第一篇：2017年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：城鎮(zhèn)土地使用稅[范文]

2017年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：城鎮(zhèn)土地使用稅

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時(shí)間因素

2、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。A：交通地理區(qū)位 B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位 D：商業(yè)地理區(qū)位 E：時(shí)間因素

3、任何不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來(lái)自不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)的__環(huán)境。A．人文 B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．社會(huì)

4、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建設(shè)工程前期費(fèi)用的有__。A．可行性研究費(fèi) B．勘察設(shè)計(jì)費(fèi) C．土地征補(bǔ)費(fèi) D．拆遷安置費(fèi)

5、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過(guò)各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對(duì)的修正。

A：建筑物成新?tīng)顩r B：土地開(kāi)發(fā)程度 C：土地使用權(quán)年限 D：容積率 E：時(shí)間因素

6、市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是。A：替代原則 B：均衡原則

C：價(jià)格變動(dòng)原則 D：供求原則 E：時(shí)間因素

7、證券投資基金的設(shè)立要求每個(gè)發(fā)起人的實(shí)收資本不少于__元。A．1億 B．5億 C．3億 D．10億

8、按照現(xiàn)行分類(lèi)，下列屬于特殊用地的包括__。A．監(jiān)教場(chǎng)所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪 E．使領(lǐng)館用地

9、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

10、某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有?！?008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時(shí)間因素

11、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數(shù)見(jiàn)下表，里地線為18M,根據(jù)路線價(jià)計(jì)算得該宗地單價(jià)為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時(shí)間因素

12、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

13、__原則下形成的中心地體系，是一種自給自足，封閉體系，居民購(gòu)物的出行距離最長(zhǎng)，其交通系統(tǒng)最為不便。A．區(qū)位 B．市場(chǎng) C．交通 D．行政

14、定級(jí)單元是。A：四條街道圍成的區(qū)域 B：一個(gè)獨(dú)立宗地

C：內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對(duì)均一的地塊 D：一個(gè)街區(qū) E：時(shí)間因素

15、城市布局主要有兩種基本形式。A：多中心布局和單中心布局 B：組團(tuán)布局和星狀布局 C：帶狀布局和環(huán)狀布局 D：集中布局和分散布局 E：土地

16、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是。A：生產(chǎn)資料私有制 B：商品自由交換

C：經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者 D：勞動(dòng)力自由流動(dòng) E：土地

17、根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)應(yīng)取__的數(shù)。A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1

18、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中，抵押人是（）。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲和丙

19、宗地地價(jià)評(píng)估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價(jià)方法是。A：市場(chǎng)比較法與收益還原法 B：剩余法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 C：收益法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時(shí)間因素

20、在市場(chǎng)比較法中，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱為?！?002年考試真題】 A：類(lèi)似土地 B：比較宗地 C：標(biāo)準(zhǔn)宗地 D：交易宗地 E：時(shí)間因素

21、采用“美元／日元=150．60”的形式進(jìn)行標(biāo)價(jià)的方法是。A：直接標(biāo)價(jià)法 B：間接標(biāo)價(jià)法 C：中間標(biāo)記法 D：以上均不對(duì) E：土地

22、是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的報(bào)表。A：資產(chǎn)負(fù)債表 B：利潤(rùn)表

C：現(xiàn)金流量表 D：利潤(rùn)分配表 E：土地

23、在土地估價(jià)過(guò)程中，確定估價(jià)期日是重要的內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是（）。A．估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價(jià)期日一般來(lái)說(shuō)只需明確年月

C．估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同

24、土地國(guó)家管理制度，是指國(guó)家政權(quán)以__的身份，對(duì)全國(guó)的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。A．社會(huì)代表 B．國(guó)家代表 C．人民代表 D．利益代表

25、房產(chǎn)面積測(cè)量中以作為限差。A：相對(duì)誤差 B：三倍中誤差 C：兩倍中誤差

D：重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還 B：負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還

C：負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì) D：負(fù)債只能以勞務(wù)償付

E：負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償

2、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于__的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià)

C．政府最低限價(jià) D．宗地評(píng)估價(jià)

3、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是__。A．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) B．房地產(chǎn)抵押 C．房屋租賃

D．房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)

4、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，耕地和其他土地應(yīng)（）審批。A．均報(bào)國(guó)務(wù)院審批

B．分別報(bào)國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府 C．分別報(bào)省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院 D．均報(bào)省級(jí)人民政府

5、地籍檔案管理的基本要求有。A：完整 B：準(zhǔn)確 C：系統(tǒng) D：安全 E：間隔

6、某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)土地評(píng)估業(yè)務(wù)后安排土地估價(jià)師對(duì)待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地產(chǎn)狀況 B．地上建筑物狀況 C．市場(chǎng)情況

D．區(qū)域因素條件

7、根據(jù)《土地管理法》，安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．4 B．6 C．10 D．15

8、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金抵作土地出讓價(jià)款；其他投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。A．5 B．7 C．10 D．15

9、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括。

A：機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動(dòng)產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價(jià)的評(píng)估或估價(jià)等表明土地估價(jià)專業(yè)的術(shù)語(yǔ)

B：依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司．依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所 C：土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價(jià)師資格

D：機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營(yíng)業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、地產(chǎn)評(píng)估、地價(jià)評(píng)估 E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

10、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖 B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖 C：野外解析測(cè)量成圖

D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖 E：編繪法繪制房產(chǎn)圖

11、__是指土地所有者將一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成的市場(chǎng)，反映的是土地所有者和土地使用者之問(wèn)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。A．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) B．土地使用權(quán)租賃市場(chǎng) C．土地使用權(quán)抵押市場(chǎng) D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

12、按照《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于完善企業(yè)改制土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事宜的通知》的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有。

A：應(yīng)當(dāng)收集整理當(dāng)?shù)赝恋匾患?jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)和近三年來(lái)已備案的土地估價(jià)報(bào)告等資料

