第一篇：房產(chǎn)稅-上海地稅局公告

市地稅局關(guān)于本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅

征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告

根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)<上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法>的通知》（滬府發(fā)〔2011〕3號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、從2011年1月28日起，凡在本市新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān)）申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。

二、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交下列資料（原件和復(fù)印件）：

（一）房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；

（二）新購(gòu)住房的契稅完稅憑證；

（三）購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明；

（四）購(gòu)房人的戶籍（或居?。┳C明和婚姻狀況證明；

（五）無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供）；

（六）其他有關(guān)書面證明文件、資料。

三、購(gòu)房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果（原件）送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門復(fù)核購(gòu)房人提供的有關(guān)信息。

四、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交本公告第二條

（一）、（二）、（三）、（六）所列資料（購(gòu)房人家庭成員的有效身份證明除外）。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購(gòu)房人提供的申報(bào)資料后，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，當(dāng)場(chǎng)向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

五、房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人本人辦理。購(gòu)房人為二人及以上的，可以書面委托其他購(gòu)房人代為辦理。委托購(gòu)房人以外的其他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。

申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的，應(yīng)當(dāng)由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。

六、年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式：

年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率

七、納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

八、應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅。

九、納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和其他有關(guān)規(guī)定處理。

十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。特此公告。

上海市地方稅務(wù)局 二Ｏ一一年一月三十日

第二篇：2011上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則

上海市房產(chǎn)稅征收細(xì)則

為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，市政府決定開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)?，F(xiàn)結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。

一、試點(diǎn)范圍

試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。

二、征收對(duì)象

征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。

除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。

新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。

居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

三、納稅人

納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。

產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。

四、計(jì)稅依據(jù)

計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

六、稅收減免

（一）本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（四）符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。

八、征收管理

（一）房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。

（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

（三）凡新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，會(huì)同有關(guān)部門對(duì)新購(gòu)住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購(gòu)房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。

交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。

（四）納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息，對(duì)所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。

納稅人未按規(guī)定期限申報(bào)納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。

（五）應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負(fù)責(zé)制定。

九、部門職責(zé)

（一）建立工作機(jī)制

市政府成立由市財(cái)政、地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門組成的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，建立健全工作機(jī)制，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。

（二）協(xié)同征收管理

市住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門要積極配合地方稅務(wù)機(jī)關(guān)建立應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制，根據(jù)本市對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的需要，提供相關(guān)信息，共同做好應(yīng)稅住房的認(rèn)定工作。

（三）實(shí)現(xiàn)信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門要共同建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息數(shù)據(jù)庫(kù)信息共享。

十、評(píng)估機(jī)制

房產(chǎn)稅稅基評(píng)估工作在市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由市地稅、財(cái)政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國(guó)土資源等部門共同組織實(shí)施。

十一、其他事項(xiàng)

本暫行辦法未涉及的其他事項(xiàng)，按國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的具體規(guī)定，由市財(cái)政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報(bào)市政府同意后公布執(zhí)行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

第三篇：2017上海房產(chǎn)稅免征和退稅流程

上海辦理房產(chǎn)稅變更流程

第一次去，（周末也可以，就是人多）房產(chǎn)稅變更需要準(zhǔn)備的材料清單（以下的資料都需要原件和復(fù)印件2份）：

1.房本上的人的身份證 2.小孩的出生證 3.戶口本 4.結(jié)婚證 5.購(gòu)房合同 6.居住證 7.房產(chǎn)證

8.居住證連續(xù)三年簽注證明（拿身份證和居住證到派出旁邊的治安辦公室打印，再到派出所治安窗口蓋章就行了）第一次的房產(chǎn)中心的人只是看一眼。

材料準(zhǔn)備好了，就要去房產(chǎn)交易中心的稅務(wù)中心辦理了（我是去的浦東張楊路2899號(hào)浦東郵政大廈二樓。），流程如下：

先去二樓西廳取號(hào)（拿房產(chǎn)證給服務(wù)臺(tái)說(shuō)免征房產(chǎn)稅的，他們會(huì)給你一個(gè)8XXX開頭號(hào)）

等待叫號(hào)辦理，需要驗(yàn)原件和遞交一份復(fù)印件

處理完后，會(huì)給你三張紙（1張告知單，2張查詢單）到三樓去取號(hào)

