第一篇：A區(qū)委托代建合同大全

亳州市南部新區(qū)拆遷安置小區(qū)A區(qū)工程

項目委托代建合同

項目名稱：亳州市南部新區(qū)拆遷安置小區(qū)A區(qū)工程項目 項目委托方：亳州城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司 項目代建方：亳州建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽訂日期：二○○九年十二月三十日 簽訂地點：安徽省亳州市

委托代建合同書

委托方：亳州城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司 代建方：亳州建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，為提高投資項目的建設(shè)管理水平和投資效益，保證項目的工程質(zhì)量，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合該項目實際情況，經(jīng)委托方、代建方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項目概況

項目名稱：亳州市南部新區(qū)拆遷安臵小區(qū)A區(qū)工程項目

建設(shè)地點：亳州市老子路北側(cè)，規(guī)劃蒙城路以西。項目總投資：40727萬元，其中工程總投資3.7億元。

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：總占地163728.44平方米（代征城市道路用地17878平方米），建設(shè)還原房220145平方米、配套公建19050平方米。

二、委托代建管理的范圍和內(nèi)容

亳州城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司（以下簡稱“委托方”）委托亳州建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“代建方”）對位于亳州市南部新區(qū)的亳州市南部新區(qū)拆遷安臵小區(qū)A區(qū)工程項目進行代建。在本合同生效之日起至本項目竣工驗收前，代建方作為本項目的項目法人，享有項目法人權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

代建管理的范圍和內(nèi)容：

（一）按照批準的項目可行性研究報告，組織項目初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的編報；

（二）按照批準的初步設(shè)計確定的建設(shè)規(guī)模（建筑面積）、建設(shè)（裝修）標準和概算總投資，組織設(shè)計、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)等的招標采購；

（三）負責(zé)辦理年度投資計劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等開工和消防、土地、環(huán)保、園林綠化、市政等工程竣工前的有關(guān)手續(xù)；

（四）負責(zé)工程建設(shè)過程中有關(guān)合同的洽談與簽訂，并對施工和工程建設(shè)實行全過程管理；

（五）按照項目進度向委托方提出投資計劃申請，并按資金計劃向委托方報送工程進度和資金使用申請；

（六）組織工程的中間驗收；

（七）審核施工企業(yè)工程決算，編制工程決算報告，報審計、財政部門審計、審批；

（八）整理工程檔案資料，負責(zé)將項目竣工及有關(guān)技術(shù)資料整理移交，按工程建設(shè)形成并批準的固定資產(chǎn)價值向使用方辦理資產(chǎn)交接手續(xù)；

（九）對工程質(zhì)量終身負責(zé)，按照保修合同承擔(dān)保修責(zé)任。

三、工程款支付方式

為進一步保障項目建設(shè)資金，推進項目建設(shè)進度，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成以下意見：

（一）項目竣工驗收前，代建方按照項目工程進度需要，制作工程款申請資料，經(jīng)內(nèi)部審核后報送委托方。委托方按照與開行達成的貸款資金使用協(xié)議，對代建方工程款申請撥付材料進行審核，審核通過后，報送國家開發(fā)銀行，由國家開發(fā)銀行進行撥付；

（二）項目竣工驗收后，為加強資金使用效率，推進項目后期配套建設(shè)，加快工程竣工決算進度，委托方根據(jù)項目貸款資金實貸實付的要求，-2-

一次性將剩余工程項目資金撥付至代建方賬戶，由代建方根據(jù)工程決算進度及質(zhì)保期限，進行總體資金調(diào)配使用。

（三）代建方應(yīng)對甲方撥付的項目資金?？顚Ｓ?，接受委托方監(jiān)督，并按約定推進項目工程進度，保證項目工程施工質(zhì)量，同時需對所有項目工程提供1年期質(zhì)保。

四、雙方的權(quán)利

（一）委托方權(quán)利

1、委托方依法依規(guī)監(jiān)督代建項目全過程的組織實施。

2、委托方依法依規(guī)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進行確認。

3、委托方依法依規(guī)參與招標代理機構(gòu)的選擇，并參與研究并確認代建方依法組織的設(shè)計、施工、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等招標方案、招標文件、評標辦法、擬簽合同。

4、委托方有權(quán)要求代建方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。

5、委托方有權(quán)要求代建方按照項目的具體進度，及時提供相關(guān)工程材料。

6、委托方有權(quán)在告知代建方原因后，對于不符合條件的工程建設(shè)用款條件的申請，可拒絕支付工程建設(shè)費用。

（二）代建方權(quán)利

1、代建方根據(jù)委托方的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：

2、依法依規(guī)按程序選擇專業(yè)工作單位和設(shè)備、材料供應(yīng)商，并與其

簽訂合同，嚴把質(zhì)量關(guān)；

3、管理各類承包合同、文件和圖紙；

4、與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用；

5、進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作；

6、提請委托方安排管理人員參加項目運營、維護的技術(shù)培訓(xùn)和項目移交接收工作；

7、對項目建設(shè)資金依據(jù)合同享有管理權(quán)，在與專業(yè)工作單位合同約定的價格范圍內(nèi)，享有價款支付的審核權(quán)、簽認權(quán)。

8、代建方有權(quán)因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各種費用支出和損失。

五、雙方的義務(wù)

（一）委托方義務(wù)

1、委托方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)代建方與有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。

2、委托方應(yīng)在項目建成且各專項驗收合格，并通過決算審批后組織代建項目的竣工驗收和移交。

3、委托方應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。

4、委托方應(yīng)在代建工作完成后，組織對代建人進行客觀、全面、公正的績效評價。

5、委托方應(yīng)在代建方提交用款申請后，及時審核用款申請材料，對于符合規(guī)定的用款申請及時予以撥付。

（二）代建方義務(wù)

1、代建方在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維

護委托方的合法權(quán)益。

2、代建方應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要的項目管理部，指定具有相應(yīng)資格和工作經(jīng)驗的項目負責(zé)人，切實履行代建合同約定的代建工作范圍和內(nèi)容，完成代建工作，并按約定向委托方報告代建工作進展情況。

3、代建方應(yīng)按批準的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標準組織項目實施，嚴格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建方報委托方核準。

4、代建方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位以及設(shè)備、材料供應(yīng)商，并接受委托方監(jiān)督。與之簽訂的有關(guān)合同、協(xié)議應(yīng)報委托方和使用方備案。

5、代建方應(yīng)根據(jù)項目進度需要，向委托方提出投資計劃申請。

6、代建方應(yīng)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受委托方監(jiān)督。

7、代建方應(yīng)對工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)和文明施工等進行管理，組織各單項工程的質(zhì)量驗收。在項目建成后，組織消防、環(huán)保等專項驗收，編制竣工決算并按規(guī)定報批。協(xié)助委托方組織竣工驗收。

8、代建方應(yīng)在項目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。

9、代建方應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本項目有關(guān)的保密資料。

六、工程竣工、驗收與移交

（一）代建方在申請正式竣工驗收前應(yīng)辦理質(zhì)監(jiān)備案，并完成消防、-5-

環(huán)保、安全生產(chǎn)、檔案等專項驗收工作，取得相關(guān)手續(xù)。

（二）委托方在代建方協(xié)助下組織或委托有關(guān)機構(gòu)及專家組，依照項目初步設(shè)計批復(fù)及其他批復(fù)文件，進行工程竣工的驗收工作。

（三）代建方負責(zé)完成竣工驗收的相關(guān)準備工作，并對工程的驗收結(jié)果負責(zé)。

（四）自項目竣工驗收之日起，代建方應(yīng)在三個月內(nèi)按財政部門批準的資產(chǎn)價值向有關(guān)方辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。

（六）代建方要按照《中華人民共和國檔案法》的有關(guān)規(guī)定，建立健全有關(guān)檔案。在辦理移交手續(xù)時，一并將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向有關(guān)部門移交。

七、賠償責(zé)任

（一）若代建方未能完全履行本合同全部內(nèi)容，擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標準，致使投資增加或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加額由代建方進行賠償。

（二）代建方在項目的設(shè)計、施工和設(shè)備、材料采購安裝等過程中，若存在違法違規(guī)行為，委托方可中止有關(guān)合同的執(zhí)行。由此造成的損失由代建方負責(zé)賠償。

（三）委托方應(yīng)履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同約定履行或者未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、合同生效、變更與終止

（一）本合同自簽訂之日起生效。

（二）由于委托方或原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建方應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托方，委托方應(yīng)采取相應(yīng)的措

施。由于委托方未采取相應(yīng)措施，代建方可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。

（三）當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在10日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。

（四）代建方與使用方辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托方審核通過工程決算，代建方收到代建工程尾款后，本合同即終止。

九、不可抗力

（一）如委托方與代建方之任何一方未履行本合同的有關(guān)條款、規(guī)定或條件是由于不可抗力造成的，則這種情況不應(yīng)被視作違反本合同。

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免又不能克服的客觀情況。

（二）援引不可抗力條款的一方應(yīng)：

1、五日內(nèi)書面通知對方不可抗力的性質(zhì)和迫使該方暫停履行本合同規(guī)定的該方義務(wù)的程度。同時，將本通知一并抄報委托方。

2、不可抗力狀況一經(jīng)結(jié)束，盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

3、如在竣工之前遇到不可抗力，代建方應(yīng)討論修改工程竣工的時間表，由委托方審批。

4、盡管有第2和3款的規(guī)定，如不可抗力超過90天，各方應(yīng)討論本合同繼續(xù)執(zhí)行的基礎(chǔ)和條件，如雙方均認為本合同不能繼續(xù)執(zhí)行，應(yīng)討論減少損失的辦法，由委托方審批。

5、雙方應(yīng)互相協(xié)商，采取一切合理的步驟將不可抗力造成的損失減少到最低程度。

十、雙方承諾

（一）委托方承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。

（二）代建方承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。

十一、補充條款

項目實施過程中，雙方可根據(jù)合同履行的實際情況，簽訂本合同的補充條款。委托方和代建方雙方共同認可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件，也將視為合同書的組成部分，具有同等的法律效力。

十二、合同正本一式四份，具有同等法律效力，委托方、代建方各執(zhí)兩份。

本頁無內(nèi)容，為簽字蓋章頁

委托方：亳州城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司(簽章)

法定代表人或委托代理人：(簽章)

代建方：亳州建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簽章)

法定代表人或委托代理人：(簽章)

第二篇：建設(shè)項目委托代建合同

建設(shè)項目委托代建合同

項目業(yè)主單位（甲方）：項目代建單位（乙方）：

XXX

第一部分 委托代建合同

甲方（項目業(yè)主單位）： 乙方（項目代建單位）：XXX 根據(jù)《XXX市級政府投資項目代建制管理規(guī)定（試行）》精神，明確由甲方負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)，由乙方為建設(shè)項目代建單位，展開相關(guān)建設(shè)工作。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)，甲方就委托乙方承擔(dān)工程建設(shè)項目（以下簡稱“項目”）的工程代建事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本委托代建協(xié)議。后續(xù)代建項目由指揮部書面委托，雙方權(quán)利義務(wù)可參照本合同執(zhí)行。

一、項目概況

1、代建項目：XXX隧涵洞搶險加固工程

2、項目建設(shè)地點：延平新城區(qū)域內(nèi)

