第一篇：房地產(chǎn)項目委托代建協(xié)議

房地產(chǎn)項目委托代建協(xié)議

委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就甲方委托乙方代為開發(fā)建設(shè)“ ”項目（下稱“本項目”）事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議（下稱：本協(xié)議），以明確責(zé)任，共同遵守。

設(shè)，采用合作分工、分期實施、各司其職、自負(fù)盈虧的合作方式。

2、本項目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名義聯(lián)合開發(fā)建設(shè)。

6、甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。甲方保證在 年 月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件，并于 年 月底前完成“七通一平”工作(具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、以及場地平整的條件)。

7、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議

1、自本協(xié)議簽訂之日起 工作日以內(nèi)，甲乙雙方在 銀行設(shè)立共管帳戶。

2、本協(xié)議簽訂后，乙方向共管賬戶匯入人民幣1000萬元（許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人機(jī)構(gòu)代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。

4、在乙方向共管賬戶匯入

第二篇：項目委托代建協(xié)議

房地產(chǎn)項目開發(fā)委托管理合同書二○一【 】年【 】月

委托方：（以下簡稱甲方）法定代表人：

受托方：（以下簡稱乙方）法定代表人：

鑒于：

1、甲方已取得位于【 】地塊性質(zhì)為【 】的國有土地使用權(quán)，依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。

2、乙方為藍(lán)光房地產(chǎn)集團(tuán)下屬負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目受托開發(fā)建設(shè)管理的專業(yè)公司，依托藍(lán)光房地產(chǎn)集團(tuán)多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，逐步建立起完善的品牌管理與維護(hù)體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價值服務(wù)體系等，并儲備了大量的優(yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù)、品牌，為委托方創(chuàng)造更高的效益，為社會建設(shè)更多高品質(zhì)的房產(chǎn)品。

3、甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗，同意委托乙方全面負(fù)責(zé)上述地塊項目開發(fā)建設(shè)的管理工作，乙方也同意接受該項委托。

為此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著誠實信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一部分 協(xié)議書

第一條項目基本情況

1、項目地點和土地四至：宗地位于【 】，四至為【 】，界址點坐標(biāo)見《國有土地使用權(quán)出讓合同》附件《出讓宗地界址圖》。

2、項目名稱和用地性質(zhì)：項目名稱為【 】（暫定），用地性質(zhì)為【住宅、商業(yè)、綜合或其他】。

3、土地使用權(quán)獲取方式：【拍賣/招標(biāo)/收購等】。

4、土地使用年限：其中，住宅用地使用權(quán)年限為【 】年；商業(yè)用地使用權(quán)年限為【 】年；【 】性質(zhì)用地使用權(quán)年限為【 】年。

5、地塊面積：宗地面積【 】平方米，其中建設(shè)用地面積【 】平方米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。

6、土地現(xiàn)狀與交付：【凈地/待拆遷】【土地平整情況】【已交付/預(yù)計于前交付】。

7、主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：

容積率為【 】，建筑密度為【 %】，綠地率為【 %】(詳見地塊規(guī)劃設(shè)計條件書)。

項目預(yù)計規(guī)劃住宅【 】平方米，商業(yè)【 】平方米，辦公物業(yè)【 】平方米，公共配套【】平方米；規(guī)劃總建筑面積為【】平方米，其中：地上建筑面積為【】平方米，地下建筑面積為【】平方米（最終以規(guī)劃部門核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn)）。

8、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：

項目建設(shè)內(nèi)容包括【住宅、商業(yè)、辦公、公共配套、其他】； 項目建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)為：住宅為【精裝修/毛坯】，商業(yè)為【精裝修/毛坯】

辦公物業(yè)為【精裝修/毛坯】，【其他物業(yè)】為【精裝修/毛坯】。

9、與項目有關(guān)的合同文件及審批文件：

（1）《國有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書》，編號為號；（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》，編號為號；（3）【 】；（4）【 】；

10、項目進(jìn)展情況：【已簽訂土地使用權(quán)出讓合同（或土地成交確認(rèn)書）；已立項；已開始進(jìn)行或部分完成規(guī)劃設(shè)計；已部分開工等】。

11、其他：【重大不利因素/規(guī)劃設(shè)計的特別限制條件/政府對開發(fā)建設(shè)期限的特別要求等情況】。

第二條委托管理范圍

甲方委托乙方進(jìn)行的項目開發(fā)管理工作范圍涵蓋了整個項目的全過程開發(fā)管理工作，乙方對管理范圍內(nèi)應(yīng)該從事的具體管理事項在以下進(jìn)行了完全列舉：

1、前期管理工作：對項目的整體定位和運(yùn)營思路和方案進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，并負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的具體審批和許可手續(xù)，但本合同另有約定的除外。

2、規(guī)劃設(shè)計管理：根據(jù)項目類型和實際情況選擇并以甲方的名義委托各階段各類規(guī)劃設(shè)計單位，把控設(shè)計進(jìn)度及設(shè)計成果質(zhì)量。

