第一篇：在建工程轉(zhuǎn)讓的基本條件和要求

在建工程轉(zhuǎn)讓的基本條件和要求

合同法 2008-07-13 20:10 閱讀950 評論1

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在建工程，一般是指已經(jīng)批準立項，取得完備的土地使用權證，并在土地上作了一定投資，完成了土地上的“三通一平”和勘探、設計等基礎工作，經(jīng)過報建批準，取得施工許可證，具備開工條件的建設工程項目。在建工程轉(zhuǎn)讓，是指權利人將其擁有的建設工程項目出賣給受讓人，雙方就轉(zhuǎn)受讓該建設項目確立權利、義務關系的民事行為。

一、在建工程轉(zhuǎn)讓的條件

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十條規(guī)定，“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件。”

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。”

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！?/p>

在建工程開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓實質(zhì)上仍是土地使用權的轉(zhuǎn)讓，但又與土地使用權的直接轉(zhuǎn)讓有所不同，主要體現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓范圍、轉(zhuǎn)讓價值及轉(zhuǎn)讓權利義務等方面，最主要的不同在于項目轉(zhuǎn)讓不僅轉(zhuǎn)讓了土地使用權，而且轉(zhuǎn)讓了與使用土地有關各項政府批準文件所產(chǎn)生的各種權益和相關義務。綜合上述法律規(guī)定及最高人民法院的有關司法解釋，在建工程開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓應具備的條件因土地使用權方式不同而有所不同： 以出讓方式取得土地使用權的

以出讓方式取得的土地使用權的，在建工程轉(zhuǎn)讓時，應當符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條及相關法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件：

1、出讓方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格；

2、出讓方按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

3、出讓方已取得項目所在地塊的建設用地批準證書或房地產(chǎn)權證；

4、出讓方持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；

5、出讓方按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模。

這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉(zhuǎn)讓在建工程項目。

以劃撥方式取得土地使用權的

以劃撥方式取得的土地使用權，應符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉(zhuǎn)讓在建工程開發(fā)項目時應具備的條件。

對于以劃撥方式取得土地使用權的在建工程項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準權的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對準予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉(zhuǎn)讓；第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓在建工程，但轉(zhuǎn)讓方應將轉(zhuǎn)讓在建工程所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

對以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓在建工程時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)：

1、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即用于國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟適用住房采取行政劃撥的方式進行，因此，經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)有批準權限的人民政府批準，也可以不補辦出讓手續(xù)。

2、私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；

3、按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的；

4、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓；

5、轉(zhuǎn)讓的在建工程暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；

6、根據(jù)城市規(guī)劃，土地使用權不宜出讓的；

7、縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。

二、轉(zhuǎn)讓在建工程項目需提交的主要資料

根據(jù)有關規(guī)定，轉(zhuǎn)讓在建工程項目需向負責承辦開發(fā)建設工程項目轉(zhuǎn)讓政府職能部門提交如下材料：

1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請報告；

2、市、區(qū)縣（自治縣、市）計委立項批復和商品房計劃；

3、紅線定點批文及規(guī)劃方案意見書；

4、建設用地批準書、國有土地使用證及土地出讓合同；

5、工程建設總平面圖；

6、房管部門拆遷批文及安置清單和安置情況說明；

7、市建委對工程初步設計批復文件；

8、開發(fā)項目手冊；

9、受讓方公司財務報表（上一季度資產(chǎn)負債表及銀行當月對帳單）和銀行資信證明；

10、轉(zhuǎn)受讓方企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復印件；

11、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議原件；

12、項目建設計劃和開發(fā)項目不得再轉(zhuǎn)讓的保證書；

13、該轉(zhuǎn)讓項目未抵押的依據(jù)。

三、在建工程項目轉(zhuǎn)讓需要辦理的法律手續(xù)

1、項目土地使用權為劃撥取得的，應辦理土地使用權出讓手續(xù)；

2、項目土地使用權的變更登記手續(xù)；

3、在建工程項目轉(zhuǎn)讓的備案手續(xù)，具體向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理；

