第一篇：對城鎮(zhèn)住房情況調(diào)查報(bào)告

對城鎮(zhèn)住房情況的社會(huì)調(diào)查

摘要：本調(diào)查以城鎮(zhèn)住房情況為調(diào)查內(nèi)容，通過問卷調(diào)查的形式考察城鎮(zhèn)住房情況，從不同類型的城市，不同年齡層與收入層的住房情況與購房需求的角度探究如今城鎮(zhèn)住房的基本情況。我們得到的基本結(jié)論是：減少房地產(chǎn)的過度開發(fā)，避免居民盈利性買房，興建經(jīng)濟(jì)適用房和福利房，合理推行舊城改造，保障居民的基本住房利益。關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn)收入購房需求考慮因素

新中國成立之初，我國實(shí)施“統(tǒng)一管理，統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”的公有住房實(shí)物分配制度。城鎮(zhèn)居民的住房主要由所在單位解決，各級政府和單位統(tǒng)一按照國家的基本建設(shè)投資計(jì)劃進(jìn)行住房建設(shè)，住房建設(shè)資金的來源９０％主要靠政府撥款，少量靠單位自籌。住房建好后，單位以低租金分配給職工居住，住房成為一種福利。應(yīng)該說，這種制度模式在當(dāng)時(shí)較低水平的消費(fèi)層次上，較好地滿足了職工的基本住房需求。隨著改革開放后，市場經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，福利分房制度逐漸暴露出的問題以及住房供給不足矛盾的突出，促使我國政府必須尋求解決途徑。隨著94年的城鎮(zhèn)居民住房改革，建立了新的住房制度，實(shí)現(xiàn)了商品化與社會(huì)化。

一、調(diào)查設(shè)計(jì)、對象及方法 1.問卷的編寫

本問卷主要調(diào)查城鎮(zhèn)居民住房的基本狀況，設(shè)計(jì)包括兩部分：一是被調(diào)查者的個(gè)人背景資料：包括性別、年齡、收入、受教育程度等；二是對被調(diào)查者在城鎮(zhèn)購房意愿、在城市的住房狀況、不買房的原因、買房考慮因素，以及對房價(jià)居高不下解決方法的調(diào)查。

2、問卷的采集及分析

本問卷是通過在校大學(xué)生暑假回家的機(jī)會(huì)進(jìn)行的問卷調(diào)查，一共發(fā)放了20份調(diào)查表，調(diào)查對象為當(dāng)?shù)夭煌枨蟮木用?。由每位組員通過詢問被調(diào)查對象后直接填寫，每位組員完成問卷5份。問卷來自4個(gè)城市，分別為河南周口、河北唐山、河北邯鄲、四川樂山，其中河南周口屬于農(nóng)業(yè)城市，河北唐山屬于工業(yè)城市，河北邯鄲跟四川樂山屬于旅游文化城市，而四者都屬于中小城市，相比在大城市房價(jià)已升至天價(jià)的時(shí)候，中小城市更能反映民生跟實(shí)際，并且隨著一線城市房產(chǎn)現(xiàn)象白熱化，這股樓市**也正轉(zhuǎn)向中小城市，通過對不同類型城市，差異化人群的調(diào)查反映具體問題與真實(shí)情況。

二、調(diào)查結(jié)果的分析

（一）城鎮(zhèn)居民當(dāng)前住房狀

第二篇：城鎮(zhèn)住房保障條例

城鎮(zhèn)住房保障條例（征求意見稿）

第一章

總

則

第一條

為了規(guī)范城鎮(zhèn)住房保障工作，解決中低收入家庭的住房困難，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)住有所居，制定本條例。

第二條

本條例所稱城鎮(zhèn)住房保障，是指通過配租、配售保障性住房或者發(fā)放租賃補(bǔ)貼等方式，為住房困難且收入、財(cái)產(chǎn)等符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)家庭和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員提供支持和幫助，滿足其基本住房需求。

前款所稱保障性住房，是指納入城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃和計(jì)劃，限定面積標(biāo)準(zhǔn)、租售價(jià)格等，向符合條件的保障對象提供的住房。

第三條

城鎮(zhèn)住房保障應(yīng)當(dāng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)，遵循保障基本、公平公正、全程管理、因地制宜的原則。

第四條

城鎮(zhèn)住房保障是縣級以上人民政府的重要責(zé)任。國家對城鎮(zhèn)住房保障工作實(shí)行地方人民政府目標(biāo)責(zé)任制和考核評價(jià)制度。

縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)將城鎮(zhèn)住房保障資金納入財(cái)政預(yù)算，在土地出讓收益中提取一定比例的資金用于城鎮(zhèn)住房保障。省級以上人民政府應(yīng)當(dāng)安排城鎮(zhèn)住房保障補(bǔ)助資金，對城鎮(zhèn)住房保障工作提供支持。

第五條

保障性住房的建設(shè)、運(yùn)營和收購，按照國家有關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策，免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為保障性住房的建設(shè)、運(yùn)營提供金融支持，引導(dǎo)融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)為保障性住房融資提供擔(dān)保。

第六條

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃、有步驟地對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的居住區(qū)以及建筑質(zhì)量差、設(shè)施不配套的住房（以下統(tǒng)稱棚戶區(qū)）進(jìn)行改造。

棚戶區(qū)改造按照國家有關(guān)規(guī)定享受財(cái)政補(bǔ)助、信貸支持、用地供應(yīng)、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策。

第七條

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國的城鎮(zhèn)住房保障工作，國務(wù)院其他有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)住房保障相關(guān)工作。

縣級以上地方人民政府住房保障部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)住房保障工作，縣級以上地方人民政府其他有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)住房保障相關(guān)工作。

縣級以上地方人民政府住房保障部門可以委托城鎮(zhèn)住房保障實(shí)施單位，承擔(dān)本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)住房保障的具體工作。

