第一篇：項(xiàng)目代建合同

建設(shè)工程項(xiàng)目代建合同

（樣本）

工程項(xiàng)目名稱(chēng)：海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園C-2地塊1#、2#、3#樓工程地點(diǎn)：南安市水頭鎮(zhèn)海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)委 托 人：各地塊所屬企業(yè)名稱(chēng)代 建 人：福建省華源陽(yáng)光工程管理有限公司簽訂日期：二○一一年四月二十日

項(xiàng)目代建合同

本合同雙方：

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，特訂立以下合同，以資共同遵守：

一、代建工作內(nèi)容

甲方委托乙方提供項(xiàng)目代建服務(wù)，范圍包括以下 四 項(xiàng)，時(shí)間為 2011年4月20日到工程竣工驗(yàn)收，合同總金額按經(jīng)審查的施工圖紙的建筑面積（含地下室面積）乘以每平方米壹元所得金額計(jì)算，：

1、經(jīng)甲方同意，選擇監(jiān)理單位并與之簽訂監(jiān)理合同；審核監(jiān)理費(fèi)用的支付金額，但監(jiān)理費(fèi)用由甲方直接支付給監(jiān)理人；

2、對(duì)甲方所建設(shè)的工程項(xiàng)目提出合理化建議，協(xié)助甲方簽訂施工合同；

3、協(xié)助甲方對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理；

4、協(xié)助甲方對(duì)工程建設(shè)資料進(jìn)行歸檔備案。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方需積極配合乙方完成合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容；

（2）甲方安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)與乙方保持經(jīng)常性聯(lián)系并協(xié)調(diào)工

作；

（3）甲方對(duì)乙方提供項(xiàng)目代建服務(wù)及時(shí)支付乙方相應(yīng)的代

建費(fèi)。

（4）甲方應(yīng)對(duì)乙方與監(jiān)理單位簽訂的《建設(shè)工程委托監(jiān)

理合同》中有關(guān)委托人權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)的條

款予以認(rèn)可，并享有《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》中所賦予的委托人權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)《建設(shè)工程

委托監(jiān)理合同》中所約定的委托人的法律責(zé)任

和義務(wù)。

2、乙方權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方積極主動(dòng)地根據(jù)甲方要求提供恰當(dāng)?shù)姆?wù)；

（2）乙方安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)與甲方保持經(jīng)常性聯(lián)系并協(xié)調(diào)工

作；

（3）在提供項(xiàng)目代建服務(wù)的同時(shí)時(shí)，從甲方處取得項(xiàng)目代

建費(fèi)。

三、費(fèi)用承擔(dān)與法律責(zé)任

1、除雙方事前商定，甲、乙雙方分別自行承擔(dān)在履行本合同各自義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用。

2、甲、乙雙方分別對(duì)自身在履行本合同中的各項(xiàng)活動(dòng)承擔(dān)

全部法律責(zé)任。

3、乙方不對(duì)在其向甲方提供項(xiàng)目代建的過(guò)程中甲方人員的行為承擔(dān)任何商業(yè)或法律責(zé)任。

四、項(xiàng)目代建費(fèi)及支付

1、甲方對(duì)乙方提供項(xiàng)目代建向乙方支付項(xiàng)目代建費(fèi)用。如

項(xiàng)目代建以外幣計(jì)價(jià)，則該筆項(xiàng)目代建費(fèi)按實(shí)際支付之日的中國(guó)人民銀行公布的匯率基準(zhǔn)價(jià)折算成人民幣支付。

2、項(xiàng)目代建費(fèi)支付方式：

（1）第一筆項(xiàng)目代建費(fèi)應(yīng)該在工程開(kāi)工后一個(gè)月內(nèi)由甲方

支付給乙方，金額為合同金額的50%。

（2）第二筆項(xiàng)目代建費(fèi)應(yīng)該在 工程竣工后10日內(nèi)由甲方

支付給乙方，金額合同金額的50%。

五、保密與誠(chéng)信原則

1、甲、乙雙方對(duì)本合同負(fù)有永久性保密義務(wù)。未經(jīng)任何一

方書(shū)面同意，另一方不能將本合同提供或披露給任何第三方。如因本合同實(shí)施或根據(jù)法律法規(guī)的要求必須向第三方披露的，必須事先書(shū)面通知另一方并征得同意。

2、甲、乙雙方相互負(fù)有永久性保密義務(wù)。對(duì)在本合同履行

過(guò)程中得到的有關(guān)對(duì)方和其業(yè)務(wù)有關(guān)的信息、文件、資料和商業(yè)秘密等，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不能提供或披露給任何第三方。如因本合同實(shí)施或根據(jù)法律法規(guī)的要求必須向第三方披露的，必須事先書(shū)面通知對(duì)方并征得同意。

3、甲、乙雙方相互負(fù)有永久性誠(chéng)信義務(wù)。任何一方都不得

單方面直接或間接地與通過(guò)對(duì)方認(rèn)識(shí)的任何第三方進(jìn)行有關(guān)的商業(yè)聯(lián)系。如因?qū)嵤┍竞贤仨氝M(jìn)行聯(lián)系，須事先書(shū)面通知對(duì)方并征得同意。

4、以上各保密與誠(chéng)信條款不因本合同的變更、修改或解除

而失效。

六、違約責(zé)任

本合同任何一方如違約，則另一方有權(quán)終止合同、追究違約責(zé)任并有權(quán)要求對(duì)方賠償相應(yīng)損失和支付有關(guān)法律費(fèi)用。

七、合同生效、修改與補(bǔ)充、終止

1、本合同自雙方代表簽署之日起生效。本合同簽署后，任

何一方未經(jīng)另一方同意不得擅自變更和解除本合同及各項(xiàng)條款。

2、本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方達(dá)成書(shū)面合同

方能生效。經(jīng)雙方同意，可就相關(guān)事項(xiàng)簽訂本合同的補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同樣法律效力。有任何沖突或者不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

3、代建人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并收到代建報(bào)酬尾款

后，本合同即終止。

八、法律適用與爭(zhēng)議解決

1、本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

2、甲、乙雙方因訂立、解釋或執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)

首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均可將該項(xiàng)爭(zhēng)議向南安市仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)，并依該會(huì)有效的仲裁規(guī)則仲裁。

九、附則

1、本合同未盡事宜由雙方另行商定。

2、本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，陸份合同具有

同等法律效力。

甲方：

代表簽字:

