第一篇：分戶驗(yàn)收docx

一、工程概況 ……………………………………………………………………………….….……..1

二、分戶驗(yàn)收組織結(jié)構(gòu)圖及人員分戶驗(yàn)收組織結(jié)構(gòu)圖及人員錄…….….…2

三、分戶驗(yàn)收工作的驗(yàn)收依據(jù)和各方職責(zé) ………………………………….…….….2

四、檢測工具儀器 …………………………………………………………………………….…….3

五、分戶檢驗(yàn)基本原則及項(xiàng)目分類…………………………………………………………..3

六、分戶檢驗(yàn)的檢驗(yàn)內(nèi)容，檢查方法及數(shù)量 …………………………………………4

七、分戶檢驗(yàn)資料整理與保管 …………………………………………………………….….7

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一、工程概況 工程名稱；盛世華都3#樓工程

建設(shè)單位：西安航華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

設(shè)計(jì)單位：西北綜合勘察設(shè)計(jì)研究院 監(jiān)理單位: 陜西恒達(dá)工程項(xiàng)目管理有限公司

施工單位：西安航華建筑工程有限責(zé)任公司第一項(xiàng)目部

工程規(guī)模：本工程總建筑面積 16300 ㎡，地下1層，地上18+1層

二、分戶驗(yàn)收組織結(jié)構(gòu)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位及施工單位及物業(yè)單位組成。分戶檢驗(yàn)組織結(jié)構(gòu)的人員名單： 建設(shè)單位參加人員： 張思恩

郭強(qiáng)正

監(jiān)理單位參加人員： 郗建軍

馮朝輝

王平

劉青義 施工單位參加人員： 王漢中

張洪亮

史水利 物業(yè)單位參加人員：

三、分戶驗(yàn)收工作的驗(yàn)收依據(jù)和各方職責(zé)

分戶驗(yàn)收依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《西安市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定》、《西安市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引》、《工程測量規(guī)范》GB500026-93）、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2002）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-2002）、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002），《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-2002），《等電位聯(lián)結(jié)安裝》（02D501-2）、《智能建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50339-2003），《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113-2003）及我國現(xiàn)行的相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范和本工程有效的設(shè)計(jì)施工圖紙，聯(lián)系單位檢驗(yàn)方案。各個職責(zé)：

1、建設(shè)單位職責(zé)

1）對項(xiàng)目的分戶檢驗(yàn)工作負(fù)組織，協(xié)調(diào)和監(jiān)督責(zé)任。組織施工單位編制分戶檢驗(yàn)方案，并負(fù)責(zé)該方案審查、修改和審批工 作。

2）組織成立分戶檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)，組織對檢驗(yàn)工作進(jìn)行細(xì)交底，與監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員共同參考與分戶檢驗(yàn)。

3）履行監(jiān)督的職能，嚴(yán)防弄虛作假，確保分戶驗(yàn)收不走過場，真正達(dá)到 減少住戶投訴的目的。

4）負(fù)責(zé)按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗(yàn)情況，填寫《住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表》。

5）負(fù)責(zé)將檢驗(yàn)結(jié)論合格的《住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表》以及分戶檢驗(yàn)小組人員名單，檢驗(yàn)方案一并報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，提請核查。

2、施工單位責(zé)任

1）負(fù)責(zé)編制分戶檢驗(yàn)方案認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會《西安市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定》及《西安市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引》的主要精神和具體要求，研究制定本工程具具體的分

2）負(fù)責(zé)在分戶檢驗(yàn)前，將室內(nèi)預(yù)埋在建筑物內(nèi)的水管位置，強(qiáng)弱電進(jìn)戶管的位置和用于室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線做出標(biāo)識。

3）配備足夠的質(zhì)量檢驗(yàn)人員和檢驗(yàn)測量工具，檢驗(yàn)人員要具備相應(yīng)的專業(yè)資格，熟悉和掌握分戶檢驗(yàn)內(nèi)容及方法。按分戶檢驗(yàn)方案中確定的分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目和內(nèi)容，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真檢查，并及時記錄，填寫記錄表格。

4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目分戶檢驗(yàn)資料的統(tǒng)計(jì)整理工作，對檢驗(yàn)結(jié)果按照國家驗(yàn)收規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真評定，做到誠實(shí)守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，對于不合格檢 查 內(nèi)容，認(rèn)真返修整改，并自覺監(jiān)督，確保分戶檢驗(yàn)的質(zhì)量。