第二章

規(guī)劃與建設(shè)

第八條

縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)住房狀況、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等，組織編制城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃和計(jì)劃。

城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃應(yīng)當(dāng)明確保障目標(biāo)、建設(shè)規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、空間布局、實(shí)施時(shí)序等內(nèi)容。城鎮(zhèn)住房保障計(jì)劃應(yīng)當(dāng)明確住房保障的資金安排，保障性住房的建設(shè)任務(wù)、土地供應(yīng)、項(xiàng)目選址、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套，租賃補(bǔ)貼的發(fā)放規(guī)模以及棚戶區(qū)改造的任務(wù)安排等內(nèi)容。、第九條

保障性住房通過建設(shè)、收購、租賃、受贈(zèng)等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。

第十條

保障性住房應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，并按照國家有關(guān)規(guī)定配套建設(shè)生活服務(wù)設(shè)施和商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

第十一條

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃和計(jì)劃，優(yōu)先安排保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)用地。

直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中，單獨(dú)列出保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)用地規(guī)模，并根據(jù)項(xiàng)目選址落實(shí)到具體地塊。建設(shè)用地規(guī)模和具體地塊情況應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。

禁止利用保障性住房建設(shè)用地直接或者變相進(jìn)行商品房開發(fā)等活動(dòng)。

第十二條

保障性住房的建設(shè)，可以采取在商品住房項(xiàng)目中配建的方式，也可以采取集中建設(shè)的方式。

以配建方式建設(shè)保障性住房的，配建面積、套型結(jié)構(gòu)等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為取得建設(shè)用地的前置條件，納入建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

第十三條

保障性住房的建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵循節(jié)約集約用地的原則，嚴(yán)格執(zhí)行住宅設(shè)計(jì)、建筑工程質(zhì)量安全、節(jié)能和環(huán)保等工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并遵守國家有關(guān)保障性住房的面積標(biāo)準(zhǔn)和套型結(jié)構(gòu)的規(guī)定。第十四條

在保障性住房設(shè)計(jì)文件規(guī)定的使用期限內(nèi)，建設(shè)單位及其主要負(fù)責(zé)人對保障性住房的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、墻體、管線設(shè)施等的質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位及其主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人依法承擔(dān)相應(yīng)的工程質(zhì)量責(zé)任。

保障性住房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定設(shè)置永久性標(biāo)識(shí)，記載承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量責(zé)任的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位名稱和主要負(fù)責(zé)人姓名。

第三章

保障性住房的申請、使用與退出 第十五條

申請人申請保障性住房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者直接向市、縣級人民政府住房保障部門提出，如實(shí)申報(bào)住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況等信息。

市、縣級人民政府住房保障部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對申報(bào)的信息進(jìn)行審核。

第十六條

對符合條件的申請人，應(yīng)當(dāng)予以公示，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，登記為輪候?qū)ο?，并向社?huì)公布；對不符合條件的申請人，應(yīng)當(dāng)書面告知并說明理由。

第十七條

直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、住房困難狀況、城鎮(zhèn)住房保障需求等因素，合理確定配租、配售保障性住房的輪候期，并向社會(huì)公布。

第十八條

輪候?qū)ο蟮呐渥狻⑴涫叟判?，可以根?jù)申請人的住房、收入和財(cái)產(chǎn)以及居住年限、申請時(shí)間等因素綜合評分確定，也可以通過隨機(jī)選定等方式確定。具體辦法由直轄市、市、縣人民政府制定。

對符合條件的優(yōu)撫對象、住房救助對象等，以及個(gè)人住宅被征收的輪候?qū)ο?，?yīng)當(dāng)優(yōu)先給予保障。

第十九條

配租、配售保障性住房的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，明確價(jià)格、支付方式、使用要求以及違約責(zé)任等。配租、配售的價(jià)格由直轄市、市、縣人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同住房保障部門確定。

配租保障性住房的，租金應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型商品住房的市場租金水平，并可以按照直轄市、市、縣人民政府有關(guān)規(guī)定，根據(jù)承租人的支付能力實(shí)行差別化租金，或者對支付租金有困難的承租人，給予租金減免或者租金補(bǔ)貼。

配售保障性住房的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定產(chǎn)權(quán)份額。產(chǎn)權(quán)份額根據(jù)配售價(jià)格與同地段、同類型商品住房價(jià)格的比例，參考政府土地出讓價(jià)款減讓、稅費(fèi)優(yōu)惠等因素確定。

第二十條

保障性住房及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，由出租人或者承購人負(fù)責(zé)。

承租人應(yīng)當(dāng)合理使用住房及其附屬設(shè)施，并按時(shí)繳納租金。

第二十一條

租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向出租人提出申請。未按照規(guī)定提出續(xù)租申請的，租賃期屆滿承租人應(yīng)當(dāng)騰退承租住房。

市、縣級人民政府住房保障部門應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個(gè)月前完成核查，符合條件的，續(xù)簽合同；不符合條件的，書面通知承租人并說明理由。第二十二條

承租人連續(xù)租賃保障性住房不少于5年，且符合保障性住房配售條件的，經(jīng)出租人同意，可以購買承租的保障性住房，并遵守配售保障性住房的有關(guān)規(guī)定。但是，直轄市、市、縣人民政府規(guī)定禁止出售配租保障性住房的除外。

出售政府投資建設(shè)的配租保障性住房的收入管理，應(yīng)當(dāng)遵守財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。

第二十三條

承購人購買保障性住房未滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓保障性住房；確需轉(zhuǎn)讓的，由直轄市、市、縣人民政府按照原購房價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素予以回購。

