第一篇：2015年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》考剖析

2015年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》考試 試題 本卷共分為 2大題 50小題,作答時間為 180分鐘,總分 100分, 60分及格。

一、單項選擇題(共 25題,每題 2分,每題的備選項中,只有 1個事最符合題 意

1、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》 規(guī)定, 隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房 地產(chǎn)估價師注冊的處罰標準是建設(shè)(房地產(chǎn) 主管部門不予受理或者不予行政許 可,并給予警告,在年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價師注冊。

A :1 B :2 C :4 D :3 E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、按,物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會三類主 體。

A :物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間 B :物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的地點 C :物業(yè)管理委托的內(nèi)容和物業(yè)管理委托的方式 D :物業(yè)管理委托的方式和物業(yè)管理委托的時間 E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、以東、西方合璧,室內(nèi)色彩跳躍、華麗、對比性強,表面裝飾突出粉畫,以 彩色玻璃面磚鑲嵌, 可用于入門口處的玄關(guān)或家中隔斷, 門窗用雕花、透雕的板 材作欄板,還常用石膏浮雕作裝飾,屬于。

A :古羅馬風(fēng)格 B :巴洛克風(fēng)格 C :伊斯蘭風(fēng)格 D :洛可可風(fēng)格

E :房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人初步完成委托銷售工作的標志是。A :實地看房 B :接待客戶 C :交易撮合與配對 D :簽訂房地產(chǎn)買賣合同 E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中,主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù) 方式主要是。

A :代理 B :居間 C :行紀 D :拍賣

E :客戶資金代收代付風(fēng)險

6、下列選項中,不屬于商品價值的心理功能內(nèi)容的是。

A :習(xí)慣性心理 B :自我意識比擬功能 C :商品價值的認知功能 D :調(diào)節(jié)需求功能

E :房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是的行業(yè)。A :知識密集和資金密集 B :資金密集和勞動密集 C :知識密集和管理密集 D :知識密集和勞動密集 E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、不屬于采用電話訪問方式開拓房源渠道要點的是.A :附帶一些實用信息,增強實用性

B :牢記電話訪問的目標是爭取一次面談機會

C :在電話接聽過程中,要注意快速切入主題,讓對方參加到談話中來 D :經(jīng)紀人作電話訪問時,一定要安排一整塊時間打電話,并作記錄 E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、為了簡便起見,將稱為變量,變量的具體數(shù)值稱為變量值或標志值。A :數(shù)量變異標志

B :不變標志 C :品質(zhì)變異標志 D :數(shù)量標志

E :房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、新建商品房客戶營銷方式, 大體上分為電話營銷、以及交易后的客戶關(guān)系維 護。

A :現(xiàn)場銷售 B :體驗營銷 C :上門營銷 D :事件營銷 E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀人被稱為。A :中人 B :莊宅牙人 C :見證人 D :交易人

E :客戶資金代收代付風(fēng)險

12、關(guān)于業(yè)主委員會產(chǎn)生的表述中,錯誤的是。

A :一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當成立一個業(yè)主委員會,人數(shù)為 6~10名的雙數(shù)

B :業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起 30日內(nèi),向物業(yè)所在地的街道辦事處和 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

C :業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起 3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議,推選產(chǎn) 生業(yè)主委員會主任 1人,副主任 1~2人

D :業(yè)主大會應(yīng)當在首次會議召開時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列問題的類型中,是包括范圍廣闊、不要求有固定結(jié)構(gòu)回答的問題。A :封閉式問題 B :試探型問題 C :開放式問題 D :指引型問題 E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、首次置業(yè),以滿足剛性需求為購房目的的客戶通常首選。A :小戶型 B :中大戶型 C :大戶型 D :別墅

E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、稅收的關(guān)鍵特征是。

A :強制性 B :無償性 C :固定性 D :社會性

E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是。A :行業(yè)自治模式 B :行政主管模式 C :計劃審批模式

D :行政與行業(yè)自律并行管理模式 E :客戶資金代收代付風(fēng)險

17、我國《擔保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標的額 20%的是。A :損害賠償金 B :保證金 C :定金 D :違約金

E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法,錯誤的是。A :房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容

B :房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦,具有成本優(yōu)勢 C :房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬

D :房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力 E :客戶資金代收代付風(fēng)險

19、應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務(wù)為保障、為條 件、廠商的信心為基礎(chǔ),體現(xiàn)的是商品定價心理方法中的。

A :高價法 B :低價法 C :尾數(shù)法 D :折價法

E :房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、在施工圖中,總平面圖室外地坪標高符號是用來表式。A :直角等腰三角形

B :尖端向下的直角等腰三角形 C :尖端向上的直角等腰三角形 D :涂黑的直角等腰三角形

E :房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)營成本的估算項目不包括。A :門店租金

優(yōu)越的營銷環(huán)境

B :門店裝修費 C :經(jīng)營利潤 D :辦公用品購置費 E :客戶資金代收代付風(fēng)險

22、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),其規(guī)?；\作的主要方式是。A :開設(shè)網(wǎng)上店鋪 B :發(fā)展連鎖經(jīng)營 C :擴大主營業(yè)務(wù) D :提高管理水平E :客戶資金代收代付風(fēng)險

23、下列報表的類型中,屬于按報送周期長短不同劃分的是。A :全面統(tǒng)計報 B :地方統(tǒng)計報 C :部門統(tǒng)計報 D :年報

E :房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、《民法通則》規(guī)定,公民下落不明滿年的,利害關(guān)系人可以向人民法院申請 宣告死亡。