B：應(yīng)當(dāng)開(kāi)展出讓土地使用權(quán)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差異測(cè)算和研究 C：報(bào)告中的土地增值收益率由土地估價(jià)師直接確定

D：劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估，可采用一種估價(jià)方法確定

E：企業(yè)上報(bào)備案的土地估價(jià)報(bào)告必須同時(shí)包含劃撥土地使用權(quán)價(jià)格和出讓土地使用權(quán)價(jià)格

13、調(diào)查研究是開(kāi)展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。A：協(xié)商合同 B：現(xiàn)場(chǎng)踏勘 C：分析研究

D：基礎(chǔ)資料的收集和整理 E：撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告

14、建設(shè)工程的最終造價(jià)根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設(shè)計(jì)概算 C．工程結(jié)算 D．竣工決算

15、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫(xiě)了總體規(guī)劃報(bào)告

C．W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫(xiě)完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門(mén)正式公布實(shí)施 E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施

16、試點(diǎn)市、縣國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)按照“”的原則，制定建立掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)管理臺(tái)賬，對(duì)掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)的下達(dá)、使用和歸還進(jìn)行全程監(jiān)管。A：總量控制 B：封閉運(yùn)行 C：開(kāi)放運(yùn)行 D：定期考核 E：到期歸還

17、土地的經(jīng)濟(jì)特性有__。A．土地永續(xù)利用的相對(duì)性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 C．土地用途變更的困難性 D．土地報(bào)酬遞增的可能性 E．土地利用后果的社會(huì)性

18、有一宗土地，每年可以產(chǎn)生的純收益為1000元/m2，土地所有人對(duì)此宗地的純收益只能以5%的資本年利率還原即能滿意，那么該所有者的土地收益價(jià)格應(yīng)該是__元/m2。A．500 B．5000 C．10000 D．20000

19、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式的是。A：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) B：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) C：路線價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：35％～50％

20、以下關(guān)于“土地增值收益”的說(shuō)法中，正確的有。

A：土地增值收益率理論上應(yīng)等于“增值地租”占總地價(jià)的比例，或出讓價(jià)格與成本價(jià)格差值占成本價(jià)格的比例

B：土地增值收益=(土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi))×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出讓土地時(shí)，國(guó)家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn) D：成本價(jià)格乘以土地增值收益率即為土地增值收益 E：土地

21、按照國(guó)土資源部引發(fā)的《土地分類(lèi)》，交易用地屬于__。A．機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 B．公共建筑用地 C．共用設(shè)施用地 D．文體用地

22、作為土地科學(xué)研究的客體，土地具有的屬性有__。A．自然屬性 B．福利屬性 C．社會(huì)屬性 D．經(jīng)濟(jì)屬性 E．政治屬性

23、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：土地區(qū)位測(cè)算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大 B：人均耕地?cái)?shù)量測(cè)算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大 C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小 D：經(jīng)濟(jì)收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小 E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

24、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．80 25、2006年，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報(bào)批前需經(jīng)過(guò)__等程序。A．二公告一登記

B．告知、確認(rèn)、依申請(qǐng)聽(tīng)證 C．告知、聽(tīng)證、調(diào)整規(guī)劃 D．調(diào)查、登記、草簽協(xié)議

第二篇：福建省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅試題

福建省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137—1990)的規(guī)定，構(gòu)成二類(lèi)居住用地的條件不包括以下的．【2007年考試真題】 A：市政公用設(shè)施齊全 B：布局完整，環(huán)境較好 C：以多、中、高層住宅為主 D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境 E：土地

2、”九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資億元．【2002年考試真題】 A：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地

3、按課稅對(duì)象的一定計(jì)量單位直接規(guī)定一個(gè)固定的稅額進(jìn)行征稅的稅率是。A：累進(jìn)稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：直接稅率 E：土地

4、是指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)。

A：所有者權(quán)益 B：利潤(rùn) C：收入 D：負(fù)債 E：土地

5、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于__。A．農(nóng)業(yè)

B．復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè) C．工業(yè)

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

6、營(yíng)銷(xiāo)分析是建立在對(duì)的基礎(chǔ)上的，包括對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。A：市場(chǎng)深刻理解 B：市場(chǎng)的絕對(duì)熟悉 C：市場(chǎng)獨(dú)特見(jiàn)解 D：市場(chǎng)足夠了解 E：合法性

7、土地總體規(guī)劃編制的依據(jù)中不包括__。A．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 B．國(guó)土整治規(guī)劃

C．當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格情況 D．資源環(huán)境保護(hù)的要求

8、__為估算建筑費(fèi)用提供依據(jù)。A．調(diào)查土地利用要求 B．調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況

C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況 D．調(diào)查土地位置

9、土地估價(jià)師在為某投資商評(píng)估一塊宗地的開(kāi)發(fā)投資價(jià)值時(shí)，發(fā)現(xiàn)委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)尚未得到城市規(guī)劃部門(mén)的正式批準(zhǔn)，如在土地估價(jià)報(bào)告中采用委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)，需要在土地估價(jià)報(bào)告中的（）部分予以說(shuō)明。A．估價(jià)依據(jù) B．估價(jià)方法 C．估價(jià)結(jié)果

D．需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)

10、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，決定商品價(jià)格的重要因素是商品的__ A．效用和供求關(guān)系 B．成本 C．市場(chǎng)價(jià)值 D．屬性

11、兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級(jí)應(yīng)__來(lái)確定。A．以資質(zhì)等級(jí)較低的單位為準(zhǔn) B．以資質(zhì)等級(jí)較高的單位為準(zhǔn) C．取聯(lián)合各方資質(zhì)等級(jí)的平均值 D．需資質(zhì)評(píng)定機(jī)構(gòu)重新評(píng)定

12、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項(xiàng)，具體內(nèi)容包括__。A．招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì) B．招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量 C．招標(biāo)項(xiàng)目的推動(dòng)力度 D．招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn) E．招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目的

13、利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上。A：±0．4 mm B：±0．5 mm C：±0．6 mm D：±0．8 mm E：土地

