第一篇：陜西省房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批考試題

陜西省房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價法 B．挑戰(zhàn)定價法

C．隨行就市定價法 D．價值定價法

2、市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于__。A．經(jīng)營成本 B．物業(yè)檔次

C．業(yè)主目標(biāo)收益要求

D．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

3、下列表述中不正確的是．【2004年考題】

A：在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果 B：在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果 C：在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果 D：在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、為體現(xiàn)國家對房地產(chǎn)開發(fā)的鼓勵規(guī)定，對個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住，減半征收土地增值稅。A：滿5年的 B：5年以上的

C：滿3年來滿5年的 D：居住未滿3年的 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、以下最符合不可以作為以抵押估價為目的的估價對象是__ A．土地使用權(quán)為出讓且完成開發(fā)投資總額20%的某房屋建設(shè)工程 B．其他共有人已書面同意抵押的共有房地產(chǎn) C．已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的 D．拖欠有建設(shè)工程款的房地產(chǎn)

6、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是（）。A．青苗補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

7、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由__無償收回土地使用權(quán)并予以公告。

A．鄉(xiāng)級以上政府 B．縣級以上人民政府 C．市級以上人民政府 D．省級以上人民政府

8、電氣系統(tǒng)、給排水管理、設(shè)備安裝的最低保修期限為__年。A．1 B．2 C．3 D．5

9、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是__。A．商品房銷售代理機(jī)構(gòu) B．商品房預(yù)售人 C．商品房購買人

D．商品房購買人和商品房預(yù)信人

10、根據(jù)商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，管道滲漏最低保修期限為__年。A．1 B．2 C．3 D．5

11、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是。A：生活方式 B：受教育程度 C：購買動機(jī) D：自我形象 E：借款合同

12、是指由于一些隨機(jī)因素使得建筑物承受的荷載。A：永久荷載 B：必然荷載 C：可變荷載 D：偶然荷載

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、下列屬于概率抽樣類型的是__。A．簡單隨機(jī)抽樣 B．隨意抽樣 C．估計抽樣 D．定額抽樣

14、某銀行為開發(fā)商提供兩種方案貸款條件，甲方案的貸款利率為17%，按季計息；乙方案的貸款利率為18%，一年計息一次，從支付利息角度開發(fā)商適宜選擇（）。

A．方案甲 B．方案乙

C．方案甲和方案乙均可 D．無法判斷

15、某期房1年后能投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為5000元／㎡，出租的年總收益為500元／㎡，管理費用等其他支出為100元／㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的3％，則該期房目前的價格是元／㎡。A：4395 B：4486 C：4636 D：4850 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、保險的派生職能不包括__。A．防災(zāi)防損 B．融通資金

C．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 D．分配

17、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/(m2·年)，則其面臨__。A．市場供求風(fēng)險 B．周期風(fēng)險 C．變現(xiàn)風(fēng)險

D．通貨膨脹風(fēng)險

18、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值__。A．下降 B．上升 C．不變

D．不能確定

19、征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費不包括。A：征地管理費 B：耕地占用稅 C：安置補(bǔ)助費 D：耕地開墾費

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房地產(chǎn)市場成交價格 B：房地產(chǎn)市場租賃價格 C：房地產(chǎn)市場成本價格 D：房地產(chǎn)市場評估價格

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

21、某高層樓房占用的土地總面積為800 ㎡，房地總價值為4 000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分此部分的房地價值為2 500萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地價值為1500萬元．如果按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎?，則甲公司擁有的土地數(shù)量為。A：466 ㎡ B：496 ㎡ C：506 ㎡ D：596 ㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的__認(rèn)定。A．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) B．縣級以上人民政府 C．房屋拆遷管理部門

D．城市規(guī)劃行政主管部門

23、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府土地管理部門 C：市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D：市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

24、根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)論，不適于修建的用地是。A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地 D：四類用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__元/m2。A．2660 B．2427 C．2425 D．2294

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、反映企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)是__。A．流動比率 B．速動比率 C．資產(chǎn)負(fù)債率 D．存貨周轉(zhuǎn)率

2、下列屬于法定委托拍賣程序的是。A：委托拍賣函 B：委托人拍賣意向 C：拍賣人接受委托 D：雙方當(dāng)事人洽談 E：簽訂委托拍賣合同

3、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為__。A．存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量

B．存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C．存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量 D．存量+新增竣工量-拆毀量

4、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)的是（）。A．用途專業(yè)的房地產(chǎn) B．價值較大的房地產(chǎn) C．獨立使用的房地產(chǎn) D．不可分割的房地產(chǎn)

5、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是。A：全部投資現(xiàn)金流量表 B：資本金現(xiàn)金流量表 C：借款還本付息估算表 D：投資計劃與資金籌措表 E：借款合同 6、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為元。A：80 B：160 C：200 D：240 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常要考慮的因素有__。A．可能面積的組合

B．尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)

C．尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計劃 D．每平方米的租金 E．室內(nèi)的裝修

8、某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險度與直接相關(guān)。A：貸款額

B：企業(yè)信用等級 C：自有資金數(shù)量 D：項目風(fēng)險等級 E：貸款期限

9、根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有。A：土地所有權(quán)

B：國有工業(yè)用地土地使用權(quán) C：宅基地土地使用權(quán) D：大型游樂場 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

10、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)通過。A：與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上 B：與會業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上 C：全體業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上 D：全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、__不屬于拆遷的實施方式。A．統(tǒng)一拆遷 B．代辦拆遷 C．自行拆遷 D．委托拆遷

12、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的。

A：最佳規(guī)模 B：最佳經(jīng)營手段 C：最佳集約度 D：最佳管理方式 E：最佳投資渠道

13、住宅專項維修資金的依據(jù)包括。A：《土地管理法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《物業(yè)管理條例》 D：《住宅專項維修資金管理辦法》

