第一篇：對付物業(yè)起訴

物業(yè)費案件在法院是訴一件判一件的，也就是說物業(yè)公司是100%贏的。原因并不是因為物業(yè)公司完全占理，而是因為法院在審理中根本不審查不理睬業(yè)主作為被告方的理由?！@是物業(yè)管理費訴訟的實際操作情況。

2、物業(yè)費的依據(jù)并不是法律規(guī)定，而是基于業(yè)主與物業(yè)公司的合同。所以，只要是物業(yè)公司應(yīng)該做到而沒有做到的，都可以成為業(yè)主拒付物業(yè)費的抗辯理由。但實際情況請參照第1條。

——這是物業(yè)管理費法律層面的問題。

3、鑒于法院在物業(yè)案件上的實際操作情況，法院實際已經(jīng)成為物業(yè)公司的催帳員，不要指望能打贏官司。這種都是一批幾十甚至幾百個案子上的，法院都是把這些案子當(dāng)作提高結(jié)案率的皮夾子來撿的，你不要指望法官會為你一個案子來花心思。這樣的法官恐怕若干年后才會有。

4、法院已經(jīng)意識到物業(yè)案子不能用這樣的思路判了，因為遇到大量物業(yè)公司有問題的案件。已經(jīng)有法院向高院提出過建議要求對物業(yè)案件的辦案思路進行調(diào)整。

建議

1、開庭談判調(diào)解，打折付錢。（底線）

2、拖。收到訴狀和傳票后，要期限內(nèi)提出要求反訴（反訴提出，不管有沒有道理，法院必須接受的。如果不接受，是要出裁定的，出了裁定可以上訴，中院有結(jié)論后下來后，再繼續(xù)本訴。如果一審法院既不接受反訴，又不讓你上訴，靈了，案子判好后，上訴，發(fā)回重審。）審理過程中，說有新證據(jù)提供，要求延長舉證期限。盡可能拖長時間，把這件案子的進行與其他案件分離出來。判好再上訴唄。反正能用的程序用足。

反正離中院近，花不了幾個車錢的。但律師的訴訟成本上去了。物業(yè)案件的最大優(yōu)勢在于量大，可以攤薄律師成本。所以這種辦法最好是有大量的業(yè)主不服判決的，每個案子各自操作，這樣訴訟成本就上去了。

有好的物業(yè)公司，也有壞的物業(yè)公司。物業(yè)管理條例根本不是從業(yè)主權(quán)利出發(fā)的，根本談不上對業(yè)主權(quán)利的保護。拒交物業(yè)費是沒有辦法的辦法。

本人 的房三年沒交物業(yè)費。一直等物業(yè)公司起訴，不過物業(yè)公司一直未起訴，可以注意一下維修基金數(shù)字，只有出沒有進的，說明給黑了。這個可以成為你談判的籌碼。

交也要折騰死它！

對于交物業(yè)費我是這樣想的，大家看看有沒有道理

從現(xiàn)在開始，我們就是不交物業(yè)費，就等著它告吧，在法庭上能爭取一下就爭取一下，贏了官司正好，當(dāng)然，輸了也是意料中的事情，物業(yè)費最終是要交的，但要看是怎樣的交法，記?。∵@是個關(guān)鍵，要讓物業(yè)公司也付出成本！即使我們交出物業(yè)費也要讓物業(yè)公司付出成本！物業(yè)公司請律師也是要付出成本的，律師天天往法院跑也是要付出成本的，盡管那是他的本職工作。那我們從現(xiàn)在開始，每個人都等著法院判決后再交物業(yè)費，算一算新華聯(lián)有多少住戶，要是每家都跟物業(yè)公司過一遍法院，那不得把它折騰死，把法院煩死！

老子不是沒錢，不是交不起物業(yè)費，但這個物業(yè)費交的不舒服，心里憋屈！那我也讓你收錢收的也不舒服，有本事你就告唄，下次我還是不交，還是等法院判完我再交

2、經(jīng)濟糾紛在法院的流程是：

1，起訴，立案。誰起訴誰就交訴訟費，經(jīng)濟糾紛的要按訴訟額的百分比來交（20%）。如果物業(yè)真的要告，那要出一大筆的訴訟費代繳（訴訟費要由法院確定雙方誰出）。2，傳達、調(diào)節(jié)、開庭。。最少要3各月以上。導(dǎo)致的結(jié)果是兩個：1，物業(yè)贏了。2，物業(yè)輸了

如果物業(yè)輸了，那他就自己承擔(dān)訴訟費。還沒有要到錢。

如果物業(yè)贏了，記住這個時候才是關(guān)鍵。官司是輸了，要錢就難了。不給錢物業(yè)還是沒有辦法。物業(yè)只好再去法院立案申請執(zhí)行，這個環(huán)節(jié)就有法院的執(zhí)行庭來執(zhí)行了，當(dāng)然法院的執(zhí)行廳還要交一筆錢（20%），法院才能來執(zhí)行。執(zhí)行的時候沒有你的存折賬戶和開戶行，你存折上的錢是安全的。（除非物業(yè)或法院有你存折）。那執(zhí)行什么呢？你家里的東西，物品可以折價，你要配合法院讓他們把東西搬走，不然就是妨礙公務(wù)。

物業(yè)最終得到你家里的沙發(fā)、床和電視等。反正用三年就要換了，還不如折價算了。

物業(yè)沒有要到錢，還花了不少給法院大人們的獎金，或是蓋辦公樓的錢。

黃世仁在現(xiàn)在的社會就這樣。是制度這樣規(guī)定的，不是想這樣。我們也是被逼的。

至于那個律師函，哎。收到后物業(yè)一定會打電話給你說：“律師函收到了吧，快交吧，不然。。” 3年前我回答是：“我本來打算交，你看現(xiàn)在律師函都收到了，我只好等法院的傳票了，哎?！?/p>

