第一篇：2010年房地產(chǎn)基本制度與政策

2010年房地產(chǎn)基本制度與政策及房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)真題及參考答案

（一）單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

1．我國(guó)土地用途管制的核心是（）。

A．實(shí)行土地有償有限期使用制度

B．經(jīng)營(yíng)土地有償使用

C．不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D．不能隨意改變建設(shè)用地的用途

2．征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。

A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C．土地使用者

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

3．某游樂場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A．15

B．25

C．35

D．55

4．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)給予答復(fù)。

A．3

B．5

C．7

D．10

5．超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。

A．5％

B．10％

C．15％

D．20％

6．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）土管部門備案。

A．規(guī)劃

B．土地

C．房地產(chǎn)開發(fā)

D．建設(shè)

7．修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合（）規(guī)劃。

A．控制性詳細(xì)

B．區(qū)域

C．近期建設(shè)

D．分區(qū)

8．施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A．注冊(cè)建筑師

B．注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C．注冊(cè)建造師

D．注冊(cè)監(jiān)理工程師

9．商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是（）。

A．商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

B．商品房預(yù)售人

C．商品房購(gòu)買人

D．商品房購(gòu)買人和商品房預(yù)售人

10．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A．不受該抵押權(quán)影響

B．應(yīng)當(dāng)解除

C．沒有效力

D．不得對(duì)抗抵押權(quán)

11．人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。

A．1

B．3

C．6

D．12

12．房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A．30日

B．3個(gè)月

C．1年

D．2年

13．下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（）登記。

A．預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告

B．房屋轉(zhuǎn)移

C．在建工程抵押權(quán)

D．房屋抵押權(quán)

18．住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（）。

A．風(fēng)險(xiǎn)基金

B．保證金

C．預(yù)留金

D．周轉(zhuǎn)金

19．住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A．房產(chǎn)管理部門

B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C．業(yè)主委員會(huì)

D．業(yè)主大會(huì)

20．實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A．10％

B．20％

C．30％

D．40％

21．甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A．8.00

B．11.76

C．16.80

D．24.00

22．耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）面積。

A．經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B．經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C．實(shí)際占用的耕地

D．實(shí)際占用的建設(shè)用地

23．個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

A．預(yù)交款

B．預(yù)訂金

C．訂金

D．保證金

24．關(guān)于個(gè)人住房公積金的說法，正確的是（）。

A．個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅

B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％

C．個(gè)人購(gòu)買商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

D．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日

25．在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是（）。

A．宏觀區(qū)位

B．中觀區(qū)位

C．微觀區(qū)位

D．其他區(qū)位

26． 通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（）。

A．居住小區(qū)

B．居住組團(tuán)

C．獨(dú)幢住宅樓

D．分戶家庭

27．根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。

A．療養(yǎng)區(qū)

B．居住區(qū)

C．工業(yè)區(qū)

D．大學(xué)區(qū)

28．框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。

A．獨(dú)立基礎(chǔ)

B．條形基礎(chǔ)

C．整體式筏式基礎(chǔ)

D．箱形基礎(chǔ)

29．在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A．沉降縫

B．伸縮縫

C．溫度縫

D．防震縫

30．假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為（）萬元。

A．1130.00

B．1165.43

C．1910.00

D．2003.70

31．在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是（）。

A．概算指標(biāo)

B．概算定額

C．預(yù)算定額

D．施工定額

32．下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是（）。

A．地籍圖和房產(chǎn)分戶圖

B．宗地圖和房產(chǎn)分戶圖

C．地形圖和房產(chǎn)分戶圖

D．宗地圖和房產(chǎn)分丘圖

33．下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（）。

A．提高貸款利率

B．提高購(gòu)房最低首付款比例

C．提高法定存款準(zhǔn)備金率

D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

34．某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國(guó)的狹義貨幣為（）億元。

A．4000

B．5000

C．7000

D．7500

35．下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。

A．股票過戶的權(quán)利

B．表決權(quán)

C．查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的權(quán)利

D．出席股東大會(huì)的權(quán)利

39．張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬元。

A．96

B．104

C．140

D．166

40．在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是（）。

A．人民法院和拍賣公司

B．競(jìng)買人和買受人

C．人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人

D．拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人

（二）多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1．下列用地，法定出讓年限為50年的有（）。

A．居住用地

B．工業(yè)用地

C．體育用地

D．娛樂用地

E．旅游用地

2．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括（）。

A．當(dāng)事人的名稱和住所

B．土地界址、面積

C．宗地平面界址圖

D．開發(fā)投資強(qiáng)度

E．市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

3．房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括（）。

A．估價(jià)方法選用

B．估價(jià)結(jié)果確定方式

C．估價(jià)師的職業(yè)道德

D．估價(jià)技術(shù)路線

E．估價(jià)參數(shù)選取

4．根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得（）。

A．涉及貸款服務(wù)

B．出現(xiàn)融資的內(nèi)容

C．承諾為入住者辦理戶口

D．利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

E．使用建筑設(shè)計(jì)效果圖

5．商品房銷售中，禁止的行為包括（）。

A．返本銷售

B．實(shí)名制購(gòu)房

C．未取得商品房預(yù)售許可證收取定金

D．成套住宅分割拆零銷售

E．預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的期房再行轉(zhuǎn)讓

6．關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說法，正確的有（A．抵押權(quán)末登記的，按照債權(quán)先后清償

B．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比便清償

C．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償。）

D．抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償

E．抵押權(quán)登到順序相同的，按照債權(quán)比例清償

7．根據(jù)《房屋登記辦法》可以辦理預(yù)告登記的有（）。

A．預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押

B．在建工程設(shè)定抵押

C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D．房屋所有權(quán)設(shè)定抵押

E．購(gòu)買預(yù)售商品房

8．根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件的有（）。

A．緩刑期未滿的人員

B．現(xiàn)職公務(wù)員

C．年齡超過65周歲的人員

D．具有完全民事行為能力的人員

E．申請(qǐng)?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員

9．城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有（）。

A．名勝古跡自用的房產(chǎn)

B．寺廟出租的經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)

C．校辦工廠的房產(chǎn)

D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)

E．地下停車場(chǎng)

10．下列污染類型中，屬于輻射污染的有（）。

A．燈光污染

B．視覺污染

C．高壓輸電線污染

D．垃圾臭氣污染

E．醫(yī)療照射

11．建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有（）。

A．確定項(xiàng)目合理規(guī)模

B．確定功能分區(qū)

C．選擇建設(shè)地點(diǎn)

D．工程變更

E．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)

12．房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有（）。

A．房屋權(quán)界線

B．房屋建筑面積

C．用地面積

D．四面墻體的歸屬和樓梯走道等部位

E．房屋邊長(zhǎng)

13．在測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值時(shí)，能剔除季節(jié)變動(dòng)的統(tǒng)計(jì)方法主要有（）。

A．眾數(shù)法

B．最小二乘法

C．時(shí)距擴(kuò)大法

D．中位乘數(shù)法

E．移動(dòng)平均法

14．在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有（）。

A．資產(chǎn)類賬戶

B．負(fù)債類賬戶

C．期間成本費(fèi)用賬戶

D．期間收人賬戶

E．所有者權(quán)益賬戶

15．拍賣買受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙的情形有（）。

A．委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標(biāo)的瑕疵告知競(jìng)買人

B．委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒有過錯(cuò)

C．拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)

D．買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵

E．買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的瑕疵

（三）判斷題（共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用 “×”表示錯(cuò)誤，不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分）

1．房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。（）

2．工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。（）

3．國(guó)家對(duì)集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）

4．城市房屋拆遷估價(jià)是評(píng)估被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。（）

5．拆遷公益事業(yè)房屋時(shí)，如不能優(yōu)先選取用市場(chǎng)比較法估價(jià)，則主要選用收益法估價(jià)。（）

6．以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目即可轉(zhuǎn)讓。（）

7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（）

8．城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。（）

9．單位建設(shè)面積為240㎡的健身房，可以不申請(qǐng)辦理《施工許可證》。（）

10．地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。（）

11．地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押。（）

12．訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。（）

13．公告是房屋登記的必經(jīng)程序。（）

14．構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調(diào)整范圍。（）

15．二、三級(jí)資質(zhì)房地嚴(yán)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)。（）

