第一篇：如何設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

如何設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

1、有自己的名稱、組織機構(gòu)。這點很好理解，因為我們需要其工商注冊，注冊時就需要我們公司的名字與其他公司的名字不同。

2、有固定的經(jīng)營場所，這點在注冊時需要你出具房屋租賃證明或是房產(chǎn)證明。說明你有固定的經(jīng)營場所，這樣在工商證上才有經(jīng)營地址的輸入

3、有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和資金。這點在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中分為兩個等級，甲級資質(zhì)需要30萬，乙級資質(zhì)需要10萬以上，這些在申請設(shè)立的程序中需要用到

4、有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這是因為甲級資質(zhì)需要5人以上，乙級資質(zhì)需要3人以上。

5、法律、法規(guī)規(guī)定的小編目前還不知道的其他條件

1、有自己的名稱、組織機構(gòu)。這點很好理解，因為我們需要其工商注冊，注冊時就需要我們公司的名字與其他公司的名字不同。

2、有固定的經(jīng)營場所，這點在注冊時需要你出具房屋租賃證明或是房產(chǎn)證明。說明你有固定的經(jīng)營場所，這樣在工商證上才有經(jīng)營地址的輸入

3、有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和資金。這點在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中分為兩個等級，甲級資質(zhì)需要30萬，乙級資質(zhì)需要10萬以上，這些在申請設(shè)立的程序中需要用到

4、有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這是因為甲級資質(zhì)需要5人以上，乙級資質(zhì)需要3人以上。

設(shè)立房地產(chǎn)中介機構(gòu)的程序

1、向所在地區(qū)房產(chǎn)局申請核定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成立的必備條件,就是上面所說的事項了。

2、向工商行政管理部門申辦名稱核準(zhǔn)手續(xù)，注冊之類的。

3、向會計師事務(wù)所辦理驗資證證明，這個一般能在報紙上找到。

4、向地方稅務(wù)部門申辦營業(yè)執(zhí)照，5、向地方稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記。這是在上述事項辦理后申請

6、向物價部門申辦收費許可證

7、在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向所在地區(qū)房產(chǎn)局提出資質(zhì)等級判定申請，區(qū)房產(chǎn)局負(fù)責(zé)申請的受理、初審工作。市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)審定工作這樣我們的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)就算申請成功了。

第二篇：2-19房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案

19、事項名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及分支機構(gòu)備案

事項依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、人力資源和社會保障部令第8號）

辦理時限： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案7個工作日，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)分支機構(gòu)備案5個工作日 是否收費及收費依據(jù)：本事項不收費

受理方式：書面受理

辦理部門：區(qū)縣建委（房管局）

申報要件：

2-19-

1、事項名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案

2-19-1-

1、事項名稱：初始備案

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案登記表》；

2、營業(yè)執(zhí)照副本；

3、企業(yè)主要負(fù)責(zé)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊證書；

4、其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊證書；

5、法定代表人、股東、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份證件。

申請人所提交的材料應(yīng)符合下列要求：

1、所有申報材料要求統(tǒng)一使用A4紙；

2、申報材料凡未注明原件的，均須交驗原件后留存復(fù)印件；第二代身份證要復(fù)印正反面；

3、外省市人須交驗暫住證；臺灣同胞須交驗臺胞證；外籍人須交驗護照；企業(yè)股東須交驗營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證件；事業(yè)單位股東須交驗單位組織機構(gòu)代碼證。2-19-1-

2、事項名稱：變更備案

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)變更備案登記表》；

2、變更后的營業(yè)執(zhí)照副本；

3、變更的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格或注冊證書；

4、變更后的股東、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份證件。

申請人所提交的材料應(yīng)符合下列要求：

1、所有申報材料要求統(tǒng)一使用A4紙；

2、申報材料凡未注明原件的，均須交驗原件后留存復(fù)印件；第二代身份證要復(fù)印正反面；

3、外省市人須交驗暫住證；臺灣同胞須交驗臺胞證；外籍人須交驗護照；企業(yè)股東須交驗營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證件；事業(yè)單位股東須交驗單位組織機構(gòu)代碼證。2-19-1-