乙方：代表簽字:

日期：日期：

第二篇：項(xiàng)目代建合同

建設(shè)項(xiàng)目代建合同

甲方：

乙方：

為了強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)的管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化、科學(xué)化管理、保障政府建設(shè)資金使用的有效性和合理性，維護(hù)政府的最大利益，（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）委托（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）完成工程建設(shè)管理代理工作。根據(jù)《中華人民共和國(guó)法》，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。

一、建設(shè)管理代理項(xiàng)目情況

1、工程名稱(chēng)：

2、建設(shè)地點(diǎn)：

3、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積平方米。

4、進(jìn)度要求：按乙方投標(biāo)承諾執(zhí)行，總工期天。

5、質(zhì)量要求：優(yōu)質(zhì)主體結(jié)構(gòu)，且竣工觀感得分≥85％。

二、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)

1、甲方成立項(xiàng)目建設(shè)機(jī)構(gòu)或小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督、配合和協(xié)助乙方開(kāi)展工作。

2、乙方成立項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)管理代理的全部相關(guān)事務(wù)。

三、建設(shè)管理代理工作范圍及權(quán)限

甲方委托乙方完成的全部項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程管理服務(wù)工作。其具體內(nèi)容如下：

（1）組建能夠滿(mǎn)足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，選派項(xiàng)目管理人員；制定項(xiàng)目代建管理計(jì)劃（代建管理方案）和建設(shè)組織大鋼，并報(bào)市發(fā)改委批準(zhǔn)和項(xiàng)目業(yè)主同意；收集、編制向甲方報(bào)送工程進(jìn)度報(bào)告和管理工作報(bào)告。

（2）乙方在代建過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)工程土建、水電、裝飾施工單位進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，土建總承包單位資質(zhì)應(yīng)達(dá)到二級(jí)（含二級(jí)）以上；受甲方委托獨(dú)立完成或協(xié)助完成材料采購(gòu)、設(shè)備采購(gòu)各階段的各類(lèi)招標(biāo)工作。工程建立應(yīng)有甲方另行招標(biāo)選定。

（3）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目授權(quán)范圍內(nèi)所涉及的所有經(jīng)濟(jì)合同的談判工作，并與各工程承包單位或貨物供應(yīng)單位簽訂合同，報(bào)甲方批準(zhǔn)。

（4）按項(xiàng)目進(jìn)度提出資金使用計(jì)劃，報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)度用款報(bào)告。

（5）按常州市發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)的規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)期限，負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、安全及文明施工等實(shí)施統(tǒng)一有效的管理，協(xié)調(diào)參建各單 1

位之間的關(guān)系。

（6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的管理工作，主要包括開(kāi)工前準(zhǔn)備，土建、水電、裝飾工程管理，隱蔽工程等單項(xiàng)工程的驗(yàn)收、簽證，以及組織該項(xiàng)目的主體驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算和竣工結(jié)算，協(xié)助甲方辦理權(quán)屬登記，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方辦理移交手續(xù)。

（7）負(fù)責(zé)各種資料收集、整理、歸檔工作，并于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后完整的移交給甲方。

（8）項(xiàng)目移交前，負(fù)責(zé)簽訂各類(lèi)保修服務(wù)協(xié)議，負(fù)責(zé)工程保修期內(nèi)的修復(fù)管理工作。

（9）負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目建設(shè)管理的風(fēng)險(xiǎn)管理、財(cái)務(wù)管理等工作，協(xié)助甲方配合政府審計(jì)部門(mén)完成對(duì)本項(xiàng)目的審計(jì)。

（10）在工程建設(shè)過(guò)程中，重大事項(xiàng)必須報(bào)市發(fā)改委備案、甲方同意并批準(zhǔn)后組織實(shí)施。嚴(yán)禁在施工過(guò)程中利用施工洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，由乙方提出，經(jīng)監(jiān)理和甲方同意，報(bào)市發(fā)改委審批后，再按有關(guān)程序規(guī)定向其他相關(guān)管理部門(mén)報(bào)審。

四、甲方的權(quán)利

1、對(duì)本工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度和投資等重大事項(xiàng)有 最終的 決定權(quán)，建設(shè)過(guò)程中施工內(nèi)容的 重大變更由乙方審核后報(bào)甲方確認(rèn)。

2、有權(quán)擇優(yōu)選擇工程監(jiān)理單位；

3、對(duì)該項(xiàng)目各階段所涉及的招標(biāo)文件進(jìn)行審核，并監(jiān)督各項(xiàng)招投標(biāo)工作；

4、參與該項(xiàng)目施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備采購(gòu)的合同談判，并對(duì)合同進(jìn)行審查和確認(rèn)；

5、參與該項(xiàng)目建設(shè)工程中的階段性驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；

6、對(duì)乙方的代建工作進(jìn)行監(jiān)督、提出合理要求；

五、乙方的權(quán)利

1、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)按照基本建設(shè)工作程序行使甲方委托的各項(xiàng)建設(shè)管理的職能，在本合同規(guī)定的建設(shè)管理代建工作范圍內(nèi)從事該項(xiàng)目的各項(xiàng)管理工作。

2、在履行項(xiàng)目建設(shè)管理代建工作后，獲得合同約定的建設(shè)管理代建費(fèi)及其他合理報(bào)酬權(quán)利。

3、乙方有權(quán)要求甲方在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)其提出的書(shū)面函件予以明確的書(shū)面回復(fù)。

六、甲方的義務(wù)

1、為保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)在本合同簽訂后合理的期限內(nèi)向乙方提供與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的技術(shù)資料、政府有關(guān)批準(zhǔn)文件以及與該工程有關(guān)的其他資料，并保證上述資料的準(zhǔn)確性、可靠性、完整性。

2、支持乙方順利完成代建工作，負(fù)責(zé)提供工程必要的項(xiàng)目建設(shè)條件和良好的外部環(huán)

境。

3、按工程管理代建合同約定及時(shí)、足額地支付工程建設(shè)費(fèi)用；

4、該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后28個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)退還乙方提交的全部履約保證金。

5、由于建設(shè)工程中的重大變更引起的超投資事項(xiàng)，應(yīng)按基建管理程序執(zhí)行。

七、乙方的義務(wù)

1、按有關(guān)保密規(guī)定的要求，保守甲方機(jī)密；

2、乙方應(yīng)在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)為了甲方的最大利益行使甲方各項(xiàng)建設(shè)管理的權(quán)利。

