第一篇：2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》訓(xùn)練題

1：物業(yè)管理市場的供需主體是()。

A.物業(yè)管理企業(yè)

B.業(yè)主

C.政府物業(yè)管理部門

D.使用人

E.房地產(chǎn)開發(fā)商

答案：ABD

解析：政府物業(yè)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商，不是物業(yè)管理市場的供需主體。

2：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的()。

A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

答案：A

解析：物業(yè)管理企業(yè)是依法定程序設(shè)立，從事物業(yè)管理活動，獨立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。

3：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向()進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A.建設(shè)行政主管部門

B.工商行政管理部門

C.民政部門

D.勞動人事部門

答案：B

解析：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

4：物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實行()。

A.一次審批制度

B.二次審批制度

C.一級審批制度

D.分級審批制度

答案：D

解析：一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度，不是物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理制度。

5：下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利的是()。

A.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費

B.履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)

C.制止違反物業(yè)管理制度的行為

D.要求委托人協(xié)助管理

E.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

答案：ACDE

解析：B項“履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)”是物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)，不是物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。

6：業(yè)主是指()。

A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人(所有權(quán)人)

B.物業(yè)的管理人

C.物業(yè)的代理人

D.物業(yè)的租賃人

答案：A

解析：業(yè)主指所擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人。在物業(yè)管理中，業(yè)主又是物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象。業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。

7：業(yè)主委員會的性質(zhì)是()。

A.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機(jī)構(gòu)

C.業(yè)主委員會是代表和維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織

D.業(yè)主委員會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成答案：A

解析：業(yè)主委員會不是業(yè)主大會的決策機(jī)構(gòu)。

8：業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時公約。()(2006年試題)

答案：×

解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位制定業(yè)主臨時公約，可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主臨時公約(示范文本)》(建住房[2004]156號)。

9：下列關(guān)于業(yè)主公約，說法不正確的是()。

A.是一種公共契約

B.屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

C.不具有協(xié)議、合約的性質(zhì)

D.業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力

答案：C

解析：業(yè)主公約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。

10：物業(yè)管理的委托方有()三類主體。

A.政府物業(yè)管理部門

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.公房出售單位

D.業(yè)主大會

E.街道辦事處

答案：BCD

解析：政府物業(yè)管理部門、街道辦事處，一般不是物業(yè)管理的委托方。

11：下列關(guān)于物業(yè)的含義，說法正確的是()。

A.從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地

B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂

C.物業(yè)不是單元房地產(chǎn)的稱謂

D.同一宗物業(yè)，往往分屬一個或多個產(chǎn)權(quán)所有者

E.同一宗物業(yè)，只能分屬一個產(chǎn)權(quán)所有者

答案：ABD

解析：“物業(yè)也不是單元房地產(chǎn)的稱謂;同一宗物業(yè)，只能分屬一個產(chǎn)權(quán)所有者”。都是不對的。

12：下列關(guān)于物業(yè)管理的目的，說法不正確的是()。

A.是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

B.使物業(yè)保值增值

C.不使物業(yè)保值增值

D.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境

答案：C

解析：“不使物業(yè)保值增值”，不是物業(yè)管理的目的。

13：物業(yè)管理的三個基本特性是()。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.私有化

E.綜合化

答案：ABC

解析：私有化、綜合化不是目前物業(yè)管理的基本特征。

14：下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是()。

A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運行、維護(hù)和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理

答案：C

解析：業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容。

15：物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作包括基本環(huán)節(jié)有()。

A.物業(yè)管理的早期介入

B.制定物業(yè)管理方案

C.制定業(yè)主臨時公約及有關(guān)制度

D.物業(yè)的接管驗收

E.選聘物業(yè)管理企業(yè)

答案：ABCE

解析：物業(yè)的接管驗收不是物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作，是前期物業(yè)管理階段的工作。

16：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備工作包括()三個基本環(huán)節(jié)。

A.物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與擬定人員編制

B.物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

C.物業(yè)管理的早期介入

D.制定物業(yè)管理方案

E.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

答案：ABE

解析：物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案不是物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備工作包括的基本環(huán)節(jié)。

