第一篇：2017年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的條件考試試卷

2017年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的條

件考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、建設(shè)項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預(yù)審申請。

A：建設(shè)單位

B：承包單位

C：設(shè)計單位

D：施工單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是。

A：土地增值稅的扣除項目包括土地開發(fā)成本、費用

B：土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、買方(或租客)在尋找房屋時，往往不止考察一套房源，這正是房源具有的特征所致。

A：動態(tài)性

B：獨家性

C：互補性

D：可替代性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在開發(fā)項目可行性研究中，部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸人口。

A：方案選擇和優(yōu)化

B：市場分析和預(yù)測

C：財務(wù)評價

D：編制可行性研究報告

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、在所有經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，從業(yè)人數(shù)最多，一般能占到八成。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B：期貨經(jīng)紀(jì)

C：證券經(jīng)紀(jì)

D：保險經(jīng)紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是。

A：提升房地產(chǎn)價值

B：促成房地產(chǎn)交易

C：維護房地產(chǎn)正常運營

D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮。

A：住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地

B：地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響

C：住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲

D：住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、在經(jīng)濟發(fā)達國家最主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型是。

A：房地產(chǎn)買賣

B：房地產(chǎn)租賃

C：房地產(chǎn)居間

D：房地產(chǎn)代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng)，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。

A：自愿性

B：全國性的MLS C：強制性

D：企業(yè)之間的MLS E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查的內(nèi)容的是。

A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查

B：房地產(chǎn)價格調(diào)查

C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查

D：房地產(chǎn)消費動機調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標(biāo)進行詳細說明的是。

A：形象樓書

B：功能樓書

C：戶型手冊

D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、由于不同專業(yè)市場所適用的經(jīng)營模式和業(yè)務(wù)人員存在一定的差異，就會碰到因經(jīng)營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題。

A：跨地域市場擴張

B：跨專業(yè)市場擴張

C：跨行業(yè)擴張

D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、發(fā)行短期國庫券，期限在年以內(nèi)，目的是解決財政先支后收的矛盾。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、隨著信息化的日益發(fā)展，成為獲取信息的便捷途徑。

A：電視

B：媒介

C：廣播

D：網(wǎng)絡(luò)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、隨機原則和從部分推算全體，是的兩個主要特點。

A：抽樣調(diào)查

B：普查

C：重點調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù)，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、潔凈的空氣中，氧氣一般占。

A：78％

B：55％

C：32％

D：21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件不包括。

A：預(yù)購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

B：預(yù)告登記證明

C：契稅憑證

D：商品房預(yù)售合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、房地產(chǎn)市場周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人違約責(zé)任的免責(zé)事由不包括。

A：不可抗力

B：約定免責(zé)事由

C：自己有過失

D：阻卻違法性事由

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。

A：房價或房租問題

B：雙方偏好和需求問題

C：談判計劃制定問題

D：談判策略制定問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。

A：交換

B：贈與

C：買賣

D：以房地產(chǎn)抵債

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)持有關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是努力使這些因素影響都趨于最小。

A：WO對策

B：SO對策

C：ST對策

D：WT對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物權(quán)與債權(quán)存在區(qū)別，主要表現(xiàn)在。

A：權(quán)利法定原則不同

B：權(quán)利性質(zhì)上不同

C：權(quán)利發(fā)生上不同 D：在權(quán)利期限上不同

E：權(quán)利效力范圍不同 2、2005年11月，原人事部、原建設(shè)部印發(fā)了，為全面提高物業(yè)管理從業(yè)人員的素質(zhì)，規(guī)范物業(yè)管理行為提供了保證。

A：《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》

B：《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》

C：《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

D：《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》

E：《物業(yè)服務(wù)收費辦法》

3、公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。

A：共有房屋未取得共有人同意的B：權(quán)屬有爭議的

C：抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的D：符合安全標(biāo)準(zhǔn)的

E：依法取得《房屋所有權(quán)證》的4、測定長期趨勢的方法主要有。

A：擴大時距法

B：幾何平均法

C：移動平均法

D：最小二乘法

E：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法

5、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地擁有。

A：所有權(quán)

B：使用權(quán)

C：占有權(quán)

D：收益權(quán)

E：處分權(quán)

6、撇脂定價策略又稱“撇奶油”定價策略，是在一種新型的商品房剛進入市場的階段，采取高價策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤，這種策略的優(yōu)點為。

A：在消費者心理容易形成高質(zhì)高價的印象

B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利

C：對需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費者，縮短銷售期限

D：對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來

E：能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場

7、有關(guān)行業(yè)的問題，應(yīng)通過市場選擇來決定。

A：監(jiān)督

B：管理

C：規(guī)模

D：結(jié)構(gòu)

E：品質(zhì)

