第一篇：2010級(jí)小區(qū)規(guī)劃及生態(tài)宜居住宅建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書

小區(qū)規(guī)劃及生態(tài)宜居住宅建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、設(shè)計(jì)任務(wù)

規(guī)劃用地位于某山水園林城市，規(guī)劃范圍見地形圖。

要求結(jié)合該城市創(chuàng)建山水園林城市的目標(biāo)，按照國家居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)計(jì)成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、生活方便、空間豐富、交通便利、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的生態(tài)住宅小區(qū)。

設(shè)計(jì)生態(tài)宜居的住房類型，適宜的住宅組群。住宅應(yīng)功能合理，有良好的朝向和自然采光、通風(fēng)條件。住宅組群應(yīng)合理，并富有特色。戶型設(shè)計(jì)以多層（6層）為主，建筑形式應(yīng)貫徹與周圍建筑協(xié)調(diào)一致、豐富美化城市景觀要求的準(zhǔn)則。在順應(yīng)房地產(chǎn)市場的同時(shí)還要能夠?qū)б康禺a(chǎn)市場需求，幫助人們形成新生活、新思維。

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

（1）規(guī)劃用地詳見地形圖，四周均為居住用地。其中，北向退后用地界線12m，東、西向退后8m，南向退后20m。

（2）貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，提出小區(qū)規(guī)劃的結(jié)構(gòu)分析圖，包括用地功能結(jié)構(gòu)、道路系統(tǒng)及交通組織、綠地系統(tǒng)和空間結(jié)構(gòu)等。

（3）分析并提出小區(qū)內(nèi)部居民的交通出行方式。出入口不得少于2個(gè)。必要時(shí)，步行、車行出入口可分開設(shè)置。（4）小區(qū)內(nèi)的道路交通系統(tǒng)可分成三級(jí)：小區(qū)級(jí)道路（路面寬度宜為6~9m），組團(tuán)級(jí)道路（路面寬度宜為3~5m），宅前路（路面寬度不宜小于2.5m），另可布置步行道，其寬度不宜小于1.5m。各級(jí)道路應(yīng)相互銜接，形成系統(tǒng)。確定道路平面曲線半徑，結(jié)合其他要素并綜合道路景觀的效果。選定走向與線型，繪出若干典型道路橫斷面圖。（5）確定停車場的類型、規(guī)模和布局。停車位建議按不少于住戶的60%配置，其中室外停車位占總戶數(shù)10%配置，地下停車庫占總戶數(shù)50%配置。

（6）住宅組群應(yīng)合理，并富有特色。住宅建筑原則上以多層為主，建筑形式應(yīng)貫徹與周圍建筑協(xié)調(diào)一致、豐富美化城市景觀要求的準(zhǔn)則。

（7）綠化系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)層次分明，概念明確，與居住區(qū)功能和戶外活動(dòng)場地統(tǒng)籌考慮。（8）應(yīng)在基地現(xiàn)狀全面分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合本地的自然環(huán)境條件、居住對(duì)象、歷史文脈、城市景觀及有關(guān)技術(shù)規(guī)范等方面因素進(jìn)行規(guī)劃構(gòu)思，提出體現(xiàn)現(xiàn)代居住區(qū)理念和技術(shù)手段的、優(yōu)美舒適的、有創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)方案。（11）住宅日照間距不小于1:1.2；綠地率不低于35%；容積率視方案特色定，建議控制在1.1~1.2左右；建筑密度原則上不低于25%。人防設(shè)施面積按總建筑面積的2%進(jìn)行配設(shè)。

3、建筑設(shè)計(jì)要求

本課題主要對(duì)各種類型住宅進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。要求：

（1）住宅戶型靈活，其中50-70為公寓式多層住宅面積，80-160平方米為多層單元住宅面積,180-250平方米為低層獨(dú)棟或聯(lián)體住宅面積。

（2）戶型設(shè)計(jì)要求做到四明：明臥、明廳、明廚、明廁。對(duì)于一套戶型內(nèi)有兩個(gè)廁所的允許其中一個(gè)為暗廁。

（3）宜采用一梯兩戶，層高不宜低于2.7m，宜采用坡屋頂。（4）若設(shè)計(jì)低層住宅，不得超過總戶數(shù)的30%。必須考慮消防要求。（5）采用生態(tài)設(shè)計(jì)對(duì)策和技術(shù)應(yīng)有效率分析并具有可實(shí)施性。

4、圖紙要求

（一）圖紙規(guī)格（1）展板要求

版面尺寸為59.4cm×84.1cm，分辨率不得低于200dpi，使用jpg格式存儲(chǔ)。版面上須標(biāo)注畢業(yè)設(shè)計(jì)的中、英文名稱，作者、指導(dǎo)教師姓名及院校名稱。

（2）文本要求

①圖紙尺寸：420* 297 ②表現(xiàn)方式：彩色效果圖（電腦繪制）。部分圖紙按建筑施工圖要求設(shè)計(jì)（有教師指定）。

③每套圖紙必須有統(tǒng)一的圖名和圖號(hào)。

（二）、圖紙內(nèi)容

（1）居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃總平面圖1:1000 圖中應(yīng)標(biāo)明：用地方位和比例，所有建筑和構(gòu)筑物的屋頂平面圖，建筑層數(shù)，建筑使用性質(zhì)，主要道路的中心線、道路轉(zhuǎn)彎半徑、停車位（地下車庫和建筑底層架空部分應(yīng)用虛線表示其范圍）、室外廣場、鋪地的基本形式等。綠化部分應(yīng)區(qū)別喬木、灌木、草地和花卉等。

（2）規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖1:2000 應(yīng)全面明確地表達(dá)規(guī)劃的基本構(gòu)思，用地功能關(guān)系和社區(qū)構(gòu)成等，以及規(guī)劃基地與周邊的功能關(guān)系、交通聯(lián)系和空間關(guān)系等。

（3）道路交通分析圖1:2000 應(yīng)明確表現(xiàn)出各道路的等級(jí)，車行和步行活動(dòng)的主要線路，以及各類停車場地、廣場的位置和規(guī)模等。

（4）綠化景觀系統(tǒng)分析圖1:2000 應(yīng)明確表現(xiàn)出各類綠地景觀的范圍、功能結(jié)構(gòu)和空間形態(tài)等。（5）住宅單位平面圖、立體圖、剖面圖1:200 圖中應(yīng)注明各房間的功能和開間進(jìn)深軸線尺寸。并應(yīng)注明主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。不同類型住宅均應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

（6）整體鳥瞰圖或透視圖（彩色效果圖）（7）設(shè)計(jì)說明：

要求：所有字應(yīng)用仿宋字或方塊字整齊書寫。

A、設(shè)計(jì)構(gòu)思說明 B、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

基本指標(biāo)：總用地面積（hm2）、居住總?cè)丝冢ㄈ耍⒖倯魯?shù)（戶）、人口密度（人/ km2）、停車位（輛/百戶）、住宅平均層數(shù)（層）、住宅建筑總面積（m2）、公共建筑總面積（m2）、容積率、建筑密度（%）和綠地率（%）等。

C、設(shè)計(jì)人和指導(dǎo)教師姓名（注于每頁圖紙右下角）

5、參考書目

A、《建筑設(shè)計(jì)資料集》（第二版）

1、3 B、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 C、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-1999 2003年版》

D、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50180—93（修改本）》 E、《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ08-20-2001 》 F、《住宅建筑設(shè)計(jì)原理》

