第一篇：福建省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房預(yù)售的條件模擬試題

福建省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房預(yù)售的條件模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、資本化率是的倒數(shù)．【2004年考題】 A：毛租金乘數(shù) B：潛在毛租金乘數(shù) C：有效毛收入乘數(shù) D：凈收益乘數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

2、C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2009年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在前，支付全部地價款。A：2009年7月1日 B：2009年8月1日 C：2009年9月1日 D：2009年10月1日

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、下列關(guān)于地籍圖的表述中，不正確的是。

A：地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖，它是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖 B：城市地籍圖比例一般為1：500 C：宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖

D：宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為1：500或小于1：500 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、下列估價中，估價時點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價對象應(yīng)為未來狀況的是。A：因解決估價結(jié)果異議的需要，對原估價結(jié)果進(jìn)行復(fù)核的估價 B：因保險理賠需要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進(jìn)行評估 C：因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價 D：因房屋征收補(bǔ)償需要，對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

5、估價對象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實(shí)例的為__。A．建筑面積1800m2，兩年前出租，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū) B．建筑面積1100m2，近期出租，年租150元/m2，位于20km外 C．建筑面積10000m2，近期出租，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū) D．建筑面積1000m2，近期出租，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

6、某地區(qū)商品住宅價格自1997~2002年分別為3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價格為．【2003年考題】 A：4 120元／㎡ B：4 149元／㎡ C：4 184元／㎡ D：4 216元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

7、假設(shè)某類住宅的價格從3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計算的該類住宅需求的價格彈性為。(過時)A：-1.33 B：-0.66 C：0.66 D：1.53 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

8、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的。A：損益表

B：資金來源與運(yùn)用表 C：資本金現(xiàn)金流量表 D：全部投入現(xiàn)金流量表 E：借款合同

9、屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是。(2008年試題)A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款 B：商品房開發(fā)貸款 C：居民住房消費(fèi)貸款

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、對達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是。A：縣級以上地方人民政府

B：縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C：縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門 D：市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的成新率為__。A．80% B．82% C．83% D．92%

12、某大廈總建筑面積10 000 ㎡，房地總價值6 000萬元，其中，土地總價值2 500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 ㎡如果按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為。A：2．4％ B：3．O％ C：3．8％ D：7．2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

13、申請核定一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起日內(nèi)作出決定。A：20 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在__內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。A．半個月 B．一個月 C．一個半月 D．二個月

15、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)__。A．借款利息 B．所得稅 C．自有資金 D．折舊與攤銷

16、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是。A：交通擁擠 B：建筑技術(shù)進(jìn)步 C：城市規(guī)劃改變 D：自然環(huán)境惡化

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

17、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是__。A．在集體土地上建設(shè)的房屋 B．取得預(yù)售許可證的商品房 C．經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房 D．權(quán)屬有爭議的房屋

18、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應(yīng)在__年以上。A．30 B．25 C．20 D．15

19、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價中，實(shí)行房地權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進(jìn)行估價，則__。A．估價時點(diǎn)為未來，估價對象為未來狀況 B．估價時點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在

C．估價時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況 D．估價時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況 20、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價款按順序清償。A：貸款合同簽訂的先后 B：貸款數(shù)額的大小 C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。A．半年 B．一年 C．兩年 D．三年

22、房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是__。A．相對較高的收益水平B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C．抵消通貨膨脹的影響 D．投資回收周期較長

23、對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是階段的主要任務(wù)。A：投資機(jī)會研究 B：初步可行性研究 C：詳細(xì)可行性研究 D：項(xiàng)目的評估和決策 E：借款合同

24、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起__日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。A．11 B．12 C．13 D．15

25、某建筑物建筑面積430㎡，基礎(chǔ)工程、墻體工程、樓地面工程、屋面工程分別為200、300、400㎡、400㎡，單位直接成本分別為240元、500元、200元、300元，管線工程直接成本為16萬元，稅費(fèi)、利息、管理費(fèi)為全部直接成本的25％，則該建筑物的重新購建價格為。A：398 000元 B：558 000元 C：697 500元 D：744 000元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特點(diǎn)的是。A：人員特定 B：委托服務(wù) C：有償服務(wù) D：無償服務(wù) E：行政服務(wù)