8、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有。

A：陳某的兒子

B：陳某的經(jīng)紀(jì)人

C：陳某的繼母

D：陳某的女兒

E：護理陳某多年的保姆

9、外墻面應(yīng)選用的材料。

A：不易玷污

B：耐大氣侵蝕

C：耐久性

D：不易褪色

E：不泛霜

10、根據(jù)風(fēng)險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。

A：投機型投資者

B：保守型投資者

C：普通型投資者

D：跟風(fēng)型投資者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、經(jīng)審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致

C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突

D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形

E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括。

A：要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰

B：保證充足的房源和客源

C：保證良好的展示性

D：保證順暢的交通和可達性

E：確保可持續(xù)性經(jīng)營

13、利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)原則進行布局。

A：最小風(fēng)頻

B：最大風(fēng)向

C：最小風(fēng)向

D：最大風(fēng)頻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括。

A：房屋所有權(quán)登記

B：房屋抵押權(quán)登記

C：商品房預(yù)售合同備案登記

D：地役權(quán)登記

E：房屋預(yù)告登記

15、關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。

A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)

B：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

C：為企業(yè)明確發(fā)展使命

D：為企業(yè)制定重大經(jīng)營策略

E：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化

16、采用電話訪問方式開拓房源信息的優(yōu)點主要有。

A：不受時間限制

B：客戶印象深刻

C：不受天氣影響

D：花費時間較少

E：不受地點限制

17、關(guān)于資金時間價值換算中的假設(shè)條件的說法，正確的有。

A：資金時間價值換算中采用的是復(fù)利

B：利率的時間單位與計息周期一致

C：現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開始時發(fā)生的

D：將來值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的E：年金是在每年年初發(fā)生的

18、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中薪酬的支付方式大體分為方式。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：綜合制

E：周薪制

19、個人住房貸款主要的特點有。

A：短暫性

B：長期性

C：一次性償還

D：零售性

E：分期償還

20、我國的匯率采用的是直接標(biāo)價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：高低不確定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、匯票按出票人的不同，可分為。

A：記名匯票和不記名匯票

B：當(dāng)?shù)貐R票和國內(nèi)匯票

C：銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票

D：銀行匯票和商業(yè)匯票

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、借款人向擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保，申請住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A：已訂立合法有效的住房購銷合同

B：收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

C：符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件

D：有借款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?/p>

23、根據(jù)思維的主動性和創(chuàng)造性的不同，思維可分為。

A：聚合思維

B：常規(guī)思維

C：創(chuàng)造性思維

D：形象思維

E：直覺思維

24、購買商品房辦理按揭手續(xù)時，需要提供的資料有．

A：有效身份證明原件

B：結(jié)婚證

C：銀行要求的資產(chǎn)證明

D：認(rèn)購書原件

E：定金收據(jù)原件

25、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》的規(guī)定，土地登記種類中的土地其他登記包括。

A：土地更正登記

B：土地初始登記

C：土地預(yù)告登記

D：土地注銷登記

E：土地查封登記

第二篇：經(jīng)紀(jì)人考試--房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

一、P1頁經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：

1、經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：經(jīng)紀(jì)作為一種經(jīng)濟活動，即經(jīng)紀(jì)活動，是經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀(jì)等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。包括下列兩層基本涵義：其一，經(jīng)紀(jì)活動是一種中介服務(wù)活動，主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成他人交易。其二，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供中介服務(wù)是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務(wù)的報酬。

2、經(jīng)紀(jì)的特點：活動范圍的廣泛性、活動內(nèi)容的服務(wù)性、活動主體的專業(yè)性、活動地位的居間性、活動目的的有償性、活動責(zé)任的確定性

3、經(jīng)紀(jì)收入：傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規(guī)行為，此外信息費也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用：傳播經(jīng)濟信息、加速商品流通、優(yōu)化資源配置、推動市場規(guī)范完善、促進社會經(jīng)濟發(fā)展。

6、經(jīng)紀(jì)活動的方式有居間、代理、行紀(jì)。居間是指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業(yè)行為。代理是指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。行紀(jì)與代理的區(qū)別有兩點：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進（或賣出），并因此而增加報酬；二是除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)自己可以作為買受人或出賣人。

7、房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)：（1）中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場立場（2）信用信是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的事業(yè)本質(zhì)（3）專業(yè)性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的功能基礎(chǔ)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：目前中國的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價、咨詢。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動提供信息咨詢服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類服務(wù)性機構(gòu)，如經(jīng)紀(jì)、估價、咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。

三、P27頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格：

1、可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的條件：A取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。B、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。

C、取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。D、取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。E、取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

2、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊的人員應(yīng)具備的條件：A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書。B、無犯罪記錄。C、身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作。D、經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)考核合格。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的。C、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的。D、不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)的。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。F、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

四、P30頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利與義務(wù)：

1、權(quán)利：A、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位。C、指導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。D、經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。F、有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。G、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。

2、義務(wù)：A、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德。B、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。C、向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)。D、為委托人保守商業(yè)秘密。E、接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當(dāng)?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查。F、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

五、P32頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的內(nèi)涵：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求：A、守法經(jīng)營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應(yīng)注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責(zé)E、公平競爭，注重合作。