3、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：XXX隧涵洞搶險加固工程建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：XXX隧涵為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全長846.5米，2008年1月加固K0+000~K0+060及XXX本次搶險加固設(shè)計主要針對+060~+480段破損未加固段落。

4、項目總投資與資金籌措：本項目總投資約500萬，由甲方撥付。

二、代建方式：項目代建方式采用全過程代建方式，即由代建單位對代建項目從項目設(shè)計至竣工驗收實行全過程代理。

三、項目代建范圍

項目前期階段含項目設(shè)計委托及審批等工作。實施階段所涉及項目咨詢、監(jiān)理、施工隊伍選擇、工程施工建設(shè)管理、工程竣工驗收、工程資料收集歸檔、竣工財務(wù)決算、資產(chǎn)移交、工程保修等的組織、協(xié)調(diào)、控制和

管理等工作。

四、項目代建管理目標

1、投資控制目標：以審批的投資估算、初步設(shè)計概算和經(jīng)審核確認的施工圖預(yù)算為準，分階段控制投資。

2、項目質(zhì)量目標：項目工程質(zhì)量應(yīng)達到國家現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標準合格等級。

3、項目工期目標：乙方與施工單位簽訂的具體項目施工合同工期為控制目標。

4、前期工作目標：以滿足相關(guān)行政審批為目標。甲 方：（蓋章）法人代表： 聯(lián) 系 人： 地 址： 負 責(zé) 人： 聯(lián)系電話：

乙 方：XXX（蓋章）法人代表： 經(jīng) 辦 人： 地 址： 負 責(zé) 人： 聯(lián)系電話：

2015年 月 日簽訂于X

第二部分

合同通用條款

一、工作職責(zé)和范圍

（一）甲方作為項目業(yè)主單位，主要負責(zé)：

1、依法組織開展代建單位的招標工作，與代建單位簽訂項目代建合同，并將招標文件、招投標情況及代建合同報市發(fā)改委、住建局、財政局等部門備案；

2、布置、下達項目建設(shè)內(nèi)容明確代建項目具體實施意見，提供項目用地；

3、代建單位項目建議書；項目可行性研究報告；初步設(shè)計；概算；施工圖設(shè)計；工程預(yù)算等文件編制、審查。

4、審核并匯總上報代建單位代編的項目投資計劃和基建支出預(yù)算；

5、根據(jù)市政府及其授權(quán)部門下達的項目投資計劃和市財政局批準的基建支出預(yù)算，向市財政局提出項目用款申請；并負責(zé)項目建設(shè)資金的管理和撥付；

6、對代建項目實施的全過程進行全程監(jiān)督。對代建單位不稱職的項目部工作人員可以提出更換；

7、協(xié)助項目代建單位辦理項目前期有關(guān)手續(xù)；

8、負責(zé)建設(shè)資金的籌措，并按工程進度及時支付前期經(jīng)費、工程進度款和代建管理費；

9、《X市市級政府投資項目代建制管理規(guī)定（試行）》（X政綜[2010]171號）文件中規(guī)定的其他事項。

（二）乙方作為項目代建單位，主要負責(zé)：

1、依據(jù)項目建議書批準內(nèi)容，組織編制項目可行性研究報告，申辦項目可行性研究報告審批及與工程開工建設(shè)相關(guān)的項目規(guī)劃選址、用地預(yù)審、環(huán)境影響評價，工程規(guī)劃許可、開工報告或施工許可證、消防、人防等行政許可手續(xù)。

2、在項目業(yè)主單位的監(jiān)督下，依法組織項目可研、水保、環(huán)評、勘察、設(shè)計單位的招標工作，并將招標文件和投標情況報項目業(yè)主及有關(guān)行政監(jiān)督部門備案；

3、在項目業(yè)主單位的監(jiān)督下，依法與可研、水保、環(huán)評、勘察、設(shè)計單位簽訂合同，并報項目業(yè)主及有關(guān)行政監(jiān)督部門備案；

4、依法組織開展項目初步設(shè)計及概算的編制工作，并報項目業(yè)主及有關(guān)行政監(jiān)督部門備案，經(jīng)批準的概算作為投資控制和限額設(shè)計的依據(jù)；

5、按照基建財務(wù)管理規(guī)定及時向業(yè)主單位提交會計報表；

6、按照經(jīng)批準的初步設(shè)計及概算，負責(zé)對施工圖實行限額設(shè)計；

7、在項目業(yè)主單位的監(jiān)督下，組織項目預(yù)算（施工圖預(yù)算及相關(guān)費用）編制工作，經(jīng)業(yè)主單位審核后報財政部門審批；

8、在項目業(yè)主單位的監(jiān)督下，依法組織項目監(jiān)理、施工、主要材料設(shè)備采購等招標活動，并將招標文件、招標投標情況、相關(guān)合同文件報業(yè)主單位及有關(guān)行政監(jiān)督部門備案；

9、編制項目投資計劃和基建支出預(yù)算；

10、對施工單位報送的工程量和工程進度款進行審核，按月向業(yè)主單位報送工程進度和資金使用情況，申請撥付資金，代編項目財務(wù)決算報表；

11、在項目業(yè)主單位的監(jiān)督下，負責(zé)辦理項目施工過程中的設(shè)計變更、配合業(yè)主單位辦理概算調(diào)整等報批手續(xù)；

12、會同業(yè)主單位組織竣工驗收（工程質(zhì)量驗收）；

13、負責(zé)組織工程竣工結(jié)算和編制項目竣工財務(wù)決算報告，經(jīng)業(yè)主單位審查后，報市財政局審批；

14、會同監(jiān)理單位對于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工方停止使用；對不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。施工方得到乙方批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復(fù)工令后才能復(fù)工。

15、負責(zé)將項目竣工及有關(guān)項目建設(shè)的技術(shù)資料完整地整理匯編移交；

16、《XXX市級政府投資項目代建制管理規(guī)定（試行）》（南政綜[2010]171號）文件中規(guī)定的其他事項。

二、保險

1、在本合同有效期間，乙方應(yīng)自行投保其派出人員的人身意外險及其擁有和使用的設(shè)備設(shè)施、運輸工具等有關(guān)的保險，出現(xiàn)相關(guān)事宜由乙方自負。

2、乙方負責(zé)督促本工程項目的各工程承包商辦理承包合同中規(guī)定的各類保險，并向甲方書面報告執(zhí)行情況。

三、廉政建設(shè)規(guī)定

1、應(yīng)嚴格遵守國家關(guān)于市場準入、工程招標投標等有關(guān)法律、法規(guī)，相關(guān)政策，以及廉政建設(shè)的各項規(guī)定。

2、認真執(zhí)行建設(shè)工程項目承發(fā)包合同文件，嚴格按合同辦事。業(yè)務(wù)活動必須堅持公開、公平、公正、誠信、透明的原則(除法律法規(guī)另有規(guī)定者外)，不得為獲取不正當(dāng)?shù)睦?，損害國家、集體和對方利益，不得違反工程建設(shè)管理等法律法規(guī)。

3、甲乙雙方工作人員不得以任何形式向本工程第三方索要和收受回扣、補貼等各種好處費。

4、甲乙雙方工作人員應(yīng)當(dāng)保持與本工程第三方正常的業(yè)務(wù)交往，不得收受第三方的禮金、有價證券和貴重禮品，不得在第三方報銷任何應(yīng)個人支付的費用。

5、甲乙雙方工作人員不得參加對公正貫徹落實本工程管理工作有影響的宴請、健身、娛樂等活動。

6、甲乙雙方工作人員不得要求或者接受本工程第三方為其裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及國內(nèi)外旅游等提供方便。

7、甲乙雙方工作人員不得向本工程第三方介紹家屬或者親友從事與本工程有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)。工程分包等經(jīng)濟活動。

8、甲乙雙方工作人員不得假公濟私，化公為私，在工程量簽證、材料價格審定、工程結(jié)算等問題上徇私舞弊。

9、甲乙雙方工作人員有違反廉政建設(shè)規(guī)定的，提請項目廉政監(jiān)督工作組按照管理權(quán)限，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定取消相關(guān)人員的從業(yè)資格，吊銷職業(yè)資格證書等處罰;取消代建單位在我市工程建設(shè)方面的投標資格、評優(yōu)晉級資格以及罰款處理;給業(yè)主單位造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)予以經(jīng)

濟賠償;性質(zhì)嚴重的責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級直至吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

四、通知送達

1、甲乙雙方均保證本合同所書之住所是真實有效的，并以該住所作為雙方書面聯(lián)系之通訊地址，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則仍視本合同所書之住所作為聯(lián)系地址。

2、本合同履行過程中任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知均應(yīng)采取書面形式并通過人手傳遞或掛號信或郵局特快專遞的方式，如需反饋還應(yīng)確定反饋時間。人手傳遞自接收人簽收之日起視為送達;掛號信自投郵之日起的第3日即視為送達;特快專遞自投郵之日起的第2日即視為送達。

3、除需要提交項目建設(shè)決策的請示、文件等外，合同一方接受對方提交的一般工作聯(lián)系函，原則上在24小時內(nèi)給予書面回復(fù)。

五、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不追究違約責(zé)任。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、**、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

六、爭議解決

在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)本著諒解信任的原則，力求協(xié)商解決。協(xié)商不成的可提交當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

第三部分

合同專用條款

一、代建管理費及支付方式

代建管理費參照《XXX市級政府投資項目代建制管理規(guī)定》（南政綜〔2010〕171號）文件中規(guī)定的費率標準收取。雙方約定所承擔(dān)的項目代建管理費的費率標準為項目投資額的2.5%；代建管理費按項目進度分期支付，每個項目結(jié)算一次，每半年撥付一次。乙方每半年向甲方報送申請撥付相關(guān)代建項目管理費支付報告，列出各代建項目完成投資應(yīng)撥付的管理費用，甲方審核后及時撥付。在項目竣工前撥付不超過80%，項目竣工財務(wù)決算批復(fù)后再撥付20%。

二、項目建設(shè)資金的撥付與管理

乙方應(yīng)嚴格項目建設(shè)資金管理，專款專用。

（一）付款方式：建設(shè)資金由乙方申報、甲方負責(zé)撥付。

（二）建設(shè)資金申請撥付審批流程：

1、乙方在每個月的25日前以書面形式，根據(jù)代建項目、進度控制目標及建設(shè)計劃，向甲方申報當(dāng)月已完成的建設(shè)資金申請以及下一個月的建設(shè)資金需求計劃，報甲方審批。

2、甲方根據(jù)核批情況，一周內(nèi)將資金撥付到乙方建設(shè)資金賬戶。

（三）項目各類款項撥付要求：

1、施工單位申報的當(dāng)月份已完成的資金申請，須經(jīng)監(jiān)理單位及乙方審核、簽署意見后再呈報甲方審批。

2、建安工程進度款由乙方按月?lián)芨督o施工單位，已完成工程量價款撥付比例按工程合同約定。

3、其他類別的款項經(jīng)乙方審核后報甲方審批，由乙方按相關(guān)合同的約定支付給相關(guān)單位。

三、工程變更管理

1、乙方應(yīng)綜合分析工程設(shè)計與施工過程中存在的各種問題，及時采取事先控制措施，減少投資增加的工程變更的發(fā)生。

2、乙方應(yīng)按批準的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。乙方不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由乙方報甲方核準。