3、成本管理：制訂合理的項目成本管理目標(biāo)，并在項目開發(fā)建設(shè)全過程中實行有效的成本管理。

4、工程管理：通過市場化方式選擇各類施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位和監(jiān)理單位并進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對項目工程建設(shè)階段的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工等進(jìn)行全面管理，配合甲方，對項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的各類突發(fā)事件進(jìn)行妥善處理。

5、營銷管理：對項目房產(chǎn)市場定位進(jìn)行規(guī)劃并制訂銷售目標(biāo)和營銷計劃,選擇各類營銷專業(yè)服務(wù)單位并進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對項目的策劃、推廣、銷售過程進(jìn)行全面管理，實現(xiàn)項目銷售目標(biāo)。

6、竣工驗收和交付管理：組織各類中間驗收、竣工驗收，協(xié)助甲方完成竣工驗收備案工作，組織實施項目房產(chǎn)的集中交付工作。

7、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理：協(xié)助甲方設(shè)置或聘任客戶服務(wù)組織，有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度；負(fù)責(zé)項目房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)質(zhì)量保修的管理工作。

8、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)：選擇前期物業(yè)管理單位，協(xié)調(diào)制定物業(yè)服務(wù)方案，對前期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)（參照藍(lán)光集團(tuán)各系列產(chǎn)品物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及目標(biāo)）。

9、人力資源管理：根據(jù)乙方的管理經(jīng)驗，建立委托管理項目的人力資源相關(guān)管理制度，并進(jìn)行人力資源日常管理。

10、行政管理：根據(jù)乙方的管理經(jīng)驗，協(xié)助甲方建立委托管理項目的行政相關(guān)管理制度，進(jìn)行行政后勤、公文管理、信息管理、檔案管理等工作。

為保障雙方權(quán)益和“藍(lán)光地產(chǎn)”品牌價值，以上各項管理工作均以藍(lán)光集團(tuán)項目管理為基礎(chǔ)，并執(zhí)行藍(lán)光集團(tuán)管理統(tǒng)一規(guī)范；

第三條委托管理基本原則

1、為了提高管理效率、降低管理成本，本項目的受托管理活動實行有限制的授權(quán)管理模式。即在項目委托管理的范圍內(nèi)，除本合同有特別約定應(yīng)由甲方行使權(quán)利的事項外，均視為乙方在該類權(quán)利的行使中已經(jīng)取得甲方的全權(quán)授權(quán)，并得以甲方的名義行使該等權(quán)利而無須甲方另行同意。上述授權(quán)范圍根據(jù)本合同的約定確定，未經(jīng)雙方同意而不得隨意變更。

2、甲方作為項目的開發(fā)建設(shè)單位，負(fù)責(zé)籌措項目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金，擁有項目開發(fā)中知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)，并在項目定位、項目方案、項目重大設(shè)計變更、目標(biāo)成本設(shè)定、計劃節(jié)點設(shè)定、重大招標(biāo)、項目定價、營銷方案等環(huán)節(jié)具有最終決策權(quán)。甲方依法享有項目的投資收益，承擔(dān)項目投資風(fēng)險。

3、乙方根據(jù)本合同的約定履行受托管理職責(zé)和義務(wù)，組建項目管理團(tuán)隊，對甲方負(fù)責(zé)，在本合同約定或甲方的特別授權(quán)許可范圍內(nèi)代表甲方行使項目經(jīng)營管理權(quán)，努力實現(xiàn)項目管理各項目標(biāo)，獲得本合同約定的收益。

4、本項目的受托管理活動實行合同制管理，項目開發(fā)建設(shè)過程中的各類合同以甲方名義簽訂，由乙方進(jìn)行合同履行的全過程管理。

第四條委托管理目標(biāo)

1、開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)

本項目總體開發(fā)建設(shè)周期暫定為【 】月（以首批施工許可證領(lǐng)取之日起開始計算至物業(yè)最后分期完成竣工驗收備案，具備交付條件為止），預(yù)計于【 】年【 】月前完成合同約定的建設(shè)內(nèi)容的建設(shè)并完成竣工驗收備案,具備物業(yè)交付條件。以上時間目標(biāo)暫為估算，乙方在本合同簽訂后【 】個工作日內(nèi)將項目框架性開發(fā)計劃提交甲方確認(rèn)；在項目總體規(guī)劃方案審批通過后【 】個工作日內(nèi)將項目總體開發(fā)計劃提交甲方確認(rèn)，項目總體開發(fā)計劃作為雙方正式確定的項目開發(fā)時間目標(biāo)。

2、銷售目標(biāo)

