第一篇：2015年山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：附加、加成和減免模擬試題

2015年山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：附加、加成和減免模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、仲裁實行“一裁終局”制，裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院。A：不予受理 B：予以受理 C：先予執(zhí)行 D：強制執(zhí)行

E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

2、建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是：__。A．施工許可證

B．建設用地規(guī)劃許可證 C．建設工程規(guī)劃許可證

D．建設工程規(guī)劃用地許可證

3、下列哪一個報表并不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基本報表__。A．現(xiàn)金流量表 B．資金來源運用表 C．項目總投資估算表 D．資產(chǎn)負債表

4、某銀行為開發(fā)商提供兩種方案貸款條件，甲方案的貸款利率為17%，按季計息；乙方案的貸款利率為18%，一年計息一次，從支付利息角度開發(fā)商適宜選擇（）。

A．方案甲 B．方案乙

C．方案甲和方案乙均可 D．無法判斷

5、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，工地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為萬元。(2008年試題)A：330 B：350 C：440 D：870 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、個人住房貸款的風險，主要表現(xiàn)不包括__。A．操作風險 B．市場風險 C．利率風險 D．信用風險

7、甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風險。A．市場 B．財務 C．政策 D．經(jīng)營

8、下列關于木材的物理力學性質(zhì)，說法錯誤的是。

A：在木材內(nèi)部含有的水分根據(jù)其存在形式分為三種，即自由水、吸附水和化合水

B：當木材干燥時，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水

C：纖維飽和點是木材物理力學性質(zhì)發(fā)生改變的轉折點，是木材含水率是否影響其強度和干縮濕脹的臨界值

D：木材順紋方向的抗拉強度、抗剪強度最大，橫紋方向最小 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù)，那么該折現(xiàn)率__。A．包含了對通貨膨脹的補償 B．不包含對通貨膨脹的補償 C．沒有實際意義

D．不能直接用于財務評價

10、物業(yè)服務費用實行酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于__性質(zhì)。A．占有 B．租金 C．代管 D．融資

11、某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是__。A．0.4月 B．2.5月 C．0.4年 D．2.5年

12、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的（）為基礎計算的。A．建筑面積 B．總出租面積 C．可出租面積 D．營業(yè)面積

13、（）適用于已分組的分布數(shù)列。A．簡單調(diào)和平均數(shù) B．加權調(diào)和平均數(shù) C．簡單幾何平均數(shù) D．加權幾何平均數(shù)

14、下列股東權利中，屬于自益權的是__。A．股票過戶的權利 B．表決權

C．查詢公司經(jīng)營狀況的權利 D．出席股東大會的權利

15、張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100。后經(jīng)過有關部門批準，張某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為106。其面積誤差比為。A：1％ B：3％ C：6％ D：9％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、人們在購買決策過程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意購買某一產(chǎn)品或服務的人。A．發(fā)起者 B．影響者 C．決策者 D．購買者

17、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1．3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為萬元。A：28．73 B：29．11 C：344．74 D：349．31 E：借款合同

18、下列有關企業(yè)利潤公式不正確的是__。

A．分配(應付)利潤＝經(jīng)營利潤-(盈余公積金+公益金+未分配利潤)B．稅后利潤＝利潤總額-所得稅

C．經(jīng)營利潤＝銷售(含出租、自營)收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金 D．利潤總額＝經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額

19、某宗房地產(chǎn)，通過預測得到未來5年的凈收益分別為30萬元、32萬元、33萬元、35萬元、38萬元，從第6年到未來無窮遠，每年的凈收益將穩(wěn)定在40萬元左右，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。A．600 B．639 C．667 D．669 20、各項成本費用的構成復雜、變化因素多、不確定性大，尤其是依建設項目的類型不同而有其自身的特點，故不同類型的建設項目的成本費用構成有一定差異。下列有關房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用構成的分類不正確的一項是__。A．不可預見費用包括管理費、銷售費用、財務費用、稅費和其他費用