拿著3張紙去三樓服務(wù)臺(tái)，他們會(huì)帶你的紙上訂上9XXX開頭號(hào)并蓋排隊(duì)章，等著叫號(hào)

到你時(shí)和二樓程序一樣，驗(yàn)原件和遞交一份復(fù)印件，處理完后，會(huì)返給你一份材料，上面約定了什么時(shí)間你可以過(guò)來(lái)領(lǐng)取個(gè)人新的房產(chǎn)認(rèn)證通知，一般是20天后。

（注意，之前包括今年的房產(chǎn)稅，你都要先交好，之前的發(fā)票也要保留好，沒有交和保留發(fā)票的，你可能到時(shí)，還要多個(gè)程序，排隊(duì)交稅和打印發(fā)票，這樣太浪費(fèi)時(shí)間了，這個(gè)鬼地方都是辦理幾分鐘，排隊(duì)幾小時(shí)的）

第二次去，按日期來(lái)，拿上次給的材料到服務(wù)臺(tái)排隊(duì)拿號(hào)，5XXX開頭的號(hào)，到24、25、26號(hào)窗口等，前臺(tái)的阿姨會(huì)收了你的材料，她們會(huì)送去窗口的。你就拿個(gè)號(hào)傻等就行。到號(hào)以后，會(huì)給你兩頁(yè)紙，“上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書”“查詢結(jié)果”，通知書的內(nèi)容就是“以上住房免征房產(chǎn)稅”。（拿著這些去電動(dòng)樓梯旁邊有復(fù)印的，一元一張）

準(zhǔn)備好你的材料清單（以下的資料都需要原件和復(fù)印件1份）：

1.兩口子的身份證 2.兩人的居住證 3.小孩的出生證 4.戶口本 5.結(jié)婚證 6.購(gòu)房合同 7.購(gòu)房發(fā)票

8.上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書 9.房產(chǎn)稅查詢結(jié)果 10.房產(chǎn)證

11.房產(chǎn)稅完稅憑證（就是發(fā)票）12.居住證連續(xù)簽注滿三年的記錄 13.農(nóng)行銀行卡一張

（如你沒有完稅證明，哪就還要排隊(duì)拿號(hào)去開完稅憑證，4xxx的號(hào)，18號(hào)窗口，身份證就行了，幾次交的全打印出來(lái)。然后去樓下復(fù)印完稅憑證）

拿以上資料和復(fù)印件，到二樓東廳退稅窗口辦退稅，不用拿號(hào)，人很少。材料全遞進(jìn)去，告訴他退稅。然后被告知：半年左右才能到帳！

第四篇：上海房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則

上海房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則

根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〉的通知》(滬府發(fā)〔2011〕3號(hào))的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、從2011年1月28日起，凡在本市新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。

二、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交下列資料(原件和復(fù)印件)：

(一)房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；(二)新購(gòu)住房的契稅完稅憑證；

(三)購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明；(四)購(gòu)房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；

(五)無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)；

(六)其他有關(guān)書面證明文件、資料。

三、購(gòu)房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果(原件)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門復(fù)核購(gòu)房人提供的有關(guān)信息。

四、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購(gòu)房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購(gòu)房人提供的申報(bào)資料后，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，當(dāng)場(chǎng)向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

五、房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人本人辦理。購(gòu)房人為二人及以上的，可以書面委托其他購(gòu)房人代為辦理。委托購(gòu)房人以外的其他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的，應(yīng)當(dāng)由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。

六、年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式：

年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率

七、納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

八、應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅。

九、納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和其他有關(guān)規(guī)定處理。

十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。特此公告。

第五篇：上海房地產(chǎn)限購(gòu)及房產(chǎn)稅細(xì)則

上海房地產(chǎn)限購(gòu)及房產(chǎn)稅細(xì)則

A.限購(gòu)政策

1外地戶籍：擁有1套以上住房的非本本市戶籍居民家庭，或不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)<城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)>繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停購(gòu)買。

2本市戶籍：本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停購(gòu)買。

3外籍人士：與原來(lái)一樣.<只需提供勞動(dòng)合同>

B,房產(chǎn)稅細(xì)節(jié)

1本市戶籍：購(gòu)買首套不管面積多大免收房產(chǎn)稅。二套以上按人均面積60平方米計(jì)算，超出部分面積X單價(jià)X70%X0.6%<0.4%>等于房產(chǎn)稅，每年征收，一年申報(bào)一次。如賣掉前面一套變首套，以后可免交。