A :1

B :2 C :4 D :5 E :房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定,隱瞞真實情況、弄虛作假騙 取資質(zhì)證書的處罰標準是, 由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢, 收回證書, 并 可處以的罰款。

A :5000元以上 1萬元以下 B :1萬元以上 2萬元以下 C :1萬元以上 3萬元以下 D :5萬元以上 10萬元以下 E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題(共 25題,每題 2分,每題的備選項中,有 2個或 2個以上符 合題意, 至少有 1個錯項。錯選, 本題不得分;少選, 所選的每個選項得 0.5 分

1、消費者的需要一般指向?qū)ι唐返男枰?包括等基本內(nèi)容。

A :對商品基本功能的需要 B :對商品消費便利的需要 C :對商品質(zhì)量性能的需要 D :對商品消費價格的需要 E :對商品安全性能的需要

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳,發(fā)放售樓書等耗費成本 較大的信息發(fā)布和管理方式。

A :整體化 B :高效化 C :普遍化 D :網(wǎng)絡(luò)化

E :客戶資金代收代付風(fēng)險

3、從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括。A :新建建筑物的朝向

B :該建筑場地的位置、大小及形狀

C :建筑物的平面形狀,出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合 關(guān)系

D :新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑 E :房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的特點主要體現(xiàn)在。

A :品牌管理的目標是提升客戶價值,造就忠誠客戶和終身客戶 B :品牌建立以客戶對企業(yè)服務(wù)的感知價值為核心

C :品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑, 利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價格以及建立良好的客戶關(guān)系來實現(xiàn)

D :品牌戰(zhàn)略關(guān)系到一個企業(yè)興衰成敗的根本性決策

E :品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經(jīng)營的提綱和總領(lǐng)

5、城市規(guī)模是指城市的大小,包括。A :發(fā)展規(guī)模 B :人口規(guī)模 C :經(jīng)濟規(guī)模 D :用地規(guī)模 E :行政規(guī)模

6、建設(shè)單位提出用地申請時,應(yīng)當填寫《建設(shè)用地申請表》 ,所附材料包括。A :項目建議書批復(fù)文件 B :建設(shè)項目總平面布置圖

C :土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告 D :建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

E :項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準文件

7、業(yè)態(tài)組合是目前商業(yè)地產(chǎn)項目的基本要求,其定位考慮因素有。A :能聚集人氣,形成商氣

B :要有利于商業(yè)地產(chǎn)項目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營 C :要適合消費者每次持續(xù)購物的時間長度

D :要適合市場的實際需求、消費者購物習(xí)慣、周邊商業(yè)狀況 E :要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補,避免內(nèi)部競爭

8、《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定,消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的,可以通 過途徑解決。

A：向人民法院提起訴訟 B：向消費者協(xié)會投訴 C：與經(jīng)營者協(xié)商和解 D：向有關(guān)行政部門申訴 E：根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁

9、下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布的有。A： 《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 B： 《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》 C： 《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》 D： 《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》 E： 《商品房買賣合同示范文本》

10、屬于物業(yè)管理定義表明的是。A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的 B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生 和秩序進行維護 C：物業(yè)管理活動的依據(jù)是房地產(chǎn)服務(wù)合同 D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的 E：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

11、有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為 700 元，容積率為 5，乙土地的單價為 510 元，容積率為 3。則甲土地的樓面地價為元。A：120 B：130 C：140 D：170 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、項目可行性研究報告如果用于立項報批手續(xù)，除了一般應(yīng)包括的部分外，還 應(yīng)包括等方面的內(nèi)容。A：環(huán)境分析 B：能源消耗 C：節(jié)能措施 D：市場調(diào)研 E：國民經(jīng)濟評價

13、商品住宅銷售活動中，針對老年消費者群體介紹住宅的信息主要有。A：住宅設(shè)計新穎、時尚 B：環(huán)境安靜 C：住宅周邊交通、就醫(yī)方便 D：科技含量高 E：引領(lǐng)消費潮流

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當具備的能力有。A：良好的基本職業(yè)素質(zhì) B：得體的儀表 C：重視資訊的收集和積累 D：較強的專業(yè)能力 E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

15、城市規(guī)劃術(shù)語和控制指標中，指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊 界的距離。A：道路紅線 B：用地紅線 C：建筑紅線 D：建筑后退紅線距離 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、消費者對價格的判斷既受其心理制約，又受到某些客觀因素的影響，影響消 費者對價格判斷的因素主要有。A：消費者的價格心理 B：商品的產(chǎn)地、質(zhì)量 C：商品的用途和功能 D：出售的場地 E：消費者的經(jīng)濟收入

17、該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司房源信息的共享方式是。A：私盤制

B：公盤制 C：MLS D：分區(qū)公盤制 E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

18、以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說法中，正確的有。A： 《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》進一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)的收費 行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益 B： 《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行的通知》進一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù) 收費的科學(xué)性，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價成本提供了相應(yīng)依據(jù) C： 《住宅專項維修資金管理辦法》對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細的規(guī)定 D：制定《物業(yè)管理條例》的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企 業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 E： 《業(yè)主大會規(guī)程》的目的在于規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益

19、還貸保證保險的保險責(zé)任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或 傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)個月未履行或未完全履行個人房屋 抵押借款合同約定的還貸責(zé)任的，保險人承擔全部或部分還貸責(zé)任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。A：房源狀況 B：租金折扣 C：家具配置 D：傭金減免 E：租金支付方式