我現(xiàn)在還是沒有收到傳票。

應(yīng)對物業(yè)起訴的下中上三策

象物業(yè)因為不繳物業(yè)費起訴業(yè)主這種事情，說實話，業(yè)主勝訴的可能性是微乎其微的。這并不是說業(yè)主的行為就是不正義不道德的，而完全是因為在現(xiàn)有的司法體系下，業(yè)主可能反訴物業(yè)不作為和侵權(quán)的法律主體——業(yè)委會缺失所造成的。但即便如此，物業(yè)起訴業(yè)主的主要目的，也并不是就為了那一加一戶不過數(shù)千的小錢，而是追求一種殺雞給猴看的群體效應(yīng)，造成多數(shù)業(yè)主因恐懼物業(yè)起訴而不敢維護自身權(quán)益乖乖地繳納物業(yè)費。真要是一家家通過打官司來催繳物業(yè)費，恐怕過不了一年，物業(yè)也就挺尸了。

緩交物業(yè)費的正當(dāng)性和必要性，這里就不多說了。小時候在街邊遇狗，常常有這樣的經(jīng)歷：你跑，狗追，在后面狂吠不止；你站住，回身，彎腰做拾磚樣，狗飛逃。應(yīng)對物業(yè)這種惡人小人，就必須要勇敢面對，而不能退縮。

當(dāng)然，應(yīng)對也要得法，才可止惡。老夫綜合這些年的法律、生活常識，總結(jié)下、中、上三策，以饗諸位同學(xué)。

下策：

有個同學(xué)說的好，一個字，拖。

拖完了開庭拖判決，拖完了一審有二審，也甭費心琢磨什么證據(jù)、答辯，花些冤枉錢請什么律師，更不用為此著急上火、發(fā)愁煩心，反正咱有時間就去庭上轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看物業(yè)這幫不要臉的東西耍猴開開心，就算官司一年半載以后徹底輸了，也不過幾千大洋的小事，有錢還難得買個開心呢！物業(yè)想要滯納金？放心吧，崩說門，連窗戶都沒有！就連這幾千塊錢，還不一定給到他手里呢！再執(zhí)行個一年半載，得了，看著法官兄弟不容易，給個面子吧；要錢，沒有，要物，剛出爐的老彩電、錄音機倒是有一批，當(dāng)年的發(fā)票都在，看能頂多少銀子？物業(yè)不想要？就這都是執(zhí)行法官好不容易執(zhí)行回來的，給臉不要，自己看著辦。

中策：

也是一個字，哄。

物業(yè)不是不嫌丟人嗎？那我們就幫著他們哄哄，趕趕場子。也別光咱愛建園一個小區(qū)，什么羅山花苑、金橋新城的業(yè)主們都聯(lián)合聯(lián)合，反正網(wǎng)上交流這么發(fā)達。除了接到起訴的同學(xué)，別的同學(xué)們也可以聯(lián)名寫個東西，把物業(yè)的“光榮行為”都給他寫出來，作為補充證據(jù)給法官們看看，也讓他們開開眼，看見以后寫著“云……”物業(yè)的小區(qū)都繞著走；法官不采納？那也不要緊，新聞媒體上播播，小報記者這年1月活著也不易，就等著這個好拿封口費呢！沒準(zhǔn)兒招了幾個人大代表，再談?wù)劮傻娜笔且舱f不定哈！就這么著，同學(xué)們說說，這物業(yè)能不露臉嗎？這臉不得露大發(fā)嘍？！

上策：

還用我說嗎？說一千道一萬，要是有了業(yè)主委員會，我們還會受這個欺負嗎？！說句不好聽的話，都到了今天了，業(yè)主們也并不團結(jié)，還在各自打著小算盤，這樣下去，業(yè)主的利益不受損，那才是老天爺不長眼睛呢！說實話，我有自己的實業(yè)，炒房賣房，和我也不搭邊。愛建園這房子本來買來就是自己住得舒服的，至于它會不會因為物業(yè)的表現(xiàn)而貶值或者升值，對我而言，僅僅是一些數(shù)字，沒有任何實際的意義。物業(yè)惹著我，不行；物業(yè)起訴我，我下策保證比誰玩得都漂亮。別人受得了，我更受得了，大家瞧著辦好了。關(guān)于如何應(yīng)對強制執(zhí)行的建議

