(guān)部門要高度重視，必須把老年公寓建設(shè)納入重要議事日程，作為當(dāng)前和今后一段

資金籌集

老年公寓建設(shè)工程資金除上級(jí)危房改造款外，不足部分由縣財(cái)政據(jù)實(shí)解決。

（二）撥付方式

老年公寓工程啟動(dòng)后撥付30%，建筑主體工程過半撥付30%，主體工程完工后撥付20%，全部驗(yàn)收合格后，撥付剩余資金。

五、保障措施

（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確職責(zé)

鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓建設(shè)是改善民生，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要工作，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府及有關(guān)部門要高度重視，必須把老年公寓建設(shè)納入重要議事日程，作為當(dāng)前和今后一段時(shí)期工作的重中之重，認(rèn)真履行職責(zé)，切實(shí)抓緊抓實(shí)抓好。

民政部門：做好前期地質(zhì)詳堪與工程招投標(biāo)工作，主動(dòng)與危改辦溝通協(xié)調(diào)，強(qiáng)化對(duì)老年公寓建設(shè)的督促和指導(dǎo)，確保在農(nóng)村危房改造中老年公寓建設(shè)落到實(shí)處。財(cái)政部門：切實(shí)履行好資金協(xié)調(diào)職責(zé)。建設(shè)規(guī)劃部門：切實(shí)履行好老年公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)職責(zé)。

國土部門：落實(shí)建房用地審批優(yōu)惠政策并辦理相關(guān)用地手續(xù)。

公安部門：負(fù)責(zé)老年公寓所需民爆物品申購、相關(guān)手續(xù)辦理及建設(shè)中的社會(huì)治安工作。林業(yè)部門：負(fù)責(zé)老年公寓建設(shè)中建房所需木材砍伐指標(biāo)的辦理。

農(nóng)業(yè)、水利、電力、交通、畜牧、衛(wèi)生等部門：落實(shí)老年公寓改造工程項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施。

工商、稅務(wù)部門：落實(shí)老年公寓建設(shè)的有關(guān)稅費(fèi)的減免。

監(jiān)察、審計(jì)部門：加強(qiáng)對(duì)老年公寓建設(shè)資金監(jiān)管。

（二）政策支持 2010年18所老年公寓建設(shè)工程，時(shí)間緊、任務(wù)重，民政、建設(shè)、國土和涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)要集中精力，特事特辦，在嚴(yán)格招投標(biāo)程序、嚴(yán)格工程監(jiān)督的前提下，靈活、簡(jiǎn)便、快速地加大工作進(jìn)程，確保在4月全面動(dòng)工。

各相關(guān)部門要認(rèn)真落實(shí)好省制定的有關(guān)支持老年公寓建設(shè)的工程的措施，力爭(zhēng)把國家的有關(guān)政策用足用好，做到能出的政策堅(jiān)決出，能給優(yōu)惠堅(jiān)決給，減免的稅費(fèi)堅(jiān)決減免，要在項(xiàng)目立項(xiàng)、用地審批、資金投入、稅費(fèi)減免、金融支持、配套建設(shè)等方面出臺(tái)一系列優(yōu)惠扶持政策，為老年公寓建設(shè)工程提供良好的政策環(huán)境。

（三）監(jiān)督檢查

監(jiān)察、審計(jì)、財(cái)政、民政、建設(shè)等相關(guān)部門要通過制定老年公寓建設(shè)工程資金使用管理辦法和工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、資金使用管理的督促檢查，嚴(yán)肅紀(jì)律，確保工程質(zhì)量和資金安全、高效。同時(shí)加強(qiáng)新聞謀體、社會(huì)監(jiān)督。篇二：某老年公寓推廣溝通方案

福康老年公寓推廣溝通方案

一、方案說明

1、因項(xiàng)目接洽時(shí)間較短，缺乏準(zhǔn)確詳細(xì)的項(xiàng)目信息資料，本溝通方案僅用于與貴項(xiàng)目建設(shè)方進(jìn)行初步的推廣思路溝通之用；

2、推廣環(huán)節(jié)的深入應(yīng)當(dāng)是伴隨老年公寓使用權(quán)營銷的開展而進(jìn)行的，必須在明確老年公寓使用權(quán)營銷的具體操作思路后，經(jīng)過詳實(shí)縝密的策劃，形成詳實(shí)的計(jì)劃執(zhí)行方案。

