第一篇：2017年休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2017年休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)

目可行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫(xiě)的書(shū)面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見(jiàn)。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目概況 1.1.1休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢(shì) 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位 3.1休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)市場(chǎng)分析 3.1.1休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)市場(chǎng)近況 3.1.2休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)市場(chǎng)劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

3.1.4休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè) 市場(chǎng)總結(jié) 3.1.5休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 3.2項(xiàng)目市場(chǎng)定位

3.3休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（STRENGTH）3.3.2休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目劣勢(shì)（WEAKNESS）

3.3.3休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目機(jī)會(huì)（OPPORTUNIES）3.3.4休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營(yíng)銷策略 3.4.1營(yíng)銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營(yíng)銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無(wú)障礙設(shè)計(jì)

第六章 休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià) 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽(yáng)能利用

第九章 休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論 13.2休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目建議 1、休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目損益表、休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表 14、休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 18、休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營(yíng)業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第二篇：休閑農(nóng)莊可行性研究報(bào)告

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地及觀光

休閑農(nóng)莊項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

建設(shè)單位：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

二〇一六年六月

商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

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可行性研究報(bào)告

——建設(shè)項(xiàng)目論證、審查、決策的依據(jù)?！幹圃O(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和初步設(shè)計(jì)的依據(jù)?！I集資金，向銀行申請(qǐng)貸款的重要依據(jù)。

——申請(qǐng)專項(xiàng)資金，向有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)專項(xiàng)資金的重要依據(jù)。

——股票發(fā)行，向證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)股票上市的重要依據(jù)?！〉糜玫?，向國(guó)土部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園申請(qǐng)用地的重要依據(jù)。

——與項(xiàng)目有關(guān)的部門(mén)簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據(jù)?！M(jìn)技術(shù)，進(jìn)口設(shè)備和對(duì)外談判的依據(jù)?！h(huán)境部門(mén)審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)?！啦块T(mén)審查項(xiàng)目消防工作的依據(jù)?！苍u(píng)部門(mén)審查項(xiàng)目安評(píng)工作的依據(jù)。——節(jié)能部門(mén)審查項(xiàng)目節(jié)能工作的依據(jù)。商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

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目 錄

第一章 總 論

1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 1.2生態(tài)農(nóng)業(yè)報(bào)告編制單位 1.3生態(tài)農(nóng)業(yè)報(bào)告編制依據(jù)和范圍 1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目概況 1.5經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益 1.6結(jié)論及建議

第二章 生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 2.1生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)背景 2.2生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的提出 2.3生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.4生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的意義 第三章 市場(chǎng)分析 3.1生態(tài)農(nóng)業(yè)概念 3.2市場(chǎng)分析

第四章 休閑農(nóng)莊建設(shè)規(guī)模 4.1休閑農(nóng)莊建設(shè)規(guī)模 4.2休閑農(nóng)莊建設(shè)內(nèi)容 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 第五章 休閑農(nóng)莊建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 5.1休閑農(nóng)莊建設(shè)場(chǎng)址選擇 5.2休閑農(nóng)莊建設(shè)條件 第六章 休閑農(nóng)莊建設(shè)方案 6.1休閑農(nóng)莊總體規(guī)劃 6.2休閑農(nóng)莊建設(shè)方案 6.3休閑農(nóng)莊工程技術(shù)方案 6.4休閑農(nóng)莊結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 第七章 生態(tài)農(nóng)業(yè)公用工程 7.1電氣設(shè)計(jì) 7.2給排水設(shè)計(jì) 7.3暖通設(shè)計(jì) 第八章 節(jié)能 8.1概述 8.2設(shè)計(jì)依據(jù)

8.3能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 8.4節(jié)能措施 第九章 環(huán)境保護(hù) 9.1場(chǎng)址環(huán)境條件

9.2環(huán)境保護(hù)執(zhí)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) 9.3生態(tài)環(huán)境影響分析 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 9.4環(huán)境保護(hù)措施 9.5環(huán)境保護(hù)結(jié)論

第十章 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 10.1執(zhí)行的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)

10.2勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 10.3消防措施和設(shè)施方案建議 第十一章 休閑農(nóng)莊組織與勞動(dòng)定員 11.1休閑農(nóng)莊組織機(jī)構(gòu) 11.2休閑農(nóng)莊勞動(dòng)定員 11.3休閑農(nóng)莊人力資源配置

第十二章 休閑農(nóng)莊實(shí)施進(jìn)度與招投標(biāo) 12.1休閑農(nóng)莊實(shí)施進(jìn)度 12.2休閑農(nóng)莊招投標(biāo)