3、乙方應(yīng)在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)，為甲方當(dāng)好參謀助手，把好關(guān)，切實(shí)、優(yōu)質(zhì)地履行好服務(wù)工作。

4、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)程序，認(rèn)真履行代建合同及投標(biāo)書(shū)中工程管理的內(nèi)容的承諾，按甲方要求完成該工程的建設(shè)管理工作。對(duì)甲方負(fù)責(zé)，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)投資、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量及安全目標(biāo)。

5、乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和技術(shù)要求建立和健全與該工程建設(shè)管理相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，配備不低于投標(biāo)書(shū)中承諾的管理及技術(shù)力量。

6、乙方負(fù)責(zé)建設(shè)工程和設(shè)備在國(guó)家規(guī)定保修期限內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題的解決。

7、乙方對(duì)本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行終身負(fù)責(zé)制。

八、工程中標(biāo)價(jià)及其支付方式

1、該代建工程中標(biāo)價(jià)元，其中含待建管理費(fèi)元，招標(biāo)范圍內(nèi)造價(jià)一次死包，超支不補(bǔ)。

固定總價(jià)合同中約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（包括采用新的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格波動(dòng)，國(guó)家、省、市的有關(guān)政策風(fēng)險(xiǎn)等）、代建方的招標(biāo)方案經(jīng)踏勘后的現(xiàn)場(chǎng)條件。

風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整結(jié)算方法：

（1）暫定材料價(jià)格

確定方式：暫定材料價(jià)由甲方和乙方共同招標(biāo)確定供應(yīng)商和價(jià)格，相關(guān)招標(biāo)過(guò)程由乙方組織（包括招標(biāo)文件的編制等），有甲方審定。

其結(jié)算根據(jù)甲方和乙方共同確定價(jià)格進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，調(diào)整的價(jià)差只計(jì)稅金，不計(jì)其他任何費(fèi)用。

（2）暫定價(jià)項(xiàng)目

由甲方和乙方共同招標(biāo)確定價(jià)格, 相關(guān)招標(biāo)過(guò)程由乙方組織（包括招標(biāo)文件的編制等），有甲方審定。

其結(jié)算根據(jù)甲方和乙方共同確定價(jià)格進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，調(diào)整的價(jià)差只計(jì)稅金，不計(jì)其他任何費(fèi)用。

（3）鋼筋用量竣工結(jié)算時(shí)按實(shí)調(diào)整，結(jié)算單價(jià)按投標(biāo)綜合單價(jià)執(zhí)行。

（4）由于設(shè)計(jì)變更部分額外增加部分以及簽證部分造成新增的工程量清單綜合單價(jià)的結(jié)算原則為：

①投標(biāo)書(shū)中已有適用于變更工程的綜合單價(jià)，按投標(biāo)書(shū)中已有的綜合單價(jià)結(jié)算； ②投標(biāo)書(shū)中類(lèi)似于變更工程的綜合單價(jià)，按投標(biāo)書(shū)中已有的類(lèi)似的綜合單價(jià)作相應(yīng)調(diào)整后（如為材料價(jià)格調(diào)整、則材料價(jià)格確定按照暫定家材料價(jià)格的確定方式確定）結(jié)算；

③投標(biāo)書(shū)中未有的類(lèi)似綜合單價(jià)，結(jié)算原則為：有乙方依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2003）、04版《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》等計(jì)價(jià)規(guī)范，材料價(jià)格依據(jù)的信息指導(dǎo)價(jià)編制價(jià)格報(bào)經(jīng)甲方，審計(jì)審核后再讓利作為結(jié)算價(jià)格。

1、按建設(shè)進(jìn)度付款。項(xiàng)目各參建單位應(yīng)按相關(guān)合同的約定和工程的實(shí)際進(jìn)度情況向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交相關(guān)工程進(jìn)度資料和工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理單位審核確定后報(bào)乙方和跟蹤審計(jì)單位共同審定同意并經(jīng)甲方確認(rèn)，在發(fā)改委批準(zhǔn)的資金計(jì)劃額度內(nèi)辦理支付手續(xù)。

2、工程開(kāi)工7日內(nèi)甲方支付中標(biāo)價(jià)款扣除暫定價(jià)、暫估價(jià)、預(yù)留金部分的30％ ；

3、土建工程主體完工7日內(nèi)付中標(biāo)價(jià)款（扣除暫定價(jià)、暫估價(jià)、預(yù)留金部分）的XXXX（累計(jì)為中標(biāo)價(jià)（扣除暫定價(jià)、暫估價(jià)、預(yù)留金部分）的XXX％）；

工程完工驗(yàn)收合格后，經(jīng)項(xiàng)目審計(jì)結(jié)束并向甲方支付完整、合格的項(xiàng)目資料后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方累計(jì)應(yīng)向乙方支付的工程款總額為工程決算總價(jià)的XXX，剩余決算總價(jià)的1XXX除決算總價(jià)的XXX作為工程質(zhì)量保修金外，余款一年內(nèi)付清。

保修金在保修期結(jié)束后一周內(nèi)無(wú)息返還全部保修金。

十、甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定的時(shí)間向乙方提交有關(guān)項(xiàng)目資料，乙方工作時(shí)間順延。

2、在工程正常進(jìn)行的情況下，因甲方的原因造成工期延長(zhǎng)、投資超概算由甲方負(fù)責(zé)。

十一、乙方違約責(zé)任

1、本工程如未達(dá)到乙方承諾的投標(biāo)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)、承擔(dān)所需整改費(fèi)用，并接受不低于XXXXXXXX的經(jīng)濟(jì)處罰（按投標(biāo)自報(bào)比例計(jì)，但不低于本條規(guī)定）。

2、乙方在工程建設(shè)中，由于乙方管理原因造成該工程未能按期完工，每延誤一天，賠償不低于合同總價(jià)的XXXXX（按投標(biāo)自報(bào)比例計(jì)，但不低于本條規(guī)定且以合同總價(jià)的XXXX為限）。

3、乙方未按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，給甲方帶來(lái)資金和名譽(yù)損失，責(zé)

任由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方在投標(biāo)文件中提供的建設(shè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人不得變更，若要變更，必須事先征得甲方同意并得到甲方書(shū)面批準(zhǔn)，且變更后的人員不得低于原提供人員的條件，否則，視為違約，甲方有權(quán)終止合同。