16．王某2006年取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格，如在2010年申請(qǐng)初始注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供繼續(xù)教育合格證明。（）

17．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷注冊(cè)可由利害關(guān)系人提出請(qǐng)求。（）

18．物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費(fèi)用，可計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。（）

19．加成只對(duì)特定的納稅人征收，附加是對(duì)所有納稅人征收。（）

20．學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。（）

21．土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（）

22．某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬元，有價(jià)證券若干，計(jì)算土地增值稅時(shí)的房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為100萬元。（）

23．住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。（）

24．房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（）

25．住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價(jià)，也和節(jié)約用地有關(guān)。（）

26．城市生活污水不是酚類污染物的來源（）。

27．結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，允許一個(gè)圖形使用兩種比例尺。（）

28．鋼混結(jié)構(gòu)單層廠房的骨架由屋蓋結(jié)構(gòu)、起重機(jī)梁、外墻圍護(hù)系統(tǒng)、基礎(chǔ)四大部分組成。（）

29．計(jì)算工程量，分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計(jì)算法。（）

30．房產(chǎn)圖的測(cè)繪，是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細(xì)部測(cè)量。（）

31．對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價(jià)成本中的開發(fā)成本是一種經(jīng)濟(jì)成本。（）

32．證券公司屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價(jià)證券的自營(yíng)買賣、委托買賣、認(rèn)購(gòu)業(yè)務(wù)和銷售等四種。（）

33．在存單二級(jí)市場(chǎng)上，決定存單轉(zhuǎn)讓價(jià)格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時(shí)市場(chǎng)利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價(jià)格就低。（）

34．債券的短期市場(chǎng)是指發(fā)行和買賣2年期內(nèi)的短期政府債券活動(dòng)的總稱。（）

35．保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)憑證是保險(xiǎn)合同雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的主要依據(jù)。（）

36．在收集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的形式中，重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。（）

37．編制資產(chǎn)負(fù)債表，對(duì)未分配利潤(rùn)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)“利潤(rùn)”賬戶借方分額減去“利潤(rùn)分配”賬戶借方余額后的差額填列。（）

38．損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤(rùn)，以及其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)、投資收益、營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出、所得稅和凈利潤(rùn)等項(xiàng)目。（）

39．要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。（）

40．王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務(wù)被拍賣，則王某享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（）

（四）綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的各選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符臺(tái)題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

（一）某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/㎡補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實(shí)際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80㎡，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬元。

1．劉某應(yīng)補(bǔ)交房款為（）萬元。

A．5.60

B．8.40

C．8.55

D．22.40

2．關(guān)于安置李某的說法，正確的為（）。

A．應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)安置

B．應(yīng)由劉某負(fù)責(zé)安置

C．如果房屋租賃合同及時(shí)解除，無安置義務(wù)

D．如果房屋租賃合同未解除，在未實(shí)行安置的情況下，臨時(shí)過渡房屋應(yīng)由李某居住

3．關(guān)于劉某申請(qǐng)安置房的房屋登記的說法正確的為（）。

A．簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)告登記

B．簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)商品房預(yù)售合同登記備案

C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請(qǐng)預(yù)告登記，劉某可以單方申請(qǐng)預(yù)告登

D．房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記

4．關(guān)于劉某取得安置房應(yīng)繳納稅費(fèi)的說法，正確的為（）。

A．應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元

B．免征營(yíng)業(yè)稅

C．免征契稅

D．無須交納土地增值稅

（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果未達(dá)成一致意見，甲企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后開始預(yù)售。同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購(gòu)人，要求在15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買賣合同對(duì)面積誤差未作約定。

5．趙某對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為（）。

A．向人民法院提出行政訴訟

B．另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

C．要求房屋拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估

D．申請(qǐng)房屋拆遷行政裁決

6．甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為（）。

A．風(fēng)水好，上等人居

B．位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程

C．設(shè)施配套絕佳，升值在即

D．提供前期物業(yè)服務(wù)

7．關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計(jì)的說法，正確的為（）。

A．張某無權(quán)退房

B．張某有權(quán)退房

C．張某退房，甲企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

D．張某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

8．甲企業(yè)對(duì)張某所購(gòu)房屋的保修期，從（）起計(jì)算。

A．房屋竣工之日

B．驗(yàn)收合格之日

C．開發(fā)商通知交房之日

D．商品房交付之日

9．張某購(gòu)買該房屋應(yīng)繳納的稅為（）。

A．房產(chǎn)稅

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．契稅

D．營(yíng)業(yè)稅

（三）甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

10．甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地構(gòu)成可能為（）。

A．公共服務(wù)設(shè)施用地

B．住宅用地

C．市政公用設(shè)施用地

D．綠化用地

11．甲公司2009年實(shí)際獲得的超額利潤(rùn)為（）萬元。

A．30

B．90

C．120

D．120

12．甲公司取得貸款種類為（）。

A．擔(dān)保貸款

B．信用貸款

C．中期貸款

D．短期貸款

13．甲公司2009年底所有者權(quán)益總額最多為（）萬元。

A．338

B．350

C．362

D．420

14．甲公司2009年為員工投保的險(xiǎn)種為（）。

A．社會(huì)保險(xiǎn)

B．政策保險(xiǎn)

C．人身保險(xiǎn)

D．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

15．貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為（）。

A．借款合同

B．抵押合同

C．保險(xiǎn)合同

D．委托估價(jià)合同

參考答案

（一）單項(xiàng)選擇題

1-10：C D B B D C A C B A

11-20：C B C D B A D B D B

21-30：B C D A C B C A A D

31-40：D B D A A B A D B A

（二）多項(xiàng)選擇題

1.BC

2.CE

3.ABDE

4.BCD

5.ACDE

6.BCE 7.ACDE

8.ABCE

9.BCDE

10.ABCE

11.ACDE

12.BDE

13.CE

14.ABD

15.BCDE

（三）判斷題

1.×

2.√

3.×

4.×

5.×

6.×

7.√

8.√

9.√ 10.×

11.× 12.√

13.×

14.√

15.√

16.√

17.√

18.×

19.√

20.×

21.× 22.×

23.×

24.√

25.√

26.×

27.√

28.×

29.× 30.√

31.√ 32.√

33.×

34.×

35.√

36.√

37.×

38.√

39.×

40.√

（四）綜合分析題

1.B

2.BCD

3.C

4.A

5.B

6.D

7.BC

8.D

9.C

10.A

11.C

12.AC

13.B

14.AC

15.BC

解 析

（一）單項(xiàng)選擇題

（四）綜合分析題

1．（80-50）㎡ ×2800元/㎡=84000元。

11．所有者權(quán)益包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)四個(gè)項(xiàng)目，其中，盈余公積和未分配利潤(rùn)合稱為留存收益?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)，先應(yīng)提取10％列入法定公積金（當(dāng)公司法定公積金累計(jì)額達(dá)到公司注冊(cè)資本的50％后可不再提?。?。甲公司2009年底所有者權(quán)益總額=[200+100+（120-70）]萬元=350萬元。

第二篇：2010房地產(chǎn)基本制度與政策

云南省2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試

《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷A

一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。每題1分，共30分）

1、按照法的效力范圍，特殊法與一般法的關(guān)系為特殊法（）一般法。

A、等同 B、服從 C、優(yōu)于 D、弱于

2、自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有（）。A、民事行為能力 B、民事權(quán)利能力 C、民事法律行為 D、民事責(zé)任

3、甲委托乙公司代其購(gòu)買商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買賣合同。在上述關(guān)系中，稱為第三人的是（）。

A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙

4、在眾多的房地產(chǎn)法律關(guān)系中，其主體法律地位不平等的是（）關(guān)系。

A、房地產(chǎn)開發(fā) B、房地產(chǎn)交易 C、物業(yè)管理 D、房地產(chǎn)行政管理

5、按照房地產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，（）有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

