第一篇：太原市城市房屋拆遷管理辦法(2002年8月30日太原市第十一屆人民代%A1

【發(fā)布單位】太原市 【發(fā)布文號】

【發(fā)布日期】2002-10-14 【生效日期】2002-10-14 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網

太原市城市房屋拆遷管理辦法

（2002年8月30日太原市第十一屆人民代表大會常務委員會第四次會議通過）（2002年9月28日山西省第九屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議批準）

太原市人民代表大會常務委員會公告

《太原市城市房屋拆遷管理辦法（修訂案）》已經2002年9月28日山西省第九屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議批準?，F予公布施行。

太原市第十一屆人民代表大會常務委員會

2002年10月14日

第一章 總則

第一條第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《 城市房屋拆遷管理條例》及有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃、促進城市改造，有利于改善生態(tài)環(huán)境和保護文物古跡。

第四條第四條 拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

第五條第五條 市房地產管理部門負責對城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

政府其他有關部門應當按照各自的職責協(xié)同房地產管理部門房屋拆遷工作。

土地行政主管部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。

第二章 拆遷管理

第六條第六條 拆遷管理的單位應當向市房地產管理部門申請取得房屋拆遷許可證。

申請領取房屋拆遷許可證時，應當提交下列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷規(guī)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷安置資金證明。

市房地產管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。取得房屋拆遷許可證的，方可實施拆遷。

房屋拆遷許可證核準的差遣范圍，不得超越建設用地規(guī)劃許可證核定的用地范圍。

第七條第七條 拆遷方案應當包括：

（一）拆遷范圍、方式、時間；

（二）拆遷范圍內房屋的基本情況；

（三）各種補償費用概算；

（四）產權調換房屋的標準和地點；

（五）臨時過渡方式；

（六）周轉房準備情況。

第八條第八條 市房地產管理部門應當在發(fā)放房屋拆遷許可證之日起5日內發(fā)布拆遷公告，公布拆遷人、拆遷范圍、建設項目、拆遷過渡方式、拆遷期限等。

拆遷人應當及時將公布內容告之被拆遷人。

第九條第九條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋；

（四）分列房屋戶名。

市房地產管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經市房地產管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

第十條第十條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向市房地產管理部門提出拆遷申請，拆遷期限一般不得超過1年。市房地產管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。

第十一條第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷，被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務。房地產管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報市房地產管理部門備案。

第十二條第十二條 拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷合同、安置協(xié)議。實行貨幣補償的，協(xié)議書要載明補償金額、付款方式、搬遷期限；實行產權調換的，協(xié)議要載明安置用房面積和安置地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

第十三條第十三條 拆遷市房地產管理部門代管的房屋，在拆遷前應當做好房屋狀況記錄，拆遷補償安置協(xié)議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。

第十四條第十四條 拆遷補償、安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第十五條第十五條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償、安置協(xié)議的，當事人要求仲裁的，應當提出書面申請，由市房地產管理部門裁決。市房地產管理部門是被拆遷人的，由市人民政府裁決。裁決部門應當自收到申請之日起30日內做出書面裁決。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月向人民法院起訴。拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十六條第十六條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由市房地產管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

第十七條第十七條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經市房地產管理部門同意，辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)，市房地產管理部門應當將變更后的房屋拆遷許可證的相關內容予以公告。原拆遷補償安置協(xié)議中有關權利、義務隨之轉嫁給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被搬遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。

第十八條第十八條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。市房地產管理部門應當對拆遷補償安置資金的使用進行監(jiān)督。

拆遷人應當在辦理存款業(yè)務的金融機構設立拆遷補償安置資金專門帳戶，由市房地產管理部門與拆遷人、出具拆遷補償安置資金證明的金融機構三方簽訂《拆遷補償安置資金使用監(jiān)督協(xié)議》，明確資金的使用、審批程序及違反協(xié)議的法律責任等。

第十九條第十九條 拆遷人在完成房屋拆除后15日內向市房地產管理部門提交書面報告及有關檔案資料。

拆遷人應當將被拆遷人房屋的土地使用權證房屋所有權證繳回原發(fā)證機關并辦理注銷登記。屬于公有房屋的，房屋產權人應當將房屋租賃證統(tǒng)一收回并注銷登記。

市房地產管理部門應當建立房屋拆遷檔案管理制度，加強對房屋拆遷檔案資料的管理。

第三章 拆遷補償與安置

第二十條第二十條 拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十一條第二十一條 拆遷補償以實行貨幣補償為主，也可以實行房屋產權調換。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十二條第二十二條 被拆遷房屋的建筑面積、用途以市房地產管理部門頒發(fā)的房屋所有權證為準；未標注用途的，以產權檔案記錄為準；未記錄用途的，以規(guī)劃部門的認定為準。

第二十三條第二十三條 貨幣補償金額根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結構、建筑面積等因素，按照房地產市場評估價格確定。

第二十四條第二十四條 房屋拆遷評估應當由相應等級的房地產評估機構進行評估，拆遷人應當將評估報告送市房地產管理部門備案。

估價時點以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準。

第二十五條第二十五條 拆遷當事人對評估結果有異議的，可以在被告知評估結果之日起5日內，委托其他房地產評估機構重新評估。評估結果在規(guī)定的誤差范圍之內，原評估結果有效，評估費用由委托方支付；評估結果超過誤差范圍的，由市房地產管理部門組織專家進行鑒定后作出裁決，費用由過失的評估機構承擔。

第二十六條第二十六條 被拆遷人選擇產權調換的，有權要求拆遷人提供的安置用房建筑面積不少于被拆遷房屋的建筑面積，拆遷人和被拆遷人應當按照被拆遷房屋的補償金額和提供安置用房的價格，結清產權調換差價。

第二十七條第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當與被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十八條第二十八條 拆遷政府直管公有住房或者單位自管公房的，承租人享有優(yōu)先購房的權利，承租人向產權人支付購房款后，拆遷人對承租人進行補償、安置；實行產權調換的產權人可易地安置承租人，易地安置應當在規(guī)劃市區(qū)內，且住房面積不低于原住房面積；享受社會最低生活保障的承租人，無力自行解決住房的，給予妥善安置。

第二十九條第二十九條 拆遷房改住房時，被拆遷人購買全部產權的，可以選擇貨幣補償或者產權調換；不購買全部產權的，可以按產權比例給予貨幣補償。

第三十條第三十條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求給予重建，或者給予貨幣補償。

第三十一條第三十一條 拆除非住宅房屋，實行貨幣補償的，依照本辦法第二十三條予以補償；實行產權調換的，按房地產市場評估價結算產權調換的差價。在安置前造成的停產、停業(yè)損失，拆遷人按評估結果給予補償。

第三十二條第三十二條 拆遷房屋在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內有下列情形之一的，由拆遷人提出補償安置方案報市房地產管理部門批準，并向公證機關辦理證據保全后實施拆遷：

（一）產權或者使用權糾紛尚未解決的；

（二）產權人下落不明的；

（三）房屋共有人不能協(xié)商達成一致意見的。

第三十三條第三十三條 新建的安置用房應當做到設施完善，符合國家安全質量標準，并經建筑工程質量監(jiān)督等有關部門驗收合格后，方可交付使用。

第三十四條第三十四條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

拆遷人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之日起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之日起付給臨時安置補助費。

第三十五條第三十五條 采取過渡安置的，安置房屋為多層建筑的，過渡期限為2年；屬高層建筑的，過渡期限不得超過3年。

拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應按時騰退周轉房。

第四章 法律責任

第三十六條第三十六條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證、擅自實施拆遷的，由市房地產管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

第三十七條第三十七條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，以欺詐手段取得房屋拆遷許可證的，由市房地產管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補助安置資金1％以上3％以下的罰款。

第三十八條第三十八條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，由市房地產管理部門責令停止拆遷，給予警告，限期改正，可以并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；

（三）擅自延長拆遷期限的。第三十九條第三十九條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉讓拆遷業(yè)務的，由市房地產管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款。

第四十條第四十條 妨礙房地產管理部門工作人員依法執(zhí)行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理條例》的規(guī)定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十一條第四十一條 市房地產管理部門違反本辦法核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章 附則

第四十二條第四十二條 本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法房屋租賃關系的單位或者個人。

第四十三條第四十三條 在本市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。

第四十四條第四十四條 市人民政府依據本辦法制定實施細則。

第四十五條第四十五條 本辦法自2002年11月1日起施行。1995年7月28日太原市人大常委會發(fā)布的《 太原市城市房屋拆遷管理辦法》同時廢止。

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第二篇：太原市房屋租賃合同

太原市房屋租賃合同

太原市房屋租賃合同1

出租人：(以下簡稱甲方)

合同編號：

承租人：(以下簡稱乙方)

簽訂時間：______年___月___日

第一條 租賃房屋坐落在間數 、建筑面積平方米、房屋質量 。

第二條 租賃期限從______年___月___日至______年___月___日。(提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效)

第三條 租金(大寫)：

第四條 租金的支付期限與方式：

第五條 承租人負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費。

第六條 租賃房屋的用途：

第七條 租賃房屋的維修：

出租人維修的范圍、時間及費用負擔：

承租人維修的范圍及費用負擔：

第八條 出租人(是/否)允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設他物。裝修、改善增設他物的范圍是：租賃合同期滿，租賃房屋的.裝修、改善增設他物的處理：

第九條 出租人(是/否)允許承租人轉租租賃房屋。

第十條 定金(大寫) 元。承租人在____前交給出租人。

第十一條 合同解除的條件

有下列情形之一，出租人有權解除本合同：

1、承租人不交付或者不按約定交付租金達月以上;

2、承租人所欠各項費用達(大寫)元以上;

3、未經出租人同意及有關部門批準，承租人擅自改變出租房屋用途的;

4、承租人違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的。

5、未經出租人書面同意，承租人將出租房屋進行裝修的;

6、未經出租人書面同意，承租人將出租房屋轉租第三人;