中國建筑工業(yè)出版社 G、《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料集》

中國建筑工業(yè)出版社 H、《世界建筑》、《建筑學(xué)報(bào)》、《建筑師》等相關(guān)建筑期刊

6、設(shè)計(jì)進(jìn)度安排 設(shè)計(jì)時(shí)間：11周

（一）搜集資料調(diào)研階段，2周

講解設(shè)計(jì)任務(wù)書，參觀相關(guān)建筑（課后收集有關(guān)資料，并做調(diào)研報(bào)告）。

（二）第一次草圖階段，2周

這一階段之初，將進(jìn)行設(shè)計(jì)講課，隨后著手進(jìn)行設(shè)計(jì)，本階段設(shè)計(jì)的主要工作有兩項(xiàng)，即：正確理解設(shè)計(jì)要求，分析任務(wù)書給予的條件；進(jìn)行方案構(gòu)思，作出初步方案。

1）了解房間內(nèi)部空間的使用情況，所需面積，各空間之間的關(guān)系； 2）分析地段條件，確定出入口的位置，朝向； 3）建筑物的性格分析；

4）對(duì)設(shè)計(jì)對(duì)象進(jìn)行功能分區(qū)； 5）合理地組織人流流線；

6）建筑形象符合建筑性格和地段要求，建筑物的體量組合符合功能要求，主次關(guān)系不違反基本構(gòu)圖規(guī)律。

該階段應(yīng)集中精力抓住方案性問題，其他細(xì)節(jié)問題可暫不顧及。可先作小比例方案兩、三個(gè)，經(jīng)分析比較，選出較優(yōu)良者作進(jìn)一步設(shè)計(jì)。一草應(yīng)畫出總圖，平面及初步立面，比例尺可比正式圖小，但要求完整反映其設(shè)計(jì)構(gòu)思，并有一定表現(xiàn)力。

（三）第二次草圖階段，2周

這一階段的主要工作是修改并確定方案進(jìn)行細(xì)部設(shè)計(jì)。學(xué)生應(yīng)根據(jù)自己的分析和教師的意見，弄清一草方案的優(yōu)缺點(diǎn)，通過聽課學(xué)習(xí)有關(guān)資料，擴(kuò)大眼界、豐富知識(shí)、吸取其中有益經(jīng)驗(yàn)，修改并確定方案，修改一般宜在原方案基礎(chǔ)上進(jìn)行，不得再作重大改變。

方案確定后，即應(yīng)將比例放大，進(jìn)行細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，使方案日趨完善，要求如下： 1）進(jìn)行總圖細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，考慮室外臺(tái)階、鋪地、綠化及小品布置； 2）根據(jù)功能和美觀要求處理平面布局及空間組合的細(xì)節(jié)，如妥善處理視線設(shè)計(jì)等各種問題；

3）確定結(jié)構(gòu)布置方式，根據(jù)功能及技術(shù)要求確定開間和進(jìn)深尺寸，通過設(shè)計(jì)了解建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)布置關(guān)系；

4）研究建筑造型，推敲立面細(xì)部，根據(jù)具體環(huán)境適當(dāng)表現(xiàn)建筑的個(gè)性特點(diǎn)； 5）對(duì)室內(nèi)空間家具布置進(jìn)行充分的設(shè)計(jì)。

在該過程中，能經(jīng)常草擬局部室內(nèi)外透視草圖，隨時(shí)掌握室內(nèi)外建筑形象，進(jìn)行較為完善的深入設(shè)計(jì)，計(jì)算房間使用面積和建筑總面積。

（四）第三次草圖階段，2周

由于第二次草圖設(shè)計(jì)的時(shí)間有限，不可避免會(huì)存在一定缺點(diǎn)，不能充分滿足各項(xiàng)要求，學(xué)生應(yīng)通過自己的分析、教師輔導(dǎo)、小組集體評(píng)圖、弄清設(shè)計(jì)的優(yōu)缺點(diǎn)、修改設(shè)計(jì)、使設(shè)計(jì)更加完善、其要求與第二次草圖相仿，但應(yīng)更加深入，較妥善地解決各項(xiàng)問題，滿足教學(xué)要求。三草圖紙要求與正式圖同，細(xì)致程度也與正式圖相仿，但其重復(fù)部分可適當(dāng)省略，用工具繪制，圖紙尺寸和圖面布置也應(yīng)和擬繪制的正式圖相同。

（五）繪圖階段，3周 電腦繪制正圖、交圖。

7、地形圖見附圖

第二篇：房地產(chǎn)打造精品霧都生態(tài)宜居小區(qū)

房地產(chǎn)精品霧都生態(tài)宜居小區(qū)新聞報(bào)道

房地產(chǎn)商打造霧都精品小區(qū)效果圖打造會(huì)呼吸的家園近年來，盛夏地產(chǎn)小區(qū)屢屢出現(xiàn)高溫天氣，炎熱干燥不時(shí)攪擾原本美好的感受。如何能讓都市人享受到森林的那份自然，享受到雨霧的滋潤呢？記者近日獲悉，位于北方城市利民開發(fā)區(qū)的精品房地產(chǎn)項(xiàng)目，不惜投入巨資，率先從國外引進(jìn)人工雨霧環(huán)境發(fā)生系統(tǒng)，不僅帶給人們非花非霧的美妙感受，更具有造景、增濕、降溫、防塵、負(fù)離子保健功能，塑造出一種隔絕喧囂“世外桃源”般的時(shí)尚健康生

活。據(jù)了解，該人工雨霧環(huán)境發(fā)生系統(tǒng)是以水為原料，采用微孔高壓撞擊式霧化方式，經(jīng)過超純水凈化處理，有效地除去了含有活性成分的有害物質(zhì)，再經(jīng)過由高壓動(dòng)力裝置自動(dòng)控制、檢測，使高壓狀態(tài)下的水從微孔中噴出，水在瞬間被分裂成億萬個(gè)1—10微米的自然霧分子，形成頗似自然霧氣的白色水霧，猶如“雨霧彌漫”，而其實(shí)這種霧化效果等同于自然霧，又比自然霧更健康。它過濾了所有對(duì)人體有害的活性成分，從而保證了人體在霧森環(huán)境中不會(huì)吸入有害物質(zhì)；同時(shí)，由于高壓撞擊式霧化方式的作用，霧森系統(tǒng)在產(chǎn)生霧顆粒的同時(shí)還能釋放出大量的被稱為“空中維生素”的負(fù)離子，是普通城市環(huán)境的2000—5000倍，能夠增強(qiáng)人體免疫，有益身心健康。此外，它還有控濕、除塵、降溫、氣味控制等功能。當(dāng)雨霧繚繞在園林綠地之間的時(shí)候，還能為植物的生長提供良好的環(huán)境，因此被稱之為真正的“綠色科技”。

霧都精品小區(qū)鳥瞰效果圖享受會(huì)呼吸的生活“花非花，霧非霧，夜半來，天明去，來如春夢無多時(shí)，去似朝云無覓處?！卑拙右椎脑娋淙鐗羧缁茫删佑诙际械娜藗?，卻很難真切地體會(huì)到這份美妙的感受。霧都小區(qū)引進(jìn)的這種人工雨霧環(huán)境發(fā)生系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了人們真正健康居家的夢想，盡情享受一種與眾不同的健康生活。在該社區(qū)的售樓現(xiàn)場記者了解到，人工雨霧環(huán)境發(fā)生系統(tǒng)工作后會(huì)形成童話般的雨霧，霧在樹間絮繞，在水流處淡霧輕柔，在小橋邊云霧翻騰，忽隱忽現(xiàn)，隨后便在涼亭、植被、座椅周圍蔓延，營造出一種詩意的立體空間，一切在雨霧中都充滿了生機(jī)。無論從哪個(gè)角落眺望，整個(gè)小區(qū)都是融在霧中，形成一幅自然、生態(tài)、野趣的景觀圖，人們?cè)谛^(qū)內(nèi)散步、休息、閱讀，有霧的陪伴，心情清爽。讓業(yè)主不出小區(qū)，就能體會(huì)到觀山、看水、游濕地公園的感受。雨霧帶給家自由的呼吸，也教會(huì)家自由的呼吸，讓每一個(gè)居住在小區(qū)的人，每時(shí)每刻伴隨大自然的脈搏，從容舒適地享受屬于自己的園林生活。該項(xiàng)目的銷售經(jīng)理李明在隨后的采訪中還告訴記者，霧都精品小區(qū)的這一人工雨霧發(fā)生系統(tǒng)只是社區(qū)環(huán)境塑造的一個(gè)亮點(diǎn)，社區(qū)內(nèi)的2萬米私家園林，社區(qū)外的長盈渠、天樞湖、萬頃松北濕地，共同構(gòu)建了一個(gè)完整、綠色的生態(tài)系統(tǒng)。相信，在它們的共同作用下，海吉雅樂都一定會(huì)變成一處真正意義上的綠色生態(tài)小區(qū)。霧都小區(qū)效果圖打造會(huì)呼吸的家園近年來，盛夏的北方屢屢出現(xiàn)高溫天氣，炎熱干燥不時(shí)攪擾原本美好的感受。如何能讓都市人享受到森林的那份自然，享受到雨霧的滋潤呢？。