5）分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的 質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。

3、監(jiān)理單位責(zé)任

1）審核施工單位編制的分戶檢驗(yàn)方案。

2）參與確定分戶檢驗(yàn)方案中的每戶住宅的檢驗(yàn)項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

3）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查工具。

4）認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，確保分戶檢驗(yàn)的質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范的要求。

四、檢測工具、儀器說明：

檢驗(yàn)工具儀器必須經(jīng)計(jì)量認(rèn)證，即符合計(jì)量檢定標(biāo)準(zhǔn)要求。主要有： 20m 剛尺、塔尺、線錘，測距儀、塞尺，水平儀、小錘，水平尺、外卡鉗、外徑千分尺、游標(biāo)卡尺、絕緣搖表、接地電阻測試儀、漏電測試儀、壓力測試 儀、相應(yīng)測試儀等。

五、分戶檢驗(yàn)原則與檢驗(yàn)項(xiàng)目分類

1、分戶檢驗(yàn)的基本原則：分戶檢驗(yàn)以檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容為主，重點(diǎn)檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

2．分戶檢驗(yàn)的項(xiàng)目分類：

1）樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量。

2）門窗安裝質(zhì)量。

3）欄桿安裝質(zhì)量。

4）防水工程質(zhì)量。

5）室內(nèi)空間尺寸。

6）給水排工程質(zhì)量。7）電氣工程質(zhì)量。

六、分戶檢驗(yàn)的具體內(nèi)容、檢查方法

（1）、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 檢驗(yàn)內(nèi)容

1、樓地面空鼓、裂縫、起砂； 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。

2、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。

（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、樓地面空鼓面積不應(yīng)大于 400CM2，且每自然間不多余。

2、不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求，規(guī)定進(jìn)行整改處理）

3、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。

（3）、門窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容： 1）外窗臺高度檢查方法及數(shù)量： 剛尺檢查，每個窗臺不少于一處（取最低點(diǎn)）全數(shù)檢查。

2）外窗滲漏 檢查方法及數(shù)量：雨后觀察，全數(shù)檢查。

3）推拉窗防脫裝置 檢查方及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。

4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志 檢查方法及數(shù)量：觀察，全數(shù)檢查。

（4）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1）外窗臺凈高不低于 0.9m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。

2）外窗及周邊無滲漏。

3）推拉窗必須有防護(hù)脫落裝置。

4）應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志

（5）、防水工程質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：

1、屋面滲透檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全功能檢測報(bào)告或雨后觀察。全數(shù)檢查。

2、有防水要求的樓地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為 20-30mm，24h 內(nèi)無滲漏為合格）全數(shù)檢查。

外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查，全數(shù)檢查。（6）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。

2、樓地面無滲漏、排水順暢、無積水。

3、墻面無滲漏，滴水線無爬水。

（7）室內(nèi)空間尺寸偏差驗(yàn)收內(nèi)容：

1、室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（廚房、衛(wèi)生間、陽臺除外）抽測 5 點(diǎn)（其中距墻、柱四角 300——500mm 處各測 1 點(diǎn)，中間測 1 點(diǎn)）。

2、室內(nèi)凈開間，凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（廚房、衛(wèi)生間、陽臺除外）抽測 2 處，（其中距墻、柱四角 300——500mm 處各測 1 處）無墻體則 測柱間凈距（距柱邊處各測 1 處）。

（8）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、室內(nèi)凈高的最大負(fù)偏差不超過 20mm，極差不超過 20mm。（偏差為實(shí)測值與推算之差：極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差）

2、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深的極差不超過 20mm。注：1>室內(nèi)凈高推算值=2.8m(層高)-30mm 厚水泥砂漿找平層-結(jié)構(gòu)樓板 厚度-5mm 厚底板抹灰層。2>室內(nèi)開間(進(jìn)深)測量基準(zhǔn)點(diǎn)為離地 900-1200mm.（9）給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：

1、管道滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察，全數(shù)檢查。

2、管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。

3、地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。

4、伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察全數(shù)檢查。（10）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、給水管道。閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道接口無滲漏。

2、管道坡向正確、無倒坡。

3、地漏水封高度不得小于 50mm 或設(shè)置存水彎。

4、伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大與 4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或放火套管。