第十三章 休閑農(nóng)莊投資估算與資金籌措 13.1休閑農(nóng)莊投資估算 13.2休閑農(nóng)莊資金籌措 第十四章 休閑農(nóng)莊財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 14.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及范圍 14.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 14.3財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算 14.4財(cái)務(wù)分析 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 14.5不確定性分析 14.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 第十五章 結(jié)論與建議 15.1結(jié)論 15.2建議

附表：

附表1 休閑農(nóng)莊估算表 附表1-1 休閑農(nóng)莊預(yù)算明細(xì)表 附表2 休閑農(nóng)莊流動(dòng)資金估算表

附表3 休閑農(nóng)莊總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 附表4 休閑農(nóng)莊營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 附表5 休閑農(nóng)莊總成本費(fèi)用估算表

附表5-1 休閑農(nóng)莊外購(gòu)原輔材料及燃料動(dòng)力費(fèi)估算表 附表5-2 休閑農(nóng)莊固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 附表5-3 休閑農(nóng)莊無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 附表5-4 休閑農(nóng)莊工資及福利費(fèi)估算表 附表6 休閑農(nóng)莊利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 附表7 休閑農(nóng)莊項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 附表8 休閑農(nóng)莊項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 附表9 休閑農(nóng)莊財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 附圖：

休閑農(nóng)莊項(xiàng)目總平面布置簡(jiǎn)圖

第一章

總 論

1.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位

1.1.1 項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目名稱：

1.1.2建設(shè)單位

單位名稱：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

單位概況：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司成立于2013年10月，注冊(cè)資金1100萬(wàn)，總部位于河南省鄭州市，是一家按現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范化運(yùn)作的專業(yè)管理咨詢公司。公司擁有行業(yè)廣泛、學(xué)科完備的專家資源庫(kù)，其中核心專家1000多位、外圍專家2000多位，他們有來(lái)自著名高校和科研機(jī)構(gòu)的工商管理等專業(yè)的碩士、博士、資深學(xué)者、咨詢師，也有在企業(yè)管理一線成績(jī)卓著的高層管理人員，具有深厚的理論素養(yǎng)，并且在咨詢服務(wù)的管理實(shí)踐中積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。公司建立了專業(yè)人才網(wǎng)絡(luò)和內(nèi)部培訓(xùn)等支持系統(tǒng)，以保證人才儲(chǔ)備與業(yè)務(wù)需求的結(jié)構(gòu)合理性，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)服務(wù)創(chuàng)新。

1.1.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)

項(xiàng)目建設(shè)地位于河南省鄭州市 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 1.2報(bào)告編制單位

編制單位：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

1.3報(bào)告編制依據(jù)和范圍

1.3.1報(bào)告編制依據(jù)

1、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》

2、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》（第三版）

3、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》

4、《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2004）

5、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）

6、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（2002）

7、《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》（2002）

8、《國(guó)務(wù)院關(guān)于完善大中型水庫(kù)移民后期扶持政策的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2006]17號(hào)）

9、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》（國(guó)務(wù)院第471號(hào)令）

10、《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于做好水電工程先移民后建設(shè)有關(guān)工作的通知》（發(fā)改能源〔2012〕293號(hào)）

11、國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見(jiàn)》（2015年8月11日）

12、《關(guān)于切實(shí)做好水庫(kù)移民脫貧攻堅(jiān)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（發(fā)改農(nóng)經(jīng)[2016]770號(hào)）

13、《河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十三五規(guī)劃綱要》 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

14、可行性研究報(bào)告編制委托書(shū)

15、國(guó)家關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容、深度規(guī)定要求

16、項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料

1.3.2報(bào)告編制范圍

本報(bào)告主要對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性進(jìn)行了論述，對(duì)市場(chǎng)、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件、建設(shè)方案、公用工程、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生、企業(yè)組織和勞動(dòng)定員、項(xiàng)目組織與實(shí)施、項(xiàng)目招投標(biāo)、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等方面進(jìn)行了綜合研究和分析，最終得出結(jié)論并提出相關(guān)建議，旨在為主管部門(mén)和建設(shè)單位的決策和建設(shè)提供初步的指導(dǎo)性建議和依據(jù)。

1.4項(xiàng)目概況

1.4.1建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容

1、建設(shè)規(guī)模

2、建設(shè)內(nèi)容

1.4.2 實(shí)施進(jìn)度

本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目程序進(jìn)行，建設(shè)時(shí)間為，建設(shè)周期2年。

1.4.3項(xiàng)目投資與資金籌措

項(xiàng)目投資：

資金籌措：項(xiàng)目所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。

1.5 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益

1.5.1經(jīng)濟(jì)效益 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 1.5.2社會(huì)效益

