第一篇：貸款可行性報告

篇一：項目貸款可行性報告模板 【銀行貸款項目可行性研究報告內(nèi)容】

第一部分 項目總論

第二部分 項目建設(shè)背景、必要性、可行性 第三部分 項目產(chǎn)品市場分析 第四部分 項目產(chǎn)品規(guī)劃方案 第五部分 項目建設(shè)地與土建總規(guī)

第六部分 項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案 第七部分 項目組織和勞動定員 第八部分 項目實施進度安排 第九部分 項目財務(wù)評價分析

第十部分 項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價 第十一部分 項目風險分析及風險防控 第十二部分 項目可行性研究結(jié)論與建議

【銀行貸款項目可行性研究報告目錄】

第一部分 銀行貸款項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、銀行貸款項目背景

（一）項目名稱

（二）項目的承辦單位

（三）承擔可行性研究工作的單位情況

（四）項目的主管部門

（五）項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

（六）項目建設(shè)地點

二、項目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的

財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

（一）項目產(chǎn)品市場前景

1（二）項目原料供應(yīng)問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術(shù)保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險控制問題

（九）項目財務(wù)效益結(jié)論

（十）項目社會效益結(jié)論

（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使

審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

第二部分 銀行貸款項目建設(shè)背景、必要性、可行性

這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、銀行貸款項目建設(shè)背景

（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

（三）??

二、銀行貸款項目建設(shè)必要性

（一）??

（二）??

（三）??

（四）??

三、銀行貸款項目建設(shè)可行性

（一）經(jīng)濟可行性

2（二）政策可行性

（三）技術(shù)可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 銀行貸款項目產(chǎn)品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、銀行貸款項目產(chǎn)品市場調(diào)查

（一）銀行貸款項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查

（二）銀行貸款項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查

（三）銀行貸款項目產(chǎn)品價格調(diào)查

（四）銀行貸款項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查

（五）銀行貸款項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查

（六）銀行貸款項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

二、銀行貸款項目產(chǎn)品市場預測

市場預測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，利用市場調(diào)查所得到的信息資料，對本項目產(chǎn)品

未來市場需求量及相關(guān)因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報

告中，市場預測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

（一）銀行貸款項目產(chǎn)品國際市場預測

（二）銀行貸款項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預測

（三）銀行貸款項目產(chǎn)品價格預測

（四）銀行貸款項目產(chǎn)品上游原料市場預測

（五）銀行貸款項目產(chǎn)品下游消費市場預測

（六）銀行貸款項目發(fā)展前景綜述

第四部分 銀行貸款項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

一、銀行貸款項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

3二、銀行貸款項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

（一）工藝設(shè)備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、銀行貸款項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

（二）營銷模式

在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定 銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

1、投資者分成

2、企業(yè)自銷

3、國家部分收購

4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略 ??

第五部分 銀行貸款項目建設(shè)地與土建總規(guī)

一、銀行貸款項目建設(shè)地

（一）銀行貸款項目建設(shè)地地理位置

（二）銀行貸款項目建設(shè)地自然情況

（三）銀行貸款項目建設(shè)地資源情況

（四）銀行貸款項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

（五）銀行貸款項目建設(shè)地人口情況

二、銀行貸款項目土建總規(guī)

（一）項目廠址及廠房建設(shè)

1、廠址

2、廠房建設(shè)內(nèi)容

3、廠房建設(shè)造價

（二）土建總圖布置

1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序 和布置方案。

42、豎向布置

（1）場址地形條件（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量

3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況

4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應(yīng)標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

5、總平面布置主要指標表

（三）場內(nèi)外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

（四）項目土建及配套工程

1、項目占地

2、項目土建及配套工程內(nèi)容

（五）項目土建及配套工程造價

（六）項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 銀行貸款項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

一、銀行貸款項目環(huán)境保護

（一）項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

（二）項目環(huán)境保護措施

（三）項目環(huán)境保護評價

5篇二：貸款可行性評估報告范文 貸款可行性評估報告范文 第一部分概要

一、評估說明

本評估報告是根據(jù)中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行營業(yè)部(以下簡稱：委托方)的委托，對項目申請開發(fā)貸款的可行性進行評估。評估基準日為2003年9月17日，本評估報告只為委托方審核貸款申請?zhí)峁﹨⒖迹蛔髌渌猛尽?/p>

二、評估目的

為委托方審核貸款申請?zhí)峁﹨⒖?/p>

三、評估依據(jù)

本報告依據(jù)國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策以及委托方、借款企業(yè)()提供的相關(guān)資料進行評估，委托方和借款企業(yè)應(yīng)對其提供資料的合法性、真實性、有效性和完整性負責。主要評估依據(jù)有：

1、全國人大、國務(wù)院及有關(guān)部委、廣東省和廣州市有關(guān)部門頒發(fā)的法律、法規(guī)和政策；

2、委托方和借款企業(yè)提供的有關(guān)資料；

3、廣州市市場價格信息；

4、我司掌握的有關(guān)資料及評估人員現(xiàn)場實地勘察所獲取資料；

5、其他資料。

四、項目概況

1、地理位置及環(huán)境

項目位于機場路和黃石路交匯處東南角，西為機場路，北鄰黃石路，東面和南面均有新規(guī)劃路聯(lián)絡(luò)，南面的白云國際機場即將搬遷到花都區(qū)新國際機場，周邊有多個大型商住小區(qū)已建成入住或正在建設(shè)當中，機場路和黃石路有多條公交線路通過，且鄰近地鐵二號線站()，交通十分便利。鄰近有祥景花園、白云駿景花園、黃石街辦、白云金貴客運站、北區(qū)供電局等，公建及城市基礎(chǔ)配套設(shè)施完善。

目前，白云國際機場即將搬遷，其原有用地計劃用于興建超大型綜合居住區(qū)——白云新城。該項目處于未來白云新城北側(cè)，占地總面積約11.5萬平方米，總建筑面積近22.6萬平方米，預計總投資約8.3億元，整個項目建成后，將成為廣州市內(nèi)大型生態(tài)居住社區(qū)之一。

2、項目背景

項目由廣州發(fā)展有限公司()向廣州市白云區(qū)新景街蕭崗經(jīng)濟聯(lián)合社征地，進行商品房開發(fā)建設(shè)，該花園共分東區(qū)、西區(qū)和南區(qū)三部分，除東區(qū)由公司開發(fā)建設(shè)外，西、南兩區(qū)由公司進行開發(fā)建設(shè)。西區(qū)占地近3萬平方米、建筑面積66萬平方米的樓宇已建成并全部售出入住；南區(qū)占地面積85802平方米、規(guī)劃建筑面積172408平方米，目前正在開發(fā)建設(shè)當中，其中第一期8幢12層預計可于2004年4月竣工交付使用、第二期15幢小高層和高層預計于2005年3月全部竣工交付使用。

3、項目規(guī)劃情況

根據(jù)廣州市規(guī)劃局《關(guān)于項目修建性詳細規(guī)劃的批復》，項目總體的控制性技術(shù)指標為： 1)建筑容積率2.545； 2)建筑：26.5％；

3)總建筑面積172408平方米(其中地上建筑面積153951平方米，地下室建筑面積18457平方米，小學建筑面積12000平方米及其他配套建筑面積1765平方米)； 4)綠地率37.5％；

根據(jù)總體規(guī)劃方案，項目共建設(shè)23幢小高層和高層住宅樓和商住樓，地上層數(shù)分別為12至19層，住宅建筑面積合共132003.2平方米、商業(yè)建筑面積合計8183平方米；地下室1層、建筑面積合計18457平方米；另有配套小學和商業(yè)、居委會、公廁和煤氣調(diào)壓站。

4、項目工程進度安排

據(jù)公司稱，項目從2003年5月開始動工建設(shè)，施工單位為廣東建筑有限公司，到2003年9月17日，第一期8幢樓宇已分別建至地上第7層和第10層，并已領(lǐng)取預售許可證。按公司的建設(shè)計劃，第一期8幢樓字預計于2004年3月完工交付使用，第二期15幢預計在2003年11月開始拆遷和工程建設(shè)，預計2005年3月以前可先后竣工交付使用。

第二部分 項目合法性與建設(shè)條件評價

一、項目合法性評價

目前，項目已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，第一期樓字已辦理《建設(shè)工程報建審核書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準書》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》等手續(xù)，也就是說，除未進行拆遷的第二期樓字外，該南區(qū)項目的規(guī)劃、報建、施工、用地等各項手續(xù)均全部辦理齊全(具體詳見附件資料)，據(jù)公司稱，其第二期樓宇的各項手續(xù)正在申報辦理過程中。

二、項目建設(shè)條件評價

1、項目技術(shù)經(jīng)濟指標

據(jù)司提供的《關(guān)于項目南區(qū)修建性詳細規(guī)劃的批復》，項目的總建筑面積172408平方米，包括地上建筑面積153951平方米、地下室建筑面積18457平方米，各功能部分及其面積具體詳見表1：

單位：平方米、個

序 號 項 目 指 標 備注

第三部分 市場研究與分析

一、項目投資環(huán)境分析（略）

二、房地產(chǎn)市場分析 2003年上半年，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，全社會固定資產(chǎn)投資1834.19億元，增長27.9％，房地產(chǎn)開發(fā)投資506.88億元，增長7.6％，增幅比去年同期下降25.2％，其中商品房投資額379.52億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的74.9％，同比增長6.6％。2003年上半年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資未受非典影響，商品房銷售保持穩(wěn)定增長，價格波動小，空置面積增長速度有明顯放緩跡象。上半年商品房銷售額335.20億元、銷售面積1003.99萬平方米，分別增長27.3％和27％，全省商品房平均銷售價格3339元／平方米，比去年同期略高7元／平方米，商品房空置面積的增長速度由1月至2月的36.3％下降到上半年的15.5％。

2003年1-8月，廣州市十區(qū)批準預售的商品房面積為537.90萬平方米，比去年同期增長 9.16％，其中，原八區(qū)批準預售的商品房面積為330.65萬平方米，與去年同期相比增長18.81％。廣州市十區(qū)商品房交易面積為609.71萬平方米，交易金額為271.98億元，與去年同期相比，分別增長8.84％和6.79％，其中，原八區(qū)商品房交易面積為393.87萬平方米，交易金額為208.24億元，與去年同期相比，分別增長13.56％和11.43％。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年廣州市商品住宅均價為4279元，同比下降5.1％。反映房地產(chǎn)市場競爭的激烈導致開發(fā)商利潤的降低，開發(fā)商只有不斷讓利于消費者，不斷提升產(chǎn)品檔次，才能立于不敗之地，由此亦說明廣州的房地產(chǎn)市場不斷趨于成熟和規(guī)范。

三、周邊樓盤調(diào)查分析

在項目周邊一帶有多個在建或已建成交付使用的商住小區(qū)，經(jīng)實地調(diào)查，他們目前的大致狀況如下：

1、祥景花園：在黃石路北邊，于九十年代中后期開始投資建設(shè)，共有38幢多層和13幢高層住宅或商住樓，現(xiàn)已全部交付使用，小區(qū)內(nèi)配套有小學、省一級幼兒園和市場等，其中第一期已售完，第二期亦已售出近半，第三期將于今年10月發(fā)售，住宅售價幅度大約在3700一4000元／平方米之間，均價約為3900元／平方米，二手住宅成交價約為3100一3500元／平方米。首層商業(yè)鋪位的租價約為35—60元／平方米，且大部分商業(yè)面積已出租，地下室車位只租不售，月租金為400—450元／個，現(xiàn)已接近租滿。

2、白云駿景花園：屬同一檔次的商住小區(qū)，占地面積約40000平方米，由16幢小高層組成，配套有幼兒園和近10000平方米地中海式園林，東、南、北邊均為規(guī)劃路，目前交通相對不便，預計第一期于2004年3月建成交付使用，其住宅售價幅度約為3800-5000元／平方米之間，均價約為4480元／平方米。地下室車位約250個，目前的銷售策略為只租不售。

3、元邦航空家園：機場路和黃石路交角西北側(cè)，屬中型商住商務(wù)小區(qū)，現(xiàn)已建成多幢商住樓并入住，另沿黃石路面有一幢商務(wù)樓即將交付使用。住宅售價幅度約在4100-4800元／平方米之間，均價約為4400元／平方米。部分首層臨街商鋪已售出，目前大部分商鋪正招租未經(jīng)營，招租價約為80元／平方米，地下室車位售價60000-90000元／個。

4、富力陽光美居：機場路和黃石路交界西南側(cè)、在元邦航空家園南面，屬大型商住小區(qū)，第一期已售完，現(xiàn)推售第二期兩幢高層住宅樓，另第三期計劃于10月發(fā)售，住宅均價約為4400元／平方米，配套的商業(yè)面積較少，個別首層臨街商鋪售價約為8000—10000元／平方米、招租價約為100元／平方米，地下室車位數(shù)量較多，但出租率很低，如由業(yè)主購買，售價可低至30000元／個。

