第一篇：杭州大學(xué)畢業(yè)生住房問(wèn)題調(diào)查報(bào)告

杭州大學(xué)畢業(yè)生住房問(wèn)題調(diào)查報(bào)告

一、調(diào)查背景及目的

眾所周知，杭州作為浙江省會(huì)，屬典型的一線城市，其房產(chǎn)業(yè)也是欣欣向榮，隨著房?jī)r(jià)的日益提高，支出占生活的比重越來(lái)越高，慢慢流傳出要想在杭州站穩(wěn)，必先搞定房子的說(shuō)法。本文因此，本文通過(guò)實(shí)地調(diào)查問(wèn)卷的形式收集數(shù)據(jù)，然后進(jìn)行數(shù)據(jù)整合、數(shù)據(jù)分析，并結(jié)合相關(guān)學(xué)術(shù)理論，了解了杭州畢業(yè)大學(xué)生住房情況，這樣有利于為國(guó)家進(jìn)一步的發(fā)展和為人民服務(wù)提供更加有利和有針對(duì)性的意見(jiàn)和建議。

杭州畢業(yè)大學(xué)生住房調(diào)查，意指在杭州工作的畢業(yè)大學(xué)生，而非畢業(yè)院校在杭州的大學(xué)生。杭州畢業(yè)大學(xué)生代表新興的杭州人才，住房問(wèn)題主要受杭州房?jī)r(jià)、交通情況、個(gè)人收入、家庭背景、工作地點(diǎn)等，現(xiàn)在對(duì)這些情況進(jìn)行粗略的介紹。

杭州二月平均 房?jī)r(jià)19,284元/㎡，以下是杭州各區(qū)2014年二月房?jī)r(jià)排行以及五年內(nèi)杭州住房走勢(shì)。

隨著時(shí)代變遷，繼70后最后趕上一波福利房后，80后，作為當(dāng)今最主流國(guó)家人才段，卻處于相當(dāng)尷尬的時(shí)期。杭州房?jī)r(jià)高，高到什么程度，只能說(shuō)非常高，已讓越來(lái)越多的人一畢業(yè)就提前變成房奴，大批新興人才不堪房?jī)r(jià)而黯然遠(yuǎn)去，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)人才的外流也就降低了競(jìng)爭(zhēng)力，中低級(jí)人才無(wú)法安家，本地購(gòu)房戶(hù)也要大力壓縮消費(fèi)輸出，長(zhǎng)期會(huì)阻滯第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房產(chǎn)畢竟有投機(jī)屬性，經(jīng)濟(jì)泡沫不好好調(diào)控，很容易遭遇危險(xiǎn)。

畢業(yè)大學(xué)生很多沒(méi)有很高的收入，所以大多以租房為主，以下是杭州二月租金排行和進(jìn)五年住宅租房走勢(shì)。

杭州是4條鐵路干線、2條國(guó)道、16條省道、8條高速公路的交匯點(diǎn)，也是京杭運(yùn)河、杭甬運(yùn)河、錢(qián)塘江的端點(diǎn)，擁有蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)等民航基地，各種交通運(yùn)輸方式齊全，交通流量巨大。其中，鐵路樞紐目前由“一主（杭州站）兩輔（杭州東站、蕭山站）”客運(yùn)站和7個(gè)貨運(yùn)站、2個(gè)編組站組成，聯(lián)系著滬杭、浙贛、宣杭、蕭甫4條對(duì)外聯(lián)系的鐵路干線，日均發(fā)送旅客5萬(wàn)人次；公路方面，已形成以杭州繞城高速為中心，多條高速和國(guó)省干線公路向外輻射、縣鄉(xiāng)公路銜接補(bǔ)充的路網(wǎng)體系，全市公路總里程截至2006年底已達(dá)到14181公里，其中高速公路484公里、二級(jí)以上公路1817公里，杭州市域范圍形成了“一小時(shí)半交通圈”，與長(zhǎng)三角地區(qū)主要城市間實(shí)現(xiàn)了“三小時(shí)交通圈”，與全省各市構(gòu)筑起了“四小時(shí)交通圈”；水運(yùn)方面，杭州港是全國(guó)內(nèi)河樞紐港、沿海喂給港，年吞吐量一直位居全國(guó)23個(gè)內(nèi)河樞紐港前列，2006年貨物吞吐量7837萬(wàn)噸；航空方面，杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)是國(guó)內(nèi)重要干線機(jī)場(chǎng)、重要旅游城市機(jī)場(chǎng)和國(guó)際定期航班機(jī)場(chǎng)，也是上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的主備機(jī)場(chǎng)，年旅客吞吐量已位居全國(guó)十大機(jī)場(chǎng)之列；物流與貨運(yùn)、管道運(yùn)輸方面，杭州在全國(guó)43個(gè)物流中心城市定位指數(shù)排名第8。在城市公交方面，通過(guò)積極落實(shí)大項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，城市交通基礎(chǔ)設(shè)施得到了較大改善，基本構(gòu)筑起了“三縱五橫”道路主骨架，2006年底市區(qū)道路長(zhǎng)度1942公里，計(jì)4216萬(wàn)平方米；“公交優(yōu)先”理念得到了較好貫徹落實(shí)，初步形成了以普通線、專(zhuān)線、游覽線、夜間線、高峰快車(chē)線、假日線、準(zhǔn)快速線、小公共汽車(chē)以及小區(qū)巴士線于一體的城市公交線網(wǎng)，2006年末的市區(qū)公交運(yùn)營(yíng)線路達(dá)到381條、線路總長(zhǎng)5172公里、營(yíng)運(yùn)車(chē)輛4396輛。作為城市公交重要組成部分的出租車(chē)車(chē)輛規(guī)模和檔次都實(shí)現(xiàn)了全面提升，杭州目前已成為全國(guó)擁有中高檔出租汽車(chē)最多的城市。

2012.11.24以后，地鐵開(kāi)通，畢業(yè)大學(xué)生的出行交通除了轎車(chē)、公交車(chē)、的士之外又添加了一樣。但人口基數(shù)仍然巨大，上下班高峰期也是很不方便。

住房保障體系分為公共租賃房、廉價(jià)租房和經(jīng)濟(jì)適用房等。

公共租賃住房是指由政府主導(dǎo)投資、建設(shè)、管理，或由政府提供政策支持，其他各類(lèi)主體投資建設(shè)、納入政府統(tǒng)一管理，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，租賃給符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員的保障性住房。原有的市本級(jí)經(jīng)濟(jì)租賃住房和區(qū)級(jí)“兩項(xiàng)公寓”更名為公共租賃住房，納入統(tǒng)一管理。

以下是杭州公共租賃房分布圖：

廉價(jià)租房顧名思義則是租房?jī)r(jià)格低廉，也是為保障低收入家庭和新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生的住房的，而經(jīng)濟(jì)適用房則是以超低房?jī)r(jià)出售保證居民住房。

這三者的申請(qǐng)條件都有個(gè)共同點(diǎn)那就是需要申請(qǐng)人或者申請(qǐng)人家庭中主要有一個(gè)人擁有本地戶(hù)口（不包括學(xué)校戶(hù)口）并居住5年以上，這對(duì)畢業(yè)大學(xué)生來(lái)說(shuō)也是一道坎。

二、調(diào)查結(jié)果說(shuō)明

本次調(diào)查共發(fā)放問(wèn)卷90份，其中15人拒絕或未回應(yīng)，剩下75份問(wèn)卷中有效問(wèn)卷63份。其中1人已買(mǎi)房，4人選擇其他譬如與父母同住，46人選擇租房，12人由公司提供租房。以下為此次調(diào)查結(jié)果說(shuō)明。1.參與調(diào)查者構(gòu)成