14、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺四等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時(shí)間因素

15、對(duì)于有樣點(diǎn)地價(jià)的定級(jí)單元，如果樣點(diǎn)單元內(nèi)樣點(diǎn)數(shù)量有個(gè)以上且樣點(diǎn)條件能代表定級(jí)單元的一般條件，可采用平均法計(jì)算定級(jí)單元的平均地價(jià)。A：2 B：4 C：3 D：5 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

16、在影響土地價(jià)格的諸因素中，繁華程度屬于。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：經(jīng)濟(jì)因素 E：時(shí)間因素

17、利率是一定時(shí)期內(nèi)（）的比率。A．平均利潤(rùn)與資本量 B．借貸資本量與利息量 C．利息與本金

D．利息額與匯款額 18、2009年上半年我國(guó)各主要大城市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象．根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在的價(jià)格。A：市場(chǎng)比較法 B：成本法

C：收益還原法 D：剩余法 E：時(shí)間因素

19、計(jì)算建筑物折舊額時(shí)，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來(lái)計(jì)算折舊，稱為。A：物理折舊 B：功能折舊 C：經(jīng)濟(jì)折舊 D：成新折舊 E：時(shí)間因素

20、契稅按比例稅率從價(jià)計(jì)征，具體稅率有__契稅。A．買(mǎi) B．典當(dāng) C．贈(zèng)與 D．交換 E．賣(mài)

21、按企業(yè)在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為_(kāi)_。A．生產(chǎn)企業(yè) B．工業(yè)企業(yè) C．交通企業(yè) D．流通企業(yè)

22、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問(wèn)題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問(wèn)題。A：同好曲面 B：買(mǎi)價(jià)曲線 C：區(qū)位平衡 D：非完善市場(chǎng) E：時(shí)間因素

23、按__劃分，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。A．時(shí)限不同 B．規(guī)劃范圍大小 C．規(guī)劃性質(zhì) D．規(guī)劃形式

24、下列屬于行政法的是__。A．《行政處罰法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《行政許可法》 D．《行政復(fù)議法》 E．《行政訴訟法》

25、張莊村民田某，于1992年申請(qǐng)宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來(lái)打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無(wú)房居住為由，申請(qǐng)宅基地，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)（）。A．沒(méi)收田某出租房屋所得 B．對(duì)田某予以罰款

C．在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量 D．對(duì)田某的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地__。A．所有權(quán) B．所有制 C．使用制度 D．使用權(quán)

2、保險(xiǎn)的基本職能包括（）。A．分散風(fēng)險(xiǎn)職能 B．融通資金職能

C．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能 D．防災(zāi)防損職能 E．分配職能

3、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，下列對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有（）。

A．為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)的選擇而造成的地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對(duì)樣點(diǎn)資料歸類(lèi)

B．樣本總體分布類(lèi)型檢驗(yàn)，在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中常用的方法是x2檢驗(yàn) C．剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗(yàn)法，對(duì)于給定的顯著水平。和自由度v=n-2，若統(tǒng)計(jì)量ti≤t（α，n-2），則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常值

D．不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類(lèi)型檢驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行

E．資料處理方法檢驗(yàn)，一般也稱為同一性檢驗(yàn)，其主要方法為多總體秩和檢驗(yàn)法

4、城市化進(jìn)程對(duì)地價(jià)的影響表現(xiàn)在。

A：城市地區(qū)人口分布密集的地點(diǎn)，地價(jià)漲幅較高

B：人口遷入比例高，地價(jià)漲幅和上漲速度都高于一般地區(qū) C：城市地區(qū)發(fā)達(dá)地段的地價(jià)漲幅較高 D：環(huán)境質(zhì)量好的地區(qū)，地價(jià)漲幅較高 E：城市周邊地區(qū)的地價(jià)漲幅較高

5、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護(hù)土地原則

E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

6、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調(diào)節(jié)稅

7、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備．【2004年考試真題】 A：在建工程項(xiàng)目交付使用以前 B：當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出 C：季節(jié)性停用

D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：前期費(fèi)用

8、下列選項(xiàng)中，屬于土地有償使用合同內(nèi)容的有。A：土地使用權(quán)出讓方式 B：《出讓宗地界址圖》

C：土地使用權(quán)出讓金支付方式 D：出讓土地的用途、位置和面積 E：出讓合同的生效和終止條件

9、以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類(lèi)涉及．【2006年考試真題】 A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財(cái)產(chǎn)稅 E：從量稅

10、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬(wàn)元

C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)管理 E．土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有

11、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇__計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或樣地法 C．樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>

D．主成分分析法或?qū)哟畏治龇?/p>

12、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括?！?002年考試真題】 A：耕地占用費(fèi) B：土地補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi)

D：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi) E：滅失

13、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

14、定量研究的缺點(diǎn)為。A：成本高 B：周期長(zhǎng) C：太抽象

D：數(shù)學(xué)方法具有失靈的可能 E：得到的結(jié)果不客觀

15、在我國(guó)，城市__往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A．人口密度 B．人口規(guī)模 C．住房密度 D．住房規(guī)模

16、因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對(duì)某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣(mài)。以下對(duì)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估的觀點(diǎn)正確的是__。A．屬于強(qiáng)制處分范疇，底價(jià)評(píng)估時(shí)需考慮進(jìn)行價(jià)值折減 B．采用完全市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估底價(jià) C．根據(jù)法院出具的意見(jiàn)評(píng)估底價(jià)

D．根據(jù)案件申請(qǐng)執(zhí)行方的意見(jiàn)評(píng)估底價(jià)

17、編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵循的原則有。

A：處理好近期建設(shè)與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境條件的關(guān)系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

B：堅(jiān)持為最廣大人民群眾服務(wù)，維護(hù)公共利益，完善城市綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境

C：嚴(yán)格依據(jù)城市總體規(guī)劃，不得違背總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容 D：確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

E：與城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃相協(xié)調(diào)，并能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求

