第一篇：江西省2016年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政復議試題

江西省2016年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政復議

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產分丘圖 C：房產分戶圖 D：房產分幅圖 E：土地

2、D省制定的D省耕地保護責任目標中，下列要求，不是《省級政府耕地保護責任目標考核辦法》(國辦發(fā)[2005]52號)所要求的。

A：D省行政區(qū)域內的重點項目建設面積不低于國務院下達的重點項目建設面積考核指標

B：D省行政區(qū)域內的耕地保有量不低于國務院下達的耕地保有量考核指標 C：D省行政區(qū)域內的基本農田保護面積不低于國務院下達的基本農田保護面積考核指標

D：D省行政區(qū)域內各類非農建設經依法批準占用耕地和基本農田后，補充的耕地和基本農田的面積與質量不低于已占用的面積與質量 E：35％～50％

3、關于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是?！?007年考試真題】 A：土地價格具有明顯的地區(qū)性 B：土地價格總體呈上升趨勢 C：土地價格具有充分的競爭性

D：土地價格高低與社會經濟水平相適應 E：時間因素

4、根據(jù)《基本農田保護條例》的規(guī)定，基本農田保護區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界，由__土地行政主管部門會同同級農業(yè)行政主管部門組織實施。A．國務院

B．市級人民政府 C．縣級人民政府 D．鄉(xiāng)級人民政府

5、下列可不設定行政許可的事項是__。

A．公民、法人或者其他組織能夠自主決定的 B．特定行業(yè)的市場準人

C．有關企業(yè)的資格、資質制度

D．行政機關采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的 E．有關組織的資格、資質制度

6、已知某宗地4個界址點坐標值如下表，則該宗地面積為。單位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地

7、土地登記以__級行政區(qū)為單位組織進行。A．省 B．市 C．縣 D．鄉(xiāng)

8、對個人在初次分配過程中所獲得的收入進行再調節(jié)的必要性就在于。A：初次分配是建立在市場機制自發(fā)作用基礎上的，難以實現(xiàn)社會公平B：初次分配過程中進行的按生產要素分配不符合社會主義的原則

C：對個人收入進行再分配不僅可以實現(xiàn)收入平等，而且可以實現(xiàn)機會平等 D：在初次分配的過程中，勞動者的收入既有按勞分配收入，也有非按勞分配收入

E：土地

9、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設?！?002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

10、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價比較為。A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲與乙相同 D：甲遠大于乙 E：合法性

11、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

12、下列關于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)額的大小而變動 C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比關系

D：定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地

13、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。A．基準地價修正法 B．基準地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

14、是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、預期會導致經濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務。

A：所有者權益 B：利潤 C：收入 D：負債 E：土地

15、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內的一宗土地價格，土地開發(fā)費應與估價目的相對應的求取。(2002年考題)A：宗地內外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地內外受益分攤的開發(fā)費用總和

C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用 E：時間因素

16、以下不屬于征地工作程序范圍的是（）。A．告知征地情況 B．確認征地調查結果 C．組織征地聽證 D．土地規(guī)劃設計

17、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定，抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后__日內，持有關文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。A．3 B．5 C．15 D．20

18、下列關于我國臺灣的土地制度的表述，不正確的是__。

A．我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制

B．目前我國臺灣地區(qū)實行土地所有權制的基礎是土地私權制 C．我國臺灣實行的是完全的土地私有制

D．我國臺灣實行私有土地面積最低額的限制 E．我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

19、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70%的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為__。A．結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B．比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C．比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D．結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 20、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內容之一。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細規(guī)劃 D：城市修建性詳細規(guī)劃 E：土地

21、土地市場的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性 B：土地市場壟斷性 C：土地市場地域性 D：土地資源稀缺性 E：時間因素

22、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

23、城市詳細規(guī)劃的強制性內容包括__。A．對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設高度 B．規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個地塊允許的建設總量

D．規(guī)劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個地塊的公共場所的擴建

24、是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區(qū)位最重要的指標。

A：繁華程度 B：道路通達度

C：商業(yè)繁華影響度 D：基礎設施完善度 E：合法性

25、所得稅主要指的是__。A．社會保險稅 B．企業(yè)所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、納稅人按照房地產評估價格計算征收土地增值稅的情形包括。A：隱瞞、虛報房地產價格的 B：提供扣除項目金額不實的

C：轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價，又無正當理由的 D：購買別墅的 E：購買私人住宅的

2、進口設備的CIF價格(到岸價)包含等．【2008年考試真題】 A：進口關稅 B：離岸價格 C：銀行手續(xù)費 D：運輸保險費 E：增值稅

3、依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持縣級以上人民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國有建沒用地使用權。A：土地總登記 B：變更登記 C：初始登記 D：預告登記 E：35％～50％

4、初步統(tǒng)計，2003年我國國內生產總值為116 694億元人民幣，人均國內生產總值1090美元。以上兩項統(tǒng)計指標依次為。A：數(shù)量指標、質量指標 B：總量指標、相對指標 C：絕對數(shù)、比較相對數(shù) D：絕對數(shù)、強度相對數(shù) E：管理費用

5、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列關于新增建設用地的土地有償使用費，說法正確的有__。

