第一篇：貸款可行性報(bào)告提綱---科技開發(fā)貸款項(xiàng)目（范文模版）

貸款可行性報(bào)告提綱

科技開發(fā)貸款項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提綱

一、總 論

1)項(xiàng)目承擔(dān)單位基本情況：單位名稱、法定地址、法人代表姓名及職務(wù)、主管單位名稱、生產(chǎn)經(jīng)營科研情況、資產(chǎn)狀況和經(jīng)濟(jì)狀況概述。

2)簡述項(xiàng)目提出的背景，投資的必要性和社會經(jīng)濟(jì)意義；技術(shù)開發(fā)。

3)概述；本單位實(shí)施項(xiàng)目的優(yōu)勢。

4)可行性研究工作的依據(jù)和范圍。

5)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對此（項(xiàng)目實(shí)施前后的比較）。

6)可行性研究結(jié)論。

二、市場調(diào)查和需求預(yù)測

1)國內(nèi)外市場調(diào)查

本產(chǎn)品的主要用途，在主要使用行業(yè)的用途和消耗量；產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命期，目前處于壽命期的階段，更新?lián)Q代的時(shí)間。本產(chǎn)品國內(nèi)及本地區(qū)的生產(chǎn)能力、開工率，主要生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)能力的利用率；在建項(xiàng)目和已批擬開工建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，預(yù)計(jì)投產(chǎn)時(shí)間。

國內(nèi)及本地區(qū)本產(chǎn)品的產(chǎn)量、銷售量及變化情況；本產(chǎn)品進(jìn)出口量，來源和出口去向，以及變化情況，產(chǎn)品銷售價(jià)格，以及變動情況和趨勢。

本產(chǎn)品國際市場銷售量，國際主要生產(chǎn)廠家的技術(shù)、生產(chǎn)能力，國際市場銷售價(jià)格以及變化趨勢?？商娲a(chǎn)品的性能、質(zhì)量、產(chǎn)量及價(jià)格分析。

2)市場預(yù)測

本產(chǎn)品消費(fèi)條件、消費(fèi)對象，產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn)，可能產(chǎn)生的新用途的分析，以及國內(nèi)需求量分析。

從產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)、性能、價(jià)格、配件、維修等方面，分析替代進(jìn)口的趨勢和所具有國際市場的競爭能力；分析國家對本產(chǎn)品出口及進(jìn)口國對進(jìn)口的政策、規(guī)定（限制或鼓勵(lì)）；分析產(chǎn)品出口方向，預(yù)測產(chǎn)品替代進(jìn)口量或出口量的可能性。國際市場供需情況分析。

3)產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測

本產(chǎn)品推銷方式、措施的研究，相應(yīng)預(yù)測，銷售中所需機(jī)構(gòu)、人員培訓(xùn)、廣告宣傳、維修服務(wù)等費(fèi)用。

4)產(chǎn)品方案、建設(shè)規(guī)模和銷售收入預(yù)測主要產(chǎn)品和主要副產(chǎn)品的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)及其選擇依

據(jù)。主要產(chǎn)品和主要副產(chǎn)品的產(chǎn)量，主要設(shè)備裝置，年生產(chǎn)能力，生產(chǎn)線數(shù)。

本產(chǎn)品不同規(guī)模的效益分析，說明本項(xiàng)目確定的建設(shè)規(guī)模的合理性。根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測產(chǎn)品價(jià)格，估算銷售收入。

三、技術(shù)可行性分析

1)產(chǎn)品和技術(shù)開發(fā)論述關(guān)鍵技術(shù)的開發(fā)和作用、效果的論述，產(chǎn)品的技術(shù)性能水平與國內(nèi)外先進(jìn)水平的比較，包括技術(shù)依托單位或合作單位的研究開發(fā)論述。

2)技術(shù)成熟性論述和產(chǎn)品可靠性論述有關(guān)部門對本項(xiàng)目技術(shù)成果的技術(shù)鑒定情況；該技術(shù)進(jìn)行生產(chǎn)條件下小批量、小規(guī)模試生產(chǎn)的情況；本項(xiàng)目產(chǎn)品的技術(shù)檢測、分析化驗(yàn)的情況；小批量試生產(chǎn)質(zhì)量的穩(wěn)定性、成品率；本產(chǎn)品在實(shí)際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等。

3)引進(jìn)技術(shù)、裝備的來源、技術(shù)水平與國際先進(jìn)水平的比較；引進(jìn)技術(shù)消化、吸收、國產(chǎn)化配套等方案；技術(shù)引進(jìn)的協(xié)議、國外轉(zhuǎn)讓方的授權(quán)證明等。

四、項(xiàng)目實(shí)施方案

1)技術(shù)方案論述

根據(jù)確定的建設(shè)規(guī)模，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)等，進(jìn)行生產(chǎn)技術(shù)、工藝流程、主要生產(chǎn)裝置的方案比較；從產(chǎn)品質(zhì)量、原材料要求與單耗，主要技術(shù)參數(shù)、單位能耗與綜合能耗，投資、技術(shù)先進(jìn)性可靠性等方面評述。

2)工藝流程

繪制工藝流程示意圖，各主要工藝的技術(shù)參數(shù)，確定主要物料的平衡，計(jì)算主要原材料、燃料、動力消耗，確定水、汽、電的供應(yīng)參數(shù)以及公用工程和輔助設(shè)備的要求。繪制廠區(qū)或生產(chǎn)車間、生產(chǎn)線布置圖。

3)簡述生產(chǎn)過程中“三廢”排放點(diǎn)、內(nèi)容及數(shù)量，“三廢”處理的措施和方案。

4)公用工程和輔助設(shè)施

生產(chǎn)用原、輔材料和產(chǎn)品的儲運(yùn)，有特殊要求的物品，如危險(xiǎn)品等的儲運(yùn)。給、排水的水量、水質(zhì)、水量平衡，給、排水工程方案。有關(guān)部門對地下水開采的許可。

供電、供熱、供汽要求，熱負(fù)荷平衡，供電、供汽量計(jì)算，工程方案的選擇和論述。電力部門對電力供應(yīng)、電力增容的許可等。

5)廠址選擇和項(xiàng)目準(zhǔn)備

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)要求，從工程地質(zhì)、交通運(yùn)輸、動力供應(yīng)、協(xié)作條件、安全保護(hù)、消防安

全、環(huán)保要求等方面進(jìn)行廠址比較。如利用原址建設(shè)，應(yīng)考慮上述方面有何不利影響，提出解決措施。

本單位已具備的條件，現(xiàn)有固定資產(chǎn)利用情況。項(xiàng)目實(shí)施前已進(jìn)行的技術(shù)準(zhǔn)備和進(jìn)行的配套設(shè)備的情況等。

6)生產(chǎn)定員和人員培訓(xùn)

（1）項(xiàng)目投產(chǎn)后的生產(chǎn)組織管理

根據(jù)工藝、設(shè)施特點(diǎn)和需求，確定生產(chǎn)班次，確定生產(chǎn)人員編制。計(jì)算全員勞動生產(chǎn)率。計(jì)算產(chǎn)品成本費(fèi)用中的職工工資和福利費(fèi)用，平均工資和工資總額。

（2）根據(jù)工藝技術(shù)要求和人員來源，制定培訓(xùn)計(jì)劃、培訓(xùn)人員總數(shù)和培訓(xùn)方式，估算培訓(xùn)費(fèi)用。

7)特殊行業(yè)許可證

如食品衛(wèi)生許可證、醫(yī)藥產(chǎn)品生產(chǎn)許可證及批文、交通安全產(chǎn)品生產(chǎn)許可證、壓力容器生產(chǎn)許可證、電器產(chǎn)品安全檢驗(yàn)合格證等。

8)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

包括項(xiàng)目可行性研究，資金籌集，技術(shù)獲得及轉(zhuǎn)讓，設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，竣工驗(yàn)收和交付使用等階段。項(xiàng)目施工費(fèi)用的估算，包括建設(shè)單位管理費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。

五、資源、原輔材料

重點(diǎn)論述本項(xiàng)目所需重點(diǎn)資源、原輔材料（包括燃料）的來源、供應(yīng)渠道等情況。此項(xiàng)內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，參考技改項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制方法編寫。

六、環(huán)境保護(hù)與勞動安全

1)環(huán)境保護(hù)

論述項(xiàng)目在施工和投資運(yùn)行后對環(huán)境的影響，以及發(fā)生事故對環(huán)境的影響。

項(xiàng)目主要“三廢”污染源和污染物的排放區(qū)，危險(xiǎn)性分析，污染物排放量，排放濃度計(jì)算。提出“三廢”治理方案，針對噪音、震動、電磁波等的保護(hù)措施建議。估算環(huán)境保護(hù)投資。提供環(huán)境監(jiān)測部門對項(xiàng)目環(huán)境影響的評價(jià)報(bào)告。

2)勞動保護(hù)和安全

生產(chǎn)過程職業(yè)危害因素分析，生產(chǎn)使用和生產(chǎn)的有毒有害物的種類、數(shù)量、分布點(diǎn)，高溫、高壓、易燃易爆、輻射、噪音等強(qiáng)度和影響程度的分析。采取的保護(hù)措施和有關(guān)法規(guī)規(guī)

定。消防措施和滅火設(shè)施等。

七、投資估算、資金籌措

1)項(xiàng)目投資估算

按項(xiàng)目投資總額、投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期利息分別估算；應(yīng)按項(xiàng)目具體內(nèi)容逐項(xiàng)計(jì)算，特別是其它費(fèi)用和備用費(fèi)用類不應(yīng)有缺項(xiàng)，有關(guān)費(fèi)用應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定，并列出標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；根據(jù)計(jì)算結(jié)果，編制投資估算表，包括新增設(shè)備、引進(jìn)設(shè)備、電力增容、環(huán)保設(shè)備等在內(nèi)的項(xiàng)目全部內(nèi)容。

2)資金籌措

按資金來源渠道，分別說明各項(xiàng)資金來源、利用條件。利用貸款的，要說明貸款條件、利率、償還方式和時(shí)間，說明單位自有資金籌集計(jì)劃和可能。

3)投資使用計(jì)劃

考慮項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和籌資方式，編制投資使用計(jì)劃；對申請科技貸款部分，需開列貸款使用明細(xì)表和說明。說明還款資金來源和計(jì)算依據(jù)，編制貸款還本付息計(jì)劃。

4)投產(chǎn)后流動資金估算

計(jì)算項(xiàng)目建成后，所需流動資金對需新增的流動資金，應(yīng)說明籌資來源、方式和計(jì)算依據(jù)。根據(jù)計(jì)算結(jié)果，編制流動資金估算表。

八、經(jīng)濟(jì)、社會效益分析

1)生產(chǎn)成本和銷售收入估算

按財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，估算生產(chǎn)成本和總成本，并分別列表計(jì)算結(jié)果。按預(yù)測產(chǎn)品銷售和生產(chǎn)能力，逐年計(jì)算銷售收入，對有多種產(chǎn)品的應(yīng)分別計(jì)算后，合成總銷售收入，列表計(jì)算結(jié)果。

2)財(cái)務(wù)分析

以動態(tài)分析為主，對項(xiàng)目的獲利能力、債務(wù)償還能力進(jìn)行分析。以財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、貸款償還期、投資回收期、投資利潤率和利稅率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等作為主要評價(jià)指標(biāo)，并編制財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等財(cái)務(wù)基本報(bào)表。應(yīng)與行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率、平均投資利潤率和利稅等進(jìn)行比較分析。對使用外匯貸款或生產(chǎn)中所需使用外匯的項(xiàng)目，還應(yīng)計(jì)算外匯平衡。

3)不確定性分析

主要進(jìn)行盈虧平衡分析和敏感性分析，以分析不確定因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的影響，分析項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

4)社會效益分析

對提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響、對合理利用自然資源的影響、對保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡以及對節(jié)能的影響等。重要項(xiàng)目還應(yīng)進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)分析。

九、結(jié) 論

注：1.本提綱供申請科技開發(fā)貸款的項(xiàng)目編制可行性研究報(bào)告作參考，申請貸款額500萬元以下的項(xiàng)目, 可根據(jù)項(xiàng)目的具體情況適當(dāng)簡化。申請貸款額500萬元及以上的項(xiàng)目，應(yīng)按本提綱并參照技改項(xiàng)目可行性研究的有關(guān)要求，根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，認(rèn)真編制可行性研究報(bào)告。