六、P42頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成：A、收集信息的技能。B、市場分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時機的技能。

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的培養(yǎng)的方法：A、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)操作方法。B、反復(fù)練習(xí)，不斷實踐。C、形成日常工作習(xí)慣。D、勤于思考，善于總結(jié)。

七、P47頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)利與義務(wù)：

1、權(quán)利：（1）享有工商行政管理部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展

各項經(jīng)營活動并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金（2）按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（4）由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求（5）可向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

2、義務(wù)：

（1）依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動（2）認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（3）維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密（4）嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費（5）接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查（6）依法繳納各項稅金和行政管理費（7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

八、P49頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的基本類型：

1、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（2）合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機構(gòu)（3）個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)

2、不同業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：（1）以租售代理居間為重點的實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（2）以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢?yōu)橹攸c的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（3）管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（5）全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。

九、P67頁房地產(chǎn)交易的內(nèi)容：房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，是指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項權(quán)利的有償取得

或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

十、P69頁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同：

1、二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易

對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。

2、房地產(chǎn)贈與可分為生前贈與和遺贈兩種。

3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或者名稱、依據(jù)；（2）買賣房地產(chǎn)的座落、地點、面積；（3）房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；（4）房地產(chǎn)買賣的價格、支付方式和期限；（5）房地產(chǎn)交付日期；（6）違約責(zé)任；（7）爭議解決處理辦法；（8）買賣雙方當(dāng)事人約定的其他事項。

4、簽訂二手房買賣合同的注意事項：（1）共有人的權(quán)利（2）權(quán)益轉(zhuǎn)移（3）房屋質(zhì)量（4）承租人優(yōu)先購買權(quán)（5）集體所有土地上房屋的買賣對象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業(yè)管理費。

十一、P81頁房屋租賃合同的內(nèi)容：

1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責(zé)任

8、房屋返還時的狀態(tài)

9、違約責(zé)任

10、當(dāng)事人約定的其他條款。

十二、P83頁房地產(chǎn)抵押流程與合同：

1、房地產(chǎn)抵押的分類：按房地產(chǎn)的現(xiàn)狀主要可分為：土地使用權(quán)抵押、建設(shè)工程抵

押、預(yù)購商品房期權(quán)抵押、現(xiàn)房抵押。

2、抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進行。

十三、P90頁房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業(yè)務(wù)，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁二手房居間業(yè)務(wù)流程：

1、業(yè)務(wù)開拓

2、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談

3、房地產(chǎn)查驗

4、簽訂房地產(chǎn)居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買方或承租方看房

7、交易配對與撮合成交

8、協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

9、房地產(chǎn)交驗

10、傭金結(jié)算

11、售后服務(wù)。

十五、P96頁二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托

人支付報酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產(chǎn)的坐落與情況（3）委托事項（4）傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責(zé)任（7）爭議解決的處理方法（8）其他補充條款。

十六、P104頁二手房代理業(yè)務(wù)：

（一）二手房代理業(yè)務(wù)流程：

1、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓

2、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談

3、房地產(chǎn)查

驗

4、簽訂房地產(chǎn)代理合同

5、信息收集與傳播

6、買方或承租方看房

7、房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂

8、房地產(chǎn)交易價款收取與管理

9、房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

10、房地產(chǎn)交驗

11、傭金結(jié)算

12、售后服務(wù)。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當(dāng)事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產(chǎn)標(biāo)的物的基本狀況

3、服務(wù)事項與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

4、勞務(wù)報酬或酬金

5、合同的履行期限、地點和方式

6、違約責(zé)任

7、解決爭議的方式。

十七、P124頁房地產(chǎn)行紀(jì)和房地產(chǎn)拍賣：

（一）房地產(chǎn)行紀(jì)的概念及行紀(jì)與居間、代理的區(qū)別：

1、概念：行紀(jì)又稱信托，就是指行紀(jì)人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在以兩點：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的角色不同（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)濟風(fēng)險不同

（二）房地產(chǎn)拍賣：

1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應(yīng)價購得標(biāo)的物。拍賣必須符合三個條件：一是有兩個以上的買主，二是要有競爭，三是價高者得。

2、房地產(chǎn)拍賣的概念：房地產(chǎn)拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給最高出價者的交易行為。房地產(chǎn)拍賣也要遵循“價高者得”的基本原則，買受人以最高價購得拍賣的房地產(chǎn)標(biāo)的物。

十八、P128頁房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型：

1、房地產(chǎn)初始登記

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

3、房地產(chǎn)變更登記

4、房地產(chǎn)他項權(quán)利登

記

5、房地產(chǎn)注銷登記

6、房地產(chǎn)文件登記備案。

十九P146頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則：（1）重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性（2）加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性（3）提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性（4）促進房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化

二十、P158頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范：告示責(zé)任、告知責(zé)任、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同、重要文書署名、傭金、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)范圍、回避制度。

2、處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行爭議的方法：（1）雙方當(dāng)事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進行調(diào)解（3）如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書）、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。