A．新增建設用地的土地有償使用費．都必須專項用于耕地開發(fā) B．新增建設用地的土地有償使用費，都必須專項用于城市開發(fā)建設

C．新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府

D．新增建設用地的土地有償使用費，百分之七十上繳中央財政，百分之三十留給有關地方人民政府

E．新增建設用地的土地有償使用費，百分之五十上繳中央財政，百分之五十留給有關地方人民政府

6、關于城市規(guī)劃對土地價格的影響，下列說法正確的是。

A：規(guī)定土地用途對城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價影響因素中的區(qū)域因素

B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素

D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對土地價格的影響因素，但相對于該宗地來說屬于個別因素

E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價有很大的差異．因此，城市規(guī)劃中對某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會直接影響該區(qū)域土地的價格水平

7、對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現(xiàn)，如等因素對應因子分值計算。A：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B：城鎮(zhèn)區(qū)位

C：城鎮(zhèn)基礎設施

D：區(qū)域綜合服務能力 E：城鎮(zhèn)人均生活水平

8、在統(tǒng)計調查設計中，調查目的是第一位，因為它決定調查的__。A．具體任務 B．性質 C．對象 D．內容 E．時空范圍

9、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質 E．人工

10、由于土地市場的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者對市場行情不了解。A：市場交易數(shù)量少 B：土地的價值較大

C：人們參與交易的概率低 D：人們普遍關注 E：國家嚴格控制

11、不動產可行性研究一般包括三個必要內容，不包括__。A．項目的必要性分析 B．對項目期望的可靠性 C．項目實施的可行性分析 D．項目的技術和經濟評價

12、關于土地價格，說法正確的有__。A．地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

B．地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度 C．土地市場是不完全的市場

D．土地價格的高低由其生產成本決定

13、屬于經營性用地的政府土地儲備庫采用方式出讓。A：協(xié)議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：轉讓

14、國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由規(guī)定。A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：部門規(guī)章 E：地方性法規(guī)

15、繳納增值稅的固定戶應當向其__的主管稅務機關申報稅納。A．銷售地

B．納稅人核算地 C．不動產所在地 D．機構所在地

16、在對城鎮(zhèn)土地的質量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區(qū)域位置 C．城市網絡地位 D．城市環(huán)境條件

17、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持__的原則。A．統(tǒng)一標準、分級負責 B．統(tǒng)一標準、全面負責 C．嚴格規(guī)范、違者查處 D．嚴格認真、違者查處 E．實事求是、客觀公正

18、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權利證書包括__。A．國有土地使用征 B．國有土地所有證 C．集體土地所有證 D．集體土地使用證 E．土地他項權利證明書

19、我國的地價體系是以為基礎的。A：基準地價 B：標定地價 C：宗地地價 D：路線價 E：樓面地價

20、下列屬于農用地轉為建設用地依據(jù)的是。A：土地利用總體規(guī)劃 B：建設用地供應政策 C：土地利用年度計劃 D：城鄉(xiāng)規(guī)劃 E：國土規(guī)劃

21、【2007年考試】按照現(xiàn)行政策，下列情況中，可以獲準采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權。

A：汽車銷售中心用地 B：商品房開發(fā)用地 C：公共建筑用地 D：工業(yè)用地 E：現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續(xù)

22、土地價格調整與估價額確定包括步驟。A：準確性分析 B：適宜性分析 C：調整 D：復審 E：協(xié)議

23、屬于國家禁止轉讓的房地產包括?！?004年考試真題】 A：已經出租的房地產 B：已經抵押的房地產

C：未依法登記領取權屬證書的房地產 D：權屬有爭議的房地產 E：滅失

24、教育費附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的．【2006年考試真題】 A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

25、完備的房地產中介服務體系應包括等【2004年考試真題】 A：房地產金融中介 B：房地產市場中介 C：房地產法律中介 D：房地產服務中介 E：資本金利潤率

第二篇：2015年河南省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政復議試題

2015年河南省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政復議試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由__處理。A．縣級人民政府

B．縣級人民政府國土資源行政主管部門 C．鄉(xiāng)級人民政府

D．單位所在地人民政府

2、我國土地開發(fā)整理尤其是農用地整理工作的主要目的不包括__。A．增加農用地特別是耕地面積，提高土地利用率 B．調整土地權屬和土地收益 C．提高農用地質量和生產能力

D．改善生態(tài)環(huán)境和生產、生活條件，實現(xiàn)土地可持續(xù)利用

3、省級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應當確保本行政區(qū)域內的__總量不減少。A．耕地 B．農用地 C．建設用地 D．未利用地

4、土地估價師接受繼續(xù)教育時間五年累計不得少于__學時。A．50 B．200 C．150 D．100

5、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應選取作為估價依據(jù)。

A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時間因素

6、高層建筑是指層以上的建筑。A：5 B：10 C：20 D：以上均不對 E：時間因素

7、下列不屬于建設用地的特點的是__。A．承載性與非生態(tài)利用性 B．土地利用逆轉相對容易 C．土地利用的集約性 D．無限性與再生性

8、關于征地費用各項標準《土地管理法》有明確規(guī)定：每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補償費標準為該耕地被征用前3年平均年產值的倍。A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：時間因素

9、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結合估算開發(fā)完成后的不動產價值。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標準法 E：時間因素

10、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調整與確定的原則是原則。A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調控 B：行政建制協(xié)調 C：城鎮(zhèn)規(guī)模調控 D：近鄰平衡 E：合法性

11、在時間數(shù)列速度指標中，增長速度不等于．【2006年考試真題】 A：發(fā)展速度-1 B：定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度 C：增長量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