3、根據(jù)項(xiàng)目社會(huì)福利事業(yè)性質(zhì)的屬性以及項(xiàng)目現(xiàn)階段運(yùn)作的基本情況，當(dāng)下項(xiàng)目的推廣和宣傳工作重點(diǎn)應(yīng)從如何打開項(xiàng)目知名度、塑造項(xiàng)目形象方面著手推進(jìn)。

二、整體推廣應(yīng)達(dá)到的目的

1、迅速打開項(xiàng)目知名度； 酒香也怕巷子深，只有通過有效的整合推廣、才能達(dá)到迅速擴(kuò)大項(xiàng)目知名度的目的，為項(xiàng)目銷售做好鋪墊；

2、塑造項(xiàng)目高端養(yǎng)老養(yǎng)生福地形象；整合各方資源，利用各種手段，有力提升項(xiàng)目的高端養(yǎng)生、養(yǎng)老福地的形象；

3、深度傳播新型養(yǎng)老理念； 以新型養(yǎng)老產(chǎn)品的概念打入市場(chǎng)，借助多個(gè)渠道、多種媒介、多種方式將新型養(yǎng)老養(yǎng)生的理念在婁底市場(chǎng)傳播開來；

4、有計(jì)劃有目的地推進(jìn)項(xiàng)目老年公寓使用權(quán)營銷、及各階段資金計(jì)劃達(dá)成；通過各個(gè)階段、各個(gè)周期的營銷手段和推廣策略，有計(jì)劃地有目的地促進(jìn)項(xiàng)目各階段資金計(jì)劃、銷售目的地達(dá)成。

三、整體推廣思路

1、科學(xué)謀劃，理念先行；在傳統(tǒng)文化的影響下，大部分人的養(yǎng)老理念仍停留在在養(yǎng)兒防老、幾代同堂、家庭養(yǎng)老的階段。要將家里的老人送到養(yǎng)老公寓，在很多中老年人甚至年輕人心目中仍不能被接受。因此，在項(xiàng)目推廣的全程中，應(yīng)特別注重宣傳推廣新型養(yǎng)老理念，使老有所養(yǎng)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂、老有所居的理念在社會(huì)大眾中廣泛傳播；

2、虛實(shí)結(jié)合，有機(jī)滲透；作為社會(huì)福利性質(zhì)的項(xiàng)目，應(yīng)注重項(xiàng)目社會(huì)公益性質(zhì)宣傳推廣與老年公寓使用權(quán)銷售推廣的有機(jī)結(jié)合。加大媒體的投入力度，以軟文和硬廣相結(jié)合的方式，虛實(shí)結(jié)合，塑造項(xiàng)目在大眾心目中實(shí)至名歸的民心工程、公益工程形象。在推廣活動(dòng)中，以體驗(yàn)活動(dòng)為主，營銷活動(dòng)為輔，虛實(shí)結(jié)合，為項(xiàng)目養(yǎng)老公寓產(chǎn)品使用權(quán)推售奠定基礎(chǔ)；

3、合理安排，統(tǒng)籌兼顧；項(xiàng)目整體宣傳推廣的推進(jìn)必須結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)的各節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作計(jì)劃合理劃分項(xiàng)目各宣傳推廣階段，并詳細(xì)制定各階段宣傳推廣執(zhí)行方案。從而達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與宣傳推廣的有機(jī)結(jié)合，使各個(gè)階段、各個(gè)部門、各個(gè)環(huán)節(jié)有機(jī)串聯(lián)又相互促進(jìn)；

4、借力使力，事半功倍；項(xiàng)目在營銷推廣的各個(gè)階段，時(shí)刻保持高頻率的媒體曝光是基本前提，但簡(jiǎn)單的媒體曝光難以滿足項(xiàng)目針對(duì)特定老年人群的推廣需要，為了直觀的表現(xiàn)項(xiàng)目老年豐富的老年生活，應(yīng)植入概念營銷、體驗(yàn)式營銷、文化營銷、會(huì)員式營銷、活動(dòng)營銷、事件營銷等手段。

