第一篇：四川省2017年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地增值稅考試試題

四川省2017年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地增值

稅考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、工業(yè)用地影響因素不包括（）。A．交通便捷度 B．產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模 C．城市規(guī)劃限制 D．基礎(chǔ)設(shè)施保證度

2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由__登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。A．國(guó)務(wù)院

B．省級(jí)人民政府 C．縣級(jí)人民政府 D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

3、下列關(guān)于土地利用計(jì)劃，說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．土地利用計(jì)劃是土地利用總體規(guī)劃的具體實(shí)施計(jì)劃

B．土地利用計(jì)劃一般由計(jì)劃的文字說(shuō)明和計(jì)劃指標(biāo)說(shuō)明兩部分組成

C．編制土地利用規(guī)劃的依據(jù)是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。土地利用總體規(guī)劃及土地的實(shí)際利用狀況

D．土地利用計(jì)劃是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，對(duì)各類用地質(zhì)量的具體安排

4、阿蘭索設(shè)計(jì)了來(lái)表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合。A：區(qū)位平衡 B：貫價(jià)曲線 C：買價(jià)曲線 D：地價(jià)曲線 E：時(shí)間因素

5、依據(jù)《安全生產(chǎn)法》的規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位必須依法參加__，為從業(yè)人員繳納保險(xiǎn)費(fèi)。

A．工傷社會(huì)保險(xiǎn) B．養(yǎng)老保險(xiǎn) C．醫(yī)療保險(xiǎn) D．失業(yè)保險(xiǎn)

6、屬于資源稅征收范圍的是__。A．飲用水 B．原油 C．天然氣 D．煤炭 E．木材

7、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子?！?004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時(shí)間因素

8、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房?jī)?nèi)建房?jī)砷g。后因經(jīng)營(yíng)不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。A．屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有

B．是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有

D．是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有

9、對(duì)于商業(yè)用地來(lái)講，是決定其使用價(jià)值的主要因素。A：開發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時(shí)間因素

10、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區(qū)域的幾何中心 B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)

C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn) D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市 E：時(shí)間因素

11、均質(zhì)地域內(nèi)每類農(nóng)用地基準(zhǔn)地塊數(shù)量不應(yīng)少于塊。A：2 B：4 C：3 D：5 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

12、成本逼近法評(píng)估地價(jià)有以下幾個(gè)步驟：①計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用；②計(jì)算土地的取得費(fèi)用；③計(jì)算投資利潤(rùn)；④土地增值收益確定；⑤計(jì)算投資利息；⑥稅費(fèi)的計(jì)算；⑦計(jì)算、修正和確定估價(jià)結(jié)果．估價(jià)步驟順序正確的是。A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：時(shí)間因素

13、企業(yè)納稅年度發(fā)生的虧損，準(zhǔn)予向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)，用以后年度的所得彌補(bǔ)，但結(jié)轉(zhuǎn)年限最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。A．2 B．3 C．5 D．6

14、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過(guò)程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過(guò)程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目 D．開采特定資源

E．開采礦石過(guò)程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測(cè)所需的稅費(fèi)

15、農(nóng)用地整理不包括__。A．農(nóng)用地整理 B．農(nóng)用地改造 C．基礎(chǔ)設(shè)施配套

D．交通和水利設(shè)施用地整理

16、劉某等人，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是__。

A．股東會(huì)成立日

B．公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C．申請(qǐng)成立日

D．政府主管部門批準(zhǔn)成立日

17、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的是．【2007年考試真題】 A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號(hào)的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地

18、成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容沒有__。

A．各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較 B．對(duì)成果應(yīng)用的批評(píng)建議

C．對(duì)成果的綜合分析、評(píng)價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論 D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見

19、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括的調(diào)查。A：宗地位置 B：使用者情況 C：界線

D：權(quán)屬狀況 E：合法性 20、在對(duì)一個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行工程經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，通常把該系統(tǒng)在考察期間各時(shí)點(diǎn)實(shí)際發(fā)生的資金流出和資金流入稱為。A：凈現(xiàn)金流量 B：資金流量 C：現(xiàn)金流量 D：現(xiàn)金流動(dòng) E：土地

21、在統(tǒng)計(jì)中，人均國(guó)民生產(chǎn)總值屬于__。A．算術(shù)平均數(shù) B．幾何平均數(shù) C．比較相對(duì)數(shù) D．強(qiáng)度相對(duì)數(shù)

22、城鎮(zhèn)土地定級(jí)應(yīng)考慮規(guī)劃條件因素，下列說(shuō)法中，不正確的是__。A．不論哪種形式的規(guī)劃定級(jí)，都采用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行

B．規(guī)劃折扣系數(shù)僅反映了城市規(guī)劃影響的變動(dòng)性，是規(guī)劃修正定級(jí)中的重要技術(shù)指標(biāo)

C．影響規(guī)劃折扣系數(shù)的參數(shù)涉及規(guī)劃實(shí)現(xiàn)率和貼現(xiàn)系數(shù)

D．貼現(xiàn)系數(shù)反映規(guī)劃的變動(dòng)性和土地使用者追求潛在收益的風(fēng)險(xiǎn)性

23、由于估價(jià)目的不同，價(jià)格類型也會(huì)存在差異。在下列情況中，的價(jià)格類型是相同的。

A：國(guó)有土地使用權(quán)租賃與集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：征收有關(guān)土地稅費(fèi)與土地司法鑒定 C：城鎮(zhèn)標(biāo)定地價(jià)與城鎮(zhèn)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股與清產(chǎn)核資 E：合法性

24、一宗商業(yè)用地，目前的純收益為50萬(wàn)元，還原率為5％，若未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)1％，該土地的無(wú)限年期的收益價(jià)格最接近于萬(wàn)元?！?002年考試真題】 A：1860 B：1380 C：1250 D：1025 E：時(shí)間因素

25、因項(xiàng)目建設(shè)需要，某企業(yè)甲經(jīng)審批于2001年12月1日臨時(shí)占用耕地若干，2002年6月30日完成項(xiàng)目建設(shè)，不再需要臨時(shí)占用耕地．根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)于前恢復(fù)臨時(shí)占用耕地的種植條件。A：2002年12月31日 B：2003年6月30日 C：2003年12月31日 D：2004年6月30日 E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、從收入水平和消費(fèi)水平變化中看不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，可得出的結(jié)論是__。A．低收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高 B．高收入的家庭使用新建房屋的比率較高

C．高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應(yīng)的是租房者的收入水平略低 D．家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比 E．家庭人均住宅建筑面積與其人均消費(fèi)水平成反比

2、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是．【2008年考試真題】 A：能對(duì)該因素加以嚴(yán)格控制

