第一篇：在建工程轉(zhuǎn)讓操作流程

在建工程轉(zhuǎn)讓操作流程

1.咨詢政府相關(guān)部門該酒店公寓項(xiàng)目可否適用在建工程轉(zhuǎn)讓模式（由于各省市相關(guān)政策法規(guī)和操作流程，各出讓方地塊和建設(shè)項(xiàng)目情況均有所不同，需由出讓方咨詢項(xiàng)目所在地的分管政府部門）。

2.出讓方與受讓方簽訂收購物業(yè)的框架協(xié)議，明確：收購的標(biāo)的物業(yè)、價(jià)格、面積、付款方式及在建工程轉(zhuǎn)讓的操作模式。3.受讓方對出讓方做盡職調(diào)查。

4.受讓方在項(xiàng)目所在地設(shè)立具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的項(xiàng)目公司。5.出讓方與受讓方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議（等項(xiàng)目完成開發(fā)投資總額25%以上，滿足在建工程轉(zhuǎn)讓條件后，標(biāo)的物即以在建工程轉(zhuǎn)讓模式的轉(zhuǎn)讓，并報(bào)送政府相關(guān)部門），主要合同條款內(nèi)容包括： ? 雙方當(dāng)事人情況

? 項(xiàng)目概況（包括：坐落地點(diǎn)、項(xiàng)目性質(zhì)、四至、占地面積等）? 轉(zhuǎn)讓方對在建工程轉(zhuǎn)讓限制條件的不存在或已解決承諾 ? 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時土地使用權(quán)性質(zhì)，獲得方式及使用期限 ? 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的構(gòu)成、數(shù)額、支付方式和期限

? 項(xiàng)目用地、工程建設(shè)的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)協(xié)助 ? 在建工程轉(zhuǎn)讓交割日期及方式 ? 雙方的權(quán)利義務(wù) ? 違約責(zé)任 ? 解決爭議的方法

6.簽訂備忘錄，明確框架協(xié)議和建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議的關(guān)聯(lián)性（明確在建工程轉(zhuǎn)讓 2 完成后，后續(xù)工程繼續(xù)由原建設(shè)方代建至竣工驗(yàn)收交付，框架協(xié)議中的總價(jià)與在建工程轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓價(jià)和后續(xù)代建費(fèi)總和相吻合，后續(xù)代建方如不能提供各施工合同和發(fā)票，則需向在建工程受讓方開具代建發(fā)票）。

7.轉(zhuǎn)讓方的建設(shè)項(xiàng)目如果存在銀行抵押貸款，則須將轉(zhuǎn)讓工程部分完成抵押釋放，保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物無抵押擔(dān)保，委托政府職能部門認(rèn)可的估價(jià)事務(wù)所對工程現(xiàn)狀價(jià)值做評估測算并出具估價(jià)報(bào)告。

8.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自向相關(guān)政府職能部門出具申請報(bào)告。9.向政府相關(guān)部門提交申請材料（各地有所不同，僅作參考）? 轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請報(bào)告（國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請）； ? 在建工程轉(zhuǎn)讓合同原件； ? 《國有土地使用證》及《土地出讓合同》；

? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（核原件收復(fù)印件）；

? 建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書； ? 工程設(shè)計(jì)圖紙（平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖）； ? 中標(biāo)通知書、開工報(bào)告； ? 工程建設(shè)監(jiān)理合同； ? 施工合同書、施工進(jìn)度表；

? 轉(zhuǎn)讓方、受讓方企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照副本（核原件收復(fù)印件）； ? 該轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目未抵押的依據(jù)。

? 由開戶銀行出具的工程項(xiàng)目投入資金達(dá)25%以上的書面證明或質(zhì)檢/監(jiān)理部

門出具的工程項(xiàng)目完成情況證明；

? 內(nèi)資有限（股份）公司：股東會決議；外資有限（股份）公司：董事會決議；

集體企業(yè)：職代會決議、主管部門批文；國有企業(yè)：國資局批文、主管部門批復(fù)（原件）； ? 工程建設(shè)總平面圖； 3 ? 估價(jià)事務(wù)所對工程現(xiàn)狀的估價(jià)報(bào)告