12、（）是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。A.絕對地租? B.壟斷地租? C.級差地租Ⅰ? D.級差地租Ⅱ

13、有一塊1000㎡的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年．其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復利方式，結果保留到整數(shù)位)。A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：時間因素

14、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是（）。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關研究的基礎上 B．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關或負相關 C．分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D．作用分值只與因素指標的顯著作用區(qū)間相適應

15、政府對市場價格的干預是通過__影響土地供給和需求來間接影響土地價格的。A．法律法規(guī) B．市場調查

C．各種政策措施 D．稅收

16、__是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為。時的深度。A．標準深度 B．標準宗地 C．路線價區(qū)段 D．地價指數(shù)

17、”杜能圈”的第三圈為（）。A.林業(yè)區(qū)? B.草田輪作區(qū)? C.三圃農作區(qū)? D.谷物輪作區(qū)

18、土地增值稅的特點包括__。

A．以轉讓房地產取得的增值稅額為征稅對象 B．征稅面有局限性

C．對個體用戶采用扣除法計算增值額 D．實行超額累計稅率

E．采用扣除法和評估法計算增值額

19、房屋在使用過程中因損耗而在租金中補償?shù)哪遣糠謨r值為。A：管理費 B：折舊費 C：維修費 D：稅金 E：時間因素

20、對新開發(fā)完成的居住用地，可以使用。A：市場比較法 B：成本逼近法 C：剩余法

D：收益還原法

E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、地籍測繪中的面積量算是對進行面積量算．【2007年考試真題】 A：地塊面積和街坊面積 B：地塊面積和圖幅面積 C：地塊面積和土地利用面積 D：地塊面積和建筑面積 E：土地

22、債券的發(fā)行分為__的發(fā)行。A．政府債券 B．金融債券

C．企業(yè)、公司債券 D．社會債券 E．個人出資債券

23、使用其他非土地資源寸所支付的報酬被稱為__。A．廣義地租 B．狹義地租 C．準地租 D．經濟地租

24、地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產權地籍 C．多用途地籍 D．數(shù)字地籍 E．城鎮(zhèn)地籍

25、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎設施狀況的必選因子。A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__年，六屆全國人大常委會通過并發(fā)布《土地管理法》，明確了全國地政和城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理的原則。A．1985 B．1986 C．1987 D．1988

2、經過行政復議，復議機關維持原決定的行政案件，由所在地的人民法院管轄。A：最初作出具體行政行為的行政機關 B：復議機關

C：行政復議申請人

D：復議機關的上一級行政機關 E：35％～50％

3、下列有關土地增值稅的說法中正確的有．【2007年考試真題】 A：土地增值稅實行定額稅率 B：土地增值稅實行單一定率稅率 C：土地增值稅實行超率累進稅率

D：土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E：普通商品住宅出售計征土地增值稅時，扣除項中允許扣除相當于合理利潤的部分

4、同一區(qū)域內地價差異的重要原因有。A：宗地面積的不同

B：宗地基礎設施條件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形狀差異 E：宗地的人口素質不同

5、為滿足項目財務效益評價的要求，必須具備的測算報表有。A：投資使用計劃與資金籌措表

B：無形資產與遞延資產攤銷費估算表 C：銷售收入和稅金及附加估算表 D：銷售利潤的形成與分配估算表 E：總的資產負債表與利潤表

6、《反不正當競爭法》規(guī)定．對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處1萬元以上__萬元以下的罰款。A．10 B．20 C．30 D．50

7、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，應試人員在連續(xù)個考試內通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格。A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

8、下列占用土地行為應免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：民營企業(yè)占用的土地 B：公園自用的綠地 C：國有企業(yè)占用的土地

D：間接用于農業(yè)的生產用地 E：35％～50％

9、下列選項中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中的備選因素的有。A：城鎮(zhèn)區(qū)位 B：區(qū)域人口密度

C：區(qū)域經濟發(fā)展水平D：區(qū)域土地供應潛力 E：城鎮(zhèn)用地投入產出水平

10、超過建設用地使用權出讓合同約定的期限滿__年未開發(fā)的土地，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。A．1 B．2 C．3 D．4

11、《基本農田保護條例》規(guī)定，國務院按照國務院規(guī)定的職責分工，依照本條例負責全國的基本農田保護管理工作。A：土地行政主管部門 B：建設行政主管部門 C：農業(yè)行政主管部門 D：發(fā)展改革委員會 E：財政主管部門

12、影響工程造價的主要因素有（）。A．基本構造要素的單位價格 B．基本構造要素的實物工程質量 C．基本構造要素的實物工程特點 D．基本構造要素的實物工程概況 E．基本構造要素的實物工程數(shù)量

13、下列__情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。

A．國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的 B．國有企業(yè)改組為股份合作制的 C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

D．國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

14、房地產間接投資的形式包括．【2009年考試真題】 A：購買房地產投資信托基金 B：向銀行貸款購買土地進行開發(fā) C：購買房地產企業(yè)發(fā)行的債券 D：購買物業(yè)用于出租和經營 E：購買住房抵押支持證券

15、下列關于土地估價師資格制度說法正確的是?！?009年考題】 A：土地估價師必須經注冊才能簽署估價報告 B：土地估價師實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核 C：土地估價師的專業(yè)實踐期不少于一年 D：土地估價師不可以評估地上建筑物 E：國家實行土地估價師資格認證制度