承購人購買保障性住房已滿5年的，可以轉(zhuǎn)讓保障性住房，并按照配售合同約定的產(chǎn)權(quán)份額向直轄市、市、縣人民政府補(bǔ)繳相應(yīng)價(jià)款，直轄市、市、縣人民政府在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利；承購人也可以按照配售合同約定的產(chǎn)權(quán)份額補(bǔ)繳相應(yīng)價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)。但是，直轄市、市、縣人民政府規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓或者不得補(bǔ)繳相應(yīng)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)的除外。

第二十四條

承租人通過購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再符合保障條件的，應(yīng)當(dāng)騰退保障性住房；承租人收入狀況發(fā)生變化，不再符合保障條件的，可以按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)承租保障性住房。

承購人購買保障性住房未滿5年，通過購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再符合保障條件的，應(yīng)當(dāng)騰退保障性住房，由直轄市、市、縣人民政府按照原購房價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素予以回購。

第二十五條

有下列情形之一的，承租人、承購人應(yīng)當(dāng)騰退配租、配售的保障性住房：

（一）無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金，經(jīng)催繳仍不繳納的；

（二）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在配租的保障性住房內(nèi)居住的；

（三）出租、轉(zhuǎn)租、出借、擅自調(diào)換或者轉(zhuǎn)讓保障性住房的；

（四）損毀、破壞保障性住房，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用造成重大損失的。

承購人違反前款規(guī)定的，配售的保障性住房由直轄市、市、縣人民政府按照原購房價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素予以回購。

第二十六條

承租人、承購人依照本條例規(guī)定，應(yīng)當(dāng)騰退保障性住房但拒不騰退的，市、縣級人民政府住房保障部門應(yīng)當(dāng)依法作出責(zé)令其限期騰退的決定。承租人、承購人對決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

承租人、承購人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在決定規(guī)定的期限內(nèi)又不騰退的，由作出決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十七條

對配租的保障性住房、不符合轉(zhuǎn)讓條件的配售的保障性住房，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其中介服務(wù)人員不得提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

第四章

租賃補(bǔ)貼

第二十八條

未承租、承購保障性住房的保障對象自行租賃其他符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)住房的，按照直轄市、市、縣人民政府的規(guī)定，可以申請租賃補(bǔ)貼。

第二十九條

租賃補(bǔ)貼的申請、審核程序，依照本條例第十五條的規(guī)定執(zhí)行，審核結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示。對符合條件的申請人，發(fā)放租賃補(bǔ)貼；對不符合條件的申請人，應(yīng)當(dāng)書面告知并說明理由。

第三十條

享受租賃補(bǔ)貼的保障對象，應(yīng)當(dāng)每年向市、縣級人民政府住房保障部門如實(shí)申報(bào)住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況等信息，市、縣級人民政府住房保障部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行審核。

第三十一條

享受租賃補(bǔ)貼的保障對象無正當(dāng)理由不按期申報(bào)有關(guān)信息，經(jīng)催告仍不申報(bào)，或者不再符合發(fā)放條件的，市、縣級人民政府住房保障部門應(yīng)當(dāng)停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

第五章

社會(huì)力量參與

第三十二條

國家鼓勵(lì)單位和個(gè)人等社會(huì)力量通過直接投資、間接投資、參股、委托代建等方式參與城鎮(zhèn)住房保障，或者出租、捐贈(zèng)符合條件的自有住房作為保障性住房。

第三十三條

社會(huì)力量投資建設(shè)、持有和運(yùn)營保障性住房，應(yīng)當(dāng)納入城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃、計(jì)劃和租售管理，其配租、配售對象應(yīng)當(dāng)為經(jīng)住房保障部門登記的輪候?qū)ο蟆?/p>

第三十四條

社會(huì)力量投資建設(shè)和運(yùn)營保障性住房的，按照國家有關(guān)規(guī)定享受投資補(bǔ)助、財(cái)政貼息等支持政策；國家鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對其發(fā)放保障性住房中長期貸款，允許符合條件的企業(yè)通過發(fā)行債券進(jìn)行融資。

出租、捐贈(zèng)符合條件的自有住房作為保障性住房的，按照國家有關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。

第三十五條

住房保障部門應(yīng)當(dāng)通過提供保障性住房項(xiàng)目有關(guān)情況、輪候?qū)ο髷?shù)量信息等方式，為社會(huì)力量參與住房保障創(chuàng)造條件、提供便利。

第三十六條

各級人民政府和有關(guān)部門對積極參與城鎮(zhèn)住房保障、做出顯著成績的單位和個(gè)人，按照國家有關(guān)規(guī)定給予表彰。

第六章

監(jiān)督管理

第三十七條

縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)將城鎮(zhèn)住房保障實(shí)施情況向同級人民代表大會(huì)報(bào)告。

第三十八條

申請人或者已獲得住房保障的保障對象，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定如實(shí)申報(bào)住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況。

市、縣級人民政府住房保障部門根據(jù)申請人或者已獲得住房保障的保障對象的請求、委托，可以通過戶籍管理、稅務(wù)、社會(huì)保險(xiǎn)、不動(dòng)產(chǎn)登記、工商登記、住房公積金管理、車船管理等單位和銀行、保險(xiǎn)、證券等金融機(jī)構(gòu)，代為查詢、核對其住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況；有關(guān)單位和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合。第三十九條

市、縣級人民政府住房保障部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城鎮(zhèn)住房保障工作的監(jiān)督檢查。

市、縣級人民政府住房保障部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在履行住房保障職責(zé)過程中，可以查閱、記錄、復(fù)制與住房保障事項(xiàng)有關(guān)的資料，詢問與住房保障事項(xiàng)有關(guān)的單位和個(gè)人，要求其對相關(guān)情況作出說明，提供相關(guān)證明材料。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供相關(guān)材料。

市、縣級人民政府住房保障部門應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查的結(jié)果向社會(huì)公布。