7、承租人在出租房屋進行違法活動的。

有下列情形之一，承租人有權解除本合同：

1、出租人遲延交付出租房屋

2、出租人違反本合同約定，不承擔維修責任，使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。

第十二條房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是：

第十三條 違約責任：

出租人未按時或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失。

承租人逾期交付租金的，除應及時如數補交外，還應支付滯納金。

承租人違反合同，擅自將出租房屋轉租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應負損害賠償責任。

第十四條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第 種方式解決;

(一)提交 仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十五條 其他約定事項：

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

太原市房屋租賃合同2

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：(以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協(xié)商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋的座落、面積

1、甲方將其擁有的座落在太原市______出租給乙方使用。

2、出租房屋建筑面積共______。

二、租賃用途

1、甲方應向乙方出示該房屋的《房屋所有權證》或該房屋所有權的相關證明。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為______使用。

三、租賃期限

1、該房屋租賃期共______年______月______日至______年______月______日止。

2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式

1、該房屋每月/年租金計人民幣元(大寫：______)。

2、該房屋租金支付方式如下：

五、其它費用

乙方在租賃期內，實際使用的水、電、煤氣、電話費及其它相關發(fā)生費用，應自行負擔，按規(guī)定向甲方或有關部門交納。

六、轉租的規(guī)定

除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期內，須事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租他人。

七、產權變更

1、如甲方按照法定程序將房屋所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房屋所有權人繼續(xù)有效。

2、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

八、合同終止及解除的規(guī)定

1、租賃期滿后，乙方應在期滿后壹日內將承租的房屋及設施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解下，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方決無異議。

2、本合同一經雙方簽字后立即生效，未經雙方同意，任何一方不得單方終止。

九、乙方違約處理規(guī)定

1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償。

(1)未經甲方書在同意，擅自將房屋轉租、轉借給他人使用的;

(2)未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在規(guī)定期限內仍未糾正，并修復的;

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法活動的;

(4)拖欠房租累計一個月以上的。

2、在租賃期內，乙方逾期交納水、電、煤氣(天然氣)及其它有關物業(yè)管理費，每逾期一天，則應按上述費用的0.4%支付滯納金。逾期達兩個月以上的，甲方有權采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償。

4、租賃期滿，乙方應如期交還房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金的兩倍的'違約金。

十、甲方違約處理規(guī)定

1、甲方未按本合同規(guī)定時間交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同，乙方有權終止履行該合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，還應對違約金以外的實際經濟損失進行賠償。

2、在租賃期內，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提關收回該房屋的，甲方應按合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償。

3、因甲方房屋權屬瑕疵及非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應對乙方的實際經濟損失進行賠償。

十一、免責條件

1、房屋因不可抗力的原因導致毀損或造成乙方損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用時間計算，多退水補。

十二、其他

1、甲、乙雙方因履行本合同所產生的爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意將爭議提交太原市仲裁委員會裁決。

2、本合同一式三份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，天緣地產一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

太原市房屋租賃合同3

出租方：(甲方)

承租方： (乙方)

根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的責任權力、義務關系、經雙方協(xié)商一致，簽定本合同。

第一條 甲方同意將學府街高科技園區(qū)長治路開通巷11號五層東大2廳，建筑面積為：80M，出租給乙方使用。

建筑物概況：

1、結構：六層框架結構

2、層高：3.6米

3、承載負荷：750公斤/平方米

4、外墻：水泥高磁噴涂料

5、層面：上人層頂

6、樓、地面：水磨石樓、地面

7、外門：鋁合金門

8、外窗：采板窗

9、水電暖：交付使用時安裝齊備，功能齊全。

第二條 租賃期限

租賃共 伍 年，出租方從20xx年11月1日開始出租，至20xx年10月31日收回。

承租方有下列情形之一的，出租方可以終止合同，收回房屋：

1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。

2、承租方利用承租房屋進行非法活動、損害公共利益的。

3、承租方拖欠租金累計達壹個月的。

4、因本條第1、2項原因收回房屋，終止合同的租金不予退還;因第三項原因收回房屋的承租方應相應賠償給出租方造成的損失。

租賃合同期滿終止時，如承租人確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期，但延長租賃期不得超過半個月。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所造成的損失，及因此影響房屋再次出租或自用造成的損失由承租方全部負責賠償。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，參照本地域出租標準，承租方享有優(yōu)先權。租金每年根據市場酌情變動。

第三條 租金和租金的`繳納方式

租金的標準為每平方米每月 元，年租金 元，根據市場情況，每年核定一次，上下浮動不超過10%—15%。

租金繳納方式：合同簽訂后，每年乙方提前兩個月將付清全年租金。

第四條 房屋的裝璜及裝飾

因工作需要，承租方需對所租房屋進行裝璜、裝飾應在不破壞房屋結構的情況下，將裝璜及裝飾方案向出租方提供，經出租方同意后方可進行，并應承諾租方期滿后按出租方要求恢復原狀，其費用由承租方承擔。

第五條 房屋的修繕

房屋的修繕是出租人的義務，出租方每年對房屋進行檢查維修一次。因房屋建筑質量出現問題，出租方應進行修繕;因承租方造成的損壞應由承租方承擔修繕費用，維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻礙施工。

第六條 出租方與承租方的變更

1、如果出租方將房產所有權轉給第三方時，此合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。

2、如果出租方需提前收回房產，應提前三個月書面通知承租方，并與承租方協(xié)商同意后方可執(zhí)行。

3、如果承租方因某種原因退房時，須提前三個月書面通知出租方，并與出租方協(xié)商同意后方可執(zhí)行。

第七條 違約處理

1、承租方逾期交付租金的，除應如數補交外，應支付違約金按租金總額的每日萬分之五計算，日期從應付租金之日起計算，如逾期一個月不支付，甲方將停止供水、供電，并有權以任何方式清理乙方出廠，一切經濟損失由乙方自行承擔。

2、如果有一方違約，未按合同第六條執(zhí)行，應追究違約責任。

第八條 其他有關費用交納

1、承租方每月初按期限交納有關水、電、暖及大樓物業(yè)管理費。其中水、電費按開發(fā)區(qū)規(guī)定的收費標準執(zhí)行，取暖費按太原市收費標準執(zhí)行，并可直接向區(qū)物管中心交納。物業(yè)管理費為每平米0.25元/月。

2、對于承租方有水、電、暖等維修情況

1) 集中供熱管道由開發(fā)區(qū)統(tǒng)一維修，根據開發(fā)區(qū)有關供熱管理條例，承租方沒有需向物管中心交納1.68元/M2的維修費用。如有變化，按開發(fā)區(qū)有關供熱管理條例執(zhí)行。

2) 正常水、電維修，由出租方負責維修，并承擔費用，要做到小修不過夜，大修不超過兩天。由承租方原因造成的，由承租方負責維修，并承擔費用。

第九條 負責條件

房屋如因不可抗拒的原因導致毀損并給承租方造成損失的，雙方互不承擔責任。如因出租方房屋本身問題，造成的承租方財產損失，由出租方承擔責任。

第十條

承租方應遵守出租方為整體利益做出的有關安全、衛(wèi)生等各方面有關規(guī)定，并愛護公建財產，維護公共利益，如對市內及公建部分設施造成損害的，要承擔責任并進行賠償。

第十一條 爭議的解決方式

本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不通時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第十二條 補充

本合同未盡事宜一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經合同雙發(fā)共同協(xié)商，作出補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式肆份，出租方、承租方各執(zhí)兩份。

甲方(出租方)：太原高新技術產業(yè)建設發(fā)展公司

法人代表：

經辦人：

乙方(承租人)：

法人代表：

經辦人：

年 月 日

太原市房屋租賃合同4

合同編號：___________

出租人（甲方）：______________________證件類型及編號：______________________

承租人（乙方）：______________________證件類型及編號：______________________

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市______區(qū)（縣）___________街道辦事處_____________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積_________平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：__________________或房屋來源證明名稱：__________________，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：__________________，房屋（□是/□否）已設定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途：__________________；如租賃用途為居住的，居住人數為：__________________，最多不超過______人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起______日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起______日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內，居住人員發(fā)生變更的，乙方應當自變更之日起______日內告知服務站，辦理變更登記手續(xù)。

居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協(xié)助乙方到當地公安派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方/□乙方）應自訂立本合同之時起______小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起______日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日，共計______年______個月。甲方應于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊唬┙浖滓译p方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及______________后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

乙方繼續(xù)承租的，應提前______日向甲方提出（□書面/□口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

（一）租金標準及支付方式：______元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計：人民幣____________元整（￥：__________________）。

支付方式：______（□現金/□轉賬支票/□銀行匯款），押______付______，各期租金支付日期：____________，____________，____________________________________。

（二）押金：人民幣____________元整（￥：__________________）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。

第五條 其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費用中，____________由甲方承擔，____________由乙方承擔：（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業(yè)管理費（8）房屋租賃稅費（9）衛(wèi)生費（10）上網費（11）車位費（12）室內設施維修費（13） ___________費用。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

第六條 房屋維護及維修

（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的'法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：

1。對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2。因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條 轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

第八條 合同解除

（一）經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1。遲延交付房屋達________日的。

2。交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3。不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。

4、___________________________________________________。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1。不按照約定支付租金達________日的。

2。欠繳各項費用達________________元的。

3。擅自改變房屋用途的。

4。擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5。保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。

6。利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7。擅自將房屋轉租給第三人的。

8、___________________________________________________。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的________%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的________%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

（二）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前________日通知對方，并按月租金的________%向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。

（五）________________________________________________。

第十條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十一條 其他約定事項________________________________。

本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_____份，其中甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)____份，____________執(zhí)_____份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：______________

委托代理人：______________________

聯(lián)系方式：________________________

承租人（乙方）簽章：______________

國籍：____________________________

委托代理人：______________________

聯(lián)系方式：________________________

______________年_______月_______日

太原市房屋租賃合同5

出租方： 承租方： 中介方：

出租方：

承租方：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協(xié)商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋的座落、面積