二十一、P222頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理與發(fā)展：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體、動作方式等實施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中涉及的各類當(dāng)事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象）之間的關(guān)系。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。

二十二、P233頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中常見的糾紛類型：

1、締約過失造成的糾紛

2、合同不規(guī)范造成的糾紛

3、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛。

（二）規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

3、加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理。

第三篇：2015年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的條件考試試卷

2015年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的條

件考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個月 B：1個月 C：2個月 D：3個月

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、《前期物業(yè)服務(wù)合同》自之日起自行失效。A：公房出售單位全部售出公房 B：業(yè)主大會成立

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房

D：業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有。A：連續(xù)性 B：不連續(xù)性 C：周期性 D：關(guān)聯(lián)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場細分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，敘述錯誤的是。

A：總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向監(jiān)理單位負責(zé)，監(jiān)理單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任

B：施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測 C：施工單位必須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應(yīng)當(dāng)有書面記錄和專人簽字；未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，不得使用

D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是。

A：企業(yè)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計算機信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的 B：企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴張規(guī)模

C：隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高 D：高速擴張的特許經(jīng)營模式對信息控制要求更高 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：28 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、確定新建商品房的均價，首先應(yīng)確定市場調(diào)查的范圍和重點，以項目為核心，半徑的范圍是重中之重。A：1 km B：1．5 km C：2 km D：2．5 km E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。A：集資房 B：商品房 C：解困房 D：房改房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、承租人無正當(dāng)理由拖欠房租達個月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。A：1 B：3 C：6 D：9 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、商鋪按照來劃分，可以分為鋪面房和鋪位。A：功能 B：特點 C：所在地點 D：方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進行聯(lián)系，以便對房源進行及時更新。A：獨家性 B：動態(tài)性 C：可替代性 D：及時性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。A：出讓

B：使用權(quán)作價出資 C：租賃

D：使用權(quán)入股

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列選項中，包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要類型，并主要集中于住宅房地產(chǎn)市場。A：新建商品房經(jīng)紀(jì) B：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì) C：存量房經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、按的不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為實物指標(biāo)和價值指標(biāo)。A：總體 B：計量單位 C：內(nèi)容 D：性質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、在客戶溝通技巧中，口頭溝通的優(yōu)勢是。A：有充分時間進行分析 B：能馬上得到客戶的反饋 C：能充分掌握客戶的態(tài)度 D：能保證客戶信息的準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)估價的基本估價方法不包括。A：市場法 B：收益法 C：占有法 D：成本法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是。A：行紀(jì) B：代理 C：包銷 D：居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、物業(yè)管理市場的協(xié)調(diào)主體是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B：政府及其行業(yè)行政管理部門 C：物業(yè)使用人 D：業(yè)主

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：15 B：25 C：28 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點是。A：有充分時間進行分析 B：可以馬上得到對方的反饋 C：能充分表達信息傳遞者的態(tài)度 D：能充分記錄、信息準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、目前經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)并補交了土地收益后，可以在市場上進行流通。A：商品房 B：集資房 C：房改房 D：解困房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受賣方委托后，應(yīng)在第一時間。A：進行房源現(xiàn)場勘查 B：確定價格 C：核實產(chǎn)權(quán) D：發(fā)布信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、整個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中最關(guān)鍵的工作是。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目、標(biāo)市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的。A：聚焦戰(zhàn)略 B：低成本戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、由于買房實質(zhì)是一項重大的家庭投資活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如能從家庭理財?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。A：附加值 B：知名度 C：滿意度 D：好評度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、市場營銷的職能可概括為等方面。A：形式效用的創(chuàng)造 B：地點效用的創(chuàng)造 C：經(jīng)營效用的創(chuàng)造 D：持有效用的創(chuàng)造 E：時間效用的創(chuàng)造

4、由FIDIC專業(yè)委員會編制的《土木工程施工合同》，總結(jié)了世界各國土木工程建設(shè)管理數(shù)十年的經(jīng)驗，以其著稱。A：嚴(yán)謹(jǐn)性 B：合理性 C：科學(xué)性 D：公正性 E：常規(guī)性

5、房地產(chǎn)抵押估價對房地產(chǎn)管理部門的要求為。A：建立房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng) B：為公眾提供便捷的查詢服務(wù) C：建立和完善房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D：建立和完善注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案 E：建立商品房預(yù)售合同登記備案

6、關(guān)于征收集體土地的補償?shù)恼f法，錯誤的有。

A：不需要統(tǒng)一安置人員的安置補助費歸農(nóng)村集體組織管理和使用 B：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有

C：地上附著物和青苗的補償費歸農(nóng)村集體組織所有 D：用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補償費

E：如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，其就負有一定的義務(wù)，包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

B：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù) C：親自處理事務(wù)的義務(wù)

D：承擔(dān)處理事務(wù)的費用的義務(wù) E：向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù)

8、下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房 B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房 C：個人出租的房屋