2、為了加強(qiáng)工程勘察和工程設(shè)計單位的資質(zhì)管理，保障國家財產(chǎn)和人身安全，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，提高工程勘察設(shè)計水平，建設(shè)部頒發(fā)了__。A．《建設(shè)工程勘察和設(shè)計管理?xiàng)l例》 B．《建設(shè)工程勘察和設(shè)計管理規(guī)范》 C．《建設(shè)工程勘察和設(shè)計單位資質(zhì)管理規(guī)定》 D．《建設(shè)工程勘察和設(shè)計單位資質(zhì)管理?xiàng)l例》

3、所謂“三通一平”，一般是指__。A．路通 B．水通 C．電通

D．場地平整 E．空域通

4、如果說保險的基本職能是通過保險人的負(fù)債業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的，那么，保險的職能則是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。A：分散風(fēng)險 B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金 D：防災(zāi)防損

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、《開發(fā)經(jīng)營條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門__。A．30，報備 B．30，登記 C．20，備案 D．30，備案

6、普通股票的國家股的持有人必須是。A：國務(wù)院授權(quán)的部門 B：國務(wù)院授權(quán)的機(jī)構(gòu)

C：由地方人民政府授權(quán)的部門 D：由地方人民政府授權(quán)的機(jī)構(gòu) E：由地方人民政府授權(quán)的個人

7、房地產(chǎn)的不可移動性，要求房地產(chǎn)的區(qū)位對__具有吸引力。A．政府 B．建造商 C．開發(fā)商 D．設(shè)計師

8、《土地管理法》主要是解決等問題。A：房地產(chǎn)市場秩序混亂

B：土地資源的保護(hù)、利用和配置 C：規(guī)范城市建設(shè)用地的征用 D：規(guī)范城市建設(shè)用地布局 E：協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)

9、保險公估人是指受保險人或保險客戶委托，辦理保險標(biāo)的等業(yè)務(wù)，出具有關(guān)報告或證明，并向委托人收取費(fèi)用的企業(yè)。A：規(guī)劃 B：鑒定 C：估價

D：賠款清算 E：估損

10、下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。A：國家機(jī)關(guān)用地 B：商品住宅用地 C：學(xué)校用地

D：高速公路用地

E：國家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地

11、報建審批管理主要包括審批核發(fā)__。A．項(xiàng)目選址意見書 B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D．國有土地使用證 E．施工開工證

12、初步可行性研究主要解決的問題包括。A：項(xiàng)目的投資機(jī)遇如何

B：分析機(jī)會研究的結(jié)論，在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定 C：是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要 D：有哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助研究 E：做出投資與否的決策

13、某項(xiàng)目已投入800萬元取得土地使用權(quán)，預(yù)計項(xiàng)目建設(shè)投資需1600萬元，則今后項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金投入__萬元以上，才可辦理全部商品房預(yù)售許可證。A．200 B．400 C．480 D．600

14、房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價值通?？梢缘玫奖３?，甚至?xí)S著時間推移而自然增加。會引起房地產(chǎn)自然增值的因素有。A：對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良 B：房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C：通貨膨脹 D：外部經(jīng)濟(jì) E：建造成本增加

15、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個人不得。A：轉(zhuǎn)讓房屋 B：租賃房屋 C：遷移戶口

D：新建、擴(kuò)建、改建房屋 E：改變房屋和土地用途

16、盈利能力分析指標(biāo)主要包括等。A：存貨周轉(zhuǎn)天數(shù) B：資產(chǎn)報酬率

C：股東權(quán)益報酬率 D：銷售毛利率 E：銷售凈利率

17、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時，要進(jìn)行的工作有__。A．客戶評價 B．項(xiàng)目評估

C．擔(dān)保方式評價 D．貸款綜合評價 E．貸款金額

18、房屋權(quán)利人法定名稱改變時，應(yīng)申請房屋權(quán)屬__登記。A．他項(xiàng)權(quán)利 B．轉(zhuǎn)移

C．所有權(quán)初始 D．變更

19、影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有。A：政治安定狀況 B：社會治安狀況 C：房地產(chǎn)投資 D：房地產(chǎn)投機(jī) E：城市化

20、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

21、從可否移動及移動是否影響其價值功用的角度，可將物品劃分為。A：允許流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：動產(chǎn) E：不動產(chǎn)

22、隨著市場細(xì)分研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念。彌隙市場的特點(diǎn)是。

A：消費(fèi)者愿意支付較高的價格 B：企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位 C：消費(fèi)者以年輕人為主 D：商品住宅多為豪宅 E：以投資性購買為主