1、甲方將其擁有的座落在太原市 出租給乙方使用。

2、出租房屋建筑面積共。

二、租賃用途

1、甲方應向乙方出示該房屋的《房屋所有權證》或該房屋所有權的相關證明。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。

三、租賃期限

1、該房屋租賃期共 年月日至年月 日止。

2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式

1、該房屋每月/年租金計人民幣元(大寫： )。

2、該房屋租金支付方式如下：

五、其它費用

乙方在租賃期內，實際使用的水、電、煤氣、電話費及其它相關發(fā)生費用，應自行負擔，按規(guī)定向甲方或有關部門交納。

七、轉租的規(guī)定

除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期內，須事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租他人。

八、產權變更

1、如甲方按照法定程序將房屋所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房屋所有權人繼續(xù)有效。

2、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

九、合同終止及解除的規(guī)定

1、租賃期滿后，乙方應在期滿后壹日內將承租的房屋及設施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解下，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方決無異議。

2、本合同一經雙方簽字后立即生效，未經雙方同意，任何一方不得單方終止。

十、乙方違約處理規(guī)定

1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償。

(1)未經甲方書在同意，擅自將房屋轉租、轉借給他人使用的;

(2)未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在規(guī)定期限內仍未糾正，并修復的;

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法活動的;

(4)拖欠房租累計一個月以上的。

2、在租賃期內，乙方逾期交納水、電、煤氣(天然氣)及其它有關物業(yè)管理費，每逾期一天，則應按上述費用的0.4%支付滯納金。逾期達兩個月以上的，甲方有權采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按合同總租金20%的.額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償。

4、租賃期滿，乙方應如期交還房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。

十一、甲方違約處理規(guī)定

1、甲方未按本合同規(guī)定時間交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同，乙方有權終止履行該合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，還應對違約金以外的實際經濟損失進行賠償。

2、在租賃期內，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提關收回該房 屋的，甲方應按合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償。

3、因甲方房屋權屬瑕疵及非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應對乙方的實際經濟損失 進行賠償。

十二、免責條件

1、房屋因不可抗力的原因導致毀損或造成乙方損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用時間計算，多退水補。

十三、其他

1、甲、乙雙方因履行本合同所產生的爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意將爭議提交太原市仲裁委員會裁決。

2、本合同一式三份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，天緣地產一份。

房屋內家具及設施明細：

衣柜 床 床頭柜 梳妝臺 寫字臺 電視柜 沙發(fā) 茶幾 空調 洗衣機 電視 冰箱 調制解調器 液化氣罐 煤氣灶 抽油煙機 電腦 電視機頂盒 微波爐 椅子 餐桌 廚柜

附加條件：

水指數： 電指數： 煤氣指數：

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

身份證號： 身份證號：

電話： 電話：

中介代理機構：太原市天緣地產經紀代理公司 電 話：

年月 日

太原市房屋租賃合同6

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協(xié)商一致，為明確雙方之間的權利義務，訂立本合同。

一、房屋的座落、面積

1、甲方將其擁有的.坐落在太原市 的房屋出租給乙方使用。

2、出租房屋建筑面積共平方米(含公用分攤面積)

二、租賃用途

1、甲方應向乙方出示該房屋的《房屋所有權證》或該房屋所有權的相關證明。

2、乙方向甲方承諾，租賃的房屋僅作為

三、租賃期限及房屋租金支付方式

1、租賃期

2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如續(xù)租，則須在租賃期滿前一個月通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

3、該房屋每年租金為人民幣元

鑰匙交割：共 套 把。物業(yè)交割： 。 電表： 。水表：衛(wèi) ;廚 。煤氣(天然氣)表： 。有線： 。物業(yè)： 。

十一、補充條款：

出租方(甲方)：

租承方(乙方)：

身份證號碼：

身份證號碼：

家庭住址：

家庭住址：

電話號碼：

電話號碼：

見證方：

身份證號碼：

住(地)址：

電話號碼：

雙方簽約時間： 年 月 日

太原市房屋租賃合同7

承 租 方：

出 租 方：

見 證 方：

簽約日期：

本合同當事人

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協(xié)商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同：

一、房屋的坐落、面積及裝修、設施情況

1、甲方將其擁有的坐落在太原市 區(qū) 的房屋出租給乙方使用;

2、出租房屋建筑面積共平方米(含公用分攤面積);

3、該房屋現有裝修及設施情況，由雙方在合同附件一中加以說明，除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

二、租賃用途

1、甲方應向乙方出示該房屋的《房屋所有權證》或該房屋所有權的相關證明;

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。

三、租賃期限

1、該房屋租賃期共 個月，自二零 年 月 日起至二零 年 月 日止;

2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還;乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式

1、該房屋每年租金總計為人民幣 元(大寫： 萬 千 百 拾 元整)

2、該房屋租金支付方式如下：

乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.3%支付滯納金。

五、其他費用

乙方在租賃期內，實際使用的水、電、煤氣、電話費及其他相關發(fā)生費用，應自行負擔，按規(guī)定向甲方或有關部門交納。

六、房屋修繕和裝飾

1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全，乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即修復或給予經濟賠償;

2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(但乙方使用不當或人為因素除外)，甲方進行維修需提前七天書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合;

3、乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的書面同意后方可施工，租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有;

4、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

七、轉租的規(guī)定

除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期內，須事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租他人。

八、產權變更

1、如甲方按照法定程序將房屋所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下本合同對新的房屋所有權人繼續(xù)有效;

2、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

九、合同終止及解除的規(guī)定

1、租賃期滿后，乙方應在期滿后壹日內將承租的房屋及設施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留臵的任何物品，在未取得甲方的諒解下，均視為放棄，任憑甲方處臵，乙方絕無異議;

2、本合同一經雙方簽字后立即生效，未經雙方同意，任何一方不得單方終止。

十、乙方違約處理規(guī)定

1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償。

(1)未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借給他人使用的;

(2)未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在規(guī)定期限內仍未糾正、并修復的;

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法活動的;

(4)拖欠房租累計一個月以上的。

2、在租賃期內，乙方逾期繳納水、電、煤氣(天然氣)及其他有關物業(yè)管理費，每逾期一天，則應按上述費用的0.4%支付滯納金;逾期達兩個月以上的，甲方有權采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔;

3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按合同總租金的20%的額度向甲方支付違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償;

4、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。

十一、甲方違約處理規(guī)定

1、甲方未按本合同規(guī)定時間交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的`0.3%向乙方償付違約金，逾期七天，則視甲方不履行本合同，乙方有權終止履行該合同，甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，還應對違約金以外的實際經濟損失進行賠償;

2、在租賃期內，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償;

3、因甲方房屋權屬瑕疵及非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應對乙方的實際經濟損失進行賠償。

十二、免責條件

1、房屋因不可抗力的原因導致毀損或造成乙方損失的，甲、乙雙方互不承擔責任;

2、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，如遇市政拆遷從通知下放后的對應房租出租方應退給承租方相應租賃費用;

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，多退少補。

十三、其他

1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款，補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力;

2、甲、乙雙方因履行本合同所產生的爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意將爭議提交太原仲裁委員會裁決;

3、本合同連同附件一式三份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，交太原我愛我家房屋租賃臵換有限公司一份，具有同等法律效力。出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

身份證號： 身份證號：

電 話： 電 話：

地 址： 地 址：

代 表 人： 代 表 人：

見 證 人：

代表人(代理人)：

雙方簽約日期： 年 月 日

第三篇：太原市海綿城市實施方案

太原市海綿城市實施方案

（征求意見稿）

一、規(guī)劃期限

近期：2021-2025 年；遠期：2026-2030 年。

二、規(guī)劃范圍

研究范圍為城市規(guī)劃區(qū)范圍 2712平方公里。

規(guī)劃范圍為太原市中心城區(qū)范圍 695平方公里，北至上蘭和繞城高速公路北段，西至西山邊山地區(qū)，東至東山邊山地區(qū)，南至姚村。

三、總體定位

為了加快新型城鎮(zhèn)化建設，改善城市內澇及水安全、水生態(tài)、水污染、水短缺等問題，太原市積極響應政府相關海綿城市政策部署，牢抓海綿城市建設機遇，接續(xù)海綿城市專項規(guī)劃成果，保護和恢復太原生態(tài)本底資源，解決城市病，助力城市高質量綠色轉型發(fā)展并實現城市高效管制，將太原打造成全國的生態(tài)樣板示范城市。

四、規(guī)劃目標

通過落實太原市海綿城市建設，在水安全、水環(huán)境、水資源、水生態(tài)四大系統(tǒng)滿足海綿城市建設績效評價與考核指標：

在水安全方面，確保中心城區(qū)防洪標準滿足 100 年一遇，清徐縣城、陽曲縣城防洪標準滿足 50 年一遇；內澇防治標準中心城區(qū)為 50 年一遇，清徐縣城、陽曲排澇標準為 20 ～30 年一遇。

在水環(huán)境方面，地表水環(huán)境功能區(qū)水質達標率大于 85%，黑臭水體治理達標率達 100%，城市河道、水系水環(huán)境質量達到全面消滅劣 V 類地表水。

在水資源方面，2030 年提升污水再生利用率達 40%以上，雨水資源代替自來水比例 5%。

在水生態(tài)方面，確保天然水域面積保持程度 100%，新、改建河道生態(tài)岸線比例達到 80%。

五、方法理論

依托大海綿邏輯體系，明確梳理建設項目庫，通過水文模擬推進后續(xù)實施；落實五年計劃，指導海綿匯水分區(qū)達標，滿足《海綿城市建設評價標準》。六、主要成果

（一）

水安全

防洪海綿設施總體布局

內澇海綿設施總體布局（二）水環(huán)境

水環(huán)境海綿設施總體布局（三）水資源

水資源海綿設施總體布局（四）項目庫

2021-2025 年海綿綠地及廊道建設工程

2021-2025 年生態(tài)水系治理工程

2021-2025 年管網及泵站工程

2021-2025 年道路海綿化及老舊片區(qū)改造工程

2026-2030 年完成匯水分區(qū)

