第一篇：甘肅省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：價(jià)值類型考試試卷

甘肅省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：價(jià)值類型考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、目前，中國(guó)個(gè)人住房抵押貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)（）年。A．10 B．15 C．20 D．30

2、在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，廠商對(duì)勞動(dòng)的需求主要取決于。A：勞動(dòng)的邊際產(chǎn)值 B：勞動(dòng)的邊際收益 C：勞動(dòng)的邊際收益產(chǎn)量 D：勞動(dòng)的邊際生產(chǎn)力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、估價(jià)對(duì)象為總樓層6層的住宅樓中第四層的一套住宅，可比實(shí)例為總樓層5層的住宅樓中頂層的一套住宅，可比實(shí)例的成交價(jià)格為5700元／㎡，所有交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域同類5層和6層住宅樓以第一層為基準(zhǔn)的不同樓層住宅價(jià)格差異系數(shù)見下表；6層住宅樓中第一層住宅價(jià)格為5層住宅樓中第一層住宅價(jià)格的98％，買方和賣方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)分別為成交價(jià)格的3％和6％，除上述因素外，估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的其他情況均相同，由可比實(shí)例成交價(jià)格求取的比準(zhǔn)價(jià)值為元／㎡。A：6280 B：6408 C：6881 D：7021 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的功用，下列說(shuō)法不正確的有__。

A．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)未來(lái)的凈收益進(jìn)行預(yù)測(cè) B．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)還原利率的直接測(cè)算

C．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整 D．長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏

5、某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托，對(duì)被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供參考價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分別為__。

A．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去 B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 C．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

6、下列公式不正確的一項(xiàng)是__。

A．分配(應(yīng)付)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)-(盈余公積金+公益金+未分配利潤(rùn))B．稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅 C．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=銷售(含出租、自營(yíng))收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-銷售稅金 D．利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額

7、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)__同意，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。A．總經(jīng)理 B．董事長(zhǎng) C．職代會(huì) D．董事會(huì)

8、現(xiàn)貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價(jià)的不同點(diǎn)是__。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同 B．交易日期不同 C．估價(jià)目的不同

D．估價(jià)對(duì)象的狀況不同

9、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B．挑戰(zhàn)定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法 D．價(jià)值定價(jià)法

10、合法建造房屋的物權(quán)自__產(chǎn)生效力。A．記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí) B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí) C．申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí) D．事實(shí)行為成就時(shí)

11、將空調(diào)系統(tǒng)分為全空氣系統(tǒng)、全水系統(tǒng)、空氣一水系統(tǒng)和冷劑系統(tǒng)，是按__分類的。

A．安裝組合情況 B．冷凝器冷卻方式 C．設(shè)備設(shè)置情況 D．所用介質(zhì)

12、從事市場(chǎng)營(yíng)銷工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解__的市場(chǎng)需求以及消費(fèi)者或可能的買主的消費(fèi)觀念和偏好。A．過(guò)去 B．潛在 C．相關(guān) D．未來(lái)

13、某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價(jià)格為1800元／㎡，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價(jià)格為元／㎡。A：2 402．22 B：2 302．22 C：2 202．22 D：2 102．22 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、下列不屬于企業(yè)利潤(rùn)的是__。A．營(yíng)業(yè)利潤(rùn) B．投資凈收益 C．額外總收入

D．營(yíng)業(yè)外收支凈額

15、是長(zhǎng)期生產(chǎn)一定量產(chǎn)品所需要的成本總和。A：長(zhǎng)期總成本 B：長(zhǎng)期平均成本 C：長(zhǎng)期邊際成本

D：長(zhǎng)期平均邊際成本 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、對(duì)坐落在市中心商務(wù)區(qū)的直隸總督署清代古建筑群運(yùn)用成本法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，其重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法應(yīng)優(yōu)先選用__。A．單位比較法 B．分部分項(xiàng)法 C．工料測(cè)量法 D．指數(shù)調(diào)整法

17、負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。A：承包商 B：開發(fā)商 C：監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D：建設(shè)主管部門 E：借款合同

18、下面說(shuō)法正確的是。

A：房地產(chǎn)估價(jià)師可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) B：委托人和估價(jià)報(bào)告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人