16、保險合同的主體包括（）。A．政府 B．當事人 C．關系人 D．輔助人

E．保險業(yè)監(jiān)管部門

17、采用市場比較法評估求得的土地價格，通常稱之為__。A．積算價格 B．參考價格 C．交易價格 D．比準價格

18、承租人將承租土地轉租給第三人，承租土地使用權歸所有。A：原承租人 B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人協(xié)商 E：35％～50％

19、經審查，批準拆遷，房屋拆遷主管部門發(fā)給拆遷申請人__。A．《舊房拆遷許可證》 B．《房屋拆遷管理許可證》 C．《城鄉(xiāng)房屋拆遷許可證》 D．《房屋拆遷許可證》

20、根據(jù)成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構成。A．土地取得費 B．利潤

C．土地開發(fā)費 D．土地增值收益 E．土地投資的利息

21、土地制度是指在特定的社會經濟條件下土地關系的總稱，是一個國家人地關系的法定結合形式，其核心是。A：土地所有權 B：土地所有制 C：土地使用權 D：土地使用制度 E：35％～50％

22、某土地估價機構接受法院委托，為確定某在建工程項目用地拍賣底價進行評估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進行主體建筑外部裝修、機器設備安裝和附屬用房建設。在評估組織和有關事項處理中，下列做法（）不正確。

A．因業(yè)務繁忙，土地估價機構只安排一名估價師甲某進行現(xiàn)場勘察并填寫《土地現(xiàn)場勘察表》

B．土地估價報告完成后，因甲某生病住院，土地估價報告由乙某撰寫并以其名義獨立簽署 C．估價時，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權證書確定，建筑面積指標等依據(jù)《建設工程規(guī)劃許可證》等資料確定 D．因土地使用權出讓手續(xù)未辦理，土地估價時以不低于評估價格的30%為原則，由估價師按經驗判斷確定并扣除土地使用權出讓金

E．建筑工程未作質量鑒定，估價師在估價報告假設條件中假設“建筑物現(xiàn)有質量狀況基本良好，無須進行特殊處理”

23、通過出讓取得的土地使用權不得__。A．轉讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

24、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質量差異 D．功能永久

25、下列關于地役權，表述不正確的是。A：地役權不得單獨抵押

B：已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記

C：地役權的期限由當事人約定，可以超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限

D：土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外

E：抵押權未登記的，不予清償

第三篇：江西省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：反不正當競爭法模擬試題

江西省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：反不正當競爭法模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地市場發(fā)達的以測算結果為準，級差收益測算結果驗證。A：市場交易資料 B：收益資料

C：成本估算資料 D：剩余法資料

E：國家實行土地估價師資格認證制度

2、下列獲取估價業(yè)務的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素

3、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。A：街道轉角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

4、替代原則要求土地價格結果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素

5、我國較為特殊的一種土地他項權力是__。A．抵押權 B．地役權 C．耕作權 D．出租權

6、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

7、在土地使用權的出讓、轉讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權。A．簽訂合同 B．支付地價款

C．辦理土地登記手續(xù) D．簽訂協(xié)議

8、在下列選項中，不屬于資產范疇．【2008年考試真題】 A：委托加工物資 B：待處理財產損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租入的固定資產 E：土地

9、與道路有關但不體現(xiàn)土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．數(shù)量

D．相對位置

10、《基本農田保護條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府__部門應當逐步建立基本農田地力與施肥效益長期定位監(jiān)測網點，定期向本級人民政府提出基本農田地力變化狀況報告以及相應的地力保護措施，并為農業(yè)生產者提供施肥指導服務。

A．土地行歧主管部門 B．建設行政主管部門 C．農業(yè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會

11、下列不屬于我國土地資源特點的是__。A．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質量較差 D．農地分布不均勻

12、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權利證書不包括。A：國有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農村承包地使用權證 D：土地他項權利證明書 E：35％～50％

13、預備費應列屬．【2004年考試真題】 A：建筑安裝工程費用 B：工程建設其他費用 C：固定資產投資 D：間接費 E：土地

14、在成本逼近法中計算利潤時．(1998年真題)A：利息為計算利潤的基數(shù)

B：利息的1／2為計算利潤的基數(shù) C：利息不作為計算利潤的基數(shù) D：以上都不對 E：合法性

15、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應是。A：股東會成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日 E：35％～50％

16、有限責任公司形式的土地估價機構的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

17、市場交易資料整理中的土地費用不包括__。A．管理費 B．修理費 C．折舊費

D．以直接歸屬土地負擔部分為限的土地稅

18、宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準地價修正法 C：收益法與基準地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

19、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進行綜合鑒定，并使鑒定結果等級化的過程。A：肥沃程度 B：區(qū)位條件

C：自然和經濟屬性 D：質量 E：時間因素

20、在公園的下列房產中，應免征房產稅的是．【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

21、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的。【2009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)

C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時間因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造價的是__。A．盈利 B．組織 C．技術

D．信息管理

23、預收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預收的貨款，它屬于__。A．長期負債 B．或有負債 C．估計負債 D．流動負債

24、以下土地用途中，不屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類中一級類土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標志之一。A：經濟規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價格的波動性

2、不動產或動產的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有

3、《刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

5、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序為由扣押了高某的拖拉機。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認為被告應是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結訴訟 E：35％～50％

