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      江陰市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法(2011)36

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      第一篇:江陰市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法(2011)36

      江陰市人民政府文件

      澄政發(fā)〔2011〕36號

      江 陰 市 人 民 政 府 關(guān)于下發(fā)《江陰市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知

      各鎮(zhèn)人民政府,各街道辦事處,開發(fā)區(qū)管委會,臨港新城管委會,市各委辦局,市各直屬單位,有關(guān)單位:

      《江陰市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)政府常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)下發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。

      二○一一年三月二十二日

      — 1 — 江陰市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法

      第一條

      為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理,保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

      第二條

      本市范圍物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督,適用本辦法。

      本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡稱維修資金),是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

      第三條

      市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡稱住保房管局)負(fù)責(zé)本市維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,其所屬的維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市維修資金的日常交存使用管理工作。市財(cái)政、審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)對維修資金的管理使用進(jìn)行監(jiān)督。

      第四條

      物業(yè)區(qū)域內(nèi)的市政共用設(shè)施和相關(guān)設(shè)備設(shè)施,按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣、園林綠化、環(huán)衛(wèi)、公共照明、通信、有線電視等部門和單位維修養(yǎng)護(hù)的,管理養(yǎng)護(hù)方式不變,相關(guān)部門委托物業(yè)服務(wù)單位代為維修養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)當(dāng)支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

      第五條

      下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金:

      (一)住宅,包括商品住房、拆遷商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等,但房屋產(chǎn)權(quán)為一個業(yè)主所有,且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及居民依法自建自用的房屋除外;

      (二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅,包括開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的地下汽車庫(位)等;

      (三)其他應(yīng)當(dāng)交納維修資金的房屋。

      所有權(quán)為兩個以上業(yè)主的非住宅(包括寫字樓,商務(wù)樓、酒店式公寓等)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金參照本辦法規(guī)定交存。

      第六條

      首期維修資金按照以下標(biāo)準(zhǔn)交存:

      (一)住宅按照建筑面積每平方米 50 元標(biāo)準(zhǔn)交存,設(shè)電梯的住宅按照建筑面積每平方米 90 元標(biāo)準(zhǔn)交存;其中住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住宅,按照建筑面積每平方米 30 元標(biāo)準(zhǔn)交存,專項(xiàng)用于小區(qū)共用設(shè)備設(shè)施維修、更新和改造;

      (二)非住宅按照建筑面積每平方米 50 元標(biāo)準(zhǔn)交存,設(shè)電梯的非住宅按照建筑面積每平方米 120 元標(biāo)準(zhǔn)交存;其中住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式非住宅,按照建筑面積每平方米 30 元標(biāo)準(zhǔn)交存,專項(xiàng)用于小區(qū)共用設(shè)備設(shè)施維修、更新和改造;

      (三)住宅小區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的地下汽車車庫(位),按照建筑面積每平方米50 元標(biāo)準(zhǔn)交存;

      市住保房管局應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況適時調(diào)整交存標(biāo)準(zhǔn)。第七條

      首期維修資金由開發(fā)建設(shè)單位代收,開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時,應(yīng)按本辦法明確的交存標(biāo)準(zhǔn),一

      — 3 — 次性交存首期維修資金,收交單位應(yīng)當(dāng)開具財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

      第八條

      開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同中載明維修資金的交納標(biāo)準(zhǔn)和方式,并在房屋交付使用時向業(yè)主提供已交存維修資金的有效憑證。

      第九條

      維修資金按照統(tǒng)一交存,專戶存儲,??顚S茫瑯I(yè)主決策,政府主管部門和財(cái)政部門監(jiān)督使用的原則進(jìn)行管理。維修資金統(tǒng)籌,以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝婚_列專戶,按幢建賬,核算到戶,供業(yè)主查詢、核對。

      第十條

      拆遷商品房的維修資金,按照投資主體的不同,由市、鎮(zhèn)(街道)、開發(fā)區(qū)、臨港新城根據(jù)財(cái)政體制分別組織籌措交存,實(shí)行屬地管理,設(shè)立拆遷商品房維修資金專戶,并統(tǒng)一接受市住保房管局和市財(cái)政、審計(jì)部門監(jiān)督。

      未建立維修資金的拆遷商品房由所屬地政府、辦事處或管委會負(fù)責(zé)補(bǔ)建,補(bǔ)建標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)年商品住房交存標(biāo)準(zhǔn),但不得低于建筑面積每平方米10元。逐年補(bǔ)建時間自本辦法發(fā)布之日起不得超過五年。

      第十一條

      維修資金自交存之日起,按照銀行規(guī)定的利率計(jì)息,每年結(jié)息一次,并計(jì)入業(yè)主分戶帳內(nèi)。維修資金使用應(yīng)當(dāng)先在利息部分列支,利息不足時可以使用本金,但業(yè)主分戶賬面余額低于首期交存額30%時應(yīng)暫緩使用維修資金。

      第十二條

      維修資金業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額30%

      — 4 — 時,相關(guān)業(yè)主或單位應(yīng)按所擁有的房屋建筑面積進(jìn)行續(xù)交。屬尚未出售的物業(yè),由開發(fā)建設(shè)單位續(xù)交,續(xù)交后的賬面余額不得低于首期交存額度。具體續(xù)籌工作,按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      第十三條

      維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

      第十四條

      維修資金用于共用部位和共用設(shè)備設(shè)施維修、更新、改造發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用,包括前期勘察、鑒定、設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、監(jiān)理、審計(jì)費(fèi)等費(fèi)用。

      第十五條

      下列費(fèi)用不得在物業(yè)維修資金中列支:

      (一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修、更新、改造費(fèi)用;

      (二)本辦法第四條規(guī)定應(yīng)當(dāng)依法由相關(guān)單位承擔(dān)的相關(guān)設(shè)備設(shè)施維修、更新、改造費(fèi)用;

      (三)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)維修費(fèi)用;

      (四)因人為損壞及其他原因需由當(dāng)事人承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施修復(fù)費(fèi)用;

      (五)電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)備設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)及年檢費(fèi)用;共用部位、共用設(shè)備設(shè)施低值易損易耗物品維護(hù)、更換費(fèi)用;

      (六)其他不屬于專項(xiàng)維修資金使用范圍列支的費(fèi)用。第十六條

      維修資金使用應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

      (一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期已滿;

      (二)各種維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍;

      (三)業(yè)主維修資金賬面余額符合維修資金使用要求;

      (四)相關(guān)業(yè)主已就維修項(xiàng)目的費(fèi)用分?jǐn)傔_(dá)成一致。第十七條

      物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有建筑面積的比例分?jǐn)?,并在業(yè)主交存的維修資金中列支:

      (一)物業(yè)本體共用部位設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造費(fèi)用,專屬一個單元或樓層的,由該單元或該樓層全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅?/p>

      (二)物業(yè)區(qū)域共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造費(fèi)用,由物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

      (三)業(yè)主共同使用的消防、監(jiān)控等特種設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造費(fèi)用,按業(yè)主所使用的終端設(shè)備數(shù)量進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

      (四)業(yè)主共同使用的電梯設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,由本單元全體業(yè)主按物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

      (五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)的集中式車庫(位)的維修費(fèi)用,統(tǒng)籌使用。

      第十八條

      業(yè)主大會成立前,需要使用維修資金的,按照以下程序辦理:

      (一)物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主提出使用維修資金申請,并向所在社區(qū)備案審核;

      (二)物業(yè)服務(wù)單位或相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用方案,方

      — 6 — 案應(yīng)包括維修改造項(xiàng)目明細(xì)、施工組織實(shí)施方案、工程驗(yàn)收及決算方式、費(fèi)用列支分?jǐn)傓k法等內(nèi)容;