E：1998年國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

14、記賬憑證按照經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是否涉及貨幣資金分為三種。A：收款憑證 B：付款憑證 C：轉(zhuǎn)賬憑證 D：原始憑證 E：記賬憑證

15、某居民購買一套價值80萬元的住宅，計劃自己首付30%，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6%，如果在10年內(nèi)按月等額償還，該居民月還款額是（）元。A．240 B．622 C．312 D．874

16、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以較大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會。A：減少 B：增加 C：不變

D：同步遞減 E：借款合同

17、政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤 B．市場影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益

18、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是。A：市盈率=股價／每股凈資產(chǎn) B：市盈率=股價／每股收益 C：市盈率=市值／銷售收入 D：市盈率=市值／現(xiàn)金流 E：借款合同

19、從可否流通及流通范圍的廣度，可以將物品劃分為。A：允許流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：特殊流通物 E：一般流通物

20、拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是__。A．面積結(jié)算 B．貨幣補(bǔ)償 C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D．貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

21、下列關(guān)于住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是。

A：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的價值交存住宅專項維修資金

B：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整 C：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金

D：出售的公有住房，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的3％ E：售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金

22、以保險人承保危險的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為。A：商業(yè)保險、社會保險和政策保險 B：財產(chǎn)保險和人身保險 C：自愿保險和強(qiáng)制保險

D：單一危險保險與綜合危險保險 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、動態(tài)序列的總變動一般可以分解為四種動態(tài)趨勢與波動的經(jīng)典模式。A：長期趨勢 B：季節(jié)波動 C：年度波動 D：循環(huán)波動 E：不規(guī)則波動

24、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)體系規(guī)劃

25、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場具有區(qū)別于一般市場的基本特性有。A：市場供給的特點 B：市場需求的特點 C：市場交易的特點 D：市場價格的特點 E：市場競爭的特點

第二篇：甘肅省2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批考試題

甘肅省2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、開發(fā)商取得__后，應(yīng)按照城市規(guī)劃監(jiān)督的有關(guān)規(guī)定，辦理規(guī)劃驗線、驗收事宜。工程竣工驗收后，按規(guī)定應(yīng)編制竣工圖的建設(shè)項目，須依法按照國家編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定編制并報送城市檔案館。A．《規(guī)劃意見書(選址)》 B．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 C．設(shè)計方案審批階段 D．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

2、__，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A．制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定

B．代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》 C．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 D．籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

3、磚混結(jié)構(gòu)二等房屋的殘值率一般為。A：4％ B：3％ C：2％ D：1％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用__預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．移動平均法

5、房產(chǎn)分戶圖是在的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。A：地籍圖 B：宗地圖

C：房產(chǎn)分幅圖 D：房產(chǎn)分丘圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育由組織。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 B：人力資源和社會保障部 C：省級政府建設(shè)主管部門

D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某房地產(chǎn)占地面積40 000㎡，上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3 000㎡：乙樓建筑面積為3層，每層6 000㎡；丙樓6層，每層7 500㎡，則該宗土地的建筑覆蓋率為。A：242．4％ B：50％ C：41．25％ D：187．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、重置價格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是__的體現(xiàn)。A．經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．對立原理

9、一個估價項目中的估價時點，本質(zhì)上是由決定的。A：估價委托合同簽訂時間 B：估價目的

C：實地查勘估價對象的時間 D：委托人意愿

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元等于8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為__元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元等于8.29元人民幣。A．7999 B．7967 C．7996 D．8028

11、估價對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價格為400萬元。根據(jù)四三二一法則，該估價對象的單價為元／㎡。A：1920 B：2400 C：2560 D：3200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、某宗面積為5 000㎡的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場價格（樓面地價）為800元／㎡，容積率為2，受讓人需按照受讓價格3％繳納契稅等稅費，則土地取得成本為萬元。A：824 B：924 C：844 D：944 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、城市房屋拆遷補(bǔ)償評估中，對被征收房屋的室內(nèi)自行裝修補(bǔ)償款的評估應(yīng)采用的價值類型是。A：投資價值 B：謹(jǐn)慎價值 C：快速變現(xiàn)值 D：市場價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、收益法根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式不同可分為__。A．直接資本化法和報酬資本化法 B．直接資本化法和收益乘數(shù)法

C．毛租金收益乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法 D．收益乘數(shù)法和報酬資本化法

15、如果房地產(chǎn)開發(fā)商希望通過施工圖了解建筑物從屋面至地面的內(nèi)部構(gòu)造特點，應(yīng)查找。

A：建筑平面圖 B：建筑立面圖 C：結(jié)構(gòu)施工圖 D：建筑剖面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是的結(jié)合體。A：實體、權(quán)益、區(qū)位 B：實物、權(quán)益、區(qū)位 C：實物、權(quán)利、位置 D：實物、權(quán)益、位置

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、已知某房地產(chǎn)40年收益價格為150萬元，該房地產(chǎn)報酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價格為__萬元。A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4

18、對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次扣除__的余值為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。A．10%～20% B．10%～30% C．20%～30% D．30%～40%

19、某開發(fā)公司開發(fā)一項目，征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費的最高額為__萬元。A．600 B．900 C．1500 D．1800 20、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素發(fā)生的概率屬于__階段的工作。A．風(fēng)險辨識 B．風(fēng)險估計 C．風(fēng)險評價 D．風(fēng)險決策