第三篇：生態(tài)宜居城鎮(zhèn)申報(bào)材料

南召縣云陽鎮(zhèn)申報(bào)生態(tài)宜居宜業(yè)城鎮(zhèn)材料

壯大區(qū)域綠色經(jīng)濟(jì)

建設(shè)美麗生態(tài)家園

－－南召縣云陽鎮(zhèn)建設(shè)生態(tài)宜居宜業(yè)城鎮(zhèn)專題報(bào)告

一、云陽鎮(zhèn)基本情況

南召縣云陽鎮(zhèn)位于南陽盆地北沿、伏牛山南麓，西距南召縣城32公里，南距南陽市區(qū)、東距方城縣城、北距魯山縣城均為60公里，是“兩市”（南陽、平頂山）、“三縣”（南召、魯山、方城）、“七鄉(xiāng)鎮(zhèn)”（云陽、小店、皇后、太山廟、柳河、四里店、熊背）交界地帶的區(qū)域性樞紐核心鄉(xiāng)鎮(zhèn)。境內(nèi)交通便利，焦柳鐵路、S331線、S231線重疊交叉穿鎮(zhèn)而過，有縣級(jí)火車站1個(gè)、汽車站1個(gè)。鎮(zhèn)域總面積152平方公里，轄19個(gè)村委會(huì)、6個(gè)社區(qū)居委會(huì)，耕地面積3.7萬畝。止2012年底，轄區(qū)社會(huì)人口10萬人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口近6萬人，是全縣城區(qū)面積最大、人口最多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

2011年以來，云陽鎮(zhèn)先后被命名為“河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)十一五成就十佳名鎮(zhèn)”、“河南省綠化模范鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“河南省科普示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“河南省歷史文化名鎮(zhèn)”、“南陽市五星級(jí)城鎮(zhèn)”、“南陽市小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)”等。

二、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展基本情況

（一）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和社會(huì)發(fā)展指標(biāo)完成情況

近年來，云陽鎮(zhèn)黨委、政府緊緊圍繞“工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)、生態(tài)大鎮(zhèn)、文化名鎮(zhèn)”的發(fā)展目標(biāo)，圍繞“突出兩項(xiàng)重點(diǎn)（城市建設(shè)和項(xiàng)目建設(shè)），實(shí)現(xiàn)兩個(gè)突破（苗木花卉產(chǎn)業(yè)和新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)），筑牢兩條底線（信訪穩(wěn)定和計(jì)劃生育工作），夯實(shí)兩個(gè)保障（組織隊(duì)伍建設(shè)和財(cái)政實(shí)力增強(qiáng)）”的工作思路，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，立足鎮(zhèn)情，務(wù)實(shí)重干，攻堅(jiān)克難，一心一意謀發(fā)展，千方百計(jì)惠民生，形成了重點(diǎn)工作跨越發(fā)展、整體工作統(tǒng)籌發(fā)展、南召縣云陽鎮(zhèn)申報(bào)生態(tài)宜居宜業(yè)城鎮(zhèn)材料

村通”工程，利用mmds系統(tǒng)為全鎮(zhèn)住戶發(fā)射電視信號(hào)。水電設(shè)施齊全。已建成日供水能力2萬噸的自來水廠1個(gè)，鎮(zhèn)區(qū)2萬人已用上自來水。2012年，累計(jì)投入資金200多萬元，建成30立方容量的蓄水工程11個(gè)，打機(jī)井近千個(gè)，建自來水管網(wǎng)18.5公里，農(nóng)村改水受益人口達(dá)8000人以上，改水受益率提高到97%。境內(nèi)有35千伏、110千伏、220千伏變電站共4座；全鎮(zhèn)農(nóng)網(wǎng)改造完成，供電入戶率100%。公共服務(wù)職能機(jī)構(gòu)健全。鎮(zhèn)直及駐鎮(zhèn)單位眾多，設(shè)有國稅分局、地稅分局、公安分局、兩個(gè)派出所、法庭、交警隊(duì)、刑警隊(duì)等職能單位28家；有中行（河南省僅有2個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)有中行支行）、農(nóng)行、村鎮(zhèn)銀行、信用社等金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)10多個(gè)；建成液化氣站1處；設(shè)有農(nóng)業(yè)科技服務(wù)中心，負(fù)責(zé)全鎮(zhèn)農(nóng)技推廣、牲畜品種改良、動(dòng)植物疫疾病防治等。位于鎮(zhèn)區(qū)的河南省蠶業(yè)科學(xué)研究院直屬省農(nóng)業(yè)廳，是河南省唯一從事蠶業(yè)研究與開發(fā)的科研機(jī)構(gòu)，也是全國建立最早的省級(jí)蠶業(yè)科研機(jī)構(gòu)之一，為全縣乃至全省的蠶業(yè)發(fā)展發(fā)揮了重要指導(dǎo)作用。完善的城鎮(zhèn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，為云陽經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和方便人民生活提供了有力的保障。

三、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展

小城鎮(zhèn)建設(shè)，特色產(chǎn)業(yè)是支撐。云陽鎮(zhèn)黨委、政府在城鎮(zhèn)發(fā)展中，結(jié)合鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，對(duì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)、農(nóng)業(yè)特色經(jīng)濟(jì)進(jìn)行重點(diǎn)培育，著力實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良性互動(dòng)。

（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)

云陽工業(yè)企業(yè)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，鎮(zhèn)區(qū)及周邊有布局合理、資源配臵雄厚的紅陽、向東、兵工三五五庫、河南物資儲(chǔ)備局三七八處、國家直屬糧食儲(chǔ)備庫等國有企業(yè)和機(jī)構(gòu)，有濟(jì)南軍區(qū)后勤部工程駐軍以及河南省蠶業(yè)科學(xué)研究院和原南陽市云鋼總廠（現(xiàn)為改制為天瑞集團(tuán)云陽云鑄有限公司）等。

一是大力發(fā)展汽配鑄造業(yè)。全鎮(zhèn)現(xiàn)有汽配鑄造企業(yè)9家，年

南召縣云陽鎮(zhèn)申報(bào)生態(tài)宜居宜業(yè)城鎮(zhèn)材料

（三)農(nóng)業(yè)特色經(jīng)濟(jì)

為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村發(fā)展、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的目標(biāo)，云陽鎮(zhèn)積極引導(dǎo)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以打造“河南云陽玉蘭之鄉(xiāng)”為目標(biāo)，大力發(fā)展辛夷、花卉苗木、品種桃三大特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，在資金幫扶、市場開拓、科技培訓(xùn)等方面搞好服務(wù)，助推產(chǎn)業(yè)規(guī)模急劇膨脹。