2外地戶籍：有本市長(zhǎng)期居住證滿3年可免交房產(chǎn)稅<如果只滿一年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產(chǎn)稅>。沒有長(zhǎng)期居住證的外地人需每年全額<不以人均面積計(jì)算按產(chǎn)證面積全部繳納>繳納房產(chǎn)稅自到賣掉為止。

3外籍人士：每年全額<不以人均面積計(jì)算按產(chǎn)證面積全部繳納>繳納房產(chǎn)稅直到賣掉為止。

房產(chǎn)稅稅率：面積X單價(jià)X70%X0.6%<單價(jià)高于28426.00>

面積X單價(jià)X70%X0.4%<單價(jià)低于28426.oo> 后面將繼續(xù)講過(guò)戶政策！

過(guò)戶政策：

1夫妻雙方有一方是上海人按上海戶籍標(biāo)準(zhǔn)<不需提供稅單或社保證明> 2夫妻是上海人，父母是外地戶口，上產(chǎn)證的話<父母需提供稅單或社保證明>父母份額需繳納房產(chǎn)稅。如果購(gòu)房人是按產(chǎn)證面積全部繳納房產(chǎn)稅的只需要五個(gè)工作日就可以過(guò)戶<例：上海人第一套人均面積已經(jīng)超過(guò)60平米，再買就全額征收房產(chǎn)稅，原先的一套不管面積多大不需要征收>，<例：如果第一套人均面積小于60平，再買的話就將二套加起來(lái)按照超出的面積計(jì)算房產(chǎn)稅，過(guò)戶需要15個(gè)工作日，但是客戶將再買的房子按產(chǎn)證面積全額征收，不計(jì)算原先房子面積的話只需要5個(gè)工作日> 4審稅過(guò)戶：下家需帶好結(jié)婚證，戶口本，未成年出身證，身份證，未婚男滿22周歲，女滿20周歲需民證局開未婚證明。

以上在過(guò)戶前需審核15個(gè)工作日。<如繳納全額房產(chǎn)稅只需要5個(gè)工作日> 銀行政策：認(rèn)房認(rèn)貸<原有一套住房，無(wú)論有無(wú)貸款，再購(gòu)房，按2套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付6成，利率上浮>

上海市人民政府關(guān)于印發(fā)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。現(xiàn)將《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。

實(shí)施房產(chǎn)稅改革是黨的十七屆五中全會(huì)作出的一項(xiàng)重要部署，是“十二五”時(shí)期我國(guó)稅制改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容。各區(qū)縣、各部門要高度重視，細(xì)致工作，密切配合，確保本市對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)順利進(jìn)行。

上海市人民政府

二○一一年一月二十七日

上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法

為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，市政府決定開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。現(xiàn)結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。

一、試點(diǎn)范圍

試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。

二、征收對(duì)象

征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。

除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。

新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。

居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

三、納稅人

納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。

產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。

四、計(jì)稅依據(jù)

計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

六、稅收減免

（一）本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（四）符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。

八、征收管理

（一）房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。

（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

（三）凡新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，會(huì)同有關(guān)部門對(duì)新購(gòu)住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購(gòu)房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。

交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。

（四）納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息，對(duì)所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。

納稅人未按規(guī)定期限申報(bào)納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。

（五）應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負(fù)責(zé)制定。

九、部門職責(zé)

（一）建立工作機(jī)制

市政府成立由市財(cái)政、地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門組成的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，建立健全工作機(jī)制，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。

（二）協(xié)同征收管理

市住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門要積極配合地方稅務(wù)機(jī)關(guān)建立應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制，根據(jù)本市對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的需要，提供相關(guān)信息，共同做好應(yīng)稅住房的認(rèn)定工作。

（三）實(shí)現(xiàn)信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門要共同建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息數(shù)據(jù)庫(kù)信息共享。

十、評(píng)估機(jī)制

房產(chǎn)稅稅基評(píng)估工作在市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由市地稅、財(cái)政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國(guó)土資源等部門共同組織實(shí)施。

十一、其他事項(xiàng)

本暫行辦法未涉及的其他事項(xiàng)，按國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的具體規(guī)定，由市財(cái)政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報(bào)市政府同意后公布執(zhí)行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

附房屋交易總流程：

1． 簽 約或意向當(dāng)日(到房地產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)買房源狀況)