21、以保險的實施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為 A：商業(yè)保險、社會保險和政策保險 B：財產(chǎn)保險和人身保險 C：自愿保險和強(qiáng)制保險 D：定值保險和不定值保險 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、幫助房地產(chǎn)出售者尋找到房地產(chǎn)的購買者，屬于。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價業(yè) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應(yīng)以進(jìn)行估價。A：保持現(xiàn)狀前提 B：裝修改造前提 C：轉(zhuǎn)換用途前提 D：重新利用前提

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、按照《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的規(guī)定，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，不正確的是__。

A．估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B．估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)糾正錯誤并出具估價報告 C．估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持估價報告

D．估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見

25、在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一個綜合小區(qū)內(nèi)，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對不同物業(yè)的評價以及競爭對手的價格來確定各種不同物業(yè)之間的價格差距。這種定價方法屬于產(chǎn)品組合定價方法中的__。A．產(chǎn)品線定價 B．選擇品定價 C．補(bǔ)充品定價 D．產(chǎn)品束定價

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的__的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A．稅金 B．拍賣費用

C．土地使用權(quán)出讓金 D．土地使用成本

2、印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之

一、。A：萬分之五 B：萬分之三

C：萬分之零點五 D：萬分之零點三 E：萬分之一

3、實行物業(yè)服務(wù)收費酬金制的物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括。A：物業(yè)管理企業(yè)的酬金 B：物業(yè)服務(wù)支出

C：物業(yè)管理企業(yè)的利潤 D：法定稅費 E：物業(yè)服務(wù)成本

4、房地產(chǎn)估價的基本原則和最高行為準(zhǔn)則為__。A．最高最佳使用原則 B．合法原則

C．估價時點原則

D．獨立客觀公正原則

5、確定路線價時，選取標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)符合（）等的要求。A．一面臨街 B．兩面臨街

C．土地形狀為矩形 D．土地形狀為正方形

E．容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率

6、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__年未動工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費。A．1 B．2 C．3 D．4

7、商業(yè)銀行的職能包括。A：充當(dāng)信用中介

B：變貨幣資本為貨幣收入 C：充當(dāng)支付中介

D：創(chuàng)造派生存款和信用流通工具 E：變貨幣收入為貨幣資本

8、下列符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》“以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目條件”的是。

A：對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批

B：對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾畬徟?/p>

C：由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地收益金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

D：由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

E：可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理

9、以下房地產(chǎn)價格種類中，有平均價格的是。A：起價 B：標(biāo)價 C：成交價 D：起拍價 E：應(yīng)價

10、合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3％時，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，處理的原則是。

A：面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)的房價款由買受人補(bǔ)足 B：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人

C：絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人 D：絕對值超過3％的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三倍返還買受人 E：絕對值超過3％的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

11、針對不同用途的收益性物業(yè)可分為__。A．寫字樓物業(yè)管理、商場物業(yè)管理 B．承租人管理、租賃市場管理． C．工業(yè)及貨倉物業(yè)管理、人事管理 D．商場物業(yè)管理、財務(wù)、人事管理

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的虧損，可以用下一的（）彌補(bǔ)，下一稅前利潤不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。A．所得稅前利潤 B．所得稅后利潤 C．應(yīng)分配利潤 D．未分配利潤

13、以下影響供需的主要因素中，影響房地產(chǎn)周期循環(huán)的最關(guān)鍵的因素是__。A．房地產(chǎn)價格 B．房地產(chǎn)市場預(yù)期 C．金融相關(guān)因素 D．相關(guān)商品價格

14、李某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司的住房一套，因質(zhì)量問題，與其發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果李某在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的“交付使用”之后是指。

A：未辦理交付使用手續(xù)之前 B：辦理了交付使用手續(xù)之后 C：房屋所有權(quán)證辦理之前

D：房屋所有權(quán)證辦理完畢之后

E：因房地產(chǎn)資金問題而不能如期開工的

15、動態(tài)序列的總變動一般可以分解為四種動態(tài)趨勢與波動的經(jīng)典模式。A：長期趨勢 B：季節(jié)波動 C：波動 D：循環(huán)波動 E：不規(guī)則波動

16、下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有。A：施工定額 B：預(yù)算定額 C：概算定額 D：概算指標(biāo) E：投資估算指標(biāo)

17、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為。(2009年試題)A：設(shè)計壽命 B：經(jīng)濟(jì)壽命 C：法定壽命 D：自然壽命 E：借款合同

18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是__。A．房地產(chǎn)使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 B．房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 C．房地產(chǎn)出租

D．該房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

19、甲公司為規(guī)避風(fēng)險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標(biāo)的是。(2009年試題)A：甲公司非法占用了財產(chǎn) B：甲公司所有的危房

C：曱公司替乙公司保管的財產(chǎn)

D：甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策因素包括。A：土地供給政策

B：住房建設(shè)和住房消費政策 C：房地產(chǎn)金融政策

D：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策 E：城市人口政策

21、我國2008年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的。A：政治風(fēng)險 B：政策風(fēng)險 C：利率風(fēng)險

D：市場供求風(fēng)險 E：借款合同

22、保險公估人是指受保險人或保險客戶委托，辦理保險標(biāo)的等業(yè)務(wù)，出具有關(guān)報告或證明，并向委托人收取費用的企業(yè)。A：規(guī)劃 B：鑒定 C：估價

D：賠款清算 E：估損

23、某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復(fù)利計息，問向__貸款較經(jīng)濟(jì)。A．甲銀行 B．乙銀行 C．甲乙同樣 D．無法比較

24、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以“物”(房屋)為主，更能充分體現(xiàn)__這一民事法律關(guān)系最一般的原則。