第四篇：太原市人民防空工程管理條例

太原市人民防空工程管理條例

(2011年4月26日太原市第十二屆人民代表大會

常務委員會第三十一次會議通過

2011年7月28日山西省第十一屆人民代表大會

常務委員會第二十四次會議批準)

第一條 為了規(guī)范人民防空工程管理，提高城市的整體防護能力，根據《中華人民共和國人民防空法》、《山西省實施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》、《山西省人民防空工程建設條例》等法律法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。

第二條 本市行政區(qū)域內人民防空工程的建設、使用及其管理活動適用本條例。

本條例所稱人民防空工程，包括為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護等而單獨修建的地下防護建筑（以下簡稱公用人防工程）；結合民用建筑修建的地下防護建筑（以下簡稱結建人防工程）；結合城鄉(xiāng)地下空間開發(fā)利用修建的地下防護建筑（以下簡稱地開人防工程）。

單體人民防空工程由工程主體、孔口、口部偽裝房、設備設施和配套工程（含變配電室、設備房、倉庫、管理房、通信和警報線路等設施）等部分組成。第三條 市、縣（市）人民防空主管部門負責本行政區(qū)域內人民防空工程建設項目的審核、計劃編報、工程質量管理和專項驗收，負責人防工程的監(jiān)督管理工作。

發(fā)改、經信、消防、財政、國土、環(huán)保、住建、城管、交通、規(guī)劃、房產、園林、防震減災、稅務等部門依照各自職責做好人民防空工程的相關工作。

第四條 市、縣（市、區(qū)）人民政府應當將人民防空工程的規(guī)劃和建設納入國民經濟和社會發(fā)展計劃及城鄉(xiāng)總體規(guī)劃。

人民防空工程建設規(guī)劃由人民防空主管部門會同相關部門共同編制，與城鄉(xiāng)建設同步實施。

編制人民防空工程建設規(guī)劃應當堅持平戰(zhàn)結合、地上地下結合、單建附建結合、配套建設的原則。城鄉(xiāng)地下空間開發(fā)利用的規(guī)劃和建設，城鄉(xiāng)公共綠地、廣場、地下交通干線以及其他重大基礎設施的規(guī)劃和建設，應當滿足人民防空需求。

第五條 人民防空工程建設項目（包括配套設施及附屬工程），屬于國防工程和社會公益性建設項目，享受相應的優(yōu)惠政策。經人民防空主管部門批準建設的人民防空工程，免收城市基礎設施配套費、新型墻體材料專項資金、散裝水泥專項基金、城市消防設施配套費等規(guī)費；供電部門要優(yōu)先保障人民防空工程的用電需要，并按照民用價格收取費用。第六條 公用人防工程由人民防空主管部門負責組織建設，建設經費由財政預算安排。

結建人防工程由建設單位投資建設。

地開人防工程由人民防空主管部門負責組織，利用易地建設費、銀行貸款和社會資金建設。

第七條 除人民防空指揮、通信等涉密工程外，人民防空工程的設計、施工、監(jiān)理和防護設備的采購，建設單位應當依法實行招標。

第八條 結建人防工程，建設單位應當遵循下列規(guī)定：

（一）十層以上的民用建筑，按照不低于地面首層建筑面積修建防護級別為六級以上的防空地下室；

（二）除前項規(guī)定以外的其他民用建筑，一次性規(guī)劃地面總建筑面積在二千平方米以上的，按照不低于地面建筑總面積的百分之五修建防護級別為六級以上的防空地下室。

第九條 與地面建筑未同步修建防空地下室的建設項目，應當向人民防空主管部門全額繳納防空地下室易地建設費；后續(xù)按照要求建設的，根據工程進度返還。

第十條 依法不能同步修建防空地下室的新建民用建筑工程項目，應當減免防空地下室易地建設費：

（一）享受國家優(yōu)惠政策建設的保障性住房，減半收取；

（二）新建幼兒園、學校教學樓、養(yǎng)老院以及為殘疾人修建的生活服務設施等民用建筑，減半收??；

（三）臨時民用建筑和危房改造項目原面積部分，予以免收；

（四）因遭受水災、火災或者其他不可抗拒的自然災害造成損壞后按原建筑面積修復的民用建筑，予以免收。

除前款和國家另有規(guī)定的減免項目外，各級政府、任何部門和個人不得批準少建、不建防空地下室，不得批準減免易地建設費。

第十一條 對應當修建防空地下室的工程項目，建設單位未提供人民防空主管部門核發(fā)的人民防空工程建設審查批準書；對經批準不修建防空地下室的工程項目，建設單位未提供人民防空主管部門發(fā)給的批準文件和足額繳納易地建設費憑證的，規(guī)劃部門不得發(fā)給建設工程規(guī)劃許可證，住建部門不得發(fā)給建設工程施工許可證，消防部門不得辦理相關手續(xù)，建設單位不得擅自開工。

第十二條 建設項目竣工后，建設單位應當持建設工程竣工驗收報告、建設工程檔案認可文件等材料及時報請人民防空主管部門進行人民防空工程專項驗收。經驗收合格的，人民防空主管部門發(fā)給人民防空工程認可書。驗收不合格且無法補救的，建設單位應當補建，不能補建的，應當足額繳納易地建設費。

未取得人民防空工程認可書或者足額繳納易地建設費憑證的，住建部門不得辦理建設項目竣工備案手續(xù)，房產部門不得辦理房屋所有權證書。第十三條 市、縣（市）人民政府應當加強地下空間的開發(fā)利用。

符合人民防空專業(yè)規(guī)劃和人民防空工程建設條件的城鄉(xiāng)道路、園林綠地、游園廣場、小區(qū)綠地和其它重大基礎設施建設項目的地下空間，應當建設人民防空工程，并與地面建設項目同步規(guī)劃、同步建設。

第十四條 地下空間開發(fā)利用的工程項目，按照不低于地下建筑總面積的百分之十五修建防護級別為六級以上的防空地下室。

第十五條 城鄉(xiāng)地下空間開發(fā)利用應當取得地下建設用地使用權。地開人防工程采取劃撥方式，其他實行有償使用。

第十六條 規(guī)劃部門負責地下空間開發(fā)利用規(guī)劃管理，國土部門負責地下空間建設用地審批和登記管理；房產部門負責地下空間產權登記管理；人民防空主管部門負責地下空間開發(fā)利用的監(jiān)督和管理。

第十七條 城鄉(xiāng)地下空間開發(fā)利用的建設項目，建設單位應當按照結合民用建筑修建防空地下室項目的有關規(guī)定辦理相關手續(xù)。

建設單位領取規(guī)劃許可證，應當提交人民防空主管部門的審查批準書。

第十八條 除涉密工程外，建設或者使用人民防空工程的單位和個人應當設置統(tǒng)一標識，并負責維護管理。第十九條

在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)域內新建民用建筑時，建設單位應當按照防空警報布局網格圖的要求，安裝防空警報設施。

第二十條 人民防空工程可依法進行交易，但不得改變人民防空工程的戰(zhàn)時功能。

第二十一條 戰(zhàn)時或者遇有突發(fā)事件時，所有的人民防空工程及設備、設施，由市人民政府統(tǒng)一調配使用。第二十二條 人民防空工程的維護管理應當落實和執(zhí)行國家、省有關人民防空工程維護管理的維護責任、技術規(guī)程和安全標準。

第二十三條 違反本條例規(guī)定，不同步修建防空地下室的，由人民防空主管部門給予警告，并責令限期修建，可以并處十萬元以下的罰款。無法修建的，應當足額繳納易地建設費；逾期不繳納的，按日加收千分之三的滯納金；拒不繳納易地建設費的，不得開工新的工程建設項目。

第二十四條 人民防空工程施工圖設計文件未經審查或者審查不合格，建設單位擅自施工，或者建設單位擅自變更施工圖設計文件進行施工的，由縣級以上人民政府人民防空主管部門責令限期改正；逾期不改正的，責令停止施工。

設計單位未按照人民防空工程設計條件進行人民防空工程設計，或者未經人民防空主管部門批準，擅自變更人民防空工程規(guī)范圖紙的，取消其人民防空工程設計資質。第二十五條 人民防空主管部門和有關部門的工作人員，在人民防空工程建設和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十六條

本條例自2011年9月1日起施行。1999年10月29日太原市第十屆人民代表大會常務委員會第十九次會議通過的，2000年1月18日山西省第九屆人民代表大會常務委員會第十四次會議批準的《太原市人民防空工程建設和管理辦法》同時廢止