3、工程變更參照《XXX市級政府投資項目代建制管理規(guī)定（試行）》（南政綜[2010]171號）文件中第十七條規(guī)定的執(zhí)行。

4、因工程變更造成總投資調(diào)整的，代建管理費應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整，計算方法及支付方式不變。

四、工程竣工驗收及保修

1、工程竣工驗收由乙方負責(zé)，甲方配合完成竣工驗收所需的相關(guān)手續(xù)。驗收過程若發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題由乙方負責(zé)落實整改。

2、在工程移交驗收時，乙方需提供相關(guān)工程資料供甲方存檔。

3、工程保修期內(nèi)由代建單位負責(zé)保修，保修范圍和保修年限根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

五、違約責(zé)任和獎勵

甲乙雙方應(yīng)相互配合，相互理解支持，嚴格按照本合同履行各自職責(zé)，盡量避免違反本合同約定事件的發(fā)生，共同完成建設(shè)任務(wù)。任何一方未按本合同約定履行義務(wù)給其他方造成損失的，應(yīng)支付其他方違約金和賠償金。

1、乙方未嚴格執(zhí)行本合同約定的乙方應(yīng)盡義務(wù)，影響到甲方對項目的組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督工作，甲方有權(quán)對乙方提出書面警告、要求限期整改。乙方因管理不力造成項目投資、進度和質(zhì)量無法達到規(guī)定要求的，項目業(yè)主有權(quán)解除本合同并要求乙方支付違約金和賠償金。

2、乙方未完全履行代建合同、未經(jīng)批準擅自變更項目設(shè)計、增加建設(shè)內(nèi)容、提高建設(shè)標準或者未對投資控制實行科學(xué)管理等情形之一，造成工程決算超過概算的，超出部分由乙方負責(zé)賠償；造成代建工程質(zhì)量未能達到合同約定標準的，乙方應(yīng)組織相關(guān)的專業(yè)工作單位無條件返工，直至達到合同約定的標準，由此造成的損失包括增加的投資費用，由乙方負責(zé)。

3、乙方因組織管理不力致使代建項目未能在移交使用目標日前完成移交的，每超過一天，項目業(yè)主可扣除應(yīng)付給乙方的項目代建管理費1‰；即：違約金=管理費總額*延長工期(日)*1‰。

4、由于項目業(yè)主原因?qū)е聭?yīng)支付乙方的項目建設(shè)資金延期支付而造成乙方損失的，乙方有權(quán)解除本合同并要求項目業(yè)主支付違約金和賠償金。

5、由于項目業(yè)主或其他政府審批部門的原因?qū)е麓üぷ餮诱`、暫停等，乙方的合同工期相應(yīng)順延，延長期管理費=管理費總額*延長工期(日)*1‰。

6、乙方在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使項目業(yè)主得到了經(jīng)濟效益，項目業(yè)主將上報，建議有關(guān)部門將其記入乙方代建業(yè)績。

六、其他

1、隱蔽工程的驗收。進行地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)施工、隱蔽工程驗收及

使用功能實驗時，代建人應(yīng)事先書面通知甲方到場，在驗收合格后才能進行其他施工。

2、本合同未明確的事項以及文件內(nèi)容存在歧義或不一致時，按《XXX市級政府投資項目代建制管理規(guī)定（試行）》（x政綜[2010]171號）文件精神解決。文件未明確的，雙方另行協(xié)商解決。

3、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

4、本合同一式壹拾貳份，雙方各執(zhí)貳份，其余由項目業(yè)主報市監(jiān)察局、發(fā)改委和財政局等行政監(jiān)督部門備案。

5、未盡事宜，雙方另訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第三篇：建設(shè)工程委托代建合同(范本)

廣州市政府法制辦公室合同范本起草之二

建設(shè)工程項目委托代建合同

甲 方

乙 方 ： ：

簽約時間

簽約地點

： ：說明

為了規(guī)范建設(shè)工程代建活動，維護合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本《建設(shè)工程項目委托代建合同》。為了便于合同當(dāng)事人使用《建設(shè)工程項目委托代建合同》，現(xiàn)就有關(guān)問題說明如下：

一、《建設(shè)工程項目委托代建合同》的組成

《建設(shè)工程項目委托代建合同》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款

三部分組成。(一)合同協(xié)議書

《建設(shè)工程項目委托代建合同》合同協(xié)議書共計9條，主要包括：項目概況、委托代建范圍及內(nèi)容、代建項目管理目標、代建費、合同文件構(gòu)成、承諾以及

合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。(二)通用合同條款

通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和

國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就建設(shè)工程項目委托代建的實施及相關(guān)事項，對合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的約定。

通用合同條款共計70條，具體條款分別為：詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言，雙方權(quán)利、雙方義務(wù)、工程竣工驗收及工程移交、代建費與工程資金的支付使

用、合同生效、變更與終止、保修期責(zé)任、爭議的解決、違約責(zé)任等。前述條

款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對建設(shè)工程項目委托代建的有關(guān)要求，也考慮了

建設(shè)工程項目委托代建的特殊需要。(三)專用合同條款

專用合同條款是對合同條款約定的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程委托代建的特點及具體情況，通過雙方的談

判、協(xié)商對相應(yīng)的專用合同條款進行修改補充。在使用專用合同條款時，應(yīng)注

意以下事項：

1、合同當(dāng)事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設(shè)工程委托代建的特殊要求；

2、在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對相應(yīng)的合同條款進行細

化、完善、補充、修改或另行約定；如無細化、完善、補充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。

二、《建設(shè)工程項目委托代建合同》的性質(zhì)和適用范圍

《建設(shè)工程項目委托代建合同》為非強制性使用文本。《建設(shè)工程項目委托代

建合同》適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工

程等建設(shè)工程的委托代建活動,合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程委托代建的具體情

況，根據(jù)《建設(shè)工程項目委托代建合同》訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及合同權(quán)利義務(wù)。第一部分 協(xié) 議 書

甲方（項目業(yè)主）：

乙方（代建單位）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件，為保證本項目的順利實施，充分發(fā)揮投資效益，嚴格控制項目投資，遵循平等、公平、公正和誠實信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項目概況

項目名稱：

項目投資估算： 萬元

建設(shè)地點：

施工工期：工程擬定于 年 月 日開工（具體開工日期以甲方的開工令為準），總工期從開工令通知的開工日期起計共 個日歷天，乙方應(yīng)在總工期內(nèi)全面建成本項目，通過工程竣工驗收及備案，并交付甲方使用。

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 項目資金來源：

立項批準文號：

規(guī)劃批準文號：

二、委托代建范圍及內(nèi)容：包括第 項。

(1)報建：負責(zé)為甲方辦理與工程建設(shè)實施所需的規(guī)劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務(wù)、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護、地質(zhì)災(zāi)害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門的報建、報批工作，以及其它項目建議必須的報建、報批工作，取得規(guī)劃設(shè)計方案復(fù)文和各專業(yè)報建審批部門的復(fù)文及圖紙等。(2)1)2)為甲方辦理用地手續(xù) 用地選址：取得建設(shè)項目選址意見書； 用地預(yù)審：取得建設(shè)項目用地預(yù)審報告書；3)4)5)申辦建設(shè)用地許可：取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖、規(guī)劃條件； 辦理用地測繪，取得《土地勘測定界報告書》。在甲方完成相關(guān)征地及土地確權(quán)手續(xù)后接收工程用地，并負責(zé)協(xié)助甲方辦理后續(xù)

相關(guān)手續(xù)，向承建單位移交工程用地，并在工程建設(shè)中作為主要參與方開展需涉及到的協(xié)調(diào)和監(jiān)管工作；負責(zé)工程實施所需的管線遷移及綠化臨時遷移工作。(3)1)方案設(shè)計階段設(shè)計工作管理 負責(zé)制定工程設(shè)計工作管理規(guī)劃，負責(zé)組織專家論證、工程初步設(shè)計與設(shè)計單位

的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，組織設(shè)計優(yōu)化和報批工作，確保項目設(shè)計按批準的建設(shè)規(guī)模、功能、標準和工期順利實施；

2)負責(zé)工程紅線范圍內(nèi)公用工程項目設(shè)計的組織、聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作。代表甲方組織

設(shè)計單位協(xié)調(diào)項目與市政規(guī)劃、項目與當(dāng)?shù)貐^(qū)域規(guī)劃的關(guān)系，并組織設(shè)計優(yōu)化和批報工作； 3)負責(zé)組織初步設(shè)計會審，爭取在批準的范圍和規(guī)模內(nèi)，控制在總投資范圍內(nèi)，并

使設(shè)計進度和質(zhì)量滿足項目建設(shè)的需要； 4)5)負責(zé)與設(shè)計、管線管理等有關(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作； 對設(shè)計過程中可能出現(xiàn)的疏漏缺陷或資料提供不全，經(jīng)核實確認后，督促設(shè)計單

位進行改正； 6)7)其他設(shè)計管理工作及組織施工圖審查單位組織施工圖審查。負責(zé)組織具有相關(guān)資質(zhì)的單位對工程投資估算、工程概算和施工預(yù)算進行編制，報甲方審核；積極配合甲方組織做好工程概算、預(yù)算和決算的財政投資評審工作。(4)1)項目實施階段 進行工程發(fā)包招標管理、設(shè)備材料采購管理、施工進度管理、投資控制和竣工驗

收等工作，并對工程項目進行質(zhì)量、進度、投資、合同、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制。

2)根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》《、廣東省實施<中華人民共和國招標投標法> 辦法》及國家和地方有關(guān)法規(guī)政策，按照“公開、公平、公正、誠實信用、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則，負責(zé)組織開展工程的招標工作。

3)乙方對各類合同負有管理、審核及跟蹤協(xié)調(diào)的責(zé)任；要建立各類合同臺帳，做好

對合同核對工作，定時向甲方報送有關(guān)合同簽訂情況的報表。負責(zé)研究建立本工程的合同管理辦法，并嚴格履行，使其發(fā)揮作用。負責(zé)編制本合同涉及的各專業(yè)系統(tǒng)的設(shè)計、設(shè)計咨詢、施工、監(jiān)理、供貨及其他相關(guān)的專業(yè)合同，維護甲方的合法利益，防范合同風(fēng)險。并作為建設(shè)管理單位方參與簽訂上述與本項目實施相關(guān)的各類工程合同。負責(zé)提交合理的合同付款方式送甲方審批，審核簽認付款憑證，要建立有效的支付臺帳，定期主動與甲方核對支付情況。跟蹤和審查工程總投資的變動情況。負責(zé)有關(guān)合同的談判、簽訂、履行、變更以及索賠等合同管理工作。

4)負責(zé)將工程建設(shè)成本控制在本合同約定的投資控制管理目標范圍內(nèi)，負責(zé)相應(yīng)職

責(zé)范圍內(nèi)工程變更設(shè)計管理。

5)辦理工程竣工驗收及備案手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理

產(chǎn)權(quán)等實施過程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報審管理工作。(5)