>至于大家擔(dān)心的“拘人”，就更不用怕了。別看大家經(jīng)常在媒體上看到強制執(zhí)行拘人 的事，甚至判刑，那都是媒體忽悠嚇唬老百姓了，不排除物業(yè)用利益驅(qū)動媒體大肆宣傳 以威懾大家。在司法實踐中，法院極少采取這個手段，極少極少，除非您直接與法官法 警發(fā)生言語沖突直至身體對抗。聽一聽拘人程序大家就明白了。執(zhí)行法官首先要整理材 料，寫報告，說明我們?nèi)绾稳绾蚊暌暦?，對抗?zhí)行，行為惡劣，報到庭長那批準(zhǔn)，庭 長批準(zhǔn)后，再報主管院長批準(zhǔn)，都批準(zhǔn)后，制作拘留決定書。然后和法警隊主要是隊長 協(xié)調(diào)，看看法警隊的同志們什么時候有時間，再看自己的時間有沒有空閑，別跟開庭沖 突了。最后一切都弄妥當(dāng)了，才會到你家。到你家后，也不是馬上就拘人，要宣講政策，告訴你，必須得執(zhí)行判決，你辦不辦，不辦我們可帶著拘留決定哪，可以拘留你。你 怎么辦？當(dāng)然要辦啊，當(dāng)然要尊重法律啊，法院的同志們也很辛苦，大老遠來一趟，不 能讓你們白跑，但我也沒那么多錢，老父親剛剛住院治療花了一大筆錢，能不能先給一 部分，回頭我慢慢籌錢，或者請我的鄰居給我擔(dān)保一下，我保證在多長多長時間內(nèi)給錢，這些都是法律允許的緩兵之計，等等，只要把執(zhí)行法官好說好商量哄走了，下回來就 不一定何年何月了?？傊瑘?zhí)行法官不是到家里馬上就拘人的，沒那么惡，他一定會告 訴你，請你配合執(zhí)行，否則我就拘人。要是口齒伶俐的業(yè)主，可以想辦法再拖拖，要是 您不愿意和穿制服的多糾纏，直接給錢打發(fā)走就完了，絕不至于被拘留。那些當(dāng)場被拘 留的，一定是在言辭和肢體上與法官和法警有激烈對抗，這種情況就不需要拘留決定書 了，可以直接以妨礙執(zhí)行公務(wù)拘留。>這段本來是結(jié)尾段，但我寫完后感覺太長了，所以把大家關(guān)心的拘人問題提前到第一 段來說。> >我相信家園里的法律工作者不少，代理過執(zhí)行案的也不少，在執(zhí)行過程中采取強制執(zhí) 行手段的也不會少，但真正走到“拘人”這一步的肯定不多，因為法院本身采取這一措 施就慎之又慎，少之又少。> >大家首先要明白一個前提，這是我們的優(yōu)勢，就是廣大業(yè)主“廣大”這個詞在現(xiàn)實中 的意義，就是人多，物業(yè)尤其是法院根本管不過來。大家一定要充分發(fā)揮這個優(yōu)勢，每 個業(yè)主都“拖”一點，耗一點，物業(yè)和法院就受不了。這個“拖”并不是說非法的拖，而是在法律賦予你的權(quán)利范圍內(nèi)拖。比如，一個案子從起訴、受理、通知、庭前交換證 據(jù)、質(zhì)證、審理、（二次審理）、合議、宣判到上訴，上述過程再走一遍，進入執(zhí)行階 段，申請執(zhí)行，受理，安排時間執(zhí)行，請法警，一次執(zhí)行不行，再來一次，還不行，再 來一次，甚至在執(zhí)行過程中，您再提個執(zhí)行異議，要求執(zhí)行聽證，或者我一時湊不出這 么多錢，我多湊兩次，那執(zhí)行員就得多跑兩次，或者，我給您法官大人寫個保證，保證 在12月內(nèi)還清，或者請我的鄰居給我擔(dān)保，我一定在12個月內(nèi)或6 個月內(nèi)還清，等等。您想想，上述過程都走一遍，物業(yè)和法院累得不輕吧。這還只是您一個人的，要是所有 的被訴業(yè)主都這樣把法律賦予我們的訴訟權(quán)利用個夠，拖也把物業(yè)拖死了。持久戰(zhàn)，我 們怕什么，最不濟我們最后把物業(yè)費交了，那也把物業(yè)折騰個夠。> >關(guān)于訴訟階段的建議，我不再多說，家園網(wǎng)的高人支的高招不少了，我只說一點，如 果應(yīng)訴通知到了您手里，確定要開庭了，被訴的業(yè)主一定要去應(yīng)訴。當(dāng)然在此之前，您 也可以想辦法不讓自己見到收到法院傳票。一定要在法庭上把我們的想法理由充分的說，能說多少說多少，盡管法官不愛聽，不想聽，最后我們也敗訴，但任何事情發(fā)生變化，比如從敗訴到勝訴，都需要一個過程，這是一個從量變到質(zhì)變的過程，我們每個人如 果不積累這個量，那質(zhì)變的過程只會抻的越長。就象杜寶良因違章被罰款一萬多，這個 錢他肯定要交，他勝訴不了，但不也換回來交通管理局開始給大家郵寄違章通知單了 嗎。我們都不是刁民惡民，不交物業(yè)費肯定有原因，物業(yè)是有責(zé)任的，這點難道法官不 知道嗎？他當(dāng)然知道，法官也買房，買的房還都不錯，他當(dāng)然知道到底這個矛盾誰造成 的，誰的毛病更大，換句話說，更應(yīng)該先整治誰。大家都盡力去抗?fàn)?，勝利肯定會?到。> >敗訴了，法院判決生效了，該執(zhí)行了，如何面對？就是不理他，拖著。說說法院的工 作流程工作量，您就明白拖是最方便最好用的辦法了。說句公平話，撇除個別法官的灰 色行為灰色收入，法官的收入不高，尤其是公務(wù)員工資改革以后，一般也就兩三千塊錢，可是他們的工作量遠遠超過掙兩三千塊的人所承擔(dān)的工作量，一句話，他們的工作量 非常大，經(jīng)常加班，他們非常忙。這么忙的人哪有功夫一趟又一趟的往我們這跑，你只 要倍兒尊敬和顏悅色的把他這趟哄走，下一次來不來就不一定了，來也指不定幾個月以 后了。> >物業(yè)再NB，再有背景，他也是具體的某一個人具體辦這事，當(dāng)他面對的是成百上千的 業(yè)主時，他的時間和精力也顯得很少。他得費心費力的疏通法院一級又一級的環(huán)節(jié)，訴 訟環(huán)節(jié)和執(zhí)行環(huán)節(jié)的承辦法官又不是同一個人，他們的領(lǐng)導(dǎo)也不同。即使環(huán)節(jié)全都疏通 了，最后工作還要具體的落實到某一個法官頭上，他的時間和精力更有限，前面說了，法官很忙。而且，物業(yè)疏通了法院的環(huán)節(jié)，不是說這一次疏通了，以后就隨便用了，不 用再做思想工作了。舉個例子，不是說您今天加油了，以后這車每天就隨便開了，不用 再加油了，您只要想要這車能發(fā)動，就得加油，您去一趟大湖城邦就得加一次油，下次去，下次還得加油，誰給我加油，我就去誰那。這油可比93號汽油貴多了。您想想，假如 您是一個法官，出去一趟，您是愿意執(zhí)行一個標(biāo)的5000萬的案子，還