18、國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開(kāi)基本農(nóng)田的必須經(jīng)批準(zhǔn)方可征用。A：縣級(jí)人民政府 B：市級(jí)人民政府 C：省級(jí)人民政府 D：國(guó)務(wù)院 E：35％～50％

19、征地行為的特征包括。

A：向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)公眾的監(jiān)督 B：發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 C：必須依法進(jìn)行

D：給予被征地單位和個(gè)人安置補(bǔ)償 E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

20、剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開(kāi)發(fā)完后的等服務(wù)。A：收益

B：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值 C：售價(jià) D：稅金 E：租金水平

21、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元，按平均利潤(rùn)率20%計(jì)，甲地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是__元。A．396 B．450 C．330 D．390

22、在下列指標(biāo)中，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要效益考核指標(biāo)．【2002年考試真題】

A：資金時(shí)間價(jià)值 B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D：房?jī)r(jià) E：資本金利潤(rùn)率

23、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有（）。

A．本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股提供價(jià)格參考

B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日

C．本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E．乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿

24、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對(duì)進(jìn)行評(píng)定。

A：土地價(jià)值 B：土地使用價(jià)值 C：土地價(jià)格 D：土地成本 E：土地增值收益

25、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場(chǎng)劃分為_(kāi)_市場(chǎng)。A．即期買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)貨 B．運(yùn)期交貨的期貨 C．直接融資 D．間接融資 E．間期交貨

第三篇：浙江省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

浙江省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是__。A．成本 B．費(fèi)用 C．課稅 D．稅金

2、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

3、城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響相對(duì)更大的因素是__。A．地形、朝向、地質(zhì)條件 B．用途、容積率、建筑密度 C．綠化、環(huán)境質(zhì)量

D．面積、形狀、土地使用年限

4、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說(shuō)法正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查

B．對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議

C．申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請(qǐng)行政復(fù)議

E．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議

5、影響土地價(jià)格的個(gè)別因素包括。A：位置、交通條件

B：行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素 C：地形、環(huán)境質(zhì)量、居住條件 D：面積、形狀、坡度 E：時(shí)間因素

6、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的內(nèi)容有__。A．確定指標(biāo)名稱 B．明確指標(biāo)計(jì)量范圍

C．確定量化尺度和計(jì)量單位 D．明確計(jì)算方法

E．明確指標(biāo)的平衡數(shù)量

7、不同商品在市場(chǎng)中的交換比例，一般按__。A．生產(chǎn)者的個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間確定 B．社會(huì)最大勞動(dòng)時(shí)間確定 C．社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間確定 D．企業(yè)的實(shí)際成本確定

8、在下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)范疇。A：委托物資

B：待處理財(cái)產(chǎn)損失 C：庫(kù)存商品

D：以融資租賃方式長(zhǎng)期租人的固定資產(chǎn) E：土地

9、從招標(biāo)方式看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)一般可分為_(kāi)_。A．競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo) B．公開(kāi)招標(biāo) C．邀請(qǐng)招標(biāo) D．議標(biāo)

E．半公開(kāi)招標(biāo)

10、市場(chǎng)機(jī)制中最基礎(chǔ)的機(jī)制是。A：供求機(jī)制 B：價(jià)格機(jī)制 C：競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 D：平衡機(jī)制 E：土地

11、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是（）。

A．城鎮(zhèn)職工購(gòu)買(mǎi)自住住房 B．房屋所有者之間互換房屋

C．因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房

D．取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)

12、以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿__年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A．1 B．2 C．3 D．4

13、生產(chǎn)要素包括__。A．勞動(dòng) B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

14、指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

15、在下列地價(jià)形式中，與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格內(nèi)涵相近的是。A：出讓地價(jià) B：轉(zhuǎn)讓地價(jià) C：標(biāo)定地價(jià) D：基準(zhǔn)地價(jià) E：35％～50％

16、__是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A．絕對(duì)地租 B．壟斷地租 C．級(jí)差地租Ⅰ D．級(jí)差地租Ⅱ

17、勞動(dòng)力市場(chǎng)包括__市場(chǎng)。A．普通勞動(dòng)力 B．專業(yè)人才 C．物業(yè)管理 D．土地 E．技術(shù)市場(chǎng)

18、可直接用于土地評(píng)估的收益是指。A：實(shí)際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性

19、某建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)一臺(tái)國(guó)產(chǎn)設(shè)備，其購(gòu)置費(fèi)為1800萬(wàn)元，(其中)運(yùn)雜費(fèi)為10％，則該設(shè)備的原價(jià)為萬(wàn)元。A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

20、對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

21、土地的供給按其性質(zhì)可分為。A：彈性供給和無(wú)彈性供給 B：劃撥和轉(zhuǎn)讓

C：有限供給和無(wú)限供給 D：自然供給和經(jīng)濟(jì)供給 E：時(shí)間因素

22、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提?。?004年考試真題】

A：稅前利潤(rùn) B：稅后利潤(rùn) C：營(yíng)業(yè)利潤(rùn) D：利潤(rùn)總額 E：土地

23、建筑物重置價(jià)格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價(jià)格 B：建筑物價(jià)格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時(shí)間因素

24、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的內(nèi)容不包括__。A．有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的信息 B．有關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的信息 C．有關(guān)企業(yè)現(xiàn)金流量的信息 D．有關(guān)企業(yè)管理方式的信息

25、根據(jù)馬克思的地租理論，下列為錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。A：地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：土地價(jià)格是地租的資本化

C：土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn) D：一切地租都是剩余價(jià)值 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書(shū)中的內(nèi)容包括等?！?008年考試真題】 A：基本農(nóng)田的面積、地塊 B：各類(lèi)有機(jī)質(zhì)含量 C：基本農(nóng)田的地力等級(jí) D：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) E：獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

2、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法正確的是。A：縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

B：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

D：任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

3、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類(lèi)的有?！?004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：契稅 D：營(yíng)業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

