第一篇：江西省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文件考試題

江西省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：受理申請(qǐng)并審查

有關(guān)文件考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、近期內(nèi)擬建設(shè)的地區(qū)應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，地域范圍一般應(yīng)在h以上。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、根據(jù)建筑物重要性和使用要求。一般居住建筑的建筑物的重要性等級(jí)是。A：特等 B：甲等 C：乙等 D：丙等

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、竣工房屋價(jià)值一般按__價(jià)格計(jì)算。A．概算 B．結(jié)算 C．預(yù)算 D．決算

4、選擇目標(biāo)市場(chǎng)，通常要以細(xì)分市場(chǎng)為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工，來提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場(chǎng)選擇的模式屬于__。

A．選擇專業(yè)化 B．單一市場(chǎng)集中化 C．市場(chǎng)專業(yè)化 D．產(chǎn)品專業(yè)化

5、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)E4是。A：預(yù)收賬款 B：應(yīng)付賬款 C：應(yīng)收票據(jù) D：預(yù)提費(fèi)用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述錯(cuò)誤的是__。A．耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展 B．土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C．菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

D．征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支

7、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為__。A．條形基礎(chǔ) B．獨(dú)立基礎(chǔ)

C．整體式筏式基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ)

8、__屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．比較風(fēng)險(xiǎn) C．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

D．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

9、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂__日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。A．7 B．10 C．14 D．20

10、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于競(jìng)爭(zhēng)者。A：從容不迫型 B：選擇型 C：兇猛型 D：隨機(jī)型 E：借款合同

11、對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率。A：包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償 B：不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償 C：沒有實(shí)際意義

D：不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) E：借款合同

12、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是__。

A．假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法 B．運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測(cè)算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

C．假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房 D．假設(shè)開發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余

13、下列不屬于土地使用權(quán)的是。A：建設(shè)用地使用權(quán) B：宅基地使用權(quán) C：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實(shí)際年利率為。(2008年試題)A：7.50% B：7.56% C：7.71% D：7.76% E：借款合同

15、按標(biāo)志進(jìn)行劃分，分為品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志。A：是否可以用質(zhì)量表現(xiàn) B：是否可以用數(shù)量表現(xiàn) C：是否可以用重量表現(xiàn) D：是否可以用面積表現(xiàn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、房地產(chǎn)估價(jià)原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在__下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。A．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) B．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法 C．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

17、房產(chǎn)分戶圖是在的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。A：地籍圖 B：宗地圖

C：房產(chǎn)分幅圖 D：房產(chǎn)分丘圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、專家認(rèn)為，從歷史多個(gè)周期變化的資料中計(jì)算出的，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的平衡點(diǎn)。A：空置率

B：長(zhǎng)期平均空置率 C：吸納率

D：長(zhǎng)期平均吸納率 E：借款合同

19、經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由__。A．甲工廠繳納 B．乙公司繳納

C．甲工廠與乙公司各繳納一半 D．甲工廠與乙公司協(xié)商繳納

20、某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法__。A．平均發(fā)展速度法 B．平均增減量法 C．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 D．中位數(shù)法

21、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金__。A．按業(yè)主個(gè)人繳存比例退還給業(yè)主 B．不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶 C．上交房地產(chǎn)行政主管部門 D．由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商

22、是商業(yè)銀行的最基本職能。A：充當(dāng)信用中介

B：變貨幣收入為貨幣資本 C：充當(dāng)支付中介

D：創(chuàng)造派生存款和信用流通工具 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按計(jì)息。A：結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率 B：結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C：結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率 D：結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、下列關(guān)于估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘的說法，錯(cuò)誤的是__。A．任何估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師都必須對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘

B．對(duì)已消失的房地產(chǎn)，估價(jià)師應(yīng)對(duì)估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

C．實(shí)地查勘的內(nèi)容包括估價(jià)對(duì)象的實(shí)物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況 D．拆遷估價(jià)的實(shí)地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認(rèn)可

25、下列職能中，屬于保險(xiǎn)基本職能的是__。A．分散危險(xiǎn) B．融通資金 C．防災(zāi)防損 D．分配資金

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地使用權(quán)出讓合同有。

A：建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同 B：成片土地使用權(quán)出讓合同 C：小區(qū)土地使用權(quán)出讓合同