A、抵押人 B、抵押權(quán)人 C、權(quán)利人 D、債務(wù)人

6、根據(jù)我國(guó)《憲法》規(guī)定，我國(guó)全部的土地為（）。

A、全民所有制 B、勞動(dòng)群眾集體所有制

C、社會(huì)主義公有制 D、社會(huì)主義私有制

7、臨時(shí)用地的具體期限可以在臨時(shí)使用土地合同中由雙方約定，一般不超過（）。D、三年

8、某房地產(chǎn)開發(fā)商因種種原因未能按出讓合同約定時(shí)間開工，時(shí)間已過了2年，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)其可作（）處理。

A、征收土地閑置費(fèi) B、延長(zhǎng)2年開發(fā)時(shí)間

C、有償收回土地使用權(quán) D、無償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權(quán)

9、為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，改善人居環(huán)境，十屆三次人大會(huì)議審議通過了（）。

A、《城市規(guī)劃法》 B、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C、《物權(quán)法》 D、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》

10、按有關(guān)規(guī)定，拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向（）咨詢。

A、政府部門 B、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C、監(jiān)管機(jī)構(gòu) D、估價(jià)機(jī)構(gòu)

11、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

A、勘察設(shè)計(jì)單位 B、建筑施工企業(yè)

C、工程監(jiān)督單位 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

12、商品房合同中應(yīng)當(dāng)就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，保修期從（）之日起計(jì)算。

A、合同簽訂 B、產(chǎn)權(quán)登記 C、交付使用 D、實(shí)際入住

13、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買（）不滿5年，不得直接上市交易，如確需轉(zhuǎn)讓，由政府按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行回購(gòu)。

A、商品房 B、廉租房 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、已購(gòu)公有房屋

14、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起（）內(nèi)，書面通知買受人。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日

15、按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有（）。

A、優(yōu)先承租權(quán) B、優(yōu)先購(gòu)買權(quán) C、優(yōu)先使用權(quán) D、優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)

16、甲將自己的一間房屋出租給乙，雙方簽訂了房屋租賃合同，其中租期為25年。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，該租賃合同（）。

A、無效 B、有效 C、部分有效 D、超過20年部分無效

17、申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交（）。

A、申請(qǐng)書和身份證 B、委托書和其身份證明

C、公證書和身份證明 D、申請(qǐng)書和委托書

18、經(jīng)濟(jì)適用住房登記按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（）。

A、一半收取 B、全額收取 C、60%收取 D、70%收取

19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在向當(dāng)?shù)毓ど滩块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的（），到登記所在地的房管部門備案。

A、一個(gè)星期內(nèi) B、半個(gè)月內(nèi) C、一個(gè)月內(nèi) D、三個(gè)月內(nèi)

20、新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）暫定期。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員張某因自身原因已脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年以上了，對(duì)此由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)（）。

A、不予注冊(cè) B、重新注冊(cè) C、暫緩注冊(cè) D、注銷注冊(cè)

22、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人等信息向社會(huì)公布，供房地產(chǎn)交易當(dāng)事人選擇。這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的（）措施。A、職業(yè)資格制度 B、機(jī)構(gòu)備案公示制度

C、規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為 D、辦事公開制度

23、在稅收的特征中，其關(guān)鍵特征是（）。

A、時(shí)間性 B、強(qiáng)制性 C、無償性 D、固定性

24、凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物并取得收入的單位和個(gè)人為（）的納稅人。A、城鎮(zhèn)土地使用稅 B、土地增值稅

C、契稅 D、營(yíng)業(yè)稅及其附加

25、國(guó)家住房稅收優(yōu)惠政策對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個(gè)人所得稅。D、8年

26、住房公積金的本質(zhì)屬性是（），是住房分配貨幣化的重要形式。

A、工資性 B、福利性 C、獎(jiǎng)勵(lì)性 D、互助性

27、單位和職工個(gè)人繳納住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在地設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的（）。D、五倍

28、住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房屬于（）。

A、開發(fā)企業(yè) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、業(yè)主委員會(huì) D、業(yè)主共有 A、2年 B、3年 C、5年

A、一倍 B、二倍 C、三倍

29、在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的處罰依據(jù)是（）。A、《城市房地產(chǎn)管理法》 B、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》 D、《商品房銷售管理辦法》

30、超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)是屬于違反房地產(chǎn)（）規(guī)定的行為。

A、開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理 B、交易管理 C、中介服務(wù)管理 D、權(quán)屬登記管理

二、多項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。每題2分，共40分。錯(cuò)選、多選不得分；少選所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、人身權(quán)是指以人身利益為內(nèi)容的，如（）等。

A、姓名權(quán) B、肖像權(quán) C、生命權(quán) D、健康權(quán)

2、有關(guān)企業(yè)、組織的（）制度，屬于行政許可的設(shè)定范圍。

A、資格 B、等級(jí) C、資質(zhì) D、管理

3、在房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分中，（）又合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。

A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) B、物業(yè)管理 C、房地產(chǎn)中介服務(wù) D、其他房地產(chǎn)活動(dòng)

4、在合同分類中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）合同。D、借用

5、作為一種違約后的補(bǔ)救方式，在一方違反合同的同時(shí)，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行，又稱（）。

A、強(qiáng)制繼續(xù)履行 B、依約履行 C、延后履行 D、實(shí)際履行

6、按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，（）的土地使用權(quán)出讓最高年限為50年。

A、居住用地 B、工業(yè)用地 C、教育用地 D、商業(yè)用地

7、建筑工程施工許可制度規(guī)定，工程（）以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。A、投資額30萬元 B、投資額50A、買賣 B、贈(zèng)與 C、租賃 萬元

C、建筑面積300㎡ D、建筑面積600㎡

8、房屋建筑工程質(zhì)量保修期限規(guī)定（）最低保修期限為5年。

A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏

9、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合（）等條件。

A、取得預(yù)售許可證 B、辦理了預(yù)售登記

C、已通過竣工驗(yàn)收 D、物業(yè)管理方案已落實(shí)

10、《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)有（）情形的房屋規(guī)定不得出租。

A、未依法取得房產(chǎn)證的 B、司法機(jī)關(guān)查封房地產(chǎn)權(quán)利的

C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D、屬于違法建筑的

11、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)是（）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

12、房地產(chǎn)中介服務(wù)具有（）等特點(diǎn)。

A、人員特定 B、公司經(jīng)營(yíng) C、委托服務(wù) D、服務(wù)有償

13、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，（）資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。D、暫定

14、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（）考試。

A、從業(yè)人員 B、執(zhí)業(yè)資格 C、崗位培訓(xùn) D、協(xié)理從業(yè)資格

15、稅收作為財(cái)政收入的一種手段具有（）特征。

A、強(qiáng)制性 B、無償性 C、固定性 D、時(shí)間性 A、直轄市

B、市

C、縣

A、一級(jí) B、二級(jí) C、三級(jí)

16、國(guó)家契稅減免的情況有（）。

A、城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房 B、城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買商品住房

C、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房 D、法定繼承人繼承房屋權(quán)屬的

17、住房公積金具有（）特點(diǎn)。

A、主動(dòng)性 B、強(qiáng)制性 C、義務(wù)性 D、保障性

18、住房公積金的提取和使用應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。

A、效益最優(yōu) B、定向使用 C、安全運(yùn)作 D、嚴(yán)格時(shí)限的效率

19、按服務(wù)性質(zhì)和提供的方式分，物業(yè)管理服務(wù)可分為（）。

A、公益性的服務(wù) B、常規(guī)性的公共服務(wù)

C、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)

20、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，有關(guān)部門可以對(duì)其處予（）。

A、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B、降低企業(yè)資質(zhì)

C、沒收違法所得 D、已收預(yù)付款1%以下罰款

三、綜合分析題（每小題2分，共30分。多選、錯(cuò)選不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)目得0.5分）

（一）小王現(xiàn)年16周歲，還在學(xué)校讀書。5年前其父母以他的名義購(gòu)置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開人世。小王便由其外婆撫養(yǎng)。去年因小王外公生重病急需費(fèi)用醫(yī)療，其外婆便委托房地產(chǎn)中介公司將該套房屋轉(zhuǎn)讓，并與買家訂立了房屋買賣合同。小王得知此事后，不予同意，要求認(rèn)定此房屋買賣合同無效。