17：物業(yè)管理的啟動階段包括()4個基本環(huán)節(jié)。

A.物業(yè)管理的早期介入

B.檔案資料的建立

C.物業(yè)的接管驗收

D.用戶入住

E.首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立

答案：BCDE

解析：物業(yè)管理的早期介入，不是物業(yè)管理的啟動階段包括的基本環(huán)節(jié)。

18：下列關(guān)于物業(yè)管理的日常運作階段的特點，說法正確的是()。

A.物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容

B.物業(yè)管理的日常運作包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)

C.物業(yè)管理的日常運作包括日常的綜合服務(wù)與管理，用戶入住，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)三個基本環(huán)節(jié)

D.系統(tǒng)外部環(huán)境條件主要是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

E.系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境條件就是與相關(guān)部門及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

答案：AB

解析：物業(yè)管理的日常運作包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié);D、E兩項的解釋正好相反。

19：《物業(yè)管理條例》主要遵循的基本原則包括()。

A、物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則

B、物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對立的原則

C、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則

D、現(xiàn)實性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則

E、從實際出發(fā)，實事求是的原則

答案：ACDE

解析：物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對立的原則，不是《物業(yè)管理條例》遵循的基本原則。

20：下列關(guān)于《物業(yè)管理條例》業(yè)主大會制度，說法不正確的是()。

A、《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度

B、《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度

C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

D、業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定

答案：B

解析：《物業(yè)管理條例》確立的是，業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度。

第二篇：2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策沖刺訓(xùn)練題

1、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是()。

A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書

D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、人民法院對經(jīng)估價機(jī)構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由()參照評估價確定。

A.人民法院

B.估價機(jī)構(gòu)

C.拍賣師

D.競買人

3、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是()。

A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

4、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。

A.街道

B.房號

C.幢

D.丘

5、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B.在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時辦理房屋抵押登記

6、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊

7、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)當(dāng)向()提交申請資料。

A.人事部

B.建設(shè)部

C.省級人事行政主管部門

D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門

8、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元人民幣，按照國家計委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，估價收費最高為()萬元，A.1.60

B.3.00

C.4.2

5D.5.009、組織形式為合伙制的一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于()萬元人民幣。

A.30

B.50

C.100

D.20010、業(yè)主公約由()制定并修改。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.一半以上業(yè)主

D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

1、A

2、A

3、B

4、D

5、B6、A

7、D

8、B

9、A

10、A

第三篇：2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》訓(xùn)練習(xí)題

1：我國房屋權(quán)屬登記()。(2006年試題)

A.具有公信力

B.公告是必經(jīng)程序

C.是一項法定制度

D.為權(quán)利動態(tài)登記

E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書

答案：ACD

解析：公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時才進(jìn)行公告。

2：下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。(2006年試題)

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記

答案：D

解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

3：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為()兩大類型。

A.契據(jù)登記制

B.契約登記制

C.產(chǎn)權(quán)登記制

D.契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制

E.契據(jù)登記和契約登記結(jié)合制

答案：AC

解析：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

4：下列關(guān)于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是()。

A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程

B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

C.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

D.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

答案：C

解析：《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

5：我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點包括()。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記

B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記

C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度

E.頒發(fā)權(quán)利證書

答案：ACDE

解析：目前，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記，因此，B項是錯的。

6：()主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。

A.市(縣)建設(shè)行政

B.市(縣)規(guī)劃行政

C.市(縣)房地產(chǎn)行政

D.市(縣)土地行政

答案：C

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。

7：我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍是指()。

A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記

B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記

C.城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記

D.城市規(guī)劃區(qū)外集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍有明確的規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記。

8：在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記是()。

A.定期登記

B.總登記

C.初始登記

D.動態(tài)登記

答案：B

解析：總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

9：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因()等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

A.買賣、贈與

B.交換、繼承

C.劃撥、轉(zhuǎn)讓

D.咨詢、經(jīng)紀(jì)