3、事項名稱：注銷備案

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注銷備案登記表》；

2、原《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明》（正副本）原件。

3、工商行政管理部門出具的營業(yè)執(zhí)照注銷證明或變更經(jīng)營范圍的證明。

2-19-1-

4、事項名稱：遺失補證

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)補證登記表》；

2、在《人民日報》、《北京日報》、《法制晚報》、《北京青年報》、《競報》中一家刊登遺失聲明的報紙原件。

2-19-1-

5、事項名稱：污損換證

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)換證登記表》；

2、原《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明》（正副本）原件。

2-19-

2、事項名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)分支機構(gòu)備案

2-19-2-

1、事項名稱：初始備案

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（分支機構(gòu)）備案登記表》；

2、分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本；

3、分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊證書；

4、其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格或注冊證書；

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的身份證件；

申請人所提交的材料應(yīng)符合下列要求：

1、所有申報材料要求統(tǒng)一使用A4紙；

2、申報材料凡未注明原件的，均須交驗原件后留存復(fù)印件；第二代身份證要復(fù)印正反面；

3、外省市人須交驗暫住證；臺灣同胞須交驗臺胞證；外籍人須交驗護照；企業(yè)股東須交驗營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證件；事業(yè)單位股東須交驗單位組織機構(gòu)代碼證。2-19-2-

2、事項名稱：變更備案

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（分支機構(gòu)）變更備案登記表》；

2、變更后的營業(yè)執(zhí)照副本；

3、變更的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格或注冊證書；

4、變更后的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份證件。

申請人所提交的材料應(yīng)符合下列要求：

1、所有申報材料要求統(tǒng)一使用A4紙；

2、申報材料凡未注明原件的，均須交驗原件后留存復(fù)印件；第二代身份證要復(fù)印正反面；

3、外省市人須交驗暫住證；臺灣同胞須交驗臺胞證；外籍人須交驗護照；企業(yè)股東須交驗營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證件；事業(yè)單位股東須交驗單位組織機構(gòu)代碼證。2-19-2-

3、事項名稱：注銷備案

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（分支機構(gòu)）注銷備案登記表》；

2、原《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（分支機構(gòu)）備案證明》原件。

3、工商行政管理部門出具的營業(yè)執(zhí)照注銷證明或變更經(jīng)營范圍的證明。

2-19-2-

4、事項名稱：遺失補證

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（分支機構(gòu)）補證登記表》；

2、在《人民日報》、《北京日報》、《法制晚報》、《北京青年報》、《競報》中一家刊登遺失聲

明的報紙原件。

2-19-2-

5、事項名稱：污損換證

1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（分支機構(gòu)）換證登記表》；

2、原《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（分支機構(gòu)）備案證明》原件。

審查標(biāo)準(zhǔn)：

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)初始備案審查標(biāo)準(zhǔn)：

1、依法取得營業(yè)執(zhí)照；

2、有四名以上（含）取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證書》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的人員，其中至少有一名以上（含）取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員；

3、法定代表人或總經(jīng)理取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證書》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》；

4、符合《關(guān)于加強北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案管理的通知》（京建交〔2009〕369號）的規(guī)定。

分支機構(gòu)初始備案審查標(biāo)準(zhǔn)：

1、依法取得營業(yè)執(zhí)照；

2、有兩名以上（含）取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證書》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的人員，其中至少有一名以上（含）取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員；

3、分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證書》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》；

4、符合《關(guān)于加強北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案管理的通知》（京建交〔2009〕369號）的規(guī)定。

變更備案、注銷備案、遺失補證、換證審查標(biāo)準(zhǔn)：

符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、人力資源和社會保障部第8號）、《關(guān)于加強北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案管理的通知》（京建交〔2009〕369號）的規(guī)定。

辦理程序：

（一）受理：

按照標(biāo)準(zhǔn)審查申請材料。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》；不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

（二）審查與決定：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對申請材料進行審查，并作出決定。

（三）告知與送達：

對準(zhǔn)予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)文書，并送達申請人。

對不予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政

復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將申請材料和《辦理結(jié)果通知書》退回申請人。

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證

一、設(shè)立依據(jù)

根據(jù)國家和省、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理政策法規(guī)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取本市營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳/局，申請辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案手續(xù)并領(lǐng)取《XX市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》。