是標(biāo)的 5000塊的物業(yè)費案子，5000萬的案子得加多少油，5000塊的案子又能加多少油。5000萬的案子執(zhí)行的好，年終寫工作總結(jié)多有面子，5000塊的案子去欺負老百姓，又能 有多少面子，能算多少工作業(yè)績。> >很不幸，在您不理他拖著他的過程中，執(zhí)行法官和法警百忙之中還是到您家來了，強 制執(zhí)行來了，怎么辦？不要怕。國有單位、國有機關(guān)最怕激起民憤，鬧成XX性事件，這 會影響他的升遷、政績、甚至飯碗，現(xiàn)在從中央到地方不都在建設(shè)和諧社會嘛。所以只 要我們不用強，執(zhí)行法官就不好用強。更不能跟法警對抗。尊敬執(zhí)行員和法 警，和顏悅色，但就是不給錢（因為本來就不該給，我們冤枉?。?，用盡法律允許的一 切辦法拖著。實在拖不過去怎么辦，那就多少給點，比如給個30%，表示一下誠意，給 法官點面子，讓他回去多少能交個差，絕對不全給，執(zhí)行法官下回什么時候來就不好說 了，物業(yè)也沒辦法啊。> > 雖然咱們總敗訴，雖然法官對待咱們總是聲色俱厲，但這不意味著法院就是物業(yè)他們 家開的，他想讓法官干什么法官就干什么。物業(yè)請法官出來執(zhí)行一次，那也得費牛勁了，法官不會僅僅為了物業(yè)的事一趟又一趟的出來。實際上，法官也很煩物業(yè)，起訴了那 么多業(yè)主，都歸到法官那，就是工作量啊。面對的又是一個又一個散落在社會上的老百 姓，不好執(zhí)行，不好結(jié)案，結(jié)不了案就影響工作業(yè)績，法院是以結(jié)案率來考核法官的。執(zhí)行法官請法警出來也特別費勁，大家都明白，如果哪個法官承辦物業(yè)的案子，他會受 到物業(yè)的禮遇，出去執(zhí)行也算完成自己的結(jié)案率，法警苦哈哈的跟您瞎忙活什么啊，沒 動力，所以法警在民事糾紛中不是容易請出來的，執(zhí)行法官需要好好協(xié)調(diào)與法警的關(guān)系，當(dāng)然羊毛出在物業(yè)這只羊身上。> > 再舉個例子。有一次我們請長春的法官去沈陽執(zhí)行，一趟就出去5W多，還無功而返。到現(xiàn)在，第二次執(zhí)行還沒啟動起來。知道法官出來執(zhí)行一次多難了吧。> >所以，如果不幸，您被起訴了敗訴了執(zhí)行了，沒關(guān)系，只要好說好商量著，就是不給 錢也沒事，實在拖不過去就給點，反正已經(jīng)達到了拖的目的。但明年，對不起，我還是 不交，只要你物業(yè)一天不改變，我這物業(yè)費就一定不會痛快的交。你愿意告就告去，愿 意執(zhí)行就執(zhí)行去，你要折騰的起，我們ZZ就陪的起。拖也把物業(yè)拖傻了，這幫硬塞給咱 們的?管家?，拿著咱們給的錢還要工資，主人讓他報報帳目都不肯，你把我們業(yè)主的 錢花哪去了都不告訴主人，主人還敢把錢再給你嗎？不要把服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系搞成管 理與被管理的關(guān)系。其實說到底，拖也不是我們的目的，我們也并不是想白白的讓他們 給我們服務(wù)，我們一分錢也不給。我們要的只不過是與服務(wù)水平相匹配的支出，要的只 不過是根據(jù)國家法律規(guī)定業(yè)主和物業(yè)應(yīng)該各自承擔(dān)的義務(wù)和享有的權(quán)利，一個字，公平。但我們手里掌握的最直接最有效的手段就是物業(yè)一直想要的錢，那還不利用的充分 點。> 所以說，臨時性的行動，不是長期性經(jīng)常性的。趕上這撥的，您就配合一下法院的工作，畢竟判決生效了。但下次還是不交，物業(yè)有本事就一次又一 次請法院來，反正我們陪的起，大不了就是給點錢。沒趕上的，就更不用交了。> >所以，大家不要擔(dān)心更不用怕，只要講點斗爭策略即可。這還是說當(dāng)面對的同志時的 態(tài)度。對待物業(yè)的態(tài)度，就是不客氣，堅決斗爭到底。擔(dān)心了，害怕了，就中了物業(yè)的 套了。> >最后再補充一句，如果您真被拘留了，7天也好15天也罷，而且確實在里面呆了那些天，那您還真就別交物業(yè)費了，反正拘也拘了，這已經(jīng)是強制執(zhí)行的最后一招了，到時間 法院就要放人。估計以后物業(yè)再也不敢到你們家收錢了。