      (三)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用方案;

      (四)物業(yè)服務(wù)單位或社區(qū)、相關(guān)業(yè)主委托維修單位組織實(shí)施維修;

      (五)維修單位持有關(guān)材料,向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請列支,經(jīng)審核同意后,將維修資金撥付給相關(guān)維修單位;

      (六)維修資金管理機(jī)構(gòu)按維修費(fèi)用分?jǐn)偙壤?guī)定,核減相關(guān)業(yè)主賬戶中的維修資金。

      物業(yè)管理小區(qū)建設(shè)規(guī)模較大,征求業(yè)主意見耗時較長并存在一定難度,且不及時維修將損害業(yè)主的利益,經(jīng)市住保房管局同意,可以由物業(yè)服務(wù)單位或所在社區(qū)在顯著位臵,采用發(fā)布公告等形式,廣泛征詢物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主意見。公示期限一般不少于七天,業(yè)主對公示方案有異議的,由公示單位負(fù)責(zé)解釋。

      第十九條

      業(yè)主大會成立后,需要使用維修資金的,按照以下程序辦理:

      (一)業(yè)主大會就維修資金使用范圍、方法、程序等內(nèi)容制序《物業(yè)維修資金使用規(guī)定》并報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核備案;

      (二)《物業(yè)維修資金使用規(guī)定》需經(jīng)占建筑總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過;

      (三)《物業(yè)維修資金使用規(guī)定》可授權(quán)業(yè)主委員會在一定額

      — 7 — 度和一定情形下直接申請使用維修資金。一定額度和一定情形可由業(yè)主大會議事規(guī)則或管理規(guī)約進(jìn)行約定;

      (四)業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主依據(jù)《物業(yè)維修資金使用規(guī)定》,組織物業(yè)服務(wù)單位或有關(guān)維修單位對物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修、更新改造;

      (五)業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)單位或相關(guān)維修單位在適當(dāng)范圍和位臵公示維修費(fèi)用決算情況;

      (六)業(yè)主委員或維修單位憑相關(guān)資料向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請列支,經(jīng)審核同意后,按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金;

      (七)維修資金管理機(jī)構(gòu)按照維修資金分?jǐn)偙壤?guī)定、核減相關(guān)業(yè)主賬戶中的維修資金。

      第二十條 拆遷商品房維修資金實(shí)行使用,參照本辦法第十八條、第十九條的規(guī)定執(zhí)行。

      第二十一條

      申請使用維修資金須向維修資金管理機(jī)構(gòu)提供下列備案資料:

      (一)維修資金使用申請表;

      (二)業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明材料;

      (三)維修、更新、改造方案公示證明、公示現(xiàn)場照片、公示結(jié)果及社區(qū)備案情況證明;

      (四)相關(guān)工程施工合同、監(jiān)理合同、竣工驗(yàn)收報(bào)告、費(fèi)用審核決算報(bào)告;

      (五)維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍约百M(fèi)用決算公示證明;

      (六)其他需要備案審核的材料。

      第二十二條

      為確保物業(yè)維修、更新、改造工程質(zhì)量及維修資金的合理使用,鼓勵通過公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔(dān)物業(yè)維修、更新、改造任務(wù),并注意根據(jù)工程實(shí)際需要,委托相關(guān)中介機(jī)構(gòu)對施工質(zhì)量及工程造價進(jìn)行監(jiān)管審核。所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入維修、更新、改造成本。

      第二十三條

      發(fā)生危及房屋安全及嚴(yán)重影響使用功能等緊急情況,由物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會先行組織搶修,并告知相關(guān)業(yè)主。未按規(guī)定處臵的,維修資金管理機(jī)構(gòu)可以組織代修。維修費(fèi)用按本辦法第十七條有關(guān)規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

      發(fā)生危及房屋安全及嚴(yán)重影響使用功能等緊急情況指:

      (一)電梯出現(xiàn)故障,并危及人身財(cái)產(chǎn)安全或定期檢驗(yàn)被責(zé)令整改的;

      (二)水泵發(fā)生故障或損壞導(dǎo)致供水中斷的;

      (三)物業(yè)外立面破損,可能引起墜落,危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;

      (四)消防、安防系統(tǒng)部分設(shè)施、部件發(fā)生故障,影響系統(tǒng)正常工作,有關(guān)部門要求立即整改的;

      (五)經(jīng)住保房管局等有關(guān)部門同意需要搶修的其它緊急情況。

      第二十四條

      業(yè)主對物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用有疑義,物業(yè)服務(wù)單位或改造項(xiàng)目實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解答,仍有疑義可委托

      — 9 — 中介機(jī)構(gòu)復(fù)核,委托費(fèi)用由委托人支付。異議成立的,委托費(fèi)用由相關(guān)單位或責(zé)任人承擔(dān)。

      業(yè)主對承擔(dān)維修、更新、改造費(fèi)用分?jǐn)偡蓊~有異議的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成可以依法申請仲裁或提起訴訟。

      第二十五條

      下列資金應(yīng)當(dāng)納入維修資金滾存使用:

      (一)維修資金的收益;

      (二)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,業(yè)主所得收益,但業(yè)主大會另有決定的除外;

      (三)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

      第二十六條

      房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,維修資金余額隨房屋所有權(quán)同時過戶。

      第二十七條

      房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還維修資金: 業(yè)主應(yīng)當(dāng)持注銷房屋所有權(quán)證的證明(或者房屋所在地區(qū)拆遷管理部門出具的房屋滅失證明)、本人身份證,至市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理資金賬戶注銷手續(xù),房屋分戶賬中維修資金余額返還業(yè)主。

      第二十八條

      維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主、業(yè)主委員會查詢下列情況:

      (一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存情況;

      (二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

      (三)其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

      業(yè)主、業(yè)主委員會對查詢的情況有異議的,可以要求復(fù)核。

      — 10 — 第二十九條

      維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受市財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督、審計(jì)。

      維修資金的財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算以及專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理,應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      第三十條

      違反本辦法規(guī)定的,由有關(guān)行政管理部門依照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      維修資金管理部門和管理機(jī)構(gòu)及其工作人員利用職務(wù)上的便利,收受他人財(cái)物或者其他好處,不依法履行職責(zé),或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      第三十一條 實(shí)施房屋保修金制度,房屋保修金的交存、使用和管理的實(shí)施辦法另行制定。

      房屋保修期滿后,由住保房管局會同維修資金管理機(jī)構(gòu)、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)單位和社區(qū)進(jìn)行驗(yàn)收,合格后辦理交接手續(xù)。

      第三十二條 本辦法實(shí)施前未建立維修資金的商品房物業(yè)(拆遷商品房除外)是否建立維修資金,由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定補(bǔ)建維修資金的,按照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      第三十三條 本市公有住房售后維修資金交存、使用和管理,按原有規(guī)定執(zhí)行。

      第三十四條

      本辦法由住保房管局負(fù)責(zé)解釋。

      — 11 — 第三十五條

      本辦法自2011年1月1日起施行。2005年2月1日江陰市人民政府發(fā)布的《江陰市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》(澄政發(fā)〔2004〕130號)同時廢止。

      主題詞:物業(yè)

      資金

      辦法

      通知

      抄送:市委各部門,市人大辦公室,市政協(xié)辦公室,市紀(jì)委辦公室,市法院,市檢察院,市人武部,市各群團(tuán)。江陰市人民政府辦公室

      2011年3月22日印發(fā)

      共印150份

      第二篇:淮南市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法

      淮南市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法

      (2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務(wù)會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行)

      第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理,保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