23、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

24、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是__。A．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 B．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 C．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去 D．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

25、材料的__是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。A．耐水性 B．吸濕性 C．吸水性 D．抗?jié)B性

第二篇：2015年福建省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房預(yù)售的條件模擬試題

2015年福建省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房預(yù)售的條件模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地__。

A．最低價格

B．最高價格

C．平均價格

D．成交價格

2、土地資本化率、建筑物資本化率和綜合資本化率，三者之間的大小關(guān)系為。

A：

B：

C：

D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

3、報酬率是一種與利率，內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。

A．投資率是投資回收與投入資本的比率

B．風(fēng)險大的投資，不確定因素多，故報酬率應(yīng)低。反之，報酬率應(yīng)高

C．當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率

D．當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率

4、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項(xiàng)目總投資__的自有資金或股本金。

A．15% B．20% C．30% D．40%

5、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。

A：房地產(chǎn)市場成交價格

B：房地產(chǎn)市場租賃價格

C：房地產(chǎn)市場成本價格

D：房地產(chǎn)市場評估價格

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、施工單位對房屋建筑工程的保修期自之曰起計算。

A：房屋完工

B：房屋竣工驗(yàn)收合格

C：房屋交付使用

D：辦理房屋登記

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實(shí)例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價格為__元/m2。

A．2938 B．2982 C．3329 D．3379

8、拆遷辦是指。

A：市、縣房屋行政主管部門

B：取得房屋拆遷許可證的單位

C：市、縣規(guī)劃行政主管部門

D：專門從事房屋拆遷的單位

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

9、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價格變化百分比為10％時，需求量變化百分比分別為30％、10％、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是．【2004年考題】

* A：富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

B：完全彈性、單一彈性、完全無彈性

C：完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

D：富有彈性、單一彈性、完全無彈性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

10、直線趨勢法公式中的常數(shù)a、b是由__決定的。

A．房地產(chǎn)的歷史價格資料

B．房地產(chǎn)的未來價格資料

C．房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料

D．估價人員選取的價格資料

11、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是__。

A．均衡原理

B．預(yù)期原理

C．競爭原理

D．替代原理

12、下列關(guān)于拍賣標(biāo)的的交割，表述錯誤的是。

A：一般物品交割，標(biāo)的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標(biāo)的交給買受人，并開具相關(guān)票據(jù)

B：一般物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人

C：特殊物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人

D：特殊物品交割，標(biāo)的只有辦理了有關(guān)的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人才能取得拍賣標(biāo)的的完全所有權(quán)、使用權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、某市住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本6000萬元，擔(dān)保貸款余額的總額不得超過__萬元。

A．60 000 B．120 000 C．150 000 D．180 000

14、房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門是。

A：國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門

B：國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C：所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

D：所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)期限，最長不得超過__。

A．五年

B．三年

C．兩年

D．一年

16、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)當(dāng)向__提交申請資料。

A．人事部

B．建設(shè)部

C．省級人事行政主管部門

D．所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門

17、成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的__為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。

A．建筑規(guī)模

B．基礎(chǔ)成本

C．重新開發(fā)建設(shè)成本

D．建后利潤

18、當(dāng)較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時，應(yīng)考慮。

A：通貨膨脹影響

B：投資利息因素

C：資金時間價值

D：投資風(fēng)險補(bǔ)償

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

19、下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)，說法不正確的是。

A：國家強(qiáng)制性。這是指對被執(zhí)行財產(chǎn)的拍賣是由法院根據(jù)國家賦予的執(zhí)行權(quán)而強(qiáng)制進(jìn)行的，被執(zhí)行人是否同意不影響拍賣的進(jìn)行

B：權(quán)利義務(wù)的對等性。是指在法院強(qiáng)制拍賣中，法院和拍賣機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利和義務(wù)是對等的

C：主體的特定性。這是指在法院強(qiáng)制拍賣的委托拍賣合同的雙方是法院和拍賣機(jī)構(gòu)這兩個特定的主體

D：標(biāo)的的非自有性。在執(zhí)行程序中，法院強(qiáng)制拍賣的不是法院自有財產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財產(chǎn)，這是強(qiáng)制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個基本特點(diǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是__。

A．假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價，其基本理論依據(jù)與市場法相同，是替代原理

B．對于有城市規(guī)劃設(shè)計條件要求，但城市規(guī)劃設(shè)計條件尚未明確的待開發(fā)房地產(chǎn)難以采用假設(shè)開發(fā)法