5、匯僑新城：在黃石路以南，屬大型商住綜合小區(qū)，已建有多幢小高層和高層住宅樓和商住樓，大部分住戶已入住，現(xiàn)二手住宅售價約為3100一3600元／平方米、個別成交價為2600元／平方米，地下室車位售價為80000元／個

經(jīng)市場調(diào)查，項目與周邊多個樓盤的功能設(shè)計、配套設(shè)施和目標客戶等均較相近，由于目前該區(qū)域的人口持續(xù)增加，居住環(huán)境不斷改善，總的來說，其住宅與祥景花園、白云駿景花園和富力陽光美居接近，故選用以上樓盤的價格作為住宅的比較對象，以市場比較法作為評估方法測算其住宅的銷售價值。另因為其配套商業(yè)和地下室車位主要以出租經(jīng)營為主，故選用收益還原法作為評估方法測算其商業(yè)和車位的銷售價值。

四、項目優(yōu)劣勢分析

通過市場調(diào)查分析：項目與同在機場路和黃石路一帶的幾個周邊樓盤的產(chǎn)品定位和目標客戶亦非常接近，相互差異相對較少，其優(yōu)勢和劣勢主要體現(xiàn)在與該區(qū)域內(nèi)早期建設(shè)的功能設(shè)計較舊的住宅和缺乏配套設(shè)施的小型項目的差別上，具體來說，這個項目有以下優(yōu)勢：

(1)地理位置優(yōu)越，項目地處廣州市未來城市副中心——白云新城北側(cè)，臨近黃石路，商業(yè)和生活配套設(shè)施不斷完善，規(guī)劃路網(wǎng)完善，尤其是地鐵二號線(末通車站段)在南區(qū)項目周邊設(shè)置了出口，并正在施工建設(shè)中，預計規(guī)劃路開通和地鐵通車后，將大大改善目前蕭崗村一帶的對外交通狀況，極大地有利于吸引更多居民和商家入住和經(jīng)營。(2)配套設(shè)施起點高，位于南區(qū)項目范圍內(nèi)小學已于今年9月正式入學，由于現(xiàn)時消費者對教育配套設(shè)施的要求越來越高，政府有關(guān)部門亦不斷以推動教育配套為吸引投資的手段，作為設(shè)計等級非常高的民辦實驗學校，該小學將大大提高項目配套的水平，長遠來看，將大大提高競爭力。

(3)該開發(fā)集團在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)多次獲獎，花園亦已在該區(qū)域內(nèi)成功進行了市場開發(fā)，銷售業(yè)績理想，形成了一定的品牌效應(yīng)，因而將對南區(qū)項目的開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生正面推動作用。另一方面，項目自身存在某些劣勢，主要表現(xiàn)在：

(1)項目位處機場路以西、黃石路以南，目前，對外交通主要為附近蕭崗村舊路和北面花園東區(qū)的小區(qū)道路，規(guī)劃路尚未正式直接開通至機場路和黃石路，南區(qū)項目短期內(nèi)對外交通相對不夠便利。

(2)鄰近區(qū)域同類物業(yè)存量及新增供應(yīng)量較大，項目競爭對手較多，建成后區(qū)域市場內(nèi)的競爭將較激烈。

五、預期銷售價格評估

1、評估方法：市場比較法、收益還原法。

2、評估原則：遵循合法原則、最佳利用原則、替代原則和評估期日原則。

3、評估過程：根據(jù)項目所在區(qū)域及其實際情況，確定選取其住宅的比較對象，來測算其住宅的開發(fā)價值，又使用收益還原法來測算其商業(yè)和車位的開發(fā)價值，具體過程如下：(1)住宅銷售價值的確定

由于南區(qū)項目住宅的目標客戶和產(chǎn)品定位與樣景花園、白云駿景花園和富力陽光美居三個樓盤比較接近，故選取他們作為比較對象，通過比較測算確定其銷售單價，具體過程見下表2： 單位：元/㎡

篇三：貸款可行性分析報告

世紀新城項目申請x x萬元貸款可行性分析報告

安?？h鑫淶房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于x xxx年xx月，日，通過掛牌方式取得，x x地塊 的開發(fā)建設(shè)權(quán)，〃建設(shè)《，，》項目，目前我行對該項目進行了市場調(diào)查、摸底等工作，現(xiàn)就相關(guān)情況匯報如下:

一、公司情況

1、公司基本情況

安?？h鑫淶房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司成立于，2013年3月7日，公司地址:安?？h平都路，法定代表人:羅文洪，屬有限責任公司，注冊資木500萬元，經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，貸款卡號:，，，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號:，，，資質(zhì)登記，，級 公司設(shè)有股東會 股東會由，，人組成，股東基木情況如下:

2、企業(yè)與我行往來情況 該公司在我行開有，賬戶，賬號:，;余額，，萬元，公司目前在 我行尚貸款余額，萬元。

3、公司資產(chǎn)負債及信用情況 截止至，年，月，日，公司總資產(chǎn)，萬元，總負債，萬元，資產(chǎn)負 債率。經(jīng)調(diào)查，該公司在我行，關(guān)聯(lián)貸款;經(jīng)人行征信系統(tǒng)查詢，該公 司，，萬元貸款余額，，不良信用記錄。

二、項目情況

1、項目市場前景

安?？h工業(yè)園區(qū)始建于2002年4月，規(guī)劃建成萬畝工業(yè)園。目前已開發(fā)5000畝，初步形成了銅制品、機電制造、林產(chǎn)化工、輕紡電子、五金塑膠等主導產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)逾百家。臺灣惠華控股集團、廣州立白集團、上海唯冠油壓有限公司、裕元鞋業(yè)、海能電子等國內(nèi)外著名財團已分別投入數(shù)億元人民幣在園區(qū)創(chuàng)業(yè)發(fā)展。目前園區(qū)人口已達到5萬人，由于安福工業(yè)園將要建設(shè)成城市新的政治、文化、商貿(mào)中心，提供新的就業(yè)崗位對周邊城鎮(zhèn)吸引力強，導致第三產(chǎn)業(yè)在此集聚，因此相應(yīng)增加就業(yè)崗位，導致公共設(shè)施、居住等用地會快速增加，相應(yīng)城市規(guī)模也逐步擴大，作為工業(yè)園區(qū)唯一的商住中心，世紀新城有著相當好的市場前景。安?？h工業(yè)園區(qū)位于縣城東郊，座落于安吉公路、安新公路交匯處，分茶鐵路穿越縣境，與京廣線、京九線貫通，園區(qū)距安?；疖囌?公里，距縣城3公里，距大廣高速公路9公里，距贛粵高速公路40公里，距井岡山飛機場40分鐘車程，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。園區(qū)水電供應(yīng)充足，目前建成一座專供園區(qū)的自來水廠，日供水能力1萬噸，園區(qū)實行專線供電，確保企業(yè)和家居正常用電。

園區(qū)設(shè)有專門管委會，具體為企業(yè)提供各項服務(wù)，公安、交警、法院、稅務(wù)、金融、水電、衛(wèi)生等部門都在園區(qū)設(shè)立了分支機構(gòu)，服務(wù)功能日臻完善。開發(fā)建設(shè)工業(yè)園區(qū)世紀新城是盤活園區(qū)存量土地，完善園區(qū)功能，塑造園區(qū)形象的重要舉措，也是健全工業(yè)園區(qū)管理機制的重要手段，是縣城總體規(guī)劃“一河兩岸三橋五區(qū)”的重要組成部分之一。

工業(yè)園區(qū)世紀新城位于園區(qū)振興大道西側(cè)，東臨振興大道，南昨臨世紀大道，西臨發(fā)展路，北臨立時科技和藍虹公司，占地面積畝，規(guī)劃建設(shè)休閑廣場、企業(yè)服務(wù)大樓、垃圾中轉(zhuǎn)站、小區(qū)區(qū)間道路、商住房、商業(yè)街，包括酒店、超市、院線、網(wǎng)吧、歌廳、茶座等以及地上停車場和綠化設(shè)施。世紀新城的建設(shè)為拉動園區(qū)人氣、商氣起到舉足輕重的作用，為把園區(qū)打造成為我縣工業(yè)經(jīng)濟集中區(qū)、城市發(fā)展的新區(qū)具有深遠的現(xiàn)實意義和歷史意義。

隨著居民消費水平的提高，特別是富有階層購買力提高，城鄉(xiāng)居民更加關(guān)注于自身住宅需求的改善，專門為老年人開發(fā)的養(yǎng)生樓盤就是一個需求的例子，世紀新城建設(shè)將同時規(guī)劃住宅樓 套，為眾多在園區(qū)就業(yè)又想在園區(qū)安家的需求者提供了賣點優(yōu)勢。由于政府有關(guān)經(jīng)濟政策、人口政策、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策及各種優(yōu)惠政策，為預測世紀新城房地產(chǎn)需求，確定投資開發(fā)的方面提供了重要依據(jù)，有效地提升了客戶對樓盤的認同率。

房地產(chǎn)業(yè)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，與銀行信貸業(yè)、鋼材、木材、水泥市場以及勞動力市場都息息相關(guān)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的起落勢必會影響到其他行業(yè)的發(fā)展，可謂是牽一發(fā)而動全身。這在一定的程度上將把我國的房地產(chǎn)推向工廠化、市場化、標準化發(fā)展的一個新臺階。從而促進房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)，所以在未來幾年、幾十年，甚至更長遠的將來，我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展前景還是蠻樂觀的。

工業(yè)園區(qū)按照“替投資者著想，幫投資成功，助投資者發(fā)展，為投資者服務(wù)”的服務(wù)理念，為園區(qū)營造了一流的投資環(huán)境。本著“科學性、合理性、可行性、經(jīng)濟性”的原則，大力開展園區(qū)建設(shè)，安?？h工業(yè)園區(qū)目前已進入了快速、良性的發(fā)展軌道。隨著安福縣工業(yè)園的不斷發(fā)展，安福的經(jīng)濟必將迎來一個新的飛越！

世紀新城是工業(yè)園區(qū)建設(shè)的重要象征，世紀新城將讓園區(qū)建設(shè)錦上添花！

2、項目基木情況 世紀新城項目地處，，土地使用權(quán)通過，方式購得，土地使用權(quán)面積，畝，購地款，萬元(購買單價，萬元/畝)。該項目主要以，建設(shè)為主, x，為輔助配套的特色精品項目。該項目建筑共x x棟x x層，其中:x 層為人防工程，層商業(yè)用房，x層為住宅，總建筑面積為xxm，其申:商 業(yè)配套用房面積:x xm2，住宅面積:x xm2，地下建筑面積為，xm2，容積 率為x x，總戶數(shù)x x戶。3.項目的合法性

x，x x，項目的開發(fā)，已辦妥相關(guān)審批手續(xù)，具體依據(jù)有:(1)x x年x月x 日取得建設(shè)項目核準書(編號x xx);(2)國有土地使用權(quán)證(證

號);(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(編);(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(編號:);(5)建筑工程施工許可證(編號);(6)與x x x x簽訂了建設(shè)工程委托監(jiān)理合同;(7)與x x公司簽訂了建設(shè)工程施工合同。

4、項目工程情況

《 項目以 方式由 公司承建，合同金額x x萬元，工期自，月 日至 年 月xx日。工程進展情況:x x x x。x x x x x xx x x年x x，x x，x x x x

5、項目資金情況 項目資金主要來源于，，需投入資金，萬元，具體估算如下表: 目前，根據(jù)x x x x公司提供的該項目備類費用票據(jù)核算，目前已投入資

金x，萬元，占項目總投資的x x0/o(注:項目資木金比例不低于35硼)，符合銀 監(jiān)局及省聯(lián)社關(guān)于開發(fā)商資金自籌比例的規(guī)定。目前該項目已在x，銀行x x 貸款x x萬元，如木行對該項目發(fā)放x x萬元貸款，則項目銀行融資，x萬元，占項目總投資xx%，為此，該項目還需自籌資金x x萬元，占總投資比為x骯 5.項目收入測算

根據(jù)該項目目前實際情況，銷售伙入預測具體情況如下;銷售伙入=銷售面積x銷售均價 住宅都按均價:，，m2 x，，元/m，=，萬元 商用房:，m2 x，元/m2=，萬元 合計銷售伙入:，萬元 6.項目利潤測算

(i)銷售稅費:包括營業(yè)稅、教育附加稅、增值稅、所得稅等(住宅一般 按lo.5硼、商用房按13.5硼估算): 銷售收入，叫=*萬元。(2)投資損益計算

根據(jù)總投資估算表計算，銷售伙入x x 萬元，總成本費用，x 萬元，利潤總 額 x x 萬元，稅后利潤x x 萬元，則: 銷售利潤率，稅后利潤/ 銷售收入xioo% 投資利潤率= 稅后利潤-總投資xioo% 稅前投資回報率-稅前利潤-總投資x 100 % 盈虧平衡分析: 銷售率盈虧平衡點二總成木-銷售收入xioo% 保木銷售價=總成木/總銷售面積