2.可行性研究報(bào)告，應(yīng)以定量分析為主，簡要明了，應(yīng)避免單純宏觀的、定性的、不確定的論述。

3.上述提綱主要適用于工業(yè)項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)項(xiàng)目（指種養(yǎng)殖業(yè)）可根據(jù)具體情況調(diào)整有關(guān)內(nèi)容。

4.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，科技開發(fā)貸款，不得用于土建工程。項(xiàng)目必須的土建，須由其他資金解決。有關(guān)內(nèi)容，在可行性報(bào)告相應(yīng)章節(jié)中論述，不應(yīng)遺漏。

5.本提綱由國家科委綜合計(jì)劃司、條件財(cái)務(wù)司負(fù)責(zé)解釋。

第二篇：科技開發(fā)貸款項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提綱

科技開發(fā)貸款項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

一、總 論

1.項(xiàng)目承擔(dān)單位基本情況：單位名稱、法定地址、法人代表姓名及職務(wù)、主管單位名稱、生產(chǎn)經(jīng)營科研情況、資產(chǎn)狀況和經(jīng)濟(jì)狀況概述。

2.簡述項(xiàng)目提出的背景，投資的必要性和社會經(jīng)濟(jì)意義；技術(shù)開發(fā)概述；本單位實(shí)施項(xiàng)目的優(yōu)勢。

3.可行性研究工作的依據(jù)和范圍。

4.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對此（項(xiàng)目實(shí)施前后的比較）。

5.可行性研究結(jié)論。

二、市場調(diào)查和需求預(yù)測

1.國內(nèi)外市場調(diào)查

本產(chǎn)品的主要用途，在主要使用行業(yè)的用途和消耗量；產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命期，目前處于壽命期的階段，更新?lián)Q代的時(shí)間。

本產(chǎn)品國內(nèi)及本地區(qū)的生產(chǎn)能力、開工率，主要生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)能力的利用率；在建項(xiàng)目和已批擬開工建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，預(yù)計(jì)投產(chǎn)時(shí)間。

國內(nèi)及本地區(qū)本產(chǎn)品的產(chǎn)量、銷售量及變化情況；本產(chǎn)品進(jìn)出口量，來源和出口去向，以及變化情況，產(chǎn)品銷售價(jià)格，以及變動情況和趨勢。本產(chǎn)品國際市場銷售量，國際主要生產(chǎn)廠家的技術(shù)、生產(chǎn)能力，國際市場銷售價(jià)格以及變化趨勢?？商娲a(chǎn)品的性能、質(zhì)量、產(chǎn)量及價(jià)格分析。

2.市場預(yù)測

本產(chǎn)品消費(fèi)條件、消費(fèi)對象，產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn)，可能產(chǎn)生的新用途的分析，以及國內(nèi)需求量分析。

從產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)、性能、價(jià)格、配件、維修等方面，分析替代進(jìn)口的趨勢和所具有國際市場的競爭能力；分析國家對本產(chǎn)品出口及進(jìn)口國對進(jìn)口的政策、規(guī)定（限制或鼓勵(lì)）；分析產(chǎn)品出口方向，預(yù)測產(chǎn)品替代進(jìn)口量或出口量的可能性。國際市場供需情況分析。

3.產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測

本產(chǎn)品推銷方式、措施的研究，相應(yīng)預(yù)測，銷售中所需機(jī)構(gòu)、人員培訓(xùn)、廣告宣傳、維修服務(wù)等費(fèi)用。

4.產(chǎn)品方案、建設(shè)規(guī)模和銷售收入預(yù)測

主要產(chǎn)品和主要副產(chǎn)品的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)及其選擇依據(jù)。

主要產(chǎn)品和主要副產(chǎn)品的產(chǎn)量，主要設(shè)備裝置，年生產(chǎn)能力，生產(chǎn)線數(shù)。本產(chǎn)品不同規(guī)模的效益分析，說明本項(xiàng)目確定的建設(shè)規(guī)模的合理性。

根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測產(chǎn)品價(jià)格，估算銷售收入。

三、技術(shù)可行性分析

1.產(chǎn)品和技術(shù)開發(fā)論述

關(guān)鍵技術(shù)的開發(fā)和作用、效果的論述，產(chǎn)品的技術(shù)性能水平與國內(nèi)外先進(jìn)水平的比較，包括技術(shù)依托單位或合作單位的研究開發(fā)論述。

2.技術(shù)成熟性論述和產(chǎn)品可靠性論述

有關(guān)部門對本項(xiàng)目技術(shù)成果的技術(shù)鑒定情況；該技術(shù)進(jìn)行生產(chǎn)條件下小批量、小規(guī)模試生產(chǎn)的情況；本項(xiàng)目產(chǎn)品的技術(shù)檢測、分析化驗(yàn)的情況；小批量試生產(chǎn)質(zhì)量的穩(wěn)定性、成品率；本產(chǎn)品在實(shí)際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等。

3.引進(jìn)技術(shù)、裝備的來源、技術(shù)水平

與國際先進(jìn)水平的比較；引進(jìn)技術(shù)消化、吸收、國產(chǎn)化配套等方案；技術(shù)引進(jìn)的協(xié)議、國外轉(zhuǎn)讓方的授權(quán)證明等。

四、項(xiàng)目實(shí)施方案

1.技術(shù)方案論述

根據(jù)確定的建設(shè)規(guī)模，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)等，進(jìn)行生產(chǎn)技術(shù)、工藝流程、主要生產(chǎn)裝置的方案比較；從產(chǎn)品質(zhì)量、原材料要求與單耗，主要技術(shù)參數(shù)、單位能耗與綜合能耗，投資、技術(shù)先進(jìn)性可靠性等方面評述。

2.工藝流程

繪制工藝流程示意圖，各主要工藝的技術(shù)參數(shù)，確定主要物料的平衡，計(jì)算主要原材料、燃料、動力消耗，確定水、汽、電的供應(yīng)參數(shù)以及公用工程和輔助設(shè)備的要求。

繪制廠區(qū)或生產(chǎn)車間、生產(chǎn)線布置圖。

3.簡述生產(chǎn)過程中“三廢”排放點(diǎn)、內(nèi)容及數(shù)量，“三廢”處理的措施和方案。

4.公用工程和輔助設(shè)施

生產(chǎn)用原、輔材料和產(chǎn)品的儲運(yùn)，有特殊要求的物品，如危險(xiǎn)品等的儲運(yùn)。

給、排水的水量、水質(zhì)、水量平衡，給、排水工程方案。有關(guān)部門對地下水開采的許可。

供電、供熱、供汽要求，熱負(fù)荷平衡，供電、供汽量計(jì)算，工程方案的選擇和論述。電力部門對電力供應(yīng)、電力增容的許可等。

5.廠址選擇和項(xiàng)目準(zhǔn)備

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)要求，從工程地質(zhì)、交通運(yùn)輸、動力供應(yīng)、協(xié)作條件、安全保護(hù)、消防安全、環(huán)保要求等方面進(jìn)行廠址比較。如利用原址建設(shè)，應(yīng)考慮上述方面有何不利影響，提出解決措施。

本單位已具備的條件，現(xiàn)有固定資產(chǎn)利用情況。項(xiàng)目實(shí)施前已進(jìn)行的技術(shù)準(zhǔn)備和進(jìn)行的配套設(shè)備的情況等。

6.生產(chǎn)定員和人員培訓(xùn)

（1）項(xiàng)目投產(chǎn)后的生產(chǎn)組織管理

根據(jù)工藝、設(shè)施特點(diǎn)和需求，確定生產(chǎn)班次，確定生產(chǎn)人員編制。

計(jì)算全員勞動生產(chǎn)率。計(jì)算產(chǎn)品成本費(fèi)用中的職工工資和福利費(fèi)用，平均工資和工資總額。（2）根據(jù)工藝技術(shù)要求和人員來源，制定培訓(xùn)計(jì)劃、培訓(xùn)人員總數(shù)和培訓(xùn)方式，估算培訓(xùn)費(fèi)用。

7.特殊行業(yè)許可證

如食品衛(wèi)生許可證、醫(yī)藥產(chǎn)品生產(chǎn)許可證及批文、交通安全產(chǎn)品生產(chǎn)許可證、壓力容器生產(chǎn)許可證、電器產(chǎn)品安全檢驗(yàn)合格證等。

8.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

包括項(xiàng)目可行性研究，資金籌集，技術(shù)獲得及轉(zhuǎn)讓，設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，竣工驗(yàn)收和交付使用等階段。項(xiàng)目施工費(fèi)用的估算，包括建設(shè)單位管理費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。

五、資源、原輔材料

重點(diǎn)論述本項(xiàng)目所需重點(diǎn)資源、原輔材料（包括燃料）的來源、供應(yīng)渠道等情況。此項(xiàng)內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，參考技改項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制方法編寫。

六、環(huán)境保護(hù)與勞動安全

1.環(huán)境保護(hù)

論述項(xiàng)目在施工和投資運(yùn)行后對環(huán)境的影響，以及發(fā)生事故對環(huán)境的影響。

項(xiàng)目主要“三廢”污染源和污染物的排放區(qū)，危險(xiǎn)性分析，污染物排放量，排放濃度計(jì)算。提出“三廢”治理方案，針對噪音、震動、電磁波等的保護(hù)措施建議。估算環(huán)境保護(hù)投資。提供環(huán)境監(jiān)測部門對項(xiàng)目環(huán)境影響的評價(jià)報(bào)告。

2.勞動保護(hù)和安全

生產(chǎn)過程職業(yè)危害因素分析，生產(chǎn)使用和生產(chǎn)的有毒有害物的種類、數(shù)量、分布點(diǎn)，高溫、高壓、易燃易爆、輻射、噪音等強(qiáng)度和影響程度的分析。采取的保護(hù)措施和有關(guān)法規(guī)規(guī)定。

消防措施和滅火設(shè)施等。

七、投資估算、資金籌措 1.項(xiàng)目投資估算

按項(xiàng)目投資總額、投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期利息分別估算；應(yīng)按項(xiàng)目具體內(nèi)容逐項(xiàng)計(jì)算，特別是其它費(fèi)用和備用費(fèi)用類不應(yīng)有缺項(xiàng)，有關(guān)費(fèi)用應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定，并列出標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；根據(jù)計(jì)算結(jié)果，編制投資估算表，包括新增設(shè)備、引進(jìn)設(shè)備、電力增容、環(huán)保設(shè)備等在內(nèi)的項(xiàng)目全部內(nèi)容。

2.資金籌措

按資金來源渠道，分別說明各項(xiàng)資金來源、利用條件。利用貸款的，要說明貸款條件、利率、償還方式和時(shí)間，說明單位自有資金籌集計(jì)劃和可能。

3.投資使用計(jì)劃

考慮項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和籌資方式，編制投資使用計(jì)劃；對申請科技貸款部分，需開列貸款使用明細(xì)表和說明。

說明還款資金來源和計(jì)算依據(jù)，編制貸款還本付息計(jì)劃。

4.投產(chǎn)后流動資金估算

計(jì)算項(xiàng)目建成后，所需流動資金對需新增的流動資金，應(yīng)說明籌資來源、方式和計(jì)算依據(jù)。根據(jù)計(jì)算結(jié)果，編制流動資金估算表。

八、經(jīng)濟(jì)、社會效益分析

1.生產(chǎn)成本和銷售收入估算

按財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，估算生產(chǎn)成本和總成本，并分別列表計(jì)算結(jié)果。按預(yù)測產(chǎn)品銷售和生產(chǎn)能力，逐年計(jì)算銷售收入，對有多種產(chǎn)品的應(yīng)分別計(jì)算后，合成總銷售收入，列表計(jì)算結(jié)果。

2.財(cái)務(wù)分析

以動態(tài)分析為主，對項(xiàng)目的獲利能力、債務(wù)償還能力進(jìn)行分析。以財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、貸款償還期、投資回收期、投資利潤率和利稅率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等作為主要評價(jià)指標(biāo)，并編制財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等財(cái)務(wù)基本報(bào)表。應(yīng)與行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率、平均投資利潤率和利稅等進(jìn)行比較分析。對使用外匯貸款或生產(chǎn)中所需使用外匯的項(xiàng)目，還應(yīng)計(jì)算外匯平衡。3.不確定性分析

主要進(jìn)行盈虧平衡分析和敏感性分析，以分析不確定因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的影響，分析項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

4.社會效益分析

對提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響、對合理利用自然資源的影響、對保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡以及對節(jié)能的影響等。重要項(xiàng)目還應(yīng)進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)分析。