太原市人防辦公室審批事項辦事程序

發(fā)布日期: 2006年6月13日 | 瀏覽次數 0

太原市人防辦公室審批事項

辦 事 程 序

一、項目名稱：人防工程圖紙設計審查

申報材料：

1、申請建設報告

2、規(guī)劃許可證

3、地質勘查報告

4、建設項目設計文件和專業(yè)施工圖

審批程序：大廳窗口人員審核 5天

分管主任批準 2天

辦理時限：7個工作日

收費標準：5元／平方米

服務承諾：在報齊報全有關資料，各專業(yè)集中審查，在設計滿足《人防地下室工程設計規(guī)范》后，及時審查。

二、項目名稱：人防工程竣工驗收

申報材料：

1、申請竣工驗收報告書

2、竣工圖及隱蔽工程驗收記錄

3、建設、設計、施工、監(jiān)理等單位資質證明復印件。

4、人防防護設備生產許可證及合格證等資料。

審批程序：現場勘查 2天

主任批準并備案 1天

收費標準：5元／平方米

服務承諾：在報齊報全有關資料，工程質量達到《 人防工程質量檢驗評定標準 》后及時驗收。

三、項目名稱：結合民用建筑修建防空地下室易地建設費

申報材料：

1、計委所下計劃

2、規(guī)劃許可證

辦事程序：1個工作日

收費標準：40元／平方米

服務標準：工作日上午隨到隨辦

四、項目名稱：人防工程拆除報廢

申報材料：

1、人防工程產權單位提出書面申請報告

2、工程所在縣(市、區(qū))人防辦審核意見

3、工程圖紙

審批程序：市政務大廳大廳窗口人員審核 1天

現場勘查 1天

主任批準 1天

辦理時限：3個工作日

收費標準：按人防工程報廢標準進行收費

服務承諾：有充分報廢理由，有關資料齊全，區(qū)人防辦審核意見明確，及時辦理。

五、項目名稱：人防通信警報安裝、拆除、遷移、報廢

申報材料：

1、申請書

2、警報相關資料并實施方案

3、縣（市、區(qū)）人防辦審核意見

審批程序：市政務大廳大廳窗口人員審核 1天

現場勘查 1天

主任批準 1天

辦理時限：3個工作日

收費標準：不收費

服務承諾：市人防辦接到區(qū)人防辦的簽署意見后，進行現場勘驗，根據現場勘驗情況，加快審批時間。

太原市人防工程質量監(jiān)督程序指南

發(fā)布日期: 2010年7月27日 | 瀏覽次數 0

太原市人防工程質量監(jiān)督程序指南

一、人防工程質量監(jiān)督申報

太原市人防工程質量監(jiān)督站（下稱人防質監(jiān)站）接受當地人民防空行政主管部門的委托，依法辦理人防工程質量監(jiān)督登記手續(xù)。

（一）人防工程質量監(jiān)督范圍

本市行政區(qū)域內，經省、市人防辦公室批準建設的新建、改建、擴建的單建式掘開式、坑（地）道式人民防空工程和結合地面建筑修建的防空地下室及兼顧人民防空要求的地下工程項目。

國家人防辦公室批準建設的各類人防工程按國家人防辦公室的有關規(guī)定執(zhí)行。

（二）人防工程質量監(jiān)督的申報

人防工程建設單位應在工程項目開工前一個月內，向本行政區(qū)域內人防質監(jiān)站或當地人防主管部門申請辦理人防工程質量監(jiān)督申報手續(xù)，并攜帶下列文件進行報監(jiān)。1.人防工程質量監(jiān)督注冊登記表（表

1、表1-

1、表1-2），2.省或市人防辦公室關于人防工程建設的批準文件（1份）。

3.勘察、設計、施工、監(jiān)理單位中標通知書及資格證書（復印件1份）。

4.當由外地監(jiān)理單位監(jiān)理或外地施工單位施工時，應分別提交經本地建設行政主管部門簽發(fā)的許可證明。

5.施工圖設計文件審查報告（1份）。

6.經審查批準的平時、戰(zhàn)時人防工程建筑平面施工圖1份。7.其他規(guī)定需要的文件資料。

（三）人防工程質量監(jiān)督的審核

1.人防質監(jiān)站自接到建設單位提交的申報資料7個工作日內審核完畢，對符合要求的項目簽發(fā)“太原市人防工程質量監(jiān)督書”（表3）。

2.對資料有漏缺、不符合要求的項目，人防質監(jiān)站將資料退回報監(jiān)單位并簽發(fā)“人防工程報監(jiān)補充資料通知單”（表2），由報監(jiān)單位重新申報。

3.對達不到規(guī)定要求的項目，不得辦理質量監(jiān)督手續(xù)。

4.對提供各類證書原件的，人防質監(jiān)站將原件與相應的復印件核對、驗證后退回報監(jiān)單位。

二、開工前的質量監(jiān)督

（一）確定質量監(jiān)督員

簽發(fā)“人防工程質量監(jiān)督書”后，人防質監(jiān)站委派有資格的質量監(jiān)督人員，負責工程項目的質量監(jiān)督工作。質量監(jiān)督人員對監(jiān)督的工程質量承擔監(jiān)督工作責任。

（二）制定“質量監(jiān)督方案” 1.質量監(jiān)督人員應根據國家和地方有關法律、法規(guī)、規(guī)范、工程建設強制性標準條文和設計文件，針對人防工程項目的類型、規(guī)模、結構特點、人防工程戰(zhàn)時功能要求，制定“質量監(jiān)督方案”。

2.“質量監(jiān)督方案”應將結構工程、孔口防護工程、防水工程和其他涉及防護結構安全及使用功能的重要分項、分部工程和平戰(zhàn)轉換措施列為監(jiān)督重點，明確監(jiān)督內容、監(jiān)督程序、監(jiān)督要求、監(jiān)督方法和檢查標準。

3.建設單位應將“質量監(jiān)督方案”及時轉交監(jiān)理單位和施工單位?！百|量監(jiān)督方案”一式四份，建設、監(jiān)理、施工單位和質監(jiān)站各存一份。

（三）質量監(jiān)督交底及首次質量監(jiān)督檢查

工程開工前，人防質監(jiān)站應進行第一次監(jiān)督檢查，檢查程序如下： 1.人防質監(jiān)站召開首次監(jiān)督工作會議，建設單位組織參建各方到場。

（1）人防質監(jiān)站介紹本項目的質量監(jiān)督人員。

（2）宣讀“人防工程質量監(jiān)督方案” 包括監(jiān)督內容、程序、方法和標準等，提出監(jiān)督要求。

（3）聽取工程參建各方意見。

2.審查工程參建各方的項目組織機構、人員崗位責任制度、工程質量責任制度和工程質量控制流程等質量保證體系。

3.審查施工組織設計、監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則等文件的內容和審批手續(xù)。

4.審查參建各方從業(yè)人員的資格證書、崗位證書和任命文件（施工單位項目經理、技術負責人、質量員、施工員、技術員、安全員、取樣員等；監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、見證員等；勘察設計單位項目負責人、注冊結構工程師、注冊建筑師等；建設單位項目負責人及項目管理人員。）

人防質監(jiān)站應做好首次質量監(jiān)督檢查中的監(jiān)督記錄（表4），對在檢查中發(fā)現的參建各方主體質量行為不符合要求、質保體系不健全、規(guī)定的文件資料不齊全者，質監(jiān)站應發(fā)出整改通知書。

三、施工過程中的質量監(jiān)督

人防質監(jiān)站采用隨機巡查和定期檢查的方式，對工程項目的質量進行監(jiān)督，主要內容包括：

工程參建各方的質量行為和質量責任制的履行情況、工程實體質量、工程質量保證資料、防護設備產品及安裝質量等，每次檢查均應有書面質量監(jiān)督記錄（表6）。

人防質監(jiān)站采用隨機巡查和定期檢查的方式，對工程項目的質量進行監(jiān)督，其主要內容為：(一)隨機巡查內容

1、工程參建各方質量行為和質量責任制履行情況；

2、質量保證資料；

3、結構工程、防水工程、孔口防護工程，以及其它與工程防護、防化性能有關的工程施工質量；

4、結構重要部位和節(jié)點的施工質量。

（二）定期檢查內容

1、人防工程底板、墻板、頂板鋼筋施工結束，混凝土澆筑前，質監(jiān)人員現場監(jiān)督各方驗收隱蔽工程情況；

2、人防工程主體封頂，開始內部粉刷和設備安裝前，質監(jiān)人員現場監(jiān)督各方驗收主體結構工程情況；

3、各分項工程驗收（表12～17）、和分部工程驗收（表18）情況。

（三）對工程質量事故、質量問題的查處 質監(jiān)人員在檢查中發(fā)現質量問題時，根據其性質及時簽發(fā)“人防工程質量問題整改通知書”（表7），或“人防工程局部暫停施工整改通知書”（表8），責任單位應及時會同有關單位進行處理，處理完畢后通知質監(jiān)人員復查（表9），并將處理情況報質監(jiān)站備案（表9-1），人防質監(jiān)站根據情況出具“人防工程質量問題整改復查意見書”（表10）或“人防工程恢復施工通知書”（表11）。

質監(jiān)人員對受理上報的質量事故，應及時跟蹤檢查處理情況，并認真填寫工程質量事故處理記錄。

四、竣工驗收階段質量監(jiān)督

人防工程的竣工驗收，按照企業(yè)自評、設計認可、監(jiān)理評定、業(yè)主驗收、政府監(jiān)督程序進行。人防工程竣工驗收前，質量監(jiān)督人員應對工程進行初驗，初驗的重點內容如下：

（1）平時需安裝到位的戰(zhàn)時設備設施是否完成；

（2）對平時緩裝的戰(zhàn)時防護設備、設施，是否有當地人防主管部門同意緩裝的批復；

（3）平戰(zhàn)轉換標識是否清楚；

（4）人防工程實體質量是否存在需要整改的問題（表23）。

人防工程的竣工驗收：

（一）竣工驗收由建設單位負責組織實施，人防質監(jiān)站進行監(jiān)督。

（二）竣工驗收應符合下列條件：

1、工程建設全過程符合人防工程建設管理程序，如有違反已按有關規(guī)定進行了處理；

2、完成工程設計和合同約定的各項內容，達到竣工驗收標準；

3、工程建設文件（項目建議書及其批復、可行性研究報告及其評審意見與批復、初步設計文件及其審查意見與批復、施工圖設計文件及其審查意見與批復）及工程技術檔案資料（含測試資料、人防工程平戰(zhàn)功能轉換方案等）齊全，并已完成分類立卷；

4、屏蔽、密閉等性能檢測與各設備系統(tǒng)試運行測試已經有關機構完成，檢測結果符合有關規(guī)范或標準規(guī)定；

5、施工單位在工程完工后，對工程質量進行了全面檢查，確認工程質量符合法律、法規(guī)和工程建設強制性標準規(guī)定，符合設計文件及合同要求，按有關要求填寫并提交了“施工單位工程竣工報告”（表20-2）；

6、勘察單位對勘察文件及施工過程中由勘察單位參加簽署的有關變更文件進行了檢查，確認勘察符合國家規(guī)范、標準要求，按規(guī)定填寫并提交了“勘察單位工程質量檢查報告”（表20-3）；