C．假設(shè)開發(fā)法適用于具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價，如待開發(fā)的土地、在建工程、舊房、現(xiàn)房、期房等

D．假設(shè)開發(fā)法更深層的理論依據(jù)，類似于地租原理，只不過地租是每年的租金剩余，假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余

21、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是萬元。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)A：16．8～21．6 B：21．6～24 C：24 D：100 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1 500萬元，土地開發(fā)成本3 000萬元，管理費(fèi)用400萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值10 000萬元，則該房地產(chǎn)的直接成本利潤率為。

A：36％

B：62．07％

C：73．47％

D：80％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

23、某房地產(chǎn)的報酬率為8％，收益期限為30年時的價格為4 000元／㎡。若報酬率為6％，收益期限為50年時，則該房地產(chǎn)的價格為元／㎡。

A：3 800 B：4 500 C：5 200 D：5 600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

24、房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請和申報成交價格。

A：120 B：90 C：60 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、一購房者購買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購買的價格為150萬元，其中購房者自有現(xiàn)金100萬元，其余部分申請銀行貸款。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營收入扣除運(yùn)營費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬元，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報率是__。

A．14% B．10% C．33% D．15%

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、收入具有的特點(diǎn)包括。

A：是從企業(yè)的日?；顒又挟a(chǎn)生的B：可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加

C：可能表現(xiàn)為企業(yè)負(fù)債的減少

D：不可能同時引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少

E：將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

2、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險補(bǔ)償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價格為__。

A．368萬元

B．552萬元

C．561萬元

D．920萬元

3、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應(yīng)為__。

A．被燒損前的狀況

B．被燒損后的狀況

C．被燒損前與被燒損后的差異狀況

D．未來修復(fù)或重建后的狀況

4、以下關(guān)于投資價值和市場價值的說法中正確的是__。

A．投資價值與市場價值都可以采用收益法來評估

B．評估投資價值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般報酬率

C．評估市場價值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般報酬率

D．評估投資價值時一般要扣除所得稅

E．評估市場價值時一般要扣除所得稅

5、房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備一定的條件，通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有__等。

A．未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的

B．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的C．以出讓方式取得土地使用權(quán)的D．國家依法收回土地使用權(quán)的

E．以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的

6、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜采用的比選方法是（）。

A．凈現(xiàn)值法

B．差額內(nèi)部收益率法

C．費(fèi)用現(xiàn)值法

D．內(nèi)部收益率法

7、消費(fèi)者市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)可歸納為。

A：地理環(huán)境因素

B：人口因素

C：消費(fèi)心理

D：經(jīng)營變量

E：消費(fèi)行為因素

8、民用建筑物一般由、樓地面、樓梯六大部分組成。

A：基礎(chǔ)

B：墻和柱

C：屋頂

D：門窗

E：吊車梁

9、負(fù)責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。

A：國務(wù)院

B：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C：省人民政府建設(shè)行政主管部門

D：自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

E：直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

10、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其商品房的說法，正確的有。

A：大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須選擇聯(lián)合代理方式

B：雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金

C：總代理可以委托分代理

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式

11、房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后__天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請和申報成交價格。

A．120 B．90 C．60 D．30

12、__包括金融機(jī)構(gòu)存貸款、有價證券和各種票據(jù)市場、黃金市場、外匯市場在內(nèi)的金融市場。

A．國內(nèi)金融市場

B．國際金融市場

C．廣義的金融市場

D．狹義的金融市場

13、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，正確的是。

A：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B：估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報告

C：估價報告不存在技術(shù)問題的應(yīng)維持估價報告

D：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見

E：鑒定組成員與原估價機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

14、組織形式為合伙制的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于萬元。

A：30 B：50 C：100 D：150 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、根據(jù)工程量清單計價法，建筑工程安裝工程費(fèi)中，勞動保險費(fèi)屬于。

A：直接費(fèi)

B：間接費(fèi)

C：規(guī)費(fèi)

D：稅金

E：企業(yè)管理費(fèi)

16、以下物業(yè)類型，屬于經(jīng)營性物業(yè)的有__。

①別墅；②寫字樓；③購物中心；④倉儲用房；⑤高爾夫球場：⑥酒店；⑦出租商住房

A．①②③⑥⑦

B．①②③④⑥⑦

C．②③⑤⑥⑦

D．②③⑥⑦

17、（）指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

A．利息備付率

B．償債備付率

C．資產(chǎn)負(fù)債率

D．流動比率

18、路線價法用于宗地估價，其結(jié)果的可信度主要取決于的健全與否。

A：路線價

B：深度百分率

C：宗地形狀

D：臨街狀態(tài)

