第一篇：關(guān)于居民住房問題的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于居民住房條件的調(diào)查報(bào)告

一、調(diào)查目的及背景

房，衣食住行之一，是人們?nèi)粘Ｉ畈豢扇鄙俚囊徊糠郑袝r(shí)候是否有房子甚至?xí)P(guān)系到一個(gè)人乃至一家人的幸福和他們社會地位以及社會存在感的體現(xiàn)，因此住房問題便成為人們口中經(jīng)久不衰的話題。

30年來，關(guān)于房子，有太多的變化。從土房到蓋板房、從木頭房到水泥房、從平房到樓房、從福利房到商品房??住房條件的不斷變化正是改革開放給我們帶來的，改革開放是中國發(fā)展史上的一個(gè)里程碑，是我們告別舊時(shí)代的一縷春風(fēng)。

此次，我們進(jìn)行有關(guān)居民住房條件的調(diào)查不僅是為了了解居民近幾十年來住房條件的變化,了解居民收入水平和住房情況間的聯(lián)系，同時(shí)也是為了進(jìn)一步深化理解《毛澤東思想和中國特色社會主義理論體系概論》課程所教授的內(nèi)容，了解改革開放對于住房條件的變化的重要意義以及人們對現(xiàn)有的住房條件的想法和對未來住房政策及條件的展望。

于是，我們小組就此課題在學(xué)校周圍的水木陽光小區(qū)進(jìn)行了調(diào)查和研究，希望能得到得到對這次調(diào)查目的有幫助的信息。

二、研究方法

在此次有關(guān)居民住房條件的實(shí)踐調(diào)研中，我們小組采取了多種方法多管齊下，同時(shí)根據(jù)我們研究的目的與數(shù)值收集的需要，我們設(shè)計(jì)了問卷，并通過進(jìn)入小區(qū)分發(fā)并回收的方式進(jìn)行了問卷調(diào)查。

1.問卷調(diào)查

在我們此次研究中，我們主要通過問卷的分發(fā)與回收、網(wǎng)上收集資料和相關(guān)文獻(xiàn)查找等方式來為調(diào)查搜尋數(shù)據(jù)和提供參考。為了便于數(shù)值收集，我們主要從五個(gè)維度來設(shè)計(jì)問卷：居民房屋的擁有情況、居民居住地的地理環(huán)境、居民居住條件與過去的對比、居民對現(xiàn)有居住條件的滿意度和未來對住房質(zhì)量的要求。其中前三個(gè)維度為選擇題，我們特地設(shè)計(jì)了多個(gè)選項(xiàng)以及數(shù)個(gè)多選題以共選擇，而住房建議為開放性題目，這也是為了方便被調(diào)查者自主回答，也使我們能夠獲得更廣泛多樣的政策建議。

我們在分發(fā)的的時(shí)候分發(fā)給各個(gè)人群，包括外來打工者、畢業(yè)大學(xué)生、普通工薪階層和較高收入者，以方便我們更全面地了解各個(gè)階層的想法與看法，可以對結(jié)果做出最客觀的評定。

為了能通過問卷調(diào)查搜集更多的資料，在我們前往水木陽光小區(qū)分發(fā)問卷的同時(shí)，我們會隨機(jī)地和被調(diào)查人員進(jìn)行聊天訪問以更多地了解人們對住房條件變化的認(rèn)識和對現(xiàn)在的看法以及對未來的展望。

三、研究結(jié)果及分析

本次調(diào)查研究通過實(shí)地分發(fā)的方法來搜集資料（發(fā)放時(shí)間為2012年4月27日），采用隨機(jī)抽樣和分層抽樣，調(diào)查對象在水木陽光小區(qū)隨機(jī)地選取，總體樣板為30 人。發(fā)送與回收問卷共30份，總有效問卷 30份。

為了調(diào)查居民的住房擁有情況和地理?xiàng)l件，我們將問題分為對居民年收入、學(xué)歷、人口以及是否有房數(shù)量及是否想再買房多個(gè)方面來調(diào)查，而居民對住房的滿意情況和現(xiàn)有住房與過去的區(qū)別則通過開放式問題和多選題來得到更全面的信息。

1、居民住房條件現(xiàn)狀

（1）居民家庭基本情況和住房之間的關(guān)系

在調(diào)查現(xiàn)有的住房條件情況上，我們通過家庭收入、家庭人口數(shù)、住房數(shù)量、住房面積、受教育程度等一系列相關(guān)因素研究居民現(xiàn)有的居住條件，根據(jù)調(diào)查問卷可以看出大部分居民的年收入在2~12之間，占了總?cè)藬?shù)的76.7%，其中更以2~6萬為多，而2萬以下

和12萬以上則只占了小部分，相對高收入的12萬以上人群只占了3.3%，與現(xiàn)在鎮(zhèn)江平均6000元/㎡的房價(jià)來說，明顯是不夠的，再加上大部分居民家庭人口在3口以上，也就是說要基本滿足一個(gè)家庭的住房需求，家庭住房面積最起碼要70平方米，不算裝潢費(fèi)換算一下的話，就需要家里不吃不喝最起碼5年以上，但是從數(shù)據(jù)顯示，60%的住戶的住房面積在80～150㎡，由此可見，住房條件正在逐步的惡劣，當(dāng)然，并不是說住房條件一直十分惡劣，從網(wǎng)上查找的90年代的數(shù)據(jù)來看（1978年人均居住面積僅有5.61平方米，1988年也只有8.83平方米。)，目前的住房情況其實(shí)有很大的改善，使過去擁擠的住房情況不再成為人們的困擾。由此可見，改革開放在住房政策上的調(diào)整還是給居民帶去了極大地便利與好處，使人們的衣食住行得到了最大化的改善。

（2）居民的滿意情況

在調(diào)查現(xiàn)狀的同時(shí)，對居民滿意度的調(diào)查也是必不可少的。在經(jīng)過問卷調(diào)查和與居民的訪談過程中可以發(fā)現(xiàn)，大部分居民的滿意度一般都處在比較滿意和一般上，約占了78.1%左右，而不滿意的情況基本集中在小區(qū)本身的缺陷上，僅有5%的居民不滿意是因?yàn)樯钤O(shè)施不完善，可見改革開放之后人們的住房條件越來越完善。