4、建設工程規(guī)劃許可證及建設工程施工許可證的更名手續(xù)，具體向規(guī)劃管理部門和建設管理部門辦理；

5、其他根據(jù)有關政府部門要求需要辦理更名或備案的手續(xù)。

在建工程轉(zhuǎn)讓同土地、房屋轉(zhuǎn)讓一樣，以登記為生效要件，未經(jīng)備案或未按規(guī)定辦理過戶手續(xù)的在建工程轉(zhuǎn)讓行為是無效的。因此，在在建工程轉(zhuǎn)讓中，不可忽視最后的手續(xù)問題.四、制作在建工程和房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同應注意的問題

1、在建工程和房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓必須由所有轉(zhuǎn)讓、受讓的當事人以書面形式協(xié)商一致；

2、在建工程和轉(zhuǎn)讓項目已有的各種政府批文均必須在合同中列明，包括立項和規(guī)劃批文等；

3、在建工程和項目轉(zhuǎn)讓應符合開發(fā)不同階段的政府有關允許轉(zhuǎn)讓的條件；

4、在建工程和已成立項目公司以公司股權轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項目，應按公司法有關規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)，同時辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)；

5、成立項目公司的轉(zhuǎn)讓方的債權債務要明確，潛在債務的澄清，要約定公告程序；

6、未成立項目公司以合作各方的投資權益內(nèi)部轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項目，應按項目土地使用的不同情況，申辦變更立項和土地使用的批準手續(xù)；轉(zhuǎn)讓給合作各方以外當事人的，須獲得原合作各方及受讓方的一致同意；

7、在建工程和轉(zhuǎn)讓的項目如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓時尚未付清出讓金的，應約定辦理出讓手續(xù)的具體責任人及有關費用，包括尚未付清的費用的承擔方式；

8、在建工程和項目轉(zhuǎn)讓時，項目未按出讓合同約定的期限和條件進行開發(fā)，轉(zhuǎn)讓合同應約定補辦政府主管部門認可手續(xù)及具體責任人；

9、在建工程和項目轉(zhuǎn)讓時，按出讓合同的土地使用年限已開始使用的，轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用年限應作相應扣除；

10、在建工程和房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓前已實行預售的，應約定轉(zhuǎn)讓雙方通知預購業(yè)主，并明確因此引起相應責任的處理方法；

11、在建工程和房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓均系要式的須經(jīng)批準的行為：合作開發(fā)的立項、規(guī)劃選址、規(guī)劃用地、建筑設計、施工許可，以及項目轉(zhuǎn)讓的土地使用人（股東或權益人）或者項目功能、用途等變更手續(xù)，均需獲得政府有關主管部門的許可或批準，并持有批準文件或證照；

12、在建工程和以轉(zhuǎn)讓項目公司股權方式； 需約定：項目公司概況、股權轉(zhuǎn)讓比例、價格、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認定，需出示原公司股東會決議并需辦理工商變更登記手續(xù)等

建設工程項目轉(zhuǎn)讓中的若干法律問題

[ 2007-6-12 17:26:00 | By: 楊玉明 ]

近幾年來，由于房地產(chǎn)市場發(fā)展過熱，各地都出現(xiàn)了不同程度的“爛尾樓”工程，沉淀了大量資金，導致銀行、建設方、投資方、施工方、業(yè)主等各方面的經(jīng)濟利益嚴重受損，有的甚至造成了國有資產(chǎn)的大量流失。而工程項目轉(zhuǎn)讓在解決“爛尾樓”問題方面有其獨到的優(yōu)勢，具有受讓后開發(fā)周期短、手續(xù)簡化、節(jié)省費用等優(yōu)點。

依照國家法律法規(guī)和上海市的相關規(guī)定房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓除買賣、贈與、交換以外還有其他四種方式：一是以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，而使權屬發(fā)生變更的；二是一方提供土地使用權，另一方提供資金，合作開發(fā)房地產(chǎn)，而使權屬發(fā)生變更的；三是因企業(yè)被收購、兼并或者合并而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移；四是以房地產(chǎn)抵債導致權屬變更的。而對工程項目轉(zhuǎn)讓的法律問題法律、法規(guī)都未作明確的規(guī)定，筆者認為，工程項目轉(zhuǎn)讓也應當是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，應當受國家和上海市有關房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)范性文件的調(diào)整。除此而外，它還有一些自身的特點。