A．入股補(bǔ)償 B．等價有償 C．等價補(bǔ)償 D．實物補(bǔ)償

25、等產(chǎn)量曲線主要有以下特點：。

A：等產(chǎn)量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)值

B：等產(chǎn)量曲線圖的眾多等產(chǎn)量曲線中，同一曲線上的各點代表相同的產(chǎn)量，不同曲線代表不同的產(chǎn)量

C：等產(chǎn)量曲線按產(chǎn)量大小順序排列，離原點越近的等產(chǎn)量曲線所代表的產(chǎn)量越大；離原點越遠(yuǎn)的等產(chǎn)量曲線所代表的產(chǎn)量越小 D：等產(chǎn)量曲線圖中的任意兩條等產(chǎn)量曲線都能相交 E：等產(chǎn)量曲線凸向原點

第三篇：西藏房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批模擬試題

西藏房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、（）是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。A．廉租房 B．經(jīng)濟(jì)適用房

C．市場價商品住宅 D．商品房

2、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應(yīng)以進(jìn)行估價。A：保持現(xiàn)狀前提 B：裝修改造前提 C：轉(zhuǎn)換用途前提 D：重新利用前提

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、某公司以120萬元購買了150m2的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理費為5萬元，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等稅費支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為（）。A．7.5% B．10.8% C．12.5% D．15.0%

4、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計算其平均發(fā)展速度。A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、對外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以減按的稅率征收所得稅。A：10％ B：15％ C：18％ D：27％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、__是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) B．房地產(chǎn)咨詢 C．房地產(chǎn)評估 D．房地產(chǎn)開發(fā)

7、在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤=×直接成本利潤率。A：后續(xù)開發(fā)成本+管理費用

B：后續(xù)開發(fā)成本+管理費用+銷售費用 C：待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本

D：待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、在計算企業(yè)所得稅，確定準(zhǔn)予扣除項目的金額時，職工工會經(jīng)費按計稅工資總額的計算扣除。A：4％ B：3％ C：2％ D：1％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A．180 B．196 C．200 D．300

10、業(yè)主公約由__制定并修改。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．一半以上業(yè)主

D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

11、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

12、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為__。

A．存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

B．存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C．存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量 D．存量+新增竣工量-拆毀量

13、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i。、、、時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為萬元、萬元、萬元、萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是。A：16.67％ B：16.71％ C：16.80％ D：17000％ E：借款合同

14、某期房預(yù)計2年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房價格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的3％，則該期房目前的價格為元／㎡。A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、在某商業(yè)街深度30．48 m(即100英尺)，臨街寬度20 m的矩形土地，總價為1 200萬元。根據(jù)四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為45．72 m(即150英尺)、臨街寬度20 m的矩形土地的總價為萬元。A：1 504 B：1 404 C：1 304 D：1 204 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元／㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元／㎡(甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元／㎡)，因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10％，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價格為元／㎡。A：7020 B：7091 C：7380 D：8580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、國務(wù)院將房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為事項。A：行政備案 B：行政許可 C：行政處罰 D：行政復(fù)議

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項目表。A．判斷提問 B．多項選擇 C．單向選擇 D．書面提問

19、我國國有土地占全國土地調(diào)查總面積的__。A．37.14% B．46.18% C．53.17% D．61.58% 20、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為__元。A．62500 B．62000 C．61000 D．61500

21、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為__萬元。A．64 B．96 C．160 D．224

22、某開發(fā)項目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

23、某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價格為1800元／㎡，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價格為元／㎡。A：2 402．22 B：2 302．22 C：2 202．22 D：2 102．22 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為__。A．土地取得成本+開發(fā)成本

B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用

C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用 D．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

25、采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為__。A．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠

B．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠

C．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠

D．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處__，并處罰金。A．三年以下有期徒刑或者拘役 B．五年以下有期徒刑或者拘役 C．五年以下有期徒刑或者管制 D．五年以上，十年以下有期徒刑

2、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。A．商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高 B．商用房地產(chǎn)的收益更高 C．商用房地產(chǎn)的價值更高

D．商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

3、建筑物的耐久年限劃分為、15年以下等五個等級。A：100年以上 B：50—100年 C：40—50年 D：5—40年 E：15~40年

4、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括__。A．人員工資及辦公費用

B．保持物業(yè)正常運轉(zhuǎn)的成本，為租客提供服務(wù)的費用 C．保險費、房產(chǎn)稅和法律費用等 D．抵押貸款還本付息費用

5、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（）元。A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

6、下列關(guān)于供給價格彈性系數(shù)，表述正確的是。

A：供給價格彈性系數(shù)是供給量變動率與價格變動率的比值 B：供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為負(fù)值 C：供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為正值

D：供給價格彈性系數(shù)反映了供給量與價格反方向變動的供給規(guī)律 E：同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數(shù)大小并不一定相同

7、按照報表編制的單位分類，企業(yè)編制的報表可分為。A：基層報表 B：匯總報表 C：合并報表 D：現(xiàn)金流量表 E：資產(chǎn)負(fù)債表

8、在物業(yè)交易環(huán)節(jié)，增加買方的稅收，如提高契稅稅率，會抑制物業(yè)需求，從而會使物業(yè)價格__。A．下降 B．上升 C．不變 D．無關(guān)聯(lián)

9、某宗房地產(chǎn)2004年的純收益為500萬元，預(yù)計以后每年按照25萬元的速度遞減，房地產(chǎn)剩余使用壽命35年，房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該房地產(chǎn)的價值接近于（）萬元。A．2360 B．2500 C．2722 D．2845

10、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計__的扣除。A．10% B．15% C．20% D．25%

11、根據(jù)，可將合同分為典型合同和非典型合同。A：法律是否設(shè)有規(guī)范并賦予一個特定名稱 B：合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

C：合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價 D：法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、市場總需求是指在的情況下，特定的消費者群體可能購買的總量。A：特定地理范圍內(nèi) B：特定時期