二、相關(guān)資料：

1、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案申報表

2、營業(yè)執(zhí)照

3、組織機構(gòu)代碼證4、50萬元以上的注冊資金驗資證明

5、企業(yè)章程

6、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明7、15平方米以上固定經(jīng)營場所的房屋所有權(quán)證（房屋租賃證明）

8、3名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)資格證、注冊證、勞動合同、居民身份證

第四篇：吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的條件考試試題

吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的條件考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到的目的。

A：保障住房規(guī)范管理 B：提高或改善居住條件

C：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值

D：維護住房公積金所有人的合法權(quán)益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、下列選項中，取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合權(quán)衡。A：品牌價值 B：品牌識別系統(tǒng) C：品牌的理性延伸 D：客戶感知價值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、下列步驟中，的內(nèi)容主要包括出租房的實物狀況、權(quán)屬狀況以及周邊環(huán)境狀況等。

A：信息收集與傳播

B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談 C：出租房查驗 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、二級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負(fù)責(zé)。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 B：國務(wù)院建設(shè)主管部門

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點，下列說法錯誤的是。A：風(fēng)險小 B：附加值高 C：投資大 D：回報率高

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項中，原是國際建筑業(yè)市場上的一種慣例，目前也被引入到我國建筑業(yè)市場。

A：履約保證金制度 B：房屋質(zhì)量保證制度 C：漏水保固制度

D：高氯離子瑕疵保障制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖是。A：地形圖 B：房產(chǎn)圖 C：宗地圖 D：地籍圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、廣告市場調(diào)查研究內(nèi)容不包括。A：目標(biāo)消費群的喜好 B：確定廣告的戰(zhàn)略目標(biāo) C：目前流行的廣告模式 D：廣告媒體的效果及價格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個手段是。A：房地產(chǎn)廣告 B：公共關(guān)系促銷 C：人員推銷 D：活動促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是。

A：土地增值稅的扣除項目包括土地開發(fā)成本、費用

B：土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列原則中，屬于建設(shè)工程質(zhì)量管理原則的是。A：國家不鼓勵采用先進的科學(xué)技術(shù)和管理方法

B：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

C：從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則

D：市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判技巧是一個十分的內(nèi)容，每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。A：客觀性 B：實務(wù)性 C：公正性 D：公平性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。A：第一產(chǎn)業(yè) B：第二產(chǎn)業(yè) C：第三產(chǎn)業(yè) D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、進行風(fēng)險防范的必要前提是。A：提高風(fēng)險的識別能力

B：增強風(fēng)險意識，正確處理風(fēng)險危害 C：制定風(fēng)險的防范措施

D：主動識別經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的各類風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，適用于那些不能進行或者沒有必要進行普查，但需要掌握全面情況的場合。A：典型調(diào)查 B：重點調(diào)查 C：抽樣調(diào)查 D：統(tǒng)計報表

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、港、澳、臺及境外人士在中國內(nèi)地購房簽署商品房預(yù)售合同時，要交納的買賣合同公證費為總房款的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中，通過系統(tǒng)的建設(shè)，可以為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)市場行為提供依據(jù)，為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)，為社會公眾投訴房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違紀(jì)行為提供途徑。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、下列商業(yè)地產(chǎn)項目的營銷策略中，適合于老城區(qū)或市中心開發(fā)的高檔物業(yè)。A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式銷售策略 D：拍賣銷售策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、經(jīng)紀(jì)活動主體的是經(jīng)紀(jì)活動本身的必然要求。A：中介性 B：服務(wù)性 C：專業(yè)性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、動機是在的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是由其所推動的。A：需求 B：愿望 C：需要 D：意圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營，具有一定的，但兩者的差異也是非常明顯的。A：共性 B：影響 C：關(guān)聯(lián) D：融合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的表述，錯誤的是。

A：抽樣調(diào)查大體上可以分成隨機抽樣和非隨機抽樣

B：抽樣對象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調(diào)查結(jié)果的可靠性

C：隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機會 D：非隨機抽樣是指市場調(diào)查人員在選取樣本時并不是隨機選取，而是先確定某個標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、下列關(guān)于預(yù)期投資收益率的表述，錯誤的是。

A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達到的最低收益率，是一個預(yù)期指標(biāo)