21、廣告產(chǎn)品實體定位策略，是在廣告中突出宣傳商品新價值、新功能、新用途 能給消費者帶來新的利益，使消費者對該產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象的一種宣傳方法，其 方法主要有等。A：功效定位 B：目標定位 C：組合定位 D：策略定位 E：品質(zhì)定位

22、關(guān)于傭金的說法，正確的有。A：法定傭金具有強制性 B：傭金的支付時間由經(jīng)紀機構(gòu)與委托人自行約定 C：自由傭金要以經(jīng)紀合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人員 D：經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金應(yīng)當開具發(fā)票 E：傭金在本質(zhì)上就是信息費

23、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則 D：誠實信用原則 E：優(yōu)先原則

24、個性心理特征的核心是。A：需要 B：性格 C：氣質(zhì) D：能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險中的操作風(fēng)險是指由于銀行內(nèi)部程序、人員、系統(tǒng)或者外部 事件而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險，包括。A：司法解釋與銀行規(guī)定不一致 B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤 C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險 D：信息系統(tǒng)管理能力不強或重大失效 E：內(nèi)部控制及公司治理機制的失效

第二篇：廣東省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》考試題

廣東省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、目前，我國大部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司內(nèi)部采用達到房源信息共享的目的。

A：私盤制

B：公盤制

C：分區(qū)公盤制

D：分區(qū)私盤制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地

D：公共綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價，相對而言也是一種最容易、最簡單的房地產(chǎn)估價。

A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：目標利潤法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、下列關(guān)于無差別市場廣告策略的表述，正確的是。

A：運用這種策略，有利于突出產(chǎn)品個性特點，滿足不同消費者的不同需要

B：無差別市場廣告策略只追求在較小的細分市場上有較大份額

C：無差別市場廣告策略適用于財力有限的中小企業(yè)

D：運用無差別市場廣告策略，有利于運用各種廣告媒體宣傳同一商品內(nèi)容，能通過提高消費者對產(chǎn)品知名度的了解，達到創(chuàng)牌子的目標

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。

A：城鎮(zhèn)住房

B：財務(wù)管理

C：土地使用

D：會計核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。

A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆

B：居間行為與代理行為混淆

C：經(jīng)紀服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的失信、失職

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。

A：租賃方式

B：租賃責(zé)任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是。

A：造價較低

B：堅固耐用

C：不易變色

D：容易清洗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當約定的內(nèi)容是。

A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買方報告交易機會的次數(shù)

D：對代購房地產(chǎn)的估價服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、對于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關(guān)心要點的是。

A：對承租客戶身份和信譽有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平

C：對物質(zhì)品質(zhì)有特殊要求

D：希望服務(wù)費用與服務(wù)感受相一致，能夠得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店不僅是直接承攬存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的場所，還是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外展示企業(yè)形象的主要窗口，因此選擇店址應(yīng)盡量。

A：保證充足的客源和房源

B：保證順暢的交通和可達性

C：保證有良好的展示性

D：確保可持續(xù)性經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、建設(shè)單位提出預(yù)審申請時，應(yīng)當提交的材料不包括。

A：申請預(yù)審的正式文件

B：單獨選址的建設(shè)項目，擬占用地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)土地的，還應(yīng)當提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告

C：建設(shè)項目可行性研究報告，其中不包含土地利用的章節(jié)

D：項目建議書批復(fù)文件

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，須經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。A：10％

B：20％

C：50％

D：60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。

A：出讓

B：租賃

C：抵押

D：劃撥

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是。

A：物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

B：業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

C：物業(yè)使用人不擁有物業(yè)的所有權(quán)

D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是。

A：地形圖

B：地籍圖

C：宗地圖

D：地貌圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。

A：有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢的信息

B：他項權(quán)利的設(shè)定時間是限制查詢的信息

C：司法查封情況是限制查詢的信息

D：任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點屬于房屋租賃代理的。

A：時效性

B：針對性

C：客觀性

D：可延續(xù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由認定。

A：拆遷人

B：拆遷主管部門

C：房地產(chǎn)登記機構(gòu)

D：規(guī)劃行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、補地價是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等，關(guān)于補地價敘述正確的是。

A：補地價=舊土地使用條件下的土地市場價格一新土地使用條件下的土地市場價格

B：補地價(單價)=舊樓面地價×舊容積率一新樓面地價×新容積率

C：補地價(單價)=樓面地價×(舊容積率一新容積率)D：補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內(nèi)容。議價談判中，最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權(quán)與營造良好的談判氛圍有機結(jié)合。

A：堅持原則

B：對對方的情況進行仔細分析

C：要將堅持原則與適當讓步有機結(jié)合D：堅持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計算器的輔助工作是。

A：房源搜索器

B：等額本息還款計算

C：提前還款計算

D：等額本金還款計算

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、下列條款中，屬于《購房須知》風(fēng)險提示條款的是。

A：樓盤緊鄰集貿(mào)市場

B：樓盤南側(cè)100 m為城市主干道

C：樓盤東側(cè)100 m有一座加油站

D：樓盤北側(cè)500 m有一所小學(xué)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、設(shè)計單位出具的設(shè)計圖紙須由負責(zé)該項目的簽字。

A：注冊監(jiān)理師

B：注冊設(shè)計師

C：注冊安全管理師

D：注冊建筑師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權(quán)利也平等。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人

E：交易相對人

2、下列選項中，是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)。

A：原始取得

B：買賣取得

C：繼受取得

D：租賃取得

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、申請人申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)證