D：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)出讓合同 E：劃撥土地使用權(quán)出讓合同

2、某學(xué)校屬于經(jīng)營(yíng)性私立學(xué)校性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時(shí)，需要拆除該校部分房屋，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)__。

A．根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求，進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償 B．貨幣補(bǔ)償

C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D．產(chǎn)權(quán)調(diào)換

3、房地產(chǎn)的理論價(jià)格又叫。A：成交價(jià)格 B：市場(chǎng)價(jià)格 C：自然價(jià)格 D：內(nèi)在價(jià)值 E：自然價(jià)值

4、土地儲(chǔ)備貸款對(duì)象是。A：縣級(jí)以上人民政府 B：土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)

C：進(jìn)行土地購置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：對(duì)一級(jí)土地進(jìn)行開發(fā)的企業(yè) E：一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

5、住房公積金屬于__所有。A．繳存住房公積金的單位 B．繳存住房公積金的職工

C．繳存住房公積金的單位和個(gè)人共同 D．住房公積金管理中心

6、價(jià)格等于“成本加平均利潤(rùn)”，是長(zhǎng)期內(nèi)平均來看的，而且還需要具備下述條件__。

A．生產(chǎn)成本高于市場(chǎng)平均成本 B．生產(chǎn)成本低于市場(chǎng)平均成本 C．自由競(jìng)爭(zhēng)

D．該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn) E．生產(chǎn)成本等于市場(chǎng)平均成本

7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括__。A．工程質(zhì)量保修書 B．可行性研究報(bào)告 C．竣工圖

D．住宅使用說明書 E．竣工驗(yàn)收備案表

8、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元/m2，對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為__元/m2。A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

9、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的間接費(fèi)包括。A：人工費(fèi) B：材料費(fèi)

C：企業(yè)管理費(fèi)

D：施工機(jī)械使用費(fèi) E：規(guī)費(fèi)

10、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是__。A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B．已經(jīng)確定施工企業(yè)

C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 D．建設(shè)單位已支付工程款

11、房地產(chǎn)交易管理是指政府管理部門及其他相關(guān)部門以__手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)監(jiān)督等管理。A．行政的 B．法律的 C．政治的 D．經(jīng)濟(jì)的 E．間接的

12、下列關(guān)于拍賣保留價(jià)規(guī)則，說法正確的是。A：保留價(jià)是拍賣的必備條件

B：保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸委托人享有 C：委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán) D：拍賣人擁有保留價(jià)的確定權(quán)

E：保留價(jià)通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情

13、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目__之比。

A．投資的資本價(jià)值 B．總開發(fā)成本 C．總開發(fā)價(jià)值 D．總投資額

14、以下房地產(chǎn)價(jià)格中，應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的價(jià)格有（）。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．市場(chǎng)交易價(jià) C．標(biāo)定地價(jià)

D．房屋的重置價(jià)格 E．市場(chǎng)成交價(jià)

15、下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有。A：規(guī)劃圖 B：宗地圖

C：房產(chǎn)分幅圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：地形圖

16、人身保險(xiǎn)主要包括。A：人壽保險(xiǎn) B：健康保險(xiǎn)

C：意外傷害保險(xiǎn) D：信用保險(xiǎn) E：個(gè)人信用保險(xiǎn)

17、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于他物權(quán)的有__。A．所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．地役權(quán) D．典權(quán) E．租賃權(quán)

18、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000萬元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元，同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為__萬元。A．2500 B．3000 C．3500 D．4000

19、工程造價(jià)控制的主要方法有。(2008年試題)A：價(jià)值工程 B：協(xié)議發(fā)包 C：合同管理 D：非限額設(shè)計(jì) E：可行性研究 20、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。A：實(shí)物 B：地點(diǎn) C：區(qū)位 D：用途 E：建筑面積

21、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是__。A．資產(chǎn)-費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入 B．所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

C．資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入 D．負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益

22、建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與__之比。A．規(guī)劃建設(shè)用地面積 B．居住區(qū)總用地面積 C．居住區(qū)建筑用地面積 D．獲取土地使用權(quán)面積

23、房地產(chǎn)平面圖包括。

A：房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖 B：房產(chǎn)分幅平面圖 C：房產(chǎn)分丘平面圖

D：房屋分層分戶平面圖 E：房產(chǎn)分幅位置圖

24、房地產(chǎn)估價(jià)鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含__。A．與原估價(jià)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系 B．本人就是當(dāng)事人