5、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層 必須設(shè)置。

（11）電氣工程安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：

1、配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。

2、開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

（12）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠，動作電流不大于 30mA，動作時間不大于 0.1ls：接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確，接地連接可靠。

2、開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固：相應(yīng)正確：接地可靠。（13）其他驗(yàn)收內(nèi)容：

1、煙道設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、空調(diào)孔、板設(shè)置 檢查方法及數(shù)量。觀察。全數(shù)檢查。

（13）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。

2、空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。

七、分戶檢驗(yàn)資料的整理與保留

1、分戶檢驗(yàn)工作按已編制的方案逐戶檢查后，應(yīng)立即手進(jìn)行資料整理工作，首先，由施工單位填寫好《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并且由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位三方抽檢人員共同簽字認(rèn)可。

2、施工單位將分戶檢查的各項(xiàng)檢驗(yàn)結(jié)果記入每戶《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，中，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位三放檢驗(yàn)人員簽字確認(rèn)。

3、室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫一張表，檢查完畢后由各單位參加人員及住戶簽字認(rèn)可；本表一式三份，建設(shè)、施工、住戶各一份。

4、全部分戶檢查完成后，施工單位負(fù)責(zé)將單位工程內(nèi)的戶數(shù)，分戶檢查過程中每一戶的情況，發(fā)現(xiàn)的問題統(tǒng)計(jì)后制成表格，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)匯總填寫《住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表》。并由建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，加蓋單位公章，該表作為分戶檢驗(yàn)的最終成果?？偙頇z驗(yàn)結(jié)論合格的，建設(shè)單位方可組織竣工驗(yàn)收。

5、分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具有建設(shè)、監(jiān)理、施工單位責(zé)任人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》并由建設(shè)單位在綜合驗(yàn)收結(jié)論欄內(nèi)簡述分戶驗(yàn)收意見。

西安航華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

2012年7月8日

公園道一號9#樓工程

分戶驗(yàn)收方案

編制人：

審核人：

批準(zhǔn)人：

西安西雅圖投資發(fā)展有限公司

2012年

月

日

第二篇：分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

如今業(yè)主對住房的要求越來越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭日趨激烈，要在如此形勢下生存，質(zhì)量品質(zhì)是企業(yè)贏得客戶、贏得市場、獲得生存的保障。狠抓住宅質(zhì)量對開發(fā)商來說已顯得刻不容緩。實(shí)踐表明，分戶驗(yàn)收對于提高工程質(zhì)量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。應(yīng)該說，這一制度符合我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實(shí)市場各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。我們定會不斷總結(jié)完善，勇于創(chuàng)新，杜絕走形式、杜絕走過場，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠(yuǎn)把每一次保質(zhì)保量的交付作為我們企業(yè)最大的社會責(zé)任。

一、做好竣工驗(yàn)收前分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

萬事開頭難，但要必須開好這個頭，所以要做好每項(xiàng)工作，都必須在工作前對這項(xiàng)工作進(jìn)行全面了解，這樣才利于更好地開展工作。對于分戶驗(yàn)收，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)，準(zhǔn)備工作做不好好比上戰(zhàn)場不帶槍。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)。

1、分戶驗(yàn)收之前，應(yīng)將各項(xiàng)準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備就緒；例如，驗(yàn)收組人員的建立、檢測儀器配置到位（激光測距儀、卷尺、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、小錘等）。

2、我們也能應(yīng)將各項(xiàng)分戶驗(yàn)收的工作準(zhǔn)備就緒；例如：竣前驗(yàn)

收中存在問題全部整改到位并有書面回復(fù)、驗(yàn)收組人員的建立、分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備就緒、電梯正常運(yùn)行等。

二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計(jì)缺陷、功能問題及常規(guī)投訴問題的及早發(fā)現(xiàn)及整改

我們在竣前驗(yàn)收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進(jìn)來查房，提早及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問題，并在施工現(xiàn)場提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時該舉措也為分戶驗(yàn)收的通過打下了基礎(chǔ)。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個工程質(zhì)量管理實(shí)體參與住宅工程質(zhì)量管理的全過程，對住宅的銷售、工程質(zhì)量的控制、質(zhì)量通病的及時發(fā)現(xiàn)和整改，對住宅工程質(zhì)量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用。而且更有利于公司在銷售合同時限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。