前不久，本所接受了某公司的委托，為其工程項目轉(zhuǎn)讓提供法律服務，筆者有幸參與了此項業(yè)務的承辦。目前，由于國家和上海市都沒有工程項目轉(zhuǎn)讓方面的立法，法律法規(guī)的不完善，致使律師在辦理此項業(yè)務過程中操作性難度較大，筆者現(xiàn)就工程項目轉(zhuǎn)讓過程中遇到的一些法律問題發(fā)表以下淺見：

一、工程項目轉(zhuǎn)讓的概念和條件

工程項目轉(zhuǎn)讓是指已經(jīng)獲得批準立項的項目權利人將其擁有的工程項目出賣給買受人，并由雙方明確該項目權利、義務關系的法律行為。

工程項目在轉(zhuǎn)讓時首先應當具備的條件是已經(jīng)通過批準立項、取得土地使用權證，由轉(zhuǎn)讓方在土地上作了一定投資，完成了土地上的“三通一平”及勘察設計等基礎工作，而且經(jīng)過報建批準，取得施工許可證，具備開工條件或已進行前期開發(fā)的建設工程項目。除此以外，還必須具備下列條件：

雙方的主體資格要合法，即轉(zhuǎn)讓方和受讓方應具備法律法規(guī)規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，具有相應的資質(zhì)等級證書。但是受讓方在受讓項目后完全留作自用的除外。轉(zhuǎn)讓方已取得項目所在地的建設用地批準證書。已取得建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證。

已辦理土地使用權出讓手續(xù)，取得土地使用權證。如果是集體土地，應當先辦理征用手續(xù)，再辦理出讓手續(xù)后，才能開發(fā)和轉(zhuǎn)讓。鑒于目前在上海市還存在著1995年1月1日《城市房地產(chǎn)管理法》施行以前立項批準的劃撥土地使用權，涉及這類土地使用權項目轉(zhuǎn)讓的應獲得政府的批準，并由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)。

二、工程項目轉(zhuǎn)讓過程中需辦理的批準和變更手續(xù)

工程項目轉(zhuǎn)讓涉及面廣，關系到政府對房地產(chǎn)市場的管理和監(jiān)督，轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不僅包括土地使用權、建筑物、構筑物及附著物等，還涉及到一些相關權利和權利證書的轉(zhuǎn)讓和變更，因此屬于要式法律行為，一般從立項、規(guī)劃選址、用地、設計、施工許可、環(huán)境保護、綠化、衛(wèi)生、消防、交通及項目轉(zhuǎn)讓的土地使用人、土地用途的變更等等，都要有政府有關部門許可和批準，并持有批準文件和有關證書。

工程項目轉(zhuǎn)讓過程中通常要辦理的法律手續(xù)有以下幾種：一是工程項目轉(zhuǎn)讓過程中涉及到國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜的，要報經(jīng)國資部門批準并對相關資產(chǎn)進行評估定價；二是項目土地使用權的轉(zhuǎn)讓要及時辦理變更登記手續(xù)；三是工程項目轉(zhuǎn)讓的備案手續(xù)，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請；四是建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證的變更手續(xù)，由具體的規(guī)劃管理部門和建設管理部門負責辦理；五是根據(jù)工程項目具體情況需要辦理的其它更名或備案手續(xù)。

至于工程項目轉(zhuǎn)讓的程序，與其它幾種轉(zhuǎn)讓方式相類似，有關法律法規(guī)已有明確規(guī)定，在這里不再贅述。

三、訂立工程項目轉(zhuǎn)讓合同過程中應注意的有關法律問題

受讓方和轉(zhuǎn)讓方在訂立項目轉(zhuǎn)讓合同時，除了對合同中通用的和最常見的條款進行審查外。還必須對工程項目的具體情況進行深入了解、審查核實后再予以簽訂。否則，稍有不慎，就會造成很大損失，通常需要了解以下法律問題：

轉(zhuǎn)讓工程項目時，如轉(zhuǎn)讓方尚未完成拆遷補償安置的，一般原拆遷補償安置合同中有關的權利義務同時轉(zhuǎn)讓給受讓方。這時項目轉(zhuǎn)讓方應當書面通知被拆遷人。

審查工程項目本身是否存在權利瑕疵，導致受讓人在行使權利時是否受到限制的情況。如該項目土地使用權和建筑物是否已經(jīng)在銀行設立抵押，是否已被司法機關查封和存在其他形式的權利限制等等。工程項目是否存在重大債務問題。如土地出讓金是否已經(jīng)繳納，是否拖欠施工方的工程款等等。該項目是否存在合作開發(fā)方，轉(zhuǎn)讓時是否經(jīng)過合作方的書面同意。