B：對(duì)該因素?cái)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大

C：該因素變動(dòng)會(huì)較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果 D：能說(shuō)明該因素發(fā)生的可能性 E：不需對(duì)該因素作定量描述

3、下列屬于褐土特點(diǎn)的有__。A．淋溶程度很強(qiáng)烈 B．有少量碳酸鈣淀積 C．土壤呈中性、微堿性反 D．細(xì)土少

E．礦物質(zhì)、有機(jī)質(zhì)積累較少

4、基準(zhǔn)地價(jià)的主要作用有。A：引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn) B：為土地抵押貸款提供依據(jù) C：為確定征用土地提供依據(jù)

D：為國(guó)家征收土地使用稅提供依據(jù)

E：反映土地市場(chǎng)中的地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)，為地價(jià)管理提供依據(jù)

5、編制土地利用規(guī)劃時(shí)，應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)價(jià)，其內(nèi)容有?！?002年考試真題】 A：土地利用程度 B：土地生產(chǎn)潛力 C：土地適宜性 D：土地供求量 E：契據(jù)登記制

6、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為天?！?006年考試真題】 A：15 B：30 C：45 D：60 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

7、按具有綜合職能可將城市劃分為。A：全國(guó)性的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 B：大區(qū)級(jí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 C：省區(qū)級(jí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 D：地區(qū)級(jí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 E：縣級(jí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心

8、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括__。A．繁華程度 B．居民素質(zhì) C．社會(huì)環(huán)境 D．人文環(huán)境 E．自然環(huán)境

9、國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有?！?009年考試真題】 A：擔(dān)保法

B：城市房地產(chǎn)管理法 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定 E：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

10、根據(jù)工業(yè)用地規(guī)劃布局的基本要求，下述可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)．【2002年考試真題】 A：需采用鐵路運(yùn)輸?shù)墓S B：小型服務(wù)修配廠 C：小型服裝加工廠 D：體育器材廠

E：市政代征用地比例

11、H省W市A縣縣城居民孫某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門對(duì)其做出的處罰行為不服，孫某可以向申請(qǐng)行政復(fù)議。A：A縣人民政府

B：A縣人民政府國(guó)土資源管理部門 C：W市人民政府

D：W市人民政府國(guó)土資源管理部門 E：H省人民政府

12、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則，表述不正確的是__。A．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃 B．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合年度建設(shè)用地計(jì)劃 C．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)銷售計(jì)劃

D．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則

13、初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國(guó)全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長(zhǎng)26.7%，平均每月增加投資（）億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

14、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】 A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái) E：套間墻整體

15、__是指土地使用權(quán)人將剩余年限的土地使用權(quán)讓與其他土地使用者而形成的市場(chǎng)。

A．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) B．土地使用權(quán)租賃市場(chǎng) C．土地使用權(quán)抵押市場(chǎng) D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

16、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B．在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C．在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則

D．土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等

E．確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

17、為了加強(qiáng)土地價(jià)格宏觀調(diào)控，國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)，這一措施的主要作用包括等。【2004年考試真題】 A：防止地方政府隨意壓低地價(jià) B：提高土地開發(fā)程度

C：便于土地使用者了解地價(jià)優(yōu)惠政策

D：增加土地出讓的透明度和社會(huì)監(jiān)督力度 E：滅失

18、土地登記具有等特點(diǎn)。【2004年考試真題】 A：統(tǒng)一性 B：唯一性 C：間斷性 D：強(qiáng)制性

E：建立地籍信息系統(tǒng)

19、按照我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，貸款人應(yīng)開展工作的內(nèi)容包括。A：公布貸款的種類、期限、利率等信息并提供咨詢 B：公開貸款要審查的資信內(nèi)容和貸款發(fā)放條件

C：在收到借款人符合申請(qǐng)貸款要求的資料后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù) D：按季度定期公布借款人的債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況

E：除依法查詢外，在規(guī)定范圍內(nèi)保守借款人債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況等秘密 20、下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押。【2002年考試真題】 A：集體土地所有權(quán) B：國(guó)有土地使用權(quán)

C：所有權(quán)、使用權(quán)不明的財(cái)產(chǎn) D：依法被查封、扣押的財(cái)產(chǎn) E：滅失

21、國(guó)土資發(fā)[2006]296號(hào)規(guī)定，《限制目錄》和《禁止目錄》執(zhí)行中的問題由研究處理。A：國(guó)務(wù)院 B：原建設(shè)部 C：國(guó)土資源部 D：商務(wù)部

E：國(guó)家發(fā)展改革委

22、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過(guò)合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿__年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A．一 B．兩 C．三 D．四

23、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有__。A．按機(jī)構(gòu)設(shè)置分類 B．按業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍分類 C．按利益收入分類 D．按規(guī)模大小分類 E．按回收利潤(rùn)分類

24、建筑應(yīng)根據(jù)其使用功能的重要性分為。

A：甲類建筑應(yīng)屬于重大建筑工程和地震時(shí)可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建筑 B：乙類建筑應(yīng)屬于地震時(shí)使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建筑 C：丙類建筑應(yīng)屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑 D：丁類建筑應(yīng)屬于抗震次要建筑

E：一般來(lái)說(shuō)，丁類建筑抗震性比丙類略高

25、增值稅的優(yōu)點(diǎn)有。

A：有利于貫徹公平稅負(fù)原則 B：有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的合理化 C：有利于擴(kuò)大國(guó)際貿(mào)易往來(lái)

D：有利于國(guó)家普遍、及時(shí)、穩(wěn)定地取得財(cái)政收入 E：有利于納稅人的財(cái)產(chǎn)均衡

第二篇：2015年四川省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)考試試題

2015年四川省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)考試試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元。【2006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時(shí)間因素

2、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

3、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)．【2007年考試真題】

A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想

B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量 C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性 E：土地

4、目前各國(guó)通常采用的減輕或免除國(guó)際重復(fù)征稅的方法主要有__。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法

5、通過(guò)被估資產(chǎn)的新舊程度來(lái)確定實(shí)體性貶值的方法屬于__。A．使用年限法 B．功能價(jià)值法 C．成新率法

D．使用量比較法

6、行政復(fù)議原則上采取書面審查的辦法，有下列__情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

A．影響較大的 B．需要實(shí)地止嫩或者勘測(cè)的

C．證據(jù)與當(dāng)事人陳述有較大差異的 D．證據(jù)五當(dāng)事人陳述有微小差異的 E．復(fù)議饑構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地調(diào)查的

7、在一些城市中，距離重點(diǎn)中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價(jià)通常較高，其原因主要在于。A：繁華程度高 B：集聚規(guī)模大