由以上盈虧分析表明，當項目實際銷售均價達到x x元/mz時并完全銷售 或正常情況下銷售率達到，x %(銷售率盈虧平衡點)時，即可收回全部投資，且該項目建成上市后，價格上升的潛力較大，獲取的利潤將更多。因此，該項 目風險小，有能力償還銀行貸款。

三、擬擔保情況

(注:闡述擔保方式及擔保能力)

四、我行收益

如我行對該項目投入信貸文持并要求該公司與我行開展獨家按揭合作，我 行將獲取以下收益:

1、貸款利息收入:(t)抵押貸款利息收入:貸款木金，貸款利率，貸款年限-貸款利息;(2)按揭貸款利息收入及中間業(yè)務(wù)收入;

2、安裝網(wǎng)上銀行及轉(zhuǎn)賬終端后的中間業(yè)務(wù)收入

3、有一定的存款保障

門)可要求該公司將存款基木賬戶及資金往來賬戶開立于我行(2)可要求該公司在我行開立網(wǎng)上銀行及轉(zhuǎn)賬終端

(3)開展按揭貸款合作后的保證金(實際發(fā)放按揭貸款額度的硼計算)

五、風險預測及防范建議(一)風險預測

1、政策風險〃?¨

2、市場風險〃?¨

3、工程完工風險〃?¨

六、結(jié)論 綜上所述，，項目具有一定的區(qū)位優(yōu)勢，市場前景看好，同意以，為借款主體，發(fā)放，貸款，萬元，期限:，年，利率執(zhí)行，年期 貸款基準利率上浮，%。調(diào)查責任人: 調(diào)查主責任人: xxxx年xx月，日

第二篇：大學生貸款可行性報告

篇一：大學生創(chuàng)業(yè)可行性研究報告所謂創(chuàng)業(yè),簡而言之,就是創(chuàng)辦企業(yè),它是一個發(fā)現(xiàn)并捕捉機會并且由此創(chuàng)造新穎產(chǎn)品或服務(wù)從而實現(xiàn)其自身價值潛能價值的過程.聯(lián)合國教科文組織的一份文件說:高等教育培養(yǎng)出來的畢業(yè)生不僅是求職者而且還是應(yīng)該是成功企業(yè)家和就業(yè)創(chuàng)造者.創(chuàng)業(yè)精神是創(chuàng)新精神向創(chuàng)新實踐轉(zhuǎn)化的中介。創(chuàng)業(yè)精神和創(chuàng)業(yè)能力是大學生必須具備的重要內(nèi)在素質(zhì)。隨著就業(yè)壓力的增大，大學生創(chuàng)業(yè)已成為社會關(guān)心的熱門話題。在如此嚴峻的社會壓力下，大學生的思想也在漸漸轉(zhuǎn)變。創(chuàng)業(yè)，對于尚未走出校門的我們來說，是才華釋放、實現(xiàn)夢想的征途，還是一時沖動、盲目隨潮的表現(xiàn)？ 進入二十一世紀，象牙塔里的莘莘學子們突然發(fā)現(xiàn)，找工作對于他們來說不再是一件容易的事情,從2005年到2009年，全國高校畢業(yè)生平均就業(yè)率始終只有73%左右,雖然工作并不好找，但卻并不妨礙大學年年擴招,2005年全國高校畢業(yè)生只有338萬，而2008年達到了559萬，是2005年的1.5倍。根據(jù)教育部的統(tǒng)計，大學本科畢業(yè)生待業(yè)人數(shù)年年增長：2005年為79萬，2006年達到129萬，2007年上升到144萬。而今年席卷全球的金融危機將對2009年高校畢業(yè)生就業(yè)產(chǎn)生極大影響。據(jù)統(tǒng)計，2009年全國高校畢業(yè)生將超過600萬，這些高校學子的就業(yè)問題成為社會和學校關(guān)注的焦點。高校的擴招對大學生的就業(yè)有多大的影響呢？自從2000年以來，畢業(yè)生的人數(shù)每年都在增加，2009年畢業(yè)生的人數(shù)是2000年的5倍多。隨著畢業(yè)生人數(shù)的增加，找工作的競爭也越來越激烈，就業(yè)也就越來越難了。新的一年中，在高手如云的求職大軍中，如何脫穎而出，找到一條適合自己的職業(yè)道路，是每個畢業(yè)生都在思考的問題。就業(yè)率是多少，待業(yè)人數(shù)又是多少，令人關(guān)注。據(jù)調(diào)查,七成學生贊成自主創(chuàng)業(yè)，他們對未來充滿希望，有著蓬勃的朝氣，有著“初生牛犢不怕虎”的精神，認為這是一個創(chuàng)業(yè)者應(yīng)該具備的素質(zhì)。周圍很多同學都有創(chuàng)業(yè)的想法，但真正付諸實踐的幾乎沒有。選擇自主創(chuàng)業(yè)是為了通過這一途徑來證明自己的能力，實現(xiàn)自我價值，得到社會的認可。一方面，創(chuàng)業(yè)有利于拓寬大學生的就業(yè)渠道，緩解大學生就業(yè)難問題；另一方面，也可以充分發(fā)揮大學生年輕靈活，充滿激情、創(chuàng)造力強的優(yōu)勢。這些創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗還會為以后的就業(yè)提供優(yōu)勢。大學生在學校里學到了很多理論性的東西，有較高層次的技術(shù)優(yōu)勢，但理論與實踐存在著很大距離，部分大學生的就業(yè)觀念過于理想化。通過創(chuàng)業(yè)，大學生能夠認識到外面的世界，提早接觸社會，提高自己的能力、增長經(jīng)驗。在這一方面，國家也鼓勵大學生創(chuàng)業(yè)，也出臺了不少政策加以鼓勵和優(yōu)惠。近幾年來，國務(wù)院辦公廳及有關(guān)部門，制定一系列相關(guān)政策，鼓勵畢業(yè)生各種渠道、各種形式就業(yè)，支持畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)。2002年3月國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)教育部等部門《關(guān)于進一步深化普通高等學校畢業(yè)生就業(yè)制度改革有關(guān)問題意見的通知》（國辦發(fā)［2002］19號）中明確規(guī)定：“鼓勵和支持高校畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)，工商和稅收部門要簡化審批手續(xù)，積極給予支持?！薄皬氖聜€體經(jīng)營和自由職業(yè)的高校畢業(yè)生要按當?shù)卣囊?guī)定，到社會保險經(jīng)辦機構(gòu)辦理社會保險登記，交納社會保險費?！薄暗椒枪兄茊挝痪蜆I(yè)的高校畢業(yè)生，公安機關(guān)要積極放寬建立集體戶口的審批條件，及時、便捷地辦理落戶手續(xù)?！苯陙恚瑸橹С执髮W生創(chuàng)業(yè)，國家和各級政府出臺了許多優(yōu)惠政策，涉及融資、開業(yè)、稅收、創(chuàng)業(yè)培訓、創(chuàng)業(yè)指導等諸多方面。對打算創(chuàng)業(yè)的大學生來說，了解這些政策，才能走好創(chuàng)業(yè)的第一步。(一)大學畢業(yè)生在畢業(yè)后兩年內(nèi)自主創(chuàng)業(yè)，到創(chuàng)業(yè)實體所在地的工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，注冊資金(本)在50萬元以下的，允許分期到位，首期到位資金不低于注冊資本的10％(出資額不低于3萬元)，1年內(nèi)實繳注冊資本追加到50％以上，余款可在3年內(nèi)分期到位。(二)大學畢業(yè)生新辦咨詢業(yè)、信息業(yè)、技術(shù)服務(wù)業(yè)的企業(yè)或經(jīng)營單位，經(jīng)稅務(wù)部門批準，免征企業(yè)所得稅兩年；新辦從事交通運輸、郵電通訊的企業(yè)或經(jīng)營單位，經(jīng)稅務(wù)部門批準，第一年免征企業(yè)所得稅，第二年減半征收企業(yè)所得稅；新辦從事公用事業(yè)、商業(yè)、物資業(yè)、對外貿(mào)易業(yè)、旅游業(yè)、物流業(yè)、倉儲業(yè)、居民服務(wù)業(yè)、飲食業(yè)、教育文化事業(yè)、衛(wèi)生事業(yè)的企業(yè)或經(jīng)營單位，經(jīng)稅務(wù)部門批準，免征企業(yè)所得稅一年。

(三)各國有商業(yè)銀行、股份制銀行、城市商業(yè)銀行和有條件的城市信用社要為自主創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)生提供小額貸款，并簡化程序，提供開戶和結(jié)算便利，貸款額度在 2萬元左右。貸款期限最長為兩年，到期確定需延長的，可申請延期一次。貸款利息按照中國人民銀行公布的貸款利率確定，擔保最高限額為擔?；鸬?倍，期限與貸款期限相同。(四)政府人事行政部門所屬的人才中介服務(wù)機構(gòu)，免費為自主創(chuàng)業(yè)畢業(yè)生保管人事檔案(包括代辦社保、職稱、檔案工資等有關(guān)手續(xù))2年；提供免費查詢?nèi)瞬?、勞動力供求信息，免費發(fā)布招聘廣告等服務(wù)；適當減免參加人才集市或人才勞務(wù)交流活動收費；優(yōu)惠為創(chuàng)辦企業(yè)的員工提供一次培訓、測評服務(wù)。以上優(yōu)惠政策是國家針對所有自主創(chuàng)業(yè)的大學生所制定的，各地政府為了扶持當?shù)卮髮W生創(chuàng)業(yè)，也出臺了相關(guān)的政策法規(guī)，而且更加細化，更貼近實際。了解這些優(yōu)惠政策，會讓大學生感受到國家和政府的支持力度，更加堅定創(chuàng)業(yè)的決心。大學生創(chuàng)業(yè)有巨大的優(yōu)勢，但同時也有一定的劣勢。大學生創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢：

一、在校大學生已經(jīng)接受過12年的基礎(chǔ)教育，有相對完善的基礎(chǔ)知識和人格。

二、大學生是最具創(chuàng)新精神的人群之一。大學生往往對未來充滿希望，他們有著年輕的血液、蓬勃的朝氣，三、大學校園內(nèi)資源整合的優(yōu)勢是完全走入社會的人可望而不可及的。

五、現(xiàn)在就業(yè)市場不景氣，大學生與其等待別人安排就業(yè)，不如自己動手創(chuàng)業(yè)。即使十個人有一個成功，也會帶來社會就業(yè)機會的增加，帶來社會財富的增加。

六、國家之所以建立創(chuàng)業(yè)基金，目的就是鼓勵能創(chuàng)業(yè)的人都去創(chuàng)業(yè)。大學生更應(yīng)該走在前列。

七、大學生在學校里學到了很多理論性的東西，有著較高層次的技術(shù)優(yōu)勢，而目前最有前途的事業(yè)就是開辦高科技企業(yè)。

八、運用it技術(shù)能力強，能夠在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)上搜尋到許多信息；

九、沒有成家的大學生暫無家庭負擔，其創(chuàng)業(yè)很可能獲得家庭或家族的支持。大學生創(chuàng)業(yè)的劣勢： 1.年輕固然是我們強有力的資本，因為我們經(jīng)得起失敗，但是也是我們最大的劣勢。缺乏經(jīng)驗和職業(yè)經(jīng)歷，尤其缺乏人際關(guān)系和商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，由于我們自身的經(jīng)驗不足，盲目樂歡，沒有充足的心理準備。如果失敗，將對于新的創(chuàng)業(yè)者造成致命的打擊，所以心態(tài)自然是需要端正的； 2.喜歡紙上談兵，創(chuàng)業(yè)設(shè)想大而無當，市場預測會偏向于樂觀。這也就是對于心態(tài)的把握不夠端正，以及市場沒有正確的把握； 3.急于求成，缺乏市場意識及商業(yè)管理經(jīng)驗的缺乏，是影響大學生成功創(chuàng)業(yè)的重要因素;4.缺乏真正的商業(yè)前景的項目，許多創(chuàng)業(yè)點子經(jīng)不起市場的考驗； 5.缺乏商業(yè)信用，名氣不響，大學生信用檔案沒有和社會接軌我，導致外部投入資金甚少； 6.大學生對創(chuàng)業(yè)的理解還停留在僅有一個完美想法和概念上。在大學生提交的相當一部份計劃書中，許多人試圖用一個自認為很新奇的創(chuàng)意吸引投資。這樣的事以前在國外確實有過，但在今天這已經(jīng)是幾乎不可能的了?，F(xiàn)在投資人看中的是你的創(chuàng)業(yè)計劃真正的技術(shù)含量有多高，在多大程度上是不可復制的，以及市場贏利的潛力有多大； 7.大學生的市場觀念比較薄弱，不少大學生很樂于向投資者大談自己的技術(shù)如何領(lǐng)先于獨特，卻很少涉及這些技術(shù)或產(chǎn)品究竟會有多大的市場空間； 8.自主創(chuàng)業(yè)多是從事一些技術(shù)含量高的傳統(tǒng)行業(yè)，成功率很低。大學生在校參加的自主創(chuàng)業(yè)計劃大賽中，大多項目都是關(guān)于高新技術(shù)的，一旦學生畢業(yè)離校后，要憑個人之力創(chuàng)辦高科技企業(yè)，卻往往得勢單力?。?9.綜合素質(zhì)較弱。首先，缺乏管理，法律和風險性投資知識。雖然多數(shù)學生在大學期間也學