10.相關(guān)職能部門受理并審核資料，書面批復(fù)同意轉(zhuǎn)讓后，出讓方和受讓方按規(guī)定繳納稅、費(fèi)（受讓方繳納契稅和合同交易印花稅），雙方憑稅、費(fèi)收據(jù)領(lǐng)取已由房地產(chǎn)交易登記部門登記蓋章的在建工程轉(zhuǎn)讓合同書。

11.出讓方和受讓方持相關(guān)職能部門同意轉(zhuǎn)讓的書面批復(fù)、在建工程轉(zhuǎn)讓合同書副本、稅、費(fèi)收據(jù)及土地管理、規(guī)劃部門所需的其他資料，辦理國有土地使用證分割，拆分土地證。

12.出讓方向相關(guān)職能部門申請拆分原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等相關(guān)證件（如當(dāng)?shù)卣块T無法將規(guī)劃許可證、施工許可證等全部4證均完成拆分，則國有土地證拆分后，新國有土地證辦理到受讓方名下后能憑借原建設(shè)方的規(guī)劃許可證、施工許可證能辦理產(chǎn)權(quán)證即可）。

13.完成在建工程轉(zhuǎn)讓，后續(xù)工程繼續(xù)由出讓方（原建設(shè)方）代建至毛坯竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)將施工總包合同和分包合同均拆分，如施工總包合同和分包合同拆分結(jié)算難度較大，則可以由代建方開具待建發(fā)票）。

14.出讓方協(xié)助受讓方辦理項(xiàng)目開發(fā)貸款，酒店公寓項(xiàng)目預(yù)售許可證。

15.出讓方將在建工程項(xiàng)目代建至竣工驗(yàn)收階段，受讓方按照其工程進(jìn)度支付工程款項(xiàng)。出讓方協(xié)助受讓方辦理酒店公寓項(xiàng)目大產(chǎn)證，協(xié)助受讓方將公共配套面積分?jǐn)傊粮骶频旯卧男‘a(chǎn)證中。

第二篇：在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議

在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方：(下稱“甲方”)受讓方：(下稱“乙方”)法定代表人：法定代表人：

1、喀什市農(nóng)三師2013年通連公路工程46團(tuán)第二合同段（等外級公路，全長25公里）工程。

2、甲方擬將取得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條 標(biāo)的物

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標(biāo)的物為： “位于喀什市麥蓋提縣46團(tuán)境內(nèi)（公路段全長25公里）等外級公路，包工包料；包費(fèi)用項(xiàng)目”。上述標(biāo)的物以下統(tǒng)稱“路段”。

第二條 價(jià)款及支付

一、價(jià)款：甲方轉(zhuǎn)讓路段總價(jià)格為人民幣7659409.62元。

二、支付：見借款合同

第三條甲方義務(wù)

甲方義務(wù)。甲方于借款合同到期之日無法歸還乙方借款時，將在建工程農(nóng)三師2013年通連公路工程46團(tuán)第二合同段（等外級公路，全長25公里）轉(zhuǎn)讓給乙方。

第四條 生效條件

本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第六條 其他

本協(xié)議一式兩份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)一份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表人(簽字)：代表人(簽字)：

年月日年月日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

第三篇：在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1、在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方：xx建設(shè)工程有限公司（下稱“甲方”）

法定代表人：

委托代理人：

受讓方：XX（下稱“乙方”）

法定代表人：

委托代理人：

鑒于：

1．20XX年1月8日，工程建設(shè)單位XX與XX建設(shè)工程有限公司簽訂《XX工程》，將工程承包給施工方XX建設(shè)工程有限公司；20XX年1月12日，由于施工方業(yè)務(wù)調(diào)整等其他因素，不能繼續(xù)進(jìn)行工程施工。

2．甲方擬將取得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條 轉(zhuǎn)讓內(nèi)容

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容為：

位于XX的人飲工程。上述轉(zhuǎn)讓內(nèi)容以下統(tǒng)稱“工程”。

第二條 價(jià)款及支付

一、價(jià)款

甲方轉(zhuǎn)讓工程總價(jià)格為人民幣983000元。

二、支付 1．本協(xié)議自生效之日起30個工作日內(nèi)支付總價(jià)款的20％，計(jì)人民幣136600元；

2．下列條件全部滿足之日起90個工作日內(nèi)支付總價(jià)款的80％，計(jì)人民幣546400元：

A．甲方已依據(jù)工程主管部門驗(yàn)收合格后將工程交付給建設(shè)單位；

B．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將工程轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體；