第二篇：如何對付“啞巴”面試官

我剛經(jīng)歷了一場奇怪的面試。有兩個面試官，一個人提問；而另一個一言不發(fā)、伏案書寫。我不知道應(yīng)該怎樣對待他們——我也沒有與他們交談。這樣做對嗎？

盡管老話說“三個臭皮匠，頂個諸葛亮”，但在面試中，如果其中一人伏案書寫對求職者視若無睹，那么兩人的優(yōu)勢就喪失了。

對置身局外的主考人，有兩種可能的解釋。一種解釋是，有意這樣設(shè)計來觀察你的反應(yīng)。一些公司仍在使用“有壓力的面試場景”，將求職者置于尷尬的境地，以觀察其所作所為，這種面試的缺陷在于缺乏可信度、一致性與公平性。另一種解釋是，這種安排是無意的，只表明伏案書寫者對面試的作用及重要性缺乏認識，也許他只是在最后一刻被安排到考場，他還有面試之外的工作要做，想抓緊時間兩者兼顧。不幸的是，這同樣會使面試令人不安，缺乏可信度、一致性和公平性。

而你對這位主考人的任何反應(yīng)，都有可能作出兩種相反的解釋。比如，如果你直接與他交談讓他停止筆頭工作，你的行為既可以解釋為有信心，相當(dāng)自信，也可以解釋為自大，富有侵害性。如果你不同他交談，你的行為既可解釋為有感知力，善解人意，也有可能被加之以膽怯懦弱的惡名。

與其懷疑自己，不如理智地記住這點：面試過程中主考者有意無意對待求職者的態(tài)度深刻地體現(xiàn)了他們的待人之道。如果你今后的工作與面試者有密切關(guān)系，何不通過面試中的細節(jié)來了解他、從而作出明智的選擇呢？

第三篇：業(yè)主出租自有車庫改做他用 物業(yè)起訴業(yè)主

業(yè)主出租自有車庫改做他用 物業(yè)起訴業(yè)主 2008-09-04 22:06 小區(qū)業(yè)主出租自有的車庫，承租人租來車庫后，有的開起食雜店，有的辦起棋牌社??日前，家住遼寧省沈陽市鐵西新區(qū)的一位業(yè)主，因把自己的車庫租出去改成食雜店經(jīng)營，被小區(qū)的物業(yè)公司起訴至法院。車庫能不能出租改成食雜店搞經(jīng)營？作為業(yè)主委員會選聘的服務(wù)企業(yè)，物業(yè)公司是否能作為訴訟主體要求更改物業(yè)用途的業(yè)主恢復(fù)原功能？沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院不久前對此案作出的一審判決認為，物業(yè)公司在此類糾紛中不適合作為訴訟主體起訴業(yè)主。記者就此采訪了有關(guān)人士。

●法院判決物業(yè)公司不是適用主體

在此類糾紛中，物業(yè)公司為何不適合作為訴訟主體起訴業(yè)主？沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)法院的一審判決書對此進行了闡述。

記者在該判決書中看到，法院認為，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)合同約定做出的物業(yè)管理行為，該行為是基于業(yè)主的委托提供的勞務(wù)行為，物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》進行?！段飿I(yè)管理條例》第46條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。即在業(yè)主出現(xiàn)違規(guī)或違約行為時，物業(yè)公司的義務(wù)是勸阻，制止和及時報告。

依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對違反管理規(guī)約的行為人，業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權(quán)要求行為人停止侵害，消除危險，排除妨害；業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為可以依法向法院提起訴訟。

此案中，物業(yè)公司起訴業(yè)主要求業(yè)主恢復(fù)車庫原功能，而其既不是相關(guān)權(quán)利義務(wù)的承受主體，也不是此案的適用主體。據(jù)此，沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)法院依照《民事訴訟法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，一審駁回了原告物業(yè)公司的訴訟請求。

●律師觀點業(yè)主處分權(quán)受兩方面限制

1月5日，遼寧和昊律師事務(wù)所律師宋建華就此案接受本報記者采訪時認為，物業(yè)公司是受業(yè)主委員會委托，行使向園區(qū)業(yè)主提供合同約定服務(wù)職能的營利性組織，其與業(yè)主之間是平等的民事主體。物業(yè)公司不是國家機關(guān)單位，沒有得到國家行政機關(guān)授權(quán)，因此無權(quán)對業(yè)主改變物業(yè)用途的行為進行限制，更無權(quán)給予處罰。物業(yè)公司為了全體業(yè)主的共同利益，在行使服務(wù)職能時，如果發(fā)現(xiàn)個別業(yè)主有違約、違規(guī)、違法行為，可以商請政府有關(guān)行政管理部門進行干預(yù)或查處?！段餀?quán)法》給予物權(quán)人占有、使用、收益和處分4項權(quán)利，其中處分權(quán)尤為重要，物權(quán)人擁有改變物業(yè)用途的權(quán)利。但是，為了小區(qū)所有業(yè)主的公共利益和共有利益，物權(quán)人并不能無限制地擴張自己的權(quán)益。因此，業(yè)主在行使處分權(quán)時受到兩方面的限制，一是行使處分權(quán)不能違反法律法規(guī)規(guī)定，二是行使處分權(quán)不能損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，妨害左鄰右舍的正常生活。本案中，雖然法院一審駁回了物業(yè)公司的訴訟請求，但并不說明該業(yè)主把自己的車庫租出去改成食雜店經(jīng)營的行為合法。房地產(chǎn)開發(fā)商按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門報請規(guī)劃獲批后，按照批復(fù)建設(shè)小區(qū)并交付使用，業(yè)主作為物權(quán)人私自改變原有建筑物的用途，故涉嫌違法。如果業(yè)主確須改變物業(yè)使用性質(zhì)，要經(jīng)過政府相關(guān)行政管理部門的審批。