三、代建項目管理目標

1、投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準的初步設(shè)計概算內(nèi)。

2、工程質(zhì)量標準：

3、安全文明控制目標：確保工程無重大安全事故，確?，F(xiàn)場安全文明施工符合國家、廣東省及廣州市相關(guān)規(guī)定。

4、進度控制目標：本項目的代建期限從代建合同簽訂之日起計，至項目通過工程竣

工驗收移交使用單位，工期 日歷天（不含辦理產(chǎn)權(quán)時間）。竣工驗收合格后 個月內(nèi)向市財政部門申請辦理項目財務(wù)決算審批手續(xù)。

四、代建費

項目代建費暫定為 元（包含但不限于管理服務(wù)費、利潤和稅金），以財政部門審定的項目代建費為準，由甲方按合同有關(guān)條款約定的方式、時間向乙方支付。代建費用一經(jīng)確定，原則上不再因項目投資規(guī)模的調(diào)整而調(diào)整，不再因人工、物價、稅率、匯率、利率等因素的變動而調(diào)整。但當(dāng)因政府或甲方原因?qū)е马椖客顿Y超過原定范圍正負20%以上時，代建費用可參照廣州市相關(guān)代建制管理辦法的相關(guān)規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。

五、本合同由以下文件組成：

1、合同協(xié)議書和雙方認可的補充協(xié)議書或文件

2、專用合同條款

3、通用合同條款

4、中標通知書

5、投標書及附件

6、招標文件及附件

7、初步設(shè)計文件及審查批復(fù)文件

8、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。

六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、乙方承諾，遵守本合同中的各項約定，按照有關(guān)標準、規(guī)定和代建工作范圍和內(nèi) 容，承擔(dān)和完成本項目代建任務(wù)。甲方承諾按合同約定支付費用。

八、本合同正本一式兩份，副本 份，甲方和乙方各執(zhí)正本一份，甲方和乙方各執(zhí)

副本 份。

九、本合同簽于年 月 日。甲方

法定代表人

或授權(quán)委托人

地址

郵編

電話

:（簽章）:（簽章）:（簽章）: : : 乙方 法定代表人 或授權(quán)委托人 地址 郵編 電話 :（簽章）:（簽章）:（簽章）: : :第二部分 通用合同條款

第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言

第一條 詞語定義(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)“項目”是指實施代建的項目?！凹追健北竞贤椖抗こ痰奈蟹?。“乙方”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項目組織管理工作的一方?！笆褂脝挝弧笔侵妇唧w使用本項目工程的單位?！按ü芾頇C構(gòu)”是指由乙方組建實施具體代建工作的機構(gòu)。“項目總負責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負責(zé)人?！罢９ぷ鳌笔侵鸽p方在合同中約定的代建工作。“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段?！霸隆笔侵父鶕?jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。(10)“年”：指365天，規(guī)定按年計算時間的，從開始當(dāng)天的次日零時起計算，至?xí)r

限最后一天的24時止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時除外。(11)“缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，本項目發(fā)生任何質(zhì)量問題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實施無償維修、返工、整改等補救措施的保修責(zé)任以及乙方督促施工承包單位實施補救措施的責(zé)任。(12)(13)“批準”：指以書面形式批準的，包括對先行口頭批準所作的隨后書面確認?！皶嫘问健保褐鸽p方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本

合同的規(guī)定確認的手寫、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報告、報表、函件及會議紀要等各種有效文件。(14)(15)“外部關(guān)系”：指與本項目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系?！皩I(yè)工作單位”是指由乙方通過招標等方式選擇承擔(dān)本項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。

(16)“不可抗力事件”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、**、空中飛行物墜落或者其他非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及風(fēng)、雨、洪水、地震等自然災(zāi)害。

(17)“項目管理人員”包括項目經(jīng)理、副經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人、各部門負責(zé)人。

第二條 代建合同適用的法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。第三條 本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

第二章 雙方權(quán)利

第四條 甲方有權(quán)對乙方根據(jù)本合同約定履行項目代建的行為進行監(jiān)督和檢查。甲方有

權(quán)對代建項目的投資控制、招標投標、工程質(zhì)量、建設(shè)進度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進行監(jiān)督檢查，對工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整改意見和建議。甲方有權(quán)審核乙方對外簽署的有關(guān)本項目的工程發(fā)包、分包合同的條款，并有對乙方所做出的違反合同約定的決定的否決權(quán)，對乙方違反合同約定的行為甲方有權(quán)依法或依本合同約定向乙方追究和索賠。

第五條 甲方有權(quán)審查乙方編制的項目投資計劃和基建支出預(yù)算，對乙方的資

金撥付申請?zhí)岢鰧徟庖?。甲方有?quán)對工程成本變化控制及處理程序等提出變更要求，并有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的審核批準決定。

第六條 甲方有權(quán)對乙方的代建管理工作進行績效評價或考評，乙方應(yīng)積極配合，對檢

查出來的問題應(yīng)限期整改，并及時提交整改報告。

乙方違反本合同的，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償包括但不限于因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。

第七條 甲方有權(quán)向乙方了解工程進展情況，收集數(shù)據(jù)、資料，乙方應(yīng)積極配合，保證

數(shù)據(jù)、資料的正確性和及時性。如乙方不及時提供資料、辦事不力等，甲方有權(quán)要求乙方更換相關(guān)人員，或單方面解除合同。

第八條 甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第九條 甲方有權(quán)根據(jù)本項目的進度決定開工日期，具體開工日期以甲方的開工令為

準，乙方已知悉該項風(fēng)險，同意不因?qū)嶋H開工日期問題追究甲方的任何責(zé)任。

第十條 甲方有權(quán)參與設(shè)計方案、規(guī)劃方案和施工圖的審查，對工程變更和概算調(diào)整提

出審查意見。

第十一條 第十二條(1)(2)(3)(4)(5)第十三條 第十四條

第三章 第十五條 第十六條 第十七條 第十八條 如乙方不按合同約定履行其職責(zé)，或與承包商串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方更換主要的相關(guān)人員，直到解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任和連帶責(zé)任。乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： 根據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定招標選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同； 管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付費用； 對項目建設(shè)資金的使用進行管理； 與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用； 進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。乙方有權(quán)依照本合同的約定取得代建報酬。未經(jīng)甲方批準，乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報甲方審批，具體設(shè)計變更審批程序雙方在專用條款中約定。雙方義務(wù) 甲方協(xié)調(diào)乙方與使用單位在代建管理工作中的關(guān)系。對乙方在辦理各項報建手續(xù)中需要使用單位提供協(xié)助、配合以及使用單位向乙方提出的項目設(shè)計要求等進行協(xié)商與協(xié)調(diào)。甲方監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實施，并參與代建項目竣工驗收，組織資產(chǎn)移交。根據(jù)甲方需要，甲方可以將監(jiān)督、指導(dǎo)代建等權(quán)利授權(quán)使用單位或使用單位指定的人員行使。但甲方此項義務(wù)并不減輕或免除乙方在本合同中的相關(guān)義務(wù) 甲方按合同條款約定對乙方提出的建設(shè)資金和項目代建費提出審查意見。當(dāng)乙方就項目投資、進度、質(zhì)量、安全等關(guān)鍵工作向甲方提出咨詢時，一般情況下，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)以書面形式予以明確答復(fù)，如因需向其他單位咨詢或請示的，則時間另定。第十九條 乙方在履行本合同義務(wù)期間，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護甲方和使用

單位的合法權(quán)益以及不得損害國家利益。乙方應(yīng)根據(jù)本合同的要求和約

定，認真負責(zé)履行甲方的委托服務(wù)和相應(yīng)職責(zé)，代表甲方負責(zé)組織實施本

工程的建設(shè)管理工作，按時向甲方交付符合施工合同約定質(zhì)量等級的工

程。乙方應(yīng)認真地盡職工作和行使職權(quán)，并具有履行本合同所需的相關(guān)業(yè)

務(wù)資格。

第二十條 乙方依照代建合同開展項目前期工作，并協(xié)助甲方組織有資質(zhì)單位編制項

目可行性研究報告。

第二十一條 乙方根據(jù)批準的可行性研究報告確定的建設(shè)規(guī)模和投資組織編制初步設(shè)

計及概算。

第二十二條 乙方嚴格按照代建合同約定做好投資、質(zhì)量、工期的控制工作，確保概算

不超估算、預(yù)算不超概算、結(jié)算不超預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。

乙方未能履行項目代建合同，擅自調(diào)整建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準，致使工期延長、投資超過批準的概算或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或

投資增加額一律由乙方負責(zé)賠付或自行承擔(dān)。

乙方應(yīng)保證在本合同約定的總工期內(nèi)，本項目經(jīng)竣工驗收合格并交付給使

用單位，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期完工的違約責(zé)任。

第二十三條 乙方組織施工圖設(shè)計文件的編制及報審工作，報審之前須先經(jīng)甲方和使用

單位審查同意。

第二十四條 乙方負責(zé)與各專業(yè)工作單位的工程合同的洽談與簽訂，但應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)招

投標、建筑等方面法律法規(guī)的規(guī)定；乙方應(yīng)依法依規(guī)管理好各專業(yè)工作單

位，并將簽訂的有關(guān)合同及時報甲方備案，對于涉及投資總額、工程造價、工程進度等合同內(nèi)容的應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意。向甲方報送委派的項目管

理經(jīng)理及其他項目管理人員名單與工作計劃，該等人員的委派應(yīng)經(jīng)甲方批

準同意。

第二十五條 乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓代建業(yè)務(wù)。乙方對外發(fā)包或分包的，必須依法選聘具

有合法資質(zhì)的單位，并對其選聘的單位就本項目承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任向甲方

承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)認真履行其對外簽署的發(fā)包、分包合同的義務(wù)，并依

法獨立對外承擔(dān)責(zé)任。第二十六條 乙方按照國家和省的有關(guān)規(guī)定，對項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、重要

設(shè)備材料采購及與工程密切相關(guān)的服務(wù)依法進行委托，通過招標程序確定

承包單位的須將招標情況和中標通知書報甲方備案。乙方及與其有直接利

害關(guān)系的單位不得承擔(dān)代建項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供 應(yīng)等工作。

乙方在代建工作中與甲方、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)

單位串通、弄虛作假謀取不正當(dāng)利益或降低工程質(zhì)量等損害國家利益的，依法追究乙方和其他責(zé)任人的責(zé)任。

第二十七條 乙方負責(zé)辦理與代建項目有關(guān)的計劃、規(guī)劃、土地、施工、環(huán)保、消防、防雷、水電、園林綠化和市政以及施工所需其他證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請審批手續(xù)。乙方負責(zé)做好

與規(guī)劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務(wù)、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護、地質(zhì)災(zāi)

害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門的協(xié)調(diào)工作以及配合上級各部門的檢查

和考核。乙方完成規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等各專項驗收及備案工

作。

乙方須組織用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作，協(xié)助使用單位辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

辦理本條前兩款手續(xù)時需甲方提供相關(guān)文件的，乙方應(yīng)按照專用條款約定的時間提前書面通知甲方。

第二十八條 乙方負責(zé)用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作及施工周邊地界的協(xié)調(diào)，負責(zé)辦理臨時供水供