C．由拆遷當(dāng)事人親自委托 D．與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系

25、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工程費(fèi)主要包括__。A．“三通一平”費(fèi) B．土地租用費(fèi) C．可行性研究費(fèi) D．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) E．建筑費(fèi)用

第二篇：2016年臺(tái)灣省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文件試題

2016年臺(tái)灣省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文

件試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、張某購買了一間總價(jià)值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60％，其余為銀行提供的年利率為7.5％，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30％，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是。A：8.17％ B：13.62％ C：14.00％ D：23.33％ E：借款合同

2、甲某將其房屋贈(zèng)給其子乙某，則雙方應(yīng)持原產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)__登記。A．初始 B．變更 C．轉(zhuǎn)移

D．他項(xiàng)權(quán)利

3、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3 500元／㎡和4 800元／㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于．【2005年考題】 A：4 800元／㎡ B：5 124元／㎡ C：5 800元／㎡ D：7 124元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資者行為的第一個(gè)影響，就是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小確定其合理的（）。A．投資規(guī)劃 B．投資回收期 C．投資方向

D．投資收益水平

5、潛在購買者一般有三個(gè)特點(diǎn)，即興趣、收入和__。A．目標(biāo) B．途徑 C．市場(chǎng)化 D．商品化

6、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為萬元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是。A：發(fā)現(xiàn)地下文物

B：銀行貸款未按期到賬 C：相關(guān)建材供應(yīng)缺貨 D：更改建筑設(shè)計(jì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的（）。A．不可移動(dòng)性 B．適應(yīng)性 C．弱流動(dòng)性 D．相互影響性

9、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》規(guī)定：設(shè)立城市合作商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為億元人民幣。A：1 B：10 C：15 D：20 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元，此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元。A．225.00 B．237.50 C．381.25 D．395.83

11、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲(chǔ)戶，則其5年期的年利率應(yīng)大于__。A．2.50% B．2.35% C．2.38% D．3.25%

12、替代效應(yīng)，是指。

A：當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象

B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價(jià)格效應(yīng)來解釋

C：其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從而商品的相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來價(jià)格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對(duì)價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象

D：由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對(duì)變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、關(guān)于明確估價(jià)基本事項(xiàng)的說法，錯(cuò)誤的是。A：估價(jià)目的本質(zhì)上由委托人的估價(jià)需要決定 B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)由估價(jià)目的決定

C：估價(jià)對(duì)象由委托人和估價(jià)目的決定 D：估價(jià)類型由估價(jià)師決定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、為體現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的鼓勵(lì)規(guī)定，對(duì)個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的。A：按規(guī)定計(jì)征土地增值稅 B：按20％征收土地增值稅 C：減半征收土地增值稅 D：免于征收土地增值稅 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于__。A．療養(yǎng)區(qū) B．居住區(qū) C．工業(yè)區(qū) D．大學(xué)區(qū)

16、凈運(yùn)營(yíng)收益是由扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后的余額。A：有效毛收入 B：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 C：潛在毛收入

D：稅前凈現(xiàn)金流量

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由發(fā)起設(shè)立。A：自然人 B：政府

C：政府房地產(chǎn)管理部門 D：房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。A：相對(duì)較高的收益水平B：易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C：能抵消通貨膨脹的影響 D：提高投資者的資信等級(jí) E：借款合同

19、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)。(2005年試題)A：減少 B：增加 C：不變

D：同步遞減 E：借款合同 20、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎(chǔ)租金為35萬元/月，百分比租金標(biāo)準(zhǔn)為8%，若承租人本月的營(yíng)業(yè)額為480萬元，則按常規(guī)計(jì)算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總額為__萬元。A．35 B．37.8 C．38.4 D．73.4

21、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算水平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是元／㎡。A：-100 B：-50 C：50 D：100 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、房屋征收評(píng)估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘記錄上簽字或未蓋章的，應(yīng)當(dāng)由見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明。A：房屋征收部門、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無利害關(guān)系第三人 B：房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系第三人 C：公證機(jī)關(guān)和無利害關(guān)系的第三人 D：人民法院和無利害關(guān)系的第三人 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、伸縮縫的寬度一般采用mm。A：10一20 B：20~30 C：40~50 D：50—60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對(duì)可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是（）。A．統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍 B．統(tǒng)一付款方式 C．統(tǒng)一價(jià)格單位 D．統(tǒng)一市場(chǎng)狀況