D：投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋

9、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

10、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。A：暗龍骨懸吊式頂棚 B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚 E：木龍骨懸吊式頂棚

11、生態(tài)美學(xué)原則主要有。A：多樣、復(fù)雜原則 B：活力、健康原則 C：獨特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗自然的愉悅原則

12、關(guān)于職工住房消費的提取，說法正確的有。A：房租超出個人工資收入規(guī)定比例時的提取

B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 C：償還購房貸款本息時的提取

D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴(yán)重困難的提取

13、對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是。A：S為建筑物的重新購建價格 B：C為建筑物的凈殘值 C：N為建筑物的經(jīng)濟壽命 D：R為建筑物的凈殘值率

E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊

14、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續(xù)功能

D：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款得表述不正確的是。A：當(dāng)事人是合同的主體，沒有主體，合同就不成立

B：房地產(chǎn)權(quán)利人的主體與委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供勞務(wù)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)合同的主體是一致的

C：房地產(chǎn)權(quán)利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人

D：委托人無民事行為能力在訂立經(jīng)紀(jì)合同時，應(yīng)由其法定代理人代理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情形的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。A：完全喪失民事行為能力的

B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的 C：受刑事處罰的

D：同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)

E：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿5年的

17、違約金是依當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時，向他方給付的金錢，數(shù)額由當(dāng)事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應(yīng)。A：與損失大致相當(dāng) B：損失數(shù)額的兩倍 C：損失數(shù)額的一半 D：損失數(shù)額的1／3 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、按統(tǒng)計要求，以絕對數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標(biāo)有。A：住宅套數(shù) B：商品房銷售額 C：住宅竣工面積 D：人口密度

E：人均住宅使用面積

19、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟風(fēng)險的措施主要有。A：增加企業(yè)注冊資本 B：明確機構(gòu)事項處理權(quán)限 C：明確公司印章保管人

D：使用標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司 E：統(tǒng)一門店經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程

20、總體的形成必須具備的條件有。A：全面性． B：同質(zhì)性 C：客觀性 D：差異性 E：具體性

21、塑料地板的優(yōu)點是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能．且。A：吸水率低 B：成本低

C：保溫性能好 D：易清洗

E：一定的柔軟和彈性

22、戰(zhàn)略實施階段主要解決的問題包括。

A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源 B：為了實現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：為了實現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)，需要對組織結(jié)構(gòu)做哪些調(diào)整 D：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題 E：企業(yè)走向何處

23、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。A：資金增值 B：機會成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承擔(dān)風(fēng)險

24、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌時，應(yīng)做的工作包括。A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

B：通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標(biāo)示 E：建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的進行分析。A：理論性 B：準(zhǔn)確性 C：可信性 D：真實性 E：實踐性

第四篇：天津2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的條件考試試卷

天津2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的條件

考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益的組織。其中是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。A：業(yè)主委員會 B：物業(yè)管理企業(yè) C：業(yè)主代表會

D：房地產(chǎn)行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、對抵押房屋進行是防范相關(guān)風(fēng)險的關(guān)鍵措施，對銀行與購房者都非常必要。A：保值準(zhǔn)備 B：保證金措施 C：財產(chǎn)保險 D：績效管理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、個別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所采用的擴張模式為。A：跨地域市場擴張 B：跨專業(yè)市場擴張 C：跨行業(yè)擴張 D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定效力的不動產(chǎn)登記是。A：異議登記 B：初始登記 C：更正登記 D：預(yù)告登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委派具備相應(yīng)素質(zhì)和能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接辦理或者牽頭辦理。A：公司規(guī)定 B：業(yè)務(wù)區(qū)域 C：執(zhí)業(yè)規(guī)范 D：業(yè)務(wù)性質(zhì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)的，債權(quán)人為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障將來取得物權(quán)，可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，債權(quán)人已經(jīng)支付以上價款或者債務(wù)人書面同意預(yù)告登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行預(yù)告登記。A：1／5 B：1／4 C：1／3 D：1／2 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、下列步驟中，是買賣交易的最后一步，但也是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。A：交易雙方配對 B：實地看房 C：物業(yè)交驗 D：合同簽訂

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以為根本任務(wù)。

A：促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展 B：促進土地科學(xué)使用 C：促進人居環(huán)境根本改善 D：協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、買方獨家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時，錯誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進行談判 B：取得委托人對交易價格范圍的授權(quán) C：與賣方就交易價格進行多次溝通與協(xié)商 D：首輪談判的報價為委托人授權(quán)的最高價 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、由于受消費習(xí)慣、交易成本等因素的影響，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)主要集中在在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。A：境外公司和個人

B：存量房的所有者和境外公司 C：房地產(chǎn)開發(fā)商和境外個人

D：存量房的所有者和出租房屋的業(yè)主 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、屬于基本時間序列，相對數(shù)時間序列和平均數(shù)時間序列是在它的基礎(chǔ)上派生而成的序列是。A：相對數(shù)時間數(shù)列 B：絕對數(shù)時間序列 C：平均數(shù)時間數(shù)列 D：時點數(shù)列