第四十條

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建立城鎮(zhèn)住房保障信息系統(tǒng)，完善保障性住房檔案和保障對象檔案，動(dòng)態(tài)監(jiān)測保障對象住房、收入和財(cái)產(chǎn)等狀況變化情況。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立住房保障對象的住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況等信息核查協(xié)作機(jī)制。

第四十一條

城鎮(zhèn)住房保障的申請條件、核查程序、輪候規(guī)則等政策，保障性住房項(xiàng)目開工、竣工和房源情況，配租配售、發(fā)放租賃補(bǔ)貼的程序、過程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。

第四十二條

城鎮(zhèn)住房保障資金實(shí)行專項(xiàng)管理、?？顚Ｓ?，任何單位和個(gè)人不得擠占、挪用。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城鎮(zhèn)住房保障資金管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

第四十三條

住房保障部門及其委托的實(shí)施單位的工作人員對在住房保障工作中知悉的公民個(gè)人信息，除按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的信息外，應(yīng)當(dāng)予以保密。

第四十四條

任何單位和個(gè)人都有權(quán)對違反城鎮(zhèn)住房保障法律、法規(guī)的行為進(jìn)行舉報(bào)、投訴，住房保障部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理。

第七章

法律責(zé)任

第四十五條

違反本條例規(guī)定，有關(guān)人民政府及其工作人員未履行城鎮(zhèn)住房保障相關(guān)職責(zé)的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十六條

違反本條例規(guī)定，住房保障部門和其他有關(guān)部門及其工作人員有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級機(jī)關(guān)責(zé)令改正，通報(bào)批評；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對不符合規(guī)定條件的申請人，提供保障性住房，發(fā)放租賃補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼或者減免租金的；

（二）對符合規(guī)定條件的申請人，未依法登記為保障性住房輪候?qū)ο蠡蛘呶匆婪ㄏ蚱浒l(fā)放租賃補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼或者減免租金的；

（三）未依法出具住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況等證明材料的；

（四）泄露在工作中知悉的公民個(gè)人信息，造成后果的；

（五）有其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等行為的。第四十七條

違反本條例規(guī)定，申請人隱瞞、虛報(bào)或者偽造住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況等信息申請城鎮(zhèn)住房保障的，由住房保障部門給予警告，向社會(huì)通報(bào)，并依法將有關(guān)信息提供給征信機(jī)構(gòu)記入個(gè)人征信記錄；已承租、承購保障性住房的，責(zé)令退回，按照市場價(jià)格補(bǔ)繳承租、承購期間的租金，并處應(yīng)補(bǔ)繳租金數(shù)額1倍以上3倍以下罰款；已領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼和租金補(bǔ)貼的，責(zé)令退回，并處領(lǐng)取數(shù)額1倍以上3倍以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；申請人在5年內(nèi)不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障。

違反本條例規(guī)定，有關(guān)單位、金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人出具虛假證明材料的，由住房保障部門給予警告，向社會(huì)通報(bào)，有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得1倍以上3倍以下罰款。

第四十八條

違反本條例規(guī)定，保障性住房的承租人、承購人有下列行為之一的，由住房保障部門記入住房保障對象檔案；有違法所得的，予以沒收；未繳納租金的，責(zé)令限期補(bǔ)繳；損毀、破壞保障性住房，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，責(zé)令限期恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；原承租人、原承購人在5年內(nèi)不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障：

（一）無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金，經(jīng)催繳仍不繳納的；

（二）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在配租的保障性住房內(nèi)居住的；

（三）出租、轉(zhuǎn)租、出借、擅自調(diào)換或者轉(zhuǎn)讓保障性住房的；

（四）損毀、破壞保障性住房，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用造成重大損失的。

第四十九條

違反本條例規(guī)定，保障性住房項(xiàng)目的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位未履行相應(yīng)建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任的，按照有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。第五十條

違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)人員對配租的保障性住房、不符合轉(zhuǎn)讓條件的配售的保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令停止違法行為，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案；有違法所得的，沒收違法所得；對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，處合同約定中介服務(wù)費(fèi)1倍以上3倍以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓；對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員，處2萬元以上10萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章

附

則

第五十一條

城鎮(zhèn)住房保障對象的住房、收入、財(cái)產(chǎn)等條件的具體標(biāo)準(zhǔn)，由直轄市、市、縣人民政府制定、公布，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展變化水平適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行論證，并采取聽證會(huì)、論證會(huì)等形式聽取社會(huì)公眾意見。

第三篇：物價(jià)上漲對城鎮(zhèn)居民生活的影響的調(diào)查報(bào)告

物價(jià)上漲對城鎮(zhèn)居民生活的影響

在這幾年間，物價(jià)問題已經(jīng)成為人們普遍關(guān)注的熱點(diǎn)問題，中國政府一直致力于經(jīng)濟(jì)的建設(shè)，為把中國社會(huì)盡快建設(shè)成為小康社會(huì)而奮斗著。國家長期落實(shí)寬松的貨幣政策從而導(dǎo)致國內(nèi)出現(xiàn)日益明顯的通貨膨脹，但是中國人民的生活水平并沒有跟上社會(huì)發(fā)展的腳步，在人民收入沒有相應(yīng)大幅度增加的情況下，國內(nèi)物價(jià)的明顯的提高就對居民的生活產(chǎn)生諸多不利影響，導(dǎo)致居民的實(shí)際購買力普遍下降；另外由于物價(jià)上漲的核心是食品價(jià)格，直接影響到中，低收入家庭的生活水平和質(zhì)量，導(dǎo)致低收入階層人民生活水平下降。物價(jià)上漲成為關(guān)系人民生活水平提高的一大因素。我們都知道在一般低收入家庭中的所有支出中，食品、日用品和消費(fèi)用品占有比較大的比例。那么社會(huì)物價(jià)的變化是如何影響居民的生活的呢？居民對于物價(jià)的上漲又有怎樣的感受以及又應(yīng)如何應(yīng)對呢？