B：當事人身份證明

C：抵押合同

D：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明

E：抵押擔保的主債權(quán)合同

4、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運資金是指。

A：集資信托

B：房地產(chǎn)信托存款

C：代理集資

D：房地產(chǎn)信托基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。

A：評估費

B：抵押費

C：手續(xù)費

D：利息費

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、個人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費一般包括營業(yè)稅及其附加、等。

A：契稅

B：印花稅

C：土地增值稅

D：個人所得稅

E：綜合地價款

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。

A：強化員工使命感，責(zé)任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心

B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ)

C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

E：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的全動態(tài)管理

8、客戶服務(wù)支持管理一般包括，以及客戶普查等功能。

A：客戶賬號管理

B：服務(wù)品質(zhì)管理

C：服務(wù)合約管理

D：服務(wù)請求管理

E：聯(lián)系活動管理

9、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。

A：經(jīng)濟折舊

B：物質(zhì)折舊

C：質(zhì)量折舊

D：功能折舊

E：外形折舊

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊機構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有。

A：不具有完全民事行為能力

B：受行政處罰

C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)一年(含一年)以上

D：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動

E：嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定

11、關(guān)于搶險救災(zāi)等急需使用土地的表述中，正確的有。

A：屬于臨時用地的，災(zāi)后應(yīng)當恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)

B：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當在災(zāi)情結(jié)束后6個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)

C：必須辦理用地審批手續(xù)

D：可以先行使用土地

E：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當在災(zāi)情結(jié)束后3個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)

12、居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。

A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、監(jiān)督權(quán)指借款人對等具有監(jiān)督的權(quán)利。

A：估價拍賣費用問題

B：估價機構(gòu)的選擇

C：拍賣底價的認可

D：招標活動的參與

E：利率變化的認定

14、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀分為。

A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀

B：房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀

C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀 D：房地產(chǎn)交易經(jīng)紀

E：房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)在經(jīng)紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。

A：服務(wù)條款

B：違約條款

C：履行期限條款

D：爭議協(xié)商解決條款

E：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)條款

16、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。

A：安全性

B：裝飾性

C：耐磨性

D：舒適感

E：堅固性

17、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點有。

A：高度集權(quán)會帶來決策遲緩

B：會出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)

C：職能部門重疊，管理人員增多

D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對組織目標的實現(xiàn)負責(zé)

E：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

18、地區(qū)經(jīng)濟分析主要考慮當?shù)亟?jīng)濟中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素，主要的變量是。

A：人口

B：收入

C：住戶數(shù)

D：就業(yè)

E：消費水平

19、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個人

20、采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。

A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

B：房屋求購位置

C：物業(yè)管理企業(yè)

D：預(yù)算費用

E：購房首付款方式

21、工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時期屬于城市進化理論中階段。

A：相對分散 B：絕對集中

C：相對集中

D：絕對分散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、大戶型及別墅客戶的消費特征表現(xiàn)在等方面。

A：置業(yè)經(jīng)驗非常豐富，對物業(yè)有自己獨有的判斷

B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)

C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通

D：對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求

E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面

23、人際交往方式中的具有迅速、主動、應(yīng)變性強、充分表達和交換意見等優(yōu)點。

A：角色交往

B：口頭語言交往

C：雙向交往

D：書面語言交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、商務(wù)禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的重要作用，主要體現(xiàn)在。

A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的個人素質(zhì)

B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人完善的人格和正直誠實的品德

C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系

D：有助于客戶信息的挖掘

E：提高經(jīng)紀服務(wù)的效益

25、現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有。

A：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，三年前出售，售價為53萬元

B：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元

C：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為72萬元

D：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價為66萬元

E：1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元

第三篇：福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》考試試題

福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是。A：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是使用面積

B：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

C：房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定，關(guān)于承租廉租住房的家庭不如實申報的處罰標準，說法錯誤的是。

A：最低收入家庭申請廉租住房時，不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產(chǎn)行政主管部門取消其申請資格

B：已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補貼

C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

D：已騙取廉租住房保障的，補交核減租金，情節(jié)惡劣的，并可處以300元以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移(如買賣)，或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。A：房地產(chǎn)登記 B：信息收集 C：物業(yè)查驗 D：物業(yè)交接

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、實地看房的步驟中，首次看房要提前到達。A：半小時 B：1小時 C：2小時 D：半天

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、刑事責(zé)任重點在。A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、物業(yè)管理招標方式中，公開招標的特點不包括。A：時間長、資金成本高

B：比較有利于避免各種關(guān)系的影響 C：暗箱操作的可能性有時比較大 D：招標方有較大的選擇范圍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)市場細分的原則中，即指企業(yè)在進入細分的市場后能有利可圖，并獲得預(yù)期的利潤。A：穩(wěn)定性 B：贏利性 C：可進入性 D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動中的 A：規(guī)劃管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：審批管理和合同管理 D：設(shè)計管理和信息管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、具有較高社會地位、良好教育背景和較高收入的消費者是。A：消費創(chuàng)新者 B：早期采用者

C：早期大眾采用者 D：后期大眾采用者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機構(gòu)，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，其履行的職責(zé)不包括。

A：法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé) B：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會成員議事規(guī)則

C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度 D：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在社會主義市場經(jīng)濟的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房屋調(diào)查與測繪是以為單元分戶進行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地塊

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、介紹房源時要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實性 B：完整性 C：綜合性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀談判的特點不包括。