C．工程主管部門驗(yàn)收合格并接受工程竣工資料，受理工程竣工決算等相關(guān)資料。

3．工程建設(shè)完成后八個月之內(nèi)，工程不出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，相關(guān)主管部門也認(rèn)可工程完工后無任何問題后，甲方將撥付全部工程款給乙方。

第三條 雙方義務(wù)

一、甲方義務(wù)：

A.甲方將工程轉(zhuǎn)讓給乙方后，不得在參與工程建設(shè)，但必須監(jiān)督乙方按照《XX工程》施工內(nèi)容進(jìn)行施工。

B．甲方在工程竣工并驗(yàn)收合格后，不得以最初施工方的名義領(lǐng)取工程款，工程主管部門在工程竣工進(jìn)行款項(xiàng)撥付時可以按照《在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》撥付乙方（XX）工程款。

二、乙方義務(wù)

1．如期支付工程轉(zhuǎn)讓款5%；

2．協(xié)助完成工程竣工資料。

3.按期完成工程，并保證工程質(zhì)量。

第四條 協(xié)議變更與解除

一、修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議：

二、出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除協(xié)議：

A．乙方逾期付款超過120個工作日；

B．乙方未能協(xié)助甲方完成竣工資料。

三、出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議： A．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將工程相關(guān)資料轉(zhuǎn)讓給乙方，未辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

B．未經(jīng)乙方書面同意，甲方將工程轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協(xié)議書面通知到達(dá)相對方之日起，本協(xié)議即告解除。

五、本協(xié)議解除之日起5個工作日內(nèi)，甲方將已收取的工程轉(zhuǎn)讓款退還乙方。

六、本協(xié)議的解除不影響違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條 違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議規(guī)定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第六條 合同的變更

當(dāng)事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)定，補(bǔ)充協(xié)定與本合同具有同等效力。

第八條 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第九條 爭議的解決

本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十條 權(quán)利的保留

任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應(yīng)被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權(quán)利或放棄追究對方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對對方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書面做出。

第十一條 后繼立法

除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本協(xié)議生效后的立法）或法律變更對本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書面形式。

第十二條 通知

本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實(shí)際收到時生效。前款中的“實(shí)際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通訊人（在本協(xié)議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應(yīng)對此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第十三條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意思。

第十四條 生效條件

本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十五條 其他

本協(xié)議一式三份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)一份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：xxxx 乙方（蓋章）：xxxx 代表人（簽字）：xxxx 代表人（簽字）：xxxx xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日 簽訂地點(diǎn)：xxxx 簽訂地點(diǎn)：xxxx

2、在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方：北京聯(lián)星房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司xx(甲方)

受讓方：xx(乙方)

經(jīng)友好協(xié)商，以上協(xié)議當(dāng)事人就甲方名下的北小營商務(wù)綜合樓在建工程轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.建設(shè)用地情況：項(xiàng)目用地位于北京市朝陽區(qū)亞運(yùn)村北小營。總建設(shè)用地xx平方米，總建筑面積xx平方米,其中地上建筑面積xx平方米,地下建筑面積xx平方米,容積率xx。詳見規(guī)劃審批文件。

2.政府審批文件： 取得規(guī)劃意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證；取得《國有土地使用證》，已經(jīng)簽訂《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》；

3.工程現(xiàn)狀為：地上xx；市政配套xx。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1.甲方按在建工程轉(zhuǎn)讓的方式將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓方承諾所轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目符合《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十條的規(guī)定。

2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理：按照北京市國土資源局的規(guī)定，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（有在建工程）的程序進(jìn)行。

甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后xx日內(nèi)，完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，即將本項(xiàng)目國有土地使用權(quán)手續(xù)辦理至乙方名下，并且將規(guī)劃、施工許可等政府審批文件相應(yīng)變更至乙方名下。