九、結(jié) 論

注：1.本提綱供申請科技開發(fā)貸款的項(xiàng)目編制可行性研究報(bào)告作參考, 申請貸款額500萬元以下的項(xiàng)目, 可根據(jù)項(xiàng)目的具體情況適當(dāng)簡化。申請貸款額500萬元及以上的項(xiàng)目，應(yīng)按本提綱并參照技改項(xiàng)目可行性研究的有關(guān)要求，根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，認(rèn)真編制可行性研究報(bào)告。

2.可行性研究報(bào)告，應(yīng)以定量分析為主，簡要明了，應(yīng)避免單純宏觀的、定性的、不確定的論述。

3.上述提綱主要適用于工業(yè)項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)項(xiàng)目（指種養(yǎng)殖業(yè)）可根據(jù)具體情況調(diào)整有關(guān)內(nèi)容。

4.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，科技開發(fā)貸款，不得用于土建工程。項(xiàng)目必須的土建，須由其他資金解決。有關(guān)內(nèi)容，在可行性報(bào)告相應(yīng)章節(jié)中論述，不應(yīng)遺漏。

5.本提綱由國家科委綜合計(jì)劃司、條件財(cái)務(wù)司負(fù)責(zé)解釋。

第三篇：項(xiàng)目貸款可行性評估報(bào)告

×××項(xiàng)目貸款可行性評估報(bào)告

第一部分概要

一、評估說明

本評估報(bào)告是根據(jù)中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行營業(yè)部(以下簡稱：委托方)的委托，對××××項(xiàng)目申請開發(fā)貸款的可行性進(jìn)行評估。評估基準(zhǔn)日為2003年9月17日，本評估報(bào)告只為委托方審核貸款申請?zhí)峁﹨⒖迹蛔髌渌猛尽?/p>

二、評估目的為委托方審核貸款申請?zhí)峁﹨⒖?/p>

三、評估依據(jù)

本報(bào)告依據(jù)國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策以及委托方、借款企業(yè)(××××)提供的相關(guān)資料進(jìn)行評估，委托方和借款企業(yè)應(yīng)對其提供資料的合法性、真實(shí)性、有效性和完整性負(fù)責(zé)。主要評估依據(jù)有：

1、全國人大、國務(wù)院及有關(guān)部委、廣東省和廣州市有關(guān)部門頒發(fā)的法律、法規(guī)和政策；

2、委托方和借款企業(yè)提供的有關(guān)資料；

3、廣州市房地產(chǎn)市場價(jià)格信息；

4、我司掌握的有關(guān)資料及評估人員現(xiàn)場實(shí)地勘察所獲取資料；

5、其他資料。

四、項(xiàng)目概況

1、地理位置及環(huán)境

××××項(xiàng)目位于機(jī)場路和黃石路交匯處東南角，西為機(jī)場路，北鄰黃石路，東面和南面均有新規(guī)劃路聯(lián)絡(luò)，南面的白云國際機(jī)場即將搬遷到花都區(qū)新國際機(jī)場，周邊有多個(gè)大型商住小區(qū)已建成入住或正在建設(shè)當(dāng)中，機(jī)場路和黃石路有多條公交線路通過，且鄰近地鐵二號線站(××)，交通十分便利。鄰近有祥景花園、白云駿景花園、黃石街辦、白云金貴客運(yùn)站、北區(qū)供電局等，公建及城市基礎(chǔ)配套設(shè)施完善。

目前，白云國際機(jī)場即將搬遷，其原有用地計(jì)劃用于興建超大型綜合居住區(qū)——白云新城。該項(xiàng)目處于未來白云新城北側(cè)，占地總面積約11.5萬平方米，總建筑面積近22.6萬平方米，預(yù)計(jì)總投資約8.3億元，整個(gè)項(xiàng)目建成后，將成為廣州市內(nèi)大型生態(tài)居住社區(qū)之一。

2、項(xiàng)目背景

××××項(xiàng)目由廣州××××發(fā)展有限公司(×××××)向廣州市白云區(qū)新景街蕭崗經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社征地，進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)，該花園共分東區(qū)、西區(qū)和南區(qū)三部分，除東區(qū)由××公司開發(fā)建設(shè)外，西、南兩區(qū)由××公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。西區(qū)占地近3萬平方米、建筑面積66萬平方米的樓宇已建成并全部售出入住；南區(qū)占地面積85802平方米、規(guī)劃建筑面積172408平方米，目前正在開發(fā)建設(shè)當(dāng)中，其中第一期8幢12層預(yù)計(jì)可于2004年4月竣工交付使用、第二期15幢小高層和高層預(yù)計(jì)于2005年3月全部竣工交付使用。

3、項(xiàng)目規(guī)劃情況

根據(jù)廣州市規(guī)劃局《關(guān)于××××項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》，項(xiàng)目總體的控制性技術(shù)指標(biāo)為：

1)建筑容積率2.545；

2)建筑密度：26.5％；

3)總建筑面積172408平方米(其中地上建筑面積153951平方米，地下室建筑面積18457平方米，小學(xué)建筑面積12000平方米及其他配套建筑面積1765平方米)；

4)綠地率37.5％；

根據(jù)總體規(guī)劃方案，×××××項(xiàng)目共建設(shè)23幢小高層和高層住宅樓和商住樓，地上層數(shù)分別為12至19層，住宅建筑面積合共132003.2平方米、商業(yè)建筑面積合計(jì)8183平方米；地下室1層、建筑面積合計(jì)18457平方米；另有配套小學(xué)和商業(yè)、居委會、公廁和煤氣調(diào)壓站。

4、項(xiàng)目工程進(jìn)度安排

據(jù)×公司稱，×××××項(xiàng)目從2003年5月開始動工建設(shè)，施工單位為廣東××建筑有限公司，到2003年9月17日，第一期8幢樓宇已分別建至地上第7層和第10層，并已領(lǐng)取預(yù)售許可證。按××公司的建設(shè)計(jì)劃，第一期8幢樓字預(yù)計(jì)于2004年3月完工交付使用，第二期15幢預(yù)計(jì)在2003年11月開始拆遷和工程建設(shè)，預(yù)計(jì)2005年3月以前可先后竣工交付使用。

第二部分

項(xiàng)目合法性與建設(shè)條件評價(jià)

一、項(xiàng)目合法性評價(jià)

目前，××××項(xiàng)目已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，第一期樓字已辦理《建設(shè)工程報(bào)建審核書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》等手續(xù)，也就是說，除未進(jìn)行拆遷的第二期樓字外，該南區(qū)項(xiàng)目的規(guī)劃、報(bào)建、施工、用地等各項(xiàng)手續(xù)均全部辦理齊全(具體詳見附件資料)，據(jù)××公司稱，其第二期樓宇的各項(xiàng)手續(xù)正在申報(bào)辦理過程中。

二、項(xiàng)目建設(shè)條件評價(jià)

1、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

據(jù)×司提供的《關(guān)于××××項(xiàng)目南區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》，×××××項(xiàng)目的總建筑面積172408平方米，包括地上建筑面積153951平方米、地下室建筑面積18457平方米，各功能部分及其面積具體詳見表1：

單位：平方米、個(gè)

序 號 項(xiàng)

目 指

標(biāo) 備

注 1 用地面積 85802 總建筑面積 172408

2.1 地下室建筑面積 18457 地下室1層，為設(shè)備用房和配套停車場 2.2 地上建筑面積 153951

2.21 其中：商業(yè) 8183

2.22 住宅 132003 地上12、15、16、17、18、19層 2.23

小學(xué) 12000 包括教學(xué)樓和學(xué)生宿舍 2.24

其它配套 1765 含會所、公廁、居委會等 3 容積率 2.545 建筑密度 27％

綠地率 37.5％車位個(gè)數(shù) 466 含不可售的社會停車位106個(gè)

第三部分

市場研究與分析

一、項(xiàng)目投資環(huán)境分析（略）

二、房地產(chǎn)市場分析

2003年上半年，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，全社會固定資產(chǎn)投資1834.19億元，增長27.9％，房地產(chǎn)開發(fā)投資506.88億元，增長7.6％，增幅比去年同期下降25.2％，其中商品房投資額379.52億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的74.9％，同比增長6.6％。2003年上半年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資未受非典影響，商品房銷售保持穩(wěn)定增長，價(jià)格波動小，空置面積增長速度有明顯放緩跡象。上半年商品房銷售額335.20億元、銷售面積1003.99萬平方米，分別增長27.3％和27％，全省商品房平均銷售價(jià)格3339元／平方米，比去年同期略高7元／平方米，商品房空置面積的增長速度由1月至2月的36.3％下降到上半年的15.5％。2003年1-8月，廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積為537.90萬平方米，比去年同期增長9.16％，其中，原八區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積為330.65萬平方米，與去年同期相比增長18.81％。廣州市十區(qū)商品房交易面積為609.71萬平方米，交易金額為271.98億元，與去年同期相比，分別增長8.84％和6.79％，其中，原八區(qū)商品房交易面積為393.87萬平方米，交易金額為208.24億元，與去年同期相比，分別增長13.56％和11.43％。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年廣州市商品住宅均價(jià)為4279元，同比下降5.1％。反映房地產(chǎn)市場競爭的激烈導(dǎo)致開發(fā)商利潤的降低，開發(fā)商只有不斷讓利于消費(fèi)者，不斷提升產(chǎn)品檔次，才能立于不敗之地，由此亦說明廣州的房地產(chǎn)市場不斷趨于成熟和規(guī)范。

三、周邊樓盤調(diào)查分析

在××××項(xiàng)目周邊一帶有多個(gè)在建或已建成交付使用的商住小區(qū)，經(jīng)實(shí)地調(diào)查，他們目前的大致狀況如下：

1、祥景花園：在黃石路北邊，于九十年代中后期開始投資建設(shè)，共有38幢多層和13幢高層住宅或商住樓，現(xiàn)已全部交付使用，小區(qū)內(nèi)配套有小學(xué)、省一級幼兒園和市場等，其中第一期已售完，第二期亦已售出近半，第三期將于今年10月發(fā)售，住宅售價(jià)幅度大約在3700一4000元／平方米之間，均價(jià)約為3900元／平方米，二手住宅成交價(jià)約為3100一3500元／平方米。首層商業(yè)鋪位的租價(jià)約為35—60元／平方米，且大部分商業(yè)面積已出租，地下室車位只租不售，月租金為400—450元／個(gè)，現(xiàn)已接近租滿。

2、白云駿景花園：屬同一檔次的商住小區(qū)，占地面積約40000平方米，由16幢小高層組成，配套有幼兒園和近10000平方米地中海式園林，東、南、北邊均為規(guī)劃路，目前交通相對不便，預(yù)計(jì)第一期于2004年3月建成交付使用，其住宅售價(jià)幅度約為3800-5000元／平方米之間，均價(jià)約為4480元／平方米。地下室車位約250個(gè)，目前的銷售策略為只租不售。

3、元邦航空家園：機(jī)場路和黃石路交角西北側(cè)，屬中型商住商務(wù)小區(qū)，現(xiàn)已建成多幢商住樓并入住，另沿黃石路面有一幢商務(wù)樓即將交付使用。住宅售價(jià)幅度約在4100-4800元／平方米之間，均價(jià)約為4400元／平方米。部分首層臨街商鋪已售出，目前大部分商鋪正招租未經(jīng)營，招租價(jià)約為80元／平方米，地下室車位售價(jià)60000-90000元／個(gè)。

4、富力陽光美居：機(jī)場路和黃石路交界西南側(cè)、在元邦航空家園南面，屬大型商住小區(qū)，第一期已售完，現(xiàn)推售第二期兩幢高層住宅樓，另第三期計(jì)劃于10月發(fā)售，住宅均價(jià)約為4400元／平方米，配套的商業(yè)面積較少，個(gè)別首層臨街商鋪售價(jià)約為8000—10000元／平方米、招租價(jià)約為100元／平方米，地下室車位數(shù)量較多，但出租率很低，如由業(yè)主購買，售價(jià)可低至30000元／個(gè)。

5、匯僑新城：在黃石路以南，屬大型商住綜合小區(qū)，已建有多幢小高層和高層住宅樓和商住樓，大部分住戶已入住，現(xiàn)二手住宅售價(jià)約為3100一3600元／平方米、個(gè)別成交價(jià)為2600元／平方米，地下室車位售價(jià)為80000元／個(gè)