參與調(diào)查者男女比例

參與調(diào)查者學(xué)歷情況

參與調(diào)查者住房地點(diǎn)分布

2.具體問(wèn)題分析

（1）您是如何解決住房問(wèn)題的？

調(diào)查結(jié)果顯示有一大半的大學(xué)畢業(yè)生選擇用租房的形式解決住房問(wèn)題，而公司提供房子的不到20%，選擇買(mǎi)房的更是寥寥數(shù)計(jì)，僅有1.59%。（2）租房者的租房面積分布圖

調(diào)查結(jié)果顯示20—40平方的房子是最受租房者歡迎的，占30.43%，20平以下和40— 5 60平的房子受歡迎度相同，60平方以上的房子租的人是最少的。就總體數(shù)據(jù)來(lái)看，大學(xué)畢業(yè)生的租房面積主要集中在60平米以下。（3）租金情況分布圖

調(diào)查結(jié)果顯示租金在1100元以上的占52.17%一半之多，500—800元的次之，占23.91%，其余兩種類(lèi)型所占比例相差不大，都占百分之十左右?？傮w來(lái)看，租金偏高，一半以上都超過(guò)了1100元，對(duì)畢業(yè)生造成很大壓力。（4）公司提供住房者的房間狀況分布圖

調(diào)查結(jié)果顯示對(duì)于公司提供房者，公司主要提供的是三人以上的多人間，所占比例為66.67%，提供兩人間的所占比例為25%，占總體的四分之一，而公司提供單人間的幾乎沒(méi)有。由此可看，大多數(shù)的公司提供住房者主要是與三個(gè)以上的同事合住。（5）公司提供住房者的住房面積分布圖

調(diào)查結(jié)果顯示對(duì)于公司提供住房者，公司提供的住房面積主要集中在20-40平方米，約占了總比例的83%。而在低于20平方米和高于40平方米這兩種情況下，所占比例皆為8.33%。

（6）大學(xué)畢業(yè)生的住房設(shè)施條件分布圖

調(diào)查結(jié)果顯示約有52%的大學(xué)生畢業(yè)生當(dāng)前的住房設(shè)施狀況有為一臥一衛(wèi)，約有20.63%的大學(xué)畢業(yè)生的住房設(shè)施條件多了廚房，畢業(yè)生當(dāng)前住房?jī)H有一臥的約為14.29%，占總體比例較小。而有12.7%的大學(xué)畢業(yè)生對(duì)住房設(shè)施的條件選擇了其他。根據(jù)結(jié)果可看出當(dāng)前的大學(xué)畢業(yè)生的住房條件比較簡(jiǎn)陋，略微的單一。（7）大學(xué)畢業(yè)生的住房壓力情況分布圖

調(diào)查結(jié)果顯示對(duì)于大部分的大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)當(dāng)前的住房壓力普遍較大，達(dá)到了66%，僅有3.17%的大學(xué)畢業(yè)生認(rèn)為當(dāng)前的住房壓力非常小。從大學(xué)畢業(yè)生的住房承受的壓力能力來(lái)說(shuō)，當(dāng)前的高房?jī)r(jià)超出了大學(xué)畢業(yè)生可承受范圍。（8）大學(xué)畢業(yè)生對(duì)當(dāng)前的住房滿(mǎn)意度的分布圖

調(diào)查結(jié)果顯示當(dāng)前的大學(xué)畢業(yè)生認(rèn)為住房滿(mǎn)意的為41.7%，相應(yīng)的對(duì)于當(dāng)前的住房狀況不滿(mǎn)意的占了58.73%，總體來(lái)說(shuō)就當(dāng)前住房情況持不滿(mǎn)意者多于滿(mǎn)意者，反應(yīng)了大學(xué)生希望改變當(dāng)前的住房狀況。

（9）您認(rèn)為房地產(chǎn)政策對(duì)畢業(yè)生是否有利？

由此結(jié)果看出，站在畢業(yè)生的角度上，55.56%的人對(duì)國(guó)家頒布的房地產(chǎn)政策是不滿(mǎn)意的，有30%的人干脆對(duì)這些政策不了解，認(rèn)為這些政策對(duì)畢業(yè)生有利的人只占了14.9%,總體來(lái)看，國(guó)家頒布的房地產(chǎn)政策對(duì)畢業(yè)生利處不大。

（10）您是否希望國(guó)家就高校畢業(yè)生住房問(wèn)題出臺(tái)相關(guān)政策？

由調(diào)查結(jié)果可以明顯看有96.83%的大學(xué)畢業(yè)生希望國(guó)家能夠出臺(tái)一些對(duì)他們有利的相關(guān)房地產(chǎn)政策，對(duì)此持已否認(rèn)態(tài)度的僅占3.17%，由此可見(jiàn)國(guó)家出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)政策以此來(lái)緩解住房壓力的重要性。3.交叉分析

（1）學(xué)歷—住房情況分布柱狀圖

由調(diào)查結(jié)果顯示,對(duì)于專(zhuān)科生來(lái)說(shuō),自己租房和公司提供房所占比例相差不大,將近有一半愿意選擇提供住房的企業(yè),以此來(lái)降低在房子上的花銷(xiāo),而本科生選擇租房的人數(shù)高達(dá)80%,在所有研究群體中占的比例最高，選擇公司提供的房子的人數(shù)只占15.56%，在購(gòu)房上面，和專(zhuān)科生一樣都是為零的。只有研究生人群中有8.33%的人選擇了購(gòu)房，相對(duì)于研究生本身租房的群體來(lái)說(shuō)，所占比例還是很少的。（2）收入—住房情況分布圖

調(diào)查結(jié)果顯示大學(xué)畢業(yè)生的住房情況明顯的受到個(gè)人收入的影響，其中公司提供住房的在個(gè)人收入低于3000元的調(diào)查者中占有最大的比例，為35.71%，而高于3000元的調(diào)查者中公司提供住房的明顯所占比例較小。工資在3000-5000元的調(diào)查者主要以租房為主，其租房所占的比例相對(duì)于其他收入群體是最高的，達(dá)到了88.46%，略高于工資在5000-7000元的調(diào)查者的租房所占比例。工資在7000元以上者，仍以租房者所占比例較大，但與其他收入群體不同的是有10%的選擇了自主購(gòu)房。通過(guò)此結(jié)果可以看出大學(xué)畢業(yè)生主要的住房情況事以租房為主，公司提供住房次之，而自主買(mǎi)房群體所占比例非常的小，工資收入低于7000元的買(mǎi)房者幾乎為零。

三、杭州大學(xué)畢業(yè)生住房問(wèn)題的原因分析

大學(xué)生群體也可以稱(chēng)高校畢業(yè)生，社會(huì)新鮮人群體或“蟻?zhàn)濉?。這部分人群的一個(gè)很重要的共同點(diǎn)就是從來(lái)沒(méi)有從事過(guò)生產(chǎn)活動(dòng)，在畢業(yè)之前一直由父母撫養(yǎng)或其他親人資助，畢 業(yè)時(shí)基本上算是無(wú)產(chǎn)階級(jí)，甚至是負(fù)資產(chǎn)。他們相當(dāng)大一段時(shí)間內(nèi)可以劃分到窮人或弱勢(shì)群體的范疇內(nèi)。但他們不同于窮人或弱勢(shì)群體的最重要一點(diǎn)就是他們?cè)谶@十幾年內(nèi)獲得看文化資本，具有較好的發(fā)展前景，可以看做是暫時(shí)的弱勢(shì)群體，未來(lái)的中產(chǎn)階層。這個(gè)階層每年都會(huì)有一大批走上工作崗位，也許有一些人暫時(shí)找不到工作崗位，無(wú)論是哪一中，他們都面臨著一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題----住宿問(wèn)題。