C：特定的政治環(huán)境 D：特定市場營銷環(huán)境 E：特定市場營銷計劃

13、下列關(guān)于新設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級核定，表述正確的是__。A．核定為三級，并設(shè)3年的暫定期 B．核定為三級，并設(shè)1年的暫定期 C．核定為暫定級，并設(shè)1年的暫定期 D．核定為暫定級，并設(shè)3年的暫定期

14、商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為萬元。A：60.0 B：61.0 C：61.8 D：62.0 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、下列關(guān)于票據(jù)貼現(xiàn)市場，表述正確的是。

A：票據(jù)貼現(xiàn)市場是指對未到期的票據(jù)進(jìn)行貼現(xiàn)為客戶提供短期資金融通的市場 B：票據(jù)貼現(xiàn)市場具體又包括貼現(xiàn)、再貼現(xiàn)和轉(zhuǎn)貼現(xiàn) C：貼現(xiàn)是指客戶將所持有的未到期票據(jù)向商業(yè)銀行(或辦理貼現(xiàn)業(yè)務(wù)的其他金融機(jī)構(gòu))兌取現(xiàn)款以獲得短期融資的行為

D：轉(zhuǎn)貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將其貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向中央銀行再辦理貼現(xiàn)的融資行為

E：再貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向其他商業(yè)銀行或貼現(xiàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行貼現(xiàn)的融資行為

16、定義市場區(qū)域工作主要包括__。A．描繪市場區(qū)域的發(fā)展前景 B．描繪市場區(qū)域

C．在相應(yīng)地圖上描繪區(qū)域的物業(yè)類型 D．在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場區(qū)域的邊界 E．解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)

17、投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實行差別稅率，具體適用稅率為__幾個檔次。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

18、在選擇物業(yè)管理服務(wù)等級時，應(yīng)充分考慮__。A．住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) B．配套設(shè)施設(shè)備 C．上級是否滿意

D．業(yè)主的居住消費能力 E．服務(wù)功能

19、民法中的財產(chǎn)關(guān)系是指在生產(chǎn)、分配、交換、消費過程中形成的。A：財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系 B：財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系 C：財產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系 D：人格權(quán)關(guān)系 E：身份權(quán)關(guān)系

20、下列屬于《土地管理法實施條例》明確的國有土地(建設(shè)用地使用權(quán))范圍的有。

A：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 B：國家依法征收的土地

C：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原不屬于其成員集體所有的土地

E：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

21、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)__以上的業(yè)主同意。

A．專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2 B．專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3 C．專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 D．專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4

22、下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有__。A．購買—持有—出租—出售 B．購買一更新改造—出售

C．購買一更新改造—出租—出售 D．開發(fā)—銷售

E．開發(fā)—持有—出租—出售

23、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進(jìn)行風(fēng)險分析的方法一般采用__。A．概率分析 B．解析法

C．蒙特卡洛法 D．杠桿分析

24、商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)，其凈收益為__。

A．商品銷售收入—商品銷售成本—經(jīng)營費用—商品銷售稅金及附加—管理費用—財務(wù)費用—商業(yè)利潤

B．商品銷售收入—商品銷售成本—經(jīng)營費用—商品銷售稅金及附加—管理費用—財務(wù)費用—商業(yè)利潤—投資利息

C．商品銷售收入—商品銷售成本—經(jīng)營費用—商品銷售稅金及附加—管理費用—財務(wù)費用—投資利息

D．商品銷售收入—商品銷售成本—經(jīng)營費用—商品銷售稅金及附加—管理費用—商業(yè)利潤—投資利息

25、建筑材料的力學(xué)性質(zhì)包括等。A：強(qiáng)度 B：塑性 C：硬度 D：密實度 E：耐磨性

第四篇：貴州2015年上半年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批考試試卷

貴州2015年上半年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為 8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格__乙的價格。A．高于 B．低于 C．等于

D．條件不足，無法確定

2、房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在__下的估價結(jié)果具有近似性。A．同一估價原則、同一估價時點 B．同一估價目的、同一估價方法 C．同一估價目的、同一估價時點 D．同一估價原則、同一估價目的

3、目前，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為__名以上。A．3 B．5 C．8 D．15

4、資本化率構(gòu)成中，流動性補(bǔ)償?shù)牧鲃有允侵竉_。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度 B．估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度 C．估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度 D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流資金周轉(zhuǎn)的速度

5、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計5年后售出時價格將上漲20％，銷售稅費率為6％，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運營費用率為30％，報酬率中無風(fēng)險報酬率為6％．風(fēng)險報酬率為無風(fēng)險報酬率的25％，則該寫字樓目前的收益價格為萬元。A：5286.72 B：7552.45 C：9939.23 D：14198.90 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、合法建造房屋的物權(quán)自__產(chǎn)生效力。A．記載于不動產(chǎn)登記簿時 B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時 C．申請房屋所有權(quán)登記時 D．事實行為成就時

7、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是__。A．建筑師 B．結(jié)構(gòu)工程師 C．設(shè)備工程師 D．監(jiān)理工程師

8、在估價假設(shè)和限制條件說明中，當(dāng)無理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時，應(yīng)（）。

A．假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的 B．肯定建筑物是安全的

C．強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)鑒定 D．說明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定

9、售公有住房的住宅公共部位維修基金向__籌集。A．房管部門 B．物業(yè)管理公司

C．住房公積金管理中心 D．售房單位和購房人

10、小區(qū)建設(shè)項目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市人民政府__提出住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告，并附相應(yīng)文件資料。A．建設(shè)行政主管部門 B．房地產(chǎn)主管部門

C．建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)主管部門 D．房地產(chǎn)主管部門和土地管理部門

11、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由__收執(zhí)。A．共有人共同 B．共有人分別