電、通訊，協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和臨近建筑物、構(gòu)筑物（包括

文物保護建筑）、古樹名木的保護工作并對處置及保護不當(dāng)導(dǎo)致的相關(guān)損

失（包括第三方損失）承擔(dān)全部責(zé)任，負責(zé)辦公和生活條件的環(huán)境衛(wèi)生工

作。同時乙方也督促各專業(yè)工作單位做好此類相關(guān)工作。

第二十九條 乙方根據(jù)代建項目實際工作進度和資金需求，提出投資計劃和基

建支出預(yù)算。投資計劃由甲方審核后報相關(guān)部門審批；基建支出預(yù)算

由乙方先報送甲方審核后，再向市財政部門申報基建支出預(yù)算，并編

報季度資金使用計劃。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，按有關(guān)主管部門批準的建

設(shè)規(guī)模、設(shè)計標準和本工程的目標成本，組織工程的實施建設(shè)；并按照有

關(guān)主管部門對建設(shè)項目的要求和規(guī)定，接受甲方委托，辦理工程實施的有

關(guān)手續(xù)，實行投資目標成本控制。第三十條 乙方按市財政部門批準的基建支出預(yù)算，提出項目撥款申請送甲方審

查后報市財政部門；代編項目財務(wù)決算報表，并按月向市財政部門、甲方報送工程進度和資金使用情況。

如乙方在報送各類報表、提供數(shù)據(jù)資料過程中有遲報、漏報、重報、錯報

現(xiàn)象，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。未征得甲方同意，乙方不得泄露與

本工程和本合同有關(guān)的保密資料。

第三十一條 乙方應(yīng)及時組織工程中間驗收；在代建項目建成后，按國家和省的有關(guān)規(guī)

定以及代建合同的約定進行竣工驗收，并將驗收結(jié)果報告甲方。工程竣工

驗收合格后方可交付使用。

第三十二條 工程竣工結(jié)算，雙方在專用條款中約定。

第三十三條 乙方按照國家檔案法的有關(guān)規(guī)定，建立有關(guān)檔案。

項目建設(shè)各階段的文件資料，乙方都要嚴格按照規(guī)定收集、整理、歸檔。

在向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時，一并將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資

料按規(guī)定份數(shù)向使用單位和有關(guān)部門移交。

第三十四條 乙方在簽訂代建合同的同時，按合同條款約定向甲方提交銀行履約保函。第三十五條 乙方組建依據(jù)投標文件響應(yīng)的項目代建管理機構(gòu)，并按時向甲方匯報代建

工作進展情況，提交工作月報及專項報告。乙方的項目總負責(zé)人：代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)將項目代建管

理機構(gòu)主要成員名單報甲方確認。代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)編

制項目代建管理實施計劃報甲方確認。如遇調(diào)整事項，乙方應(yīng)在調(diào)整事項

發(fā)生后7日歷天內(nèi)重新編制項目代建管理實施計劃報甲方確認。

項目管理經(jīng)理：為了執(zhí)行本合同，乙方應(yīng)指定一位具有相關(guān)工作經(jīng)驗的高

級職員作為本工程的項目管理經(jīng)理。項目管理經(jīng)理應(yīng)被視為已取得了充分的授權(quán)，并可全權(quán)代表乙方。

乙方應(yīng)嚴格按照承諾中的項目管理架構(gòu)表安排項目管理人員，確保人員到

位，并且不得隨意更換。如有必要更換，則需在事先征得甲方的同意后，乙方應(yīng)立即安排一位具有同等能力的人員來替換。

第三十六條 乙方嚴格執(zhí)行基本建設(shè)管理程序，不得隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因確需進行重大設(shè)計變更的，由項目設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)使用單位、監(jiān)理單位、施工單位簽

署意見后，由乙方審核并簽署意見后，報甲方審查核準。

第三十七條 乙方在項目移交前，與甲方簽訂項目保修服務(wù)協(xié)議。有責(zé)任和義務(wù)配合、協(xié)助使用（或運營）單位做好使用（或運營）前期交接工作，并提供工作

便利。

第三十八條 乙方根據(jù)需要向甲方和使用單位提出項目運行管理方案，組織運行管理人

員的培訓(xùn)。乙方遵守涉及項目的保密規(guī)定，未征得有關(guān)方面同意，不得泄

露與本工程有關(guān)的保密資料。

第三十九條 乙方在代建期間對其為本項目工作的員工（含臨時工）購買人身意外保險，并要求各專業(yè)工作單位也購買此項保險，保險的一切費用由乙方（或?qū)I(yè)

工作單位）承擔(dān)并支付。

乙方采取措施保證各專業(yè)工作單位對其為本項目工作的員工（含臨時工）

工資的按時、足額發(fā)放，保證員工切身利益不受侵犯。

第四十條 乙方在每月20日前向市建設(shè)行政主管部門報告代建項目質(zhì)量安全情況報

告。

乙方采取一切措施管理本項目，做好本項目的安全生產(chǎn)和文明施工。代建

期間，發(fā)生人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方負責(zé)處理和承擔(dān)，因此給甲方

造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償；即便生效法律文書要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，甲方也有權(quán)向乙方追償。

第四十一條 雙方均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)

任。

第四十二條 本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后30日內(nèi)支付

完畢。

第四十三條 工程保險

1、由乙方負責(zé)安排的工程保險：工程施工承包商在工程中使用的工程設(shè)備、機械和機具的保險由工程承包商自行投保安排。承包商所雇員工在工程實

施期間的人身意外傷亡的保險由承包商自行安排投保。承包商為工程提供的設(shè)備運輸險由承包商自行安排投保。工程設(shè)備承包商應(yīng)為其供應(yīng)本工程

的設(shè)備投保，使其免受一切損失和損害；該項保險的最低限額不應(yīng)低于全

部重置(包括運至現(xiàn)場)價值。該項保險應(yīng)保證每項設(shè)備運往現(xiàn)場過程中以

及設(shè)備停留在現(xiàn)場或附近期間，均處于被保險之中。

2、第四章 乙方督促承包商辦理上述保險。工程竣工驗收及工程移交

第四十四條 工程完工階段的工作乙方負責(zé)組織工程的各類驗收。(1)驗收依據(jù)：

按照國家、廣東省制定的有關(guān)驗收規(guī)范與規(guī)定組織工程驗收，包括但不限

于批準的設(shè)計任務(wù)書、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、設(shè)備技術(shù)說明書、施工承

包合同、協(xié)議、現(xiàn)行的工程驗收規(guī)范。(2)(3)驗收程序：按照有關(guān)規(guī)范規(guī)程的有關(guān)驗收規(guī)定與程序組織工程驗收。乙方負責(zé)提交各類驗收報告，辦理驗收的一切相關(guān)手續(xù)，并向驗收備案部

門備案。

(4)乙方要確保完成合同中約定的各項內(nèi)容，有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題由

乙方負責(zé)組織全部整改工作，使工程達到國家規(guī)定的驗收標準。

(5)甩項工程：因各種原因，一些零星工程不能按時完成的，但不影響本工程的正常使用（或運營）時，經(jīng)甲方書面同意后批準，可同意對主體工程辦

理驗收手續(xù)。乙方應(yīng)妥善處理甩項工程的繼續(xù)實施與主體工程驗收、使用

（或運營）的關(guān)系，加強管理，限期完成。(6)負責(zé)辦理工程移交工作。

第四十五條 工程完工后階段的工作

(1)乙方協(xié)助使用（或運營）單位進行運營調(diào)試，確保工程安全、順利地投入

使用。

(2)乙方應(yīng)積極主動配合審計部門的工作，并承擔(dān)合同約定的建設(shè)管理服務(wù)范

圍內(nèi)的工程審計責(zé)任。

(3)乙方負責(zé)組織竣工財務(wù)決算編制和送審工作，辦理各專業(yè)工程在保修期內(nèi)

工程尾款的支付。

(4)負責(zé)工程檔案的編制與交付。乙方完整地收集、積累與本工程相關(guān)的技術(shù)

文件資料，建立完整系統(tǒng)的工程檔案，全面負責(zé)檔案規(guī)定資料的管理、編制、驗收及移交工作。

第五章 代建費與工程資金的支付使用

第四十六條 建設(shè)資金和代建費的支付由合同雙方在專用條款中約定。雙方各自負擔(dān)履

行合同的稅費。

第六章 合同生效、變更與終止

第四十七條 本代建合同自雙方授權(quán)代表簽訂并加蓋公章之日起生效。

第四十八條 由于甲方或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，乙方應(yīng)

將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知甲方，甲方應(yīng)采取相應(yīng)的措施，代建

工期可以作相應(yīng)順延。

第四十九條 當(dāng)乙方未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，甲方可發(fā)出警告直

至解除代建合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五十條 當(dāng)事人一方要求變更或解除代建合同時，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知另

一方。因解除代建合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況

外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。

第五十一條 乙方與使用單位辦理完成項目移交手續(xù)直至保修期結(jié)束之日止，并經(jīng)有關(guān)

部門審核通過工程決算，乙方收到代建服務(wù)尾款，本代建合同項下全部要

權(quán)利義務(wù)履行完畢后，代建合同即終止。

第五十二條 因上述原因解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)提交其代建工作進度報告和結(jié)算報告，移交所涉及工程的所有資料給甲方。

第七章 保修期責(zé)任

第五十三條 對本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)

任，并按甲方要求的時間落實、維修、返工、整改等工作，否則，甲方有

權(quán)委托第三方實施，因此產(chǎn)生的費用和損失由乙方與相關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)連

帶賠償責(zé)任。

第五十四條 上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對

個別工作規(guī)定較長的保修期，則該個別工程應(yīng)適用特定的保修期。

第五十五條 乙方對整個工程質(zhì)量責(zé)任由雙方在專用合同條款中約定。第八章 反商業(yè)賄賂條款

第五十六條 雙方均應(yīng)嚴格遵守中國共產(chǎn)黨的紀律規(guī)定和國家有關(guān)法律法規(guī)及省委省

政府、市委市政府關(guān)于反商業(yè)賄賂和加強黨風(fēng)廉政建設(shè)的有關(guān)規(guī)定。

第五十七條 雙方同意建立健全反商業(yè)賄賂和廉政制度，開展相關(guān)教育，設(shè)立反商業(yè)賄

賂和廉政告示牌，公布舉報電話，監(jiān)督并認真查處違法違紀行為。

第五十八條 發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務(wù)活動中有違反商業(yè)賄賂和廉政規(guī)定的行為，一方有及時提

醒對方糾正的權(quán)利和義務(wù)。

第五十九條 乙方應(yīng)與所建設(shè)管理項目有關(guān)的勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單

位簽訂反商業(yè)賄賂合同，并嚴格按照相關(guān)規(guī)定做好反商業(yè)賄賂工作。

第六十條(1)(2)除應(yīng)遵守本章相應(yīng)規(guī)定外，雙方及其工作人員均應(yīng)遵守以下規(guī)定： 不得參加對方安排的超標準宴請和娛樂活動； 不得接受對方提供的與項目無關(guān)的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品

等；

(3)不得要求或者接受對方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女的工作安

排以及出國出境、旅游提供方便等；

(4)不得從事與建設(shè)項目有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程承包、勞務(wù)等活動，不得

以配偶、子女名義從事上述活動；不得與有直接利益關(guān)系的單位就該項目的建設(shè)需要發(fā)生經(jīng)濟往來；

(5)不得利用職權(quán)插手建設(shè)活動，不得以任何理由向?qū)Ψ酵扑]項目建設(shè)相關(guān)單

位或推銷材料，不得要求對方購買合同規(guī)定外的材料和設(shè)備。

第六十一條 違反本章條款約定，除按照本合同約定處理外，應(yīng)由有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)