C：交通通達(dá)條件好

D：公共配套設(shè)施狀況好 E：時(shí)間因素

8、土地條件調(diào)查包括__。A．土地自然要素調(diào)查 B．能源調(diào)查

C．社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 D．地形調(diào)查 E．資源調(diào)查

9、房產(chǎn)測(cè)量成果審核實(shí)行制度．【2006年考試真題】 A：二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收 B：二級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收 C：三級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收 D：三級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收 E：土地

10、某宗地的無(wú)限年期土地使用權(quán)價(jià)格為1000萬(wàn)元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權(quán)價(jià)格是萬(wàn)元?！?008年考試真題】 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時(shí)間因素

11、下列關(guān)于建筑物等級(jí)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年

B．建筑物耐火等級(jí)由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件燒性能和耐火極限決定

C．不同建筑物類別在考慮抗震等級(jí)時(shí)取用的抗震烈度與抗震計(jì)算設(shè)防烈度不一定相同

D．根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個(gè)級(jí)別

12、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。A．平均數(shù) B．中位數(shù) C．眾數(shù) D．總和

13、股票屬于。A：短期信用工具 B：長(zhǎng)期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地

14、甲宗土地樓面地價(jià)為700元／㎡，建筑容積率為5，乙宗土地樓面地價(jià)為500元／㎡，建筑容積率為7，則兩宗土地的總價(jià)相比，．(2002年真題)A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：難以判斷 E：合法性

15、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓中，出讓總面積是。A：時(shí)期指標(biāo) B：時(shí)點(diǎn)指標(biāo) C：相對(duì)指標(biāo) D：平均指標(biāo) E：土地

16、自治區(qū)的自治條例和單行條例，報(bào)__批準(zhǔn)后生效。A．全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) B．國(guó)務(wù)院

C．自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) D．自治區(qū)人民政府

17、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬(wàn)元、300萬(wàn)元和600萬(wàn)元．其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬(wàn)元，乙單位在當(dāng)月全部付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房合同而未付款項(xiàng)．該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)繳納萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅．【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

18、劉某等人，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。A：股東會(huì)成立日

B：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請(qǐng)成立日

D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日 E：35％～50％

19、下列各項(xiàng)中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀

B：方位、坐標(biāo)、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次的構(gòu)造

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

20、在影響土地價(jià)格的諸多因素中，基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件屬于。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：經(jīng)濟(jì)因素 E：合法性

21、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子?！?004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時(shí)間因素

22、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是。

A：估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料 B：估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方

C：土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方

D：估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容 E：合法性

23、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同 B．直接從國(guó)外介入資金

C．吸引外國(guó)資本在國(guó)內(nèi)進(jìn)行直接投資

D．接受外國(guó)政府和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款 E．利用外資進(jìn)行國(guó)外貿(mào)易

24、剩余法估價(jià)中為保證估價(jià)結(jié)果的安全性，往往預(yù)備有不可預(yù)見費(fèi)，一般為總建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)之和的__。A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5% 25、2010年6月1日，A縣國(guó)土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國(guó)土資源行政主管部門最遲應(yīng)在以前提出調(diào)查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是__。A．法人代表 B．他項(xiàng)權(quán)利者 C．土地用途 D．買賣協(xié)議

2、爭(zhēng)議解決的辦法有。A：協(xié)商 B：仲裁 C：調(diào)解 D：訴訟 E：私下解決

3、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質(zhì)量差異 D．功能永久

4、房地出租中，__的費(fèi)用計(jì)算與房屋重置價(jià)無(wú)關(guān)。A．管理費(fèi) B．維修費(fèi) C．保險(xiǎn)費(fèi)

D．房屋折舊費(fèi)

5、關(guān)于國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說(shuō)法正確的是。

A：國(guó)有土地租賃是以國(guó)家所有者為出租人，屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得

B：土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來(lái)取得

C：國(guó)有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng) E：國(guó)有土地租賃發(fā)生在土地二級(jí)市場(chǎng)

6、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)方針是。A：全面規(guī)劃 B：占補(bǔ)結(jié)合 C：合理利用 D：用養(yǎng)結(jié)合 E：嚴(yán)格保護(hù)

7、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復(fù)耕種 B：由原耕種個(gè)人恢復(fù)耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無(wú)償收回土地使用權(quán) E：重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

8、一宗土地，目前的純收益為80萬(wàn)元，還原率為6%，若未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于__萬(wàn)元。A．1350 B．1533 C．1611 D．1722

9、股票的基本特征可概括為．【2008年考試真題】 A：有償性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價(jià)格的波動(dòng)性

10、城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A：省會(huì) B：治區(qū)首府

C：50萬(wàn)人口以上的大城市的 D：100萬(wàn)人口以上的大城市的 E：地級(jí)市

11、對(duì)工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生重大影響的是__。A．制成品的成本 B．運(yùn)費(fèi)

C．遍布性原料 D．限地性原料

12、納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，但年減免稅額達(dá)到或超過(guò)__萬(wàn)元的，要報(bào)經(jīng)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。A．6 B．10 C．16 D．30

13、估價(jià)要考慮__等因素對(duì)土地收益的影響。A．社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B．土地利用方式 C．土地預(yù)期收益 D．土地利用政策 E．地塊大小

14、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來(lái)源包括__。A．財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金 B．住房專項(xiàng)維修資金

C．提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額 D．土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E．政府的廉租住房租金收入

15、土地管理部門對(duì)土地登記的申請(qǐng)，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查。A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法

C：土地管理法實(shí)施細(xì)則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：35％～50％

16、土地估價(jià)中的替代原則是指土地價(jià)格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B：由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)交易案例相互比較后所決定 C：可通過(guò)比較地塊的條件和使用價(jià)值來(lái)確定 D：根據(jù)過(guò)去實(shí)際收益的高低來(lái)確定

E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映

17、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

18、房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。A．征稅對(duì)象特定 B．稅收體系簡(jiǎn)單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

19、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估原理的描述正確的有。

A：各行業(yè)對(duì)土地地質(zhì)狀況要求不同是評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)

B：土地形狀、大小差異給不同行業(yè)、使用者帶來(lái)不同的土地收益是形成不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)

C：任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，使不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空間分布規(guī)律

D：城鎮(zhèn)中土地利用的相對(duì)合理性和變化性是基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定和不斷演化的前提

E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映

20、會(huì)計(jì)核算一般原則中，要求提供相互可比的會(huì)計(jì)信息的原則是__。A．可比性原則 B．一貫性原則 C．及時(shí)性原則 D．相關(guān)性原則

21、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有?！?004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：契稅 D：營(yíng)業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

22、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用

B：固定資產(chǎn)安裝過(guò)程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅 C：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

23、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測(cè)性

24、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

25、保險(xiǎn)合同的主體包括。A：政府 B：當(dāng)事人 C：關(guān)系人 D：輔助人

E：保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管部門

第三篇：2017年寧夏省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地增值稅模擬試題[范文模版]