A：需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù) B：標的物價值相對比較大 C：以客戶需求為談判核心

D：應(yīng)注重合同條款的準確性、合法性和嚴密性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、目標市場選擇模式中的市場專業(yè)化模式，是指企業(yè)。A：向同一客戶群供應(yīng)一種產(chǎn)品 B：向同一客戶群供應(yīng)不同種類產(chǎn)品 C：向不同客戶供應(yīng)一種產(chǎn)品

D：向不同客戶供應(yīng)不同種類產(chǎn)品 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、決定商業(yè)項目功能定位的主要因素是。A：業(yè)態(tài) B：規(guī)模 C：價格 D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在市場環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢下，發(fā)展商除了關(guān)注項目開發(fā)的投資回報外，還必然考慮。A：品牌使命 B：社會知名度 C：資金回籠速度 D：價格水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房屋所有權(quán)中，原則上只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時。A：使用權(quán) B：收益權(quán) C：處分權(quán) D：占用權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、辦理房屋登記程序中，關(guān)于申請的表述，錯誤的是。A：房屋登記申請人只可以是自然人

B：申請人應(yīng)當對提交的申請登記證明材料的真實性、有效性和合法性承擔責(zé)任 C：申請房屋登記時，申請人應(yīng)當按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機構(gòu)提交申請材料

D：申請登記材料應(yīng)當提供原件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析． A：購買力與消費信用 B：目標物業(yè)與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購買決策分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、原建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，由業(yè)主代表、組成業(yè)主大會籌備組，負責(zé)業(yè)主大會籌備工作。A：監(jiān)理單位 B：設(shè)計單位 C：建設(shè)單位 D：施工單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、業(yè)主大會的職責(zé)包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會委員 C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費 E：決定專項維修資金使用方案

2、擔保貸款可以分為。A：保證貸款 B：開發(fā)貸款 C：抵押貸款 D：商業(yè)貸款 E：質(zhì)押貸款

3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門的監(jiān)督管理職責(zé)包括。

A：房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批 B：拆遷委托合同的備案管理

C：暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的發(fā)放 D：拆遷機構(gòu)和拆遷方式的確定

E：受理強制拆遷的申請、建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的管理

4、一般而言，經(jīng)紀服務(wù)最主要的方式有。A：居間 B：委托 C：代理 D：租賃 E：行紀

5、我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有。A：依法被查封的財產(chǎn) B：正在建造的建筑物 C：所有權(quán)有爭議的財產(chǎn) D：學(xué)校的教學(xué)樓 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、生態(tài)美學(xué)原則對于景觀評價也具有指導(dǎo)意義，其原則包括。A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則

D：獨特性與吸引力原則 E：多樣性和復(fù)雜性原則

7、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。A：內(nèi)部認購 B：內(nèi)部認定 C：內(nèi)部登記 D：內(nèi)部預(yù)定 E：房地產(chǎn)項目名稱

8、一般商業(yè)地產(chǎn)項目的市場調(diào)研分為等方面。A：經(jīng)濟環(huán)境研究 B：城市商圈調(diào)查

C：商業(yè)消費者行為調(diào)查

D：關(guān)聯(lián)性在建商業(yè)地產(chǎn)項目調(diào)查

E：城市及區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)和規(guī)劃調(diào)整

9、引起人的行動的內(nèi)部原因和推動力量是。A：動機 B：性格 C：思維 D：能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、市場營銷環(huán)境的特征包括。A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關(guān)性

11、符合《商品住宅實施質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年

12、可以將購買房地產(chǎn)的需求歸納為。A：消費需求 B：投資需求 C：投機需求 D：跟風(fēng)需求 E：高端需求

13、房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有。A：有效需求 B：有用性 C：大額性 D：稀缺性 E：時間性

14、經(jīng)審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致

C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形 E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

15、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力

16、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為等情況。A：人口凈增長 B：人口零增長 C：人口負增長 D：人口自然增長 E：人口機械增長

17、在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。

A：自然增長 B：機械增長 C：凈增長 D：負增長

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、住宅項目的銷售執(zhí)行過程中，展會方案確定后，接下來就是對方案的執(zhí)行，主要包括及安排從展會現(xiàn)場到銷售現(xiàn)場的看樓車等工作。A：協(xié)助展位設(shè)計制作 B：物料準備 C：彩排走場 D：展場布場 E：展會客戶分析

19、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔保人 D：保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營業(yè)務(wù)中，等咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例。

A：房地產(chǎn)市場分析

B：房地產(chǎn)投資項目可行性分析 C：房地產(chǎn)營銷方案策劃 D：房地產(chǎn)信息服務(wù) E：房地產(chǎn)按揭服務(wù)

21、下列資料中，是項目樓書的簡要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項目介紹與主力戶型介紹等． A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁

D：銷售導(dǎo)示牌 E：戶型爭冊

22、下列選項中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌結(jié)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、客戶總價值包括。A：產(chǎn)品價值 B：時間價值 C：服務(wù)價值 D：人員價值 E：形象價值

24、建筑材料的性質(zhì)有。A：物理性質(zhì) B：力學(xué)性質(zhì) C：耐堿性

D：化學(xué)穩(wěn)定性 E：耐久性

25、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格報考條件的有。

A：取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年 B：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年 C：取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年 D：取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年

第四篇：2016年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》考試題

2016年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋登記費向申請人收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。

A：10 B：40 C：80 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、外墻面裝飾類型中，屬于中、低檔裝飾，在墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。