1、本案中的小王應(yīng)屬于（）能力人。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無民事行為

2、小王的監(jiān)護(hù)人是其（）。

A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人

3、根據(jù)本案情況和相關(guān)法律規(guī)定，此房屋買賣合同（）。

A、無效 B、效力待定 C、有效 D、難以判斷

4、小王對(duì)其名下的房屋享有（）。

A、抵押權(quán) B、擔(dān)保物權(quán) C、用益物權(quán) D、所有權(quán)

5、房地產(chǎn)中介公司對(duì)小王外婆提供的資料、文件等有（）義務(wù)。

A、保管 B、保密 C、保護(hù) D、留存

（二）李某想改善自己的居住條件，通過房產(chǎn)銷售公司提供的信息想購(gòu)買B公司正在開發(fā)建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。由于購(gòu)房資金有一些短缺，李某想把自己現(xiàn)居住的房屋轉(zhuǎn)讓，并通過房地產(chǎn)中介公司尋到了買家趙某，雙方簽定了買賣合同，并約定了違約責(zé)任。如一方違約，則違約方向?qū)Ψ街Ц?萬元，同時(shí)趙某向李某支付了5萬元的預(yù)付款。之后因李某家庭成員意見難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買賣合同，并將已收的預(yù)付款返還給趙某，但趙某認(rèn)為李某違約，要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍返還已收的預(yù)付款。

1、根據(jù)本案情況，B公司銷售房屋給李某，要取得（）。A、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書 B、商品房銷售許可證 C、開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D、商品房預(yù)售許可證

2、中介銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的（）。

A、售樓說明書 B、有關(guān)證明文件 C、銷售委托書 D、合同文書

3、如果李某購(gòu)買的商品房面積誤差比絕對(duì)值在（），李某請(qǐng)求解除合同的，法院不予支持。

A、2% B、3% C、3%以內(nèi) D、4%

4、趙某要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，其違約金為（）元。

A、3萬 B、5萬元 C、8萬 D、10萬

5、李某返還趙某的預(yù)付款應(yīng)該是（）元。

A、5萬 B、8萬 C、10萬 D、13萬

（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。在籌建中，需要招聘一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，需要制訂公司經(jīng)營(yíng)、運(yùn)作等方面的管理規(guī)章制度。在其一位在房地產(chǎn)中介行業(yè)工作多年的朋友輔助之下，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利開張營(yíng)業(yè)。

1、依照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立應(yīng)具備（）等條件。

A、有自己的組織機(jī)構(gòu) B、有行業(yè)人士推薦 C、有自己的不動(dòng)產(chǎn) D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、平等競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)組織，其必須（）地執(zhí)業(yè)。

A、獨(dú)立 B、主觀 C、客觀 D、公正

3、如果鐘某所聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員中，又在另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兼職，對(duì)此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以對(duì)該聘用人員（）。

A、不予注冊(cè) B、暫緩注冊(cè) C、注銷注冊(cè) D、罰款

4、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，工作人員的具體行為需要（）共同去調(diào)節(jié)。

A、管理 B、法律 C、行政 D、道德

5、按照我國(guó)稅收法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)應(yīng)繳納（）等稅。

A、契稅

B、營(yíng)業(yè)稅

C、印花稅

D、企業(yè)所得稅

第三篇：房地產(chǎn)基本制度與政策

《房地產(chǎn)基本制度與政策》精華試題

單項(xiàng)選擇題

1．土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。答案（）A．原土地使用人 B．市．縣人民政府

C．市．縣人民政府土地管理部門 D．市．縣人民政府規(guī)劃部門

2．債券的()，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。答案（）A．票面價(jià)值 B．實(shí)際價(jià)值 C．內(nèi)在價(jià)值 D．外在價(jià)值

3．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是()。答案（）

A．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

B．申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn) C．交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估 D．成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

4．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。答案（）A．登記流水號(hào) B．丘 C．門牌號(hào) D．權(quán)證字號(hào)

5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。答案（）A．成交價(jià)格 B．正常市場(chǎng)價(jià)格 C．評(píng)估價(jià)格 D．雙方協(xié)商價(jià)格

6．下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是()。答案（）

A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算

B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算

C．住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算 D．住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

7．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。答案（）

A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

8．下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是()。答案（C）

A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為

B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為

9．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購(gòu)買價(jià)值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。答案（）A．2萬元 B．4萬元 C．6萬元 D．8萬元

10．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由()代管。答案（）

A．當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門 B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)公司

11．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。答案（）A．自物權(quán) B．用益物權(quán) C．不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) D．地役權(quán)

12．下面四個(gè)選項(xiàng)中，說法不正確的是()。答案（）

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物 B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)．村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D．以鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押

13．違約的形式有實(shí)際違約和()。答案（）A．賠償損失 B．預(yù)期違約 C．繼續(xù)履行 D．定金罰則

14．邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起()的增加。答案（）A．效用 B．總效用 C．價(jià)值 D．使用價(jià)值

15．()的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國(guó)各家商業(yè)銀行之首。答案（）A．中國(guó)銀行 B．中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 C．中國(guó)工商銀行 D．中國(guó)人民建設(shè)銀行

16．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。答案（）

A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章

C．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 D．兩者不可比

17．目前，我國(guó)未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由()根據(jù)當(dāng)?shù)卣危?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（）

A．縣級(jí)以上人民政府 B．國(guó)家建設(shè)部

C．縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門 D．人民政府

18．對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起()日內(nèi)提出上訴。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿()未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。答案（）A．6個(gè)月 B．1年 C．2年 D．3年

20．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。答案（）A．綜合驗(yàn)收 B．驗(yàn)收合格 C．使用單位認(rèn)可

D．建設(shè)單位認(rèn)可

21．根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。答案（）A．物權(quán)和人身權(quán) B．財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán) C．財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) D．物權(quán)和肖像權(quán)

22．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。答案（）

A．47年B．67年C．70年D．無限年 23．測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。答案（）

A．房產(chǎn)分幅立面圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖

24．()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。答案（）

A．動(dòng)態(tài)性B．專業(yè)性C．真實(shí)性D．完整性 25．房屋買賣合同不屬于()。答案（）A．要式合同 B．不要式合同 C．有償合同 D．雙務(wù)合同

26．新購(gòu)買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。答案（）A．初始登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．變更登記 D．注銷登記

27．劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的()。答案（）A．保障安全權(quán) B．自主選擇權(quán) C．知悉真情權(quán) D．公平交易權(quán)

28．批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過()年。答案（）

A．1 B．2

C．3

D．4

29．某市區(qū)一經(jīng)營(yíng)用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元／年。答案（）

A．72 B．420

C．540

D．576

30．按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多項(xiàng)選擇題

1．民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。答案（）A．主體 B．行為 C．內(nèi)容 D．客體 E．權(quán)屬

2．下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯(cuò)誤的有()。答案（）

A．臨時(shí)建筑不論是否超過批準(zhǔn)期限，拆遷時(shí)都不予以補(bǔ)償 B．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)

C．拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用

D．房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定 E．房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價(jià)原則 3．下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)入股 C．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)贈(zèng)與 E．房地產(chǎn)繼承

4．國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目，特別是大．中型建設(shè)項(xiàng)目，在可行性研究階段，主要是通過()來實(shí)現(xiàn)的。答案（）

A．計(jì)劃管理B．報(bào)建審批管理C．批后管理D．規(guī)劃管理 E．監(jiān)理

5．住宅共用部位．共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕()。答案（）A．消防設(shè)施B．樓梯間C．承重墻體 D．屋頂E．自用陽臺(tái)

6．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。答案（）

A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 D．房屋拆遷估價(jià)報(bào)告 E．拆遷計(jì)劃和拆遷方案 7．下列屬于民事義務(wù)的是()。答案（）A．指定義務(wù) B．主要義務(wù) C．附隨義務(wù) D．約定義務(wù) E．法定義務(wù)

8．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。答案（）A．申報(bào)不實(shí)的 B．涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的