三、項(xiàng)目整體理念闡述

針對(duì)于婁底市場(chǎng)而言，綜合性的養(yǎng)老公寓是一個(gè)全新的具有開拓性的項(xiàng)目，因此，必須在整體宣傳推廣實(shí)施前，確定項(xiàng)目宣傳推廣所需闡述和傳播的理念。概括起來，本項(xiàng)目所應(yīng)傳達(dá)和闡述的理念主要分為以下三個(gè)方面：

1、老年生活是人生的重要節(jié)點(diǎn)，更是人生的新起點(diǎn)；人生步入老年以后，并

不意味著進(jìn)入和衰老和疾病做斗爭(zhēng)的階段。而是意味著生活狀態(tài)的一次重大調(diào)整，跳脫繁忙的家庭和工作生活的壓力，脫離外界事物的影響，以一種更加超然的態(tài)度面對(duì)生命和人生；

2、老年生活是人生自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)的全新階段；人步入老年以后，將有更多可

以自由支配的時(shí)間，真正達(dá)到了有錢、有閑、有身體本錢的階段，人生中許多未完成的、未開始嘗試而想實(shí)現(xiàn)的理想至此有了去嘗試、去實(shí)現(xiàn)的可能。我們應(yīng)該向目標(biāo)群體傳達(dá)和灌輸老年生活實(shí)質(zhì)已脫離了溫飽、安全、尊重等簡(jiǎn)單的需求層次，從而轉(zhuǎn)向到更高的、更加滿足的、更加愉悅性的自我實(shí)現(xiàn)層面的理念；

3、社會(huì)性生活是老年生活的必要組成部分；人類終究是一種社會(huì)性的動(dòng)物，需要交流和溝通，需要認(rèn)同和尊重，需要在人與人的交流生活中保持健康積極的生活狀態(tài)。而現(xiàn)在傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式更多地是造成了空巢老人越來越多，或者是將老人置于養(yǎng)老院，缺乏人性關(guān)懷。因此，營造多方面的，涵括文化、娛樂、健身、康療、社會(huì)交往等社會(huì)性精神層面的生活氛圍，是本項(xiàng)目宣傳推廣環(huán)節(jié)的重要組成部分。

四、項(xiàng)目整體宣傳推廣計(jì)劃

針對(duì)項(xiàng)目特殊性質(zhì)以及項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營面臨的主要問題，結(jié)合以上我們確定的項(xiàng)目宣傳推廣主要目的以及思路，特?cái)M定項(xiàng)目整體宣傳推廣計(jì)劃初步計(jì)劃如下：

1、整體宣傳各階段劃分及策略概覽：

2、各階段推廣計(jì)劃 第一階段：形象導(dǎo)入期

（1）推廣思路

項(xiàng)目高調(diào)亮相+熱點(diǎn)事件炒作=迅速傳播項(xiàng)目訊息，樹立項(xiàng)目形象

（2）推廣策略

◆ 海量媒體廣告、網(wǎng)絡(luò)報(bào)紙軟文、dm單投放、社區(qū)戶外信息廣告投入，迅速擴(kuò)散項(xiàng)目訊息，塑造項(xiàng)目高端養(yǎng)老福地形象；

◆ 整合實(shí)力較強(qiáng)的合作媒體的力量，策劃和舉辦備受社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)活動(dòng)，吸引媒體和公眾廣泛關(guān)注，從而達(dá)到快速傳播項(xiàng)目訊息的作用；

◆邀請(qǐng)專業(yè)3d制作公司，以多媒體和3d畫面相結(jié)合的形式，制作3-5分

鐘三維多媒體宣傳片，全面展現(xiàn)項(xiàng)目高端、多功能、全方位養(yǎng)老養(yǎng)生生活。

（3）媒體策略

◆單頁派發(fā)：設(shè)計(jì)印刷精美宣傳單頁，在婁底及下屬各縣市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)投遞，要求按計(jì)劃、基本覆蓋。

◆公交車身廣告：針對(duì)老年客戶群體乘坐公交免費(fèi)以及主要交通工具為公

交車的特點(diǎn)，開辟覆蓋城區(qū)的公交路線的公交車身作為廣告投放載體；

◆電視廣告：借助電視媒體權(quán)威性，在投放項(xiàng)目電視廣告宣傳片的同時(shí)，要求合作電視媒體定期播報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度，塑造項(xiàng)目權(quán)威、公益、福利形象；