C：依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制 D：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師個(gè)人出具 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、某臨街深度30.48m（即100ft）、臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為121.92萬(wàn)元。按時(shí)四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50ft），臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為（）萬(wàn)元。A．53.34 B．85.34 C．106.68 D．213.36 20、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人住房抵押貸款的（）。A．操作風(fēng)險(xiǎn) B．信用風(fēng)險(xiǎn) C．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) D．法律風(fēng)險(xiǎn)

21、廉租住房租金由構(gòu)成。(2009年試題)A：維修費(fèi)和管理費(fèi) B：維修費(fèi)和利潤(rùn)

C：維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn) D：維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、下列選項(xiàng)中，__更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的真實(shí)經(jīng)濟(jì)效果。A．開發(fā)工作量 B．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) C．經(jīng)營(yíng)收入 D．投資數(shù)額

23、__表示在商品價(jià)格與消費(fèi)者預(yù)期用于購(gòu)買商品的支出既定時(shí)候，消費(fèi)者購(gòu)買到的商品的所有可能數(shù)量組合的集合。A．無(wú)差異曲線 B．消費(fèi)者預(yù)算線 C．產(chǎn)品需求曲線 D．效用曲線

24、當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)屬于正常的，實(shí)際成新率與直線法計(jì)算出的成新率相當(dāng)；當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或經(jīng)過(guò)更新改造的，實(shí)際成新率應(yīng)__直線法計(jì)算出的成新率。A．大于

B．大于或等于 C．小于

D．小于或等于

25、安置補(bǔ)助費(fèi)是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的__倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。A．4～5 B．4～6 C．6～10 D．3～5

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是。(2008年試題)A：在建工程 B：車站 C：購(gòu)物中心

D：科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) E：借款合同

2、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于消費(fèi)者心理因素的是。A：使用者地位 B：購(gòu)買動(dòng)機(jī)

C：對(duì)渠道的信賴度 D：對(duì)價(jià)格的敏感程度 E：借款合同

3、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用。A：?jiǎn)卧浪惴?B：多元估算法

C：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法 D：工程近似匡算法 E：概算指標(biāo)法

4、強(qiáng)制拆遷時(shí)，除了被拆遷人單位代表，__也應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)作證明。A．居委會(huì) B．房管局

C．房地產(chǎn)開發(fā)商 D．土地管理部門

5、資金的時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來(lái)看主要有。A：風(fēng)險(xiǎn)因素 B：資本化率 C：通貨膨脹率 D：投資利潤(rùn)率 E：資金總額

6、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括。A：開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批 B：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批 C：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

D：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

7、某開發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項(xiàng)目的年成本利潤(rùn)率__。

A．等于20% B．大于等于20% C．小于20% D．小于等于20%

8、組織形式為合伙制的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于__萬(wàn)元。A．30 B．50 C．100 D．150

9、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是__。A．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日

B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過(guò)15% C．職工裝修自住住房時(shí)可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

D．個(gè)人住房公積金的利息所得與個(gè)人普通存款的利息所得有區(qū)別，應(yīng)免征個(gè)人所得稅

10、廉租住房保障資金的來(lái)源有__。A．財(cái)政預(yù)算資金 B．房屋維修資金 C．土地出讓凈收益

D．住房公積金增值收益 E．廉租住房預(yù)售資金

11、某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)注意的內(nèi)容包括。

A：應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本 B：應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本

C：應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 D：應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)供求狀況對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 E：應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

12、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上于（）。A．土地總量有限 B．規(guī)劃限制

C．房地產(chǎn)不可移動(dòng) D．價(jià)值量大

13、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)

B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人

D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)面積的測(cè)算均指水平投影面積的測(cè)算

B：各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果

C：邊長(zhǎng)以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1 D：量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具 E：樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

15、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為。(2007年試題)A：10.0% B：14.0% C：25.0% D：35.0% E：借款合同

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有。A：應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直，公正執(zhí)業(yè)

B：為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過(guò)自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目 C：未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開 D：應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用 E：不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

17、房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的（）。A．投資價(jià)值 B．賬面價(jià)值 C．市場(chǎng)價(jià)值 D．使用價(jià)值 E．交換價(jià)值