E.分割、合并、裁決

答案：ABCE

解析：咨詢、經(jīng)紀(jì)不是房屋轉(zhuǎn)移登記的原因。

10：下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。(2004年試題)

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.劃撥房屋

D.繼承房屋

E.分割房屋

答案：CDE

解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

11：房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請房屋()登記。

A、注銷

B、變更

C、轉(zhuǎn)移

D、初始

答案：B

解析：變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻改建或添建而使房屋面積增加或減少

12：()是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進(jìn)行的登記。

A、房屋注銷登記

B、房屋他項權(quán)利登記

C、房屋變更登記

D、房屋初始登記

答案：B

解析：這是房屋他項權(quán)利登記的含義。

13：關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是()。

A、申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請

B、申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名

C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請

答案：D

解析：設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請，房地產(chǎn)抵押權(quán)登記即他項權(quán)利登記。

14：申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備()等條件。

A、申請人年滿18周歲

B、有明確具體的申請請求

C、申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源合法

D、申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的范圍

E、已按規(guī)定納稅

答案：BCD

解析：申請人年滿18周歲、已按規(guī)定納稅，不是申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備的條件。

15：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后()日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請。

A、30

B、60

C、90

D、120

答案：C

解析：新建房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請。

16：房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對()，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人。

A、暫緩登記

B、代為登記

C、注銷登記

D、不予登記

E、變更登記

答案：AD

解析：登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請人)。

17：權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用()的方法。

A、初審

B、復(fù)審

C、預(yù)審

D、終審

E、審批

答案：ABE

解析：預(yù)審、終審不是“三審定案”的方法。

18：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按()關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。

A、國務(wù)院

B、建設(shè)部

C、國土資源部

D、全國人大

答案：B

解析：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。

19：下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是()。(2003年試題)

A、新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請

B、城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

C、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人

D、房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書

答案：D

解析：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請;房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人。

20：登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的()登記申請予以核準(zhǔn)登記。(2004年試題)

A、初始

B、轉(zhuǎn)移

C、變更

D、他項權(quán)利

E、注銷

答案：ABCD

解析：第7章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策考點。登記發(fā)證的時限：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記：30日。注銷登記：15日

第四篇：2004年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題

2004年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題及答案

一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡在涂黑其相應(yīng)的編號。)

1、經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)通過()的方式確定開發(fā)建設(shè)單位。A.由有購經(jīng)濟(jì)適用住房的資格者投票選擇 B.公證處隨機(jī)搖號

C.政府在實力強、信譽好的企業(yè)中指定 D.招投標(biāo)

2.對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()倍以上。A.3 B.4 C.5 D.6

3、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中正確的是()。A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請

B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按時國家建設(shè)用地的規(guī)定征地 C.不計算土地補償和各種補助費

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按時協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件

4.《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，()。”

A.處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 B.處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 C.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

5、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是()。A.農(nóng)用地 B.工業(yè)用地 C.建沒用地 D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

6、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷估價時點一般是()之日。A.建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請 B.房屋拆遷許可證頒發(fā)

C.拆遷人與被拆遷人就拆遷補償與安置達(dá)成協(xié)議 D.房屋拆遷實施

7、房屋拆遷實施過程中，違章建筑應(yīng)由()認(rèn)定。A.拆遷人 B.拆遷主管部門 C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門 D.規(guī)劃行政主管部門

8、拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)目收到書面復(fù)核估價申請之日起()日內(nèi)給予答復(fù)。A.5 B.7 C.10 D.15

9、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是()。A.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟

B.拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 C.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A、原出讓方 B、轉(zhuǎn)讓人

C、規(guī)劃行政主管部門

D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

11、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收使用，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至()。A.2002年1月10日 B.2004年1月10日 C.2005年1月10日 D.2007年1月10日

12、國有土地有償使用臺同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自()之日起滿1年來動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。A.使用土地

B.土地使用權(quán)出讓合同生效 C.土地使用權(quán)出讓金繳納 D.土地使用證取得

13、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價格是()元。A.388000 B.388640 C.399640 D.400000