25、半中期財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)于中期結(jié)束后__內(nèi)對(duì)外提供。A．15天 B．30天 C．60天 D．4個(gè)月

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A：30日 B：3個(gè)月 C：1年 D：2年

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括等所有實(shí)質(zhì)性的要求和條件。A：招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求 B：招標(biāo)的監(jiān)管人員 C：招標(biāo)的監(jiān)管部門

D：投標(biāo)報(bào)價(jià)的要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) E：擬簽訂合同的主要條款

3、下列關(guān)于地方性法規(guī)，表述正確的是。

A：其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)

B：較大城市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，也可以制定地方性法規(guī)

C：較大城市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，必須報(bào)省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后施行

D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，不能與法律、行政法規(guī)相抵觸

E：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍

4、在貸款綜合評(píng)價(jià)中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)分為AAA、AA、A和BBB四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，其中AAA級(jí)對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％ E：借款合同

5、__增加了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。A．《中華人民共和國(guó)土地管理法》 B．《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 C．《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 D．《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》

6、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括__。A．土地利用系數(shù) B．廠房展開面積

C．廠房有效面積與建筑面積比 D．單位面積造價(jià)

7、土地一般不會(huì)毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種。(2008年試題)A：長(zhǎng)期投資 B：短期投資 C：風(fēng)險(xiǎn)投資 D：金融投資 E：借款合同

8、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是__。A．質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B．質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利 C．質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D．質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

9、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)擬通過競(jìng)標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。(2007年試題)下列關(guān)于雙方達(dá)成協(xié)議的表述中，正確的是。A：雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同

B：雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告 C：甲公司是乙公司的被代理人

D：甲公司開始支付的款項(xiàng)是一種定金 E：停止侵害

10、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。A．業(yè)主希望的投資回報(bào)率 B．承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用 C．承租人的承受能力

D．同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

11、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，向特定幾個(gè)投資商發(fā)行為期3年，票面年利率為15％的債券，債券必須經(jīng)過背書才能轉(zhuǎn)讓。這種債券的類型屬于。A：公債券 B：抵押債券 C：私募債券 D：記名債券 E：公司債券

12、項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是__。A．獲利能力分析 B．盈虧平衡分析 C．市場(chǎng)狀況分析 D．定性風(fēng)險(xiǎn)分析

13、用不同的估價(jià)方法測(cè)算出的結(jié)果可能會(huì)有所不同。當(dāng)這些測(cè)算結(jié)果有較大的差異時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；②測(cè)算過程是否有錯(cuò)誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的；⑥是否符合估價(jià)原則，一般可以按照下列從低級(jí)錯(cuò)誤到高級(jí)錯(cuò)誤的順序進(jìn)行檢查__。A．①②③④⑤⑥ B．①②④③⑤⑥ C．②①③④⑤⑥ D．②①④③⑤⑥

14、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前__年向土地管理部門提出申請(qǐng)。A．1 B．2 C．3 D．4

15、商品住宅價(jià)格中的利潤(rùn)是以__為基數(shù)核定。A．征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) B．勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)

C．住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

D．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi) E．住宅建筑、安裝工程費(fèi)

16、盈虧平衡分析中，產(chǎn)品成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關(guān)系的假設(shè)條件有。

A：產(chǎn)品總成本不隨產(chǎn)銷量變化 B：產(chǎn)品銷售量等于生產(chǎn)量

C：?jiǎn)挝划a(chǎn)品變動(dòng)成本不隨產(chǎn)銷量變化 D：?jiǎn)挝划a(chǎn)品銷售價(jià)格不隨產(chǎn)銷量變化 E：?jiǎn)挝划a(chǎn)品固定成本不隨產(chǎn)銷量變化

17、城鎮(zhèn)房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的__等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。A．區(qū)位 B．用途 C．權(quán)益

D．建筑面積 E．產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

18、通常計(jì)算平均發(fā)展速度采用（）。A．算術(shù)平均法 B．調(diào)和平均法 C．幾何平均法

D．以上三者都不對(duì)

19、用益物權(quán)包括__。A．承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B．建設(shè)用地使用權(quán) C．債權(quán) D．典權(quán) E．所有權(quán)

20、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有__。

A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B．消費(fèi)者的預(yù)期

C．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 D．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E．房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