6、《土地管理法實施條例》規(guī)定，具體建設項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列__規(guī)定辦理。

A．建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告：可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

B．建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準 C．供地方案經批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設單位頒發(fā)建設用地批準書

D．土地使用者應當依法申請土地登記

E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書

7、__是土地管理的基礎。A．地籍管理

B．耕地保護和農地用途管制 C．土地利用管理

D．土地總體利用規(guī)劃的編制

8、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產報酬率 D．內部收益率

9、在統(tǒng)計調查設計中，調查目的是第一位，因為它決定調查的__。A．具體任務 B．性質 C．對象 D．內容 E．時空范圍

10、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后__個工作日內予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點是。A：易計算地價指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩(wěn)定

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調節(jié)消費結構

13、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、總體規(guī)劃的主要內容有__。

A．確定規(guī)劃期內城市性質、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍 B．確定城市用地發(fā)展方向和布局結構，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目標和規(guī)劃布局 D．擬定城市經濟社會發(fā)展目標

E．確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局

15、不動產價格關系到不動產所有權和使用權在__上的實現(xiàn)，不動產市場運行的秩序和不動產資源的優(yōu)化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經濟

16、可行性研究中對房地產開發(fā)項目進行經濟效果評價的主要內容包括【2004年考試真題】 A：風險性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

17、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農用地 B：基本農田 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：交通條件 E：土地

20、計算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列屬于擔保物權的有。A：宅基地使用權 B：抵押權 C：質權 D：留置權

E：土地承包經營權

22、下列選項屬于保險的基本原則的有。A：保險利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時原則 E：補償原則

23、在農地價格因素修正測算法中，沒有完成基準地價測算的地區(qū)，可以采用等地價評估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場比較法 E：基準地價系數(shù)修正法

24、自2008年起，在現(xiàn)有50個重點城市的基礎上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)覆蓋范圍擴大到105個城市。A：重點要求 B：重點內容 C：重點區(qū)域 D：重點監(jiān)測 E：重點時點

25、土地管理的方法中，經濟杠桿是經濟方法的工具。其中，通過__可以實行土地有償使用，使土地所有權在經濟上得以實現(xiàn)調節(jié)土地供需矛盾，指導土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結構，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。A．地租地價杠桿 B．財政杠桿 C．稅收杠桿 D．金融杠桿

第四篇：2015年貴州土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政復議考試試題

2015年貴州土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政復議考試

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、繼續(xù)教育的內容包括__。A．土地估價新理論 B．土地估價實務

C．國外不動產估價技術及發(fā)展動態(tài) D．與土地估價相關的專業(yè)知識 E．土地估計新技術、新方法

2、某城市按季度編制土地出讓價格環(huán)比指數(shù)如下表所示，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當年8月31日，期日修正系數(shù)為． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時間因素

3、從全程設計的角度看，統(tǒng)計設計一般包括__。A．可行性研究報告的制度 B．制度統(tǒng)計調查方案

C．確定統(tǒng)計研究的任務與目的 D．籌劃部門間的協(xié)調與配置 E．人員間的協(xié)調與配置

4、在年利率10％的情況下，按復利計算，某房地產企業(yè)存入銀行200萬元，存期3年，3年后應得利息收入為萬元。A：220 B：260 C：242 D：266 E：土地

5、按照證券分類，股票屬于．【2009年考試真題】 A：商品證券 B：銀行證券 C：資本證券 D：貨幣證券 E：土地

6、下列各項中，不屬于管理會計基本職能的是__。A．參與經營決策 B．對外報送會計報表 C．規(guī)劃經營目標 D．考核評價經營業(yè)績

7、交易案例的交易日期與待估土地估價期日是有差異，前者發(fā)生在先，后者發(fā)生在后．在此期間，則要進行修正，以使比較案例的價格符合估價期日的實際市場情況。A：區(qū)位 B：等級 C：價格 D：期日 E：時間因素

8、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格=__—土地開發(fā)費—利息—稅金—利潤。A．物業(yè)開發(fā)總價值 B．房地價格 C．熟地價格 D．房地總收益

9、《土地管理法》規(guī)定，土地所有權和使用權爭議，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起__日內，向人民法院起訴。A．10 B．30 C．60 D．90

10、國有企業(yè)改制中，如土地使用權處置采取（），根據(jù)國家規(guī)定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。A．保留劃撥方式 B．授權經營方式

C．國有土地出讓方式 D．國有土地租賃方式

11、下列選項中，__是決定土地供給的關鍵因素。A．土地供給彈性 B．土地供應計劃 C．土地需求

D．土地利用規(guī)劃

12、土地利用總體規(guī)劃的審查報批一般經過__等階段。A．前期工作一申報一審查一批復 B．前期工作一審查一申報一批復 C．前期工作一申報一批復一審查 D．前期工作一批復一申報一審查

13、下列關于成本逼近法描述準確的是__。A．成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價

B．成本逼近法適用于工業(yè)、住宅用地的評估．而不適用商業(yè)用地評估 C．市場實際成交的價格都比成本逼近法的結果高

D．成本逼近法適用于地產市場狹小地區(qū)，也適用地產市場較寬廣地區(qū)

14、《刑法》規(guī)定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法批準征收、占用土地，或者非法低價出讓建設用地使用權，情節(jié)嚴重的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．一 B．三 C．五 D．七