對(duì)于剛步入工作崗位的大學(xué)畢業(yè)生，要想在城市扎根發(fā)展，首先必須要有一隅居身之所。由調(diào)查中顯示杭州大學(xué)畢業(yè)生解決住房問(wèn)題主要有以下幾種方法：租房、公司提供房、購(gòu)房等。購(gòu)房分為兩種情況：自籌資金購(gòu)房和貸款購(gòu)房。自籌資金購(gòu)房對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生自身收入水平、家庭總收入水平以及個(gè)人積蓄有較高的要求；貸款買(mǎi)房則會(huì)使大學(xué)畢業(yè)生在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)背負(fù)債務(wù)，造成生活質(zhì)量降低、心理壓力增大；而租房雖然沒(méi)有房屋的所有權(quán)，但具有使用權(quán)。與前兩種方式相比，租房有其自身的比較優(yōu)勢(shì)：經(jīng)濟(jì)劃算、負(fù)擔(dān)輕、壓力小，且能與大學(xué)畢業(yè)生工作之初流動(dòng)性較強(qiáng)相適應(yīng)。所以，租房是杭州大學(xué)畢業(yè)生首選的住房方式。

然而，在杭的大學(xué)畢業(yè)生租房所需的租金呈不斷上漲的趨勢(shì)，其租房所花費(fèi)的錢(qián)已占據(jù)其工資25%至50%的比例。大學(xué)畢業(yè)生為了節(jié)省開(kāi)支，不得已選擇居住面積小、地段偏遠(yuǎn)、環(huán)境不佳的租屋，這些租屋有個(gè)共同點(diǎn)就是安全系數(shù)不高、居住條件很差，蝸居、蟻?zhàn)寤虺侵写瀣F(xiàn)象愈演愈烈。由此可見(jiàn)租房問(wèn)題帶給大學(xué)畢業(yè)生的壓力和影響不容小覷。

住房問(wèn)題遲遲難以得到解決使得大學(xué)畢業(yè)生成為繼三大弱勢(shì)群體（農(nóng)民、農(nóng)民工、下崗職工）之后的第四大弱勢(shì)群體，沒(méi)有納入政府、社會(huì)組織的管理體制。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家A.C.庇古教授在《福利經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書(shū)中指出：“社會(huì)保障政策可以擴(kuò)大一國(guó)的經(jīng)濟(jì)福利，因?yàn)楦F人得到效用的增加要大于富人效用的損失，使社會(huì)總效用增加?！鄙鐣?huì)保障的根本原則就是社會(huì)公平，社會(huì)保障是所有社會(huì)成員效用的最大化。在這個(gè)意義上，完善住房保障體系所要堅(jiān)持的原則應(yīng)該是使“窮人” 在住房上“得到效用的增加要對(duì)于富人效用的損失”。因此需要堅(jiān)持這一原則，保障弱勢(shì)群體最基本的的居住權(quán)利，不僅僅是涉及低收入人群、家庭，同樣作為社會(huì)弱勢(shì)群體的大學(xué)畢業(yè)生也應(yīng)得到同等的政策傾斜。

四、對(duì)策與建議

1、完善大學(xué)畢業(yè)生租房、購(gòu)房方面的政府保障體系

（1）政府推出公共租賃房。公共租賃房是一個(gè)過(guò)渡性的解決辦法，住房由政府所有，將其以低于市場(chǎng)價(jià)的承租價(jià)格向大學(xué)生出租，過(guò)渡期為3~5年。其次，再針對(duì)不同收入水平的大學(xué)畢業(yè)生按梯度補(bǔ)貼即按需補(bǔ)貼的形式給予相應(yīng)的租賃補(bǔ)貼。而對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的手續(xù)應(yīng)簡(jiǎn)化，申請(qǐng)條件和程序應(yīng)規(guī)范化，這樣才能從源頭開(kāi)始解決問(wèn)題。

（2）推出經(jīng)濟(jì)適用房保障模式。政府部門(mén)應(yīng)成立住房保障監(jiān)管機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格把關(guān)開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)質(zhì)量等，確保經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量。同時(shí)杭州市政府應(yīng)該適當(dāng)放寬留杭大學(xué)生在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房保障的戶(hù)籍、區(qū)域限制等，把外地留杭高學(xué)歷大學(xué)畢業(yè)生這一群體納入經(jīng)濟(jì)適用房保障范圍內(nèi)，從而達(dá)到更好地吸收人才的效果。

2、開(kāi)拓房源

現(xiàn)今房源主要分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是新建的住房；一類(lèi)是利用二手房市場(chǎng)，如政府收購(gòu)舊房，騰空的公有住房、空置房轉(zhuǎn)化等。結(jié)合我國(guó)實(shí)際環(huán)境，以空置房為例，政府可以將現(xiàn)有的空置房轉(zhuǎn)化為中低收入住房，即對(duì)現(xiàn)有空置率較高且長(zhǎng)期拖欠銀行貸款的國(guó)有房地產(chǎn)公司的空置房予以收購(gòu)，然后轉(zhuǎn)化為公共的中低收入住房。如此，可從一定程度上解決大學(xué)畢業(yè)生住房難問(wèn)題。

3、加大小戶(hù)型和低價(jià)位商品房供應(yīng)量

大學(xué)畢業(yè)生雖然有很強(qiáng)的潛在購(gòu)買(mǎi)力和較穩(wěn)定的收入，但在工作之初大部分沒(méi)有積蓄，經(jīng)濟(jì)能力依然較弱，承受不起總價(jià)高的房子，小戶(hù)型、低總價(jià)的商品房依然是大學(xué)生租房購(gòu) 房的首選，因此政府應(yīng)從土地供應(yīng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商多開(kāi)發(fā)一些小戶(hù)型、單身公寓以及價(jià)位較低的產(chǎn)品，以滿(mǎn)足大學(xué)生的住房需求。

4、銀行等金融機(jī)構(gòu)提供方便

銀行等金融機(jī)構(gòu)應(yīng)建立信用檔案，降低大學(xué)生首付比例。針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生前期儲(chǔ)蓄少，后期預(yù)期收入高，且大學(xué)畢業(yè)生誠(chéng)信高、學(xué)歷高、能力強(qiáng)的特點(diǎn)，銀行等金融機(jī)構(gòu)探索出一套適用于大學(xué)畢業(yè)生特點(diǎn)的房貸體系。且銀行可以出臺(tái)相關(guān)政策鼓勵(lì)企業(yè)為自己的員工特別是大學(xué)畢業(yè)生優(yōu)先解決住房問(wèn)題，讓企業(yè)也參與到這項(xiàng)意義重大的工程中來(lái)。