2、居民現(xiàn)有居住條件與過去的對比

有關(guān)于現(xiàn)有與過去的對比，我們將問題都集中在一道開放式的多選題內(nèi)，讓人們更精確、全面地選擇適合自己的答案。根據(jù)調(diào)查問卷顯示77.8%的居民認(rèn)為家居裝潢與綠化都變好了，100%的居民更是認(rèn)為交通便方便了，教育配套更好了，由此可見不僅是住房條件，同時(shí)其周邊的許多設(shè)施，包括衣食住行在改革開放的不斷進(jìn)程中越來越好，這些也都反作用于住房條件，使住房條件更趨完美。但是居民中55.6%的人認(rèn)為住房面積變小了，然而根據(jù)網(wǎng)上的資料對比，這樣的數(shù)據(jù)明顯與現(xiàn)實(shí)情況不符合，于是分析題目后，我們認(rèn)為該題目的設(shè)計(jì)仍有不合理之處。

3、居民對未來住房條件的展望

針對未來展望問題，我們設(shè)計(jì)了兩方面，包括對于房價(jià)及其政策、住房設(shè)施及周邊條件。對比現(xiàn)在的房價(jià)可以看出大部分居民希望房價(jià)能夠維持在現(xiàn)有房價(jià)的較低平均水平，也就是6000元/㎡及以下，同時(shí)從問答題也可以看出大部分居民希望國家能出臺控制房價(jià)的相關(guān)政策。對于設(shè)施及周邊條件，從問答題及選擇第8題可以看出，居民對于地段和教育配套要求較高，對于地段的總體要求也集中在基礎(chǔ)設(shè)施完善和交通便利方面。

因此，我們覺得國家在制定住房政策時(shí)可以優(yōu)先考慮調(diào)控房價(jià)，并且開發(fā)商在建造住房時(shí)可以優(yōu)先選擇交通便利的地方，同時(shí)要保證小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的完善。

四、小結(jié)

住房問題始終是一項(xiàng)關(guān)乎民生社稷的一個(gè)大問題，雖然在改革開放之后，這個(gè)問題已經(jīng)有了很大改善，80年代的“居者憂其屋”已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的“居者有其屋”，但是在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況下，人們?nèi)源嬗袩o房且買不起房的境地，住房問題仍然不可忽視。那么，在改革開放很大程度改善住房條件的基礎(chǔ)上，我們又該如何在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)略有膨脹的情況下完全解決住房問題呢？我相信，這需要所有社會大眾的共同努力，方能完全解決！

現(xiàn)在的水木陽光小區(qū)圖片

鎮(zhèn)江老城區(qū)圖片

感想：

1．愁不完的房子

說到房子，那無論是改革開放前還是改革開放后，那都是一個(gè)讓人煩心的事，真可謂是一波未平，一波又起啊！

七八十年代，也就是改革開放前，城里人住著筒子樓，鄉(xiāng)下人住著茅草屋，好一點(diǎn)就是小平房，可無論什么房，都脫不了三點(diǎn)：擠、破、吵，也許還有第四點(diǎn)，臟。于是，那時(shí)候有工作沒房的就愁著怎么住上單位分的房，而有工作有房的又被家里人煩著下次分房換套大點(diǎn)的，至于農(nóng)村呢，那就更是想著怎么多賺點(diǎn)錢，多攢點(diǎn)材料，好把茅屋換平房，省的外面下大雨，里面下小雨，吃飯桌子下面一窩雞。真是愁也愁不完！

就這么愁到了改革開放，終于政策改了，房子可以買了，土地是自個(gè)的了。于是家家戶戶但凡手里有點(diǎn)閑錢的，甭管是買的蓋的，反正都住上了更大更好看的房子，于是這房子愁的也少了，都說改革開放好啊，中央政策好??！可是啊，這到了2005年后啊，人們又開始愁房子了。為什么呢？拆遷和漲房價(jià)唄！要拆遷的愁著怎么才能使自己的房子賠到更多錢，而不要拆遷的呢，有的愁著怎么不被拆，有的則愁著怎么被拆掉?？蛇@還不是最愁的，最愁的是，這房價(jià)怎么長那么快，就跟坐了“神五”似的，一眨眼就望不到頂了，于是父母愁著兒女結(jié)婚怎么買房子，兒女愁著找錢買房子?于是，涌現(xiàn)了一大批的房奴?？墒欠績r(jià)不見降，這愁也就沒個(gè)頭。所有人都愁著啊，房子，你啥時(shí)能不讓人愁?。?.改革開放之后，我國的經(jīng)濟(jì)、政治、文化都有了不同程度的提高，我們就住房條件進(jìn)行了一個(gè)小區(qū)的問卷調(diào)查。

不難發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民的收入還是很可觀的，只有極少數(shù)的居民收入低于2萬，這些收入較低的居民，都沒有自己的房子，都是租住在這個(gè)小區(qū)。而大多數(shù)居民都已經(jīng)擁有一到兩套房子，還有家庭的人口不同影響了居住面積。

隨著生活水平的提高，居民對居住的條件也提高了，他們對現(xiàn)在的居住條件還算可以，但由于存在著這樣那樣的問題，對目前的居住狀況仍有不滿意的，較多的人覺得物業(yè)管理不夠好，不少的人覺得距離市中心遠(yuǎn)了點(diǎn)，還有住房面積小，戶型不好和小區(qū)公共配套設(shè)施不完善也是居民對其不夠滿意的原因。這些不滿意因素多數(shù)來自開發(fā)商，不能滿足居民的要求。所以居民有著自己理想的住房條件，他們希望住的地方靠近單位，方便上下班；靠近市中心，方便購物；靠近學(xué)校，教育設(shè)施齊全，對孩子教育好。