      第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)(包括毛集實(shí)驗(yàn)區(qū))范圍內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡稱維修資金)的交存、管理、使用和監(jiān)督。

      第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位,是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。

      本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

      第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督維修資金的管理工作,其所屬的市維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)日常管理工作。

      市房改部門負(fù)責(zé)公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。

      市財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),做好維修資金的監(jiān)督工作。

      第五條 維修資金的管理,實(shí)行專戶存儲、??顚S?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

      第六條 住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存維修資金。但屬一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和居民依法自建自用的房屋除外。

      第七條 首次維修資金,由業(yè)主按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存:

      (一)住宅物業(yè),未配備電梯的按照購房款總額1%的比例交存;配備電梯的按照購房款總額2%的比例交存;

      (二)非住宅物業(yè)(包括建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)),按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1%的比例交存;

      (三)公有住房的買受人按照購房款總額2%的比例交存,售房單位按照高層住宅售房款30%的比例交存、多層住宅售房款20%的比例交存。

      第八條 首次維修資金,由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存;建設(shè)單位自用、出租的物業(yè),由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。

      違反前款規(guī)定,業(yè)主、建設(shè)單位未交存首次維修資金的,市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

      第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有,建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有,房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。

      第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時,應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

      第十一條 業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30%時,該業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌維修資金。

      成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的,維修資金的續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會擬定,提交業(yè)主大會決定后,由業(yè)主委員會具體實(shí)施。經(jīng)業(yè)主大會同意,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。

      未成立業(yè)主委員會的,維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織實(shí)施。

      第十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行,設(shè)立維修資金管理專戶。

      業(yè)主交存的維修資金,由市房地產(chǎn)行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶,并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。

      維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶,結(jié)息到戶。

      第十三條 業(yè)主大會成立后,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)绞芯S修資金管理機(jī)構(gòu)查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和金額,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

      業(yè)主未交存維修資金的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存;逾期仍未交存的,可以向人民法院起訴。

      第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。原業(yè)主未交存維修資金的,受讓人足額交存后,憑維修資金專用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

      業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,未結(jié)清維修資金的,市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

      第十五條 物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的,市維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主,業(yè)主辦理余額支取手續(xù)時,應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)滅失的相關(guān)證明材料。

      第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下,市房地產(chǎn)行政主管部門可以按照國家有關(guān)規(guī)定,購買一級市場國債和在專戶管理銀行進(jìn)行定期存款。購買國債和定期存款的增值部分,扣除市財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用外,應(yīng)當(dāng)納入維修資金專戶,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

      第十七條 維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

      第十八條 維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程。

      第十九條 物業(yè)管理的下列費(fèi)用,按照下列規(guī)定承擔(dān),不得從維修資金中列支:

      (一)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用,依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān);

      (二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業(yè)部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由有關(guān)單位依法承擔(dān);

      (三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的,其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);

      (四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出。

      第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,其最低保修期限為:

      (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

      (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏,為5年;

      (三)供熱、供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;

      (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;

      (五)其他項(xiàng)目的保修期限依照開發(fā)建設(shè)單位與用戶約定。

      第二十一條 使用維修資金,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

      (一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;

      (二)維修資金足額交存,物業(yè)維修更新改造項(xiàng)目符合使用范圍。有部分業(yè)主已交存,部分業(yè)主未交存,但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金分?jǐn)傤~存入市維修資金專戶的;

      (三)經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

      第二十二條 維修資金的分?jǐn)?,?yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

      屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的,其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān);沒有約定的,由屋面庇護(hù)范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

      共有屋面或者共有墻體滲漏的,經(jīng)相關(guān)業(yè)主申請可以直接使用相關(guān)業(yè)主交存的維修資金。

      第二十三條 物業(yè)維修更新改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定列支:

      (一)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的,由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅臉I(yè)主交存的維修資金中列支;

      (二)用于整幢樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的,由該幢物業(yè)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅脑摯睒I(yè)主交存的維修資金中列支;

      (三)用于一個單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的,由該單元內(nèi)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?,并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支;

      (四)相鄰業(yè)主共有部位的維修,由相鄰業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅南噜彉I(yè)主交存的維修資金中列支。

      第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造時未售出的物業(yè),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未售出物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

      第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造涉及已售公有住房的,首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支;不足部分由已購公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

      第二十六條 住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式物業(yè)交納的維修資金專項(xiàng)用于共用設(shè)施設(shè)備的維修更新改造。

      第二十七條 維修資金的使用,按照下列程序辦理:

      (一)制定方案。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(以下統(tǒng)稱維修資金使用申請人),根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主意見,編制使用方案。使用方案包括:擬維修項(xiàng)目名稱、工程預(yù)算書、實(shí)施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗(yàn)收及資金決算方式等內(nèi)容;

      (二)業(yè)主表決。使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,并在使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表上簽字,同時將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

      (三)受理審核。維修資金使用申請人持使用方案、工程預(yù)算明細(xì)表、業(yè)主大會決議或者業(yè)主書面簽名等材料,向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請,經(jīng)其現(xiàn)場勘查、審核。

      維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)組織未交維修資金的業(yè)主或者維修資金賬戶余額不足分?jǐn)偩S修費(fèi)用的業(yè)主補(bǔ)交維修資金,并存入市維修資金專戶;

      (四)項(xiàng)目實(shí)施。市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后,維修資金使用申請人可自行或者委托相關(guān)單位通過招投標(biāo)或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位,組織實(shí)施。

      市維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)使用方案和工程施工合同,將工程預(yù)算資金的30%劃撥到施工單位賬戶;

      (五)竣工驗(yàn)收。工程竣工后,維修資金使用申請人組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、市維修資金管理機(jī)構(gòu)工作人員及其他相關(guān)單位對工程進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告,驗(yàn)收合格后方可交付使用。

      電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能,經(jīng)施工單位自檢合格后,由維修資金使用申請人向法定監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出驗(yàn)收檢驗(yàn)申請。檢驗(yàn)不合格的,不得交付使用;

      (六)決算分?jǐn)?。維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格后,市維修資金管理機(jī)構(gòu)會同維修資金使用申請人,根據(jù)施工單位的工程決算書編制項(xiàng)目決算,決算金額在5萬元以上的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行決算審計(jì),以工程決算審價報(bào)告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。

      工程決算審核后,維修資金使用申請人將工程決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告以及維修項(xiàng)目實(shí)施狀況、完工時間等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

      公示結(jié)束后,決算費(fèi)用未超過工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的,維修資金使用申請人到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理工程結(jié)算手續(xù),并提交工程決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表公示證明、工程決算書、發(fā)票和工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。

      市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核后,將工程尾款劃撥到施工單位賬戶,并按照分?jǐn)偯骷?xì)表從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。

      第二十八條 有下列緊急情況之一的,可以使用維修資金:

      (一)電梯運(yùn)行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患,經(jīng)法定檢測機(jī)構(gòu)出具整改通知書的;

      (二)樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患,經(jīng)法定房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具證明的;

      (三)樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿松動損壞有脫落危險(xiǎn)的;

      (四)消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障,消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書的;

      (五)其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益等安全隱患,必須立即消除的。

      第二十九條 有本辦法第二十八條規(guī)定情形之一,需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修更新改造的,由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案,并由物業(yè)所在地街道辦事處出具證明或者由有關(guān)法定機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)檢測結(jié)果、鑒定結(jié)論,報(bào)市維修資金管理機(jī)構(gòu),經(jīng)其現(xiàn)場勘查并審核備案后,預(yù)先撥付搶修資金。