是否存在還未履行完畢的合同，如建設工程承包合同、購銷合同等還在履行過程中，則需要辦理有關變更、解除或終止手續(xù)。

如轉(zhuǎn)讓的項目尚未辦理土地出讓手續(xù)或尚未付清土地出讓金的，應在合同中約定辦理手續(xù)的具體責任方和有關費用的負擔。

工程項目的使用權是否存在被收回的情況。，如項目涉及到的土地是閑置的土地，會因開發(fā)量不足或開發(fā)期限延誤等而被政府有關部門作出閑置處理決定，如被收回、改變土地用途、置換土地及變更土地使用權人等。

四、幾種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的區(qū)別

建設工程項目轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與、交換或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。一般分為土地使用權轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)項目公司收購（股權轉(zhuǎn)讓）和工程項目轉(zhuǎn)讓等幾種方式。因為立法的滯后和法律規(guī)范的不完善，導致在司法實踐中對幾種轉(zhuǎn)讓方式的認識和理解爭議較大，如有人認為這四種轉(zhuǎn)讓方式都屬于土地使用權轉(zhuǎn)讓，還有人認為工程項目轉(zhuǎn)讓與在建工程轉(zhuǎn)讓是一回事。筆者認為這四種轉(zhuǎn)讓方式是有區(qū)別的，不應混為一談，它們在具體的權利義務和法律程序方面都存在著許多不同點。

首先，工程項目轉(zhuǎn)讓與土地使用權轉(zhuǎn)讓的區(qū)別主要表現(xiàn)在：前者不僅土地使用權要轉(zhuǎn)讓，而且工程項目已完成了一定的前期工作，轉(zhuǎn)讓時全部項目及與項目有關的權利義務（包括有關的政府批文所產(chǎn)生的權益）都要隨之轉(zhuǎn)讓。

其次，工程項目轉(zhuǎn)讓與在建工程轉(zhuǎn)讓區(qū)別主要體現(xiàn)在以下三個方面：

轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同。項目轉(zhuǎn)讓時與項目有關的權利義務包括債權債務一般都要隨之轉(zhuǎn)移，而在建工程轉(zhuǎn)讓時與工程有關的債權債務除應支付的工程價款外其它債務視約定與否發(fā)生轉(zhuǎn)移。

轉(zhuǎn)讓的范圍不同。項目轉(zhuǎn)讓一般是項目的整體發(fā)生轉(zhuǎn)移，而在建工程轉(zhuǎn)讓可以分割進行，如分幢轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓前的工程開發(fā)程度不同。項目轉(zhuǎn)讓時對建設工程的開發(fā)量很少，可能主要以土地使用權轉(zhuǎn)讓為主，而在建工程轉(zhuǎn)讓必須要形成一定的規(guī)模，建筑物的開發(fā)占一定比例。

再次，它與股權轉(zhuǎn)讓方式取得房地產(chǎn)權的區(qū)別。股權轉(zhuǎn)讓一般是房地產(chǎn)項目公司與受讓方簽訂股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按規(guī)定辦理股權轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)（對外商投資企業(yè)還應辦理股權轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)），即可管理和控制整個項目，不需要辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)和有關的變更手續(xù)。這種方式的特點是速度快、效率高，缺點是缺乏透明度、風險大。而項目轉(zhuǎn)讓要涉及土地使用權的過戶和工程項目中建設手續(xù)的變更等，比較繁瑣。

項目轉(zhuǎn)讓涉及的法律關系比較復雜，以上只是筆者在辦理工程項目轉(zhuǎn)讓法律服務過程中的一些心得體會，有些觀點只是個人的管窺之見，不足之處在所難免，望能得到讀者朋友的批評指正。(原文發(fā)表于2002年海華永泰法律期刊)

第二篇：在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議

在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方：(下稱“甲方”)受讓方：(下稱“乙方”)法定代表人：法定代表人：

1、喀什市農(nóng)三師2013年通連公路工程46團第二合同段（等外級公路，全長25公里）工程。

2、甲方擬將取得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條 標的物

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標的物為： “位于喀什市麥蓋提縣46團境內(nèi)（公路段全長25公里）等外級公路，包工包料；包費用項目”。上述標的物以下統(tǒng)稱“路段”。