三、加強(qiáng)分戶驗(yàn)收的多輪細(xì)部檢查、提高清理保潔標(biāo)準(zhǔn)為分戶驗(yàn)收工作錦上添花

1、竣工驗(yàn)收前建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)四方對住宅的功能性問題（如空調(diào)洞位置、空調(diào)室外機(jī)的安放、廚衛(wèi)間的降板高度）、空鼓、裂縫、開間尺寸、層高差、陰陽角、平整度、門窗、欄桿、進(jìn)戶門、防火門等存在的問題進(jìn)行一輪仔細(xì)的逐戶驗(yàn)收，并把問題記錄下來。

2、竣前驗(yàn)收通過后，我們針對驗(yàn)收各方及質(zhì)檢站提出的問題進(jìn)行限期整改，并在同時請物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房間開間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗(yàn)、管道通球試驗(yàn)、門窗淋水試驗(yàn)進(jìn)行逐戶驗(yàn)收檢查并將查出的問題限期整改直至達(dá)到質(zhì)檢站分戶驗(yàn)收抽查復(fù)核的條件。

3、在交付業(yè)主之前，為提高交付標(biāo)準(zhǔn)，我們還應(yīng)要求施工單位對樓內(nèi)的垃圾及門窗、墻面、地面的污染進(jìn)行一次全面徹底的清理。

四、金泰·假日花城3.2期38號樓分戶驗(yàn)收常見問題匯總

戶內(nèi)：

1、樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。

2、室內(nèi)膩?zhàn)映苫蠲嬗^感質(zhì)量差，膩?zhàn)油克⒉痪鶆?，且室?nèi)陰陽角處理不到位。

3、空調(diào)洞洞邊處處理粗糙，修補(bǔ)不到位，洞口預(yù)留不圓。

4、3號、4號戶型入戶門開啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。

5、塑鋼門窗框外側(cè)收口不到位，2號、3號戶型窗框外側(cè)縫隙較大，3號戶型客廳推拉門下檻收口質(zhì)量差。

6、廚房、衛(wèi)生間、陽臺頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。

7、戶內(nèi)防護(hù)欄桿與墻面縫隙處、客廳陽臺下水管后膩?zhàn)邮┕げ坏轿弧?/p>

8、戶內(nèi)踢腳線處理不到位。

9、戶內(nèi)面板、多媒體箱處多數(shù)修補(bǔ)不到位。

10、飄窗窗臺不平、起砂、裂縫、陽角處破損較多。

11、部分廚房窗臺下口留有干水印未處理。

12、墻面有污染，戶內(nèi)垃圾未及時清理。

13、室內(nèi)施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。

14、部分衛(wèi)生間玻璃破損，壓條變形嚴(yán)重，缺少執(zhí)手。

15、戶內(nèi)門窗框及玻璃污染嚴(yán)重。

16、部分窗扇傾斜，推拉開啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。

17、部分客廳陽臺窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實(shí)。

18、部分廚房窗框外側(cè)密封不實(shí)，未打防水膠。

19、二層出屋面平開門未裝玻璃。

20、3號戶型廚房與餐廳連接處膩?zhàn)犹幚聿坏轿弧?/p>

21、個別煙道防火止回閥少蓋子。

22、多數(shù)室內(nèi)陰陽角處理不規(guī)范。

23、2層2號房間頂棚膩?zhàn)悠鹌?yán)重。

24、2層6號房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。

25、部分室內(nèi)墻面污染嚴(yán)重。

公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：

26、公區(qū)走道處踢腳、防火門有污染。

27、電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時清理干凈。

28、樓梯間休息平臺消防立管上口膩?zhàn)有扪a(bǔ)不到位。

29、部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。30、電梯前室北側(cè)百葉松動。

31、屋面墻體油漆污染嚴(yán)重。

32、一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。

33、屋面女兒墻細(xì)部做法過于粗糙，且墻體內(nèi)側(cè)污染嚴(yán)重。

34、屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開裂。

35、個別樓梯間休息平臺處燈罩破損。

36、電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩?zhàn)印?/p>

37、部分電梯前室、公用走道、休息平臺的消防立管上口空隙較大，未做處理。

38、屋面電梯機(jī)房外側(cè)瓷磚污染嚴(yán)重。

39、出屋面平開門框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。

40、地下室儲藏室垃圾未清理干凈。

41、部分防火門框與墻體連接處縫隙較大，防火門污染嚴(yán)重。

五、分戶驗(yàn)收意見建議

實(shí)行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來偏離了方向。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗(yàn)收前及主要分部分項(xiàng)工程施工前必須實(shí)施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場監(jiān)理驗(yàn)收通過后方可進(jìn)入大面積施工。目的主要為結(jié)合我司近年來發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引，如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來做，特別是