5、甲方發(fā)現(xiàn)并有充分的證據(jù)證明乙方不能履行代建合同的義務(wù)和職責(zé)，或者代建工作達(dá)不到代建合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)終止該合同，沒(méi)收其提交的履約保證金。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十二、合同爭(zhēng)議

甲、乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著互相支持、互相理解的態(tài)度協(xié)商解決；雙方協(xié)商一致后可以對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充或變更；若協(xié)商不成，提請(qǐng)市仲裁委員中仲裁。

十三、其他約定事項(xiàng)

1、甲方負(fù)責(zé)的前期手續(xù)結(jié)束后，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)正式開(kāi)工建設(shè)。

2、招標(biāo)范圍內(nèi)部分有特殊要求的工作內(nèi)容，甲方有權(quán)另行選擇施工單位。造價(jià)在乙方投標(biāo)報(bào)價(jià)中相應(yīng)扣除。

3、所有招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)、招標(biāo)文件附件都作為此合同的內(nèi)容。

4、合同一式肆份，甲方只執(zhí)貳份，乙方只執(zhí)貳份。

5、本合同未經(jīng)事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

6、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

甲方： 單位名稱(chēng)（蓋章）乙方：?jiǎn)挝幻Q(chēng)（蓋章）：

單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚?/p>

法人代表（簽章）：法人代表（簽章）：

簽訂日期：簽訂日期：

簽訂地：簽訂地：

第三篇：代建項(xiàng)目合同

工程

融

資

代

建

合同

（示范文本）

甲方：阜康市

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商、洽談，就該代建項(xiàng)目達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同。

一、建設(shè)規(guī)模及投資總額

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：工程

2、建設(shè)規(guī)模：

3、建設(shè)內(nèi)容：

4、建設(shè)地點(diǎn)：

5、項(xiàng)目總投資：

（以上內(nèi)容以政府批復(fù)和批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）

二、項(xiàng)目代建內(nèi)容及方式

1、代建內(nèi)容：

乙方作為該項(xiàng)目的融資代建單位，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)管理任務(wù)，具體包括：（1）項(xiàng)目的融資工作；（2）前期報(bào)建審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)及辦理相關(guān)許可證等；（3）開(kāi)工前的三通一平；（4）用地紅線以?xún)?nèi)的征地、拆遷工作及所有建安工程、配套設(shè)施工程；（5）竣工驗(yàn)收、工程移交及工程財(cái)務(wù)決算編制工作；（6）與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的其它事項(xiàng)。

2、代建方式：

（1）甲方負(fù)責(zé)委派工地代表對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)工作，根據(jù)項(xiàng)目管理規(guī)劃的內(nèi)容對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤管理。

（2）乙方負(fù)責(zé)根據(jù)工程特點(diǎn)，編制《項(xiàng)目管理規(guī)劃》；并承擔(dān)該項(xiàng)目的施工的全過(guò)程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財(cái)務(wù)決算編制工作。

3、融資方式：（全過(guò)程融資代建和建設(shè)實(shí)施階段管理代建）

三、代建項(xiàng)目的工期質(zhì)量要求

1、代建項(xiàng)目工期約定：年月日——年月日。

2、代建項(xiàng)目質(zhì)量約定

（1）項(xiàng)目合格率100%。

（2）獲優(yōu)良及其以上獎(jiǎng)勵(lì)的工程項(xiàng)目，甲方按該項(xiàng)目獲獎(jiǎng)部分工程造價(jià)的1%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

（3）不合格工程，乙方除無(wú)條件返修至合格外另按該項(xiàng)目工程建造價(jià)2%給予處罰。

四、雙方責(zé)任及權(quán)限

1、甲方責(zé)任與權(quán)限

（1）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方項(xiàng)目供地、拆遷工作，協(xié)調(diào)辦理建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、三通一平等前期工作及相關(guān)辦證手續(xù)。

（2）負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、控制項(xiàng)目成本，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重大變更審核等工作。

（3）負(fù)責(zé)招標(biāo)攔標(biāo)價(jià)的審核確認(rèn)。

（4）負(fù)責(zé)配合乙方向銀行融通資金，為乙方提供項(xiàng)目融資的必要條件。

2、乙方的責(zé)任及權(quán)限

（1）負(fù)責(zé)按項(xiàng)目總投資的30%向甲方支付保證金，待工程完工驗(yàn)收后返還。

(2)負(fù)責(zé)按項(xiàng)目的融資計(jì)劃按時(shí)融資，并按工程進(jìn)度及時(shí)支付資金給參建單位。

（3）負(fù)責(zé)按規(guī)定公開(kāi)招標(biāo)選擇符合資質(zhì)條件的施工單位，負(fù)責(zé)辦理施工許可證等各項(xiàng)相關(guān)施工手續(xù)。

（4）負(fù)責(zé)在本合同簽訂后7天內(nèi)向甲方提交完整的代建建設(shè)項(xiàng)目施工組織方案，包括項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目質(zhì)量、安全保證體系、項(xiàng)目運(yùn)作程序及資金保證措施。

（5）負(fù)責(zé)在工程項(xiàng)目進(jìn)行施工招標(biāo)前，完成施工圖設(shè)計(jì)審查備案和施工圖預(yù)算審查工作，并將相關(guān)資料報(bào)甲方。

（6）負(fù)責(zé)每月末7個(gè)工作日內(nèi)向甲方遞交經(jīng)總監(jiān)理工程師和財(cái)政委派中介簽字確認(rèn)的有關(guān)投資完成額、進(jìn)度、質(zhì)量情況的月度報(bào)表（詳見(jiàn)附表）；向甲方遞交本月完成的征地、拆遷以及各種實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用清單及合同。

（7）負(fù)責(zé)及時(shí)將單項(xiàng)工程變更費(fèi)用的變更項(xiàng)目及相關(guān)資料報(bào)甲方審核。

（8）負(fù)責(zé)在約定的時(shí)間內(nèi)按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成本合同所確定的代建范圍內(nèi)的所有建安工程及其配套設(shè)施的建設(shè)。

（9）負(fù)責(zé)按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，做好現(xiàn)場(chǎng)文明施工、安全生產(chǎn)。確保按甲方要求將建安工程定額直接費(fèi)的1.2%作為文明施工安全生產(chǎn)措施費(fèi)，用在該代建項(xiàng)目，不挪作他用，杜絕發(fā)生重大安全事故。