B．土地費用包括土地使用權出讓金、征地費、土地租用費、拆遷安置補償費 C．房屋開發(fā)費包括建安工程費、公共配套設施建設費、基礎設施建設費 D．前期工程費包括規(guī)劃勘察設計費、可行性研究費、三通一平費

21、關于預算，下列說法錯誤的是（）。

A．可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B．當一項未預計到的費用支出導致現(xiàn)金短缺時，預算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C．預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算

D．年度運營預算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化

22、某房地產(chǎn)開發(fā)商在其新建項目的開盤儀式上，承諾對前80名購房者給予20%的價格優(yōu)惠，這種價格折扣技巧屬于__。A．現(xiàn)金折扣 B．數(shù)量折扣 C．折讓

D．季節(jié)折扣

23、下面對假設開發(fā)法適用條件的表述最為準確的為__。A．新開發(fā)房地產(chǎn)項目

B．用于出售用途的房地產(chǎn)項目

C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn) D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

24、是我國的中央銀行。A：中國銀行 B：中國人民銀行

C：銀行業(yè)監(jiān)督管理機構 D：證券監(jiān)督管理機構 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于__。A．商業(yè)信用 B．國家信用 C．消費信用 D．A和C

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括兩部分。A：基本預備費 B：人工預備費 C：漲價預備費 D：工程預備費 E：材料預備費

2、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以__進行估價。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉換用途前提 D．重新利用前提

3、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是。A：商業(yè)用地 B：商品住宅用地

C：非營利的社會團體用地 D：娛樂用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、契稅的稅率采用__。A．定額稅率 B．超額累進稅率 C．比例稅率

D．各地適用稅率

5、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4000元／㎡，張某交付了全部價款．買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應當返還張某購房款元。A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素有__。A．自然特征，如山地和河流等 B．細分市場

C．人口密度的大小

D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍 E．競爭性項目的區(qū)域

7、商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，產(chǎn)權登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關規(guī)定最后結算的房價款應為萬元。A：60.0 B：61.0 C：61.8 D：62.0 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、A市B房地產(chǎn)開發(fā)商于2006年6月取得A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一塊建設用地使用權，建設用地使用權出讓合同約定2006年10月動工，但因自身原因至2007年11月31日前一直未動工。截至2009年12月31 日，經(jīng)有關部門審計，B房地產(chǎn)開發(fā)商的資產(chǎn)總額為1200萬元，其中流動資產(chǎn)為500萬元，速動資產(chǎn)為250萬元，流動負債為300萬元，負債資產(chǎn)總額為400萬元，同時當年實現(xiàn)利潤額為400萬元，當年資本金總額為800萬元。B房地產(chǎn)開發(fā)商擬轉讓該建設用地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有。A：必須取得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準

B：必須簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂建設用地使用權出讓合同 C：轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家 D：相應調(diào)整土地使用權出讓金 E：銷售凈利率

9、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是__模式。A．選擇專業(yè)化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．大量定制 D．市場集中化

10、某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為__萬元。A．992.06 B．983.10 C．1080 D．852

11、細分市場評價主要涉及等三個方面的評價。A：細分市場的可衡量性

B：細分市場的規(guī)模和發(fā)展前景 C：細分市場的差異性大小 D：企業(yè)的目標和資源 E：細分市場結構的吸引力

12、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為__。A．10.2萬元 B．11.0萬元 C．11.3萬元 D．11.5萬元

13、某投資者將其商鋪出租經(jīng)營，租期20年，預計第一年的凈租金收入為8萬元，且每年遞增6％，年租金均發(fā)生在年末。若折現(xiàn)率為6％，該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為萬元。A：91．76 B：142．40 C：150．94 D：160．00 E：借款合同

14、下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有。A：速動比率 B：利息備付率 C：償債備付率 D：內(nèi)部收益率 E：資產(chǎn)負債率