E：土地形狀

19、某類房地產(chǎn)2007~2011年的價格見下表，關(guān)于平均增減量法適用條件及其價格趨勢值的說法，正確的有。

A：房地產(chǎn)價格的變動過程應(yīng)是持續(xù)上升或持續(xù)下降的B：各期房地產(chǎn)價格上升或下降的數(shù)額應(yīng)大致相同

C：2010年的價格趨勢值為6900元／㎡

D：2011年的價格趨勢值為7283元／㎡

E：2012年的價格趨勢值為7634元／㎡

20、選取可比實(shí)例時，應(yīng)符合的要求包括__等。

A．可比實(shí)例與估價對象所處的地區(qū)必須相同

B．可比實(shí)例的交易類型與估價目的吻合C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)

D．可比實(shí)例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格

E．可比實(shí)例大類用途與估價對象的大類用途相同

21、在商品房交易中，常見的最低價格有__。

A．商品房銷售中的起價

B．拍賣活動中的保留價

C．拍賣中減價拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價

D．招標(biāo)活動中，開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價

E．采用收益法確定的參考價格

22、運(yùn)用路線價法估價，遇有__等臨街土地價值的計算，需進(jìn)行加價或減價修正

A．一面臨街的矩形土地

B．前后兩面臨街的矩形土地

C．一面臨街的三角形土地

D．梯形土地

E．街角地

23、原建設(shè)部令第97號《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，對等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。

A：房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)人員資格管理

B：房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的管理

C：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理

D：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理

E：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等要求

24、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括（）。

A．土地補(bǔ)償費(fèi)

B．安置補(bǔ)助費(fèi)

C．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

D．土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用

E．安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用

25、《土地管理法》主要是解決等問題。

A：房地產(chǎn)市場秩序混亂

B：土地資源的保護(hù)、利用和配置

C：規(guī)范城市建設(shè)用地的征用

D：規(guī)范城市建設(shè)用地布局

E：協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)

第三篇：房地產(chǎn)估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于()情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發(fā)商的直接損失

D.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設(shè)用地計劃 C.城市規(guī)劃

D.房地產(chǎn)銷售計劃 E.房地產(chǎn)開發(fā)計劃

答案：

5.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 答案：

9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機(jī)關(guān)用地

B.國家重點(diǎn)扶持的能源、水利等項(xiàng)目用地 C.商業(yè)用房建設(shè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地 E.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費(fèi)的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 C.因開發(fā)商自身原因而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

D.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的 E.因動工開發(fā)必須的前期工作中，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動工開發(fā)的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項(xiàng)目手冊的實(shí)施作用，包括()。

A.加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B.及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況

C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明

C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架由()等構(gòu)成。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)、部門規(guī)章

D.文件通知

E.地方性政府規(guī)章

5.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》

7.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活D.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活E.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時按當(dāng)時市場情況補(bǔ)交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。

A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

B．房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖

C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設(shè)￥工程教育網(wǎng)#

3．下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖

C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。

4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）

A．控制點(diǎn)

B．房屋權(quán)界線

C．房屋附屬設(shè)施

D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋產(chǎn)權(quán)面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。

5．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實(shí)測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點(diǎn)的坐標(biāo)、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實(shí)測算。

41、編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規(guī)劃

B．詳細(xì)規(guī)劃

C．分區(qū)規(guī)劃

D．長遠(yuǎn)規(guī)劃

42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”這是因?yàn)樯唐贩款A(yù)售具有（）等特點(diǎn)。

A．風(fēng)險性

B．投資性

C．強(qiáng)制性

D．自愿性

43、擁有對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列（）權(quán)利。

A．房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．房地產(chǎn)抵押權(quán)

D．土地所有權(quán)

44、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是（）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。

A．土地使用權(quán)登記發(fā)證

B．房屋權(quán)屬登記發(fā)證

C．土地所有登記發(fā)證

D．他項(xiàng)權(quán)利登記

45、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書”。

A．房屋權(quán)利所有人滅失

B．涂改房屋權(quán)屬證書的

C．房屋權(quán)利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實(shí)