18、以保險(xiǎn)基金來(lái)源的不同為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為。A：商業(yè)保險(xiǎn) B：社會(huì)保險(xiǎn) C：政策保險(xiǎn) D：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) E：人身保險(xiǎn)

19、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)估其損失，此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為__。A．被燒損前的狀況 B．被燒損后的狀況

C．被燒損前與被燒損后的差異狀況 D．未來(lái)修復(fù)或重建后的狀況 20、企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示。年試題)A：資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加 B：資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少 C：資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少 D：資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸所有。A：縣級(jí)以上人民政府土地管理部門 B：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D：地上附著物和青苗的所有者 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、下列關(guān)于借貸記賬法的原理及特點(diǎn)的說(shuō)法，不正確的是。A：以“借”和“貸”作為記賬符號(hào) B：“借”表示資產(chǎn)(費(fèi)用)的增加或負(fù)債、權(quán)益(收入、利潤(rùn))的減少 C：“借”表示資產(chǎn)(費(fèi)用)的減少或負(fù)債、權(quán)益(收入、利潤(rùn))的增加 D：以“有借必有貸，借貸必相等”為其記賬規(guī)則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)包括__。A．增值稅 B．營(yíng)業(yè)稅

C．城市維護(hù)建設(shè)稅 D．教育費(fèi)附加 E．房產(chǎn)稅

24、民法中的人身關(guān)系包括。A：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系 B：財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系

(2008

C：財(cái)產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系 D：人格權(quán)關(guān)系 E：身份權(quán)關(guān)系

25、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由__負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) B．建設(shè)單位

C．工程監(jiān)理單位

D．房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

第二篇：2015年西藏房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：估價(jià)當(dāng)事人考試試卷

2015年西藏房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：估價(jià)當(dāng)事人考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、劃撥土地轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定，一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批予以轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由__辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但__應(yīng)將所獲得的收益上繳國(guó)家。A．轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方 B．受讓方，受讓方 C．轉(zhuǎn)讓方，受讓方 D．受讓方，轉(zhuǎn)讓方

2、甲將其房屋委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性出租，租期三年，實(shí)際成交月租金500元。按國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)收的租賃代理費(fèi)用最高為__元。A．250 B．500 C．750 D．1500

3、人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進(jìn)行測(cè)算．【2006年考題】 A：平均增減量法 B：平均發(fā)展速度法 C：移動(dòng)平均法 D：指數(shù)修勻法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、已知某宗土地使用權(quán)年限40年的價(jià)格為1500元／㎡，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，該宗土地使用權(quán)的35年的價(jià)值為。A：1120萬(wàn)元 B：1366萬(wàn)元 C：1445萬(wàn)元 D：1456萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是（）房地產(chǎn)的價(jià)值。A．發(fā)明 B．發(fā)現(xiàn) C．創(chuàng)造 D．隱定

7、某宗房地產(chǎn)收益期限為35年，判斷其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)4年的凈收益分別為15．1萬(wàn)元、16．3萬(wàn)元、15．5萬(wàn)元、17．2萬(wàn)元，報(bào)酬率為9％，該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、__是會(huì)計(jì)法規(guī)體系中最具權(quán)威、最具法律效力的法律規(guī)范。A．《中華人民共和國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》 B．《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》 C．《中華人民共和國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師管理?xiàng)l例》 D．《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)管理?xiàng)l例》

9、設(shè)立地役權(quán)通常會(huì)使（）。A．供役地的價(jià)值下降 B．需役地的價(jià)值下降

C．供役地與需役地的價(jià)值都下降 D．供役地與需役地的價(jià)值都上升

10、市場(chǎng)調(diào)查中的__，即通過(guò)收集初步的數(shù)據(jù)提示問(wèn)題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。A．試探性調(diào)查 B．描述性調(diào)查 C．因果性調(diào)查 D．階段性調(diào)查

11、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2000年至2004年分別為681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增減量法預(yù)測(cè)該地區(qū)商品住宅2006年的價(jià)格為，【2004年考題】 A：849元／㎡ B：865元／㎡ C：882元／㎡ D：915元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。(2009年試題)A：38 B：40 C：68 D：70 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