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、適合在社區(qū)開拓客源信息的方法是。A：講座攬客法 B：會員攬客法 C：團體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、在整個配對過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是圍繞推薦一定價位和品質(zhì)的房源。A：購房客戶的基本信息 B：購房客戶的資金實力 C：客戶的房源信息 D：購房客戶的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、貼面類外墻面裝飾具有等優(yōu)點。A：堅固耐用、裝飾性強、容易清洗 B：工效高、工期短、自重輕、造價低 C：操作簡單、維修方便、更新快 D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、在物業(yè)管理的實施原則中，社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制，其核心是。A：社會化 B：市場化 C：專業(yè)化 D：統(tǒng)一化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的表述中，錯誤的是。

A：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目

B：二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積50萬以下的開發(fā)建設(shè)項目

C：二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項目 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列確定核心均價的情況中，的運用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法

C：三級市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、經(jīng)以上的業(yè)主提議時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、企業(yè)選擇目標(biāo)市場的參照標(biāo)準(zhǔn)是。A：所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應(yīng)變策略能力

B：在營銷周期內(nèi)對市場的變化的分析與預(yù)估能力

C：在競爭對手、潛在競爭對手發(fā)生變化時的應(yīng)變策略能力 D：在產(chǎn)品的營銷時期內(nèi)根據(jù)產(chǎn)品的生命周期而進行的策略轉(zhuǎn)變 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是。A：建設(shè)項目選址意見書 B：建設(shè)工程施工許可證 C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列選項中，主要是指針對項目樓書、折頁、媒體資料及各類宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓(xùn)。A：物業(yè)管理培訓(xùn) B：宣傳資料培訓(xùn) C：銷售籌備培訓(xùn)

D：目標(biāo)客戶分析培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從委托人那里傾聽信息的內(nèi)容會因環(huán)境因素受到不同程度的影響，會議室這一環(huán)境特征所對應(yīng)的聽話障礙是。A：外界干擾，事先準(zhǔn)備不足 B：對抗心理 C：隨意性大

D：對在場的其他人的顧忌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是。A：煙囪 B：泵房 C：水井 D：水塔

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。A：管理技術(shù) B：信息技術(shù) C：硬件技術(shù) D：軟件技術(shù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、新設(shè)立的中介服務(wù)機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供材料不包括。A：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)B：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)D：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、直接式頂棚中，常用于普通住宅的臥室或書房、管理用房、設(shè)備用品存放室等。

A：結(jié)構(gòu)頂棚

B：直接抹灰式頂棚 C：直接粘貼式頂棚

D：直接固定裝飾板頂棚 E：直接噴劇式頂棚

2、房地產(chǎn)市場細分的目的是為企業(yè)認(rèn)識市場、分析市場和選擇目標(biāo)市場提供依據(jù)，有效的市場細分原則包括。A：長期性 B：可衡量性 C：贏利性 D：穩(wěn)定性 E：可進入性

3、對建筑物適用的基本要求包括。A：通風(fēng) B：隔熱

C：空間布局合理 D：防水 E：防菌

4、房地產(chǎn)定價原則主要包括。A：體現(xiàn)市場經(jīng)濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現(xiàn)物業(yè)價值的原則

5、順應(yīng)市場機制，維護有序競爭，在這一原則指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)以維護房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)及其相關(guān)市場有序競爭為。A：前提條件 B：價值取向 C：發(fā)展方向 D：競爭機制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、申請人申請新建商品房買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件包括。A：商品房預(yù)售合同 B：當(dāng)事人身份證明

C：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 D：地籍圖 E：房屋平面圖

7、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權(quán)利。享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人包括。A：房地產(chǎn)共有人 B：房屋承租人 C：房地產(chǎn)估價師 D：房地產(chǎn)策劃專員 E：房地產(chǎn)投資顧問

8、下列選項中，屬于分析寫字樓項目的產(chǎn)品基本建筑指標(biāo)的有、綠化率等。A：占地面積 B：建筑規(guī)模

C：辦公與商業(yè)面積配比 D：建筑限高 E：高爾夫球場

9、房地產(chǎn)消費動機是激勵房地產(chǎn)消費者產(chǎn)生房地產(chǎn)消費行為的內(nèi)在原因，主要包括等。

A：消費者購買的方式 B：消費者購買實力 C：消費者的購買意向

D：消費者購買動機的類型 E：影響消費者購買動機的因素

10、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，其中不包括。A：單位資金 B：公益基金 C：社會保障金 D：勞?；?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍色調(diào) B：紅色調(diào) C：灰色調(diào) D：黃色調(diào) E：綠色調(diào)

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括。A：議價談判的技能 B：供需搭配的技能 C：市場分析的技能 D：人際溝通的技能 E：后期決策的技能

13、房屋的，不收取房屋登記費。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權(quán)登記 D：預(yù)告登記