      維修更新改造工程緊急使用方案應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進(jìn)行公示并留存公示影像資料。維修結(jié)束,經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主2/3以上同意竣工驗(yàn)收,或者經(jīng)市維修資金管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場查勘并審核,發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示,公示期不少于7日。

      第三十條 緊急維修費(fèi)用在5萬元以上的項(xiàng)目,維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)對維修費(fèi)用進(jìn)行審核或者委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對維修費(fèi)用進(jìn)行審計(jì),以工程決算審計(jì)報(bào)告作為撥付工程資金的有效憑證。

      第三十一條 使用維修資金的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶,不得支取現(xiàn)金。

      第三十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程的需求,建立具有相關(guān)資質(zhì)的審價、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機(jī)構(gòu)庫,供業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或者其委托的單位選擇。

      中介機(jī)構(gòu)代理費(fèi)用,可以按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)列支。

      第三十三條 維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)對其提供材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé);隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的,依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

      第三十四條 違反本辦法規(guī)定,挪用維修資金的,由市房地產(chǎn)行政主管部門依法給予處罰。

      第三十五條 市房地產(chǎn)行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機(jī)構(gòu),在維修資金監(jiān)督管理工作中,有徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的,對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分。

      第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督,參照本辦法執(zhí)行。

      第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。

      第三篇:珠海物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法

      珠海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法

      (第一稿)

      目錄

      第一章 總則 第二章 交存 第三章 管理 第四章 使用 第五章 法律責(zé)任

      第一章 總則

      第一條【立法目的】 為了加強(qiáng)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理,保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用,維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

      第二條【適用范圍】 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅、商住、商業(yè)等物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

      第三條【定義】 本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

      本辦法所稱物業(yè)共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同的約定,由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位,一般包括:房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

      本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共用或者部分業(yè)主共同共用的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、中央空調(diào)、天線、照明、消防設(shè)施、智能系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、物業(yè)管理用房、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物和構(gòu)筑物等。

      第四條【管理部門】 市物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱“市物業(yè)主管部門”)會同同級財(cái)政部門統(tǒng)籌全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。

      區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱“區(qū)物業(yè)主管部門”)會同同級財(cái)政部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用監(jiān)管工作。

      財(cái)政、審計(jì)、國土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防、不動產(chǎn)登記中心等部門按照各自職責(zé),做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。

      鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處(以下簡稱“鎮(zhèn)街”)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。

      第五條【管理原則】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、??顚S谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

      第二章 交存

      第六條【交存主體】 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上業(yè)主的,應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個業(yè)主的,可以參照本辦法的標(biāo)準(zhǔn)自愿交存。

      物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上業(yè)主,且部分物業(yè)屬于售后公有住房的,業(yè)主和售房單位應(yīng)當(dāng)依法交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理過戶手續(xù)時交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者委托售房單位交存。

      業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

      第七條【首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)】 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

      首期物業(yè)專項(xiàng)維修的交存標(biāo)準(zhǔn)為:

      (一)未配置電梯的住宅物業(yè)每平方米70元;

      (二)配置電梯的住宅物業(yè)每平方米90元;

      (三)非住宅物業(yè)每平方米100元。

      第八條【首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存方式】 新建物業(yè)項(xiàng)目的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一代為交存,建設(shè)單位在銷售時按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。

      沒有出售或者由建設(shè)單位保留自用的物業(yè)單位,由建設(shè)單位交存。

      第九條【建設(shè)單位代為交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的時間】 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列時間交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金:

      (一)屬于預(yù)售物業(yè)的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請辦理商品房預(yù)售許可證之前,按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),將該新建物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶監(jiān)管銀行(以下簡稱“專戶監(jiān)管銀行”)。

      (二)屬于現(xiàn)房銷售的(含有產(chǎn)權(quán)的地下室),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請辦理房屋竣工驗(yàn)收備案之前按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),將該新建物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入專戶監(jiān)管銀行。

      建設(shè)單位憑市物業(yè)主管部門出具的《珠海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存憑證》相應(yīng)聯(lián)辦理商品房預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收備案、確權(quán)等手續(xù)。

      第十條【業(yè)主向建設(shè)單位支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金的時間】 建設(shè)單位交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金后,憑專戶監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專項(xiàng)維修資金對賬折》向業(yè)主收取相應(yīng)數(shù)額的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

      業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,建設(shè)單位不得將房屋交付給業(yè)主。

      第十一條【首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金補(bǔ)交】 本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目,業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規(guī)定向物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

      一個物業(yè)管理區(qū)域,宜采用同一種方式補(bǔ)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。采用分期交存的,未配置電梯的住宅按照每平米每月0.3元、配置電梯的住宅及非住宅物業(yè)按照每平方米每月0.4元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

      第十二條【城市更新項(xiàng)目物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存】 物業(yè)項(xiàng)目屬于城市更新項(xiàng)目的,權(quán)利主體或者相關(guān)政府部門制定的城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案中,應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存方案,明確物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存主體、方式、時間等內(nèi)容。

      第十三條【續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金】 業(yè)主分戶賬面余額不足首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存額的百分之三十時,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)組織續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金,業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專項(xiàng)維修資金不低于首期歸集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金金額。

      業(yè)主應(yīng)當(dāng)將續(xù)籌的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管賬戶。

      業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金的方式由業(yè)主大會表決確定。未設(shè)立業(yè)主大會的,由鎮(zhèn)街指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬定續(xù)籌方案,經(jīng)業(yè)主大會依法表決通過后執(zhí)行。

      第三章 管理

      第十四條【物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金由市物業(yè)主管部門在專戶監(jiān)管銀行開立銀行專戶進(jìn)行代管,實(shí)行??顚S?。

      第十五條【專戶監(jiān)管銀行的職責(zé)】 市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門,按照公開、公平、公正的原則,依法通過公開招投標(biāo)的方式確定本市專戶監(jiān)管銀行,并向社會公布。

      專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立信息化管理系統(tǒng),對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、增值、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對賬、查詢等事項(xiàng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)與專戶監(jiān)管銀行簽訂專戶管理協(xié)議,就專戶監(jiān)管銀行提供的上述服務(wù)事項(xiàng)及物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行約定。

      第十六條【物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶設(shè)立】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募壻~戶核算。以市物業(yè)主管部門設(shè)立總賬戶,總賬戶為一級賬戶,總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級賬戶,按幢設(shè)立三級賬戶,按房屋戶門號設(shè)立四級賬戶。

      第十七條【專戶監(jiān)管銀行票據(jù)管理】 業(yè)主可以通過市物業(yè)主管部門建立的市物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺查詢賬戶余額。

      第十八條【專戶監(jiān)管銀行監(jiān)督】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)監(jiān)督。

      第十九條【專戶監(jiān)管銀行查詢制度】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度,接受物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主或者經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的使用、賬面余額進(jìn)行查詢。

      第二十條【納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金的結(jié)存】 下列收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金結(jié)存:

      (一)物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入專戶監(jiān)管銀行之日起的存儲利息;

      (二)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益,但業(yè)主大會另有決定的除外;

      (三)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的余值。

      第二十一條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助】 市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助市物業(yè)主管部門,提供物業(yè)分棟、分戶數(shù)據(jù)等登記信息。

      物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,該物業(yè)結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過市物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺查詢業(yè)主交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金的情況,業(yè)主未依法交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。

      第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的,業(yè)主分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主,并辦理賬戶注銷手續(xù)。

      第四章 使用

      第二十三條【使用原則】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

      第二十四條【使用范圍】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。

      下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支:

      (一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

      (二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

      (三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

      (四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

      第二十五條【分?jǐn)偡绞健?物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法,相關(guān)業(yè)主有約定的,從其約定;無約定的,根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