14、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是()。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人 B.在建工程抵押時，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》

C.困室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補不足 D.抵押物可以重復(fù)抵押

15、人防工程的地下室面積()建筑。A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟睦?B.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?C.不屬共有 D.屬物業(yè)公司所有的

16、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是()。

A.以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以2000元人民幣以下罰款

B.涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以2000元以下罰款 C.非法印刷房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款

D.因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任

17、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是()。A.住房置業(yè)擔(dān)保是個人貸款擔(dān)保方式的一種補充 B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保 C.住房置業(yè)擔(dān)保實行保證方式和反擔(dān)保方式 D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任

18、現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收，費率最低為()。A.0.005% B.0.01% C.0.03% D.0.05%

19、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費用。A.物業(yè)管理企業(yè) B.社區(qū)服務(wù)中心 C.業(yè)主委員會 D.最終用尸

20、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是()的職責(zé)。A.業(yè)主大會 B.業(yè)主代表大會 C.業(yè)主委員會 D.居民委員會

21、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是()。A.房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅 C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅

D.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)

22、對外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以減按()的稅率征收所得稅。A.10% B.15% C.18% D.27%

23、在涉及住房公積金的歸集、存儲等各項活動中，實行全部免稅的范尉可能不包括()。A.職工個人及單位每月實際繳付的住房公積金 B.個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額

C.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款所獲得的利息收入 D.管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入

24、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計息。A.活期

B.3個月整存整取 C.6個月整存整取 D.1年整存整取

25、假設(shè)某個消費者的全部收入部用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用()。A.減少 B.增加 C.不變

D.可能增加也可能減少

26、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是()。A.GDP=GNP+對外要素收入凈額 B.GDP=NDP+折舊

C.GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D.GDP=消費支出+投資支出+政府購買+進(jìn)口-出口

27、匯票是()。

A.由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款或持票人的票據(jù)

B.銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù) C.由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單 D.由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)

28、下列屬于間接融資方式的是()。A.政府發(fā)行債券 B.股票融資 C.銀行借款 D.簽署商業(yè)票據(jù)

29、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險公司投保的險種屬于()。A.財產(chǎn)損失保險 B.責(zé)任保險 C.意外傷害保險 D.保證保險

30、以保險的實施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為()。A.商業(yè)保險、社會保險和政策保險 B.財產(chǎn)保險和人身保險 C.自愿保險和強制保險 D.定期保險和不定值保險

31、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是()。A.出席股東大會的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán) B.股息紅利分配的請求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會的權(quán)利 C.表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會的權(quán)利 D.股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

32.可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，但不能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價的證券是()。A.股份 B.股票 C.股單 D.公司債券

33.被執(zhí)行人張某不能清欠張某所欠的債務(wù)，同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此以裁定列()的財務(wù)強制拍賣。A.張某 B.張某或楊某 C.楊某 D.張某和楊某

34、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶型部相同，且第一層和第六層住宅售價同為2000元/m2，第二層和第五層的住宅售價同為2100元/m2，第三層和第四層的住宅售價同為2200元/m2，則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價格和簡單算術(shù)平均價格相比，()。A.前者高于后者 B.前者低于后者 C.前者等于后者 D.無法確定

35、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元人民幣，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動資產(chǎn)比率是()。A.40% B.50% C.200% D.250% 36.下列控制性規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是()。A.建筑高度 B.建筑間距 C.建筑密度 D.建筑后退紅線距離

37、如果房地產(chǎn)估價師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找()。A.建筑平面圖 B.建筑立面圖 C.建筑剖面圖 D.結(jié)構(gòu)施工圖

38、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價格為()預(yù)算價格。A.單項工程 B.單位工程 C.分部工程 D.分項工程

39、某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元人民幣、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費約為()萬元。A.305 B.463 C.636 D.961 40.以下權(quán)利中屬于有益物權(quán)的是()。A.抵押權(quán) B.典權(quán)

C.建筑物區(qū)分所有權(quán) D.質(zhì)權(quán)