15、投資前期的可行性研究工作主要包括__階段。A．機會研究 B．預測實踐 C．生產研究

D．詳細可行性研究 E．初步可行性研究

16、國家實行土地用途管制制度，必須以__作為基礎和依據(jù)。A．土地利州總體規(guī)劃 B．土地利用規(guī)劃 C．土地利用計劃 D．土地城市規(guī)劃

17、因素屬于影響土地質量的面狀因素。A：商服中心 B：交通道路 C：文化設施 D：環(huán)境質量 E：時間因素

18、我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，應收票據(jù)按__計價入賬。A．到期值 B．票面價值 C．貼現(xiàn)凈值

D．未來現(xiàn)金流入額

19、絕對地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件 B．土地所有權的壟斷 C．土地經營權的壟斷

D．農業(yè)資本有機構成低于社會平均資本有機構成

20、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權利證書不包括。A：國有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農村承包地使用權證 D：土地他項權利證明書 E：35％～50％

21、在人類利用土地的過程中，下列屬于間接增加土地經濟供給的是。A：開墾荒地以增加耕地數(shù)量

B：因為城市人口的增加致使住宅用地開發(fā)進度不斷加快 C：綠化荒山

D：糧食畝產量不斷提高 E：時間因素

22、在經濟較為落后的地區(qū)，可以適當降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的．【2007年考試真題】 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

23、按照國家有關規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于的基礎上，確定其成交地價。A：基準地價 B：標定地價

C：政府最低限價 D：宗地評估價 E：時間因素

24、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5％-25％之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17．5％，則該單元的綠地覆蓋度分值為。A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：時間因素

25、在影響土地價格的諸因素中，繁華程度屬于__。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個別因素 D．經濟因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地利用總體規(guī)劃的內容應當包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實施情況評估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢分析 C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實施的責任與保障措施 E：土地利用的優(yōu)先化政策

2、土地市場信息是指在土地市場交易中交易主體、交易客體和，以及土地市場供應與需求情況的數(shù)據(jù)資料等?！?002年考試真題】 A：交易價格 B：交易方式 C：權屬

D：交易規(guī)則

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定

3、我國《企業(yè)會計準則》將會計要素劃分為__。A．貨幣 B．資產 C．利潤 D．負債 E．收入

4、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估 B．該部分用地為工業(yè)配套設施用地，按工業(yè)用途進行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估 D．按委托估價方的要求進行用途設定和評估 E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估

5、復議機關應當自受理申請之日起60日內作出行政復議決定。但有下列情況之一的，經復議機關負責人批準，可以延長30日。A：案情重大、復雜、疑難的 B：爭議的標的價值較大的 C：無第三人參加復議的

D：申請人提出新的事實或者證據(jù)需進一步調查的

E：申請人的代理人提出新的事實或者證據(jù)需進一步調查的

6、下列房地產稅種不屬于財產稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產稅

C：城市維護建設稅 D：契稅

E：耕地占用稅

7、公共設施規(guī)劃布置滿足的基本要求有。A：公共設施要分級成套地布置

B：公共設施要依托現(xiàn)有城區(qū)，分布在城區(qū)中心

C：各類公共設施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務半徑 D：公共設施的分布要結合城市交通組織來考慮 E：公共設施的分布應盡量分散，不宜集中

8、根據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補償費用應包括。A：耕地占用費 B：土地補償費 C：安置補助費

D：地上附著物和青苗的補償費 E：新增建設用地費

9、__是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。A．土地所有權 B．建設用地使用權 C．土地管理權 D．土地占用權

10、反映城市土地開發(fā)強度的指標通常有__。A．建筑密度 B．綠地覆蓋度 C．建筑高度 D．建筑容積率 E．建筑年代

11、與一般商品市場相比，土地市場具有交易實體的非移動性、等特征。(2000年《土地管理基礎》試題)A：土地市場的地域性 B：土地市場的壟斷性 C：流通方式的單一性 D：土地供給的彈性小 E：管理者

12、土壤是。

A：陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層 B：地球上生命活動不可缺少的重要物質 C：土地資源的重要組成要素

D：土地的構成部分中諸多自然因素的一種

E：不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實體

13、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎 C．生產成本 D．形成時間

14、原料指數(shù)是指需要運輸?shù)腳_之比。A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量 B．遍布性原料的重量和制成品重量 C．制成品重量和限地性原料的重量 D．限地性原料的重量和制成品重量

15、大城市由組成。A：市區(qū) B：近郊區(qū)

C：近郊工業(yè)區(qū) D：遠郊區(qū) E：近郊城鎮(zhèn)

16、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》 C．《物權法》 D．《拍賣法》 E．《土地管理法實施條例》

17、下列關于消費者物價指數(shù)(CPI)描述正確的是．【2009年考試真題】 A：CPI提高會造成貨幣供應緊張、貨幣價值上升 B：消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計算

C：當CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經濟進入通貨膨脹期

D：CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數(shù) E：當CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施

18、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是__。A．土地總價值

B．納稅人實際占用土地的租金 C．納稅人實際占用的土地面積 D．土地年收益

19、國有土地使用權拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應當場簽訂（）。A．中標通知書 B．成交確認書

C．建設用地批準書

D．國有土地使用權出讓合同 20、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據(jù)國民經濟和社會發(fā)展狀況，評定的土地等級每年調整一次。A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％