21、市場(chǎng)失靈主要表現(xiàn)在。

A：壟斷阻礙了市場(chǎng)機(jī)制的作用，使資源得不到有效配置

B：在市場(chǎng)機(jī)制中，市場(chǎng)往往無法解決伴隨經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而產(chǎn)生的外部負(fù)效應(yīng)的影響 C：市場(chǎng)能夠有效地提供公共產(chǎn)品 D：市場(chǎng)無法有效地提供公共產(chǎn)品 E：消費(fèi)者和生產(chǎn)者的信息不完全

22、在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價(jià)的范圍應(yīng)在萬元之間。A：60～100 B：64～80 C：64～100 D：80～100 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括。A：物業(yè)服務(wù)成本 B：法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) D：物業(yè)服務(wù)支出

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

24、基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)具備的條件有。A：政府確定并公布了征收農(nóng)用地地區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn) B：估價(jià)對(duì)象位于基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋區(qū)域 C：有完備的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系

D：估價(jià)對(duì)象宗地的開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的開發(fā)程度一致 E：估價(jià)對(duì)象宗地的使用年限與基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年限相同

25、下列屬于影響需求價(jià)格彈性的因素的是。A：產(chǎn)品的成本狀況

B：商品的替代品數(shù)目和可替代程度

C：消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例 D：商品本身用途的多樣性 E：商品本身用途的單一性

第三篇：2016年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)考試題

2016年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括__。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境

2、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯(cuò)誤的是__。

A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B．貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C．貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還 D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式

3、以下不適合利用成本法估價(jià)的房地產(chǎn)是。A：機(jī)場(chǎng)

B：?jiǎn)渭兘ㄖ?C：住宅

D：房地產(chǎn)保險(xiǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、進(jìn)行城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)應(yīng)選用的地形圖。A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某估價(jià)師于2008年9月27日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期：估價(jià)作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價(jià)時(shí)點(diǎn)2008年9月23日，估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看日期2008年9月22日至23日，估價(jià)報(bào)告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為__。A．2008年9月20日 B．2008年9月23日 C．2008年9月26日 D．2008年9月27日

6、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起__日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。A．11 B．12 C．13 D．15

7、物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以__為標(biāo)志 A．物業(yè)的接管驗(yàn)收 B．用戶入住

C．檔案資料的建立

D．首次業(yè)主大會(huì)的召開

8、__是指消費(fèi)的某種物品每增加一個(gè)單位所獲得的總效用的增加。A．總效用 B．邊際效用 C．總效用率 D．邊際效用率

9、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于__。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

10、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

11、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

12、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是__。A．廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房產(chǎn)稅

C．廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主

D．廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%

13、住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是。A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行 C：各個(gè)單位 D：全體職工

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、下列可無償收回土地使用權(quán)的有。

A：因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的 B：因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的 C：因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的 D：因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩?dòng)工開發(fā)的 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

15、用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為=1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為=1500+60i，該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)潛力相比。A：甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng) B：乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng) C：該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同 D：該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、單位活期存款每季末月日為結(jié)息日。A：20 B：25 C：28 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為__。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年

18、收益法是以__為基礎(chǔ)的。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．預(yù)期原理

19、現(xiàn)代營(yíng)銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP營(yíng)銷，下面不屬于STP營(yíng)銷的是__。A．市場(chǎng)分析 B．選擇目標(biāo)市場(chǎng) C．細(xì)分市場(chǎng) D．產(chǎn)品定位

20、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8 000萬元，其中建筑物價(jià)值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為130萬元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬元，則此人占有的土地份額為。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為__。A．銷售收入 B．開發(fā)利潤(rùn) C．成本利潤(rùn)率 D．投資收益率

22、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。A．52% B．58% C．62% D．68%

23、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為__萬元。A．323 B．275 C．273 D．258

24、對(duì)于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人__。A．全部同意

B．超過50%同意 C．超過2/3同意 D．有人同意就行

25、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價(jià)值為200萬元，建筑物資本化率為12％，土地使用期限為30年，土地報(bào)酬率為6％，該房地產(chǎn)的價(jià)值為萬元。A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括。A：財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項(xiàng)維修資金

C：提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入

2、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的有__。A．房地產(chǎn)開發(fā)用地 B．學(xué)校 C．在建工程 D．別墅 E．特殊廠房

3、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期為__。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

4、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的__認(rèn)定。A．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) B．縣級(jí)以上人民政府 C．房屋拆遷管理部門