      (一)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偅?/p>

      (二)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單幢或多幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偅?/p>

      (三)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)某單元物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,由該單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

      物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專項(xiàng)維修資金,專項(xiàng)用于車庫、地下室共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,由業(yè)主按照所擁有的車位、車庫建筑面積的比例分?jǐn)?。但屬于業(yè)主共同所有的車位、車庫除外。

      業(yè)主分戶賬物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足的,應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)足差額部分;業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。屬于未出售物業(yè)的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按未出售物業(yè)建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用。

      第二十六條【常規(guī)使用流程】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的常規(guī)使用,應(yīng)當(dāng)按照以下流程辦理:

      (一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)依據(jù)業(yè)主要求和物業(yè)實(shí)際情況,擬定維修和更新、改造方案(以下簡稱“維修方案”)。維修方案應(yīng)當(dāng)包含擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算(單次費(fèi)用預(yù)算超過十萬元的,表決前應(yīng)經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審核)、分?jǐn)偯骷?xì)、組織實(shí)施等內(nèi)容,還應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要對招投標(biāo)文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、竣工決算等事項(xiàng)做出安排。

      (二)在物業(yè)所在地鎮(zhèn)街的指導(dǎo)下,由業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主對維修方案進(jìn)行表決。表決通過后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示,集體討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示七日以上,書面征求意見形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示三十日以上,公示需拍照留存?zhèn)洳椤?/p>

      (三)表決結(jié)果經(jīng)公示無異議的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將維修方案、表決結(jié)果等資料向物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門申請備案,區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在兩個工作日內(nèi)予以備案。特殊情況的,備案時間不得超過五個工作日。單次使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金超過五十萬的,由市物業(yè)主管部門進(jìn)行二次核查,核查時間不超過兩個工作日。區(qū)物業(yè)主管部門發(fā)現(xiàn)備案內(nèi)容不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。

      (四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)憑物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的備案證明向市物業(yè)主管部門申請核撥物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

      (五)專戶監(jiān)管銀行接到市物業(yè)主管部門下發(fā)的資金核撥單后,根據(jù)工程進(jìn)度將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶。

      (六)維修工程完成后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)物業(yè)所在地鎮(zhèn)街蓋章確認(rèn)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件及維修決算報(bào)告在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼。

      (七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)及時將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門,由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。

      第二十七條【應(yīng)急使用流程】 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定的情形時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列流程申請緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金:

      (一)報(bào)告

      由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將相關(guān)緊急使用情況、維修費(fèi)用總預(yù)算等以書面報(bào)告物業(yè)所在地鎮(zhèn)街。

      (二)確認(rèn) 物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到書面報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)在一個工作日內(nèi)實(shí)地查勘現(xiàn)場,必要時可以請有關(guān)部門予以協(xié)助,符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的,應(yīng)當(dāng)在查勘結(jié)束后一個工作日內(nèi)出具證明。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持證明向區(qū)物業(yè)主管部門申請備案,區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請之日起一個工作日內(nèi)完成備案;物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)向市物業(yè)主管部門申請緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

      不符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的,應(yīng)當(dāng)駁回申請。

      單次費(fèi)用預(yù)算超過五萬元的,表決前應(yīng)當(dāng)經(jīng)有資質(zhì)的造價咨詢機(jī)構(gòu)審核并出具報(bào)告;造價咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)在兩個工作日內(nèi)出具審核報(bào)告。單次使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金超過五十萬的,由市維修資金管理辦公室進(jìn)行程序性復(fù)核,復(fù)核時間不超過兩個工作日。

      (三)維修及資金劃撥

      提出申請緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)在取得物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門的備案后應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示。

      專戶監(jiān)管銀行在收到物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的書面證明后,按工程進(jìn)度將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶。

      (四)公示

      搶修完成后三日內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)把相關(guān)搶修費(fèi)用,包括施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告、維修費(fèi)用清單和票據(jù)、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表以及其他相關(guān)資料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置內(nèi)進(jìn)行公示,公示時間不得少于十五日。

      對公示有異議的,由物業(yè)所在地鎮(zhèn)街協(xié)調(diào)處理。

      (五)列支

      物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門,由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。

      第二十八條【物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用禁止行為】 使用申請人在申請物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用過程中,不得虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量,不得將已撥付的物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于使用方案所列維修項(xiàng)目之外的其他維修項(xiàng)目。

      使用申請人應(yīng)當(dāng)對申請使用備案資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé),不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假資料。

      備案部門應(yīng)當(dāng)對使用備案資料是否齊備、內(nèi)容填報(bào)是否規(guī)范進(jìn)行審核。

      第二十九條【資金支付流程】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算物業(yè)專項(xiàng)維修資金,不得支取現(xiàn)金。

      用于支付維修和更新、改造工程費(fèi)用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中;用于支付評估、監(jiān)理等費(fèi)用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的評估、監(jiān)理等單位賬戶中。

      第三十條【一次性表決方式】 符合下列條件之一的維修和更新、改造項(xiàng)目,可以采取一次性表決的方式,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)分批使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金:

      (一)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益;

      (二)單項(xiàng)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在五萬元以下。

      屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項(xiàng)目,使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時,不需要業(yè)主再次表決。

      一次性表決方式使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的期限不得超過五年,且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。

      第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及其他人存在違反本規(guī)定行為的,由物業(yè)主管部門將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。

      第四篇:衡陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法

      衡陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《衡陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知

      湖南省衡陽市人民政府辦公室

      各縣市區(qū)人民政府,市直機(jī)關(guān)各單位,駐衡國省屬單位:

      《衡陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

      二O一二年五月三日

      衡陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法

      第一章

      總則

      第一條

      為加強(qiáng)對本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理,保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的及時維修和正常使用,維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部2007年第165號令)等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

      第二條

      本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督,適用本辦法。

      第三條

      本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

      本辦法所稱物業(yè)共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的房屋共有部位。一般包括:房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

      本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

      第四條

      物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、??顚S?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

      第五條

      市房產(chǎn)管理局會同市財(cái)政局負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

      市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。

      各縣、市、南岳區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督和日常管理工作。

      第二章

      交存

      第六條

      下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金:

      非單一產(chǎn)權(quán)的物業(yè),包括住宅(含商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等)和非住宅(含商業(yè)用房、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的會所、商業(yè)性寫字樓、儲物間、車庫、車位等),都應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

      第七條

      業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金,物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:市房屋建筑安裝工程每平方米造價的5-8%。出售公有住房的,售房單位按照售房款的20%,從售房款中一次性提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

      市房產(chǎn)管理局根據(jù)本市房屋建筑安裝工程每平方米造價的變化情況,適時調(diào)整物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

      第八條

      物業(yè)專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存,屬于業(yè)主所有。

      已售出的公有住房的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由售房單位交存,屬于售房單位所有;續(xù)交的,由業(yè)主交存,屬于業(yè)主所有。

      第九條

      市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心要在本市的商業(yè)銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。并以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬,按房屋戶門號設(shè)分戶賬;開立公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶的,以售房單位設(shè)賬,按幢設(shè)分賬,其中業(yè)主交存的,按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

      第十條

      售房單位出售物業(yè)時,應(yīng)在售樓處公示繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的時間、標(biāo)準(zhǔn)、范圍、地點(diǎn),并在房屋買賣合同中進(jìn)行約定。

      物業(yè)專項(xiàng)維修資金,由業(yè)主直接到市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心交存,禁止開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。

      第十一條

      業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前,必須將物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶,并到市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心開具《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》。