46、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（）。

A．政府定價

B．政府指導(dǎo)價

C．經(jīng)營者定價

D．協(xié)商定價

48、國家計委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知”。對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)共分為（）。

A．房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

B．房地產(chǎn)評估收費(fèi)

C．房地產(chǎn)估價收費(fèi)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的

C．對設(shè)定抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?，若在?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達(dá)不成新的協(xié)議的

D．拆除公益事業(yè)用房的

E．以補(bǔ)償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強(qiáng)制拆遷的 50、必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程有（）

A．國家重點(diǎn)建設(shè)工程

B．大、中型公用事業(yè)工程

C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務(wù)院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區(qū)人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務(wù)院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

53、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

B．向人民法院起訴

C．向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁

D．由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準(zhǔn)實(shí)施

D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準(zhǔn)實(shí)施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施

56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A．農(nóng)用地

B．建設(shè)用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．?dāng)U建

F．交換

58、中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點(diǎn)階段

B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實(shí)施階段

D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

59、國家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用土地 D．娛樂商業(yè)用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權(quán)證辦理之前

C．房屋所有權(quán)證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產(chǎn)權(quán)登記制

D．利益登記制

E．使用權(quán)登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨(dú)立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機(jī)構(gòu)，下列對于國務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

B．國土資源部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

C．國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

D．國土資源部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

E．國土資源部負(fù)責(zé)全國土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴(yán)格時限的效率原則

E．安全運(yùn)作的原則

66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經(jīng)濟(jì)成本

D．財務(wù)費(fèi)用

67、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。

A．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項(xiàng)目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

B．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項(xiàng)目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

C．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

D．規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

69、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉(zhuǎn)讓商場時，應(yīng)當(dāng)（）。

A．將商場擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人

B．將商場已經(jīng)抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項(xiàng)目投資總額的25%以后開始預(yù)售。當(dāng)綜合樓建成前，商場和賓館已全部預(yù)售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴(yán)重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營利潤。

該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費(fèi)信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過竣工驗(yàn)收。并及時辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營；而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動，在建設(shè)過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

B．向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

C．向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

B． B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強(qiáng)制拆遷

C． A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷

D． A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷

3．按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有()名取得《房地產(chǎn)估價師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。

B．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

C．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)

D．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認(rèn)

E、對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于()登記。

A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B、房屋所有權(quán)變更登記

C、房屋所有權(quán)初始登記

D、房屋所有權(quán)注銷登記

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說法正確的包括()。

A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進(jìn)行開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。

該項(xiàng)目建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工及監(jiān)理單位。該項(xiàng)目建成后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場1-3層轉(zhuǎn)讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標(biāo)方式

C．協(xié)議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取()等形式，對建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗(yàn)

D．僅聽取匯報

5、關(guān)于該項(xiàng)目中標(biāo)人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

B．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

C．中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

D．中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C公司，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向A市房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)辦理()。

A．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得《房屋所有權(quán)證》

B．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得《房屋所有權(quán)證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應(yīng)辦理()手續(xù)，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產(chǎn)管理部門登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃證 D．到A市規(guī)劃管理部門進(jìn)行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第四篇：2017房地產(chǎn)估價師制度與政策模擬練習(xí)題

1、在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風(fēng)險最小的是()。

A.股票+投資基金

B.債券+投資基金

C.投資基金+股票+債券

D.股票+債券

2、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用()方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。

A.判斷提問

B.多項(xiàng)選擇

C.單向選擇

D.書面提問

3、會計核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會計核算一般原則中的()。

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B.收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則

4、確定各級支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于()的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.居住區(qū)規(guī)劃

5、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應(yīng)

B.綠島效應(yīng)

C.溫壓效應(yīng)

D.熱島效應(yīng)

6、用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計圖是()。

A.建筑剖面圖

B.建筑構(gòu)造詳圖

C.建筑平面圖

D.總平面圖

7、當(dāng)建筑場地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)時宜采用()。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.樁基礎(chǔ)

8、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是()。

A.工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單

B.工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)曰和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計算分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格 建設(shè)工程教育網(wǎng)信息

C.工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分

D.工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時的依據(jù)

9、房產(chǎn)面積測量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差

10、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是()。

A.物權(quán)

B.知識產(chǎn)權(quán)

C.人身權(quán)

D.撤銷權(quán)