2． 公證（買賣雙方如是境外人需合同公證，或買方是境外人士還需貸款合同公證）

3． 賣 方 還 貸（無(wú)貸款跳過(guò)）

4． 辦理貸款（了解清楚是：商業(yè)貸款還是公積金組合貸款，買方不貸款跳過(guò)）

5． 過(guò)

戶（貸款批貸后辦理過(guò)戶手續(xù)）

6． 領(lǐng)取買方產(chǎn)權(quán)證

7． 放

款（不貸款跳過(guò)）

8． 交

房（結(jié)清余款及水、電、煤、有線、管理費(fèi)、電話、維修基金、戶口遷出），簽署房屋交接單

備注：在交房前應(yīng)保證業(yè)主將上述各項(xiàng)屬業(yè)主繳納費(fèi)用全部結(jié)清，并出具相關(guān)證明，才能將余款交付給業(yè)主。

上述8項(xiàng)二手房買賣的交易程序?yàn)榇笾轮饕襟E，若交易中出現(xiàn)下列條件，則按提示操作：

1）賣方房屋無(wú)抵押（則跳過(guò)步驟2）

2）買賣雙方均為國(guó)內(nèi)人士（則跳過(guò)步驟2中的公證）3）買方不貸款（則跳過(guò)步驟4）

步驟

一、簽約（簽約前買賣雙方必須提供的物件）

簽約或轉(zhuǎn)意向的房屋，若產(chǎn)權(quán)證中未標(biāo)注權(quán)利限制，則由中介方憑產(chǎn)權(quán)證至房地產(chǎn)交易中心對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查詢（上述手續(xù)為保障交易安全的必須程序）查詢費(fèi)用為30元/次。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無(wú)查封等異常后方可。

1、買方提供

身份證原件（共有人均需提供），境外人士需提供護(hù)照。

2、賣方提供

1）（商品房）產(chǎn)權(quán)證原件、權(quán)利人的身份證原件

2）（售后房）產(chǎn)權(quán)證、同住人員情況表、購(gòu)買協(xié)議（物業(yè)管理公司提供）權(quán)利人的身份證原件及私章，境外人士需提供護(hù)照。

3、買賣雙方有代理人的情況下

需要提供委托公證書原件（需要公證）及身份證明，若買賣雙方是在境外，委托書需經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館認(rèn)定后到上海市公證處翻譯后方能使用，若是臺(tái)灣省的公證書，則需到上海海協(xié)會(huì)確認(rèn)蓋章后方為有效。

4．買賣雙方為公司

賣方提供：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、公司章程、董事會(huì)決議、法定代表人的身份證明、（若有代理人則提供公司出具的委托書、委托人身份證）

買方提供：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、法人身份證明及身份證

步驟二：賣方還貸

1、賣方自行還貸條件

1）賣方還貸時(shí)間超過(guò)1年，如未滿1年，違約金為剩余貸款利息的3‰（每個(gè)銀行情況不同，需與賣方貸款銀行確認(rèn)后為準(zhǔn)）。2）賣方向銀行申請(qǐng)還貸，并取得銀行批準(zhǔn)

3）辦妥還貸手續(xù)后，取回他項(xiàng)權(quán)利證明及抵押登記注銷申請(qǐng)書（銀行處），另加產(chǎn)權(quán)證原件及他項(xiàng)權(quán)利證明及抵押登記注銷申請(qǐng)書，至房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記，注銷時(shí)間為7個(gè)工作日。

2、賣方無(wú)力還貸，需收取買方首付款后或需由買方出具高于總價(jià)30%以上的現(xiàn)款代為還款的，為保證賣方?？顚Ｓ?，要求將買方的現(xiàn)款直接付款到賣方銀行以保證?？顚Ｓ?。步驟三：公證

1、簽約的房屋，在產(chǎn)權(quán)證無(wú)權(quán)利限制的情況下，買賣雙方若其中一方涉及外籍人士，則該買賣合同需經(jīng)上海市公證處進(jìn)行公證（公證后的房屋無(wú)需查詢），在簽署合同當(dāng)場(chǎng)由中介方安排相關(guān)公證人員。