本項目分期開發(fā)、銷售，預(yù)計項目在取得施工許可證后【 】個月內(nèi)具備領(lǐng)取預(yù)售許可證的前置條件，具體開盤時間以雙方正式確認(rèn)的開盤方案為準(zhǔn)。項目整體和各分期的銷售周期目標(biāo)以雙方正式確定的銷售計劃為準(zhǔn)。乙方在項目總體規(guī)劃方案審批通過后【 】個工作日內(nèi)將項目整體銷售計劃提交甲方確認(rèn)，并根據(jù)項目分期情況在每一期取得施工許可證后【 】個工作日內(nèi)將當(dāng)期銷售計劃提交甲方確認(rèn)。

項目已銷售面積達(dá)到地上可銷售面積的【 】%（甲方保留物業(yè)計入已銷售面積），視為乙方完成項目銷售目標(biāo)。

3、工程成本管理目標(biāo)

（1）工程成本管理目標(biāo)按項目【分期】確定。在規(guī)劃設(shè)計方案階段，形成甲乙雙方共同確認(rèn)的概算成本管理目標(biāo)；在項目【各期】完整的建筑安裝施工圖設(shè)計圖紙取得后45個工作日內(nèi)，由甲方委托或招標(biāo)選取第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)編制施工圖預(yù)算，乙方給予必要的配合，根據(jù)中標(biāo)條件調(diào)整金額并經(jīng)甲方審批、乙方確認(rèn)后作為項目【該期】工程成本管理考核目標(biāo)；

（2）乙方承諾項目實際工程成本的增加不超過工程成本管理目標(biāo)的5%。但正常設(shè)計變更、人工、材料費用變動或其他甲方認(rèn)可的成本變更，工程成本管理目標(biāo)作相應(yīng)調(diào)整，并以調(diào)整后的成本作為工程成本管理目標(biāo)。

4、質(zhì)量目標(biāo)

（1）符合設(shè)計要求，符合國家和項目所在地現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)；

（2）【 】（參照藍(lán)光集團(tuán)各系列產(chǎn)品質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)及目標(biāo)）。

第五條委托管理服務(wù)費

本項目的委托管理服務(wù)費采取“基本包干費用+銷售提成”的模式進(jìn)行設(shè)定，具體取費模式及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定如下：

1.基本委托管理費用

（1）基本委托管理費用的定義及范疇

基本委托管理費用指甲方在本項目中為獲取乙方提供的專業(yè)項目開發(fā)管理服務(wù)而支付的費用。該筆費用涵蓋乙方委派人員及以乙方名義招聘人員的薪酬福利（含五險一金）、按乙方規(guī)定發(fā)放的獎勵、乙方委派經(jīng)營班子人員的專車購置費、培訓(xùn)費、會務(wù)費、手機(jī)通訊費、車輛使用費（含交通補(bǔ)貼）、辦公費用、差旅費和勞保費用。

（2）基本委托管理費用的金額：

按照本項目預(yù)計總銷售金額的2%計算，本項目的基本委托管理費為：人民幣【 】萬元（RMB.00）；

（3）基本委托管理費用支付方式：

基本委托管理費用的支付采取分期預(yù)付制，雙方同意共分【 】期支付，每期付款【 】萬元（RMB.00）。首期付款時間為乙方首批派駐項目管理人員到位當(dāng)月，后續(xù)各期付款時間以首期應(yīng)付款時點為基準(zhǔn)，每間隔3個月按分期付款額度付款。

（4）甲方應(yīng)提供包括項目前期報批、資金保障、管理支持等一切便利條件保障乙方按照項目開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)完成項目開發(fā)，如因甲方原因造成項目開發(fā)延期，則甲方應(yīng)按每延期3個月（含3個月以內(nèi)）向乙方補(bǔ)充支付基本委托管理費用【 】萬元；如因乙方單方面造成項目總體開發(fā)周期延誤，則在延誤期內(nèi)的項目基本委托管理費用甲方不再承擔(dān)。

2.銷售提成

（1）基本委托管理費用之外，甲方同意乙方在本項目各類物業(yè)的銷售價格達(dá)到本合同約定的要求時按比例提取銷售提成。

（2）銷售提成的取費比例

項目銷售提成的取費比例定為項目銷售額的【4%】。（3）銷售提成的計提方式

項目實現(xiàn)開盤銷售后，根據(jù)項目回款額按照取費比例按月計提銷售提成，扣除預(yù)付的款項后支付給乙方。（4）銷售提成支付至項目銷售去化率達(dá)【90】%（按地上可售面積計，甲方保留物業(yè)視為已去化）時即停止支付，剩余尾款在項目交付后一年內(nèi)根據(jù)實際銷售總額結(jié)算后一次性支付給乙方。

3.定金

雙方協(xié)商約定，在本合同簽訂后【15】日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣【300】萬元（RMB.00）作為定金。該定金不計利息，在乙方【 】期銷售提成中等額抵扣。乙方在收到定金后15個工作日內(nèi)即向甲方發(fā)出首批派駐人員的委派函。

4、委托管理服務(wù)費預(yù)估

（1）本項目的基本委托管理費用為人民幣【 】萬元，取費標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)期開發(fā)總面積預(yù)計銷售總金額的2%。