從問卷中還可看出，對住房政策了解的人提出了自己的意見。但好多人對住房政策不了解，可是都希望政府可以調(diào)控房地產(chǎn)，穩(wěn)定和降低房價(jià)，現(xiàn)在的房價(jià)還是很高的，致使有了房奴。

住房是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，房價(jià)太高，讓好多人望塵莫及，只能租住房子，慢慢存錢買房子，還有人買了房子可是是貸款的，貸款的利率不低，每個(gè)月還要還貸款，壓力不小。所以，政府必須出臺一些切實(shí)可行的政策來解決住房問題。

3.我本來對住房不太了解，現(xiàn)在通過這次做的報(bào)告對住房情況有了大概的了解。沒想到改革開放以來，就住房情況中國已經(jīng)發(fā)生了這么多的變化了。當(dāng)然有的變化人們很高興，同時(shí)也很樂意接受，但有的變化太大讓一些人很難一下子適應(yīng)下來。

改革開放以來人們生活水平在不斷提高，對住房要求也越來越高了。我家住房從以前的小平房變成了三層樓的了。現(xiàn)在住房周圍也種了好些花草樹木，環(huán)境越來越好了?，F(xiàn)在人們大多喜歡住在基礎(chǔ)設(shè)施齊全的地方，靠市中心，靠學(xué)校，方便購物以及孩子上學(xué)。也有人喜歡住在郊區(qū)，我家就是的。住郊區(qū)安靜，環(huán)境更好些。

雖然現(xiàn)在住房條件越來越好，但還是有些不太好的。通過這次報(bào)告我知道了，原來要買一套房也不是那么容易的，需要不少錢。改革開放以來，房價(jià)在不斷上漲，人們買房越來越不容易了，往往需要貸款，而人們工資似乎沒怎么漲，造成了物價(jià)與工資的不平衡，使得有些人尤其是剛畢業(yè)的學(xué)生要打拼好久才能買一套房子，讓學(xué)生有很大的壓力。

現(xiàn)在生活水平提高了，住房條件改善了，但我覺得政府還應(yīng)該宏觀調(diào)控，不要讓房價(jià)漲的太高，讓更多的人不為房子而煩惱。

臨床醫(yī)學(xué)院護(hù)理1001肖玉婷3101402008

第二篇：住房問題調(diào)查報(bào)告

住房問題調(diào)查報(bào)告

一、研究問題、背景及其意義

房價(jià)的飛速上漲，已經(jīng)成為不是新聞的新聞，住房問題越來越成為人民關(guān)注的甲等大事。作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速、外來人口眾多、人口構(gòu)成復(fù)雜的大城市，廣州市面臨著更為嚴(yán)峻的住房形勢，廣州市市長強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)階段房價(jià)偏高、增長偏快已經(jīng)成為群眾關(guān)注的焦點(diǎn)之一，住房問題已經(jīng)不單純是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題、社會問題，更是一個(gè)政治問題。

其中，“夾心層”（注：“夾心層”是指既沒有資格享受到社會保障住房，又憑自己的收入買不起房，成為了被夾在中間的群體。它屬于中產(chǎn)階層中處于底層的群體）住房問題已經(jīng)越來越成為“住房危機(jī)”，中產(chǎn)階層是全般社會發(fā)展的中堅(jiān)力量，也是住房消費(fèi)最大的群體。如果市場的房價(jià)過高，就不克不及夠讓中產(chǎn)階層通過自己的努力步入房地產(chǎn)市場，同時(shí)，又由于保障性住房的覆蓋率過低而沒有辦法讓中產(chǎn)階層步入住房保障體系。在這種環(huán)境下，不僅會給中產(chǎn)階層的基本糊口帶來極重繁重的沖擊，遏制中產(chǎn)階層成長，而且由于住房條件的原因容易形成一股對當(dāng)局不滿的力量及造成中產(chǎn)階層向低收入職位流動(dòng)，削弱中產(chǎn)階層努力積極性。在如許的環(huán)境下，或是當(dāng)局重新調(diào)整保障性住房政策，或是中產(chǎn)者以自己的體式格局來對抗當(dāng)局。最后，或是嚴(yán)重阻礙全般中國的經(jīng)濟(jì)進(jìn)程項(xiàng)，或是迫使保障性住房政策重新作重大調(diào)整。

在這種形勢下，我們選擇了對廣州市中產(chǎn)階級的住房問題進(jìn)行調(diào)查和研究，希望能夠得出對當(dāng)局進(jìn)行房價(jià)改革有好處的一些成果。

二、目前住房問題的基本情況

（1）商品房價(jià)格上漲過快

（2）房屋拆遷糾紛多發(fā)

（3）老小區(qū)住房設(shè)施老化嚴(yán)重

三、研究方法

（1）問卷調(diào)查

（2）網(wǎng)上查閱相關(guān)資料

（3）查閱相關(guān)文獻(xiàn)及報(bào)道

（4）詢問有關(guān)部門

四、研究結(jié)果

1.“夾心層”居民住房現(xiàn)狀

(1)年總收入直接影響住房類型

在“夾心層”住房現(xiàn)狀的問題上，通過戶籍、家子人口數(shù)、住房類型、住房面積、家子總收入等一系列相關(guān)因素研究它們之間的相關(guān)性,數(shù)值分析如下圖。首先最重要的因素是家子年總收入，我們對“夾心層”家子年總收入的界定主要集中在3-20萬元，選擇最低標(biāo)準(zhǔn)3-7萬元的居民占了50%以上，其次依次選擇7-11萬、11-15萬、15-20萬的人數(shù)順次遞減，這種現(xiàn)象與實(shí)際中財(cái)富階層的分布相相符。這搭對“其它”指的是低于3萬和20萬元以上的環(huán)境，之所以沒有設(shè)置“3萬元以下”的選項(xiàng)，很大程度上考慮到人們害怕露富的生理會造成部分收入在3萬元以上的居民選擇低于3萬元，可是從分析上可以看到選擇“其它”項(xiàng)的占到了16%，說明還是相當(dāng)比例的居民收入確實(shí)在3萬-20萬以外，這個(gè)比例超出了我們的猜測，反映出本調(diào)查問卷在此問題上的設(shè)計(jì)不盡合理，后文會對此做出具體分析。