7、設計單位對設計文件及施工過程中由設計單位參加簽署的設計變更文件進行了檢查，確認設計符合國家規(guī)范、標準要求，按規(guī)定填寫并提交了“設計單位工程質量檢查報告”（表20-4）；

8、監(jiān)理單位在施工單位自評合格，勘察、設計單位認可該質量等級的基礎上，對竣工工程質量進行了檢查，核定合格質量等級，按規(guī)定填寫并提交了“監(jiān)理單位工程質量評估報告”（表20-5）；

9、建設單位根據其他建設參與各方對工程的評價報告和工程實際認為工程具備驗收條件時，向質量監(jiān)督站提交“人防工程竣工驗收通知書”（表20），和驗收組名單（表20-1）；

10、規(guī)劃部門對工程是否符合規(guī)劃設計要求進行了檢查，并出具了認可文件；

11、公安消防、環(huán)保等部門出具了認可文件或者準許使用文件。

12、人防質監(jiān)站要求整改的質量問題全部整改完畢。

（三）竣工驗收應符合下列程序 1.成立竣工驗收組

工程完工后，建設單位收到施工單位的“人防工程質量竣工報告”，勘察、設計單位的“人防工程質量檢查報告”、監(jiān)理單位的“人防工程質量評估報告”后，對符合竣工驗收要求的工程，應組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。2.通知人防質監(jiān)站

建設單位應在工程竣工驗收7個工作日前，向人防質監(jiān)站提交“人防工程竣工驗收通知書”及符合竣工驗收條件的相關資料，將竣工驗收時間、地點及驗收組成員名單書面通知人防質監(jiān)站。人防質監(jiān)站審查工程竣工驗收條件和資料是否符合要求，符合要求的應書面答復并按時參加監(jiān)督驗收（表21）；不符合要求的，應通知建設單位整改，并重新確定竣工驗收時間（表21）。3.建設單位組織竣工驗收

（1）建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履行情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)、規(guī)范和人防工程建設強制性標準的情況。

（2）驗收組人員審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。

（3）驗收組人員實地查驗工程質量。

（4）對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實體質量等方面做出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

（5）參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決的方案，重新組織工程竣工驗收。當不能協(xié)商解決時，由建設單位報人防質監(jiān)站裁決。4.編制竣工驗收報告

工程竣工驗收合格后，建設單位應當在7個工作日內提交“人防工程竣工驗收報告”(表22)。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，報建日期，建設單位執(zhí)行基本建設程序情況，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式，工程勘察、設計、施工、監(jiān)理各方主體的驗收意見，驗收小組人員簽署的工程竣工驗收意見等內容。

5.對工程竣工驗收的監(jiān)督

人防質監(jiān)站應對以下竣工驗收內容進行重點監(jiān)督：

（1）工程是否滿足竣工驗收條件；

（2）工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行標準、驗收內容是否正確；

（3）工程質量保證資料是否真實、完整；

（4）工程實體質量有無重大缺陷；

（5）工程竣工驗收文件以及竣工驗收人員簽字、工程建設參與各方質量責任人簽字手續(xù)是否齊全；

（6）質量終身責任制檔案是否建立。6.編制工程質量監(jiān)督報告

人防質監(jiān)站對不符合竣工驗收規(guī)定的工程，責令建設單位改正，并重新組織竣工驗收（表23）。對符合竣工驗收標準的工程，應當在建設單位組織竣工竣工驗收后7個工作日內，編制“人防工程質量監(jiān)督報告”（表24）。人防工程質量監(jiān)督報告的內容應包括：

（1）工程概況；

（2）工程報監(jiān)、開工前的質量監(jiān)督情況；（3）施工過程中重點監(jiān)督部位及巡回抽查質量情況；

（4）地基、基礎、主體結構安全及門框墻、密閉墻、臨空墻、預埋管件、染毒洗消排污系統(tǒng)等防護密閉重要部位的質量檢查、抽查情況；

（5）工程建設參與各方執(zhí)行工程建設強制性標準、質量行為及質量責任制履行情況；

（6）工程質量技術檔案和施工管理資料抽查情況；

（7）工程質量整改情況和質量事故處理情況；

（8）工程竣工驗收的監(jiān)督意見；

（9）監(jiān)督單位、監(jiān)督人員、簽發(fā)人、簽發(fā)時間。

工程質量監(jiān)督報告應當由質量監(jiān)督機構負責人和項目質量監(jiān)督工程師共同簽發(fā)。

五、人防工程質量監(jiān)督檔案

1、人防工程質量監(jiān)督檔案，應由質量監(jiān)督工程師負責，按單位工程建立工程質量監(jiān)督檔案，監(jiān)督檔案應及時、真實、完整。監(jiān)督檔案的內容主要包括：

（1）人防工程質量監(jiān)督檔案封頁：標明工程名稱，建設、勘察、設計、施工和監(jiān)理單位名稱，開竣工日期以及檔案編號；

（2）檔案目錄；

（3）人防工程質量監(jiān)督申報資料；

（4）人防工程質量監(jiān)督書及質量監(jiān)督工作方案；

（5）人防工程質量監(jiān)督記錄；

（7）人防工程質量問題責令整改通知書及復查意見書；

（8）人防工程局部暫停施工整改通知書及恢復施工通知書；

（9）人防工程質量事故鑒定及處理報告；

（10）人防工程竣工驗收通知書；

（11）人防工程質量監(jiān)督報告；

（12）會議紀要、信函、通知等其他需存檔的文件資料。

2、工程質量監(jiān)督檔案統(tǒng)一采用國際標準A4號紙，按檔案管理規(guī)定裝訂成冊，并由質量監(jiān)督機構技術負責人審查簽字后存檔。

3、人防工程質量監(jiān)督檔案應長期保存。

太原市人防質量監(jiān)督站

二○一〇年七月一日

第五篇：保定市城市房屋拆遷管理辦法

【發(fā)布單位】保定市 【發(fā)布文號】

【發(fā)布日期】1998-06-01 【生效日期】1998-06-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網

保定市城市房屋拆遷管理辦法

第一章 總 則

第一條第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人 的合法權益，根據國務院《 城市房屋拆遷管理條例》和《 河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》（以下簡稱《條例》、《辦法》）及有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物 的，均適用本辦法。

第三條第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)內集體土地上需要拆遷房屋及其附屬物的，依據土地 管理法律、法規(guī)的規(guī)定辦理土地征用手續(xù)后，沒有集體上地可調整為宅基地的，可 按本辦法的規(guī)定對被拆遷人給予補償、安置。

第四條第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，有利于城市改建。

第五條第五條 本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家 授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

本辦法所稱房屋拆遷單位，是指依法取得房屋拆遷資格證書，專營房屋拆遷的 企事業(yè)單位，兼營房屋拆遷的房地產開發(fā)單位以及建設單位在本單位使用土地范圍 內自行拆遷的辦事機構。專營房屋拆遷的承擔社會拆遷任務，兼營房屋拆遷的一般 只承擔本單位開發(fā)建設項目的拆遷工作。

第六條第六條 拆遷人必須依照《條例》、《辦法》和本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給 予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設的需要，在規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷。

第七條第七條 保定市房屋拆遷安置管理辦公室是本市人民政府的房屋拆遷安置行政 主管部門，負責本市的房屋拆遷安置管理工作。其主要職責是：

（一）貫徹實施房屋拆遷管理的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；

（二）參與制定房屋拆遷管理的規(guī)范性文件；

（三）審查房屋拆遷計劃、補償安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆 遷公告；

（四）負責房屋拆遷單位的資質審查，核發(fā)房屋拆遷資格證書；

（五）對房屋拆遷活動進行協(xié)調、監(jiān)督和檢查；

（六）調解和裁決房屋拆遷爭議；

（七）管理房屋拆遷檔案資料；

（八）對拆遷工作人員進行業(yè)務培訓。

第八條第八條 本市各級人民政府應加強對房屋拆遷安置工作的領導。被拆除房屋所 在地的人民政府，規(guī)劃、土地、房管、市政、工商、公安、郵電、供電等有關部門 和被拆遷人的主管部門或單位應積極配合做好房屋拆遷工作。

第二章 拆遷管理

第九條第九條 任何單位或個人需要在本市規(guī)劃區(qū)內國有土地上拆遷房屋，應向市房 屋拆遷安置管理辦公室提出申請。并提交下列證件和資料：

（一）房屋拆遷申請書；

（二）主管部門批準的建設項目投資計劃文件；

（三）城市規(guī)劃管理部門批準的拆遷范圍紅線核位圖和新建項目平面規(guī)劃圖及 拆遷安置房屋單體平面圖；

（四）拆遷計劃、補償安置方案，被拆除房屋和被拆遷人情況匯總表；

（五）房屋拆遷單位資格證書，實施委托拆遷的委托合同書；

（六）拆除自管房屋的須有房屋產權證和土地使用證；拆除他人房屋的須有規(guī) 劃部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證；

（七）被拆遷人安置房屋建設資金或銀行擔保證明文件。

上述文件及資料經審查合格，并與市房屋拆遷安置管理辦公室簽訂補償安置協(xié) 議書，方可取得房屋拆遷許可證，進入拆

取得房屋拆遷許可證后，在許可證規(guī)定的拆遷期內未實施拆遷的，房屋拆遷許 可證失效。

第十條第十條 拆遷計劃包括： 拆遷范圍、拆遷方式、搬遷回遷時限、新建房屋開、竣工時間等。

搬遷補償安置方案包括：被拆除房屋及其附屬物的使用性質、產權歸屬、面積、被拆遷人的戶數及住房情況；各種補償和補助費發(fā)放時限、安置房屋標準、安置去 向、過渡方式及其他內容。

第十一條第十一條 因房屋拆遷需要變更土地使用權的，應到土地管理部門辦理土地使 用權變更手續(xù)，依法取得土地使用權。

第十二條第十二條 城市房屋拆遷必須由取得房屋拆遷資格證書的單位或個人實施。從 事房屋拆遷工作的人員須經業(yè)務培訓，取得崗位合格證書后，方可上崗從事房屋拆 遷工作。