D．城市規(guī)劃行政主管部門

5、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款3000萬元，期限為2年，年利率為7．5％。若該筆貸款的還款方式是期間按月付息，到期后一次償還本金，則該企業(yè)支付的本息總額是萬元。A：3450．00 B：3466．88 C：3480．67 D：3483．88 E：借款合同

6、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120、150萬元，對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為萬元。A：39.51 B：49.39 C：49.96 D：62.45 E：借款合同

7、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的分析。A：財(cái)務(wù)盈利能力 B：清償能力

C：資金平衡情況 D：營(yíng)運(yùn)能力 E：借款合同

8、下列關(guān)于工程造價(jià)全過程動(dòng)態(tài)控制的表述中，正確的有。A：以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇 B：用預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)

C：通過招標(biāo)投標(biāo)方式引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商 D：合同管理

E：進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)

9、住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式可以為（）。A．事業(yè)單位 B．合伙制企業(yè) C．有限責(zé)任公司 D．股份有限公司

E．住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立的下屬單位

10、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括__等。A．可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同 B．可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合 C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)

D．可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格 E．可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同

11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方關(guān)系的協(xié)議。A：抵押 B：租賃 C：權(quán)利 D：義務(wù) E：贈(zèng)與

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實(shí)行制度。A：住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書 B：商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書 D：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、土地用途管制的核心是__。A．保護(hù)耕地

B．實(shí)行土地登記制度

C．實(shí)行土地有償有限期使用制度 D．不能隨意改變農(nóng)用地的用途

14、以下關(guān)于合法原則的說法欠妥的是__。

A．在依法判定的權(quán)力類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)屬證明為依據(jù)。房屋的權(quán)屬證書與權(quán)屬檔案的記載不一致的，以權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)。

B．在依法判定的使用權(quán)方面，應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。

C．在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)。

D．在依法判定的其他權(quán)益方面，評(píng)估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的價(jià)格政策。

15、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為235萬元，凈現(xiàn)值的期望值標(biāo)準(zhǔn)差為95萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同

16、影響商品需求的因素包括。A：消費(fèi)者偏好

B：消費(fèi)者的收入水平C：該商品本身的價(jià)格 D：相關(guān)商品的價(jià)格 E：廠商對(duì)未來的預(yù)期

17、開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的（）。A．20% B．30% C．40% D．50%

18、對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地使用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地所作的具體安排，且作為建設(shè)實(shí)施控制的直接依據(jù)是規(guī)劃。A：詳細(xì)

B：戰(zhàn)略性發(fā)展 C：控制性詳細(xì) D：總體

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、路線價(jià)法的關(guān)鍵和難點(diǎn)是__。A．劃分路線價(jià)區(qū)段 B．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 C．調(diào)查評(píng)估路線價(jià) D．制定深度百分率

20、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)__萬元： A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

21、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是__。

A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單

B．工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算的分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格

C．工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分 D．工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù)

22、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為__。A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10

23、下列符合一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的有。

A：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上

B：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30㎡以上或者土地面積15萬㎡以上

C：有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：法定代表入或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作＼年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％

24、速動(dòng)比率是反映項(xiàng)目快速償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)。該指標(biāo)屬于__能力指標(biāo)。A．短期償債 B．中期償債 C．長(zhǎng)期償債 D．遠(yuǎn)期償債

25、成本法中的利息計(jì)算，包括__的利息。A．土地取得成本和開發(fā)成本

B．土地取得成本、開發(fā)成本和管理費(fèi)用

C．土地取得成本，開發(fā)成本、管理費(fèi)用和利潤(rùn) D．借貸資金 E．自有資金

第四篇：2017年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)考試題

2017年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某幢樓房的土地總面積500 ㎡，總建筑面積1 000㎡，某人擁有其中80㎡的建筑面積。如果按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算，該人占有的土地份額為。

A：6％

B：7％

C：8％

D：9％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為萬元。

A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)作抵押的地價(jià)評(píng)估，由__進(jìn)行。

A．抵押權(quán)人

B．具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)

C．抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)

D．抵押權(quán)人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)

4、某可比實(shí)例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價(jià)格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺(tái)贈(zèng)送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計(jì)算的比準(zhǔn)價(jià)格是元／㎡。