2017年寧夏省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地增值稅

模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)計(jì)開發(fā)期為2年，建安工程費(fèi)為1200元／平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12％，第一年投入開發(fā)費(fèi)用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元／平方米．則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為萬(wàn)元。【2006年考試真題】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時(shí)間因素

2、下列關(guān)于因素成對(duì)比較法確定土地定級(jí)因素權(quán)重說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A．因素兩兩之間均要進(jìn)行比較

B．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法 C．某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零 D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素

3、國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度是由（）制定的會(huì)計(jì)方面的規(guī)范。A．全國(guó)人大

B．全國(guó)人大常委會(huì) C．國(guó)務(wù)院

D．財(cái)政部以及其他相關(guān)部委

4、營(yíng)業(yè)稅納稅人兼有不同稅目的應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅的勞務(wù)(以下簡(jiǎn)稱應(yīng)稅勞務(wù))、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅目的營(yíng)業(yè)額、轉(zhuǎn)讓額、銷售額(以下統(tǒng)稱營(yíng)業(yè)額)；未分別核算營(yíng)業(yè)額的，稅率。A：從高適用 B：從低適用 C：固定

D：以上表述均不正確 E：土地

5、按劃分，城市中心可分為行政中心，體育中心、科技中心等。A：規(guī)模 B：服務(wù)范圍 C：級(jí)別

D：使用性質(zhì) E：時(shí)間因素

6、上地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括__。

A．機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動(dòng)產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價(jià)的評(píng)估或估價(jià)等表明土地估價(jià)專業(yè)的術(shù)語(yǔ) B．依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司。依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所 C．土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價(jià)師資格

D．機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營(yíng)業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、地產(chǎn)評(píng)估、地價(jià)評(píng)估

E．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

7、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為幾個(gè)階段。【2004年考試真題】 A：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量和檢查驗(yàn)收 B：準(zhǔn)備工作、地籍測(cè)量、地籍管理和檢查驗(yàn)收

C：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié) D：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

8、由于規(guī)劃政策的作用，地價(jià)曲線成為。A：由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線 B：一個(gè)起伏的、不連續(xù)的折線

C：一個(gè)以Y軸為中心對(duì)稱起伏的曲線

D：一個(gè)隨著距市中心的遠(yuǎn)近，由低而高的平滑曲線 E：時(shí)間因素

9、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，由__部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定擬定協(xié)議出讓最低價(jià)。

A．市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門 B．市、縣人民政府

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府困土資源行政主管部門 D．國(guó)土資源部

10、H省W市A縣縣城居民孫某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門對(duì)其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請(qǐng)行政復(fù)議。A．A縣人民政府

B．A縣人民政府國(guó)土資源管理部門 C．W市人民政府

D．W市人民政府國(guó)土資源管理部門 E．H省人民政府

11、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實(shí)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來(lái)龍去脈 C：提高會(huì)計(jì)的工作效率 D：便于會(huì)計(jì)的分工協(xié)作 E：土地

12、按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用。A：成本法 B：權(quán)益法 C：市價(jià)法

D：成本與市價(jià)孰低法 E：土地

13、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型較復(fù)雜的地區(qū)。A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

14、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國(guó)家 E．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金

15、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對(duì)人類的__功能。A．承載 B．生產(chǎn) C．生活 D．資源

16、根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用的技術(shù)路線包括（）。A．級(jí)差收益測(cè)算法 B．樣點(diǎn)地價(jià)平均法 C．定級(jí)指數(shù)模型法 D．標(biāo)準(zhǔn)田法 E．樣地法

17、下列固定資產(chǎn)中應(yīng)計(jì)提折舊的有__。A．季節(jié)性停用、修理停用的設(shè)備 B．經(jīng)營(yíng)租賃方式租人的固定資產(chǎn) C．經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的固定資產(chǎn) D．已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

18、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對(duì)國(guó)土資源管理部門作出的信訪事項(xiàng)處理意見不服的，可以自收到《國(guó)土資源信訪事項(xiàng)處理意見書》之日起__日內(nèi)，請(qǐng)求同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國(guó)土資源管理部門復(fù)查。A．5 B．7 C．15 D．30 19、2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(zhǎng)％，年平均增長(zhǎng)7．23％．【2002年考試真題】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

20、依照我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入__科目入賬核算。A．固定資產(chǎn) B．長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 C．無(wú)形資產(chǎn)

D．長(zhǎng)期股權(quán)投資

21、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，一般采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值?！?002年考試真題】 A：市場(chǎng)比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標(biāo)準(zhǔn)法 E：時(shí)間因素

22、會(huì)計(jì)處理方法和程序前后各期一般。A：應(yīng)該一致，不能隨意變動(dòng) B：在任何情況下都不能變動(dòng) C：可以隨意變動(dòng) D：以上表述均不對(duì) E：土地

23、農(nóng)用地整理不包括__。A．農(nóng)用地整理 B．農(nóng)用地改造 C．基礎(chǔ)設(shè)施配套

D．交通和水利設(shè)施用地整理

24、孫某以價(jià)值100萬(wàn)元的房屋作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款60萬(wàn)元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險(xiǎn)事故發(fā)生全損，則，依據(jù)保險(xiǎn)利益原則，保險(xiǎn)公司最多應(yīng)支付的賠款。A：40萬(wàn)元及其利息 B：60萬(wàn)元及其利息 C：100萬(wàn)元及其利息 D：160萬(wàn)元及其利息 E：土地

25、人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為__。A．土地所有權(quán) B．土地所有制 C．土地使用制度 D．土地使用權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、認(rèn)定騙取批準(zhǔn)非法占地，應(yīng)注意把握的條件包括。A：行為人申請(qǐng)用地時(shí)有騙取批準(zhǔn)的主觀故意

B：行為人實(shí)施騙取行為后，已經(jīng)取得了用地批準(zhǔn)文件 C：行為人實(shí)施騙取行為后，未取得用地批準(zhǔn)文件 D：行為人已經(jīng)實(shí)施了占地行為 E：行為人尚未實(shí)施占地行為

2、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為__。A．工業(yè) B．商服 C．辦公 D．賓館

3、下列不屬于我國(guó)重點(diǎn)編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級(jí)。A．國(guó)家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng)

4、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。

A．有權(quán)申請(qǐng)聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的

B．有權(quán)申請(qǐng)聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的

C．申請(qǐng)聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E．有權(quán)申請(qǐng)聽證的公民死亡．有繼承人且繼承人未放棄聽證權(quán)利的

5、農(nóng)用地分等定級(jí)的原則有__原則。A．綜合分析 B．分層控制 C．多重因素

D．土地收益差異 E．需求與供給

6、在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。A：勞動(dòng)定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費(fèi)定額