4、按照《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地包括。A：工業(yè)用地 B：采礦用地 C：倉(cāng)儲(chǔ)用地

D：住宿餐飲用地 E：商務(wù)金融用地

5、反映通達(dá)程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路寬度 C．道路網(wǎng)密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

6、在綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)方法有。A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法 B：因素分析法

C：相關(guān)分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法

7、由于不動(dòng)產(chǎn)的位置等特點(diǎn)，使得在評(píng)估過(guò)程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評(píng)估標(biāo)的同類(lèi)的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類(lèi)性 E：稀缺性

8、工程量清單計(jì)價(jià)法對(duì)推進(jìn)我國(guó)工程造價(jià)管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)符合我國(guó)當(dāng)前工程造價(jià)體制改革中“逐步建立以市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制”的目標(biāo)

B．采用工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來(lái) C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價(jià) D．有利于標(biāo)底的管理與控制

E．是工程造價(jià)管理體制改革最直接的計(jì)價(jià)方法

9、某建筑物的總面積為4000m2，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/m2，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A．250 B．304 C．324 D．340

10、縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放的證書(shū)有。A：土地承包經(jīng)營(yíng)證 B：耕地使用權(quán)證 C：林權(quán)證

D：草地使用權(quán)證 E：礦山開(kāi)采權(quán)證

11、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，土建工程屬于__。A．單項(xiàng)工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項(xiàng)工程

12、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

13、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無(wú)形資產(chǎn)包括。A：專業(yè)技術(shù) B：商譽(yù) C：商標(biāo)權(quán) D：專利權(quán)

E：取得開(kāi)工許可證

14、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，國(guó)務(wù)院授權(quán)國(guó)土資源部代表國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市，以及計(jì)劃單列市人民政府土地利用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。設(shè)立。A：國(guó)家土地總督察l名，由國(guó)土資源部部長(zhǎng)兼任

B：國(guó)家土地總督察2名，由國(guó)土資源部部長(zhǎng)、常務(wù)副部長(zhǎng)兼任 C：兼職副總督察1名，由國(guó)土資源部l名副部長(zhǎng)兼任 D：兼職副總督察2名，由國(guó)土資源部2名副部長(zhǎng)兼任 E：專職副總督察(副部長(zhǎng)級(jí))1名

15、土地估價(jià)方法可以分為_(kāi)_法。A．收益還原 B．基本估價(jià) C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 E．成本估價(jià)

16、《土地登記辦法》確定其制定依據(jù)的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權(quán)法》

17、開(kāi)發(fā)建設(shè)周期可分為三個(gè)階段。A：取得土地

B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算 C：工程建設(shè) D：空置或租售 E：房產(chǎn)使用

18、某工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無(wú)市政供水管網(wǎng)，供水來(lái)自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無(wú)燃?xì)狻，F(xiàn)場(chǎng)勘察記錄不準(zhǔn)確的是。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)E：宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整

19、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對(duì)__進(jìn)行評(píng)定。

A．土地價(jià)值 B．土地使用價(jià)值 C．土地價(jià)格 D．土地成本 E．土地增值收益

20、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價(jià)值

D．使用價(jià)值

21、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

22、下列關(guān)于地方性法規(guī)，說(shuō)法不正確的是。

A：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定 B：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定 C：地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規(guī)除外 D：地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍 E：地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文件

23、耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容包括等。A：堅(jiān)持土地用途管制制度 B：強(qiáng)化耕地占補(bǔ)平衡管理 C：提高城市用地規(guī)模 D：嚴(yán)格耕地保護(hù)執(zhí)法

E：建立有效的土地收益分配機(jī)制

24、《物權(quán)法》規(guī)定，__全部屬于國(guó)家所有。A．礦藏 B．水流 C．山嶺 D．森林 E．海域

25、市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)的首要工作是__。A．確定比較案例 B．進(jìn)行交易情況修正 C．收集交易資料

D．進(jìn)行區(qū)域及個(gè)別因素修正

第四篇：2015年四川省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

2015年四川省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用

稅考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、建筑物估價(jià)的方法有__。

A．重置價(jià)格折舊法

B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場(chǎng)比較法

E．對(duì)照法

2、行政處罰是以__為目的，具有制裁性質(zhì)的具體行政行為。

A．懲戒違法

B．勸導(dǎo)

C．教育

D．提高

3、《土地登記辦法》所稱其他登記，不包括__。

A．預(yù)告登記

B．異議登記

C．更正登記

D．變更登記

4、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

5、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》，國(guó)土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括__。

A．屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主符、誰(shuí)負(fù)責(zé)

B．暢通信訪渠道，方便信訪人

C．依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合D．依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與行政處罰相結(jié)合E．實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾

6、估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬(wàn)元．委托估價(jià)方提出 異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)ISO國(guó)際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5％的有效證明．在其他條件不變的情況下，若對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為。

A：復(fù)核結(jié)果高于3000萬(wàn)元

B：復(fù)核結(jié)果低于3000萬(wàn)元

C：維持原估價(jià)結(jié)果不變

D：依重新計(jì)算的最終結(jié)果確定

E：合法性

7、依法屬于國(guó)家所有的土地有__。

A．城市市區(qū)的土地

B．城市郊區(qū)的土地

C．農(nóng)村中依法沒(méi)收、征用、征收、征購(gòu)，收歸國(guó)有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國(guó)家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國(guó)家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

8、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元／平方米．

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時(shí)間因素

9、對(duì)有關(guān)因素因子指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重__，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。

A．開(kāi)展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作

B．計(jì)算分等對(duì)象的綜合分值

C．資料整理及定量化

D．驗(yàn)證、調(diào)整分等初步結(jié)果

10、下列關(guān)于國(guó)土、土地概念的表述中，不正確的是__。

A．國(guó)土是指一個(gè)國(guó)家主權(quán)管轄的地域空間

B．國(guó)土的范圍包括領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海

C．國(guó)土的概念要比土地的概念要狹窄一些

D．土地是一個(gè)學(xué)術(shù)上的概念，國(guó)土是一個(gè)政治概念

11、形成不同城鎮(zhèn)間地價(jià)差異的主要因素是__因素。

A．一般

B．社會(huì)