（2）商品房銷售均價暫估為【 】元/平方米，可銷售面積為【 】平方米，總銷售額暫估為【 】萬元，按照【 】%取費則銷售提成暫估為【 】萬元；

（3）車位暫估為【 】個，每個車位按【 】萬元計算，總銷售額暫估為【 】萬元，按照【 】%取費則銷售提成暫估為【 】萬元。綜上，本項目委托管理服務(wù)費總額暫估約為【 】萬元。

5、在項目開發(fā)建設(shè)過程中，乙方發(fā)生額外工作的，雙方協(xié)商解決。

第六條其他事項

1、甲方在簽署本合同前，已就本合同的簽訂和履行取得其股東會充分、有效的授權(quán)和許可，詳見本合同附件【一】《股東會決議》。

2、本合同一式【陸】份，甲方執(zhí)【叁】份，乙方執(zhí)【叁】份，各文本具有同等法律效力，如有其它問題可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，具備同等法律效力。

以下為簽字頁，無正文。

甲方（公章）： 法定代表人（或）授權(quán)代表： 住 址： 聯(lián)系方式： 乙方（公章）： 法定代表人（或）授權(quán)代表： 住 址： 聯(lián)系方式：

本合同于 年 月 日簽訂于成都市10

第三篇：委托代建協(xié)議(三方)

武漢市江岸區(qū)塔子湖“城中村”綜合改造項目

委托代建協(xié)議

甲方（委托方）：武漢市江岸區(qū)塔子湖街塔子湖村民委員會 武漢塔子湖集團(tuán)有限公司（以下統(tǒng)稱甲方）

乙方（受托方）：武漢匯申經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（以下簡稱乙方）丙方（出資方）：武漢塔子湖置業(yè)有限公司（以下簡稱丙方）

鑒于：

1、武漢塔子湖集團(tuán)有限公司（以下單稱塔子湖集團(tuán)）系武漢市江岸區(qū)塔子湖街塔子湖村民委員會（以下單稱塔子湖村委）改制企業(yè),本協(xié)議中將塔子湖集團(tuán)及塔子湖村委統(tǒng)稱甲方。甲方系武漢市江岸區(qū)塔子湖村“城中村”綜合改造項目（以下簡稱改造項目）的立項主體，依據(jù)武漢市城中村改造相關(guān)政策法規(guī)，應(yīng)作為改造項目還建安置方建設(shè)的委托方，對于改造項目的還建用地及還建房建設(shè)，依法享有權(quán)益，并承擔(dān)義務(wù)。

2、乙方系具有合格房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和受托代建項目工程能力的還建安置房代建企業(yè)，本協(xié)議簽訂前，乙方已完成改造項目中還建安置房建設(shè)項目前期立項、環(huán)評、消防、人防、城管等規(guī)劃方案相關(guān)手續(xù)。

3、丙方系具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2012年11月，丙方在武漢市土地交易中心參與摘牌，最終競得改造項目K1、K2、K3、K4、K5地塊，并已簽署相關(guān)《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》，目前已經(jīng)取得了K1、K2、K4、K5地塊的《國有土地使用權(quán)證》。依據(jù)甲方與丙方簽訂《武漢市江岸區(qū)塔子湖村“城中村”綜合改造項目合作協(xié)議書》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，丙方獲取開發(fā)地塊，須承擔(dān)改造項目還建安置房建設(shè)費用的義務(wù)。

4、為推進(jìn)改造項目還建安置房的建設(shè)工作，乙、丙方于2012年4月13日簽訂《塔子湖村改造項目還建房建設(shè)工程合作意向書》，又于2014年3月19日及2014年4月8日分別簽訂兩份《塔子湖“城中村”代建開發(fā)項目合同》，約定由丙方委托乙方代建改造項目還建安置房工程。

5、根據(jù)武漢市城中村改造政策規(guī)定以及合作項目開發(fā)土地招拍掛文件的要求，因丙方并非改造項目還建土地的使用權(quán)人，不具備簽訂代建合同的主體資格，原由乙丙方簽訂的還建房工程意向書及相關(guān)合同存在法律瑕疵和履行障礙。

為規(guī)范改造項目還建安置房的開發(fā)建設(shè)，明確各方在還建安置房建設(shè)過程中的權(quán)利義務(wù)，甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)規(guī)定以及武漢市關(guān)于城中村改造的相關(guān)政策，經(jīng)友好平等協(xié)商，達(dá)成如下委托代建條款，以資各方共同遵守。

一、項目概況

工程名稱：塔子湖村綜合改造還建房項目。工程范圍：塔子湖村H1、H2、H3、H4還建地塊

工程規(guī)模：約萬平米（其中：塔子湖村還建房約48.64萬㎡、還建方地下室約平米）。以上建筑面積最終均以房產(chǎn)局實測辦證的建筑面積為準(zhǔn)。