經(jīng)市場調(diào)查，××××項(xiàng)目與周邊多個(gè)樓盤的功能設(shè)計(jì)、配套設(shè)施和目標(biāo)客戶等均較相近，由于目前該區(qū)域的人口持續(xù)增加，居住環(huán)境不斷改善，總的來說，其住宅與祥景花園、白云駿景花園和富力陽光美居接近，故選用以上樓盤的價(jià)格作為住宅的比較對象，以市場比較法作為評估方法測算其住宅的銷售價(jià)值。另因?yàn)槠渑涮咨虡I(yè)和地下室車位主要以出租經(jīng)營為主，故選用收益還原法作為評估方法測算其商業(yè)和車位的銷售價(jià)值。

四、項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析

通過市場調(diào)查分析：××××××項(xiàng)目與同在機(jī)場路和黃石路一帶的幾個(gè)周邊樓盤的產(chǎn)品定位和目標(biāo)客戶亦非常接近，相互差異相對較少，其優(yōu)勢和劣勢主要體現(xiàn)在與該區(qū)域內(nèi)早期建設(shè)的功能設(shè)計(jì)較舊的住宅和缺乏配套設(shè)施的小型項(xiàng)目的差別上，具體來說，這個(gè)項(xiàng)目有以下優(yōu)勢：

(1)地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目地處廣州市未來城市副中心——白云新城北側(cè)，臨近黃石路，商業(yè)和生活配套設(shè)施不斷完善，規(guī)劃路網(wǎng)完善，尤其是地鐵二號線(末通車站段)在南區(qū)項(xiàng)目周邊設(shè)置了出口，并正在施工建設(shè)中，預(yù)計(jì)規(guī)劃路開通和地鐵通車后，將大大改善目前蕭崗村一帶的對外交通狀況，極大地有利于吸引更多居民和商家入住和經(jīng)營。

(2)配套設(shè)施起點(diǎn)高，位于南區(qū)項(xiàng)目范圍內(nèi)××小學(xué)已于今年9月正式入學(xué)，由于現(xiàn)時(shí)消費(fèi)者對教育配套設(shè)施的要求越來越高，政府有關(guān)部門亦不斷以推動教育配套為吸引投資的手段，作為設(shè)計(jì)等級非常高的民辦實(shí)驗(yàn)學(xué)校，該小學(xué)將大大提高項(xiàng)目配套的水平，長遠(yuǎn)來看，將大大提高競爭力。

(3)該開發(fā)集團(tuán)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)多次獲獎(jiǎng)，××××花園亦已在該區(qū)域內(nèi)成功進(jìn)行了市場開發(fā)，銷售業(yè)績理想，形成了一定的品牌效應(yīng)，因而將對南區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生正面推動作用。

另一方面，××××項(xiàng)目自身存在某些劣勢，主要表現(xiàn)在：

(1)項(xiàng)目位處機(jī)場路以西、黃石路以南，目前，對外交通主要為附近蕭崗村舊路和北面××花園東區(qū)的小區(qū)道路，規(guī)劃路尚未正式直接開通至機(jī)場路和黃石路，南區(qū)項(xiàng)目短期內(nèi)對外交通相對不夠便利。

(2)鄰近區(qū)域同類物業(yè)存量及新增供應(yīng)量較大，項(xiàng)目競爭對手較多，建成后區(qū)域市場內(nèi)的競爭將較激烈。

五、預(yù)期銷售價(jià)格評估

1、評估方法：市場比較法、收益還原法。

2、評估原則：遵循合法原則、最佳利用原則、替代原則和評估期日原則。

3、評估過程：根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域及其實(shí)際情況，確定選取其住宅的比較對象，來測算其住宅的開發(fā)價(jià)值，又使用收益還原法來測算其商業(yè)和車位的開發(fā)價(jià)值，具體過程如下：

(1)住宅銷售價(jià)值的確定

由于南區(qū)項(xiàng)目住宅的目標(biāo)客戶和產(chǎn)品定位與樣景花園、白云駿景花園和富力陽光美居三個(gè)樓盤比較接近，故選取他們作為比較對象，通過比較測算確定其銷售單價(jià)，具體過程見下表2：

單位：元/㎡

序號 項(xiàng)目 案例1 案例2 案例3

祥景花園 白云駿景 富和陽光 1 銷售單價(jià) 3900 4480 4400 2 交易情況修正 100％ 100％ 100％ 3 交易日期修正 100％ 100％ 100％ 4 使用年限修正 100％ 100％ 100％ 5 區(qū)域因素修正 102％ 101％ 100％ 6 個(gè)別因素修正 102％ 94％ 94％ 7 修正后單位 4058 4253 4136 8 評估對象單價(jià) 4148.96 9 取整 4149

經(jīng)以上測算，確定南區(qū)住宅的平均銷售單價(jià)為4149元／平方米，預(yù)計(jì)住宅部分總建筑面積132003.2平方米的銷售價(jià)值為54768萬元。

(2)商業(yè)銷售價(jià)值的確定

①、先通過市場調(diào)查確定南區(qū)項(xiàng)目商業(yè)鋪位的平均租金，再用收益還原法，估算其商業(yè)鋪位的銷售單價(jià)。經(jīng)調(diào)查，確定南區(qū)商業(yè)鋪位建成交付使用時(shí)的月租金單價(jià)為65元／平方米。

②、通過收益還原法測算銷售單價(jià)的參數(shù)如表3：

租金年上漲率 折現(xiàn)率 租金損失 房產(chǎn)稅等綜合稅率 管理費(fèi)率 維修費(fèi)率 保險(xiǎn)費(fèi)率 3％ 9.0％ 1個(gè)月 18％ 3％ 3％ 0.2％

注：房產(chǎn)稅等綜合稅率和管理費(fèi)率以月租金單價(jià)為計(jì)算依據(jù)，維修費(fèi)率和保險(xiǎn)費(fèi)率以工程造價(jià)為計(jì)算依據(jù)。

根據(jù)以上參數(shù)，計(jì)算得到南區(qū)商業(yè)鋪位的平均銷售單價(jià)8046元／平方米。則商業(yè)鋪位部分總建筑面積8183平方米的銷售價(jià)值為6584萬元。

(3)地下室車位銷售價(jià)值的確定

①、先通過市場調(diào)查確定南區(qū)項(xiàng)目車位的平均租金，再用收益還原法，估算其車位的銷售單價(jià)。經(jīng)調(diào)查，確定南區(qū)車位建成交付使用時(shí)的月租金單價(jià)為450元／個(gè)。

②、通過收益還原法測算銷售單價(jià)的參數(shù)如表4：

租金年上漲率 折現(xiàn)率 租金損失 房產(chǎn)稅等綜合稅率 管理費(fèi)率 維修費(fèi)率 保險(xiǎn)費(fèi)率 1％ 7％ 1個(gè)月 18％ 3％ 3％ 0.2％

注：房產(chǎn)稅等綜合稅率和管理費(fèi)率以月租金單價(jià)為計(jì)算依據(jù)，維修費(fèi)率和保險(xiǎn)費(fèi)率以工程造價(jià)為計(jì)算依據(jù)。

以工程造價(jià)為計(jì)算依據(jù)。

根據(jù)以上參數(shù)，計(jì)算得到南區(qū)車位的平均銷售單價(jià)63000元／個(gè)。則360個(gè)可售地下室車位的銷售價(jià)值為2268萬元。

(4)經(jīng)以上計(jì)算，南區(qū)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總銷售收入合共63620萬元。

(5)項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售進(jìn)度

按××公司提供的施工進(jìn)度，到2005年3月將完成全部南區(qū)第一期和第二期的工程建設(shè)并交付使用，預(yù)計(jì)在2005年5月底可以售完，項(xiàng)目建設(shè)期約為1.75年、銷售期約為1.75年，總開發(fā)期自2003年5月至2005年5月接近2年，預(yù)計(jì)銷售進(jìn)度如表5： 時(shí)

間 總銷售收入（萬元）總體銷售比率 2003年 三季度 2048 3.22％

四季度 7809 12.27％ 2004年 一季度 8708 13.69％

二季度 6494 10.21％

三季度 8581 13.49％

四季度 11329 17.81％ 2005年 一季度 7122 11.20％

二季度 11528 18.12％

合計(jì) 63620 100.00％

第四部分

項(xiàng)目投資估算分析

一、項(xiàng)目投資概述

××××項(xiàng)目計(jì)劃總投資50137萬元，×××公司目前已完成項(xiàng)目投資9911萬元(包括土地費(fèi)用2279萬元、前期費(fèi)用464萬元、建安工程費(fèi)5687萬元、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)313萬元、開發(fā)期稅費(fèi)559萬元、不可預(yù)見費(fèi)用171萬元、企業(yè)管理費(fèi)114萬元、銷售費(fèi)用325萬元)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)到2005年3月全部完工并交付使用。

按我司估算，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，南區(qū)項(xiàng)目已投入資金約為9911萬元，約占項(xiàng)目計(jì)劃總投資的19.77％。×××公司計(jì)劃向銀行貸款1.5億元用于部分后續(xù)投入，不足部分以項(xiàng)目銷售樓款作滾動投入，直至項(xiàng)目完工。

二、投資成本費(fèi)用估算

根據(jù)×××項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)情況，結(jié)合已投入資金的情況，對項(xiàng)目的投資成本進(jìn)行了估算，具體詳見《×××南區(qū)項(xiàng)目投資估(概)算表》。

三、項(xiàng)目資金籌措及資金平衡分析

按照計(jì)劃，××××項(xiàng)目投入資金來源主要為企業(yè)自有資金、銀行貸款和銷售收入。目前南區(qū)項(xiàng)目已投入資金全部可視為企業(yè)自有資金，其后續(xù)開發(fā)建設(shè)資金的來源主要由銀行貸款和項(xiàng)目預(yù)售收入組成。按照項(xiàng)目施工計(jì)劃，現(xiàn)第一期8幢樓宇已領(lǐng)取預(yù)售證，按估算，在項(xiàng)目進(jìn)入銷售階段后，仍需投入合共約39848萬元項(xiàng)目建設(shè)資金(主要為土地費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用和開發(fā)稅費(fèi))，銀行貸款和銷售收入可用于支付項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金投入，從2003年第四季度開始，第一期8幢樓宇的銷售工作將進(jìn)入高潮，銷售收入可用于支付項(xiàng)目部分后續(xù)建設(shè)資金投入，并支付銀行貸款利息，待第二期15幢樓字領(lǐng)取預(yù)售證并進(jìn)行銷售階段后，可逐步償還銀行貸款本息。具體詳見《××××項(xiàng)目財(cái)務(wù)(資金)平衡表》（表6）。

稅前成本利潤率 19.28％ 稅后成本利潤率 12.92％ 稅前銷售利潤率 15.19％ 銳后銷售利潤率 10.18％ 盈虧平衡點(diǎn) 78.81％ 投資回收期 19個(gè)月

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 4026（按貼現(xiàn)率10％計(jì)）全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 29.04％

第五部分

項(xiàng)目償債能力分析

一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析

按照××公司提供的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，××項(xiàng)目的總開發(fā)期約為2年，預(yù)計(jì)建設(shè)期約1.75年，從2003年5月到2005年3月；銷售期共1.75年，從2003年9月到2005年5月。

根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表和損益測算表，通過分析和計(jì)算，項(xiàng)目的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)如下： 項(xiàng)目的凈現(xiàn)值大于0，內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率10％，表明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，從動態(tài)角度分析在經(jīng)濟(jì)上和財(cái)務(wù)上是可行的。

二、項(xiàng)目盈虧平衡分析

×××項(xiàng)目的全部銷售收入為63620萬元，扣除開發(fā)建設(shè)投資、銷售費(fèi)用、營業(yè)稅及附加和所得稅，稅后凈利潤為6476萬元。以50137萬元的項(xiàng)目總投資計(jì)算，盈虧平衡點(diǎn)為78.81％，如以可售的住宅銷售收入計(jì)，則住宅售出91.55％時(shí)可收回全部投資。建議××公司在項(xiàng)目建設(shè)期和銷售初期做好銷售推廣工作，以迅速回籠資金償還銀行貸款，并在銷售過程中積極開展商鋪的租賃業(yè)務(wù)，以減少空置增加現(xiàn)金收入。

三、項(xiàng)目敏感性分析

根據(jù)項(xiàng)目敏感性分析數(shù)據(jù)顯示(見表7)，項(xiàng)目對售價(jià)下調(diào)5％、10％敏感，銷售價(jià)格下調(diào)時(shí)，內(nèi)部收益率仍高于行業(yè)平均收益率；項(xiàng)目對建安成本上升5％、10％敏感，成本上升時(shí)，內(nèi)部收益率仍高于行業(yè)平均收益率，以上分析表明項(xiàng)目具有相當(dāng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，各項(xiàng)指標(biāo)詳見表7。