21、下列土地，屬于免征土地使用稅的是。A：國家機關自用的土地

B：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C：宗教寺廟、公園自用的土地

D：由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位非白用的土地 E：名勝古跡非自用的土地

22、《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權。

A：為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的 B：按照批準的用途使用土地的 C：因遷移原因而停止使用土地的 D：因撤銷原因而停止使用土地的

E：因政府有關部門批準而停止使用土地的

23、中國土地市場體系有其自身的特點，具體有。A：中國土地市場是政府驅動型市場

B：目前中國農村土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導地位 C：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場 D：在企業(yè)改制中實行土地政策性入市 E：中國城市土地市場是完全競爭型市場

24、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數(shù)量和__。A．地理位置 B．土地大小 C．氣候條件 D．質量 E．資金

25、可申請行政復議的行政行為一般為__。A．具體的行政行為 B．一般的行政行為 C．特殊的行政行為 D．抽象的行政行為

第五篇：西藏2016年下半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政復議試題

西藏2016年下半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政

復議試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于土地自然供給與經濟供給，下列說法正確的是。

A：土地經濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經濟供給談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學技術的提高而增加，并在經濟供給允許的范圍內變動

C：土地經濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內變動

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時間因素

2、保險公司的利潤主要來自于．【2008年考試真題】

A：承保利潤和廣告利潤

B：承保利潤和投資利潤

C：承保利潤和推銷利潤

D：投資利潤和廣告利潤

E：土地

3、應用收益現(xiàn)值法的關鍵在于合理確定預期收益．當預期收益比較穩(wěn)定時，可以用作為預期年收益。

A：評估期前后若干年的年平均收益

B：某一經濟周期各年收益額的折現(xiàn)加權平均值

C：等差時間序列模型的模擬值

D：等比時間序列模型的模擬值

E：土地

4、在征用耕地的情況下，應用成本逼近法求算地價，則土地取得費用應耕地開墾費。

A：不含

B：包含

C：不考慮

D：視評估用途確定是否考慮

E：合法性

5、根據(jù)馬克思地租理論，農產品的生產價格由農產品的個別生產價格決定。

A：優(yōu)等地

B：中等地

C：劣等地

D：其他區(qū)域

E：時間因素

6、農用地開發(fā)規(guī)劃的內容不包括__。

A．待開發(fā)土地資源調查評價 B．土地開發(fā)規(guī)劃方案的實施措施與計劃

C．土地開發(fā)的可行性論證

D．土地勘測調查和社會經濟情況的調查

7、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度。

A：不變

B：增加

C：降低

D：沒有規(guī)律

E：時間因素

8、在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于形式。

A：線狀因素線性衰減

B：線狀因素非線性衰減

C：非線狀因素線性衰減

D：非線狀因素非線性衰減

E：時間因素

9、權屬調查的主要內容不包括的調查。

A：宗地位置

B：使用者情況

C：界線

D：權屬狀況

E：合法性

10、采用收益還原法進行地價評估時，不屬于經營費用的是。

A：職工工資

B：房屋折舊費

C：營業(yè)稅

D：改擴建費用

E：合法性

11、下列屬于影響地價因素的有。

A：股份制改組

B：清產核資

C：容積率

D：抵押和拍賣

E：合法性

12、土地國家管理制度，是指國家政權以的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。

A：社會代表

B：國家代表

C：人民代表

D：利益代表

E：35％～50％

13、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓．對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用價值標準。

A：出讓合同 B：成本

C：完全產權

D：公開市場

E：合法性

14、土地增值稅以為征稅對象．【2008年考試真題】

A：有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B：有償轉讓、繼承、贈與等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C：轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額

D：轉讓非國有土地使用權取得的增值額

E：土地

15、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投?；馂碾U，其投保價值最高為萬元。

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

16、在城市建設中，當建立一個市級商服中心，需要配置2個區(qū)級中心、6個小區(qū)級中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論中的中心地體系為體系。

A：K=2 B：K=3 C：K=4 D：K=7 E：時間因素

17、我國企業(yè)會計實務中的貨幣資金是指__。

A．現(xiàn)金

B．現(xiàn)金和銀行存款

C．庫存現(xiàn)金和有價證券

D．庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

18、當需求缺乏價格彈性時，降低價格會增加需求量，供應商的總收入．【2009年考試真題】

A：增加

B：減少

C：不變

D：不確定

E：土地

19、用于表明各會計要素之間的基本關系的是．【2002年考試真題】

A：會計科目

B：會計等式

C：會計方法

D：會計制度

E：土地

20、甲公司與乙公司就甲享有所有權的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內的建設用地使用權達成了轉讓協(xié)議，甲、乙兩公司應當__。

A．簽訂書面房地產轉讓合同

B．向A縣人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向A縣土地管理部門申請土地使用權變更登記

C．向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，并憑變更后的土地使用權證書向A縣房地產管理部門申請房產所有權變更登記

D．該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

E．該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務部分隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

21、如果對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個設施有關，三個因素的最大影響分都為100分，當它們各自作用指數(shù)分別為0．

5、0．

3、0．2時，則這三個設施的作用分分別為分。

A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：時間因素

22、《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權因__等原因而終止。

A．土地使用權抵押

B．土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

C．土地滅失

D．提前收回

E．土地使用權租賃

23、區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經濟地理區(qū)位和在空間地域上有機結合的具體表現(xiàn)。