原協(xié)議約定的城管局還建辦公房約25000㎡及地下室5000㎡的建設(shè)費用及代建主體由K5地塊受讓方（武漢澤健實業(yè)有限公司）與甲方協(xié)商確立，不屬于本協(xié)議約定范圍。

代建項目用地情況及指標(biāo)：（詳見附表）

二、代建開發(fā)范圍

2.1甲方委托乙方具體實施以下代建開發(fā)工作：（1）開發(fā)前期：規(guī)劃方案報建、審批。

（2）項目前期：設(shè)計、監(jiān)理、臨時水電、場地平整等。（3）建安工程：樁基、建筑安裝、建安工程設(shè)備安裝等。（4）配套工程：小區(qū)內(nèi)給水、排水、市政道路、園林綠化、供電、煤氣、消防及樓宇對講等。

（5）其他還建房建設(shè)相關(guān)工作。

三、代建開發(fā)總價款及結(jié)算

3.1該還建房項目建設(shè)費用，按照甲、丙方簽訂的《武漢市江岸區(qū)塔子湖村“城中村”綜合改造項目合作協(xié)議書》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的約定，丙方承擔(dān)萬㎡還建房及地下室的建設(shè)費用，建設(shè)費用標(biāo)準(zhǔn)為不超過3000元/㎡，即最終總價款不超過人民幣億元，該總價款為總價包干價。

3.2乙方依據(jù)本協(xié)議約定包干價與甲方進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算建筑面積最終按照政府房產(chǎn)部門測量并核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證所載面積為準(zhǔn)。3.3代建項目辦理規(guī)劃驗收和建筑工程竣工驗收備案的相關(guān)手續(xù)后，乙方向甲方提交竣工結(jié)算資料，甲方應(yīng)在60個工作日內(nèi)完成審計，如無故逾期，則視為甲方違約，并以乙方提交的竣工結(jié)算資料報審的總價款（乙方須確保該總價款不超過本協(xié)議約定的總價包干價）為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。

四、建設(shè)費用的支付方式

4.1本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)，甲、乙、丙三方一致同意在甲方指定銀行，以甲方名義設(shè)立三方共管賬戶，該共管賬戶僅用于流轉(zhuǎn)改造項目還建房建設(shè)資金。

4.2乙方按每月施工形象進(jìn)度對應(yīng)完成建安工程量，向甲、丙方報送進(jìn)度款預(yù)算以供甲、丙方審核，審核無誤后，由丙方將對應(yīng)的建設(shè)費用打入三方共管賬戶，甲方審批后與乙方辦理工程款支付手續(xù)。

4.3建設(shè)費用支付進(jìn)度原則如下：

（1）各宗還建土地《建設(shè)用地施工許可證》或規(guī)劃審批通過后，甲方向乙方支付總價款的5%；

（2）建筑工程出正負(fù)零后，甲方向乙方支付總價款的10%；（3）高層建筑主體結(jié)構(gòu)工程完成50%（約16層），甲方向乙方支付總價款的10%；

（4）建筑主體結(jié)構(gòu)工程封頂，甲方向乙方支付總價款的30%；（5）建筑砌體完工，甲方向乙方支付總價款的10%；（6）建筑外腳手架拆除，甲方向乙方支付總價款的15%；（7）單項工程竣工驗收合格，甲方向乙方支付總價款的15%；（8）余下總價款的5%，做為工程質(zhì)量保證金，質(zhì)保期從工程竣工驗收合格之日起算，按照國家建安工程質(zhì)量保證的相關(guān)規(guī)定，逐次向乙方支付。

4.4 甲、乙方共同確保，丙方在支付每一筆建設(shè)費用后10日內(nèi)，能夠向丙方開具可計入土地成本的合法正規(guī)等額票據(jù)，否則，丙方有權(quán)延遲支付下一筆建設(shè)費用，且不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。在支付上述第（7）項約定款項時，甲方須向丙方提供與總包干價等額的可計入土地成本的合法正規(guī)票據(jù)，否則，丙方有權(quán)拒絕支付該筆款項及剩余款項，且不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。

五、項目建設(shè)管理及交房標(biāo)準(zhǔn)

1、工期：以各還建地塊拆遷完成由乙方與甲方辦理交地手續(xù)，在具備開工的地塊，乙方需與甲方書面確認(rèn)開工日期，上述手續(xù)完成后，各地塊還建房開發(fā)建設(shè)工期為30個月（以辦理竣工驗收合格為準(zhǔn)）。乙方確保工程工期除重大設(shè)計變更、付款原因、不可抗力之外，工程按期竣工，按期交付使用。甲方給予全面配合。

2、質(zhì)量：合格。質(zhì)量的評定以國家質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。

3、乙方針對該項目，組建專業(yè)項目部，對建設(shè)工程進(jìn)行全過程的管理和控制。

4、乙方應(yīng)依法通過招投標(biāo)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)、技術(shù)能力和管理水平的設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位和施工單位。

5、施工現(xiàn)場采取封閉式管理，以該項目總平面圖紅線范圍作為施工現(xiàn)場，嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等方面的規(guī)范和條例。