了一些管理的知識，但對于人事管理，資金財務(wù)管理，物資管理，生產(chǎn)管理和市場營銷管理，經(jīng)濟法，稅務(wù)法，知識產(chǎn)權(quán)法等知識相對缺乏； 10.眼高手低，好高騖遠，看不起蠅頭小利，往往大談“第一桶金”，不談賺“第一分錢”； 11.整個社會文化和商業(yè)交往中往往不信任青年人，俗語說的“嘴上沒毛，辦事不牢”，很不利于年輕人創(chuàng)業(yè)。但這些可以通過自身彌補，大學生創(chuàng)業(yè)任然具有相當大的潛力。

1、加強個人的綜合素質(zhì)和能力，全面發(fā)展。

2、正確分析環(huán)境，合理利用資源，把握機遇。

3、有意識的培養(yǎng)自己的 創(chuàng)業(yè)精神與創(chuàng)業(yè)能力.4、鼓勵自主創(chuàng)新和引進消化再創(chuàng)新.5、積累經(jīng)驗，鍛煉自己的各方面素質(zhì)等。以上大學生創(chuàng)業(yè)的優(yōu)勢和劣勢中，如果我們可以做大揚長避短，自然劣勢也可以在一定條件下轉(zhuǎn)換成優(yōu)勢。作為當代大學生，如果我們能正確認識自己，找到自己的優(yōu)勢和劣勢所在，只有我們把握當今的就業(yè)形勢和創(chuàng)業(yè)信息，具備應(yīng)對就業(yè)壓力的政策，才能走在社會的前端，順利實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)之路。篇二：大學生自主創(chuàng)業(yè)可行性分析 大學生自主創(chuàng)業(yè)可行性分析 摘要：近幾年，隨著高校擴招，在校大學生數(shù)量驟增，由此產(chǎn)生的就業(yè)壓力壓著許多大學畢業(yè)生。大多數(shù)大學畢業(yè)生面臨的是畢業(yè)即失業(yè)的尷尬境地。在尋找工作的道路上充滿了荊棘，受傷了的他們就業(yè)無門，所以越來越多的大學生開始自主創(chuàng)業(yè)。正所謂，東方不亮西方亮。幾年的創(chuàng)業(yè)探索一批又一批的人找到了自己的事業(yè)。那么大學生自主創(chuàng)業(yè)的可行性有哪些呢？下面我將詳細闡述。關(guān)鍵詞：自主創(chuàng)業(yè) 自主創(chuàng)業(yè)的可行性

一、自主創(chuàng)業(yè)的背景 據(jù)了解，2004年全國畢業(yè)生達到280萬人，至2004年9月份，全國高校畢業(yè)生的平均就業(yè)率僅為73％。2005年全國畢業(yè)生則達到了338萬人，畢業(yè)生總量的跳躍式增長，使畢業(yè)生的就業(yè)難度不斷加大。另外，即使成功就業(yè)，大部分青年對目前工作不滿足。調(diào)查顯示，大部分青年對目前正在從事的工作不滿足，尤其是對職位和收入待遇不滿，希望通過創(chuàng)業(yè)來改善工作環(huán)境。在對625名固定職業(yè)者關(guān)于“對目前工作現(xiàn)狀是否滿足”的調(diào)查中，表示“不滿足”的有377人，占60.3%；關(guān)于“是否考慮自主創(chuàng)業(yè)”的調(diào)查中，表示“有”的有354人，占56.64%。因此，大學生自主創(chuàng)業(yè)就成為了大學生成才的重要模式，更是緩解就業(yè)壓力新的重要的途徑。大學生自主創(chuàng)業(yè)就是大學生通過個人及組織的努力，利用所學到的知識、才能、技術(shù)和所形成的各種能力，以自籌資金、技術(shù)入股、尋求合作等方式，在有限的環(huán)境中，努力創(chuàng)新、尋求機會，不斷成長創(chuàng)造價值的過程。大學生創(chuàng)業(yè)已引起了社會各方面的關(guān)注，國家不斷推出針對大學生就業(yè)的各種優(yōu)惠政策，鼓勵和支持大學生自主創(chuàng)業(yè)。各地政府部門也都推出了針對大學生的創(chuàng)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)業(yè)教育培訓中心等，以此鼓勵大學生自主創(chuàng)業(yè)。部分高校也創(chuàng)立了自己的創(chuàng)業(yè)園，為學生創(chuàng)業(yè)提供支持。盡管有國家和學校提供的政策等支持和扶持，但是大學生自主創(chuàng)業(yè)卻難以令人樂觀。

二、自主創(chuàng)業(yè)中的問題

1、創(chuàng)業(yè)大學生自身不足（1）經(jīng)驗不足。首先，市場經(jīng)驗不足。他們通常難以得到第一手的市場信息，無從分析市場未來的發(fā)展方向，同時他們沒有了解市場需求，往往以自我為中心，主管臆測市場，缺乏換位思考的能力，這使得很多下大力氣研制的產(chǎn)品找不到買家，錯過了商業(yè)機會，甚至導致失敗。其次，社會經(jīng)驗不足。大學生社會經(jīng)驗的不足，常常使他們在剛開始創(chuàng)業(yè)時盲目樂觀，看到的都是成功的例子，而對于創(chuàng)業(yè)過程中會遇到的失敗卻沒有充足的心理準備。一旦在創(chuàng)業(yè)中遇到挫折和失敗，許多創(chuàng)業(yè)者感到十分痛苦茫然。（2）專業(yè)能力較弱。缺乏一些較為專

業(yè)的管理知識，對于人事管理、資金財務(wù)管理、物資管理、生產(chǎn)管理和市場營銷管理、經(jīng)濟法、稅務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)法等知識相對較為缺乏。他們創(chuàng)辦的公司大多數(shù)管理能力還是相當薄弱的。其次，（3）綜合素質(zhì)能力弱。一方面大學生在意志品質(zhì)方面，自覺性、堅毅性、自制力和勇敢、果斷等不夠徹底。另一方面實踐能力、開拓、組織領(lǐng)導、協(xié)調(diào)協(xié)作、溝通和人際交往能力、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造能力等有待進一步提高。

2、缺乏創(chuàng)業(yè)環(huán)境 雖然國家出臺了一系列鼓勵大學生自主創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，但是缺乏一個整體有序的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。與外國相比，我國現(xiàn)在的創(chuàng)業(yè)環(huán)境還不是很完善。在資金支持、政府政策、政府項目、創(chuàng)業(yè)教育與培訓、商務(wù)環(huán)境等各個方面還需進一步完善和健全。特別是政府職能還未完全轉(zhuǎn)變，政府官員服務(wù)意識不強。另外，傳統(tǒng)社會觀念阻礙也是創(chuàng)業(yè)環(huán)境不成熟的一種表現(xiàn)。我國傳統(tǒng)的社會觀念認為，考上了大學就是躍過了“龍門”，大學畢業(yè)之后理所應(yīng)當去政府部門做公務(wù)員，或者去大公司作“白領(lǐng)”。而大學生在畢業(yè)之后自己開辦一個小的企業(yè)時，就會流言四起，認為是大學生個人的能力有問題，找不到工作，所以才進行創(chuàng)業(yè)的。

3、創(chuàng)業(yè)教育滯后 聯(lián)合國教科文組織于1998年10月發(fā)表了《21世紀的高等教育：展望與行動世界宣言》中提出，高等學校必須將創(chuàng)業(yè)技能和創(chuàng)業(yè)精神作為高等教育的目標，要使畢業(yè)生“不僅成為求職者，而且成為工作崗位的創(chuàng)造者”。我國教育部也在1999年頒發(fā)的《面向21世紀教育振興行動計劃》中指出，“加強對教師和學生的創(chuàng)業(yè)教育，鼓勵他們自主創(chuàng)辦高新技術(shù)企業(yè)?！钡歉咝s沒有隨著時代的發(fā)展而改變其教學內(nèi)容，大部分學校仍是停留在就業(yè)教育的階段，很少有學校對學生進行創(chuàng)業(yè)教育，導致學生對國家在對學生創(chuàng)業(yè)方面的方針政策知之甚少，創(chuàng)業(yè)技能等方面知識和能力欠缺，直接影響了大學生的創(chuàng)業(yè)熱情。

三、大學生自主創(chuàng)業(yè)可行性分析 大學生自主創(chuàng)業(yè)可行性從許多方面考慮，國家、社會、個人三方面是主要的影響元素。1.市場調(diào)節(jié)為主，宏觀調(diào)控為輔。對于群眾關(guān)心的民生問題中的就業(yè)難問題，國家在充分發(fā)揮市場自身的調(diào)節(jié)的作用外，積極使用有形的手進行調(diào)節(jié)。近幾年來，國務(wù)院辦公廳及有關(guān)部門，已經(jīng)制定了一系列相關(guān)政策，鼓勵畢業(yè)生各種渠道、各種形式就業(yè)，支持畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)。2009年01月08日國務(wù)院常務(wù)會議部署做好高校畢業(yè)生就業(yè)七項措施，其中第四項措施是：鼓勵和支持畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)。高校要積極開展創(chuàng)業(yè)教育和實踐活動，建設(shè)完善一批大學生創(chuàng)業(yè)園和創(chuàng)業(yè)孵化基地，為高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)提供“一條龍”服務(wù)。對高校畢業(yè)生從事個體經(jīng)營符合條件的，免收行政事業(yè)性收費，落實稅收優(yōu)惠、小額擔保貸款及貼息等扶持政策。2009年02月16日國務(wù)院辦公廳又發(fā)出通知，加強高校畢業(yè)生就業(yè)工作。出臺四項政策鼓勵自主創(chuàng)業(yè)?！锻ㄖ分赋觯鹤灾鲃?chuàng)業(yè)是大學生就業(yè)的重要增長點。據(jù)有關(guān)調(diào)查，目前應(yīng)屆畢業(yè)生中自主創(chuàng)業(yè)的比例僅為0.3%。創(chuàng)業(yè)難度很大，潛力也很大。為了鼓勵高校畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)，《通知》提出四項優(yōu)惠政策：一是免收行政事業(yè)性收費。對高校畢業(yè)生從事個體經(jīng)營符合條件的，免收行政事業(yè)性收費。二是提供小額擔保貸款。在當?shù)毓簿蜆I(yè)服務(wù)機構(gòu)登記失業(yè)的高校畢業(yè)生要求自主創(chuàng)業(yè)，自籌資金不足的，可申請不超過5萬元的小額擔保貸款;對合伙經(jīng)營和組織起來就業(yè)的，可按規(guī)定適當擴大貸款規(guī)模;從事當?shù)卣?guī)定微利項目的，可按規(guī)定享受貼息扶持。三是享受職業(yè)培訓補貼。要想創(chuàng)業(yè)成功，僅有創(chuàng)業(yè)意愿還不夠，關(guān)鍵還要提高創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)能力。為了鼓勵支持更多高校畢業(yè)生參加創(chuàng)業(yè)培訓，并按規(guī)定給予職業(yè)培訓補貼。四是享受更多公共服務(wù)。如為高校畢業(yè)生提供創(chuàng)業(yè)指導、政策咨詢、項目開發(fā)、創(chuàng)業(yè)培訓、創(chuàng)業(yè)孵化、小額貸款、開業(yè)指導、跟蹤輔導等“一條龍”服務(wù)。北京：自主創(chuàng)業(yè)貸款最高額度50萬、天津：在校大學生可以保留一定時期學籍自主創(chuàng)業(yè)、陜西：把自主創(chuàng)業(yè)教育納入高校就業(yè)指導課程體系、貴州:推新政鼓勵大學生自主創(chuàng)業(yè)和自謀職

業(yè)、遼寧：優(yōu)惠政策助力大學生自主創(chuàng)業(yè)、江西：09年安排10.8億元小額貸款支持自主創(chuàng)業(yè)??各地政府均采取各項措施鼓勵和支持大學生自主創(chuàng)業(yè)。