C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的 D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

E．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的 9．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括()。答案（）A．人工費(fèi)

B．共用部位的大修費(fèi)用 C．不可預(yù)見費(fèi)

D．公共部位．公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作．維修及保養(yǎng)費(fèi) E．共用設(shè)備設(shè)施的更新．改造費(fèi)用 10．房產(chǎn)稅的征稅范圍是()。

答案（）A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū) D．縣城E．城市

11．拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行的活動(dòng)有()。答案（）

A．新建．?dāng)U建．改建房屋 B．改變房屋和土地用途 C．買賣房屋 D．租賃房屋 E．裝修房屋

12．工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有()。答案（）

A．信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表 B．會(huì)議制度 C．信息的編碼系統(tǒng)

D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供

13．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有()。答案（）

A．具有占有．使用．收益的權(quán)利 B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 C．標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利 D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 E．是一種擔(dān)保物權(quán)

14．依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。答案（）

A．對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的 B．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的 C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的 D．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的

E．認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的

15．屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有()。答案（）A．減稅B．免稅C．規(guī)定起征點(diǎn)D．規(guī)定免征額 E．規(guī)定加成稅

16．下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有()。答案（）

A．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B．非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C．中型公用事業(yè)工程

D．外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈 E．利用國(guó)際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程

17．國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。答案（）

A．組建企業(yè)集團(tuán)的 B．國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的 C．改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

D．非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的 E．國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的

18．下列房屋不得出租的有()。答案（）

A．屬于違章建設(shè)的房屋 B．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋 C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋 D．其他房屋共有人不同意出租的房屋 E．已購(gòu)公有住房

19．土地增值稅的扣除項(xiàng)目為()。答案（）

A．取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B．土地開發(fā)成本．費(fèi)用

C．建房及配套設(shè)施的成本．費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

E．對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%的扣除

20．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交()等證件及資料。

單項(xiàng)選擇題答案

答案（）

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同 C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書

E．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明

21．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對(duì)被拆遷的()應(yīng)依法予以補(bǔ)償。答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D．未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

22．下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有()。答案（）A．房屋所有權(quán) B．姓名權(quán) C．土地使用權(quán) D．債權(quán) E．肖像權(quán)

23．目前，我國(guó)行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括()。答案（）

A．人身自由的損害 B．政治權(quán)的損害 C．生命健康的損害 D．財(cái)產(chǎn)的損害

24．行政訴訟程序是()。答案（）

A．起訴B．受理C．裁決D．審理E．判決 25．下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)贈(zèng)與 C．以房地產(chǎn)抵債 D．房地產(chǎn)抵押

E．因企業(yè)被收購(gòu)．兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B| 多項(xiàng)選擇題答案

1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A． B． D． E． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E． |

第四篇：房地產(chǎn)管理基本制度與政策

房地產(chǎn)管理基本制度與政策

1、下列關(guān)于《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（）。C

A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記

機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以記載的過程

B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記

C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)

予以更正

D.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

2、（）制度是協(xié)調(diào)物權(quán)與債權(quán)的利益平衡機(jī)制B

A、產(chǎn)權(quán)登記B、預(yù)告登記C、抵押權(quán)登記D、預(yù)售備案

3、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交材料，申請(qǐng)（）登

記。A

A、更正 B、轉(zhuǎn)移 C、變更 D、注銷

4、在我國(guó)，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購(gòu)商品房的抵押。而在建工程抵押也

不同于預(yù)購(gòu)商品房的抵押。（）√

5、在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)

人不是同一人，同時(shí)對(duì)暫時(shí)查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。()√

房地產(chǎn)管理基本制度與政策

1、住房公積金的特點(diǎn)包括（）ABC

A、義務(wù)性B、互助性C、保障性D、互利性

2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)采取直接渠道進(jìn)行商品房銷售的優(yōu)點(diǎn)是（）。B

A．有利于發(fā)揮銷售專長(zhǎng)B．銷售隊(duì)伍建設(shè)成本低C．銷售策略調(diào)整快捷D．銷售效益好

3、房屋登記簿具有（）特征ABCD

A、法定性B、權(quán)威性C、統(tǒng)一性D、永久性E、合理性

4、處分共有的 不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四

分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外（）錯(cuò)

5、房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確

定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份（）對(duì)

第五篇：房地產(chǎn)基本制度與政策》考試大綱

《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試大綱

第一章 房地產(chǎn)業(yè)

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的概念、行業(yè)細(xì)分和房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本知識(shí)的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述

一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念

二、房地產(chǎn)業(yè)的作用

三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分

四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革

第二節(jié) 住房制度概述

一、城鎮(zhèn)住房制度改革

（一）城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段

（二）城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段

（三）城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策

第三節(jié) 土地制度概述

一、土地所有制

（一）國(guó)有土地

（二）集體土地

二、土地管理的基本制度

（一）國(guó)家實(shí)行土地登記制度

（二）國(guó)家實(shí)行土地有償有限期使用制度

（三）國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度

（四）國(guó)家實(shí)行耕地保護(hù)制度

三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革

四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架

第四節(jié) 房地產(chǎn)法制建設(shè)

一、我國(guó)房地產(chǎn)法律體系

二、房地產(chǎn)相關(guān)法律

三、房地產(chǎn)行政法規(guī)

四、房地產(chǎn)部門規(guī)章

考試要求

1.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念；

2.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用；

3.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分；

4.了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革；

5.了解城鎮(zhèn)住房制度改革；

6.熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架；

7.掌握土地所有制；

8.掌握土地管理的基本制度；

9.了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革；

10。熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架；

11.掌握我國(guó)房地產(chǎn)法律體系；

12.掌握房地產(chǎn)相關(guān)法律；

13.掌握房地產(chǎn)行政法規(guī)；

14.掌握房地產(chǎn)部門規(guī)章。

第二章 建設(shè)用地制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)我國(guó)集體土地征收、建設(shè)用地使用權(quán)出讓、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 集體土地征收

一、征收集體土地的特點(diǎn)

二、征收集體土地應(yīng)遵守的原則

（一）珍惜耕地，合理利用土地的原則

（二）保證國(guó)家建設(shè)用地原則

（三）妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

（四）有償使用土地的原則

（五）依法征地的原則

三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定

（一）征收土地的范圍

（二）征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定

（三）申請(qǐng)征地不得化整為零

（四）對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助

（五）臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)

（六）聯(lián)營(yíng)使用集體土地政策

（七）征收土地公告

（八）合理使用征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用

（九）特殊征地按特殊政策辦理

四、征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)

（三）地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等

（四）臨時(shí)用地補(bǔ)償

（五）合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

五、征收集體土地的工作程序

（一）申請(qǐng)用地

（二）受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文件

（三）審批用地

（四）征地實(shí)施

（五）簽發(fā)用地證書

（六）征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理

（七）建立征收土地檔案

第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓

一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念

二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限

（一）出讓計(jì)劃的擬定和批準(zhǔn)權(quán)限

（二）建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式

1.招標(biāo)出讓方式

2.拍賣出讓方式

3.掛牌出讓方式

4.協(xié)議出讓方式

（三）建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限

（四）建設(shè)用地使用權(quán)的收回

（五）建設(shè)用地使用權(quán)終止

1.建設(shè)用地使用權(quán)因土地滅失而終止

2.建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止

三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理

（一）合同的主要內(nèi)容

1.合同

2.合同附件

（二）合同的履行

（三）合同的解除第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義

二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍

三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理

第四節(jié) 閑置土地的處理

一、閑置土地的認(rèn)定

二、閑置土地的處置方式

三、征收土地閑置費(fèi)

四、無償收回土地使用權(quán)

考試要求

1.了解征收集體土地的特點(diǎn)；

2.了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則；

3.掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定；

4.掌握征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)；

5.了解征收集體土地的工作程序；

6.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念；

7.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限；

8.熟悉建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止；

9.了解建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理；

10.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義；

11.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍；

12.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理；

13.掌握閑置土地的認(rèn)定；

14.熟悉閑置土地的處置方式；

15.熟悉征收土地閑置費(fèi)；

16.熟悉無償收回土地使用權(quán)。

第三章 國(guó)有土地上房屋征收

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)國(guó)有土地上房屋征收管理、征收補(bǔ)償、估價(jià)等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房屋征收概述