E：機(jī)械班臺(tái)使用定額

7、小的居住區(qū)的合理人口規(guī)模為__。A．5～6萬(wàn)人 B．6～7萬(wàn)人 C．3萬(wàn)人左右 D．2萬(wàn)人左右

8、中國(guó)土地市場(chǎng)體系有其自身的特點(diǎn)，具體有。A：中國(guó)土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)

B：目前中國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)在土地市場(chǎng)體系中占據(jù)主導(dǎo)地位 C：中國(guó)城市土地市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) D：在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市 E：中國(guó)城市土地市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)

9、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有__。A．金融業(yè) B．保險(xiǎn)業(yè) C．房地產(chǎn)業(yè) D．服務(wù)業(yè) E．工業(yè)產(chǎn)業(yè)

10、剩余法除適用于土地估價(jià)外，還可應(yīng)用于等方面的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)和投資決策?！?004年考試真題】

A：確定投資者獲取待開發(fā)場(chǎng)地所能支付的最高價(jià)格 B：確定具體開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

C：確定開發(fā)項(xiàng)目中的最高控制成本費(fèi)用 D：確定具體開發(fā)項(xiàng)目的最佳利用方式

E：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開發(fā)商利潤(rùn)

11、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的__以下的土地閑置費(fèi)。A．10% B．15% C．20% D．25%

12、大衛(wèi)·李嘉圖認(rèn)為級(jí)差地租產(chǎn)生的條件是__。A．土地的需求量不斷增加 B．土地的肥沃程度差別 C．土地位置的差別 D．土地?cái)?shù)量有限 E．土地的耕作制度

13、某企業(yè)因?yàn)槿谫Y的需要，擬將其在集體土地上建設(shè)的廠房連同土地進(jìn)行抵押貸款，為此委托某評(píng)估公司進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，該評(píng)估公司經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查和分析，提出以下觀點(diǎn)，其中正確的為。

A：由于屬于集體土地，根據(jù)法律規(guī)定不允許進(jìn)行抵押，因此必須先征用為國(guó)有土地再進(jìn)行評(píng)估

B：由于屬于集體土地，應(yīng)該按照《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》進(jìn)行評(píng)估 C：應(yīng)該按照集體土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估

D：可以先評(píng)估國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格，再剝離土地出讓金和征地管理費(fèi)等，得到評(píng)估對(duì)象價(jià)格

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元

14、某套商品住宅銷售總價(jià)為97．5萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元／平方米 E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元／平方米

15、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間

16、城市規(guī)劃法律體系中的配套法律是。A：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 B：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》 C：《城市規(guī)劃編制辦法》 D：《城鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制審批辦法》 E：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

17、在會(huì)計(jì)核算的基本前提中，屬于企業(yè)選擇會(huì)計(jì)處理方法和程序的前提條件，也是企業(yè)會(huì)計(jì)處理方法和程序保持穩(wěn)定的前提條件是__。A．會(huì)計(jì)主體 B．會(huì)計(jì)分期 C．持續(xù)經(jīng)營(yíng) D．貨幣計(jì)量

18、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)怍出行政復(fù)議決定。但有下列__情況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)三十日。A．案情幣大、復(fù)雜、疑難的 B．爭(zhēng)議的標(biāo)的價(jià)值較大的 C．無(wú)第三人參加復(fù)議的

D．申請(qǐng)人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的

E．申請(qǐng)人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的

19、西部地區(qū)發(fā)展中，其內(nèi)部的不利條件有__。A．自然環(huán)境惡劣 B．生態(tài)環(huán)境脆弱 C．污染嚴(yán)重

D．水資源嚴(yán)重短缺 E．各類用地配置不合理

20、成本逼近法說(shuō)明土地取得費(fèi)的各組成項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)。

A：設(shè)定開發(fā)程度不同，開發(fā)期限可相同，可不相同，但開發(fā)費(fèi)一定要有差別 B：如有文件依據(jù)的，依據(jù)文件

C：屬當(dāng)?shù)匾话阋?guī)定的，要有當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T或有關(guān)的政府部門證明

D：涉及當(dāng)?shù)夭煌貐^(qū)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，要在充分調(diào)查實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，分析后進(jìn)行確定

E：涉及當(dāng)?shù)夭煌貐^(qū)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)自行選擇

21、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批．【2009年考試真題】 A：地級(jí)市 B：直轄市 C：省會(huì)城市

D：50萬(wàn)以上人口的大城市 E：100萬(wàn)人口以上的城市

22、土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度

23、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)．【2007年考試真題】 A：票據(jù)到期值 B：貼現(xiàn)率 C：申請(qǐng)日期 D：貼現(xiàn)期 E：企業(yè)利潤(rùn)率

24、關(guān)于土地利用總體規(guī)劃和國(guó)土規(guī)劃，下列說(shuō)法不正確的是__。A．土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系

B．土地利用總體規(guī)劃是國(guó)土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃的深化和落實(shí) C．土地利用總體規(guī)劃的成果是編制國(guó)土規(guī)劃的重要依據(jù)

D．國(guó)土規(guī)劃是從宏觀角度對(duì)全國(guó)或地區(qū)國(guó)土資源的綜合開發(fā)利用長(zhǎng)遠(yuǎn)性、戰(zhàn)略性的籌劃

25、在以下影響土地價(jià)格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時(shí)，引起土地價(jià)格呈單純上升趨勢(shì)的有?！?009年考試真題】 A：人口密度

B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

第四篇：2016年下半年安徽省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地增值稅模擬試題

2016年下半年安徽省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地

增值稅模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬(wàn)元，土地還原率為6.0%，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．90.3 B．94.6 C．98.3 D．100

2、某工廠甲將其通過(guò)劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營(yíng)，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層。現(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方案正確的是。

A：補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格 B：補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格 C：補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格 D：補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格 E：合法性

3、選擇建設(shè)地點(diǎn)的要求不包括__。A．節(jié)約土地

B．廠區(qū)地形力求平坦而略有坡度，以減少平整土地的土方工程量，節(jié)約投資又便于地面排水 C．氣候適宜

D．應(yīng)便于供電、供熱和其他協(xié)作條件的取得

4、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．協(xié)議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標(biāo) E．劃撥

5、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為500元／㎡，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，經(jīng)分析測(cè)算，區(qū)域因素和個(gè)別因素修正系數(shù)之和為-0．13，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0．97、1．06、1．51，則采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估該宗地地價(jià)為元／㎡。A：500 B：503 C：675 D：877 E：時(shí)間因素

6、某工業(yè)用地?zé)o限年期價(jià)格為1020元／平方米，土地還原率為5％，則該地的年租金為元／平方米。A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