A：抹灰類外墻面裝飾

B：貼面類外墻面裝飾

C：鋪釘類外墻面裝飾

D：涂刷類外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、現(xiàn)實中接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務(wù)的是。

A：房地產(chǎn)估價業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險中，的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。

A：已購公有住房

B：存量商品房

C：經(jīng)濟適用住房

D：二手經(jīng)濟適用房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu)在進行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，都應(yīng)當遵循等原則。

A：效率、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避

B：合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避

C：合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避

D：合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、土地增值稅實行稅率。

A：比例

B：定額

C：超額累進

D：超額遞減 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、財產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險類型中的。

A：價格風(fēng)險

B：信用風(fēng)險

C：純粹風(fēng)險

D：意外風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、健全的房地產(chǎn)市場營銷，首先應(yīng)仔細分析了解。

A：消費者

B：生產(chǎn)者

C：競爭者

D：政府

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、專業(yè)的按揭服務(wù)公司主要是靠對銀行貸款流程的熟悉和良好的信譽服務(wù)客戶，為貸款者提供專業(yè)服務(wù)，其價值主要體現(xiàn)在為貸款者。

A：減低風(fēng)險和提高效益

B：提高效益和節(jié)省時間

C：提高效益和保障交易安全

D：節(jié)省時間和減低風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶正式面談中，應(yīng)將談話控制在小時左右。

A：0．5 B：1 C：1．5 D：2 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)估價采用計收費用。

A：差額定率分檔累進

B：全額定率分檔累進

C：全額定率累進

D：差額定率累進

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買或租，哪個區(qū)域，何種物業(yè)，能承受的價格范圍或希望的價格范圍，有無特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的特征。

A：時效性

B：指向性

C：潛在性

D：固定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼，應(yīng)征收。

A：營業(yè)稅

B：土地增值稅 C：房產(chǎn)稅

D：個人所得稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是。

A：維護社會整體利益

B：維護委托人利益

C：維護房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)利益

D：維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人的利益

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向購房客戶推薦房源時，錯誤的做法是。

A：介紹房源基本信息

B：指出房源優(yōu)點

C：掩蓋房源重大缺陷

D：提出對房源的專業(yè)觀點

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。

A：地球

B：整個人類

C：生物

D：居住區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、封閉式問題的缺點是。

A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得大量信息

B：可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩

C：無法控制談話進度和談話方向

D：效率低

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房屋交易的實質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此是成交的前提條件。

A：產(chǎn)權(quán)登記

B：產(chǎn)權(quán)完整

C：產(chǎn)權(quán)判斷

D：產(chǎn)權(quán)清晰

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當在日內(nèi)開始銷售商品房。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)細分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力 D：可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報告的主要內(nèi)容

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、寫字樓項目自銷售推廣至銷售完成過程中，內(nèi)由于涉及形象導(dǎo)人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環(huán)節(jié)，因此成為一個寫字樓項目銷售執(zhí)行的重中之重。

A：開售準備期和集中銷售期

B：蓄客準備期和發(fā)售強銷期

C：開售準備期和穩(wěn)定消化期

D：發(fā)售強銷期和穩(wěn)定消化期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的。

A：居間服務(wù)內(nèi)容之一

B：后續(xù)服務(wù)項目之一

C：咨詢服務(wù)內(nèi)容之一

D：信息服務(wù)內(nèi)容之一

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強的。

A：規(guī)范性

B：專業(yè)性

C：靈活性

D：針對性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、根據(jù)受托人的權(quán)限范圍，委托合同可分為。

A：直接委托和轉(zhuǎn)委托

B：特別委托和概括委托

C：單獨委托和共同委托

D：緊急委托和特殊委托

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、客戶的需求是有時間要求的，客戶在表達購買或租賃需要時，均會有時間要求，期望在一段時期內(nèi)實現(xiàn)客戶的需求意向，可能是半個月，也可能是幾個月。這體現(xiàn)出客源的。

A：潛在性

B：間接性

C：時效性

D：分散性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從動機與活動的關(guān)系來說，動機的功能有。

A：互惠功能

B：加強功能

C：引發(fā)功能

D：激勵功能

E：指引功能

2、關(guān)于住房公積金財務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。

A：嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預(yù)決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預(yù)算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

3、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過的，人民法院不予保護。

A：5年

B：10年

C：15年

D：20年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、由于房地產(chǎn)開發(fā)商屬機構(gòu)客戶，且通常具有較雄厚資金實力和房地產(chǎn)專業(yè)人員，故而房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在從事此類業(yè)務(wù)時，必須在方面具備更高的專業(yè)水平。

A：業(yè)務(wù)談判

B：合同簽訂

C：項目考察

D：市場調(diào)研

E：房地產(chǎn)營銷策劃與實施

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展電子營銷，有利于。

A：降低營銷成本

B：突破地域界限

C：加強與客戶的互動

D：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人權(quán)利

E：降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險

6、企業(yè)品牌管理的意義是。

A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力

B：通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟效益

E：通過品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場風(fēng)險

7、城市垃圾主要包括城市居民的。

A：工業(yè)固體廢物

B：生活垃圾

C：建筑垃圾

D：商業(yè)垃圾

E：市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾

8、生活污水的主要特點是。

A：富營養(yǎng)化

B：含氮、硫、磷高 C：含污染物多

D：含金屬碎屑多

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、匯票按照的不同，可分為記名匯票和不記名匯票。

A：承兌人

B：收款人

C：出票人

D：付款期限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、住房公積金的管理原則包括。

A：住房公積金管理委員會決策

B：住房公積金管理中心運作

C：職工所在單位啟動

D：財政監(jiān)督

E：銀行專戶存儲

11、施工圖的設(shè)計總說明一般包括。

A：工程項目的設(shè)計依據(jù)和建筑面積

B：施工圖的設(shè)計依據(jù)