13、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過(guò)出讓方式取得使用年限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國(guó)家無(wú)償取得。采用直線法計(jì)算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為。A：70．00％ B：83．33％ C：84．00％ D：86．67％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于．(2005年試題)A：?jiǎn)卧浪惴?B：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法 C：概算指標(biāo)法

D：工程量近似匡算法 E：借款合同

15、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬(wàn)元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為__萬(wàn)元。A．16 B．18 C．20 D．22

16、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定

C：按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明使用面積和分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e

D：面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、申請(qǐng)核定一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起日內(nèi)作出決定。A：20 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于__。A．彌補(bǔ)企業(yè)以前的虧損 B．提取法定盈余公積金 C．提取公益金 D．向投資者分紅

19、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8％的價(jià)格為4000元／㎡；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6％，則其價(jià)格最接近于元／㎡。A：3816 B：3899 C：4087 D：4920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年，無(wú)殘值，該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為__。A．40% B．60% C．50% D．67%

21、標(biāo)準(zhǔn)臨街深度通常簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)深度，從理論上講，是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，如某個(gè)路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街土地的臨街深度大多為18 m，則標(biāo)準(zhǔn)臨街深度應(yīng)設(shè)定為m。A：15 B：22 C：18 D：25 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、某市住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本6000萬(wàn)元，擔(dān)保貸款余額的總額不得超過(guò)__萬(wàn)元。A．60 000 B．120 000 C．150 000 D．180 000

23、城市基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的__。A．基準(zhǔn)價(jià)格 B．平均價(jià)格 C．正常價(jià)格 D．市場(chǎng)價(jià)格

24、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)2300萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為__萬(wàn)元。A．64 B．96 C．160 D．224

25、目前，按照國(guó)家最新政策，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在左右。A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998～2004年價(jià)格見下表。

某類房地產(chǎn)1998～2004年價(jià)格

(單位：元/m2)A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地產(chǎn)價(jià)格 K．1800 L．2000 M．2190 N．2410 O．2620 P．2810 Q．3000 R．

2、組織形式為合伙制的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于__萬(wàn)元。A．30 B．50 C．100 D．150

3、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)的是 A：容積率 B：綠地率 C：建筑密度

D：建筑后退紅線距離 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、公房出售以后，維修資金由__繳交。A．售房單位 B．購(gòu)房人 C．房管局

D．售房單位及購(gòu)房人雙方

5、對(duì)于同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動(dòng)態(tài)投資回收期()與靜態(tài)投資回收期()的關(guān)系是。A： B： C：

D：P” /> E：借款合同

6、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點(diǎn)，其開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

A．投資量大 B．周期長(zhǎng) C．風(fēng)險(xiǎn)性大

D．開發(fā)費(fèi)用投入時(shí)間變化大

7、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成部分，其內(nèi)容有。A：確切地說(shuō)明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟

B：對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C：安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D：拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來(lái)源

E：補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排

8、以下房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于評(píng)估價(jià)值的有。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：市場(chǎng)交易價(jià) C：標(biāo)定地價(jià)

D：房屋的重置價(jià)格 E：市場(chǎng)成交價(jià)

9、在市場(chǎng)比較法中，土地使用權(quán)年限修正屬于__修正。A．交易情況 B．交易日期 C．區(qū)域因素 D．個(gè)別因素

10、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

11、以下不屬于普通商品住宅開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)者的是__開發(fā)商。A．經(jīng)濟(jì)適用房 B．自建住宅 C．高檔別墅 D．聯(lián)建住宅

12、關(guān)于物權(quán)的效力說(shuō)法有誤的是__。

A．同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存 B．同一標(biāo)的物一般來(lái)說(shuō)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

C．私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主失效

D．物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利

13、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性如何，關(guān)鍵取決于__。A．開發(fā)費(fèi)用的正確預(yù)測(cè) B．最佳開發(fā)利用方式的選取

C．正確地預(yù)測(cè)未來(lái)開發(fā)完成后的價(jià)值 D．開發(fā)利潤(rùn)的客觀預(yù)測(cè) E．開發(fā)時(shí)間的準(zhǔn)確預(yù)測(cè) 14、2002年3月某人以4.5萬(wàn)元的預(yù)付款訂購(gòu)了一套售價(jià)為30萬(wàn)元的期房，2003年3月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲到33.6萬(wàn)元，則其預(yù)付款的收益率為（）。A．12% B．13.4% C．80% D．125%