目前，全鎮(zhèn)辛夷種植發(fā)展到15個(gè)村5.8萬畝360多萬株，年產(chǎn)辛夷在1500噸以上，已成為“中國辛夷之鄉(xiāng)”、“中國辛夷原產(chǎn)地”的核心區(qū)域；品種桃種植面積達(dá)到1.5多萬畝，成為河南省“無公害品種桃基地”。以辛夷為基礎(chǔ)的玉蘭苗木產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，以玉蘭系列為主的苗木花卉發(fā)展到12個(gè)村3.1萬畝，共有100多個(gè)品種，苗木存儲(chǔ)量達(dá)8000多萬株，產(chǎn)品俏銷全國10多個(gè)省市，形成了“玉蘭花香名天下，風(fēng)景花木進(jìn)京都”的發(fā)展景象，云陽已成為全市的苗木花卉中心鄉(xiāng)鎮(zhèn)、豫西南最大的苗木花卉生產(chǎn)基地，苗木花卉年交易額在億元以上。

2012年以來，云陽鎮(zhèn)以辛夷產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以玉蘭產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，在生態(tài)經(jīng)濟(jì)建設(shè)上實(shí)施“三三工程”，著力興建“三大園區(qū)”和“三大基地”?！叭髨@區(qū)”即玉蘭生態(tài)觀光園、玉蘭生態(tài)物流園、生態(tài)碧桃采摘園。玉蘭生態(tài)觀光園借鑒“中國第一農(nóng)家樂”－－四川成都徐家大院的發(fā)展理念，由南陽錦天園林公司投資1.2億元，以山頭村為中心，建設(shè)總規(guī)模1萬畝，分三期實(shí)施，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)包括玉蘭園景觀中心區(qū)、苗木花卉示范基地、150畝“七彩花?！碧飯@、4.8萬平方米的苗木花卉交易集散中心、500平方米的苗木花卉研發(fā)中心及配套的基礎(chǔ)設(shè)施等，將以玉蘭產(chǎn)業(yè)為主線，建設(shè)集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、旅游觀光、休閑度假等一體的現(xiàn)代農(nóng)林生態(tài)示范園，把玉蘭園打造成為全縣苗木花卉產(chǎn)品的展示平臺(tái)、全市知名的高效生態(tài)園。截至目前，玉蘭生態(tài)園已完成投資3000

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元，城鎮(zhèn)建設(shè)速度不斷加快，鎮(zhèn)區(qū)已形成了“四縱三橫一環(huán)”的道路格局。

1、堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃。樹立規(guī)劃也是生產(chǎn)力的理念，根據(jù)規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相銜接的要求，按照“規(guī)劃一步到位，建設(shè)逐步實(shí)施，十年屬一流，二十年不落后”的原則，聘請(qǐng)鄭州大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院完善了《2010年-2025年云陽鎮(zhèn)總體規(guī)劃》，把城市規(guī)劃用地?cái)U(kuò)展到16平方公里，鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地?cái)U(kuò)展到12平方公里。在規(guī)劃上，把鎮(zhèn)域分為“四區(qū)”、“兩軸”，“四區(qū)”即中部綜合工業(yè)發(fā)展區(qū)、北部辛夷特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)、東部油桃特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)和南部苗木花卉特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)?！皟奢S”即由S331、S231過境公路兩側(cè)共同構(gòu)成兩條一級(jí)城鎮(zhèn)發(fā)展軸、從北部西花園村起到南部鐵佛寺的二級(jí)發(fā)展軸。2012年，又邀請(qǐng)河南省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院專家實(shí)地考察，把云陽作為南召縣次中心城市，高起點(diǎn)編制出云陽城鎮(zhèn)的控制性規(guī)劃及修建性詳劃，為城市的科學(xué)、可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

2、高標(biāo)準(zhǔn)投入建設(shè)。通過財(cái)政投資、項(xiàng)目支撐、招商引資等措施，逐步推進(jìn)“一心”（區(qū)域性經(jīng)濟(jì)文化中心）、“兩帶”（即沿雞河、鴨河的濱河景觀帶）、“三軸”（即人民路、建設(shè)路、鹿鳴路三條鎮(zhèn)區(qū)主干道）、“四區(qū)”建設(shè)。

（1）圍繞“兩帶、三軸”，加快骨干路網(wǎng)建設(shè)，提升城市品位和形象。濱河景觀帶規(guī)劃總長度5公里，計(jì)劃總投資10億元，在5年內(nèi)建設(shè)環(huán)濱河商業(yè)店鋪3000間6萬平方米，住宅面積25萬平方米；新建2座跨河大橋和3座橡膠壩；環(huán)濱河周邊建設(shè)高檔商務(wù)酒店、休閑廣場等，打造集生態(tài)、休閑、商貿(mào)、防洪為一體的新景觀帶。其中，雞河?xùn)|岸綜合開發(fā)工程已硬化道路1500米，鋪設(shè)彩磚7500平方米，道路綠化3000平方米，安裝路燈15盞，年底前基本完成商品房建設(shè)和配套的硬化、綠化、亮化工程，以

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已封頂。黃金河岸小區(qū)計(jì)劃總投資1億元，占地60畝，建筑面積8萬平方米，已完成建筑面積約3萬平方米，完成投資3500萬元。天驕城計(jì)劃投資3000萬元，已建成2棟17層電梯房3萬多平方米。

（4）城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)

①自來水廠項(xiàng)目工程。計(jì)劃總投資2800萬，項(xiàng)目資金1400萬，水廠及主管網(wǎng)和部分支管網(wǎng)已經(jīng)建成使用，二期工程正在施工，到年底鎮(zhèn)區(qū)居民5萬人全部用上安全、衛(wèi)生的自來水。

②污水管網(wǎng)項(xiàng)目工程。計(jì)劃總投資5010萬元，目前已修建主管道8公里，為今后污水處理廠建設(shè)和提升城鎮(zhèn)形象做好鋪墊。

③天然氣管網(wǎng)鋪設(shè)項(xiàng)目。計(jì)劃建輸氣站2處，年底前完成部分主干道管網(wǎng)鋪設(shè)，爭取使鎮(zhèn)區(qū)500戶以上居民用上天然氣。

④垃圾中轉(zhuǎn)站項(xiàng)目?？偼顿Y400萬元，已完成了征地工作。⑤道路橋梁建設(shè)。目前已投資1500萬，建成了鹿鳴大橋，修建鎮(zhèn)區(qū)道路8長公里，修建廣場3處、游樂場2個(gè)，完成主要街道的邊溝修建、彩磚鋪設(shè)、綠化、亮化等工程。

⑥其他公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。2011年以來，中央投入資金2200萬元建教師周轉(zhuǎn)房4000平方米、完成22所學(xué)校食堂建設(shè)、4個(gè)幼兒園建設(shè)及修繕教學(xué)樓共6000平方米。

通過“兩帶”、“三軸”、“四區(qū)”的逐步建設(shè)，使云陽城鎮(zhèn)面貌煥然一新，把云陽打造成一個(gè)白天碧波蕩漾、綠樹成蔭、三季有花、四季常青，夜晚燈火輝煌的 “山城、水城、生態(tài)宜居城”。

（二）規(guī)范化的城鎮(zhèn)管理

云陽鎮(zhèn)以開展“清潔家園”行動(dòng)為載體，以統(tǒng)籌解決城鎮(zhèn)、農(nóng)村環(huán)境突出問題、建立長效管理機(jī)制為重點(diǎn)，加強(qiáng)和完善環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，全鎮(zhèn)動(dòng)員、全民動(dòng)手，規(guī)范靚化鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌。

1、堅(jiān)持高規(guī)格組織。成立城鎮(zhèn)建設(shè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，黨委

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斷提高，城鎮(zhèn)的承載力和人氣不斷提升。到“十二五末”，云陽鎮(zhèn)建成區(qū)面積將達(dá)到7平方公里，鎮(zhèn)區(qū)常住人口將超過8萬人。

（三）新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)