◆點(diǎn)對(duì)點(diǎn)短信群發(fā):點(diǎn)對(duì)點(diǎn)短信群發(fā)，信息最易擴(kuò)散。有計(jì)劃有步驟投放； ◆網(wǎng)絡(luò)宣傳：選擇婁底區(qū)域內(nèi)影響力強(qiáng)的網(wǎng)絡(luò)媒體，投放網(wǎng)絡(luò)搜索、網(wǎng)絡(luò)

拉幅廣告，同時(shí)與合作網(wǎng)絡(luò)媒體推出項(xiàng)目進(jìn)度播報(bào)、項(xiàng)目軟文推廣。建議專項(xiàng)建立項(xiàng)目自己的宣傳網(wǎng)站，全面展示項(xiàng)目；

◆報(bào)紙廣告+報(bào)紙軟文:在項(xiàng)目前期宣傳階段，通過投放報(bào)紙硬廣的方式和報(bào) 紙軟文相結(jié)合的方式，快速傳遞項(xiàng)目訊息，塑造項(xiàng)目形象； ◆社區(qū)戶外信息欄：社區(qū)戶外信息欄具有分布廣、信息傳遞快的特點(diǎn)，在 項(xiàng)目前期推廣中，建議通過社區(qū)戶外信息欄廣告，投放項(xiàng)目戶外廣告；

◆3d多媒體宣傳片：邀請(qǐng)專業(yè)3d制作公司，以多媒體和3d畫面相結(jié)合的形 式，制作3-5分鐘三維多媒體宣傳片，全面展現(xiàn)項(xiàng)目高端、多功能、篇三：走進(jìn)老年公寓活動(dòng)策劃方案

走進(jìn)老年公寓活動(dòng)策劃方案

“尊老愛幼”是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，讓世界充滿愛是我們的追求。老人，一個(gè)社會(huì)的弱勢(shì)群體。在漫長(zhǎng)的一生中，一路走來，經(jīng)歷了人世的風(fēng)風(fēng)雨雨，坎坎坷坷，嘗盡了人世的酸甜苦辣。在人生最后的日子里，他們所渴望的不僅僅是安逸的生活，更重要的是對(duì)他們的理解和關(guān)愛。為了給老人的生活增添一絲光彩，給老人那孤獨(dú)的心帶來一絲安慰，新疆藝術(shù)學(xué)院文化事業(yè)管理系的愛心志愿者們帶著最美好和最真誠的祝福于2010年3月20日前去“康樂老年公寓”看望老人。

一、活動(dòng)主題：弘揚(yáng)雷鋒精神，關(guān)愛孤寡老人。

二、活動(dòng)時(shí)間：2011年3月20日

三、活動(dòng)地點(diǎn)：天山區(qū)康樂老年公寓

四、帶隊(duì)老師：

五、活動(dòng)人員：黨員、預(yù)備黨員、入黨積極分子、學(xué)生干部、學(xué)生

代表（共計(jì)20人）

六、出行方式：統(tǒng)一乘坐公交車來回

七、活動(dòng)的目的及意義：

1、弘揚(yáng)雷鋒精神，推動(dòng)大學(xué)生精神文明建設(shè)。

2、為生活在敬老院的老人們帶去心靈上的藉，讓他們感受到青少年的朝氣和社會(huì)的溫暖。

3、增強(qiáng)同學(xué)們的社會(huì)責(zé)任感，讓大家了解社會(huì)，關(guān)注這群龐大而特殊的群體，從中學(xué)會(huì)關(guān)愛，學(xué)會(huì)感恩。

4、喚起社會(huì)的老齡意識(shí)，保護(hù)老年人的合法權(quán)益，強(qiáng)化對(duì)老人尊敬關(guān)愛意識(shí)。

八、活動(dòng)前期準(zhǔn)備：

1、資助中心與敬老院有關(guān)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，與其洽談具體的時(shí)間和相關(guān)事宜。

2、準(zhǔn)備好系旗、照相攝影器材，做好記錄宣傳工作。

3、所有參加活動(dòng)的人，并交代注意事項(xiàng)。

4、定好要表演的節(jié)目，并排練好所要表演的節(jié)目。

5、慰問品，包括自制小禮品和一些水果。

九、活動(dòng)流程： 1、20日上午北京時(shí)間9整在校門口集合，集體乘坐公交車前往老年公寓。（根據(jù)實(shí)際情況的需要，可以分成2到3個(gè)小組分別乘車以確保人員安全）。