7、土地管理部門對(duì)土地登記的申請(qǐng)，要嚴(yán)格按照（）規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查。A．土地登記規(guī)則 B．土地管理法

C．土地管理法實(shí)施細(xì)則 D．城市房地產(chǎn)管理法

8、某級(jí)功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算，多采用__中心功能扣除法。A．高級(jí) B．次級(jí) C．中級(jí) D．低級(jí)

9、按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，專項(xiàng)用于__。A．耕地保護(hù) B．農(nóng)民社保 C．耕地開發(fā) D．城市建設(shè)

10、信訪人對(duì)國(guó)土資源管理部門作出的信訪事項(xiàng)處理意見不服的，可以自收到《國(guó)土資源信訪事項(xiàng)處理意見書》之日起__日內(nèi)，請(qǐng)求同級(jí)人民歧府或者上一級(jí)岡土資源管理部門復(fù)查。A．30 B．15 C．60 D．90

11、按照行政許可法規(guī)定，根據(jù)法定條件和程序，需要對(duì)申請(qǐng)材料的實(shí)質(zhì)內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)指派__名以上工作人員進(jìn)行核查。A．1 B．2 C．3 D．4

12、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括__環(huán)境。A．人文 B．社會(huì) C．自然 D．城市 E．經(jīng)濟(jì)

13、基準(zhǔn)地價(jià)是某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格，這一時(shí)點(diǎn)就是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的__。A．基準(zhǔn)時(shí) B．基準(zhǔn)點(diǎn) C．基準(zhǔn)日 D．基準(zhǔn)值

14、地籍的空間性是由土地空間位置的__所決定的。A．法律性 B．固定性 C．精確性 D．連續(xù)性

15、按照權(quán)屬類型劃分，我國(guó)土地政策分為土地所有權(quán)政策和__。A．土地收益權(quán)政策 B．土地承租權(quán)政策 C．土地開發(fā)權(quán)政策 D．土地保護(hù)權(quán)政策

16、在城市土地定級(jí)時(shí)，要考慮主次干道對(duì)周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。

A：從道路中心到周邊可以到達(dá)該路的最遠(yuǎn)地塊的距離作為影響距離 B：建成區(qū)面積與所有主、次干道總長(zhǎng)度比值的一半 C：道路所在的級(jí)別范圍內(nèi)的道路總長(zhǎng)度與級(jí)別面積的比 D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離 E：時(shí)間因素

17、土地價(jià)值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式?！?006年考試真題】

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率

D：使用價(jià)值、用途、容積率 E：時(shí)間因素

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)包括__利潤(rùn)。A．材料經(jīng)營(yíng) B．無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C．固定資產(chǎn)出租

D．其他應(yīng)收款的回收 E．多種經(jīng)營(yíng)

19、某交易實(shí)例的交易時(shí)日已過(guò)6年，作為待估宗地的比較交易案例。A：適合 B：不適合

C：其他條件滿足可以 D：以上都不對(duì) E：時(shí)間因素

20、下列觀點(diǎn)中不正確。A：某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地?fù)碛姓叩拇砣宋袑?duì)該宗土地估價(jià)業(yè)務(wù) B：某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以對(duì)自己擁有的土地進(jìn)行評(píng)估

C：某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接銀行委托對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)自己擁有的土地進(jìn)行評(píng)估，并為抵押貸款提供參考價(jià)格

D：某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地?cái)M受讓方委托的對(duì)該宗土地的評(píng)估業(yè)務(wù)【2004年考試真題】 E：時(shí)間因素

21、某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000 ㎡寫字樓，各種修建費(fèi)用預(yù)計(jì)1300元／㎡，開發(fā)周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，貸款年利率12％，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)綜合還原利率8％，則開發(fā)結(jié)束時(shí)，所需支付貸款利息為元。A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性

22、在會(huì)計(jì)核算的基本前提中，規(guī)定了會(huì)計(jì)工作活動(dòng)的空間范圍。A：會(huì)計(jì)主體 B：會(huì)計(jì)分期 C：持續(xù)經(jīng)營(yíng) D：貨幣計(jì)量 E：土地

23、下列估價(jià)方法中，（）更適合于土地附著物的估價(jià)。A.殘余法? B.剩余法? C.成本法? D.收益還原法

24、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金屬于。A：流動(dòng)資金 B：固定資金 C：企業(yè)負(fù)債 D：銀行借貸 E：土地

25、成本逼近法評(píng)估中的年期修正系數(shù)計(jì)算公式是。A：r B：1／r C： D：

E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循__的原則。A．公開 B．公平C．公正 D．誠(chéng)信 E．平等互利

2、下列耕地中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。A：經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B：無(wú)良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地

C：正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D：蔬菜生產(chǎn)基地

E：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田

3、其他金融機(jī)構(gòu)包括__。A．保險(xiǎn)公司 B．信用合作社 C．商業(yè)銀行 D．服務(wù)行業(yè) E．證券公司

4、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應(yīng)通過(guò)換入和換出（）的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)。

A．結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 B．結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值 C．工程預(yù)算價(jià)值 D．工程量

5、在下列選項(xiàng)中，__不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。A．直接費(fèi)

B．建設(shè)單位管理費(fèi) C．現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) D．利潤(rùn)及稅金

6、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括__。A．符合土地利用總體規(guī)劃 B．保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田 C．合理和集約節(jié)約利用土地 D．符合國(guó)家供地政策 E．符合集體土地政策

7、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A．10 B．15 C．20 D．25

8、按土地權(quán)利分類，土地價(jià)格可以劃分為。A：所有權(quán)價(jià)格 B：使用權(quán)價(jià)格 C：租賃權(quán)價(jià)格 D：抵押權(quán)價(jià)格 E：處置權(quán)價(jià)格

9、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為__。A．1:100 B．1:200 C．1:500 D．1:1000

10、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的人口密度因子屬于__因素。A．城鎮(zhèn)區(qū)位 B．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

C．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力

11、以下可作為無(wú)形資產(chǎn)入賬的有．【2006年考試真題】 A：租入的專利權(quán) B：補(bǔ)交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權(quán) D：無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)

E：自行開發(fā)并按法律程序申請(qǐng)取得的無(wú)形資產(chǎn)

12、下列關(guān)于臨時(shí)用地，說(shuō)法正確的是。A：臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù) B：不得在臨時(shí)用地修建永久性建筑

C：臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)一年 D：臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)兩年 E：可以在臨時(shí)用地修建永久性建筑

13、在市場(chǎng)比較法中進(jìn)行因素修正時(shí)，下列說(shuō)法正確的有。A：宗地的面積與土地利用效果無(wú)關(guān) B：宗地的形狀影響其利用效果