（10）負(fù)責(zé)在工程完工后組織初驗(yàn)工作，初驗(yàn)合格后按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收及移交工作，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)竣工驗(yàn)收登記備案手續(xù)；負(fù)責(zé)按國(guó)家保修規(guī)定做好保修期內(nèi)的質(zhì)量保修工作。

五、工程建設(shè)成本結(jié)算的確定

1、工程建設(shè)成本包括：征地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、建安工程費(fèi)、前期報(bào)建、審批、咨詢(xún)費(fèi)及行政規(guī)費(fèi)等、項(xiàng)目代建管理費(fèi)、項(xiàng)目貸款利息、所應(yīng)繳納的稅費(fèi)與其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。

2、建安工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)按現(xiàn)執(zhí)行公布的2004年昌吉地區(qū)相關(guān)定額（土建、裝飾、安裝、市政、園林綠化）與相應(yīng)的費(fèi)用定額按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算取費(fèi)；本著節(jié)約、合理的原則，代建項(xiàng)目根據(jù)該項(xiàng)目所需最低資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)確定具體取費(fèi)費(fèi)率（依招標(biāo)文件為準(zhǔn)）。前期報(bào)建、審批、規(guī)劃審查、招投標(biāo)費(fèi)、行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)，質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、檢測(cè)檢驗(yàn)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)政府批準(zhǔn)減免的費(fèi)用相應(yīng)扣除。

3、融資代建項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算：在招標(biāo)文件規(guī)定范圍內(nèi)的工程量，財(cái)務(wù)決算按照工程清單計(jì)價(jià)方式進(jìn)行決算。經(jīng)甲方簽證的超出招標(biāo)規(guī)定的工程量部分，參照類(lèi)似工程計(jì)價(jià)或按定額計(jì)價(jià)方式進(jìn)行決算。

六、投資回報(bào)及支付方式

（1）項(xiàng)目投資回報(bào)：現(xiàn)金回報(bào)和以項(xiàng)目投資參與土地公開(kāi)出讓的出讓作為回報(bào)。

（2）通過(guò)銀行融資的代建項(xiàng)目按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。

（3）以現(xiàn)金回報(bào)方式回報(bào)的，在項(xiàng)目竣工結(jié)算驗(yàn)收合格后，扣除工程保證金分三年支付，第一年30%，第二年30%，第三年40%。保證金在工程保修期滿(mǎn)后支付（不計(jì)利息）。

（4）采取以項(xiàng)目投資參與公開(kāi)出讓土地形式回報(bào)的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格一年內(nèi)，乙方可將項(xiàng)目結(jié)算資金的70%用于參與任意一宗公開(kāi)出讓土地的出讓。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格一年后，乙方可以將項(xiàng)目結(jié)算資金全部用于參與任意一宗地公開(kāi)出讓土地的出讓。

（5）乙方以參與公開(kāi)出讓土地形式回報(bào)的，應(yīng)按照各級(jí)政府有關(guān)文件的規(guī)定到國(guó)土、規(guī)劃等部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

七、工程資金的管理

1、乙方根據(jù)當(dāng)年市政府主導(dǎo)投資推進(jìn)的重大重點(diǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃中確定的建設(shè)項(xiàng)目資金需求按項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度適時(shí)融入資金，確保項(xiàng)目建設(shè)的資金需要，如需提前融資必須報(bào)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

2、乙方按照《公司法》、《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金進(jìn)行管理。市財(cái)政局委派中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程跟蹤監(jiān)督。

八、決算審核及工程驗(yàn)收

1、竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目完成后，乙方組織初驗(yàn)，初驗(yàn)合格后按有關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收。

2、竣工驗(yàn)收合格后，乙方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向市財(cái)政局報(bào)送竣工工程決算和財(cái)務(wù)決算。

3、工程竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)市財(cái)政局審核批復(fù)后，作為工程結(jié)算的依據(jù)。

九、獎(jiǎng)懲措施

1、乙方在項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料采購(gòu)等招標(biāo)工作。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自邀請(qǐng)招標(biāo)或不招標(biāo)的，造成嚴(yán)重后果的，可以依法終止《項(xiàng)目融資代建合同》，由此造成的損失由融資代建單位賠償，并依法追究相關(guān)責(zé)任。

2、乙方按本合同第四條第二款第七項(xiàng)中的規(guī)定辦理變更手續(xù)，若未按此規(guī)定擅自變更或變更后未及時(shí)按規(guī)定告知甲方的，其所發(fā)生的項(xiàng)目及費(fèi)用在工程決算時(shí)一律不予認(rèn)可，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因擅自變更而影響到工程質(zhì)量的，要依法追究其相關(guān)責(zé)任。

十、其他

1、本合同未盡事宜，雙方本著友好協(xié)商的原則，協(xié)商處理。并訂立書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，享有與本合同同等的法律效力。

2、本合同條款若與政府出臺(tái)的新政策、新規(guī)定有沖突的，按新政策、新規(guī)定執(zhí)行。

3、本合同一式玖份，正本叁份，副本陸份，具有同等法律效力，自簽訂之日起生效。

（此頁(yè)無(wú)正文）

甲方（公章）乙方（公章）

法人代表（簽字）法人代表（簽字）

委托代理人（簽字）委托代理人（簽字）

開(kāi)戶(hù)銀行開(kāi)戶(hù)銀行

帳號(hào)帳號(hào)

二○年月日

第四篇：代建合同[樣本]

建設(shè)單位：

代建合同

年

月

代建〔 〕第 號(hào)

日

代建合同

甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和龍巖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)文件精神，甲方委托乙方代為開(kāi)發(fā)建設(shè)、管理 工程項(xiàng)目。甲、乙雙方本著平等、有償、自愿的原則，就 工程代建相關(guān)事宜進(jìn)行了充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：

一、委托代建項(xiàng)目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程名稱(chēng)： 工程地點(diǎn)： 規(guī)劃建設(shè)用地面積：平方米 規(guī)劃建筑面積：≤平方米 規(guī)劃建筑容積率： 計(jì)劃總投資： 萬(wàn)元 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格

該代建項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、委托事項(xiàng)

1、除 工程項(xiàng)目建設(shè)用地報(bào)批及征地、拆遷工作外，該項(xiàng)目其余建設(shè)手續(xù)和相關(guān)事項(xiàng)由乙 2