A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是__。

A．宏觀區(qū)位

B．中觀區(qū)位

C．微觀區(qū)位

D．其他區(qū)位

6、某項(xiàng)目工期180天，開工日期為7月5日，則項(xiàng)目竣工時(shí)間應(yīng)為__(10月1日、2日、3日，元月1日為法定節(jié)假日)。

A．次年元月1日下午當(dāng)?shù)胤ǘㄏ掳鄷r(shí)間 B．次年元月3日下午當(dāng)?shù)胤ǘㄏ掳鄷r(shí)間

C．次年元月2日24時(shí)

D．次年元月3日24時(shí)

7、物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以__為中心。

A．物業(yè)的保值增值

B．滿足當(dāng)前的租戶和新租戶

C．物業(yè)的安全

D．實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)

8、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是__。

A．購買房地產(chǎn)股票

B．購買商鋪

C．購買房地產(chǎn)債券

D．購買住房抵押支持證券 9、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招拍掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的。

A：需要適時(shí)的更新改造投資

B：投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C：易受政策影響

D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

E：借款合同

10、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是。

A：抵押貸款利息

B：公共設(shè)施維修費(fèi)

C：房產(chǎn)稅

D：物業(yè)保險(xiǎn)稅

E：借款合同

11、在__中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。

A．市級(jí)購物中心

B．地區(qū)購物商場(chǎng)

C．居住區(qū)商場(chǎng)

D．鄰里服務(wù)性商店

12、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是。

A：交通擁擠

B：建筑技術(shù)進(jìn)步

C：城市規(guī)劃改變

D：自然環(huán)境惡化

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物損失。

A：價(jià)值

B：價(jià)格

C：效益

D：利潤(rùn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的說法有誤的一項(xiàng)是__。A．保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人，關(guān)系人是被保險(xiǎn)人和受益人

B．被保險(xiǎn)人和受益人由投保人在合同中指定

C．保險(xiǎn)人又稱承保人，是指在保險(xiǎn)關(guān)系中，依保險(xiǎn)合同的約定，享有收取保險(xiǎn)費(fèi)的權(quán)利，并向被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償損失或給付保險(xiǎn)金義務(wù)的一方

D．投保人可以是法人，也可以是自然人

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是__。

A．一級(jí)資質(zhì)

B．

一、二級(jí)資質(zhì)

C．一～三級(jí)資質(zhì)

D．一～四級(jí)資質(zhì)

16、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是。

A：80％

B：120％

C：171％

D：200％

E：借款合同

17、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)主要是針對(duì)可判斷其__的風(fēng)險(xiǎn)因素。

A．變動(dòng)可能性

B．影響重要性

C．發(fā)生經(jīng)常性

D．類型歸屬性

18、下列關(guān)于物業(yè)的承接驗(yàn)收，表述錯(cuò)誤的是。

A：業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)

B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)

C：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可不將有關(guān)資料交還給業(yè)主委員會(huì)

D：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、在運(yùn)用路線價(jià)法過程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

A：中位數(shù)

B：眾數(shù)

C：平均數(shù)

D：分位數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A．觀察法

B．實(shí)驗(yàn)法

C．討論法

D．問卷調(diào)查法

21、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)豞_部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

A．行政管理部門 B．房產(chǎn)管理部門

C．工商行政管理部門

D．中介管理部門

22、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為

15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（）萬元。

A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

23、下列關(guān)于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯(cuò)誤的是。

A：在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式出讓土地

B：土地使用者有償、有限期地出讓土地

C：土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進(jìn)行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

D：需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

24、是指國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。

A：任意拍賣

B：強(qiáng)制拍賣

C：動(dòng)產(chǎn)拍賣

D：不動(dòng)產(chǎn)拍賣

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、估價(jià)報(bào)告書的外在質(zhì)量包括__。

A．估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性

B．估價(jià)參數(shù)確定的合理性

C．估價(jià)方法選擇的正確性

D．估價(jià)報(bào)告的文字表述水平

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有。

A：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程

B：臨時(shí)建設(shè)工程

C：違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程

D：城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目

E：擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程

2、保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有（）。

A．保險(xiǎn)人

B．投保人

C．被保險(xiǎn)人

D．受益人

E．保險(xiǎn)代理人

3、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的。

A：工程進(jìn)度控制

B：工程質(zhì)量控制

C：工程投資控制

D：工程形象控制

E：工程報(bào)表控制

4、估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A：地役權(quán)設(shè)立的情況

B：土地使用期限

C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

D：容積率

E：臨街狀況

5、對(duì)于施工中可能發(fā)生的臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍外的場(chǎng)地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，__應(yīng)該按國(guó)家規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)。