一些新引進(jìn)的施工單位，使其與我們的管理目標(biāo)一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來推動質(zhì)量管理能更上一個新的臺階。結(jié)束語

盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時還取得了無形的社會效益。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系社會的穩(wěn)定和諧。隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來的城鎮(zhèn)居民對住房質(zhì)量要求的不斷提高，出現(xiàn)了不少新情況、新問題、新矛盾、新挑戰(zhàn)。實(shí)踐證明“分戶驗(yàn)收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗(yàn)收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽(yù)的堅(jiān)實(shí)保障。

2011年4月4日

第三篇：分戶驗(yàn)收申請

分戶驗(yàn)收申請

致：陜西省西咸新區(qū)灃西新城開發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）

陜西百威建設(shè)監(jiān)理有限公司

由我方承建的灃西新城天福和園小區(qū)（一期）B-3#樓于2016年1月14日已按照圖紙、合同及甲方要求各分部分項(xiàng)已施工完畢。并經(jīng)自檢合格，分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全。戶內(nèi)部分廚房間因然氣管道未施工導(dǎo)致聚氨酯防水無法完成，其余各分項(xiàng)均已完成；公共部分電井因配電箱、柜沒有安裝外，其余各分項(xiàng)均已完成?，F(xiàn)懇請貴方組織相關(guān)單位對B-3#樓進(jìn)行分戶驗(yàn)收，急切為盼！

陜西建工第二建設(shè)集團(tuán)有限公司 第七直屬項(xiàng)目部 2016年1月14日

第四篇：分戶驗(yàn)收建議

建議：

一、項(xiàng)目部內(nèi)部增加一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”

1、裝修施工前，項(xiàng)目部內(nèi)部進(jìn)行一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”，項(xiàng)目部配置專職質(zhì)檢人員，按規(guī)范要求制定好相應(yīng)的主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收表格。砌體工程每施工完一層，質(zhì)檢人員就要對每個房間的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收一層，驗(yàn)收的主要內(nèi)容有：房間層高、開間、進(jìn)深、方正、門窗洞口、墻體垂直度與平整度、砌塊墻體表面空鼓、衛(wèi)生間管根部封堵、線盒預(yù)留預(yù)埋以及結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量等。

2、對“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”檢查出來的問題，項(xiàng)目部分類別及時拿出合理的處理意見：一類是影響主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、且后續(xù)裝修無法彌補(bǔ)的質(zhì)量問題，編制專項(xiàng)處理方案，及時安排施工人員按要求進(jìn)行處理，如樓地面腳印、混凝土露筋、房間方正偏差太大等；二類是超出施工規(guī)范的允許偏差、但是不一定影響主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、通過裝修時采取措施可以通過竣工驗(yàn)收的問題，則有針對性的專項(xiàng)交底，在裝修時予以處理，如結(jié)構(gòu)層高超出施工規(guī)范允許偏差1cm，在裝修時頂棚則可以不抹灰而直接刮耐水膩?zhàn)?，同時再嚴(yán)格控制地面找平層的厚度與標(biāo)高，這樣房間裝修后的層高就在允許偏差之內(nèi)。

3、目前房建工程正在大量應(yīng)用的加氣混凝土砌塊，由于其吸濕性強(qiáng)、強(qiáng)度低，潮濕后受凍或施工過程中的碰撞容易造成砌塊表層的剝離、脫落和墻體的破壞，抹灰后經(jīng)常出現(xiàn)大量空鼓、開裂（相當(dāng)部分不是抹灰層空鼓、開裂，而是砌塊表層空鼓、開裂）。在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”時，砌塊墻體表面必須要針對空鼓進(jìn)行專項(xiàng)檢查，抹灰前必須把空鼓的剝離層剔除。

4、屋面、衛(wèi)生間的管根部封堵在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”時，也要列入進(jìn)行專項(xiàng)檢查的內(nèi)容之一。

二、按“分戶驗(yàn)收”的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)對各分部分項(xiàng)工程工序質(zhì)量控制