方負(fù)責(zé)。具體內(nèi)容包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃審批、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、地災(zāi)評(píng)估、建設(shè)用地預(yù)審、環(huán)評(píng)、立項(xiàng)審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告、供地、人防、消防、防雷、防震、有線電視、工程地質(zhì)勘察、三通一平（水通、電通、路通、場(chǎng)地平整）等工程建設(shè)必備手續(xù)的辦理及委托、審定、報(bào)批；單體建筑及其配套設(shè)施的設(shè)計(jì)施工安裝、監(jiān)理的委托和工程建設(shè)的監(jiān)督管理、竣工驗(yàn)收，保修，代辦代建項(xiàng)目的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，代建項(xiàng)目的交接，工程建設(shè)檔案歸檔報(bào)備，委托前期物業(yè)管理等事項(xiàng)。

該代建 工程項(xiàng)目的所有建筑施工合同均由甲方作為發(fā)包方，乙方作為代建方，施工(服務(wù))單位作為承包方進(jìn)行三方簽訂。

2、對(duì)于須甲方作為項(xiàng)目建設(shè)單位（業(yè)主）審批手續(xù)（工程進(jìn)度款、簽證等）的，甲方根據(jù)乙方的審批請(qǐng)求（指乙方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)部門(mén)或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批意見(jiàn)）給予及時(shí)辦理。

3、主要材料、設(shè)備品牌的確定由乙方提供報(bào)送甲方并由甲方確定或由甲方直接書(shū)面報(bào)告確定。

雙方針對(duì)某些具體事項(xiàng)另行協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，從其約定。

三、裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)（以協(xié)議為準(zhǔn)）

四、周轉(zhuǎn)備用金、工程進(jìn)度款和管理費(fèi)的支付

1、周轉(zhuǎn)備用金：為保證 工程項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，甲方同意在項(xiàng)目啟動(dòng)前向乙方支付可行性研究報(bào)告批復(fù)的計(jì)劃總投資的5%作為乙方代建 項(xiàng)

目的周轉(zhuǎn)備用金，該備用金在工程建設(shè)期間不予抵扣甲方應(yīng)付的工程進(jìn)度款，只作為乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)的預(yù)備費(fèi)用及須繳納的政府部門(mén)收取的建設(shè)配套費(fèi)。如已撥付的備用金不足時(shí)甲方根據(jù)乙方申報(bào)在此期工程進(jìn)度款支付時(shí)一起給予撥付。

2、工程結(jié)算方式：按有權(quán)機(jī)關(guān)審核、審定、審計(jì)的結(jié)果結(jié)算。

3、工程進(jìn)度款：乙方根據(jù)工程進(jìn)度，于每月28日前向甲方申請(qǐng)當(dāng)月工程進(jìn)度款，委托方收到‘申請(qǐng)撥付進(jìn)度款預(yù)算表’后，于七日內(nèi)進(jìn)行審核、審批，并將工程進(jìn)度款撥付至受托方賬戶(hù)。同時(shí)委托乙方核定并直接向承包方支付相應(yīng)款項(xiàng)（含前期的可研、設(shè)計(jì)、地勘等相關(guān)費(fèi)用）。

委托代建的 工程項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)向?qū)徲?jì)部門(mén)提出申請(qǐng)，要求對(duì)委托代建項(xiàng)目的建設(shè)總費(fèi)用進(jìn)行審定，甲乙雙方根據(jù)審定通過(guò)的工程建設(shè)總費(fèi)用，在三十日內(nèi)進(jìn)行對(duì)賬和結(jié)算，對(duì)尚未支付的工程建設(shè)費(fèi)用，除了結(jié)算總價(jià)的5%（工程保修金），留待到代建項(xiàng)目交付使用滿(mǎn)一年后三十日內(nèi)支付外，其余的95%工程建設(shè)費(fèi)用經(jīng)雙方對(duì)工程建設(shè)總費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算清楚無(wú)異議后，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)向乙方付清該余款（扣除已付的5%乙方代建項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)備用金）。

4、代建管理費(fèi)的支付：

代建管理費(fèi)總額以審計(jì)部門(mén)審定后的代建項(xiàng)目建設(shè)總

費(fèi)用的5%計(jì)取。

工程建設(shè)期間，甲方以審定的支付工程建設(shè)進(jìn)度款為基數(shù)按5%計(jì)算代建管理費(fèi)，并與工程進(jìn)度款同期撥付且代建費(fèi)應(yīng)優(yōu)先考慮，代建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，甲方根據(jù)審計(jì)部門(mén)審定的代建項(xiàng)目建設(shè)總費(fèi)用與乙方進(jìn)行管理費(fèi)余款對(duì)賬核算，對(duì)賬核算后，扣除已付部分，支付至管理費(fèi)總額的90%給乙方，其余管理費(fèi)總額的10%尾款留待乙方建設(shè)工程備案資料歸檔完成后三十日內(nèi)付清。

五、交地時(shí)間

甲方應(yīng)在該代建項(xiàng)目的征地拆遷工作完成后，將待建的地塊交付給乙方，交地時(shí)間應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面簽字確認(rèn)，若因征地拆遷糾紛致使乙方無(wú)法組織施工單位正常施工的，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)解決，由此造成無(wú)法如期完工的，建設(shè)工期順延。

六、賬務(wù)處理

甲方委托乙方代建的 工程項(xiàng)目，在建設(shè)過(guò)程中所發(fā)生的全部費(fèi)用，均由乙方代為付款、會(huì)計(jì)核算并為之負(fù)責(zé)任。因代建項(xiàng)目屬政府投資建設(shè)項(xiàng)目，乙方除根據(jù)龍巖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)相關(guān)專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要精神收取代建管理費(fèi)外，代建項(xiàng)目工程完工后全部費(fèi)用支出都必須報(bào)審計(jì)部門(mén)審定，審定后的各類(lèi)工程費(fèi)用方可結(jié)賬。整個(gè)代建項(xiàng)目經(jīng)審計(jì)部門(mén)審定后，三十日內(nèi)將全部會(huì)計(jì)核算資料完整移交給甲方。

七、代建項(xiàng)目交付期限確定

代建項(xiàng)目交付期限由乙方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定的建設(shè)工程各細(xì)分項(xiàng)目的國(guó)家定額工期加上預(yù)測(cè)其他原因致使乙方無(wú)法組織正常施工時(shí)間，由甲、乙雙方會(huì)商確定。