C．區(qū)域

D．個(gè)別

12、在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素中，__直接影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B．物價(jià)

C．財(cái)政與金融狀況

D．居民收入

13、土地開(kāi)發(fā)整理不包括__ A．土地開(kāi)發(fā)

B．土地整理

C．土地利用

D．土地復(fù)墾

14、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年的有__。

A．繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地

B．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

C．在國(guó)有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國(guó)有企業(yè)改造為國(guó)有獨(dú)資公司的

E．繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地

15、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過(guò)__幾個(gè)階段。

A．前期工作—申報(bào)—審查—批復(fù)

B．前期工作—審查—申報(bào)—批復(fù)

C．前期工作—申報(bào)—批復(fù)—審查

D．前期工作—批復(fù)—申報(bào)—審查

16、就狹義來(lái)說(shuō)，土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括__。

A．土地經(jīng)濟(jì)制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國(guó)家管理制度

17、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和

A：宏觀因素

B：經(jīng)濟(jì)因素

C：個(gè)別因素

D：社會(huì)因素

E：時(shí)間因素

18、某平行四邊形臨街地，街道的路線價(jià)為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長(zhǎng)均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時(shí)為：105，14米時(shí)為：110，13米時(shí)為115，則該宗地地價(jià)為_(kāi)_元/平方米。

A．1300 B．1450 C．1280 D．1380

19、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬(wàn)元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為萬(wàn)元．【2004年考試真題】

A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

20、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用

21、估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間上的價(jià)值，它必須根據(jù)來(lái)確定。

A：估價(jià)對(duì)象

B：估價(jià)目的 C：估價(jià)程序

D：估價(jià)原則

E：時(shí)間因素 22、1986年9月國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

23、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，地方各級(jí)人民政府要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村規(guī)劃，對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地實(shí)行。

A：質(zhì)量控制

B：總量控制

C：數(shù)量控制

D：后期控制

E：35％～50％

24、對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。

A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

25、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。

A：6 B：8 C：9 D：10 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、__原則要求不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似不動(dòng)產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

A．平等

B．均價(jià)

C．分配

D．替代

2、土地利用計(jì)劃管理的管理活動(dòng)主體是國(guó)家__。

A．土地行政管理機(jī)關(guān)

B．土地局

C．土地利用管理機(jī)關(guān)

D．土地分配機(jī)關(guān)

3、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點(diǎn)有．【2008年考試真題】

A：中介機(jī)構(gòu)只收取傭金

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理力度較大 C：中介機(jī)構(gòu)收入相對(duì)較少

D：中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大

E：房地產(chǎn)售價(jià)較低

4、用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，需考慮的稅費(fèi)主要有。

A：耕地占用稅

B：固定資產(chǎn)稅

C：土地管理費(fèi)

D：新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

E：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)

5、下列屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是。

A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

B：符合土地利用計(jì)劃

C：堅(jiān)持合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)

D：涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

E：涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

6、下列對(duì)土地估價(jià)中的替代原則描述正確的是__。

A．土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B．土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買(mǎi)賣(mài)者按市場(chǎng)的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格

C．土地價(jià)格主要由購(gòu)買(mǎi)者決定

D．土地價(jià)格可通過(guò)比較地塊的條件及使用價(jià)值來(lái)確定

E．任何土地價(jià)格都可運(yùn)用替代原則

7、新修訂的城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的也確定為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

A：外商投資企業(yè)

B：外國(guó)企業(yè)

C：外籍個(gè)人

D：國(guó)有企業(yè)

E：集體企業(yè)

8、中國(guó)現(xiàn)行土地制度包括等制度。

A：國(guó)家實(shí)行土地登記制度

B：國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度

C：國(guó)家實(shí)行有償無(wú)限期使用制度

D：國(guó)家實(shí)行有償有限期使用制度

E：國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地制度

9、在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長(zhǎng)速度、平均發(fā)展速度、平均增長(zhǎng)速度等，其中，平均增長(zhǎng)速度是。【2008年考試真題】

A：各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根

B：平均發(fā)展速度減l(或平均發(fā)展速度減100％)C：根據(jù)增長(zhǎng)量與基期水平之比計(jì)算

D：根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對(duì)比而得到

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

10、在我國(guó)，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會(huì)消費(fèi)方面主要由__組成。

A．企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體組成的購(gòu)買(mǎi)力

B．城鎮(zhèn)居民所期望的消費(fèi)需求

C．商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)需求

D．城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費(fèi)需求

E．城鎮(zhèn)居民無(wú)支付能力的消費(fèi)需求

11、《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒傅姆秶侵浮?/p>

A：土地使用權(quán)抵押涉及的土地估價(jià)報(bào)告

B：土地使用權(quán)出讓涉及的土地估價(jià)報(bào)告

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地估價(jià)報(bào)告

D：企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告

E：土地評(píng)估機(jī)構(gòu)完成的土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單

12、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。

A．地籍圖

B．房產(chǎn)分丘圖

C．房產(chǎn)分戶圖

D．房產(chǎn)分幅圖

13、__為我國(guó)土地出讓、稅收乃至地產(chǎn)市場(chǎng)的建立提供了基礎(chǔ)。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．出讓底價(jià)

D．成交地價(jià)

14、對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通電、通信，地面平整

B．通水、通路、通信，地面平整

C．通水、通路、通電，地面平整

D．通水、通電、通氣，地面平整

15、適用于數(shù)據(jù)資料不足、不可測(cè)因素較多情況的方法為_(kāi)_。

A．德?tīng)柗品?/p>

B．相關(guān)性分析法

C．回歸分析法

D．聚類(lèi)分析法

16、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括__。

A．確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線

B．確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高

C．制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定

D．控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對(duì)完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在2平方公里

17、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是__。

A．受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔

B．在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片 C．在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)