2、關(guān)注大學生創(chuàng)業(yè)，社會在行動。經(jīng)過三十年的改革開放和社會經(jīng)濟的發(fā)展，目前，我國已經(jīng)具備了大學生自主創(chuàng)業(yè)的社會環(huán)境。1）經(jīng)濟發(fā)展提供了創(chuàng)業(yè)大舞臺。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和改革的逐步深入，以及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的不斷推進，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整已加快了步伐。這意味著行業(yè)中原有的投資主體退出，個別行業(yè)將萎縮或消退，而新的投資者會出現(xiàn)，新興行業(yè)將迅速崛起。新興行業(yè)的出現(xiàn)和投資主體的多元化將推動一大批創(chuàng)業(yè)者的產(chǎn)生與成長。比如第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展使得各種中介服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、文化服務(wù)、科技服務(wù)、家政服務(wù)等一大批新的職業(yè)需求發(fā)展，而這些都非常適合大學生創(chuàng)業(yè)。2）知識經(jīng)濟時代提供更多的創(chuàng)業(yè)機遇。知識經(jīng)濟時代社會財富被新的知識創(chuàng)新階層所掌控。一些新的就業(yè)方式和財富增長方式也將出現(xiàn)，以知識、信息、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字化等就業(yè)者大量涌現(xiàn)。大學生作為我國高素質(zhì)群體，知識經(jīng)濟時代的到來為其提供更多的創(chuàng)業(yè)機會。在知識經(jīng)濟時代，大學生往往通過科技創(chuàng)新取得的突破性成果，進而獨立或與他人合作創(chuàng)辦公司，在為自己創(chuàng)造就業(yè)機會的同時，也為社會、為他人創(chuàng)造更多的就業(yè)機會。3）融資環(huán)境不斷改善。對于創(chuàng)業(yè)者來說，要實現(xiàn)自己的創(chuàng)業(yè)夢想，融資是相當關(guān)鍵的一步。大學畢業(yè)生自身經(jīng)濟實力薄弱，因而通過一般的商業(yè)貸款獲得資金是相當困難的。但是，我國銀行已普遍開展創(chuàng)業(yè)貸款業(yè)務(wù)，大學生創(chuàng)業(yè)者所創(chuàng)辦的企業(yè)規(guī)模普遍較小，可以通過這種貸款獲得數(shù)萬元的資金，實現(xiàn)自己的創(chuàng)業(yè)夢。同時，近年來，風險投資在我國如雨后春筍般迅速興起。由于風險投資能夠解決中小企業(yè)發(fā)展的融資問題，因而成為推動當前大學生創(chuàng)業(yè)的關(guān)鍵因素之一。4）良好的政策法規(guī)環(huán)境。創(chuàng)業(yè)者能夠順利創(chuàng)業(yè)，離不開良好的法律政策環(huán)境，特別是允許個人創(chuàng)辦、經(jīng)營企業(yè)的相關(guān)政策法規(guī)。改革開放以來，我國逐步建立起以公有制為主體，多種經(jīng)濟成分共同發(fā)展的經(jīng)濟體系。非公有制經(jīng)過近三十年的發(fā)展，在就業(yè)結(jié)構(gòu)中已經(jīng)占有非常重要的地位。在全面建設(shè)小康社會的新階段，國家為自主創(chuàng)業(yè)、開辦私人企業(yè)提供了一個良好的政策法規(guī)環(huán)境。目前，我國《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》等法律和一系列對大學生創(chuàng)業(yè)的優(yōu)惠政策已經(jīng)出臺并生效，公司、個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)等三種最常見的企業(yè)形式的地位已經(jīng)得到確立，大學生創(chuàng)辦企業(yè)的門檻已經(jīng)大大降低。這為大學生創(chuàng)業(yè)提供了最基本的法律保障，營造了寬松的政策環(huán)境。2009年02月16日國務(wù)院辦公廳又發(fā)出通知，加強高校畢業(yè)生就業(yè)工作。出臺四項政策鼓勵自主創(chuàng)業(yè)。一是免收行政事業(yè)性收費；二是提供小額擔保貸款；三是享受職業(yè)培訓補貼；四是享受更多公共服務(wù)。5）良好的社會文化心理條件。社會的文化心理狀況同樣影響創(chuàng)業(yè)行為。在美國，超過90%的人認為創(chuàng)業(yè)是一項令人尊重的工作，成功的創(chuàng)業(yè)者會得到相當高的評價，這種有利于創(chuàng)業(yè)的社會文化心理氛圍，給予創(chuàng)業(yè)者莫大的精神支持。近年來，隨著我國經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，人們的創(chuàng)新意識和能力得到彰顯。2007年，浙江省推出 “創(chuàng)業(yè)富民，創(chuàng)新強省”的新措施并取得了新成就。大學生作為新時代的弄潮兒，成長在改革開放的時代，受傳統(tǒng)的束縛觀念影響少，在當前支持、鼓勵創(chuàng)業(yè)的大好社會文化心理條件下，大學生更應(yīng)當開拓創(chuàng)新，爭取取得更輝煌的成就。

3、內(nèi)因決定事物的發(fā)展方向。青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢主要在于：首先是青年尚處于職業(yè)發(fā)展初期，創(chuàng)業(yè)一次不成可以東山再起。在關(guān)于創(chuàng)業(yè)失敗的調(diào)查中，選擇放棄二次創(chuàng)業(yè)的有163人，占16.63%；選擇“籌備資金準備二次創(chuàng)業(yè)”的有405人，占41.33%；選擇“等待時機，積累經(jīng)驗”的有42.03%。此外，青年總體受教育水平較高，有一定的經(jīng)營管理理論知識；學習能力較強，容易接受新鮮事物；合作精神好，注重團隊建設(shè)，容易形成創(chuàng)業(yè)團隊等都是青年就業(yè) 創(chuàng)業(yè)中的優(yōu)勢。第三，作為新時期的大學生經(jīng)過鍛煉，思想活躍，富有創(chuàng)新精神。敢想敢作是他們的代名詞。創(chuàng)新精神和挑戰(zhàn)精神是大學生認為他們創(chuàng)業(yè)最大的優(yōu)勢。此外，大學生創(chuàng)業(yè)擁有各種各種樣的途徑。從傳統(tǒng)的雜貨店到現(xiàn)在流行的網(wǎng)店，大學生創(chuàng)業(yè)形式悄悄變化著。結(jié)合自身的優(yōu)勢，許多大學生從專業(yè)出發(fā)。篇三：個人創(chuàng)業(yè)可行性報告 個人創(chuàng)業(yè)可行性報告 人人可創(chuàng)辦公司、創(chuàng)業(yè)失敗可免還貸款、青年創(chuàng)業(yè)享受免費培訓??進入2006年以來，從國家到地方，出臺了許多與創(chuàng)業(yè)有關(guān)的新政策，給創(chuàng)業(yè)者帶來了諸多實惠.中國青年創(chuàng)業(yè)小額貸款項目：大力支持青年人創(chuàng)業(yè) ,2006年6月，團中央和國家開發(fā)銀行聯(lián)合推出的中國青年創(chuàng)業(yè)小額貸款項目全面啟動，最高貸款額可達3000萬元。據(jù)悉，該項目將在上海、江蘇、浙江、廣東等18個地區(qū)先期啟動，從2007年開始在全國實施(支持對象： 40歲以下青年初次創(chuàng)業(yè)的小額貸款；40歲以下青年企業(yè)家二次創(chuàng)業(yè)的中小企業(yè)貸款.貸款額度：每人單筆貸款額度一般在10萬元以內(nèi)，最多不超過100萬元；青年創(chuàng)辦的中小企業(yè)貸款單戶額度一般在500萬元以下，最多不超過3000萬元；貸款期限一般不超過3年。).大學生自主創(chuàng)業(yè)已經(jīng)成為了現(xiàn)在的熱門主題，為什么許多大學生寧愿選擇個人創(chuàng)業(yè)呢？

（一）就業(yè)困難 1.市場對白領(lǐng)需求不足 由于中國國際分工地位的處于國際分工的底部，新增加的勞動就業(yè)崗位，主要是勞動密集型的就業(yè)崗位，使得中國就業(yè)上呈現(xiàn)“白領(lǐng)需求不足”的狀況，這是中國大學生就業(yè)難的主要原因。2.缺乏求職技巧 用人單位表示，部分學生在求職時往往表現(xiàn)得不夠自信，過分緊張，回答問題時支支吾吾，表現(xiàn)不出自己的實力。3.高校擴招影響 今年廣東省內(nèi)普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生將首次突破40萬人，加上來廣東“淘金”的外省院校畢業(yè)生，預計今年在省內(nèi)求職謀業(yè)的普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生將超過60萬人。再來看全國大學生待業(yè)的人數(shù)逐年增長，就業(yè)形勢不容樂觀。4.同學就業(yè)渠道不暢 目前的就業(yè)渠道無非是學校推薦、熟人介紹、校園和社會的招聘會、人才或就業(yè)網(wǎng)站、報考公務(wù)員，服務(wù)西部等。5.同學缺乏就業(yè)培訓機會 6.學生仍然期望過高 大學生就業(yè)理念也存在一些誤區(qū)，如“寧到外企做職員，不到中小企業(yè)做骨干”，“創(chuàng)業(yè)不如就業(yè)”，“就業(yè)難不如再考研?！钡取?/p>

（二）政府的鼓勵政策 1.實施創(chuàng)業(yè)培訓。引進專業(yè)培訓機構(gòu)，建立創(chuàng)業(yè)培訓基地，實施資助性創(chuàng)業(yè)培訓。2.提供創(chuàng)業(yè)資金扶持。在認真落實現(xiàn)有各項扶持民營經(jīng)濟發(fā)展政策的基礎(chǔ)上，加大自主創(chuàng)業(yè)的扶持力度。對自主創(chuàng)業(yè)過程中自籌資金不足的，提供為期兩年的全貼息小額擔保貸款，貸款額度為3萬至5萬元。所需資金由市財政負擔。3.個人自主創(chuàng)業(yè)稅費減免。4.加強創(chuàng)業(yè)服務(wù)。5.實施創(chuàng)業(yè)獎勵政策。設(shè)立“創(chuàng)業(yè)獎”，對成功創(chuàng)業(yè)并帶動戶籍勞動力就業(yè)的創(chuàng)業(yè)典型給予資金獎勵。所需資金由市財政負擔。

（三）大學生自主創(chuàng)業(yè)應(yīng)注意：1.是品牌。初創(chuàng)業(yè)者選擇大學生自主創(chuàng)業(yè)，依靠一個專業(yè)的品牌，享有專業(yè)品牌知名度和廣告宣傳，還可學習汽車美容專業(yè)知識，保證了創(chuàng)業(yè)者贏在了

起跑線上 2.是技術(shù)。技術(shù)是把握一個行業(yè)的最根本，創(chuàng)業(yè)者享有專業(yè)汽車美容具有自主知識產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)，才能擁有與對手抗衡的競爭力，一個真正擁有技術(shù)的大學生自主創(chuàng)業(yè)才會讓你永站高地不倒。3.是文化。找大學生自主創(chuàng)業(yè)是要看這個企業(yè)是否重誠信，這才是合作的前提和根本。針對現(xiàn)在的就業(yè)形勢，大學生自主創(chuàng)業(yè)已經(jīng)是一種潮流和趨向。因此我們要再學校中時刻關(guān)注社會的發(fā)展和方向，并以大膽創(chuàng)新的探新精神來使自己在創(chuàng)業(yè)中取得好成績。希望我們的同學都對自己充滿自信，未來的創(chuàng)業(yè)之路能更順利。

第三篇：申請貸款可行性報告（精選）

申 請 貸 款 經(jīng) 營 項 目的可行性分析報告

一、項目概論

1、項目名稱：擴大湘鄉(xiāng)市大胡子理發(fā)店經(jīng)營規(guī)模

2、項目建設(shè)地址：湘鄉(xiāng)市鎮(zhèn)湘樓茂園小區(qū)

3、項目法定代表人：丁六八

二、借款擴大經(jīng)營經(jīng)規(guī)模項目背景

進入二十一世紀,隨著人們生活水平的提高，對美的認識也越來越重視，為了應(yīng)酬，為了個人的整體形象，越來越多的人到發(fā)廊美容院求助我們的設(shè)計師、造型師、美容師為他們進行個人的形象定位設(shè)計。據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)：中國美發(fā)行業(yè)市場目前有150萬家發(fā)廊，從業(yè)者達880萬人之多，隨著發(fā)廊的數(shù)量迅猛增加，消費者的選擇市場空間大了，顧客更會看重一家美發(fā)廳的硬件和軟件設(shè)施，形勢的發(fā)展迫使投資者、經(jīng)營者、管理者不得不花更多的時間與心思去了解時尚的流行趨勢，去學習新技術(shù)、購置新設(shè)備、新產(chǎn)品、引進新項目，營造經(jīng)營環(huán)境。從而穩(wěn)定客戶，發(fā)展客源，穩(wěn)定自己的事業(yè)。因此，裝潢精美、霓虹閃爍的美容美發(fā)廳競相出現(xiàn)，成為湘鄉(xiāng)的一道風景線。

大胡子美發(fā)店于1978年注冊，是湘鄉(xiāng)一家老字號理發(fā)店，三十年的成長，成為湘鄉(xiāng)市理發(fā)業(yè)的老大哥，經(jīng)過多次擴大經(jīng)營，從原來只100多平方的簡樸理發(fā)店，演變成集美容、美發(fā)、保健、休閑為一體的大型綜合型美容美發(fā)院，月純利潤達5萬元。為了給廣大顧客提供更舒適的環(huán)境和更先進的設(shè)備，本店將全新裝修湘鄉(xiāng)市鎮(zhèn)湘樓茂園小區(qū)600平方米自有門面，并將購置十余種高檔次先進美容美發(fā)美體設(shè)備，估計總投資180萬元。