近幾年來，關(guān)于物價(jià)上漲的報(bào)道不斷的見諸于報(bào)。那么為什么物價(jià)會(huì)上漲呢？經(jīng)過調(diào)查我了解到：造成食品類價(jià)格上漲的原因是多方面的，既有國際市場漲價(jià)的影響，也有成本增加的推動(dòng)；既有供求關(guān)系變化的影響，也不排除個(gè)別經(jīng)營者不正當(dāng)行為的推波助瀾。

1、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的大幅上升造成物價(jià)異常上漲。2007年年集貿(mào)市場糧食、油脂、肉禽及制品價(jià)格不同程度上揚(yáng)，與2006年同期相比，分別上漲21.1、32.1和40.7個(gè)百分點(diǎn)；因此，完全可以說，物價(jià)較大幅度上漲完全是由農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲和市場進(jìn)價(jià)上漲所至。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，由于食品、果蔬類平均漲幅已達(dá)8%左右，其中糧食、蛋類肉禽及其制品、水產(chǎn)品價(jià)格漲幅平均在10%左右，尤其是糧食的缺口促成了農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格普遍大幅度上升。從社會(huì)調(diào)查來看，一是近年來糧食種植面積和總產(chǎn)量持續(xù)減產(chǎn)。二是個(gè)體糧販主宰了糧食流通渠道，對淀粉、大米及副食品價(jià)格上漲起到了推波助瀾的作用。在糧食市場全面放開后，由于種種原因，國有糧食流通體系漸漸萎縮，糧食流通環(huán)節(jié)已完全由個(gè)體糧販控制。三是長期以來調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了一定的效果。解決“三農(nóng)”問題，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的合理歸位，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的上升，也包含有這一方針政策多年推動(dòng)的成果。糧食、農(nóng)資和主要生產(chǎn)資料價(jià)格先后大幅上漲。糧食是“百價(jià)之基”，一價(jià)帶百價(jià)，糧食價(jià)格上漲必然帶動(dòng)其它食品類價(jià)格上漲。

2、蔬菜及肉類副食品價(jià)格上漲的內(nèi)部和外部原因。我市冬春秋季市場蔬菜和生豬等大宗農(nóng)副食品供應(yīng)量的70%以上都需從其他縣市調(diào)運(yùn)，且本市無大型蔬菜種植基地和生豬養(yǎng)殖企業(yè)，所產(chǎn)蔬菜和生豬等大宗農(nóng)副食品供應(yīng)僅能滿足本地市場需求的30%左右，受外地蔬菜種植及肉類副食品供應(yīng)影響較大，加之成品油價(jià)格上漲，運(yùn)費(fèi)增加，2006年之前每車蔬菜及肉類副食商品的運(yùn)費(fèi)在2500－3000元左右，2006年高速公路通車后因過道費(fèi)開收及油價(jià)上漲等因素，導(dǎo)致運(yùn)費(fèi)上漲到每車4000元左右。調(diào)運(yùn)成本的增加導(dǎo)致蔬菜及肉類副食品價(jià)格的大幅上漲。

3、食品類價(jià)格上漲除了上述原因之外，也不排出不正當(dāng)價(jià)格行為加劇了食品價(jià)格的上漲。少數(shù)經(jīng)營者串通漲價(jià)、合謀漲價(jià)，擾亂市場秩序，對價(jià)格上漲起了推波助瀾的作用。

4、居民收入增加推動(dòng)了物價(jià)上升。自去年以來，國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位進(jìn)行了工資改革，國家工作人員收入有了較大提高，機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位離退休人員工資普遍上漲。同時(shí)，由于縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，個(gè)體、私營經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步活躍，促進(jìn)了我市城鎮(zhèn)居民經(jīng)營性收入的持續(xù)增長。居民總體收入的不斷增加，有效拉動(dòng)了內(nèi)需，推動(dòng)了物價(jià)上漲。

5、金融市場趨旺總體帶動(dòng)了物價(jià)上漲。近期以來，銀行存款利率的連續(xù)上調(diào)和股市的回升使城鎮(zhèn)居民金融資產(chǎn)有所增加，財(cái)產(chǎn)性收入有了一定的增長，從而影響、推動(dòng)了物價(jià)上漲。

在經(jīng)歷過經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，我市經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，但對于不同經(jīng)濟(jì)層次的人也有不同的影響，對于那些高收入人群，他們似乎并沒有受較大的影響，但是對于中低收入者來說，影響卻是顯而易見的。2007年，人均食品支出額：最低收入家庭1630元，受食品漲價(jià)影響多支出43元，占可支配收入增加額的12．4％；最高收入家庭3560元，受食品漲價(jià)影響多支出132．00元，占可支配收入增加額的5．3％。

從這些數(shù)字可以看出，對于低收入家庭而言，今年增加的收入有12．4％被食品價(jià)格上漲所抵消，這一比例高于高收入戶7．1個(gè)百分點(diǎn)。因此，低收入家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)更大，對食品上漲的承受能力更弱。

1、物價(jià)上漲增加了城鎮(zhèn)低收入居民生活負(fù)擔(dān)。很多低收入人群的收入剛剛夠日常開銷，根本沒有多余的錢來看病或是應(yīng)付生活中的各種人情世故。所以社會(huì)上也就出現(xiàn)了現(xiàn)在的什么看病貴，看病難的問題。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看：近幾年來低收入家庭豬肉消費(fèi)數(shù)量減少了 4.3千克，消費(fèi)金額卻反而增加5.62元；活雞消費(fèi)數(shù)量略減0.01千克，消費(fèi)金額增加26.92 元；鮮蛋消費(fèi)數(shù)量減少 0.93千克，消費(fèi)金額減少了1.86元。而經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來的一輪以食品為主的物價(jià)上漲，給赤壁縣城鎮(zhèn)低收入居民生活帶來較大壓力。