1.6結(jié)論及建議

1.6.1結(jié)論

本項(xiàng)目是項(xiàng)目單位為了適應(yīng)市場(chǎng)需求和帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民脫貧致富，利用當(dāng)?shù)刭Y源、技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、基礎(chǔ)設(shè)施等優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生態(tài)示范園區(qū)建設(shè)。項(xiàng)目建成后，對(duì)推進(jìn)全縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、調(diào)動(dòng)廣大農(nóng)民生產(chǎn)積極性具有重要的促進(jìn)作用。該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和河南省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展及種植結(jié)構(gòu)的整體調(diào)整規(guī)劃，能強(qiáng)力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，有利于優(yōu)化調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，可轉(zhuǎn)移當(dāng)?shù)剞r(nóng)村剩余勞動(dòng)力，新增就業(yè)崗位2500個(gè)，對(duì)促進(jìn)農(nóng)民增收，帶動(dòng)當(dāng)?shù)刎毨мr(nóng)民脫貧致富起著重大作用。

經(jīng)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)背景、必要性、市場(chǎng)、建設(shè)方案、建設(shè)條件、財(cái)務(wù)情況、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等方面進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，得出項(xiàng)目可行性較強(qiáng)的結(jié)論。

1.6.2 建議

1、建議項(xiàng)目建設(shè)單位認(rèn)真做好項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作，加緊辦理相關(guān)手續(xù)，做好各項(xiàng)組織管理工作，加快工程進(jìn)度。

2、項(xiàng)目資金應(yīng)落實(shí)到位，確保項(xiàng)目的建設(shè)順利進(jìn)行。

3、本項(xiàng)目的實(shí)施要嚴(yán)格按照國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒布的國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，保證工程質(zhì)量安全，并應(yīng)派專人對(duì)項(xiàng)目實(shí)施施工等進(jìn)行嚴(yán)格的管理。商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

4、建議有關(guān)部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)給予大力支持，爭(zhēng)取項(xiàng)目盡快實(shí)施，以便盡早帶動(dòng)肖屯村和小方村的村民脫貧致富。

【出品單位】河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購(gòu)等

第三篇：公共建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱

公共建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編制大綱

一、總 論

(一)項(xiàng)目背景 1.項(xiàng)目名稱 2.承辦單位概況

3.可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 4.項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程(二)項(xiàng)目概況 l.擬建地點(diǎn) 2.建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 3.主要建設(shè)條件

4.項(xiàng)目投入總資金及效益情況 5.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(三)問(wèn)題與建議

二、需求分析與建設(shè)規(guī)模

(一)需求分析

(二)建設(shè)規(guī)模方案比選

包括結(jié)構(gòu)型式、建筑面積、使用功能(三)推薦建設(shè)規(guī)模方案

三、場(chǎng) 址 選 擇

(一)場(chǎng)址現(xiàn)狀 1.地點(diǎn)與地理位置

2.場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 3.改、擴(kuò)建項(xiàng)目現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況(二)場(chǎng)址條件 l.地形、地貌條件 2.工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 3.周邊建筑物與環(huán)境條件 4.城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 5.交通條件 6.社會(huì)環(huán)境條件 7.法律支持條件

8.公共設(shè)施條件。給水、排水、供熱、燃?xì)?、道路?9.征地拆遷條件 l0.施工條件(三)場(chǎng)址條件比選 l.建設(shè)條件比選 2.投資條件比選

(四)推薦場(chǎng)址方案(繪制場(chǎng)址地理位置圖)

四、建筑方 案 選(一)建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則(二)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 1.總平面布置和功能要求 2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案描述

擇 3.規(guī)劃設(shè)計(jì)圖,選定主要參數(shù)(三)建筑方案

1.建筑方案描述(1)建筑藝術(shù)與風(fēng)格(2)建筑特征與結(jié)構(gòu)(3)建筑功能

(4)建筑物與城市的協(xié)調(diào) 2.主體工程與輔助工程(1)平面布置和功能要求(2)主體工程(3)輔助工程 3.主要工藝設(shè)備系統(tǒng)

4.配套設(shè)施(給排水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼L(fēng)、空調(diào)等)

(四)建筑方案比選(五)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

五、節(jié) 能 節(jié) 水 措施

(一)節(jié)能特施及能耗指標(biāo)分析(二)節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析

六、環(huán)境影 響 評(píng) 價(jià)

(一)項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀

(二)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)壞境的影響(三)環(huán)境保護(hù)特施(四)環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資(五)環(huán)境影響評(píng)價(jià)