定給予黨紀、政紀或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

第九章 安全生產(chǎn)條款

第六十二條 乙方必須遵守安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，保證建設(shè)工程安全生產(chǎn)。在項

目建設(shè)期間，國家法律法規(guī)行政規(guī)章規(guī)定的建設(shè)單位的建設(shè)工程安全生產(chǎn)

責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第六十三條 乙方應(yīng)確保各專業(yè)承包單位嚴格按照市建委的要求做到“安全生產(chǎn)措施費”

?？顚Ｓ?。第六十四條 乙方應(yīng)按照“安全第一、預(yù)防為主”和堅持“管生產(chǎn)必須管安全”的原則進行

安全生產(chǎn)管理，制定安全生產(chǎn)管理制度，落實第一責(zé)任人。做好生產(chǎn)與安

全工作，同時做好計劃、布置、檢查、總結(jié)和評比工作，乙方須提出應(yīng)對

出現(xiàn)重大安全事故的應(yīng)急處理預(yù)案。

第六十五條 乙方應(yīng)堅持重要的安全設(shè)施與主體工程“三同時”的原則，即：同時設(shè)計與 審批、同時施工、同時驗收與投入使用。

第六十六條 乙方應(yīng)定期召開安全生產(chǎn)協(xié)調(diào)會，及時傳達貫徹和落實國家及地方有關(guān)安

全生產(chǎn)的精神。

第六十七條 乙方應(yīng)組織參與工程建設(shè)各方對施工單位現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查，監(jiān)督參與工

程建設(shè)各方及時處理發(fā)現(xiàn)的各項安全隱患。

第六十八條 乙方及與建設(shè)管理項目有關(guān)的單位在項目建設(shè)過程中發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任

事故時，乙方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)傷亡事故報告和調(diào)查處理的規(guī)定，及時、如實地向安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門、建設(shè)行政主管部門、甲方單位和其它有

關(guān)部門報告，并迅速采取措施防止事故擴大，保護事故現(xiàn)場。需要移動現(xiàn)

場物品時，應(yīng)當(dāng)做出標記和書面記錄，妥善保管有關(guān)證物。

第八章 爭議的解決

第六十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由雙方在專用條款中約定解決方式。

第九章

第七十條 違約責(zé)任 甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)和違反代建合同約定的行為，經(jīng)甲方催告后仍

未在甲方要求的期間內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除合同。乙方在責(zé)任期內(nèi)如果

違約，同意按以下方法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：

(1)乙方未經(jīng)甲方同意，無正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同

或?qū)е麓ê贤瑹o法履行的，按代建費的10%承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金不

足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)予以補足。

(2)因乙方原因致使項目實際建設(shè)投資金額超過代建合同約定投資控制金額的，按超出金額全額賠償。

(3)工程質(zhì)量有問題的，責(zé)令返工并按評估損失賠償。工程竣工驗收達不到代

建合同約定的質(zhì)量標準的，除責(zé)令返工并按評估損失賠償外，扣除代建費的20%作為違約金責(zé)任；工程保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，乙方必須在規(guī)定

的期限內(nèi)返工并達到代建合同約定的質(zhì)量等級，并按該不合格項目所處分

項工程造價的2%計算向甲方承擔(dān)支付違約金責(zé)任。甲方在進行的日常質(zhì)量

檢查中，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量隱患的，乙方應(yīng)限期完成改正，若同樣問題被發(fā)現(xiàn) 2次或累計類似問題被發(fā)現(xiàn)3次的，乙方按每次0.5萬元承擔(dān)違約金責(zé)任。(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項目

代建費。項目代建費不足的，甲方可繼續(xù)向乙方提出索賠要求。

如因各專業(yè)工作單位違約給項目建設(shè)造成損失，乙方向甲方承擔(dān)相應(yīng)的管

理責(zé)任，負責(zé)跟蹤落實相關(guān)整改工作，并根據(jù)相關(guān)專業(yè)承包合同啟動對相

關(guān)單位的追責(zé)工作。

(5)當(dāng)乙方違約時：①甲方在違約事件發(fā)生28天內(nèi)，向乙方發(fā)出書面索賠通知

書以及有關(guān)證明資料；②乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明資

料后，于28天內(nèi)給予書面答復(fù)；

(6)乙方未經(jīng)甲方的批準擅自更換項目管理人員，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支

付違約金。

第三部分

一、業(yè)主的要求 合同專用條款

業(yè)主對代建單位的工程建設(shè)管理要求主要有以下方面：1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、二、對代建單位人員組織機構(gòu)的要求： 對代建單位工作管理大綱的要求： 對代建單位加強設(shè)計管理的要求： 對代建單位加強投資控制的要求： 對代建單位加強質(zhì)量控制的要求： 對代建單位加強進度控制的要求： 對代建單位加強安全生產(chǎn)的要求： 對代建單位加強招投標工作的要求： 對代建單位加強合同管理工作的要求： 對代建單位加強工程索賠管理工作的要求： 對代建單位加強設(shè)備采購工作的要求： 對代建單位加強協(xié)調(diào)管理工作的要求： 代建單位工作大綱

根據(jù)甲方的委托服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)及要求，乙方應(yīng)充分發(fā)揮自身的工程建設(shè)管理優(yōu)勢，結(jié)合現(xiàn)時建設(shè)模式和本工程的實施特點于 年 月 日前編制完成代建單位工作大綱（工程建設(shè)大綱），報業(yè)主審定后組織具體的建設(shè)實施工作。

三、合同文件的優(yōu)先順序

合同文件組成及優(yōu)先順序為：。

四、工程變更

未經(jīng)甲方批準，乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報甲方審批，具體設(shè)計變更審批程序應(yīng)嚴格按下述分類辦法辦理：(1)凡涉及可能造成改變建設(shè)規(guī)模、標準、使用功能和總建設(shè)工期，或增減工程造

價在 萬元以上（含 萬元）的，屬i類設(shè)計變更。此類變更應(yīng)提前上報甲方

審批。未經(jīng)同意，乙方不得擅自變更。項目報批的同時，應(yīng)就資金費用處理問

題書面征詢甲方的意見，得到批準后組織實施。

(2)設(shè)計變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標準、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價

萬元以上（含 萬元）、萬元以內(nèi)的，屬ii類設(shè)計變更。乙方有權(quán)審核認可 ii類設(shè)計變更，審批后應(yīng)將有關(guān)材料報甲方備案。

(3)設(shè)計變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標準、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價

在 萬元以內(nèi)的，屬iii類設(shè)計變更，乙方有權(quán)對其進行現(xiàn)場確認并馬上組織

施工，實施后應(yīng)將有關(guān)材料報甲方備案。

(4)甲方提出的變更，提前7天書面通知乙方，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。乙方應(yīng)將變更實施方案及所形成的后果（如投資增

減、工期影響等）報送甲方，經(jīng)甲方確認后及時組織施工。乙方不得拆分工程

以降低增加工程造價，回避審批程序規(guī)定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為乙方嚴重違約。

五、竣工驗收及結(jié)算 乙方在竣工驗收合格后 個月內(nèi)編制項目竣工財務(wù)決算報告，經(jīng)甲方審查后

報市財政部門審批，申請辦理財務(wù)決算，財政部門核定的財務(wù)決算結(jié)論作為本

工程及各分包工程的工程款結(jié)算依據(jù)。自工程竣工驗收合格之日起，乙方應(yīng)在個月內(nèi)按市財政部門批準的資產(chǎn)價值向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。

若乙方怠于履行結(jié)算工作，甲方有權(quán)根據(jù)財政部門核定的決算結(jié)論作為與乙方

結(jié)算的依據(jù)。

六、建設(shè)資金和代建費的支付

（一）建設(shè)資金（不含代建費）(1)(2)(3)以上付款時間僅為預(yù)估時間，具體到款時間以財政部門到款時間為準，乙方諒解此情況并代向施工單位明確此情況不視為甲方逾期付款。乙方應(yīng)督促收款單位提供相應(yīng)的合法發(fā)票。

（二）代建費的計算及支付：

代建費的計算：

代建費撥付報審報批程序、步驟、方法和原則與建設(shè)資金相同。代建單位按如下規(guī)定的支付比例和時間向甲方申請撥付代建費。以上付款時間僅為預(yù)估時間，具體到款時間以財政部門到款時間為準，乙方諒解此情況并不視為甲方逾

期付款。乙方申請代建費同時提供相應(yīng)的合法發(fā)票。1、2、3、4、5、6、扣除代建費用的 %。

7、經(jīng)批準的概算有節(jié)余，節(jié)余資金的%作為對乙方的獎勵。

（三）上述

（一）、（二）中規(guī)定的撥款計劃乙方應(yīng)充分考慮到因財政集中支付程序

所需的時間，提早做好各項準備工作，如款項未能及時到位，應(yīng)積極與相關(guān)部

門溝通、協(xié)商解決方案，乙方不得因此影響項目建設(shè)的進度、工期和質(zhì)量安全

等。

七、工程承包

乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同至少要求包含（但不限于）以下內(nèi)容：

1、材料設(shè)備供應(yīng)單位工程預(yù)付款比例不得超過材料設(shè)備供應(yīng)合同價款的%：

施工單位的工程預(yù)付款比例不超過該施工合同價款的%。

3、付：。

4、施工承包單位的資質(zhì)和履約能力。

5、八、履約保函

乙方必須在正式簽訂本代建合同前向甲方一次性提交合同代建費暫定金

額 %的銀行履約保函。履約保函期限自保函開立之日起至項目決算投資經(jīng)

審核不超過委托代建合同約定投資（經(jīng)甲方和行政主管部門審核同意的投資調(diào)

整除外）、竣工驗收合格、竣工備案，全部完成之日止。

九、保修責(zé)任

乙方對整個工程質(zhì)量責(zé)任為：

1.對本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)督促、組織、落實、管理專業(yè)承包單位維修、返工、整改等管理責(zé)任，若造成損失，應(yīng)承擔(dān) 連帶賠償責(zé)任。

2.上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對個別

工作規(guī)定較長的保修期，則該個別工程應(yīng)適應(yīng)特定的保修期。3.4.5.十、乙方對整個工程質(zhì)量依法承擔(dān)責(zé)任。爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下

列第 種方式解決：

1.提交廣州仲裁委員會仲裁；3._________

十一、違約責(zé)任

1.代建工期違反合同約定，逾期交付工程的（除可以順延工期外），每逾期一天，乙方應(yīng)支付代建費總額的 %違約金，逾期超過 日的，甲方有權(quán)解除本

合同。

2.乙方未經(jīng)甲方的批準擅自更換項目管理人員，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違

約金。其中，擅自更換項目經(jīng)理、副經(jīng)理或技術(shù)負責(zé)人的，乙方應(yīng)支付違約金

萬元/人次，并由甲方責(zé)令限期改正。如給甲方造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。3.(1)如乙方未能完成項目管理目標，乙方同意： 如因不可抗力或國家機關(guān)直接針對本項目的行政、司法行為（非因乙方管理導(dǎo)

致）或甲方單位同意、調(diào)整變更管理目標導(dǎo)致乙方未能完成本合同約定管理目

標，乙方不承擔(dān)責(zé)任；除上述原因外，乙方未能完成管理目標，乙方均應(yīng)承擔(dān)