序號 項(xiàng)目 銷售收入（萬元）項(xiàng)目總投資（萬元）凈現(xiàn)值（按現(xiàn)貼率10％計(jì)）內(nèi)部收益率 結(jié)論 基本方案 63620 50137 4026 29.04％ 可行 2 銷售價(jià)格下降5％ 60439 50137 2206 19.82％ 可行 3 銷售價(jià)格下降10％ 57258 50137 386 10.85％ 可行 4 總投資成本上升5％ 63620 52644 2440 20.42％ 可行 5 總投資成本上升10％ 63620 55150 855 12.76％ 可行

另外，從項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表分析可知，××××項(xiàng)目由于開發(fā)周期不算太長，前期投入資金占用成本相對較少，在銷售價(jià)格定位適當(dāng)?shù)那闆r下，可以取得一定的競爭優(yōu)勢，通過預(yù)售收入再投入，可形成連續(xù)的資金鏈，保證后續(xù)投資，降低開發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。

第七部分

項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)分析

貸款風(fēng)險(xiǎn)來自項(xiàng)目外部和項(xiàng)目自身兩個(gè)方面，主要有：

1、市場風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)前房地產(chǎn)市場競爭比較激烈，近幾年廣州市商品房市場整體保持穩(wěn)定，住宅交易量不斷增加。項(xiàng)目的開發(fā)增加了該區(qū)域的商品房供應(yīng)量，一方面加強(qiáng)了周邊地區(qū)的居住氛圍，另一方面也加劇了同周邊商住小區(qū)的競爭。機(jī)場路、黃石路一帶已有多個(gè)大型商住小區(qū)正在建設(shè)或籌建當(dāng)中，故市場上存在供應(yīng)量已很大，且潛在供應(yīng)量在今后幾年內(nèi)將增加較快，因此激烈競爭將難以避免。

雖然西區(qū)、東區(qū)前期開發(fā)的房屋已售完，市場接受程度理想，但為了在激烈的市場競爭中取得主導(dǎo)地位，建議××公司在保持小區(qū)建筑風(fēng)格和客戶定位一致的思路下，繼續(xù)進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)、入住后物業(yè)管理等方面的創(chuàng)新，以保持項(xiàng)目競爭力。

2、工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)

項(xiàng)目資金需求量大，而企業(yè)自有資金不足，項(xiàng)目能否按計(jì)劃進(jìn)行，除目前正在開展的第一期銷售工作能否順利按計(jì)劃進(jìn)行外，銀行貸款資金是關(guān)鍵。建議榮星公司加緊落實(shí)好開發(fā)建設(shè)資金，嚴(yán)格控制好建設(shè)工期，保證開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行，以配合銷售工作的實(shí)施。

3、開發(fā)成本風(fēng)險(xiǎn)

本項(xiàng)目對投資成本的變動相對敏感，投資成本的上升直接影響到項(xiàng)目的收益水平，為提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益建議開發(fā)企業(yè)、施工單位和監(jiān)理單位更好地控制開發(fā)成本，力爭減小貸款的償還風(fēng)險(xiǎn)。

4、政策風(fēng)險(xiǎn)

政策風(fēng)險(xiǎn)主要包括國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控及當(dāng)?shù)卣畬?xiàng)目所在區(qū)域的整體規(guī)劃。舊白云機(jī)場的搬遷將于明年實(shí)施，其原有用地初步規(guī)劃為起大型商住綜合居住區(qū)，現(xiàn)黃石路一帶已建成多個(gè)大型居住小區(qū)，居住人口持續(xù)增加，由此可見，該地段屬于政府引導(dǎo)投資建設(shè)區(qū)域，各方面資金將不斷增加投入，長遠(yuǎn)來說對于項(xiàng)目本身是非常有利的。

另外，近期廣州市房地產(chǎn)管理部門為加強(qiáng)管理，對在建商品房項(xiàng)目的辦理預(yù)售工作和預(yù)售抵押工作提高了要求(如要達(dá)到結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，長遠(yuǎn)來說，有可能對項(xiàng)目未來的銷售工作產(chǎn)生影響。

第八部分

評估結(jié)論

上述分析表明，××××項(xiàng)目從靜態(tài)和動態(tài)角度看在經(jīng)濟(jì)上和財(cái)務(wù)上都是可行的，其開發(fā)產(chǎn)品的市場有保障，但××公司自有資金不足，急需銀行貸款支持其繼續(xù)分行開發(fā)建設(shè)。

由于×公司只進(jìn)行××××和南區(qū)的開發(fā)，未再有其他投資項(xiàng)目，其三個(gè)投資方亦為相關(guān)聯(lián)的企業(yè)，故為保證貸款銀行的利益，建議委托方依據(jù)項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度發(fā)放貸款，并密切監(jiān)控其貸款資金的使用，以縮短工期盡快回籠資金，減少放貸風(fēng)險(xiǎn)。

第四篇：大學(xué)生貸款可行性報(bào)告

篇一：大學(xué)生創(chuàng)業(yè)可行性研究報(bào)告所謂創(chuàng)業(yè),簡而言之,就是創(chuàng)辦企業(yè),它是一個(gè)發(fā)現(xiàn)并捕捉機(jī)會并且由此創(chuàng)造新穎產(chǎn)品或服務(wù)從而實(shí)現(xiàn)其自身價(jià)值潛能價(jià)值的過程.聯(lián)合國教科文組織的一份文件說:高等教育培養(yǎng)出來的畢業(yè)生不僅是求職者而且還是應(yīng)該是成功企業(yè)家和就業(yè)創(chuàng)造者.創(chuàng)業(yè)精神是創(chuàng)新精神向創(chuàng)新實(shí)踐轉(zhuǎn)化的中介。創(chuàng)業(yè)精神和創(chuàng)業(yè)能力是大學(xué)生必須具備的重要內(nèi)在素質(zhì)。隨著就業(yè)壓力的增大，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)已成為社會關(guān)心的熱門話題。在如此嚴(yán)峻的社會壓力下，大學(xué)生的思想也在漸漸轉(zhuǎn)變。創(chuàng)業(yè)，對于尚未走出校門的我們來說，是才華釋放、實(shí)現(xiàn)夢想的征途，還是一時(shí)沖動、盲目隨潮的表現(xiàn)？ 進(jìn)入二十一世紀(jì)，象牙塔里的莘莘學(xué)子們突然發(fā)現(xiàn)，找工作對于他們來說不再是一件容易的事情,從2005年到2009年，全國高校畢業(yè)生平均就業(yè)率始終只有73%左右,雖然工作并不好找，但卻并不妨礙大學(xué)年年擴(kuò)招,2005年全國高校畢業(yè)生只有338萬，而2008年達(dá)到了559萬，是2005年的1.5倍。根據(jù)教育部的統(tǒng)計(jì)，大學(xué)本科畢業(yè)生待業(yè)人數(shù)年年增長：2005年為79萬，2006年達(dá)到129萬，2007年上升到144萬。而今年席卷全球的金融危機(jī)將對2009年高校畢業(yè)生就業(yè)產(chǎn)生極大影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年全國高校畢業(yè)生將超過600萬，這些高校學(xué)子的就業(yè)問題成為社會和學(xué)校關(guān)注的焦點(diǎn)。高校的擴(kuò)招對大學(xué)生的就業(yè)有多大的影響呢？自從2000年以來，畢業(yè)生的人數(shù)每年都在增加，2009年畢業(yè)生的人數(shù)是2000年的5倍多。隨著畢業(yè)生人數(shù)的增加，找工作的競爭也越來越激烈，就業(yè)也就越來越難了。新的一年中，在高手如云的求職大軍中，如何脫穎而出，找到一條適合自己的職業(yè)道路，是每個(gè)畢業(yè)生都在思考的問題。就業(yè)率是多少，待業(yè)人數(shù)又是多少，令人關(guān)注。據(jù)調(diào)查,七成學(xué)生贊成自主創(chuàng)業(yè)，他們對未來充滿希望，有著蓬勃的朝氣，有著“初生牛犢不怕虎”的精神，認(rèn)為這是一個(gè)創(chuàng)業(yè)者應(yīng)該具備的素質(zhì)。周圍很多同學(xué)都有創(chuàng)業(yè)的想法，但真正付諸實(shí)踐的幾乎沒有。選擇自主創(chuàng)業(yè)是為了通過這一途徑來證明自己的能力，實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值，得到社會的認(rèn)可。一方面，創(chuàng)業(yè)有利于拓寬大學(xué)生的就業(yè)渠道，緩解大學(xué)生就業(yè)難問題；另一方面，也可以充分發(fā)揮大學(xué)生年輕靈活，充滿激情、創(chuàng)造力強(qiáng)的優(yōu)勢。這些創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)還會為以后的就業(yè)提供優(yōu)勢。大學(xué)生在學(xué)校里學(xué)到了很多理論性的東西，有較高層次的技術(shù)優(yōu)勢，但理論與實(shí)踐存在著很大距離，部分大學(xué)生的就業(yè)觀念過于理想化。通過創(chuàng)業(yè)，大學(xué)生能夠認(rèn)識到外面的世界，提早接觸社會，提高自己的能力、增長經(jīng)驗(yàn)。在這一方面，國家也鼓勵(lì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，也出臺了不少政策加以鼓勵(lì)和優(yōu)惠。近幾年來，國務(wù)院辦公廳及有關(guān)部門，制定一系列相關(guān)政策，鼓勵(lì)畢業(yè)生各種渠道、各種形式就業(yè)，支持畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)。2002年3月國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)教育部等部門《關(guān)于進(jìn)一步深化普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)制度改革有關(guān)問題意見的通知》（國辦發(fā)［2002］19號）中明確規(guī)定：“鼓勵(lì)和支持高校畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)，工商和稅收部門要簡化審批手續(xù)，積極給予支持。”“從事個(gè)體經(jīng)營和自由職業(yè)的高校畢業(yè)生要按當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，到社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理社會保險(xiǎn)登記，交納社會保險(xiǎn)費(fèi)。”“到非公有制單位就業(yè)的高校畢業(yè)生，公安機(jī)關(guān)要積極放寬建立集體戶口的審批條件，及時(shí)、便捷地辦理落戶手續(xù)?！苯陙恚瑸橹С执髮W(xué)生創(chuàng)業(yè)，國家和各級政府出臺了許多優(yōu)惠政策，涉及融資、開業(yè)、稅收、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等諸多方面。對打算創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生來說，了解這些政策，才能走好創(chuàng)業(yè)的第一步。(一)大學(xué)畢業(yè)生在畢業(yè)后兩年內(nèi)自主創(chuàng)業(yè)，到創(chuàng)業(yè)實(shí)體所在地的工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，注冊資金(本)在50萬元以下的，允許分期到位，首期到位資金不低于注冊資本的10％(出資額不低于3萬元)，1年內(nèi)實(shí)繳注冊資本追加到50％以上，余款可在3年內(nèi)分期到位。(二)大學(xué)畢業(yè)生新辦咨詢業(yè)、信息業(yè)、技術(shù)服務(wù)業(yè)的企業(yè)或經(jīng)營單位，經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，免征企業(yè)所得稅兩年；新辦從事交通運(yùn)輸、郵電通訊的企業(yè)或經(jīng)營單位，經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，第一年免征企業(yè)所得稅，第二年減半征收企業(yè)所得稅；新辦從事公用事業(yè)、商業(yè)、物資業(yè)、對外貿(mào)易業(yè)、旅游業(yè)、物流業(yè)、倉儲業(yè)、居民服務(wù)業(yè)、飲食業(yè)、教育文化事業(yè)、衛(wèi)生事業(yè)的企業(yè)或經(jīng)營單位，經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，免征企業(yè)所得稅一年。

(三)各國有商業(yè)銀行、股份制銀行、城市商業(yè)銀行和有條件的城市信用社要為自主創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)生提供小額貸款，并簡化程序，提供開戶和結(jié)算便利，貸款額度在 2萬元左右。貸款期限最長為兩年，到期確定需延長的，可申請延期一次。貸款利息按照中國人民銀行公布的貸款利率確定，擔(dān)保最高限額為擔(dān)?；鸬?倍，期限與貸款期限相同。(四)政府人事行政部門所屬的人才中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，免費(fèi)為自主創(chuàng)業(yè)畢業(yè)生保管人事檔案(包括代辦社保、職稱、檔案工資等有關(guān)手續(xù))2年；提供免費(fèi)查詢?nèi)瞬?、勞動力供求信息，免費(fèi)發(fā)布招聘廣告等服務(wù)；適當(dāng)減免參加人才集市或人才勞務(wù)交流活動收費(fèi)；優(yōu)惠為創(chuàng)辦企業(yè)的員工提供一次培訓(xùn)、測評服務(wù)。以上優(yōu)惠政策是國家針對所有自主創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生所制定的，各地政府為了扶持當(dāng)?shù)卮髮W(xué)生創(chuàng)業(yè)，也出臺了相關(guān)的政策法規(guī)，而且更加細(xì)化，更貼近實(shí)際。了解這些優(yōu)惠政策，會讓大學(xué)生感受到國家和政府的支持力度，更加堅(jiān)定創(chuàng)業(yè)的決心。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)有巨大的優(yōu)勢，但同時(shí)也有一定的劣勢。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢：