第二條 價款及支付

一、價款：甲方轉(zhuǎn)讓路段總價格為人民幣7659409.62元。

二、支付：見借款合同

第三條甲方義務

甲方義務。甲方于借款合同到期之日無法歸還乙方借款時，將在建工程農(nóng)三師2013年通連公路工程46團第二合同段（等外級公路，全長25公里）轉(zhuǎn)讓給乙方。

第四條 生效條件

本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第六條 其他

本協(xié)議一式兩份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)一份，其他用于履行相關法律手續(xù)。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表人(簽字)：代表人(簽字)：

年月日年月日

簽訂地點：簽訂地點：

第三篇：在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1、在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方：xx建設工程有限公司（下稱“甲方”）

法定代表人：

委托代理人：

受讓方：XX（下稱“乙方”）

法定代表人：

委托代理人：

鑒于：

1．20XX年1月8日，工程建設單位XX與XX建設工程有限公司簽訂《XX工程》，將工程承包給施工方XX建設工程有限公司；20XX年1月12日，由于施工方業(yè)務調(diào)整等其他因素，不能繼續(xù)進行工程施工。

2．甲方擬將取得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條 轉(zhuǎn)讓內(nèi)容

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容為：

位于XX的人飲工程。上述轉(zhuǎn)讓內(nèi)容以下統(tǒng)稱“工程”。

第二條 價款及支付

一、價款

甲方轉(zhuǎn)讓工程總價格為人民幣983000元。

二、支付 1．本協(xié)議自生效之日起30個工作日內(nèi)支付總價款的20％，計人民幣136600元；

2．下列條件全部滿足之日起90個工作日內(nèi)支付總價款的80％，計人民幣546400元：

A．甲方已依據(jù)工程主管部門驗收合格后將工程交付給建設單位；

B．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將工程轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體；

C．工程主管部門驗收合格并接受工程竣工資料，受理工程竣工決算等相關資料。

3．工程建設完成后八個月之內(nèi)，工程不出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，相關主管部門也認可工程完工后無任何問題后，甲方將撥付全部工程款給乙方。

第三條 雙方義務

一、甲方義務：

A.甲方將工程轉(zhuǎn)讓給乙方后，不得在參與工程建設，但必須監(jiān)督乙方按照《XX工程》施工內(nèi)容進行施工。

B．甲方在工程竣工并驗收合格后，不得以最初施工方的名義領取工程款，工程主管部門在工程竣工進行款項撥付時可以按照《在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》撥付乙方（XX）工程款。

二、乙方義務

1．如期支付工程轉(zhuǎn)讓款5%；

2．協(xié)助完成工程竣工資料。

3.按期完成工程，并保證工程質(zhì)量。

第四條 協(xié)議變更與解除

一、修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議：

二、出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權解除協(xié)議：

A．乙方逾期付款超過120個工作日；

B．乙方未能協(xié)助甲方完成竣工資料。

三、出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權解除協(xié)議： A．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將工程相關資料轉(zhuǎn)讓給乙方，未辦理相關轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

B．未經(jīng)乙方書面同意，甲方將工程轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協(xié)議書面通知到達相對方之日起，本協(xié)議即告解除。

五、本協(xié)議解除之日起5個工作日內(nèi)，甲方將已收取的工程轉(zhuǎn)讓款退還乙方。

六、本協(xié)議的解除不影響違約方承擔違約責任。

第五條 違約責任

任何一方違反本協(xié)議規(guī)定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第六條 合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)定，補充協(xié)定與本合同具有同等效力。

第八條 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第九條 爭議的解決

本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十條 權利的保留

任何一方?jīng)]有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十一條 后繼立法

除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本協(xié)議生效后的立法）或法律變更對本協(xié)議不應構成影響。各方應根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十二條 通知

本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。前款中的“實際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達被通訊人（在本協(xié)議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

第十三條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。

第十四條 生效條件

本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十五條 其他

本協(xié)議一式三份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)一份，其他用于履行相關法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：xxxx 乙方（蓋章）：xxxx 代表人（簽字）：xxxx 代表人（簽字）：xxxx xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日 簽訂地點：xxxx 簽訂地點：xxxx

2、在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方：北京聯(lián)星房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司xx(甲方)

受讓方：xx(乙方)