一、房屋征收的概念

二、房屋征收的限制條件

三、房屋征收的前提條件

（一）公共利益的界定

（二）公共利益的特點(diǎn)

四、征收與征用的異同

第二節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償

一、國(guó)有土地上房屋征收的管理體制

二、國(guó)有土地上房屋征收的程序

（一）擬定征收補(bǔ)償方案

（二）組織有關(guān)部門論證

（三）征求公眾意見

（四）房屋征收決定

（五）與房屋征收相關(guān)的幾項(xiàng)工作

三、國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償

（一）房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容

（二）房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

（三）被征收房屋價(jià)值的評(píng)估

（四）訂立補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定

（五）公布補(bǔ)償情況和審計(jì)結(jié)果

四、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任

（一）市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任

（二）暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任

（三）非法阻礙依法征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任

（四）涉及征收補(bǔ)償費(fèi)用的法律責(zé)任

（五）出具虛假或有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的法律責(zé)任

第三節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估

一、房屋征收中的評(píng)估工作

二、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托

三、房屋征收評(píng)估原則和要求

（一）房屋征收評(píng)估原則

（二）房屋征收評(píng)估基本事項(xiàng)

（三）實(shí)地查勘、評(píng)估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)

（四）評(píng)估結(jié)果和報(bào)告送達(dá)

四、房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處

（一）房屋征收評(píng)估異議處理

（二）房屋征收評(píng)估爭(zhēng)議調(diào)處

（三）評(píng)估專家委員會(huì)及其工作機(jī)制

五、房屋征收評(píng)估收費(fèi)

六、對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰

考試要求

1.掌握房屋征收的概念；

2.掌握房屋征收的限制條件；

3.熟悉房屋征收的前提條件；

4.熟悉征收與征用的異同；

5.了解國(guó)有土地上房屋征收的管理體制；

6.熟悉國(guó)有土地上房屋征收的程序；

7.掌握國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償內(nèi)容、方式；

8.熟悉國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任；

9.掌握房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托；

10.掌握房屋征收評(píng)估原則和要求；

11.掌握房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處；

12.掌握房屋征收評(píng)估收費(fèi)；

13.掌握對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、項(xiàng)目管理、經(jīng)營(yíng)管理制度和政策的了鋸、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

（一）管理機(jī)構(gòu)

（二）實(shí)行分級(jí)審批

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得

（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式

（二）建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度

（一）項(xiàng)目資本金的概念

（二）項(xiàng)目資本金的出資方式

（三）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金

四、對(duì)不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

（二）對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式

六、項(xiàng)目手冊(cè)制度

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

（一）轉(zhuǎn)讓條件

1.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

2.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

（二）轉(zhuǎn)讓程序

二、商品房交付使用

（一）履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記

（二）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度

三、房地產(chǎn)廣告

（一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求

（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件

（四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

（五）房地產(chǎn)廣告的要求

考試要求

1.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類；

2.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件；

3.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)；

4.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序；

5.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；

6.熟悉確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則；

7.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得；

8.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度；

9.熟悉對(duì)不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則；

10.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度；

11.熟悉項(xiàng)目手冊(cè)制度；

12.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；

13.熟悉商品房交付使用；

14.了解房地產(chǎn)廣告。

第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)工程的勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、監(jiān)理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策

一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念

二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

三、城市規(guī)劃管理

（一）城市規(guī)劃管理的基本概念

（二）城市規(guī)劃的基本內(nèi)容

（三）城市規(guī)劃的編制與審批

（四）城市規(guī)劃修改

（五）城市規(guī)劃的實(shí)施

1.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（六）臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理

（七）城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查

1.監(jiān)管體制

2.法律責(zé)任

四、城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理

（一）城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線劃定

1.紫線劃定

2.綠線劃定

3.藍(lán)線劃定

4.黃線劃定

（二）城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理

1.紫線管理

2.綠線管理

3.藍(lán)線管理

4.黃線管理

（三）城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線監(jiān)督

1.紫線監(jiān)督

2.綠線監(jiān)督

3.藍(lán)線、黃線監(jiān)督

第二節(jié) 勘察設(shè)計(jì)

一、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理

二、勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包

（一）勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的委托

（二）勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接

三、勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理

四、注冊(cè)建筑師制度

五、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度

六、注冊(cè)建造師制度

第三節(jié) 招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理

一、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理

（一）工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的范圍

（二）工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的原則

（三）對(duì)建設(shè)工程招標(biāo)的管理

1.公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)

2.工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

3.建設(shè)工程的招標(biāo)文件

（四）對(duì)建設(shè)工程投標(biāo)的管理

（五）對(duì)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)的管理

二、建設(shè)監(jiān)理制度

（一）建設(shè)監(jiān)理制度簡(jiǎn)介

（二）建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容

（三）工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容

（四）建設(shè)工程的監(jiān)理

1.建設(shè)工程監(jiān)理范圍

2.建設(shè)工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

（五）建設(shè)監(jiān)理程序與管理

1.建設(shè)監(jiān)理程序

2.監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理

3.監(jiān)理工程師的考試、注冊(cè)與管理

4.涉外監(jiān)理的管理規(guī)定

第四節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理

一、項(xiàng)目報(bào)建制度

二、施工許可制度

（一）建筑工程施工許可管理的原則

（二）申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件

（三）建筑工程施工許可證的管理

三、建設(shè)工程質(zhì)量管理

（一）建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則

（二）建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

（三）施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

（四）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度

1.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

2.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實(shí)施

四、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件

（三）工程竣工驗(yàn)收備案

五、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法

（一）房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

（二）房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任

六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理

考試要求

1.熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃的含義；

2.熟悉城市規(guī)劃的編制與審批；

3.熟悉城市規(guī)劃修改

4.掌握城市規(guī)劃的實(shí)施；

5.了解勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理；

6.了解勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包；

7.了解建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理；

8.了解注冊(cè)建筑師制度；

9.了解注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度；

10.了解注冊(cè)建造師制度；

11.熟悉工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理；

12.熟悉建設(shè)監(jiān)理制度；

13.熟悉項(xiàng)目報(bào)建制度；

14.掌握施工許可制度；

15.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量管理；

16.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法；

17.熟悉建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度；

18.了解建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理。

第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述

一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則

二、房地產(chǎn)交易的基本制度

（一）房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

（二）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

（三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

三、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)

第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

七、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定

第三節(jié) 商品房銷售管理

一、商品房預(yù)售

1.商品房預(yù)售的概念

2.商品房預(yù)售的條件

3.商品房預(yù)售許可

4.商品房預(yù)售合同登記備案

二、商品房現(xiàn)售

三、商品房銷售代理

四、商品房銷售中禁止的行為

五、商品房買賣合同

第四節(jié) 房屋租賃管理

一、房屋租賃的概念類

二、商品房屋租賃的條件

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

三、商品房屋租賃合同

（一）商品房屋租賃合同的概念

（二）商品房屋租賃合同主要內(nèi)容

（三）商品房屋租賃保護(hù)

四、商品房屋租賃登記備案

（一）商品房屋租賃備案材料

1.房屋租賃合同；

2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；

3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

（二）商品房屋租賃備案辦理

（三）商品房屋租賃登記備案證明

（四）商品房屋租賃登記備案系統(tǒng)

五、商品房屋轉(zhuǎn)租

第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理

一、房地產(chǎn)抵押的概念

二、房地產(chǎn)抵押的條件

三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定

四、房地產(chǎn)抵押合同

五、房地產(chǎn)抵押估價(jià)

六、房地產(chǎn)抵押登記

（一）房地產(chǎn)抵押登記部門

（二）房地產(chǎn)抵押登記要件

七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記

八、最高額抵押權(quán)