6、質(zhì)量保修管理：嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行保修責(zé)任。

7、交房標(biāo)準(zhǔn)：詳見本協(xié)議附表。

六、各方權(quán)利及義務(wù) 6.1甲方的權(quán)利及義務(wù)

6.1.1 向乙方提供符合建設(shè)條件的項目開發(fā)工程建設(shè)用地，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行前期各項規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)的辦理及完善，在以甲方名義簽署的涉及本項目的合同、協(xié)議、申請、承諾等文書上簽字蓋章。

6.1.2按本協(xié)議約定的項目開發(fā)建設(shè)形象進(jìn)度向乙方支付進(jìn)度款。6.1.3在必要情況下，應(yīng)乙方請求，協(xié)助乙方協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場及周邊毗鄰單位和個人的關(guān)系，排除任何人為的施工障礙。

6.1.4 協(xié)助乙方辦理各種與項目建設(shè)相關(guān)的審批手續(xù)，協(xié)調(diào)乙方與本項目建設(shè)有關(guān)的政府及各職能部門關(guān)系。

6.1.5 向項目施工現(xiàn)場派駐代表，有權(quán)向乙方隨時了解項目建設(shè)、管理等具體情況，乙方須積極配合。

6.1.6為項目工程施工現(xiàn)場施工用水、電、排污接駁位置提供方便，并給予必要的協(xié)助和支持。

6.1.7甲方有權(quán)對項目進(jìn)行監(jiān)管，包括對建筑施工的質(zhì)量、財務(wù)預(yù)決算及現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)管，并可單獨派遣審計單位對工程進(jìn)行預(yù)決算審計，也可與乙方共同選定監(jiān)理單位對該項目實施全過程監(jiān)理，乙方應(yīng)予以積極配合。

6.1.8甲方須按照本協(xié)議約定，按照丙方支付的項目建設(shè)費用，定期前往稅務(wù)部門換開可計入丙方開發(fā)土地成本的合法正規(guī)等額票據(jù)，并及時向丙方出具。

6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)

6.2.1 在雙方合作期間，依本協(xié)議約定維護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.2.2組建能夠滿足本項目工程管理服務(wù)需求的項目工程管理團(tuán)隊和監(jiān)理團(tuán)隊。積極配合并服從、接受甲方現(xiàn)場代表的監(jiān)督和指導(dǎo)。

6.2.3按照規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施組織管理，確保工程質(zhì)量，按期竣工交付。

6.2.4 受甲方委托，以甲方名義代理本項目用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證以及所涉及的各項評審和審批手續(xù)的辦理。

6.2.5在本協(xié)議約定的委托權(quán)限內(nèi)行使職責(zé)，并對甲方負(fù)責(zé)。確保工程規(guī)劃手續(xù)的真實性，保證總平面設(shè)計方案的合法性，保證在本項目建設(shè)施工過程中的各項指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

6.2.6 對工程的質(zhì)量、安全和使用功能負(fù)責(zé)。同時按照甲方拆遷的實際情況負(fù)責(zé)對各地塊建設(shè)和配套工程的及時完善，滿足甲方還建交房時限的要求。依法在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量的保修責(zé)任。

6.2.7 在本項目工程建設(shè)工程中，嚴(yán)格按照政府及相關(guān)部門的要求，對項目的供電、供水、排水、道路、綠化及供氣設(shè)施進(jìn)行設(shè)計和施工。

6.2.8 保證在施工期間不拖欠施工人員的工資，如發(fā)生拖欠工資的情形，所產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

6.3 丙方的權(quán)利及義務(wù) 6.3.1丙方須按照本協(xié)議的約定，向甲方支付項目建設(shè)費用。6.3.2丙方有權(quán)審核項目建設(shè)費用的使用情況，有權(quán)要求甲方及時出具可計入開發(fā)土地成本的合法正規(guī)等額票據(jù)。

七、違約責(zé)任

7.1甲乙丙三方應(yīng)該按照本協(xié)議的約定承擔(dān)各自的責(zé)任和義務(wù)，如因任何一方違約或無故終止合同，違約方應(yīng)對守約方造成的一切損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.2 因乙方原因造成工程不合格或不能滿足使用功能的，乙方負(fù)責(zé)整改完善直至合格，甲丙方不承擔(dān)任何費用。因乙方原因造成延誤交房的損失，從乙方逾期竣工之日起，按照工程總價款的每日萬分之五，向甲方支付違約金，直至工程全部竣工驗收合格并交付之日止。

7.3如甲方未能按照協(xié)議約定的進(jìn)度支付工程款，乙方有權(quán)向甲方提交催款通知書，甲方自收到通知書后10日內(nèi)仍未付款或未與乙方達(dá)成付款補(bǔ)充協(xié)議，乙方不承擔(dān)由此導(dǎo)致延誤工期的違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方自乙方提交催款通知書之日起，按照應(yīng)付工程款的每日萬分之五，賠償違約金，直至當(dāng)期工程款付清之日。如因丙方無正當(dāng)合理的理由導(dǎo)致工程款逾期支付，則由丙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。