1、B

2、B

3、A

4、A

5、D6、A

7、D

8、D

9、D

10、D

第五篇：2017年上半年福建省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要模擬試題

2017年上半年福建省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

2、下列不需交納契稅的是。A：以土地、房屋權(quán)屬作價投資 B：房屋買賣

C：繼承土地、房屋權(quán)屬 D：房屋贈與

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20％，報酬率為10％，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為。A：6．67％ B：7．41％ C：12．60％ D：13．33％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

4、某可比實(shí)例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計算的比準(zhǔn)價格是元／㎡。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

5、不屬于房地產(chǎn)調(diào)整狀況的內(nèi)容是__。A．經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整 B．區(qū)位狀況調(diào)整 C．實(shí)物狀況調(diào)整 D．權(quán)益狀況調(diào)整

6、房地產(chǎn)業(yè)屬于第產(chǎn)業(yè)。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法，錯誤的是（）。

A．是指有借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為

B．采取抵押擔(dān)保的方式比采取第三方保證的擔(dān)保方式對銀行防范或減少貸款風(fēng)險更為有利

C．抵押擔(dān)保有財產(chǎn)作為還貸的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，貸款銀行有權(quán)依法充公其抵押的財產(chǎn)，優(yōu)先獲得受償

D．銀行發(fā)放貸款是以無財產(chǎn)抵押作為先決條件

8、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125㎡，套內(nèi)墻體面積20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

9、張某欲購買建筑面積為100 ㎡的住房一套，房內(nèi)裝有已經(jīng)過時的固定家具和飾具，若拆除需要費(fèi)用500元，無殘值，周邊地區(qū)同類住房價格為1800元／㎡，則該房地產(chǎn)的適合價格為。A：180 000元 B：179 500元 C：159 500元 D：90 000元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

10、有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在方面的差異。A：房地產(chǎn)租金以外的收入 B：運(yùn)營費(fèi)用率 C：空置率

D：可出租面積的比率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

11、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。A：條形基礎(chǔ) B：獨(dú)立基礎(chǔ) C：箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前年向土地管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權(quán)屬證件。A：4 B：3 C：2 D：1 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，國有土地上房屋征收估價，應(yīng)采用的測算結(jié)果。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：假設(shè)開發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

14、某寫字樓的建筑面積為8萬㎡，可出租面積系數(shù)為80％，公用建筑面積系數(shù)為15％，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是萬㎡。A：5.2 B：6.4 C：6.8 D：7.6 E：借款合同

15、不屬于保險合同輔助人的是__。A．保險受益人 B．保險代理人 C．保險公估人 D．保險經(jīng)紀(jì)人

16、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為__年。A．47 B．57 C．67 D．77

17、在完全競爭市場上，勞動的供給主要取決于。A：勞動的成本 B：勞動的邊際收益 C：勞動的邊際收益產(chǎn)量 D：勞動的邊際生產(chǎn)力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年__為結(jié)息日。A．1月1日 B．6月30日 C．7月1日 D．12月31日

19、新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租和銷售，屬于房地產(chǎn)的__。A．一級市場 B．二級市場 C．三級市場 D．存量市場

20、金融是貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是__。A．債券 B．股票

C．貨幣和貨幣資金 D．黃金

21、土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購、前期開發(fā)和整理的貸款，它的主要還款來源是__。A．政府的財政收入 B．土地出讓收入

C．土地儲備所獲得的利潤 D．土地受讓方的投資

22、某年1月30日購買某房地產(chǎn)價格為1000美元／㎡，首付款為20％，余款半年末一次性支付，月利率為0．6％。當(dāng)年，該類房地產(chǎn)以美元為基礎(chǔ)的價格平均每月比上月上漲1％，人民幣兌換美元的匯率1月30日為6．59：1，9月30日為6．46：1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，正確的是。A：該房地產(chǎn)的名義交易價格為人民幣6590元／㎡ B：該房地產(chǎn)的實(shí)際交易價格為人民幣6404元／㎡

C：該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價格為1052美元／㎡

D：該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月上漲幅度大于1％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

23、在某商業(yè)街深度30.48%(即100英尺)、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1200萬元。根據(jù)四三二一法則，求其相鄰臨街深度為45.72%(即150英尺)、臨街寬度20%的矩形土地的總價為__萬元。A．1504 B．1404 C．1304 D．1204

24、流動比率，下列說法不正確的是。

A：流動比率=流動資產(chǎn)總額／流動負(fù)債總額×100％ B：又稱之為“銀行家比率” C：又稱之為“二對一比率”