2、買賣合同公證費(fèi)為合同價(jià)：0.25%+350元

3、貸款合同公證費(fèi)：貸款額*0.3%

步驟

四、辦理貸款（流程、相關(guān)條件、稅費(fèi)）

首先需明確買方貸款方式：如：純商業(yè)貸款，公積金貸款，公積金與商業(yè)組合貸款。

1、公積金貸款或商業(yè)貸款流程

公積金查詢或房產(chǎn)評(píng)估

確定貸款額度及年限

簽訂借款抵押合同

審 核

通 過(guò)

鄰取房產(chǎn)證及抵押證

有補(bǔ)充公積金的，最高可貸40萬(wàn)元，若在繳納公積金中拖欠三個(gè)月以上未繳納的或繳納未滿一年的或上次使用貸款還清未滿一年的均不能享用公積金貸款。相關(guān)細(xì)節(jié)見公積金使用辦法。

2、貸款方提供

（公積金賬號(hào)）、收入證明、婚姻證明、戶口簿、私章、（公司提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件），身份證明

3、費(fèi)用

1）評(píng)估費(fèi)：合同價(jià)的千分之一，公積金貸款額超過(guò)房?jī)r(jià)的50%以上的需要評(píng)估

2）貸款合同公證費(fèi)：貸款額*0.3%

步驟

五、過(guò)戶（資料及出證時(shí)間）

1、上海市房地產(chǎn)交易中心 1）賣方提供

產(chǎn)權(quán)證、身份證（未成年人提供有效獨(dú)生子女或?qū)W生證）或護(hù)照、若代理人需提供有效委托書及代理人身份證。并復(fù)印二份 2）買方提供

身份證（未成年人提供獨(dú)生子女證或?qū)W生證）3）中介公司提供

申請(qǐng)表、買賣合同四本、買方若貸款（另提供借款抵押合同、抵押申請(qǐng)書、委托書）

出證時(shí)間：20個(gè)工作日左右

步驟

六、辦理房地產(chǎn)權(quán)證

1、過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，在各項(xiàng)手續(xù)齊全的情況下，房地產(chǎn)交易中心出具過(guò)戶資料收件收據(jù)

2、買方在收到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的通知后，憑過(guò)戶當(dāng)日交易中心出具的收件收據(jù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

步驟

七、辦理抵押權(quán)證

1、房地產(chǎn)權(quán)證辦妥

2、買方憑產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)銀行放款： 1）純商業(yè)貸款放款約5個(gè)工作日

2）純公積金及組合貸款放款時(shí)間以公積金管理中心放款為準(zhǔn)。

步驟

八、放款

1、原則上放款至賣方帳號(hào)為主

2、房款交接地點(diǎn)：中介公司

步驟

九、交房

中介方陪同買賣雙方進(jìn)行交接手續(xù)，并辦理水電煤有線電視維修基金管理費(fèi)用結(jié)清。簽署《房屋交接單》。__________________ 買賣雙方如有境外人士另需：

賣方提供：夫妻雙方身份證，婚姻證明，產(chǎn)權(quán)證，戶口本 買方提供：夫妻雙方身份證，婚姻證明，收入證明（稅單），戶口本 買賣雙方中如有未成年人則需提供戶口本/出生證明

境外人士需提供護(hù)照

房產(chǎn)新政涉及熱點(diǎn)案例解答

1、細(xì)則未實(shí)施，新購(gòu)不等于禁購(gòu)

案例：去年12月底，我在寶山買了兩房，并把25歲未成家的兒子名字寫入購(gòu)房合同。按照去年10月上海出臺(tái)的家庭只能新購(gòu)一套房產(chǎn)的政策，這側(cè)買房等于同時(shí)用了我和兒子的購(gòu)房指標(biāo)。今年2月“升級(jí)版限購(gòu)令”規(guī)定，只要以前買過(guò)兩套房，禁止購(gòu)買第三套房。按此推算，我是否可以認(rèn)為兒子還有一次購(gòu)房指標(biāo)?