7.4如因本項目工程逾期竣工，導(dǎo)致甲方向被拆遷人支付超期過渡安置費和租金補(bǔ)償費，乙方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)超期過度安置費和租金補(bǔ)償費。

7.5 甲方如未能按照本協(xié)議約定的付款時間支付工程進(jìn)度款，在乙方催收無果的情況下所造成工程停工的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。如因丙方逾期付款導(dǎo)致甲方未能按期付款，甲方有權(quán)向丙方追償。

7.6 三方一致確認(rèn)，對于本協(xié)議簽訂前各方發(fā)生的違約行為及產(chǎn)生的違約責(zé)任，各方已經(jīng)過協(xié)商方式予以解決。本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款承擔(dān)對應(yīng)的責(zé)任。

八爭議處理及其他

8.1因履行本協(xié)議產(chǎn)生爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向武漢仲裁委員會申請仲裁解決。

8.2甲、乙、丙三方在本協(xié)議簽訂前所簽署的相關(guān)協(xié)議條款，如與本協(xié)議條款發(fā)生抵觸和沖突，均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

8.3本協(xié)議一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。8.4 本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜，三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以完善。

附表：

1、塔子湖“城中村”代建開發(fā)面積對應(yīng)工程進(jìn)度款明細(xì)表；

2、還建房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對照表。

甲方：

法定（或簽約）代表人： 簽署時間：年月日

乙方：

法定（或簽約）代表人： 簽署時間：年月日 丙方：

法定（或簽約）代表人： 簽署時間：年月日

第四篇：委托代建協(xié)議(適用于政府投資項目)

委托代建協(xié)議

甲方：××縣人民政府

乙方：××××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

為了統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，改善××鎮(zhèn)居民居住條件，根據(jù)××縣整體發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)雙方協(xié)商，就委托乙方代建“××縣城鄉(xiāng)一體化示范工程住宅項目”（以下簡稱“項目”）達(dá)成以下協(xié)議：

一、委托代建名稱：××縣城鄉(xiāng)一體化示范工程××新村

二、項目建設(shè)位置、規(guī)模：

“××縣城鄉(xiāng)一體化示范工程住宅項目”選址位于：××縣××村內(nèi)、××以西、××以南；項目規(guī)劃總建筑面積約15萬平方米（以實際建筑面積為準(zhǔn)），總投資約人民幣1.68億元。

三、項目委托代建內(nèi)容：項目區(qū)域內(nèi)總體規(guī)劃及地質(zhì)勘探和建筑設(shè)

計。項目土建施工及小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施（小區(qū)道路，配套公建，商業(yè)網(wǎng)點，景觀綠化）的建設(shè)及項目工程建設(shè)的監(jiān)督管理。

四、項目建設(shè)合同工期：2011年月日正式開工，2012年

月日竣工交付使用。

五、代建工程造價：項目工程建設(shè)造價執(zhí)行國家及當(dāng)?shù)氐念A(yù)算定

額，并按二類企業(yè)二類工程計取費用；乙方按工程總造價提取5％的工程代建管理費。

六、代建工程結(jié)算辦法：工程結(jié)算以××省建筑工程計價定額，建

設(shè)工程費用定額，以及隨時發(fā)布的政策性文件。為計算依據(jù)，材差按施工期的平均值調(diào)整，同時執(zhí)行材差文件中兩縣建筑工程地區(qū)材料價差條款，材差系數(shù)為3.5％，以及×建（建）字〔2009〕××號通知中的三項措施費。

七、代建工程費結(jié)付：

（1）甲方于4月中旬支付給乙方代建工程費貳千伍佰萬元整（￥2500萬元）。

（2）甲方根據(jù)總投資額度扣除支付的2500萬工程費，剩余部分用土地抵付代建設(shè)工程費并給予辦理用地協(xié)議。依照法律規(guī)定的土地出讓程序，在2009年5月底前給乙方辦理完抵帳土地相關(guān)手續(xù)（抵帳土地位于：××以西、××以東、××以南（以實際交地面積為準(zhǔn)）地塊約1000畝，每畝價格8萬元，以上土地價格為掛牌出讓土地辦證價格。工程移交后，根據(jù)雙方認(rèn)定的決算值，以現(xiàn)金形式互補(bǔ)差額。

八、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

（1）負(fù)責(zé)項目的立頂、報批、征用土地，負(fù)責(zé)項目建設(shè)的各種前期手續(xù)的辦理，負(fù)責(zé)項目紅線內(nèi)的拆遷清理工作；并提供滿足工程施工所需的臨時用水、電和項目建設(shè)所需的回填土方。

（2）負(fù)責(zé)投資將市政基礎(chǔ)配套工程修筑到項目建設(shè)地界紅線（包括：市政規(guī)劃道路、供電主干線、排水主管道、生活自來水、天然氣主管道、通信、電視主線等）；