2、與老人們聊天，交流彼此對(duì)生活中的一些問題的看法，重點(diǎn)應(yīng)該放在對(duì)老人們的傾聽上。

3、在聊天的過程中，為老人們（尤其是行動(dòng)不便的老人）做一些小事，如幫老人按摩、梳頭、剪指甲等，在點(diǎn)滴細(xì)節(jié)上關(guān)懷老人，給老人們帶去溫暖。

4、幫助敬老院的工作人員打掃敬老院的衛(wèi)生，比如擦玻璃、打掃房間、真理被褥等。

5、表演自己準(zhǔn)備的文藝小節(jié)目。

6、與老人們合影留念。

十、注意事項(xiàng)：

1、上午11點(diǎn)整在校門口集合，統(tǒng)一乘坐公交車。出返程中保持隊(duì)形，不得出現(xiàn)打鬧雜亂現(xiàn)象。

2、著裝整潔。

3、進(jìn)入老年公寓，見到老人一定要微笑打招呼，這是對(duì)老人的一種尊重與認(rèn)可。

4、與老人交談時(shí)要盡量的去傾聽他們，要引導(dǎo)老人多講述他們的往事。

5、老年人多患有心腦血管疾病，活動(dòng)時(shí)應(yīng)注意不可有太大響聲，不可長(zhǎng)時(shí)間吵鬧起哄，盡量避免老人較大的活動(dòng)及情緒波動(dòng)，以避免老人出現(xiàn)身體不適。老年人在敬老院多存在孤獨(dú)寂寞感，交流時(shí)語言須親切。由于代溝嚴(yán)重，老年人的許多生活習(xí)慣及言談話題與大學(xué)生當(dāng)下習(xí)慣有較大不同，務(wù)必時(shí)刻保持“有興趣”。

6、清掃房間時(shí)一定要將物品放回原處，不要改變它們的原來布局。

十一、活動(dòng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算：

來回車費(fèi) 50元

慰問品等 150元

總計(jì) 200元篇四：老年公寓智能化項(xiàng)目建議方案

1、項(xiàng)目概況........................................1

2、項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)..................................1

3、項(xiàng)目的建議內(nèi)容..................................2

4、分項(xiàng)系統(tǒng)描述....................................2 4.1樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng).............................3 4.1.1系統(tǒng)概述.....................................3 4.1.2系統(tǒng)目標(biāo).....................................3 4.1.3系統(tǒng)實(shí)施方案.................................3 4.2公共安全防范系統(tǒng)...............................5 4.2.1系統(tǒng)概述.....................................5 4.2.2系統(tǒng)建議方案.................................6