八、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并參與工程驗(yàn)收工作（特別是隱蔽工程的驗(yàn)收），對(duì)乙方提出的資金計(jì)劃進(jìn)行審核，對(duì)代建項(xiàng)目的對(duì)外合同執(zhí)行情況和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

2、有權(quán)對(duì)乙方所審核的工程建設(shè)費(fèi)用進(jìn)行復(fù)核審查，并根據(jù)工程進(jìn)度實(shí)際給予修正。

3、有權(quán)對(duì)委托乙方代建的項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題有權(quán)要求乙方及時(shí)改正。

（二）義務(wù)

1、負(fù)責(zé)籌集代建項(xiàng)目建設(shè)資金，并按工程建設(shè)進(jìn)度及時(shí)將工程進(jìn)度款撥付給乙方，確保工程建設(shè)進(jìn)度。

2、負(fù)責(zé)委托代建項(xiàng)目的建設(shè)用地選址、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收?qǐng)?bào)批工作、征地及拆遷的實(shí)施，及時(shí)交地給乙方。

3、會(huì)同乙方做好代建項(xiàng)目的建筑面積比例、設(shè)計(jì)要求（如底層、層高、總平面圖和配套設(shè)施）等。

4、會(huì)同乙方做好向最終用戶(hù)解釋代建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃等

工作。

5、負(fù)責(zé)督促交付手續(xù)。非乙方原因造成的項(xiàng)目交付使用時(shí)間超出質(zhì)量保修期的，乙方不承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，確須保修的，保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

九、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、根據(jù)《建筑法》等國(guó)家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定對(duì)甲方委托代建的項(xiàng)目實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理。

2、按照本項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)要求，依法選定代建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工企業(yè)。

3、通過(guò)對(duì)代建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理收取代建管理費(fèi)。

（二）義務(wù)

1、乙方必須就代建工程項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu),派駐人員到相應(yīng)工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施項(xiàng)目管理，項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人經(jīng)甲、乙雙方會(huì)商并書(shū)面確定，乙方調(diào)換項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)書(shū)面報(bào)告甲方并經(jīng)甲方同意。甲方有權(quán)要求乙方更換項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu)工作人員。

2、乙方必須分別向甲方提交工程項(xiàng)目管理工作月度、季度、半、報(bào)告（報(bào)告內(nèi)容包括形象進(jìn)度、質(zhì)量、資金等內(nèi)容）,甲方認(rèn)為乙方有必要提交工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告的，乙方應(yīng)當(dāng)提供。

3、乙方不得隨意在實(shí)施過(guò)程中采取洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議等形式變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。

因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更單，并由乙方及時(shí)報(bào)甲方備案。

4、代建過(guò)程中若發(fā)生人員傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，及時(shí)做好善后工作，并通知甲方。

5、進(jìn)行地基、基礎(chǔ)等隱蔽工程施工和驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)事先通知甲方到場(chǎng)監(jiān)督。

6、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和市財(cái)政有關(guān)規(guī)定，建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格管理。

7、對(duì)甲方委托的代建項(xiàng)目組織開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理，應(yīng)符合《建筑法》等國(guó)家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

8、負(fù)責(zé)本合同第二條約定的全部建設(shè)內(nèi)容。

9、負(fù)責(zé)配合甲方做好完工項(xiàng)目交付使用等。

10、確保代建項(xiàng)目建設(shè)按甲方要求的工程建設(shè)期限如期完成，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量、安全等標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)工程質(zhì)量缺陷整改、保修。

十、違約責(zé)任

1、甲方如未按本合同約定按時(shí)支付工程建設(shè)進(jìn)度款及非乙方原因?qū)е掠绊懡ㄔO(shè)進(jìn)度的，由此引起的工期延誤及法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2、乙方如未在本合同約定的期限內(nèi)將代建項(xiàng)目完工交付甲方，由此造成甲方增加的費(fèi)用等由乙方承擔(dān)（因甲方、第三方原因及不可抗力造成的延誤除外）。

3、乙方組織開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理的代建項(xiàng)目，如未按國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量、安全和裝修標(biāo)準(zhǔn)，造成無(wú)法交付使用或其他質(zhì)量、安全事故等，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。

4、因乙方原因未能按期完工，應(yīng)按以下方式計(jì)算違約金: 違約金=管理費(fèi)總額÷約定建設(shè)工期(日)×延長(zhǎng)工期(日)

5、因乙方管理不當(dāng)，造成項(xiàng)目投資額增加，應(yīng)按以下方式計(jì)算違約金：

違約金=工程費(fèi)用超支額×5%

十一、免責(zé)條款

在甲方委托代建的建設(shè)期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素而引起的損失或工期延誤，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、獎(jiǎng)勵(lì)條款

乙方提前完工的，甲方對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，按以下方式計(jì)算獎(jiǎng)金：

獎(jiǎng)金=管理費(fèi)總額÷約定建設(shè)工期(日)×提前工期(日)

十三、其他

1、本合同于 年 月 日在 簽訂。

2、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

3、本合同壹式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，每份合同具有同等效力。

4、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，達(dá)成書(shū)

面補(bǔ)充協(xié)議書(shū)，與本合同具有同等法律效力。

甲 方：（章）建設(shè)單位

法定代表人：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)：

開(kāi)戶(hù)銀行： 帳號(hào)：

方：（章）代建單位

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)： 開(kāi)戶(hù)銀行： 帳號(hào)：

乙 法定代表人：10

第五篇：代建合同

甲方：阜康市單位

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商、洽談，就該融資代建項(xiàng)目達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同。

一、建設(shè)規(guī)模及投資總額

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：工程

2、建設(shè)規(guī)模：

3、建設(shè)內(nèi)容：

4、建設(shè)地點(diǎn)：

5、項(xiàng)目總投資：

（以上內(nèi)容以政府批復(fù)和批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）

二、項(xiàng)目代建內(nèi)容及方式

1、代建內(nèi)容：

乙方作為該項(xiàng)目的代建單位，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)管理任務(wù)，具體包括：（1）開(kāi)工前的三通一平；（2）所有建安工程、配套設(shè)施工程；（3）工程移交及工程財(cái)務(wù)決算編制工作；（4）與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的其它事項(xiàng)。

2、代建方式：乙方根據(jù)工程特點(diǎn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工的全過(guò)程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財(cái)務(wù)決算編制工作。