3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付：總轉(zhuǎn)讓價(jià)款為xx萬元。

本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，乙方支付20XX萬元作為定金，雙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、手續(xù)準(zhǔn)備完成，提交給國土資源局，取得受理通知單后10內(nèi)，支付xx萬元；在乙方取得記載乙方為權(quán)利人的《國有土地使用證》后10日內(nèi)，支付xx萬元；在甲方將工程移交給乙方后10日內(nèi)，支付xx萬元。

三、階段性共管

在本協(xié)議簽訂后，乙方支付第一筆款項(xiàng)后，乙方即可以向甲方派出管理人員，協(xié)調(diào)和促進(jìn)雙方的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓工作。甲方應(yīng)該為乙方人員提供一間辦公室。乙方人員可以了解項(xiàng)目的前期情況，了解甲方的財(cái)務(wù)狀況，了解項(xiàng)目的進(jìn)展和對外的債權(quán)債務(wù)狀況。

在完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，甲乙雙方可以成立管理委員會，共同管理項(xiàng)目。具體事宜另行訂立協(xié)議。在此期間，甲、乙雙方采取對甲方進(jìn)行階段性共管的方式完成本項(xiàng)目的運(yùn)作。共管階段，甲、乙雙方共同管理如下批件、文件的原件：

1）x北京市規(guī)劃委員會規(guī)劃意見書；

2）北京市規(guī)劃委員會審定設(shè)計(jì)方案通知書；

3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

4）國有土地使用權(quán)出讓合同；

5）國有土地使用證。

四、項(xiàng)目的移交

在甲方將工程移交給乙方時，應(yīng)相應(yīng)地做好與施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位的工作移交，確保乙方順利接收在建工程。移交時，甲方應(yīng)將所有項(xiàng)目文件、資料的原件移交給乙方。

五、xx違約責(zé)任

1、xx本協(xié)議生效后，任何一方違反本協(xié)議均視為違約。逾期完成合同義務(wù)或逾期付款的，違約方應(yīng)按照應(yīng)付款（或已收款）總額的日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。

2、xx如果甲方不能按照本協(xié)議約定期限將本項(xiàng)目國有土地使用權(quán)手續(xù)辦理至乙方名下，逾期超過30日的，甲方在承擔(dān)本條第1項(xiàng)規(guī)定的違約金之外，賠償乙方20XX萬元人民幣損失。逾期超過60日的，甲方在承擔(dān)本條第1項(xiàng)、第2項(xiàng)規(guī)定的違約金之外，乙方可以解除合同。

3、xx如因項(xiàng)目的投資額不足或設(shè)定抵押等情形不能達(dá)到法律、法規(guī)規(guī)定的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件，導(dǎo)致不能按照本協(xié)議約定期限將本項(xiàng)目國有土地使用權(quán)手續(xù)辦理至乙方名下，甲方在承擔(dān)本條第1項(xiàng)規(guī)定的違約金之外，賠償乙方20XX萬元人民幣損失。乙方可以向甲方提供資金，以達(dá)到規(guī)定的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件。具體事宜另行約定。

4、在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、過戶時，對本項(xiàng)目進(jìn)行的土地（房地產(chǎn)）評估價(jià)，對甲乙雙方和項(xiàng)目公司沒有約束力；評估工作及評估結(jié)果僅作為辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的文件使用和作為計(jì)稅（費(fèi)）的依據(jù)。

六、xx協(xié)議的生效時間、文本及其它約定

1）xx本協(xié)議自各方簽字蓋章之日生效。

2）xx本協(xié)議一式四份，甲方、乙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

3）對本合同，各方必須親自履行，未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利或義務(wù)。

3、在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方：（下稱“甲方”）

地址：

法定代表人：

職務(wù)：

受讓方：（下稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

職務(wù)：

鑒于：

1．年月日，法院作出中法執(zhí)字第號《民事裁定書》，將（建筑面積共計(jì)平方米）裁定給甲方；

2．甲方擬將取得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條 標(biāo)的物

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標(biāo)的物為：

位于（建筑面積共計(jì)平方米）。上述標(biāo)的物以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)”。