二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選擇的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1、最低收入家庭住房保障可通過()方式實現(xiàn)。A.實物配租 B.稅收優(yōu)惠 C.發(fā)放租賃補貼 D.租金核減 E.購買經(jīng)濟(jì)適用住房

2.房地產(chǎn)行政法規(guī)包括()等。A.《物業(yè)管理條例》 B.《商品房銷售管理辦法》 C.《城市私有房屋管理暫行條例》

D.《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》

E.《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》

3、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有()。

A.根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是征收而非征用 B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費 C.征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織所有

D.土地補償費和安置補助費之和最高小得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍 E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

4、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個人不得()。A.轉(zhuǎn)讓房屋 B.租賃房屋 C.遷移戶口

D.新進(jìn)、擴(kuò)建、改建房屋 E.改變房屋和土地用途

5、根州《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有()等。A.集體土地上的合法房屋 B.代管房屋

C.列入拆遷范圍內(nèi)的房崖 D.共有房屋

E.商品房預(yù)售許可證辦理之中的房屋

6、登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的()登記申請予以核準(zhǔn)登記。A.初始 B.轉(zhuǎn)移 C.變更 D.他項權(quán)利 E.注銷

7、下列情形，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。A.部分房屋拆除 B.法人名稱改變 C.劃撥房屋 D.繼承房屋 E.分割房屋

8、城市維護(hù)建設(shè)稅是隨()附征并專門用于城市維護(hù)建沒的一種特別目的稅。A.增值稅 B.財產(chǎn)稅 C.消費稅 D.流轉(zhuǎn)稅 E.營業(yè)稅

9、住房公積金的增值收益的合法用途包括()。A.獎勵住房公積金管理中心職工 B.建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金 C.支付住房公積金管理中心的管理費用 D.建設(shè)廉租住房的補充資金 E.建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的補充資金

10、下列保險中，屬商業(yè)保險的有()。A.保證保險 B.外匯變動保險 C.信用保險 D.健康保險 E.勞動工傷保險

11、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。A.都是融資工具 B.都是流通證券 C.持有者享有相同權(quán)利 D.部具有償還性

E.都可以為投資者帶來收益

12、下列關(guān)于拍賣傭金的表述由，正確的有()。A.拍賣人收取傭金是一種法定行為

B.對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以同委托人收取不低于拍賣成交價10%的傭金 C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣擁金 D.公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣擁金 E.收取傭金比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定

13、建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有()等。A.孔隙率 B.抗?jié)B性 C.抗凍性 D.彈性和塑性 E.耐磨性

14、在工程量計算規(guī)則中，計算一半建筑面積的有()。A.有頂蓋無圍護(hù)結(jié)鉤的場館看臺

B.建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊 C.建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊 D.屋頂樓梯間、電梯機(jī)房 E.建筑物內(nèi)的變形縫

15、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有()。

A.房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖 B.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圈 C.房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100～1：1000 D.房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記 E.房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖

三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

1、房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。

()

2、政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。

()

3、房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。

()

4、我國實行社會主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》。

()

5、《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和來利用土地。

()

6、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。

()

7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同意，補償款付給被拆遷人。

()

8、城市房屋拆遷估價機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日。

()

9、拆遷人與被拆遷人未達(dá)成房屋拆遷補償安置協(xié)議的，不能實施強制拆遷。

()

10、在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建設(shè)及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前必須申請領(lǐng)取施工許可證。

()

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書不是企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。

()

12、房地產(chǎn)廣告中含有價格的，應(yīng)清楚表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格有效期限。

()

13、王某繼承了其父原值60萬元人民幣、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。

()

14、無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部川代為登記并頒布發(fā)房屋所有權(quán)征。

()

15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產(chǎn)。

()

16、以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。

()

17、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，位在15天內(nèi)沒有反饋意見時.即在網(wǎng)上公示投訴情況。

()

18、采應(yīng)住房置業(yè)擔(dān)保方式的，若債務(wù)人在主臺同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時沒有履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)要求住房置業(yè)擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

()

19、非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對象。

()20、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。()

21、對于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為。

()

22、個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

()

23、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。

()