宋建華說，盡管將車庫改建為食雜店對其他業(yè)主生活影響較小，但其性質(zhì)與改建成飯店、浴池等經(jīng)營性場所是一致的，只是后者對其他業(yè)主的影響更大。依據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)，由此產(chǎn)生的糾紛可以運用3種方式解決，一是物業(yè)公司向有關(guān)行政管理部門報告，由政府職能管理部門出面糾正私自改變用途行為；二是由權(quán)益相關(guān)連的受損業(yè)主，向法院起訴糾正私自改變用途行為；三是由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會要求行為人恢復(fù)原貌。

●背景案件

業(yè)主出租自家車庫承租人開起食雜店

2007年8月，沈陽市民王先生將自己在鐵西新區(qū)金廈雁塞苑小區(qū)的1處車庫對外出租，承租人將此車庫裝修成食雜店對外經(jīng)營，負責(zé)小區(qū)物業(yè)服務(wù)的沈陽鴻翔物業(yè)公司的工作人員要求王先生將車庫恢復(fù)原功能。王先生認為，根據(jù)2007年10月1日起實行的《物權(quán)法》，自己擁有處分車庫的權(quán)利，物業(yè)公司無權(quán)干涉，因此拒絕了鴻翔物業(yè)公司的要求。

沈陽鴻翔物業(yè)公司認為，其與業(yè)主簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)公共契約》，規(guī)定業(yè)主出租房屋時應(yīng)與承租方到物業(yè)公司進行登記備案，并保證承租方遵守契約規(guī)定；業(yè)主與承租方未到物業(yè)公司登記備案的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主、物業(yè)使用人在金廈雁塞苑小區(qū)不得改變房屋外貌、用途和主體結(jié)構(gòu)?！渡蜿柺凶≌飿I(yè)管理規(guī)定》中明確規(guī)定，“物業(yè)使用中禁止擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)”。據(jù)此，沈陽鴻翔物業(yè)公司將王先生訴至法院，希望通過法律手段強制其恢復(fù)車庫原功能。

2007年12月中旬，沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)法院對此案一審判決，認為物業(yè)管理企業(yè)既不是相關(guān)權(quán)利義務(wù)的承受主體，也不是本案的適用主體，因此駁回了物業(yè)公司的訴訟請求。

2008年1月6日，記者來到金廈雁塞苑小區(qū)，小區(qū)的保安員指著一個車庫對記者說，“大約半個月前，出租車庫的業(yè)主已經(jīng)將食雜店恢復(fù)了原功能。”1月7日，鴻翔物業(yè)公司張經(jīng)理在接受記者電話采訪時表示，為了防止類似事件再次發(fā)生，該公司已經(jīng)提起上訴，希望證明物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主要求其恢復(fù)物業(yè)原功能。

(王文郁)

●相關(guān)法規(guī)

-《物權(quán)法》第83條規(guī)定：

“業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟?！?來源：中國消費者報

第四篇：【推薦】起訴離婚協(xié)議書

隨著社會一步步向前發(fā)展，越來越多地方需要用到協(xié)議書，簽訂簽訂協(xié)議書可以使事務(wù)的結(jié)果更加完美化。那么協(xié)議書的格式，你掌握了嗎下面是小編收集整理的起訴離婚協(xié)議書3篇，希望能夠幫助到大家。起訴離婚協(xié)議書 篇1

男方：某某，男，漢族，年 月 日生，住，身份證號碼：

女方：某某，女，漢族，年 月 日生，住，身份證號碼：

男方與女方于 年 月認識，于 年 月 日在 登記結(jié)婚，婚后于 年 月 日生育一兒子/女兒，名。因 致使夫妻感情破裂，已無和好可能，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達成一致意見，訂立離婚協(xié)議如下：

一、男女雙方自愿離婚。

二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費及探望權(quán)：

三、夫妻共同財產(chǎn)的處理：

⑴存款：

⑵房屋：

⑶其他財產(chǎn)：

四、債務(wù)的處理：

雙方確認在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務(wù)，……

五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的責(zé)任：

六、經(jīng)濟幫助及精神賠償：

七、違約責(zé)任的約定：

八、協(xié)議生效時間的約定：

九、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向xxx人民法院起訴。

男方： 女方：

簽名： 簽名：

年 月 日 年 月 日

男方：xxx，男，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號碼：

女方：xxx，女，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號碼：

男方xxx與女方xxx于____年__月認識，于__年__月__日在____登記結(jié)婚，婚后于__年__月__日生育一兒子/女兒，名______。因____致使夫妻感情破裂，已無和好可能，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達成一致意見，訂立離婚協(xié)議如下：

一、男女雙方自愿離婚。

二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費及探望權(quán)：

兒子/女兒______由女方撫養(yǎng)，隨同女方生活，撫養(yǎng)費(含托養(yǎng)費、教育費、醫(yī)療費)由男方全部負責(zé)，男方應(yīng)于__年__月__日前一次性支付______元給女方作為女兒的撫養(yǎng)費(/男方每月支付撫養(yǎng)費__元，男方應(yīng)于每月的1-5日前將女兒的撫養(yǎng)費交到女方手中或指定的xx銀行帳號：)。

在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，男方可隨時探望女方撫養(yǎng)的孩子。(/男方每星期休息日可探望女兒一次或帶女兒外出游玩，但應(yīng)提前通知女方，女方應(yīng)保證男方每周探望的時間不少于一天。)

三、夫妻共同財產(chǎn)的處理：

(1)存款：雙方名下現(xiàn)有銀行存款共______元，雙方各分一半，為______元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方/女方應(yīng)于____年____月____日前一次性支付 元給女方/男方。