第二條 價(jià)款及支付

一、價(jià)款

甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣元。

二、支付

1．本協(xié)議自生效之日起30個工作日內(nèi)支付總價(jià)款的％，計(jì)人民幣元；

2．下列條件全部滿足之日起90個工作日內(nèi)支付總價(jià)款的％，計(jì)人民幣元：

A．甲方已依據(jù)《民事裁定書》將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至甲方名下；

B．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《商品房購銷合同》，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體；

C．本市房地產(chǎn)交易中心受理房產(chǎn)過戶申請。

3．房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下之日起30個工作日內(nèi)支付總價(jià)款的％，計(jì)人民幣元。

第三條 稅費(fèi)

1．甲方依據(jù)《民事裁定書》辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書所需稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)；

2．甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體所需稅費(fèi)按照法律規(guī)定由甲方與乙方／乙方指定的民事主體各自負(fù)擔(dān)。

第四條 雙方義務(wù)

一、甲方義務(wù)。房產(chǎn)權(quán)屬證書及過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，具體如下：

1．甲方于本協(xié)議生效之日起5個工作日內(nèi)依據(jù)《民事裁定書》開始辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書；

2．甲方依據(jù)《民事裁定書》取得房產(chǎn)權(quán)屬證書之日起5個工作日內(nèi)完成下列事項(xiàng)：

A．與乙方／乙方指定的民事主體簽署《商品房購銷合同》；

B．開具售房發(fā)票；

C．向本市房地產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)過戶申請及相關(guān)資料。

二、乙方義務(wù)

1．如期支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款；

2．協(xié)助辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書。

第五條 協(xié)議變更與解除

一、修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議：

二、出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除協(xié)議：

A．乙方逾期付款超過120個工作日；

B．乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證書。

三、出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議：

A．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至甲方名下；

B．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

C．甲方對房產(chǎn)的權(quán)益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權(quán)、行使權(quán)利受到限制、無法取得房產(chǎn)權(quán)屬證書、無法將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

D．未經(jīng)乙方書面同意，甲方將房產(chǎn)抵押／轉(zhuǎn)讓／贈與／投資／抵債給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協(xié)議書面通知到達(dá)相對方之日起，本協(xié)議即告解除。

五、本協(xié)議解除之日起5個工作日內(nèi)，甲方將已收取的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款退還乙方。

六、本協(xié)議的解除不影響違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條 違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議規(guī)定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第七條 合同的變更

當(dāng)事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)定，補(bǔ)充協(xié)定與本合同具有同等效力。

第八條 協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于：。

第九條 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十條 爭議的解決

本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十一條 權(quán)利的保留

任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應(yīng)被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權(quán)利或放棄追究對方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對對方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書面做出。

第十二條 后繼立法

除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本協(xié)議生效后的立法）或法律變更對本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書面形式。

第十三條 通知

本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實(shí)際收到時生效。

前款中的“實(shí)際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通訊人（在本協(xié)議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應(yīng)對此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第十四條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意思。

第十五條 生效條件

本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十六條 其他

本協(xié)議一式份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表人（簽字）： 代表人（簽字）：

年月日

簽訂地點(diǎn)：

年月日 簽訂地點(diǎn)：

第四篇：在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(范本)

范本

協(xié) 議 書

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）： 法定代表人： 職務(wù)： 住所地：

受讓方（以下簡稱乙方）： 法定代表人： 職務(wù)： 住所地：

鑒于：

1、甲方系【 】項(xiàng)目（以下簡稱目標(biāo)項(xiàng)目，該項(xiàng)目系在建工程）的合法所有權(quán)人。

2、現(xiàn)甲方擬轉(zhuǎn)讓目標(biāo)項(xiàng)目，乙方同意受讓。

據(jù)此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓目標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)事宜達(dá)成一致，于 年 月 日（以下簡稱協(xié)議簽訂日）在青島市市南區(qū)（以下簡稱協(xié)議簽訂地）訂立本協(xié)議，供甲乙雙方共同遵守。