一、在校大學(xué)生已經(jīng)接受過12年的基礎(chǔ)教育，有相對完善的基礎(chǔ)知識和人格。

二、大學(xué)生是最具創(chuàng)新精神的人群之一。大學(xué)生往往對未來充滿希望，他們有著年輕的血液、蓬勃的朝氣，三、大學(xué)校園內(nèi)資源整合的優(yōu)勢是完全走入社會的人可望而不可及的。

五、現(xiàn)在就業(yè)市場不景氣，大學(xué)生與其等待別人安排就業(yè)，不如自己動手創(chuàng)業(yè)。即使十個(gè)人有一個(gè)成功，也會帶來社會就業(yè)機(jī)會的增加，帶來社會財(cái)富的增加。

六、國家之所以建立創(chuàng)業(yè)基金，目的就是鼓勵(lì)能創(chuàng)業(yè)的人都去創(chuàng)業(yè)。大學(xué)生更應(yīng)該走在前列。

七、大學(xué)生在學(xué)校里學(xué)到了很多理論性的東西，有著較高層次的技術(shù)優(yōu)勢，而目前最有前途的事業(yè)就是開辦高科技企業(yè)。

八、運(yùn)用it技術(shù)能力強(qiáng)，能夠在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)上搜尋到許多信息；

九、沒有成家的大學(xué)生暫無家庭負(fù)擔(dān)，其創(chuàng)業(yè)很可能獲得家庭或家族的支持。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的劣勢： 1.年輕固然是我們強(qiáng)有力的資本，因?yàn)槲覀兘?jīng)得起失敗，但是也是我們最大的劣勢。缺乏經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)經(jīng)歷，尤其缺乏人際關(guān)系和商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，由于我們自身的經(jīng)驗(yàn)不足，盲目樂歡，沒有充足的心理準(zhǔn)備。如果失敗，將對于新的創(chuàng)業(yè)者造成致命的打擊，所以心態(tài)自然是需要端正的； 2.喜歡紙上談兵，創(chuàng)業(yè)設(shè)想大而無當(dāng)，市場預(yù)測會偏向于樂觀。這也就是對于心態(tài)的把握不夠端正，以及市場沒有正確的把握； 3.急于求成，缺乏市場意識及商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的缺乏，是影響大學(xué)生成功創(chuàng)業(yè)的重要因素;4.缺乏真正的商業(yè)前景的項(xiàng)目，許多創(chuàng)業(yè)點(diǎn)子經(jīng)不起市場的考驗(yàn)； 5.缺乏商業(yè)信用，名氣不響，大學(xué)生信用檔案沒有和社會接軌我，導(dǎo)致外部投入資金甚少； 6.大學(xué)生對創(chuàng)業(yè)的理解還停留在僅有一個(gè)完美想法和概念上。在大學(xué)生提交的相當(dāng)一部份計(jì)劃書中，許多人試圖用一個(gè)自認(rèn)為很新奇的創(chuàng)意吸引投資。這樣的事以前在國外確實(shí)有過，但在今天這已經(jīng)是幾乎不可能的了?，F(xiàn)在投資人看中的是你的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃真正的技術(shù)含量有多高，在多大程度上是不可復(fù)制的，以及市場贏利的潛力有多大； 7.大學(xué)生的市場觀念比較薄弱，不少大學(xué)生很樂于向投資者大談自己的技術(shù)如何領(lǐng)先于獨(dú)特，卻很少涉及這些技術(shù)或產(chǎn)品究竟會有多大的市場空間； 8.自主創(chuàng)業(yè)多是從事一些技術(shù)含量高的傳統(tǒng)行業(yè)，成功率很低。大學(xué)生在校參加的自主創(chuàng)業(yè)計(jì)劃大賽中，大多項(xiàng)目都是關(guān)于高新技術(shù)的，一旦學(xué)生畢業(yè)離校后，要憑個(gè)人之力創(chuàng)辦高科技企業(yè)，卻往往得勢單力??； 9.綜合素質(zhì)較弱。首先，缺乏管理，法律和風(fēng)險(xiǎn)性投資知識。雖然多數(shù)學(xué)生在大學(xué)期間也學(xué)

了一些管理的知識，但對于人事管理，資金財(cái)務(wù)管理，物資管理，生產(chǎn)管理和市場營銷管理，經(jīng)濟(jì)法，稅務(wù)法，知識產(chǎn)權(quán)法等知識相對缺乏； 10.眼高手低，好高騖遠(yuǎn)，看不起蠅頭小利，往往大談“第一桶金”，不談賺“第一分錢”； 11.整個(gè)社會文化和商業(yè)交往中往往不信任青年人，俗語說的“嘴上沒毛，辦事不牢”，很不利于年輕人創(chuàng)業(yè)。但這些可以通過自身彌補(bǔ)，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)任然具有相當(dāng)大的潛力。

1、加強(qiáng)個(gè)人的綜合素質(zhì)和能力，全面發(fā)展。

2、正確分析環(huán)境，合理利用資源，把握機(jī)遇。

3、有意識的培養(yǎng)自己的 創(chuàng)業(yè)精神與創(chuàng)業(yè)能力.4、鼓勵(lì)自主創(chuàng)新和引進(jìn)消化再創(chuàng)新.5、積累經(jīng)驗(yàn)，鍛煉自己的各方面素質(zhì)等。以上大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的優(yōu)勢和劣勢中，如果我們可以做大揚(yáng)長避短，自然劣勢也可以在一定條件下轉(zhuǎn)換成優(yōu)勢。作為當(dāng)代大學(xué)生，如果我們能正確認(rèn)識自己，找到自己的優(yōu)勢和劣勢所在，只有我們把握當(dāng)今的就業(yè)形勢和創(chuàng)業(yè)信息，具備應(yīng)對就業(yè)壓力的政策，才能走在社會的前端，順利實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)之路。篇二：大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)可行性分析 大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)可行性分析 摘要：近幾年，隨著高校擴(kuò)招，在校大學(xué)生數(shù)量驟增，由此產(chǎn)生的就業(yè)壓力壓著許多大學(xué)畢業(yè)生。大多數(shù)大學(xué)畢業(yè)生面臨的是畢業(yè)即失業(yè)的尷尬境地。在尋找工作的道路上充滿了荊棘，受傷了的他們就業(yè)無門，所以越來越多的大學(xué)生開始自主創(chuàng)業(yè)。正所謂，東方不亮西方亮。幾年的創(chuàng)業(yè)探索一批又一批的人找到了自己的事業(yè)。那么大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)的可行性有哪些呢？下面我將詳細(xì)闡述。關(guān)鍵詞：自主創(chuàng)業(yè) 自主創(chuàng)業(yè)的可行性

一、自主創(chuàng)業(yè)的背景 據(jù)了解，2004年全國畢業(yè)生達(dá)到280萬人，至2004年9月份，全國高校畢業(yè)生的平均就業(yè)率僅為73％。2005年全國畢業(yè)生則達(dá)到了338萬人，畢業(yè)生總量的跳躍式增長，使畢業(yè)生的就業(yè)難度不斷加大。另外，即使成功就業(yè)，大部分青年對目前工作不滿足。調(diào)查顯示，大部分青年對目前正在從事的工作不滿足，尤其是對職位和收入待遇不滿，希望通過創(chuàng)業(yè)來改善工作環(huán)境。在對625名固定職業(yè)者關(guān)于“對目前工作現(xiàn)狀是否滿足”的調(diào)查中，表示“不滿足”的有377人，占60.3%；關(guān)于“是否考慮自主創(chuàng)業(yè)”的調(diào)查中，表示“有”的有354人，占56.64%。因此，大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)就成為了大學(xué)生成才的重要模式，更是緩解就業(yè)壓力新的重要的途徑。大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)就是大學(xué)生通過個(gè)人及組織的努力，利用所學(xué)到的知識、才能、技術(shù)和所形成的各種能力，以自籌資金、技術(shù)入股、尋求合作等方式，在有限的環(huán)境中，努力創(chuàng)新、尋求機(jī)會，不斷成長創(chuàng)造價(jià)值的過程。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)已引起了社會各方面的關(guān)注，國家不斷推出針對大學(xué)生就業(yè)的各種優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)和支持大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)。各地政府部門也都推出了針對大學(xué)生的創(chuàng)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)業(yè)教育培訓(xùn)中心等，以此鼓勵(lì)大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)。部分高校也創(chuàng)立了自己的創(chuàng)業(yè)園，為學(xué)生創(chuàng)業(yè)提供支持。盡管有國家和學(xué)校提供的政策等支持和扶持，但是大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)卻難以令人樂觀。

二、自主創(chuàng)業(yè)中的問題

1、創(chuàng)業(yè)大學(xué)生自身不足（1）經(jīng)驗(yàn)不足。首先，市場經(jīng)驗(yàn)不足。他們通常難以得到第一手的市場信息，無從分析市場未來的發(fā)展方向，同時(shí)他們沒有了解市場需求，往往以自我為中心，主管臆測市場，缺乏換位思考的能力，這使得很多下大力氣研制的產(chǎn)品找不到買家，錯(cuò)過了商業(yè)機(jī)會，甚至導(dǎo)致失敗。其次，社會經(jīng)驗(yàn)不足。大學(xué)生社會經(jīng)驗(yàn)的不足，常常使他們在剛開始創(chuàng)業(yè)時(shí)盲目樂觀，看到的都是成功的例子，而對于創(chuàng)業(yè)過程中會遇到的失敗卻沒有充足的心理準(zhǔn)備。一旦在創(chuàng)業(yè)中遇到挫折和失敗，許多創(chuàng)業(yè)者感到十分痛苦茫然。（2）專業(yè)能力較弱。缺乏一些較為專

業(yè)的管理知識，對于人事管理、資金財(cái)務(wù)管理、物資管理、生產(chǎn)管理和市場營銷管理、經(jīng)濟(jì)法、稅務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)法等知識相對較為缺乏。他們創(chuàng)辦的公司大多數(shù)管理能力還是相當(dāng)薄弱的。其次，（3）綜合素質(zhì)能力弱。一方面大學(xué)生在意志品質(zhì)方面，自覺性、堅(jiān)毅性、自制力和勇敢、果斷等不夠徹底。另一方面實(shí)踐能力、開拓、組織領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)協(xié)作、溝通和人際交往能力、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造能力等有待進(jìn)一步提高。

2、缺乏創(chuàng)業(yè)環(huán)境 雖然國家出臺了一系列鼓勵(lì)大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，但是缺乏一個(gè)整體有序的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。與外國相比，我國現(xiàn)在的創(chuàng)業(yè)環(huán)境還不是很完善。在資金支持、政府政策、政府項(xiàng)目、創(chuàng)業(yè)教育與培訓(xùn)、商務(wù)環(huán)境等各個(gè)方面還需進(jìn)一步完善和健全。特別是政府職能還未完全轉(zhuǎn)變，政府官員服務(wù)意識不強(qiáng)。另外，傳統(tǒng)社會觀念阻礙也是創(chuàng)業(yè)環(huán)境不成熟的一種表現(xiàn)。我國傳統(tǒng)的社會觀念認(rèn)為，考上了大學(xué)就是躍過了“龍門”，大學(xué)畢業(yè)之后理所應(yīng)當(dāng)去政府部門做公務(wù)員，或者去大公司作“白領(lǐng)”。而大學(xué)生在畢業(yè)之后自己開辦一個(gè)小的企業(yè)時(shí)，就會流言四起，認(rèn)為是大學(xué)生個(gè)人的能力有問題，找不到工作，所以才進(jìn)行創(chuàng)業(yè)的。