2、部分低收入家庭被迫降低生活消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。低收入家庭為了最大限度地減低物價(jià)上漲帶來的生活壓力，不得不降低消費(fèi)檔次。主要表現(xiàn)在購買價(jià)廉質(zhì)次的商品或改變生活方式，來滿足生活基本需要。如少吃豬肉，或由買好一點(diǎn)的肉改為次一點(diǎn)的肉，或吃肉的間隔時(shí)間比過去延長,以及盡量購買超市促銷活動(dòng)時(shí)的特價(jià)米、肉、蛋等食品。

3、由于物價(jià)的持續(xù)上漲，預(yù)期消費(fèi)增加，使低收入人群的消費(fèi)信心下降，人們對于除食品等“剛性”消費(fèi)外的其他各項(xiàng)消費(fèi)持觀望態(tài)度，不敢輕易涉足購房、家電等方面的消費(fèi)。

即使如此也不是說對于物價(jià)上漲我們就沒有應(yīng)對的辦法了，經(jīng)過思考與查證我們可以采取以下措施：

作為政府部門而言應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：

1、增加城鄉(xiāng)居民收入，提高居民消費(fèi)需求。增加居民收入的前提是發(fā)展經(jīng)濟(jì)，政府的經(jīng)濟(jì)管理部門要重視研究適應(yīng)消費(fèi)需求的擴(kuò)大和升級，加快發(fā)展全縣的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢和挖掘資源優(yōu)勢，根據(jù)消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)變化調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，在繼續(xù)做大做強(qiáng)工業(yè)的同時(shí)，大力發(fā)展商貿(mào)、物流、信息、旅游等產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，大力調(diào)整農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)產(chǎn)品加工水平和效益，讓老百姓最大限度地分享經(jīng)濟(jì)增長的成果，穩(wěn)定增加收入，不斷提高消費(fèi)需求，完善社會(huì)保障制度，穩(wěn)定居民收支預(yù)期。目前制約消費(fèi)需求擴(kuò)大的主要原因是預(yù)期收入和支出的不確定性。加快養(yǎng)老、醫(yī)療、就業(yè)、醫(yī)保、社會(huì)救助等社會(huì)保障制度建設(shè)，進(jìn)一步完善社會(huì)保障體系，擴(kuò)大社會(huì)保障的覆蓋面，免除人們的后顧之憂，從而穩(wěn)定消費(fèi)支出，增強(qiáng)低收入群體對價(jià)格上漲的承受能力。

2、認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)定生產(chǎn)、保障供應(yīng)的各項(xiàng)價(jià)格優(yōu)惠政策措施，確保供應(yīng)不斷檔、不脫銷。

3、采取臨時(shí)價(jià)格干預(yù)措施。對達(dá)到一定規(guī)模的人民群眾生活必需品的生產(chǎn)企業(yè)實(shí)行提價(jià)申報(bào)制度，達(dá)到一定規(guī)模的生活必需品的批發(fā)、零售企業(yè)實(shí)行調(diào)價(jià)備案制度。

4、加大價(jià)格監(jiān)督檢查的力度。加大市場價(jià)格巡查的力度，特別是節(jié)假日要加大對生活必需品、農(nóng)貿(mào)市場、旅游景區(qū)的價(jià)格監(jiān)督檢查力度，嚴(yán)厲查處相互串通，操縱市場價(jià)格，捏造、散布漲價(jià)信息，哄抬價(jià)格，非法牟取暴利，以及不按規(guī)定履行提價(jià)申報(bào)、備案的違法行為；加強(qiáng)對行業(yè)組織、中介機(jī)構(gòu)和重點(diǎn)企業(yè)的宣傳教育，督促其遵守價(jià)格法律法規(guī)，自律其價(jià)格行為，共同維護(hù)市場價(jià)格穩(wěn)定，自覺履行社會(huì)責(zé)任。

5、搞好價(jià)格的預(yù)測預(yù)警。除繼續(xù)搞好主要副食品日報(bào)和專報(bào)外，進(jìn)一步擴(kuò)大監(jiān)測的品種和范圍，把重要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、工業(yè)生產(chǎn)資料、建材和部分日常生活用品納入監(jiān)測的范圍，提高監(jiān)測的準(zhǔn)確性、及時(shí)性和預(yù)見性。

而作為普通市民我們應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：

1.學(xué)會(huì)理性消費(fèi)，降低生活成本，增加財(cái)產(chǎn)性收入。理財(cái)專家指出，投資理財(cái)應(yīng)當(dāng)注重收入的成長性，不要妄圖一夜暴富，學(xué)習(xí)并進(jìn)行必要的理財(cái)投資，是普通收入家庭化解物價(jià)上漲帶來的生活壓力的重要手段。

2.密切關(guān)注與生活緊密相關(guān)的糧食、副食品、水、電、油、氣等必需品的價(jià)格走向，和政府出臺(tái)相關(guān)降價(jià)政策，以便及時(shí)調(diào)整家庭的消費(fèi)情況。

總之，不管不管物價(jià)上漲還是下調(diào)我們都應(yīng)該理性面對，用適當(dāng)?shù)姆椒▉砭徑馕飪r(jià)上漲所帶來的壓力。要知道物價(jià)上漲也是有利有弊的，并且隨著我們?nèi)嗣竦纳钏降奶岣撸飪r(jià)上漲是必然的。不過歸根結(jié)底還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展部夠，所以我國要全面進(jìn)入小康社會(huì)仍有很長的一段路要走！