第十三條第十三條 市房屋拆遷安置管理辦公室在發(fā)放房屋拆遷許可證后，應及時將拆 遷人、拆遷項目、拆遷范圍、拆遷工作程序、拆遷期限等以房屋拆遷公告的形式公 布。同時，用書面形式通知公安、工商行政管理、房地產管理、土地管理和城市建 設管理等有關部門，并在拆遷之前，向被拆遷人做好宣傳解釋工作。

第十四條第十四條 房屋拆遷許可證一經核發(fā)，任何單位或個人不得在房屋拆遷范圍規(guī) 定的拆遷期限內進行下列行為：

（一）房屋的買賣、交換、析產、贈與、分割、抵押、出租以及房屋的改建、擴建、裝修、改變用途等；

（二）核發(fā)單位或個人營業(yè)執(zhí)照；

（三）辦理戶口的遷入、分戶。

第十五條第十五條 在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人須簽訂由市 房屋拆遷安置管理辦公室統(tǒng)一印制的房屋拆遷補償、安置協(xié)議書。其內容包括：

（一）補償形式和補償金額；

（二）拆遷補助、補償、安置等費用的計發(fā)時間；

（三）搬遷過渡方式和過渡期限；

（四）安置用房的地點、面積和層次；

（五）違約責任；

（六）拆遷當事人認為應當訂立的其他條款。

補償、安置協(xié)議書，可以由公證部門公證。拆除依法代管的房屋，其補償、安 置協(xié)議書必須由公證部門公證，并辦理證據保全。

補償、安置協(xié)議書簽訂后，須在拆遷項目完成后一個月內將副本送市房屋拆遷 安置管理辦公室備案。

第十六條第十六條 被拆除房屋的權屬、面積、結構、性質等均以市房產管理部門核發(fā) 的房屋產權證（未載明的以市房屋產權產籍管理部門該房屋的檔案載明事項為準）或市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證為準。

第十七條第十七條 實施房屋拆遷不得超過批準的拆遷范圍和拆遷期限。因特殊情況需 要變更拆遷范圍的，須經規(guī)劃管理部門同意，并報請市房屋拆遷安置管理辦公室調 整手續(xù)后，方可變更拆遷范圍。

拆遷期限從拆遷公告發(fā)布之日起計算。拆遷活動必須在公告限定的期限內完成，因特殊情況需延長拆遷期限的，須經市房屋拆遷安置管理辦公室批準。

第十八條第十八條 房屋拆遷實行下列方式：

（一）城市重點建設工程、綜合改建工程，可由市政府組織統(tǒng)一拆遷；

（二）具備房屋拆遷資格的拆遷人自行拆遷；

（三）拆遷人委托具有拆遷資格的房屋拆遷單位拆遷。委托雙方應簽訂委托拆 遷合同書，并將委托拆遷合同書報市房屋拆遷安置管理辦公室備案。

房屋拆遷主管部門不得接受委托拆遷。

（四）單位自管房屋自行拆遷。單位自管房屋在拆遷中，凡涉及到外單位職工 使用人的，應給予妥善安置。

第十九條第十九條 對拆遷人用于補償安置被拆遷人的資金實行監(jiān)管。拆遷人在辦理房 屋拆遷許可證時，應將補償安置資金劃入市房屋拆遷安置管理辦公室指定的銀行帳 戶，由市房屋拆遷安置管理辦公室監(jiān)管。被監(jiān)管的補償、安置資金歸拆遷人所有，用于對被拆遷人的經濟補償和安置房建設。

單位自管房屋的拆遷，補償安置資金按被拆遷人中非本單位職工所占比例監(jiān)管。

第二十條第二十條 市政公用建設需要拆遷房屋的，由市政管理部門組織拆遷，其補償、安置標準按市人民政府制定的規(guī)定執(zhí)行。

市政公用建設是指道路、橋梁、照明、廣場、園林綠化、供水、排水、污水處 理、防洪、燃氣等公共設施建設。

第二十一條第二十一條 拆遷人與被拆遷人經協(xié)商不能達成補償和安置協(xié)議的，雙方均可 以申請市房屋拆遷安置管理辦公室進行調解，經調解仍達不成協(xié)議的，予以裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府調解和裁決。

當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內，向人民法院起訴。在 訴訟期間如拆遷人已對被拆遷人做了安置或提供了過渡用房的，不停止拆遷的進行。

在房屋拆遷公告規(guī)定的或裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆 遷的，由市人民政府作出責令限期拆遷的決定，并用書面形式通知被拆遷人。逾期 仍未拆遷的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷或由房屋拆遷主管部門申請人民 法院強制拆遷

第二十二條第二十二條 行政強制拆遷時，應通知被拆遷人到拆遷現場，拒絕到現場的，強制拆遷照常進行。被拆遷人所在單位和被拆除房屋所在地的街道辦事處、居委會 應派人協(xié)助執(zhí)行拆遷。被拆遷人的物品，交被拆遷人接收。強制拆遷過程和搬遷的 物品應當記入筆錄，由拆遷人、被拆遷人、街道辦事處和居委會的協(xié)助人員簽名蓋 章。被拆遷人拒絕簽字和接收的，由執(zhí)行強制拆遷人員在筆錄上注明情況，視為有 效。因被拆遷人拒絕接收造成搬遷物品損失的，由被拆遷人負責。

第二十三條第二十三條 被拆除房屋及其附屬物凡涉及到軍事設施、教堂、寺廟、文物古 跡和名木古樹時，拆遷人應會同宗教、文物等有關部門，依照有關法律、法規(guī)的規(guī) 定執(zhí)行。

第二十四條第二十四條 被拆除房屋及其附屬物的評估作價，由拆遷人委托具有評估資質 的房屋評估部門，按照被拆除房屋的重置價格結合成新核定。評估時，應通知被拆 除房屋所有人到場，拒絕到場的，評估照常進行。

被拆除房屋的重置價格、安置房屋的單方工程造價和綜合工程造價由市物價管 理部門會同市房屋拆遷安置管理辦公室、建設管理等部門根據經濟發(fā)展和物價指數 定期公布。拆遷中涉及到的價格問題，以物價部門為主，會同拆遷方和被遷方，協(xié) 商確定。

第二十五條第二十五條 拆遷人須于完成拆遷工作之日起三日內向市房屋拆遷安置管理辦 公室申請驗收。在會同規(guī)劃管理部門驗收合格后，簽發(fā)合格證書。對無拆遷合格證 書的，有關部門不予辦理開工審批手續(xù)。

第二十六條第二十六條 被拆遷人占用工作時間參加拆遷會議和搬家的，由市房屋拆遷安 置管理辦公室出具證明，給予三天公假，被拆遷人所在單位應按出勤對待。

第二十七條第二十七條 市房屋拆遷安置管理辦公室應對房屋拆遷活動進行檢查。被檢查 者應當如實提供情況和資料。檢查者應當為被檢查者保守技術和業(yè)務秘密。

第二十八條第二十八條 拆遷人應按國家及省財政、物價、建設等部門的規(guī)定向市房屋拆 遷安置管理辦公室交納房屋拆遷管理費。

第三章 拆遷補償

第二十九條第二十九條 拆遷人應當對被拆遷房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國 家授權的國有房屋及其附屬物的管理人），依照《條例》和《辦法》及本辦法的規(guī)定 給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限或未規(guī)定期限但使用二年以上的臨時建筑，以及 有關部門審批時注明無償拆除的建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按其重置價格的四分之一補償。

第三十條第三十條 房屋拆遷補償可采取下列形式：

（一）產權調換。產權調換的面積按照被拆除房屋的建筑面積計算。

（二）產權調換和作價補償相結合。拆遷人對被拆除房屋所有人的補償，部分 采取產權調換，部分采取作價補償的形式。

第三十一條第三十一條 拆除私有住宅房屋和單位自管住宅房屋（須有產權證或房契、土 地使用證），按下列規(guī)定補償：

（一）被拆除房屋所有人要求保留產權并要求安置的，實行產權調換，相互結 算差價。

應安置房屋使用面積對應的安置房屋建筑面積，按單方工程造價的60％乘以 樓層系數計價。其中，被拆除房屋按重置價格結合成新補償的金額大于或等于安置 房屋結算的金額，相互不再結算。

安置房屋建筑面積超過應安置房屋使用面積對應的安置房屋建筑面積的部分，按被拆除房屋所在區(qū)域的商品房平均價格乘以樓層系數計價。

安置房屋建筑面積不足應安置房屋使用面積對應的安置房屋建筑面積的部分，由拆遷人按被拆除房屋所在區(qū)域的商品房平均價格付給被拆遷人。

（二）被拆除房屋所有人不保留產權要求安置的，對被拆除房屋按重置價格結 合成新補償，安置房屋按公房計租管理。

（三）被拆除房屋所有人不保留產權也不需要安置的，按被拆除房屋所在區(qū)域 新建商品房平均價格乘以被拆除房屋建筑面積，給予貨幣安置。

第三十二條第三十二條 拆除出租的私房，拆遷人的補償和安置只對被拆除房屋所有人。被拆除房屋的使用人由被拆除房屋的所有人在拆遷期限內動員搬遷。因拆遷需要變 更原租賃合同的，應作相應修訂。

第三十三條第三十三條 拆除房產管理部門直接管理的住宅房屋，采用以下方式：

（一）安置房屋建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等的部分，實行產權調換，不結算結構差價，產權歸房產管理部門，按公房計租管理。應安置房屋使用面積對 應的安置房屋建筑面積減去被拆除房屋建筑面積的部分，按單方工程造價乘以樓層 系數計價，由被拆除房屋使用人負擔，產權歸被拆除房屋使用人。安置房屋建筑面 積超出應安置房屋使用面積對應的安置房屋建筑面積的部分，按被拆除房屋所在區(qū) 域的商品房平均價格乘以樓層系數計價，產權歸被拆除房屋使用人。