3、創(chuàng)業(yè)教育滯后 聯(lián)合國教科文組織于1998年10月發(fā)表了《21世紀(jì)的高等教育：展望與行動世界宣言》中提出，高等學(xué)校必須將創(chuàng)業(yè)技能和創(chuàng)業(yè)精神作為高等教育的目標(biāo)，要使畢業(yè)生“不僅成為求職者，而且成為工作崗位的創(chuàng)造者”。我國教育部也在1999年頒發(fā)的《面向21世紀(jì)教育振興行動計(jì)劃》中指出，“加強(qiáng)對教師和學(xué)生的創(chuàng)業(yè)教育，鼓勵(lì)他們自主創(chuàng)辦高新技術(shù)企業(yè)。”但是高校卻沒有隨著時(shí)代的發(fā)展而改變其教學(xué)內(nèi)容，大部分學(xué)校仍是停留在就業(yè)教育的階段，很少有學(xué)校對學(xué)生進(jìn)行創(chuàng)業(yè)教育，導(dǎo)致學(xué)生對國家在對學(xué)生創(chuàng)業(yè)方面的方針政策知之甚少，創(chuàng)業(yè)技能等方面知識和能力欠缺，直接影響了大學(xué)生的創(chuàng)業(yè)熱情。

三、大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)可行性分析 大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)可行性從許多方面考慮，國家、社會、個(gè)人三方面是主要的影響元素。1.市場調(diào)節(jié)為主，宏觀調(diào)控為輔。對于群眾關(guān)心的民生問題中的就業(yè)難問題，國家在充分發(fā)揮市場自身的調(diào)節(jié)的作用外，積極使用有形的手進(jìn)行調(diào)節(jié)。近幾年來，國務(wù)院辦公廳及有關(guān)部門，已經(jīng)制定了一系列相關(guān)政策，鼓勵(lì)畢業(yè)生各種渠道、各種形式就業(yè)，支持畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)。2009年01月08日國務(wù)院常務(wù)會議部署做好高校畢業(yè)生就業(yè)七項(xiàng)措施，其中第四項(xiàng)措施是：鼓勵(lì)和支持畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)。高校要積極開展創(chuàng)業(yè)教育和實(shí)踐活動，建設(shè)完善一批大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園和創(chuàng)業(yè)孵化基地，為高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)提供“一條龍”服務(wù)。對高校畢業(yè)生從事個(gè)體經(jīng)營符合條件的，免收行政事業(yè)性收費(fèi)，落實(shí)稅收優(yōu)惠、小額擔(dān)保貸款及貼息等扶持政策。2009年02月16日國務(wù)院辦公廳又發(fā)出通知，加強(qiáng)高校畢業(yè)生就業(yè)工作。出臺四項(xiàng)政策鼓勵(lì)自主創(chuàng)業(yè)?！锻ㄖ分赋觯鹤灾鲃?chuàng)業(yè)是大學(xué)生就業(yè)的重要增長點(diǎn)。據(jù)有關(guān)調(diào)查，目前應(yīng)屆畢業(yè)生中自主創(chuàng)業(yè)的比例僅為0.3%。創(chuàng)業(yè)難度很大，潛力也很大。為了鼓勵(lì)高校畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)，《通知》提出四項(xiàng)優(yōu)惠政策：一是免收行政事業(yè)性收費(fèi)。對高校畢業(yè)生從事個(gè)體經(jīng)營符合條件的，免收行政事業(yè)性收費(fèi)。二是提供小額擔(dān)保貸款。在當(dāng)?shù)毓簿蜆I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)登記失業(yè)的高校畢業(yè)生要求自主創(chuàng)業(yè)，自籌資金不足的，可申請不超過5萬元的小額擔(dān)保貸款;對合伙經(jīng)營和組織起來就業(yè)的，可按規(guī)定適當(dāng)擴(kuò)大貸款規(guī)模;從事當(dāng)?shù)卣?guī)定微利項(xiàng)目的，可按規(guī)定享受貼息扶持。三是享受職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼。要想創(chuàng)業(yè)成功，僅有創(chuàng)業(yè)意愿還不夠，關(guān)鍵還要提高創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)能力。為了鼓勵(lì)支持更多高校畢業(yè)生參加創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)，并按規(guī)定給予職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼。四是享受更多公共服務(wù)。如為高校畢業(yè)生提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、政策咨詢、項(xiàng)目開發(fā)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)孵化、小額貸款、開業(yè)指導(dǎo)、跟蹤輔導(dǎo)等“一條龍”服務(wù)。北京：自主創(chuàng)業(yè)貸款最高額度50萬、天津：在校大學(xué)生可以保留一定時(shí)期學(xué)籍自主創(chuàng)業(yè)、陜西：把自主創(chuàng)業(yè)教育納入高校就業(yè)指導(dǎo)課程體系、貴州:推新政鼓勵(lì)大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)和自謀職

業(yè)、遼寧：優(yōu)惠政策助力大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)、江西：09年安排10.8億元小額貸款支持自主創(chuàng)業(yè)??各地政府均采取各項(xiàng)措施鼓勵(lì)和支持大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)。

2、關(guān)注大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，社會在行動。經(jīng)過三十年的改革開放和社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前，我國已經(jīng)具備了大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)的社會環(huán)境。1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了創(chuàng)業(yè)大舞臺。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和改革的逐步深入，以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的不斷推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整已加快了步伐。這意味著行業(yè)中原有的投資主體退出，個(gè)別行業(yè)將萎縮或消退，而新的投資者會出現(xiàn)，新興行業(yè)將迅速崛起。新興行業(yè)的出現(xiàn)和投資主體的多元化將推動一大批創(chuàng)業(yè)者的產(chǎn)生與成長。比如第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展使得各種中介服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、文化服務(wù)、科技服務(wù)、家政服務(wù)等一大批新的職業(yè)需求發(fā)展，而這些都非常適合大學(xué)生創(chuàng)業(yè)。2）知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代提供更多的創(chuàng)業(yè)機(jī)遇。知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代社會財(cái)富被新的知識創(chuàng)新階層所掌控。一些新的就業(yè)方式和財(cái)富增長方式也將出現(xiàn)，以知識、信息、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字化等就業(yè)者大量涌現(xiàn)。大學(xué)生作為我國高素質(zhì)群體，知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來為其提供更多的創(chuàng)業(yè)機(jī)會。在知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代，大學(xué)生往往通過科技創(chuàng)新取得的突破性成果，進(jìn)而獨(dú)立或與他人合作創(chuàng)辦公司，在為自己創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會的同時(shí)，也為社會、為他人創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會。3）融資環(huán)境不斷改善。對于創(chuàng)業(yè)者來說，要實(shí)現(xiàn)自己的創(chuàng)業(yè)夢想，融資是相當(dāng)關(guān)鍵的一步。大學(xué)畢業(yè)生自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱，因而通過一般的商業(yè)貸款獲得資金是相當(dāng)困難的。但是，我國銀行已普遍開展創(chuàng)業(yè)貸款業(yè)務(wù)，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者所創(chuàng)辦的企業(yè)規(guī)模普遍較小，可以通過這種貸款獲得數(shù)萬元的資金，實(shí)現(xiàn)自己的創(chuàng)業(yè)夢。同時(shí)，近年來，風(fēng)險(xiǎn)投資在我國如雨后春筍般迅速興起。由于風(fēng)險(xiǎn)投資能夠解決中小企業(yè)發(fā)展的融資問題，因而成為推動當(dāng)前大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的關(guān)鍵因素之一。4）良好的政策法規(guī)環(huán)境。創(chuàng)業(yè)者能夠順利創(chuàng)業(yè)，離不開良好的法律政策環(huán)境，特別是允許個(gè)人創(chuàng)辦、經(jīng)營企業(yè)的相關(guān)政策法規(guī)。改革開放以來，我國逐步建立起以公有制為主體，多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系。非公有制經(jīng)過近三十年的發(fā)展，在就業(yè)結(jié)構(gòu)中已經(jīng)占有非常重要的地位。在全面建設(shè)小康社會的新階段，國家為自主創(chuàng)業(yè)、開辦私人企業(yè)提供了一個(gè)良好的政策法規(guī)環(huán)境。目前，我國《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》等法律和一系列對大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的優(yōu)惠政策已經(jīng)出臺并生效，公司、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)等三種最常見的企業(yè)形式的地位已經(jīng)得到確立，大學(xué)生創(chuàng)辦企業(yè)的門檻已經(jīng)大大降低。這為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)提供了最基本的法律保障，營造了寬松的政策環(huán)境。2009年02月16日國務(wù)院辦公廳又發(fā)出通知，加強(qiáng)高校畢業(yè)生就業(yè)工作。出臺四項(xiàng)政策鼓勵(lì)自主創(chuàng)業(yè)。一是免收行政事業(yè)性收費(fèi)；二是提供小額擔(dān)保貸款；三是享受職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼；四是享受更多公共服務(wù)。5）良好的社會文化心理?xiàng)l件。社會的文化心理狀況同樣影響創(chuàng)業(yè)行為。在美國，超過90%的人認(rèn)為創(chuàng)業(yè)是一項(xiàng)令人尊重的工作，成功的創(chuàng)業(yè)者會得到相當(dāng)高的評價(jià)，這種有利于創(chuàng)業(yè)的社會文化心理氛圍，給予創(chuàng)業(yè)者莫大的精神支持。近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步，人們的創(chuàng)新意識和能力得到彰顯。2007年，浙江省推出 “創(chuàng)業(yè)富民，創(chuàng)新強(qiáng)省”的新措施并取得了新成就。大學(xué)生作為新時(shí)代的弄潮兒，成長在改革開放的時(shí)代，受傳統(tǒng)的束縛觀念影響少，在當(dāng)前支持、鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)的大好社會文化心理?xiàng)l件下，大學(xué)生更應(yīng)當(dāng)開拓創(chuàng)新，爭取取得更輝煌的成就。

3、內(nèi)因決定事物的發(fā)展方向。青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢主要在于：首先是青年尚處于職業(yè)發(fā)展初期，創(chuàng)業(yè)一次不成可以東山再起。在關(guān)于創(chuàng)業(yè)失敗的調(diào)查中，選擇放棄二次創(chuàng)業(yè)的有163人，占16.63%；選擇“籌備資金準(zhǔn)備二次創(chuàng)業(yè)”的有405人，占41.33%；選擇“等待時(shí)機(jī)，積累經(jīng)驗(yàn)”的有42.03%。此外，青年總體受教育水平較高，有一定的經(jīng)營管理理論知識；學(xué)習(xí)能力較強(qiáng)，容易接受新鮮事物；合作精神好，注重團(tuán)隊(duì)建設(shè)，容易形成創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)等都是青年就業(yè) 創(chuàng)業(yè)中的優(yōu)勢。第三，作為新時(shí)期的大學(xué)生經(jīng)過鍛煉，思想活躍，富有創(chuàng)新精神。敢想敢作是他們的代名詞。創(chuàng)新精神和挑戰(zhàn)精神是大學(xué)生認(rèn)為他們創(chuàng)業(yè)最大的優(yōu)勢。此外，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)擁有各種各種樣的途徑。從傳統(tǒng)的雜貨店到現(xiàn)在流行的網(wǎng)店，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)形式悄悄變化著。結(jié)合自身的優(yōu)勢，許多大學(xué)生從專業(yè)出發(fā)。篇三：個(gè)人創(chuàng)業(yè)可行性報(bào)告 個(gè)人創(chuàng)業(yè)可行性報(bào)告 人人可創(chuàng)辦公司、創(chuàng)業(yè)失敗可免還貸款、青年創(chuàng)業(yè)享受免費(fèi)培訓(xùn)??進(jìn)入2006年以來，從國家到地方，出臺了許多與創(chuàng)業(yè)有關(guān)的新政策，給創(chuàng)業(yè)者帶來了諸多實(shí)惠.中國青年創(chuàng)業(yè)小額貸款項(xiàng)目：大力支持青年人創(chuàng)業(yè) ,2006年6月，團(tuán)中央和國家開發(fā)銀行聯(lián)合推出的中國青年創(chuàng)業(yè)小額貸款項(xiàng)目全面啟動，最高貸款額可達(dá)3000萬元。據(jù)悉，該項(xiàng)目將在上海、江蘇、浙江、廣東等18個(gè)地區(qū)先期啟動，從2007年開始在全國實(shí)施(支持對象： 40歲以下青年初次創(chuàng)業(yè)的小額貸款；40歲以下青年企業(yè)家二次創(chuàng)業(yè)的中小企業(yè)貸款.貸款額度：每人單筆貸款額度一般在10萬元以內(nèi)，最多不超過100萬元；青年創(chuàng)辦的中小企業(yè)貸款單戶額度一般在500萬元以下，最多不超過3000萬元；貸款期限一般不超過3年。).大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)已經(jīng)成為了現(xiàn)在的熱門主題，為什么許多大學(xué)生寧愿選擇個(gè)人創(chuàng)業(yè)呢？