      第十二條

      商品房開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證前,應(yīng)到市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心簽訂憑票交房承諾書;在辦理房屋初始登記前,應(yīng)將擬出售但未售出房屋和自留房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金全額交存到市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶,待該房屋售出業(yè)主將物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存給開發(fā)建設(shè)單位后再辦理更名手續(xù);公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋登記手續(xù)前,將物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。否則,房屋登記部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。

      第十三條

      未按本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,公有住房售房單位和開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。業(yè)主辦理房屋所有權(quán)登記時必須持《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》,否則,房屋登記部門不得受理房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記等申請。

      第十四條

      業(yè)主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期住宅專項(xiàng)維修資金交存額30%的,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時續(xù)交。

      成立業(yè)主大會的,續(xù)交方案由業(yè)主大會決定;未成立業(yè)主大會的,續(xù)交方案由市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心決定,業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。

      第十五條

      本辦法實(shí)施前,未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè),業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)交。

      業(yè)主未按規(guī)定交存、補(bǔ)交、續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存,拒不交存者,業(yè)主委員會可向人民法院提起訴訟。

      第十六條

      利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營所得的收益屬于全體業(yè)主所有,可經(jīng)業(yè)主大會同意后用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

      第三章

      使用

      第十七條

      物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。

      物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲利息和利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益等,除按規(guī)定列支機(jī)構(gòu)管理費(fèi)用外,其余應(yīng)當(dāng)全部轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用。

      物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用,由物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)按規(guī)定編制全年預(yù)算支出計(jì)劃,報(bào)市財(cái)政局審批,按批復(fù)預(yù)算執(zhí)行,在物業(yè)專項(xiàng)維修資金增值收益中按規(guī)定列支。

      第十八條

      物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

      第十九條

      房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,堅(jiān)持誰受益、誰負(fù)責(zé)的原則進(jìn)行分?jǐn)?,具體規(guī)定如下:

      (一)一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

      (二)售后公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,從公有住房售房單位交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中支付;業(yè)主續(xù)交后由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

      (三)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造,涉及尚未售出的商品房、公有住房,由開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積,分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。

      第二十條

      物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用按照以下程序辦理:

      (一)制定方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)根據(jù)實(shí)際情況提出維修和更新、改造方案。方案主要包括:維修和更新、改造的內(nèi)容;工程預(yù)算;涉及戶數(shù);維修和更新、改造的組織方式。

      (二)業(yè)主確認(rèn)。維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的、建筑面積和戶數(shù)比例都達(dá)到三分之二以上的業(yè)主書面同意,并在小區(qū)明顯位置公示七天。

      (三)申請維修。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主),應(yīng)當(dāng)向市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心提出維修資金使用申請,并提交下列材料:維修和更新、改造申請報(bào)告;經(jīng)公示的維修和更新、改造方案;相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明;維修和更新、改造方案公示證明;經(jīng)業(yè)主委員會同意的維修工程預(yù)算書;經(jīng)業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同。

      (四)組織實(shí)施。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心派人現(xiàn)場察看核實(shí),審核同意后,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)組織實(shí)施。

      (五)撥付資金。工程竣工后,方案實(shí)施方應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署驗(yàn)收報(bào)告,業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)或者其委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程決算進(jìn)行審核,并出具審核證明,同時列出維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表進(jìn)行公示。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心對驗(yàn)收報(bào)告、審核證明及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表核實(shí)后,將維修資金撥付維修單位。

      第二十一條

      為保證工程質(zhì)量和物業(yè)專項(xiàng)維修資金的合理使用,小額維修項(xiàng)目可以采取簡易方式,大額維修項(xiàng)目提倡采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。并鼓勵業(yè)主聘請專業(yè)工程造價咨詢機(jī)構(gòu)及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對工程預(yù)算進(jìn)行評估及對工程進(jìn)行監(jiān)理,所發(fā)生的費(fèi)用從維修資金中列支。

      第二十二條

      發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,可由物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)向市物業(yè)專項(xiàng)資金管理中心提出緊急申請,市物業(yè)專項(xiàng)資金管理中心接到申請后應(yīng)立即派人到現(xiàn)場察看核實(shí),并根據(jù)實(shí)際情況預(yù)撥部分資金讓其及時組織維修,以確保房屋使用安全。再按有關(guān)程序補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),撥付剩余資金。

      第二十三條

      下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支:

      (一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

      (二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

      (三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用;

      (四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

      (五)法律、法規(guī)和規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,明確由有關(guān)單位和個人承擔(dān)的費(fèi)用。

      第四章

      監(jiān)督管理

      第二十四條

      市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)及時與專戶管理銀行核對物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目,并定期向業(yè)主、公有住房售房單位公布維修資金的交存、使用情況。

      業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核。

      第二十五條

      市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度,接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。

      第二十六條

      《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理,應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并接受市財(cái)政主管部門的監(jiān)督檢查。

      第二十七條

      市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收支財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算執(zhí)行情況的監(jiān)督。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告。

      第二十八條

      市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

      第五章 法律責(zé)任

      第二十九條

      公有住房售房單位有下列行為之一的,由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正:

      (一)未按本辦法第七條規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的;

      (二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受;

      (三)未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的。

      第三十條

      開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的,由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處以3萬元以下的罰款。

      開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的,由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處以1萬元以下的罰款。

      第三十一條

      違反本辦法規(guī)定,挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,由市房產(chǎn)管理局追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,沒收違法所得,可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

      物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金,情節(jié)嚴(yán)重的,除按前款規(guī)定予以處罰外,還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

      第三十二條

      對違反物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為,按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

      第三十三條

      市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局和市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心及其工作人員利用職務(wù)上的便利,收受他人財(cái)物或者其他好處,不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法依規(guī)追究刑事責(zé)任。

      第六章

      附 則

      第三十四條 各縣市、南岳區(qū)人民政府可以參照本辦法執(zhí)行。

      第三十五條

      本辦法自下發(fā)之日起施行,原《衡陽市物業(yè)維修基金管理辦法》(衡政辦發(fā)[2007]2號)文件同時廢止。

      (完)

      第五篇:阜陽物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法

      阜陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法

      (征求意見稿)

      第一章 總 則

      第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用,根據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

      第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡稱維修資金)的交存、管理、使用和監(jiān)督,適用本辦法。

      本辦法所稱維修資金,是指專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

      本辦法所稱物業(yè)共用部位,是指房屋主體承重部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、管道及電梯等設(shè)施設(shè)備井、樓梯間、地面架空層、走廊通道等。

      本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

      第三條 維修資金的管理,實(shí)行專戶存儲、??顚S?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市維修資金管理工作,其所屬的市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦公室(以下稱市維修資金辦)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金歸集、存儲、保值增值、使用復(fù)核、資金劃轉(zhuǎn)、結(jié)算分?jǐn)偤托畔⒉樵兎?wù)等日常管理工作。

      潁州區(qū)、潁泉區(qū)、潁東區(qū)、阜陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱區(qū)物業(yè)行政主管部門)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的使用管理具體工作。

      財(cái)政、審計(jì)、國土資源、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),做好維修資金的監(jiān)督管理相關(guān)工作。

      第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)維修資金管理信息化系統(tǒng)建設(shè),包括征求業(yè)主意見及業(yè)主表決系統(tǒng)、維修資金管理、查詢系統(tǒng)、誠信檔案系統(tǒng)等,保障業(yè)主便捷使用和查詢。

      第二章 交存續(xù)籌

      第六條 住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金,屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。

      前款規(guī)定的建筑面積包括不動產(chǎn)登記簿記載的套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e。

      未配備電梯的物業(yè),按照80元/m的標(biāo)準(zhǔn)交存;配備電梯的物業(yè)按照110元/m交存;用于出售出租的車庫、車位按照80元

      22/m的標(biāo)準(zhǔn)交存(人防工程除外);此交存標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米的造價成本適時作出調(diào)整。