24、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，每年4月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一利率水平。

()

25、假設(shè)其他條件不變，但裝飾材料價格上漲，也可能會引起人們購買住房的需求下降。

()

26、金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務(wù)憑證，但不包括所有權(quán)憑證。

()

27、無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標(biāo)的是產(chǎn)生保險利益的前提。

()

28、債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價格往往低于債券的票面價值。

()

29、《拍賣法》規(guī)定拍賣活動可以委托依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，也可以自行實施拍賣。

()30、拍賣人不得以競買人的身份參與自己的拍賣活動，但可委托他人代為竟買。

()

31、某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計中，統(tǒng)計總體是該市2003年全年累計的新開工建筑面積投資總額。

()

32、標(biāo)志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計術(shù)語。

()

33、某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開發(fā)公司的會計科目中應(yīng)列入資產(chǎn)類科目。

()

34、城市用地大類中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地。

()

35、容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標(biāo)。

()

36、工程圖紙一般都采用相對標(biāo)高，即把室內(nèi)首層地面的絕對標(biāo)高定為相對標(biāo)高的零點，以±0.000表示。

()

37、建筑安裝工程費由直接工程費、間接工程費、計劃利潤和稅金組成。

()

38、根據(jù)我國建筑安裝工程費用構(gòu)成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費中。

()

39、根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)果，三類土地一般是不適于修建的用地。

()40、某房地開發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價款3000萬元人民幣，房地產(chǎn)開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元定金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善.該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司返還1400萬元。

()

四、綜合分析題(共15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。

(一)甲開發(fā)公司(以下簡甲公司)2003年3月擬在某地投資建設(shè)一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉儲用地、266400m2居住用地，均為國有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價公司(以下簡稱乙公司)提供項目咨詢報告，項目實施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱丙公司)代理銷售。預(yù)售期間對外承諾一次性付款5%優(yōu)惠。當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%。丁某2002年秋通過公務(wù)員考試進(jìn)入某單位，2002年12月以14萬元的房改價格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價20萬元。同時丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標(biāo)價為38萬元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房價款。

1、乙公司的咨詢報告中，表述正確的是()。A.養(yǎng)牛場的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應(yīng)報國務(wù)院審批

B.征地申請經(jīng)批準(zhǔn)后，征地費中應(yīng)準(zhǔn)備青苗補償費，但無須考慮新菜地開發(fā)建設(shè)基金

C.甲公司應(yīng)優(yōu)先考慮通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式獲得國有土地使用權(quán)，但如果該項目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來獲得土地使用權(quán)

D.如果最終出讓的是“毛地”，則除了準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓金和拆遷補償?shù)荣M用外，甲公司還必須準(zhǔn)備一些必要時的安置房和臨時周轉(zhuǎn)房

2、甲公司實施房屋拆遷時可對()的房屋依法給予補償。A.產(chǎn)權(quán)人下落不明 B.報建未批準(zhǔn) C.被依法查封

D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決

3、下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的是()。A.銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動工遲延 B.甲公司認(rèn)為開發(fā)時機(jī)不夠完全成熟造成動工遲延

C.因水泥、鋼筋等主要建材價格上漲且供應(yīng)不及時造成動工遲延 D.地質(zhì)勘探時發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動工遲延

4、下列關(guān)于房屋拆遷估價的表述中，正確的是()。

A.乙公司在出具咨詢報告時，對拆遷范圍內(nèi)的房屋補償給出的估價結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對被拆遷人不一定具有效力

B.估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告，其房屋補償金額一律不得包括被拆房屋內(nèi)自行裝修裝飾的價值 C.房屋所有權(quán)證書記載的用途為住宅，實際用途為商業(yè)用房.根據(jù)合法原則，估價時一律按住宅估價

D.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)在自收到申請之L1到10日內(nèi)對申請鑒定的估價報告出具書面鑒定意見，所鑒定的估價報告確有技術(shù)問題的，同時出具估價報告

5、下列表述中，不正確的是()。

A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地時可以一同處分

B.甲公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.甲公司在繳齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.甲公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》利《住它使用說明書》