A：社會地理區(qū)位

B：城市地理區(qū)位

C：交通地理區(qū)位

D：工業(yè)地理區(qū)位

E：時間因素

24、當房地產市場需求和供給同時減少時，則均衡價格．【2009年考試真題】

A：不變

B：下降

C：上升

D：不確定

E：土地

25、根據(jù)地租理論，最劣等的土地是。

A：無級差地租Ⅱ和絕對地租

B：無級差地租I和絕對地租

C：無級差地租I，有絕對地租

D：有級差地租，無絕對地租

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》確定，出止人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標拍賣掛牌的時間、地點。

A．5 B．10 C．20 D．30

2、根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，我國國家賠償?shù)馁M用由__。

A．各級政府財政列支

B．通過保險渠道支付

C．各賠償義務機關使用的資金中支付

D．國家設立專項基金

3、投資基金的特點包括。

A：化零為整

B：可通過專業(yè)手段降低風險

C：可以享受稅收優(yōu)惠

D：更廣泛吸收國外資金

E：固定的收益保證權

4、土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關系的。

A：土地政策

B：土地管理者

C：土地所有者

D：土地使用者

E：土地制度

5、地籍調查工作的主要內容包括?！?006年考試真題】

A：權屬調查

B：權屬審核

C：地籍測量

D：地籍信息統(tǒng)計

E：建立地籍信息系統(tǒng)

6、土地使用權抵押權的合法憑證是。

A：土地他項權利證明書

B：國有土地使用證

C：集體土地使用證

D：集體土地所有證

E：35％～50％

7、住宅建筑群體平面布置的組合形式主要有行列式布置、__、混合式布置、自由式布耳。

A．塊狀式布置

B．衛(wèi)星式布置

C．組團式布置

D．周邊式布置

8、固定資產的加速折舊法有。A：平均年限法

B：工作量法

C：雙倍余額遞減法

D：年數(shù)總和法

E：直線法

9、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，國土資源部向地方派駐__個國家土地督察局。

A．5 B．9 C．10 D．15

10、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如等內容。

A：容積率

B：建筑物高度

C：覆蓋率限制

D：環(huán)境

E：用途和利用限制

11、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據(jù)國民經濟和社會發(fā)展狀況，評定的土地等級每年調整一次。

A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％

12、以下資料是某土地估價師為某評估項目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是__。

A．經地方立法機關批準，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實施辦法》

B．某城市2009建設用地計劃儲備量600hm2、經營性建設用地計劃供應量200hm2 C．中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調整為5.85% D．某房產經紀公司2009年2月共完成房地產出租、轉讓等交易中介業(yè)務80宗

13、基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價時必須確定待估宗地的?！?008年考試真題】

A：土地用途

B：土地級別

C：土地使用者

D：土地開發(fā)程度

E：基準地價

14、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關規(guī)定，編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)有?！?002年考試真題】

A：國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃

B：國土整治和資源環(huán)境保護要求

C：土地供給能力及各項建設對土地的要求 D：上一級土地利用總體規(guī)劃

E：滅失

15、財務會計核算的基本前提包括。

A：會計主體

B：會計分期

C：持續(xù)經營

D：貨幣計量

E：會計監(jiān)督

16、材料按計劃成本核算時，企業(yè)應設置的科目有__。

A．原材料

B．物資采購

C．在途材料

D．材料成本差異

E．應付賬款

17、土地估價師在一估價基準日為2007年8月31日的估價報告中引用某城市2006資料有：①房地產市場供求關系基本平衡，商品住宅用地實際供應量同比增加30%；②實行土地出讓限戶型、房價和地價政策；③年內完工的經濟適用住房占房地產開發(fā)總量比例的25%；④普通商品住宅價格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價報告中的內容錯誤的是（）。

A．遵循需求與供給原則作為估價原則

B．不采用限戶型、房價和地價的成交宗地作為市場比較法的比較案例

C．2007年一至二季度地價指數(shù)與上年末基本持平

D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調整為6% E．在上年年末普通商品住宅均價基礎上上浮8%確定房地產開發(fā)總價值

18、《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)食業(yè)實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。

A．1% B．2% C．3% D．4%

19、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。

A：行政因素

B：社會因素

C：經濟因素

D：交通條件

E：土地

20、無形資產的攤銷一般應．【2002年考試真題】

A：沖減其賬面價值

B：計入制造成本

C：計入管理費用

D：計入財務費用

E：前期費用

21、當?shù)刃袨榘l(fā)生時，應向稅務部門繳納契稅。

A：以土地、房屋權屬抵債 B：法定繼承人繼承土地、房屋權屬

C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬

D：以土地、房屋權屬作價投資、入股

E：以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬

22、下面屬于收益性房地產的是__。

A．旅店

B．商業(yè)寫字樓

C．政府辦公樓

D．公園

E．未開發(fā)土地 23、1988年，修改《土地管理法》，確定了__。

A．土地所有權與土地使用權相分離的原則

B．區(qū)分了“征收”和“征用”

C．土地使用權可依法轉讓的原則

D．實行國有土地有償使用制度

E．實行國有土地有期限使用制度

24、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需狀況

C．上一級土地利用總體規(guī)劃

D．國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃

E．土地質量與價格

25、大型工礦、企業(yè)、學校等特大宗地，如被公用道路分割，應__。

A．按一宗地處理

B．按共用宗地處理

C．劃分為若干地

D．暫不劃宗地