15、以下不屬于現(xiàn)代房地產(chǎn)周期研究結(jié)論的是。A：經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張與創(chuàng)造就業(yè)不再是線性關(guān)系 B：經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不會(huì)立即導(dǎo)致新建筑的產(chǎn)生 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)自我修正的周期性

D：就業(yè)機(jī)會(huì)增加與空間需求不再同比增長(zhǎng) E：借款合同

16、自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來(lái)，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就__出臺(tái)了部門規(guī)章。A．紅線 B．綠線 C．紫線 D．藍(lán)線 E．黃線

17、以下難以使用市場(chǎng)法估價(jià)的房地產(chǎn)有__。A．標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房 B．寫字樓 C．古建筑 D．紀(jì)念館 E．學(xué)校

18、__包括金融機(jī)構(gòu)存貸款、有價(jià)證券和各種票據(jù)市場(chǎng)、黃金市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)在內(nèi)的金融市場(chǎng)。A．國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng) B．國(guó)際金融市場(chǎng) C．廣義的金融市場(chǎng) D．狹義的金融市場(chǎng)

19、下列屬于住房公積金使用原則的是。A：定向使用的原則 B：安全運(yùn)作原則 C：嚴(yán)格時(shí)效原則 D：按期間繳存原則 E：非一次性原則

20、房地產(chǎn)平面圖包括。

A：房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖 B：房產(chǎn)分幅平面圖 C：房產(chǎn)分丘平面圖

D：房屋分層分戶平面圖 E：房產(chǎn)分幅位置圖

21、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目__之比。

A．投資的資本價(jià)值 B．總開發(fā)成本 C．總開發(fā)價(jià)值 D．總投資額

22、國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有。A：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán) B：礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地 C：非法轉(zhuǎn)讓土地

D：不按批準(zhǔn)用途使用土地

E：轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益金

23、建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)分為實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)和有效經(jīng)過(guò)年數(shù)。以下說(shuō)法不正確的是：有效經(jīng)過(guò)年數(shù)__實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)。A．可能短于 B．可能長(zhǎng)于 C．一定長(zhǎng)于 D．可能相當(dāng)于

24、下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有。A：初始土地登記

B：房屋所有權(quán)暫時(shí)登記 C：房屋所有權(quán)臨時(shí)登記 D：房屋所有權(quán)初始登記 E：房屋抵押權(quán)登記

25、某宗房地產(chǎn)的年凈收益為1.8萬(wàn)元，購(gòu)買者的自有資金為6萬(wàn)元，自有資金的資本化率為 12%，抵押貸款常數(shù)為0.078。則該房地產(chǎn)的價(jià)格為__。A．15.706 B．13.578 C．13.846 D．19.846

第三篇：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題

1.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

2.()是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)

3.()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

4.炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成()關(guān)系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無(wú)變化

D.無(wú)法確定

5.當(dāng)消費(fèi)者收入增加時(shí)，會(huì)減少對(duì)()的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品

6.當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

7.房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的供給()，使其現(xiàn)期供給()。

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少

8.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

9.當(dāng)新用途的房地產(chǎn)價(jià)值-改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)大于現(xiàn)用途的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)以()為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.保持現(xiàn)狀

B.裝飾裝修改造

C.轉(zhuǎn)換用途

D.重新利用

10.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/㎡，建筑面積100㎡，首期付款12萬(wàn)元，其余半年后支付8萬(wàn)元，1年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為()元/㎡。

A.2290.91

B.2326.41

C.2344.16

D.2308.66

1.D 2.A 3.A 4.B 5.D 6.A 7.C 8.A 9.C 10.B

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題2017

單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)之所以能夠以價(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂?)。

A.供給、需求、利用狀況

B.價(jià)值、使用價(jià)值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.權(quán)利、租金、利率

2、下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格相同之處的是()。

A.都是價(jià)格用貨幣來(lái)表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.都受區(qū)位因素的影響

3、房地產(chǎn)的供給曲線表示()。

A.房地產(chǎn)的購(gòu)買量與其價(jià)格之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買者能力的關(guān)系