解答：今年2月“升級(jí)搬限購(gòu)令”頒布后，上海地方細(xì)則至今未出，至今，各交易中心仍然以去年10月的限購(gòu)令為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。因此，以舊版限購(gòu)令來(lái)說(shuō)，雙方已用完購(gòu)房指標(biāo)。

去年10月的限購(gòu)令可理解為“新購(gòu)一套房”政策，今年2月升級(jí)版限購(gòu)令可解讀為“禁購(gòu)”政策。至于“禁購(gòu)”是否取代“新購(gòu)一套房”政策，工作人員表示因未接到通知，所以不排除有這種可能性。但如果有購(gòu)房者想鉆此漏洞，工作人員說(shuō)，因?yàn)椴恢朗且院螘r(shí)間為節(jié)點(diǎn)，所以風(fēng)險(xiǎn)不小，萬(wàn)一相關(guān)細(xì)則出臺(tái)，到時(shí)仍可能過(guò)不了戶。

2、未成年子女產(chǎn)證加名=父母買房

案例：我的父母一直住在多層房六樓，年齡越大越不方便。我想以父母的名義一次性付款買房。父母指出，不妨把年屆10歲的孫女的名字加進(jìn)去。而我的岳母也有置換房屋的打算，同樣提出把外孫女的名字加進(jìn)產(chǎn)證。我們夫妻已買過(guò)一套房。感覺這種方案似乎可行，既能夠解決長(zhǎng)輩將來(lái)的房產(chǎn)直接留給孫輩的問(wèn)題，又能夠避開限購(gòu)政策。

解答：未成年子女跟隨父母，購(gòu)房指標(biāo)只有一個(gè)。如果爺爺奶奶購(gòu)房加入孫女的名字，相當(dāng)于使用了父母的購(gòu)房額度，因?yàn)槌赡曜优?8周歲為認(rèn)定指標(biāo)，外公外婆新購(gòu)房產(chǎn)證上就不能加上她的名字。

3、房產(chǎn)證減名=轉(zhuǎn)讓份額重新交易

案例：我已購(gòu)有一套房出租，半年內(nèi)打算趁樓市調(diào)控再買一套房。目前，我和父母同住，該房產(chǎn)由父母全資購(gòu)買，且產(chǎn)證上有3人名字。我打算到交易中心把父母房子上自己的名字去掉，這樣，自己再買房是否不會(huì)被限購(gòu)，同時(shí)還能減少新買房而產(chǎn)生的房產(chǎn)稅的成本？

解答：除夫妻間轉(zhuǎn)讓不會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)外，房產(chǎn)證減名字，相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓所擁有部分的房產(chǎn)份額。比如，子女把父母房產(chǎn)證上的名字去掉，相當(dāng)于該房產(chǎn)的三分之一部分轉(zhuǎn)讓給父母，其中涉及營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅等，父母則需要支付該部分的契稅，其成本也不小。

4、外地房產(chǎn)暫不計(jì)入家庭住房

案例：我在外地有房，合并計(jì)算的家庭全部住房面積，包括在外地的房產(chǎn)嗎？

解答：按照目前的政策，在征收房產(chǎn)稅時(shí)，不包括外地房產(chǎn)。但在外地購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，有過(guò)貸款記錄，那么在上海再買房時(shí)，無(wú)法享受首套房?jī)?yōu)惠。

5、外地父母本市買房也受限

案例：我父母是外地戶口，我是上海戶口，現(xiàn)在想在上海買套房子，寫上一家三口的名字，請(qǐng)問(wèn)要不要繳房產(chǎn)稅？

解答：如果上海戶口的子女未成年，則和父母屬于一個(gè)家庭；如果成年了，則屬于兩個(gè)家庭。要買房的話，父母需要有居住證，并且能提供自購(gòu)房之日前兩年內(nèi)再本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)。對(duì)這類家庭，怎樣征房產(chǎn)稅還要等細(xì)則出臺(tái)。

6、兩地婚姻家庭如何買房

案例：我的婚姻是兩地婚姻，我有本市戶口，但是男方?jīng)]有。這種情況下，是不是只能買60平米房子？超過(guò)部分是不是要繳稅？

解答：原則上說(shuō)，結(jié)婚的另一方如果沒有本市戶口，也是家庭成員。但是現(xiàn)在出臺(tái)的政策中對(duì)于這種異地婚姻家庭新購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，究竟應(yīng)該以本市居民還是非本市居民為征收標(biāo)準(zhǔn)，還沒有出臺(tái)更為具體的細(xì)則。

7、動(dòng)遷房是否要征稅

案例：我即將動(dòng)遷，請(qǐng)問(wèn)動(dòng)遷安置房需要繳納房產(chǎn)稅嗎？此外，售后公房需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

解答：由于動(dòng)遷原因分配的動(dòng)遷安置房不征收房產(chǎn)稅。但滿3年上市交易的動(dòng)遷安置房，就視同商品房，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。和動(dòng)遷安置房一樣，售后工房權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)候，下家再買就算商品房。