15、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計息，則其實際利率是（）。A．10% B．9.5% C．11% D．10.65%

16、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內(nèi)的出租率為80％，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為萬元。A：22.0 B：24.0 C：25.6 D：26.0 E：借款合同

17、實行?？顚Ｓ?、封閉管理，儲備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優(yōu)先用于償還土地儲備貸款的本金和利息。A：土地購置貸款 B：土地開發(fā) C：建設貸款

D：土地儲備貸款 E：借款合同

18、隨著市場細分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念，彌隙市場的特點是。

A：消費者愿意支付較高的價格 B：企業(yè)處于領導地位 C：消費者以年輕人為主 D：商品住宅多為豪宅 E：以投資性購買為主 19、2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟適用住房400萬㎡，商品住房3750萬㎡；同期住房空置量為750萬㎡，其中經(jīng)濟適用住房為50萬㎡，商品住房為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是 A：9％ B：12％ C：12.5％ D：15％ E：借款合同

20、運用市場法時，估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后，需要建立價格可比基礎，主要包括__等。A．統(tǒng)一采用總價 B．統(tǒng)一采用單價

C．統(tǒng)一幣種和貨幣單位 D．統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小 E．統(tǒng)一付款方式

21、對同一宗房地產(chǎn)而言，__。

A．房地價格=土地價格+建筑物價格-建筑物的折舊 B．建筑物價格=房地價格-土地價格

C．土地價格=房地價格-建筑物價格-建筑物的折舊 D．房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物的折舊

22、在市場比較法中，土地使用權年限修正屬于__修正。A．交易情況 B．交易日期 C．區(qū)域因素 D．個別因素

23、下列符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》“以劃撥方式取得的土地使用權轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目條件”的是。

A：對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)項目，轉讓的前提是必須經(jīng)有批準權的人民政府審批

B：對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)項目，轉讓的前提是必須經(jīng)當?shù)厝嗣裾畬徟?/p>

C：由受讓方先補辦土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地收益金后，才能進行轉讓

D：由受讓方先補辦土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓

E：可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)而轉讓房地產(chǎn)項目，但轉讓方應將轉讓房地產(chǎn)項目所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理

24、保險費的確定與__因素有關。A．保險價值大小

B．保險費繳納期限長短 C．銀行利率水平D．保險標的的價值 E．保險金額

25、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有等。A：意外破壞的損毀 B：市場供給的過量 C：建筑設計的缺陷

D：人們消費觀念的改變 E：周圍環(huán)境條件惡化

第二篇：房地產(chǎn)估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，屬于()情形的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理建設用地使用權出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地

B.私有住宅轉讓后不用于居住的

C.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而建設用地使用權不可分割轉讓的

E.轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，應包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發(fā)商的直接損失

D.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設用地計劃 C.城市規(guī)劃

D.房地產(chǎn)銷售計劃 E.房地產(chǎn)開發(fā)計劃

答案：

5.新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)注冊資本應在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國務院建設行政主管部門 答案：

9.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地使用權的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機關用地

B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業(yè)用房建設用地

D.城市基礎設施用地和公益用地 E.經(jīng)濟適用住房建設用地

10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的 C.因開發(fā)商自身原因而不能如期開工的或中斷建設一年以上的

D.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的 E.因動工開發(fā)必須的前期工作中，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動工開發(fā)的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項目手冊的實施作用，包括()。

A.加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B.及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進展情況

C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

2.轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自建設用地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明

B.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明

C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構架由()等構成。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)、部門規(guī)章

D.文件通知

E.地方性政府規(guī)章

5.《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權法》

7.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.經(jīng)濟適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權在使用年限內(nèi)可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活D.土地使用者的土地使用權在使用年限內(nèi)不可轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活E.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。