組員：張莉婭、吳海燕、范曉麗、劉曼

2015年5月8日星期二

第二篇：住房問(wèn)題調(diào)查報(bào)告

住房問(wèn)題調(diào)查報(bào)告

一、研究問(wèn)題、背景及其意義

房?jī)r(jià)的飛速上漲，已經(jīng)成為不是新聞的新聞，住房問(wèn)題越來(lái)越成為人民關(guān)注的甲等大事。作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速、外來(lái)人口眾多、人口構(gòu)成復(fù)雜的大城市，廣州市面臨著更為嚴(yán)峻的住房形勢(shì)，廣州市市長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)偏高、增長(zhǎng)偏快已經(jīng)成為群眾關(guān)注的焦點(diǎn)之一，住房問(wèn)題已經(jīng)不單純是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題，更是一個(gè)政治問(wèn)題。

其中，“夾心層”（注：“夾心層”是指既沒(méi)有資格享受到社會(huì)保障住房，又憑自己的收入買(mǎi)不起房，成為了被夾在中間的群體。它屬于中產(chǎn)階層中處于底層的群體）住房問(wèn)題已經(jīng)越來(lái)越成為“住房危機(jī)”，中產(chǎn)階層是全般社會(huì)發(fā)展的中堅(jiān)力量，也是住房消費(fèi)最大的群體。如果市場(chǎng)的房?jī)r(jià)過(guò)高，就不克不及夠讓中產(chǎn)階層通過(guò)自己的努力步入房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)，又由于保障性住房的覆蓋率過(guò)低而沒(méi)有辦法讓中產(chǎn)階層步入住房保障體系。在這種環(huán)境下，不僅會(huì)給中產(chǎn)階層的基本糊口帶來(lái)極重繁重的沖擊，遏制中產(chǎn)階層成長(zhǎng)，而且由于住房條件的原因容易形成一股對(duì)當(dāng)局不滿(mǎn)的力量及造成中產(chǎn)階層向低收入職位流動(dòng)，削弱中產(chǎn)階層努力積極性。在如許的環(huán)境下，或是當(dāng)局重新調(diào)整保障性住房政策，或是中產(chǎn)者以自己的體式格局來(lái)對(duì)抗當(dāng)局。最后，或是嚴(yán)重阻礙全般中國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)程項(xiàng)，或是迫使保障性住房政策重新作重大調(diào)整。

在這種形勢(shì)下，我們選擇了對(duì)廣州市中產(chǎn)階級(jí)的住房問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查和研究，希望能夠得出對(duì)當(dāng)局進(jìn)行房?jī)r(jià)改革有好處的一些成果。

二、目前住房問(wèn)題的基本情況

（1）商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快

（2）房屋拆遷糾紛多發(fā)

（3）老小區(qū)住房設(shè)施老化嚴(yán)重

三、研究方法

（1）問(wèn)卷調(diào)查

（2）網(wǎng)上查閱相關(guān)資料

（3）查閱相關(guān)文獻(xiàn)及報(bào)道

（4）詢(xún)問(wèn)有關(guān)部門(mén)

四、研究結(jié)果

1.“夾心層”居民住房現(xiàn)狀

(1)年總收入直接影響住房類(lèi)型

在“夾心層”住房現(xiàn)狀的問(wèn)題上，通過(guò)戶(hù)籍、家子人口數(shù)、住房類(lèi)型、住房面積、家子總收入等一系列相關(guān)因素研究它們之間的相關(guān)性,數(shù)值分析如下圖。首先最重要的因素是家子年總收入，我們對(duì)“夾心層”家子年總收入的界定主要集中在3-20萬(wàn)元，選擇最低標(biāo)準(zhǔn)3-7萬(wàn)元的居民占了50%以上，其次依次選擇7-11萬(wàn)、11-15萬(wàn)、15-20萬(wàn)的人數(shù)順次遞減，這種現(xiàn)象與實(shí)際中財(cái)富階層的分布相相符。這搭對(duì)“其它”指的是低于3萬(wàn)和20萬(wàn)元以上的環(huán)境，之所以沒(méi)有設(shè)置“3萬(wàn)元以下”的選項(xiàng)，很大程度上考慮到人們害怕露富的生理會(huì)造成部分收入在3萬(wàn)元以上的居民選擇低于3萬(wàn)元，可是從分析上可以看到選擇“其它”項(xiàng)的占到了16%，說(shuō)明還是相當(dāng)比例的居民收入確實(shí)在3萬(wàn)-20萬(wàn)以外，這個(gè)比例超出了我們的猜測(cè)，反映出本調(diào)查問(wèn)卷在此問(wèn)題上的設(shè)計(jì)不盡合理，后文會(huì)對(duì)此做出具體分析。

(2)戶(hù)籍與住房類(lèi)型

本地居民購(gòu)買(mǎi)商品房的比例遠(yuǎn)高于非本地籍居民，而更明顯的，非本地籍居民在對(duì)“市場(chǎng)上的對(duì)外租賃房”的選擇上遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于本地籍居民，造成這一現(xiàn)象的原因很大程度上由于外來(lái)務(wù)工人員的流動(dòng)性強(qiáng)，更多的挑選出的人擇靈活的對(duì)外租賃房；另一方面可能由于達(dá)不到享受“廉租房”和“租賃性保障型住房”政策的標(biāo)準(zhǔn)，可是確實(shí)無(wú)力買(mǎi)房。對(duì)政策性保障型住房中的廉租房和租賃性保障型住房，兩類(lèi)戶(hù)籍的差別不大；經(jīng)濟(jì)適用房和其它類(lèi)型住房的比例基本不異。同樣值當(dāng)說(shuō)明的是“自己建的房”這一類(lèi)型，所有回收的樣本里只有一例，屬于非本地戶(hù)籍，對(duì)整體分析幾乎沒(méi)有影響。

結(jié)合問(wèn)卷最后的開(kāi)放式問(wèn)題及對(duì)相關(guān)部門(mén)的政策建議，多數(shù)居民尤其是非廣州籍建議當(dāng)局加大在對(duì)外租賃房方面的政策優(yōu)惠，同時(shí)降低申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，住房政策向非本地籍傾斜。

(3)面臨的最大住房問(wèn)題

2.商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的原因

（1）城市人口及外來(lái)人口的增加，增加了對(duì)住宅的有效需求

（2）土地資源的稀缺性以及稅收的增加，促使房?jī)r(jià)居高不下

（3）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的提高、原材料價(jià)格提高等，這些都會(huì)導(dǎo)致供給成本的提升

3.房屋拆遷中的糾紛原因

（1）關(guān)于拆遷的相關(guān)法律法規(guī)存在一定問(wèn)題

（2）關(guān)于補(bǔ)償辦法的設(shè)計(jì)不科學(xué)

（3）關(guān)于拆遷人的法律責(zé)任與法律風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)定明顯失衡

（4）政府在拆遷中的角色定位不準(zhǔn)

4.老小區(qū)舊房改造難度大

五、研究討論及建議

通過(guò)對(duì)前面的數(shù)值分析，我們開(kāi)端掌握了關(guān)于“夾心層”住房問(wèn)題的基本信息，顛末小組成員的討論及參考相關(guān)文獻(xiàn)，我們對(duì)解決“夾心層”住房問(wèn)題提出以下見(jiàn)解：

1.開(kāi)拓房源

今朝房源來(lái)源分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是新建的住房；一類(lèi)是利用二手房市場(chǎng)，如當(dāng)局收購(gòu)舊房、騰空的公有住房、空置房轉(zhuǎn)化等。結(jié)合我國(guó)實(shí)際環(huán)境，筆者認(rèn)為我們海內(nèi)中低收入住房的房源應(yīng)該從以下方面按照優(yōu)先次序入手：