(2)房屋：夫妻共同所有的位于xxx的`房地產(chǎn)所有權(quán)歸女方所有，__房地產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主姓名變更的手續(xù)自離婚后一個月內(nèi)辦理，男方必須協(xié)助女方辦理變更的一切手續(xù)，過戶費用由女方負責(zé)。女方應(yīng)于____年____月____日前一次性補償房屋差價______元給男方。

(3)其他財產(chǎn)：婚前雙方各自的財產(chǎn)歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單)。

四、債務(wù)的處理：

雙方確認在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務(wù)，任何一方如對外負有債務(wù)的，由負債方自行承擔(dān)。(/____方于__年__月__日向xxx所借債務(wù)由__方自行承擔(dān)……)

五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的責(zé)任：

雙方確認夫妻共同財產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產(chǎn)，任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財產(chǎn)的真實性。

本協(xié)議書財產(chǎn)分割基于上列財產(chǎn)為基礎(chǔ)。任何一方不得隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財產(chǎn)或婚前財產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產(chǎn)外的財產(chǎn)，或在簽訂本協(xié)議之前__二年內(nèi)有轉(zhuǎn)移、抽逃財產(chǎn)的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對方所隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的法律責(zé)任，虛報、轉(zhuǎn)移、隱瞞方無權(quán)分割該財產(chǎn)。

六、經(jīng)濟幫助及精神賠償：

因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經(jīng)濟幫助金____元給女方。鑒于男方要求離婚的原因，男方應(yīng)一次性補償女方精神損害費____元。上述男方應(yīng)支付的款項，均應(yīng)于__年__月__日前支付完畢。

七、違約責(zé)任的約定：

任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項義務(wù)的，應(yīng)付違約金____元給對方(/按______支付違約金)。

八、協(xié)議生效時間的約定：

本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份。

九、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向xxx人民法院起訴。

男方：(簽名)女方：(簽名)

xx年x月x日 xx年x月x日

原告：姓名性別出生年月民族籍貫(可省略)職業(yè)工作單位和住址聯(lián)系方法

被告：姓名性別出生年月民族籍貫(可省略)職業(yè)工作單位和住址聯(lián)系方法

訴訟請求：

1、判決原、被告離婚;

2、依法分割夫妻共同財產(chǎn);

3、婚生女(子)XXX由原(被)告撫養(yǎng)

事實和理由：

(在此敘述離婚的事實和理由包括何時結(jié)婚婚姻基礎(chǔ)婚后感情夫妻感情破裂的事實和原因夫妻共同財產(chǎn)有哪些孩子多大等)

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第108條的規(guī)定特提起訴訟請依法判決

此致

XXXX人民法院

具狀人：XXX

年月日

附：1、本狀副本一份;

2、證據(jù)材料X份

【【推薦】起訴離婚協(xié)議書三篇】相關(guān)文章：

1.精選起訴離婚協(xié)議書三篇

2.【精選】起訴離婚協(xié)議書三篇

3.【推薦】起訴離婚協(xié)議書四篇

4.【推薦】起訴離婚協(xié)議書3篇

5.起訴的離婚協(xié)議書

6.起訴離婚協(xié)議書

7.【推薦】無小孩離婚協(xié)議書三篇

8.【推薦】跟軍人離婚協(xié)議書三篇

9.【推薦】上海離婚協(xié)議書三篇

第五篇：有關(guān)起訴離婚協(xié)議書

在我們平凡的日常里，用到協(xié)議書的地方越來越多，簽訂簽訂協(xié)議書是最有效的法律依據(jù)之一。協(xié)議書到底怎么寫才合適呢？下面是小編為大家整理的起訴離婚協(xié)議書3篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。起訴離婚協(xié)議書 篇1

立協(xié)議人：

男方：張某

女方：秦某

男方______與女方______現(xiàn)因 夫妻感情徹底破裂 自愿離婚，經(jīng)雙方商定，對有關(guān)事項達成以下協(xié)議：

一、雙方婚生女________由男方撫養(yǎng)，女方每月_____日前支付共計____元人民幣撫養(yǎng)費。女方每月逢雙周周六上午九點到男方處接孩子探視，于當(dāng)日下午七點之前送回男方住處。

二、雙方共同財產(chǎn)分割方案如下：

夫妻雙方共有的位于上海市___路___弄___號____室房屋登記在雙方名下，系雙方共同財產(chǎn)?，F(xiàn)雙方約定：

離婚后，該套房屋歸男方所有，女方配合男方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費由男方承擔(dān)。

為保障子女的居住跟生活環(huán)境，女方放棄該套房產(chǎn)的共同財產(chǎn)分割折價款。

三、女方自愿自籌______元人民幣作為父母義務(wù)撫養(yǎng)子女期間的醫(yī)療費用，若以上錢款不足以支付以上醫(yī)療費用，超出______部分，由男方承擔(dān)。

四、雙方各自名下的其它財產(chǎn)歸各自所有。

五、妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無其它共同債權(quán)債務(wù);個人名下的債權(quán)債務(wù)離婚后由各自享有跟承擔(dān)。

上述協(xié)議事項，雙方保證切實履行;協(xié)議內(nèi)容如有隱瞞、欺騙、責(zé)任自負。

立協(xié)議人：

男方：(簽字)女方：(簽字)

年 月 日

男方：某某，男，漢族，_____年___月___日生，住____________，身份證號碼：_______________

女方：某某，女，漢族，_____年___月___日生，住____________，身份證號碼：_______________

男方與女方于_____年___月認識，于_____年___月___日在___登記結(jié)婚，婚后于_____年___月___日生育一兒子/女兒，名______。因_____________致使夫妻感情確已破裂，已無跟好可能，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達成一致意見，訂立離婚協(xié)議如下：