三、借款人基本情況

借款人丁六八，男，39歲，身體健康，文化程度：大專，貫籍：湖南湘鄉(xiāng)，戶口所在地湘鄉(xiāng)市望春門，現(xiàn)住湘鄉(xiāng)市望春門縣前街36號附1號，職業(yè)：個體戶，職稱：一級美發(fā)師。于1995年成為湘鄉(xiāng)市理發(fā)業(yè)的老大哥、老字號大胡子美發(fā)店的經(jīng)營負責人，二十年的理發(fā)技藝與十多年的理發(fā)業(yè)管理經(jīng)驗，成為湘鄉(xiāng)市名副其實的理發(fā)名師和理發(fā)店管理大師。同時，獲得了較好的經(jīng)營效益，近10年的時間共創(chuàng)營業(yè)收入1800萬元，凈利潤300萬元。

四、借款人近三年的經(jīng)營狀況

1、借款人近三年主要財務(wù)指標：

由于借款人經(jīng)營的理發(fā)名店取得了良好的經(jīng)營效益，使家庭收入逐年提高，資本積累不斷增加，以下是借款人近幾年的家庭財務(wù)狀況:借款人丁六八家庭財務(wù)狀況表

單位：萬元

2、借款人現(xiàn)有經(jīng)營美發(fā)店概況

（一）店面面積及服務(wù)人數(shù)：300平方米；20人。

（二）顧客日流量及月平均收入：60人；28萬元。月純利潤達5萬元。

（三）服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量：集美容、美發(fā)、保健、休

閑為一體；服務(wù)優(yōu)質(zhì)，客戶滿意。

（四）技術(shù)水平及行業(yè)地位：1978年注冊，三十年從業(yè)經(jīng)驗，技術(shù)領(lǐng)先，管理一流，成為湘鄉(xiāng)市理發(fā)業(yè)的老大哥、老字號。

五、借款項目建設(shè)投資方案

1、店面裝飾工程（詳見《齊家裝飾有限公司預算表》）

2、設(shè)備器具配置

3、日化產(chǎn)品：2萬元

上述資金總投入180萬元，目前大胡子理發(fā)店可自籌60 萬元，尚差缺口資金120萬元，因此，其缺口資金部份以大胡子理發(fā)店法定代表人丁六八的名義及個人資產(chǎn)向金融機構(gòu)申請貸款資金支持。

六、借款后經(jīng)營項目盈利分析

項目建成后，第一年即可創(chuàng)經(jīng)營收入180萬元，減去成本130萬元，可年創(chuàng)純利50萬元。

項目建成后經(jīng)營收入估算如下表：

按美容業(yè)行業(yè)正常開支比例：

日耗用品、設(shè)備折舊（占收入的14%）：11.2萬元 工資福利（占收入的40%，含提成）：72萬元

其它支出（占收入的24%，含房租水電費、稅收等）：43.2萬元

支出合計:126.4元

經(jīng)營者的純利潤（22%）:53.5元

七、本次申請貸款數(shù)額、期限、用途、擔保方式、還款來源

1、申請貸款數(shù)額為120萬元

2、期限：三年

3、用途：用于擴建經(jīng)營湘鄉(xiāng)市大胡子理發(fā)店

4、提供的擔保方式：抵押，抵押物是屬借款人產(chǎn)權(quán)座落在本市昆侖橋辦事處大正街茂園小區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)抵押物權(quán)值達300萬元。

5、還款來源：項目經(jīng)營利潤和個人房產(chǎn)租賃收入。項目建設(shè)完工后，一年內(nèi)可實現(xiàn)利潤53萬元，故所經(jīng)營場所為本項目經(jīng)營負責人丁六八的私有門面，一年借款人可創(chuàng)租賃收入4萬元。

八、借款人申請貸款具備的條件

1、借款人經(jīng)營能力，由于借款人多年從事的美容美發(fā)行業(yè)經(jīng)營，積累了較為豐富的行業(yè)經(jīng)驗，具備了懂業(yè)務(wù)、善管理、技術(shù)操作能力強的素質(zhì)。以他為主經(jīng)營的湘鄉(xiāng)市大胡子理發(fā)店，現(xiàn)已成為湘鄉(xiāng)市美容美發(fā)名店,同時過去經(jīng)營業(yè)績顯著。據(jù)此,借款人具有導駕本項目經(jīng)營和發(fā)展的綜合能力。

2、本次借款用途正當合理，所借款項用于建設(shè)手續(xù)齊全，無法律、法規(guī)、政策障礙的項目建設(shè)。

3、借款人及家庭自有資本率充足，2007年底自有可靠有效可變現(xiàn)的凈額實收資本達502萬元，經(jīng)濟實力較為雄厚。

4、借款人提供的抵押物為商業(yè)性房產(chǎn)，權(quán)屬清晰，物權(quán)手續(xù)合法有效，抵押物權(quán)值達300萬元。

5、還款來源有保證，借款人第一還款來源可靠，本次貸款是作為經(jīng)營項目資金，項目可實現(xiàn)較為理想的經(jīng)營效益，所實現(xiàn)的效益部份也可作為還款來源。其次，大胡子理發(fā)店可向貸款金融機構(gòu)出具承擔償還借款人貸款本息的連帶責任承諾書，可進一步加強和提升貸款的償還能力。據(jù)此，借款人所借貸款足以確保按期付息，到期還本的能力。

九、結(jié)論

綜借款人上述情況，借款人所具備的貸款條件是否符合貸款行的貸款發(fā)放要求，請予以審定。

2008年10月

第四篇：創(chuàng)業(yè)貸款可行性報告

篇一：(小額創(chuàng)業(yè)貸款)可行性分析報告 可行性分析報告

我叫***，女，現(xiàn)年**歲，文化程度**畢業(yè)，在**縣**區(qū)**街道的商鋪一樓創(chuàng)辦了**理發(fā)店。企業(yè)名稱：***業(yè)理發(fā)店 所有者姓名：*** 年齡:**歲

出生日期：19**年**月**日 企業(yè)地址：**縣**區(qū)**街 家庭住址：***

一、理發(fā)店市場商機分析

隨著收入的不斷增長，人們對于時尚的不斷追求在滿足生活需求外，越來越注重精神需求，愛美的人也越來越注重自己的形象，除了對服裝的要求越來越高，他們更加注重自己的發(fā)型，正所謂“有形必有型”。所以時尚發(fā)型也成了人們的追求之一。自己的發(fā)型更需要一個更專業(yè)的理發(fā)店來幫他/她設(shè)計，以往的那種西裝頭、小平頭再也無法得到大家的親睞。無論男生、女生，光顧理發(fā)店的頻率越來越高、次數(shù)越來越多。

二、市場前景及經(jīng)營項目選擇的必要性

創(chuàng)業(yè)種類很多，為什么我偏偏選擇專業(yè)理發(fā)呢？我們大家都清楚，無論以前還是現(xiàn)在，每個人都需要理發(fā)，不管是生活條件好的還是生活條件不好的，只不過條件好的去理發(fā)店的次數(shù)更多，消費更高，據(jù)調(diào)查，消費者大約平均每1個多月都要去一次理發(fā)店，如果生活條件好，或有特殊需要的人去理發(fā)店的次數(shù)會更多。都是理發(fā)店，消費者更愿意去更專業(yè)的美發(fā)設(shè)計理發(fā)店，因為專業(yè)理發(fā)店的服務(wù)更周到、靈活。在價格競爭上，專業(yè)美發(fā)設(shè)計店更具優(yōu)勢，更有靈活的特點，既可以提供臨時的服務(wù)，包括修眉，只是修一下前留海，除此之外，理發(fā)技術(shù)很專業(yè)，可以進行專業(yè)發(fā)型設(shè)計，高難度，高質(zhì)量的發(fā)型設(shè)計，同樣專業(yè)，而且價格更合理。

以前的理發(fā)店比較少而且不專業(yè)，而現(xiàn)在理發(fā)店越來越專業(yè)，因為人們的需求越來越高。專業(yè)理發(fā)店是具有設(shè)計發(fā)型的服務(wù)行業(yè)。因此更具時代特色。經(jīng)過細致的市場調(diào)研，我發(fā)現(xiàn)人們都喜歡對頭發(fā)進行投資，發(fā)型不僅僅直接關(guān)系著每一個人的外在形象，它也直接影響到一個人的氣質(zhì)。我想只要把水平練好，服務(wù)做好，我的理發(fā)店生意一定會越來越好。

三、場地選擇

在選址方面，我做了以下幾個方面的工作：

1、對我縣城區(qū)的理發(fā)店進行調(diào)查，將他們的地址標在地圖上，根據(jù)已有的店鋪選址特點，確定了人群密集區(qū)域。

2、根據(jù)地圖，標出我看好的地點，在選定的地方周圍，量出商圈半徑，規(guī)劃出自己的商圈。

3、確定該圈內(nèi)是否有競爭對手，彼此實力如何，并決定是否需要更換地址。

4、了解商圈的人口，并統(tǒng)計特性、收入水平以及其他信息，了解顧客群。

5、研究可到我選擇店面的街道和公交線路，了解顧客能否方便的到達那里。

6、根據(jù)店鋪的地理位置，對我店面大小做切合實際的規(guī)劃，避免店鋪過大帶來過多的、沒必要的資金投入。

7、評估投資風險，確保店面的客流量所帶來的營業(yè)額或利潤，大于店面所承擔的最低成本。經(jīng)過以上五點，我最終決定選擇交通便利、店鋪面積適中、并通過努力得到離主干線路最近、人流量大、一眼能看到的店鋪，作為店面。

四、經(jīng)營損益分析

（一）月營業(yè)額估算

流動人潮每天營業(yè)額入潮700人/天×入店率4%=入店人潮28人/天。入店人數(shù)28人/天×入店受服務(wù)率90%=實際營業(yè)人數(shù)25人/天。實際營業(yè)人數(shù)25人/天×15元/人=375元/天。月營業(yè)額=375×30=11250元。

（二）成本、獲利、風險分析

1、經(jīng)營啟動資金費用項目

①人員工資： 1人，共1000元/月

②房租：42000元/兩年③商品及設(shè)備費：26500元/年 ④水電費： 500元/月

年投資：65500元×2年=131000元

2、投資收益預算 月營業(yè)額11250元，每兩年營業(yè)額是27萬元。每兩年算一個循環(huán)，其成本1000元×24月+42000元/兩年+26500元/年×2年+500元×24月=131000元。2年的投資收益預算=270000-131000=13.9萬元。

經(jīng)以上分析理發(fā)業(yè)投入不多，如果手藝精湛，服務(wù)好，配套設(shè)備齊全的話，收入也是比較可觀的。做一次頭發(fā)的價格從幾十元到幾百元不等，人人可以消費，雖然簡單的剪發(fā)利潤不是很大，但是如果燙發(fā)、染發(fā)的顧客多的話，總的利潤也非常可觀。加之流行發(fā)型樣式變化多，顧客會不定期對頭發(fā)進行投資。我的手藝好，設(shè)備齊，服務(wù)好，顧客也會通過告知朋友等方式打廣告，市場擴大快。

我店鋪的固定資產(chǎn)十萬左右，流動資產(chǎn)四萬左右，預計兩年之內(nèi)能收回全部成本。

五、分析結(jié)論

綜上所述，理發(fā)店專業(yè)發(fā)型設(shè)計店市場潛力較大，投資回報誘人，完全可以作為開發(fā)項目

二〇一三年五月十七日篇二：小額貸款公司可行性報告 佛山市禪城xx小額貸款有限公司 可行性研究報告

一、擬設(shè)立公司概況：

根據(jù)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會和中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于小額貸款公司試點的指導意見》（銀監(jiān)發(fā)[ 2008]23 號）、廣東省政府頒布的《關(guān)于開展廣東省小額貸款公司試點工作的實施意見》（粵府[ 2009 ]5 號）、以及廣東省金融服務(wù)辦公室印發(fā)的《關(guān)于廣東省小額貸款公司管理辦法（試行）的通知》（粵金[ 2009] 10 號）等文件的精神，結(jié)合佛山市政府《金融發(fā)展三項計劃》（佛府辦[2008]133號）提出的金融發(fā)展規(guī)劃，為推動高明加強對農(nóng)戶、個體工商戶和小型、微型企業(yè)等的金融支持、支持推動高明社會主義新農(nóng)村建設(shè)，佛山xxxx有限公司作為主發(fā)起人，聯(lián)合xxxx有限公司以及自然人xxxx等共xx名股東，共同出資人民幣x億元，擬發(fā)起設(shè)立佛山市禪城xx小額貸款有限公司，公司基本概況如下：

（一）、擬設(shè)立小額貸款公司的名稱和組織形式： 公司名稱：“佛山市禪城xx小額貸款有限公司”（以經(jīng)批復同意及工商行政管理部門核準為準）。公司組織形式：有限責任公司；股東依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利，以其認繳的出資額或認購的股份為限對公司承擔責任。