A．建造商

B．總監(jiān)理師

C．開發(fā)商

D．監(jiān)理工程師

6、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。(2004年試題)A：集體土地上的合法房屋

B：代管房屋

C：列入拆遷范圍內(nèi)的房屋

D：共有房屋

E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

7、在我國(guó)，__是不屬于擁有強(qiáng)制拍賣權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)。

A．法院

B．檢察院

C．海關(guān)

D．軍隊(duì)

8、下列屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況的有。

A：司法機(jī)關(guān)依法決定查封的

B：經(jīng)過其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)

C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的D：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E：權(quán)屬無爭(zhēng)議的

9、根據(jù)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，即。

A：大城市1．5～30元

B：大城市1．2～24元

C：中等城市1．2～24元

D：小城市0．9～18元 E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元

10、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。

A．企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越高

B．貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越大

C．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

11、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)=14％時(shí)，凈現(xiàn)值為450萬元；當(dāng)=15％時(shí)，凈現(xiàn)值為-200萬元，平均資金成本率為13.2％，基準(zhǔn)收益率為10％。該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為。

A：20％

B：14.31％

C：14.69％

D：14.80％

E：借款合同

12、某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

13、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于__20%以下的土地閑置費(fèi)。

A．總投資

B．總造價(jià)

C．總地價(jià)

D．土地使用權(quán)出讓金

14、下列屬于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)是__。

A．主體的不定性

B．權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

C．國(guó)家強(qiáng)制性

D．目的的利他性

E．標(biāo)的非自有性

15、__不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。

A．附加

B．規(guī)定起征點(diǎn)和免征額

C．減稅

D．免稅

16、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價(jià)格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場(chǎng)價(jià)格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是（）萬元。

A．0～50 B．50～75 C．50～100 D．100～150

17、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價(jià)為5000元/m2，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余通過申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（）元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

18、在進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，如果開發(fā)商還沒有購買土地使用權(quán)，土地費(fèi)用往往是一個(gè)。

A：參考數(shù)字

B：限定數(shù)

C：可讀參數(shù)

D：未知數(shù)

E：借款合同

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取__的方式銷售商品房。

A．分期付款

B．收取預(yù)售款

C．收取定金

D．返本銷售

20、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資__的自有資金或股本金。

A．15% B．20% C．30% D．40%

21、某套住宅總價(jià)30萬元，套內(nèi)建筑面積125m2，套內(nèi)墻體面積20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25m2，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元。

A．1765 B．2000 C．2069 D．2400

22、在下列行為中，屬于犯罪的有__。

A．欠稅

B．偷稅

C．抗稅

D．退稅

E．漏稅

23、某估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，當(dāng)進(jìn)行可比實(shí)例權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。

A．后退道路紅線距離

B．土地使用期限 C．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

D．容積率

E．合并的可能性

24、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導(dǎo)致該住宅的價(jià)值下降，而興建一個(gè)花園則可能使其價(jià)值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的。

A：用途多樣性

B：合法性

C：相互影響性

D：外部性

E：易受限制

25、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是__。

A．房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

B．房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)

C．房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

D．房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

第五篇：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策?？荚囶}

1、集資、合作建房都是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分。()

2、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。()

3、國(guó)家對(duì)集體土地征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。()

4、農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件的，必須計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)。()

5、雖然被拆迂房屋的使用性質(zhì)股以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)，但拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。()

6、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)。()

7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的規(guī)定，承擔(dān)城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須由拆遷主管部門指定。()

8、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當(dāng)在法定時(shí)間內(nèi)向登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。()

9、建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。如經(jīng)批準(zhǔn)可以延期一次，但不得超過3個(gè)月。()

10、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。()

11、根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，自2005年6月1日起.商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。()

12、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。()

13、如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。()

14、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋由登記機(jī)關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。()

15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。()

16、國(guó)務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為國(guó)家行政許可項(xiàng)目，()

17、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。()

18、房屋租賃代理收費(fèi)，以半月至一月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。()

19、商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。()

20、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。()

1、√

2、√

3、×

4、×

5、√

6、√

7、×

8、√

9、×

10、√

11、×

12、√

13、√

14、×

15、√

16、√

17、√

18、√ 79、√ 20、√