D．出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字

18、導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對(duì)城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整

E：新建大型文化娛樂(lè)中心

19、城市總體規(guī)劃的期限一般為_(kāi)_。

A．5年

B．10年

C．20年

D．30年

20、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等。

A：安裝費(fèi)

B：采購(gòu)員的差旅費(fèi)

C：運(yùn)雜費(fèi)

D：基礎(chǔ)費(fèi)

E：保險(xiǎn)費(fèi)

21、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。

A．50% B．60% C．70% D．80%

22、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過(guò)程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有（）。

A．多元統(tǒng)計(jì)聚類(lèi)——判別法

B．剖面圖法

C．動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法

D．?dāng)?shù)軸法

E．主導(dǎo)因素判定法

23、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察活動(dòng)就是對(duì)土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動(dòng)行為進(jìn)行督促和檢查

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的土地管理者、土地所有者和土地使用者

C：市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)也是土地執(zhí)法監(jiān)察的主體

D：土地執(zhí)法監(jiān)察是縣級(jí)以上人民政府按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的活動(dòng)

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容是對(duì)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁

24、土地利用規(guī)劃實(shí)施與管理的途徑包括等方面。

A：建立實(shí)施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制 B：嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改

C：土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃審查

D：強(qiáng)化土地利用規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)察管理

E：杜絕規(guī)劃公告制度

25、下列關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)的管理政策中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

B．由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

C．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物的所有者所有

D．青苗的補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者

第五篇：海南省2017年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

海南省2017年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)

土地使用稅考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元／平方米，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經(jīng)過(guò)年期修正后的價(jià)格為元／平方米?！?004年考試真題】

A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：時(shí)間因素

2、自2002年1月1日起，我國(guó)的稅設(shè)有的稅率有__稅率。

A．最惠國(guó)

B．協(xié)定

C．特惠

D．普通

E．特定

3、在下列選項(xiàng)中，不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中．【2008年考試真題】

A：直接費(fèi)

B：建設(shè)單位管理費(fèi)

C：現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

D：利潤(rùn)及稅金

E：土地

4、預(yù)期收益原則可以在__估價(jià)方法中得以應(yīng)用。

A．剩余法

B．市場(chǎng)比較法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益還原法

5、估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬(wàn)元。一委托估價(jià)方提出異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)IS0國(guó)際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5％的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為。

A：復(fù)核結(jié)果高于3000萬(wàn)元

B：復(fù)核結(jié)果低于3000萬(wàn)元

C：維持原估價(jià)結(jié)果不變

D：依重新計(jì)算的最終結(jié)果確定

E：合法性

6、__是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果。

A．資產(chǎn) B．收入

C．所有者權(quán)益

D．利潤(rùn)

7、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時(shí)間因素

8、土地估價(jià)師在為某投資商評(píng)估一塊宗地的開(kāi)發(fā)投資價(jià)值時(shí)，發(fā)現(xiàn)委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)尚未得到城市規(guī)劃部門(mén)的正式批準(zhǔn)，如在土地估價(jià)報(bào)告中采用委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)，需要在土地估價(jià)報(bào)告中的（）部分予以說(shuō)明。

A．估價(jià)依據(jù)

B．估價(jià)方法

C．估價(jià)結(jié)果

D．需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)

9、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)報(bào)告中主要的內(nèi)容不包括__。

A．技術(shù)成果

B．技術(shù)路線選擇

C．技術(shù)程序

D．估價(jià)成果

10、對(duì)于不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，一般單位價(jià)值在__元以上，并且使用期限超過(guò)兩年的，也應(yīng)列作固定資產(chǎn)。

A．500 B．1000 C．2000 D．5000

11、招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的__。

A．決策立項(xiàng)階段

B．前期階段

C．建設(shè)階段

D．營(yíng)銷(xiāo)階段

12、評(píng)估價(jià)格是由專門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，包括__。

A．交易底價(jià)

B．基準(zhǔn)地價(jià)

C．課稅價(jià)格

D．公告(示)地價(jià)

E．申報(bào)地價(jià)

13、土地報(bào)酬遞減規(guī)律所指的報(bào)酬遞減是指__遞減。

A．土地總報(bào)酬

B．土地邊際報(bào)酬

C．土地臨界報(bào)酬 D．土地平均報(bào)酬

14、土地估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)是。

A：價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

B：市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

C：客觀價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

D：定義的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

E：合法性

15、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)上報(bào)的建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地考核情況進(jìn)行匯總，填報(bào)有關(guān)報(bào)表，并附說(shuō)明材料，隨同耕地占補(bǔ)平衡考核工作報(bào)告，于本__月底前報(bào)國(guó)土資源部。

A．9 B．10 C．11 D．12

16、建筑物重置價(jià)格乘以成新度等于。

A：建筑物折舊價(jià)格

B：建筑物價(jià)格

C：建筑物年折舊額

D：建筑物凈殘值

E：時(shí)間因素

17、一般來(lái)說(shuō)，我們認(rèn)為屬于間接稅的是__ A．所得稅

B．財(cái)產(chǎn)稅

C．流轉(zhuǎn)稅

D．行為稅

18、實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。

A．土地利用專項(xiàng)

B．土地利用總體

C．土地總體

D．土地專項(xiàng)

19、土地價(jià)格是土地權(quán)利和__的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

A．價(jià)值

B．有效需求

C．使用價(jià)值

D．收益

20、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評(píng)估的前期準(zhǔn)備，一般由（）完成。

A．評(píng)估機(jī)構(gòu)

B．審計(jì)事務(wù)所

C．委托單位

D．資產(chǎn)管理部門(mén)

21、一個(gè)完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有__。

A．確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位

B．規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通 C．確定紙幣發(fā)行和流通的程序

D．確定國(guó)家的貨幣準(zhǔn)備制度

E．確定紙幣的規(guī)模、類(lèi)型

22、地籍的__體現(xiàn)了地籍圖冊(cè)資料的可靠性。

A．法律性

B．精確性

C．連續(xù)性

D．空間性

23、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為以為依據(jù)比較合適．【2004年考試真題】