七、勞 動(dòng) 安全 衛(wèi) 生 消防

(一)危害因素及危害程度分析 l.主要隱患部位

2.有害物質(zhì)種類及危害性分析(二)安全設(shè)施(三)消防設(shè)施

(一)組織機(jī)構(gòu)(二)人力資源配置

(一)建設(shè)工期

(二)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

(三)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）(一)投資估算 1.投資估算依據(jù)

2.建設(shè)投資估算(1)建筑工程費(fèi)(2)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)(3)安裝工程費(fèi)(4)工程建設(shè)其他費(fèi)用

八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

十、投資估算與資金籌措

(5)基本預(yù)備費(fèi)(6)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)(7)建設(shè)期利息 3.投資估算表

(1)項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表(2)分年投資計(jì)劃表(二)資金籌措方式與來(lái)源 1.各級(jí)政府財(cái)政撥款

2.社會(huì)集資 3.國(guó)內(nèi)外捐贈(zèng)資金 4.個(gè)人出資 5.銀行借款

(一)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇(二)服務(wù)收入支出預(yù)測(cè) 1.服務(wù)收入估算 2.服務(wù)成本估算(三)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

1.單位功能(或者使用效益)投資2.單位功能運(yùn)營(yíng)成本

3.借款償還期(指負(fù)債建設(shè)項(xiàng)目)(一)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析

十一、財(cái)務(wù) 評(píng) 價(jià)

會(huì) 評(píng) 價(jià)

十二、社(二)項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 1.不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度 2.各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度 3.地方文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度(三)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析(四)社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

十三、研究結(jié)論與建議

(一)推薦方案總體描述(二)推薦方案優(yōu)缺點(diǎn)描述 l.優(yōu)點(diǎn) 2.存在問(wèn)題

3.主要爭(zhēng)論與分歧意見(jiàn)(三)主要對(duì)比方案 1.方案描述 2.未被采納的理由(四)結(jié)論與建議

附圖、附表、附件

(一)附圖

l.項(xiàng)目總體規(guī)劃圖

2.備種類型建筑方案圖,平、立、剖圖及標(biāo)準(zhǔn)樓層圖 3.輔助工程及配套設(shè)施圖(二)附表

項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表(三)附件

1.項(xiàng)目建議書(shū)(初步可行性研究報(bào)告)的批復(fù)文件 2.環(huán)保部門(mén)對(duì)項(xiàng)目環(huán)境影響的審批文件

3.當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)場(chǎng)地、建筑規(guī)劃、拆遷等的批復(fù)文件 4.有關(guān)水、電、汽、燃?xì)獾裙?yīng)協(xié)議 5.合資單位有關(guān)承諾的協(xié)議 6.項(xiàng)目資金來(lái)源的承諾函

編制項(xiàng)目可研報(bào)告，選專業(yè)的公司機(jī)構(gòu)--九牛金服（電話：***，全國(guó)免費(fèi)熱線：400-119-8898，網(wǎng)站地址：004km.cn，我們?yōu)槟峁I(yè)編制可研報(bào)告，項(xiàng)目建議書(shū)，資金申請(qǐng)報(bào)告，節(jié)能評(píng)估報(bào)告，社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，水土保持方案，林地征用可研報(bào)告和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)等服務(wù)）

第四篇：公共建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱

公共建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱

一、總

論

(一)項(xiàng)目背景

1．項(xiàng)目名稱

2．承辦單位概況

3．可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

4．項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程

(二)項(xiàng)目概況

1．?dāng)M建地點(diǎn)

2．建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)

3．主要建設(shè)條件

4．項(xiàng)目投入總資金及效益情況

5．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(三)問(wèn)題與建議

二、需求分析與建設(shè)規(guī)模

(一)需求分析

(二)建設(shè)規(guī)模方案比選

包括結(jié)構(gòu)型式、建筑面積、使用功能

(三)推薦建設(shè)規(guī)模方案

三、場(chǎng)址選擇

(一)場(chǎng)址現(xiàn)狀

1．地點(diǎn)與地理位置

2．場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積

3．改、擴(kuò)建項(xiàng)目現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況

(二)場(chǎng)址條件

1．地形、地貌條件

2．工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件

3．周邊建筑物與環(huán)境條件

4．城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求

5．交通條件

6．社會(huì)環(huán)境條件

7．法律支持條件

8．公共設(shè)施條件。給水、排水、供熱、燃?xì)狻⒌缆返?/p>

9．征地拆遷條件

10．施工條件

(三)場(chǎng)址條件比選

1．建設(shè)條件比選

2．投資條件比選

(四)推薦場(chǎng)址方案(繪制場(chǎng)址地理位置圖)