法律責(zé)任。

(2)未能完成安全文明控制目標，扣除建設(shè)管理服務(wù)費的%作為違約金責(zé)

任。4.(1)如有本條違約行為，乙方同意按以下方法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失： 乙方未經(jīng)甲方單位同意，無正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按建設(shè)單位管理費的 %支付違約金。

(2)如因乙方使用不稱職管理人員給工程建設(shè)造成損失的，由乙方向甲方單位承擔(dān)

相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)因乙方的疏忽、過失，或因工程建設(shè)期出現(xiàn)問題未采取有效措施而造成損失的，乙方應(yīng)按損失金額向甲方單位作全額賠償；對于情況特別重大或性質(zhì)特別惡劣的人為因素，甲方單位有權(quán)進一步追究責(zé)任和要求經(jīng)濟賠償；在向甲方單位移

交資產(chǎn)前，如果因不可歸責(zé)于乙方的原因發(fā)生的事件或行為（如不可抗力）導(dǎo)

致項目工程遭到損失或必然遭受損失，但乙方未能及時通知甲方單位并在其能

力范圍內(nèi)采取必要措施防止或減少損失的產(chǎn)生或擴大，則對于產(chǎn)生或擴大的損

失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。(1)守約方在違約事件發(fā)生天內(nèi)，向違約方和（或）擔(dān)保方發(fā)出書面索賠通

知書以及有關(guān)證明材料；

(2)違約方和（或）擔(dān)保方在收到守約方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明材料后，于 天內(nèi)給予書面答復(fù)；

(3)違約方和（或）擔(dān)保方在收到守約方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明材料后

天內(nèi)未予答復(fù)或未對索賠提出異議的，視為違約方已經(jīng)認可該項索賠。6.對于管理目標的實現(xiàn)和合同義務(wù)的履行，乙方只向甲方和使用單位負責(zé)；如任

何第三方因違反法律法規(guī)行政規(guī)章或未遵守其自身針對該工程做出的有法律

效力的承諾或未遵守其在項目建設(shè)過程中與乙方達成的協(xié)議、諒解，做出影響

乙方完成管理目標的行為或要求，乙方均應(yīng)抵制或拒絕。

7.本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后日內(nèi)支付完

畢。

8.本合同代建費用總額。

十二、其他：甲方有權(quán)通過書面的方式，將本合同項下的所有權(quán)利，包括但不限于合

同第二部分《通用合同條款》第二章所載明的權(quán)利，部分或全部地授權(quán)予使用

單位的代表行使。

第四篇：項目委托代建合同

項目委托代建合同

項目委托代建是指經(jīng)委托人與代建人(被委托人)協(xié)商約定，按照法律規(guī)定與程序，建設(shè)項目委托給代建人實施代建管理，所定的共同合約。以下是小編整理的項目委托代建合同，歡迎參考閱讀。

項目委托代建合同范文篇一

甲方(項目業(yè)主單位)：

乙方(項目代建單位)：XXX

根據(jù)《XXX市級政府投資項目代建制管理規(guī)定(試行)》精神，明確由甲方負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)，由乙方為建設(shè)項目代建單位，展開相關(guān)建設(shè)工作。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)，甲方就委托乙方承擔(dān)工程建設(shè)項

目(以下簡稱項目)的工程代建事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本委托代建協(xié)議。后續(xù)代建項目由指揮部書面委托，雙方權(quán)利義務(wù)可參照本合同執(zhí)行。

一、項目概況

1、代建項目：XXX隧涵洞搶險加固工程

2、項目建設(shè)地點：延平新城區(qū)域內(nèi)

3、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：XXX隧涵洞搶險加固工程建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：XXX隧涵為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全長米，2008年1月加固K0+000~K0+060及XXX本次搶險加固設(shè)計主要針對+060~+480段破損未加固段落。

4、項目總投資與資金籌措：本項目總投資約500萬，由甲方撥付。

二、代建方式：項目代建方式采用全過程代建方式，即由代建單位對代建項目從項目設(shè)計至竣工驗收實行全過程代理。

三、項目代建范圍

項目前期階段含項目設(shè)計委托及審批等工作。實施階段所涉及項目咨詢、監(jiān)理、施工隊伍選擇、工程施工建設(shè)管理、工程竣工驗收、工程資料收集歸檔、竣工財務(wù)決算、資產(chǎn)移交、工程保修等的組織、協(xié)調(diào)、控制和管理等工作。

四、項目代建管理目標

1、投資控制目標：以審批的投資估算、初步設(shè)計概算和經(jīng)審核確認的施工圖預(yù)算為準，分階段控制投資。

2、項目質(zhì)量目標：項目工程質(zhì)量應(yīng)達到國家現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標準合格等級。

3、項目工期目標：乙方與施工單位簽訂的具體項目施工合同工期為控制目標。

4、前期工作目標：以滿足相關(guān)行政審批為目標。

甲 方：

(蓋章)

法人代表：

聯(lián) 系 人：

地 址：

負 責(zé) 人：

聯(lián)系電話：

乙 方：XXX(蓋章)

法人代表：

經(jīng) 辦 人：

地 址：

負 責(zé) 人：

聯(lián)系電話：

年 月 日簽訂于X

項目委托代建合同范文篇二

項目名稱：________________________

項目委托人：北京市發(fā)展和改革委員會

項目代建人：______________________

項目使用人：______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市政府投資建設(shè)項目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設(shè)代

建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項目概況

項目名稱：__________________

項目總投資：________________(萬元)(以批準的投資概算為準)

建設(shè)地點：__________________

建設(shè)規(guī)模：__________________

建設(shè)內(nèi)容：__________________

二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：__________________

三、代建項目管理目標

投資控制金額：__________________(萬元)(以代建人投標報價為準)

工程質(zhì)量標準：__________________

代建管理期限：__________________個日歷天

四、代建管理費

金額(大寫)：__________________元人民幣￥：__________________元

五、本合同由以下文件組成

1.三方認可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件

2.委托代建合同書

3.專用合同條款

4.通用合同條款

5.中標通知書

6.投標書及其附件

7.招標文件及其附件(或描述代建項目的技術(shù)性文件)

8.初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件

9.標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。

六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、委托人承諾，遵守本合同中的

各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。

八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。

九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。

十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)____份。

委托人：(簽章)____________ 代建人：(簽章)____________ 使用人：(簽章)____________

法定代表人：(簽章)________ 法定代表人：(簽章)________ 法定代表人：(簽章)________

地址：______________________ 地址：______________________ 地址：______________________

郵編：______________________ 郵編：______________________ 郵編：______________________

電話：______________________

電話：______________________ 電話：______________________

本合同簽于________年____月____日

項目委托代建合同范文篇三

甲方(委托方)：

法定代表人：

住所：

乙方(受托方)：

法定代表人：

住址：

甲方委托乙方實施 農(nóng)業(yè)項目咨詢，在合法、平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就雙方合意達成條款如下：

一、受托事項：

委托乙方實施 農(nóng)業(yè)項目咨詢，委托期限為 2015 年 月日至 2017 年 月 日。

二、甲方責(zé)任：

1.提供乙方完成項目所必要的條

件和環(huán)境;

2.提供項目進行中所必須的資料和信息;

3.按本合同約定的價款給乙方付款;

4.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得無故變更合同價款;

5.不得委托乙方從事違法的委托事項;

6.其他乙方應(yīng)履行的義務(wù)。

三、乙方責(zé)任：

1.在甲方統(tǒng)一管理下，負責(zé)委托項目的具體實施;

2.嚴格按照甲方的要求做好該項目的保密工作;

3.應(yīng)按照合同約定方式和標準，交付項目工作成果;

4.合同履行期間，不得違反合同約定，遵守項目履行時應(yīng)遵守的相關(guān)法律、法規(guī);

5.其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的義務(wù)。

四、項目內(nèi)容：

申請深圳市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)

深圳市菜籃子示范基地

廣東省農(nóng)業(yè)廳頒發(fā)的無公害產(chǎn)地證書

農(nóng)業(yè)部頒發(fā)的無公害產(chǎn)品證書項目

五、項目完成標準、時間與質(zhì)量考核

以兩年為期把以上甲方委托辦理的農(nóng)業(yè)認證項目以拿到證書 為準，如果有哪一項不通過的，退回已收取的相關(guān)的咨詢費用;已通過并拿到證書的，則按合同約定足額支付余下的款項。

六、服務(wù)費用及付款方式：

1.咨詢費：根據(jù)乙方完成的咨詢項目內(nèi)家，雙方約定本項目服務(wù)費用共計￥ 元整(大寫 元整)，付款期限約定如下：

a)甲方應(yīng)在合同簽約當(dāng)日付合同總金額的 40 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;

b)甲方應(yīng)在農(nóng)業(yè)主管部門組織專

家上門考察后支付合同總金額的 30 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;

C)甲方應(yīng)在獲得認證證書時支付合同總金額的 30 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;

五、違約責(zé)任：

1.甲方應(yīng)及時提供相應(yīng)的條件和環(huán)境或項目所需資料、信息，由于甲方原因不能完成，甲方負責(zé)其后果。

2.乙方應(yīng)按照進度安排執(zhí)行項目實施計劃，如果無故拖延或因能力不足無法完成的應(yīng)承擔(dān)其后果，并賠償甲方經(jīng)濟損失。

3.如果甲方不按合同約定方式付款，乙方有權(quán)解除合同。

4.如對項目完成質(zhì)量發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方共同認可的第三方評判。

六、合同糾紛的解決方式：

合同執(zhí)行中如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決，由 人民法院以訴訟方式解決。

七、其它：

1.本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間，雙方均不得隨意變更或解除合同。

2.本協(xié)議屬于項目委托合同關(guān)系，不適用《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，適用《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

3.如有未盡事宜，雙方本著誠實信用、公平友好的原則共同協(xié)商，以書面形式做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等法律效力。

4.本合同壹式貳份雙方各執(zhí)壹份，從正式簽訂之日起生效。

八、補充條款：

甲方： 乙方：

甲方代表：乙方代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

第五篇：委托代建合同

第一部分 建設(shè)項目委托代建合同

委托人（全稱）： 某某 賓館

代建人（全稱）： 某某建設(shè)項目管理有限公司

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設(shè)項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、項目概況：

工程名稱： 1號、2號、3號改造工程

工程地點： 東湖路146號

工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設(shè)實施代建

總 投 資（估算投資）： 壹億 元人民幣（財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元）

工程立項批準文號：

二、工程總建設(shè)期

工程總建設(shè)期（自合同簽訂日起）： 2005.7.1-2006.1.20，三、質(zhì)量標準: 優(yōu)良

四、合同價款

甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費（工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元）。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。

五、合同組成的文件

組成本合同的文件包括：

1、雙方認可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件

2、委托代建合同書

3、本合同專用條款

4、本合同通用條款

5、描述代建項目的技術(shù)性文件

6、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。

六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。

七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。

八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。

九、合同生效

合同訂立時間： 年 月 日

合同訂立地點： 武漢東湖賓館

本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。

委托人：(公章)代建人：(公章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人:

地址： 地址：

第二部分　通用合同條款

詞語定義、適用范圍和法規(guī)