熬頭，首先對(duì)現(xiàn)有公房進(jìn)行認(rèn)定，對(duì)已經(jīng)租住的公房認(rèn)定為廉租房，以供后續(xù)使用。第二，將現(xiàn)有的空置房轉(zhuǎn)化為中低收入住房，對(duì)現(xiàn)有空置率較高且長(zhǎng)期拖欠銀行貸款的國(guó)有房地產(chǎn)公司的空置房予以收購(gòu)，然后轉(zhuǎn)化為公共的中低收入住房。

第三，當(dāng)局承租私房，其實(shí)質(zhì)就是利用租金補(bǔ)貼體式格局，讓中低收入群體自行到市場(chǎng)上租住符合當(dāng)局規(guī)定的廉租房標(biāo)準(zhǔn)的住房，在租住期間由當(dāng)局直接補(bǔ)貼租金給對(duì)外租賃人。

第四，當(dāng)局出資收購(gòu)舊房，共進(jìn)行舊房改造，使其達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，提高住房機(jī)能和使用期限。

第五，當(dāng)局通過(guò)城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，集中興建住房。

這五種體式格局按照優(yōu)先次序進(jìn)行，首先對(duì)現(xiàn)有的符合標(biāo)準(zhǔn)的住房進(jìn)行周全統(tǒng)計(jì)和使用，然后再考慮興建新房，如許會(huì)獲得效用最大化，不會(huì)造成資源的浪費(fèi)。

2.限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)租用房“租售并舉”

限價(jià)房是指限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限戶(hù)型的商品房。經(jīng)濟(jì)租用房是指供給對(duì)象為城通稱(chēng)里的中等收入階層、房源由市場(chǎng)化的途徑供給、房型以小戶(hù)型為主、租價(jià)在當(dāng)局的指導(dǎo)下可能低于市價(jià)的住房。建設(shè)部對(duì)現(xiàn)階段中國(guó)住房政策基本上有了一個(gè)比較明確的政策取向：低收入家子主要通過(guò)廉租住房解決，外加經(jīng)濟(jì)適用住房；中等收入家子根據(jù)各地實(shí)踐可以采取限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)租用房的辦法解決；高收入家子主要通過(guò)市場(chǎng)解決。備受關(guān)注的一點(diǎn)兒是，“經(jīng)濟(jì)租用房”在實(shí)踐中可能沒(méi)有戶(hù)籍限定，這將使更多糊口在大中城市卻受制于戶(hù)籍限定的中等收入者真正享受這一新產(chǎn)品的福利。

六、小結(jié)

住房問(wèn)題是全世界的難題，任何一個(gè)國(guó)家在城市化進(jìn)程項(xiàng)中城市遇到這一難題，或者正身陷其中。住房問(wèn)題是一個(gè)極其復(fù)雜的問(wèn)題。面對(duì)如許的問(wèn)題，單一的政策或手段都沒(méi)有辦法取得對(duì)勁結(jié)果。正是給予如許的思考，筆者才提出了用系統(tǒng)科學(xué)的方法來(lái)解決這一問(wèn)題，并積極借鑒世界發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)先進(jìn)的公共住房辦理經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合我國(guó)具體環(huán)境，對(duì)我國(guó)未來(lái)中低收入家子住房進(jìn)行了系統(tǒng)的探索。這些探索也借用了海內(nèi)相關(guān)專(zhuān)家的一些理論，并在這些理論上進(jìn)行了創(chuàng)新性思考，以比較周全的知識(shí)周全地探索了中低收入家子住房系統(tǒng)的實(shí)施方案。這些探索是非常有好處的，有些不缺少創(chuàng)新性。相信對(duì)未來(lái)住房保障政策有著借鑒意義，這便是本次研究的目的。

第三篇：教師住房問(wèn)題調(diào)查報(bào)告

2007年6月中旬，我隨教育部組織的國(guó)家“兩基”督導(dǎo)檢查團(tuán)赴廣西，對(duì)“兩基”進(jìn)行達(dá)標(biāo)驗(yàn)收，順便對(duì)農(nóng)村義務(wù)教育作了調(diào)研?？傮w上看，廣西“兩基”攻堅(jiān)工作卓有成效。調(diào)研中發(fā)現(xiàn)目前農(nóng)村教師住房存在較多困難?，F(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下，并提出建議。

一、廣西農(nóng)村中小學(xué)教師住房現(xiàn)狀

在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，廣西城鄉(xiāng)中小學(xué)教師住房困難問(wèn)題比較普遍。近些年來(lái)，一些市、縣政府通過(guò)劃撥土地、政策優(yōu)惠，以及撥付少量資金、學(xué)校籌資、教師集資等多種途徑，在城鎮(zhèn)建設(shè)了一批“教師新村”、“康居工程”教師用房等。但總體上看，目前在城鎮(zhèn)，僅部分中小學(xué)校擁有一定數(shù)量教師宿舍，大多數(shù)學(xué)校的教師住房仍然比較緊缺；而在廣大農(nóng)村中小學(xué)校，多數(shù)不能提供教師住房，大部分教師只好在外租房或“走教”。例如，崇左市教職工人均住房16.6平方米，其中C級(jí)危房占總建筑面積的27.8%，住著教師約1.3萬(wàn)人；無(wú)房戶(hù)占教職工總戶(hù)數(shù)的21.5%；困難戶(hù)2673戶(hù)，占13.6%；等房子結(jié)婚的大齡青年教師2031人，接近單身教師的一半。農(nóng)村中小學(xué)教師居住條件相當(dāng)艱苦，與新建的教學(xué)用房和學(xué)生宿舍相比反差很大。據(jù)廣西壯族自治區(qū)教育廳的初步統(tǒng)計(jì)，即使算上磚瓦平房、教室改建住房等，全區(qū)仍有大約50％以上的教師沒(méi)有住房，按照教工宿舍35平米/人測(cè)算，需建設(shè)500多萬(wàn)平方米教師住房，需投入資金30多億元。

目前解決農(nóng)村中小學(xué)教師住房的渠道主要有三種：

第一種是學(xué)校自有周轉(zhuǎn)房提供給教師使用。農(nóng)村中小學(xué)校在推進(jìn)“兩基”攻堅(jiān)過(guò)程中，隨著新教學(xué)樓的落成，普遍將舊教室改作為教師住房。這類(lèi)房子多數(shù)是建于上世紀(jì)六、七十年代的瓦房，歷經(jīng)風(fēng)侵雨蝕，大部分屬于危房，超過(guò)使用年限，破敗不堪，存在嚴(yán)重安全隱患。條件稍好的，也是面積狹小，無(wú)廚房廁所。在崇左市天等縣的一個(gè)鎮(zhèn)初中學(xué)校，我們看了幾戶(hù)教師的住房，舊瓦房的屋頂透風(fēng)透雨，四周墻體脫落，只好用施工用的條狀塑料布圍成一圈，正值雨季，屋內(nèi)又霉又潮，讓人十分感慨。老師們說(shuō)，國(guó)家實(shí)施了一系列工程，學(xué)校的教室、實(shí)驗(yàn)室和學(xué)生宿舍都有了很大改善，都住上了樓房，但老師的住房依然比較艱苦。

第二種是教師在學(xué)校附近租農(nóng)民的房住，或往返父母家“走教”。這種情況在邊遠(yuǎn)山區(qū)或者經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)十分普遍。這些地區(qū)的一些農(nóng)村中小學(xué)?；緵](méi)有教師住房，多數(shù)教師只能回父母家或在親戚家借宿，形成“走教”。有的學(xué)校，六、七個(gè)青年老師擠在一間二、三十平方米的單身宿舍。還有的老師擠在學(xué)生宿舍里。由于住房問(wèn)題，這些學(xué)校的教師往往很不安心，總想方設(shè)法調(diào)往條件稍好的學(xué)校去，嚴(yán)重影響了教職工隊(duì)伍的穩(wěn)定和教學(xué)質(zhì)量的提高。