E：因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：產(chǎn)權(quán)不明確造成的糾紛

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作造成的糾紛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不實相告造成的糾紛

15、國家收回土地使用權(quán)有多種原因，具體包括等。A：使用期限屆滿 B：沒收

C：60日內(nèi)支付全部地價款 D：提前收回

E：司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)

16、項目開發(fā)前，要對項目地塊做深入的研究，具體研究指標(biāo)有等． A：物業(yè)地段位置狀況 B：地段位置及臨路狀況 C：交通及地塊的易達性狀況 D：項目的昭示性情況 E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況

17、MLS系統(tǒng)的作用是。

A：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率 B：有利于規(guī)范行為 C：有利于有效管理 D：有利于降低風(fēng)險 E：有利于市場監(jiān)控

18、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合來進行衡量。A：寬度 B：長度 C：深度 D：高度 E：力度

19、商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴的支持。A：銀行信用 B：消費信用 C：證券信用 D：國際信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。A：資訊及時 B：資訊量大

C：易于查詢及搜索 D：可信度低 E：推廣速度快

21、房屋區(qū)分所有權(quán)是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權(quán)人組成。A：特有部分 B：綜合部分 C：專有部分 D：原始部分 E：共有部分

22、《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，消費者具有的權(quán)利。A：安全保障 B：依法結(jié)社 C：獲得知識 D：監(jiān)督 E：檢舉

23、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會是我國房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)人士和專業(yè)機構(gòu)組成。A：全國性 B：地方性 C：民主性 D：法制性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、按照梁與支撐的連接狀況進行分類，梁分為。A：簡支梁 B：連續(xù)梁 C：懸臂梁 D：主梁

E：鋼筋混凝土梁

25、房地產(chǎn)價格中，屬于房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的價格有。A：評估價 B：起價 C：成交價 D：標(biāo)價 E：保留價

第五篇：2015年下半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的條件考試試卷

2015年下半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的條

件考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在消費者的氣質(zhì)與購買行為的內(nèi)在聯(lián)系中，消費者對廣告、營銷人員等外界刺激反應(yīng)靈敏，對購物環(huán)境和周圍人物適應(yīng)快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點。A：多血質(zhì) B：膽汁質(zhì) C：黏液質(zhì) D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由決定是否減免。A：國務(wù)院

B：省級人民政府

C：國土資源行政主管部門 D：市級人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某簽訂的房屋租賃合同。A：繼續(xù)有效 B：自動失效

C：由劉某確定是否有效 D：由張某確定是否有效

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、經(jīng)濟學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性 B：富有彈性 C：缺乏彈性 D：完全彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實行職業(yè)資格制度。A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由。

A：被代理人單獨承擔(dān)責(zé)任 B：代理人承擔(dān)責(zé)任

C：被代理人承擔(dān)主要責(zé)任 D：被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至。A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、房地產(chǎn)廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為通知、說服、提醒等，其中通知性廣告主要用于。

A：產(chǎn)品的競爭階段 B：產(chǎn)品的開拓階段 C：產(chǎn)品的發(fā)展階段 D：產(chǎn)品的成熟階段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、售樓處的布置應(yīng)綜合考慮的因素不包括。A：售樓處的功能

B：項目目標(biāo)客戶的類型 C：售樓處的位置 D：經(jīng)費預(yù)算

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接收集渠道的是。A：門店接待 B：上門服務(wù) C：媒體廣告

D：溝通有房源的單位 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本在萬元以上才可設(shè)立。A：50 B：100 C：150 D：200 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)價格走勢的定量分析通常采用方法來進行。A：因果分析 B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析 C：回歸分析 D：供求分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、我國臺灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)——信義房屋，多年前就在臺灣率先創(chuàng)立了，并在實際業(yè)務(wù)進行中加以實施。A：不動產(chǎn)說明書制度 B：漏水保固制度

C：高氯離子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、未來的結(jié)果與發(fā)生的概率均無法確定，這是不確定性水平等級中的。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、目前在中國房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)面向機構(gòu)客戶(如房地產(chǎn)開發(fā)商)所開展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、二氧化硫具有很強的腐蝕性，二氧化硫能使架設(shè)在空中的輸電線上的金屬器件和導(dǎo)線的壽命降低。A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。A：政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) B：市場定位與政府規(guī)范 C：市場結(jié)構(gòu)與市場定位 D：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、開放式問題的優(yōu)點是。

A：有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶真實想法 B：可以控制與客戶探討的進度和話題的方向 C：可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好

D：更深入地了解客戶作出決策的深層次的理由 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、在以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)價格總額在1001萬元以上至2000萬元時，累進計費率為。A：0．1‰ B：0．8‰ C：1．5‰ D：2．5‰

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、地震震級分為9級，一般的地震人有感覺。A：2．5級以下 B：2．5級以上 C：5級以下 D：5級以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。A：停止侵害 B：返還財產(chǎn) C：恢復(fù)名譽 D：損害賠償