C．權(quán)利人推舉的持證人

D．房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人

12、a．規(guī)劃設(shè)計條件通知書、b．建設(shè)用地規(guī)劃許可證、c．選址規(guī)劃意見通知書和d．建設(shè)工程規(guī)劃許可證，它們在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序為__。A．a(chǎn)bcd B．a(chǎn)cdb C．cadb D．cbad

13、某宗房地產(chǎn)，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數(shù)為5層，建筑密度為50%，土地單價為2500元/m2，則其樓面地價為__元/m2。A．500 B．2500 C．1000 D．1250

14、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地。A：最低價格 B：最高價格 C：平均價格 D：成交價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000㎡，總預(yù)算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行．另據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價時點的完工程度是．【2004年考題】 A：30％ B：45％ C：65％ D：75％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是．(2008年試題)A：抵押貸款利息 B：公共設(shè)施維修費 C：房產(chǎn)稅

D：物業(yè)保險稅 E：借款合同

17、下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪特點的說法有誤的是__。A．房地產(chǎn)測繪圖一般比例尺很大

B．房地產(chǎn)測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素

C．房地產(chǎn)測量精度要求較高，一般不能直接從圖上量取，必須現(xiàn)場勘測、計算 D．房地產(chǎn)測繪的復(fù)測周期一般為1年

18、國家實行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是。A：新開墾荒地

B：輪歇地、草田輪作地

C：以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地 D：耕種3年以下的灘地和灘涂 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

19、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是（）。

A．融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B．融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C．融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D．資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔(dān)保費、代理費 20、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是__。A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費 C．銷售費用和銷售稅費 D．開發(fā)成本和管理費用

21、下列用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的不包括__。A．個人所有的居住房屋及院落用地 B．免稅單位職工家屬的宿舍用地

C．集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地 D．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

22、計量估價合同是以__和單價表為計算包價依據(jù)的合同。A．總工程量 B．實測工程量 C．工程量清單 D．最終工程量

23、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為（）萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

24、__是整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)。A．投資機(jī)會選擇與決策分析 B．前期工作 C．建設(shè)階段 D．租售階段

25、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是．。A：房地產(chǎn)平面圖

B：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 C：房地產(chǎn)卡片

D：房地產(chǎn)權(quán)屬簿冊 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于建設(shè)項目施工階段工程造價計價與控制，表述正確的有。

A：工程變更就是工程的實際施工情況與招標(biāo)投標(biāo)時的工程情況發(fā)生的變化 B：承包人在確定變更后7日內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設(shè)計變更不涉及合同價款的變更

C：變更合同價款的確定方法，對合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

D：工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠，所以工程索賠是雙向的

E：按照索賠的合同依據(jù)可以將工程索賠分為工期索賠和費用索賠

2、對于擔(dān)保行為法，我國已經(jīng)建立了以__為基本法，以__為核心，以最高人民法院司法解釋為補(bǔ)充的法律體系。A．《公司法》、《民法》；《合同法》 B．《擔(dān)保法》、《民法》；《合同法》 C．《公司法》、《合同法》；《擔(dān)保法》 D．《合同法》、《民法》；《擔(dān)保法》

3、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用__。A．條形基礎(chǔ) B．獨立基礎(chǔ) C．箱形基礎(chǔ) D．樁基礎(chǔ)

4、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有__。A．吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金 B．建成房地產(chǎn)抵押貸款 C．土地儲備貸款 D．增發(fā)新股

E．房地產(chǎn)企業(yè)流動資金貸款

5、金融工具是指金融活動中以書面形式發(fā)行和流通的各種具有法律效力的憑證，包括__。

A．債權(quán)債務(wù)憑證 B．使用權(quán)憑證 C．所有權(quán)憑證 D．收益權(quán)憑證 E．分配權(quán)憑證

6、下列關(guān)于建造師，表述正確的是。

A：注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請延續(xù)注冊。延續(xù)注冊的有效期為3年

B：申請人因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊

C：擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊于一個具有施工資質(zhì)的企業(yè) D：注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設(shè)工程項目中擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人

E：注冊建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示

7、抑制通貨緊縮的對策中，實施積極的貨幣政策就是。

A：較大幅度地減少貨幣供應(yīng)量，尤其是減少中央銀行基礎(chǔ)貨幣的投放 B：較大幅度地增加貨幣供應(yīng)量，尤其是擴(kuò)大中央銀行基礎(chǔ)貨幣的投放 C：下調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率和完善準(zhǔn)備金制度 D：上調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率和完善準(zhǔn)備金制度 E：下調(diào)利率與加快利率市場化相結(jié)合

8、收益法中所指的收益是__。A．估價時點前一年的收益

B．估價時點前若干年的平均收益 C．估價時點以后的未來預(yù)期正常收益 D．估價時點前最高盈利年份的收益

9、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由負(fù)責(zé)。(2007年試題)A：開發(fā)商 B：監(jiān)理單位 C：分包單位 D：總承包單位 E：借款合同

10、建筑規(guī)模一般在1～3萬㎡之間，服務(wù)人口在10～30萬人，年營業(yè)額在1～5億元之間，該物業(yè)為。A：市級購物中心 B：地區(qū)購物商場 C：居住區(qū)商場

D：鄰里服務(wù)性商店 E：借款合同

11、住房公積金管理中心。

A：為直屬城市人民政府以營利為目的的獨立事業(yè)單位 B：為直屬城市人民政府不以營利為目的的獨立事業(yè)單位 C：負(fù)責(zé)住房公積金的管理運作 D：是住房公積金運作管理部門 E：是住房公積金管理的主體