6、甲公司在銷售商品房時，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列計算一半建筑面積的是()。A.坡屋頂層層高2.20m以上的部位 B.在批準(zhǔn)期限以內(nèi)的臨時房屋

C.供業(yè)豐戶外運動時休息用的屋頂平臺 D.外圍水平投影超過其底板外沿的有柱挑廊

7、下列表述中，不正確的是()。

A.丙公司如有代理銷售所得就應(yīng)繳納企業(yè)所得稅

B.丁某出售房改房的增值超過了原價的20%，應(yīng)繳納土增值稅 C.甲公司必須交耕地開墾費

D.乙公司凈咨詢報告中，應(yīng)考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費的征收對甲公司預(yù)期投資回報率的影響

8、下列表述中，正確的是()。

A.承建單位9月1日領(lǐng)取施工許可證，如第2年5月12日仍未見施工，該施工許可證肯定已自行廢止 B.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位在12小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告 C.商品房因設(shè)計缺陷導(dǎo)致嚴(yán)重質(zhì)量問題的，設(shè)計單位直接向購房者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任 D.工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款

9、丁某新購商品住宅，辦理產(chǎn)權(quán)登記前應(yīng)繳納的契稅是()元人民幣。A.7220 B.7600 C.14440 D.15200(二)某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。

10.該估價機(jī)構(gòu)在開始市場分析之前，需仔細(xì)了解該項目各項控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)，下列屬于開發(fā)用地控制指標(biāo)的是()。

A.綠地率 B.停車位 C.用地性質(zhì) D.建筑密度

11、該估價機(jī)構(gòu)在關(guān)于市場分析的報告中，分析了國家針對房地產(chǎn)過熱采取若干抑制需求的宏觀調(diào)控政策對居民購房產(chǎn)生的影響指出目的該城市房地產(chǎn)價格雖然沒有下降，但()。A.需求曲線已向右上方移動 B.需求曲線已向左下方移動 C.需求量已在需求曲線上向下移動 D.需求量已在需求曲線上向上移動

12、該估價機(jī)構(gòu)對開發(fā)公司合理運作項目資金的建議中，屬直接融資的有()。A.擴(kuò)股增資 B.預(yù)售商品房

C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備 D.以在建工程抵押貸款

13、該估價機(jī)構(gòu)在分析項目開發(fā)進(jìn)度指標(biāo)中，若以當(dāng)年建筑物開工建筑面積作為統(tǒng)計總體，則總體單位包括當(dāng)年開工的()的建筑面積。

A.綜合樓 B.住宅 C.水塔 D.配食公建用房

14、關(guān)于估價機(jī)構(gòu)與開發(fā)公司所達(dá)成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有()。A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同

B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報告 C.估價機(jī)構(gòu)提交咨詢報告享有獲余款的債權(quán) D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金

15、關(guān)于估價機(jī)構(gòu)服務(wù)款項在會計核算方面的描述中，正確的有()。A.當(dāng)期獲得的部分款項在會計要素中屬收入類 B.當(dāng)期獲得的部分款項在會計要素中屬損益類 C.下期應(yīng)獲得的余款在會計科目中屬損益類 D.下期應(yīng)獲得的余款在會計科目中屬資產(chǎn)類參考答案

第五篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬題

1、某房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對北京一處房屋進(jìn)行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機(jī)構(gòu)收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

4、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標(biāo)準(zhǔn)答案： D6、注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

8、注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的D.年齡超過60周歲的標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。

9、下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是()。

A.物業(yè)管理議標(biāo)制度

B.業(yè)主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業(yè)承接驗收制度

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。

10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期

C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

11、根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的()。

A.物業(yè)管理合同

B.物業(yè)服務(wù)合同

C.前期物業(yè)服務(wù)合同

D.后期物業(yè)服務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

12、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)()同意。

A.業(yè)主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

13、下列關(guān)于住宅專項維修資金，說法不正確的是()。

A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有

D.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

14、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

15、《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標(biāo)準(zhǔn)答案： C