(2)戶籍與住房類型

本地居民購買商品房的比例遠(yuǎn)高于非本地籍居民，而更明顯的，非本地籍居民在對“市場上的對外租賃房”的選擇上遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于本地籍居民，造成這一現(xiàn)象的原因很大程度上由于外來務(wù)工人員的流動(dòng)性強(qiáng)，更多的挑選出的人擇靈活的對外租賃房；另一方面可能由于達(dá)不到享受“廉租房”和“租賃性保障型住房”政策的標(biāo)準(zhǔn)，可是確實(shí)無力買房。對政策性保障型住房中的廉租房和租賃性保障型住房，兩類戶籍的差別不大；經(jīng)濟(jì)適用房和其它類型住房的比例基本不異。同樣值當(dāng)說明的是“自己建的房”這一類型，所有回收的樣本里只有一例，屬于非本地戶籍，對整體分析幾乎沒有影響。

結(jié)合問卷最后的開放式問題及對相關(guān)部門的政策建議，多數(shù)居民尤其是非廣州籍建議當(dāng)局加大在對外租賃房方面的政策優(yōu)惠，同時(shí)降低申請標(biāo)準(zhǔn)，住房政策向非本地籍傾斜。

(3)面臨的最大住房問題

2.商品房價(jià)格上漲過快的原因

（1）城市人口及外來人口的增加，增加了對住宅的有效需求

（2）土地資源的稀缺性以及稅收的增加，促使房價(jià)居高不下

（3）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的提高、原材料價(jià)格提高等，這些都會導(dǎo)致供給成本的提升

3.房屋拆遷中的糾紛原因

（1）關(guān)于拆遷的相關(guān)法律法規(guī)存在一定問題

（2）關(guān)于補(bǔ)償辦法的設(shè)計(jì)不科學(xué)

（3）關(guān)于拆遷人的法律責(zé)任與法律風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)定明顯失衡

（4）政府在拆遷中的角色定位不準(zhǔn)

4.老小區(qū)舊房改造難度大

五、研究討論及建議

通過對前面的數(shù)值分析，我們開端掌握了關(guān)于“夾心層”住房問題的基本信息，顛末小組成員的討論及參考相關(guān)文獻(xiàn)，我們對解決“夾心層”住房問題提出以下見解：

1.開拓房源

今朝房源來源分為兩大類：一類是新建的住房；一類是利用二手房市場，如當(dāng)局收購舊房、騰空的公有住房、空置房轉(zhuǎn)化等。結(jié)合我國實(shí)際環(huán)境，筆者認(rèn)為我們海內(nèi)中低收入住房的房源應(yīng)該從以下方面按照優(yōu)先次序入手：

熬頭，首先對現(xiàn)有公房進(jìn)行認(rèn)定，對已經(jīng)租住的公房認(rèn)定為廉租房，以供后續(xù)使用。第二，將現(xiàn)有的空置房轉(zhuǎn)化為中低收入住房，對現(xiàn)有空置率較高且長期拖欠銀行貸款的國有房地產(chǎn)公司的空置房予以收購，然后轉(zhuǎn)化為公共的中低收入住房。

第三，當(dāng)局承租私房，其實(shí)質(zhì)就是利用租金補(bǔ)貼體式格局，讓中低收入群體自行到市場上租住符合當(dāng)局規(guī)定的廉租房標(biāo)準(zhǔn)的住房，在租住期間由當(dāng)局直接補(bǔ)貼租金給對外租賃人。

第四，當(dāng)局出資收購舊房，共進(jìn)行舊房改造，使其達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，提高住房機(jī)能和使用期限。

第五，當(dāng)局通過城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，集中興建住房。

這五種體式格局按照優(yōu)先次序進(jìn)行，首先對現(xiàn)有的符合標(biāo)準(zhǔn)的住房進(jìn)行周全統(tǒng)計(jì)和使用，然后再考慮興建新房，如許會獲得效用最大化，不會造成資源的浪費(fèi)。

2.限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)租用房“租售并舉”

限價(jià)房是指限房價(jià)、限地價(jià)、限戶型的商品房。經(jīng)濟(jì)租用房是指供給對象為城通稱里的中等收入階層、房源由市場化的途徑供給、房型以小戶型為主、租價(jià)在當(dāng)局的指導(dǎo)下可能低于市價(jià)的住房。建設(shè)部對現(xiàn)階段中國住房政策基本上有了一個(gè)比較明確的政策取向：低收入家子主要通過廉租住房解決，外加經(jīng)濟(jì)適用住房；中等收入家子根據(jù)各地實(shí)踐可以采取限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)租用房的辦法解決；高收入家子主要通過市場解決。備受關(guān)注的一點(diǎn)兒是，“經(jīng)濟(jì)租用房”在實(shí)踐中可能沒有戶籍限定，這將使更多糊口在大中城市卻受制于戶籍限定的中等收入者真正享受這一新產(chǎn)品的福利。

六、小結(jié)

住房問題是全世界的難題，任何一個(gè)國家在城市化進(jìn)程項(xiàng)中城市遇到這一難題，或者正身陷其中。住房問題是一個(gè)極其復(fù)雜的問題。面對如許的問題，單一的政策或手段都沒有辦法取得對勁結(jié)果。正是給予如許的思考，筆者才提出了用系統(tǒng)科學(xué)的方法來解決這一問題，并積極借鑒世界發(fā)達(dá)國家或地區(qū)先進(jìn)的公共住房辦理經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合我國具體環(huán)境，對我國未來中低收入家子住房進(jìn)行了系統(tǒng)的探索。這些探索也借用了海內(nèi)相關(guān)專家的一些理論，并在這些理論上進(jìn)行了創(chuàng)新性思考，以比較周全的知識周全地探索了中低收入家子住房系統(tǒng)的實(shí)施方案。這些探索是非常有好處的，有些不缺少創(chuàng)新性。相信對未來住房保障政策有著借鑒意義，這便是本次研究的目的。