第三種是教師在附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者縣城購(gòu)買(mǎi)地皮自建住房，或者購(gòu)買(mǎi)商品房。這種情況出現(xiàn)在少數(shù)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、建立了住房公積金的地區(qū)，從全區(qū)來(lái)看所占份額不大。

出現(xiàn)農(nóng)村中小學(xué)教師住房困難問(wèn)題的原因：一是國(guó)家、省級(jí)政府的教育經(jīng)費(fèi)均專(zhuān)項(xiàng)用于學(xué)生宿舍、教學(xué)樓、教學(xué)設(shè)備建設(shè)，教師宿舍建設(shè)缺乏資金支持。二是推行住房改革后，地方財(cái)政對(duì)農(nóng)村中小學(xué)教師住房建設(shè)的資金補(bǔ)助渠道被切斷，而教師又未能享受房改優(yōu)惠政策。三是農(nóng)村費(fèi)稅改革后，依靠群眾集資建設(shè)教師住房的辦法，也已不可能推行。

二、住房問(wèn)題事關(guān)農(nóng)村中小學(xué)教師隊(duì)伍的穩(wěn)定

第一，解決農(nóng)村中小學(xué)教師住房困難，是防止優(yōu)秀人才外流的有效措施。我國(guó)農(nóng)村教育落后的一個(gè)關(guān)鍵原因是缺少優(yōu)秀教師，而住房難正在成為農(nóng)村師資流失的重要因素之一。特別是近年來(lái)隨著教師錄用采用招考方式后，越來(lái)越多的教師屬于外地招錄，這些教師通常只能住校。如果學(xué)校不能提供安全實(shí)用的住房，必然會(huì)使一部分教師尤其是中青年教師不安心工作，而是想方設(shè)法往城里或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)調(diào)動(dòng)，導(dǎo)致城鎮(zhèn)學(xué)校教師超編、農(nóng)村教師嚴(yán)重不足。這種現(xiàn)狀已經(jīng)影響到農(nóng)村中小學(xué)教育教學(xué)質(zhì)量的提高和農(nóng)村教育的發(fā)展。要想吸引優(yōu)秀人才獻(xiàn)身農(nóng)村教育事業(yè)，必須解決好住房這個(gè)后顧之憂。

第二，解決農(nóng)村中小學(xué)教師住房困難，是保障教師合法權(quán)益的具體體現(xiàn)。同樣是站在三尺講臺(tái)上，城鎮(zhèn)教師可以享受社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療、住房等方面相對(duì)比較好的公共服務(wù)；而廣大農(nóng)村教師生活在條件相對(duì)艱苦的農(nóng)村，只能靠自己較低的工資收入修建、購(gòu)買(mǎi)或租借住房。不少農(nóng)村中小學(xué)校的教師住房甚至屬于危房，連教師起碼的人身安全都得不到有效保障，這是非解決不可的問(wèn)題。

第三，解決農(nóng)村中小學(xué)教師住房困難，是加強(qiáng)農(nóng)村寄宿制學(xué)校建設(shè)的客觀需要。對(duì)于新建成的一大批農(nóng)村寄宿制學(xué)校來(lái)講，教師住在學(xué)校十分必要。而現(xiàn)行的學(xué)校建設(shè)定額規(guī)范中，除去教學(xué)及教輔用房、辦公用房、學(xué)生生活用房后，沒(méi)有教師住校的周轉(zhuǎn)住房，使得寄宿制學(xué)校的后續(xù)管理跟不上，無(wú)法安排足夠的老師照顧住宿學(xué)生的生活起居，對(duì)學(xué)生的成長(zhǎng)和安全都產(chǎn)生了不利的影響。特別是在廣西這樣的地區(qū)，每年臺(tái)風(fēng)、暴雨頻繁，洪澇、山土滑坡等自然災(zāi)害時(shí)有發(fā)生，安排部分老師住校值班尤為重要。

三、加快解決農(nóng)村中小學(xué)教師住房的建議

農(nóng)村中小學(xué)教師住房困難的問(wèn)題，在全國(guó)具有普遍性。在全面實(shí)現(xiàn)“兩基”攻堅(jiān)目標(biāo)后，農(nóng)村教育的工作重點(diǎn)，應(yīng)放到提高教師素質(zhì)上，而解決住房困難問(wèn)題是穩(wěn)定教師隊(duì)伍、提高教師素質(zhì)的一個(gè)重要措施。為此建議：

第一，實(shí)施“農(nóng)村中小學(xué)教師宿舍工程”。鑒于農(nóng)村教師具有流動(dòng)性大和實(shí)施聘任制后人員不確定性等特點(diǎn)，因此，農(nóng)村中小學(xué)教師住房建設(shè)也應(yīng)采取多種形式，即既要有產(chǎn)權(quán)明確、相對(duì)固定的教師住房，也要有給教師流動(dòng)使用的周轉(zhuǎn)房。國(guó)家已經(jīng)設(shè)立了義務(wù)教育、危房改造、寄宿制學(xué)校建設(shè)等一系列工程，取得了很好的成效。建議國(guó)家再設(shè)立一個(gè)“農(nóng)村中小學(xué)教師宿舍工程”，建設(shè)具有宿舍（公寓）性質(zhì)的教師住校周轉(zhuǎn)房。教師宿舍的產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校，教師可以有償或無(wú)償使用，工作調(diào)動(dòng)后隨即搬離。建設(shè)資金方面，建議由中央、省、市、縣四級(jí)政府共同按一定比例出資，設(shè)立農(nóng)村中小學(xué)教師宿舍工程專(zhuān)項(xiàng)資金。

第二，建立農(nóng)村教師住房公積金制度。擴(kuò)大住房補(bǔ)貼、住房公積金的發(fā)放范圍，讓廣大農(nóng)村教師與城鎮(zhèn)教師一樣享受住房補(bǔ)貼和公積金，拓寬農(nóng)村教職工籌措建房資金的渠道。

第三，鼓勵(lì)發(fā)展多元化的農(nóng)村教師住房供給體系。應(yīng)當(dāng)允許教師自建住房、單位集資建房、政府建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，以及購(gòu)買(mǎi)商品房等多種渠道，解決教師住房問(wèn)題。比如說(shuō)，可以允許地方政府無(wú)償劃撥教職工住宅用地，建設(shè)一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，供住房困難或住房未達(dá)標(biāo)的教職工購(gòu)買(mǎi)和租用。允許一些地方由學(xué)校出土地、教師出資共同建設(shè)教師住宅樓，房屋所有權(quán)屬于教師。鼓勵(lì)單位或個(gè)人投資在校園內(nèi)和校園附近建設(shè)住房向教師出租，由財(cái)政給教師予以一定的住房補(bǔ)貼等。