三、代建項(xiàng)目的工期質(zhì)量要求

1、代建項(xiàng)目工期約定：年月日——年月日。

2、代建項(xiàng)目質(zhì)量約定

項(xiàng)目工程質(zhì)量必須合格，獲優(yōu)良及其以上獎(jiǎng)勵(lì)的工程項(xiàng)目，甲方給予乙方適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

四、雙方責(zé)任及義務(wù)

1、甲方權(quán)力與義務(wù)

（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目供地、拆遷工作，辦理建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期工作及相關(guān)手續(xù)。

（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目施工前“三通一平”工作。

（3）負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目的招標(biāo)。

（4）負(fù)責(zé)在招標(biāo)前向?qū)徲?jì)局申報(bào)工程招標(biāo)攔標(biāo)價(jià)，由審計(jì)局對(duì)招標(biāo)攔標(biāo)價(jià)進(jìn)行審核確認(rèn)。

（5）負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、控制項(xiàng)目成本。

（6）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重大變更，經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計(jì)部門(mén)認(rèn)定，向市發(fā)改委、財(cái)政局、審計(jì)局申報(bào)，由發(fā)改、財(cái)政、審計(jì)部門(mén)對(duì)變更審核確認(rèn)。

（7）負(fù)責(zé)監(jiān)理單位的招標(biāo)并支付相關(guān)費(fèi)用。

（8）負(fù)責(zé)組織代建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及接交。

2、乙方的責(zé)任及義務(wù)

（1）負(fù)責(zé)向甲方提供資信證明，資金額不少于項(xiàng)目總投資的30%。

（2)負(fù)責(zé)按阜康市規(guī)定比例繳納勞務(wù)用工工資保證金，并保證勞務(wù)用工人員工資及時(shí)發(fā)放。

（3）負(fù)責(zé)按工程進(jìn)度及時(shí)支付資金。

（4）負(fù)責(zé)在中標(biāo)后7天內(nèi)向甲方提交完整的代建建設(shè)項(xiàng)目施工組織方案，包括項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目質(zhì)量、安全保證體系、項(xiàng)目運(yùn)作程序及資金保證措施。

（5）負(fù)責(zé)及時(shí)將單項(xiàng)工程變更費(fèi)用的變更項(xiàng)目及相關(guān)資料報(bào)甲方審核確認(rèn)。

（6）負(fù)責(zé)在約定的時(shí)間內(nèi)按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成本合同所確定的代建范圍內(nèi)的所有建安工程及其配套設(shè)施的建設(shè)。

（7）負(fù)責(zé)在工程完工后組織初驗(yàn)工作，初驗(yàn)合格后按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收及移交工作，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)竣工驗(yàn)收登記備案手續(xù)；負(fù)責(zé)按國(guó)家保修規(guī)定做好保修期內(nèi)的質(zhì)量保修工作。

（8）乙方應(yīng)向甲方移交乙方對(duì)項(xiàng)目設(shè)施的所有權(quán)力、利益及與項(xiàng)目場(chǎng)地有關(guān)的其它權(quán)利。

五、工程建設(shè)成本結(jié)算的確定

工程造價(jià)成本包括工程中標(biāo)價(jià)、經(jīng)濟(jì)簽證，按照在招標(biāo)文件提供范圍內(nèi)的工程量，依據(jù)工程清單計(jì)價(jià)方式進(jìn)行決算。經(jīng)相關(guān)部門(mén)簽證的超出招標(biāo)文件提供的工程量部分，參照類(lèi)似工程清單報(bào)價(jià)或按定額計(jì)價(jià)方式進(jìn)行決算。關(guān)于建筑材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)取依據(jù)《關(guān)于建筑材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)取的指導(dǎo)意見(jiàn)》（新建標(biāo)?2008?4號(hào)文件）執(zhí)行。

六、支付方式：現(xiàn)金支付工程

七、工程資金的管理

1、乙方按照《公司法》、《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金進(jìn)行管理。市財(cái)政局委派中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程跟蹤監(jiān)督。

2、審計(jì)、財(cái)政部門(mén)有權(quán)對(duì)乙方項(xiàng)目資金到位及使用情況進(jìn)行檢查。

八、工程驗(yàn)收及決算審核

1、竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目完成后，乙方組織初驗(yàn)，初驗(yàn)合格后按有關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收。

2、竣工驗(yàn)收合格后，乙方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向市相關(guān)部門(mén)報(bào)送竣工工程決算和財(cái)務(wù)決算，一般項(xiàng)目由市政府投資審計(jì)中心進(jìn)行財(cái)務(wù)決算審計(jì)，如需委托中介機(jī)構(gòu)的，由審計(jì)、財(cái)政部門(mén)委托認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工決算審計(jì)（通過(guò)政府采購(gòu)公開(kāi)招標(biāo)的中標(biāo)單位）。

3、工程竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)市審計(jì)局、財(cái)政局審核批復(fù)后，作為工程款結(jié)算的依據(jù)。

九、違約責(zé)任

1、甲方諸如土地糾紛、地面附著物等原因而影響乙方所代建基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)停工的，由甲方負(fù)責(zé)簽證，停工期間可順延代建制開(kāi)發(fā)期限。

2、代建制期滿(mǎn)或項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算審計(jì)完成三年后，甲方仍沒(méi)有付清乙方全部項(xiàng)目投資結(jié)算費(fèi)用的，除質(zhì)量保修金以外的未付部分，甲方應(yīng)按銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率的2倍向乙方支付融資利率。

3、乙方在項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)施工建設(shè)，所交付工程必須為合格工程。

4、乙方按本合同第四條第二款第六項(xiàng)中的規(guī)定辦理變更手續(xù)，若未按此規(guī)定擅自變更或變更后未經(jīng)甲方確認(rèn)的，其所發(fā)生的費(fèi)用在工程決算時(shí)一律不予認(rèn)可，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因擅自變更而影響到工程質(zhì)量的，要依法追究其相關(guān)責(zé)任。

十、其他

1、本合同未盡事宜，雙方本著友好協(xié)商的原則，協(xié)商處理。并訂立書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，享有與本合同同等的法律效力。

2、本合同一式玖份，自簽訂之日起生效。

甲方（公章）乙方（公章）

法人代表（簽字）法人代表（簽字）

委托代理人（簽字）委托代理人（簽字）

開(kāi)戶(hù)銀行開(kāi)戶(hù)銀行

帳號(hào)帳號(hào)

年月日年月日