經(jīng)友好協(xié)商，以上協(xié)議當事人就甲方名下的北小營商務綜合樓在建工程轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：

一、項目概況

1.建設用地情況：項目用地位于北京市朝陽區(qū)亞運村北小營?？偨ㄔO用地xx平方米，總建筑面積xx平方米,其中地上建筑面積xx平方米,地下建筑面積xx平方米,容積率xx。詳見規(guī)劃審批文件。

2.政府審批文件： 取得規(guī)劃意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證；取得《國有土地使用證》，已經(jīng)簽訂《北京市國有土地使用權出讓合同》；

3.工程現(xiàn)狀為：地上xx；市政配套xx。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1.甲方按在建工程轉(zhuǎn)讓的方式將項目整體轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓方承諾所轉(zhuǎn)讓項目符合《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十條的規(guī)定。

2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理：按照北京市國土資源局的規(guī)定，按土地使用權轉(zhuǎn)讓（有在建工程）的程序進行。

甲方應于本協(xié)議簽訂后xx日內(nèi)，完成項目轉(zhuǎn)讓，即將本項目國有土地使用權手續(xù)辦理至乙方名下，并且將規(guī)劃、施工許可等政府審批文件相應變更至乙方名下。

3.轉(zhuǎn)讓價款的支付：總轉(zhuǎn)讓價款為xx萬元。

本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，乙方支付20XX萬元作為定金，雙方將土地使用權轉(zhuǎn)讓文件、手續(xù)準備完成，提交給國土資源局，取得受理通知單后10內(nèi)，支付xx萬元；在乙方取得記載乙方為權利人的《國有土地使用證》后10日內(nèi)，支付xx萬元；在甲方將工程移交給乙方后10日內(nèi)，支付xx萬元。

三、階段性共管

在本協(xié)議簽訂后，乙方支付第一筆款項后，乙方即可以向甲方派出管理人員，協(xié)調(diào)和促進雙方的項目轉(zhuǎn)讓工作。甲方應該為乙方人員提供一間辦公室。乙方人員可以了解項目的前期情況，了解甲方的財務狀況，了解項目的進展和對外的債權債務狀況。

在完成土地使用權轉(zhuǎn)讓之前，甲乙雙方可以成立管理委員會，共同管理項目。具體事宜另行訂立協(xié)議。在此期間，甲、乙雙方采取對甲方進行階段性共管的方式完成本項目的運作。共管階段，甲、乙雙方共同管理如下批件、文件的原件：

1）x北京市規(guī)劃委員會規(guī)劃意見書；

2）北京市規(guī)劃委員會審定設計方案通知書；

3）建設用地規(guī)劃許可證；

4）國有土地使用權出讓合同；

5）國有土地使用證。

四、項目的移交

在甲方將工程移交給乙方時，應相應地做好與施工單位、設計單位、監(jiān)理單位的工作移交，確保乙方順利接收在建工程。移交時，甲方應將所有項目文件、資料的原件移交給乙方。

五、xx違約責任

1、xx本協(xié)議生效后，任何一方違反本協(xié)議均視為違約。逾期完成合同義務或逾期付款的，違約方應按照應付款（或已收款）總額的日萬分之二的標準向守約方支付違約金。

2、xx如果甲方不能按照本協(xié)議約定期限將本項目國有土地使用權手續(xù)辦理至乙方名下，逾期超過30日的，甲方在承擔本條第1項規(guī)定的違約金之外，賠償乙方20XX萬元人民幣損失。逾期超過60日的，甲方在承擔本條第1項、第2項規(guī)定的違約金之外，乙方可以解除合同。

3、xx如因項目的投資額不足或設定抵押等情形不能達到法律、法規(guī)規(guī)定的項目轉(zhuǎn)讓條件，導致不能按照本協(xié)議約定期限將本項目國有土地使用權手續(xù)辦理至乙方名下，甲方在承擔本條第1項規(guī)定的違約金之外，賠償乙方20XX萬元人民幣損失。乙方可以向甲方提供資金，以達到規(guī)定的項目轉(zhuǎn)讓條件。具體事宜另行約定。

4、在進行房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、過戶時，對本項目進行的土地（房地產(chǎn)）評估價，對甲乙雙方和項目公司沒有約束力；評估工作及評估結果僅作為辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的文件使用和作為計稅（費）的依據(jù)。