一、男女雙方自愿離婚。

二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費及探望權(quán)：

兒子/女兒_____由女方撫養(yǎng)，隨同女方生活，撫養(yǎng)費由男方全部負責(zé)，男方應(yīng)于______年___月___日前一次性支付_____元給女方作為女兒的撫養(yǎng)費(/男方每月支付撫養(yǎng)費_元，男方應(yīng)于每月的1-5日前將女兒的撫養(yǎng)費交到女方手中或指定的XX銀行帳號：_______________)。

在不影響孩子??、生活的情況下，男方可探望女方撫養(yǎng)的孩子。(/男方每月可探望女兒一次或帶女兒外出游玩，但應(yīng)提前通知女方，女方應(yīng)保證男方每月探望的時間不少于一天。)

三、夫妻共同財產(chǎn)的處理：

⑴存款：雙方名下現(xiàn)有銀行存款共_元，雙方各分一半，為_____元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方/女方應(yīng)于_____年___月___日前一次性支付_____元給女方/男方。

⑵房屋：夫妻共同所有的位于XXX的房地產(chǎn)所有權(quán)歸女方所有，房地產(chǎn)權(quán)證的`業(yè)主姓名變更的手續(xù)自離婚后一個月內(nèi)辦理，男方必須協(xié)助女方辦理變更的一切手續(xù)，過戶費用由女方負責(zé)。女方應(yīng)于_____年___月___日前一次性補償房屋差價_____元給男方。

⑶其他財產(chǎn)：婚前雙方各自的財產(chǎn)歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單)。

四、債務(wù)的處理：

雙方確認在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務(wù)，任何一方如對外負有債務(wù)的，由負債方自行承擔(dān)。(/方于______年___月___日向_____所借債務(wù)由_____方自行承擔(dān))

五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的責(zé)任：

雙方確認夫妻共同財產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產(chǎn)，任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財產(chǎn)的真實性。

本協(xié)議書財產(chǎn)分割基于上列財產(chǎn)為基礎(chǔ)。任何一方不得隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財產(chǎn)或婚前財產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產(chǎn)外的財產(chǎn)，或在簽訂本協(xié)議之前二年內(nèi)有轉(zhuǎn)移、抽逃財產(chǎn)的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對方所隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的法律責(zé)任，虛報、轉(zhuǎn)移、隱瞞方無權(quán)分割該財產(chǎn)。

六、經(jīng)濟幫助及精神損害賠償：

因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經(jīng)濟幫助金給女方。鑒于男方要求離婚的原因，男方應(yīng)一次性補償女方精神損害費_____元。上述男方應(yīng)支付的款項，均應(yīng)于______年___月___日前支付完畢。

七、違約責(zé)任的約定：

任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項義務(wù)的，應(yīng)付違約金_____元給對方(/按支付違約金)。

八、協(xié)議生效時間的約定：

本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份。

九、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向XXX人民法院起訴。

男方：____________ 女方：____________

簽名：____________ 簽名：____________

______年___月___日 ______年___月___日

原告：姓名： 性別：女 出生年月，民族，職業(yè)，工作單位跟住址，聯(lián)系方法。

被告：姓名： 性別：男 出生年月，民族，職業(yè)，工作單位跟住址，聯(lián)系方法。

訴訟請求

1、判決原、被告離婚；

2、依法分割夫妻共同財產(chǎn)；

3、婚生女（子）xx由原（被）告撫養(yǎng)。

4、案件受理費由雙方承擔(dān)（或由被告承擔(dān)）。

事實跟理由

（在此敘述離婚的事實跟理由，包括何時結(jié)婚，婚姻基礎(chǔ)，婚后感情，夫妻感情破裂的事實跟原因，夫妻共同財產(chǎn)有哪些，孩子多大等。例如：我與被告于xxxx年x月經(jīng)人介紹相識，于xxxx年x月x日登記結(jié)婚，婚后夫妻感情一般，生育兒子xx。由于婚前我對被告解不夠，草率地與其結(jié)婚，婚后發(fā)現(xiàn)被告經(jīng)常參與賭博等違法活動，不務(wù)正業(yè)，經(jīng)我多次苦心規(guī)勸仍劣性不改。被告婚后的所作所為，對家庭及親人極端不負責(zé)任，已嚴(yán)重傷害夫妻感情，加之雙方性格不合，夫妻長期分居，現(xiàn)夫妻感情已完全、徹底破裂，夫妻關(guān)系名存實亡。另我們夫妻存續(xù)期間擁有夫妻共同財產(chǎn)約xxxx元?，F(xiàn)我向法院提起訴訟，要求與被告離婚并由我撫養(yǎng)兒子xx，另分割夫妻共同財產(chǎn)xxxx元中的xxxx元歸我所有。）

根據(jù)《中華人民共跟國民事訴訟法》第108條的規(guī)定特提起訴訟，請依法判決。

此致

xx人民法院

具狀人：簽名蓋章

年 月日

【有關(guān)起訴離婚協(xié)議書3篇】相關(guān)文章：

1.起訴的離婚協(xié)議書

2.起訴離婚協(xié)議書

3.【精選】起訴離婚協(xié)議書4篇

4.起訴離婚協(xié)議書模板匯編6篇

5.起訴離婚協(xié)議書8篇

6.關(guān)于起訴離婚協(xié)議書匯總8篇

7.起訴離婚協(xié)議書模板匯編9篇

8.【精選】起訴離婚協(xié)議書四篇

9.【推薦】起訴離婚協(xié)議書四篇