C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

D.房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買者能力的關(guān)系

4、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做()。

A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

5、受市場(chǎng)因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是()。

A.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少

B.均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加

C.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變

D.均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少

6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

7、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

B.消費(fèi)者的預(yù)期

C.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

8、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為()。

A.存量+新增竣工量-拆毀量

B.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量

C.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

D.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成()關(guān)系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無(wú)變化

D.無(wú)法確定

10、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

11、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因?yàn)?)。

A.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

B.中國(guó)經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯

C.不同地區(qū)人們的消費(fèi)習(xí)慣不同

D.地區(qū)間的政府管制

12、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估()?！?011年真題】

A.掛牌底價(jià)

B.正常市場(chǎng)價(jià)格

C.競(jìng)買人可承受的最高價(jià)

D.最可能的成交價(jià)

13、在為房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是()。(2011年真題)

A.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

C.建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

14、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為3000元/㎡、總價(jià)為30萬(wàn)元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬(wàn)元，第二期于第一年年中一次性支付10萬(wàn)元，第三期于第一年年末一次性支付10萬(wàn)元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為()元/㎡。(年折現(xiàn)率為5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.292815、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異是()。

A.第(1)、(3)種情況

B.第(3)、(4)、(5)種情況

C.第(2)、(4)種情況

D.第(2)、(4)、(5)種情況

16、成交價(jià)格圍繞著()而上下波動(dòng)。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.理論價(jià)格

C.清算價(jià)格

D.原始價(jià)格

17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場(chǎng)價(jià)格是()。

A.穩(wěn)定均衡價(jià)格

B.不穩(wěn)定均衡價(jià)格

C.長(zhǎng)期均衡價(jià)格

D.短期均衡價(jià)格

18、市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向()。

A.成交價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.理論價(jià)格

D.評(píng)估價(jià)格

19、甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為900元/㎡，乙單價(jià)為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)選擇購(gòu)買()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣

D.無(wú)法判斷

20、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地()。

A.最低價(jià)格

B.最高價(jià)格

C.平均價(jià)格

D.成交價(jià)格

21、在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為()。

A.名義價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.市場(chǎng)價(jià)格

D.成交價(jià)格

22、當(dāng)拍賣出現(xiàn)流拍，再次拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的()。

A.社會(huì)一般報(bào)酬率

B.最低期望收益率

C.特定投資者所要求的最低期望收益率

D.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

24、在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是()。

A.社會(huì)一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率

25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為()元/m2?！?011年真題】

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

第五篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題2017

單項(xiàng)選擇題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，不正確的有()。

A.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

B.在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量先采用定性分析，判斷房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

C.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的D.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)

2、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是()【2011年真題】

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件

3、影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括()【2011年真題】

A.裝修

B.戶型

C.層高

D.樓層

4、下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的自身因素的是()。

A.完備程度

B.基礎(chǔ)設(shè)施

C.實(shí)物因素

D.環(huán)境狀況

5、用距離來(lái)評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離

6、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括()。(2005年試題)

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境

7、當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落。

A.增加，增加

B.減少，減少

C.減少，增加

D.增加，減少

8、一般來(lái)講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是()。

A.上漲

B.下跌

C.保持相對(duì)穩(wěn)定

D.先漲后跌

9、一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格();相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.下降，下降

B.下降，上升

C.上升，下降

D.上升，上升

10、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是()。

A.降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

B.增加土地有效供給

C.降低契稅

D.提高購(gòu)房貸款利率

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是()。

A.在賣方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

C.在買方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，不包括()。

A.人口狀況

B.居民收入水平

C.物價(jià)

D.利率

13、理論上，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關(guān)

14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預(yù)期將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關(guān)

15、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

16、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，房地產(chǎn)投機(jī)屬于()。(2005年試題)

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

17、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于國(guó)際因素的是()。

A.世界經(jīng)濟(jì)狀況

B.政治安定狀況

C.政治對(duì)立狀況

D.軍事沖突狀況

E.城市化狀況

18、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素不包括()。

A.投機(jī)心理

B.講究風(fēng)水

C.吉祥數(shù)字

D.時(shí)尚風(fēng)氣