1、監(jiān)控子系統(tǒng)......................................6

2、防盜報(bào)警系統(tǒng)....................................7

3、電子巡更系統(tǒng)....................................8 4.3公寓綜合信息管理系統(tǒng)...........................9 4.3.1硬件平臺(tái).....................................9 4.3.2軟件平臺(tái).....................................9 4.3.3公寓綜合物業(yè)管理系統(tǒng)功能....................10 4.4公共廣播與背景音樂系統(tǒng)........................10 4.4.1系統(tǒng)概述....................................10 4.4.2系統(tǒng)建議方案................................10 4.5智能卡應(yīng)用系統(tǒng)................................11 4.5.1系統(tǒng)概述....................................11 4.5.2系統(tǒng)組成....................................11（1）管理中心.....................................12（1）系統(tǒng)平臺(tái).....................................12（2)收費(fèi)單位....................................12 4.5.3系統(tǒng)建議方案................................12（1）消費(fèi)子系統(tǒng)...................................13（2）門禁子系統(tǒng)...................................13（3）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)...............................13 4.6信息發(fā)布及大屏幕顯示系統(tǒng)......................14 4.6.1系統(tǒng)概述....................................14 4.6.2系統(tǒng)建議方案................................4.6..3系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)功能...............................4.7計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)................................4.7.1系統(tǒng)概述....................................4.7.2系統(tǒng)實(shí)施方案................................（1）網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣榻B.................................（2）網(wǎng)絡(luò)管理功能.................................（3）雙網(wǎng)融合實(shí)施方案.............................4.8 語音通信系統(tǒng)..................................4.8.2系統(tǒng)建議方案................................4.9綜合布線系統(tǒng)..................................4.9.1系統(tǒng)概述....................................4.9.2系統(tǒng)應(yīng)滿足的技術(shù)要求........................4.9.3系統(tǒng)建議方案................................（1）工作區(qū).......................................（2）水平部分.....................................（3）干線部分.....................................（4）設(shè)備間部分...................................（5）管理.........................................4.10有線電視系統(tǒng).................................4.10.1系統(tǒng)概述...................................4.11機(jī)房工程.....................................4.11.1工程概述...................................14 14 15 15 15 15 15 16 16 16 16 17 17 17 17 18 18 18 18 19 19 19 19 4.11.2系統(tǒng)建議方案...............................20（1）機(jī)房裝修.....................................20（2）監(jiān)控機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及ups設(shè)備.................20（3）機(jī)房配電及照明...............................21（4）防雷接地設(shè)計(jì).................................21（5）ups電源系統(tǒng).................................（6）空調(diào)系統(tǒng).....................................4.12可視對(duì)講系統(tǒng).................................4.12.1系統(tǒng)概述...................................4.12.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)...................................4.12.3系統(tǒng)功能...................................4.12.4系統(tǒng)功能擴(kuò)展（智能家居）...................（1）家居安防監(jiān)控................................（2）智能家居控制.................................（3）遠(yuǎn)程控制管理.................................4.13綜合管道安裝.................................4.13.1系統(tǒng)概述...................................4.13.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)...................................4.13.3系統(tǒng)建議方案...............................（1）鋼管敷設(shè).....................................（2）弱電橋架敷設(shè).................................4.14區(qū)域定位.....................................4.14.1系統(tǒng)概述...................................4.14.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)...................................4.14.3系統(tǒng)建議方案...............................4.14.3系統(tǒng)特點(diǎn)...................................4.15三表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄收系統(tǒng).........................4.15.1．系統(tǒng)概述..................................21 21 21 21 22 22 22 22 23 23 23 23 24 24 24 24 24 24 25 25 25 25 25 4.15.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)...................................26 4.15.3系統(tǒng)功能特點(diǎn)...............................27 4.16 vod點(diǎn)播系統(tǒng)................................27 4.16.1系統(tǒng)概述...................................27 4.16.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)...................................28（1）前端系統(tǒng).....................................（2）網(wǎng)絡(luò)傳輸部分.................................（3）客戶端系統(tǒng)...................................4.16.3 系統(tǒng)功能及特點(diǎn).............................（1）培訓(xùn)學(xué)習(xí).....................................（2）點(diǎn)播電影.....................................（3）家庭卡拉ok..................................（4）信息服務(wù)....................................28 28 28 28 28 28 28 28 1項(xiàng)目概況

本建筑設(shè)計(jì)方案將對(duì)xx市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、老年人福利事業(yè)及城市建設(shè)做出一些貢獻(xiàn)，并且也將有助于xx市延安三路濱海沿線的繁榮發(fā)展及為該區(qū)域景觀增添新的地標(biāo)。本案位于xx市延安三路以西，香港中路以北，南為福彩大廈，北為金藝大廈，用地以西以北為住宅區(qū)?；爻书L(zhǎng)方形，總用地面積7162.9平方米。

總用地面積：7162.9平方米

地上建筑面積：37532.1平方米

地下建筑面積：7241.79平方米

容積率：5.23 綠地率：20.1% 建筑密度：34.3% 公寓套數(shù)：235（床位470）

停車位：295輛

地下停車位：260輛（采用立體停車）

地上停車位：35輛

地上總共25層，地下三層。

其中地下1、2、3為車庫； 1層為公寓接待大廳； 2層為老年公寓餐廳；

3層為員工的餐廳及辦公區(qū)； 4層為公寓中西醫(yī)保健區(qū)； 5層為公寓的游泳健身區(qū)； 6層為公寓的娛樂休息活動(dòng)室； 7-10層為公寓客房及業(yè)主辦公室； 11-25層為公寓客房。

2、項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)

我們的總體目標(biāo)是把陽光怡居老年公寓建設(shè)成為適用、安全、1篇五：元和老年公寓策劃方案

老年公寓營銷推廣方案

一、關(guān)于項(xiàng)目

1、客戶真正的需求在哪里？

老有所養(yǎng)、老有所樂，真正的享受到專業(yè)化的養(yǎng)老服務(wù)