范本

終面積以工程駿工驗(yàn)收后實(shí)測面積為準(zhǔn)），總投資金額為。

1.4項(xiàng)目范圍：

本項(xiàng)目用地的土地性質(zhì)為，其四至范圍為東至，西至，南至，北至。目標(biāo)項(xiàng)目的具體范圍見合同附件一所附的圖紙。

1.5項(xiàng)目現(xiàn)狀： 1.5.1開發(fā)現(xiàn)狀： 1.5.2投資現(xiàn)狀：

范本

目標(biāo)項(xiàng)目有關(guān)資料進(jìn)行交接。

5.2上述交接完成后，由甲乙雙方簽署資料交接清單。

范本

范本

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

第五篇：在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方：_____________________________（下稱“甲方”）

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務(wù)：_______________________________

受讓方：_____________________________（下稱“乙方”）

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務(wù)：_______________________________

鑒于：

1．______年_____月_____日，_________法院作出_____________中法執(zhí)字第_____號《民事裁定書》，將_________（建筑面積共計(jì)_________平方米）裁定給甲方；

2．甲方擬將取得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條 標(biāo)的物

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標(biāo)的物為：

位于_________________（建筑面積共計(jì)_________平方米）。上述標(biāo)的物以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)”。

第二條 價(jià)款及支付

一、價(jià)款

甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣_________元。

二、支付

1．本協(xié)議自生效之日起30個工作日內(nèi)支付總價(jià)款的_________％，計(jì)人民幣_________元；

2．下列條件全部滿足之日起90個工作日內(nèi)支付總價(jià)款的_________％，計(jì)人民幣_________元：

a．甲方已依據(jù)《民事裁定書》將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至甲方名下；

b．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《商品房購銷合同》，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體；

c．本市房地產(chǎn)交易中心受理房產(chǎn)過戶申請。

3．房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下之日起30個工作日內(nèi)支付總價(jià)款的_________％，計(jì)人民幣_________元。

第三條 稅費(fèi)

1．甲方依據(jù)《民事裁定書》辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書所需稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)；

2．甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體所需稅費(fèi)按照法律規(guī)定由甲方與乙方／乙方指定的民事主體各自負(fù)擔(dān)。

第四條 雙方義務(wù)

一、甲方義務(wù)。房產(chǎn)權(quán)屬證書及過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，具體如下：

1．甲方于本協(xié)議生效之日起5個工作日內(nèi)依據(jù)《民事裁定書》開始辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書；

2．甲方依據(jù)《民事裁定書》取得房產(chǎn)權(quán)屬證書之日起5個工作日內(nèi)完成下列事項(xiàng)：

a．與乙方／乙方指定的民事主體簽署《商品房購銷合同》；

b．開具售房發(fā)票；

c．向本市房地產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)過戶申請及相關(guān)資料。

二、乙方義務(wù)

1．如期支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款；

2．協(xié)助辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書。

第五條 協(xié)議變更與解除

一、修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議：

二、出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除協(xié)議：

a．乙方逾期付款超過120個工作日；

b．乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證書。

三、出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議：

a．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至甲方名下；

b．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

c．甲方對房產(chǎn)的權(quán)益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權(quán)、行使權(quán)利受到限制、無法取得房產(chǎn)權(quán)屬證書、無法將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

d．未經(jīng)乙方書面同意，甲方將房產(chǎn)抵押／轉(zhuǎn)讓／贈與／投資／抵債給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協(xié)議書面通知到達(dá)相對方之日起，本協(xié)議即告解除。

五、本協(xié)議解除之日起5個工作日內(nèi)，甲方將已收取的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款退還乙方。

六、本協(xié)議的解除不影響違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條 違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議規(guī)定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第七條 合同的變更

當(dāng)事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)定，補(bǔ)充協(xié)定與本合同具有同等效力。

第八條 協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于：___________________________________________.第九條 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十條 爭議的解決

本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十一條 權(quán)利的保留

任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應(yīng)被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權(quán)利或放棄追究對方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對對方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書面做出。

第十二條 后繼立法

除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本協(xié)議生效后的立法）或法律變更對本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書面形式。

第十三條 通知

本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實(shí)際收到時生效。

前款中的“實(shí)際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通訊人（在本協(xié)議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應(yīng)對此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任

第十四條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意思。

第十五條 生效條件

本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十六條 其他

本協(xié)議一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________