B：預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險報酬率 C：預(yù)期投資收益率目標(biāo)一般用于房地產(chǎn)短期投資項目 D：預(yù)投資收益率可以通過總投資回收年限計算． E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、某建設(shè)項目總投資60 000萬元，建設(shè)期4年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年．該項目的預(yù)期投資收益率為。A：7．2％ B：8．6％ C：14．3％ D：16．7％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照原則處理。

A：面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)(含5％)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持

B：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，不予支持

C：面積誤差比絕對值超出5％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持

D：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持

E：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持

2、在下列各項的個人所得中，應(yīng)繳納個人所得稅的有。A：工資、薪金所得

B：個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得 C：勞務(wù)報酬所得

D：對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得 E：財產(chǎn)代理所得

3、個人住房貸款具有的特點包括。A：固定性 B：長期性 C：零售性 D：分期償還 E：安全性

4、房屋租賃政策在一些單行法規(guī)及地方性法規(guī)中有許多規(guī)定，在不與《城市房地產(chǎn)管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據(jù)，主要有。

A：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議終止 B：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，承租人有優(yōu)先購買權(quán)

C：承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

D：共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

E：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

5、在各種實踐活動中，人們經(jīng)常運用已有的知識經(jīng)驗對問題進行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。A：想象 B：思維 C：知覺 D：注意 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的原因包括。A：房地產(chǎn)的特殊性 B：房地產(chǎn)信息不對稱性 C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性 D：房地產(chǎn)信息多變性

E：房地產(chǎn)交易的不可估計性

7、投資具有的特性有。A：投資必須有經(jīng)驗 B：投資必須有投入 C：投資必須求回報 D：投資具有風(fēng)險性 E：投資具有時間性

8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機會平等 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對等 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的行為負(fù)責(zé)

9、城市總體規(guī)劃是對一定時期內(nèi)城市的以及各項建設(shè)的綜合部署和實施措施。A：發(fā)展目標(biāo) B：發(fā)展規(guī)模 C：土地利用 D：發(fā)展方向 E：空間布局

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要特征包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是主合同

11、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成客戶落定及簽約的技巧有。A：準(zhǔn)確把握客戶真實需求和喜好 B：察言觀色

C：啟動全面承諾機制 D：消除合同隱患

E：在適當(dāng)時機提出敏感關(guān)鍵性合同條款

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能有。A：供需搭配的技能 B：議價談判的技能 C：獲取數(shù)據(jù)的技能 D：市場分析的技能 E：人際溝通的技能

14、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。

A：填充材料 B：骨架材料

C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料

15、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠實信用原則 E：優(yōu)先原則

17、目前，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)大中型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的房源管理普遍采用了手段。

A：信息化 B：綜合化 C：統(tǒng)一化 D：規(guī)模化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：如實報告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：支付必要費用的義務(wù) D：支付報酬的義務(wù) E：保守秘密的義務(wù)

19、經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地?fù)碛?。A：收益權(quán) B：所有權(quán) C：占有權(quán) D：使用權(quán) E：處分權(quán) 20、儀容修飾的重點應(yīng)放在四個方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

21、從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括。A：新建建筑物的朝向

B：該建筑場地的位置、大小及形狀

C：建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系

D：新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形地籍要素和注記。A：房屋權(quán)界線 B：控制點 C：界址點號

D：房屋附屬設(shè)施 E：房產(chǎn)編號

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用包括。A：維護和保證市場交易的安全與秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市場價格

E：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營模式的選擇包括。A：客戶類型的選擇 B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域的選擇 C：規(guī)模化經(jīng)營方式選擇 D：企業(yè)規(guī)模的確定 E：組織結(jié)構(gòu)的選擇

25、雙方閱讀租賃合同過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對合同有關(guān)條款進行解釋，主要包括等。

A：用途條款明確

B：房屋坐落地點應(yīng)與房產(chǎn)證相同，填好后與出租方確認(rèn) C：數(shù)字要小寫

D：租金及支付方式

E：在租賃期內(nèi)水、電、煤氣、電話費及其他相關(guān)費用的繳付方式

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案展期申請書

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案（展期）申請書

三亞市房地產(chǎn)交易中心：

我公司現(xiàn)申請辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證》（展期），請貴單位檢查人員到我司位于三亞市 的辦公場所進行檢查，并出具檢查結(jié)果。聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。

特此申請

申請公司（蓋章）：

年 月 日