C：商業(yè)用地的利用效用一般與其臨街的深度呈遞減變化規(guī)律

D：對(duì)居住用地而言，位于商服繁華區(qū)域的地塊價(jià)格肯定高于其他區(qū)域的地塊價(jià)格

E：對(duì)工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一

14、建筑物的折舊計(jì)算方法中，屬于加速折舊的方法是。A：平均年限折舊法 B：定率法

C：年數(shù)合計(jì)法 D：償還基金法 E：土地

15、土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算并用于?！?002年考試真題】 A：住宅小區(qū)物業(yè)管 B：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) C：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) D：土地開發(fā) E：滅失

16、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比有其自身的特點(diǎn)，但不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間

17、影響地價(jià)的交通條件主要有__。A．區(qū)域交通類型 B．區(qū)域交通管制 C．道路狀況

D．區(qū)域土地利用性質(zhì) E．區(qū)域的車流量

18、個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因．個(gè)別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和?！?004年考試真題】 A：區(qū)域樓層限制 B：深度 C：路網(wǎng)狀況

D：土地使用權(quán)年限 E：投資水平

19、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以__面積為準(zhǔn)。A．土地證上登記 B．出讓合同上的 C．實(shí)際測(cè)量

D．委托方確定的

20、下列關(guān)于《物權(quán)法》的異議登記制度，表述不正確的是。

A：異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿甲加以記載的過(guò)程

B：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記

C：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

D：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正 E：35％～50％

21、關(guān)于土地利用規(guī)劃對(duì)土地市場(chǎng)上個(gè)人活動(dòng)的作用，下面說(shuō)法正確的是。A：土地規(guī)劃常常為滿足某種用途需要，而無(wú)限制地鼓勵(lì)增加可供開發(fā)的土地?cái)?shù)量，從而對(duì)土地供求關(guān)系產(chǎn)生變化

B：規(guī)劃對(duì)土地供給的影響，會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多 C：規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會(huì)對(duì)個(gè)別地塊的價(jià)格發(fā)生影響

D：規(guī)劃控制會(huì)適當(dāng)增加某些用途的用地?cái)?shù)量，使之高出市場(chǎng)目前的實(shí)際需求水平，確保地價(jià)低于市場(chǎng)水平E：規(guī)劃方案對(duì)土地用途、性能及區(qū)位不會(huì)造成太大影響，因而對(duì)單一宗地來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生的作用不大

22、統(tǒng)計(jì)調(diào)查按組織形式不同可分為__。A．全面調(diào)查和非全面調(diào)查 B．經(jīng)常性調(diào)查和一次性調(diào)查 C．統(tǒng)計(jì)報(bào)表和專門調(diào)查 D．定期調(diào)查和連續(xù)性調(diào)查

23、資本主義的基本地租形式是（）。A.礦山地租? B.絕對(duì)地租? C.契約地租? D.壟斷地租? E.級(jí)差地租

24、我國(guó)糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國(guó)的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

25、我國(guó)房產(chǎn)圖的類型主要包括。A：房產(chǎn)分戶圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)構(gòu)造圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：房產(chǎn)戶型圖

第五篇：2015年上半年四川省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)考試試題

2015年上半年四川省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)

考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指__。

A．各項(xiàng)城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值

B．各項(xiàng)城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值

C．城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值

D．城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值

2、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

3、下列關(guān)于土地利用計(jì)劃，說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．土地利用計(jì)劃是土地利用總體規(guī)劃的具體實(shí)施計(jì)劃

B．土地利用計(jì)劃一般由計(jì)劃的文字說(shuō)明和計(jì)劃指標(biāo)說(shuō)明兩部分組成

C．編制土地利用規(guī)劃的依據(jù)是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。土地利用總體規(guī)劃及土地的實(shí)際利用狀況

D．土地利用計(jì)劃是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，對(duì)各類用地質(zhì)量的具體安排

4、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年的有__。

A．繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地

B．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

C．在國(guó)有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國(guó)有企業(yè)改造為國(guó)有獨(dú)資公司的

E．繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地

5、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值250萬(wàn)元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為__萬(wàn)元。

A．500．00 B．714．29 C．750．00 D．833．33

6、房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格對(duì)于房地產(chǎn)交易雙方來(lái)說(shuō)是__。

A．交易價(jià)格

B．合同價(jià)格

C．參考價(jià)格

D．指令價(jià)格

7、在城市建設(shè)中，如建立一個(gè)市級(jí)商服中心，需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心，6個(gè)小區(qū)級(jí)中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為__體系。

A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

8、下列選項(xiàng)中不屬于路線價(jià)估價(jià)法中深度修正的方法。

A：四三二一法則

B：蘇慕斯法則

C：杉木正幸法則

D：哈柏法則

E：時(shí)間因素

9、投資前期的可行性研究工作主要包括__階段。

A．機(jī)會(huì)研究

B．預(yù)測(cè)實(shí)踐

C．生產(chǎn)研究

D．詳細(xì)可行性研究

E．初步可行性研究

10、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬(wàn)元，在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬(wàn)元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為__萬(wàn)元。

A．900 B．1000 C．1100 D．2000

11、__是為了解決某個(gè)特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型。

A．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

B．土地整理

C．土地總體規(guī)劃

D．土地單項(xiàng)規(guī)劃

12、近代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)把利用土地所獲得的超額利潤(rùn)稱為__。

A．廣義地租

B．狹義地租

C．準(zhǔn)地租

D．地租

13、采用收益還原法評(píng)估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于?！?002年考試真題】

A：正確測(cè)定土地純收益并掌握土地可供使用的年期

B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期

C：正確測(cè)定土地純收益并合理確定土地還原率

D：科學(xué)預(yù)測(cè)土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢(shì)

E：時(shí)間因素

14、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終取決于（）。

A.市場(chǎng)資料? B.土地交易雙方? C.土地估價(jià)師? D.土地供求狀況

15、《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號(hào))規(guī)定，中央直屬機(jī)關(guān)辦公樓建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審核同意后，由__審批。

A．國(guó)土資源部核報(bào)國(guó)務(wù)院

B．建設(shè)部核報(bào)國(guó)務(wù)院

C．國(guó)家發(fā)展改革委核報(bào)國(guó)務(wù)院

D．國(guó)家計(jì)委核報(bào)國(guó)務(wù)院

16、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對(duì)象而言，可劃分為__。

A．成片開發(fā)

B．土地開發(fā)