A．房屋產(chǎn)權證附圖的基本圖

B．房屋權屬范圍的細部圖

C．房屋產(chǎn)權界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

D．房屋及其用地位置和權屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設￥工程教育網(wǎng)#

3．下列關于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖

B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖

C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記

E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖。

4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）

A．控制點

B．房屋權界線

C．房屋附屬設施

D．房屋產(chǎn)權面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標注有房屋產(chǎn)權面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積。

5．地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點的坐標、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。

41、編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規(guī)劃

B．詳細規(guī)劃

C．分區(qū)規(guī)劃

D．長遠規(guī)劃

42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預售實行預售許可證制度”這是因為商品房預售具有（）等特點。

A．風險性

B．投資性

C．強制性

D．自愿性

43、擁有對房地產(chǎn)產(chǎn)權也即擁有下列（）權利。

A．房屋所有權

B．土地使用權

C．房地產(chǎn)抵押權

D．土地所有權

44、房地產(chǎn)權屬登記是（）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎性工作。

A．土地使用權登記發(fā)證

B．房屋權屬登記發(fā)證

C．土地所有登記發(fā)證

D．他項權利登記

45、《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書”。

A．房屋權利所有人滅失

B．涂改房屋權屬證書的

C．房屋權利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實

46、房地產(chǎn)價格評估機構按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業(yè)管理服務收費根據(jù)所提供服務的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行（）。

A．政府定價

B．政府指導價

C．經(jīng)營者定價

D．協(xié)商定價

48、國家計委、建設部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知”。對房地產(chǎn)中介服務收費共分為（）。

A．房地產(chǎn)咨詢收費

B．房地產(chǎn)評估收費

C．房地產(chǎn)估價收費

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的

C．對設定抵押權的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換補償?shù)?，若在?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達不成新的協(xié)議的

D．拆除公益事業(yè)用房的

E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強制拆遷的 50、必須實行監(jiān)理的建設工程有（）

A．國家重點建設工程

B．大、中型公用事業(yè)工程

C．成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區(qū)人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

53、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請復核

B．向人民法院起訴

C．向房地產(chǎn)仲裁機構申請仲裁

D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項目金額不實

C．轉讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權的規(guī)定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準后，由土地管理部門實施

56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A．農(nóng)用地

B．建設用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產(chǎn)權發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，即轉移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．擴建

F．交換

58、中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點階段

B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實施階段

D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段

E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段

59、國家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設用地 C．未利用土地 D．娛樂商業(yè)用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權證辦理之前

C．房屋所有權證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災害導致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據(jù)權屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國房地產(chǎn)權屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產(chǎn)權登記制

D．利益登記制

E．使用權登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機構，下列對于國務院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設部負責全國土地使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作

B．國土資源部負責全國房屋所有權的確權、登記、發(fā)證管理工作

C．國家建設部負責全國房屋所有權的確權、登記、發(fā)證管理工作

D．國土資源部負責全國土地使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作

E．國土資源部負責全國土地所有權及房屋所有權的確權、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴格時限的效率原則

E．安全運作的原則

66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發(fā)初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經(jīng)濟成本

D．財務費用

67、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發(fā)初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經(jīng)濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。

A．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉用及征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)。

B．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)。

C．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉用審批，并經(jīng)國務院辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)。

D．規(guī)劃管理部門批準建設用地規(guī)劃申請后，經(jīng)國務院批準辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)。

69、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售經(jīng)濟適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉讓商場時，應當（）。

A．將商場擬轉讓的情況告知抵押權人

B．將商場已經(jīng)抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權利

70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預售。當綜合樓建成前，商場和賓館已全部預售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營利潤。

該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關部門提出建設二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價機構，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設難以進行。此期間，商業(yè)中心建設按期進行，并于次年5月完成施工任務，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進行經(jīng)營；而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設開始啟動，在建設過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設的商業(yè)中心向建設銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

B．向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

C．向建設管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

2、責令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關于強制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