      第七條 建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時限交存首期維修資金:

      (一)2018年1月1日以前竣工交付的物業(yè),由業(yè)主根據(jù)實(shí)測的每戶建筑面積按照本辦法第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),將維修資金交存至市維修資金辦在銀行開設(shè)的專戶賬戶;

      (二)2018年1月1日以后竣工交付的物業(yè),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)初始登記前,根據(jù)實(shí)測的每戶建筑面積按照本辦法第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),將維修資金一次性交存至市維修資金辦在銀行開設(shè)的專戶賬戶。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前,需向建設(shè)單位支付其應(yīng)交維修資金。

      業(yè)主未按前款規(guī)定交存維修資金的,建設(shè)單位不得將物業(yè)交付給業(yè)主。市不動產(chǎn)登記部門不得辦理物業(yè)登記手續(xù)。

      第八條 市維修資金辦收取維修資金,應(yīng)當(dāng)向交存人出具省財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

      第九條 維修資金余額低于首次交存的維修資金30%時,業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌維修資金。

      維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會擬定,經(jīng)業(yè)主大會或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主(以下簡稱雙2/3以上業(yè)主)決定后,由業(yè)主委員會具體實(shí)施。續(xù)籌金額參照首次交存額確定。續(xù)籌資2金應(yīng)當(dāng)繼續(xù)交存到維修資金開戶銀行,記入業(yè)主明細(xì)賬。

      未成立業(yè)主大會的,維修資金續(xù)籌的方案由社區(qū)居委會擬定,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)雙2/3以上業(yè)主決定后,由社區(qū)居委會具體實(shí)施。

      第十條 已經(jīng)辦理物業(yè)登記但未交存維修資金的業(yè)主,應(yīng)主動補(bǔ)交。其補(bǔ)交金額,應(yīng)按照第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存。

      業(yè)主未按規(guī)定補(bǔ)交維修資金的,業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)督促其交存;逾期仍未交存的,業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居委會、相關(guān)業(yè)主可以依法起訴。

      第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)結(jié)清維修資金;維修資金尚有節(jié)余的,應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。

      業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,市維修資金辦應(yīng)出具維修資金轉(zhuǎn)移交割證明。未辦理維修資金轉(zhuǎn)移交割證明的,不動產(chǎn)登記部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

      物業(yè)因征收或者其他原因滅失的,市維修資金辦應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主。

      第十二條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益,在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費(fèi)用后,應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),70%納入維修資金,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用,但業(yè)主大會另作決定的除外。

      前款規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費(fèi)用,由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

      第三章 專戶管理

      第十三條 市維修資金辦應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式選擇商業(yè)銀行,作為本市市區(qū)范圍內(nèi)維修資金的專戶管理銀行,設(shè)立維修資金管理專戶。

      業(yè)主交存的維修資金,應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶,并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。

      第十四條 業(yè)主大會成立后,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)绞芯S修資金辦查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和余額,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

      第十五條 維修資金賬戶的賬目管理,業(yè)主大會成立之前,由市維修資金辦代管;業(yè)主大會成立后,由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)管理,也可根據(jù)業(yè)主大會的決議委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者專戶銀行負(fù)責(zé)具體管理。

      第十六條 業(yè)主交存的維修資金自存入歸集賬戶之日起計(jì)息,當(dāng)交存的按年初活期利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息;次起,按年初銀行同期存款一年期定存基準(zhǔn)利率計(jì)息。每年計(jì)息結(jié)轉(zhuǎn)日為12月31日,于次年一季度確定計(jì)息分配額度一次性向交存業(yè)主計(jì)息,并記載入維修資金管理系統(tǒng)。

      經(jīng)業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)雙2/3以上業(yè)主決定,維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

      第十七條 市維修資金辦應(yīng)當(dāng)在保證正常使用的前提下,根據(jù)維修資金總額、使用計(jì)劃等因素,制定安全合理的保值增值方案。

      維修資金可以按照國家規(guī)定購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)存2-3年定期存款,并執(zhí)行上浮利率標(biāo)準(zhǔn)。

      維修資金增值部分,扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用和向交存業(yè)主分?jǐn)傆?jì)息外,其余增值收益部分按物業(yè)管理區(qū)域建立統(tǒng)籌維修資金,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用,主要用于工程審價機(jī)構(gòu)預(yù)(決)算審價費(fèi)用、應(yīng)急維修項(xiàng)目費(fèi)用和其他不可預(yù)見費(fèi)用等。

      禁止任何單位和個人挪用維修資金及增值部分;禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)、投資股票、期貨或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

      第四章 使用范圍

      第十八條 維修資金的使用范圍包括:(一)物業(yè)共用部位維修工程

      1.主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞,需要拆換、加固的; 2.戶外墻面或共用屋面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的;

      3.整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上,需要修繕的;

      4.整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的;

      5.經(jīng)具有共有關(guān)系的雙2/3以上業(yè)主同意使用維修資金的其他維修工程。

      (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程

      1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上,需要整體修復(fù)的; 2.整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞,需要更新、改造的;

      3.智能化系統(tǒng)、消防設(shè)施等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件,一次性費(fèi)用超過原造價20%的;

      4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件,一次性費(fèi)用超過電梯原造價20%的;

      5.二次供水及消防水泵等因損壞,需要更新、改造的; 6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞,需要整體修繕、更新的;

      7.經(jīng)具有共有關(guān)系的雙2/3以上業(yè)主同意使用維修資金的其他維修、更新、改造工程。

      第十九條 發(fā)生下列危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況,需要采取應(yīng)急措施對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造才能消除的,可以認(rèn)定為應(yīng)急維修,具體包括:

      (一)共用屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的;

      (二)電梯故障危及人身安全或者存在安全隱患并由電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)出具書面意見的;

      (三)消防設(shè)施損壞嚴(yán)重或者存在消防安全隱患并由公安機(jī)關(guān)或者消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書的;

      (四)公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重,危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的;

      (五)樓梯外墻面有脫落危險(xiǎn)的;

      (六)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;

      (七)二次供水設(shè)施損壞的;

      (八)其他經(jīng)主管部門認(rèn)定危及房屋安全的情形。第二十條 下列費(fèi)用,不得從維修資金中列支:

      (一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出;

      (二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用,由建設(shè)單位承擔(dān);

      (三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由有關(guān)單位依法承擔(dān);

      (四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的,其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

      第五章 使用程序

      第二十一條 維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。

      第二十二條 維修資金的使用,按照下列程序辦理:

      (一)申請人制定維修、更新和改造方案;

      (二)維修、更新和改造方案需經(jīng)雙2/3以上受益業(yè)主表決通過;

      (三)申請人持有關(guān)規(guī)定資料或通過阜陽市網(wǎng)上辦事大廳向區(qū)物業(yè)行政主管部門提出使用申請;

      (四)區(qū)物業(yè)行政主管部門自受理之日起3個工作日內(nèi),對簽署意見的業(yè)主抽查確認(rèn),組織外業(yè)現(xiàn)場勘察,并拍照留存。經(jīng)審查資料齊全且符合使用條件的出具使用審查意見,并抄送市維修資金辦;資料不齊全或者不符合使用條件的,一次性書面告知補(bǔ)正手續(xù)。

      (五)申請人組織施工和竣工驗(yàn)收,簽署竣工驗(yàn)收結(jié)算報(bào)告,做出決算審價和受益業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)清冊,向市維修資金辦申請劃轉(zhuǎn)維修資金。