12、不屬于處置抵押物要求的是。A：長期價值市場穩(wěn)定 B：變現(xiàn)性較強(qiáng) C：價格比較穩(wěn)定 D：市場廣闊 E：借款合同

13、潛在購買者一般具有的特點（）。A．對該產(chǎn)品具有的潛在興趣 B．足夠的收入 C．交易的途徑

D．銷售人員的意愿 E．對未來的預(yù)期

14、成本計劃可分解為等方面。A：材料設(shè)備成本計劃 B：管理費成本計劃 C：人工費成本計劃 D：不可預(yù)見成本計劃 E：施工機(jī)械費用計劃

15、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A．10 B．15 C．20 D．30

16、某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費約為__萬元。A．305 B．463 C．636 D．961

17、大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，他們往往采用__的形式來銷售房屋。A．聯(lián)合代理 B．獨家代理 C．雙重代理 D．自行銷售

18、下列費用中屬于運營費用的有。

A：房地產(chǎn)稅、保險費、人員工資、房地產(chǎn)折舊額 B：房地產(chǎn)稅、人員工資、維修費、所得稅

C：保險費、辦公費用、正常運營成本、房地產(chǎn)稅

D：為承租人提供服務(wù)的費用、人員工資、保險費、維修費

E：所得稅、房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、為承租人提供服務(wù)的費用、房地產(chǎn)折舊額

19、建安工程費是指直接用于工程建設(shè)的總成本費用，主要包括（）等。A．附屬工程費

B．設(shè)備及安裝工程費 C．室外工程費 D．建筑工程費

20、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進(jìn)行分類時，不包括__。A．首席代理 B．買方代理 C．賣方代理 D．雙重代理

21、國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實行__ A．統(tǒng)一審批 B．國務(wù)院審批 C．分級審批 D．部門審批

22、報酬資本化公式的假設(shè)前提不包括（）。A．凈收益A每年不變 B．收益年限n為有限年 C．報酬率Y不等于零

D．價格V符合評估時點市場情況

23、如果一筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，那么名義利率是。A：12% B：12.55% C：12.68% D：13.55% E：借款合同

24、物業(yè)管理市場的供需主體是。A：政府職能部門 B：物業(yè)服務(wù)企業(yè) C：業(yè)主及使用人 D：房地產(chǎn)開發(fā)公司 E：業(yè)主公約

25、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括__。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境

第五篇：2017年上半年西藏房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批試題

2017年上半年西藏房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了__對地價的影響。A．土地面積 B．地質(zhì)條件 C．土地位置 D．土地形狀

2、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的。A：收益能夠量化 B：風(fēng)險能夠量化

C：收益或風(fēng)險其一可以量化 D：收益和風(fēng)險均能量化

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇是。A：地域分析與選擇

B：具體地點的分析與選擇

C：開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇 D：開發(fā)時機(jī)的分析與選擇 E：借款合同

4、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的。A：配套設(shè)施建設(shè)的限制 B：房地產(chǎn)使用管制

C：房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制 D：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、工業(yè)建筑設(shè)計的評價指標(biāo)不包括。A：土地利用系數(shù) B：廠房展開面積

C：廠房有效面積與建筑面積比 D：單位面積造價 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、在證券市場上市交易的證券，基本上都是__。A．商品證券 B．貨幣證券 C．資本證券 D．投資證券

7、以下房地產(chǎn)價值中，保持始終不變的是。A：市場價值 B：原始價值 C：折余價值 D：賬面凈值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、房地產(chǎn)開發(fā)項目資金融通過程中，長期貸款應(yīng)側(cè)重于__。A．信用貸款 B．透支貸款 C．直接融資 D．間接融資

9、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少__元。A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38

10、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是__。A．物業(yè)管理合同 B．物業(yè)服務(wù)合同

C．前期物業(yè)服務(wù)合同 D．后期物業(yè)服務(wù)合同

11、某宗土地面積2000㎡，土地使用年限為35年，容積率為2，工業(yè)用地，該類土地基準(zhǔn)地價設(shè)定的土地使用年限為最高出讓年限，其他條件相同，樓面基準(zhǔn)地價為1600元／㎡，該類土地報酬率為8％，則該土地的價格為。A：152．43萬元 B：160萬元

C：609．71萬元 D：640萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、某旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實收50元，年平均空房率為30％，該旅館營業(yè)平均每月花費14萬元．當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一般床價為每床每天45元，年平均空房率為20％，正常營業(yè)每月總費用平均占每月總收入的30％．該類房地產(chǎn)的資本化率為10％．該旅館的價值為。A：2759．4萬元 B：2789．3萬元 C：2843．6萬元 D：2987．6萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、資本化率=__+風(fēng)險調(diào)整值。A．平均利潤率 B．安全利率 C．經(jīng)濟(jì)增長率 D．銀行貸款利率

14、在工程建設(shè)定額中，分項最細(xì)、定額子目最多的是__。A．概算指標(biāo) B．概算定額 C．預(yù)算定額 D．施工定額

15、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑面積97㎡。該商品房的成交價格是。A：388000元 B：388640元 C：399640元 D：400000元

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、下列哪一項并不屬于房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境__。A．政治環(huán)境 B．國際環(huán)境 C．自然環(huán)境 D．技術(shù)環(huán)境

17、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進(jìn)行的．【2003年考題】 A：可比實例房地產(chǎn) B：估價對象房地產(chǎn) C：標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) D：類似房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報價相差懸殊，其根本原因是。

A：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價方法衡量開發(fā)用地價值 B：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身條件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運營費用差異的是。A：毛租金乘數(shù)法 B：潛在毛收入乘數(shù)法 C：有效毛收入乘數(shù)法 D：凈收益乘數(shù)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、__也就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上所講的外部性，又稱外部效應(yīng)、外部影響。A．用途多樣性 B．相互影響性 C．保值增值性 D．易受限制性