第三篇：教師住房問題調(diào)查報(bào)告

2007年6月中旬，我隨教育部組織的國家“兩基”督導(dǎo)檢查團(tuán)赴廣西，對“兩基”進(jìn)行達(dá)標(biāo)驗(yàn)收，順便對農(nóng)村義務(wù)教育作了調(diào)研?？傮w上看，廣西“兩基”攻堅(jiān)工作卓有成效。調(diào)研中發(fā)現(xiàn)目前農(nóng)村教師住房存在較多困難?，F(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下，并提出建議。

一、廣西農(nóng)村中小學(xué)教師住房現(xiàn)狀

在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，廣西城鄉(xiāng)中小學(xué)教師住房困難問題比較普遍。近些年來，一些市、縣政府通過劃撥土地、政策優(yōu)惠，以及撥付少量資金、學(xué)?；I資、教師集資等多種途徑，在城鎮(zhèn)建設(shè)了一批“教師新村”、“康居工程”教師用房等。但總體上看，目前在城鎮(zhèn)，僅部分中小學(xué)校擁有一定數(shù)量教師宿舍，大多數(shù)學(xué)校的教師住房仍然比較緊缺；而在廣大農(nóng)村中小學(xué)校，多數(shù)不能提供教師住房，大部分教師只好在外租房或“走教”。例如，崇左市教職工人均住房16.6平方米，其中C級危房占總建筑面積的27.8%，住著教師約1.3萬人；無房戶占教職工總戶數(shù)的21.5%；困難戶2673戶，占13.6%；等房子結(jié)婚的大齡青年教師2031人，接近單身教師的一半。農(nóng)村中小學(xué)教師居住條件相當(dāng)艱苦，與新建的教學(xué)用房和學(xué)生宿舍相比反差很大。據(jù)廣西壯族自治區(qū)教育廳的初步統(tǒng)計(jì)，即使算上磚瓦平房、教室改建住房等，全區(qū)仍有大約50％以上的教師沒有住房，按照教工宿舍35平米/人測算，需建設(shè)500多萬平方米教師住房，需投入資金30多億元。

目前解決農(nóng)村中小學(xué)教師住房的渠道主要有三種：

第一種是學(xué)校自有周轉(zhuǎn)房提供給教師使用。農(nóng)村中小學(xué)校在推進(jìn)“兩基”攻堅(jiān)過程中，隨著新教學(xué)樓的落成，普遍將舊教室改作為教師住房。這類房子多數(shù)是建于上世紀(jì)六、七十年代的瓦房，歷經(jīng)風(fēng)侵雨蝕，大部分屬于危房，超過使用年限，破敗不堪，存在嚴(yán)重安全隱患。條件稍好的，也是面積狹小，無廚房廁所。在崇左市天等縣的一個(gè)鎮(zhèn)初中學(xué)校，我們看了幾戶教師的住房，舊瓦房的屋頂透風(fēng)透雨，四周墻體脫落，只好用施工用的條狀塑料布圍成一圈，正值雨季，屋內(nèi)又霉又潮，讓人十分感慨。老師們說，國家實(shí)施了一系列工程，學(xué)校的教室、實(shí)驗(yàn)室和學(xué)生宿舍都有了很大改善，都住上了樓房，但老師的住房依然比較艱苦。

第二種是教師在學(xué)校附近租農(nóng)民的房住，或往返父母家“走教”。這種情況在邊遠(yuǎn)山區(qū)或者經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)十分普遍。這些地區(qū)的一些農(nóng)村中小學(xué)校基本沒有教師住房，多數(shù)教師只能回父母家或在親戚家借宿，形成“走教”。有的學(xué)校，六、七個(gè)青年老師擠在一間二、三十平方米的單身宿舍。還有的老師擠在學(xué)生宿舍里。由于住房問題，這些學(xué)校的教師往往很不安心，總想方設(shè)法調(diào)往條件稍好的學(xué)校去，嚴(yán)重影響了教職工隊(duì)伍的穩(wěn)定和教學(xué)質(zhì)量的提高。

第三種是教師在附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者縣城購買地皮自建住房，或者購買商品房。這種情況出現(xiàn)在少數(shù)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、建立了住房公積金的地區(qū)，從全區(qū)來看所占份額不大。

出現(xiàn)農(nóng)村中小學(xué)教師住房困難問題的原因：一是國家、省級政府的教育經(jīng)費(fèi)均專項(xiàng)用于學(xué)生宿舍、教學(xué)樓、教學(xué)設(shè)備建設(shè)，教師宿舍建設(shè)缺乏資金支持。二是推行住房改革后，地方財(cái)政對農(nóng)村中小學(xué)教師住房建設(shè)的資金補(bǔ)助渠道被切斷，而教師又未能享受房改優(yōu)惠政策。三是農(nóng)村費(fèi)稅改革后，依靠群眾集資建設(shè)教師住房的辦法，也已不可能推行。

二、住房問題事關(guān)農(nóng)村中小學(xué)教師隊(duì)伍的穩(wěn)定

第一，解決農(nóng)村中小學(xué)教師住房困難，是防止優(yōu)秀人才外流的有效措施。我國農(nóng)村教育落后的一個(gè)關(guān)鍵原因是缺少優(yōu)秀教師，而住房難正在成為農(nóng)村師資流失的重要因素之一。特別是近年來隨著教師錄用采用招考方式后，越來越多的教師屬于外地招錄，這些教師通常只能住校。如果學(xué)校不能提供安全實(shí)用的住房，必然會使一部分教師尤其是中青年教師不安心工作，而是想方設(shè)法往城里或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)調(diào)動(dòng)，導(dǎo)致城鎮(zhèn)學(xué)校教師超編、農(nóng)村教師嚴(yán)重不足。這種現(xiàn)狀已經(jīng)影響到農(nóng)村中小學(xué)教育教學(xué)質(zhì)量的提高和農(nóng)村教育的發(fā)展。要想吸引優(yōu)秀人才獻(xiàn)身農(nóng)村教育事業(yè)，必須解決好住房這個(gè)后顧之憂。