      (六)市維修資金辦應(yīng)當(dāng)自收到資金劃轉(zhuǎn)申請后2個工作日內(nèi)復(fù)核,符合條件的,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出資金劃轉(zhuǎn)通知。

      應(yīng)急維修項(xiàng)目使用維修資金的,按照前款第(一)、(三)、(四)、(五)、(六)項(xiàng)規(guī)定的程序辦理。

      實(shí)施物業(yè)管理且已經(jīng)成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū),其申請人為業(yè)主委員會;實(shí)施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會的,其申請人為物業(yè)服務(wù)企業(yè);未實(shí)施物業(yè)管理的,其申請人為社區(qū)居委會。

      第二十三條 申請人應(yīng)當(dāng)按照維修資金使用范圍,根據(jù)物業(yè)現(xiàn)狀,制定維修、更新和改造方案。維修、更新和改造方案包括:

      (一)維修、更新和改造項(xiàng)目的具體內(nèi)容和組織形式;

      (二)選擇施工單位,做出工程預(yù)算;

      (三)受益業(yè)主交存維修資金余額清單;

      (四)受益業(yè)主擬按戶分?jǐn)傎M(fèi)用。

      維修、更新和改造方案,應(yīng)當(dāng)首先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,其中預(yù)算造價在10萬元(應(yīng)急維修項(xiàng)目5萬元)以上的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)第三方審價機(jī)構(gòu)預(yù)審后公示,公示期不少于5日,留存影像證明資料,公示期滿業(yè)主無異議后實(shí)行表決;業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的,申請人應(yīng)當(dāng)及時修改維修、更新和改造方案,并認(rèn)真做好溝通解釋工作。

      第二十四條 申請人應(yīng)當(dāng)通過召開會議、按戶走訪等形式對維修、更新和改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)。維修、更新和改造方案應(yīng)當(dāng)征得雙2/3以上的受益業(yè)主書面簽字同意(應(yīng)急維修項(xiàng)目除外)。不經(jīng)業(yè)主書面委托,不得冒簽或代簽,業(yè)主書面確認(rèn)的合法真實(shí)性由申請人負(fù)責(zé)。

      第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及全體業(yè)主受益,受入住率等條件的限制,為解決雙2/3以上業(yè)主表決難題,可以采取以下表決方式:

      (一)委托表決:業(yè)主將一定時期內(nèi)維修資金使用事項(xiàng)的表決權(quán),以書面形式委托給申請人或者業(yè)主代表行使;

      (二)集合表決:業(yè)主大會對特定范圍內(nèi)的維修資金的使用事項(xiàng),可以采取一次性集合表決通過后,形成維修、更新和改造預(yù)案,授權(quán)申請人分批使用;一次性集合表決的有效時間最長3年,具體由業(yè)主大會擬定。

      (三)默認(rèn)表決:業(yè)主大會需提前約定將來參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用的事項(xiàng),相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計(jì)入已投的贊成票;

      (四)異議表決:在維修資金使用事項(xiàng)中,持反對意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的,視為表決通過。

      前款規(guī)定的表決方式,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會,并在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中約定,由申請人具體實(shí)施。在實(shí)施表決方案前,申請人應(yīng)當(dāng)提前公告或函告全體受益業(yè)主,明確告知表決時間、表決方式、使用用途、實(shí)施方案、監(jiān)督措施和法律責(zé)任等。

      第二十六條 申請人應(yīng)當(dāng)依法通過比選、公開招投標(biāo)或者從備選庫隨機(jī)抽取等方式擇優(yōu)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位,簽訂施工合同,合同應(yīng)當(dāng)包括承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。

      單項(xiàng)維修、更新和改造項(xiàng)目預(yù)算金額在20萬元以上的,要以公開招投標(biāo)方式確定施工單位,必要時要聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全程施工監(jiān)理,其招標(biāo)和聘請監(jiān)理的相關(guān)費(fèi)用,可以計(jì)入該維修、更新和改造項(xiàng)目成本。

      第二十七條 申請人及時組織施工,施工過程的監(jiān)督由申請人和相關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé),業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)予以配合,因工程施工不可避免造成業(yè)主物業(yè)自用部位損壞的,應(yīng)當(dāng)修復(fù),費(fèi)用計(jì)入維修、更新和改造項(xiàng)目成本。工程竣工后,申請人組織施工單位對工程進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署竣工驗(yàn)收結(jié)算報(bào)告,聘請工程監(jiān)理的,監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)一同參與竣工驗(yàn)收,維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主可以參與竣工驗(yàn)收。

      單項(xiàng)維修、更新和改造項(xiàng)目預(yù)算金額在3萬元(應(yīng)急維修項(xiàng)目5000元)以上的,申請人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方審價機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審價。

      第二十八條 申請人應(yīng)當(dāng)按照決算(審價)金額作出《維修、更新和改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍浴?,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示,公示期不少于5天。

      第二十九條 物業(yè)維修和更新、改造工程費(fèi)用按照下列規(guī)定列支:

      (一)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的,由全體受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑總面積比例承擔(dān),并從業(yè)主交存的維修資金中列支;

      (二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的,由整幢樓或者單元受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑總面積比例承擔(dān),并從業(yè)主交存的維修資金中列支;

      (三)用于出售出租的車庫、車位共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的,由車庫、車位所有權(quán)人按照各自擁有車庫、車位面積的比例共同承擔(dān),并從交存的維修資金中列支;

      業(yè)主個人維修資金賬戶余額不足支付所分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的,差額部分由該業(yè)主自籌承擔(dān)。未交存維修資金的其維修、更新和改造費(fèi)用由業(yè)主自籌承擔(dān)。

      共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造,涉及建設(shè)單位尚未售出的物業(yè),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定列支分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。

      第六章 服務(wù)監(jiān)督

      第三十條 申請人應(yīng)當(dāng)積極主動為業(yè)主做好維修、更新和改造的服務(wù)工作,切實(shí)履行維修資金的用前表決、實(shí)施方案、工程預(yù)算、驗(yàn)收結(jié)果及費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)的公示告知義務(wù)。

      第三十一條 市維修資金辦應(yīng)當(dāng)建立施工、監(jiān)理、審價機(jī)構(gòu)備選庫,供申請人隨機(jī)抽取使用,完善備選庫企業(yè)誠信評估體系和巡檢考核體系,定期根據(jù)服務(wù)開展情況、服務(wù)滿意度等進(jìn)行考核考評,備選庫實(shí)行動態(tài)管理,1-2年適時調(diào)整一次備選庫,并向社會公布。

      第三十二條 業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用和管理等情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。

      業(yè)主對交存、使用等情況有異議的,可以向業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請復(fù)核;對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向市維修資金辦申請重新復(fù)核。市維修資金辦應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。

      第三十三條 市房地產(chǎn)行政主管部門、市維修資金辦應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)機(jī)關(guān)對維修資金的審計(jì)監(jiān)督。

      第三十四條 維修資金的財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算,應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院財(cái)政行政主管部門的規(guī)定。

      財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

      第三十五條 維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷,應(yīng)當(dāng)符合省財(cái)政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定,并接受其監(jiān)督。

      第七章 附 則

      第三十六條 違反本辦法以及國家、省、市有關(guān)維修資金管理規(guī)定的行為,按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定予以處理。

      第三十七條 業(yè)主大會自行管理維修資金的管理和使用規(guī)定,由市房地產(chǎn)行政主管部門會同市財(cái)政部門另行制定。

      第三十八條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第三十九條 本辦法自2018年1月1日起施行。所轄各縣(市)可參照執(zhí)行。原《阜陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理使用實(shí)施細(xì)則》(阜政辦〔2008〕88號)同時廢止。

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