1、按分戶驗(yàn)收的相關(guān)細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，針對重點(diǎn)、難點(diǎn)、質(zhì)量通病問題編制專項(xiàng)施工方案和技術(shù)交底。把技術(shù)交底深入到每個操作工人，并在現(xiàn)場有針對性地進(jìn)行檢查指導(dǎo)，特別是重點(diǎn)、難點(diǎn)部位，事前還需要反復(fù)交底，提醒注意事項(xiàng)。

2、及時、嚴(yán)格按程序進(jìn)行“三檢”與報(bào)驗(yàn)，未經(jīng)報(bào)驗(yàn)嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序。

3、質(zhì)量管理人員一定要做到“三勤”：腿勤、眼勤、手勤，要在施工現(xiàn)場能及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，讓質(zhì)量問題消滅在萌芽狀態(tài)中，現(xiàn)場施工管理人員要對質(zhì)量管理做到心中有數(shù)、控制到位。

三、嚴(yán)格進(jìn)行“分戶驗(yàn)收”，及時整改

根據(jù)建設(shè)廳、市質(zhì)量監(jiān)督站的規(guī)定，住宅工程竣工驗(yàn)收前，必須進(jìn)行分戶驗(yàn)收，分戶驗(yàn)收合格、資料齊全后方能申請工程竣工驗(yàn)收。

1、編制分戶驗(yàn)收方案、并組織進(jìn)行方案交底。

2、分戶預(yù)驗(yàn)。項(xiàng)目部首先組織項(xiàng)目施工管理人員、相關(guān)班組長按照分戶驗(yàn)收表格進(jìn)行預(yù)驗(yàn)，對檢查出來的問題書面記錄，整理完善后及時書面下發(fā)給相應(yīng)工長和班組長，督促他們按要求、限期整改完畢。

3、整改時要定人、定措施限期整改，因?yàn)槟壳按蠖鄶?shù)工程合同工期罰款都相當(dāng)嚴(yán)厲，必須要樹立工期也就是成本的觀念。

4、預(yù)驗(yàn)問題整改完成、檢查合格后，由建設(shè)方組織，監(jiān)理方、施工方參加，三方一起分組進(jìn)行正式的分戶驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后項(xiàng)目部及時做好相關(guān)分戶驗(yàn)收資料，才能報(bào)請相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

第五篇：分戶驗(yàn)收方案

4#樓分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工方案

建設(shè)單位:濰坊興霖置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺同濟(jì)監(jiān)理公司

施工單位:濰坊昌大建設(shè)有限公司七分公司

編 制 人：張欣文

審 核 人：傅廷軍 編 制 時 間：2009年5月26日

目錄

一、編制依據(jù)

二、工程概況

三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

四、分戶驗(yàn)收的要求

一、編制依據(jù)

《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50209-2002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50210-2001 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50242-2002 《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》GB-50268-97 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50303-2002 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB-50222-95 《塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ103-96 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2003 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法

中華人民共和國建筑法主席令第91號 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國務(wù)院279號令 建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 環(huán)境監(jiān)測報(bào)告制度

質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書

二、工程概況(一)建筑概況

本工程位于濰坊市濰城區(qū)勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車庫組成，商住公寓裙房(商場）部分地上三層,建筑面積為170966.87㎡，1#-8#樓由商場（框架結(jié)構(gòu)）及公寓樓（框剪結(jié)構(gòu)）組成。其中4#樓建筑面積為24391.833㎡，地下車庫為一層建筑面積為3545㎡，主樓結(jié)構(gòu)層數(shù)為24層，建筑最高度為78.1米。主樓東西長41米，南北寬17.1米。其中地下車庫層高為7.8米，一層層高為4.75米，二層層高為4.2米，三層層高為4.25米，以上各層為2.8米。

按照主樓與裙房的分割設(shè)置后澆帶，本工程共設(shè)置13道，其中沉降后澆帶設(shè)置12道，溫度后澆帶設(shè)置1道。

（二）結(jié)構(gòu)概況

本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長26米，采用長螺旋成孔管內(nèi)泵壓混凝土施工工藝。

公寓樓基礎(chǔ)為C15混凝土墊層筏板基礎(chǔ)。筏板為1.8m厚平板式C40鋼筋混凝土基礎(chǔ)，抗?jié)B等級S8。裙房基礎(chǔ)為C15混凝土墊層C35獨(dú)立基礎(chǔ),300mm厚C35構(gòu)造底板。