第四篇：住房問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告

當(dāng)今社會(huì)住房問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告

作者——01級(jí)電子商務(wù)2班調(diào)查目的：

高房?jī)r(jià)引發(fā)出的住房問(wèn)題，至今還是社會(huì)議論的一個(gè)熱點(diǎn)。輿論多集中在三個(gè)方面：一說(shuō)是管理部門(mén)失責(zé)，調(diào)控不力；二說(shuō)是地方本位主義，地方操弄地價(jià)，房地產(chǎn)商操弄房?jī)r(jià)，炒熱了房市；三說(shuō)是房地產(chǎn)商投機(jī)爆利所至。最近，社科院“藍(lán)皮書(shū)”提示：近兩年，平均每年近40條限令并未能阻擋房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升的步伐，專(zhuān)家指出是因?yàn)椤胺康禺a(chǎn)業(yè)壟斷一直被忽視”。更有“統(tǒng)計(jì)失準(zhǔn)”說(shuō)，使我們難以作出正確的判斷。在眾說(shuō)紛紜之下，應(yīng)該直接觸及一下住房問(wèn)題的根源，在體制內(nèi)來(lái)查找形成今天住房問(wèn)題的成因和對(duì)策。

報(bào)告正文：

住房問(wèn)題已經(jīng)成為當(dāng)前中國(guó)城市居民最關(guān)心的問(wèn)題，主要原因是住宅的價(jià)格上漲太快，很多城市已經(jīng)出現(xiàn)這樣的情景：一邊是大量的老百姓買(mǎi)不起房，一邊是住房市場(chǎng)供不應(yīng)求，價(jià)格不斷上漲。顯而易見(jiàn)，我國(guó)的住宅政策、房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了一定的偏差。

面對(duì)著中情況，我們以當(dāng)今住房問(wèn)題展開(kāi)了調(diào)查，我們本次調(diào)查主要采用的網(wǎng)上問(wèn)卷調(diào)查的方式。被調(diào)查的對(duì)象只要是各地的網(wǎng)民。

問(wèn)卷公布后，有131人瀏覽該問(wèn)卷，有效答卷為52份。以下為調(diào)查的基本情況：

一： 您將來(lái)想要購(gòu)買(mǎi)的住房總體類(lèi)型？

獨(dú)棟別墅：28.85%花園洋房：23.08%

普通多層：17.31%小高層住宅：17.31%

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)人希望自己的以后能有擁有高檔的住房。這也是人之常情啊，誰(shuí)不希望自己能住上洋氣的小別墅呢。這也是很多人的愿望呢。房子對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)不僅是休息場(chǎng)所、能住就行，而是一輩子的避風(fēng)港、根據(jù)地，買(mǎi)房是件隆重而嚴(yán)肅的事情，往往選之又選。有些人買(mǎi)了一棟又想買(mǎi)一棟更好的。房子似乎是很多大半輩子都在奮斗的目的。因此，適合大眾的房子往往供不應(yīng)求，加劇了住房供應(yīng)的緊張。

二：對(duì)于您自己對(duì)未來(lái)住房的要求，結(jié)合目前自己實(shí)際的情況，將來(lái)能否購(gòu)

買(mǎi)？

不確定：44.23%不能：25%能：30.77%

由該數(shù)據(jù)可看出，真正有信心能實(shí)現(xiàn)自己房子愿望的只有30%左右。中國(guó)的國(guó)民收入結(jié)構(gòu)是金字塔型：絕大多數(shù)的中低收入者和極少數(shù)的高收入者。這就決

定了中國(guó)的房地產(chǎn)不能只瞄準(zhǔn)高檔戶(hù)型，而要兼顧大多數(shù)人的需求——經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房子。現(xiàn)在，我國(guó)有些城市的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過(guò)12：1，這是個(gè)什么概念

呢？這就是說(shuō)，如果一個(gè)城市的人均年可支配收入為3萬(wàn)元，按一家三口人計(jì)，戶(hù)均可支配收入為9萬(wàn)元，則該城市每套住房的平均銷(xiāo)售價(jià)格約為108萬(wàn)元。買(mǎi)

這樣的一套房子，不吃不喝也得花十多年。可以看出中資階級(jí)的壓力之大啊。能

買(mǎi)的起一套小房就不錯(cuò)啦。

三：目前城市樓價(jià)普遍高漲，您怎么看待？

樓價(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，給市民購(gòu)買(mǎi)帶來(lái)壓力：48.08%；覺(jué)得樓價(jià)高，壓力過(guò)大無(wú)法購(gòu)買(mǎi)：

40.38%；開(kāi)發(fā)商盲目炒樓價(jià)，不管百姓疾苦：36.54%；

雖然有國(guó)家政策控制樓價(jià)，但是還是過(guò)高：36.54%。

從以上數(shù)據(jù)顯示：幾乎所有的人都認(rèn)為壓力大，政府采取的措施也還不夠力度。

最近房地產(chǎn)商中有一句挺流行的話：現(xiàn)在樓盤(pán)的利潤(rùn)率，已經(jīng)高到讓我們不好意

思的程度了。開(kāi)發(fā)商漫天的亂叫價(jià)，使得房?jī)r(jià)高的嚇人。我們黨中央高度重視這

關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的住房問(wèn)題，今年連下重手整治不規(guī)范的房市，可是個(gè)別地方政府

免不了要陽(yáng)奉陰違。對(duì)于一個(gè)城市發(fā)達(dá)與否，從感性認(rèn)識(shí)上很大程度取決于此地

高樓大廈的多少，一些官員為了有拿得出手的政績(jī)，免不了要支持、至少不反對(duì)

房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，某些負(fù)責(zé)人甚至借機(jī)大賺“灰色收入”。如果地方政府管的嚴(yán)，開(kāi)

發(fā)商敢這么肆意妄為的作亂么？

四： 您覺(jué)得經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格在多少您會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)？

1500元/㎡以下：30.69%;1600-3000元/㎡:40.31%;3100/㎡-4000元/㎡:28.77%;

從上可知，絕大部分人都是喜歡經(jīng)濟(jì)實(shí)用的。因此房地產(chǎn)應(yīng)多建一些適合中介層

認(rèn)識(shí)可以接受的價(jià)格房子。這樣也能緩解一下住房緊張的問(wèn)題。

對(duì)于現(xiàn)在的住房問(wèn)題，我們又改采取怎樣的措施呢？

居者有其屋是民生問(wèn)題之一，而且是很重要的民生問(wèn)題。近日，溫家寶總理在新華網(wǎng)和網(wǎng)民交流時(shí)說(shuō)：民生是“十二五”最關(guān)注的事情，百姓的住房顯然當(dāng)列入其中了。

中國(guó)的住房問(wèn)題從國(guó)家包住房分配到百姓自主購(gòu)房，是改革。住房推向市場(chǎng)，能不能推向市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)十多年的檢驗(yàn)已經(jīng)證明，解決百姓住房?jī)H僅靠推向市場(chǎng)只是愿望，任何一個(gè)國(guó)家的住房問(wèn)題政府都不可能一推了之。

應(yīng)該說(shuō)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，不是短期行為，更不是一蹴而就的急就章。從表面看上去調(diào)控是擠資產(chǎn)泡沫，和國(guó)際環(huán)境流動(dòng)性過(guò)剩有關(guān)，實(shí)際上深層次問(wèn)題是居者有其屋的民生問(wèn)題已經(jīng)凸顯，沿著住房靠市場(chǎng)的單向思路，不僅會(huì)導(dǎo)致資源過(guò)度集中，還會(huì)引發(fā)社會(huì)新的矛盾，健康持續(xù)的住房機(jī)制將無(wú)法建立。

1.住房問(wèn)題關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，國(guó)家要高度重視。多制定一些相關(guān)的制度，約束房產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)。加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。