圍繞小城鎮(zhèn)建設(shè)的整體思路，把新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)納入了城鎮(zhèn)發(fā)展體系，按照“立足優(yōu)勢，突出特色，產(chǎn)業(yè)支撐，打造精品”的工作理念，在全鎮(zhèn)規(guī)劃布局新型農(nóng)村社區(qū)5處，2012年已建成了占地45畝、可容納110戶的的興云社區(qū)；并以苗木花卉產(chǎn)業(yè)為支撐，按照“規(guī)劃高端、建設(shè)高檔、綠化美化到位、文化氛圍濃郁、生態(tài)和諧宜居”的標(biāo)準(zhǔn)，在山頭村規(guī)劃建設(shè)全鎮(zhèn)第一個(gè)大型、新型農(nóng)村社區(qū)－玉蘭家園社區(qū)。該社區(qū)遠(yuǎn)景規(guī)劃面積800畝，計(jì)劃容納1萬人；近期規(guī)劃占地216畝，容納725戶3000人，分三期實(shí)施完成。社區(qū)內(nèi)幼兒園、超市、小學(xué)等公共基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施俱全；社區(qū)借鑒徽派建筑風(fēng)格，結(jié)合鴨河自然水系和云陽文化底蘊(yùn)進(jìn)行高規(guī)格設(shè)計(jì)，在全市100個(gè)新型農(nóng)村社區(qū)試點(diǎn)規(guī)劃中排名第五。目前，玉蘭家園社區(qū)一期工程已建成住房185套，打造20畝集防洪、休閑、娛樂為一體的濱河游園；完成3000平方的主廣場美化、綠化和亮化工程。社區(qū)位于玉蘭生態(tài)觀光園對(duì)面，生態(tài)環(huán)境宜人，社區(qū)居民可以到生態(tài)園工作，也可以依托生態(tài)園發(fā)展苗木花卉、搞“農(nóng)家樂”旅游，實(shí)現(xiàn)生態(tài)致富。

四、節(jié)能減排和生態(tài)宜居環(huán)境建設(shè)

近年來，云陽鎮(zhèn)圍繞“生態(tài)大鎮(zhèn)”的發(fā)展定位，積極實(shí)施生態(tài)保護(hù)與恢復(fù)工程，提高生態(tài)承載力。

一是加強(qiáng)對(duì)退耕還林、荒山造林和自然保護(hù)區(qū)建設(shè)的管理力度，森林覆蓋率不斷提高；加大對(duì)礦區(qū)露天礦山邊坡整治、復(fù)綠、景觀修復(fù)和山體保護(hù)執(zhí)法力度，狠抓水土恢復(fù)工程，積極推進(jìn)小流域治理?，F(xiàn)全鎮(zhèn)林地面積達(dá)到15.5萬畝，森林覆蓋率達(dá)70％。

二是加大城鎮(zhèn)生活垃圾無害化處理場建設(shè)與管理力度，建立

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預(yù)防性衛(wèi)生監(jiān)督；加強(qiáng)對(duì)垃圾、廢棄物的管理，有效殺滅了蟻、蠅、蟬等害蟲，對(duì)保障人民群眾的身體健康，減少疾病發(fā)生發(fā)揮了積極作用。2012年，朱坪、東花園等4個(gè)村被命名為“市級(jí)衛(wèi)生村”。

綜上所述：云陽鎮(zhèn)作為豫西南知名的歷史古鎮(zhèn)、人口大鎮(zhèn)、交通要鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，作為南陽市重點(diǎn)建設(shè)的小城鎮(zhèn)、全縣經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的次中心城鎮(zhèn)，在區(qū)位、能源、產(chǎn)業(yè)方面，具有一定的發(fā)展?jié)摿Γ邆洫?dú)特的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件和優(yōu)勢，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)較好、人口聚集規(guī)模大、特色產(chǎn)業(yè)明晰、綜合承載能力較強(qiáng)，能夠代表一定區(qū)域小城鎮(zhèn)的發(fā)展水平。經(jīng)過多年來的努力，云陽鎮(zhèn)正逐步成為一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套、功能齊全、經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)步、投資環(huán)境優(yōu)良、人民安居樂業(yè)的宛北名鎮(zhèn)，云陽人民在發(fā)展綠色生態(tài)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也擁有了美麗、天藍(lán)、地綠、水凈、宜居的幸福家園。

特申報(bào)云陽鎮(zhèn)為南陽市“生態(tài)宜居宜業(yè)城鎮(zhèn)”。

云陽鎮(zhèn)人民政府 二○一三年十月九日

第四篇：小區(qū)規(guī)劃任務(wù)書

居住小區(qū)規(guī)劃任務(wù)書

一、場地概況

1.區(qū)位：該項(xiàng)目用地位于綿陽科技城科教創(chuàng)業(yè)園內(nèi)，創(chuàng)業(yè)大道南側(cè)，科創(chuàng)園區(qū)圓通路西側(cè)。地塊正北方為環(huán)保產(chǎn)業(yè)園，正東方為綠化空間與東辰國際學(xué)校，正西正南均為空地。綿陽科技城科教創(chuàng)業(yè)園位于四川綿陽市城區(qū)西北側(cè)，規(guī)劃面積12.89平方公里。項(xiàng)目用地周邊綠化植被良好，各相鄰干道均已完成?？平虉@成立于2001年8月，是中共綿陽市委、市人民政府根據(jù)黨中央、國務(wù)院關(guān)于建設(shè)綿陽科技城的決定而創(chuàng)立的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地，是綿陽科技城建設(shè)的重要載體。

2.場地概述：場地呈較為規(guī)則的梯形，北寬南窄。用地臨北側(cè)科創(chuàng)園大道約449米，臨東側(cè)圓通南路500米，土地凈用地面積157041.18平米。場地中城市道路可取消，用地可完整規(guī)劃。

3.地形地貌：本項(xiàng)目用地內(nèi)現(xiàn)狀以自然平原以及輕度開發(fā)的農(nóng)作用地為主，有部分農(nóng)房；整體地勢較平緩，局部高度落差不明顯，地塊屬平原地貌，用地內(nèi)地形較為簡單。

4.水文地質(zhì)：地域內(nèi)無大面積水域，有少量農(nóng)田及池塘。無沖溝、泥石流等惡劣現(xiàn)象。地質(zhì)屬于常年沉積土質(zhì)，無明顯不良地質(zhì)災(zāi)害地段。

5.地震：根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001），本區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，屬中等區(qū)。

二、政府主管部門對(duì)本項(xiàng)目的要求簡述：

（一）政府主管部門對(duì)本項(xiàng)目得分要求簡述：

1.綿城規(guī)設(shè)（2006）74號(hào)，總用地面積：104077平方米，其中商業(yè)用地面積4610平方米，城市道路用地27436平方米。用地性質(zhì)：居住用地（兼容商業(yè)）。容積率：不大于2.2，建筑密度：不得大于30%，綠地率：不得小于30%，建筑高度不大于18層。

2.綿城規(guī)設(shè)（2006）75號(hào)，總用地面積：89372平方米，其中商業(yè)用地面積3413平方米，城市道路用地16855平方米。用地性質(zhì)：居住用地（兼容商業(yè)）。容積率：不大于2.2，建筑密度：不得大于30%，綠地率：不得小于30%，建

1筑高度不大于18層。

3.詳規(guī)地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置：幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、消防站、公廁、垃圾收集等配套設(shè)施。

4.74號(hào)、75號(hào)地塊合并規(guī)劃綜合計(jì)算項(xiàng)目實(shí)際總占地面積：157041.18平方米，容積率：不大于2.2，覆蓋率：不得大于30%，綠地率：不得小于30%，建筑限高18層，停車位按商業(yè)面積每1000平方米不少于5個(gè)，居住總戶數(shù)的100%設(shè)置，總建筑面積約34萬平方米。