第二，解決農(nóng)村中小學(xué)教師住房困難，是保障教師合法權(quán)益的具體體現(xiàn)。同樣是站在三尺講臺上，城鎮(zhèn)教師可以享受社會保險(xiǎn)、醫(yī)療、住房等方面相對比較好的公共服務(wù)；而廣大農(nóng)村教師生活在條件相對艱苦的農(nóng)村，只能靠自己較低的工資收入修建、購買或租借住房。不少農(nóng)村中小學(xué)校的教師住房甚至屬于危房，連教師起碼的人身安全都得不到有效保障，這是非解決不可的問題。

第三，解決農(nóng)村中小學(xué)教師住房困難，是加強(qiáng)農(nóng)村寄宿制學(xué)校建設(shè)的客觀需要。對于新建成的一大批農(nóng)村寄宿制學(xué)校來講，教師住在學(xué)校十分必要。而現(xiàn)行的學(xué)校建設(shè)定額規(guī)范中，除去教學(xué)及教輔用房、辦公用房、學(xué)生生活用房后，沒有教師住校的周轉(zhuǎn)住房，使得寄宿制學(xué)校的后續(xù)管理跟不上，無法安排足夠的老師照顧住宿學(xué)生的生活起居，對學(xué)生的成長和安全都產(chǎn)生了不利的影響。特別是在廣西這樣的地區(qū)，每年臺風(fēng)、暴雨頻繁，洪澇、山土滑坡等自然災(zāi)害時(shí)有發(fā)生，安排部分老師住校值班尤為重要。

三、加快解決農(nóng)村中小學(xué)教師住房的建議

農(nóng)村中小學(xué)教師住房困難的問題，在全國具有普遍性。在全面實(shí)現(xiàn)“兩基”攻堅(jiān)目標(biāo)后，農(nóng)村教育的工作重點(diǎn)，應(yīng)放到提高教師素質(zhì)上，而解決住房困難問題是穩(wěn)定教師隊(duì)伍、提高教師素質(zhì)的一個(gè)重要措施。為此建議：

第一，實(shí)施“農(nóng)村中小學(xué)教師宿舍工程”。鑒于農(nóng)村教師具有流動(dòng)性大和實(shí)施聘任制后人員不確定性等特點(diǎn)，因此，農(nóng)村中小學(xué)教師住房建設(shè)也應(yīng)采取多種形式，即既要有產(chǎn)權(quán)明確、相對固定的教師住房，也要有給教師流動(dòng)使用的周轉(zhuǎn)房。國家已經(jīng)設(shè)立了義務(wù)教育、危房改造、寄宿制學(xué)校建設(shè)等一系列工程，取得了很好的成效。建議國家再設(shè)立一個(gè)“農(nóng)村中小學(xué)教師宿舍工程”，建設(shè)具有宿舍（公寓）性質(zhì)的教師住校周轉(zhuǎn)房。教師宿舍的產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校，教師可以有償或無償使用，工作調(diào)動(dòng)后隨即搬離。建設(shè)資金方面，建議由中央、省、市、縣四級政府共同按一定比例出資，設(shè)立農(nóng)村中小學(xué)教師宿舍工程專項(xiàng)資金。

第二，建立農(nóng)村教師住房公積金制度。擴(kuò)大住房補(bǔ)貼、住房公積金的發(fā)放范圍，讓廣大農(nóng)村教師與城鎮(zhèn)教師一樣享受住房補(bǔ)貼和公積金，拓寬農(nóng)村教職工籌措建房資金的渠道。

第三，鼓勵(lì)發(fā)展多元化的農(nóng)村教師住房供給體系。應(yīng)當(dāng)允許教師自建住房、單位集資建房、政府建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，以及購買商品房等多種渠道，解決教師住房問題。比如說，可以允許地方政府無償劃撥教職工住宅用地，建設(shè)一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，供住房困難或住房未達(dá)標(biāo)的教職工購買和租用。允許一些地方由學(xué)校出土地、教師出資共同建設(shè)教師住宅樓，房屋所有權(quán)屬于教師。鼓勵(lì)單位或個(gè)人投資在校園內(nèi)和校園附近建設(shè)住房向教師出租，由財(cái)政給教師予以一定的住房補(bǔ)貼等。

第四篇：住房問題的調(diào)查報(bào)告

當(dāng)今社會住房問題的調(diào)查報(bào)告

作者——01級電子商務(wù)2班調(diào)查目的：

高房價(jià)引發(fā)出的住房問題，至今還是社會議論的一個(gè)熱點(diǎn)。輿論多集中在三個(gè)方面：一說是管理部門失責(zé)，調(diào)控不力；二說是地方本位主義，地方操弄地價(jià)，房地產(chǎn)商操弄房價(jià)，炒熱了房市；三說是房地產(chǎn)商投機(jī)爆利所至。最近，社科院“藍(lán)皮書”提示：近兩年，平均每年近40條限令并未能阻擋房價(jià)繼續(xù)攀升的步伐，專家指出是因?yàn)椤胺康禺a(chǎn)業(yè)壟斷一直被忽視”。更有“統(tǒng)計(jì)失準(zhǔn)”說，使我們難以作出正確的判斷。在眾說紛紜之下，應(yīng)該直接觸及一下住房問題的根源，在體制內(nèi)來查找形成今天住房問題的成因和對策。

報(bào)告正文：

住房問題已經(jīng)成為當(dāng)前中國城市居民最關(guān)心的問題，主要原因是住宅的價(jià)格上漲太快，很多城市已經(jīng)出現(xiàn)這樣的情景：一邊是大量的老百姓買不起房，一邊是住房市場供不應(yīng)求，價(jià)格不斷上漲。顯而易見，我國的住宅政策、房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了一定的偏差。

面對著中情況，我們以當(dāng)今住房問題展開了調(diào)查，我們本次調(diào)查主要采用的網(wǎng)上問卷調(diào)查的方式。被調(diào)查的對象只要是各地的網(wǎng)民。