B． B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關人員直接強制拆遷

C． A市人民政府責成有關部門強制拆遷

D． A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷

3．按國家有關房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)管理規(guī)定，C二級房地產(chǎn)估價機構最少應有()名取得《房地產(chǎn)估價師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產(chǎn)估價機構對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認定應掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結果為準。

B．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。

C．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認

D．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認

E、對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

5、該商業(yè)中心的房屋所有權登記屬于()登記。

A、房屋所有權轉移登記

B、房屋所有權變更登記

C、房屋所有權初始登記

D、房屋所有權注銷登記

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉租行為，下列說法正確的包括()。

A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉租

B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

C、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉租合同也必須按照有關部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發(fā)建設一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。

該項目建設中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了施工及監(jiān)理單位。該項目建成后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場1-3層轉讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標方式

C．協(xié)議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取()等形式，對建設工程實施監(jiān)理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗

D．僅聽取匯報

5、關于該項目中標人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

B．招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人。

C．中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。

D．中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C公司，在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向A市房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產(chǎn)權，應辦理()。

A．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權初始登記，取得《房屋所有權證》

B．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權轉移登記，取得《房屋所有權證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應辦理()手續(xù)，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產(chǎn)管理部門登記備案，并領取房屋租賃證 D．到A市規(guī)劃管理部門進行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第三篇：2017房地產(chǎn)估價師制度與政策模擬練習題

1、在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風險最小的是()。

A.股票+投資基金

B.債券+投資基金

C.投資基金+股票+債券

D.股票+債券

2、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用()方式設置調(diào)查項目表。

A.判斷提問

B.多項選擇

C.單向選擇

D.書面提問

3、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的()。

A.權責發(fā)生制原則

B.收負實現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則

4、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于()的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.居住區(qū)規(guī)劃

5、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應

B.綠島效應

C.溫壓效應

D.熱島效應

6、用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結構形式、空間關系的建筑設計圖是()。

A.建筑剖面圖

B.建筑構造詳圖

C.建筑平面圖

D.總平面圖

7、當建筑場地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎時宜采用()。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.箱形基礎

D.樁基礎

8、下列關于工程量清單的表述中，不正確的是()。

A.工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單

B.工程量清單是按照招標要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標工程的全部項曰和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算分部分項工程數(shù)量的表格 建設工程教育網(wǎng)信息

C.工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分

D.工程量清單中的工程量應作為結算時的依據(jù)

9、房產(chǎn)面積測量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差

10、根據(jù)權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是()。

A.物權

B.知識產(chǎn)權

C.人身權

D.撤銷權

1、B

2、B

3、A

4、A

5、D6、A

7、D

8、D

9、D

10、D

第四篇：內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構根據(jù)客觀信息和業(yè)務活動，分析、研究而產(chǎn)生的新信息，通常以相結合的形式來反映。

A：文字與表格

B：文字與圖形

C：圖形與表格

D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風險

2、下列關于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。

A：等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、能夠將項目的定位、產(chǎn)品、建筑風格等信息，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。

A：銷售文件

B：須知文件

C：宣傳資料

D：公示文件

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。

A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅

D：財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是。

A：政府職能部門

B：司法機構

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

D：大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向雙方進行必要的解釋o A：實踐合同

B：專業(yè)合同

C：特殊合同

D：單務合同 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、對新建房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓內(nèi)容不包括。

A：收費標準

B：管理規(guī)則

C：售樓處簽約程序

D：公共管理合約

E：工廠的生產(chǎn)設備

8、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。

A：唯一權力機構

B：最高權力機構

C：執(zhí)行機構

D：義務監(jiān)督機構

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、判斷地塊位置是否緊鄰城市主要道路兩側，未來樓體位置是否便于吸引城市人流與車流的視覺關注，是指。

A：景觀資源判斷

B：項目位置昭示性判斷

C：交通便利性判斷

D：區(qū)域屬性判斷

E：工廠的生產(chǎn)設備

10、對于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：70％

E：工廠的生產(chǎn)設備

11、住宅按照層數(shù)分類，其中，4～6層的住宅被稱為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是。