（一）就業(yè)困難 1.市場對白領(lǐng)需求不足 由于中國國際分工地位的處于國際分工的底部，新增加的勞動就業(yè)崗位，主要是勞動密集型的就業(yè)崗位，使得中國就業(yè)上呈現(xiàn)“白領(lǐng)需求不足”的狀況，這是中國大學(xué)生就業(yè)難的主要原因。2.缺乏求職技巧 用人單位表示，部分學(xué)生在求職時(shí)往往表現(xiàn)得不夠自信，過分緊張，回答問題時(shí)支支吾吾，表現(xiàn)不出自己的實(shí)力。3.高校擴(kuò)招影響 今年廣東省內(nèi)普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生將首次突破40萬人，加上來廣東“淘金”的外省院校畢業(yè)生，預(yù)計(jì)今年在省內(nèi)求職謀業(yè)的普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生將超過60萬人。再來看全國大學(xué)生待業(yè)的人數(shù)逐年增長，就業(yè)形勢不容樂觀。4.同學(xué)就業(yè)渠道不暢 目前的就業(yè)渠道無非是學(xué)校推薦、熟人介紹、校園和社會的招聘會、人才或就業(yè)網(wǎng)站、報(bào)考公務(wù)員，服務(wù)西部等。5.同學(xué)缺乏就業(yè)培訓(xùn)機(jī)會 6.學(xué)生仍然期望過高 大學(xué)生就業(yè)理念也存在一些誤區(qū)，如“寧到外企做職員，不到中小企業(yè)做骨干”，“創(chuàng)業(yè)不如就業(yè)”，“就業(yè)難不如再考研?！钡?。

（二）政府的鼓勵(lì)政策 1.實(shí)施創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)。引進(jìn)專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，建立創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)基地，實(shí)施資助性創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)。2.提供創(chuàng)業(yè)資金扶持。在認(rèn)真落實(shí)現(xiàn)有各項(xiàng)扶持民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策的基礎(chǔ)上，加大自主創(chuàng)業(yè)的扶持力度。對自主創(chuàng)業(yè)過程中自籌資金不足的，提供為期兩年的全貼息小額擔(dān)保貸款，貸款額度為3萬至5萬元。所需資金由市財(cái)政負(fù)擔(dān)。3.個(gè)人自主創(chuàng)業(yè)稅費(fèi)減免。4.加強(qiáng)創(chuàng)業(yè)服務(wù)。5.實(shí)施創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)政策。設(shè)立“創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)”，對成功創(chuàng)業(yè)并帶動戶籍勞動力就業(yè)的創(chuàng)業(yè)典型給予資金獎(jiǎng)勵(lì)。所需資金由市財(cái)政負(fù)擔(dān)。

（三）大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)應(yīng)注意：1.是品牌。初創(chuàng)業(yè)者選擇大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)，依靠一個(gè)專業(yè)的品牌，享有專業(yè)品牌知名度和廣告宣傳，還可學(xué)習(xí)汽車美容專業(yè)知識，保證了創(chuàng)業(yè)者贏在了

起跑線上 2.是技術(shù)。技術(shù)是把握一個(gè)行業(yè)的最根本，創(chuàng)業(yè)者享有專業(yè)汽車美容具有自主知識產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)，才能擁有與對手抗衡的競爭力，一個(gè)真正擁有技術(shù)的大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)才會讓你永站高地不倒。3.是文化。找大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)是要看這個(gè)企業(yè)是否重誠信，這才是合作的前提和根本。針對現(xiàn)在的就業(yè)形勢，大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)已經(jīng)是一種潮流和趨向。因此我們要再學(xué)校中時(shí)刻關(guān)注社會的發(fā)展和方向，并以大膽創(chuàng)新的探新精神來使自己在創(chuàng)業(yè)中取得好成績。希望我們的同學(xué)都對自己充滿自信，未來的創(chuàng)業(yè)之路能更順利。

第五篇：申請貸款可行性報(bào)告（精選）

申 請 貸 款 經(jīng) 營 項(xiàng) 目的可行性分析報(bào)告

一、項(xiàng)目概論

1、項(xiàng)目名稱：擴(kuò)大湘鄉(xiāng)市大胡子理發(fā)店經(jīng)營規(guī)模

2、項(xiàng)目建設(shè)地址：湘鄉(xiāng)市鎮(zhèn)湘樓茂園小區(qū)

3、項(xiàng)目法定代表人：丁六八

二、借款擴(kuò)大經(jīng)營經(jīng)規(guī)模項(xiàng)目背景

進(jìn)入二十一世紀(jì),隨著人們生活水平的提高，對美的認(rèn)識也越來越重視，為了應(yīng)酬，為了個(gè)人的整體形象，越來越多的人到發(fā)廊美容院求助我們的設(shè)計(jì)師、造型師、美容師為他們進(jìn)行個(gè)人的形象定位設(shè)計(jì)。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：中國美發(fā)行業(yè)市場目前有150萬家發(fā)廊，從業(yè)者達(dá)880萬人之多，隨著發(fā)廊的數(shù)量迅猛增加，消費(fèi)者的選擇市場空間大了，顧客更會看重一家美發(fā)廳的硬件和軟件設(shè)施，形勢的發(fā)展迫使投資者、經(jīng)營者、管理者不得不花更多的時(shí)間與心思去了解時(shí)尚的流行趨勢，去學(xué)習(xí)新技術(shù)、購置新設(shè)備、新產(chǎn)品、引進(jìn)新項(xiàng)目，營造經(jīng)營環(huán)境。從而穩(wěn)定客戶，發(fā)展客源，穩(wěn)定自己的事業(yè)。因此，裝潢精美、霓虹閃爍的美容美發(fā)廳競相出現(xiàn)，成為湘鄉(xiāng)的一道風(fēng)景線。

大胡子美發(fā)店于1978年注冊，是湘鄉(xiāng)一家老字號理發(fā)店，三十年的成長，成為湘鄉(xiāng)市理發(fā)業(yè)的老大哥，經(jīng)過多次擴(kuò)大經(jīng)營，從原來只100多平方的簡樸理發(fā)店，演變成集美容、美發(fā)、保健、休閑為一體的大型綜合型美容美發(fā)院，月純利潤達(dá)5萬元。為了給廣大顧客提供更舒適的環(huán)境和更先進(jìn)的設(shè)備，本店將全新裝修湘鄉(xiāng)市鎮(zhèn)湘樓茂園小區(qū)600平方米自有門面，并將購置十余種高檔次先進(jìn)美容美發(fā)美體設(shè)備，估計(jì)總投資180萬元。

三、借款人基本情況

借款人丁六八，男，39歲，身體健康，文化程度：大專，貫籍：湖南湘鄉(xiāng)，戶口所在地湘鄉(xiāng)市望春門，現(xiàn)住湘鄉(xiāng)市望春門縣前街36號附1號，職業(yè)：個(gè)體戶，職稱：一級美發(fā)師。于1995年成為湘鄉(xiāng)市理發(fā)業(yè)的老大哥、老字號大胡子美發(fā)店的經(jīng)營負(fù)責(zé)人，二十年的理發(fā)技藝與十多年的理發(fā)業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，成為湘鄉(xiāng)市名副其實(shí)的理發(fā)名師和理發(fā)店管理大師。同時(shí)，獲得了較好的經(jīng)營效益，近10年的時(shí)間共創(chuàng)營業(yè)收入1800萬元，凈利潤300萬元。

四、借款人近三年的經(jīng)營狀況

1、借款人近三年主要財(cái)務(wù)指標(biāo)：

由于借款人經(jīng)營的理發(fā)名店取得了良好的經(jīng)營效益，使家庭收入逐年提高，資本積累不斷增加，以下是借款人近幾年的家庭財(cái)務(wù)狀況:借款人丁六八家庭財(cái)務(wù)狀況表

單位：萬元

2、借款人現(xiàn)有經(jīng)營美發(fā)店概況

（一）店面面積及服務(wù)人數(shù)：300平方米；20人。

（二）顧客日流量及月平均收入：60人；28萬元。月純利潤達(dá)5萬元。

（三）服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量：集美容、美發(fā)、保健、休

閑為一體；服務(wù)優(yōu)質(zhì)，客戶滿意。

（四）技術(shù)水平及行業(yè)地位：1978年注冊，三十年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)領(lǐng)先，管理一流，成為湘鄉(xiāng)市理發(fā)業(yè)的老大哥、老字號。

五、借款項(xiàng)目建設(shè)投資方案

1、店面裝飾工程（詳見《齊家裝飾有限公司預(yù)算表》）

2、設(shè)備器具配置

3、日化產(chǎn)品：2萬元

上述資金總投入180萬元，目前大胡子理發(fā)店可自籌60 萬元，尚差缺口資金120萬元，因此，其缺口資金部份以大胡子理發(fā)店法定代表人丁六八的名義及個(gè)人資產(chǎn)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款資金支持。

六、借款后經(jīng)營項(xiàng)目盈利分析

項(xiàng)目建成后，第一年即可創(chuàng)經(jīng)營收入180萬元，減去成本130萬元，可年創(chuàng)純利50萬元。

項(xiàng)目建成后經(jīng)營收入估算如下表：

按美容業(yè)行業(yè)正常開支比例：

日耗用品、設(shè)備折舊（占收入的14%）：11.2萬元 工資福利（占收入的40%，含提成）：72萬元

其它支出（占收入的24%，含房租水電費(fèi)、稅收等）：43.2萬元

支出合計(jì):126.4元

經(jīng)營者的純利潤（22%）:53.5元

七、本次申請貸款數(shù)額、期限、用途、擔(dān)保方式、還款來源

1、申請貸款數(shù)額為120萬元

2、期限：三年

3、用途：用于擴(kuò)建經(jīng)營湘鄉(xiāng)市大胡子理發(fā)店

4、提供的擔(dān)保方式：抵押，抵押物是屬借款人產(chǎn)權(quán)座落在本市昆侖橋辦事處大正街茂園小區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)抵押物權(quán)值達(dá)300萬元。

5、還款來源：項(xiàng)目經(jīng)營利潤和個(gè)人房產(chǎn)租賃收入。項(xiàng)目建設(shè)完工后，一年內(nèi)可實(shí)現(xiàn)利潤53萬元，故所經(jīng)營場所為本項(xiàng)目經(jīng)營負(fù)責(zé)人丁六八的私有門面，一年借款人可創(chuàng)租賃收入4萬元。

八、借款人申請貸款具備的條件

1、借款人經(jīng)營能力，由于借款人多年從事的美容美發(fā)行業(yè)經(jīng)營，積累了較為豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，具備了懂業(yè)務(wù)、善管理、技術(shù)操作能力強(qiáng)的素質(zhì)。以他為主經(jīng)營的湘鄉(xiāng)市大胡子理發(fā)店，現(xiàn)已成為湘鄉(xiāng)市美容美發(fā)名店,同時(shí)過去經(jīng)營業(yè)績顯著。據(jù)此,借款人具有導(dǎo)駕本項(xiàng)目經(jīng)營和發(fā)展的綜合能力。

2、本次借款用途正當(dāng)合理，所借款項(xiàng)用于建設(shè)手續(xù)齊全，無法律、法規(guī)、政策障礙的項(xiàng)目建設(shè)。

3、借款人及家庭自有資本率充足，2007年底自有可靠有效可變現(xiàn)的凈額實(shí)收資本達(dá)502萬元，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較為雄厚。

4、借款人提供的抵押物為商業(yè)性房產(chǎn)，權(quán)屬清晰，物權(quán)手續(xù)合法有效，抵押物權(quán)值達(dá)300萬元。

5、還款來源有保證，借款人第一還款來源可靠，本次貸款是作為經(jīng)營項(xiàng)目資金，項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)較為理想的經(jīng)營效益，所實(shí)現(xiàn)的效益部份也可作為還款來源。其次，大胡子理發(fā)店可向貸款金融機(jī)構(gòu)出具承擔(dān)償還借款人貸款本息的連帶責(zé)任承諾書，可進(jìn)一步加強(qiáng)和提升貸款的償還能力。據(jù)此，借款人所借貸款足以確保按期付息，到期還本的能力。

九、結(jié)論

綜借款人上述情況，借款人所具備的貸款條件是否符合貸款行的貸款發(fā)放要求，請予以審定。

2008年10月