九、房地產(chǎn)抵押的效力

十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

考試要求

1.熟悉房地產(chǎn)交易管理的概念和原則；

2.掌握房地產(chǎn)交易的基本制度；

3.了解房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)；

4.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和分類；

5.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件；

6.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序；

7.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

8.掌握以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

9.掌握以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

10.熟悉已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定；

11.熟悉商品房預(yù)售的概念；

12.掌握商品房預(yù)售的條件；

13.掌握商品房預(yù)售許可；

14.掌握商品房預(yù)售合同登記備案；

15。掌握商品房現(xiàn)售；

16.熟悉商品房銷售代理；

17.熟悉商品房銷售中禁止的行為；

18.掌握商品房買賣合同；

19.熟悉房屋租賃的概念；

20.熟悉商品房屋租賃的條件；

21.熟悉商品房屋租賃合同；

22.熟悉房屋租賃登記備案；

23.熟悉商品房屋轉(zhuǎn)租；

24.掌握房地產(chǎn)抵押的概念；

25.掌握房地產(chǎn)作為抵押物的條件；

26.掌握房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定；

27.掌握房地產(chǎn)抵押合同；

28.掌握房地產(chǎn)抵押估價(jià)；

29.掌握房地產(chǎn)抵押登記；

30.熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記；

31.掌握最高額抵押權(quán)；

32.掌握房地產(chǎn)抵押的效力；

33.掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測(cè)算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述

一、房地產(chǎn)登記的概念

二、房地產(chǎn)登記制度的類型

（一）契據(jù)登記制

（二）產(chǎn)權(quán)登記制

1.權(quán)利登記制

2.托倫斯登記制

三、房地產(chǎn)登記的目的和意義

（一）保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

（二）保證交易安全，減少交易成本

（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

（四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)

（一）做好登記簿記載工作

（二）做好房地產(chǎn)登記信息化工作

（三）做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作

五、房地產(chǎn)登記的原則

（一）權(quán)利主體一致的原則

（二）屬地管理原則

六、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記原則

（二）登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)

（三）不動(dòng)產(chǎn)登記的載體

（四）不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間

（五）預(yù)告登記

（六）更正登記、異議登記

第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度

一、房地產(chǎn)登記的種類

（一）土地登記

1.土地總登記

2.土地初始登記

3.土地變更登記

4.土地注銷登記

5.土地其他登記

（二）房屋登記

1.房屋所有權(quán)登記

2.房屋抵押權(quán)登記

3.地役權(quán)登記

4.房屋其他登記

二、房地產(chǎn)登記的體制

三、房屋登記的范圍

四、房屋登記機(jī)構(gòu)

五、房屋登記的基本要求

（一）以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外

（二）以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

（三）按房屋基本單元進(jìn)行登記

六、房屋登記的程序

（一）申請(qǐng)

（二）受理

（三）審核

（四）記載于登記簿

（五）發(fā)證

七、房屋登記的時(shí)限

八、房屋登記的其他規(guī)定

（一）關(guān)于最高額抵押登記

（二）關(guān)于房屋預(yù)告登記

（三）關(guān)于房屋更正登記和異議登記

（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記

（五）關(guān)于在建工程抵押登記

（六）關(guān)于房改售房登記

九、房屋登記收費(fèi)

（一）房屋登記費(fèi)的性質(zhì)

（二）計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)

第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢

一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述

（一）房屋權(quán)屬登記信息的概念

（二）房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義

二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍

（一）可以公開查詢的信息

（二）限制查詢的信息

三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序

（一）查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)

（二）查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

（三）查詢結(jié)果證明的出具

四、對(duì)查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/p>

（一）對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求

（二）對(duì)查詢?nèi)说囊?/p>

第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理

一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)平面圖

（二）房地產(chǎn)有關(guān)證明文件

（三）房地產(chǎn)卡片

（四）房地產(chǎn)登記簿冊(cè)

二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)

（一）專業(yè)性

（二）動(dòng)態(tài)性

（三）真實(shí)性

（四）完整性

1.房地結(jié)合 2.圖檔結(jié)合（五）價(jià)值性

（六）法律性

三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用

（一）登記發(fā)證

（二）交易評(píng)估

（三）房管政策

（四）落實(shí)政策

（五）司法仲裁

（六）規(guī)劃建設(shè)

（七）舊城改造

（八）史跡考證

（九）編史修志

（十）房地征稅

四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容

（一）收集

（二）整理

（三）鑒定

（四）保管

（五）檢索

（六）編研

（七）統(tǒng)計(jì)

（八）異動(dòng)管理

（九）利用

第五節(jié) 房地產(chǎn)測(cè)繪

一、房地產(chǎn)測(cè)繪概述

（一）房地產(chǎn)測(cè)繪的概念

1.房地產(chǎn)測(cè)繪的定義

2.房地產(chǎn)測(cè)繪的種類

3.房地產(chǎn)測(cè)繪成果

4.房地產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容

（二）房地產(chǎn)測(cè)繪的作用

1.為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)

2.為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

3.為其他部門提供參考資料

二、房地產(chǎn)面積測(cè)算

（一）房地產(chǎn)面積測(cè)算的意義和內(nèi)容

1.房地產(chǎn)面積測(cè)算的意義

2.房地產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容

（二）房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法

1.房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定

2.房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法

（--）土地面積測(cè)算

1.土地面積測(cè)算的意義

2.丘的測(cè)算要求

3.不計(jì)入用地面積的范圍

（四）房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定

1.建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

2.房屋使用面積

3.計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定

4.成套房屋建筑面積的測(cè)算

（五）共有建筑面積的分?jǐn)?/p>

1.共有建筑面積的分類

2.共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t

3.共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式

4.共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?/p>

考試要求

1.熟悉房地產(chǎn)登記的概念；

2.了解房地產(chǎn)登記制度的類型；

3.了解房地產(chǎn)登記的目的和意義；

4.了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)；

5.熟悉房地產(chǎn)登記的原則；

6.掌握《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度；

7.了解房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)；

8.熟悉房屋登記發(fā)證法定機(jī)關(guān)；

9.掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍；

10.掌握房地產(chǎn)登記的種類；

11.掌握房地產(chǎn)登記的條件及當(dāng)事人申請(qǐng)登記的時(shí)限；

12.熟悉房地產(chǎn)登記程序；

13.熟悉登記發(fā)證的時(shí)限；

14.熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記；

15.掌握注銷房屋證書；

16.熟悉房地產(chǎn)登記收費(fèi)；

17.熟悉房屋登記信息查詢概述；

18.熟悉房屋登記信息查詢；

19.熟悉對(duì)查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊螅?/p>

20.熟悉房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容；

21.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)；

22.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用；

23.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容；

24.熟悉房地產(chǎn)測(cè)繪的概念和作用；

25.掌握房地產(chǎn)面積測(cè)算。

第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)管理、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔(dān)保管理和房地產(chǎn)行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)

（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念

（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理

（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理

一、行政許可的基本內(nèi)容

（一）行政許可的概念

（二）設(shè)定行政許可的要求

二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式

三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)分級(jí)

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

1.各資質(zhì)等級(jí)通用標(biāo)準(zhǔn)

2.各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

四、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提交的材料

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)的程序

五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管

（三）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)

（四）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管

1.業(yè)務(wù)承攬

2.異地執(zhí)業(yè)

3.業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓

4.估價(jià)所需資料獲取

5.報(bào)告出具

6.估價(jià)檔案保管

（五）行政監(jiān)督與處罰

1.監(jiān)督管轄

2.監(jiān)督措施

3.行政處罰

第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

一、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試

（一）考試組織與考試內(nèi)容

（二）執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件

二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)

（一）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的概念

（二）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門

（三）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)種類

（四）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件

（五）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)

（六）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)提交的材料

（七）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)程序

（八）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)期限

（九）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書

（十）房地產(chǎn)估價(jià)師注銷注冊(cè)

（十一）房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷注冊(cè)

三、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管

（一）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理體制

（二）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)

（三）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)

（四）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育

（五）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為

（六）建立信用檔案

（七）監(jiān)督管理

（八）違規(guī)處罰

第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試

（一）考試組織與考試內(nèi)容

（二）資格考試報(bào)名條件

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)

（一）注冊(cè)管理

（二）繼續(xù)教育

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技術(shù)能力

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù)