問卷公布后，有131人瀏覽該問卷，有效答卷為52份。以下為調(diào)查的基本情況：

一： 您將來想要購買的住房總體類型？

獨(dú)棟別墅：28.85%花園洋房：23.08%

普通多層：17.31%小高層住宅：17.31%

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)人希望自己的以后能有擁有高檔的住房。這也是人之常情啊，誰不希望自己能住上洋氣的小別墅呢。這也是很多人的愿望呢。房子對于中國人來說不僅是休息場所、能住就行，而是一輩子的避風(fēng)港、根據(jù)地，買房是件隆重而嚴(yán)肅的事情，往往選之又選。有些人買了一棟又想買一棟更好的。房子似乎是很多大半輩子都在奮斗的目的。因此，適合大眾的房子往往供不應(yīng)求，加劇了住房供應(yīng)的緊張。

二：對于您自己對未來住房的要求，結(jié)合目前自己實(shí)際的情況，將來能否購

買？

不確定：44.23%不能：25%能：30.77%

由該數(shù)據(jù)可看出，真正有信心能實(shí)現(xiàn)自己房子愿望的只有30%左右。中國的國民收入結(jié)構(gòu)是金字塔型：絕大多數(shù)的中低收入者和極少數(shù)的高收入者。這就決

定了中國的房地產(chǎn)不能只瞄準(zhǔn)高檔戶型，而要兼顧大多數(shù)人的需求——經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房子。現(xiàn)在，我國有些城市的房價(jià)收入比已經(jīng)超過12：1，這是個(gè)什么概念

呢？這就是說，如果一個(gè)城市的人均年可支配收入為3萬元，按一家三口人計(jì)，戶均可支配收入為9萬元，則該城市每套住房的平均銷售價(jià)格約為108萬元。買

這樣的一套房子，不吃不喝也得花十多年?？梢钥闯鲋匈Y階級的壓力之大啊。能

買的起一套小房就不錯(cuò)啦。

三：目前城市樓價(jià)普遍高漲，您怎么看待？

樓價(jià)過快增長，給市民購買帶來壓力：48.08%；覺得樓價(jià)高，壓力過大無法購買：

40.38%；開發(fā)商盲目炒樓價(jià)，不管百姓疾苦：36.54%；

雖然有國家政策控制樓價(jià)，但是還是過高：36.54%。

從以上數(shù)據(jù)顯示：幾乎所有的人都認(rèn)為壓力大，政府采取的措施也還不夠力度。

最近房地產(chǎn)商中有一句挺流行的話：現(xiàn)在樓盤的利潤率，已經(jīng)高到讓我們不好意

思的程度了。開發(fā)商漫天的亂叫價(jià)，使得房價(jià)高的嚇人。我們黨中央高度重視這

關(guān)乎國計(jì)民生的住房問題，今年連下重手整治不規(guī)范的房市，可是個(gè)別地方政府

免不了要陽奉陰違。對于一個(gè)城市發(fā)達(dá)與否，從感性認(rèn)識上很大程度取決于此地

高樓大廈的多少，一些官員為了有拿得出手的政績，免不了要支持、至少不反對

房地產(chǎn)的開發(fā)，某些負(fù)責(zé)人甚至借機(jī)大賺“灰色收入”。如果地方政府管的嚴(yán)，開

發(fā)商敢這么肆意妄為的作亂么？

四： 您覺得經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格在多少您會考慮購買？

1500元/㎡以下：30.69%;1600-3000元/㎡:40.31%;3100/㎡-4000元/㎡:28.77%;

從上可知，絕大部分人都是喜歡經(jīng)濟(jì)實(shí)用的。因此房地產(chǎn)應(yīng)多建一些適合中介層

認(rèn)識可以接受的價(jià)格房子。這樣也能緩解一下住房緊張的問題。

對于現(xiàn)在的住房問題，我們又改采取怎樣的措施呢？

居者有其屋是民生問題之一，而且是很重要的民生問題。近日，溫家寶總理在新華網(wǎng)和網(wǎng)民交流時(shí)說：民生是“十二五”最關(guān)注的事情，百姓的住房顯然當(dāng)列入其中了。

中國的住房問題從國家包住房分配到百姓自主購房，是改革。住房推向市場，能不能推向市場，經(jīng)過十多年的檢驗(yàn)已經(jīng)證明，解決百姓住房僅僅靠推向市場只是愿望，任何一個(gè)國家的住房問題政府都不可能一推了之。

應(yīng)該說本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整，不是短期行為，更不是一蹴而就的急就章。從表面看上去調(diào)控是擠資產(chǎn)泡沫，和國際環(huán)境流動(dòng)性過剩有關(guān)，實(shí)際上深層次問題是居者有其屋的民生問題已經(jīng)凸顯，沿著住房靠市場的單向思路，不僅會導(dǎo)致資源過度集中，還會引發(fā)社會新的矛盾，健康持續(xù)的住房機(jī)制將無法建立。

1.住房問題關(guān)乎國計(jì)民生，國家要高度重視。多制定一些相關(guān)的制度，約束房產(chǎn)商的開發(fā)。加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。

2.對超大面積住宅，實(shí)施類似于“計(jì)劃生育”的政策，向少數(shù)富人收取資源超占費(fèi)，用以資助城市中低收入人群。

3.加大經(jīng)營性商品住宅用地供應(yīng)量，多渠道增加住房供給，緩解住房供需矛盾。

4.加快政府保障型住房建設(shè)，切實(shí)解決中低收入住房困難家庭的住房問題。

5.加大閑置土地收回力度，盤活再利用存量土地，增大老城區(qū)居住用地供應(yīng)量。

6.加快推進(jìn)老城區(qū)改造，改善人居環(huán)境。

7.加快用地和房屋建設(shè)審批，加快住房供應(yīng)。

8.開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)綜合整治行動(dòng)，創(chuàng)造公平競爭的市場環(huán)境和規(guī)范誠信的市場秩序。

9.加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，創(chuàng)造良好的輿論氛圍。

第五篇：關(guān)于農(nóng)民工住房問題的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于農(nóng)民工住房問題的調(diào)查報(bào)告