公寓樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為柱、梁、板框架結(jié)構(gòu)，主體混凝土標(biāo)號分C40；C35；C30。

按地震設(shè)防等級類別為丙類設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)使用年限為50年限?！?.000以下采用聚乙烯丙綸防水卷材防水。砌體采用加氣混凝土輕質(zhì)砌塊，規(guī)格為200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。

電梯井結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，電梯井無基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3層為商場，無電梯門口。

本工程外墻保溫建設(shè)外墻保溫為聚苯板保溫層。

本工程屋面防水等級為2級，防水層合理使用年限為15年，設(shè)防做法為二道防水。

地面工程：裙房、主樓1-3層地面采用花崗巖地面，商場衛(wèi)生間采用防滑地面，未封閉的陽臺采用鋪地磚防水樓面。

外墻工程：商場外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內(nèi)墻采用抹灰刮膩?zhàn)印Ｌ吣_：采用花崗巖踢腳。

散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬。

三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

（一）分戶驗(yàn)收內(nèi)容分為9大類

1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差

2、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

3、門窗安裝質(zhì)量

4、防水工程質(zhì)量

5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

8、建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量

9、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容

（二）分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分

以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗(yàn)批。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗(yàn)收，按每一樓層劃分一個檢驗(yàn)批；地下車庫驗(yàn)收，按防火分區(qū)劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收。

1、分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還要符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。

2、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)全部合格，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到80%及以上，不得有嚴(yán)重缺陷的（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。

3、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。

4、當(dāng)砼、砌體工程因加固補(bǔ)償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏差的永久缺陷，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細(xì)記錄，作為以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。

5、分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

6、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合 為提高分戶驗(yàn)收一次合格率，減少返工浪費(fèi)，施工單位認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目、實(shí)測項(xiàng)目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工。

7、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合

分戶驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是反映主控項(xiàng)目的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗(yàn)收，檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。而分戶驗(yàn)收是對該批所包含的若干套住宅作為若干個檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，其他項(xiàng)目在批驗(yàn)收時已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時就不再重復(fù)檢查。分戶驗(yàn)收不合格整改重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在檢驗(yàn)批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。

8、、分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合

分戶驗(yàn)收過程中若發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題，在分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新對存在問題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)位置記錄。該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查重點(diǎn)。

四、分戶驗(yàn)收要求

（一）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)

1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用激光測距儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進(jìn)行測量，每面墻1個測量點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。

（3）檢查被查房間墻體標(biāo)高時，使用激光測距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi)50cm線，對每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每個門窗洞口測量一點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。

2、結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測內(nèi)容分別是：樓層標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。、（1）檢查被查房間樓層標(biāo)高時，使用激光測距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測量點(diǎn)2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向1個測量點(diǎn)。

（二）磚砌體

磚砌體工程實(shí)測內(nèi)容分別是：軸線位移、垂直度、樓層標(biāo)高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，在分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查被查房間墻體軸線位移時，使用激光測距儀和鋼尺測量工具，對每面墻體進(jìn)行測量，每面墻測量點(diǎn)1點(diǎn)。通過測量和記錄房間開間、進(jìn)深凈空尺寸來推算軸線位移。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

2、檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對每面墻體測量，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。

3、檢查被查房間樓層標(biāo)高時，使用激光測距儀鋼尺等測量工具，在樓面4個房角位置測量，每塊板測量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

4、檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測量點(diǎn)2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

5、檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。

6、檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺測量工具，在每個門窗洞口中間部位，橫豎方向測量，每個方向測量點(diǎn)各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（三）墻面一般抹灰

一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒角上口直線度。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體一般抹灰實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。

1、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。

2、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，且各1點(diǎn)。

3、檢查普通抹灰的陽角陰角方正時，使用邊長為20cm的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1米處，且1點(diǎn)。

4、檢查墻裙上口直線度時，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺有關(guān)測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測量，測量點(diǎn)1點(diǎn)。

（四）飾面磚

飾面磚粘貼工程實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。檢查時，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對飾面磚粘貼實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查飾面磚立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，且每墻面1點(diǎn)。

2、檢查飾面磚立面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，且各1點(diǎn)。

3、檢查飾面磚陰陽角方正時，使用邊長20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1米處，且測量1點(diǎn)。