（二）建設(shè)方對(duì)本項(xiàng)目的要求簡述

1.項(xiàng)目定位為中高檔樓盤

以健康生活、品味居家為為主，賦予整個(gè)小區(qū)以高尚運(yùn)動(dòng)的特質(zhì)。

2.建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡約風(fēng)格。

3.功能定位

滿足社區(qū)業(yè)主的居住需求，提供給業(yè)主一個(gè)安靜的家與一個(gè)溫馨和諧的社區(qū)環(huán)境；

為社區(qū)業(yè)主解決生活配套問題，降低業(yè)主的生活成本；

將文化教育引入社區(qū)，提供完善的文化教育前景；

將科技引入社區(qū)，倡導(dǎo)科技生活；

滿足業(yè)主對(duì)綠化環(huán)境等方面的要求，加強(qiáng)景觀建設(shè)；

提供給業(yè)主一個(gè)交流的平臺(tái)；

滿足各個(gè)階層客戶對(duì)品味的要求，滿足客戶對(duì)新品質(zhì)新生活的追求； 滿足一些小公司對(duì)辦公的要求。

標(biāo)志性建筑的修建，將成為本社區(qū)的一大特色，也作為高新區(qū)進(jìn)出科創(chuàng)園的一個(gè)主要標(biāo)示。

4.以合理的道路寬度、密度對(duì)用地劃分并合理控制道路坡度，建構(gòu)通暢的、流量均勻的交通系統(tǒng)，并盡可能采用人車分流的方式。

5.以一梯兩戶為主，包含花園洋房、聯(lián)排別墅、多層與電梯高層。

6.規(guī)劃結(jié)構(gòu)應(yīng)能較好地配合分期開發(fā)的思路及步驟，不少于四期開發(fā)的組團(tuán)設(shè)計(jì)策略。

（三）其他要求

1．建筑退用地紅線≥10米

2.戶型比例：

3.三、圖紙要求

（1）統(tǒng)一采用A1圖幅，電腦繪制。

（2）總平面圖1：1000

（3）分析圖（包括交通組織分析、景觀視線分析、功能布局分析、停車位分析、軸線分析、分期開發(fā)分析等）

（4）戶型平面圖、立面圖或效果圖

（5）沿街立面圖

（6）鳥瞰圖

（7）局部空間透視

（8）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

四、

第五篇：五星級(jí)酒店規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書（精選）

五星級(jí)酒店規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案

任務(wù)書

******的發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)成為一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、適宜人居住、旅游、投資的現(xiàn)代化小都市。為適應(yīng)對(duì)外開發(fā)和自身發(fā)展的需要，本公司決定投資建設(shè)一座**市第一，國內(nèi)有特色的集商務(wù)、旅游接待為一體的園林式五星級(jí)酒店。

第一章 項(xiàng)目概況：

一、地理位置

1、******項(xiàng)目距***市區(qū)和京珠高速15公里；距**高速出口1.2公里；距*****站*公里；距***縣城10公里。

2、*****五星級(jí)酒店項(xiàng)目地塊位于***********北側(cè)山頂，360度全景視野，北望******，南瞰*。

二、水文地質(zhì)地貌*8地況

1、地塊內(nèi)最低標(biāo)高*****，最高標(biāo)高3***，最大相對(duì)高差約**m；南北長約1**m，東西長最寬處約**1m。此標(biāo)高以黃海高程為準(zhǔn)。

2、地塊地勢比較高，可以排除出現(xiàn)洪水淹沒，山體滑坡，泥石流等自然災(zāi)害的可能性。地塊內(nèi)土質(zhì)為*紅壤土，山體布滿灌木雜草。地質(zhì)情況詳見地質(zhì)初勘報(bào)告。

三、周邊狀況及自然交通環(huán)境

1、項(xiàng)目地塊處在青山之巔，空氣清新，遠(yuǎn)山起伏，視野開闊，南向*非常美麗壯觀。周邊有零星自然村落分布。

2、項(xiàng)目緊鄰****大道和***高速，交通便利，距離城市遠(yuǎn)近適宜。

第二章 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)：

一、規(guī)劃依據(jù)文件

1、**市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃條件通知書（**(地)條[2010]1*號(hào)）

2、土地出讓合同及用地紅線圖

3、**市計(jì)委立項(xiàng)批文

4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

5、國家、***規(guī)定的相關(guān)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

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6、本設(shè)計(jì)任務(wù)書

二、控制性規(guī)劃要求（建設(shè)主管部門規(guī)定，必須強(qiáng)制執(zhí)行）

1、地塊組成：由3-*與C-**地塊組成（3-**地塊面積4****平方米；C-**地塊面

積8213平方米）

2、土地使用性質(zhì)

：R21/C25 商住綜合用地

3、總占地面積

：*2622平方米

4、道路用地面積

：*564平方米

5、建筑用地面積

：7*02.5平方米

6、總建筑面積

：441**平方米（不含地下部分）

7、計(jì)算容積率面積：44*77平方米

8、容積率

：3.0--3.5

9、建筑密度

：≤45%

10、建筑限高

：50m

11、綠地率

：≥25%（注意對(duì)地塊內(nèi)古樹名木的保護(hù)）

12、車位數(shù)

：機(jī)動(dòng)車位室內(nèi)外合計(jì)300個(gè)（室外停車位總數(shù)：小車180輛，大

巴9輛，包括飯店正門貴賓停車位小車25輛）

13、建筑退后紅線等其他指標(biāo)根據(jù)規(guī)劃條件及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，詳見《**市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃條件通知書（**規(guī)(地)條[2010]122號(hào)）》

第三章 項(xiàng)目定位

一、主題定位

1、****五星級(jí)酒店按國際五星級(jí)飯店?duì)I運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，由***公司開發(fā)建設(shè)，總投資逾人民幣5000萬元。酒店共計(jì)10層左右，局部12層，地下1層；酒店總建筑面積約45,000平方米，擁有平均面積為55平方米的客房350間套，系商務(wù)會(huì)議型的豪華酒店。

2、****五星級(jí)酒店***風(fēng)格的建筑主體、充滿西方情調(diào)的園林景觀，以及國際性度假氛圍酒店的文化主題設(shè)計(jì)，充分演繹了**大道地平線上的商旅地標(biāo)和****景觀酒店的新體念。

二、建筑風(fēng)格

1、外觀造型建議以歐洲古堡為主，造型富于變化，頂部處理層次豐富，兼具古典美及現(xiàn)代感。

2、外立面采用鮮艷顏色，純古堡形式，給人以夢幻般的感受。

第四章 設(shè)計(jì)理念

1、設(shè)計(jì)理念為：以人為本，創(chuàng)新別致，綠色生態(tài)，尊貴非凡。

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2、滿足城市設(shè)計(jì)的要求，建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮與周圍地塊與環(huán)境的關(guān)系。

3、建筑群體應(yīng)滿足建筑對(duì)消防、日照、間距、采光通風(fēng)、衛(wèi)生的要求，充分考慮對(duì)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境和外部遠(yuǎn)景的利用。

4、總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)等相關(guān)專業(yè)要把握安全、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀的原則，使設(shè)計(jì)更合理，并對(duì)總體造價(jià)預(yù)見性控制。

第五章 方案設(shè)計(jì)要求

一、發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)

1、規(guī)劃發(fā)展策略：根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)、項(xiàng)目用地規(guī)劃要點(diǎn)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃定位、發(fā)展策劃及開發(fā)強(qiáng)度研究，并形成可以被評(píng)估的文案。

2、項(xiàng)目規(guī)劃研究：從城市設(shè)計(jì)的角度對(duì)本地塊流線組織、空間形態(tài)及形體關(guān)系進(jìn)行研究，通過三維效果圖等透視分析，形成較完整的項(xiàng)目空間形態(tài)的規(guī)劃格局。