8、居住證滿三年，房產(chǎn)稅怎么算

案例：非本市戶籍的居民如果居住證不滿三年就要收房產(chǎn)稅，那么我居住滿三年以后退還房產(chǎn)稅時(shí)，有無(wú)購(gòu)房面積限制呢？在房產(chǎn)稅退還期間產(chǎn)生的利息，到時(shí)是否也會(huì)一并退還？

解答：非本市居民居住證期限固定后，是可以申請(qǐng)退還房產(chǎn)稅的，不過(guò)到時(shí)新購(gòu)房也不能超過(guò)人均60平米的起征點(diǎn)這個(gè)規(guī)定。至于這些繳納的房產(chǎn)稅在“保存”期限內(nèi)產(chǎn)生利息問(wèn)題是否會(huì)歸還市民，現(xiàn)在出臺(tái)的政策沒有涉及。

9、婚前婚后買房如何算

案例：我們夫妻婚前曾經(jīng)各自貸款買過(guò)一套房，其中一套房去年已出售，目前自住一套40平米小房子，打算再買一套90平米的兩房。按照規(guī)定，還能再買房嗎？如果能買，能申請(qǐng)貸款嗎？如果可以，首付比例多少？貸款利率多少？要不要交房產(chǎn)稅？

解答：根據(jù)交易中心的人員表示，這種情況能夠購(gòu)房，如其新購(gòu)房屋首付比例不低于六成，貸款利率 1.1倍，超出人均部分（130-120=10平米）的面積要繳房產(chǎn)稅。

10、離婚后買房怎么算

案例：我和前夫共同貸款購(gòu)買一套住房，幾個(gè)月前因?yàn)楦星槠屏岩呀?jīng)離婚，住房歸男方所有，我分得現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人一欄上女方名字已去掉?，F(xiàn)在如果我打算獨(dú)立購(gòu)買房產(chǎn)，按照現(xiàn)行規(guī)定，買房將被視為首套還是第二套房？首付和利率分別是什么比例？

解答：交易中心人員表示，在這種情況下，如果已變成單身的女方要購(gòu)房，關(guān)鍵看婚內(nèi)住房的主貸人是誰(shuí)，如果主待人是男方，女方離婚后再購(gòu)房按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如果主貸人為女方，則女方離婚后獨(dú)立購(gòu)房將按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

11、子女買婚房能否算首套

案例：家庭房產(chǎn)證上有父母和成年子女共三個(gè)人的名字，現(xiàn)在子女要獨(dú)立購(gòu)買婚房住房一套，購(gòu)買住房時(shí)貸款首付和利率比照第一套房還是第二套房？子女獨(dú)立購(gòu)買的結(jié)婚住房面積60平米，需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

解答：交易中心人員表示，按滬版房產(chǎn)稅細(xì)則規(guī)定，子女未領(lǐng)結(jié)婚證前購(gòu)房仍可視為首套，首付最低六成，利率按各銀行的首套房利率執(zhí)行，子女獨(dú)立購(gòu)買的60平米結(jié)婚住房如為其小家庭首次購(gòu)買的唯一住房，免征房產(chǎn)稅。

12、婚前買房，結(jié)婚后怎么算

案例：我和女友均無(wú)任何和父母共同擁有的房產(chǎn)。目前尚未登記結(jié)婚，我已購(gòu)110平米三房一套，女方打算新購(gòu)一套小面積住房，綜合利率水平和房產(chǎn)稅來(lái)看，婚前買還是婚后買，買多大面積比較合適？將來(lái)生了孩子攤薄人人均面積，房產(chǎn)稅怎么交？

解答：交易中心人員表示，為領(lǐng)結(jié)婚證前女友婚前再買可算首套購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)了結(jié)婚證則將按兩套購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，首付及利率大增。女方新購(gòu)多大面積的住房要看雙方經(jīng)濟(jì)承受能力，因?yàn)槟蟹揭奄?gòu)110平米住房，離兩人人均60平米標(biāo)準(zhǔn)只差10平米，基本上購(gòu)置新房都會(huì)面臨房產(chǎn)稅的征收，只是征收額度的不同。如果將來(lái)生了孩子而家庭住房總面積沒有突破180平米，則不用再繳房產(chǎn)稅，如果超過(guò)180平米，則要繳納超過(guò)部分的房產(chǎn)稅。