A：工程概算

B：工程預(yù)算

C：設(shè)計(jì)概算

D：貸款計(jì)劃

E：土地

24、指與建筑長(zhǎng)軸方向一致的墻。

A：橫墻

B：縱墻

C：外墻

D：內(nèi)墻

E：時(shí)間因素

25、根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批．【2002年考試真題】

A：20萬(wàn)以上

B：30萬(wàn)以上

C：50萬(wàn)以上

D：100萬(wàn)以上

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、直接影響土地利用效益的有__。

A．交通條件的優(yōu)劣

B．基礎(chǔ)設(shè)施條件如何

C．區(qū)域環(huán)境條件的好壞

D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢

E．土地政策的實(shí)施

2、下列關(guān)于《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：耕地的承包期為30年

B：草地的承包期為30～70年

C：林地的承包期為30～70年

D：特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)

E：35％～50％

3、我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。【2002年考試真題】 A：縣城

B：建制鎮(zhèn)

C：工礦區(qū)

D：農(nóng)業(yè)示范區(qū)

E：先規(guī)劃后建設(shè)

4、以下屬于其他輔助資料的是。

A：歷史地價(jià)資料

B：地籍圖

C：市政管線圖

D：土地交易資料

E：城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料

5、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。

A：簽訂書(shū)面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

B：向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向A縣土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記

C：向A縣人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書(shū)向A縣房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記

D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

6、影響建筑物價(jià)格的主要因素有__等。

A．建筑物重置價(jià)

B．建筑物高度

C．建筑物用途

D．建筑物朝向

E．建筑物年代

7、國(guó)家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對(duì)內(nèi)發(fā)行的公債或國(guó)庫(kù)券、建設(shè)債券等政府債券

B．對(duì)外發(fā)行的政府債券

C．向國(guó)家銀行的借款

D．向國(guó)外的借款

E．中外合資所得資金

8、地價(jià)的特點(diǎn)是__。

A．地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性

B．地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，上升速度通常高于一般商品價(jià)格上升速度

C．土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定

D．地價(jià)高低主要由土地供給決定

E．地價(jià)不受土地供需影響

9、下列關(guān)于現(xiàn)金流量表，說(shuō)法不正確的是（）。

A．現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與流出情況的報(bào)表

B．現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，提供該期間的收入、費(fèi)用、成本、利潤(rùn)或虧損等信息的會(huì)計(jì)報(bào)表

C．現(xiàn)金流量表分為基本部分和補(bǔ)充資料兩個(gè)部分

D．現(xiàn)金流量表基本部分的現(xiàn)金分為3類(lèi)，即經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

10、制約土地自然供給的因素主要包括等?！?004年考試真題】

A：社會(huì)需求

B：資源條件

C：交通運(yùn)輸條件

D：氣候條件

E：契據(jù)登記制

11、下列土地的特征中，我國(guó)建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是__。

A．土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難

B．土地質(zhì)量的差異較大

C．土地利用的集約性

D．區(qū)位選擇的意義重大

E．土地功能具有永久性

12、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是。

A：旅店

B：商業(yè)寫(xiě)字樓

C：政府辦公樓

D：公園

E：未開(kāi)發(fā)土地

13、某評(píng)估公司承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng) 井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長(zhǎng)的道路與區(qū)域干道相連，無(wú)其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開(kāi)發(fā) 程度應(yīng)設(shè)定為_(kāi)_。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

D．宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

14、某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，2009年1月廠房通過(guò)竣工驗(yàn)收，其經(jīng)濟(jì)壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時(shí)，其剩余耐用年數(shù)為_(kāi)_年。

A．43 B．44 C．53 D．54

15、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是。

A：設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線

E：設(shè)鎮(zhèn)城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

16、被保險(xiǎn)人無(wú)責(zé)任時(shí)，無(wú)責(zé)任死亡傷殘賠償限額為_(kāi)_元。

A．10000 B．15000 C．20000 D．25000

17、在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。

A：勞動(dòng)定額

B：材料消耗定額

C：市政工程定額

D：間接費(fèi)定額

E：機(jī)械班臺(tái)使用定額

18、在現(xiàn)行國(guó)家級(jí)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中，估價(jià)師主要承擔(dān)的任務(wù)包括。

A：設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)

B：確定監(jiān)測(cè)范圍

C：編寫(xiě)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告

D：采集特定的監(jiān)測(cè)點(diǎn)的地價(jià)信息

E：按時(shí)將特定監(jiān)測(cè)點(diǎn)的地價(jià)信息報(bào)送中央端數(shù)據(jù)庫(kù)

19、下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法特別適用于的評(píng)估．【2008年考試真題】

A：續(xù)用設(shè)備

B：出租性設(shè)備

C：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

D：專用設(shè)備

E：通用設(shè)備

20、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。

A：納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅

B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款

C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款

D：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅

21、當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的情形時(shí)，可采取的政策有．【2009年考試真題】

A：提高利率

B：降低企業(yè)所得稅率

C：提高存款準(zhǔn)備金率

D：發(fā)行央行票據(jù)

E：增加政府開(kāi)支

22、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國(guó)庫(kù)，實(shí)行__管理。

A．收支一條線

B．收支兩條線

C．規(guī)范化

D．專業(yè)化

23、影響企業(yè)存貨入賬價(jià)值的因素主要有__。

A．購(gòu)貨價(jià)格

B．購(gòu)貨費(fèi)用 C．運(yùn)輸費(fèi)

D．費(fèi)用

E．自然災(zāi)害耗損費(fèi)

24、工程結(jié)算一般包括（）等形式。

A．定期結(jié)算

B．階段結(jié)算

C．竣工結(jié)算

D．施工結(jié)算

25、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是__。

A．旅店

B．商業(yè)寫(xiě)字樓

C．政府辦公樓

D．公園

E．未開(kāi)發(fā)土地