3、規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)：根據(jù)項(xiàng)目功能細(xì)分定位和規(guī)劃用地的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃及建筑的方案設(shè)計(jì)，同時(shí)形成1套或2套供評(píng)估的完整方案。

二、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

為實(shí)現(xiàn)上述發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，項(xiàng)目經(jīng)營的功能定位細(xì)分如下：

1、大型購物商店：主要位置在建筑物的首層或地下層；

2、休閑餐飲：薈萃多國度、多民族、多地區(qū)的美食文化，營造多元化、創(chuàng)新型、體驗(yàn)式的餐飲格局；主要位置在二層及以上樓層；

3、娛樂夜店：包括KTV夜總會(huì)、桑拿按摩中心、足療棋牌、兒童樂園、IT電玩廊、主題酒吧等時(shí)尚消閑娛樂項(xiàng)目；主要位置在二層至三層樓層；

4、銀行和金融服務(wù)中心：可按銀行營業(yè)部規(guī)格設(shè)置，滿足商戶、機(jī)關(guān)團(tuán)體結(jié)算業(yè)務(wù)、儲(chǔ)戶的存取轉(zhuǎn)款、投資產(chǎn)品及金融服務(wù)等功能需要；主要位置在首層，概念設(shè)計(jì)只作預(yù)留，以便靈活轉(zhuǎn)作商鋪；

5、在室外留有各房間獨(dú)立空調(diào)室外機(jī)的安裝位置并和建筑外觀協(xié)調(diào)。

6、屬于物業(yè)租賃或出售范疇的物業(yè)所轄公共設(shè)施，如停車場、安全消防系統(tǒng)、工程設(shè)備系統(tǒng)、公共區(qū)域衛(wèi)生及綠化維護(hù)等后勤系統(tǒng)均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置及運(yùn)營。

三、酒店經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施類型

數(shù)量

建筑面積（㎡）

功能配置 超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)房間 50 2750 各類套房 30 3600 五星級(jí)酒店公寓 300 16500 餐飲 6 1700 宴會(huì)、會(huì)議 5 1500 休閑、娛樂 2600 僅限室內(nèi)康樂設(shè)施 公共配套 1500 大堂等

后勤區(qū)域 1600 廚房、員工、行政等 設(shè)施設(shè)備 1300

商業(yè)及其他

2000

商店、醫(yī)療、園林、小品等 注：1.娛樂、商業(yè)部分與超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店配合建設(shè)，在檔次形象上與酒店形象相匹配，3 / 10

娛樂設(shè)施應(yīng)與酒店大堂做物理分隔，使娛樂部分可與酒店主體客源有適當(dāng)?shù)母綦x，另辟流線通道。室外游泳池建議設(shè)在主樓以外，并與室外景觀綠地有機(jī)結(jié)合，要有一定的運(yùn)動(dòng)功能?？刁w娛樂設(shè)施建議配置健身房、臺(tái)球、壁球、乒乓球、棋牌室、水療、桑拿、理療按摩等。

2.以上數(shù)據(jù)中，面積數(shù)據(jù)僅供建筑設(shè)計(jì)參考。

1、客房設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

1.1、實(shí)現(xiàn)房間景觀最大化，盡可能每間客房均設(shè)置向****的露臺(tái)。1.2、提供與酒店帶鑰匙的客房、套房編號(hào)系統(tǒng)，統(tǒng)一編號(hào)。1.3、按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)無障礙客房。1.4、客房走道寬度大于1.8米。

1.5、衛(wèi)浴配置：超五星級(jí)酒店客房衛(wèi)生間不小于15平方米，配置4件套

五星級(jí)酒店公寓衛(wèi)生間不小于7.5平方米，配置3件套 1.6、房間類型分配：

類型 數(shù)量 單間凈面積（㎡）開間尺寸（m）雙人房 200 42 大床房 100 42 豪華房 20 42 豪華套房 18 100 家庭房 12 120 合計(jì) 350 注：以上數(shù)據(jù)中，面積數(shù)據(jù)僅供建筑設(shè)計(jì)參考。

2、餐飲配置（不含廚房）

類型

數(shù)量

面積（㎡）

餐位數(shù)

備注

中餐零點(diǎn)大廳

250

120

作自助餐廳 中餐廳（包房）

400

大小包房數(shù)目10~12 高級(jí)西餐廳

200

景觀餐廳（特色餐廳）

150

多功能宴會(huì)廳（含序廳）

560

200 最多可容納240人擺宴

大堂吧

120

池畔吧

與泳池相配套 合計(jì)

約 1,700

約600 注：以上數(shù)據(jù)中，面積數(shù)據(jù)僅供建筑設(shè)計(jì)參考。

3、會(huì)議廳：數(shù)量、容納人數(shù)、空間要求（面積、高度等）

類型

數(shù)量

面積（㎡）

容納人數(shù)

備注 小型會(huì)議

200

共120 中會(huì)議室

180

100~120 貴賓室

20左右

宴會(huì)輔助功能用房

約660

合計(jì)

約1100 注：1.宴會(huì)、會(huì)議設(shè)施設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

須配備可接受自然采光的窗戶，并能欣賞到酒店高爾夫球場的優(yōu)美景致，宴會(huì)廳可自

由分隔，滿足不同規(guī)模的宴會(huì)、會(huì)議需求；宴會(huì)廳的出入路線須保證客人

/ 10

流線與服務(wù)流線的嚴(yán)格劃分，互不干擾。2.以上數(shù)據(jù)中，面積數(shù)據(jù)僅供建筑設(shè)計(jì)參考。

4、康樂設(shè)施

功能

面積(㎡)

備注 健身房

室外游泳池

1,600

室內(nèi)游泳池

500

可考慮設(shè)置為恒溫泳池

SPA水療會(huì)所

1,200

水療中心，SPA包間、按摩，瑜伽,修禪 兒童游樂室

休閑書吧（電影吧）

240 棋牌室

輔助設(shè)施

380

合計(jì)

約2600

注： 康樂娛樂設(shè)施的面積指標(biāo)僅供參考。

四、酒店服務(wù)空間功能及面積控制

1、工程部與維修 384平方米

面積（平方米）總工程師 15 總工作間 100 電工 12 油漆工 油漆工存放倉庫 25 雜工 30 總庫房 100 總辦公室 30 燈具存放 10 交通面積 50

面積（平方米）

2、員工后勤和設(shè)施 808 員工入口 8 保安部辦公室 14 人力資源總監(jiān) 12 培訓(xùn)經(jīng)理 11 接待 18 培訓(xùn)室 35 急救室 10 檔案室 5 員工餐廳 200 男更衣室/淋浴

180

接待、更衣、洗浴、庫房、工作間等 僅限室內(nèi)面積

/ 10

女更衣室/淋浴

3、客房與套房 行政管家 總辦公室 運(yùn)營設(shè)備庫房 清潔布草庫房 失物招領(lǐng) 制服發(fā)放 清潔設(shè)備庫房 化學(xué)用品庫房 地毯存放 綜合洗衣房 洗衣房經(jīng)理 交通面積

4、總服務(wù)區(qū) 裝卸貨平臺(tái) 收貨區(qū) 收貨部辦公室 采購部辦公室 總庫房

總倉經(jīng)理辦公室垃圾存放區(qū) 垃圾桶清洗區(qū) 濕垃圾冷藏室 空瓶倉庫 回收區(qū) 交通面積

5、食品與生產(chǎn) 主廚房 客房送餐 點(diǎn)心房 冷餐間 廚師長辦公室 設(shè)備庫房

180 135

面積（平方米）

615 15 25 15 60 10 40 15 15 25 300 15 80

面積（平方米）

531 30 15 8 8 330 10 25 5 10 10 11 69

面積（平方米）

850 350 30 35 40 15 30

20%

15% / 10

宴會(huì)廳廚房

6、餐飲輔助設(shè)施 制冰機(jī)