2、激發(fā)并介入客戶的需求

與客戶達(dá)成共鳴，互動(dòng)，須從項(xiàng)目一開始就要培養(yǎng)與客戶的感情，與市場(chǎng)的感情。

3、我們?nèi)绾巫觯?/p>

一炮走紅，路人皆知，重在參與，因此，須在開盤之前完成以下幾個(gè)大事件。

一、一場(chǎng)大活動(dòng)，“關(guān)愛老人，幸福一生” 大型老年人需求關(guān)愛活動(dòng)。

二、贊助一次大型“老年人的養(yǎng)生課堂”講座。

三、一次大型的老年人“老年文娛聯(lián)誼”大賽（與政府合辦）以上活動(dòng)具體方案不在此方案中贅述，另制定活動(dòng)執(zhí)行方案

（一）、項(xiàng)目推廣形象定位：

項(xiàng)目的形象定位要突破在價(jià)格、房型、配套設(shè)施等淺層次的表現(xiàn)，而把產(chǎn)品賣點(diǎn)提升到一種身份的象征、一種高尚的生活方式，以此來滿足目標(biāo)客戶的更高層次的要求，因此本項(xiàng)目的推廣形象定位：

清平樂

——完美的養(yǎng)老圣地

定位理由：

（1）、本項(xiàng)目占地4000多畝，為皖西最大項(xiàng)目，為老年人清平的生 活提供了相應(yīng)的硬性條件。

（2）、本項(xiàng)目獨(dú)特的建筑風(fēng)格，完美山地景觀，罕見的水系湖泊都為

本案帶來了獨(dú)特的市場(chǎng)差異化特征，大面積的湖泊所帶來的水

岸生活，將為本項(xiàng)目帶來有力的賣點(diǎn)支撐，是不可多得的養(yǎng)老

圣地。

二、項(xiàng)目廣告策略

（一）、廣告策略導(dǎo)向

廣告策略是指如何對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體的包裝和重塑，并且利用各種手段有計(jì)劃有步驟地進(jìn)行強(qiáng)力推廣。其目的是為了盡可能地展現(xiàn)樓盤的亮點(diǎn)，使目標(biāo)范圍內(nèi)的客戶能最大限度的為產(chǎn)品所吸引，并進(jìn)一步前來詢問了解，從而最后購買。

廣告策略的第一層面是廣告包裝，尤其對(duì)于本項(xiàng)目這樣銷售周期長(zhǎng)的物業(yè)，因此需要客戶對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)比較全面直觀的認(rèn)知，因此，本案的廣告宣傳一定要?jiǎng)?wù)實(shí)，讓大量理性的東西前來打動(dòng)消費(fèi)者。其次，項(xiàng)目的廣告宣傳一定要抓住本案的特色——清平生活，開心晚年，并且結(jié)合項(xiàng)目自身許多順應(yīng)潮流、立意別致地方，將本案獨(dú)一無二項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)在廣告包裝中加以完美的表現(xiàn)，以更加富有情感的方式傳遞給客戶。

在具體工作中，廣告包裝主要側(cè)重于接待中心、樣板房、項(xiàng)目圖 冊(cè)等銷售模型以及項(xiàng)目vi系統(tǒng)的設(shè)計(jì)制作，它一方面幫助客戶理解本案的具體情況，另一方面，則是企業(yè)品牌形象向客戶全面推廣的機(jī)會(huì)。

廣告策略的第二個(gè)層面是廣告推廣。其主要目的就是廣而告之，廣告推廣要注重廣告媒體的選擇和廣告在時(shí)間、空間上的布置，只有精心策劃的組合性廣告，才能發(fā)揮其強(qiáng)大的攻勢(shì)，并取得滿意的效果。

（二）、廣告風(fēng)格與思路

項(xiàng)目廣告的風(fēng)格首先應(yīng)該和項(xiàng)目定位相稱，應(yīng)該具有明顯的文化氣質(zhì)，其次作為一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目，本案的廣告還應(yīng)該突出養(yǎng)老應(yīng)該有的親和、雍容大氣，要充分彰顯出本案的高檔與尊貴性，給人一種彌足珍貴的感覺，但又不失文化內(nèi)涵，完全徹底演繹本案的“極致生活”的主題。