（二）、擬設(shè)地域：

根據(jù)小額貸款公司的性質(zhì)以及設(shè)立公司的宗旨和目的，佛山市禪城xx小額貸款有限公司為了幫扶縣級區(qū)域的小額貸款對象，公司選擇具有濃郁地方經(jīng)濟特色的“禪城區(qū)”作為公司設(shè)立區(qū)域，擬定注冊地址為：。

（三）、注冊資本：

公司設(shè)立時注冊資本為人民幣壹億元（小寫：100,000,000.00元），由全體股東在公司設(shè)立時即一次性全部繳足。

公司自成立并健康運營1年以后，公司將根據(jù)發(fā)展的實際需要以及監(jiān)管要求，逐步擴大資本金注入。

（四）、股權(quán)結(jié)構(gòu)：

1、主發(fā)起人:，以貨幣出資 2000 萬元，總認繳出資 2000 萬元，占公司注冊資本 20 %。

2、，以貨幣出資 1000 萬元，總認繳出資 1000 萬元，占公司注冊資本 10 %。

3、，以貨幣出資 900 萬元，總認繳出資 900 萬元，占公司注冊資本 9 %。

4、，以貨幣出資 900 萬元，總認繳出資 900 萬元，占公司注冊資本 9 %。

5、，以貨幣出資 1000 萬元，總認繳出資 1000 萬元，占公司注冊資本 10 %。

6、，以貨幣出資 900 萬元，總認繳出資 900 萬元，占公司注冊資本 9 %。

7、，以貨幣出資 800 萬元，總認繳出資 800 萬元，占公司注冊資本 8 %。

8、，以貨幣出資 500 萬元，總認繳出資 500 萬元，占公司注冊資本 5 %。

9、，以貨幣出資 1000 萬元，總認繳出資 1000 萬元，占公司注冊資本 10 %。

10、，以貨幣出資 1000 萬元，總認繳出資 1000 萬元，占公司注冊資本 10 %。

2、股東共計10個,其中主發(fā)起人1個、一般法人股東1個，自然人股東8名，合計股東10個，共同出資人民幣壹億元；全部資本來源真實合法，由全體股東一次性繳足。

二、公司設(shè)立的背景分析：

（一）政策背景；

1、國家政策背景；小額貸款公司最早在國外作為一種農(nóng)業(yè)扶貧的貸款模式，引入中國后作為一種補充性的融資渠道為國內(nèi)廣大中小企業(yè)、微型企業(yè)、個體工商農(nóng)戶帶來了希望。特別是為了適應(yīng)農(nóng)村多層次金融需求和城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展需要，改善農(nóng)村、以及城鄉(xiāng)邊緣地區(qū)的金融生態(tài)，擴大自主創(chuàng)業(yè)，從金融扶持上轉(zhuǎn)換“輸血”為“造血”的最終目的，央行和銀監(jiān)會一直致力于加強農(nóng)村金融改革力度，積極探索包括小額信貸組織在內(nèi)的新型農(nóng)村金融組織形式。早在1992年，我國就開始借鑒和引進國外小額農(nóng)貸模式，自2005年先后在山西、貴州、四川、內(nèi)蒙古、陜西5個省（自治區(qū)）等地試點成立小額信貸公司以來，銀監(jiān)會集中在內(nèi)蒙古、四川、青海、甘肅、吉林、湖北6?。ㄗ灾螀^(qū)）嘗試開展村鎮(zhèn)銀行、資金互動組織和貸款公司三種信貸模式。截至2006年底，全國試點省（自治區(qū)）已成立數(shù)十家小額貸款組織，全國農(nóng)戶貸款余額已經(jīng)達到9530多億，有7072萬農(nóng)戶獲得了小額信用貸款和農(nóng)戶聯(lián)保貸款，受惠的農(nóng)村人口大約3億人左右。小額貸款機構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行等在試點?。ㄗ灾螀^(qū)）為扶持“三農(nóng)”發(fā)展做出了積極貢獻，也為小額貸款機構(gòu)推向全國奠定了堅實的基礎(chǔ)。

經(jīng)過幾年的探索和實踐，2008年5月，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于小額貸款公司試點的指導意見》（銀監(jiān)發(fā)【2008】23號），對小額貸款公司的性質(zhì)、資金來源、資金運用、監(jiān)督管理和終止等環(huán)節(jié)進行了規(guī)定。民間小額貸款公司的合法身份終于得以明確，民間小額貸款開始走上正常的發(fā)展軌道。8月19日，中國人民銀行、財政部、人力資源和社會保障部三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步改進小額擔保貸款管理積極推動創(chuàng)業(yè)促就業(yè)的通知》，該《通知》擴大了小額擔保貸款借款人的范圍，提高小額擔保貸款額度，允許小額擔保貸款利率按規(guī)定實施上浮以及改進財政貼息資金管理，放寬對勞動密集型小企業(yè)的小額擔保貸款政策。隨后，北京、浙江、重慶等地先后也出臺了小額貸款公司管理辦法，進一步推開了試點的范圍，更多的以民間資本為主要資本模式的小額貸款公司如雨后春筍般涌現(xiàn)出來。

2009年1月，由廣東省金融服務(wù)辦公室發(fā)布的《廣東省小額貸款公司管理辦法（試行）》也正式生效，并計劃在全省范圍內(nèi)推行試點活動。這無疑為廣東省開拓金融服務(wù)渠道提供了一個更高的平臺，使經(jīng)濟一向發(fā)達的廣東省也跨入了積極試行小額貸款公司這種新型金融模式的行列。而作為經(jīng)濟活躍度相當敏銳的佛山市，也隨之有了機遇接受新的挑戰(zhàn)。進入2010年，國家又陸續(xù)公布了《國務(wù)院關(guān)于鼓勵和引導民間投資健康發(fā)展的若干意見》(國發(fā)?2010?13號)和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于鼓勵和引導民間投資健康發(fā)展重點工作分工的通知》（國辦函?2010?120號）兩份重要文件，明確鼓勵和引導民間資本進入法律法規(guī)未明確禁止準入的行業(yè)和領(lǐng)域，將進一步拓寬民間投資的領(lǐng)域和范圍，允許民間資本興辦金融機構(gòu)。在加強有效監(jiān)管、促進規(guī)范經(jīng)營、防范金融風險的前提下，放寬對金融機構(gòu)的股比限制適當放寬小額貸款公司單一投資者持股比例限制，對小額貸款公司的涉農(nóng)業(yè)務(wù)實行與村鎮(zhèn)銀行同等的財政補貼政策。支持民間資本發(fā)起設(shè)立信用擔保公司，完善信用擔保公司的風險補償機制和風險分擔機制。鼓勵民間資本發(fā)起設(shè)立金融中介服務(wù)機構(gòu)，參與證券、保險等金融機構(gòu)的改組改制。國家層面的政策進一步明確、以及執(zhí)行層面的細化，將為作為民營金融行業(yè)之一的小額貸款公司的發(fā)展、壯大起到了加速催化的作用。

2、佛山市良好的金融政策環(huán)境；

2008年，市政府出臺了《關(guān)于推動佛山市中小企業(yè)信用服務(wù)體系建設(shè)的指導意見》（佛府辦?2008?50號），指導中小企業(yè)信用體系建設(shè)的相關(guān)工作，并出臺全市金融業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃，將“優(yōu)化生態(tài)、持續(xù)發(fā)展”作為佛山金融業(yè)長期發(fā)展的重要理念之一，對信用基礎(chǔ)、環(huán)境優(yōu)化等方面做出了規(guī)劃和安排。2008年初，根據(jù)國家金融環(huán)境發(fā)展趨勢、以及央行、銀監(jiān)會相繼出臺的金融政策，佛山市委、市政府把加快金融業(yè)創(chuàng)新發(fā)展作為佛山城市發(fā)展的戰(zhàn)略部署，實施金融發(fā)展3p（三項計劃），針對佛山的金融市場、創(chuàng)業(yè)風險基金、產(chǎn)業(yè)基金和擔保基金以及企業(yè)上市分別實施創(chuàng)新試點計劃、基金引導計劃、企業(yè)上市“463”計劃，引導佛山金融業(yè)集聚發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、科學發(fā)展。其中“創(chuàng)新試點計劃”主要內(nèi)容是根據(jù)佛山實際，實施若干金融創(chuàng)新工作，如中小企業(yè)集合債券、設(shè)立小額貸款專門機構(gòu)、建設(shè)保險業(yè)服務(wù)“三農(nóng)”實驗區(qū)、建設(shè)產(chǎn)權(quán)交易市場等，以金融創(chuàng)新帶動我市金融業(yè)全面發(fā)展。

因此，從國家政策層面看，小額貸款公司經(jīng)過多年的試點，總結(jié)經(jīng)驗、逐步推廣，其合法地位已得到國家政策的明確認可，而佛山地方政府的引導、重視、鼓勵，也激發(fā)了佛山民間資本依法參與，增強組建本土化小額貸款公司的熱情和信心。

（二）行業(yè)背景；

小額貸款公司雖然在國內(nèi)尚屬于新興行業(yè)，但依據(jù)中國國情，其存在了廣闊的行業(yè)背景支撐。自2004年5月以來，我國各商業(yè)銀行面向私營企業(yè)和個人的貸款總額開始下降，近年資本市場暴跌，樓市波動，導致企業(yè)尤其是中小企業(yè)融資難的問題越來越突出。國家發(fā)改委中小企業(yè)司有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，金融風暴以來，全國2008年僅上半年就有6.7萬家規(guī)模以上的中小企業(yè)倒閉，其中相當一部分企業(yè)是因為資金鏈斷裂而破產(chǎn)。而小額貸款公司作為一種補充性的融資渠道能及時為中小企業(yè)帶來了新的希望。根據(jù)目前全國小額貸款公司的開展情況，小額貸款模式不但在邊遠、貧困地區(qū)發(fā)揮其“及時雨”的作用，并且在浙江、北京、江蘇等經(jīng)濟比較活躍，企業(yè)多，人氣旺的地區(qū)，更容易得到復制并推廣。而相對于傳統(tǒng)意義上的銀行、信用社等金融機構(gòu)而言，小額貸款公司在貼近市場、臨近農(nóng)村、辦理快捷、額度較小、方式靈活、利率浮動等等方面有更強的競爭力。篇三：個人創(chuàng)業(yè)可行性報告 個人創(chuàng)業(yè)可行性報告

人人可創(chuàng)辦公司、創(chuàng)業(yè)失敗可免還貸款、青年創(chuàng)業(yè)享受免費培訓??進入2006年以來，從國家到地方，出臺了許多與創(chuàng)業(yè)有關(guān)的新政策，給創(chuàng)業(yè)者帶來了諸多實惠.中國青年創(chuàng)業(yè)小額貸款項目：大力支持青年人創(chuàng)業(yè) ,2006年6月，團中央和國家開發(fā)銀行聯(lián)合推出的中國青年創(chuàng)業(yè)小額貸款項目全面啟動，最高貸款額可達3000萬元。據(jù)悉，該項目將在上海、江蘇、浙江、廣東等18個地區(qū)先期啟動，從2007年開始在全國實施(支持對象： 40歲以下青年初次創(chuàng)業(yè)的小額貸款；40歲以下青年企業(yè)家二次創(chuàng)業(yè)的中小企業(yè)貸款.貸款額度：每人單筆貸款額度一般在10萬元以內(nèi)，最多不超過100萬元；青年創(chuàng)辦的中小企業(yè)貸款單戶額度一般在500萬元以下，最多不超過3000萬元；貸款期限一般不超過3年。).大學生自主創(chuàng)業(yè)已經(jīng)成為了現(xiàn)在的熱門主題，為什么許多大學生寧愿選擇個人創(chuàng)業(yè)呢？

（一）就業(yè)困難

1.市場對白領(lǐng)需求不足 由于中國國際分工地位的處于國際分工的底部，新增加的勞動就業(yè)崗位，主要是勞動密集型的就業(yè)崗位，使得中國就業(yè)上呈現(xiàn)“白領(lǐng)需求不足”的狀況，這是中國大學生就業(yè)難的主要原因。

2.缺乏求職技巧

用人單位表示，部分學生在求職時往往表現(xiàn)得不夠自信，過分緊張，回答問題時支支吾吾，表現(xiàn)不出自己的實力。3.高校擴招影響

今年廣東省內(nèi)普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生將首次突破40萬人，加上來廣東“淘金”的外省院校畢業(yè)生，預計今年在省內(nèi)求職謀業(yè)的普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生將超過60萬人。再來看全國大學生待業(yè)的人數(shù)逐年增長，就業(yè)形勢不容樂觀。4.同學就業(yè)渠道不暢

目前的就業(yè)渠道無非是學校推薦、熟人介紹、校園和社會的招聘會、人才或就業(yè)網(wǎng)站、報考公務(wù)員，服務(wù)西部等。5.同學缺乏就業(yè)培訓機會 6.學生仍然期望過高

大學生就業(yè)理念也存在一些誤區(qū)，如“寧到外企做職員，不到中小企業(yè)做骨干”，“創(chuàng)業(yè)不如就業(yè)”，“就業(yè)難不如再考研?！钡?。