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義

（一）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性

（二）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系

（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容

（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理

1.管理的原則

2.組織實(shí)施

3.信息的采集

4.信息維護(hù)和更新

5.投訴處理

6.信息查詢

第六節(jié) 住房置業(yè)擔(dān)保管理

一、住房置業(yè)擔(dān)保概述

二、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度

（一）公司設(shè)立

1.設(shè)立程序

2.設(shè)立條件

3.其他規(guī)定

（二）機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理

1.業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定

2.建立在銀行的保證金制度

3.風(fēng)險(xiǎn)基金制度

4.最大擔(dān)保額度規(guī)定

三、住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度

（一）擔(dān)保的設(shè)立

（二）擔(dān)保的解除

第七節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范

（一）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和房地產(chǎn)估價(jià)若干指導(dǎo)意見

（二）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》

考試要求

1.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)；

2.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容；

3.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)；

4.掌握行政許可的基本內(nèi)容；

5.掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式；

6.掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)；

7.掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序；

8.掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管；

9.掌握房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試；

10.掌握房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)；

11.掌握注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管；

12.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試；

13.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)；

14.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)；

15.熟悉建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義；

16.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系；

17.了解住房置業(yè)擔(dān)保的概念；

18.熟悉住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度；

19.熟悉住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度；

20.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德；

21.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織；

22.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范。

第九章 物業(yè)管理制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 物業(yè)管理概述

一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念

（一）物業(yè)的含義

（二）物業(yè)管理的含義

（三）物業(yè)管理的主要目的二、物業(yè)管理的基本特征

1.社會(huì)化

2.專業(yè)化

3.市場(chǎng)化

三、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容

四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)

（一）物業(yè)管理的策劃階段

1.物業(yè)管理的早期介入

2.制定物業(yè)管理方案

3.制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度

4.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

（二）物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

2.物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

3.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

（三）物業(yè)管理的啟動(dòng)階段

1.物業(yè)的接管驗(yàn)收

2.用戶入住

3.檔案資料的建立

4.首次業(yè)主大會(huì)的召開和業(yè)主委員會(huì)的成立

（四）物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段

1.日常綜合服務(wù)與管理

2.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

五、物業(yè)管理?xiàng)l例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度

（一）業(yè)主大會(huì)制度

（二）管理規(guī)約制度

（三）物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

（四）物業(yè)承接驗(yàn)收制度

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度

（六）物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度

（七）住宅專項(xiàng)維修資金制度

第二節(jié) 物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)登記

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)

二、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

（一）業(yè)主

（二）業(yè)主大會(huì)

（三）業(yè)主委員會(huì)

（四）管理規(guī)約

三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同

（一）物業(yè)管理的委托

1.物業(yè)管理委托方

2.物業(yè)管理招投標(biāo)概述

（二）物業(yè)服務(wù)合同

1.物業(yè)服務(wù)合同的屬性

2.物業(yè)服務(wù)合同的類型

3.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

四、物業(yè)的承接驗(yàn)收

第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則

二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式

三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式

四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法

（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成（二）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算方法

（三）漏交率問題

五、物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

六、住宅專項(xiàng)維修資金

（一）住宅專項(xiàng)維修資金的概念、性質(zhì)和用途

（二）住宅專項(xiàng)維修資金的交存

（三）住宅專項(xiàng)維修資金的管理

（四）住宅專項(xiàng)維修資金的使用

考試要求

1.了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念；

2.了解物業(yè)管理的基本特征；

3.了解物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容；

4.了解物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)；

5.熟悉物業(yè)管理?xiàng)l例確立的基本制度；

6.了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

7.熟悉業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)；

8.熟悉物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同；

9.了解物業(yè)的承接驗(yàn)收；

10.了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則；

11.了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式；

12.了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式；

13.熟悉物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法；

14.了解物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

15.熟悉住宅專項(xiàng)維修資金。

第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產(chǎn)相關(guān)稅收及有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 稅收制度概述

一、稅收的概念及特征

二、稅收制度及構(gòu)成要素

（一）納稅人（課稅主體）

（二）課稅對(duì)象（課稅客體）

（三）計(jì)稅依據(jù)

（四）稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)

（五）附加、加成和減免

1.附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施

2.減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施

（六）違章處理

三、稅收的征管

四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收

第二節(jié) 房產(chǎn)稅

一、納稅人

二、課稅對(duì)象

三、計(jì)稅依據(jù)

四、稅率

五、納稅地點(diǎn)和納稅期限

六、減稅、免稅

七、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策

第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅

一、納稅人

二、課稅對(duì)象

三、計(jì)稅依據(jù)

四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算

五、納稅地點(diǎn)和納稅期限

六、減稅、免稅

（一）政策性免稅

（二）由地方確定的免稅

第四節(jié) 耕地占用稅

一、納稅人

二、課稅對(duì)象

三、計(jì)稅依據(jù)

四、稅率和適用稅額

五、加成征稅

六、減稅、免稅

（一）減稅范圍

（二）免稅范圍

七、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

第五節(jié) 土地增值稅

一、納稅人

二、征稅范圍

三、課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)

四、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

五、扣除項(xiàng)目

六、減稅、免稅

七、征收管理

八、《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》的有關(guān)規(guī)定

九、其他規(guī)定

第六節(jié) 契稅

一、納稅人

二、課稅對(duì)象

三、計(jì)稅依據(jù)

四、稅率

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、減稅、免稅

七、有關(guān)具體規(guī)定

第七節(jié) 相關(guān)稅收

一、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

二、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

三、企業(yè)所得稅

（一）納稅人

（二）稅率

（三）應(yīng)納稅所得額

（四）應(yīng)納稅額

四、個(gè)人所得稅

（一）納稅人

（二）稅目

（三）與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率

（四）與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個(gè)人所得稅具體規(guī)定

五、印花稅

第八節(jié) 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策

一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)

二、個(gè)人購(gòu)買銷售住房稅收優(yōu)惠政策

（一）營(yíng)業(yè)稅

（二）契稅

（三）土地增值稅

（四）印花稅

三、個(gè)人出售住房所得稅優(yōu)惠政策

四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策

五、廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策

六、公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的稅收優(yōu)惠政策

考試要求

1.了解稅收的概念及特征；

2.熟悉稅收制度及構(gòu)成要素；

3.了解稅收的征管；

4.熟悉現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收；

5.掌握房產(chǎn)稅；

6.掌握城鎮(zhèn)土地使用稅；

7.掌握耕地占用稅；

8.掌握土地增值稅；

9.掌握契稅；

10.了解固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；

11.掌握營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加；

12.熟悉企業(yè)所得稅；

13.掌握個(gè)人所得稅；

14.掌握印花稅；

15.掌握有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。

第十一章 住房公積金制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 住房公積金概述

一、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)

（一）住房公積金的性質(zhì)

（二）住房公積金的特點(diǎn)

1.義務(wù)性

2.互助性

3.保障性

（三）住房公積金制度的作用

二、住房公積金管理的基本原則

第二節(jié) 住房公積金的歸集、提取和使用

一、住房公積金的歸集

（一）住房公積金歸集的主要內(nèi)容

（二）住房公積金的查詢和對(duì)賬

二、住房公積金的提取和使用

（一）住房公積金的提取和使用原則

（--）住房公積金的提取

（三）住房公積金的使用

第三節(jié) 住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算

一、利率政策

（一）個(gè)人存貸款利率

1.存款利率

2.貸款利率

（二）管理中心沉淀資金的利率

二、稅收政策

（一）關(guān)于個(gè)人住房公積金的免稅

（二）關(guān)于住房公積金管理中心的免稅

三、住房公積金財(cái)務(wù)管理

四、住房公積金會(huì)計(jì)核算

（一）核算的基本原則

（二）核算的內(nèi)容

考試要求

1.了解住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)；

2.了解住房公積金管理的基本原則；

3.熟悉住房公積金的歸集；

4.熟悉住房公積金的提取和使用；

5.熟悉住房公積金的利率政策；

6.熟悉住房公積金的稅收政策；

7.了解住房公積金財(cái)務(wù)管理；

8.了解住房公積金會(huì)計(jì)核算。