（二）公有住宅房屋拆遷后，對被拆除房屋使用人的安置房屋按住房制度改革 政策出售給被拆除房屋使用人。

上述直管公有住宅房屋拆遷補償安置方式，在同一拆遷區(qū)域內，一般只采取其 中一種。

第三十四條第三十四條 拆除房產管理部門直管的非住宅房屋，實行產權調換。安置房屋 建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等的部分，不結算結構差價，產權歸被拆除房屋 所有人。安置房屋建筑面積超過被拆除房屋建筑面積的部分，按建筑安裝工程綜合 造價結算，由被拆除房屋使用人負擔，產權歸被拆除房屋使用人，安置房屋建筑面 積不足被拆除房屋建筑面積的部分，按重置價格結合成新結算。

第三十五條第三十五條 拆除其他非住宅房屋，實行產權調換的，安置房屋建筑面積與被 拆除房屋建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價；安置房屋建筑面積超 過被拆除房屋建筑面積的部分，按商品房價格結算；安置房屋建筑面積不足被拆除 房屋建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。

第三十六條第三十六條 拆除文化、教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)的房屋及其附屬物的，由拆遷 人依照城市規(guī)劃到指定地點按照原性質、原規(guī)模重建或者按照重置價格補償。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產權調換，可給予適當補償。

第三十七條第三十七條 拆除按住房制度改革政策購買的住宅房屋，按本辦法規(guī)定補償、安置。但實行產權調換安置的房屋和作價補償的價款應按住房制度改革的有關政策 規(guī)定辦理

第三十八條第三十八條 拆遷范圍內人防、管線、綠地、樹木、公廁、郵電、供電等公用 設施需要拆遷的，拆遷人應向有關部門申報，取得批準并按有關規(guī)定給予補償，所 需遷建費用由拆遷人負責。有關部門不得借故拖延時間，影響拆遷。

第三十九條第三十九條 拆除有產權糾紛的房屋，在規(guī)定拆遷期限內糾紛未解決的，由拆 遷人提出補償安置方案，報市房屋拆遷安置管理辦公室批準后實施拆遷，拆遷前市 房屋拆遷安置管理辦公室應當組織拆遷人及有關部門對被拆遷房屋作勘察記錄，并 向公證機關辦理證據保全。

第四十條第四十條 對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重 新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷公告規(guī)定期限內達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第三十九條規(guī)定實施拆遷。

拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權 或者由抵押人清償債務后方可給予補償。

第四十一條第四十一條 被拆除住宅房屋裝有管道燃氣和有線電視設備，由拆遷人按有關 部門規(guī)定的安裝費用對被拆遷人補償。住宅電話按郵電部門規(guī)定的一次性停機移機 費用補償

第四十二條第四十二條 未經市人民政府批準，拆遷人不得向被拆遷人收取本辦法規(guī)定以 外的任何房屋建設費用。

第四章 拆遷安置

第四十三條第四十三條 拆遷人對拆遷范圍內的被拆除房屋使用人應當予以安置。被拆除 房屋使用人是指在拆遷范圍內居住并具有房屋產權證或有效住房證明的公民；經城 市規(guī)劃部門批準的房屋性質為非住宅且取得房屋產權證的機關、團體、企事業(yè)單位 及其他人員。

被拆除臨時建筑、違章建筑的不予安置。

第四十四條第四十四條 拆除非住宅房屋按建筑面積安置。

拆除住宅房屋按使用面積安置，并區(qū)分以下情況：

（一）被拆除房屋為平房而安置房屋為成套型住宅房屋的，以被拆除房屋使用 面積為基礎，增加13平方米使用面積，為被拆除房屋使用人的應安置房屋使用面 積，就近安置于建設標準符合國家住宅建筑設計規(guī)范的安置房屋戶型。

（二）被拆除房屋和安置房屋同為成套型住宅房屋或同為平房的，按原使用面 積安置。

第四十五條第四十五條 安置房屋竣工，須經有關部門驗收，并取得質量監(jiān)理部門的質檢 合格證書，市政和生活服務設施配套，具備入住條件后，方可回遷安置被拆遷人。

第四十六條第四十六條 被拆除房屋使用人的安置地點，應根據城市規(guī)劃和新建房屋性質 確定。新建房屋為住宅或兼有住宅與非住宅的，應就近（指拆遷范圍內）安置。新 建房屋全部為非住宅的，應易地安置。由區(qū)位好的地段到偏遠地段（指七一路、紅 光路、三豐路、建設路以外區(qū)域）安置的，應在安置面積的基礎增加25％。

第四十七條第四十七條 拆除住宅房屋對被拆遷人安置樓層的原則是：

（一）年老或有明顯殘疾行動不便的就低安置；

（二）一戶安排兩套住房的，要高低層搭配；

（三）自己要求減少安置面積的，在樓層上給予適當照顧；

（四）除本條

（一）（三）款外，對被拆遷人一般按搬遷時間先后順序，從好層 次向次層次安置。

第四十八條第四十八條 被拆除住宅房屋使用人一次性搬遷定居的，按被拆除房屋的使用 面積每平方米8元發(fā)給搬家補助費，過渡性搬遷的按一次性搬遷的二倍發(fā)給。

第四十九條第四十九條 被拆除住宅房屋使用人不能一次性搬遷定居的，可以采取過渡方 式，過渡期間臨時安置補助費按下列標準辦理。

（一）被拆除住宅房屋使用人自找房屋過渡的，自搬遷之日起，按被拆除房屋 的使用面積每平方米每月5元發(fā)給。臨時安置補助費按月計算，15天以下按半月 計算，16天以上按整月計算。

（二）被拆除住宅房屋使用人由拆遷人提供周轉房過渡的（周轉房應具備基本 生活條件），不發(fā)給臨時安置補助費。

（三）被拆除住宅房屋使用人由其所在單位提供周轉房過渡的，臨時安置補助 費發(fā)給所在單位。

被拆除住宅房屋使用人的過渡期限，安置房為多層樓房的一般不得超過18個 月，安置房為高層樓房的按建設主管部門規(guī)定的工期為準。

第五十條第五十條 由于拆遷人的責任，使被拆除住宅房屋使用人延長過渡期限的，應 增發(fā)臨時安置補助費，并按下列標準辦理：

（一）被拆除房屋使用人自行過渡或由其單位安排過渡的，從逾期之月起以規(guī) 定標準為基數，按被拆除房屋使用面積，增加臨時安置補助費。逾期半年以內的增 加50％，逾期滿半年不滿一年的增加100％，逾期滿一年不滿18個月的增加 150％，逾期滿18個月以上的增加200％。

增加的臨時安置補助費按上述時間分段計算。

（二）被拆除房屋使用人由拆遷人提供周轉房過渡的，從逾期之月起，按被拆 除房屋的使用面積發(fā)給臨時安置補助費，逾期一年以內的每平方米每月發(fā)給3元，逾期滿一年以上的每平方米每月發(fā)給5元。

第五十一條第五十一條 拆除生產、經營性用房，區(qū)別以下情況給予補助：

（一）自行解決臨時安置用房，且需由拆遷人回遷安置的，按被拆除房屋建筑 面積每平方米每月8元發(fā)給臨時安置補助費，同時按拆遷時在崗職工每人一次性發(fā) 給停產、停業(yè)損失費100元；

（二）一次性搬遷的，不發(fā)給臨時安置補助費。停產、停業(yè)經濟損失補助費，一般掌握在被拆遷單位拆遷時實有人數六個月左右的基本工資之和；

（三）搬遷補助費按被拆除房屋建筑面積每平方米10元發(fā)給，過渡性搬遷的 按二倍計發(fā)。

第五章 法律責任

第五十二條第五十二條 有下列行為之一的，由市房屋拆遷安置管理辦公室予以警告、責 令停止拆遷，并按國家、省《條例》、《辦法》的規(guī)定予以罰款。

（一）未取得房屋拆遷許可證或未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的；

（二）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的；

（三）擅自提高或降低補償、安置標準，擴大或縮小補償、安置范圍的；

（四）拆遷人無正當理由，超過拆遷公告所規(guī)定的拆遷期限或擅自延長過渡期 限的（五）擅自擴大或縮小批準拆遷范圍的；

（六）其他違反本辦法的行為。

第五十三條第五十三條 被拆遷人無正當理由，違反拆遷協(xié)議規(guī)定，拒絕騰退周轉房的，由市房屋拆遷安置管理辦公室予以警告，責令限期騰退，并從逾期之日起，按周轉 房使用面積，每平方米每天0．5－1元的標準予以罰款，直至騰退。

第五十四條第五十四條 當事人繳納罰款時，市房屋拆遷安置管理辦公室應出具財政部門 統(tǒng)一印制的罰款收據。

罰款全額上繳國庫，任何單位和個人不得截留、挪用、分成。

第五十五條第五十五條 受處罰的當事人對處罰決定不服的，可在接到處罰通知書之日起 15日內，向作出處罰決定的上一級機關申請復議；當事人對復議決定不服的，可 在接到復議決定書之日起15日內，向人民法院提出訴訟。當事人也可以直接向人 民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不起訴，又不履行處罰決定的，由市房屋 拆遷安置管理辦公室申請人民法院強制執(zhí)行。

第五十六條第五十六條 對威脅、辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員 執(zhí)行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構 成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十七條第五十七條 市房屋拆遷安置管理辦公室工作人員必須依法行使職權。對玩忽 職守、濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位或上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第五十八條第五十八條 各縣（市）人民政府可根據《條例》和《辦法》及本辦法，結合 當地實際，制定拆遷管理及補償、安置規(guī)定。

第五十九條第五十九條 本辦法由市房屋拆遷安置管理辦公室負責解釋。

第六十條第六十條 本辦法自1998年6月起施行。1993年發(fā)布的《保定市人民 政府城市房屋拆遷管理辦法》（市政〖1993〗49號）停止執(zhí)行。

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