我于2010年7月20號至2010年7月23號以調(diào)查問卷的形式，走訪了某某省某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)的一些家庭（該鎮(zhèn)有許多外出務(wù)工的人員）。此次調(diào)查共走訪14戶家庭，完成調(diào)查問卷8份。

此次調(diào)查雖然完成的問卷很少，調(diào)查范圍也很窄，但得出的數(shù)據(jù)還是集中反映出了一些問題，當(dāng)然這些現(xiàn)象和問題僅僅只能反映該鎮(zhèn)或是該村的情況。在此我以我的調(diào)查所得為材料，將我得到的數(shù)據(jù)反映如下。

一、調(diào)查對象的基本情況

我了解的8個(gè)對象其中30歲以下（不含30歲）2名，30歲（含30歲）至60歲（含60歲）5名，60歲以上（不含60歲）1名。8人中7人已婚，僅一人未婚（年齡28歲）。8人中僅一人擁有專業(yè)技術(shù)等級證書而且僅為初級，8人中僅有一人接受過高中或中專教育（此人為擁有專業(yè)技術(shù)等級證書者），其他均為初中及初中以下。8人中4人從事建筑行業(yè)，2人從事運(yùn)輸業(yè)，1人從事餐飲，1人從事居民服務(wù)業(yè)，所在單位均為私營企業(yè)。8人中5人工作地點(diǎn)為武漢，2人本地，1人在外省就業(yè)。8人中7人年收入在10000元至20000元之間，1人年收入在10000元以下。8人中6人名下有承包責(zé)任田，2人沒有承包責(zé)任田（年齡30歲以下）。

二、住房基本情況

8人中6人為租賃房屋（均為合租），2人為企業(yè)的集體宿舍，租賃房屋面積均不足100平方米，房屋人均使用面積均不足10平方米。租賃房屋的地點(diǎn)，城中村私房的為4人，城鄉(xiāng)結(jié)合部的為2人。居住房屋的通風(fēng)采光條件一般，公共衛(wèi)生很差，沒有公共垃圾箱或有垃圾箱卻無人清理。居住房屋都有彩電，而其他電器則或有或無。

三、住房意愿情況 住房傾向方面，7人選擇了個(gè)人或家庭租房，1人選擇了工棚（雇主硬性要求）。關(guān)于選擇個(gè)人或家庭租房的原因，選擇提高家庭生活質(zhì)量和便于隨著工作的改變而搬家的居多。對于如何處理農(nóng)村家里的住房，4人選擇出租，3人選擇賣掉。對于將來打算在何處定居，5人選擇了回農(nóng)村老家，3人選擇了目前城市。

這次調(diào)查我只走訪了14戶家庭，但給我的感觸是很多的。用某某的話說就是農(nóng)民真窮，農(nóng)村真苦，農(nóng)業(yè)真危險(xiǎn)。就拿一個(gè)普通的六口（夫妻二人，兩個(gè)孩子及兩位老人）之家來說，兩位老人到了60、70歲了還要為生活而奔波，老爺爺?shù)焦さ厝タ礀|西一個(gè)月600元至700元的工資要供兩老的生活開銷，為了節(jié)約開支老奶奶還自己種著菜，而夫妻兩人一個(gè)月加起來2000元到3000元的工資要供自己及孩子的開銷，基本無法補(bǔ)貼老人，逢年過節(jié)趕情答禮，生活就更拮據(jù)了，有時(shí)不得不舉債過日?，F(xiàn)在物價(jià)在不停地漲，工作又是臨時(shí)的，生活對于這樣的家庭來說是度日如年。他們唯一的希望就是孩子好好讀書將來跳出農(nóng)門，不要走他們的老路。每每聽到類似的訴說時(shí)我的心里五味雜陳，一是為他們的艱辛生活表示同情，二是為社會的不公感到憤怒，三是因自己的愛莫能助黯然神傷。幸好這幾年國家加大了對農(nóng)村的投入，農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)、新型合作醫(yī)療還有低保的實(shí)行使得他們的生活質(zhì)量得到了明顯提高，但補(bǔ)貼范圍及力度仍有待提高。

土地是農(nóng)民的命根子，是他們最后的保障，而如今許多不法的開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)的牌子征用農(nóng)民的土地，使他們成為了無地的農(nóng)民。以前產(chǎn)糧的高產(chǎn)田變成了小區(qū)或是工廠。老人們憂心忡忡地說，這樣下去以后哪來飯吃。他們的話使我也不禁思考，是啊，都變成了小區(qū)和工廠以后吃什么了?但愿老人們的憂慮不要成為現(xiàn)實(shí)，我們要相信黨，相信政府，相信未來是光明美好的。

人多田少，許多人不得不外出打工。如今許多工廠對職工的要求越來越高，像我調(diào)查的8個(gè)人他們就是因?yàn)闆]有一技之長進(jìn)不了待遇好的企業(yè)，只能到建筑工地上打短工，或餐飲運(yùn)輸企業(yè)，工資不高而且經(jīng)常擔(dān)心被辭退，心里壓力很大。由于收入有限，加之單位不提供住宿，他們不得不租房，而且是許多人合租以降低成本。房子本來就小，還要放很多東西，像行李、工具之類，這樣房子就更小了。對于他們來說能單獨(dú)租房就很不錯(cuò)了，從來不奢求在當(dāng)?shù)刭I房，當(dāng)然這是對于那些中年人和老年人來說的，而年輕人有沖勁，向往好的生活渴望融入所在城市成為城里人擁有自己的房子，自己的事業(yè)。在談到未來時(shí)中年人和老年人則是安于天命，沒有過多計(jì)劃，只想每個(gè)月有穩(wěn)定的收入就行了；年輕人則希望租個(gè)店面自己當(dāng)老板做生意，以后在城里買房。在調(diào)查過程中許多人告誡我要好好學(xué)習(xí)將來找份好工作，令我非常感激，謝謝他們的良好祝愿。

這次調(diào)查讓我獲益匪淺，真心希望他們身體健康，工作順利，心想事成！