四、建筑方案選擇

(一)建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則

(二)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案

1．總平面布置和功能要求

2．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案描述

3．規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，選定主要參數(shù)

(三)建筑方案

1．建筑方案描述

(1)建筑藝術(shù)與風(fēng)格

(2)建筑特征與結(jié)構(gòu)

(3)建筑功能

(4)建筑物與城市的協(xié)調(diào)

2．主體工程與輔助工程

(1)平面布置和功能要求

(2)主體工程

(3)輔助工程

3．主要工藝設(shè)備系統(tǒng)

4．配套設(shè)施(給排水、供電、供熱、燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)等)(四)建筑方案比選

(五)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

五、節(jié)能節(jié)水措施

(一)節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析

(二)節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析

六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

(一)項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀

(二)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響

(三)環(huán)境保護(hù)措施

(四)環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資

(五)環(huán)境影響評(píng)價(jià)

七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防

(一)危害因素及危害程度分析

1．主要隱患部位

2．有害物質(zhì)種類及危害性分析

(二)安全設(shè)施

(三)消防設(shè)施

八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

(一)組織機(jī)構(gòu)

(二)人力資源配置

九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

(一)建設(shè)工期

(二)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

(三)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表(橫線圖)

十、投資估算與資金籌措

(一)投資估算

1．投資估算依據(jù)

2．建設(shè)投資估算

(1)建筑工程費(fèi)

(2)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)

(3)安裝工程費(fèi)

(4)工程建設(shè)其他費(fèi)用

(5)基本預(yù)備費(fèi)

(6)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

(7)建設(shè)期利息

3．投資估算表

(1)項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表

(2)分年投資計(jì)劃表

(二)資金籌措方式與來(lái)源

1．各級(jí)政府財(cái)政撥款

2．社會(huì)集資

3．國(guó)內(nèi)外捐贈(zèng)資金

4．個(gè)人出資

5．銀行借款

十一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

(一)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇

(二)服務(wù)收入支出預(yù)測(cè)

1．服務(wù)收入估算

2．服務(wù)成本估算

(三)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

1．單位功能(或者使用效益)投資

2．單位功能運(yùn)營(yíng)成本

3．借款償還期(指負(fù)債建設(shè)項(xiàng)目)

十二、社會(huì)評(píng)價(jià)

(一)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析

(二)項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析

1．不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度

2．各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度

3．地方文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度

(三)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

(四)社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

十三、研究結(jié)論與建議

(一)推薦方案總體描述

(二)推薦方案優(yōu)缺點(diǎn)描述

1．優(yōu)點(diǎn)

2．存在問(wèn)題

3．主要爭(zhēng)論與分歧意見(jiàn)

(三)主要對(duì)比方案

1．方案描述

2．未被采納的理由

(四)結(jié)論與建議

附圖、附表、附件

(一)附圖

1．項(xiàng)目總體規(guī)劃圖

2．各種類型建筑方案圖，平、立、剖圖及標(biāo)準(zhǔn)樓層圖

3．輔助工程及配套設(shè)施圖

(二)附表

項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表

(三)附件

1．項(xiàng)目建議書(shū)(初步可行性研究報(bào)告)的批復(fù)文件

2．環(huán)保部門(mén)對(duì)項(xiàng)目環(huán)境影響的審批文件

3．當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)場(chǎng)地、建筑規(guī)劃、拆遷等的批復(fù)文件

4。有關(guān)水、電、汽、燃?xì)獾裙?yīng)協(xié)議

5．合資單位有關(guān)承諾的協(xié)議

6．項(xiàng)目資金來(lái)源的承諾函

第五篇：2017年高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2017年高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目可

行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫(xiě)的書(shū)面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見(jiàn)。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目概況 1.1.1高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢(shì) 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位 3.1高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)市場(chǎng)分析 3.1.1高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)市場(chǎng)近況 3.1.2高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)市場(chǎng)劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

3.1.4高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè) 市場(chǎng)總結(jié) 3.1.5高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 3.2項(xiàng)目市場(chǎng)定位

3.3高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（STRENGTH）3.3.2高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目劣勢(shì)（WEAKNESS）

3.3.3高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目機(jī)會(huì)（OPPORTUNIES）3.3.4高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營(yíng)銷策略 3.4.1營(yíng)銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營(yíng)銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無(wú)障礙設(shè)計(jì)

第六章 高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià) 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽(yáng)能利用

第九章 高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論 13.2高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目建議 1、高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目損益表、高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表 14、高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 18、高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、高效農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營(yíng)業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表