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在客戶接待環(huán)節(jié)，主要目標(biāo)是。A：收集房源信息 B：了解客戶核心需求 C：發(fā)現(xiàn)潛在客戶 D：推薦房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng)，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：自愿性

B：全國性的MLS C：強制性

D：企業(yè)之間的MLS E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、關(guān)于臨時性建設(shè)規(guī)劃管理，說法錯誤的是。

A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)

B：臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)

C：臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除

D：臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務(wù)院制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、監(jiān)護的類型主要有。A：法定監(jiān)護 B：指定監(jiān)護 C：自愿監(jiān)護 D：形式監(jiān)護 E：遺囑監(jiān)護

2、售樓處包裝和展示過程中，對于放映區(qū)展示的技術(shù)要點有。A：預(yù)留足夠的人流停駐空間 B：相對獨立的封閉空間 C：保持燈光的適度柔和 D：設(shè)置座椅

E：符合客戶的常規(guī)看房順序

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能有。A：供需搭配的技能 B：議價談判的技能 C：獲取數(shù)據(jù)的技能 D：市場分析的技能 E：人際溝通的技能

4、房地產(chǎn)中介服務(wù)是等活動的總稱。A：房地產(chǎn)經(jīng)營 B：房地產(chǎn)估價 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房地產(chǎn)咨詢 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

5、風(fēng)險識別應(yīng)該遵循的原則包括等。A：系統(tǒng)化、制度化原則 B：統(tǒng)一化、完善化原則 C：全面周詳原則 D：綜合考察原則 E：量力而行原則

6、在房地產(chǎn)貸款中，為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)稱為。A：擔(dān)保機構(gòu) B：保險機構(gòu)

C：中介服務(wù)機構(gòu) D：政府有關(guān)部門

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、內(nèi)墻面瓷磚規(guī)格尺寸很多，常見的有等。A：250mm×350mm B：150mm×250mm C：100mm×100mm D：200mm×300mm E：3001mm×450mm

8、營銷活動的微觀環(huán)境主要包括等部分組成。A：經(jīng)濟環(huán)境 B：企業(yè)自身 C：競爭者 D：消費者

E：市場營銷渠道企業(yè)

9、下列資料中，是將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取。A：戶型手冊 B：置業(yè)計劃 C：宣傳展板 D：宣傳單張 E：銷售導(dǎo)示牌

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入

D：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務(wù)委托或幫助客戶解決問題

11、依據(jù)委托人的不同，房地產(chǎn)代理可分為。A：買方代理 B：全權(quán)代理 C：賣方代理 D：一般代理 E：特殊代理

12、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的合伙人可以用出資。

A：貨幣、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利 B：貨幣、實物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利． C：貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán) D：貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、房地產(chǎn)價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現(xiàn)其最大的利益為目標(biāo)。A：公正性 B：合理性 C：系統(tǒng)性 D：真實性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情形，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。A：受刑事處罰的

B：連續(xù)4年以上(含4年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的 C：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的

D：同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)的

E：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的

15、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實施管理。A：統(tǒng)一性 B：強制性 C：公平性 D：針對性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。A：適應(yīng)性 B：穩(wěn)定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

17、按照用地性質(zhì)，下列用地中屬于城市公共設(shè)施用地的有。A：行政辦公用地 B：醫(yī)療衛(wèi)生用地

C：教育科研設(shè)計用地 D：專用碼頭設(shè)施用地

E：居住小區(qū)道路和綠地等設(shè)施用地

18、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。A：購買時間的確定 B：購買意向的強弱 C：經(jīng)濟承受能力

D：對物業(yè)品質(zhì)要求的程度 E：購買的區(qū)域范圍

19、依據(jù)《民法通則》，下列關(guān)于代理的表述中，錯誤的有。

A：委托代理關(guān)系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯(lián)系 B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉(zhuǎn)托他人進行代理 C：代理權(quán)可以因授權(quán)而取得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對的，由被代理人承擔(dān)責(zé)任 20、財產(chǎn)保險是以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標(biāo)的的一種保險，其可分為(A：責(zé)任保險 B：財產(chǎn)損失保險 C：保證保險 D：信用保險 E：意外傷害保險

21、將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取或?qū)N售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場展示的目的是。

A：對項目進行形象定位 B：項目價值點滲透宣傳 C：銷售信息及時公布 D：防范風(fēng)險

E：使客戶對樓盤的整體素質(zhì)有一個全面的了解

22、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊必須具備的條件有。A：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》 B：年齡在22歲以上 C：從業(yè)5年以上

D：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作 E：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)考核合格

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中，承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。A：消除危險 B：排除妨礙 C：違約金

D：強制實際履行 E：損害賠償

24、房地產(chǎn)市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難

C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工 D：房屋空置率上升

E：售價以比租金快得多的速度下降

25、目前，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)大中型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的房源管理普遍采用了手段。

A：信息化 B：綜合化 C：統(tǒng)一化 D：規(guī)?；?/p>

E：客戶資金代收代付風(fēng)險