第四篇：市場營銷大學(xué)生對小戶型住房的調(diào)查報(bào)告

市場營銷大學(xué)生對小戶型住房的調(diào)查報(bào)告

何為小產(chǎn)型？小戶型是由大戶型改造而來的，最初的不合理開發(fā)在遭受了市場的考驗(yàn)之后才催生出小戶型慨念。所謂小戶型其實(shí)是一個(gè)模糊的慨念，好范文，全國公務(wù)員公同的天地004km.cn可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的：北京30-50立方米；上海60-70立方米；福州60立方米左右；廣州50-60立方米；境外例如日本東京、香港中環(huán)，面積多在40立方米左右。而在重慶，1在997年以前有小戶型的，直轄是個(gè)分水嶺，使重慶由一座大城變?yōu)榱艘粋€(gè)容的開放的現(xiàn)代化大都市。現(xiàn)對于小戶型的面積沒有一個(gè)明確的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，陽光心殿2室2廳雙衛(wèi)雙陽臺(tái)64.27立方米，旭東家天下推出的一室一廳是58.25立方米，大川花園的單間配套是37.17立方米，簡單一句話：小戶型就是濃縮版的大戶型。

小戶型的產(chǎn)生和發(fā)展其實(shí)是和城市人口結(jié)構(gòu)和狀態(tài)的變化息息相關(guān)的，外來人口、本地年輕人群、年輕（老）家庭是小戶型的主要需求者，一個(gè)成功的制造商應(yīng)當(dāng)具備城市中心、交通要道、成熟的街區(qū)環(huán)境等必備要素。具體必備條件如下：

l）小戶型熱銷都出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，而且這些地區(qū)的土地資源相當(dāng)稀缺。

2)人地理位置優(yōu)越，交通十分便捷，位于城市中心或者繁華大商圈內(nèi)。

3）周邊配套相當(dāng)齊備，休閑、娛樂、購物、健身，可以滿足生活多方位的需求。

4）戶內(nèi)全套精裝修、首層公寓式大堂，整體櫥柜、整體浴室，寬帶接入，空間設(shè)計(jì)富有時(shí)代氣息。

5）低總價(jià)（相對于同地區(qū)大戶型而言）。

在房地產(chǎn)內(nèi)，小戶型被多數(shù)人看作是一種過渡產(chǎn)品，長期以來很多人對小戶型的認(rèn)識(shí)只停留在表面，得小戶型產(chǎn)品的居住功能更是充滿質(zhì)疑，然而時(shí)至今日，小戶型產(chǎn)品豐富多樣，功能不斷完善，諸多小戶型在提高其使用率、性價(jià)比、居住舒適度的同時(shí)，其健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上也得到提高，小產(chǎn)型產(chǎn)品的這些變化，引起了小戶型買家極大的關(guān)注，這就意味著，小戶型產(chǎn)品在真正意義上的到升級和升華。選擇小戶型并不是錢的問題，而是選擇一種生活方式，方便、快捷、時(shí)尚、優(yōu)雅的生活方式。各式各樣小戶型的住房主要可針以下人群：

l）單身貴族：小戶型是一個(gè)漂泊中人暫時(shí)的家，沒有牽掛，不必花太大的精力去打理它。

2）新婚夫婦：不想太貴，買得起就行；不想太大，住得下就行：不想方豪華，精致舒服就行。因此，小戶型是我們理想的居家選擇。

3）外地客商：住酒店，不劃算，更不方便，出差在外，說長不長說短不短，酒店式小戶型公寓最理想，住起方便，轉(zhuǎn)手容易，一舉多得。

4）創(chuàng)業(yè)型公司：新型創(chuàng)業(yè)企業(yè)，公司不大，空間也不需大大，小戶型，成本不高，環(huán)境不差，關(guān)鍵是辦公居住兩相宜。

5）投資者：小戶型總價(jià)低、首付低、月供少，投資成本也就低；投資回報(bào)率高，增值潛力大，風(fēng)險(xiǎn)小，收益還穩(wěn)定，不過關(guān)鍵得選好目標(biāo)。

6）租房者；小戶型，低月供，價(jià)格同租房差不多，但住完了，房子別人的；自己買房，住完了，房子還是自己的。所以哪個(gè)更好，也就不用說了。

7）上班族：將此作為第二居住所或臨時(shí)居住所，上下班回家，難以忍受擁擠的交通，而且因行業(yè)關(guān)系，加班是常事，所以喲套就近的居所，還可贏得更多的休息時(shí)間。

8）老年人：年紀(jì)大了，想換個(gè)清靜的環(huán)境，也不想子女麻煩，環(huán)境好點(diǎn)，方便點(diǎn)就行，要不了多大。

在對小戶型住房投資的調(diào)查中，對投資者的年齡構(gòu)成、投資計(jì)劃、付款方式等情況進(jìn)行了調(diào)查。現(xiàn)場發(fā)放調(diào)查問卷100份，收回有效問卷86份。通過細(xì)致的分析，得出了一些有趣的結(jié)論。

l）投資低齡化

隨著投資市場的日益發(fā)展，投資群體也日間年輕化。與往年投資客中中老年占相當(dāng)大比例的情況有所不同，在商業(yè)地產(chǎn)節(jié)上，25－29歲人群所占比例最大，25.49％。其次為30-34歲群體，占20.39％。30歲以下的投資者占到了近60％，可見，重慶的“黃金消費(fèi)群”集中在此年齡段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是一個(gè)良好的發(fā)展態(tài)勢。

2）小戶型走俏市場

投資大戶型還是小戶型，這是個(gè)敏感話題。統(tǒng)計(jì)調(diào)查顯示，重慶買家中傾向于購買10-40間小鋪面的占60.68％?？赡苁且?yàn)榇祟惿啼佂顿Y總額低、資金壓力小，轉(zhuǎn)讓和出租都較容易，所以較受追捧。目前3000-10000元間的商鋪接受者最多，達(dá)59.95％。但根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，此類調(diào)查被訪者一般對此問題的回答都比較保守，通常他們的答案與心中的底線仍有百分之二三十的保留。由此可知，目前乃至今后相當(dāng)長的一段的一段時(shí)間理，價(jià)格在5000-15000元間的鋪面將最受買家的歡迎。而總價(jià)于上面的單價(jià)相對應(yīng)，重慶的買家能夠承受的價(jià)格大多也在10-40萬元