六、xx協(xié)議的生效時間、文本及其它約定

1）xx本協(xié)議自各方簽字蓋章之日生效。

2）xx本協(xié)議一式四份，甲方、乙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

3）對本合同，各方必須親自履行，未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓合同的權利或義務。

3、在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方：（下稱“甲方”）

地址：

法定代表人：

職務：

受讓方：（下稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

職務：

鑒于：

1．年月日，法院作出中法執(zhí)字第號《民事裁定書》，將（建筑面積共計平方米）裁定給甲方；

2．甲方擬將取得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條 標的物

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標的物為：

位于（建筑面積共計平方米）。上述標的物以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)”。

第二條 價款及支付

一、價款

甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)總價格為人民幣元。

二、支付

1．本協(xié)議自生效之日起30個工作日內(nèi)支付總價款的％，計人民幣元；

2．下列條件全部滿足之日起90個工作日內(nèi)支付總價款的％，計人民幣元：

A．甲方已依據(jù)《民事裁定書》將房產(chǎn)權屬證書辦至甲方名下；

B．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《商品房購銷合同》，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體；

C．本市房地產(chǎn)交易中心受理房產(chǎn)過戶申請。

3．房產(chǎn)權屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下之日起30個工作日內(nèi)支付總價款的％，計人民幣元。

第三條 稅費

1．甲方依據(jù)《民事裁定書》辦理房產(chǎn)權屬證書所需稅費由甲方負擔；

2．甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體所需稅費按照法律規(guī)定由甲方與乙方／乙方指定的民事主體各自負擔。

第四條 雙方義務

一、甲方義務。房產(chǎn)權屬證書及過戶手續(xù)由甲方負責辦理，具體如下：

1．甲方于本協(xié)議生效之日起5個工作日內(nèi)依據(jù)《民事裁定書》開始辦理房產(chǎn)權屬證書；

2．甲方依據(jù)《民事裁定書》取得房產(chǎn)權屬證書之日起5個工作日內(nèi)完成下列事項：

A．與乙方／乙方指定的民事主體簽署《商品房購銷合同》；

B．開具售房發(fā)票；

C．向本市房地產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)過戶申請及相關資料。

二、乙方義務

1．如期支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款；

2．協(xié)助辦理房產(chǎn)權屬證書。

第五條 協(xié)議變更與解除

一、修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議：

二、出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權解除協(xié)議：

A．乙方逾期付款超過120個工作日；

B．乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證書。

三、出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權解除協(xié)議：

A．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權屬證書及辦至甲方名下；

B．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權屬證書及辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

C．甲方對房產(chǎn)的權益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權、行使權利受到限制、無法取得房產(chǎn)權屬證書、無法將房產(chǎn)權屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

D．未經(jīng)乙方書面同意，甲方將房產(chǎn)抵押／轉(zhuǎn)讓／贈與／投資／抵債給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協(xié)議書面通知到達相對方之日起，本協(xié)議即告解除。

五、本協(xié)議解除之日起5個工作日內(nèi)，甲方將已收取的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款退還乙方。

六、本協(xié)議的解除不影響違約方承擔違約責任。

第六條 違約責任

任何一方違反本協(xié)議規(guī)定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第七條 合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)定，補充協(xié)定與本合同具有同等效力。

第八條 協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于：。

第九條 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十條 爭議的解決

本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十一條 權利的保留

任何一方?jīng)]有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十二條 后繼立法

除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本協(xié)議生效后的立法）或法律變更對本協(xié)議不應構成影響。各方應根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十三條 通知

本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

前款中的“實際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達被通訊人（在本協(xié)議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

第十四條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。

第十五條 生效條件

本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十六條 其他

本協(xié)議一式份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)份，其他用于履行相關法律手續(xù)。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表人（簽字）： 代表人（簽字）：

年月日

簽訂地點：

年月日 簽訂地點：

第四篇：在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(范本)

范本

協(xié) 議 書

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）： 法定代表人： 職務： 住所地：

受讓方（以下簡稱乙方）： 法定代表人： 職務： 住所地：

鑒于：

1、甲方系【 】項目（以下簡稱目標項目，該項目系在建工程）的合法所有權人。

2、現(xiàn)甲方擬轉(zhuǎn)讓目標項目，乙方同意受讓。

據(jù)此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓目標項目相關事宜達成一致，于 年 月 日（以下簡稱協(xié)議簽訂日）在青島市市南區(qū)（以下簡稱協(xié)議簽訂地）訂立本協(xié)議，供甲乙雙方共同遵守。