在廣告立足點(diǎn)上不盲目停留于“高檔”的表象，而應(yīng)充分挖掘出項(xiàng)目本身的特點(diǎn)與內(nèi)涵，以“親和的，清靜的，平和的，開心的生活主張”的主導(dǎo)方向逐步鋪開對(duì)多元化、多層面、個(gè)性化生活方式式的訴求。

（三）、廣告受眾分析

在細(xì)分市場(chǎng)的今天，任何一種產(chǎn)品的任何一個(gè)廣告都無法涵蓋整個(gè)市場(chǎng)，營銷者只有順應(yīng)市場(chǎng)，提高產(chǎn)品的針對(duì)性，仔細(xì)研究目標(biāo)客源的心理，據(jù)以發(fā)出針對(duì)性較高的廣告訴求，才能迅速為市場(chǎng)所接受。

分析項(xiàng)目目標(biāo)客源，其主要特征如下：

（1）職業(yè)上有一定的共性，主要以本地經(jīng)濟(jì)條件較好人群，有

自我主見、能夠接受老年公寓模式。

（2）絕大多數(shù)客戶是以方便生活，給老人以開心、健康的生活

環(huán)境，能夠承受相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)支出，且家庭無富于人員照顧老 人的。

（四）、廣告宣傳推廣策略

總的原則是以市場(chǎng)領(lǐng)先者的個(gè)案形象切入市場(chǎng)，利用公共傳媒如報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體等展開直接訴求，描繪客戶向往的利益點(diǎn)，激發(fā)其憧憬和擁有的沖動(dòng)，并輔之以系列sp活動(dòng)及pr活動(dòng)的配合，向受眾推薦一種 “極致生活”的生活理念。

在具體推廣過程中，以唯實(shí)的推廣手法，將本案諸項(xiàng)優(yōu)勢(shì)按計(jì)劃逐項(xiàng)推出。

首先，以推薦一種生活方式的手法推出本案營銷主題，利用戶外、報(bào)紙、sp活動(dòng)進(jìn)行造勢(shì)和營銷，以達(dá)成市場(chǎng)對(duì)本案品牌形象的初步認(rèn)知；

其次，在認(rèn)知的基礎(chǔ)上，展開實(shí)際賣點(diǎn)訴求，將“生活方式”的利益點(diǎn)一一落到實(shí)處，贏得市場(chǎng)的認(rèn)同；

最后，在品牌形象成功樹立的基礎(chǔ)上，推出系列sp造勢(shì)活動(dòng)，完成品牌形象的塑造。

（五）、媒體選擇 5.1 媒體選擇的策略

媒體選擇的原則應(yīng)考慮覆蓋面大，針對(duì)性強(qiáng)，能直接針對(duì)有效目標(biāo)客群。5.2 媒體的選擇 5.2.1印刷媒體

建議制作專門針對(duì)老年公寓的圖冊(cè)；和其他廣告媒體相比較，印刷媒體渲染的成分少一點(diǎn)，說明部分更詳盡一些，是購房者明確了解樓盤詳細(xì)資料的有效途徑。5.2.2 戶外媒體

（1）、主要針對(duì)展示中心現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的包裝指引，路邊設(shè)立指引道旗、指示廣告、大燈箱等，與其他媒體相比，戶外媒體說明的成分較少，其主要作用是渲染現(xiàn)場(chǎng)氣氛，招徠引導(dǎo)客戶。（2）、主要針對(duì)項(xiàng)目廣告信息的傳播，信息發(fā)布持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，其主要作用是項(xiàng)目信息發(fā)布，招徠引導(dǎo)客戶，主要戶外媒體選擇有：戶外（高炮、道旗、沿路大牌和公交站牌等）。5.2.3 網(wǎng)絡(luò)媒體

主要內(nèi)容也是針對(duì)公寓部分，在安徽地產(chǎn)的門戶網(wǎng)站進(jìn)行信息發(fā)布。5.2.4報(bào)廣媒體

主要是針對(duì)六安本地報(bào)紙媒體以及周邊城市媒體進(jìn)行項(xiàng)目信息發(fā)布，以硬廣軟文新聞通稿等形式進(jìn)行發(fā)布，主要有：皖西日?qǐng)?bào)、六安廣播電視報(bào)、新安晚報(bào)等。5.2.5其他媒體

其他媒體主要包括：短信、交通廣播、海報(bào)、電視字幕等。