D：在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上 E：借款合同

25、住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的倍。A：10 B：20 C：25 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、運(yùn)用市場法時，估價人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括等．[2005年考題] A：統(tǒng)一采用總價 B：統(tǒng)一采用單價

C：統(tǒng)一幣種和貨幣單位 D：統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小 E：統(tǒng)一付款方式

2、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的分析。A：財務(wù)盈利能力 B：清償能力

C：資金平衡情況 D：營運(yùn)能力 E：借款合同

3、評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于。A：估價對象

B：估價師對估價方法的熟悉程度 C：委托人

D：估價機(jī)構(gòu)資料庫中可用資料情況 E：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況

4、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實(shí)例成交價格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價格最接近于__。A．3790元/m2 B．4238元/m2 C．4658元/m2 D．4663元/m2

5、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63

6、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有。(2005年試題)A：文獻(xiàn)查閱 B：觀察 C：專題討論 D：問卷調(diào)查 E：實(shí)驗(yàn)

7、因企業(yè)被收購兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬__。A．隨之轉(zhuǎn)移 B．不轉(zhuǎn)移

C．可轉(zhuǎn)可不轉(zhuǎn) D．由雙方?jīng)Q定

8、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，下列事項(xiàng)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。A：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 B：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 C：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 D：監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

E：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

9、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述正確的是。

A：2000年原建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》

B：根據(jù)商品房買賣合同，凡是面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款

C：根據(jù)商品房買賣合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房

D：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定 E：商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計

10、確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于__的內(nèi)容。A．城市總體規(guī)劃 B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C．修建性詳細(xì)規(guī)劃 D．居住區(qū)規(guī)劃

11、房地產(chǎn)市場的參與者包括__。A．開發(fā)商 B．政府 C．金融機(jī)構(gòu) D．建筑師 E．專業(yè)顧問

12、一般來說，信用卡的功能主要有。A：升值功能 B：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能 C：消費(fèi)貸款功能 D：匯兌功能 E：儲蓄功能

13、收益法適用的條件，是房地產(chǎn)的收益和__都易于量化。A．成本 B．報酬率 C．運(yùn)營費(fèi)用 D．風(fēng)險

14、某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆嬎?，該所有人擁有的土地?shù)量為__m2。A．40 B．45 C．48 D．50

15、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是。A：匯票 B：本票 C：支票 D：銀行券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價值來制定價格的方法，屬于（）。A．成本導(dǎo)向定價法 B．購買者導(dǎo)向定價法 C．競爭導(dǎo)向定價法 D．市場導(dǎo)向定價法

17、以下房地產(chǎn)中既有大量租賃實(shí)例又有營業(yè)收入的是。A：寫字樓 B：商鋪 C：餐館 D：農(nóng)地 E：娛樂中心

18、某房產(chǎn)面積10000m2，要求測繪精度為二級，則其限差為__。A．4 B．6 C．12 D．24

19、當(dāng)項(xiàng)目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進(jìn)行風(fēng)險分析的方法一般采用__。A．概率分析 B．解析法

C．蒙特卡洛法 D．杠桿分析法

20、給水工作的任務(wù)是供應(yīng)建筑物內(nèi)不同類型的用水，滿足其對（）等方面的要求。

A．水量、水質(zhì) B．生活、生產(chǎn) C．水壓、水溫 D．消防

21、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為__萬元。A．400 B．628 C．656 D．700

22、__是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的活動。A．房地產(chǎn)經(jīng)營 B．房地產(chǎn)管理 C．房地產(chǎn)開發(fā) D．房地產(chǎn)運(yùn)作

23、居住用地劃撥的范圍主要包括等。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B：農(nóng)貿(mào)市場

C：重要旅游項(xiàng)目

D：征用區(qū)域農(nóng)民自住住宅項(xiàng)目 E：住宅合作社集資建房

24、城市房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價時。

A：估價時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與評估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格的估價時點(diǎn)相一致

B：期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的未來市場價值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場價值 C：期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場價值-被拆遷房屋的未來市場價值 D：期房的區(qū)位、用途、面積、結(jié)構(gòu)、檔次等，應(yīng)以雙方拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的為準(zhǔn)

E：在原地實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，差價不應(yīng)大于被拆遷房屋市場價格的20％

25、在估價報告中陳述__，既是維護(hù)估價人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項(xiàng)。A．估價師聲明

B．估價的假設(shè)和限制條件 C．估價方法 D．估價對象