4、檢查飾面磚接縫直線度時,采取拉5米,不足5米拉通線,用鋼直尺測量工具,對房間每面墻進(jìn)行測量.測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,各1點(diǎn)。

5、檢查飾面磚接縫高低差時,使用鋼直尺有關(guān)測量工具,對房間每面墻進(jìn)行測量,測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點(diǎn)，6、檢查飾面磚接縫寬度時,使用鋼直尺等有關(guān)測量工具,對房間每面墻體進(jìn)行測量,測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點(diǎn)，（五）水性涂料

1、水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，實(shí)測內(nèi)容應(yīng)在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進(jìn)行。

2、檢查裝飾線、分色線直線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，對每面墻測量1點(diǎn)。

（六）墻面膩?zhàn)?/p>

膩?zhàn)訉颖砻尜|(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容，主要是表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體膩?zhàn)訉颖砻鎸?shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，測量1點(diǎn)。

2、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面測量1點(diǎn)。

3、檢查陰陽角垂直時，使用2m靠尺測量工具，對房間每個陰陽角處墻面進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在距墻角10厘米處，測量1點(diǎn)。

4、檢查陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻角距下端1米處，測量1點(diǎn)。

（七）地面找平層

找平層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對找平層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)檢查。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，測量1點(diǎn)。

2、檢查標(biāo)高時，使用激光測距儀測量工具，在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

3、檢查坡度時，使用坡度尺測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測量2點(diǎn)。

4、檢查厚度時，使用鋼尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域和地面與墻交接處，測量2點(diǎn)。

（八）水泥混凝土面層

水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥混凝土面層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，測量1點(diǎn)。

2、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測量，測量1點(diǎn)。

3、檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察，比使用鋼尺測量，測量2點(diǎn)。

4、檢查踏步兩端寬度差時，對每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點(diǎn)。

5、檢查旋轉(zhuǎn)樓梯段踏步兩端寬度時，對每跑旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點(diǎn)。

（九）地面磚

磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。檢查時，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對磚面層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，測量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。

2、檢查縫格平直時，采用拉5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。

3、檢查接縫高低差時，使用鋼直尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。

4、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻腳線上口處進(jìn)行測量，測量1點(diǎn)。

5、檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺有關(guān)測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫縱方向測量，各測量1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）

（十）門窗安裝

鋁合金門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金門窗實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口上下300mm位置，水平測量各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口左右200mm位置，豎向測量各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。

4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)。

5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺測量工具，在上橫框下口測量1點(diǎn)。

6、檢查門窗橫框標(biāo)高時，使用鋼尺測量工具，測量上橫框下口距50厘米線長度尺寸，測量1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

7、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)。

8、檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量框間距各1點(diǎn)。

9、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點(diǎn)。

（十一）護(hù)欄與扶手

1、護(hù)欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對護(hù)欄和扶手實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查、測量并全數(shù)記錄。

2、檢查護(hù)欄垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具，在護(hù)欄豎向中心位置，測量點(diǎn)1點(diǎn)。

3、檢查欄桿間距時，使用鋼尺測量工具，在欄桿之間測量，測量點(diǎn)1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）

4、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對扶手進(jìn)行測量，測量點(diǎn)1點(diǎn)。

5、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，測量扶手上皮至支撐部分根部距離，測量點(diǎn)1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）

（十二）室內(nèi)空間

室內(nèi)空間尺寸主要時房間的軸線和層高尺寸，根據(jù)表格所列內(nèi)容進(jìn)行檢查填寫。

1、軸線尺寸為開間（進(jìn)深）方向間墻體的凈尺寸，先根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的軸線尺寸和墻面抹灰（涂料）厚度計(jì)算凈尺寸，確定設(shè)計(jì)理論值作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測距儀進(jìn)行測量檢查；測量部位應(yīng)在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對比，得出偏差值。

2、房間層高為室內(nèi)房間凈空尺寸，依據(jù)施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進(jìn)行計(jì)算，確定房間凈高尺寸作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測距儀進(jìn)行測量檢查；測量部位在房間四角進(jìn)行測量，形成四個測量數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對比，得出允許偏差值。層高允許偏差：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為±10mm。

每房間同一實(shí)測項(xiàng)目測量四處，并能夠如實(shí)代表房間層高、軸線的施工情況。