C：工程項目的絕對標高與總平面圖相對標高的對應(yīng)關(guān)系

D：工程地質(zhì)、水文、氣象、地震等資料

E：墻身防潮層、屋面、室內(nèi)外裝修等的構(gòu)造做法及文字說明

12、意志型性格的人行動目標明確、積極主動，具有的特性。

A：果斷

B：輕率

C：持久而堅定

D：自制

E：易變

13、房地產(chǎn)的消費具有生命周期，客戶有可能會重復(fù)購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們?？梢詮姆矫嫒耸?。

A：資源優(yōu)化配置

B：提供個性化服務(wù)

C：建立長久的合作關(guān)系

D：正確處理投訴

E：與客戶積極溝通

14、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。

A：房地產(chǎn)贈與

B：房地產(chǎn)繼承

C：房地產(chǎn)租賃

D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E：房地產(chǎn)抵押

15、信息的發(fā)布就是把信息傳播出去，在傳播信息的過程中要注意的方面有。

A：盡快傳遞

B：實事求是 C：快速高效

D：完整準確

E：廣泛傳播

16、住房公積金的提取和使用原則包括。

A：金額配比的原則

B：安全運作的原則

C：定向使用的原則

D：嚴格時限的效率原則

E：分步實施的原則

17、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策的表述中，錯誤的是。

A：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

B：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征印花稅

C：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

18、售樓處選址應(yīng)在售樓處功能要求與項目自身條件約束之間尋求平衡點。具體而言，其必須注意的事項包括。

A：保證售樓處的可視性

B：保證售樓處的通達性

C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處與項目(特別是樣板房)之間的便捷性

E：保證進出售樓處工作人員的安全性

19、凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利有，受到國家法律的保護。

A：地役權(quán)

B：土地使用權(quán)

C：房屋所有權(quán)

D：土地所有權(quán)

E：房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)

20、土地使用權(quán)出讓具有的特點。

A：平等

B：自愿

C：無償

D：公開

E：有限期

21、MLS系統(tǒng)的作用是。

A：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的效率

B：有利于規(guī)范行為

C：有利于有效管理

D：有利于降低風(fēng)險 E：有利于市場監(jiān)控

22、簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。

A：避免糾紛

B：提升服務(wù)能力

C：節(jié)約時間精力

D：提高服務(wù)效率

E：信息資料完整

23、恰當提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人對某一觀點的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項相關(guān)的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系

24、統(tǒng)計指標的主要特點有。

A：綜合性

B：數(shù)量性

C：統(tǒng)一性

D：具體性

E：可靠性

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。

A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域

B：管理水平

C：信息資源

D：人力資源

E：客戶類型

第五篇：2017年上半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》考試題

2017年上半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C：房地產(chǎn)抵押

D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的機構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費。

A：經(jīng)濟化

B：結(jié)構(gòu)化

C：法制化

D：市場化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、目前，有很多的經(jīng)紀機構(gòu)都制定了保護經(jīng)紀機構(gòu)利益的“看房書”，以防止。

A：逃單

B：丟單

C：棄單

D：跳單

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準確、客觀。

A：篩選

B：整序

C：鑒別

D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法首先應(yīng)當。

A：設(shè)定目標規(guī)模

B：調(diào)查外部條件

C：調(diào)查內(nèi)部條件

D：構(gòu)想方案

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的是。

A：登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實 B：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照當事人的申請，辦理相應(yīng)的登記

C：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以辦理

D：司法機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權(quán)利為他人善意取得

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為。

A：物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)

B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)

C：物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力

D：物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其它經(jīng)紀機構(gòu)合作完成經(jīng)紀業(yè)務(wù)，但。

A：可酌情收取傭金

B：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

C：不得增加傭金

D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。

A：投資需求

B：投機需求

C：消費需求

D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、契稅減免規(guī)定，對個人購買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的合法原則主要體現(xiàn)的方面不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為必須合法

C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的機構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀促成交易的房地產(chǎn)必須合法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、下列關(guān)于管理規(guī)約的說法，不正確的是。

A：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力，但不包括物業(yè)使用人

B：管理規(guī)約一般是依據(jù)政府制定的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實際情況進行修改補充，經(jīng)業(yè)主大會討論通過生效

C：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎(chǔ)性文件

D：管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責(zé)的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩(wěn)定

D：獨特

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、售樓處設(shè)置的工作程序中，制訂售樓處管理制度的內(nèi)容不包括。

A：工作流程

B：關(guān)鍵內(nèi)容說辭

C：接待時間

D：人流的線設(shè)計

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、租賃期限為的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。

A：4個月以下

B：6個月以下

C：7個月以下

D：10個月以下

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。

A：等額本息還款

B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款

D：一次性支付利息還款

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、買方獨家代理的主要客戶往往是。

A：具有收入低、時間價值低特征的客戶

B：具有收入高、時間價值低特征的客戶

C：具有收入高、時間價值高特征的客戶

D：具有消費高、時間價值高特征的客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、未扣除價格因素的價格為。

A：成交價格

B：市場價格

C：名義價格

D：實際價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、房屋權(quán)屬登記信息查詢采取的原則，區(qū)分不同的人群，對不同的登記信息規(guī)定了不同的查詢范圍。