第一條　下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

（1）“工程”是指委托人委托實施建設(shè)工程項目管理的工程。

（2）“委托人”是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。

（3）“代建人”是指承擔(dān)建設(shè)工程項目管理業(yè)務(wù)及其責(zé)任的一方及其合法繼承人。

（4）“項目管理機構(gòu)”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實施工程項目管理業(yè)務(wù)的組織。

（5）“項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項目管理機構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負責(zé)人。

（6）“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。

（7）“工程項目管理的附加工作”是指：①委托人委托項目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（8）“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。

（9）“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。

（10）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。

第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。

第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標準語言文字。

委托人權(quán)利

第四條 委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。

第五條 委托人對工程監(jiān)理、施工、設(shè)備采購等專業(yè)工作單位招標工作進行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建人與專業(yè)工作單位簽訂相關(guān)合同。

第六條 委托人有權(quán)對代建項目工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進行審核，對代建項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。

第七條 委托人有權(quán)要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。

第八條 委托人有權(quán)對代建人組織的工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算進行監(jiān)督。

第九條 委托人有權(quán)對代建人的違規(guī)行為予以糾正。

第十條 代建人調(diào)換項目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。

代建人權(quán)利

第十一條 代建人根據(jù)委托人授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：

（1）根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督委托人與其簽訂合同。

（2）對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、施工工藝設(shè)計和使用功能要求，有向委托人的建議權(quán)；

（3）對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設(shè)計方提出建議；如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標準或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標準時，代建人有權(quán)要求設(shè)計人更正。

（4）按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，同時上報委托人。

（5）主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)事先向委托人協(xié)商。

（6）代建人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。

（7）代建人有對工程上使用的材料的決定權(quán)和對施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工方停止使用；對不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復(fù)工令后才能復(fù)工。

（8）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權(quán)。

（9）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認權(quán)與否定權(quán)。

·委托培訓(xùn)合同 ·審計鑒定合同 ·委托投資合同 ·委托書

（11）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。

第十二條 代建人在委托人授權(quán)下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準。

第十三條 代建人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。

第十四條 代建人有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。

第十五條 代建人處理代建業(yè)務(wù)時，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。

委托人義務(wù)

第十六條 委托人應(yīng)協(xié)助代建人與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門和賓館內(nèi)有關(guān)部門的關(guān)系的協(xié)調(diào)，為項目管理公司工作提供便利條件。

第十七條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)3名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表（在專用合同條款中約定），負責(zé)與代建人聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。

第十八條 委托人應(yīng)按代建合同規(guī)定支付代建管理費。

第十九條 委托人應(yīng)按專用合同條款約定，及時足額將建設(shè)資金撥付到代建人工程項目資金專戶。若因委托人資金不能按時到位影響工程進度，由委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十條 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。

第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設(shè)手續(xù)，并根據(jù)代建人申請，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認可后，由委托人及時交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關(guān)政策性費用。

第二十二條 委托人應(yīng)當(dāng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)免費向代建人提供與工程有關(guān)的為項目管理工作所需要的工程資料。

第二十三條 委托人應(yīng)在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后，在規(guī)定時間內(nèi)與代建人辦理項目移交手續(xù)。

第二十四條 委托人應(yīng)協(xié)助代建人辦理與本項目相關(guān)的其他事宜。

代建人義務(wù)

第二十五條 代建人對建設(shè)工程全權(quán)負責(zé)。代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、維護委托人的合法權(quán)益。

第二十六條 代建人應(yīng)嚴格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按月向委托人匯報代建工作進展。

第二十七條 代建人應(yīng)按批準的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標準實施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。

第二十八條 代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。

第二十九條 代建人在委托人的監(jiān)督下負責(zé)組織施工、監(jiān)理等招標工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關(guān)合同，報有關(guān)部門備案。

第三十條 代建人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財產(chǎn)，在項目管理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。

第三十一條　代建人應(yīng)根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況，向委托人提出資金計劃申請。

第三十二條 代建人應(yīng)根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況使用建設(shè)資金，并接受委托人監(jiān)督。

第三十三條 定期向委托人匯報工程進度，接受委托人的監(jiān)督和管理。

第三十四條 代建人應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)規(guī)定,組織工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算，并接受委托人的監(jiān)督。

第三十五條 代建人應(yīng)在項目建成后，會同委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。

第三十六條 代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。

第三十七條 代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建人應(yīng)付全部責(zé)任，做好善后工作，并應(yīng)及時通知委托人。

委托人責(zé)任

第三十八條 委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟損失。

第三十九條 因委托人責(zé)任使項目建設(shè)發(fā)生變化，而造成代建人實際損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四十條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、**、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

代建人責(zé)任

第四十一條 代建人的責(zé)任期即工程項目管理合同有效期。在工程項目管理過程中，如果因工程建設(shè)進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長的合同期。

第四十二條 代建人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因代建人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。

第四十三條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、**、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

合同生效、變更與終止

第四十四條 本合同自簽訂之日起生效。

第四十五條 由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫?；蚪K止，以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。完成工程項目管理工作的時間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報酬。

第四十六條 在委托工程項目管理合同簽定后，實際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)時，代建人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該工程項目管理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過42天的時間用于恢復(fù)執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項目管理報酬。

第四十七條 代建人在應(yīng)當(dāng)獲得工程項目管理代建費之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時，或已暫停執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)未得到委托人答復(fù)，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項目管理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。

第四十八條 代建人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)獲得額外的報酬。

第四十九條 當(dāng)委托人認為代建人無正當(dāng)理由而又未履行工程項目管理義務(wù)時，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到滿意答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程項目管理合同的通知，合同即行終止。代建人承擔(dān)違約責(zé)任。

第五十條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。

第五十一條 代建人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程竣工財務(wù)決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。

代建人報酬

第五十二條 正常的工程項目管理業(yè)務(wù)、附加工作和額外工作的報酬，按照工程項目管理合同專用條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。

第五十三條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工程項目管理報酬，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當(dāng)向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。

第五十四條 支付工程項目管理報酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。

第五十五條 如果委托人對代建人提交的支付通知書中報酬或部分報酬項目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。

其 他

第五十六條 代建人駐地管理機構(gòu)及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益。代建人不得參加合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動；

第五十七條 隱蔽工程的驗收。進行地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時，代建人應(yīng)事先書面通知委托人到場，在驗收合格后才能進行其它施工。

第五十八條 工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額5%以內(nèi)或者變更總額在50萬元以內(nèi)的由委托人、代建人、設(shè)計單位、監(jiān)理單位簽證同意后實施，并填寫備忘錄報委托人備案；超過5%或總額超過50萬元由代建人報委托人審核，并填寫備忘錄，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會同有關(guān)部門審查批復(fù)后實施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質(zhì)量險情，代建人可邊采取緊急搶險避險措施，邊通報委托人。

第五十九條 建設(shè)工程項目所必要的委托人、代建人、設(shè)計人外出考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)經(jīng)委托人同意，從建設(shè)費用中支出。

第六十條 在工程項目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費用由代建人承擔(dān)，由委托人聘用的，其費用從建設(shè)費中支出。

第六十一條 代建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。

第六十二條 代建人在工程項目管理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設(shè)計人、施工方提供并申明的秘密。

第六十三條 代建人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。

第六十四條 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。

爭議的解決

第六十五條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達成一致，應(yīng)按專用合同條款約定解決。

第三部分　專用合同條款

第一條 本合同適用的法律、標準及及工程項目管理依據(jù)

1、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)。

2、本工程設(shè)計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。

3、湖北省現(xiàn)行的預(yù)算定額、取費標準及有關(guān)建設(shè)管理辦法。

第二條 代建范圍和代建工作內(nèi)容

代建范圍：------------------------。

代建工作內(nèi)容：

1、負責(zé)辦理土地征用、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)手續(xù)。

2、負責(zé)組織工程監(jiān)理、施工、設(shè)備材料采購招標。

3、負責(zé)與施工單位及建筑材料、設(shè)備、購配件供應(yīng)等單位簽訂合同并監(jiān)督實施。

4、編制適應(yīng)于本工程實際的資金及進度計劃，報委托人批準；負責(zé)建立項目資金專戶，按計劃領(lǐng)取并撥付建設(shè)資金，按月委托人報送工程進度和資金使用情況。

5、負責(zé)組織工程竣工結(jié)算，組織竣工驗收，組織項目后評估，向委托方移交竣工檔案資料。

6、嚴格按批準和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標準、概算和工期組織建設(shè)，如有重大設(shè)計變更，報委托人審批執(zhí)行。

7、項目管理合同約定的其他工作。

第三條 委托人應(yīng)提供的工程資料及提供的時間

委托人應(yīng)在 前向代建人提供如下工程資料：

1、項目可行性報告

2、立項批文

3、用地建筑規(guī)劃報批情況

4、項目建筑總體方案

5、規(guī)劃紅線圖

6、施工設(shè)計（包括施工圖及方案）、施工概算

7、資金來源和總投資金額

第四條 委托人應(yīng)在3個工作日內(nèi)對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。

第五條 委托人的常駐代表為。

第六條 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付建設(shè)資金和代建人的報酬：

建設(shè)資金核撥程序：

1、代建人根據(jù)代建項目概算投資、進度控制目標及項目建設(shè)計劃，編制項目資金計劃報委托人審批；

2、根據(jù)核批的資金計劃，及時撥付到代建人的資金專戶，確保工程順利進行；

代建項目管理費用支付方式：

1、正常代建費按工程總概算****萬元的 2 %計算，其中----****萬元，———****萬元，在工程結(jié)算之前按概算總價計算并支付工程項目管理費。

2、本合同簽定后一周內(nèi)支付-------代建管理費（** 萬元的）30％計**萬元；

3、------工程進行一半時，再支付代建費的40％計**萬元。

4、工程竣工審計后支付至全部實際費用的95％。

5、代建費5％作為質(zhì)檢費一年后支付。

6、——工程代建費支付方法按此進行。

第七條 工程建設(shè)質(zhì)量達不到合同規(guī)定質(zhì)量標準,按有關(guān)部門確認的實際損失進行賠償。

第八條 因代建人原因未能按期完工,應(yīng)對代建人進行處罰,按以下方式計算處罰金:

罰金=管理費總額÷合同期(日)×延長工期(日)

第九條 因代建人管理不當(dāng)，未科學(xué)安排施工造成投資增加，委托人按以下方法予以處罰：

處罰金額=工程費用超支額×30％

第十條 委托人原因?qū)е鹿て谘娱L，委托人同意按以下的方法計算并支付代建人延長期工程項目管理費：

延長期管理費=管理費總額÷合同期（日）×延長工期（日）。

延長期管理費從合同期屆滿之日起計算并按月支付；

第十一條 因代建人的合理化建議、科學(xué)管理、規(guī)范操作在達到設(shè)計要求滿足使用功能和保證質(zhì)量的前提下所節(jié)約的工程投資，委托人按以下方法予以獎勵：

獎勵金額=工程費用節(jié)省額×30%

工程費用節(jié)省額=工程概算投資（不含征地拆遷投資）-竣工審計決算

第十三條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁。一方如不接受仲裁結(jié)果，可向人民法院起訴。

第十四條 本合同壹式*份，正本貳份，雙方各執(zhí)壹份；副本*份，雙方各執(zhí)*份。正、副本具有同等法律效力，遇爭議時以正本為準。