A：大氣污染

B：環(huán)境噪聲污染

C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、交易能否順利達成，是關鍵的環(huán)節(jié)，因此要給予足夠重視。

A：買方代理人的信息收集

B：確定購房者的需求程度

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的撮合

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。

A：鄉(xiāng)級

B：縣級

C：市級

D：設區(qū)的市級

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關各方建立緊密聯(lián)系。

A：矩陣制組織結構形式

B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式

D：網(wǎng)絡制組織結構形式

E：客戶資金代收代付風險

16、《消費者權益保護法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費者的人身權，不包括。

A：不得對消費者進行侮辱、誹謗

B：不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品

C：不得私自扣留消費者

D：不得侵犯消費者的人身自由

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標物業(yè)與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：工廠的生產(chǎn)設備

19、目前個人住房貸款中，貸款期限最長為年。

A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構總的使命應該是以勤勉盡責的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩(wěn)定

D：獨特

E：客戶資金代收代付風險

22、固體廢物屬于按照化學性質(zhì)分類的是。

A：有機廢物

B：農(nóng)業(yè)廢棄物

C：城市垃圾

D：放射性廢物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~30分鐘

D：30~50分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、最常用的市場細分依據(jù)是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統(tǒng)計因素

D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高素質(zhì)并創(chuàng)造概念，對其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象，其最直接的體現(xiàn)方式是。

A：樓盤的名稱和標志

B：樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)

C：樓盤的設計風格

D：樓盤的裝修標準

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制訂貸款方案時，應充分考慮客戶的，進行綜合考慮。

A：收入水平

B：儲蓄

C：家庭開支

D：家庭理財狀況

E：工作情況

2、關于建設監(jiān)理委托合同的形式，說法正確的有。

A：建設監(jiān)理委托合同根據(jù)法律要求制訂，由適宜的監(jiān)理機構簽訂正式合同并執(zhí)行

B：建設監(jiān)理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監(jiān)理單位制訂

C：建設監(jiān)理委托合同是由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務的委托通知單

D：建設監(jiān)理委托合同是標準合同

E：建設監(jiān)理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監(jiān)理單位執(zhí)行

3、住宅項目的展會結束后，對展會活動的總結及評估也是非常必要的，展會總結主要包括等。

A：設計制作分析

B：展會客戶分析

C：銷售現(xiàn)場分析

D：培訓計劃分析

E：經(jīng)驗總結

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的一體化成長戰(zhàn)略的類型包括。

A：產(chǎn)品一體化

B：市場一體化

C：前向一體化

D：后向一體化

E：水平一體化

5、消費者的表現(xiàn)為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。

A：獨立性

B：果斷性

C：堅定性

D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務》的主要內(nèi)容包括等。

A：房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析

B：房地產(chǎn)代理、居間業(yè)務

C：房地產(chǎn)市場調(diào)查和預測

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分類及管理

E：房地產(chǎn)市場營銷組合策略

7、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料有。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認購書

C：借款人辦理抵押房屋的保險單

D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同

E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明

8、在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應考慮的因素有。

A：項目規(guī)模

B：樓盤檔次

C：項目區(qū)位

D：目標客戶層次 E：經(jīng)濟環(huán)境

9、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提示合同雙方注意的細節(jié)包括。

A：合同中關于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當事人、委托人或者代理人

C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽字蓋章

E：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應注意大小寫

10、經(jīng)預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

11、一般來說，企業(yè)選擇目標市場策略應考慮因素。

A：企業(yè)資源

B：人口數(shù)量

C：產(chǎn)品生命周期

D：競爭者狀況

E：市場特點

12、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》，在申請核定房地產(chǎn)估價機構一級資質(zhì)等級之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質(zhì)等級業(yè)務范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務