食品及酒水庫房 食品冷藏庫房 酒水冷藏庫房 酒水庫房 粗加工廚房 清潔儲(chǔ)藏 男洗手間 女洗手間 花房

銀質(zhì)餐具庫房及拋光設(shè)備 冰雕工

350

面積（平方米）

429 6 100 80 30 45 50 10 6 6 10 15 15

五、綜合概述

1、建筑布局及結(jié)構(gòu)應(yīng)體現(xiàn)自身優(yōu)勢和特點(diǎn)，同時(shí)要考慮降低造價(jià)的問題。

2、設(shè)置排煙道及管道井、衛(wèi)生間考慮下沉式結(jié)構(gòu)并設(shè)置排氣管。

3、建筑設(shè)計(jì)要結(jié)合結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內(nèi)空間無突出墻面的柱和不 和適宜的梁。建筑主要外立面無突出的設(shè)備管線。

4、應(yīng)對(duì)細(xì)部設(shè)計(jì)引起的重視，方案設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)，對(duì)建筑下部的近人立面、窗 戶、陽臺(tái)、花池和空調(diào)機(jī)位等構(gòu)件要仔細(xì)考慮。

5、建筑材料的選擇要適合****氣候環(huán)境。

6、游泳池、網(wǎng)球場等星級(jí)評(píng)分加分的項(xiàng)目可放到室外及周邊，山下的高爾夫會(huì)所和酒店捆綁在一起作為星級(jí)酒店評(píng)分的硬件，除餐飲外高爾夫會(huì)所已有的項(xiàng)目酒店不重復(fù)設(shè)置。

7、酒店空間布局時(shí)必須把商業(yè)面積盡可能縮小，減少公用面積部分的投資，對(duì)照五星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)，把**會(huì)所包含在內(nèi)，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)盡量減少公建面積；酒店的客房只做到第二層約50間，第三層及三層以上作為酒店公寓約300~350間（總統(tǒng)套房和觀光餐廳除外）。

8、灑店結(jié)構(gòu)、外裝門面、景觀大窗應(yīng)**酒店的風(fēng)格相一致，并找出其平衡點(diǎn)。

9、外裝材質(zhì)建議設(shè)計(jì)方15米以下采用石材，把建筑形體做高、做瘦，變輕、變亮，外觀顏色材質(zhì)多做幾個(gè)方案效果圖對(duì)比選擇。

10、建筑圖上應(yīng)該標(biāo)明停車位的數(shù)量，并做好車位數(shù)量分析；停車位分為公寓

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停車位和酒店停車位，要分開設(shè)置。

11、中央空調(diào)只設(shè)置在一、二層酒店，酒店公寓不設(shè)置，但要考慮分體空調(diào)掛機(jī)位美觀；空調(diào)設(shè)計(jì)等專業(yè)計(jì)算參數(shù)很多不符合本項(xiàng)目，須認(rèn)真核算。

12、可以做閣樓等超過2.2m層高的地方一次考慮到位，避免像現(xiàn)有高爾夫會(huì)所一樣二次設(shè)計(jì)。

13、公寓房間開間改為4.2M，進(jìn)深9-10M，公寓房間層高3.3M。

14、酒店客房與公寓開間相同，進(jìn)深加長，大房間、大陽臺(tái)、大衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi) 按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)浴缸。

15、根據(jù)室內(nèi)高爾夫規(guī)格要求設(shè)置室內(nèi)模擬**場地。

16、按照五星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，半地下層和一、二層作為酒店部分，三層及以上樓層作為公寓部分（頂層總統(tǒng)套房及觀光區(qū)除外）。

17、房間大小：要求2/3的房間套內(nèi)面積不大于45平米（含衛(wèi)生間和餐廚部分，不含公攤）。

18、充分考慮景觀視線，打造一線景觀房，不能直接看到球場景觀的房間盡量設(shè)計(jì)陽臺(tái)或露臺(tái)使其能盡量看到球場。外立面造型與戶型存在矛盾時(shí)，優(yōu)先戶型，特別是最大限度滿足觀景。

19、圖中初步布置好家具，既是對(duì)建筑功能和結(jié)構(gòu)空間的推敲，也能直觀反映今后使用情況，便于識(shí)圖和交流；同時(shí)加注各個(gè)房間面積和戶型總面積。

第六章 設(shè)計(jì)成果要求

所提交的方案設(shè)計(jì)必須符合國家及地區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及地方相關(guān)規(guī)定。并應(yīng)滿足甲方要求，最終獲得甲方認(rèn)可。方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的方案報(bào)審規(guī)劃部門的深度要求，并最終獲得甲方確認(rèn)。內(nèi)容至少包括如下：

一、建筑方案設(shè)計(jì)成果要求

1、總平面設(shè)計(jì)包括

1.1用地紅線位置及角點(diǎn)坐標(biāo)，場地標(biāo)高。

1.2建筑物位置、尺寸、間距、層數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)高、退紅線尺寸等。

1.3紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置、車輛出入口，停車場位置布置。1.4消防車道布置、路寬及轉(zhuǎn)彎半徑，盡端車道的回車場尺寸等。1.5景觀設(shè)計(jì)概念圖。1.6總圖設(shè)計(jì)說明。1.7小區(qū)道路布置圖。1.8小區(qū)管網(wǎng)布置圖。1.9景觀綠化分析圖。1.10車流人流分析圖。

1.11各類戶型產(chǎn)品比例分析及平面布局分區(qū)分析。

1.12主要橫縱斷面地形，道路及建筑高差等豎向分析圖。

2、平面圖包括

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2.1標(biāo)注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸、繪制各層平面圖方向應(yīng)與總平面圖方向一致。

2.2繪制內(nèi)外門窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺(tái)。2.3標(biāo)明室內(nèi)外地面標(biāo)高，各樓層設(shè)計(jì)標(biāo)高。

2.4車庫的設(shè)計(jì)位置，入口方向，車道寬度，車位總數(shù)。2.5剖切線位置及符號(hào)。2.6各防火分區(qū)的劃分。

3、立面圖包括

3.1四個(gè)方向的立面圖并注明名稱。

3.2立面外部的輪廓，如門窗、雨篷、陽臺(tái)、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯、機(jī)房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標(biāo)高及外墻面主要材料和色彩。

4、剖面圖包括

4.1剖面圖應(yīng)剖在有樓梯、層高及層數(shù)變化，空間比較復(fù)雜的部位。

4.2繪制出內(nèi)外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機(jī)房、檐口、女兒墻、雨篷、陽臺(tái)等。

4.3有地下室且臨近建筑物者，要繪制出該剖面及相對(duì)位置。

5、彩色透視圖

5.1彩色效果圖（包括彩色總平面、單體透視圖等）。

5.2 效果圖至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：主要立面平視效果圖，背立面平視效果圖，整體透視效果圖。公共空間和街景環(huán)境分析圖。5.3景觀透視圖。

5.4小區(qū)鳥瞰圖(像素不小于打印1號(hào)圖紙)。

6、建筑模型

6.1能明確表達(dá)設(shè)計(jì)構(gòu)思的效果圖及3D模型。

7、設(shè)計(jì)說明書包括

7.1設(shè)計(jì)依據(jù)文件。7.2總圖設(shè)計(jì)說明

7.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)。

7.4設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)及所有圖紙需裝訂制作成 A3規(guī)格的圖冊(cè)（包括效果圖或模型圖片），最終成果一式六份蓋章，其它按規(guī)劃要求提供。7.5投資估算及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析。

第七章 進(jìn)度安排

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一、兩個(gè)方案的概念設(shè)計(jì)提交日期：2012年 05月 15日

二、修規(guī)正式文本提交日期：2012年 06月 5日

三、建筑初步方案設(shè)計(jì)提交日期：2012年 06月 30日

四、建筑設(shè)計(jì)方案正式文本提交日期：2012年 7月 30

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簽發(fā)：

日期： 年

日/ 10月