C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

17、下列因素不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。

A：土地級(jí)別

B：對(duì)外交通

C：區(qū)域公共設(shè)施條件

D：國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

E：時(shí)間因素

18、按照法律規(guī)定，我國(guó)的土地登記發(fā)證工作具體由負(fù)責(zé)。

A：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門

B：土地登記代理事務(wù)所

C：縣級(jí)以上人民政府房屋管理部門

D：A和B均可

E：35％～50％

19、依據(jù)我國(guó)城市分類，特大城市是指。

A：直轄市

B：省會(huì)城市

C：計(jì)劃單列市

D：人口100萬(wàn)以上城市

E：土地

20、__年，修改《土地管理法》，確定了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則。

A．1987 B．1988 C．1989 D．1990

21、納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)交納營(yíng)業(yè)稅的，應(yīng)當(dāng)向的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

A：機(jī)構(gòu)所在地

B：不動(dòng)產(chǎn)所在地

C：行為所在地

D：以上表述均不正確

E：土地 22、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)．2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬(wàn)元、消費(fèi)稅5萬(wàn)元、營(yíng)業(yè)稅15萬(wàn)元，則該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為．【2008年考試真題】

A：免于繳納

B：0．6萬(wàn)元

C：0．75萬(wàn)元

D：1．2萬(wàn)元

E：土地

23、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須__。

A．經(jīng)規(guī)劃管理部門同意

B．經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C．經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

D．重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E．調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

24、房產(chǎn)測(cè)量成果審核實(shí)行__制度。

A．二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收

B．二級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收

C．三級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收

D．三級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收

25、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金屬于__。

A．流動(dòng)資金

B．固定資金

C．企業(yè)負(fù)債

D．銀行借貸

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、級(jí)差地租是歸土地所有者占有的。

A：平均利潤(rùn)

B：壟斷利潤(rùn)

C：超額利潤(rùn)

D：邊際報(bào)酬

E：35％～50％

2、政府為管理土地市場(chǎng)，由專門部門、專門人員評(píng)定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱為__。

A．交易底價(jià)

B．公告價(jià)格

C．基準(zhǔn)地價(jià)

D．標(biāo)定地價(jià)

3、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。

A．2 B．3 C．4 D．5

4、土地總登記是按照進(jìn)行的。[2009年考試真題] A：基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)

B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)

C：行政轄區(qū)

D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

5、反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量主要有兩個(gè)指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為__環(huán)境。

A．社會(huì)

B．人文

C．經(jīng)濟(jì)

D．地質(zhì)

6、采用貢獻(xiàn)原則來(lái)估算土地價(jià)格時(shí)，可采用的土地估價(jià)方法有。

A：路線價(jià)估價(jià)法

B：市場(chǎng)比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：成本逼近法

7、在下列選項(xiàng)中，__不屬于資產(chǎn)范疇。

A．委托加工物資

B．待處理財(cái)產(chǎn)損失

C．庫(kù)存商品

D．以融資租賃方式長(zhǎng)期租人的固定資產(chǎn)

8、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有。

A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車

B：季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床

C：未使用的機(jī)器設(shè)備

D：在建尚未交付使用的廠房

E：經(jīng)營(yíng)租賃方式租人的固定資產(chǎn)

9、重置價(jià)格的求取方法有。

A：?jiǎn)挝槐容^法

B：分部分項(xiàng)法

C：工料測(cè)量法

D：指數(shù)調(diào)整法

E：求同存異法

10、土地市場(chǎng)管理手段中，下列屬于經(jīng)濟(jì)手段的是__。

A．制定法規(guī)

B．制定全國(guó)土地利用總體規(guī)劃

C．建立土地儲(chǔ)備制度

D．稅收措施

11、開發(fā)建設(shè)周期可分為三個(gè)階段。

A：取得土地

B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算

C：工程建設(shè)

D：空置或租售 E：房產(chǎn)使用

12、下列行為中，屬于行政許可的是。

A：交警指揮交通

B：結(jié)婚登記

C：頒發(fā)最低生活保障費(fèi)

D：頒發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

E：35％～50％

13、地籍測(cè)繪的內(nèi)容包括等．【2007年考試真題】

A：地籍平面控制測(cè)量

B：地籍要素調(diào)查

C：地籍要素測(cè)量

D：地籍圖繪制

E：房產(chǎn)面積量算

14、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：各類房屋的重置價(jià)格

D：各類房屋的抵押價(jià)格

E：各類房屋的租賃價(jià)格

15、中央銀行的主要業(yè)務(wù)包括對(duì)__的業(yè)務(wù)。

A．銀行

B．居民

C．政府

D．企業(yè)

E．地方

16、土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括__。

A．生產(chǎn)性

B．穩(wěn)定性

C．安全性

D．保護(hù)性

E．經(jīng)濟(jì)可行性

17、房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因有．【2007年考試真題】

A：經(jīng)費(fèi)不足

B：儀器誤差

C：觀測(cè)者的影響

D：房屋形態(tài)

E：周圍環(huán)境的影響

18、甲向工商銀行借款10萬(wàn)元，為此甲以其自有的一處房產(chǎn)抵押。當(dāng)年發(fā)生大水災(zāi)，甲的房屋倒塌，則?！?002年考試真題】

A：若該處房產(chǎn)全部滅失，則工商銀行的抵押權(quán)消滅

B：若該處房產(chǎn)僅部分滅失，則工商銀行的抵押權(quán)僅存在于尚未滅失的房產(chǎn)上

C：若甲獲得保險(xiǎn)公司對(duì)該處房屋的賠償金，則這筆賠償金應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)

D：若甲在原房屋舊址上蓋起新房屋，則新建房屋應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn) E：先規(guī)劃后建設(shè)

19、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等?！?004年考試真題】

A：禽畜舍

B：沼氣池

C：小庭院

D：曬場(chǎng)

E：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類

20、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，必須符合。

A：土地利用總體規(guī)劃

B：城市規(guī)劃

C：城市建設(shè)用地計(jì)劃

D：社會(huì)主義公有制的制度

E：經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化發(fā)展戰(zhàn)略

21、__是在監(jiān)察對(duì)象進(jìn)行某一行為之前所作的監(jiān)察，目的是為了預(yù)防土地違法行為的發(fā)生。

A．事前監(jiān)察

B．事中監(jiān)察

C．事后監(jiān)察

D．普遍監(jiān)察

22、房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定。

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設(shè)備

D：房屋邊長(zhǎng)

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

23、影響土地價(jià)格兇素中的經(jīng)濟(jì)因素有__。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B．居民收入和消費(fèi)水平

C．房地產(chǎn)投機(jī)

D．財(cái)政收支與金融狀況

E．物價(jià)變動(dòng)

24、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬(wàn)元

C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)管理

E．土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有

25、現(xiàn)階段我國(guó)土地利用總體規(guī)劃的編制工作應(yīng)遵循的原則是__。

A．目的性原則

B．因地制宜原則 C．綜合效益原則

D．系統(tǒng)協(xié)調(diào)原則

E．公平性原則