B：違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭

D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質(zhì)證書

E：機構名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

14、關于征地補償費用，用于菜田開發(fā)建設和土地的調(diào)整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪費

C：征地管理費用

D：土地荒蕪費 E：耕地占用稅

15、”現(xiàn)代服務業(yè)”是指隨著信息技術和知識經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生，用現(xiàn)代化的新技術、新業(yè)態(tài)和新服務方式改造傳統(tǒng)服務業(yè)，創(chuàng)造需求，引導消費，向社會提供的生產(chǎn)服務和生活服務的服務業(yè)。

A：密集型

B：高附加值

C：高層次

D：知識型

E：專業(yè)化

16、寫字樓項目的定位就是基于項目界定項目在當前寫字樓市場的檔次站位與特色屬性。

A：既定產(chǎn)品特點

B：先天資源優(yōu)勢

C：客戶調(diào)查分析

D：市場環(huán)境

E：目標客戶群需求

17、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標的是合同法律關系的客體

B：服務的事項和標準應當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點和履行的方式應當在合同中予以明確

E：合同條款中應當明確違約責任

18、非銀行業(yè)金融機構是指那些經(jīng)營金融業(yè)務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括等。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：信托投資公司

C：財務公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

19、關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。

A：嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務，以防范風險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務支持部門主要是為經(jīng)紀業(yè)務開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。

A：行政部

B：研究拓展部

C：網(wǎng)絡信息部

D：評估部 E：交易管理部

21、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。

A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領帶

B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝

E：女士可以化淡妝

22、公盤制是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構共享房源信息的形式之一，有利于。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人的利益

B：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人收集房源的積極性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲取更多信息

D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作效率

E：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金水平

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權，履行的職責包括。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人員依法執(zhí)業(yè)，維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人員合法權益

B：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察

C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行研討、交流

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放

E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)標準、規(guī)則

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構作為現(xiàn)代服務業(yè)的企業(yè)，其就是其最核心的“生產(chǎn)”場所，因而也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構組織管理中的一個主要對象。

A：辦公地址選擇

B：辦公場所

C：區(qū)域分布

D：辦公室內(nèi)部布局

E：客戶資金代收代付風險

25、土地使用權出讓具有的特點。

A：平等

B：自愿

C：無償

D：公開

E：有限期

第五篇：2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策臨考試題

1、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。

A.與會業(yè)主所持投票權1/2以上

B.與會業(yè)主所持投票權2/3以上

C.全體業(yè)主所持投票權1/2以上

D.全體業(yè)主所持投票權2/3以上

2、下列不應免征房產(chǎn)稅的訂()。

A.職工自用住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學校用于數(shù)學的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權不確定的及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關部門鑒定的危險房屋

3、國務院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是()。

A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉手交易時，免征營業(yè)稅

B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時，免征營業(yè)稅

C.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易的，免征營業(yè)稅

D.個人購買普通住房超過2年(含2年)1轉手交易的，免征營業(yè)稅 建設工程教育網(wǎng)編輯整理

4、住房公積金屬于()所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個人

D.住房公積金管理中心

5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定()。

A.在任何情況下，丁的需求價格彈性最大

B.甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入

C.在任何情況下、乙的需求價格彈性最小

D.此時乙的需求價格彈性最大

6、某個國家2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

C.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢

D.該國家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢

7、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為()。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%

8、根據(jù)信托合同，信托機構依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定()。

A.委托財產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級

9、保險活動所特有的內(nèi)在功能是()。

A.組織經(jīng)濟補償

B.分散風險

C.融通資金

D.防災防損

10、根據(jù)近因原則，保險賠償責任的確定應根據(jù)()之間的因果關系來判斷。

A.投保人與保險標的B.被保險人與保險標的C.保險事故與保險標的的損失

D.保險人與保險標的的損失

1、D

2、C

3、D

4、B

5、B6、B

7、C

8、C

9、B

10、C