間，達(dá)67.61％。這說明重慶買家選擇商鋪仍傾向于面積較小，總價(jià)較低的類型。

3）按揭方式流行

在被調(diào)查人群中，有近70％的人選擇了采取按揭形式付款，并且有超過半數(shù)的人選擇了10萬元以下的首期款，10年的按揭年限，月供在1000-2000元左右最佳。許多投資者表示，以按揭作為付款方式，主要是希望首付及月供都不要

太多，這于現(xiàn)在按揭利率為歷史新低有關(guān)。所以很多買家都愿意將按揭款項(xiàng)及年限加大，保留更多現(xiàn)金在手作為生意營運(yùn)的流動(dòng)資金。

4）固定返租頗受質(zhì)疑

從調(diào)查中我們不難看出，重慶買家對目前市場上開發(fā)商所做的代租代管的承諾仍不十分信任。大多數(shù)人對此種承諾持懷疑態(tài)度：有55.37％的買家要看情況決定是否讓開發(fā)商提供代祖代管，67％的買家對開發(fā)商返租承諾的信任取決于鋪位和開發(fā)商的具體情況。甚至有16％的人直接表示，不需要開發(fā)商提供代租代管，不相信開發(fā)商所做的詞鐘承諾寧愿自己經(jīng)營。這一方面反映了重慶買家目前投資心態(tài)仍然較保守外；另一方面也說明以前很多開發(fā)商在提供代租代管的服務(wù)方面沒有忠實(shí)兌現(xiàn)當(dāng)初所作的承諾，導(dǎo)致信任度不高。小戶型房產(chǎn)作為一類特殊的商品，同樣也要接受市場杠桿的調(diào)節(jié)，受供求需求關(guān)系的影響。未來的小戶型走向，高端市場和黃金地段已經(jīng)逐漸趨于飽和，而中端市場還有很大的空間。大致面積為64-90平方米，實(shí)用、緊湊的戶型將會(huì)取代小戶型，成為未來一段時(shí)間理的主流。

第五篇：全市城鎮(zhèn)住房工作會(huì)議主持詞

全市城鎮(zhèn)住房工作會(huì)議主持詞

主持人：吳振華

同志們，今天市政府在這里召開全市城鎮(zhèn)住房工作會(huì)議，主要是聽取市區(qū)及各縣（市）關(guān)于貫徹落實(shí)全省城市住房工作會(huì)議精神情況的匯報(bào)，總結(jié)前一段時(shí)間的工作，部署當(dāng)前和今后全市城鎮(zhèn)住房工作。

參加今天會(huì)議的有市政府尚偉副市長，各縣（市、區(qū)）分管副縣（市、區(qū)）長、建設(shè)局長和分管副局長以及房管股長、房管局（所）長，市發(fā)改局、財(cái)政局、建設(shè)局、民政局、國土資源局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、監(jiān)察局、統(tǒng)計(jì)局、物價(jià)局、地稅局的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，以及市建設(shè)局的相關(guān)科室、局屬各房管所、交易所、測繪所、房屋租賃管理所的主要負(fù)責(zé)人等共70多人。

今天會(huì)議議程有二項(xiàng)，一是由市、縣就貫徹落實(shí)全省城市住房工作會(huì)議精神情況作匯報(bào)發(fā)言（每人發(fā)言控制在10分鐘以內(nèi)），二是由尚偉副市長講話，部署全市城鎮(zhèn)住房工作。下面進(jìn)行議程第一項(xiàng)，由市、縣匯報(bào)貫徹落實(shí)全省城市住房工作會(huì)議精神情況。首先請市建設(shè)局王彥升副局長匯報(bào)市區(qū)貫徹落實(shí)全省城市住房工作會(huì)議精神情況；接下來請樂昌市匯報(bào)；請南雄市匯報(bào)；請乳源縣匯報(bào)；請仁化縣匯報(bào)；請始興縣匯報(bào)；請翁源縣匯報(bào)；請新豐縣匯報(bào)；請新豐縣匯

報(bào)；請曲江區(qū)匯報(bào)。會(huì)議進(jìn)行第二項(xiàng)，請尚偉副市長講話，大家掌聲歡迎。

剛才，市區(qū)和各縣（市）對貫徹落實(shí)全省城市住房工作會(huì)議精神情況進(jìn)行了發(fā)言，尚偉副市長對當(dāng)前和今后一段時(shí)間內(nèi)我市的城鎮(zhèn)住房工作進(jìn)行了部署，請各單位認(rèn)真抓好落實(shí)，特別是要求在近期完成的各項(xiàng)制度建設(shè)工作，請各縣（市、區(qū)）嚴(yán)格按時(shí)間要求完成，在向社會(huì)公布的同時(shí)，報(bào)市建設(shè)局備案，以圓滿通過省政府的檢查。

解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難工作是黨和政府重視民生，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會(huì)的重要舉措，各級政府和與會(huì)單位要高度重視，按照國家、省和本次會(huì)議的有關(guān)要求，認(rèn)真抓好以廉租住房保障為主體的住房保障體系的建立，全面落實(shí)本次會(huì)議提出的各項(xiàng)解困工作目標(biāo)，在今年年底前使符合條件的縣城以上城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，在“十一五”期末使各類低收入家庭住房條件得到明顯改善，將黨和政府關(guān)心社會(huì)弱勢群體的各項(xiàng)舉措落到實(shí)處，為構(gòu)建和諧社會(huì)做出更大的貢獻(xiàn)。