（3）負(fù)責(zé)做好由政府建設(shè)的基礎(chǔ)配套工程建設(shè)和項目區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)

配套工程的協(xié)調(diào)工作;

（4）委派專人辦理項目各項報批手續(xù)、協(xié)調(diào)處理項目開發(fā)建設(shè)中出現(xiàn)的各種問題；

（5）對項目的規(guī)劃方案的審查、批準(zhǔn)；對工程建設(shè)招投標(biāo)、工程建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理和項目竣工驗收，對工程造價和項目建設(shè)投資額的審查核定；

九、乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

（1）負(fù)責(zé)代建工程建設(shè)、不負(fù)擔(dān)任何規(guī)費、不負(fù)責(zé)項目建設(shè)各項手續(xù)的報批和基礎(chǔ)配套工程的協(xié)調(diào)；

（2）負(fù)責(zé)組織項目建設(shè)的地質(zhì)勘測、規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計，工程建設(shè)施工現(xiàn)場的工期、質(zhì)量、造價控制、安全和文明施工的監(jiān)督和管理；

（3）負(fù)責(zé)籌集項目建設(shè)資金，并于2011年月日前完成施工前期的準(zhǔn)備工作，使施工現(xiàn)場達(dá)到施工要求，具備進(jìn)場施工條件；

十、雙方共同組建項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，雙方主要領(lǐng)導(dǎo)為項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人；領(lǐng)導(dǎo)小組定期或不定期召開工作會議，研究和解決項目建設(shè)有關(guān)問題；

十一、項目建設(shè)竣工驗收：項目建設(shè)工程竣工后，甲乙雙方共同組織有關(guān)部門進(jìn)行驗收；經(jīng)驗收合格后，乙方將其移交給甲方；

十二、項目建設(shè)竣工時，由乙方按雙方確定的實際完成工程量和本協(xié)議第五條確定的代建工程造價標(biāo)準(zhǔn)及第六條規(guī)定的結(jié)算辦法，提出項目建設(shè)竣工決算，甲方組織進(jìn)行審定，雙方認(rèn)定后據(jù)以進(jìn)行項目結(jié)算和清算；

十三、如因責(zé)任不落實，造成項目建設(shè)工期延誤，由責(zé)任方承擔(dān)延期全部責(zé)任；

十四、本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。

十五、本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份。

甲方：××縣人民政府

法定代表人：

乙方：××××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：

二0一一年月日

第五篇：公司項目委托代建協(xié)議書

委 托 書

委托方：龍泉市旅游投資發(fā)展有限公司 受托方：龍泉市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司 見證方：龍泉市財政局

龍泉市披云山景區(qū)（一期）項目—該景區(qū)項目位于浙閩交界的龍泉市寶溪鄉(xiāng)境內(nèi)，與住龍鎮(zhèn)、竹垟鄉(xiāng)接壤，區(qū)域位置獨特，是龍泉西部旅游的核心景區(qū)，也是龍泉市五大旅游資源富集區(qū)之一。它是甌江、閩江、錢塘江三江的發(fā)源地，有著十分豐富的自然景觀和人文景觀。該項目總用地面積101.24畝，總建筑面積3924.17m2，項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：核心景區(qū)區(qū)塊、青井村及景區(qū)主入口區(qū)塊的主要景點及配套基礎(chǔ)設(shè)施，并建設(shè)大垟坪至披云養(yǎng)生基地簡易便道等。項目概算總投資為9132.45萬元?，F(xiàn)經(jīng)市政府批準(zhǔn)，同意將披云山景區(qū)（一期）項目委托龍泉市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)組織實施。經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂如下協(xié)議：

一、項目名稱：龍泉市披云山景區(qū)（一期）項目。

二、委托內(nèi)容：可研編制、初步設(shè)計編制、施工圖設(shè)計、施工圖預(yù)算編制、工程招標(biāo)、工程管理、竣工驗收、工程結(jié)算。

三、項目造價：項目總造價控制在9132.45萬元人民幣以內(nèi)。

四、資金和資產(chǎn)管理：資金由委托方龍泉市旅游投資發(fā)展有限公司根據(jù)項目建設(shè)程度，分別從華夏銀行的賬戶劃轉(zhuǎn)到受托方公司市會計委派管理中心華夏銀行賬戶，由市會計委派管理中心

根據(jù)項目施工合同和建設(shè)程度負(fù)責(zé)監(jiān)管支付。項目建成后，雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定及時辦理竣工財務(wù)決算，報市財政局批復(fù)后，辦理資產(chǎn)交接。

五、本協(xié)議一式四份，委托方、受托方、見證方、各執(zhí)一份。

六、簽訂時間：二〇一四年九月十七日

委托方（蓋章）： 法定代表人或委托代理人（簽字）：

受托方（蓋章）： 法定代表人或委托代理人（簽字）：

見證方（蓋章）： 法定代表人或委托代理人（簽字）：