范本

終面積以工程駿工驗收后實測面積為準），總投資金額為。

1.4項目范圍：

本項目用地的土地性質(zhì)為，其四至范圍為東至，西至，南至，北至。目標項目的具體范圍見合同附件一所附的圖紙。

1.5項目現(xiàn)狀： 1.5.1開發(fā)現(xiàn)狀： 1.5.2投資現(xiàn)狀：

范本

目標項目有關資料進行交接。

5.2上述交接完成后，由甲乙雙方簽署資料交接清單。

范本

范本

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字）：

乙方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字）：

第五篇：在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方：_____________________________（下稱“甲方”）

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

受讓方：_____________________________（下稱“乙方”）

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

鑒于：

1．______年_____月_____日，_________法院作出_____________中法執(zhí)字第_____號《民事裁定書》，將_________（建筑面積共計_________平方米）裁定給甲方；

2．甲方擬將取得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條 標的物

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標的物為：

位于_________________（建筑面積共計_________平方米）。上述標的物以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)”。

第二條 價款及支付

一、價款

甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)總價格為人民幣_________元。

二、支付

1．本協(xié)議自生效之日起30個工作日內(nèi)支付總價款的_________％，計人民幣_________元；

2．下列條件全部滿足之日起90個工作日內(nèi)支付總價款的_________％，計人民幣_________元：

a．甲方已依據(jù)《民事裁定書》將房產(chǎn)權屬證書辦至甲方名下；

b．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《商品房購銷合同》，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體；

c．本市房地產(chǎn)交易中心受理房產(chǎn)過戶申請。

3．房產(chǎn)權屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下之日起30個工作日內(nèi)支付總價款的_________％，計人民幣_________元。

第三條 稅費

1．甲方依據(jù)《民事裁定書》辦理房產(chǎn)權屬證書所需稅費由甲方負擔；

2．甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體所需稅費按照法律規(guī)定由甲方與乙方／乙方指定的民事主體各自負擔。

第四條 雙方義務

一、甲方義務。房產(chǎn)權屬證書及過戶手續(xù)由甲方負責辦理，具體如下：

1．甲方于本協(xié)議生效之日起5個工作日內(nèi)依據(jù)《民事裁定書》開始辦理房產(chǎn)權屬證書；

2．甲方依據(jù)《民事裁定書》取得房產(chǎn)權屬證書之日起5個工作日內(nèi)完成下列事項：

a．與乙方／乙方指定的民事主體簽署《商品房購銷合同》；

b．開具售房發(fā)票；

c．向本市房地產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)過戶申請及相關資料。

二、乙方義務

1．如期支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款；

2．協(xié)助辦理房產(chǎn)權屬證書。

第五條 協(xié)議變更與解除

一、修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議：

二、出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權解除協(xié)議：

a．乙方逾期付款超過120個工作日；

b．乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證書。

三、出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權解除協(xié)議：

a．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權屬證書及辦至甲方名下；

b．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權屬證書及辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

c．甲方對房產(chǎn)的權益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權、行使權利受到限制、無法取得房產(chǎn)權屬證書、無法將房產(chǎn)權屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

d．未經(jīng)乙方書面同意，甲方將房產(chǎn)抵押／轉(zhuǎn)讓／贈與／投資／抵債給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協(xié)議書面通知到達相對方之日起，本協(xié)議即告解除。

五、本協(xié)議解除之日起5個工作日內(nèi)，甲方將已收取的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款退還乙方。

六、本協(xié)議的解除不影響違約方承擔違約責任。

第六條 違約責任

任何一方違反本協(xié)議規(guī)定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第七條 合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)定，補充協(xié)定與本合同具有同等效力。

第八條 協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于：___________________________________________.第九條 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十條 爭議的解決

本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十一條 權利的保留

任何一方?jīng)]有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十二條 后繼立法

除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本協(xié)議生效后的立法）或法律變更對本協(xié)議不應構成影響。各方應根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十三條 通知

本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

前款中的“實際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達被通訊人（在本協(xié)議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任

第十四條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。

第十五條 生效條件

本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十六條 其他

本協(xié)議一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)_________份，其他用于履行相關法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________