（二）政府的鼓勵政策

1.實施創(chuàng)業(yè)培訓。引進專業(yè)培訓機構(gòu)，建立創(chuàng)業(yè)培訓基地，實施資助性創(chuàng)業(yè)培訓。

2.提供創(chuàng)業(yè)資金扶持。在認真落實現(xiàn)有各項扶持民營經(jīng)濟發(fā)展政策的基礎(chǔ)上，加大自主創(chuàng)業(yè)的扶持力度。對自主創(chuàng)業(yè)過程中自籌資金不足的，提供為期兩年的全貼息小額擔保貸款，貸款額度為3萬至5萬元。所需資金由市財政負擔。3.個人自主創(chuàng)業(yè)稅費減免。4.加強創(chuàng)業(yè)服務(wù)。

5.實施創(chuàng)業(yè)獎勵政策。設(shè)立“創(chuàng)業(yè)獎”，對成功創(chuàng)業(yè)并帶動戶籍勞動力就業(yè)的創(chuàng)業(yè)典型給予資金獎勵。所需資金由市財政負擔。

（三）大學生自主創(chuàng)業(yè)應(yīng)注意：1.是品牌。初創(chuàng)業(yè)者選擇大學生自主創(chuàng)業(yè)，依靠一個專業(yè)的品牌，享有專業(yè)品牌知名度和廣告宣傳，還可學習汽車美容專業(yè)知識，保證了創(chuàng)業(yè)者贏在了起跑線上

2.是技術(shù)。技術(shù)是把握一個行業(yè)的最根本，創(chuàng)業(yè)者享有專業(yè)汽車美容具有自主知識產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)，才能擁有與對手抗衡的競爭力，一個真正擁有技術(shù)的大學生自主創(chuàng)業(yè)才會讓你永站高地不倒。

3.是文化。找大學生自主創(chuàng)業(yè)是要看這個企業(yè)是否重誠信，這才是合作的前提和根本。針對現(xiàn)在的就業(yè)形勢，大學生自主創(chuàng)業(yè)已經(jīng)是一種潮流和趨向。因此我們要再學校中時刻關(guān)注社會的發(fā)展和方向，并以大膽創(chuàng)新的探新精神來使自己在創(chuàng)業(yè)中取得好成績。希望我們的同學都對自己充滿自信，未來的創(chuàng)業(yè)之路能更順利。

第五篇：貸款可行性分析報告

“世紀新城”項目申請x x萬元貸款可行性分析報告

安?？h鑫淶房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于x xxx年xx月，日，通過掛牌方式取得，x x地塊的開發(fā)建設(shè)權(quán)，〃建設(shè)《，，》項目，目前我行對該項目進行了市場調(diào)查、摸底等工作，現(xiàn)就相關(guān)情況匯報如下:

一、公司情況

1、公司基本情況

安?？h鑫淶房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司成立于，2013年3月7日，公司地址:安福縣平都路，法定代表人:羅文洪，屬有限責任公司，注冊資木500萬元，經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，貸款卡號:，，，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號:，，，資質(zhì)登記，，級 公司設(shè)有股東會 股東會由，，人組成，股東基木情況如下:

2、企業(yè)與我行往來情況

該公司在我行開有，賬戶，賬號:，;余額，，萬元，公司目前在我行尚貸款余額，萬元。

3、公司資產(chǎn)負債及信用情況

截止至，年，月，日，公司總資產(chǎn)，萬元，總負債，萬元，資產(chǎn)負

債率。經(jīng)調(diào)查，該公司在我行，關(guān)聯(lián)貸款;經(jīng)人行征信系統(tǒng)查詢，該公

司，，萬元貸款余額，，不良信用記錄。

二、項目情況

1、項目市場前景

安?？h工業(yè)園區(qū)始建于2002年4月，規(guī)劃建成萬畝工業(yè)園。目前已開發(fā)5000畝，初步形成了銅制品、機電制造、林產(chǎn)化工、輕紡電子、五金塑膠等主導產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)逾百家。臺灣惠華控股集團、廣州立白集團、上海唯冠油壓有限公司、裕元鞋業(yè)、海能電子等國內(nèi)外著名財團已分別投入數(shù)億元人民幣在園區(qū)創(chuàng)業(yè)發(fā)展。目前園區(qū)人口已達到5萬人，由于安福工業(yè)園將要建設(shè)成城市新的政治、文化、商貿(mào)中心，提供新的就業(yè)崗位對周邊城鎮(zhèn)吸引力強，導致第三產(chǎn)業(yè)在此集聚，因此相應(yīng)增加就業(yè)崗位，導致公共設(shè)施、居住等用地會快速增加，相應(yīng)城市規(guī)模也逐步擴大，作為工業(yè)園區(qū)唯一的商住中心，世紀新城有著相當好的市場前景。

安?？h工業(yè)園區(qū)位于縣城東郊，座落于安吉公路、安新公路交匯處，分茶鐵路穿越縣境，與京廣線、京九線貫通，園區(qū)距安?；疖囌?公里，距縣城3公里，距大廣高速公路9公里，距贛粵高速公路40公里，距井岡山飛機場40分鐘車程，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。

園區(qū)水電供應(yīng)充足，目前建成一座專供園區(qū)的自來水廠，日供水能力1萬噸，園區(qū)實行專線供電，確保企業(yè)和家居正常用電。

園區(qū)設(shè)有專門管委會，具體為企業(yè)提供各項服務(wù)，公安、交警、法院、稅務(wù)、金融、水電、衛(wèi)生等部門都在園區(qū)設(shè)立了分支機構(gòu)，服務(wù)功能日臻完善。

開發(fā)建設(shè)工業(yè)園區(qū)世紀新城是盤活園區(qū)存量土地，完善園區(qū)功能，塑造園區(qū)形象的重要舉措，也是健全工業(yè)園區(qū)管理機制的重要手段，是縣城總體規(guī)劃“一河兩岸三橋五區(qū)”的重要組成部分之一。

工業(yè)園區(qū)世紀新城位于園區(qū)振興大道西側(cè)，東臨振興大道，南昨臨世紀大道，西臨發(fā)展路，北臨立時科技和藍虹公司，占地面積畝，規(guī)劃建設(shè)休閑廣場、企業(yè)服務(wù)大樓、垃圾中轉(zhuǎn)站、小區(qū)區(qū)間道路、商住房、商業(yè)街，包括酒店、超市、院線、網(wǎng)吧、歌廳、茶座等以及地上停車場和綠化設(shè)施。世紀新城的建設(shè)為拉動園區(qū)人氣、商氣起到舉足輕重的作用，為把園區(qū)打造成為我縣工業(yè)經(jīng)濟集中區(qū)、城市發(fā)展的新區(qū)具有深遠的現(xiàn)實意義和歷史意義。

隨著居民消費水平的提高，特別是富有階層購買力提高，城鄉(xiāng)居民更加關(guān)注于自身住宅需求的改善，專門為老年人開發(fā)的養(yǎng)生樓盤就是一個需求的例子，世紀新城建設(shè)將同時規(guī)劃住宅樓套，為眾多在園區(qū)就業(yè)又想在園區(qū)安家的需求者提供了賣點優(yōu)勢。由于政府有關(guān)經(jīng)濟政策、人口政策、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策及各種優(yōu)惠政策，為預測世紀新城房地產(chǎn)需求，確定投資開發(fā)的方面提供了重要依據(jù)，有效地提升了客戶對樓盤的認同率。

房地產(chǎn)業(yè)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，與銀行信貸業(yè)、鋼材、木材、水泥市場以及勞動力市場都息息相關(guān)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的起落勢必會影響到其他行業(yè)的發(fā)展，可謂是牽一發(fā)而動全身。這在一定的程度上將把我國的房地產(chǎn)推向工廠化、市場化、標準化發(fā)展的一個新臺階。從而促進房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)，所以在未來幾年、幾十年，甚至更長遠的將來，我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展前景還是蠻樂觀的。

工業(yè)園區(qū)按照“替投資者著想，幫投資成功，助投資者發(fā)展，為投資者服務(wù)”的服務(wù)理念，為園區(qū)營造了一流的投資環(huán)境。本著“科學性、合理性、可行性、經(jīng)濟性”的原則，大力開展園區(qū)建設(shè)，安?？h工業(yè)園區(qū)目前已進入了快速、良性的發(fā)展軌道。隨著安福縣工業(yè)園的不斷發(fā)展，安福的經(jīng)濟必將迎來一個新的飛越！

世紀新城是工業(yè)園區(qū)建設(shè)的重要象征，世紀新城將讓園區(qū)建設(shè)錦上添花！

2、項目基木情況

“世紀新城”項目地處，，土地使用權(quán)通過，方式購得，土地使用權(quán)面積，畝，購地款，萬元(購買單價，萬元/畝)。該項目主要以，建設(shè)為主, x，為輔助配套的特色精品項目。該項目建筑共x x棟x x層，其中:x

層為人防工程，層商業(yè)用房，x層為住宅，總建筑面積為xxm，其申:商

業(yè)配套用房面積:x xm2，住宅面積:x xm2，地下建筑面積為，xm2，容積

率為x x，總戶數(shù)x x戶。

3.項目的合法性

“x，x x，”項目的開發(fā)，已辦妥相關(guān)審批手續(xù)，具體依據(jù)有:(1)xx年x月x 日取得建設(shè)項目核準書(編號x xx);(2)國有土地使用權(quán)證(證

號);(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(編);(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(編號:);(5)建筑工程施工許可證(編號);(6)與x x x x簽訂了建設(shè)工程委托監(jiān)理合同;

(7)與x x公司簽訂了建設(shè)工程施工合同。

4、項目工程情況

《 “項目以 方式由 公司承建，合同金額x x萬元，工期自，月 日至 年 月xx日。工程進展情況:x x x x。

”x xx xx x

x x x年x x，x x，x x x x5、項目資金情況

項目資金主要來源于，，需投入資金，萬元，具體估算如下表:

目前，根據(jù)x x x x公司提供的該項目備類費用票據(jù)核算，目前已投入資

金x，萬元，占項目總投資的x x0/o(注:項目資木金比例不低于35硼)，符合銀 監(jiān)局及省聯(lián)社關(guān)于開發(fā)商資金自籌比例的規(guī)定。目前該項目已在x，銀行x x貸款x x萬元，如木行對該項目發(fā)放X x萬元貸款，則項目銀行融資，X萬元，占項目總投資xx%，為此，該項目還需自籌資金x x萬元，占總投資比為x骯

5.項目收入測算

根據(jù)該項目目前實際情況，銷售伙入預測具體情況如下;

銷售伙入=銷售面積x銷售均價

住宅都按均價:，，m2 x，，元/m，=，“萬元

商用房:”，m2 x，“元/m2=，”萬元

合計銷售伙入:“，萬元

6.項目利潤測算

(i)銷售稅費:包括營業(yè)稅、教育附加稅、增值稅、所得稅等(住宅一般 按lo.5硼、商用房按13.5硼估算):

銷售收入，”叫=*“萬元。

(2)投資損益計算

根據(jù)總投資估算表計算，銷售伙入x x 萬元，總成本費用，x 萬元，利潤總 額 x x 萬元，稅后利潤x x 萬元，則:

銷售利潤率，稅后利潤/ 銷售收入xioo%

投資利潤率= 稅后利潤-總投資xioo%

稅前投資回報率-稅前利潤-總投資x 100 %

盈虧平衡分析:

銷售率盈虧平衡點二總成木-銷售收入xioo%

保木銷售價=總成木/總銷售面積

由以上盈虧分析表明，當項目實際銷售均價達到x x元/mz時并完全銷售

或正常情況下銷售率達到，x %(銷售率盈虧平衡點)時，即可收回全部投資，且該項目建成上市后，價格上升的潛力較大，獲取的利潤將更多。因此，該項 目風險小，有能力償還銀行貸款。

三、擬擔保情況

(注:闡述擔保方式及擔保能力)

四、我行收益

如我行對該項目投入信貸文持并要求該公司與我行開展獨家按揭合作，我行將獲取以下收益:

1、貸款利息收入:

(T)抵押貸款利息收入:貸款木金，貸款利率，貸款年限-貸款利息;

(2)按揭貸款利息收入及中間業(yè)務(wù)收入;

2、安裝網(wǎng)上銀行及轉(zhuǎn)賬終端后的中間業(yè)務(wù)收入

3、有一定的存款保障

門)可要求該公司將存款基木賬戶及資金往來賬戶開立于我行

(2)可要求該公司在我行開立網(wǎng)上銀行及轉(zhuǎn)賬終端

(3)開展按揭貸款合作后的保證金(實際發(fā)放按揭貸款額度的硼計算)

五、風險預測及防范建議

(一)風險預測

1、政策風險〃…¨

2、市場風險〃…¨

3、工程完工風險〃…¨

六、結(jié)論

綜上所述，”，，"項目具有一定的區(qū)位優(yōu)勢，市場前景看好，同意以，為借款主體，發(fā)放，貸款，萬元，期限:，年，利率執(zhí)行，年期 貸款基準利率上浮，%。

調(diào)查責任人:

調(diào)查主責任人:

xxxx年xx月，日