2.對(duì)超大面積住宅，實(shí)施類(lèi)似于“計(jì)劃生育”的政策，向少數(shù)富人收取資源超占費(fèi)，用以資助城市中低收入人群。

3.加大經(jīng)營(yíng)性商品住宅用地供應(yīng)量，多渠道增加住房供給，緩解住房供需矛盾。

4.加快政府保障型住房建設(shè)，切實(shí)解決中低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。

5.加大閑置土地收回力度，盤(pán)活再利用存量土地，增大老城區(qū)居住用地供應(yīng)量。

6.加快推進(jìn)老城區(qū)改造，改善人居環(huán)境。

7.加快用地和房屋建設(shè)審批，加快住房供應(yīng)。

8.開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)綜合整治行動(dòng)，創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境和規(guī)范誠(chéng)信的市場(chǎng)秩序。

9.加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，創(chuàng)造良好的輿論氛圍。

第五篇：關(guān)于農(nóng)民工住房問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于農(nóng)民工住房問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告

我于2010年7月20號(hào)至2010年7月23號(hào)以調(diào)查問(wèn)卷的形式，走訪了某某省某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)的一些家庭（該鎮(zhèn)有許多外出務(wù)工的人員）。此次調(diào)查共走訪14戶(hù)家庭，完成調(diào)查問(wèn)卷8份。

此次調(diào)查雖然完成的問(wèn)卷很少，調(diào)查范圍也很窄，但得出的數(shù)據(jù)還是集中反映出了一些問(wèn)題，當(dāng)然這些現(xiàn)象和問(wèn)題僅僅只能反映該鎮(zhèn)或是該村的情況。在此我以我的調(diào)查所得為材料，將我得到的數(shù)據(jù)反映如下。

一、調(diào)查對(duì)象的基本情況

我了解的8個(gè)對(duì)象其中30歲以下（不含30歲）2名，30歲（含30歲）至60歲（含60歲）5名，60歲以上（不含60歲）1名。8人中7人已婚，僅一人未婚（年齡28歲）。8人中僅一人擁有專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)證書(shū)而且僅為初級(jí)，8人中僅有一人接受過(guò)高中或中專(zhuān)教育（此人為擁有專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)證書(shū)者），其他均為初中及初中以下。8人中4人從事建筑行業(yè)，2人從事運(yùn)輸業(yè)，1人從事餐飲，1人從事居民服務(wù)業(yè)，所在單位均為私營(yíng)企業(yè)。8人中5人工作地點(diǎn)為武漢，2人本地，1人在外省就業(yè)。8人中7人年收入在10000元至20000元之間，1人年收入在10000元以下。8人中6人名下有承包責(zé)任田，2人沒(méi)有承包責(zé)任田（年齡30歲以下）。

二、住房基本情況

8人中6人為租賃房屋（均為合租），2人為企業(yè)的集體宿舍，租賃房屋面積均不足100平方米，房屋人均使用面積均不足10平方米。租賃房屋的地點(diǎn)，城中村私房的為4人，城鄉(xiāng)結(jié)合部的為2人。居住房屋的通風(fēng)采光條件一般，公共衛(wèi)生很差，沒(méi)有公共垃圾箱或有垃圾箱卻無(wú)人清理。居住房屋都有彩電，而其他電器則或有或無(wú)。

三、住房意愿情況 住房?jī)A向方面，7人選擇了個(gè)人或家庭租房，1人選擇了工棚（雇主硬性要求）。關(guān)于選擇個(gè)人或家庭租房的原因，選擇提高家庭生活質(zhì)量和便于隨著工作的改變而搬家的居多。對(duì)于如何處理農(nóng)村家里的住房，4人選擇出租，3人選擇賣(mài)掉。對(duì)于將來(lái)打算在何處定居，5人選擇了回農(nóng)村老家，3人選擇了目前城市。

這次調(diào)查我只走訪了14戶(hù)家庭，但給我的感觸是很多的。用某某的話說(shuō)就是農(nóng)民真窮，農(nóng)村真苦，農(nóng)業(yè)真危險(xiǎn)。就拿一個(gè)普通的六口（夫妻二人，兩個(gè)孩子及兩位老人）之家來(lái)說(shuō)，兩位老人到了60、70歲了還要為生活而奔波，老爺爺?shù)焦さ厝タ礀|西一個(gè)月600元至700元的工資要供兩老的生活開(kāi)銷(xiāo)，為了節(jié)約開(kāi)支老奶奶還自己種著菜，而夫妻兩人一個(gè)月加起來(lái)2000元到3000元的工資要供自己及孩子的開(kāi)銷(xiāo)，基本無(wú)法補(bǔ)貼老人，逢年過(guò)節(jié)趕情答禮，生活就更拮據(jù)了，有時(shí)不得不舉債過(guò)日。現(xiàn)在物價(jià)在不停地漲，工作又是臨時(shí)的，生活對(duì)于這樣的家庭來(lái)說(shuō)是度日如年。他們唯一的希望就是孩子好好讀書(shū)將來(lái)跳出農(nóng)門(mén)，不要走他們的老路。每每聽(tīng)到類(lèi)似的訴說(shuō)時(shí)我的心里五味雜陳，一是為他們的艱辛生活表示同情，二是為社會(huì)的不公感到憤怒，三是因自己的愛(ài)莫能助黯然神傷。幸好這幾年國(guó)家加大了對(duì)農(nóng)村的投入，農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)、新型合作醫(yī)療還有低保的實(shí)行使得他們的生活質(zhì)量得到了明顯提高，但補(bǔ)貼范圍及力度仍有待提高。

土地是農(nóng)民的命根子，是他們最后的保障，而如今許多不法的開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)的牌子征用農(nóng)民的土地，使他們成為了無(wú)地的農(nóng)民。以前產(chǎn)糧的高產(chǎn)田變成了小區(qū)或是工廠。老人們憂心忡忡地說(shuō)，這樣下去以后哪來(lái)飯吃。他們的話使我也不禁思考，是啊，都變成了小區(qū)和工廠以后吃什么了?但愿老人們的憂慮不要成為現(xiàn)實(shí)，我們要相信黨，相信政府，相信未來(lái)是光明美好的。

人多田少，許多人不得不外出打工。如今許多工廠對(duì)職工的要求越來(lái)越高，像我調(diào)查的8個(gè)人他們就是因?yàn)闆](méi)有一技之長(zhǎng)進(jìn)不了待遇好的企業(yè)，只能到建筑工地上打短工，或餐飲運(yùn)輸企業(yè)，工資不高而且經(jīng)常擔(dān)心被辭退，心里壓力很大。由于收入有限，加之單位不提供住宿，他們不得不租房，而且是許多人合租以降低成本。房子本來(lái)就小，還要放很多東西，像行李、工具之類(lèi)，這樣房子就更小了。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)能單獨(dú)租房就很不錯(cuò)了，從來(lái)不奢求在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，當(dāng)然這是對(duì)于那些中年人和老年人來(lái)說(shuō)的，而年輕人有沖勁，向往好的生活渴望融入所在城市成為城里人擁有自己的房子，自己的事業(yè)。在談到未來(lái)時(shí)中年人和老年人則是安于天命，沒(méi)有過(guò)多計(jì)劃，只想每個(gè)月有穩(wěn)定的收入就行了；年輕人則希望租個(gè)店面自己當(dāng)老板做生意，以后在城里買(mǎi)房。在調(diào)查過(guò)程中許多人告誡我要好好學(xué)習(xí)將來(lái)找份好工作，令我非常感激，謝謝他們的良好祝愿。

這次調(diào)查讓我獲益匪淺，真心希望他們身體健康，工作順利，心想事成！