A：管理相分離

B：分層次查詢

C：誠實信用

D：宜細不宜粗

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及。

A：新舊程度

B：建筑外觀

C：市場價格

D：權(quán)屬狀態(tài)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列選項中，屬于房地產(chǎn)市場營銷活動市場反響調(diào)查的是。

A：房地產(chǎn)子市場的銷售狀況與銷售潛力

B：土地供給量、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地的意愿、土地價格

C：房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢、市場占有率

D：新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為。

A：承諾

B：買賣合同

C：代理

D：契約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)面積測算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關(guān)予以。

A：警告

B：行政處分

C：通報批評

D：降級處分

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列作用中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同作用的是。

A：有效保障合同當事人的合法權(quán)益

B：維護和保證市場交易的安全

C：維護和保證市場交易的秩序

D：有效保障合同當事人利益最大化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行。

A：有償無限期使用

B：無償無限期使用

C：有償有限期使用

D：無償有限期使用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引導(dǎo)功能

C：選擇功能

D：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：保持功能

2、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行、價格調(diào)整等一系列步驟：

A：媒體宣傳

B：廣告設(shè)計

C：市場評價

D：功能檢驗

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房地產(chǎn)促銷的目標主要包括。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：進一步強化房地產(chǎn)價值

C：穩(wěn)定銷售

D：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式

E：增加消費者對產(chǎn)品的需求量

4、房地產(chǎn)市場周期中，的主要特征有：新房銷售困難；投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大；售價以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、不符合房屋面積測算規(guī)定的是。

A：邊長以毫米(mm)為單位，取至1m B：房屋面積測算是指水平投影面積測算

C：房屋面積測算必須獨立進行兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取簡單算術(shù)平均數(shù)作為最后結(jié)果．

D：房屋面積測量的精度必須達到現(xiàn)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB／T17986-2000規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、經(jīng)濟折舊中的區(qū)位因素包括。

A：市場供給過量或需求不足

B：不利因素可能是經(jīng)濟因素

C：交通擁擠

D：自然環(huán)境惡化

E：環(huán)境污染

7、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。

A：房地產(chǎn)價格水平

B：土地供應(yīng)價格

C：建筑成本

D：消費者對未來的預(yù)期

E：房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店形象設(shè)計的基本原則包括。

A：注重信息化

B：符合經(jīng)紀機構(gòu)的形象宣傳

C：注重個性化

D：注重特殊化

E：注重人性化

9、某地區(qū)1993～2005年商品住宅竣工面積的數(shù)據(jù)如下表第3列所示，利用最小二乘法擬合一直線趨勢方程為。

A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類，有。

A：平滑式頂棚

B：鋸齒式頂棚

C：活動裝配式懸吊式頂棚

D：固定式懸吊式頂棚

E：懸浮式頂棚

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向客戶推薦房源時應(yīng)當。

A：在介紹房源信息的同時，對房源情況進行簡單介紹

B：提前了解房源的各種情況

C：介紹房源是要特別注意真實性，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷

D：給客戶分析所推薦房源，提出自己的觀點

E：重點介紹與客戶購買需求有關(guān)的房屋相關(guān)信息，避免談及房屋的缺點

12、在雙務(wù)合同中，雙方當事人之間存在著的關(guān)系。

A：互惠互利

B：公正、公平

C：互為對價

D：合作、對立

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是。

A：存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、關(guān)于經(jīng)紀的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經(jīng)紀服務(wù)最主要的方式有居間和代理兩種

B：經(jīng)紀是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務(wù)活動

C：經(jīng)紀可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動

D：居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀服務(wù)費用的經(jīng)濟行為

E：代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金

15、《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過途徑解決。

A：向人民法院提起訴訟

B：向消費者協(xié)會投訴

C：與經(jīng)營者協(xié)商和解

D：向有關(guān)行政部門申訴

E：根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁

16、房地產(chǎn)賣方代理的委托人通常為。

A：境外公司

B：房地產(chǎn)開發(fā)商

C：境外個人

D：存量房的所有者

E：出租房屋的業(yè)主

17、一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標是。

A：房地產(chǎn)價格彈性

B：房地產(chǎn)需求彈性

C：房地產(chǎn)供給彈性

D：房地產(chǎn)供求彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營模式的選擇包括。

A：客戶類型的選擇

B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域的選擇

C：規(guī)?；?jīng)營方式選擇

D：企業(yè)規(guī)模的確定

E：組織結(jié)構(gòu)的選擇

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人有情形，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書。

A：受刑事處罰的

B：連續(xù)4年以上(含4年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位的C：嚴重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的

D：同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)的

E：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的20、在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛的是。

A：清水墻飾面

B：鋪釘類外墻面裝飾

C：貼面類外墻面裝飾 D：涂刷類外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、經(jīng)紀是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟活動。

A：居間

B：委托

C：代理

D：承包

E：行紀

22、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)產(chǎn)品的外部環(huán)境主要由三部分構(gòu)成，包括．

A：總體環(huán)境

B：局部環(huán)境

C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境

D：生活環(huán)境

E：競爭環(huán)境

24、按照貸款用途，個入住房貸款分為。

A：個人大修住房貸款

B：個人購房貸款

C：個人首次住房貸款

D：個人自建住房貸款

E：個人再交易住房貸款

25、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有。

A：商業(yè)金融用地

B：文物古跡用地

C：軍事用地

D：郵電設(shè)施用地

E：交通設(shè)施用地