21、我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以為基礎(chǔ)的。A：私有制 B：公有制 C：國有制 D：社會制

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇（）。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙、丙三宗土地任選其一

23、下列不屬于房地產(chǎn)估價基本程序的是。A：獲取估價業(yè)務(wù) B：實地查看估價對象 C：確定估價結(jié)果 D：估價資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是。

A：企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次 B：經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入

C：銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入 D：可分配利潤=稅后收入-未分配利潤 E：借款合同

25、下列關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)，表述錯誤的是。

A：物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合 B：物業(yè)管理招投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分 C：物業(yè)管理招投標(biāo)實質(zhì)是一種直接選擇行為

D：通過招投標(biāo)，物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎(chǔ)上建立起一種新型的勞務(wù)商品關(guān)系

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，競爭是市場經(jīng)濟(jì)的基本特征。A．物業(yè)管理 B．房地產(chǎn) C．中介機(jī)構(gòu) D．商品房

2、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12．0％，如果通貨膨脹率為5．5％，銀行貸款年利率為6．5％，存款年利率為3．0％，則該項目投資的實際收益率是。A：5．16％ B：6．16％ C：6．5％ D：8．74％ E：借款合同

3、根據(jù)債券的發(fā)行是否采用公開發(fā)行方式進(jìn)行分類，可分為。A：信用債券 B：抵押債券 C：擔(dān)保債券 D：公募債券 E：私募債券

4、關(guān)于商業(yè)物業(yè)投資的說法，正確的有。

A：商業(yè)物業(yè)分割產(chǎn)權(quán)銷售越來越成為一種趨勢 B：商業(yè)物業(yè)交易常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行

C：區(qū)位選擇對商業(yè)物業(yè)投資有著特殊的重要性 D：商業(yè)物業(yè)不適合長期投資

E：商業(yè)物業(yè)投資收益全部來自出租收益

5、經(jīng)營費用的人工費包括。A：工資

B：醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險 C：統(tǒng)籌費

D：聘請法律顧問的費用 E：保安費用

6、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有__。A．森林 B．礦藏 C．水流 D．山嶺 E．荒地

7、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會。A：減少 B：增加 C：不變

D：同步遞減 E：借款合同

8、已知年利率為15%，則按季度計息時的實際年利率為__。A．13.55% B．14.68% C．15.87% D．15.07%

9、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。(2007年試題)A：出售 B：抵押 C：轉(zhuǎn)讓 D：經(jīng)營 E：借款合同

10、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類型是__。A．支付土地出讓金的貸款

B．支付開發(fā)費用的短期資金或“建設(shè)貸款” C．用于土地儲備的貸款

D．項目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款” E．住房抵押貸款

11、城市房屋拆遷補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價時。

A：估價時點應(yīng)當(dāng)與評估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格的估價時點相一致

B：期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的未來市場價值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場價值 C：期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場價值-被拆遷房屋的未來市場價值 D：期房的區(qū)位、用途、面積、結(jié)構(gòu)、檔次等，應(yīng)以雙方拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的為準(zhǔn)

E：在原地實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，差價不應(yīng)大于被拆遷房屋市場價格的20％

12、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)過測算得出如下數(shù)據(jù)：如果市場前景好將產(chǎn)生5680萬元凈現(xiàn)值；如果市場狀況一般將產(chǎn)生2450萬元凈現(xiàn)值；如果市場前景不好，則將產(chǎn)生-3680萬元凈現(xiàn)值，經(jīng)分析市場前景為：好的概率為45%；一般概率為35%；不好的概率為20%。則該項目的期望值為萬元。(2008年試題)A：2677.50 B：3680.60 C：4003.50 D：5356.80 E：借款合同

13、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為萬元。(2006年試題)A：64 B：96 C：160 D：224 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、在實際估價中，運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__ A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險

E．正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

15、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為__。A．9.26% B．10.09% C．11.11% D．12%

16、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處__罰款。A．5萬元以上10萬元以下 B．5萬元以上20萬元以下 C．3萬元以上10萬元以下 D．1萬元以上3萬元以下

17、某宗房地產(chǎn)的價格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運用成本法估價應(yīng)注意的內(nèi)容包括。

A：應(yīng)采用客觀成本而不是實際成本 B：應(yīng)采用實際成本而不是客觀成本

C：應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 D：應(yīng)結(jié)合市場供求狀況對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 E：應(yīng)結(jié)合估價委托人的要求對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

18、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人數(shù)規(guī)模，分為三級。A：居住樓 B：居住小區(qū) C：居住組團(tuán) D：居住區(qū) E：獨立式組團(tuán)

19、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息__萬元。A．2.00 B．7.30 C．8.53 D．9.00 20、27。某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1200萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為30萬元，銷售稅費為18萬元，投資利息為15萬元，投資利潤率為15%，則開發(fā)利潤為__萬元。A．346.5 B．349.2 C．348.75 D．351.45

21、投資決策分析主要包括工作。A：機(jī)會尋找 B：機(jī)會篩選 C：市場分析 D：財務(wù)評價 E：投資決策

22、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個__內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。A．開發(fā)期

B．靜態(tài)投資回收期 C．項目經(jīng)營期 D．計算期

23、是契稅的征稅對象。A：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地 B：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地 C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的房屋 D：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的房屋

E：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋

24、施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測。A：建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位 B：建設(shè)單位

C：工程監(jiān)理單位

D：建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預(yù)期利潤和其他目標(biāo)的實現(xiàn)。開發(fā)商定價的方法包括（）。A．成本導(dǎo)向定價法 B．收益導(dǎo)向定價法 C．競爭導(dǎo)向定價法 D．購買者導(dǎo)向定價法 E．產(chǎn)品導(dǎo)向定價法